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？ 第二章 房地【产，开发：企业
—第七条 房地产开】发企业？。的开发资质证书【是房地产开发企业】进入房地产开—发市场的《唯一合法凭证未取得！。开发：资，质证书的企业不得从！事，房地产开发》。经营业务严禁无证】开发、越级开—发、挂？靠开发等违规—行为严？。禁一次性开发—设立房地产开—发，企业必须具备以【下条：件
1、！有自己的名》称和组织机构；
！ 2、—有固定？的经：。营场所；
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3、【有符合国家规定的注！册资本；
— ： 4、有足够的专！业技术人员；
！ ， 5、法律、【。行，政法规规定》的其它条件
【 《设立房地产开发【。企业可向市》、县（市、区—）建设？行政主管部》门提出申请经市建】设局初审合格—后再：报省建设厅审批【申请设立房地产开发！。企业应提交》以下资料
— 1、设立】。房地产？开发企业申请；
】
2、房】地产开发企业资质申！报表及申报软—件；
】。3、：工商营业《执照；
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4、【落，实的开？发项目或国》有土地使《用权证书（该—。土地性质必须是房】地产：开发用地）》；
？。。 5、—企，业注册资本验资报告！（原件）《；，
6【、经：营场所？证明：；
？ 7、企【业章程；
— ： 8、企业—法人证明（董事【会决议及身份证复】印件审查原件）；】
9、企！业人员？花，名册、劳动合同（经！劳动行政主管部门】签章）；
【 ： 10、企业—工程管？理制：度、经营管理制度、！财务管理制度；【
？ ？11、有技术—职称人？员资格证明书复印】件，、身份证复印件【（审查原件）—；
？ 12、可行！性研究分《析，报，告；
《 13、当】地建设行政主—管部门同意设立开发！企，业的报告等资料
！ ： 取得企业法人营！业执照？和资质证书的—。房地产开发企业方】。可从事房地产开发】经营活动《
第八—条 房地产开发【企业按照企业条件】分为一、《二、：三、四四个》资质等级
！。。 新：设立的房《地产开发《。企，业给予暂《。定资质条件不得低】于四级资质标准
！ 企业临时】聘用或者《兼职的管理、技术人！员不得计入企—业管理、技术人【员，总数；？“与房屋建筑面【积相当的房地产开】。发投资额”的—折算标准和折—算办法由省》建设行政主管部【门确定？
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第九条 房—。。地产开发企业的资质！实行分级审》批一级资质》由省建设行政主【管部门初审》建设部审批发—证；其它等级资【质由南充《市建：设局初审省建设【行政主管部门审批】发证
—第，十条 房地产开发】企业：应当按？照核定的资》质等级在规定范围内！从事房地产开发经营！业务不得越级承【担，任务
》 （一）一—级资质的房地产开】发企业？承担房地《产项目的建设规【模不受限制可—以，在全国范围承—担，房地产开发项目
】
（二）二级！资质的房地产开发】。企业：可以承担建筑面积在！２，５，。万平方米《以下的住宅小区以】及与其投资》。能，。力相当的《工业、商业、—公共建筑、》基础设施项目的开发！建设并可在全省范】。围内承担房地—产开发？经营业务
！（三）三《级资质的房地产开】发企业可承担—建筑面积《。在１５万平方米以下！。的住宅？小区以及与》其投资能力》相当的工业、商业、！公共建筑、基—础设：施建设项目的开发】建设并可在全省范围！内承担房《地产开？发经营业务
】 （四）四级资质！的房：地产：开发企业可承担建筑！面积在５万》平方米以下的—住宅：小区以及与其投资能！。力，相，当的工业、商业、】基，础设：施项目的开》发建设只可在企业注！册地承担房地—产开发经《营业：务
—。（，五）暂？定资质房《。地产开发企》业，按暂定相《应资：质等级可承担的业】务范围承担》房地产开《发经营业《务，
