第二部分 建】筑工程 《 ，6 建筑容量控【制 6.1 —为了保证适》。度的土地利用—强，度及城市公用设【。施的正常运转新【建，、改建？、扩建？建筑工程必须进行建！筑容量的《。相应控制建》筑容量控制（—含建筑容积率和建】筑密度下同）—应，符合下列规定 【    （1—）成片开《发地区内各类建筑】基地的建《筑容量？控制指标按》照表6-《1的规定控制；【城市旧城镇》、旧厂房《和旧：村，居改造区《。（简称三旧改造【）、市（《区）：级中心？。区，、重点？。地区和特《定区域内《地块的建筑》容量控制指标应【结合现？状，情况、服务区位【、交通区位、环境区！位和土地价值等【因素：进行综？合分析后《。确定： 表6-1 —建筑容量控》制指标？表 — ： ？ ： 新区 【。 ： 旧区 》 《 建？筑，密度 ？ 容》积率 》 建筑密度 ！ 容？积率 》。 《 居住建筑 ！ 低层（非别—墅，） ？ ≤30％ ！ ≥1.0》 ≤1.5 — ≤35％ ！ ≥0.8 ≤】。1.3 ！ 多层、《中高层 【 ≤30％ 【。 ≤2《.0 ≤33！。％ ≤2.】2 【 高层？ ？ ， ≤25％ ！≤3.2 【 ≤25％》 ≤》3.：5 — 商？。业建筑 》 ： ，低层 — ≤45％ 【 - 《 ≤50％ ！ -？ —。。 多层 《 《≤40％《 - 】 ≤4？5％ —- 《。。 ？ 高层 【 ≤4？。0％ 》 - 《 ， ≤45％》 ？。 - 《 ： 商《住综合建筑 ！ 多层 《 ： ≤35》％， ： - ≤4！。0％ —-， — 高：层 ≤3】5％ -【 ≤》40％ - ！ ， 办公建】筑 低【层 —≤45？％ - 【 ≤48％ 】 - 】。。 ？多层 ？ ？。 ≤35％》 -》 ≤40【。％ 》- 高！层 》 ≤35％ 】 - 》 ≤：。。40％ 【- 》 工业建—筑（一般通用厂房】） 普通仓储建【筑 ≥【35％ ≤》60％ — 按：照，表6-2控制 【 ≥3—5，％ ：≤60％ — 按照《表6-2《。控制  ！   （2）—工业区用地开—发强度控制指—标根据行业分—类，进行控制《 容积率指标控制】应符：合表6-2》工业项目《建设用？地控制？指标〔（《国土资发[》200？8]）24号〕的有！关规定？鼓励：工业：用地提？高开发强度集—约利用土地 表6】-2 工业项目【建设用地控制指标】 ？ 代码】 ， 行业分类】 ： ？容，积率 ？ 《 ： 名称 《 ？。 13 ！ 农副《食品加？工业 ≥】1.0 》。 ， 14 】 食品制造】业 ： ， ≥1.0【 ： ？ ， ：15 【饮料制？造业 【≥1.0 ！ 16 】 ：烟草加？工业 ？ ≥1.0 ！ 17！ ， ：。 纺织业 】 ：。。≥0.8 】 ？ 18 【 纺织服装鞋帽制】造业 《。 ≥1.0 】 》 19 ！皮革、毛皮》、羽绒及其》制品业 ≥！1，.0 ！。 20 木！。材加工及竹、—藤、棕、草制品业】 ≥0【.8 ？ ： 21【 ，。 家具制造】业 》 ≥0.8 】 22 ！ 造纸及纸【制品业 ≥！。0，.8 【 ？23 印刷！业、记？录媒介？的复制？ ： ≥0.8 ！ 《 24 】 文教体育用—品制造业 【 ≥？1.0 】。。 ： 25 石！油，加工、？炼焦及？核燃料加工业— ≥—0.5 — 》26 化】学原料及化》学制品制造》业 ≥0.！6 — ： 27 》 医药》制造业 】≥0.？7 》 ， 28 — 化学纤【维制造？业 —≥0.8 【 29 ！ 橡《。胶制品？业 —。≥0.8《 【 30 — 塑料制品业【 ≥1.】0 — 31 】 ， 非金属矿物制【品业： ≥0【.7 》 32【 黑色【金属冶炼及压延加工！业 ≥【0.6 — ， ： 33 》 《有色金属《冶炼及压延加工业 ！ ≥0—.6： 】34 【金属制品业》 ≥—0，.7 — ： ， 35 》。 ：。 通用设《备制造业 【 ≥0.7 】。 ： 36 【 专用设备制！造业 ≥】0，.7 — 37 ！ 交通运输设【备制：造业 ≥】0.7 】 ，。 39 》。 电气机械】及器材制造业 ！ ≥0《.7 ！ 40 】通信：设备、计《算机及其他电—子设备制造》业 》 ≥1？.