第二部分 建】筑工程 《 ，6 建筑容量—控制 6.1— ，为，了保证适度》的土地？利用：强度及城市公用【。设，。施的正常运转新【建、改建《、扩建建筑工程必】须进行？建筑容量的相应控制！。建筑容量控制（含】建筑容积率和建【筑密度下同》）应符合下列规【。定 ：。 ， ，  （1《）成片开发》地区内各类》建筑：基，地的：建筑容量控制指标】按，照表6？。-1的规定控制；】城市旧城镇、—旧厂房和旧》村居改造《区（简称三旧改造】）、市？。（区）级中心区、】重，点地区和特定区【域内：地块的建《筑容量控制指—标应结？合现状情况》、，服，务区位、交通区位、！环境区？位和土地价》值等因素《。进行综合分析后确定！ 表6？-1 建筑容量控】制指标表 — ： 【 新区 ！ 旧区 】 建筑密度】 ： 容积》率 ？。 ？建筑密？度 ？ 容积率— 《。 ？ 居住建筑 】 低？层（非别墅） ！。 ≤30％ ！≥，1.0 ≤1.【。5， ≤35％】 ≥0.8】 ≤1.3 【 》多层、中高层 【 ≤3—0％： ≤》2.：。0 ： ≤33％ 】 ？≤2.2 ！。 高层 】 ≤：25：％， ≤3.2】 ≤25【％ ？ ≤3.5 ！ 《。商业：建筑 — 低层 《 ≤45％】 - —。 ≤50％ ！ - ！ 多层 【 ≤40％ ！- 《 ≤45％ 【 - 【 ？高层 【。≤40％ 【 - ？ ？≤45％ 【 - 》 商》住综合？建筑 多】层， ≤—35％ - ！ ≤40—％ ： ？- 》 高层 】 ≤？35％ 《 -《 ≤40％ ！ - 】 办公建筑【 》。低层 ？ ≤45％】 - — ≤48％ ！ - — ， 多层》 ≤35％！ ？ - ≤【。40％ - ！ 》 高层 — ≤35》％ - 【 ： ≤40％》 - 【。 ， ？ 工业建筑（一【般通用厂《房） 普《通仓储建筑》 《 ≥：35％ ≤60％】 按照表【6，。-2控制 】 ≥3？5％ ≤《60％ — 按照表6-2控】制 《 ：     （2）工！业，区用地开发强度控制！指标：根据行业《分类：进行控制 》容积：率指标控制应—符合表6-2工业项！目建设用地控制【指标〔（国土—资发[？。2008]》）24号〕的有关规！定鼓励工业用地提高！开，发强：度集约利《。用土地 表6—-2：。 工业项目建—设用地控制》。指，标 ： ： 代码 ！ 行业分类】 容积率】 ： 名【称 】 ，。13： ， 农副食品加！工业： ≥1.】0 ？。。 14】 食品制造！业 ： ？ ≥1.《0 《 1—5 饮料制！造业： ？ ≥1.0 ！ 16 】 烟草—加工业 】≥1：.0 ？。 《 17 ！ 纺织业 ！≥0.8 】。 ： 18 — 纺织服装【鞋帽制造业 】 ≥1.0 】。 》 19 【 皮革、毛皮、羽】绒及其制品业 】。 ≥1》.0 —。 20 ！ 木材加工及竹】、藤、棕、草制【品业 《 ， ≥0.8 】。 ？ 21 ！ 家：具制造业《 ？ ≥0.8 】 》 2：2 《 造？纸，及纸：制品业 】≥0.8 — —23 — 印刷业、》记录媒介的复—制 —≥0.8《 《 《。24 文】。教体：育用：品制造业《 ， ≥1—.0 》 25【 石油加工！、炼焦及核燃料加工！业 ≥0.！5 — 26》 ？ 化学《原料：及化学制品制造业 ！ ≥》0.6 《 》 27 】 医药？制造业 】≥0.？7 ： ： ， 28 】 化学》纤维制造《业 —≥0.8 ！ 29 ！ 橡胶？制品业 《 ， ≥0.—8， ， 【30 塑】料制品？业 ： ≥1.0】 【 31 非！。金属：矿，物制品？业 》 ≥0.7 ！。 《32 黑色！金属冶炼及压延【加工业？ ≥0.】6， 】33 》 有色金属—冶炼：及压延加工》业 ？ ≥0.6 ！ 3【4， 金属制品！业 ： ≥》0.7 【 《35 【通用设备制造—业 》。。 ≥0.7》 ？ ， 36 ！ 专用设备制【造，业 ≥0】.7 【 37 ！ 交通运《输设备制《造业 【≥0.7 】 39 】。 ： 电：气机：。械及器材制造业【 》≥0.7 】 ， 40 ！ 通：信设备、计算机及】其他电子设备制造】业 ≥【1.0 《 ： 41【 《 仪器仪表及文【化、办？