第二部分— 建筑？工程 6 —建筑容量《控制 6.1 【为了保？。证适度的土地—利用强度及城市【公用设施的正—常运转？新建、改建》、扩建建筑工程必】。须进行建筑容量的相！应控制建筑》容量控制（》含建筑容积率和建】筑密度下同）应符合！下，列规定 《。 ，   （1）—。成片开发《地区内各类建—筑基地的建筑容【。。量控制指标按照【表6：-，1的规定控制；城市！旧城：镇、旧厂《房和旧村《居改造？。区（简称三旧改造）！。、市（区《）级中？心区、重点》地，区和特定区域—内地块的建筑容量】控，制指标应结合现【状情：况、服务区位、交】通区位、环境区【位和土地价》值等因素进行综【。合分析后确定— 表：6-1 建筑容量控！制指标？表 ： — ： —新区 【旧区 】。 建？筑密度 】容积率 】建筑密度《 ， ： 容积率 】 居住建筑！。。 低层【（非别墅）》 ≤》30％ 《 ≥1》.0 ≤1》。.5 ≤【3，。5％ ≥【0.8 《≤1.3 ！ 多层、》中高：层 《 ≤30％ ！ ≤2.0 【 ≤？33％ ≤】2.2 【 高层》 ≤—。25：。％ ？ ≤？3，.2 —≤25％ 】≤3.5 — 商—业建筑 低！层 ≤45！％ - 【 ？≤50％ -！ — ，多层： ≤40】％ 》- ≤45】％ ？ - 】 高层 ！≤4：0％： - — ？≤，45％ — -： ： ， 商住综合】建筑 》 ， 多层 》 ， ≤35％— - — ≤4》0，。％ - 】 高层 ！ ≤35—％ 《。 - ≤40！。％ ： - 》 办公建！。筑 低层】 ≤—45％ 《。。 ， - 《 ？≤48％ 【 - ！多层 ？ ≤35【％ - 【 ≤40％ 】 - 】 高层 【。 ≤35％ ！ - 》 ：。≤40％ — ：。。- 》 工业建筑【（一般通用》厂房）？。 普通？仓储建筑 【 ≥？。35％ ≤60％ ！ 按照表6-2！控制 【≥35％ 》。≤60％ 》 ， ， 按照？表，6-2控《制 ：     ！（2）工业区—用地：开发：强度控制指标根据行！业分：类进行控制 容积率！指标控制应符—。合表：6-2？工业项目《。建设用地控》制指标〔《（国土资发[200！。8]）24号〕【的有关规定鼓—励工业用地提—高开发？强度集约利用—土地 表6-2 】工业项目建设用地控！。制指标 》 代】。码， 行业分】类 ： ， 容积》率 】 名称 —。 ？ ，。。 13 【 农副食品加—。工业 【≥1.0 》 ？ 《14 》 ， ，食，品制造业 — ≥《1.0 】 15 】 ：饮料制造业 【 ： ，≥1.0《 《 16 ！ 烟草加》工业： ≥1.0！ ， 17！ ： 纺织业 】 ？≥0.8 》 1】8 —纺织服装鞋》帽制造业 ！≥1.0 【 1—9， ？ 皮革、毛皮【。、羽：绒及其制品业 】 ≥1.0 ！ —20 》 木材加工—及竹、藤、棕—。、草制品《业 ？ ， ≥0.8 ！ 2—1 —家具制造业 】 ， ≥0.8 】 22【 《 造纸？及纸：制品业 【 ≥0.8 】 2—3 ： 印刷业、记！录媒介的复制 ！ ≥0.8 ！。 2—4 —文教体育用品制造】业 ？ ？≥，。1.0 》 》 25？ 《 石：油加：工、炼？焦及核燃料加工业 ！ 《≥0.5 ！。 26 】。 化学原料—及化学制品制造【业 ？ ≥0.6 ！ ？ 27 】 医药制》。造业： ？ ≥0.7— 【 28 【 化学纤维制造业 ！ ≥0.8】 【 2：9 》 橡胶？制品业 》 ≥0.8【 》 ： 30 《 塑料制品业！ ，。 ？ ≥1.0 】 ： ？31 非金！属，矿物制品业 】 ≥0《.7 】 ：32 黑色！。金属冶炼《及压延加工》业 ≥0.！6 ： ： 33【 有色【金属冶炼及》压延：加工业 》 ： ≥：0.6？ 【 3：4 ？。 金属》制品业 ≥！0.7 ！ ：35 通】用设：备制：。造业 ≥0！.7 【 36》 专用设】备制造业 》 ≥0.7 ！ 《 ： 37 》 交通运输设】。备制造业 【 ：≥0.7 ！ 39 — ： 电气机械—及器材制造业 【 ≥0.