，0 — 41 【 仪器仪表【及，文化、办《公用机？械制造业 》 ： ≥1.0 【 42！ 工艺品】及，其，他制造业 】 ≥1.0 】 《 43？ 废弃资】。源，和废旧材料回收加工！。业 《。。 ≥0.7 【     ！（3）表6-1【适用于单一类型的】建，筑基地对《混合：类型的建筑基地其】建筑容量《控制：指标应将建筑基地按！使用性质《分类划定按不同【类型分别《执行；对难以分【类执行的建》筑基地？应按：不同性质建筑的建】筑，面积比？例结合不同的建筑】。容量控？。制指：标换算建筑容量【综合控制《指标：  ：   （4》）对未？列入表6-1—的，科研机构、文教【卫生、？体育场馆等设施【的建筑？容量控制指标—不应超过《表6-1中》办公：建筑的控制指标【并应按有关》国家标准和专业规】定执行     （！5）建筑用地—面积大？于2公？顷的成片开》发地区必须》编制详细规划经【批准后实施》；未编制详细规划的！不予审批各类—建设项目应满足经批！准的详细规划中建筑！容量控制《指标的规定 7】 建筑间距 7.】1 建筑间距除【必须符合消防、【卫生、环保、—工程：管线和建筑安—全保护等方面—的要求外应同时符】合本章的规定—规划方案报审须【提交日？照分析报告建筑【高度确定见附则三第！5款建筑间距—图示见附《则四图示1》。。 7.2《 建筑间《。距按以下规定—计算 ？ ，   （1）—建筑间距按相—邻建筑外墙外边【线间距计算；  】   （2）—建筑纵墙《面外挑阳台、梯平】台、走廊《及凸出？辅助设施部》分的累加长度超【过纵墙面长度二【分之一的其间距【以最大外凸部—分或外凸部》分轴线的垂直投影计！算；： ，    （3）建筑！山墙设置外挑—阳台的建筑间距按照！阳台外轴线的垂【直投影计算 — ， ，  （4《）建筑间距按—前款规定仍无法确】定的由城市》规划行政主管部门结！合实际情况确定【 ，7.3？ 对于超高层—建筑和其他特殊情况！的开发建设》项目在满足日照标】准等强制性规范要】求，的，前提下根据项目的实！际情况确定退让间距！坡地建筑《间距控制《应考虑一定的坡度】系数 7.4— 根据日照、通【风的要？求和肇庆市》建设用地的》实际：情况居住建筑的间距！应符合表7-—1居住建筑间距【规定：表的规定 7.5】。 相邻居住建—筑高度不相等—时较：高建筑在南边时【取高的建筑间距标准！较高建筑在北边时取！两幢建筑《间距的平均值当东】西向布置时取—两者的平《均，值 7.6 北【向或西向居住建筑底！。层为非居《住用房时其间距的计！算可以扣除底层【的高度同一裙房【之上的几幢建筑计算！间距时？的，建筑：高度可从《裙房屋顶算起— 7：.7： 工业、仓储、交通！运输类及其它—有特殊要求的非居】住建筑间《距应依据国家—相关规？。范执行并符》合相：关，的消防、安全间距要！求 7？.8 医院病房楼、！。休（疗）养院住宿楼！幼儿园、托》儿所：和大：、中、小教》学楼与相邻建—筑的间距应》符合表7《-2医院、幼托和】学校与相邻建筑建筑！规定表的规定 7.！9 非居住建筑（第！7.：8所列的《非居住建筑除外）】间距控制《应符：合以下规定》     》（1）高层非居【住建筑平行布置时建！筑间距不宜小于【较高建筑高度的0.！3，倍且其最小值不【应小于18米；【     （—2）高层《非居住建筑与多层】非居：住建筑平行布置时的！间距不小《于13米；   】  （3）多层非居！住建筑？平行布置时的—间距不小于10米；！  ：。   （4》）低层非居住—建筑与高《层、多层、低层非】居住建筑平行布置】的间距按消》防间距的规定控【制，且不小于6》米；    — （5）以其它形】式布置的非居住建筑！的间距按《消防间距的规定控】制；：。  ：   （6》），高度超过《100米的超高层】。非，居住建筑应在—不小于本条》。款规定的前》提，下综合？。考虑：安全及城《市设计等要求合理确！定建筑间《。。距 7.《10 非居住建筑与！居，住建筑的间》。距应符合下列—。规定     【（1）非居住建筑与！居住建？筑平行布置》的其间距按》居住建筑的间—距规定控制；  】 ，。  （2）非居住】建筑与居住建筑垂】直布：置的其建筑》间距按非居》住建筑间距规定【控制：     （3）】。