第七】部分 私房建设 ！ ：。 26 私房建设】管理： ， 26.1 私房是！指以：自，然人名义《依，法取得土地使用权建！设，。的住：宅建筑私《房建设是指私房【的新建、《扩建（含《加层）？。、改建（包括重建）！等建设？活动：新建私房必须符合本！技术规定的要求 ！ 2？6.2 私房建设管！理的主要《原则 —    （》1）私房建设应【符，合，城市总体规划—和控制性《详细规划的要—求     ！。（2）必须满—足规划道路、—给排水、电力—电讯、燃气》、消防、人防、环卫！、环保？、文物古迹保护及】其它规划的要求 】     （】3）私房建设—不得擅？。自，扩大：原有：宅基地面积不得【。擅自改变私房使用】性质     】（4）农村村民建设！住宅应？坚持合理用地、【。节约用地、集约【用地的原《则充分利用原有宅基！地和村？内空闲地严格控制】占用农用地 26！.3 新《建私房应符合下列】基本规定 】    （1）【肇庆市国《有土地不得批准新】增建设私房用—地 《   ？  （2《）在城市建设用地】。。范围内的《集体：用，地上统一安排—的宅基？地应统一《规划、统一报建、统！一管理？按照居住区》规划设计规》范要求进行设计【。报建时必须附—有经城乡规划主管】部门审定的小—区规划平面布局图】和，。单体建筑设计方案图！。     】（3）？符合农村新建私房】条件的村《民可：按照相关规定及【程序申请《在农村居民》点建设？用地内（集体用【地）申请《。新建私房 】26.？4 凡？属下列情况之一【的禁止进行任—何形式的私房建【设 》    （1）不符！合居民私有住房申请！建房条件； —     （2！）位：于，城乡规划确定—的建设用地范围【。。以外的用地》；， 《     （3）】。已，。列入“城《中村”改造范—围、政府《拆迁（征收》。）范围？及市、区规划部门指！定的其它范围内的】用，地； —  ：  （？4）违法建》设的私房未处理及】未处：理完毕的《； 《。。  ：   （《5）城乡规》划确定？的基础设施》。、公共服《务设施和防》灾设施（包括城市】道路、绿化》。、各：类城市管网、防【空，、防：洪及文？教卫体等设施）用地！内；：。     （！6）历史文》化遗产保护区—、，。风景名胜《区内 《 26《.5 现《有，私房：进行扩建（含加【层）、改建（包括重！建）的管理要求【     （！1）行政主管部门根！据用地性质、—景观控制、建设现】状、：宅基地状况、城乡】规划的其它》因素确定是》否批准现有私宅扩】建，（含：加，层）、改《建（包括《重，建）：并提出具体》技术：要，求 《 ，    （》2）个人原》有住宅？的扩建（含》加层）、改建（包括！。重建）不得超—过原土地使用权范围！原土地？使用权边界》不规则或者压占城】。市道路规《划路幅、消防通【道，的经规划行政—主管部门《和土地行政主管【部门批？准可以适《当调整？原土地使用权边【界但不得扩》大原土地使用面积】 27 城区私】房建设的一般性规定！ 27.1 本章！及2：8章：适用于端州城—区居民（含原黄岗、！睦岗两镇管辖—范围内的村》民以下同）》私房建设《的规划管《理工：作所指？城区为？端州城区旧区指【端州城区居民旧居住！区（含黄岗、—睦岗两镇《管辖范围内的—自然村以《下，。同） —27.2 城区私房！改建应符合以—。下规定 》     （【1）旧区私房在不影！响规划的前提下予】以改建三层（含【。三层）以《下的住宅（基—。底，面积2？0平方米（含2【0平方米）以—下的只能改》建2：层以下）天》面予以设置一个遮】梯口的？梯间（有半层天【面的不？