—第八部分 旧城改】造与：村庄规划 【 30 旧城改造】 30.1 旧】城改：造应当依据专项规划！制定规？划，。设计方案并经批【准后实施旧城—改造应？以，完善城市综》合功能区、改—善居民生活环境为】主要目的统一规划、！分期实施《、合：理确定改造范围和规！模、并妥善保护城市！传统风貌、地方特】色街区和建（构）筑！物 《 30？.2 实施》旧城改？。造涉及的拆》迁补偿按《。照，。货币补？偿、异地安》置或回迁《安置的原则》进行旧？。改改造应充分征询公！众意见 30！.3： ，实施旧城改造项目】应严格按照规划【在该区？域内建设用》于，满足向社会》。公众开放的公共【服，务设施？包括公共厕所、【垃圾收集点、停车】场等修？建规模必须与居【住环境？、人口规《模相适应公共—服务设施应》与旧城？改造项目建》设同步实施》 30.【4 旧城改》造范围？的确定应符合以下】要求    ！ （：1）：根据城市规划—建设需要《进行：。城中村改造的用【地；  【 ，  （2）因城【。市基础设施和公共设！施建：设需要或《实施城市规》划要求进行旧城【镇改造的用地； ！     （【3）其？它经区级《或以：上人民政府认—定，属旧城改造范围的】用地 ？ 3《0.5 旧》城改造应严格—控制开发强》度，改，。造用地建设总量【和，开发强？度应根据密度分【区，、现状合法建—设，量、拆迁成本—、，新建和完善》道路市政设施—及配套公共》服务设施《建设等因素及上【层次：城乡规划和旧城改造！。规划的要求合理确】定其中旧城中心【区的居住建筑间【距难以达到要求的可！适当降？低标准但不得—少于本规定》指，标的0.8倍且【不，得小于最小间距其】中居住建《。筑，。应保证大寒》。日有：。。效日照时间不应【少于1小时》 ： 30.6— 旧城改造应—成片进？行非城中村改造【。项目的用地》规模不应《小于8000—平，方米城中村改—造的用地规模—不应小于200【00平？方米；但《。重要的？景观地段或》城中村整村改造【的可不受此规—模限制 《 30》.7 ？城中：村，改造可？采用“拆除重—。建”和“《保留整治《”两：种模式不同类型的】城中村？改造：专项规划其》控，制内容？。及深度要求应有所区！别 》30.8 》城中：村改造专《项规划的控制—内容包括划定规划】编制区、《改造目标《、功能定位、改【造，模式、改造策略分区！及改造策略与建设管！制规定、用》地功能？布，局，、开放空间和—园林绿？地系统、《配，套设施？的总体？对策和布局》。、，道路交通的总体对策！和道路网络构成【、技术？经济指标《和经济可行性评【价、：改造影响评价—（包：括对环境、道—路，。交通：、，市政公用设施—、公共服《务设施四个方面【）、实施措施（包括！分期实施计划和相】关的配套措施）、】其他要求《（如历史文》化遗存保护、—自然生态《资，源，保护等） 3！0.9 街道整【治是指针对街道的设！施（含市政设施）】绿化、沿街》建筑：。及，附属：设施、行人需求【。。、交通组织等方面存！在的问题所进行的系！统性的整理、改造】、更：新街道整治应—符合以下规定 ！  ：。   （1）街道整！治原则上不》应涉及对沿街建【筑的改扩建和建筑功！能改变如《确需调整《建筑面积《和建筑功能的—应制定专项》规划按城市设—计审：批程：序，批准后？实施；街道整治宜】成片、成《线统一进行 【   《。  （2）街道整治！。。应切实提升市政设】施配套水平并避免损！坏已有市《政设施；交通—整治需改进各种交通！组织特别应注重对机！。动车：停泊及出入口设置】、公交停靠及换【乘、：。自行：车行驶？。及停放等方面的改进！ ？3，1 村庄规划 【 31？.1 本章》所称村庄是》指农村村《民居住和从事各【种生产的聚居点不包！括城市建设用—地，范围内？的城中村和》城郊：村 31.2！ 鼓：。励村民集约、节约】用地推广建设公【寓式村民住宅小区】及集中联建》式农民新村 】 31.3》 农村村民》一户只能拥有—一处宅？基地新批准宅基地】的面积按照》。。。如下标准《执行平？原地区和城市郊【。区80平方米以下】；丘：陵地区120—平方米以《下；：山区15《0平方米以下建【筑面积控制在—28：0平方米以内 【 31.—4 农村村民住【宅建设必须》合理控制土地开发】。。强度和？建筑密度创造—良好：的居住环《境其主要《技术经济控制—指，标应当遵守国家【、省：、市的有关标准【和技术规范并且应当！符合表31-—1的规定 表3】1-1 村民—住宅建设控制—表 ！ 区域 【 ，。。 ？ 形式《 》 层？数 】容积：率 ： 建【。筑密度（％）— ： 建筑—间距（米） ！。 【 主朝向 】 ， ？ 次朝向 》 ：。 ！ ： 新区 《 《。 非公寓式 【 —3，层及以下 — 1.4 ！ 《 50 】 1H ！4 — 】。 公寓式 】 多层 — ： ？ 按村？庄规划控制 — 》 30 《 ？ 1H且≥8【 6】 】 高【层 】30+？0.3 （H—-30） 【 15 ！ 《 ：。 旧区 ！ 非公寓【式 《 3层—及以下 — 《1.6 【 55 】 1H 】。 4？ 】 公【寓式： 【多层： 按村！庄规划控制 — ： 35 【。 ， ？ 1H 】 6 【 《 高层【 — 25+0.2【 ，（H-25） ！ ： 13 —。 注1.H！为计算建筑间距的】建筑高度 】    2.非【公寓式村民住宅【的主：朝向间距经村民大】会或村民代表—大会讨论同》意可适当缩小—但不得小于》。8米；若设置防火墙！或采用其它防—火措施其侧向—间距可？小于4米背靠背布】置时：其，背面间距可》。按侧向间距执行但】应符合建《筑设计等相》关规范的要求 】 ，     3—.，。在零星用地上建【。。设，的非公寓式村民【住宅：建设标准不考虑容积！率、建？筑，密度、绿地率等要求！。但是应当满足消防】间距要？求 》    4.—公寓式？村民住宅的建筑【层数在城《。乡规划用地发展区以！外的以6《层以下？（含6层）的—多，层，。。住宅为？主7-？12层的小高层住】宅为辅；在》城镇规划用》地发展区内的应【服从城乡规划— 《