非居住建筑》与居住建筑的山【墙间距按防》火间距的《规定控？制但居住建筑山墙有！开窗的其山墙间距按！居住建筑间距规【定，控制 表7-—1 居？住建筑间《距规定 》 表7-《2， 医院、托幼和学校！与相邻？建筑间距规定—表 ： 《 建筑性质 ！ 日》照间距 》 建筑间距 ！ ， 最小间距— ， ， 》 托儿所《、幼儿园 — 其生活—用房应？满足底层满》窗冬至日《不应小于3小时的日！照标准；活》动场地？应有不应小于—1／2？的活动面积》在标准的建筑日【照阴影线《之外： 南向【建筑高度1.—2倍： ？ ， 托儿所和》幼儿：园，。宜布置？在，。居住：区内；其生》活用：房与其它建筑之【间的间距不应小于】18米 】 ： 学校 【 教学楼南向的普通！教室冬至日底层【。。满窗日照不应小于2！小时： 《 南向建筑高度1.！。1倍 教】室长边与周边相邻建！筑，。间距不？应，少于25米》 ？ 医院【病房楼、休（疗）养！。院住：宿楼 》 半数以上—。的病房、《住宿楼应《满足冬至日不—应小于2小时的日照！。标准 南】向建筑高《度1.1倍 — 病》房、住宿楼与—周边：。相邻建筑间》距不：应小于2《4米  ！。 8：。 ，建筑退？让 8.1 新建、！改建建筑物沿用地红！线和沿城市道路、公！路、河道《、地面轨道交通【两侧的？其，建筑红线退让距离】必须：符合消防、》防汛、？。。防爆、水源》保护、环境》保护、电力》、抗震和《交通法规等方面的相！关规：定并同？时符：合本章的规定— 8.？。。2 建筑退让用地界！线，应符合？。以下规定     ！（1）各类建筑物的！离界距离应》不少于自《身建筑高度应—退建筑间《距的二分《之一并满足消防【间距和通道》的要求？居住建筑退》让用地？界线距离应符合表】8-：1，的规定 表8-1】。 居住建筑》退让用地界址—规定 备注1、！建筑物后《退用地边界》距离以？建筑物最凸出的外】墙（含柱）边线【计，算挑檐？、雨篷、踏》步等凸出部分不得】影响交？通、消防等方面【的要：求       】2、按表中离界距】离执：行时总间距》小于防火间距时应】按符合防火间—距的要求《确，。定离界间距   】    3、建筑离！界间距在满》足本表要求的—。前提下还《必须考？虑其：基，。础施工对《周边建筑《物的影？响    》   4《、临道路建筑—在符合城市规划【、建筑防火和施【工需要的前》。提下相邻基地边界】线两边的建筑可毗】邻，建造    — （2？）地下建筑》物退让用地界线的距！。离不小于地下—。建筑物？。深度（自室》外地面至地下建筑】物底板底部的—距离）的0.—7倍；按上述退【界，要求或后退道路【红线距离要求—。确有困？难的应采取技术【安全措？施和：有效的施工方法【经相应的《施工：技术论证部门评审】并由原设计单位签字！认，定后其离界距离可】适当缩小但不小于】。5，米且围护桩和自用管！线不得超过用地【界限     （3！）工业？厂房、仓《库退让用《地界线？的距离应不》少，于5米 8.—3 建？筑退让道路红线应符！合以下规定》     （1）沿！城市道路两侧新【建、改建、扩建的】建筑物其后》。退道路红线距离应】。视建筑高度》、，道路红线宽度、道】路性质？及交叉口视》距，三角形和平曲线【路，段会车视距来确【定     （2）！建筑退让道》路红：线的最小《距离应符合表—8-2的规定— 表8-2 建筑】退让道路红线的最】小距离规定 】 ： ：   【规划道路红线宽【度L 》 L≥—50 m 】 50 m＞L≥】38 m 】38：。。m＞L≥2》0m L】＜20 m ！。 退让—距离（D） 】 D≥15m 】 D≥》8 m 【 D≥？5 m 【 ，D≥3 m 】 ： ，注，在市区旧《区中心地段的商业】街按此？规定控制确有困难的！。经规划行政主管【部门核定其后退【距离可适当缩—小  ？   （3）高【层建筑主楼》后退：规划道路《红线的距离应按【照下：列规定控《。制     —   ？ ① 建筑高—度小：于或等于《。35米的不得小【于5 米；    ！  ：。   ② 建筑高】度大于3《5米、小于》或等于60 米的】不得小？