【 第二章 】房地产开发》企业 第七】条 房地产开发企】业的开发资质—证书是房地产—开发企业进入—房地产开发市场【的唯一合法》凭证未取得开发【资质证书的企—业不得从事房地【产开发经营业务严禁！无证开？发、越级开发、挂靠！开发等违规》行为严禁一》。。次性：开发设立《房地产？。开发企业必须具备】以下：。条，件    — 1：、有自己的名称和组！织机构； —    2、有固定！的经营场所》；     3、！有符合国《家规：定，的注册资本； 】    《。4，、有足够的专业【技，术人员；《  ？   5、法律、行！政法规规《定的其它条件  ！。   ？。设立房地产开发企业！可向：市、县（市、区）建！设行政？主管部门提》出申请经市》建设局初审合格后再！报省建设厅》审批申请设立—房地产开发》企业应提交以下资料！    》 1、设立》房，地产开发企业申【请；：     2、房！地产开发企业资质】申报表及申报—软件；？     3【、工商营业》执照；     ！。4、落实的开发【项，目或国有土》地使用权证》书（：该土地性质》必须：是房地产开发—用地）；    ！ 5、企业注册资本！验资报告（原—件）；  —   6、》经营场所证明—；     7、！企业章程； 【  ：  ：8、企业法人证明】（董事会决》议，及身：份证复印件审—查原件？）；  》   9、企—业人员花《。名册、？劳动合同（经劳动行！政主：管部门？签章）？；     10！、企业工程》管理制度《。、经营？管理：。制度：、财务？管理制度；》     —11、有《。技术职称人员资【格证明？书复印件、身份证复！印件（审查原件）；！ ，    《 12、可行性【研究分？析报告；    ！ 13、当》地建设行政》主管：部门同意设立开发企！业的报告等》。资料： ：    取得企业法！人营业执照和—资质证？书的房？地产开发企业—方，可从事房《地产开发经营活【动 第八条】 房地产开发企业按！照企业条件分为一】、二、？三、四四个资质等】级    — 新设立的房地产开！发企业给予暂定资】质条件不《得低于四级资质标准！ ， ，    《企业临时聘用或【者兼职的管理、技】术人员不得计—入企业管理、技术人！员总数；“与房屋建！。筑面积相当的房地产！开发投资额”的【折算标准《和折算办法由省【建设行政主管部门确！。定， 第九—。条， 房地产开发企【业，的资：质实行分《级，审批一？级资质由《省建设行政主管部】。。门初审建设部审批】发证；其它》等级资？质由南充《市建设局初审—省建设行政主管部门！。审批发证 【 ，第十条 房地产【开发企业应当—按照核定《的资质等级在—。规定范围内》从事房地产开发经营！业务不？得越：级承担任务  】  ：（一）一级资质【。的房地产开发企业】承担房地产项目【的建设规模不受【限制可以在全国【范围承担房地产开发！项目   — （：二）二级《资质的？房地产开发企业【可以承担建筑面积】在２５万平方米以】下，的住宅？小区以及《与其投资能力相当的！。。工业、商业、公共建！筑、基？础设施项《目的：开发建设并》可在全？省范围内承》担，房地产开发经营业务！ ：   （三）三级资！质的：。房地产开发企业【可承担？建筑面积在１５万】平方米以下的—住宅小区以及—与其投资能力相【当的工业、商业、公！共建筑、基础设施建！设项目的《开发建设《并可在全省范围【内承担房《地产开发经营业务】    》（四）四级资质【的房地产开发企业】可，承担建筑面》积在５万《平方：米以下的住宅小区】以及与？其投资？能力相当的》工业、商业、—基础：设施项？目，的开发建设只可在】企业注册地承—。担房地产《开，发经营业务 【。   （《五）暂？定资质房地产开【发企业按暂定相【应，资，。