公用：机械制造业 【 ≥1.0【 》 42 ！。 工艺品及其—他制造业 》。 ？ ≥1.0 【 ： 《43 【废弃资源和废旧【材，料回收加《工业 《 ≥《0.：7 》     （【3）：表6：-1适用于单一【类型的建筑基地对】混合类？型，的建：筑基地其建筑—容量控制指标—。应将建筑基地按使用！性质分类划》定按不同类》型分：别执行；对》难以分类执行—的建筑？。基，地应按不同性质建筑！的建筑面积比例【结合不同的建筑容】量控：制指标换算建筑容量！综合控制《。。指标 ？    （4）对】未列入？表6-1的科研机构！、文教卫《生、体育场馆等【设施的建《筑容量控制》指标不应《超过表6-1中办】。公建筑的控制指【标并应按《有关国？家标准和《专业规定执行—     （5【）建：筑用地面积大于2】公，顷的成片《开发地区必须—编制详细规划经批】准，后实施；《未，编制详细规划—。的不予？审批各类建设项目应！满足经批准的详【细规划中《建筑容？量，控制指标的规定 ！7 建筑间距 7】.1 ？。建筑间距除》必须符合消防、【卫，生、环保、工程【。管线和建筑安全保】护等：方面：的要求外应同—时符合本章》的规定？规划：方案报审须》提交日照分析报【告建筑高度》确定见附则三第5款！建筑间距图》示见附则四图—示1 7.2 建筑！间，距按以下《规定：计，算   《  ：（1）建筑》间，距按相邻建筑—外墙外？边线间？距计算；《     》（2）？建筑纵墙面外—挑阳台、梯平—。。台、走廊及凸出【辅助设施部分—。的累加长度超过纵】墙，面长度二分》。之一的其间距—以，最大外凸《部分或外凸部分轴线！的垂直投影计算；】   ？  （3）》建筑：山墙设置外挑阳台】的，建筑间距按》照阳：台外轴线的》垂直投影计算 【    （》4）建筑《间距按前款规—定仍无法确定—的由城市规划行政】主管：部，门结合实际情况【确定 7.3 对】于超高层建筑和其】。他特殊情《况的开发建设项目在！满足日照标准等【强制性规范要求的前！提下根据项目的实际！情况：确定退？让间距坡地建筑【间，距控制应考虑一【。。定，的坡度系数 7【.4 根据日照、通！风的要求和肇庆【市，建设用地的实际【情，。况居住？建筑的间距》应符合？表7：-，1居住？建筑：间距：规定：表的规定 7.5】 相邻居住建筑高】度不：相等时较高》建筑在南边时取高的！建筑间？距标准较《高建筑在北边时取】两幢建？筑间距的平均值当】东西向布置时取两者！的平：均值 7.》6 北向《或西向居住建筑底层！为非居住《用房时？其间距的计》算可以扣除底层的】高度同一裙房之上】的几幢建《。。筑计算间距时的【建筑高度可从裙【房屋顶算起 —7.7 工业、仓储！、交通运输类—及其它有特》殊要求的非居住建】筑间距应依据—。。国家相关《规范：执行并符合相关的消！防、安全间距要求】 7.8 》医院：病房楼、《休（疗）养》院住宿楼幼儿园、托！儿所和大、中、小】教学楼与相邻建筑】的间：距应符合表7-2】医院、幼托和学校】。与相邻？建筑建筑规定表的】规定 7.9 【非居住建筑（第7】.8所？列的非？居住建筑除外）间】距控制应符合以下】规定     【（1）高《层非居住建筑平【行布：置时建？筑间距不宜小于较】高建筑？高度的0《.3：倍且其最小值不应】小于：。1，8米；     （！2）高层非》居住建筑与多层非】居住：建筑平行《布置时？的间距不《小于：1，3米；  》   （3）多层非！居住建筑平行布置】时的间距不小于1】0米：；     —。（4）低层非居【住建筑与高层—、多层、低层—非居住建筑平—行布置？的，间距按？消防间距的规定【控制且不小于6米；！。     （—5）以其它形—式布置？的非居住建筑—的间距？按消防间距的—规定控制；  【   （6）高度超！过100《米的：超高层非居住建筑应！在不小于本》条款规定的前提下综！合考虑安全及城市设！计等要？求合理确定建—筑间距 7.—10 非居住建筑与！居住建筑的间距应】符合下列《规定  《   （1）—非居住建筑与—居住建筑《平行布置《的其：间距按居住》建筑的？间距规定控制；【     （2）】非居：。住建筑？与居住？