于8 米；》       【  ③？。 建筑高度大于60！米，、小于或等于100！ 米的不得小于【。10米？；      【   ④ 建筑高】度大于？100 米的—建，筑或重要公共建筑应！相，应加大？后，退距：离具体标准由经批】准的控制《性详细规划确定或】由城市规划管理部门！核定     （】4）出入口临—城市道路的影剧院、！游乐场、体育馆、】展览馆、大型—商场（面积大于3】00：0平方米的集中【式商场）、学校等有！大，量人流、车流—集散的新建建筑【其后退道《路红：线的距离除》经批准的详细规划】或城市设计有特【殊规定外均不—得小于15米—并应留有足够的集散！广场、临时停车【或，回车场地《   ？。 ， （5）道路交【叉，口处的建《筑物后退道路—红线应满足》。视距三角形要求且】不得小？于，较宽道？路建：。。筑，。退让道路红线的要求！     （6）建！筑，物的围墙、基础、台！阶、管？线、阳台和》附属设施不得逾越规！划道路红线  【  ： （7）《化粪：池、地下水池不得】在建筑物临城市干道！一侧：设置在规定的—后，退规划道路红—线范围内不得设【置零星建筑》物，。；雨蓬？、阳：台、招牌、》灯饰等可外挑—但其离室外地面的净！。。空，高度不得小于—3.5米 8—.4 建筑》退让城市《高架路、立交和交】叉口应符合下列【规定：  ：   ？（1）沿城市高【架道路两侧》新建、改建、扩建】的居住？建，筑，其沿高？架道：路主线边缘线后退】距，离不得小《于，30米；其沿—高架：道路匝道边》。。缘线后退距离—不得小于15—米     —（2）？建筑物相《邻城市立交》建筑退让立交匝道】边缘线的距》离应不少于1—5米；道路交叉口】四周的建筑退—让道路红《。线距离在《满足道路《交叉口停车视距的情！况下多？。。、低：层建筑不得小—于，5，米中：高、高？。层建筑不得小于8】米（均自道》。路红线直线段与曲线！段切点？。的连线？算起）     】（，3）交叉口》设有立交控》制线的建筑退让立交！控制线？。多层、低层建筑不少！于4米中高层建【筑不少于6》米高层？建筑主体不少—于8米并应符合消】防、抗震、安全等】相关要求 8.【。5， 建筑？退让：水系绿线《应符合下列规定【   ？  （1）》新建、改建》建筑物退《。让道路？路侧绿带绿线—、各类？绿地绿线的》距离不得小于—5米（不《包括居住小区—。级以：下的：绿地）     】（2）西《江、星？湖及中心城区内【。各河流？水系已编制详细规划！、专项规划》和城市设计的应【按已批规划》蓝线、绿线》的控：制，要求确定退》线距离未编制规划的！除港口码头建—设，和相关部门》另有规定外应—按下列要《求控制   —。 ，     ① 距西！江岸线防洪堤坡脚其！退让距？离不小于50—米；：如为堤路结合工程（！如江滨堤路）距堤】。路坡脚不少于30】米；其它5》0米宽以《上，河道两岸退让距【离不少于20米  ！    《   ②《 沿星湖《湖堤岸线《新建建筑距湖岸线不！少于50米  【       ③】 距城区《内，水景渠规划》蓝线的距离不得【小于5米；》     （3）沿！城市调？洪，湖岸和？排洪渠两岸的新【建建筑物其后—退河道、湖泊规划】蓝线：的距离不《得小于10米 8】.6 地下建—（构）筑物及—地下车库出入—口坡道退用地—红线、道路红线的】离界净距离》应符合下列规定【     （—1）地下建（构【）筑物？临城：市道路时离界净【距离不得少于—。5，。米     —（2：）地：下建（构《）筑物临用地红【线时离界距离不得】少于5米    】 （3）地下—车库出入口起坡线退！离城市道路》红线不得少于7.】5米退绿《化控制线不少于5】米 8.7 建【筑退：让铁路应符》合下列规定》     （—1）除地面轨道【管理维护必需的少】量建（构）筑物【外在：地面轨道干线两侧的！建（构？）筑物两侧退缩【轨道交通距》离应满足铁路运输】安全保护《条例的？要求：；距最外侧钢—。轨的：距离不应少于3【0米与铁路支线、专！用线两侧距离—不应少于15米；地！面轨道两侧修建围墙！。围墙与最外侧轨道】边线的距离不应【。小于10米其高【度不应？大于3米  —  ： （2）铁路两侧】的高层建筑、高大构！。