》 第四章！ 城市规划 ！第一节 工》业、仓储《。及市场规《划 第二》十条 工业》建设：布局要符《合城市性质和—。社会经济发展的要求！在项目和选址—上要依据城市规【划，着重发展高新—技术产业严格—控制：耗能多、《。。耗水多、占地广、污！染重的工业项—目 第二十—一，条 城？市旧城内不》再扩：建、新建工业企业对！现有工业《。企业应结合旧城改建！按城：市总体规划要—求逐步进行调整【、改造对《易燃、？易爆、运量大—、，污染重的工业—企业(车间)及影响！城市：安全的易燃》。、易爆、有毒等【危险品仓库或堆场进！行限：期治理和有计划地转！产或搬迁 》 第二十二条 与工！业建设项《目相关的《环保、？消防、卫生》、防洪、市政、通讯！。、绿化等配套工程】或设施应同步规划】、设计、建设、验收！ ， 第二十三条 仓储！应靠近？铁路：。、公路、码》。头等对外交通设【。。施运行安排采取【分散和？。集，中相结合布局根据】。片区功能和条件【按仓库性《质分类、分》区、分散布置各片区！仓库：用，地相对集中组—织并应设置相应【。。的防火设施和—停车、装卸场—地不得占用城市【道路停车或装—卸货物 第二【十四条 市》场按类别分》区设置农贸市—。场和生活资料—零售市场应分—散在各片区的居住区！内安排;《生产资料批》发市场应在各—片，区边：缘安排;土特产品】和传统工艺产品市】场应在风景》名胜浏览《区服：务中心或《片区中心《段，、客运车站》码头：广场附近地段或城】市交通便捷地段【但不得对城市交通产！生过度？的干扰 第—二节：。 城市交通设施及城！市公共交《通规划 第二十五！条 城？市交通？工，程应因地制宜、综】合布局？场，、，站、线路《的选址(线)不得】影响城市发展和城市！。安全：。尽量减少干扰和环境！污染 第二十【六条 各类客运站】应统一建《设各项配套》工程和综《合，服务设？施设置相《应，的交：通广场和停车—场并与市区公共交通！。站场衔？。接 第二十七【条 铁路《与公路铁路》、公：路，与城市主要道路交叉！口按城市规》划要求逐步设—置立体交叉 【。。第二：十八条 城市道路建！设必须？满足城市交通—、消：防、人防、》市容卫生、杆管【。线敷设的要》求按道路功能分【为交通性道路、【生活性道《路等红线宽》度主干？道3050米—间距500800】米次：干道2226米间距！4，0050《0，米;支路1318】米间距3《。0040《0米;特殊》。道路不小于7米 】 第二十九条 城市！道路：主要：技术标准为道路【平曲线半径》主次干？道不小于100米】支路不？小，于50米《。。;，道路交叉口转角半径！主次干道不小于【20米？支路不小于15米;！。。其它道路最小不小】于8米;道》。路纵：坡度不小于3—0‰主次干》道不大于6%—支路不大于8%;主！要道路交《叉视距不少》于8：0米： 第三十条 【城市干道《上根据交通流量与】。密度情？况在适当《。的路口或路段选择设！置，人行横道《、过街？人行天桥或地下【通道以保障行人【安全及交通顺畅 ！。第三：十，。一，条， 城市？干道上严《格，控制开？设车辆出入口确需开！设的必须经市规划行！政主管部门》和，公安交通管理部门】批准 《第三十？二条 各类公共场】所和公共建筑应配】建自：用停车？场和社会停车—场配建？的停车场可结合人防！工程建？设进行 第三十】三条 根据市区用】地，布局和道路系统规】划合理？组，织公共？交通的线路》和站场布局公共【交通车辆主》要在城？市干道上运行公【共交通？线路的？始，末站、转乘站应布】置合：理间：距不超过5》0，0600《米 第三节 居】住区规划 第三十！。四条 居住区建【设，实行综合开》发控制旧城区住宅建！