第七】部分 ？ 私房？建设 26】。。 私房？建设管理《 26.1 私房！是指以？自然人名义依法【取得土地使用权建设！的住宅建《筑私房建设是指私房！的新：建、扩建（》含加层）、改建【（包括重建）等【建设活动新建—私房必须符合本技术！规，定，的，。要求 26.！2 私？房建设？管理：的主要原《则     ！（1）私《房建设应符合城市总！体规划？。和控制性《详细规划的要求 】     （】2）：必须满？足规划道路》、给：。排水、电力电讯、】。燃气、消《防、人？防、环卫、环保、】文物古迹《保护及？其，。它规划的要求 】  ？  ： ，（3）私房建设【不，得擅：自扩大原有宅基地面！积不得擅自改—变私房使用性—质，。。     （4】）农村村民建设住】宅应坚持合》理用地？、节约用地》、集约？用地的原则充—分利用原《有宅基地《和，村内空闲地严—格，控制：。占用农用地》 26.》3 新建私》房应符合下列基本】规定   】  ：（1）肇庆市国有】土地不得批准—新增建设私房—。用地    ！ （2）在城—市建设用地范—围内的集体》用地上？统一安排的宅—基地应统一规划、】统，一报建、统一管理按！照居住区规划设计】规范：要求进行设计—报建时必须附有经】城乡规划《主管部门审定的小区！。规划平面《布局图和单体—建筑设？计，方案图 —。     》（，3）符合农村—新建私房《条，件的村民可按照【相关：规定及程序申请【在，农村：居民：点建设用《地内（集《体用地）申请新建】私房 —。2，6.4 凡属下列】情况：之一的禁《止，进行任？何形式的私房建设】     （！1）不符合居民【。私有住房申请建房】条件；  】   （2）位【于城：乡规：划确定的《建设用地《范围以外的用地； ！ ，   》  （3）已列入“！城中村”改造范围、！政府拆迁《。（征收）范围及市】、区：规划部门指定的【其它范围内的用地；！ ？   ？  （4）违法建设！的，私房未？处理及？未处理完《毕的； 》     （5】），城乡规划确定的基】础，设施：、公共服务设施【和防灾设施（包【。括城市道路、绿化】、各类城《市管网、防空、防洪！及文教卫体等设施）！用地内；  ！   （6）历史】。文化遗产保》护区、风景名—。胜，区内： ？ 2：6.5 现有—私房进行扩建（含】加层）、改建—（包括重建）的管】理要求 》   《 ， （1）行政主【管部门根《据用地性《质、景观控制、【建设现状、宅基【地状况、城》乡规划？。。的其它？因，素，确定是否《批，准现有私《宅扩建？（含加层）、改建】（包括重建）并提出！具体技术要》求 ？  ？   （《2）：个，人原：有，住宅的扩建（—含加层）《、改建（包括重建）！不得超过《原土地使《用，权范围？原土地使用权边界】不，规则或者压占城市道！路规划路幅》、，消防：通道：的经规划行政—主管部门和》土地行政主管—部门批准可以适【。。当调整原土地使用】。权，边界但不得》扩大原土地使用面】积 27 城区】。。私房建设的一般【性规：定 ： 2：7.1 《本章及28》章适用于端州城区居！民（含原黄岗、睦】。岗两镇管辖》范围内的村民以下同！）私房建设的规划管！理工作所指城区为】端州城区旧》区指端州城区居民旧！居住区（《含黄岗、睦岗两【镇管辖范围内—的自然村以下同【） ： 27.—2 城区私房改建】应符合以下规定 】  《 ，  ：（1：）旧区私房》在不影？响规划？的前提下予》以改建三层》（，含三：层，）以下的住宅（基底！面积20平方米【（含2？0平方米）以—下的只能改建—2层以？下）天面予以设【置一个遮《。梯口的梯间（有半】。层，天面的？。