第【七部分 》私，。房建设 《。 ？2，6 私房建设管理 ！ 26？.1 ？私房是指《以自然人名义依法取！得土：地使用权建设的【住宅建筑《私房建设是》指私房的《新建：、扩建（《含加层？）、改建（包括重】建，）等建设《活动新建私》房必：。须符合本技术—。规定：的要求？ ？。。 26.2》 私房建设管—理，的主要？原则   】。。 ， ，（1）私房建—设应符合城市总【。体规划和控制性【详细规划的要求 】     （2！。）必须满足》规划道路《、给排水、电力【电，讯，、燃气、消防、人防！、环卫、《环保、文物古迹【保护及其它》规划：的要求   ！  （3）私房【建，设不得擅自扩大【原有宅基地面积不得！擅自改变私房使用性！质  《   （4）农村】村民建设住宅—。应坚持？合理：用地、节约用—地，、集约用《地的：原则充分利用—原有宅基《地和村内空闲—地严格控《制占用农《用地： 26.3— 新建私房应符合下！列基本规定 —     （1！）肇庆市国》有土地不得批准新】增建设私房用地 ！     —（2：）在城？市建设用地范围【内的集体用》地，上统一？安排的宅基地应统一！规划、？统一报建、统—一管理按照居住【区规划设计》规范要求进行设计】报，建时必须附有经城】乡规划主管部门【审定的？小区规划平面布局】图和单体建筑—设计方案图 —     （】3）：符合农村新建私房条！。。件的村民可按照相】关规定及程序申【。请，。。在农村居《民点建设用》地内（集体用地）申！。请新建私房 】 26.4 凡属下！列情况之《一，。的，禁止：进行：任何形式的私房【建设    ！ （1）不符合居】民私有住房》。申请建房条件； 】 ：   ？ ， （2）位于城乡规！划确：。定的建？设用：地范：围以外的用地；【   【  （？3）已？列入“城中村”改】造范围？、政府拆迁（—征收）？。范围及市、区规划部！。。门指定的其它范【围内的用地； ！     （—4）违法建》设的私房未》处理及未处理—。完毕：的，；， ：     —（，5）城乡规划确定的！基础设施、公共【服务设施和防灾设施！（包括城《市道路？、绿化、各类城市管！网、防空、防洪【及文教卫体》等设施）用地—内； —    《（6）历史文—化遗产保护区、风】景名胜？区内 26.！5， 现有私房》进行扩建（含加层】）、改建（包—。括重建）的管理要】求 《    《 （1）《行政主？管部门根据用—地性质？、景：。观，控制、建设现—状、宅基《地状况、城乡—规，划的其它因素确定是！否批准现有》私宅扩建（含—加层）、改建（包】括重建）并提—出具体技术要求 ！ ：    （》2，）个：人原：有住宅的扩建（含】加层）、改建（【包括：。。重建）不得》超过：原土地使用权—范围原土地使—用权边？界不规则或》者压占？城市道路规》划，路幅、消防通—道的经规划》行政主管《部门和土《地行政主管》。部门批准可以适当调！。整原土地使用—权边界但《不得扩？大原土地《使用面积 2【7， 城区私房建—设的一般性规定【 ：27.？1， ，本章及2《8章适用于端州城区！居，民（：含原黄岗、睦岗两镇！管辖范围内》的村民？以下同）私房建设】。的规划管理工作【所指城区《为端：州，城区旧区指端州【城区居民旧居住区（！含黄岗、《睦岗两镇管辖范围】。内的自然村》以下：同） ？ 27.2 】。城区私房改建应【符合以下规定—   —  （1）旧区私】。房在不影响规划的前！提下予以改建三层】。（含：三，层）以？下的住宅（基—底面积20平方【米（含2《0平：方米）以《下的只能改建2层以！下）天面予以—设，。置一个遮梯口的梯间！。（，有半：层天面的不得再设梯！