【 第二章【 房地产开发企业 ！。 第《七条 房地产开发企！业，的开发资《质，证书是房地》产开：发企：业进入房地产开【发，市场的唯《一合法？凭证未取得开发【资质证书的企业【不得从事房》地，产开发经营》业务严？禁无证？开发：、越级开《发，、挂靠开发等违规】行为严禁一》次性开发设立房地产！开发：企业必？须具备以《下条件   【  1、《有自己的名》称和组织机》构；     】2、有固定》的经营？场所； 《 ， ，   3、有符合国！家规定的注册资本；！    》 4、有足》。够的专业技》术人员？；，     —5、法律《、行政法《规规定的其》它条件     ！设立房？地产开？发企业可向市、【县（市、区》）建：设，行政主管部门—提出申请《经市建设局初审合格！后再：报省建设厅审批【申请设立房》地产：开发企业应提—交以下资料  】   1、》设，立房地产《。。开发企？业申请；《   《  2、房地—产开发企业资质申报！表，及申报？软，件；     】3、工商营》业执照；    ！ 4、落实的开发项！目或：国有土地使》用，权，证，书（该土地性质必须！是，房地产？开发用地《）；   —。  5、企业注【册资本验资报告【（原件）；   ！  6、经营场【所证明；   】  7、企》业章程； 》     》8、企业法人证明（！董事会决《议及身份《证复印件审》查原件）；   ！  9、企业人员花！。名册、劳动合—同，（经劳动行政主管】部门签章）》；    — 10？、企：业工程管理制度【、经营？管理制度、财务【管理制度《；    — 11、《有，技术：职称人员资格证【明书复印件、—身份证复印件（【审查原件《）；    【 12、可行性研】究分析报告；  ！   1《3、当地《建设行政主管—部门：同意设立开发企业的！报告等资料   ！  取得企》业法人营业执照【。和资：质证：。书的房？地产开发企业方可从！事房地产《开发经营活动 】。 第八条 —房地产开《。发企业按照企—。业条件分《为一、二、三、四】四，个资质？等级    【 新设立的房地【产开发企业给予【暂定资质条件不得】低于四级资》质标：准，     企【业临时聘用或—者兼职的《管理、技术人员不得！计入企？业管理？、技：术，人员总数；》“与房屋建筑—面，积相当的《房地产？开发投资额”的折】算标：准和：折算办法由省建【设行政主管部—门确定 【第九：条 房地产开发企】业的：资质实行《分级审批一级资质由！省建设行政主管【部，门初审建设部—审批：发证；其它等级资】。质，由南充市建设局【初审省建设行政主管！部门审批发证 】 第十条 —房地产？开发企业应当按照核！定的资质等级在规定！范围内从事房—地产：开，发经营业务不得越】级，承担任？务 ？   （《一）一级资质的【房地产开发》企业承担《房地产项《。目，的建设规模不受【。限制可？以在全国《范围：承担房地产》开，发，项目    【。（二）？二级资质的》房地产开发》企业可以《承担建筑《面积在２《５万：平方米以下的住宅小！区以及？与其投资能力相【。当的工业、》。商业、公共建筑、基！础，设，施项目的开发—建设并？可在全？省，范围内承担房地产】开发经营《。。业务    （三！）三级资质的房地产！开发企业可》承，担，建筑面积《在１５万平方米以】下的住宅《小区以及《与，其投资能力》相当的工业》、商业、公共建筑】、基础设施建设项】目的开发建设并可在！全省范？围内承？担房地产《开，发经：营，业，务    （四）！四级资质《的房：地，产开发企业可承担建！筑面积在５万平【方米以下的住宅小】区以及与其投—资，能力相当的工业、商！业、基础设》施项目的《开发建设只》可在企业注》册地承担房地产开发！。经营业务   】 （五）暂定资质】房地产开发企业按暂！定相应资质》。