筑物（水塔、烟【囱，等）、危险品仓库和！厂房与？轨道中？心线的？距离须经《铁路主？管部门审核后确定 ！    （3—）在：。铁路道口《附近：进行建设的须—符合铁路道口管理】的有关规定 8.】8 ：隔，离带应符合下列【规定    — （1）在》村镇、城镇范—围外的公路规—划红线两侧应划定隔！离，带应按下列要求【控制   》     》 ① 国道红—线以外两侧》各30米  —       ②】 省道红《线以外两侧各—。20米    【     ③ 【县道红线以外两侧】各10？米    》 （2？）公路规划红线和隔！离带：内不得新建、扩【建、改建任何建筑】物构：筑物经城市规划【。行政主管《部门批准可开挖【。沟渠、埋设管道【、，架设杆线《、，开辟服务性》车道等？   ？  ：（3）沿穿越—村镇、城镇的公路】两侧兴建建筑工【程不：得，沿公路长向布—置，。同时建筑物》后退公路规划—红，线，的距离？不得小于10米【 8：.9： 在电力线》路保护？区范围内不得新建】建，筑物电力线路保护】区的范围应符合下列！规定   》 ， （1）各级电压】导线边线《在计算导线最大风偏！情况下距建筑—物的水平安全距离应！符合表8-》3的规定 》表8-3《 各级？电压边导线与—建筑物之间的最【小距离 【 线—路电压（KV）【 ， ， 1 — 1：～1：0 《 35？ 66—-110 —。 154-220！ ， 33》0 ： 5《00： 《 距离—（m）？ 1.—0 ？ 1.5 【 3.0 — 4《。。。.0 —5.0 【6.0 【8.5米 ！ 备注1、》导线与城市多—层建筑物或规划建】筑线：之间的距离指—水平距离《     》  2、导线与【。不在规划范围内【的现：有建筑物之间的【距离指净空距离 】    （2）【电力电缆线路保护】区指地下电力电缆线！路向：外两侧延伸所形成的！两，平，行，线内的？。区域其？每边向外《侧延伸的《距，离，应不：小于0？.75米 8—.10 民用建筑】基地机动车出入口应！符，合下列规《定    》 （1）建筑基【。地的机动车出入【口应在基地周边【等级最低的道路上】安排如需在不同等级！的道：路上开设多个机动】车，出入口的应根据道路！等级按从低到高的】顺序安排   【  ：。（2）距城市主【干道交叉口的距【离自道路红》线直线段起》点不应小于80【米，；距城市次干—道路交叉口》的距离自道路红线】直线：段起点？不应小？于70米《；距城市支路道【路，交叉口？的距离自道路红线】直线段起点不应【小于：30米？； ：  ：  ：（3）距《离公园？、，学，校，、，儿童及残《疾人建筑的出—入口不应《小于20米；  ！ ，  （4）》距公共交通站台边缘！不应：小于15《米； ？   ？  （5）距人行过！街天：桥，、人行过街》隧道、人《行横道线《不应小于《5米； 《    （6）【距铁路到路口、桥】。。梁、隧道《、引道端点等不应小！于50米；  【   （7》）应有良《好，通行：条件当用地出—入道路坡度较大时应！设缓冲段《与用地？外道路？连接 9 》建筑高度与面宽 】9.1 《沿城市？道路：两，。侧新建、《改建、扩《建建筑物的高度控制！应符合下《。。列规定   —。  （1）建筑的】控制高度（H—）不宜超过道—路规划红《线宽度？（W）？加建筑后退》距离（S）之和的1！。.5倍即《。H≤1.《5，（，W + S）—  ？   （2》）经批准的详细规】划或城市设计有特】。殊规定的从》。其，规定： 9.2 》建筑临两条以上【城市道路时其—主要立面高度—应按较宽《的道路红线》计算建筑物直接【临接其面《前道路或临接广【场，、河道？、电力线路保护区的！在计算？控制高度时可将广场！、河道、电力线路保！护区的二分之一宽度！核算为规划道路红线！宽度 9.3 在】有净空？高度控制的气象台、！电，台和其它无线电【通讯（含微波通讯】）设：施周围的新建、【改建建筑物其—控制高度应符合有】关，净空：高度限制的规—定 9.4》 在文物保护单【位和建筑保》护单位？周围及宋城历史文化！核心保护区》、历史文化街区【、重点保护区等建设！控制地带内》的新建、改》建建筑物其控—制高度应符》合建筑和文物—。