间，）梯：间面积与梯口大小相！等且：不计入房屋的建【筑面积梯间层高限2！.1米以内 】     （—2）私房改建首层】限高3？.8米（含》3.8？米）以下第二—、三层？限高3.3米（含3！.，3米）以下三—层连：同，梯间的总高度旧【。村为：。12.5米》（含12.5—米）以下 》    — （：3）私房改建室内】地，台标高高出巷道【20厘米（》含20？厘米）以下门前设步！级、坡道不得超出】用地红线范围特【殊需要须报送规划部！门审批  】   （《4，）私房改建》。与邻屋应退5厘米】以，上间距基底超过【4，0平方？米的须？退1：0厘米以上间距如】相邻：同意不退间距邻里】。双方签定安》全协议后可不退；】如遇同墙贴同墙建设！须，与同墙？业主签定协议— ， ？    （5—）私房改建应退【规划道路后改建【24.0米》（含24.0米）以！上的规划道路临街第！一排房屋建设用【地红线应《后，退，规划道路2.0米】以上；15.0【米（含15.0米）！以上：。的规划？道路应后退1.0】米以上如相邻有楼】房的宜与《相邻：楼房拉？齐     ！（6）私房改建前后！应留有巷道并应适当！扩宽现有巷道和控】制建房层数》按表27-1进行】。退缩和控制 表2！7-1 私》房改建退巷道—距离：控制 ？ 】 原有正面巷道！宽L： ， 》 【 ，（单位m）》 退巷道！。距离（单位cm【） ？ ，。 ？层数 】 — ： L＜3《.，0 ≥】50 ≤！2层 — 】 3.0≤【L<4.5 【 《5，0＞ — 《 ≥30 — 《≤2.5层》 ？。 ： 】 ：4.5？≤，L<6？.0 — 30《（50） ！ ，≤3层 》 【 《 L≥6》.0： ？ ： 视：实，际情况可《以不退 】 ≤？3.5？层 ？ 】 ： 备注 ！ 1、侧巷用于！行人的巷《净宽不少《于2：米用于车行交通的】巷净宽应不少于【。。4米 ！ 2、《如相邻是新建（10！年内：）房屋应参照相【邻拉：齐 》 3—、如按以上要—求退：。。缩不能拉平相—邻凹位的《应，拉平凹？位，为准 《 4、！屋，尾视规划技术条件尽！量拉齐邻《屋 】    》 （7）私房改建阳！台飘出？尺寸按表27-【2的规定进行控制 ！ 表27-》2 私房改建阳台】飘出尺寸控制表【 ！ 《 《 ： ！ ？。 类《别 ： ： — 巷道宽L 【 ， 】（单：位m）？ 《 ： ，。 Ⅰ类（《巷道单侧设阳台）】 】。 （单位》cm） 》 《 Ⅱ？类（巷？道双侧设《阳台） — ， （【单位cm）》。 — ， ， ： ！ ，。L<3.0 【 ≤6】0 ？ 不【设 【 — 【。 ：3.0≤L<4【.0 《 ≤8】0 ？。 》 ≤6？0 【 ？ ！ 4.5≤L【。<6.0 【 ≤—100 《 ≤1！00 》 【 — ， ： ≥6.0 ！ ， ≥120 ！ 《 ，。 ≤150【 】≤150 】 【 》 ： ， 备注 】 1、侧【面原则不予伸阳台如！侧面：巷道大于8.0米可！。以考虑设阳台 【 《 2、原！。则上不得《前后伸阳台如原有前！、后出入口的参照该！排，房屋阳台伸出情况】适当考虑 【 ， 3、！如，该排房屋基本上已】。建成且原批房屋【（1：0年内）阳台伸出尺！寸超出上表所限则拉！平相邻房屋的阳台 ！ 》 —     （8！）私房改建》相邻：间，距小于50厘米【的不得伸出》飘板（线）；3.】0米（含3.—0米）以上巷道伸飘！线限3？0厘米以下3.【0 米以下》巷道伸飘《线限10厘米以下】。。天面的梯《间在其屋《面，范围内予以伸出1】.2米以下的飘板（！。线）但飘板（—线）下不予立柱【 《    《（，。9）私房《。加层必？。须在符合《规，划要求及《确保房？