【 第二章 房！地产开？发企业 《 第《七条 房地》产开发企业的—开发资质证书是房地！产开发企业进入房】地产开？发市场的唯》一合法凭证未取【。得开发资质证书的】企业不得从事房地】产开：发经营业务严禁【无证开发《、越级开发、挂靠】开发等违规行为严禁！一次性开发设立房地！产开：发企业必须具—备以下？条件 ？     1、有】自己的名称和组【织机构；    ！ 2：、有固定的经营场所！；     3、！有符合国家》规定：的注册资本；—    》 4、有足够的【专业技术人》员；    【 5：、法：律、行政法》规规定？的其它条件》 ，   ？ ， 设立？房地产开发企—业可向市、县（【市、区）建设—行政主管部》门提：出申请经市建设局初！审合格？后再报省建设厅【审批申请设》立房：。。地产开发企业—应提交以下资料 】     1—、设立房地产开【发企业申请；  ！   2《。、房地产开》发企业？资质：。申报表及申报—软件；     ！3、：工商营业执照—； ？    4、—落实的开发项—目或国有《。土地：使用权证书》。（该：土地性质必须—是房地产《开发用地）；—    》 5、企业注册资】本验资报告（原件）！。；  《   6、》经营场所证明；【    》 7、？企业章程；   ！  8、企业—法人证明（董—事会决议及身份【证复：印件审查原》件）；     ！9、企？业人员花名册—。、劳动合同》。（经：劳动行政主管部门签！章，）；     】10、企业工程【管理制度、经营管理！制度、财务管理制】度，；     【11、有《技，术职称人《员资格证明书复【印件、身《份证复印件（审【查原件）《； ：     1—。2、：可行性研究分—析报告？；  《   13、当地建！。设行政主管部门【同意设立开发企业】的报告等资料 【     》取得企业法人营【业执照和资》质证书的房》地产开发企业方可】从事房地产开—发经营？活动 第八】条 房地产开发【企，业按照企业条—件分为一、二—、三、四四个资质】等级 《    新》设立的房《地产开发企》业，给予暂定资质条件不！得低于四级资质【标准     】企业临时聘》。。。用或：者兼职？的管理、技术人员不！得计入企业》管，理、技术人员总【。数，；，“与房屋建筑—。面积相当的房地产】开发投资额》”的折算标准—和，折，算办法由省建设行】政主管部门确—定， 第九条 房！地产开发《企业的资《质实：行分级审批一级【资质由省建设行政主！管部门？初审建设部审批发证！；其它等级资质【。由南充市建设局初】审省建设行政主管部！门审批发证 — 第十》条 房地产》开发企业应》当按：照核定？的资：质等级在规》定范围内《从事房地产开—发经营业《务不得越级承担【任务    （】一）一级资》质的房地产开—。发企业承《担房地产项目的建】设规模不受限—制可以在全国范围承！担房地产开发项目】    （二）二！。级资质的房地—产开发企业可以承】担，建，筑面积在２５—万平方米以下的住】宅小区以及与其投】资能：力，相当：的工业、商业—、公共？建筑：。、，基础设施项目的开发！建设并可在全省【范围内承担》。房地产开发经—营业：务    （三）！三级资质的房—地产开发《企业：可承担？建筑面？积在１５《万平方米以下的住宅！小区以？及与其投资能力相当！。的工业、商业、【公共建筑《、基础设施建设项目！的开发建设并—。可，在全省范围内—承担房地产开发【经营业务 》   ？ （四？）四级资质》的，房，地产开？发企业可承担建筑面！积在：５万平方米以下的住！宅小区以及与其投】资能力相《当的工业、商业、】基础：设施项目的开发【建设只可在企—业注：册地承担房地产【开发经营业务  ！  （？五）暂定《资质房？地产开？发企业按暂定相【应资质？等级可承担》的业务范围承—担房地产开发经【。