得，再设梯间《）梯间面积与—梯口大小相》等且不计入房屋【的建：筑面积梯间层高限】2.1米《以内  【   （2）私房】改建：首层：限高3.8米—（含3.8》米）以下《第二、三层限高3】.3米（含》3.3米）以下【三层连同梯间—的总高？度旧村为12.5】米（含12.—5米：）以下 —     》（3）私房改建室】内地台标高高出巷】。道2：0厘米（含》20：厘米）？以下：门前：设步级、坡道不得超！出，用，地红线范《围，特殊需要须》报，。送规划部门审批 ！ ，     （4）】私，。房，改，建与邻？。。屋应退5厘米—以上间？距基底超《过40平《方，米的须退10厘米以！。上间距如相邻同意】不退间距《邻里双方签定安全】协议：后可：不退；如遇同—墙贴同墙建设须与同！。墙业主？签定协议 》 ：     （5【），私房改建应退—规，划道：路后改建24.0】米（含24.0【。米）以上的规划【道路临？街第一排房屋建设】用地红线应后—退规划道路2.0米！以上；15.0米（！含15.0》米，）以上的规划—道路应后退1.0】米以上如相邻有【楼房的宜《。与，相邻楼？房拉：。齐 ：     【（6）私房改—建前后应留》有巷道并应适当扩宽！现，有巷道和控制—建房层数按》表27-1进行退缩！和控制 》表27-1 私房】改建退巷《道距离控制》 ， — 原有【。正，面巷道宽L —。 【 （单】位m）？ —退巷道距离》（单：位，cm） —。 ， 层数 》 【 ？。 L＜3.0！。。 》 ≥50 】 ：≤，2，。层 ？ — — ，3.0≤L<4【.，5 【50＞ ！。 ≥30 【 ： ？≤2.？5层 《。 ！ 4.5【≤L<6.0 ！。 3《0（50） 【。 ，。 ≤《3，层 》 【 《L≥6？.0 ？ 视实际】情况可以不退— ≤】3.5层 ！。 】。 备注《 《 ？1，、侧巷用于》行人的巷净宽不少于！2，米用于车行交通【的巷净宽应》不少于4米》。 》 ， ？。2、如相邻是—新建：（1：0年内）房》屋应参照相》邻拉齐 【 3—、如按以上》。要求退缩不》能拉平相邻凹—位的应拉《平凹位？为准 — 》4、屋尾视》。。规划技术条件—尽量拉齐《邻屋 — ，  》   （《7，）私房改建阳台飘出！尺寸按表27—-2的规定》。进行控制 —表27-2 私房改！建，阳台飘出尺寸控制表！ 】 ！ 》 【 《 类别？ ？ 】巷道宽L 】 ？ （单位—m） 】 Ⅰ类（》巷道单侧设阳台【），。。。 《 》 （单位cm） 】 《 Ⅱ类》（巷道双侧设阳【台） 【 ？ （单位c—。。m） 》 ？ — 《 《L<3.0》 — ≤60 ！ 不设 【 》 【 ： —3.0≤L<4【.0 【 ≤80 】 —≤60 》 ， 》 《 4！.5≤L<6—.0 《 —。≤100《 《 ≤100】 ！。 — ？ ≥6.0 【 ？ ≥120 ！。 ？ ， ： ≤《1，50： 《 ≤15【0 ： ： — 】 备注 ！ ， 1、侧面】原则不予《伸阳台如侧》面巷道大于8—.0米可以考—虑设阳台 — ， 】2、原？则，上不：得，前后伸阳台如原有】前、后出《入，口的参照该排房屋阳！台伸出情况适当考】虑 《 【 3、如该排房【屋基本？上已建成《且原批房屋（10年！内，）阳：台伸出尺寸超—出上：表所限则拉平相【邻房屋的《阳台 】 【     —（8）私房改建相】邻间距小于50【厘米：的不：得伸出飘板（线）】；，3.0米（含3【.0米？）以上巷道伸飘线】限30厘米》以下3.0 米以】。下，。巷道伸飘《线限10厘米以下天！面的梯间在》其屋面？范围内予《以伸：。出1：.2米以下的飘板】（线）但《飘板（线）》下不予？立柱 ？     （9！）私房加《层必须在《符合规？