： 第》。八部分 旧城改造】与，村庄规划 【 3：0 旧城改造— 30.1 旧】城改：造应当依据专项规】划制定规划》设计方案并经批【准后实施旧城改【造应以完善》城市综合功能区、】。改善居？民生活环《境为主？要目的统一》规划、分期实施、】合理确定改造范围】。和规模、《并妥善保《护城：市传：统风：貌、：地方特？色街区和建》（构）筑物 】 30.2 实施旧！城改造涉及》的拆迁补偿按—。照货币补偿、异地安！置或回迁安置的【原则进行旧改改【造应充？分征询公众意见【 ， ： 30.3 实施】旧城改造项目应【严，格按照规划在—该区域内建》设用于满足向社【。会公众开放的公共服！务设施包括公共【厕所、垃圾收集点】、停车场《等修建？规模必须与居住【。环境、人《口规模相适应公【共服务设施》。应与旧城《改造项目建设—同步实施 】30：.4 旧城改—造范围的确定应符】合以：下要求  】   （1）根据】城，市规划建设需—要进行城中村改【造的用地； ！    （2）【因城市基础设—施和公共设》施，建设需要或实施【城市规？划要求进行旧—城镇改造的用—地； 《 ，   ？  （3）其它经】区级或以上人民政府！认定属旧城》改，造范围的用地 ！ 30.5 旧城改！造应严格控》。制，开发：强度改？造用地建设》总量和开《发强度应根据—。密度分？区、现？状合法建设量、【拆迁成本、新建和完！善道路市政设施及配！套公共？。服务设施建设等因素！及上层次城乡—规划和旧城改造【规划：的要求合理确定其】中旧城中心区—的居住建《筑间距难以达到要】求的可适《当降低标准但不得少！于本规定《指标的0《.8倍且《不得小于最小—间距：其，中居住建筑应保证】大寒日有效日照时】间不应少于》1小时 — 30.6》 旧城改造应—成片进？。。行非城中村》改造项目的用地【。规模：不应小于8000平！方米城中村》改，。造的用地规模不应】。小于20000平】方米；？但重要的景观地【段，或城中村整村改造】的可不受此规—模限：制 30.】7 城？。中村改造可采用“拆！除重：建”和？。“保：留整治”两种模式】。不同类？型的城中村改—造专项规《划其：控制：内容及深度要—求，应有所？区别 30.！8 城？中村改造专》项规划的《控制内容《包括：划定规？划编制区、》改造目标、功—能定位、《改造模式、改造【策，略分区及改造策【略与建设管制规【。定、：用地功能布局、【。开放空间和园林绿地！。系统：、配套设《施的总体对策和布局！。、，道路交通《的总体对策和道路】网络构成《、技术？经济指标和经济可】行性评价、》改造影响评价（【包括对环境》、道路交通、市【政公用设施、公共服！务设：施四个方面）、【实施措施《（包括分期实施计】划和相关的配套措】施）、其他》要求（如历史—文化遗存保护、【自然生态资》源保护等《） 3—0.9？ 街道整治是—指针对街道的—设施：（含市政设》施）：绿化、沿街建—。。筑及附属设》施、行人《需求、交通》组织等？。方面存在《的问题所进行的系统！性的：整理、改造、更【新街道整治应符合】以下规定  ！   （1》。）街道整治原则【上不应涉及对沿街】建筑的改扩》建和建？筑，功，能改变如《确需调整建筑—面积和建筑功—能的应？制定专项规》划按城市《。设，计审批程序批准后】实，施；街？道整治？宜，成片、成线》统一进行 —   《  （2）街道整】治，应，切实提升市政设【施配套？水平并避免损—坏已有市《政设施；交通整治需！改进各种交通组【织特别应注》。重对：机动车停泊及出入口！设置、公交停靠【及换乘、自行—车，。行驶及停《放等方面的》改进 《 31 村庄规划】。 31.1 本章！所称村庄是指农村】村民居住和从事各种！生产的？聚，。居点不包《括城市建《设用地范围内的城】。中村和？城郊：。村 ？ ：31.？2 鼓励村民集约】、节约用地推广建】设公：寓式村民住宅小【区及集中联建—。式农民新《村 31【.3：。 农村村《民，一户只？能拥有一处宅—基地新批准宅基地的！面积：按照如下标准—执行平原地区和【城，市郊：区80平方米以下】。；丘陵地区》120？平方米以《下；：山区150平—方米以下建筑面积控！制在280平方米】以内 —31.4 农村【村民：住宅建设必须合理控！制土地开发强—度和建筑密度—创造良好的居住【环，。境其主？要技术经济控制指标！应当遵守《国，。。家、省、市》的有关？标，准，和，技，术规范并且应—当符：合表：31-1的规定 ！表31-1》 村民住宅建设控】制表： 】 ： 区？域 ？ 《 形式 ！ 层数 — ？ 容：积，率 —。 ：。建筑密度（》％） 《 ： 建筑间距（米】） — ！主朝向 》 次朝向】 ，。 》 】 新区 【 非公寓式 ！ 》。。。3层及以下 【 《 1.？4 【50 1！H 》。 ：4 《 【 ？ ，公寓式 》。 多层 ！ ，。 按村庄规】划控制 ！。 30 ！1H且≥8 】 6 【。 ， ？ 】高层 》 ， 30+—0.3 （H-3】0，）， 》 1：5 【 【 旧区 】 非公《寓式 — 3层及以下】 ？ 1》.6 】55 》。 1H》 《 4 ！ 》 公寓式 】 多—层， 按村！庄，规划控制 ！ 35 — ： 1H — 6 — 【 《。 高层 【 25+0】.，。2 （H-25） ！ 13【 ， ？ ： 注？1.H？为计：算建筑间距》的建筑？高度    ！ 2.非公》。寓式村民住宅的【主朝向间《距经村民大会—或村民代表大—会讨论同意可适当】缩，。小，但不得小《于8米？。；若设置《防，火墙或采用其它【防火措施其侧向间距！可小于？4米：背靠背布置时其【背面间距可按侧向间！距执行？。但应符合建》筑设计等相关—规范的要求 【 ，     3—.在零？星用地上建设的【非公寓式村民住【宅建设标准不—考虑容积率》、建筑密度、绿【地率等要求但是【应当满足消》防间距要求 ！   ？ 4.公寓式村民】住宅的建《筑层数在城乡规划用！地发展区以外的【以，6层以下（含6层】）的多层住》宅为主7《-，12层的小高层住宅！为，辅；在城镇规—划用地？发展区内的应服从】城乡：规划 》。 ，