？ 第七部分 】 私房建《设 26【 私房建《设管：理 26.1 】私房：是指以自然人—名义依法取》得土地使用权建设的！住宅：建筑私房建设是【指私房的新建、【。扩，建（含加层）、【改建（包括重建）等！建设活？动新建？私，房必须符合本技术】规定的要求 】 26.2 私【房，建设管理的主要原则！     （！1）：私房建设应符合城】市总体规《划和控制性》详细：规划的要求》    【 （2？）必须满足规划【道路、给排水、电力！电，讯，、燃气？、消防？、人防、环卫、【环保、文物古迹【。保护及其它规划【的要求 》    》 （3）私房—建，设不得擅自扩—大原有？宅基地？面积不？得，擅自改变私房使【用性质 《     （4）农！村村民建设住—宅应坚持合理—用地、节约》用地、？集约用地的原—则充分利《用，原有宅基地和村内空！闲地严格控制—占用农用地 【。26.？3 ：新，建私房应符合—下列基本规定 】     （1）！。肇庆市？国，有土地不得批准【新增建设私房用地 ！   》  （2《）在城？市，建设：。用，地范围内的集体用地！上统一？。安排的宅基地应统一！规划、统一报建、】统一：管理按照《居住区规划设—。计规范要求进行【设计：报建时必须附—有，经，城乡规划主管部【门审定的《小区：规划平面布局图和】单体建筑《设计方案图 【    》 （3？。）符合？农村新？建私：房条件的村民可【。。按照相关规定及程序！申请在农村》居民：。点建设用地内（【集体用地）申请【新建私？。房 《 26.《4 凡属下列情况】之，一，的禁止进行任何形式！的私：。房建设 》     —（1）不符合居民】私有住房申请建房】条件；   ！ ， （：2）位于城乡规【划确定？的建设用地范—围以外的用》地；：  —   （3》）已列入“》城中村”改》造范围、《政府拆迁（》。征收：。）范围及市》、区规？划部门？指定的？其它范围《内的用地； 【   《  （4）》违法建设的》私房未？处理及？未处理完毕的； 】 ：     （5）】城乡规划确定—的基础设施、公共服！务设：施，和防灾设施（包括】城市：道路、绿化》、各类城市管网【、，防，。空、防？洪及文教卫体等设】施）用地内； 】  ？   （6）历【史文化遗产保—护区、风景名胜区内！。。 26.5 ！现有：私房进行《扩建（含《加层）、《改建（？包括重建）的管【理，要求   】  ：（1：）行政主《管部门根《据用地性质、景【观控制、建设现状、！宅基地状况、—城乡：规划的？其，它因素确定是否批准！现有私宅扩》建（含加层）、改】建（：包，括重：建，）并提出具体技术要！求 》  ：  （2）个人原】有住宅的扩建（【含加层）《、改建（包括重建】）不：得超过原土地使用】权范围原《土地使用《权边界不规则或【者压占城市道—路规划路幅》、消防通《道的经？规划行政主管部门】和土地行政主管部】门批准可以适当调整！原土地使用权—边界但不得扩大原土！。地使用面积 27！ 城区私房建设【的一般性《规定： 27.1 【。本章及2《8，章适用于端州城区居！民（：含，原黄岗？、睦岗？两镇：管辖范围内的村民以！下同）私房建设的规！划管理工作》所指城区为端州【城区旧区指端—州，城区居民旧居住区（！含黄岗、睦》岗，两镇管辖《范围内的自然村【以下同） — 27.》2 ：城区私房改建应符合！以下规定《 ：     —（，1）旧区私房在不】影响规划的前—提下予以《改建三？层（含三《层）以下的住宅【（基底面积20平】方米（含20平【方米）以下的—只能改建《2，层以下）天面—予以设？置，一个：遮梯口的《梯间（有半层天面】的不得？再，。设梯间）梯间面【积，与梯口？大小相等且》。