营业务 》    （六）新】成立房地产》开发企业取得暂定】资质：后，可承担业务范围设市！（地级）城》市，新设：立，的注册资金不低于8！00万？元，的企业按三级资质的！业务范围承》担业务；县》级新：设立的注《册资金不低于—50：0万元的《企业按？四级：资质企？业的业？务，范围承担业务暂定资！质的开发企业—可承：担的业务范》围在其暂《定资质证书》副本中加以标注 】    （七）【省，外二：级和二级以》下资质（含》暂，定资质等级）的房】。地，产开发企《业到我市从事房【地产开？。发经：营按项目《属地：管理的原则和设【立新：企，。业的要求向项目所】在，地的建设《行政主？管部门申请》房地产开发资质 ！ 第十一条 非我！。市辖区内注册的一级！企业及省内其它地】（市）州的二级【、三级房地产—开发企？业到我市从》事房地产《开发经营业务必须】到房：。地产开发行政主【管部门？南充市建设局申请】资，质核验？和登记备案一个项目！一个申请《经备案后方能在我市！行政：辖区内从事房地产开！发经营业务》并接受项《目所在地《建设：行政主？管部门的《。监督管理申请—备案应提交如—下资料     ！1、法定代表人身份！证；资质证》书，正、副本；企业法】人，营业：执照正、副本；【法，。人代码证；》企业管理人员和技】术人员职称》证书（均审查原件后！留复印件） 【    2》、开发项目中标通】知书：或土地拍卖中—标通知书（土地【权属证书）》、企业职工花名册】、外出开发》核准申请、项—。目可行性《分析报告、》项目保证《金所存银《行资金？证明（保证金不低于！项目总投《资的20%）、【验，资报告？。 ： ，。。。 ，  国？外和港、澳、台地区！经济组织或者个【人，。来本省从《事房地产开发—经营活动应当按【照国家规《定办：理有关？手续 第十】二，。条 房？地产开发企业实行】年，度考核？制考核内容严—格按照建设部7【7号令？房地产开发资质管】。。。理规定？等国家有关文—件执行考核办法【由南充？市建设局每年—根据：实际情况另行—制定   —  考？核结果分为》合格与不合格—考核合格的保留原资！质等级；达到上一】级资质条《。件企业申请升级【的予以升级；—考核不合格的由原】资质审批部门—。予以暂定或降级或】。者注：销资质证书；—对于企？。业条件不符合—原定资？质标准？或者有不良经营行】为需要整改》的企业给予暂定资】质不准承接新—。业务,待整改—合格后重新核定资】质等级整改不合格的！予以降级《或注销资质证书 】。 第十三条【 ，资质证书由国务院】建设行政部》门统一制作任何【单位和个人不得涂改！、出租？、出借、转让、出卖！企业遗失资质—。证书必须在新闻【媒体上声明作废后方！可补领 《。 ，   ？ 新设？。立企业的暂定资质证！书有效期1年—建设行政主》管部：门可以？视企业经《。营情况延长暂定【资质：证书有效期但延【长期限不得超过【2年：；自领取暂定资【质，。证书之日起1—年内无？开发项目的暂定【资质：证书有效期不得【延长 第十四！条 企？业发生分立、合【并的应当在向工【商行政管理部门【办理：变，更手续后的》30日内《到原资质审批—部门申请办理资质证！书注销？手续并重《新申请资质等级 】     》企，业破产、《歇业或者《因其他原因终止【业务时？应当向工《商行政管理部门办理！注销营业执照—后的15天》内，到原资？质审：批部门注销》资质证书   】  房地产开发【企业变更名称—、法人代《。表、注册资》本，、经济性质和—主要管理、技术负责！人等应在工商行政】管理部门办》。理变更？登记后3《0日内？向原资质审批—部门办理变更手续】 《第十五条 房地【产开发企业应按照省！建设行政主管—部门和统计主管部】门，的要求定期向建设】行政主管部门和统计！主管部门报送资料】和统：计报表 【