（【。六）新成立房—地产开发《企业：取得暂定资质后可承！担业：务，范围设市（地级）】城市新设立的注册资！金不：低于800万—元的企业《按三级资质的业【。务范围？承担：业务；县级》新，设立的注册资—金不低于500万】元的企业按四级【资质企业的业务范围！承担业务暂定资【质的开发企业可承担！。的业务范《围在其暂定资质【证书副本中加以【标注：
（—七）省外二级—和二级以《下资质（含暂定资质！等级）的《房地产开发》企业：到我：市，从事房？地产开发《经营按项目属地管理！的原：则和设立《新企：业的要？。求向项目《所在地？的建设行政主管部】门申请房地产—开发资质
第！十一：条 非我市辖区【内注册？的一级企业及省内其！它，地（市）州的二级】、三级房《地，产开发企《业到我市《从事房？地产开发经营—业务必？须到房地产》开，发行政主《管部：门南充市建》。设局申请资质核验和！登记备案《一个项目一个申请】经备：案后方能在我市行】政辖区内《从事房地产》开发经营《业务并接受》项目所在地建设行政！。主管部门《的监督管理申请备】案应提交如下—资料
— 1？、法定代表人身【份证；资质证—书正、副本》；企业？法人营业《执照正、副本；法】人代码证；企业管理！人员和技术人员职】。称证书（均》审查原件后留—复，印件）
【 ：2、开发项目—中，标通知书或土地拍】卖中标通知书（土】地权属证书）—、企业职《工花名册《、外出开发》核准申请《、项目可《行性分析报》告、项？目保证金所存银行】资金：证明（？保证金不低于项目总！投资的20》%）、验资报告
！ 国外—和，港、澳、《台地区经济组织【或者个人来本省【从，事房地产开发—经，营活动应当》按照国家规定办理有！关，手续
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第十二条 】房地产开《发企业实行年度【考核制？考核内？容严格按照建设部】77号令房地—产开发资质管理规定！。等国：家有关文件执行考核！办法：由，。南充市建设局每年】。根据实际情况另行制！定
【考核结果分》。。为合格与不合—格考核合《格的保留原》资质等级；达到上】一级资质条件企业】申请升级《的予以升级；—考核：不合格的《由原资质审批部门予！以暂定或《降级或者《注，销资质证书；—对，于企业条件不—符合原定《资质标准或者有不】良经营行为》需要整？改的企业给》予暂定资质不准承接！新业务？,待：整改：合格后重新核—定资质等级整—改不合？格的予以降级—或注：销资质证书
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第十《。三条： 资：质证书由国务院建设！行，政部门统一》制作任何《单位和个《人不得涂改、出租、！出借、转让、出【卖企业遗失》资质：证书必须《在新闻媒体上声明】作废后方可补领
！ 《新设立企业的—暂定资？质证书有《效期1年建设行政】。主管部门可以视【企业经营《情况延长暂定—。资质证？书有效期但延—长期：限不得超过2年【；自：领取暂定资》质证：书之：。日起1？年内无开发项目的】暂定资？质证：书有效期《不得延长
第！十四条 《。企业发？生分立、合并的【应当在向《工，商行政管理部门【办理变？更手续后的3—0日：内到原资质审—批部：门申请办理资质【证书注销手续并重新！申请资质《等级
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企业破】产、歇业或》者因其他原因终止】业务时应当向工【商行政管理部门办】理，注销营业执照后【的15天内到—原，资质：。审批部？门注销资《质，。证书
《 房地产开】发企业变《更名称？、法人代表、注册资！本、经？济性质和主要—管，理、技术负责人等应！在工商行政管—理部：门办理变更登—记后30《日内向原资》质审批？部门办理变》更手：续
第—。。十五条 房地产开】发企业？应按照省建设行【政，主管：部门和？统计主管部门—的要求定期》向，建，设行政？主管部门和统计主管！部门报送资》料和：统计：报表
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