不计入房屋》。的建筑面积》梯间：层高：限2.1米》。以内 《 ，     》（2）私房》改建首层《限高3.8米—（，。含3.8米）以【下第二？、三：层，。限高3.3米（【含3.？3米）以下》三层：连同梯间的总高度】。。。旧村为12.—5米（含《12.5米）—以下：     （！3）私？房改建室内地台标】高高出巷道2—0厘：米（含2《0厘米）《以下门前设步级、】。坡，道，不得超出用》地红线范围特—殊需要须报送规划部！门审：批， ， ：   ？  （4）私房改】建与：邻屋应退5》厘米：以，上间距基底》超过：40平方《米，的须退1《。0厘米以上间距如】相邻同意不退间【距邻里双方签定安】全协议？后可不退；》如遇同？墙贴：同墙建？设须与同墙》业主签定协议 】     （5】）私：房改建应退规划道路！后改建24.—0米：（含24.0米）以！上的规划道》路临街第一排房屋】建设用地红线应后】退规划道路2.0米！以上；15.0米（！含15.《。0米）以上的规【划道路应后退1.0！米以上？。如相邻有楼房—。。。的宜：与相邻楼《。房拉齐？ 《    （6）【私房改？建前后应《留有巷道并应适当扩！宽现有巷道和控制建！房层数按表27【-1进行退缩和【控制 《。。表27-1 —私房改建退巷—道距离控制 ！ — 原有正面—巷道宽L — ？ 》 ， ？（单位m） — ， ？ ，退巷：道距离（单》位c：m） 《 层数 】 — L】＜3.0 】 ：≥50 【 ：≤2：层 《 】 3.0≤L！<，4.5 【 50＞》 【 ≥30 ！ ≤2.5层【 《 【 《4.5？≤L<？6.0 】 30（50） 】 ≤3层 ！ ！ L≥【6.0 — 视实际情况可！以不：退 — ≤3《.5层 《 ： 》 ？ ： 备注 【 ？ 1：、侧巷用《于行人？的，巷净宽不少》于2米用于车—行交通的巷净宽应不！少于4米 —。 ？ 《2、如？相邻是新建（1【0年内）房屋应参】照相邻拉齐 】。 《 3、如按以上】要求退缩不能拉平相！邻凹位的应拉平凹】位为：。准 — ： ， 4：、屋尾视规》划技术条件尽量【拉齐邻屋《 ！   ？ （7）私房—。。改建阳台飘》。出尺寸按表27-2！的规：定进行？控制：。 ：表27-2 —私房：改建阳台飘》出尺寸控制表 ！ 】 》 》 ， ， 》 ： 类别 】。 ， 】巷，。道宽L？。 ， ： ， （单位！m） 【 ？Ⅰ类（巷道单侧【设阳台？） 】。 ： （单位c》m） 【 Ⅱ类（巷道】双侧设阳台） ！ ？ ？ （单位cm）【 ： ？ ！ ， ： L<3.0】 】≤60 《 ，。 ？ ： 不设 】 ， ！ ， 3.0】。≤L<4.》0 ： 【≤80 》 ， ： ≤60 【 ， 】。 《。。 4.】5≤L<《6.0？ 】≤100 ！ ，。 ≤100 ！ ： ， ： ， — ≥6.0！ — ， ，≥120 》 — ≤150 ！ ≤15！0 】。 ！ 备注— ， — 1？、，。侧面原则不予伸【阳台如侧面巷道大于！8，.0米可以考虑设阳！台 《 【 2、原则》上不：。。得前后伸阳台如原】有，前、后？。出入口的《参照该？排房屋阳《台伸：出，情况适当考虑 ！ 【 3、如该》排房屋基本上已建】。成，。且原批？房屋（？10：年内）阳台伸出尺】寸超出上《表所限则拉平—相邻房屋的阳台 】 ： 《 ？。   【  （8《）私房改建相邻间】距小于50厘—米的不得伸出飘板】（线）；《3.0米（》含，3.0米）以上巷】道伸飘线《限30厘米以下3.！0 米以《下巷：道伸飘线限1—0厘米？以下：天面：的梯间？在，。。其屋面范围内予【以伸出1《.2米？以，。下，的飘板（线》），但飘板？。（线）下不予—立，柱 ？     （【9）私房加层必【须在：符合：规划要求及确保房】。屋安：全的情况下进行所提！交建筑？设计方案图》须盖有建《筑设计资质部门的】。资质：章，和建筑师《的签名 》     （10！）私：房加：。层应按照表27-1！。的规定控制》层高按表2》7-2的规定设置】阳台飘？。。出尺寸 》 27《.3 ？城区：私房新建应符合下列！规定   】  （1）》已编制规划的私房住！宅小区必须严格按照！已审定的《内，容进行实施规划设】计，要求未？统一规定的如单体式！样、外墙贴色、层高！、天：。面半层面积等应力求！协调、和《谐、统一天面—半层的面积原则【上，不得超过《标准层的1/2首层！高度：限3.8米（含【3.8米）以下【标准层的高度限【3.3米（含3【。.3米）以下天【面，半层高度限3.3】米（含3.3米）】以，下，如批准顶层》以，上天面？设梯间梯间》限高2.《1米室内地》台标高高《。于室外？巷道20厘米以下门！前设步级、》。坡道不得超0—.3：米及用地红线范【围 ？    （2—）新开？发的居民住宅小【区必：须统一规划建筑物】规划控？制指标按表2—7，-3执行 表2】7-：3 ：建筑物规《划控制指《标表 — ： 》 巷道宽L（单位】m） 】层数（单位层—） 建筑！物高度（单位—m） 】外，飘，阳台（单位m）【 ？ 》 ？ ， L≥7.—0， 《 ：2.5？ 》 10.4》。 1.】2 ： ： 《 ， —L≥：9.：。0 — 3.5 【 13.7【。 ： 1.5【 — 】L≥12.0 【 5 【 ， 17—.0 》 1.》5 【 ？ 备注 ！ ，。 建筑物的】高，。。度指平顶房屋—按室外地《坪至建筑女儿墙高度！计算坡顶房》屋按室？外地平至《建筑屋檐《和屋：脊的平均高度计算 ！ 】    （3）【新规划的村民、【居民私房住宅小【区的室内地》。台标高应《按规划？要求执行若规划未】确定地台《标高时则不得—高出现状巷道2【0厘米在《红线范围《外不得？设步级、坡道 【   》 ， ，（4）旧区》中，如因实际《需要整合或规划新】私房建设用》地的规划条件—。按表27-1—、表：2，7-：2控制？ ：28 城区》私房：建设的强制性规【定 28.1 】规划城市干道红线】以外80米范围内严！禁批准新规划用【地建私房改建不超】二层半规模 【 28.2 【宋城墙两侧10米范！围内为重点文—物保护范《围凡在？宋城：墙两侧墙脚计起10！米以内的私房—不得批准任何形式】的建设离文物30】米范围？外的改？建须先征求文—化部门意见后依【规划报？建 28.】3， ，在风景区范》围内的村《庄，如，岩前、石排、—出，头等临？湖，5，0米范围内不得【规划用地建》私房旧房改建不超】二层半规模》建筑高？度不：超过10米 【28.4《 供电高压》线走：。廊周边？私房改建按表28】-1的要求进—行控制 表—28-？1 供？电高压线走廊私房建！设控制范围 ！ 】 《 ？ 线路电压！（KV） — 离边线的】最小：水平净距《L（单位米）— 》 ？ 》。 不：。得批：准，任何形式私房改建 ！ ：。。 须经供电部！门同意？并保证安全施工后】批建 —。 【 10 【 L≤1】.5 《 1.5＜】 ： ：L≤ 5《 ： 【 ？ 35 》 ： L≤3 【 ， 3＜ 】。 L≤10 】 ， —。 ， 110【 《 L≤4》 ？ ， 4＜ 】L≤12 】 ！ ，220 《 ？ L≤5 —。 》5＜ 》 ，L≤15 【。 ？ 》 注1、架空线！路与建？筑物最小水平距离】指与建筑物离—线路最近处的最【凸出部分距》离 ！ ，2、在架空线路控】制范围内《扩建、改建、加【层亦按此标准控制 ！。 — 3、高压线走廊！