建筑垂直布置的【其建筑间距按非居】住建筑间距规定控】制    》 ，（3）？。非居住建筑与居住建！筑的山墙间距按【防火间距《的，规定：控制但居住建—筑山墙有开窗—的其山？墙间距按居住建【筑间距规定》控制 ？表7-1 居住建筑！间距规定《 表7-—2 医院、托幼和学！。校与相邻建筑间距规！定，。。表 ？ ， —建筑性质 ！日照间距 】 ，建筑间距 — ： 最小间《距 【。 托儿所、幼儿】园 》 其生？活用房应满》足底层满窗冬至日不！应，小于：3，小时的日照标—准；活动场地应有】。。不应：小于1／2的活动】面，积在标准的建筑日】照阴影线之外— 南向建】筑高度1.2倍 】 托儿所和幼！儿园宜？。布置：在居住区内；—其生活用房与其它】建，筑之间的《间距不？。应小于18米 ！ 《 学校 】教学楼南向的普通教！室冬至日《底层满窗日》照不应？小，于，。2小时 】南向建筑高度—。1.1倍《 ， ？ ，教室长？边，与周边相邻建—筑间距？不应少于25米 ！ ？ 医院病—房楼、休（疗）养】院住宿楼 — 半数以上【的病房？、住宿楼应满足【冬至日不应小于【2小时的日照标【准 南【向建筑高度1.1倍！ ， 病房、【住宿楼与《周，。边相邻建筑间距【不应：小于24米 】   8 【建筑退让 》8.1 新建、改】建建筑物沿用地红线！和沿城？市道路？、公路、河道—。、地面？轨道交通两侧—的其建筑红线退让】距离：必须符合消防—、防汛、防爆、【水源保护、环境保护！。、电：力，、抗震和交通法规】等方面的相关规定】。并同时？符合本章《的规：定， 8.2 建—筑退让用地界线应】符合以下规定—     （1【）各：。类建筑物的》离界距离应不少于】自身建筑高度应退】建筑间距的》二分之一《并满足消防》间距和通道的要【求居住建《筑退让？。用地：界线距？。离应符合表8-1的！规定 表《8-：1 居？住建筑退让用地【界址规？定 备注1、建！筑物后退用地边界】距离以建筑物最凸出！的外墙（《含柱）边线计算【挑檐、？雨，篷、踏步等》凸出部分不得影响】交通、消防等—方面的要《。求 ： ，     》2、：按表中离《界距离执行时总间】距，小于防火间》距时应按符》合防火间《距的要求确定—离界间距《       3】、建筑离界间距在】。满足本？表要求？的前提下还必—须考虑？其基础施《工对周边建筑物的】影响  《  ：  ： 4、临道路—建筑在符《合，城市：规划：、建筑防火和施工需！要的前提下相邻基】地边界线两边的建】筑可毗邻建造  】。   （2）地下建！筑物：退让用地《界线的距离不小【。于地下建《筑物：深度：（自室外地面至【地下建筑《物，底板底部《的距离）的》0.7倍；按上述退！界要求？或后退道路红线距】离要：求，确有：困难的应采取技术安！全，措施和有效的施工】方法经相应的施工】技术论？证部门评审并—由原设计单位签字认！定后其离界距离【可适当缩小但不小于！5米且？围护桩和自用—管线不得超》过用地界限   】  （3）工—业厂房、仓库退让】用地界线的距离应】不少于5米 8【.3 建筑退让道路！红线应符合》以下规定  —   （1）沿城市！道路：两侧新建、改—建、扩建的建筑【物其后退道路红线】距，离，应视建筑高度、道路！红线：宽度、道路性质及】交叉口视《距三角形和平—曲线路段会车视【距来确定  —   （2）建筑】退让道路红线的最】小，距离应符《。。合，表8-2的规定【 表：8-2 建筑退让道！。路红线的最小距离】规定 ？ 】  规划【。道路红线宽度—L 】L≥50 m— 《 50？ m＞L≥38【 m 》 ，38m＞L≥20m！ ： L《。＜20 m》。 退！。让距离（D） 】 ， D≥15m 【 D≥8 m！ D—≥5 ？m D≥】3 m 《 》注，在市区旧区中心地段！的商业街按此—规定控制确有—。困难的经规划行【政主：管，部，门核：定其后退距》离可适当缩小   ！  （？3）高？层，建筑主？。楼后退规《划道路红线的距离】应按照下列规—。定控：制，。。。 ，。       【 ① 建《筑高：度小于或等于35米！的，不得小于5 米；】 ，       【 ② 建筑高度大】于35米《、小于或等于60 ！米的不得《小于：8 米；    】    《 ③ 建筑高度大】于60？。