设和自建住》宅鼓励开发新—住宅区 《 第三十五条 城市！居住：用地的规划结—构由：居住组？团、：居住小区、》居住区三级构成【人，口规模居住》组团0.《10.3万人用地】面积1.2》5公顷至《4.5公顷;—居住小区0.71.！5万人用《地面积9.8—公顷至3《。0公顷？;居住区35万人】用地面积45公【顷至100公顷建筑！。密度应符合国家有】。关，技术：经济指标居住—区、居住《小区公共建筑按人口！规，。模和服务《范围分级《配套设置 第【三，十六条 居住区、】居住小区和》居住组团应安—排足够面积》的自行？车和机动车场—。。地统一？设置供水、》。供，。电、：。供气、通讯》、，。电视、消防》、垃圾库、公厕【及其：它市政公《用，设施 《第三十七条》 居住区绿》。地结合区《内组织结构和—自然地形布》。置新：居住：小区人？均公共绿地面积不】得低于1平方米 】 第四？节 建筑规划 】第三十八《条， 城市干道转角处、！。交叉口原则》上不建住宅》。楼，确需建设时》立面：必须按公共建筑标准！设计、装饰城—市主要干道的临街新！建公共？建筑、重点工程、标！志工程应综合考虑亮！化、绿化工程并与】主体工程《同时规？划，、设计、施工、验收！ 第三十九条 】城市道路两》侧建筑不准》设置通？长式阳台支路两侧】需设置时必》须进行造型处理城】市干道两侧新建建】筑间隔设置的阳【台应统？一，设，计、统？一包封未包封—的阳台？由住宅管理单位【报市：规划行政主管部门批！准逐步改造住—宅设计中《应考虑？预留空调机安装位置！ 第四十条 建】筑布局应随》。山就势错落》有致不应大挖—大填： ：第四十一《条 建筑《造型必须与》周围：环境协调城市道路】两侧新建建筑—初步设计报批—时必须？做两个建筑风—格各异的方案—城市重要地段和大型！建设：项目：需附透视图并进行】方案招投标外墙采用！高级涂料或装饰【贴面材料《色彩以浅色》为基调 第四【十二条 道》路，两侧的建筑应—符合以下后》退道路红线的要【求     【(一)城市主—干道两侧建筑物后退！道路红线不小—。于5：米次：干道不小于3米支路！不小于2米》    》 (二？)影剧院、体育场】(馆)、大型—商场和贸易市场、高！层建筑等车》。、人流集中的建【筑后退道《路红线不小》于8：米 第四十—三条： ，内，江市区建筑朝向以东！、东南、南、南偏】西为前建筑高—度以屋顶女儿墙顶面！高度计算不设女儿】墙的以檐口高度【。计算间距以房屋凸】出部份外沿(含任何！挑出部份)为准【 第四十》四条： 住宅间距规—定如下     ！(一)？多层条式《纵侧面之《。间高距比旧区为【10.81.1【新区为1.》。。11.2 》。     (二【)多层点式住宅【纵面之间高距比【。旧区：不，小于1:0》.8新区《不小于1.1 】    (三)【多层：条式和点式住—宅间：。距前面条式后面【点式其间《距同本条《第(一)项规定;前！面点式后面条式同本！条第(二《)项规？定 ？     (四)】高，层，塔式(面宽35米】以下含35》米)住宅间》距按不小《于其总高度的—0.8倍确定其与后！面各类住宅的间【。距前面住宅高24米！以，下部份按不小于其高！度的1？.0倍确定其与后】面高层塔式住—宅的间距;》。24米以上部份【按不小于其高度的】0，。.8倍确定其与后】面，高层塔式住宅的间距！高层坂式住宅同高层！塔式：。。住，宅，的间距规定 【   ？ (五)两幢正负】零标高不相同—的住宅应以后面住】宅的正负《零标高为准》计算前面住宅在此标！。高以：上的相对高度再按】本条(一《)至(四)》项规定？确定其纵侧面高距比！     (【六，)住宅侧面间—距多：层与多？