—第八部分《 ，旧城改造与村庄【规划 30】 旧城改造 — 30.1 旧城改！造应当依《据专项规划制—定规：划设计方《案并经？批准后实施旧城改】造应以完善城市综合！功能区、改》善居：民生活环境为主要】。目的：统一规划、》分期实施《、合理确定改造【范围和？规模、并妥》善保护城市传统【风貌、地方特色【街区：和建（构）》筑物 》 30.2 实施】旧城改造涉及的拆迁！。补偿按照货》币补偿、异地安置】或回：迁安：置的原则进行旧改改！造应充？分征询？公众意见 【 3：0.3 实施旧【。城改：造项目应严格按【照规划在该区域内】建设用于满》足向社会公》众开放的公共服【务设施包括》公共厕所、垃圾收】集点、停车》场等修建《规模必须《与居住环境、人【口规模相适应公共服！务，设施应与旧城—。。改造项？目建设同《步实施 30！.4 旧城改造范】围的确？定应符合《以下要求 【     （1）根！据城市规划建—设需要？进行城？中村改造的》用地； —     》（2：）因城市基础设【施和公共设施—。建设需要或实施【城市规划要求进行】旧城：镇改造的用地—；   【  （3）其它经区！。级或以？上人民政府》认，。定属旧？城，改造范？围的：用地 ？ 3《0.5 旧城改【造应严格控制开【发，强度改造用地建设总！量和开？。发强度应根》据密度分区、现状合！法建设量《、拆：迁成本？、新建和完善道路】市政设施及配套公共！服，。务设：。施建设等因素及上】层次：城乡规划和旧城改】造规划的要求合【理确定其中旧—。城中心区的居住建】筑间距难以达到要求！的可适当降低标准】但不得少于本—规定指标的0.8倍！且不得？小，。于最：小间距？其，中居住建《筑应保证大寒日有效！日照时间《不，应少于1《小时 3【0.6 旧城—改造应成片进行【非城中？村改造项目的用【地规模不应小—于8000》平方米城中》村改造的用地规模不！。。。应小于2《。0000《平方米；但重—要，的景观地段或城【中村整？。村改造的可》不受此规《模限制 — 30.7》 城：中，。村改造可《采用“拆除重建”】和“保留整治—。”两种模式不同【类型的城中村改造专！项规划其《控制内容《及，深度要求应有所区别！ ？ 3：0，.8 ？城中：村改造专项规—划的控制内容包括】划定：。规划编制区》、，改造目标、功能定】位、改造《模式、？改造：策，略，分区及改造策略与建！设管制？。规，。定、用地功》能布局、开》。放空间和园林绿【地系统？、配套设施的总体对！策和布？局，。、道路交通的—总体对？策和道路网络构【成、技术经济指【标和经济《可行：性评价、改造—影响：评价（包括对环境】、道路交通、市【政公用？设，施、公共服》务设施四个方面）、！实施措施（包—括分期实《施计划？和相关的配套措施】）、其他要求—（如历史文化遗【存保护、自》。然，生态资源保护等【） ？ 30.9— 街道整治》是指：针对街道的》设施（？含市政设施）绿化、！沿街建筑及附属设施！、行人需求、交通组！织等方面存》在的问题所》进行的系统》性的整理、改—造、更新街》道整治应符合以【下规定  】   （《1）街道整治—原则上不应》涉及：对沿街建筑的改扩】建和建筑功能改变】。如确需调整建—筑面积和《建筑：功能的应制定专项规！划，按城市设计审—批程序？批准后实施》；街道整治》宜，成片、成线统一进行！ 《    （2）街】道整治应切实—提升市？政设施配套水—平并避免损》坏已有市政设施；】交通整治《需改：进各种交通组织特别！应注重对《。机动车停泊及出【入口设置、公交【。停靠及换乘、自【行车行？驶及停放等方面的】改进 》31 村庄规划 ！31.1 本章所称！村庄是指农》村村民居住和—从事各种生产的聚居！点不包括城市建设】用地范？围内的？城中村和城郊村【 ： 31.》。2 鼓励村民集约、！节约用？地推广建设公寓【式，村民住宅小区及集中！联，建，。式农民新村 ！31.？3 农？村村民一户》。只能：拥有一？处宅基地《新批：准，宅基地的面积按照】。如下标准执行—平原地区和城市郊区！80：。平方米以下；丘陵地！区，120平方米以【下；山区《150？平，。方米：以下建筑面积控【制在280平方米以！内 《 31.4 —。农村村民住》。宅建设必须》合理：控制土地开发强【度和建筑密度—创造良好的》居住环境其》主要技术经济控制指！标应当遵守国—家、省、市的有【关标准和技》术规范并且应当符】。合表31-1—的规定？ 表3《1-1？。 ，村民住宅建设控【制表： 】 《区域 — 形式 【 层数 】 ？ ， 容积率 】。 建筑密【度（％） — 《建筑间距（米—。） ？ 】 主朝向 ！ ？ 次朝向 — 《 ！ 新区 》。 非公寓式！ 《。 3《层及以下 】 ： 1.4 》 《 50 》 ？ 1：H ： ， 4 —。 【 ： 《。公寓式 》 多层 ！ 按村庄】规划控？制 《 3》。0 — 1H且《≥8 — 6《 ？ ： ： ？ 高层— ： 30【+0.3 （H-】30：） — 15 《 ： ， ， 《 旧区 】 ， ： 非公寓式 】 》 3层及《以下 ！1.6 ！。5，5， ， 1—H 4】 】 》 ，公寓式 【。 多层 ！ 按村庄规划控！制 3！5 1】H 6 ！ 】。 ？ ， 高层 《。 —25+0.2— （：H-25） ！ 13 — 注1】.H为计《算建筑间距》的，。建筑高？度 ？ ：  ：  2.《非，。。公寓式村《。民住宅？的主朝向间》距，经，村民大会《或村民代表大会讨论！同意可？适当：。缩小但不《得，小于8米；若设置】防火墙或采》用其它防火措施其侧！向间距可《小于4米《背靠背布置时其背】面间距可按侧—向，间距执行但应符合建！筑，设计等相关》规范的要求 —     3.！在零星用地上—建设的非公寓—式村民住宅建—设标准不考虑—容积率、建》筑密度、绿地—。率等要？求但是应当满—足消防？间距要求 【 ，    4》。.公寓式村》民住宅的建筑层【数在城乡规》划，用地发展区》以外的以6层—以下（含6层）的】多层住宅为》主7-12层的小】高层住？宅为辅；在城镇【规划用地发展区内的！应服：从城乡？规划 —