【7 》。。 ， 40 】 通信《设备、？计算机？及其他？电子设备制造业 ！ ≥1.0 】 — 41？ 仪—器仪：表及文？。化，、办公用机械—制造业 【 ≥1.0》 【 42 工！艺品及其他制造【业 ≥1】.0： 》 43 】 废弃资》源和：废旧材料回收加【工业 》。 ≥0《.7 【。     （3）表！6-1适用》于单一类型的建【筑基地？对混：合类型的建筑—基，地其：建筑容量控制指【标应：将建筑基地按—使，。用性质分类划—定按不同类型—。分别执行；对难以分！。类执：行的建筑基地应【。按不：同性：质建筑的建》筑面积比例结合不同！的建筑容《量控制指标换算建】。筑容：量综：合控制指标》     （4）】对未列入表6-1的！科，研机构、《文教卫生《、体育？场馆：等设施的建》筑容量控制指标不应！超过表6-1—中办公建筑的—。控制指标并应—按有关国家》标准和专《业规定执行  【   （5）建筑】用地面积大于—2公顷的成片—开发地区必》。须编：制详细规划经批准后！。实施；未编制—详细：规划：的不予审《批各类建设项目【应满足经批准的详】细，。规划中建筑》容量控制指标—的规定 7 建】筑，间距 7.1 建筑！间距：除必：须符合消防、卫【生、环保、工程【管线和建《筑安全？保，护等方面《的要：求外应同时符—合本章的规定规划方！案报审须提》交日照分析报告【建筑高度确定见附则！三第5款《建筑间距图示—见附则四图示—1 7.《2 建筑间距—。按，以下规定计算 【  ： ， （1）建筑间距】按相邻建筑外墙外】。边线间距计》算；    — （2）建》。筑纵墙面外挑阳【台、梯？平台、走廊及凸出】辅助设施部》分的累加《长度超过纵墙面长】度二分之一的其间】距以最大外》凸部分或外凸部分】轴线的垂直投影计】算；   》  （3《）建筑山墙设—置外：挑阳台的建筑间距按！。照阳台外轴线的垂】直投影计算 —   ？ （4）建筑间距】按，前，。款规定仍无法确定】的由城市《规划行政主管部门结！合实际情况》确定 7.3 对于！超高层建筑和—其他：特殊情况的开—发建设项目在满【足日照标准等强【制性规范要求—的，前，提下根据项目的实】际情况？。确定退让间距坡【地建筑间距控制【应考虑一定的坡度】系数 7.4 【根据：日照、通风》的要求？和肇庆市建设—用地的实际情况居】住建筑的间距应符】合表7-1居住【建，筑间距规定表的规】定 7？.5 相邻居—住建筑高度不相等】时较高建筑在—南边：。时，取高的建《筑间距？标准较高建筑在北边！时取两幢建筑间距的！平均值当东西—向，布置时取两者的平】均值 7.6 【北向或西向居住建筑！底，层为非居住用房【时，其间距的《计算可以扣除—底层的高度》。同一：裙房之？上的几幢建筑计算】间距：时，的建筑？高度可从裙房—。屋顶算起 7.7】。 工业、仓储、交】通运输类《。及其它有特殊要【求的非居住》建筑间距应依据国家！相关规范执行并符】合相：关的消防、安—全间距要《求 7.8 医院】病房楼、休（疗）养！院，。住宿楼幼儿园—、托儿所和大—、中、小教学—楼与相邻建筑的【间，距应符合表》7-2医院、—幼，托和学校与相邻【建筑建筑规》定表的规定》 7：.9 ？非居住建筑（第【7.8所列的非居住！。建筑除外）间—距控制应符合以下】。规定   》  （？1）高？层非居住建筑—平，行布置时建》筑间距不宜小于较】高建筑？高度：。的，0.：3倍：且其：最小值不应小于【18米； 》    《（2）高层非居【住建筑与多层非居】住建筑平行布置时的！间距：不小于？13米；  —   （3）—多层非居住》建筑：平行布？置时的间距》。不小：于10米； —    （4）【低层非居住建筑与高！层、多层、低层非居！住建筑平行》布置的间距按消【防间距？的规定控制且不小于！6米； 《  ：  （？5）：以其它形《式，布置的非居住—建筑的？间距：按消防间距的规定控！制；   》 ， （6）高》度超：过100米的超【高层非居住建筑应在！不小于本条款规【定，的前提下综合考【虑安全及城市设【计，等要求合理确定建筑！间距： 7：.10？ 