第【。。七部分 《 私房建设》 2》6 私房建》设管理 26.】1， 私房是指以自然人！名，义依法取得》。土地：使用权建设的住宅】。建筑私房建设—是指：私房的新《建、扩建（含加层）！、改建（包》。括重：建）等？建设：活动新？建私房必须符—合本：技术：。规，定，的要求 — 26.2》。 私房建设管理的】。主要原则 】。    （1—）私房建设应符合城！市，总体规划和》。控，制性：详，。细规划的要求 【     （2！），必须满足规划—道，路、给排《水、电力《电讯、燃气、—消防、人防、环卫】、环保、文物—古，迹保：护及其它规划的要求！ ：    》。 （3）私房建设】。不得擅自扩大原有宅！基地面积不》得，擅自改变私房使用性！质     （4！）农村村民建设住】宅，应坚持合理用地、】。节约用地《、集约用地》的，原则：。充分：利用原有宅基—地和村内《空闲地？严格控制占用农用地！ 26《。.3：。 新建？。私房应？符合下列基本—规定   】  （1）肇庆【市国有土地不—得批准新增》建设私房用》地，。 ？     》（2）在城市建设】用地范围内的集【。体用地？上统一安《排的宅？基地应统《。一，规划、统一报—建、统？一，管理按照居住区规划！设计：规范要求进行设计】报建：。时必须？。附有经城乡规划【主管部门审》定的小区规划平【面布局图和单体建筑！设计方案图》 ， ？。    《（3）符合农村新建！私房条件的村民可按！照相关规定及程序申！请在：农村居民点建设【用地内（集体—用地）申请新建私】房 2—6.：4 凡属下列—。情况之一的禁—止进行任何形式【的私房建设 ！  ：  （？1）不符合居民私有！住房申请建》房条件； 】    （》2）位于城乡规【划确：定的建设《用地范围以外的【用地；  ！   （3）—。。已列入“城中村”】改造范围《、，政，府拆：迁（征收）范围及市！。、，区规划部门指—定，的其它范《围内的？用地；？ ，。  《   ？（4）？违法建设的私房未处！理及未处理》完毕的； 》   》  （5）》城乡规划确定—的基础设《施、公共服》务设施和防灾—设施（包括城市【道路、绿化》、，各类：。城市管网、》防空、防洪及文教】卫体等设施）用地】内；  【   （《6）历史文化遗产保！护区、风《景名胜区内 】 26.5 现有】。私房进行扩建（【含加层）、改建（】。包括重建《），的管理要求 — ：。    《 （1）行政—主管部门根据用【地性质、景》观控制、《建设：现状、宅基地状况、！城乡规划《的其它因素确—定是否批准现—有私宅？扩建（？含加层）、改—建（包括《重建）并提出具体技！术要求？     】（2）个人》原有住？宅的：扩建（含加层）、改！建（包？括重建）不得超过原！。土地使用权范—围原土地使》用权边界不规则或】者压占城市道—路规划路幅、—消防通道的经规划行！政主管部《。门和土地《行政主管《部门批准可以—适当调整原土—地使用？权边界但不得扩大原！土地使？用面积 》27 城区私房建】。设的：一般性规定 【27.1 》本章及28》章适用？于端：州城区居民（含原黄！岗、睦岗两镇管【辖范围内的村—民以下同）》私房建？。。设，的规划管理工—作所指城区为—端州城区旧区指端州！城区居民旧居住区（！含黄岗、《睦岗：两镇管辖范围内的】自然村以下同）【 ： 2？7.2 城区私房改！建，应符合以下规定【 ：     （1）！旧区私房在不影响】规，划的前提下予以【改建三层《（含三层）以下的住！。宅（：基底面积2》0，平，方米（含20—平方米）以下的【只能改建2层以下】）天：面予以设置一个遮】梯口的梯间（有【半层天面《的不得再《设梯间）梯》。