等级可承担的业务范！围承担房《地产开发经营—业务：    （【六）新成《。立房地产开发企【业取得暂《定资：质后可承担业务【范围设市（地级）城！市新设立的注册【。资，金不低于800万元！。的企业按三》。级资质的业务—范围承担业务；县】级新设立的注册资金！不低于50》。0万元？的企业？按四级？资质企？业的业？务范围承担》业务：暂定资？质的开发企》业，。。可承担的业务—范围在其暂定资质】证，书副本？中加以标注 【   （七）省外】二级和二级以下【资质（含暂定—资质等级）的房【地产开发企》业到我市从事房【地产开发经》营按项目属地管理】。的原则和设立新企】业的要？求向项目所在地的】建设行政主管部门申！请房：地产开发资质 ！ 第十一条 非我】市辖区内注》册的一级企业及省内！其它地（《。市）州的二级、【三级房地《产开发企业到我市】。从事房地《产开发？经营业务必须—到房地产开发行政主！管，部门南？充，市建设局《申请资质核验和【登记备案一个项目一！个申请经备案后方能！在我：市行政辖区内从事房！地产：开发经营业务并【接受项目所》在地建设行政主管】部门的监督》管理：申请备案应提交【如下资料    ！ 1、法定》代表人身份证—；资质证书正、副】。本，。；企业法人营业执】照正、副本；—法人：代码证；企业管理人！员和技术《人员职称证书（均审！查原件后留复—印件）？ ：。    2》、开发项目中标【通知书或土地拍【卖中标通知书—（土地权属证书）】。、企业职工花名册、！外出：开发核准申请、【项目可行性分析报告！、项：目保：证金所存银行资金】证明：（，保证：。。金不低于项目总投资！的20%）、验【资报告   【  国外和港、澳、！台地区经济组织或者！个人：来本省？从事房地产开发【经营活动《应当按照国家规定办！理有关手续》 ？ 第：十二条 房地产开发！企业实行年》度考核制考》核内容？严格按照建设部【77号令房》。。地产开发《资质管理规定—等国家有关》文件执？行考：核办法由南充市【建设局每年》根据实际情况另【。行制定   【 ， 考核结果分为合】格与不合格考—核合格的《保留原资《质等：级；达到上一—级资质条件企业【申请升级《的予以？升，级；考核不合—。格的由原资质审【批部门？予以暂定或降级【或者注？销资质证书；对【于企业？条件不符合原定资】质标准？或者有不良经营【行为需要整改的企业！给予暂定资质不准承！接新业务《,，待，整改合格后》重新核定资质等【级整改不《合格的予以降级【或注销资质证书 ！ 第？十，三条 ？资质证书《由国务院建设—行政部门统》一，制作：任何单位和个人【。。不得涂改、出租【、出借、转让、出卖！企业遗失资质证【书必须在新闻—媒体上声明作废后】方可补领    ！ 新设立企》业的暂定《资质证书有效期1】年建设行《政，主管部？门可以视《企业经营情况延长】暂定资质证书—有效期但延长期限不！得超：。。。过2年；自领取暂定！资质证书之》日，起1：年内无开发项目的】暂定资？质证书有效期不得延！。长 第十【四条 企业发—。生，分立、？合并的应当在—向，。工商行政管理—部门办理变》更手续？后的30日》内到：。原资质审批部门申】请办理资《质，证书注销手续并【重新申请资质等级 ！     》企业破产、歇业或者！因其他原因终—止业务时应当向工】商行：政管理部门办—理注销营业执照后的！。15：天内到原资质审【批部门注销》资质证书  【   房地》。产开发企《业变更名称、法【人代：表、注册《资本、经济性质和主！。要管理、技术负【责人等应在工—商行政管理部—门办：理变更登记后3【0日内向原资质【审批部门《办理变更手续 】 第十五条 房地！产开发企业应—按照省建设行—。。政主管？部门和？统，计，主管部门的要求【定期向建设行政主】管部门和统》计主管部《门报送资料和—统计报表 】