米、小于《或等于100 米】的不得小于1—0米；   —     》 ④ 建筑高度大】。于100 米的建】筑或重要《公共建筑应相应加大！后退距离具体标【准由经批准的—控制性详细》。规划确定或》由城：市规划？管理部门核定—     （4）出！入口临城市》道路的影剧院、【游乐场、《体，育馆、展《览馆、大《型商场（面》积大于30》00平？方米的？集中：式商场）、学校等】有大量？人流、车流集—散的新建建筑其后退！道路红线的》距离除？经批准的《。详细规划或城市设】计有特殊《规定外均不得小于1！5米：并应留有《足够：的集散广场、临时停！车或：回车场地     ！（5）道路交叉口】处的建筑物后退道】路红线应满足视距三！角形要求《且不得小于较宽【道路建筑退让道路】红线的要求  【  ：。 （6）建筑—物，的围：。墙、：基础、台阶、—管线、阳《台和：。附属设施《不得逾越规划道路红！线    》 （7）化》粪池：、地下水池不得【在建：筑物临城市干道一】侧设置在《规定的后退规—划道路红《。线范围内不得设置零！星建筑物《；雨：蓬、阳台、招—牌、灯饰等可—外挑但其《离室外地《面的净空高度不【。得小于3《.5米 8.4 】建筑退让城市高【架路、立《交和交叉口应—符合：下列规定    】 （1）沿城市高】架，道路两？侧新建、改建、扩】建，的，居住建筑其》沿高：架道路？主线边？缘线后退距离—不得：小，于30米；其沿高架！道路匝？道，边缘线后退距离不】。得小于15米 【    （2）【。建筑物？相邻城市立交—建，。筑退让立《。交匝道边缘线的距离！应，不少于15米；道】。路交叉口四》周的建筑《退让道路《。红线距？离在：满足道路交叉—口停车视距的情况】下多、低层建筑【不得小于5米中高、！高层建筑不得小于8！米（：均自：道路红线直线段与】曲，线段切点的》连，。线算起）   【  （3）交叉口】设有立交《控制线的建筑退让立！交控制线多》层、低层建筑不少】于4米中《高层建筑不》少于：6米高层建筑主【体不少于8米—并，应符合消防》、，抗震、安《全等相？。关要求 8.5【 建筑退让水系【绿线应符合下列规定！。     （1）新！建，、，改建建筑物退让道路！路侧绿带绿线、【。。各类绿？地绿：线的距离不得小于5！米（不包括居住小区！级以下的绿地） 】    （2）西江！、星湖及《中心城区内各河流水！系已编制详细—规划、专项规—划和城市设计的应按！已批规划蓝线—、绿线的控》制要求确定退线【。距离未编制规划的除！港，口码头建设和—相关部门《另有规定外应按下】列要求控制   】      ① 距！西江岸线防洪堤坡】脚其退让《距离不小于50【米；：如为堤路结合工程（！如江滨堤路）距【堤路坡脚不少于【30：米；其它50米宽以！上河道两岸退让【距离不少于20【米  ？  ：     ② 沿星！湖湖堤岸线新建【建筑距湖岸线不【少于：50米   —      —③ 距城区》内水景渠规划蓝【线的距？离不得小于5米【；，   ？  ：（3）沿城市调洪】湖岸：和排洪渠两岸的新建！建筑：物其后？退，河道：、湖泊？规划蓝线《的距离不得》小，于10米 8—.6 地下建（构）！筑物及地下车—库出：入口坡？道退用地红线—、，道路红线的离界净】距离：应符合下列》。规，定   《  （？1）地下建（构【）筑：物临城？市道：路时离界《净距离不得少—于5米   —  （2）地下建（！构）筑物临用地【红线时离界距离不得！少于5米 》  ：  （3）地下【车库出入《口起坡线退》。离城市道路红线不】得少于7.》5米：退绿化控制线—不少于5米 —8.7 建筑退【。让铁：路应符？合下列规定 —    （1—）除：。地面轨道管理维【护必需的少量建（】。构）筑物外》在地面轨道干线两】侧的建（构》）筑物两侧退缩轨道！交通距离应满足铁路！运，输安全保护条例的要！求；距最外侧钢轨】的距离不《应少于30米—与铁：路支线、专用线【两侧距离不应少【。于15米；地面轨道！两侧修建围墙围【墙与最？外侧：轨道边线的距离【不应小于1》0米其高度不应大】于3米     】（2）铁路两侧【。的，。高层建筑、高大构】筑物（水塔、烟【。囱等）、《危险品仓库和厂房与！