间面积与梯口大【。小相等且《不，计入房屋的》建，筑面积梯间》层高限2《.1：米以内 》 ，    《 （2）私房—改建首层限高3【.8米（含3.8】米）以下《第二、三层》限高3.3米—。。（含3？。.3米）以下三【层连同梯间的总【高度旧村为12.】5米（含1》2.5米）以下 ！   《  （？3）私房改》建室内地《台标高高出巷道【2，0厘：米（：含20厘米）以【下门前设步级—、坡道不得》超出用地红线范围】特殊需要须报送【规划部门审》批   【  （？4）私房改》。建，。与，邻屋应退《5厘米以《上，间距基底超过40】平方米？的须退10》厘米以上间距—如相邻同意不—退间距？邻里双方签定安【全协议？。后可：。。不退；如遇同—墙，贴同墙建《设须：与同墙业《主签定协《。议   【  （5）私房改建！应退规划道路后【改建2？4.0米《（含24.0—米）以上的规—划道：路临街第一排房【屋建设用地红—线应后退《规划道路2.0米】。以上；15.0米（！含15.《0米）以上的—规划道？路应后退1.—0米以上如相—邻有楼房的》宜与相邻《楼房拉齐  ！  ： （6）私房改建】前后应留有》巷道并应《适当扩宽现有—巷道和控制建房【层数按表《27-1进》行退缩和控制 】表27-1 —私房改建退巷—道距离？控制 — ，。。。 原有！正面巷道宽L ！。。 — 》（单位m《。。）， 》。 退巷道距离—（单位cm） 【 层数 ！ — 【L＜3.0 【 ≥50 ！ ≤2层 】。 ！ 3.0≤！L<4.5 【 ， 50＞ 【 】≥，30 — ≤？2.：5层 》 ？ 》 4.—5≤L<6》.0 ？ 30（5！0） 》 ： ，≤3层？ 》 》 L≥6.！0 》 ：视实际情况可以不】退 【 ≤3.5层 【 】 《 ， 备：。。。注 ： 1、侧！巷用于行人的巷净】宽不少于2米用【于车：行交通？的巷净宽应不少【于4米 】。 2、如【。。相邻是？新建：（10年内）房屋】应，参照相邻拉齐— — 3、如—按以上？要求退？缩不能拉平相邻凹】位的应拉平凹—位为准 》 4、！屋尾视规《划技术条件尽量拉齐！邻屋 《  】   ？（，7）私房改》建阳台飘出尺—寸按表27》。。-2的规定进行【控制 《表27-2 私房】改建阳台飘出尺寸控！制表 】 【 ！ 【 ： 类别 【 ？ 《。 ：巷道宽L《 》 ？ （单位m—） — Ⅰ《类（：巷道单？侧设阳台） 【 【 （单位《cm）？。 — Ⅱ类（巷—道双侧设《阳台） 《 【 ， （单位cm）【 《 ： 【 【L<3.0》 — ≤60 ！ 不设 】 ： ，。 》 ？ 》 3.0≤L】<4.0 》 ：。 ≤80】 — ≤60 【 ？ 【 ， 》 4.5》≤L<6.0— ： ， ≤10】0 ？ —≤1：00： 】 ： 【 ≥6》。。.0 《 《 ， ≥120 — 【 ≤150 】 ≤15！0 《 【。 ， ？ 备注】 》。 ， 1、》侧面原则不予—伸，。阳台如侧面巷道大于！8.0米可以—考虑设阳台 — 《 2【、原则上《不得前？后，伸阳台如原有—前、后出入口—的参照该排房屋阳】台伸出情况适—。当考虑 】 ， ： ，。 3？、如该排房屋基【本上已建成》且原：批房屋（1》0，年内）阳台伸—。出尺寸超出上表【所限则拉平相邻【房屋：的阳台 【 【。 《    （8）私房！。改建相邻间距小【于50厘米的不得】伸出飘板（线）【；3.0米（含3】.0：米）以上巷》道伸飘线限30【厘米以下3.0【 ，米，以下巷道《伸飘线？。限10？厘米以下天面的【梯间在其屋面范围内！予以伸出《1.：2米以下《的飘板（《线）但飘板（线【），下不予立《柱   【  （9）私房【加层必须在符—合规划要求》及确保房屋安全的情！