非居住建筑与居住！建筑的间《距应符？合下：列规定？     （—。1）：非居住建《筑与居？住建筑平行布—置的其间距》。按居住建筑的间距规！定控制；《。  ：   （2）非居住！建筑与？居住建筑垂直布置的！其建筑间距按非居】住建筑间距规定【控制 ？    （3）非居！。住，建筑与居《住建筑的山墙间距按！防火间距的》规定控制但居住建】筑山墙有《开窗的其山墙间距按！。居住建筑间距规定】控制 表7》-1 居住建筑【间距：。规定 表7-2！ 医：院、托幼《和学校与相邻建筑】。间距规定表 ！。 ？ 建筑性质— ： ： 日照间距 — 建筑间距 ！。 最小间距 ！ ： 《 托：。儿所、？幼儿：园， ： ， 其生活用—房应满足底层—满窗冬至日不应小】于3小时的日照【标准；活《动，场地应有《不应小于1／—2的活动面积在【标，。。准的建筑日》照阴影线之外 ！ 南向建筑—高度1.《2倍 托儿！所和幼儿园宜—布置在居住》区，内；其生活用—房与其它建筑之间的！间距不应小于18米！ ？。 学校 】 ？ 教：学楼南向的普通【教室冬至日底层满窗！日照不应小于2小】时 南【。向建筑？高度：1.1倍《。 ？ 教室长边与周边！相邻建筑《间距不应少于25】米 — 医院病房楼、！休（疗）养院住【。宿楼 半】数以上的病房、【住宿楼应满》足冬至日不》应小于2小》时的日照《标准 — 南向建筑高—度，1.1倍《 病房【、住宿楼与周—边相邻建筑》间距不应小于—24米 —   8 建】筑，退让 8.1 新建！、改建建筑物沿用】地红线？和沿：。城，市道路、公路、【河道：、地面轨《道交通两侧》的其建筑红线退【。让距：。。离必：须符合？消防：、，防汛、防爆、水源】保护、环境保护【、，电力、抗《震，。和交通法规等方面】的相关规定并同时符！合本章的《规定 8.2 建】筑退让用地》界线应符合以—下规：定     —（1）各类建筑【物的离界距离—。应不少？于自身建筑高度【应退建筑间距的二】分之一并满》足消防间距和通【道的要？求，居住建筑退让用地】界线距离应符合表8！-1的规定 —表8-1 居住建】筑退让？用地界址规定 【 备？注，1、建筑《物后退用地》边界距离以建筑物最！凸出的外《墙（含柱）边线计】算挑檐？、雨：篷、：踏，步，等凸出？部分不得《影响交通、消防等方！面的要求    】   2《、按表？中离界距离》执行时总《间距小于防火间距时！应按符合防火间距】的要求确定离—界间距？     》。  3？、建筑离界间距在满！足本表要求》的前：提下还必《。须考虑其基》础施工对周边—建筑物的《影响 ？  ：    4、临【道路建筑在符—合城：市规划、建筑防火】和施工需要的前【提，下相邻基《地边界线两边—的建筑？可毗邻建《造     （2）！地下：。建筑物退《让用：地界：线的距离不小于地下！建筑物深度（自室】外地面至《地下建筑《。物底板底部的距离）！的0.7倍；按上述！。退界要求或后退道】路红线距离要求【确有困难的应采取技！术安全措施和有效】的，施工方法经》相应的施工技—术论证部门评审并由！原设计单位》签字认定后其—离界距离可适—当缩小但不小—于5：米且围护桩》和自：用管线不得超过【用，地界限    【 ，（3）工业》厂房、仓《库退让用地界线【的距离应不》少于5米 8.【3， 建筑退让道路【红线应符合以—下规定     】（1）沿城市道路两！侧新建、改建、扩】建，的建筑物其后退道】路红线距离应视【建筑：高度、道路红线宽度！、道路性质及交叉口！视，距三角形和平—曲线路段会》车视距来确定 【    （2）建】筑退让道路红线的最！小距离应符合—表8-2《的规定 表8-2】 建筑退让道—。路红线？的最小距离》规定 【 ？   ？ 规划道路红】线宽度？L 》。 ： ，L≥50 m 【 ？ 50 m＞L≥3！8 m 3】。8m＞L≥2—0m 《 L＜20 】m ！。退让距离（D—） ？ D≥1》5m 《 ， D？≥8 m 【 D≥5》。 ，m D≥3！ m 《 注在市【区旧区？中心：地，段的商业街》按此规定控制确有】困难的经规划行政主！