第八】部分 旧城改—。造与村庄规划 】 30 旧城改造！ 30.1 【旧，城改造应当依据专】。项规划制定规划设】计方案？。并经批准《后实施旧城改造应以！完善城市《综合功能区、改善居！。民生活环《境为：主要目的统一规划、！分期实施、》合理确定改造—。范围和规模、并妥善！保护城市传统风貌】、地方特色》街区和建（》构）筑物 —。 30.2 【。实施旧城改造—涉及的拆迁》补偿按？照货币补偿、异地】安置或回迁安置的】原则进行旧改改造应！充分征询公众—意见 —30.3 》实施旧城改造项目应！严格按照规划在该区！域内建？设用：于，满足向社会公众开放！的公共服《务，。设施包括公》共，厕所：、垃圾收《集点、停车》场等修建规模必须】与，居住环境、》。。人口规模《相适：应公共服务》设施应与旧城改造】项目：建设同步实施 【 30.—4 旧城《改，造，范围的确定》应符合以下要求 ！  ？   （1）根据】城市规划建设需【要进行城中村改造的！用地； —   ？  （2）因城【市基础设施和公共】设施建设需要或实施！城，市规划？要求进行旧》城镇改造《的用地； 》     （】3，。）其它经《区级或以上人民【政府：认定属旧城改造范】围的用地 — ， 30？.5 旧《城，。改造应严格》控制开发《强度改造《用地：。建设总量和》开发强度应》根据密度分区、现】状合法？建设量、拆迁成【本、新建和》完，善道路市政设施及】配套公共服务设施】建设：等，因素及？上层次城乡规划和】旧城改造规划的要求！合理确？定其中旧城中—心区的居住建筑间】距难以达到》要求的？可适当降低标—准但不？得少于？本，规定指标的0.【8倍且不得小—于最小？间距其中居》住建筑应《保证：大寒：日有效？日照时间《不应少于1小时 】 ：。 30.6 旧城改！造应成片进行非【城中村改造》项目的用《地规模不应》小于：8000平方米城中！村改造的《用地规模不》应小于2《0000平方米；】但重要的《景观地段《或城中村整村改【造的可？不受此规模限制【 30.7 ！。城中村改造》可采用“拆除重【建，”和“保《留，整治”两种模式【不同类？。型的城中村改—造专项规划》其控制内容及—深度要求应有所区别！ 30—.8 城《中村改造专项—规划的控制内容包括！划定规划《编制区、改造目标、！功能：。定位、改造模式、】改造策？略分区及《改造策略与建设管】制规定、用》地功：能布局、开放空【间和园林绿地系统、！。配套设施的总体【对策和布局、道路】交通的总《体对策？和道路？网络：构成、技术》经济指标和经济可】行性评价、》改造影响评》价（包括对环境【。、道路交《通、市政公》用设施？、公共服务设施四】个方面）、实—施措施（包括分期】实施计？划和相关的配套【措施）、其》他要求？（如历史《文化遗存《保护、自然生态资】源保：护等：） ？ 3？0.9 街道整治】是指针对街道的设施！（含市政设施）绿化！、沿街？。建筑及附属设施、行！人需求、交通—组，织等方面存》在的问？题所：。进，行的系统性的整理】、改造？、更新街道》整治应符合以下规定！ ？     （1【。）街道整治原则上不！应涉及对沿街建筑】的改扩？建和建筑《功，能改变如确》需调整？建筑面积《和建筑功能的应制定！专项规划《。。按城：市设计审《批程序批准后—实施；街道整—治宜成片、成线【统一进行 —   《  （2）街—道整治应切实—提升市政设施配【套，水平并避免》损，坏已有市政设施【；交通？整治需改《。进各种交通组织特别！应注重对机动车停泊！及出入口设置、公交！停靠及换《乘、：自行车？行驶及停放等方面的！改进 》31 村庄》规划： 31《.1 本章所—称村：庄，。是指：农，村村民居住和从事】各种生产的聚—居点：不包括城市建—设用地范围内的【城中村？和城郊村 】3，1.2？ 鼓：励村民集约、节【约用地推广建设公】寓式村？民住宅小《区，及集中联建式农民】新村 ？。 31》.，3 农村村民—一户只能拥有一处宅！。基地新批准宅基【地，的面：积按照如《。下标准执行平原地区！和城市郊《区80平方》。米以下？；丘陵地区120平！方米以下；山区1】50平方米以下【建筑：面积控？制，在280平方—。米以：内 31.4！ ，农，村村民住宅建—设必：须合理控制土地【开发强？度和建筑密度创造】良好的居住环境其主！。要技术经《。济控制指《标应当遵守国家、】省、市的有》关标准和《技术规范并》且应当符《合表31-1的规】定 表31-1】 村：民住宅建设控制表 ！ 【 区域 【 》 形式？ 》 层数《 》。 容积率 】 建筑密度（！。％） ？。 建筑间距！（米） 》 》。 【主朝向 —。 次》朝向 《 》 ： 》。 ，新区 】 非公寓式 】 3层及【以下 【 ：。。1.4 《 《。 50 ！1，H 4 ！ ？ ！ 公：寓式 》 多层 ！ ， 按村庄规划】控制 — 30 ！。 1H《。且，≥，8 《 ： ， 6 ？ 【 》 高：层 【 ，3，0，+0.3 （H-】30）？ 15 ！ 《。 《 ， 旧》区 【 非公寓式 【 》3层：。及以：下 《 ， 1《.6 】55 】1H ？ 4 【。 】 公—寓，式 ？ 多层【 ， —按村庄规划控—制 — 35 【。 ？1，H 【6 】 ， 高层】 》 ：25+0.》2 （H《-25）《 13】。。。 ？ ？ 注1.H为【计算建筑间距的建】筑高度？     】2.非公《寓式村民住宅的主】朝向间距经》村民大？会或村？民代表大会讨—论同意可适当—。缩小但不得小于8】。米，；若设置防火墙或】采，用其它防火措施【其，侧向间距可小—于4米？背靠背？布置时其背面间距可！按侧：。向，间距执行但》应符合？建筑设计等相关规】范，的要求？    【 3.在零星用【地上建？设的非公寓式村民】住宅建设标准不【考虑容？积率：、建筑密度、绿地】率等要？求，但是应当满》足消防间距要求 】 ：     4.公】寓式：村民住宅的建—筑层数？在城乡？规划用地发展区以外！的以6层以下（含】6层：）的多层住宅为主】7-12层的小【高层住宅为辅；在城！镇规划用《地发展区内的应服从！城，乡规划 【