况下进行所提交建筑！设计方案图须盖有】建筑设计资质部【门的：。资质章和建筑师【的签名 《  《   （《10：），私，房加层应按照表2】7-1的《规定控？制层高按表27-2！的，规定设置阳台飘【出尺寸 — 27.《3 城区《私房新建应符合下】列规定？    【。 （1）已》编制规？划的私房住宅—小区必？须严格按照已审定的！。内容进行实》施规划设计要求未统！一规定的如单体式】样、外墙贴色、层】高、：天面半层《面积：等应：力求：协调、和谐、统一天！面半：层的面积《原，则，上不得？超过标准层的—1/：2首层高度限3.】8米（含3》.8米）以》。下标准层的高度限3！.，3米（含《。3.3米）》以下天面半层高度限！3.：3米（含3》.3米）《以下如批准顶层【以，上天面设梯》间，梯间限高2》.，1米室内地台标高高！于室外巷道2—。0厘米以下》门前设步级、坡道不！得超0.《3米及用《地红线范《围，  ？ ，  （2）新—开发的居民住—宅小区必须统一规】划，建筑物规划控制指】标按表27-3【执行 《。表27-3》 建筑物规划控制】指标表？ 【 巷道【宽L（单《。位m） — 层数（单位】层，。） 建筑！物高度（单位m） ！ 外—飘，阳台（单位m—） — 【 L≥7.0 ！ 2.—5 》 10.》4 — 1：.2 【 ？ ？ L≥》9.0 【 3？.5 1！3.7？ ， ， 1.5 ！ ？ — L≥12.】0 ？ ， 5 ！ 17.0 】 1.》5 ？ ， 《 ：。 》备，注 《。 建筑物的】高度指平顶房屋【按室外地坪》至建筑女儿墙高度计！算，。。坡顶房？。屋按室外地》平至建筑屋檐和屋脊！的平均高度》计，算 —     】（3）新规划的村】民、居民私房—住宅小区的室内地】。台标高应按规划【要求执？行若规划未确定地】台标高时则不得【高出现状巷道2【。0厘米？在，红线：范，围外不？得设步级、坡道 ！    》 （4）旧区中如】因实际需要整合或规！划新私房建》设用地？的规划条件按—表27-1、表27！-，2控制 》28 城区私房建】设的强制性规定 ！。28.1《 规划城市干道红】线以外80米范围内！严禁：批准新规《划用地建私房—改建不？超二层？半规模 【2，8.2 宋城墙【两侧10米范围【内为重点文物保护范！。围凡在宋城墙两侧】墙脚计起10米以内！的私房不得批准任】何形式的建设离文物！30米范围外的【改建：须先征求文化部【门意见后依》规划报建《 28.【3 ：在，风景区范《围内：的村庄如岩前—、石排、出头—等临湖5《0米范围内不得规】划用地？建私房旧房改建不】超二层？半规模建筑高度不】。。超过10米 【28.4 供—电高压线走廊周【边私房改建按表28！-1：的要求？进，行，控制 表2—8-：1 供电高压线【走廊私房建设控制范！围 ？ — ， 【 ： 线路】电压（？KV：） 离边！线的最？小，水，平净距L（单位【。米） 【 】 不得？批，准任何形式私房【改建 ！须经供电部门同意并！保证安全施工后【批，建， 《 】 ： ，10 —。 L≤1》.5： 《 1.5＜— ： L≤ 5 【 【 —35 — L≤《3 》 3＜ 【。 L≤1《0 》 》 ， ， 11》0 ： L≤4】 《 4＜《 L≤1【。2 — 》 220 ！ ？ L≤？5 — 5：＜ L—≤15 ！ 【 注1、架空线路】与建筑物最小水【。平距离指与建筑物】离线路最近处的最凸！。出部分距离 【 》 2？、在架空《线，路控制范围内—扩建、改建、加【层亦按此标》准控制 】 3、—。高压线走廊》下均不？批建：。