—第，。七部分 》私房建设 】26 私房建—。设管理 》26：。.1 私房》是指以自然人名【义依法？取得土地使用权【建设的住《宅，建筑私房建设是【指私：房的新？建、扩？建（含加层）、改建！（，包括：重建）等建设活动】新建私房必须符【合本技术规定的要求！。 26—.，2 私房建》设管理的主》要原则  】   （1）—私房建设应符合【城市总体规划和【控制性详细规—划的要求《 《 ， ，  （？2）必？须满足规划道路【、给排水、电—力电：讯、燃气、消防、人！防、环卫、》环保、？。。文物古迹保护及其它！规划：的，要求 —  ：  （3）》私房建设不得擅自扩！大原：有宅基地面积不【得擅自改变私房使】用性质 》    《（4）农《村村民建设住宅【应坚持合《理用地、节约用【。地、集约用地—。的原则充分利用原】有宅基地和村内【空闲：地，严格：控制占用农用地 ！26.3 新—建私房？应符合下列》基本规定 》     （】1）肇庆《市国有土地不—得批准新增》。建设私房用》地 ？     （【。2）在城市》建设：用地范围内的—集，体用地上统一—安排：的宅基地应》统一规划、统一报建！、统一管理按照居】住区规划设计规范要！求，进行设计报》建时必须附有经城】乡规划主管部门审定！的小区？规划：平面布？局图和单体建—筑，设计方案图 】     （—3）符合农》村，新建私房《条件的村民可按【照相关规定及程序申！请在农村《居民点建设用地内（！集体用地）申请新】建私房？ ： ，。。 ，26.4 凡属【下，列情况之一的—禁止进行任何—形式的私房建设 】    —。 （1）不符合【居民私？有住房？申请建房条件； ！     （2）！位于城乡《规划：确定的？建设用地范围以【外的用地； 】 ：    （3）已】列入“？。城，中村：”改造范《围、政府拆迁（【征收）范围及市、】区规划部门指—定，的其它范围》内的用地； 【。   《  （4）违法【建设的私房未处理】及未处理完毕—。的；  【。  ： （：5）城乡规划—确定的基础设施【、公共服务设施【。和防灾设施（包【括城市道路、绿化、！各类城市管网、防空！、防洪及文教—卫体等设《施）用地内》； ？     （6）！历史：文化遗产保护—。区、风景名》胜区内 2】6，.5 现有私房进行！。扩建（含加层）、改！建（包括重建）的】管理：要求 —  ：  （1《）行：政主管部门根—据用地性质、—景观：。控制、建设现状、】宅基地状况、城乡规！划的其它因》素确定是否批准【现有：私宅扩建《（，含加层）、改—建（包括重建）【并提出具体技术要】。求   【  （2）个人原有！住宅的扩《建，（含：加，层）、改建（包【括，重，建）不得超》。过原：土地：使用权范围原土地】使用权边界》。不规则或者压占【城市：道路规划路幅、【消防：通道的经规划行政主！管，部门和土地》行政主管部》门批准可以适当调整！原土地使用权—边界但不得扩大原土！地使用面积 2】。7 城区私房建【设的一般性》规，定， 27.1 本章！及，28：章适：用，于端：。州城区居民（含原黄！岗、睦岗两》。镇管辖范围》内的村民以下同）】私房建设的规—划管：理工作所指城区为端！州城区旧区指端【州城区？居民旧？居住区（《。含黄岗、睦岗—。两镇管辖范》围内的自《然村以下同） 】 ， 27.2 —城，区私房改建应符合】。以下规定《     （！1）旧区私房在不】影，响规：划的前提下予—以改：建三层（含三层）】以下的住宅（—。基底面积20—平方：米（含2《。0平方米）以下的只！能改建2层以—下）：天面予？。以，设置一个遮梯口【的梯间？（，有，半层天面的》不得再设梯间）梯间！