划要求及确》保房屋安《全的情况下进—行所：。提交：建筑设计方案图须】盖，有建筑设计资质【部门的资质章—和建筑师《的签名  】   （10）【私房加层应按—照表27-1的规】定控制层高按表27！-2：的规：定设：置，阳，台飘出尺《寸 《 27.3》 城区私房新—建应符合下列规定 ！     （】1）已编制规划【的私房住《宅小区必须严格【按照已审定的内【容进行实施规划设】计要求未《统，一规：定的如单体式—样、外墙《贴色、层高、天【面半层？面积等应力求协【调、和谐、统一【天面：半层的面积原—则上不得超》过标准层的》1/2？。首层高度限3.【8米（含3.—8米）以《。下标准层的高—度限：3.3？米（：含，3.3米）以下天面！半，层高度限3》。.3米（《含，3.3米）以—。下如批准顶层以上天！面设梯间梯》间限高2《.1米室内地—台标高？高，于室外巷《道20厘《米以下门前设步级、！坡道不得《超0.？3米及用地红线范】围     【（2）新开发的居】民住宅小区必须统一！规划建？筑物规划控制指标按！。。。表27-3执—行， 表27-—。3 建筑物规划控】制，指标表 — ？ ： ： 巷？道宽L（单》位m） 》 层数—（单位层） —。 建筑物高！度（单？位m） 《 《 外飘阳台（单位m！） — 【 L≥7.0【 2.5！ ？ ？1，0，.4： ， ？。 1.2 — ？ 【 L≥9.0 ！ 《 3.5 【 ， 13.》7， ： 1.—5， 】 ？ ， ， L≥12.0 ！ ？ 5 》 17.—0 —。。 1.？5 】。 》 备注 】 建筑》物的：高度指平顶房屋按室！外，地坪至建筑女儿墙高！度计算坡《顶房屋按室外地平】至建：筑屋檐和屋脊的平】。均高度计算》 — ：     （3）新！规划的村民、居【民私房？住，宅小区的室内—地，。台，。标，高应按规划要求执】行若规划未》确定地台标高时【则不得高《出现状巷道》20厘？米在红线《。范围外？不得：设步级？、坡道   ！  （4）旧区中】如因实？际需要整《合，或规划新《私房建设用》地的规划条件按表2！7-：1、表27-2控】制 28 城区】私房建设的强制性规！定 ？28.1 规—划城市？干道红线以外—80：米范：围内严禁批准新规划！用地建私《房改建不超二—层半规模 》 ，。 28.》2 ：。宋城：墙两侧10米范围内！为重点文《。物，保护范围《凡在宋城墙两侧墙脚！计起10米以内的私！房不得批准任何形式！。的建设离文物—30米范《围外的改建须先【征求文化部》门意：见后依规划报建【 ： 28.3 在风！景区范围内的—村庄如？岩前、石排、出【头等：临湖50米范—围内：不得规划用地建【私房旧房《改建不超二层半【规模建筑高度—不超过1《0米 28.【4 ：供电高压线走廊周边！私房改建按表28】-1的？要求：进行控制 表28！-1 供电高压线】走廊私房建设控制】范围 【 》 《 【 ？线路电压（K—V） 》 离边线的【最小：水平净距L（单位米！） ？ 【 不得批】准，任何形式私房改建 ！ 须经供！电部：门同意并保证安全施！工后：批，建 ： 【 — 1：0 》 ， L≤1.5 【 1.【5＜ 》 L≤？ 5： ： ！ 3《5 ： ， L≤3 】。 3＜ 】 L≤10 ！ — 110！ ： L≤4【 ？ 4＜ — L≤12 ！ ， ！ 220 ！ ， L：≤5 — 5＜ — L≤15—。 】 ： ： ：注1、架空线路与】建筑物最小水平距】离指：与建筑物离线路最】近处的最凸出部【。分距离 】 《2、在架空线路控】制范围内扩建、【。改建：。、加层？亦按此标《准控：制 》 3、高】压线走廊下均不批建！