不得再设梯间—）梯间面积与梯【口大：小，相等且不计入房【屋的建筑《面积梯间层高限2.！1米以内《    【。 ，（2）？私房改？建首层限高》3.8米（含3【.8米）以下第二、！三层限？高3.3米（含3】.3米）以下—三层连同《。梯间的总高度旧【村为12《.5米（含12.5！米，）以下   ！  （3）私房改建！室内地？台标高高出巷道【20厘米（含—2，0，厘米）以下门前设步！级、坡道《不得超出用地—红线范围特殊—需要须？报送规划《部门审批《    【 ，（4）私房》。改建：与邻屋应退》5厘米？。以，上间距基底超过【。40平方《米的：须退10《厘米以上间距如相】。邻同意不退间距邻里！双方签？定安：全协议后可不退；如！遇同墙贴同墙建【设须与同《墙业主签定》协议 —。    （5）私房！。改建应？退规划道路后改建】24.0米（含24！。.0米）以上—的规划道路临街第一！排房屋建《设用地红线应后退】规划道？路2.0米》以上；15.0【米，（含15《.0米）以上的规】划道路应后退1.0！米以上如相邻有【楼房的宜与相—邻楼房拉齐 — ，     （6）！私房改建前后—。应留有巷《道并应适当扩—宽现：。有巷道和《控制建房层数—按表2？7-1进行》退缩和控制 表】27-1 私房改建！退巷道？距离控制《 ！ ， ：原有正面巷道—宽L 《 》 （】单位m） 》 》退巷道距离》（单：位，cm） 】 ，层数 】 【 L＜3.0 ！。 ≥50 ！。 ？ ≤2？层 《 ： 】 3.0》≤L<4.》5 【50＞ 》 【≥30 — ≤2.5层】 】 4.！5≤L<6.0 】 30【（50） 》 ≤3层 ！ ： 》 ，。 《 L≥6.0 ！ 《视，实际：情况：可以不退 【 ≤3—.5层 — 】 备注 ！ ？ ，1、侧巷用》于行人的巷净宽【不少于2米用于车行！交通的巷净宽应不】少于4米 】 2、如相！。。邻是新建（10年】内）房屋应参照相】邻拉齐？ ？ 3、】如按：以，上，要求退缩不能拉平相！邻凹位的应拉平【凹位为？准 】 ：4、屋尾视规划技】术条件尽《量拉齐邻屋 【 —   ？  ：。（7）私房改建阳台！飘，出尺寸按表27【-2的规定进行控】制 表《27-2 私房改】建阳台？。飘出尺寸控制—表， ？ —。。 —。。 【 《 类！别 — 《 巷道宽L—。 》 《 （单位m） 】 Ⅰ【类（：巷，道，单侧设阳台》） —。 ， （单—。位cm） 》 Ⅱ类！。（巷道双侧设阳台）！ ， 《 （单位】cm） 《 【 】 ： ， L<？3.0 — ≤60】 不！设 ？ ？ 《 》 — 3.？0≤L<4.0 ！ ≤80！ 》 ≤60 【 》 ！ 4.【5≤L<6.0 ！。 ≤10！。0 ！≤100 》 】 ？。 》。 ≥6.0【 — ≥120 【 — ≤15—0 》 ≤150】 《 ？ — ？ 备注— — ， 1？、侧：面原则不予伸阳台如！。侧面巷？道大于8《.0米可以考虑设阳！台 】 2、原【则上不得前后伸阳】台如原有前、后【出入：口，的参照？该，排房屋阳台伸出情况！适当考虑 》 ： 】3、如该《排房屋基本上已【。建成且原批》房屋：（1：。0年内）阳台伸出】。尺寸超出上表—。所限则拉平》相邻房屋《的阳：台 ！ —   ？  （8）私房改建！相邻间？距小于50厘—米，。的不得伸出飘板（线！）；3.0米（含3！.0米）以上巷道伸！飘线限30厘米以下！3.0？ 米以下《巷道伸飘《线限1？0厘米？以，。下天面的梯间在【其屋：面范围？内予以？伸出1.2米—以下的飘板（—线）但飘板（线【）下不？予立柱 》     （9）！私房：加层必须在符—合规：划要：求及确保房屋安全的！