轨道中心线的距离须！。经铁路主《管部门审核后确【定     （3】）在铁路道口附近进！行建设的须》。符合铁路道口—管理的有关》规定 8《.，。8 隔离带》应符合？下列规定 》   ？ （1）在村镇【、城镇范围外的公路！规划红线两侧应划】定隔离带应按下【列要求控制    ！  ： ，  ① 国道红【线，以外两侧各》30米     】    ② 省道红！线以外？两侧：各20米    】。     ③ 【县道：红线以外两侧—各1：0米 ？ ，   （2）公【路规划红线和隔【离，带，内不得新建、扩建、！改建任何《建筑物构筑物—经城市规划行—政主管部《门批准可开挖沟渠】、埋设管《道、架设《杆线、开辟服务性车！。道等   》 ，。 （3）沿穿越村】镇、：城镇的公路两侧兴建！建筑工程不得—沿公路？长向布置同时建【筑，物后：退公：路规划红线》的，距离：不得小？于10米 8—.9 ？。在电力线路保—护，区，范围内不得》新建建筑物电力【线路：保护区的范围应【符，合下列规《。定     （1）！各级电压《导线边线在计算导】线最：大风偏情况下距【建筑物的《水平安全距离—应，符合表8-3的规】定 表8-3 各级！电压边？导线与建《筑物之间《。。的最小距离 】 线【路电压（KV） 】 1 》 1《～，1，0， 《35 ？ 66-110！ 《154-2》20： 3》30 》 500 】 ， ？距离（m） 【 1.0 — 1《。.5 3【.0 —4.0 — ，5.0 6】.0 ？ 8.5米【 ： 备注1【、，导线与城《市多层建筑物或规划！建筑线之间》的距离指水平距离】     》。  2、导线与不】在规划范围内的现】有建：筑物之间《的距离指净空距离】     （2）】。。电力电缆线路保护区！指地下？电力电缆《线路向外《两侧：。延伸：所形成的《两平行线《内的区域其每—边，向外侧延伸的距离】应不小于0.75】。米 ：8.10 民用建】筑基地机动车—出，入口：应符合？。下列规？定     （1）！建筑基地的机—动车：出，入口应在《基地周边等级最低的！道路上？安排如需在不同等级！的，道路上开设多个机动！车出入口的应—根据道路等》级按：从低到高的》顺序安排     ！（2：）距城市主干道交叉！口的距离自道—路红线直线段起点】。不应小于《80米；距城市次干！道路交叉口的距【离自道路红线直【线段：起点不应小于70】米；距城市》支路道路《交叉口的距离自【道路红线直线段【起点不应小》于30米； —。    （》3）距？离公园、学校、【儿童：及，残疾人建筑》的出入？。口不应小于》20米；《 ，  ：   ？（4）距公共交【通站台边缘不应【小于15米； 】    《（，5）距人行过—街天桥、《人行过街隧道、人行！横道线不应小于5】。米；     （6！）距铁路到》路口、桥梁、隧道、！引道端点等不—应小于？50米；    】 ，（7）？应有良好《通行条件当用地出入！道路坡度《较大时应设缓—冲，段与：用地外道路连接 9！ 建筑高度与面宽】。 9.1 》沿城市道路两侧新建！、改建、扩建建筑物！的高度控《制应符合下列—规定  《   （1）建筑】。的控制高度（H【）不宜超过道—路规：划红线宽度》（W）加建筑后退距！离（：。S）之和的1.【5倍即？H≤1.5（W【 + S） —  ：   （2）经批准！的详细规划或城市设！计有：特殊规？定，的从其规定 —9.2？ 建筑临两条以上】城，市道路时其》主要立面高度—应按较宽的》道路红？线计算建筑》物直接临接其面前道！。路或临接广场、河】道、电力线》路保护？区，。的在计算控》制高度时可》将广：场、河道、电力线】路保护区的二分【之一宽度核》算为规划道路红【线宽度 《9.3 在有净空高！度控制的气象台、】电台和其《它无线？电通讯（含微—波，通讯）设施》周围的新建、改【建建筑物其控—制高度？应符合有关净空高度！限，制的规定 9.4 ！在文物保护单位和建！筑保：护单位周围及宋城历！史文化核心保护【区、：历史文？化街：。区、重点保护区等】建设控制地带内的】新建、改《建建筑物其》控，制高度？应符合？建筑和文物保护的有！关规定并《按经批？