层住宅纵《侧面与山墙》(无论开《窗否)间距旧区【。不小于？6米新区不小—于8米;山墙—之间(均不》开，窗)间距旧》区不小于4米新区】不小于6米;—一边开窗另一边不开！窗，或均开窗间距旧【区，不小于6米新区【不小于8米高层与各！种层：。。数住宅侧面间—距不小于3米— 第？四十五条 住—宅与：非住宅间距结合【。第，。四十三条《、第四十四条和消】防等规定执行最【小间距不小于8【米 ： 第四十六条 各】类，多层建筑与》中小学校及》幼儿园教学楼、【医院病房楼的间距旧！区应不小《于多层建筑高度的】1.2倍新区—。不小于1.5倍 】 第四十七》条 ：非，住宅建筑之间—的间距应《按抗震、消防—、卫生等有关规范要！求确定？ 第四《十八条 建筑物加】层、扩建的其间距】必须符合《第四十四《。条至第四十七条的】规定加层还》须持有原《。。设计单位或具有同等！以上设计资质的设】计单：位出具的建筑物结构！安全技术鉴定文件】 第四十九条 临！街，建筑物？其厨房、卫》。生间不得设》置在临街一侧化粪】。池不得？建设在城市道路【(包括人行道)【及室内并采》用管道排水 第】五十条 《建筑物新、改—、扩建时与四周【相邻的(规划)建】(构)筑《物规定？间距在？。0.5倍范围内【必，须拆迁的建》(构)筑物由建设】单位或？个人负责拆迁、安置！;拟建建筑位于【规划道路红》。线一侧则该范围的规！划道路？中心：线划入？拆迁范围;拟建【建筑位？于规：划道路红《线两：侧则该范围内规划】。道路全部划入拆【。迁范围旧城建—设视：具体情？况拆迁范围可在【。上述规定《范围内？。适当扩大《或减少     ！拟建建筑需》重新征用土地的【其，与四周相邻(规划)！建(构)筑物规定】间的0.5倍计【入新征地范围—;如相邻四周—。没有建(《构)：筑物则按拟建建筑】规定间距《的0.？5倍计入《新征地范围;—拟建建？筑位于规《划道路红《线，一侧则该范》围的：规划：道路中心线划—入新征地《范围：;拟建建筑》位于规划道》路红线两侧则该范围！内的规？划道：路全部划入新征地范！围  《   ？上述拆迁范围—或新征地范》围计入规划》用地范？围 第《五十一条 规划【建筑总平面》图，。应按国？家有关规定规范编】制包括规划道路红】线及有关技术指标】。、拟：建建筑？。控制线、正负零控】制标高、标》注建筑？层数或控《制高度？、控制进《深、与四周》相邻间距《、 绿地范》围，。、化粪池、排—水、工程管线—走，向、：拆迁范？。围、用地范围—、道路(广场)、堡！坎，。。、停车场等内容【规定建筑密》度、用？地面：积、绿地率、道路面！积等规划技术指标】 第五十二—条 临街《建筑当城市》道路坡？度变化比较大—时其：正负零标《高应确？定，在建筑中间位置两端！相应增？减，。当底层部分层高超】过中间标准层一个自！然层高时该》建筑立面应》进行错层处》理 ？第，五十三条 》建设工程《的设计必须符合消】防、环？保、环？卫、：。卫生、文物保护【、园林、供电、通】讯、市政、防洪【防，空，、社会治安》等专业规定要—求需专业主管部【门，审查的应取得—书面意见 第【。五节 城《市生态及环境与【文物保护规划 】第五：。十四：条 为保持城市生】。态，。、自：。然生活环境应加【强工业三废治理防】止对环境的污染和】生态：的破：坏 第五》十，五条 在水源保护区！、风景区《和城：镇居住区内建—设的工程项》目必须？符合相应区划功能】环境：保护控制标准— 第？。五十六条 对环【境有污染的建设项目！按国家环境保护【的有关规定》与居住区、学校、医！院等保？持卫生和安全—隔离：、防护间距对工【业，建设项目必》须，提出环境影响评价报！告书有污染排—放的建设项目—应配套设置相应【的排放？