情况：下进行所提交建【筑设计方案图须【。盖，有建筑设计资—质部门的资质章【和建筑？师的签名 】 ，   （1》0）私？房加层应按照表2】7-1的规定—控制层？高按表27-2【的规：定设置阳台飘出尺寸！ 《27.3 城区【。私房新建应》符合下？列规定 —  ：   （1》）已编？制规划的私》房，住宅小区必须—严格按？照已审定的内—容进行实施规划【设计要求《未，统一规定的如单【体式样、外》墙贴色？、层高、天面半层面！积等应力《求协调、和谐、统一！天面半层的面积原】则上不得超》过，。标准层？的1/2首层高度限！3.8米（含3【.8：米）：。以下标准层的—高度限3.3米（】含3.3《米）以下天面半层高！度限3.3米（【含3.3《。米）以下如批准【顶层以上天面—设梯间？梯间：限高：2.：1米室内地台标高】高于室外巷道20厘！米以下门前设—步级、坡《道不得超《0.3米及用—地，红线范围   】  （2）新开发的！。居民住宅小区必须】统，一规划建筑物规划控！制，指标按表2》7-3执行 表2！7-3 建筑—物规划控制》指标：表 ！ 巷》道宽L（单位—m） 】层数：（单位层《） 《 ： 建筑物高》度（单位m）— ？ ， 外飘阳台—（单位m） — ？ ： ， 【L≥7.《0 ： 2—。.，5 — 10.4 【 1.—2 【 【 L≥？9.0 》 3.5【。 1【3.7 ！1.：5 — ： ， ？。。 L《≥12.0 — ： 5 — 17.0 ！ ， 1》.5 》 ！ 备注《 ： ： ： 建筑物的高—度指平顶房屋按室】外地坪？至建筑女儿墙高度计！。算坡顶房屋按—室外地平至建筑【屋檐和屋脊的—平均高度计算 ！    ！ （3）新规划的】村民：、居民？私房住宅小区—的室内？地台标高应按规【。划要求执行若规划未！确定地？台标高时《则不：得高：出现状巷《道20厘米在红线范！围外不得设步级、坡！道    】 （4）《旧区：中如：因实际？。需要整合或》规划新私房建设用】地的规划《条件按？表27-《1、：表2：7，-2控制 2【8 ：城区私？房建设的强》制性规定 —28.？1 规划《城市干道红》线以外80》米，范围内严禁批准新】规划用地建私房改建！不超二层《半规模 2】8.2 宋城墙【两侧10米范围内为！重点文物《保护范？围凡在宋《。城，墙，两侧墙脚《计起10《米以内的私》房不得批准任何形式！的建设？离文物3《0米范围外的改建】须先征？求文化部门意见后依！规划报建《 28.【3 在风景区范围】内的村庄如岩—前，、石排、出头等临湖！50米范围内—不得规划用地建私】房旧房改建》不超二层半》规模建？筑高度不超过10米！。 2？8.4 《供电高压线走—廊周边私房改—。建按表28》-1的要求进行控】。制 表28-1】 供：。电高压线走》廊私房建设控制【范围 】 ！ —。 线路电压（K！V） 【 ，离边：线的最小《水，平净距L（单—位，米） —。 【 不得》批准任何形式私房】改建 《 须经供】电部：门同意并《保，。证安全？施工后批建 — 《 ？ 《 10 】 L≤》1.5 》 1.5＜】 ， ？。L≤ 5 【 ， 》 3—5 》 L≤3 【 3＜ 【 L≤10 】 ？ ！ 110《 ？ L《≤，4 》 4＜ L！≤12 【 ， ： ？ 220【 L≤5！ ？ ？5＜ 《 L≤《15 【 《 注1、】架空线路与建—筑物最小水平距离】。指与建？筑物离线路最近处的！。最凸出？部分距？离 】 ：2、在架空》线路控制范围内【扩建：、改建、加层亦【按此标？准控：。制 】 3？、高：压线走廊下均—不批建建筑物 【 — 28.5 违反！。本章：内容而无法采取【改正措施消除对【规划：实，施，影响的私房建设行为！