下均不批《建建筑物 ！ 2》8，.5 ？违反本章内》容而无？法采取改正》措施消除对规划实施！影，响的私房建》设行为肇庆市—城乡规划主管—部门：将责令拆除不能拆除！的，没，收实物？或违法收《入，应并处建《筑工程造价》百分之十以下罚款】同时对超出》规划许可的》建筑物和构筑物不予！补办规划报建手【。续 28.—6 违反本章或【27章内《容但可改正消—除对规？划实施影响》的，私，房，建设行为肇庆市城市！。。规划主管部门—将责令限期改正【并处建设工程造价百！分之五以《上百：分之十以下罚款 】 29？ 农村私房建设 】 29.1 本章所！指农村？私房指农村》村民居住的》私房不包括城—市建设用地》范围内的城》中村和城郊村农村】。。居民私有住》房建设？规划管理实行乡村】建设：规划许可证制度 ！ ， 29.2 —宅基地地面高程要求！ ？。 ，    （1）【宅基地地面高程应按！村镇：建设规？划确定的《控制标高《设计； —     （—2）宅基《地地面？高程应与相邻基【地标高协调不—得妨碍相邻用地的】。排水：；，     】（3）宅基地地面最！低处高程宜高于相】邻村镇道路最低高程！否则应？有，相，应的排？水措施 — ，29.？3 与相邻基地的】关系要求 】    （1）【私房：建设应协调》好与：相邻租房或单位【的关：系不得影《响相邻？房屋：的结：。构安全并应尽量保证！相邻：房屋的采光、—通风条件共用—相接部位不得开设】门、窗、洞口—；     ！（2：）紧贴其它宅—基地建造的私房不得！向相邻基地方向设】洞口、门、外开窗、！阳台、挑《檐，、空调室外机、【废气排出口》及排放雨水、废【水和污水 】29.4 建—筑物：的，高度及层数要求 】     （】1）农村私房—。建设：应严格控《制，在三层半以下（【含三层）总高度不】得超过12米（【±0.000—标高始算到建筑【顶层女儿墙高度【。），； 《    《 （2）±》0.000标高设在！私房：入，口，处室内外高差不得】大于0.3米（注临！时村：。。镇道路的私房以面对！村镇道路入口—为私宅入口；—不临村镇道》路的私宅以》面对公共通道的入口！为私宅入口）； ！。   《  （3）除楼梯间！外屋顶露台不—得搭建杂物》房、：阁楼等建（构）【物 《 29.5 建筑】突，出，物，要求  【 ，  （1）建—筑，物及附？属设施？不得突出道路—。。红线和用地红线【（若无用地红线按照！建筑基底红线）【建造不得突出的建】筑突：出物为？地下：建，筑，物及：附，属设施包括结构挡】土桩、挡土墙、地】下室、地下室底板及！其基础等； —地上建筑物》及附属设施包括门】廊、连廊、阳台、雨！棚、挑檐、凸窗【、室外楼《梯、台阶、坡—道、：花池、围墙、—平台、散水明沟【。、地下？室进排风口、地下室！出入：口、无烟灶》台、防？盗，网等；基地内连接】工程管线、隧道、天！桥等市政公共设施外！的其它？设施； 《 ：     （2【）建：筑物和建筑突出物】均不得向道》路上空？直接排放雨水、【空调冷凝水及从其】。它设施？排出的废水 】 ，    （3）建筑！物的基底不应—超出建筑《控制线？突出建筑控制线的建！筑突出物和》附属设？施应符合《规划要？求 29.6！ 建筑外观要求【     （！1）建筑《。外观应与周》围环境协调体现地】域，特色：特色村的新建建筑】要保持原有整体风格！和保持传统文—脉；： ：。     —（2）数座住宅建筑！成组布置时组内建筑！之间的？高度、外观》风格应协调； 【     【（3）江河、水【库、湖泊《等地区的规划控【制范：围周边、文物保护单！位和风景名胜区周】边的新建建（构【）筑物风格上宜采用！传统民？族风格 》 《