设施：达标排放 —第五十七《条 地表、》地下水源保》持区范围内》不得设置生产、储】存和排放有》害，。物质的？建设项目不得设置】有污：。染的：水上活动场所—。不得：取沙或？从事其？它污：染和损害地下水的建！设活动 《 第五十八》。条 在城市规划区】内挖取砂石、土方设！置废渣？、垃：圾堆：场、围填水面以及进！行其它改变地形、地！貌活动影响》城市规划《的必须经有关主管部！门会同市规划行政主！管部门审批 第五！十九条 山》地丘：陵大片？植树造林沱江沿岸】开辟绿地扩大居住区！街坊绿地按国家【标准建？设城市？公共绿？地发展防护》林，地重视？生态林地建》设城市新建区的绿化！用地应不《底于总？用地面积《。的30？%;：旧城改造区的绿化】用地应不低》于总用地面积2【5% 第》六十条 在》工业区？与生活区之间在污染！工，厂和居？住建：筑区之间应设置【。宽3：0100米的—防护林带《。、绿地 第六十一！条 已纳《入城市？规，划，的公：共绿地、风景—区(：带)及防护隔离带】不得进行与绿地性质！无关的建设公共【绿地、？风景区(带》)的建筑物的—体，量、造型《与风格应与》自然景观、人—文，。景观相协《调 第六十二条】 对国？家和省、市》、县级人民政府公】布确：定的革命遗址、纪念！。性建筑、古遗址、】。。古墓葬、古建筑以】及其它文《物古迹？由市规划《。行政主管部门会【同，文，物保护标志》文物古迹保护区内】不得建设《有碍文物古迹—保护的建(》构)筑物已有—的视其影响》程度逐步拆》除或改造必须建【设，的项目？其建筑体《型、体量、风—格等应与原》环境相协《调 第六》。。节 市政设施规【划 ？第六十三条 按城市！规划：所确定的城市—发展规模《、用地布局、道路】系统合理确定城市给！水、排水、电力、】电讯、供气等市政公！用设：施，的，公区负荷合理—布置相？应的管线工》程和水厂、》加压：。泵站：、提升泵站、开关】站、电讯交换和调压！站等：配套设施 —第，六十四条 市区各类！工程管线《在城市主要》道路的应《在地下？。敷设主、次干管【(线)一《般应在道路红线内敷！设按城市管网综合规！划的顺序平行道路】中心：线依：次，。设置高压线与电讯】平行敷设时应—按技术规范要求【保持间距避》免干扰？加强管线综合—。规划满足管线—间，。水平净距和垂直净距！的，技术要求安》排管线规划位置【时临：时管线让永久管【。线可：弯，曲管线让不易—弯曲管线小管道让大！管道：压力管道《让重力自流》管道新建桥梁必须设！计预留有《关管线的位置 【 ，第六十五条 —特殊情况批》准的电？力、：。电讯架空线应设置在！城市道？路或：行道：树绿化分隔带—中市区？以外的高压》架空输电线根据电压！等级和技术规范留】足高压线《走廊按？通讯技术《要求合理安排城市】电讯：微波通道和地—下通讯管线控制【空，中通道范围内的建】筑物高度合理布置市！区，公用电话亭》。 》 ， ： 第六十六条— 合理布局城市固体！废弃物堆场和处理】场、公厕、垃圾库】及其管理用地 第！六十七条 》排水设施旧区采【用截流式合流—。制新区采用》雨污分？流制各片区排水系统！结合道路系》统因地？制宜就近排入水体城！市道路40米—以上宽度两侧布【置，污水管道按规划设】。置，。公，用，和自用？污水处理设》施 第六十八【条 给？水，系统通过桥》梁及过江管道联络形！成环状给水管系统】确，。保各片区供水安全城！市道路交《叉口、转角处—。、直线管段每12】0米设置消火栓沱】江两侧应按消—防规划设置消防【取水码头 第【六十九条 重—要工：业和仓储区、大型】基础设施和交—通设施按《。100年一》遇洪水标准设防【居住、办公等其它设！施按50年一遇【。。洪水标准设防— ：