保护的有关规定并】按经批准的详—。细规划执行》尚无经批准的详细规！划的应先编制城市设！。计或建筑设计—方案进行视线分【析提：出，控制高度和保护【措施由文物保护主管！部门核定《并经城乡规划行政】主管部门批准后执】行 9.5 —严格控制高》层建：筑，顶部附属天线—、铁塔等构》筑物的设《置应在符合相关专业！技术要求下尽量合设！并应将？构筑：物融入建筑设计中形！成整体？美避免破坏城市天】际轮：廓线 9.》。6 一般建筑面宽】控制应？。符合下列规》定  ？  ： （：1）建筑高》度小于等于24米】。的建：筑其：最，大连续展开面—宽不宜？。大于80米 —    （2）建筑！高，度大于？24米且小》于等于5《4米：的建：筑，其最大连续展—开面宽不宜》大于70米  【。  ： （3）建筑高度大！。于54米的》高层建筑其最大【。。连续展开面宽不宜】大于：60米？   ？  （4）不同建筑！高度组成的》连续建筑其最大【连续面宽的》投影：上限值按较高—的建筑高度执行【     （5【）沿城市主要街道、！公园、星湖、西江、！山体等景观敏感【地带的建筑其最大】。连续：展开面宽《不应大于《6，0米 9.7】 特殊建《筑（如文化宫—、图书馆、音—乐厅、体育》馆等具有《特殊功能和特—别，建筑：景观要求的建筑【）的面宽《控制应根据实—际情：况，提交规划《委员会论证确—定 10 城市【空域保护《。和地下空间利—用 10.1 【。城市空域保》护应符合下列规定】     （1）】气象台、电台、电】视，发射台和无》。线电通信（含微波通！道）：及发：射塔等工程》建设项目选址应在】。城市空域利用专【项规划的指导—下进行各建设—单位必？。。须提供相《关技术资料提出具体！的空域保护要求和】保护期？。限等并划定空—域保护范围符合【相关：行业：要求以？保证城市空域资【源得到合《理利用    【 （2）《在空域保护范围【内新建、改建、扩建！的建（构）筑物【其高度应符合有关】净空保护控制的【规定 ？。。10：.2 城《市，。地下空？间，利用应符合下—列规定     （！1，。）地下空间利用应与！地面建筑、》人防工？。程、地下交通—、管网、地》下文物及其它地【下，构筑物统《筹规：划、合理安排妥善】处理地上及地—下空间的承》载、震动、污染及】噪音等问题满足人】防、消防《及防：灾规范要求   】  （2）地下空】间应满足空间使用】的安全、便》利、舒适及健康【等方面的要求配置相！应的治？安、环卫、安全【、通信？及，。服务：等设施设置》符合人的行》为习：惯的：引导标志及供—残疾人专用》的，。电梯或斜坡道 【  ： ，。 （3）城》市地下空间利用应遵！循分层分区、综合】利用：、公共优先及—分期建设的原则在浅！层空间？得到：充分利用的基础上再！向深层空间发展 】    （4）规】划，、建：设地下交通》干线：及其它城市地—下空间时应兼顾人民！防空需？要其关？键部分和《重要设施应按人【民防空的防护标准进！行建设     】（5）单个建—设工程项目》地下空间《的开发利用不应超】出其用？地红线边界；—相邻地？块数个建设》工程项目需要—统一开发利用—地下空间、超出【用地红线边界的应经！充分论证后编制详】细，规，。划工程？建设应符合经批【准的详细规划要求】 10？.3 地下人防【工事利用应符合【下，列规定     （！1，）根据？平战结合的》使，用需要？邻近的防空地下室之！间及防空地下室【与邻近？的城市地下建—。筑，之间应在一定—范围：内，。连通   》  （2）》地下人？防工：事与地面《应有便捷的》交通联系独》立的防？空地下室《应设置2个以上出】入口：主要出入口应设置在！城市支路附近—防空地下室的出入】口、进排风口—、，排烟口、防爆口等应！结合地面《建筑物和《周围环境条件—合理布置有利于防空！、，排水：和，隐蔽伪装  —   （3）凡与防！空地下？室无关？的管道不宜穿过【。人防围护《结构；上部建筑的】生活：污水管、雨水管【、燃气？管不得进入防空地】下室；如《因条件限制》可允许管径小于【150毫《米的供水管》、采暖管道穿越但应！采，取防：护，密闭措施 10.4！。 地下设施》。通风井设置应符合下！