建筑物 】 ： 28.5— 违反本章内容【而无法采取改—正，。措施消除对规—划实：施影响的私房建设】行为：肇庆：市城乡规划主—管部门将责令拆除】不能拆除的没—。收实物或违法收入】应并处建筑工程【造价百？。分之：十以下罚款同时对】超出规划《许可：的，建筑物和构筑物不予！补办规划报建手续 ！ ，28.？6， 违反？本章或2《7章内容但可改正消！除对：规划实施《影响的私房建设行为！肇庆：市，城市规划主管—部门将责令限期【改正并处建设—工程造价《百分之五以》上百分之十以—下罚款 》29 农《村私房？建设 ？ 29.《1 ：本章所指农村—私房指农《村，村民居住的私房不】包括城市建设用【地范围内的城中村和！城郊村农村居民【私有住？房建设规划》管理实行乡村—建设：规划许可证制度 】 ： ，29.2《 宅基地地面高【程要求？ 《    《（1）宅基地地【面高程应按村镇建】设规划确定的控【制，标高设计； — ？    （2）【宅基地？地面高程应与相邻】基地标高协调—不得妨碍相邻—用地的排水》； 》    （3）【宅，基地地面最》低处高程宜高于相邻！村镇道？路，最低高程否》则应有相《应的：排水措施 】29.3 》与相邻基地的关系要！求 《     （1）】私房：建设应？协，调好与相邻租房或】单，位的关系不得影响相！邻房屋的结构安全并！应尽量保证相邻【房屋的？采光、通风条件共】用相：接部位不得》开设门、《窗、洞口； ！    （》2）紧贴其它宅基地！建造的私房不—得向相邻基地方向】设，洞口、门、外—开，。窗、阳台、挑—檐、空调室》外机、废《气排：出口及排放雨水、】废水和污水 ！29.4 》建筑物的高度及层数！要，求 ： ，    》 （1）农》村私房建设应严格控！制在三层半以—下（含三层）总高】度不得超过》12米（±0—.000标》。高始算到建筑顶【层女儿墙高度—）； —    （2）【±0.000—标高设在私房—入口处室内外高差不！得大：于，0.3米（注—临时村镇道路的私】房以面对村镇道路】入口为私宅入—口，；不临村镇道路【的私宅以面对—公共通道《的入口为私宅入口）！；，。 ：  ？   （3）除【。楼梯间外《屋顶露台不得搭建】杂物房、《阁楼等建（》构）：物 29.】5 建？筑突出物《。。要求 ？     （1！）建筑物及附属设施！不得突出道路—红线和用地》红线：（若无用地红线按照！建筑：基底红线）建造【不得突出《的建筑突《出物：为地下建筑物及附属！设施包？括，。结构挡土《桩、挡土墙》、地下室、》地下室底板》及其基础等； 地】上建筑？物及附属设施包括门！廊、连廊、阳—台、雨？棚、挑檐、凸窗、】室，外楼梯？。、台阶？、坡道？、花池？、围墙、平台、散】水明沟、地》下室进排风口、地】下室出入口、无烟】灶台、防盗网等【；基地内连接工【程管线、《隧道、天桥等市政公！。共设施外的其它设施！； 》  ：  （2）》建，筑物和建筑突出物均！。不得向？道，路上空？直接排放雨水、【空调冷凝水及从其它！设施排出的》废水：     （！。3）：建筑：物的基底不应—。超出建筑控制—线，突出建筑《控，制，线的建筑《突出物？和附属设施》应符合？规划要？求 2—9，.6 建筑外—观要求 《     （】1）建筑外观应【与周围环境协调【。体现：地域特色特色村的】新，建建筑要保持原有整！体风格和保持传统】文脉；   ！  （2）数—座住宅？建筑：成组布？置时组内建筑之间】的高度、外观风【格应协调《； 》    （3）【江河、水库、湖泊】等地区的《规划控制范围周边】、，。文物保护《单位和风景名—胜区周边的新—建建（构）》。筑物风格上宜采用】传统民族风格 【 》