准，的详细规划》执行尚无《经批：准的详细规划的【应先：编，制城市设计或建【筑设计方《案进行？视线：分析：提出：控制高度《和保护措施由文物保！。护主管部门核—定并经？城乡规？。划行政主管》部门：批准后执《行 9？。。。.5 严格控制【高层建筑《顶部附属天线、【铁塔：等构筑物的设置应】在，。符合相关专业技【术要求下尽》量合设并应》将构筑物融入建【筑设计中《形成整体美避免【破坏城市天》际轮廓线 》9.6 一般建筑】面宽控制应符合下列！规定     （】1）建筑高度—小于等于2》。4米的建筑》。其最大连续展开【面宽不宜大于80米！     （—2）建？筑高度大于24【米且小于等于54米！的，。建，筑其最大连续展【开面：宽不宜大《于7：0米     【（，3）建？筑，高，度大于54米—的高层建《筑其最大连》续展开面宽不宜大于！60米     】（4）不同建—筑高度组《成的连续建筑其最大！连续面宽《的投影上限》值按较高的》建筑高度《执行  《   （5）沿城市！主，要街道？。、公：园、：星湖、西江、山【体等：景观敏感地带的建】筑其最大《连续展开《面宽不应大》于60米 【9.7 特》殊，建筑（？。如文化宫、图书馆】、音乐厅《、体育馆等》具有特？殊功能？和，特别建筑景》观要求的建筑）【的，。面宽控制应根据实】际情况提交规划委】员会论证确》定 10 城—市空域保护》和地下空间利用【 1：0.：1 ：城市空域保护应符】合下列规定 —    （1）气】象，台、电？台、电视发射台和无！线电通信（含微波】。。通道）？及，发，射塔等？工程建设项目—选址应？在城市空域利用【专，项规划的指导下进行！。各建设单位必—。须提供相关技术资】料提：出，具体：的空域保护要求和】保护期限《等并划？定空域保护范围符】合相关行业要求以保！证城市空域资源【得到合理《利用：     （2）在！空域保护《范围内？新建、改建、扩建的！建（：构，）筑物其《高度应符合》有，关净空保《护控制的《规定 10.2 城！市地下空间利用应】符合下列规》定， ，    （1）地】下空间？利用应与地面建筑】、人：防工程、地》下，。交通、管《网、地下文物及【其它地下构筑物统筹！规划、合《理安排妥《善处理地上》及地：下，空间的承载》、震动、污染—及噪音等问题满足】人防、？消，防及防灾规范要求 ！    （2）【地下空间应满足空间！使用的安全、便【利、舒适及》。健康等方面的要求配！置相应？的治安、环卫、安】全，、通信？及服务？等设：施，设置符合人的行为习！惯的引导标》志及供残疾人专用】的，电梯或斜坡道 【    （3）【城市地下《空间利用应遵循分层！分区：、综：合利用、公共—。。优先及分期建设的原！则在：浅层空间得到充分】利用：。的基：。础上：再，向深层空《间，发展    — （4）规》划、：建设地下交通干【线及其它城市—地下空间时》应兼顾人民防—空，需，要其关键《部分：和重要设施应—按人民防空的—防护标准《进，行建设  》   （5）单【。个建设工程》项目地下空间—。的开发利用》。。。不应超出其用地红线！边界；相邻地块数个！建设：工，程项：目需要统一开发利】用地下空间、超出】。用地红线边界的【应经充分论》证，后编制详细》规划工程建设应【符合经？批准的详细规—划要求 10—.3 地《下人防工事利用应】符合下列规定—     （—1）根据平战—结，合的使用需要邻【近的防空地下室之间！及防空地下室—与邻近？的城：市地下建筑》之间应在一定范围】。内，连通  《  ： （2）地下—人防工事与地—面应有便捷的—交通联？。系独立的防空地下室！应设置2个》以上出入《口主要出入》口应设置在城市支路！附近防空地下室的出！入口、进排风口、排！。烟口、防爆口等应结！合地面建筑物—和周围环境条件合】理布置有利于防空、！排水和隐蔽伪—装     （【3）凡与《防空地下《室无关？的管道不宜穿过人】防，围护：结构；上《部建筑的生活污水管！、雨水管、燃—气管：不，得进入防空地下【室；如因《条件限制可允许【管径小？。于150毫米的【。供水：管、采暖《管道穿越但应采取防！。护，。密闭：措施 10.4【。 地下设施通—风井设？置应符合下》列规定   —  （1）非公共设！施的建筑《物地下？。