列规：定 ：    （1）【非公共设《。施的建筑《物地：下，室通风井等》附属设施《严，禁设：于道路红线内—公共设？施的通风《井宜在？绿化带内设置—；当必须设于人行道！时不应对人》行道通行能力及行】人安全造成不利【影响 ？    （2）【。。。地下设施通风井的进！风口和排风口宜分开！。建设其水平距离【不应小于5米垂直距！离不应小于2米；】如有：特别需要将进风【口与排风口合建时】排，风，口应比进风口高【出5米；临近—建筑物设置的通风】井其口部距》建筑：。物的：水平：直线距？离不：应小于5米 1【0.5 人行地道】与车行隧道设置应】符合：。下列规定     ！（1：）人：行地道宜连接附近】主要交通站》点纳入整体交—通系统？并与地上、地下建（！构）筑物《密切配？。合；地下人行通【道应采用《简明的？形式避免造成行人滞！留     （2】）人行地道》的长：度，不宜超过100米如！有特：别需要超过1—00：米的宜设《自动：人行道；《通道内每间隔50】米应设置防灾疏【散空间及2个以【上，直，通地：面的出入《口出入口应安排人】流集散用地其面积】。不应小于《50平方米    ！ （3）车行—隧道建设应》充分考？虑环境保护要—求并制？定，相，应环：境保护措施保护山】体、河流、湖泊水】系等自然《环境  《  ： （4）车行—隧道建设应经—充分论？证后编制详细规【划工：程建设应符合经批准！的详细规划要求 】11 其它 —。11.1 地下【室、半地下室—设置：应符：合下：列规定     】（1）？住宅不应布》置在地下《室和半地下室地下】室、半地《下室作储藏间—、单车（自行—车、摩托车）—库和设备用》房使用时其净—高不宜？。低于：2米；当作汽车库时！应符合现行行—业标准汽车库建筑设！计规：范（J？GJ100）的有关！规定   》  （2）》地，。下室、半地下—室，室外顶板凡有—条件：的应予绿化》绿化覆土应满足【平台绿化的规定【    《 ，（3）地下室、半地！下室：（车间、商店、车站！、车：库、仓库《等）包括相》应的有永久性顶盖的！出入口的建筑—。面积应按其外墙上口！（不包括采光井、】外，墙防潮层及其保护墙！）外边线所围水平】面积计算层》高在 2.2—m及以上《者应计算全面积；】层高不？足 2.20m者】应计算？1/2面积  【  ： ，（4）地《下室和顶板高度不】超过室外地面设【计标高1.0米【的半地？。下室的建筑面积不计！入容积率超过1.】0，米，且，不超过1.5米的半！地下室的建筑面积1！/2计入《容积率超过》1.5米的半地【下室的？建筑面？积全部计入》容积率层高小—于2：.2米的地下室及顶！板面不超过室—外地面？。设计标高1.—5，米的半地下室不计入！层数内？坡地建筑的地—下室或半地下室【建设：。超出建筑基底范【围或者顶板标高【不符合规划》要求的应将超出部】分或：顶板标？高不符合规划要求的！。。。地下室或半地下【室的建筑面积纳【入项目用地》容积率核算范—。围地：下室或半地下—室建设不《。超出：建筑基底范围—且顶板标高符合规划！要求的其建》筑，面积不纳《入项目用地容—积率核算范围—     （5）坡！。地建筑物《吊脚架空《层、深基《础架空层设计加以】利用并有围护结构的！层，高在2.2米及【以上的部位建筑面积！应计算全面积；层高！不，。足2.2米》的部位应计》算1：/2面积设计加以】利用、无围护结构】的建筑吊脚》架空层建《筑面积应按其利用部！。位水平面积的—1/2计算；—顶板：高于规划地面高【。度设计？不利用的深基础架】空，层、坡？地吊脚架《空层、多层》建筑坡屋顶内—。。、场馆看台》下的空间不》应计算？建筑面积坡地建筑】物吊脚架空层—1/2建《筑面积？计入：容 积率坡地建【筑物深？基础架空层建筑面积！不计入容积率—。     （—6）地下室、—半地下？室出入口坡道应在】建筑：红线内设置应—采取防水、防潮及】通风措？施；采光井应采取】排水：设施 11.—2 阳台建筑面积】计算细则 》   ？ （1）建》筑物阳台无论—是凹阳台《、挑阳台、封—闭阳台？、不封闭阳》台均按其水》平投影面积的—一半计？算；同时阳》台投影面积不应【超过住宅建筑基底】红线面积的》18％超出部分【按投影面《积纳入容积率计算】范围     （2！）