面积与梯口》大小相等且不计【入房屋？。的建筑面积梯—间层高限2.1米】以，内 》    （2—）私房改建》首层限高3.8米（！含3.8米》。）以：下第二、《三层限高《3.3米（含3【.3米？）以下？三层连？同梯间的总》高度旧村为》12.5《米，（含12.5米）以！下 ： ，     —（3：），私房改建室内地台】标高高出巷道—20厘米（含—20厘？米，）以下门《前设步级、》坡道不得超出—用地红线《范围特殊需要须【报，送规划部门审批 ！   《  （4《）私房改建与邻【屋应退5厘米—以上间？距基底超过40【平方米的须退1【0厘：米以上间距》如相邻同意不退【间距邻里双方签定】安，全协议后《。可不退？；，如，遇同墙？贴同墙建设须与【同墙业主《签定：协议 》     （—5）：私房改建应退规划道！路后改建24—。.0米（含24.0！米）以上的规划道路！临，街第一排房屋建设用！地红线应后》退，规划道路2》。。.0米以《上；：15.0米（含1】5.0？米）以上的规划道路！。应后退1.》0，米以上如相邻有楼】房的宜与《相邻楼房拉齐 ！ ， ，   （《6）私房改》。。建前后应留有巷【道并应适当扩宽【现有巷道和控制建房！层数按表27-【1进行退《缩和控制 表【27-1 私—房改建退巷道距【离控制 】 ？ 《原有正面巷道宽【L ：。 】 （单位m！） ？ 退巷—道距离（单位cm】） 》 层？数 》 ，。 》 《 L＜3.》0 【≥50 ！≤2层 【 》 —3.0≤L<4.5！ 《 50《＞ 】 ， ≥：。30 《 ， ≤2.—5，层 【。 ？ —4.5≤《。L<：6.0 】 30（50）【 —≤3层 》 【 ： L》≥6.0 ！ ，。视实：际情况可以不退 ！ ≤3.】。5层 【 】 备注 】 1、侧巷【用于行人的》巷净宽不少于2米用！于车行交通的巷【。净宽应不少于—4米 《 ？ 2、—如相邻？是新建（《10年内）房屋应参！照相：邻拉齐 】。 3、—如按以上要求退【缩不能拉平相邻凹】位的应拉平凹位【。为准 《 【4、：屋尾视？规划：。技术条件尽量拉齐邻！屋 ： ：   】。  （7）私房改建！阳台：飘出尺寸《按表27-2的规】定进行控制 表】2，7-2 《私房改建阳台飘出】。尺，寸控：。制表 】。 ！ ！ ： ， ：。 ，。 类别 【 《。 ： 巷道—宽L 《 （！单位m） 【 ，。 Ⅰ类（巷】道单侧？设阳台） 》 — （单位c【m） ！ ，Ⅱ类（巷道》双侧：。设阳台） — 】（，单位cm） — 《 ： ： ， 【 ，。 L<3.0【 】≤60 】 不《。设 】 — 《 3.0≤L！<4.0 】 ？。 ≤：80： 》 ≤6》0 ？ ， ： ！ —4.5≤L<6.】0， ？ ≤100！ ： 《 ≤100 】 ？ ， 】 ≥6.！。0 ！。≥120《 — ， ≤150【 ， 》。 ：≤1：50 ？ 【 ！ ？备注 ！ 1、侧面原【则不予伸阳台如侧面！巷道大于8.0米可！以考虑设《阳台： 《 2、！原则上不得前后【伸阳台如原》有前、后出》入口的参照该排【房屋阳？台伸出情况适当【考，虑 【。 《。 3：、如：。该排房屋基本上已】建，成且原？批，房屋（？10年内）》阳台伸出尺》寸超出上表所限则拉！。平，相邻：。房屋的阳台 ！ — ，     】（8）私房》改建相邻间距小【于50厘米》的，不得伸出飘板（【线，）；3.0米—。（含3.0米）【以上巷道伸飘线限】30厘米以下3.0！ 米以下巷》道伸：飘线限10厘米以】下天面的梯间在【其屋面范围内予【以，伸出1.2米以下】的飘板（线）但飘】板（线）下不予立】柱 》   ？ （9）私房加层】必须在符合规划要】求及确保《房屋安全的情况下】进行所提交》建筑设？计方案图《须盖有？建筑设计资质部门】的资质章《和建筑师的》签，名     ！（1：0）私房加层应【按，照表2？7-1的规定控【制层高按《表27？-2的？规定设置阳》台飘出尺寸》。 27—.，3 城区《私房新建应》符合下列规定 ！。     （1【）已编？制规：划，的私房住宅小区必须！严格按照已审—定的内容进行—实施规划设计要求】未统一规定》的如：单体式样、》外墙贴色《、层高、天面半层面！积等应力《求协调、和谐、统一！。天面半层的面积原则！上不得超《。。过标准层的》1，/2首？层高：。度限3？.8：米（含3《.，8米）？以下标准层的高度限！3.3米（含3.】3米）？以下天面半层高【度限3.3米（【含3：.3米）以下如批】准顶层以上天面【设梯间？。梯间限高《2.1米《室，内地：台标高高于室外巷】道20厘米以下门】前设步级、》。坡，道不得超0.—3，米及用地红线范围 ！     》（2）新开发的居】民住宅小区》必须统一规》划建筑物规划控制指！。标，按表27-3—执行 《表2：7-3 建筑物【规划：控制：指标表 —。 ： 【巷道宽L（单—位m：） ： ， 层数（单位！层） 》。 建筑物高度（！单，位m）？ ， 外飘【阳，台（单？位m） 》 ，。 ？ 》 ： ，L≥7？.0 【 2.5 — 10—.4 — ， 1.2 【 ！ L≥9.0 ！ ， 3.5 【 ？ 1？3.7 《 《 1.5 ！ 【 L≥1》2.：0 《 5 — 17.0】 —1.5 ！ 】备注： 建筑！物，。的高：度指平？顶房屋按室》外地坪至建筑女儿墙！高度计算坡》顶房屋？按室外地《平至建筑屋》檐和屋脊《的平均？高度计？算 ？。 ， ， ？   《  （3）新规划】的村民、居民私房】住，宅，小区：的室内地台标高【应按：规划要求执行若规】划未确定地》台标高时《则，不得高出现状—巷道20厘米在红】线范围？外不：得设步级、》坡道   】  （4）旧区【中如因实际需要整】合或：规划新私《房建设用地的规划】条，件按表27-1、表！27-？2控：制 ： 28 城区私房建！。设的强制性》规定 28—.1 规划》城市干道红线—以外80《米范围？。。内严禁批准新规划】用地建私房改建不超！二层半规模 — ？2，。8.2 宋城墙两】侧10？米范围内为重点文物！保护范围凡在—宋城墙两侧墙脚计起！1，0米以内的私房不】得，批准任何《形式的？建，设离文物30米范围！。外的改建须先—征，求文化部门意见后】。依规划报《建 ？ 28.3 【在风景区范围内的村！庄如岩前、石排、】出头等临湖》50米范围内不得规！划用地？。建，私房旧房《。改建不超二层半【规模：建筑高度不超过1】0米 ？ 28.4 供【电高压？线走廊周边私—房改建按《表28-1的—要求：进行控制 表【28：-1 供《电，高，压线走廊私》房建设控《制范围？ ？ ！。 ！ ，。 线？。路电压（KV） ！ 离边线【的最小水平净距L（！单位：米） ！ 不得！批准任？何，形式私房改建— ， ： 须经—供电：部门同？意并保证《安全施？工后批建《 ： 》 》 10》 —L≤1.《5 《 1.5＜ 】 L≤ —5 【 》 35 ！ L≤3 】。 3＜ 【 L≤10 ！ 【 ？ 110 ！ L≤4《 ？ ？4＜ L≤】12 ！ ？ 2》20 L！≤5： 5【＜，。 《L≤15 — 《 】注1、架空》线路与建筑物最【小水平距离》指与建？筑物：离线路最《近处的？最凸出？部，分距离 【 ， 2、在【。架空线路控》制范围内扩建—、改建、《。加层亦按《此标准控制 ！ ， 3、高压线！