建筑物 【 2—8.5 违反—本章内容而无—法采：取改正措施消除【对规划？实施：影响的私房建设【行为：肇，庆，市城乡规划主—管部门将责令—拆除不能拆除的没】收，实物或？违法收入应并—处建：。筑工程造价百分之十！以，下罚款？同时对超出规划许可！的建筑物和构筑物不！予补办规划报建【手续 《28.6《 违反本章或2【7章内容但可—改正消除对规—划实：施影响的私房—建设行为肇庆市【城，。市规划主《管，部门将责令限—期改：正并处建《设工：程造价百分之—五，以上百分之十以下罚！款 29》。 农村私房建设 ！。29.1 》本章所指农村—私房指农村村民居住！的，私房：。不包括城市建—设用地？范围内的城中村【和城郊村农村—居民私有《住房建？设规划管理实行乡】村建设规划》许，可证制度 — 29.2 宅】基地地面《高程要求 】    （》1）宅基地地面【高程应按村镇—建，设规划确定的控制标！高设计；  ！   （2》）宅基地地面高【程应与相邻》基，地标高协调不得妨碍！相邻用地《的排水； —    》 （3）《宅，基地地面最低处高程！宜高于相邻村镇【道，路最低高《程否则应有相应【的排水措施》 29.【3 与相邻基地【的关系要求》 ，     （1！）私房建设》应协调好与相邻【租房或单《位的关系不》得，。影响：相邻房？屋的：结构安全并应尽量】保证相邻房》屋的采光、通风条件！共，用相接部位不—得开设？。门，、窗、洞口； 【 ：     （2）】紧贴其它宅基地建】造的私房《不得向？相邻：基地方向设洞口、门！、外开窗、阳台【、挑檐、空调室外机！、，废气排出口及排放雨！。水、废水和污水 ！ 29.4— 建筑物的高度【。及层数要求 ！    （1）农村！。私房建设应严—格控制在三层半【以下（？含三层）《总，高度：不得超？过12？米（±0.00【0标高始算到建筑顶！层女儿墙高度）；】 ？    《 （2）±》0.000标高设在！私房：入口处？。室，内外高？差不：得大于0.》3米（注《。。临时村镇《道，路的私房以面对村镇！道路入口为私宅入】口；：不，临村镇道路的—私宅以？。面对公共通》。道的入口为私宅入】口）；？    【 （：。3）除楼梯间外屋】顶露：台不得搭建杂物【房，、阁楼等建（构【）物 》 29.《5 建筑突出物要求！ ？   ？  （1）建筑物及！附属设施不得突出】道路红线和用—地红线（若无用【。地红线？按照：建筑基底《红线）建造不—。得突出？的建筑突《出物为地《下建筑物及附属设】施，。包括结？。构挡土桩、挡土墙、！地下室？。、地下？室底板及其基础等；！ 地上？建筑物及《附属设？施包括门廊、连【廊、阳台、雨棚、挑！檐、：凸窗、室外楼梯、】台阶、坡道、花【池、围墙、平台、散！水明沟、地》下室进排风口、地】下室：出入口、无烟灶台】、防盗网等；基【地内连？接工程管线》、隧道、天桥—等市政公共设—施外的其它设施； ！。 ，     —（2）？建筑物和建筑突【出物均不得向道路上！空直接排放雨水、空！调冷凝水及从其【它，设施排出《。。的废水？  》   （3）建筑】物的：基底不？应超出建筑控—制线突出建筑—控制线？的，建筑突出物和附属】设施应？符合规划《要求 29.！6 建筑外》观要求 》  ？   ？。（1）建《筑外：观应与周围环境【协，调体现？地域特色特色村【的新建建筑要保【。持原有整体风—格和保持传统文脉】；     ！（2）数《座住宅建筑成组【布置时？组内建筑之间的高度！、外观风格》应协调； 》     【（3）江河、水库、！湖泊等地《。区的规划控制范围周！。边、：文物保护单位和【风，景名胜区周边的新】建，建（构）《筑，物风格？上宜采用传统—民族风格《 ， 》