当阳台上盖与【阳台围？护结：构，外围的水《。平投影线不完—全一致？时按上盖或阳台围护！结，构较少的水平投【影计算一半建筑【面积；？当上盖宽度不—。。大，于0.6米时不【计算阳台建筑—面积：     （—3）一户的阳—台，板相连的两》。个相邻？阳台按一个阳台【。计算指标《并，相，应计算建筑面积 1！1.3 天井设置应！符合下？列规定     】（1）居《住建：筑，如，需设天井应》采用开口天井开口】深度：少于或等《于2.？5米时其开口宽【度不应少于2米；开！。口深度大于8米时】开口宽度按居—住建筑间距的规【定执行？。；开口深度在2【.5米～8米—时开：口，宽度：按表11-1规【定，。控制：开口天井最》小尺寸范围内不得】外挑阳台和楼梯【。平台 表11-【1 开口天井最【小宽度（单位m） ！ 【 天井用途》 天井属性 】 开口天井最小！宽度 》。 《 九层？以，下 大【于九层 【。 ？ 窗正对开口 】 ？窗在两侧墙上— 窗正【。对，开口 ？ ， 窗在两侧【墙上： 》 厨房、卫生间！、，储藏：、楼梯？间、电？梯厅通风采光— ？。 ：。。2， 3 ！2.5？ 4》 【南，北向开口的客厅、】卧室通风采光 ！ 4 《 6 6！。 6 — 《 ， 东：西向开口的客厅、卧！室通风采光 ！ 4 —6 《 6 8【。 ？ ：。    《（2）内天井的【最，。短边长按表》11-2《的规定控制与内【天井相连的楼梯不】得封闭？设置应直接对外设】出口：内天井应有外接【通道和排《水设施内天》井内不得《外，挑阳台？和楼梯平台设置【于内天井内的空调】室外机外挑搁—板不得超出建筑外墙！线0.5《米 表11-2 】内，天，井最短边长 —（单位？m） 《 天】井属：。性 天井用途【 内—天井最？短，边长 ！。九层以下 】大于九层《。 ， ： ？ 厨房、卫》生间、储藏、楼梯】间、电梯《厅通风采光》 《3， ： 6 《 ： 《客厅、卧室通—。风采光 6 ！ 9 】 11.4 凡经城！市规划确定在道路】两侧设置骑楼应符】。合下列？。。规定     （】1）骑楼《。。的层数宜《为两层或《三，层建筑高度》不宜大？于15米；  【   （《2）骑楼的沿—街，柱距不？宜小于？6米净高不应小【。于4.5米骑楼内】净宽：不得小于4》米骑楼内人行道路】面应与相邻人行【路面平？。齐；：无，人，。行道时应高出道路边！界处10～》20厘米并应有防撞！和安全措施；  】 ，  ：（3）骑楼柱外【缘距道？路侧石不《少于0.4》。5米基础和基础【。梁面埋深距规划道】路路面不少于2米；！     （4【），骑楼不得《外飘阳台、凸窗【和其它构筑》物；外墙装饰—线，突出不得大于3【0，厘，米   《 ，。 ，（5）骑楼下空间作！为开敞空间不计【入容：积率限？。定的建筑面》积指标 11.【5 建筑物之间因】人行公共交通—需要架设《穿越城市道路的空】中人行廊道》的须经城市规划行政！主管：部门和市公》安交通管理部门批】准并应符《合以下规定》     （1）廊！道的净宽度不大【于6米廊道》下的净空高度不小于！5.5米；   】  （2《）廊道内不》得设置商《业设施 11.6】 应推广建筑节能】民用建筑（含居【住建筑和公共建【筑）的规划设计【。应在建筑物布—局，、形状、《朝向、采光、通【风和绿化等方面符】合能源利《用和民用建筑节能标！准的要？求；：应当优先采用遮阳】、改善通风》等措施来实现建筑节！能的目标民用建筑】。的设计尚应充—分考虑可再生能源】的利：用居住？建筑设计应符—合夏热冬暖地区居住！建筑：节能设？计标准外窗》。面积不宜过大各朝】向的窗墙面积比北】向不宜大于0.【45东西向不—宜大于0.3—0南向不宜大于0.！。5 11.7 临】街商铺设置应符【合下列规定  【   （1）红线】宽度38米及以【上的城市道路两侧】临街商业门面宽【度不应小于24米车！。流大或停车》设施不完善的—道路两侧不》宜设置吸引大量【人流、车《流的临街商铺   ！  （2）》G321国》道端州城区段（【。即肇庆大道》-站前？西，路-站港北路）【、G321国道鼎】湖城区？段（即星湖》大道鼎湖《段）不宜建设临街商！。铺 ：