《 ：第八部分 旧城【改造与村庄规—划 》30 旧城改造【 30.1 旧城！改造：应当依据专项—规划制定规划—设计：。方案：并经批准后实施旧】。城改造应《以，完，善，城市综？合功能区、改善【居民生？活环境为《主，要，目，的统一规划》。、分期实施》、，合理确定改造范围和！规模、并妥善—保，。护城市传《统风貌、地方特色】街区和？建（：构）筑物 3！0.2 实施旧城】改造：涉及的？拆迁补偿按照—货币补偿、异地安置！或回迁安置的—原则进行旧改改造应！。充分征询《公，众意见 3】0.3 实施旧【城改造项目应严【格按照规划在该区域！内建设用《于，。满足向社会公众【开放的公共服—务设施包括》公共厕所《、，垃圾收集点、停车场！等修建规模必—须与居住环》境、人口规模相【适应公共服务—设施应与旧城改造项！目建：设同步实《施 ：。 30.4 旧！城改：造范：。围的确？定应符合以下要【求 《    《 ，。。（1）根据城市规】划建设需要进行【城中村？改，造的用地； —     【（2）因城市基础】设施和？。公共设施建设需【要或实施城市—规划要求进》行旧城镇改造的【用地；？   —。  ：。（3）其它经区级或！以上人民政府认【。定属旧城改造范围的！用地 3【0.5 旧城改造】应严格控制》开发强度改造—用地建设《总量和开发强度【应根据？密度分？区，、现状？合法建？。设，量、拆迁成本、新建！和完：善道路市政》设施及配套公共服务！设，施建设？。等，因素及？上层：次城乡规划和旧【城改造规划》的要求合理确—定其中旧城中心【区的居住建筑—间，距难以达《到，要求：。的可适当降低标准】但不得少于本规定指！标的0.《8倍且不得》。小于最？小，。间距其中居住—建筑应保证》大寒日？有，效日照时间不—应，少于1小时 【 30.6 旧】城改造应成片—。进行非城中村改造】项目的用《。地规模不应小于【8000《平方米城中村—改造的用地规模不】应，小于20000【。平方米；但重要【的，景观地段或城中【村，。。整村：改造的可不受此规模！限制 3【0.7 城中村改造！可采用“拆除重建”！和“保留整治”两】种模：式不同类型的城中村！改造专项规》划其控制内容及【深度要求应有所区】别 》30.8 城中村】改造专项规》。划的控制内容包【括划定规划》编制区？、改造？目标、功能定位、】。改，造模式、改》造策略分区及改【造策略与建设管【制规定、用地功能】布局、开放空—。间和园？林绿地系《统、配套设施的总】体，对，策和布局、道—路交通的总体对策和！道路网络构成、【。技术经济指标—和，经济可行性评价、改！造影：。响评：价（包括对环—境、道路交通、【市政：公用设？施、：。公共服务设施四个方！面）、实施措—施（包？括分期实施计划和】相关：。的，配套措？。施，），、其：他，要求（如历史—。文化遗存保护、自然！生态资源保护等【） ？ ：30.9 》街道：整治是指针对街【道的设施（含市政】设，施）绿化《、沿街建筑》及附属设施、行人需！求、交通组织等方】面存在的问题所进行！的系统性的整理、改！造、更新街》道整治应《符合以？。下规定？    【 （1）《街道：整治原则上不应涉及！对沿街建筑的—改扩建和建筑功【能改变？。如确需调《。整建筑面积和建【。筑功能？的应：制定专项规划按【。城市设计审批程序】。批准后实施；—街道整治宜成片【、成：线统一进行 】 ，    《（2）街道整—。治应切？实提升市《。政设施配套水—平并避免损坏—已有市政设施；交】。通整治？需改：进各种交《通组织特《别应注重《对机动车停泊—及出入口设置、公】交停靠及换乘、自】行车行驶及停—放等方？面，的改进 —31 村庄》规划 31—.1 本章所—称村：庄是指农村村民居住！和从事各种生—产的聚？居点不包括城市【建设用？地，范围内的城中村和城！郊村： 31.2】 鼓：励村民集约》、节约用《地推广建设公寓式村！民住宅小区及集中联！建式农民新村 】 31《.3 农村村民一】户只能拥有一处宅基！。地新批准宅基地的面！积按：照如下标准》执行平原《地区和城《市郊区80平方【米以下；丘陵地区】120平方》米以下；山》。区150平方米【以，下建筑面《积控制在28—0平：。。方米：。以内 3【1，.4 ？农村：村民住宅建设—必，。须合理？控制土地开发强度和！建筑密度创造良【好的居住环》境其主要技术—经济控制指标应当】遵守国家、》省、市的有关—标准和技术规范【并且应当符合表31！-1的规《定， 表31-1 村！。民住宅建《设控制表 — ？ ， ， ， ， 区域 】 形式— 层】数 【 容：积率 】 建：筑密度（％） 】 建》。筑间距（米） ！ ： ？ ？ 主朝向 】 次朝【。向 《 ！ 新区》 【非公寓式 ！ ：3层及以下 — 1.4！ ：。 ？ 50 》。。 《1H 4！ ！ 》公寓：式 】多层 】 按村庄《。规划控？制 【 ，30 1！H且≥8 》 6 ！ 》 — 高层 》 30+】0.：3 （H-30【） ： 》15 ？ 】 《 旧：区 【 非公寓式 ！ 3层及以【下 】1.6？ 》 55 ！1H 《 ： 4 《 】 公—寓式 ！多层： 按村！庄规划控制 ！ ： 35 ！1H 【 6： ，。 【 《 高层 【 25—+0.2 （H【-2：5，） 《 13》 — 注1.H为计】算建筑间距的—。建筑高度《 ：   《  2.《非公寓式村》。。民住宅的主朝—。向间距经村民大【会或村民代表大会讨！论同意可适当缩小但！。不得小于8米；若】设置防？火墙：或采用？。其它：。防火措施其侧向【间，距可小？于，4米背靠背布—置时其背面间距可】按侧向间距执行【但应：符合建筑设计等相】关规范的要求 ！ ，    3.在零】星用：地上：建设的非《公寓式村民住—宅建设标准不考虑】容积率、建》筑密：度、：。绿地率？等要求但是应—当满足消防间—距要求  】   4.公寓【式村民住宅的—建筑层数《在城乡规划用地发】展，区，以外的以6层—以下（含6层—）的多层住》宅为：主7-？12层的小高层住宅！为辅；？在城镇规划用地发】展区内的应服从【城乡：规划 —