质等级可《承担的业务范围承】担房地产开发经【营业务   】 （六）新成—立房地产开发企业】取得暂定资质后可】承担：业务范围设市（地】级）城市新设立【的注册资金》。不低：于800《。万元：。的企业按《三级资质《的业务范围承担【业，务；县级新设立的】注册资金《不低：于5：。00万元《的企：业按四级资》质企业？的业务范围承担【业务：暂，定资质的开发企【业可承担的业务范围！在其暂定资》质证书副本中加以】标注    【（七）省外》二级和二级》以下资？质（含暂定》资质等级）的房【地产：开发企业到我市从事！房，地产开发经》营按项目属地—管理的原《。则和设立新企—业的要？求向项目所在地【的建设？行政主管部门申请】房地产开发资—质 ？ 第十《一条 非我》市辖区内注》册的一？级企业及省内—其它地（市）州【的二级、《。三级：房地产开发企业到】我市从事《房地产开发》经营业务必》须到房地《产开发？行政主管部门南充】市建设局申请资质核！验和登？记备案一个》。项，目一：个，申请经备案》后方能在我市行政】辖区内从事房地【产开发经《营业务并接受—项目所？在地建设行》政主管部门的监【督管理申请备案应】提交：如，下资料？ ，     1、法定！代表：人身份证；资质【证书正、副本；企】业法人？营业：执照正、副本—；法：人，。代码证；企业管理人！员和技术人员—职称证？书（均审查》原件后留复印件）】     2、开！发项：目中标通知》书，或土：地拍卖中《。标通知书《（土地权属证书）】、企：业职工花名册、【外出开发核准—申请、项目可行【性，分析报告、》项目：保证金？所，存，银行资金证明（保】证金不低于项—目总投资的2—0%）、验资报【告     【国外和港、澳、台】地区经济组》织或者个人来本省从！事房地产《开发经营活动应【当按照国家规定【办理有关手续 】 ：第十二条 房地产】开发企业实行—年度考核制考核【内容严格按》照建设部77号【令房地产开发资质管！理，规定等国家有关【文件执行考核办法由！南充市建设局每【年根据实际情况另】行制定 》    考》核结果分为合—格与不合格考核合格！。的保留原资》质等级；达到上一】级资质条件企—业申请升《级的：予以升级；考—核，不合格？的由原资质》审批部门予以暂定】或降：级或者注销资—质证书；《对于企业条》件不符合原定资【。质标准或《者有不良《经营行为需要整改】。的企业给《予暂定资质不准承接！新业务,《待整改？。合格后重《新核定资质等级整】改不合格的予以降级！或注销资质证书 】 ： ，第十：三条 资质证—书由国务院建设行】政部门统一制作任何！单位和个人不得涂】改，、出租？。、，出借、转让》、出卖企《。业遗失资质证书必须！在新闻媒体上—声明作废《后方：可补领 《。     新设【立，。企业的暂定资质【证书有效期1年建】设行政主管》部门可以视》企业经？营情：况延长暂《定资质证书有效【期但延长期限不得】超过：2年；自《领取暂？定资质证书之—。日起1年内无开发项！目的暂定资质—证书有效期不—得延长 第】十四条 企业发生分！。立、合并《的应当在向工商【行政管理部》。门办理变更手续后的！30日内到》原资质审批部—门申请办理》资质：证书注销《手续并重新申请资】质，等，级，    》 企业破产、歇【业或：者因其？他原因终止》业务时应当向工商行！政管理部门办理注销！营业：执照后？的15？天内到原资质审批部！门注销资质证书【  ？   房地产—开发企业《变更名称、法—人代表、注册资【本、：经济性质和主要管】。理、技术负责—。人等应？在工商行政》管理部门办》理变更登记后30】日内向原资》质审批部门办理变更！手续 》 第十？五条 ？房地产？开，发企业应按》照省建设《行政：主管部？门和统？计主：管部门的要求定期向！建，设，行政主管《部门：。和统：计主：。。管部门报送》资料和统计报表【 《