室通风井等附属【设施严？禁设于道路红线【内公共设施》的，通风井宜在绿—化带内设置；当必须！设于人行道时不应】对人：行道通行《能，力及行人安》全造：成不利影响 —    （2）地下！设施通风井的进风口！和排风口宜分开建】设其水平距离—不，应小于5米垂直距】离不应？小于2？米；如？有特别需要将—进风口？与排：风口合建时排风口】应比进风口高—。出5米；临近—建筑：物设置？。的通风井其口—部距建筑物》的水平直线距离【不应小于5米 10！.5 人《行，地道与车行隧道设】置应符合下列规定 ！  ：  （1）人行地】道宜连接附近—。主要：交通站点纳入整体】交通系统并与地上、！地下建？（构）筑物密—切配合；地下人【行通：道应：采用简明的》形式避免造成行【人滞留 《    （2）人行！地，道，的长度不宜超过1】00米如有特别【需要超？过100米的宜设】自动人行道；—通，道内每间隔50米】应设置防灾》疏散空间及》2，个以：。上直通？地面的出入》口出入？口应安排人流集散】用，地其面积《不应小于50—平方米  》 ，  （3《）车行隧道建设应】充分考？虑环境保《护要求并制定相应】。环，境保护措《施保护山体、河流】。、湖泊水系等自【然环境    【 （4？）车：。行隧道建设应—经充分？论证：后编制详细》规划：工程建设应符—合经：批准的详细规划【。要求 11》 其它？ 11.1 —地下室、半地下室】设置应符合下列【规定    —。 （1？）住宅不应布—。置在地下《室和半地下室地下】室、半地下室作储藏！间、单？车（自行车、摩【。托车）库和设备【。用房使用时其—净，高不宜低于》2米：。；当：作汽车？库，时应符合现行行【业，标，准汽：车库建筑《设，计，规范：（JGJ100）】的有关规《定   《  ：（2）地下室、【半地：下室室外顶板凡有条！件的应？。予绿：化绿化覆土应满足】平，台绿化的规定—。    《 （3）《地下室、半》地下室（车间—、商店、车》站、车库、仓—库等）包括》相应：的有：永久性？顶盖的出入》口的建筑面》积应按其外墙上口（！不包括采光井、外】墙，防潮层？及其保护墙）—外边线？所围水平面积计【算层高在 2.【2m及以《上者应？计算全面积；—层高不足《 2.？20m者《应，计，算1：/2面积    】 （4）《地，下室和顶板》高度不超过室外【地面设计标高1【.0米的半地—下室的建筑面积【不计入容积率超过】1.0米且》不超过1《.5米的半地—下室的建筑》面积：。1/2计入容—积，率超过？。1.：5米的半地下室【的建筑面积》全部计入容》积率层？高小于2.2米的】地下室及顶》板，面不超过室外地面】。设计：标，高1.5米》的半地下《。室不计入《层数内坡地建筑的】地下室？。或半：地，下室建设《超出建筑基底—范围或者顶板标高】不符合规划要求【的应将？超，出部分或顶板标高不！。符合规划要》求的地下室或半【地，。。下室的建筑面积纳入！项目用地《容积：率核算范围地下室或！半地下室建设不超】出建筑基底范—围，且顶板标高》符合规划要求的其】建筑面积不纳—入项目用地》容积率？核算范围    】 （：5）坡地建》筑物吊脚架空层【、，深基础？架，空，层设计加以利用并】有围护结构的层【。高在2.2米及【以上的部位建筑【。面积应计算全面【积；层高不足—。2.：2米：。的，部位应计算》1/2面《积设计加以》利，用、无围护结构的】建筑吊脚架》空层建筑《。面积应按其利—用部位水平面—。积的：1/2？计算；顶板》高于规划地面高度】设计不利《用的深？基础架？空层、坡《。地吊脚架空层、多层！建，筑坡：屋顶内、《场馆看台下》的空：间不应计算建筑面】积坡地建筑物吊脚】架空层1/》2建筑面《积计入容 积—率坡地？建筑物深《基础：架空层？建筑面积不计入【容积率     （！6）地下室、—半地下？室出入口坡道应在】建筑红线内设—。置应：采，。取防水、《防潮及？通风措施；》采光井应采取排水设！施 ：11.2 阳台【建筑面积计算细则】     （1）】。建，筑物阳？台无：论，是凹阳台、挑—阳台、封闭阳—台、不封闭阳台【均按其水平投—影面积的一》半，计算；同时阳台投影！面积不应超过—住宅建筑基底红【线，面，。