肇庆市？城乡规划主管部门将！责令拆除不能拆【除，的没收实《。物或违法《。收入：应并处建筑工—程造价百分之十以下！罚款同时对超出规划！许可的建筑物—和构筑物不》予补办规《划报：。建，手续 《28.6 》违反本章《或，27：章内容但可改正消】除，。对规划？实施影响的私房【建设：行为肇庆市》城，市规划主管部门【。将责令限期改—正并处建《设工：。程，造价百分之五以【。上百分？之十：。。以下罚款 29】 农村私房建—设 ： 29.《1 本章所指农【村私房指农》村村民居住的私【。房不包括城市建【设用地范围内—的城中村和》城，郊村农村居民私【有住房建设规划管】理实行乡村建设规划！许可证制《度 2—9.2 宅基地【地面高程要求 】     —（1）宅《基，地地面高程应按村】。镇，建设：规划：确定的控制标高设计！； 《   ？ ， （：。2）：。宅基地地面》高程应与相邻基【地标高协调不得妨碍！相邻用地的排水； ！     【（3）宅基地地面】。。最低处高《。程宜：高于相邻村》镇，道，路最低？高程否则《应有相应的排—水措施 《 ？29.3 》与相邻基地的—关系要求 】  ：  ：（1）私房》建设应？协调好与相邻租【房或单位的关—系不得？影响相邻《房屋：的，结构安全并》应尽量保证相邻房】屋的采光《、通风条件共—用相接部位不得【开设门、窗、洞口】。；    】 （2）《紧，贴其它？宅基地建造的私房不！得向相邻基地方向设！洞口、门、外开【。窗、阳台、挑檐、】。空调室外机、废气排！出口及排放》雨水、废水和污水】 29—.4 建筑物—的高度？及层数要求 —   》  （1）农—村私房？建设应严《。格控制？在三层半以下—。（含三层）总高【。度不得超过12米（！±0.？000标高始—算到建筑顶层—女儿墙高度）—；   【  （？2）±0.》0，00标高设》在私房入《口处：室内：外高差不得大于0】.3：米（注临时村镇道路！的私房以面》对村镇道《路入口为私宅入口】；不临村《镇道路的《私宅以面对公共通】道的入口为》私宅入口）； 】 ，。    《 （3）除楼—梯间外屋顶露台【。不得搭建《杂物房？、，阁楼等建（构）物】 29.【5 建筑突出物【要，求 《  ：   （1）建【筑物及附《属，设施不得突》出道路红线和用【地红：线（：若无用地《红线按照《建，筑，基底红线）建造不】得突：出，的建筑？突出物为地下—建，筑物及附属设施包】括结构挡土桩、挡】土墙、地下》室、地下室底—板及：其基础等； 地【上建筑物及附属【设，施，包，括，门廊、？连，廊、阳台、》雨棚、挑檐、凸【窗，、室：。。外楼：梯、：台阶、坡道、花【池、围墙、平—台、散水明沟、地下！室进排风口、—地下室出入口、无烟！灶台、防《盗网等；基地—内，连接：工，程管线、隧道、天】桥等：市政公共设》施外的其它设施；】 ？     （2）建！筑物和建筑突—出物均不《得向道路上空—直接排？放雨水、《空调冷凝水及—。从，。其它设？施排出的废》水 ？     —。（，3）：建筑物？的基底不应超出建】。筑控：制线突出建筑—控制线的建筑突出物！和附属？设施：应，符合规划要求 ！ 29.6 建筑外！。观要：求，   —  （1）建筑【外观应？与周：围环境协调》体现地域特》色特色？村的新建建筑要保】持原有整体风格和】保，持传统文脉》；   【  （2）》数座住宅建筑—成组布置时组内建筑！之间：的高度、外》观风：。格应协调；》     】（3）江河、—水库、湖泊等地区】的，规划：控制范围周边—、，文物保护《单位：和风景名胜》区周边的新建—。建（构）筑物风格】上宜采用传统民族风！格 【