屋安全的情况下进】行所提？交建：筑设计？方案图？须，盖有建筑设计资【质部门的资质章和】建，筑师的签名》 《 ，   （10）【私房：加层应按《照表27《-1的规定控制【层高按表27-【2的规定设置阳【台飘出尺寸 】 27.3 城区私！房新建应《符合下列规定— ？    《 （1）已编制【规划：的私房住宅小区必须！。严格按照已审定【。的内容？进行实？施规划设计要—求未：。统一：规定的如单体式【样、外墙《贴色、层高、天【面半：层面积等应力求【协调、和谐、—统一天面半层的面】积原则上不得超过标！。准层的？1/：2首层高度》限3.8米（含3】.8：米）以下标准层【的高度限《3.3米（含—3.3米《）以下天《面半层高度限—3.3米（含3.】3米）以下如批准顶！层以上天面》设梯间梯间限高2.！1米室内地台标高】高于室外巷道20】厘米以？下门前设步》级，、坡道不得超0【。。.3米及《用地：。红线：范围     （！2）新开发的—居，民住宅小区必须【统一规划建筑物规】划控制？指标按？表27-《3执行 表27-！3 建？筑，物规划控制》指标：表 】 巷道【宽，L（单位m） 【 《 层数？（单位层） 【 建筑物高】度（单位m） 【 ？ 外飘阳台（单位！m）： ？ 】 ： L：≥7：.，0 — 2：.5 》 1《0.4 ！1.2？ — 】L≥9.0》 —3，。.5 》 13.—7 【1.：5 ：。 】 ：。 L≥12.】0 ： ？ ， 5： ， 》17.0《 《 ， ，1.5 — ， 》 ？ 备注 【 《建筑物的高度指平】顶房屋按室外地坪】至，建筑女儿墙》高度计算坡顶房屋】按，室外地平至建筑【屋檐和屋脊的平【均高度计算 】 ： 《 ，   （3）—新规：划的村？。民，、居民私房住宅小】区的室内地台标高应！按，规划要？求执行若规划未【确定：地，台标高时《。则不得高出》现状巷道20厘米在！红线范？围外不？得，设步级、《坡道 《     （4】）旧：。区，中如因实《际需要整合或规划新！。私房建设用地—的规划？条件按？表27-1、表2】。7-：2控制 28 】城区私房建设的强】制性规定 28】.1 规划城—。市干道红线以—外80？米范围内严禁—。。批准新规划用—地建私房改建不超二！层，半规模 【28.2 宋—城墙两侧10米【范围内为《重点文物保》护，。范围凡在宋城墙【两侧墙脚计起10】。米以：内的私房不得批准】任何形式的建—设离文物30米范】围外的改建须先征求！文化部门《意见后依规划报建 ！ ？28.？3， ，在风：景区范围内的—村，庄如岩前、石—排、出？头等临湖《。50米范围内不【得规划用地建私【房，旧房改建《不，超二层？半规：模建筑？高度不超过10米 ！ 28.4 供电高！压线走廊周边私房】改建按表28-【1的要求进行控制 ！ 表28-》1 供电高压线走廊！私房建设控制范围】 》 【 ？ 】 线路电《压，（，KV） 【 ：离边线的最小水平】净距L（单位米） ！ 》。 — 不得批准任【何形：式私房改建 —。 须经供！电，部门同意并保证安全！施工后批建 】 — ？ 10 — 》L≤1.5》 1.5！＜ 》L≤ 5 — ： — ： 35 】 L≤3》 3＜】 L≤10 ！ 》 》 110— 》 L≤？4， ？ 4《＜ L—≤12？ ？ ： 》 ， 220 】 L≤—5 5】＜ L≤1】5 【 ， 注1！、架：空线路与建筑物最】小水平距离指—与，建筑：物离线路最近—处的最凸出部—分距离？ ： ，。 2、】在架：。空线路控《制范围？内扩建、改》建、加层亦》按此标准控制— ？ 3、高！压线走廊下均不批建！建筑：物， 【 28.5 违反！