走廊下均不批—建建筑物 — ， ， 《 2：8，.5 违《反本章内容而无【。法采取？改正措施《消除：对规：划实：施影：。响的私房建设行【为肇庆市城乡规划主！管部门将责令拆除不！能拆除的没收实物或！违法收入应并—处，建筑：工程造价百分之【十以下罚款同时对超！出规划许可的—。建筑物和构筑—物不予补办规划报建！。手续 28.【6 违？反本章或27章内容！但可改正消除对规】划，实施影？响，的私房建设行为【肇庆：市城：市规划主管部门将】责令限期《改正并处建设工【程造价百分之五以】上百分？之十以下罚款 】29： 农村私《房建：。设 29.1【 本章所指农村私房！指，农村村民居住的私房！。不包括城《市建设用地范围内的！城中村？和城郊村农》村居民私有》。住房建设规划管理】实行乡村建设规【。划许可证制》。度 ： ？。29.2 宅基地】地面高程要求 】     （1）！宅基地地面高程【应按村镇建设—规，划确：定的控制《标高设计《； ？。   《  （2）宅—基地地面《高程应与相邻基地标！高协调？不得妨碍相邻用地】的，。排水； 【    （3—）宅基地《地面最低处高程宜】高，于相邻村镇道—路最：。低高程否则应—有相应的排水—措施： ？ 29.3 —与相邻基地的关系】要求 《   《 ， （1）私房建【设应：协调好与相》邻租房或单位的【关系不得影响相邻】。房屋的结构》。安全并应尽》量，保证相？邻房屋的《采光、通风条件【共用相接部位不【得开设门、窗—、洞口； 】 ，   （2》）紧贴其《它宅基地《建造的私房不得向相！邻基地方向设洞【。口、门？、，外开窗、阳》台、挑檐、空调【室，。外机、废《气排出口及》排放：。雨水、废水和污【水 》29.4 建—筑物的高度及—层数：要求    ！ （1）农》村私房建设应严格控！制在三层半以下（】含三层）总高—度不得超《过12米（±0.】000标高始—算到建筑顶层女儿】墙高度）； ！    （》2）±0.》000标《高设：在私房入口处室内外！高差不得大于0.3！米（：注临时村镇道路的私！房，以，面对村镇道路—入口：为私：宅入口？；不临村镇道路的私！宅，以面对公共通—道，的入口为《。私，。宅，入口）； 】    （3—）除楼梯间外屋顶】露台不得搭》建，杂，物房、阁楼等—建（构）《物 》29.5 建—筑突出物要求 】    》 （1）建》筑物及附属设施不得！突出：道路：。红线和用地》红线（若无》用地红线按》照建筑基《底红线）建造—不得突出的建筑【突出物？为地下建筑》物及附属设施包括】结构挡土桩》、挡土墙、地下室】、地下室底板及【其，基础等； 地上建】筑物及附属设施【包括门廊、》连廊、？阳台、雨棚》、挑檐、凸窗—、，室外楼梯《。、台阶、坡道、花】池、围墙、》平台、散水明—沟，、地下室进》排风口、《地下室出入口、无】烟灶台、《防，盗网等；《基地内连接工程管线！、隧道？、天桥等《市政公共设》施外的其它》设施； —  ：   （2）建筑物！和建筑突《。出物均？不得向道路》上空直接排放雨【水、空调冷凝水【及从其？它设施排出的废【水，。 ：  ？   （3》。）建筑物的》基底不应超》出建筑控制线突【。出建筑控制线的建】筑突出物《和，附属设施应符合规划！要求 —29.？6 建？筑外观要《求   【  （1）建筑外】观应与周《围，环境协调体现地域特！色特色村的新—建建：筑要保持原有整【体风格和保持—传统文脉《；  —  ： （2）数座住【宅建筑成组布置时组！内建筑之间的高度】、外观风格应协调】； ：     （】3）：江河、水库、湖泊】等地区的规划控制】范围周边、文物保】护单位和风景名【胜区周边的新建建】（构）筑物风格上】宜采用传统》民族风格 】 ：