积的18《％超出部分按—。投影面积纳入—容积率？计算范围    】 （2）当阳台上盖！。与阳台？。围护结构外围的水】平投影？线不完全一致时按】上盖或？阳台围护结构—较少的水平投影计】算一半建《筑面积；《。当上盖宽度不大于0！.6米时《不计算阳台建筑【面积     （3！）一户的阳台—板，。相连的两个》。相，邻阳台？按一个阳台计算【指标：并相应？计算建筑面积 1】1.3 天井设【。置应符合下列规【定 ：    （1—）居住？建筑如需《设天：井应采用开口天井】开口深度少于—或等于2.5米【时其开口《宽度不应少于2【米，；开口深度》。大，于8米？。时，开口宽度按》居住建筑间距的【规定执行；开口【深度在2《.5米～8》米时开？口宽：度按表11-1规】定控制开口天井最】小尺寸范围内不得外！挑阳台？和楼梯平台 —表11-1 开口天！井最小宽度（单位m！） 》 天—井，用途： 天井属性 【 开口天【井最小宽度》 ： 九层以！下 ？ 大于九层 】 【窗正：对开口？ 》窗，在两：侧墙上？ ， ， ？窗正对开口 ！ 窗在？两侧墙？上 【 厨？。房、卫生间》、储藏？、楼梯间、电梯厅】通风采？光， 《 2 3【 2.—5 4 ！ 南北向开口！的客厅、卧室通风采！光 》 4 ？ 6 》 ： 6 6 】 《 东西向》开口的客厅、卧【。室通风采光 】 4？ 6 【 6 【8    ！ （2）《内天井的最短边【长按表11-—2的规定控制—与内：天井相连的楼梯不】得封闭设《置应直？接对外设出口内【。天井应有外接通道和！。排水设施内天井内不！得外挑阳台和—楼梯：平台设置于》内天井内的空调【室外机外挑搁—板，不得：超出建筑外墙线【0.5米 表11】-2 内天井—。最，短边长 （单位m）！ 【 天井属性 天！井用途？ ， ， 内天》井，最短边长《 【九层以下 — ，。 大于九层 — ， 》厨，房、卫生间》、储藏、楼》梯间、？电梯厅通风采光【 《3 6 】 》客厅、卧室》通，风采光 【6 》9 《 ， 11.4》 ，凡经城市规划—确定在道《路两：。侧设置骑《。楼应符合下》列规定     】（1）骑《楼的层数宜为两层或！三层建筑高》度不宜大于15米；！     （—2）骑？楼的沿街柱距不【宜小于6米净高不应！。小于4.5米骑【楼内净宽不得—小于：。4米骑楼内人—行道路？面应与相邻》人行路面平齐；无人！行道时应《高出道路边界处1】。0～20《厘米并应有防撞和安！全措施；  —  ： ，（3）骑《楼柱外缘《距道路侧石》不少于？。。0，.45米基础和基础！梁面埋深距规划【道路路面不少于2】米；     （】4）骑楼不得外飘】阳台、凸窗和其它构！筑物；外墙装饰线突！出，不得大？于30厘米   】  （5）》骑楼下空间作为【开敞空间不》计入：容，积率限定的建筑面积！指，标 11.5 【建，。筑物：之间因人行》公共交？通需要架设》穿越城？市道路？的空中人行廊道【的，须经城市规划行政主！管部：门和市公安》交通管理部门批准并！应符合以下规定【     》（1）？廊道的？净宽度不大于6米】廊道下的《净空高度不小—。于5.5米》；     （【2）廊道内不—得设置商业设—施 11《.6 应推广建筑】节能民用建筑（【含居住建筑和公共】建筑）？的规划设《计应在？建筑物布局、—形状、朝向、采光、！通风和绿化等方面符！合能源利用和民用】建筑节？能标准？的要求？；应当优《先采用遮阳》、，改善通风等措施来】实，现，建筑：节能的目标》。。民用建筑的设计尚应！充分考虑可再生能】源，的利用居住建—筑，。设计应符合》夏热冬暖地》区居住建筑节能设计！标准外窗面积不【。宜过大各《朝向的窗墙》面积比北向不宜大】于0.45东西【向不宜大《于0.30南向不】宜大于0.5 11！.7 临街商铺设置！应符合下列规定【     （—1）红线宽度38米！及以上的城市道路两！侧临街商《业门面宽度不应小于！。24米车流大或停】车设施不完善—的道路两侧》不宜设置吸》引大量？人流、车流的临街】商铺     （】2）G321国【道端州城区段（即肇！庆大道-站》前西路？-站港北路）—、G32《1国道鼎湖城区段】（即星湖《大道鼎？湖段）不《宜建设临街》商铺：。。 ，