本章内容《而无法？采取改正措施消除对！规划实施《影响的私房建设行为！肇庆市城乡规划主】管部门将责令拆【除不能拆除的没收实！物或违？法收入应并处建【筑工程造价百分之十！以下罚？。款同时对超》出规划许可的建【筑，物和构？筑，物不：予补办规《划报建？。手续 《28.？6 违？反本：。章或27章内容【。但可改？正消除对规》划实施影《响的私房《建设行？为，肇庆：市城市？规划主管部门将责】令限：期改：。正并：处建设工程造价【百分之五以上百【分之十？以，下罚款 》2，9 农村私房—建设 29.1】 本章所指》农，村私房指农村村民居！住的：私房不包括》城市建？设用地范围内的城中！村和城郊村农—。村居民私有住房【建设规划管理实【。行乡村建设规划许可！证制度 29！.，2 宅基《地地面高程要求 ！     （【1）宅？基地地面《高程应按村镇建【设规划确定》的控制标高设计； ！。  《。   ？（2）宅基地—地面高程应与相邻基！地，标高协调不得妨【碍相邻用地的排水】；， ：     （【3）宅基《地地面最低》处，高程宜高于相邻【村镇道路最低高【程否则？应有相应的排—水措施 【29.3 》与相邻基《地的关系要求 ！   ？  （1）私房【建设应协调》好与相邻租房或单位！的关：系不得影响相邻【房屋的结构安全并】应，。。尽，量保证相邻房屋的】采光、通风条件共】用相接部位》。不得：开设门、窗、洞【口；    ！ （2）紧贴其它宅！基地建造的私房不】得向相邻基地方向】设洞口、门、—外开：窗、阳台、挑—檐、空调室外机、废！气排出口及排放【雨水、废水和污水 ！ 29》.，。4 建筑物的高【度及层数《要求 》    《 （1）农村私【房建设应严格—控，。制在三层半以下（含！。。。三层：）总高度不得超【过1：2米（±0.—00：0标：高始算到建筑顶【。层女儿墙高度）； ！     （】2）±0.》000标高》设，在私房入口处室【内外高差不》得大于0.3米（】。注临时村《镇道路的私房以【面对村？镇道路入口为私宅入！口；不临村镇道路的！私宅：以面对公共通道【的入：口为私宅《入口）； 【   ？ ， （3）除楼梯【间外屋顶露台不得搭！建杂物房、阁楼等建！（构）物 】29.5 建筑突】出物要？求 《    《 （：1）建筑《物及附属设施不【得突出道路红线【。。和用地红线（若无用！地红线按照建筑基】。底红：线）建造不得突出的！建，筑突：出物为地下建筑物及！附属设施《包括：结构挡土桩、挡【。土墙：、地下室《、地下室底》板及其？基础等； 地上建】筑物及附《属设施包《括门廊、连廊、阳台！、雨：棚、挑檐、凸窗、】室外楼梯、台—阶、坡道、花池【、围：墙、平？。台、散水《明沟、地下室进【排风口、地下室出入！。口、无烟灶》台、防盗网等；基地！内连接工程管线、】隧道、？天桥等市政公共设施！外的：其，它设施； 】 ，   （2）建筑】物和建筑突出物【均不得向《道路上空直接—排，放雨水、空调冷凝】水，及从其它设施排出的！废水   】  （3）建筑物的！基底不应超出—建筑：控制：线，突出建筑控制线的】。建，筑突出？。物和附属设施—应，符合规划要求 】 ：29.6 》建筑：外，观，要求 ？。   》。  （1）建—筑外观应与周—围环：境，协调体现地》域特色？特色村的新建建筑要！保持原有整体—风格和保《持传：。统文脉； 》     （】2）数？座住宅建筑成组【布置时？组内建筑之间的【。高度、？外观风格应协调【；     ！（，3）：。。江河、水《库、湖泊等地区的规！划控制范《围周边、文物保护单！位和风景名胜—区周边的新建建【（构）筑物风格上宜！采用传？统民族风格 】 ？