？ ， 第八部分 旧城！改造与村庄》规划 —30： 旧：城改造 30.】1 旧城改造应当】依据专项规》划制定规划设计【方案：并经：批准：后实施旧城》改造应以完善—城市综合功》能，区、改善居民生活环！境为主要目的统【一规划、分期实施】、合理确定改—造，范围：和，规模、并妥善保护城！市，传统风貌、地方特色！街区和建（构）筑物！ 30.【2 实施旧城改造】涉及的拆迁补偿按照！货币补偿、异地安】置或：回迁安置《的原则？进行旧改改造—应充：分征询公众意见 】 ， 30.3— 实施？旧，城改：。造项目应严格按照】规划：在该区域内建—设用于满《足向社？会公众开《。放的：公共服务设施包【括公共厕所、垃圾收！集点、停车场等【。修建规模必须—与居住？环境、人口规—模，相适应？公共服务设施应与】。旧城改造项目—建设同步实施 】 3？0.4 旧城改造范！围的确定应符合【以，下要求   ！  ：（1：）根据城市规划建】设，需要进行《城中村改《造的用地； 】  ：  ： （2）因城—市基础设《施和公共《设施建设需》要或实？施城市规划要求进】行旧城镇改造—。的用地？；  —   ？。（3）其它经区级】或以：。上人：民政府认《定，属旧城改造》范围：的用地 》 ：30.5 旧城改】造应：严格控制《开，发强度改造用地【建设总量《和开发强度应—根据密度《分区：、，现状合法《建，设量、拆迁成本、新！建和完善道路—市政设施及配套公】共服：务设施建设等—因素及上层次城乡】规，划和：旧城改造规划—。的要求合理确定其】中旧城中心区的居住！建筑间距《难以达到要求的可适！当降低标准但不得】少于本规定指标的】0.8倍且不得小于！最小间？距其中？。居住建筑应保证【大寒日有《效日照时间不—应少：于，1，。小时： 《30.6 旧城改】造应成？片，进行非城中村—改造项目的用地【规模：不应小？于800《0平：方米城中《村改造的用地规【模，不应：小于2000—0平方米；但重【要的景观《地段或城《中村整村改造的【可不受此规模限【制 3—0.7 城中村改】造可采用《“拆除重建”和“保！留整治”两种模式】不同类？型的城中《村改造专项》。规划其控制内—。容及深度要》求应有所区别 】 30.8 城】中村改造专项规划】的控制内容包括【划定规划编制区【、改造目标、—功能定？位、改造模式、【改造策略分区及【改造策略《与建设管《制规定、用地功【能布局、开放空间和！园林绿地系统—、配套设施的总体对！策和布局《、道路交通的总【体对策和道路网络】构成、技术经济【指标和经济可行【性评价、《改造：影响评价（》包括对环境、—道路交通《、市政公《用设施？、公：共服：务设施四个方—面）、？实施措施（包括【分，期实施计划和相关的！配套措施）、其他】要求：（如历？史文化遗存保护、自！。然生态资源保护【等，。。） ： ？30.9 街道【。整治：是指针对《街道的设施（含市政！设施）绿化、沿街】建筑：及附属设施、行人】需求、？交，通组织等方》面存在？的问：题所进？行的：系统性？。的整理、《。。改造、更新街—道整治应符合—。以下规定 【     （—1，）街道整治原则【上不应涉及对沿【。街建筑的改扩—建和建？筑功：能改变？如确：需调整建筑面积【和建筑功《。能的应制定专项【规划按？城市设计审批程序】批，准后实施；街道整】治宜成片、成线【统一进行 】   ？ （2）街道整治应！切，实提升市政设—施配套水平并避免】损坏已有《。市政设施；交—通整治需改进各种交！通，组织特别应注重【。。对机动车停》泊及出入口设置【、公交停靠及换乘】。、自行车《行驶及停放等方面】的改进 3【1 村庄规划 【 31？.1 本章所称村庄！。是指农村村》民居住和从事各种】生产：的聚居？。点不：包括城市建设用地】范围内的城中村【和城郊村 】31：.2 ？鼓励村民集约、【节约用地推广建设公！寓，式村民住宅小区及集！中联建式农民—新村 》 31.3 农【村村：民一：户只能拥《有一处宅基地—新批准宅《基地的面积》按照如下标准执行平！原地区和城》市郊区80平方【米以下；丘陵地【。。。区120平方米以下！；山区150平方米！。。以下建筑面积控制在！2，80平方米以—内 》31.4 农村【村民：住宅建设必须合理控！制土：地开发强度和建【筑，。密度创造良好的居】住环境其主要技术】经济控制指》标应：当，遵守国家、省、市的！。有关标准和技—术规范并且》应当符合表31-1！的规定 《 表31-1— 村民？住宅建设控》制表 《 ， 【 区域 】 ， 形？式 【 层数 ！ ，容积率 ！ 建筑密《度（％） 】 ：建筑间距（》米） ！ 》 主朝《向 — 次？朝向 ！ — 新区 ！ ， 非公寓式 】 3层及以】下， 1.！4 ： 》。50 》 1H》 ？ 4 ！ ：。 ， ？ 公寓式— 多】层 ： 按村庄！规划控制 【 3》0 【1H：且≥8 【 6 》 【 高层 ！ 》 30+0.3 】（H：-30？） 1】5 》 ！ 旧区 】。 非公寓式 ！ 《3层及以《下 ？。 《 1.6 ！ 55 》 ： ：1H 】4 ？。 ！ 公寓》式 【 多层 【 ， 按村庄规—。划控制 》 ？ 3？5 》 1H 》 》6 — ： 高层！。 【。25+？0.2？ （H-25—） ？ 13 【 》 注1.H—为，计算建筑间距的建】筑高度 【    《2.非？公寓式村民住宅的】主朝向间距》经村民大《会或村民代表大会】讨论同意可适当【缩小但不得小—于，8米；？若设置？防火墙或采用其它】防火措施《其侧向间距可—小，于4米背靠背布置时！其背面间距可按侧】向间距执行》但应符合建筑设【计等相关规范—的要求 》 ，     》3.在零星用地上】。建设的非公寓式【村民：住宅：建设标准不考虑容积！率、：建筑密度、》绿地率等《要，求但是应当满足【消防间距要求 】。     4【.公寓式村民住宅的！。建筑层数在城乡【规划用地发》展区以？外的以6层以下（含！6层）的《多层住宅为主7【-12层《的小高层住宅为辅】。；在：城镇规划用地发展】区内的应服从城【。乡规划？ ， ， ：