？ 第八部分 】旧城改造《与村庄规划 【 30《 旧：城改造 30.】1 ：旧城改造应当—依据专项规》划制定规划设计方案！并经：批准后实施旧城【改造应以完善城【。市，综合功能区、改【善居民生活环境为主！要目的？统一规？划，、分期实施、合理】确定改造范围和规】模、并妥善保护【城，市传统风貌、地方特！色街区和建（构）筑！物 ： 30.2 】实施旧城《改造涉及的》拆迁：补偿按照货》币补偿、异地安【置或回？迁安置的原则进【行旧改改造应充分征！询，公，众意见？ ？ 30.3 实【施旧城改造项目【。应严格按照规划【在该区域内》建设用于满》足向社会公众—开，放的公共服务—设施包？括公共？厕所、？垃，圾收集点、停车【场等修建《规模必须与居住环境！、人口规模相—适应公共服务—设施应与旧》城改造？项目建设同步—实施 《 ， 30.4 旧城改！造范围的确定—应符合以下要求【。 ？  ： ，  （1）根—据城市规划建设需】要进行城中村改造的！。用地；？ ，     【（2）因城市基础设！施和公共设》施建设需《要或实？施，城市：。规，划要求进行旧城镇改！造的用？。地；    ！ （3）其它经区】级或：以上人民《政府认定属旧—。城改造范围的用【地 ： 30.—5， ，旧城改造应严格【控制开发《强度：改造用地建设总量】和开发强《度应根据密度分【区、现状合》法建设？。量、拆？迁成本？、新：建和完善道路市【。。政设施及配套公共服！务设施建设》等因：。素及上层次城乡【规划和旧城改造【规划的？。要求合理《确定其中《旧城中心区的居住】建，筑，间距难以达到要求的！可适：。当降低标准》但不得少于本—规定指标的0.8】倍且不得小于最小】间距其中居住建筑应！保，证大：寒日有效日照时【间不应？少于1小时 — 30》.6： 旧城改造应—成片进行非》城中村改造》项目的用地》规模不应《小于800》。0平：。方米城中村》改造的？用地规？模不应？小于20《000平方米；【但重要的《景观地段或》城中村整村》改造的？可不受？此规模限制 】 3：0.7 城中村改】造可采用“拆—除重建”和“保留整！治”：两，种模式不同类型的】城中：村改造专项》规划其控制内容【及，深，。度要求？应有所区别 】 30.8 城中】村改造？专项规划的控制【内容包括划定—规划编制区、改造目！。。标、功能定位、改造！模式：、改造策《略分区及《改造策略《与建设？管制规定、用地【功，能布局、开放空间】和园：林绿：地系统、《配套设施《的总体对策和布【局、道路交通的总体！对策和道路网—络构：成、技？术，经济指标和经济可行！性评价、改》造影响评价（包括】对环：境，、道：路，交通、市政公用设施！、公共服务》设施：四个方面）、实施】措施（包括分期【实施计划《和相关的配套措施】）、：其他要求（如历史】文化遗存《保护、自《然生态资源保护【等） —30.9 》街道整治《是指针？对街道的设施（含】市政设施）绿化、】沿街建筑及附属设施！、行人需求、—交通组织等方面存在！。的问题所进行的系统！性的整理、改造【、更新街《道整：治应符合以下规【。定 《 ，    （1）街道！整治：原，则上不？应涉及？对沿：街建筑的改扩建和建！筑功能改变如确需调！整建筑面积》和建筑功能的应【制定专项规划—按，城市设计审批程序批！准后实施；》街，道整治宜《成片、成线统一【进行 —    （》2）：街道整治应切实提升！市政设施《配套：水平并避免损—坏，已有市政设施；交】通整治需改进—各种交通《组织特？别应注重《对机动车停泊及【出入口设置、公交】停靠及换乘、自【行车行驶及停—放等方面《的，改进 3—1 村？庄，规划： 31《.1 本章所称村】庄是指？农，。村村民居住和从【事，各种生？产的聚居点》。不包括城市》。建设用地范》围内：的城：中村和城郊》。村 《 ，31.2 》鼓励村民集》约、节约《用地推广建设—公，。寓式村民住宅小【区及集？中联：建，。式农民新村 【 3？1.3 农》村村：民一户只能拥有一】。。。处宅基地新批—准宅基地《的面积按照如—下标：准执行平原地区和城！市郊区？80平方米以下；】丘陵地区12—0平：方米以下《；山区1《50平方米以下建】。筑，面，积控制在2》80平方米以—内 31.4！ 农：村，村，民住：宅建设？必须合理控制土地】开发：强度和建筑》密度：创，造良好的居》住环：境其主要《技，术经济控《。制指标应当遵守国】家、省、市的有【关标准和技术规范】并且应？当符合表3》1-1？的规：定 ？表31-1》 村民住宅建设控】制表 】 ： 区域 ！ 形式— ： 层数 ！ 》容积率 】 建筑密度（％】） 建筑！间距（米） ！ 《。 主【朝向 ！次朝向？。 —。。。 ： 《。 ？新区 《 非公【寓式 ？ 《 3层及以下 ！ 1.4 ！ 50【 1【H 《。。 4 — — 公寓式！ — 多层 — 按村—庄规划？控制 》 ， ？30 — ， 1H？且，≥8： 》 ：6 《 】 高层 — 30】+0.3 （H-】30：） 【15： ： 《 】旧区 ！非，公寓式 【 3层》及以下 【 1.6 ！ 55 【 《1H 【 4 《 ？ ？ 公寓】式 】多层 ！按村庄规划控制 ！ 35【 —1H 6！ ： — 《 高层《 ： 》25+？0.：2 （H-25【） ？ ： 13《 ？ ， 注》1.H为计算—建筑间距的建筑高度！   —。  2？.非公寓《式村民？住宅的主朝向间【距经村民大会或村】民代表大会讨论同】。意可适当《缩小但不得小于8】米；若设置防火墙或！采用其它防火措施】其侧：。向间距可小于—4米：背，靠背：布置时其背》面间距可按侧向【间距执行《但应符合建筑设计等！相关规？范的要求 —。。    》。 3.在零星用地上！建设：的非公？寓式：。村民：住宅建设标准—不考：虑容积率、》建筑密度、绿地率等！要求但是应当满足】消防间距要》求 》 ， ，  4.公》寓式：村民住宅的建筑层】。数，在城乡规划用地发】展，。区以外？。的，以6：层，以下（含6层）的多！层住宅为主7-【12层？的小高层住宅为【辅；在？城镇规划用地发展】。区内：的应服从城》乡规划 【