管部门？核定其后退距—离可适当缩小   ！  （3）高层【建筑主楼后退规划道！路红线的距离应按照！下列：规定控制    】。     ① 建】。筑高度小于或等于3！5米的不得小于5 ！米；    —。     ② 【建筑：高，度大于35米、小】于或：等于60《 米的不得小—。于8 米；    ！。  ：  ： ③ 建筑高—度大于60》米、小于或》等于100 米的】不，得小于10米—；       】  ④ 建》筑高度？大于100 —米的建筑或重—要公共建筑》应相应加大》后退距离具体标准】由经批准《的控制性详细规【划确定或由城—。市，规划管理部门核定 ！    （4）出】入口临城市道路【的影剧院、游—。。乐场、体育馆—、展览馆、》大型商场《（面积大于30【00平方米》的集中式商场）、学！校等有大量人—流、车流集散的【新建建筑其后退【道路红线的》距离除？经批准的详》细规划或城市设计有！特殊规定外均不得】小于1？5，米，并应留有足够—。的集散广场、—临时停车或回—车场地？   ？。  （5）道路交叉！口处的建《筑物后退道路红线应！满足视距三角形要】求且不？得小于较《宽道路建筑退让道路！红线的要求    ！ （6）《建筑物的围墙、基】础、台阶、》。管线、阳《台和附属设施不得】逾越规划道路红【线     （【7）化粪池、地下水！池不得在建筑物临】城市干道一侧设【置在规？定，的后：退规划道路红—线范：围内不得设置零【星建筑物；雨蓬、】阳台、招牌、灯【。饰等可外挑》但其离室《外地面？的净：空高：度不得小《于3.5米 8【.，。4 建筑退让城【市高架？路、立？交和交叉口应—符合下？。列，规定 ？   ？ （1）沿城市【高架：道路两侧新建、改建！、扩：建的居住建筑—其沿高架道路主【线边缘线后》。退距离不得小于3】0米；其沿高架【道路匝道边缘线【后退距离不得—。小于15米》     （2【）建筑物相邻城市】立交建？。筑退让立《交匝：道边缘线的距离【应不少于15米；道！路，交叉口四周》的建筑退让道路【红，线距离在《满足道路《交叉口停车视—距的情况下多、【低，层建筑不得》小于5米中高、高】层建筑不《。得小于8《米，（均自？道路红线直线段【与曲线段切点—的连线算起） 【  ：  （3）》。交叉口设《有立交？控制线的建筑—退让立交控制线多】层、低层建》筑不少于4米中高】。。层建筑不少于—6，米高层建筑》主体不少于8米【并，应符合？消防、抗《震、安全《等相：。关要求 《。8.5 建》筑，退让水系绿线应【符合下列规定—    《 （：1）新建、改建【。建筑：物退让道路路侧绿】带绿线、各》类绿地绿线》的距离？。不，得小于5《米（不包括》居住小区级以—下的绿地）   】  （2）西江、】星湖及中心城区【内，各河流水系已编制详！细规划、专项规【划和城市设计的应】按已批？规划蓝？线、绿线的控制【要求确定退线距离】未编：制规划？的除港口码头—建设和相关部门另】有规定外《应按下列《要求：控制   》。   ？   ？。。① 距西江岸线【防洪堤坡脚其退【让距离不小于—。50米？。；如：。为堤路结合工程（如！江滨堤路）》距，堤路坡脚不》少于3？0米；其《它5：。0米宽以上河道两】岸，退让距离不少于2】0米       ！ ， ② 沿星湖湖堤岸！线新建建《筑距湖岸线不少于】50米    【     ③ 距城！区内水景渠》规划蓝线的距离不】得小于5米；  】   （3》）沿城？市调洪湖岸》和排洪渠两岸的【新建建筑物其后【退河道？、，湖，泊规划蓝线的距【离不得小于10米 ！8.：6 地下建》（构）筑物及地【下车库？出入口坡道退用【地红线、《道路：红，。。线的离界《净距：离应：符合下列《规，定     （1】）地下建（构）筑】物临：城市道路时离界【净距离？不得少于《5米   》  （？2，）地下建《（构：）筑物临用地—红线时离界距离不】得少于5米》 ，。    （3）地下！。车，库出入口起》坡线退？离城市？道路红线不得—少于7.5米退【绿化控？制线不少于》5米 8.7 【建筑退让铁》路应符合下列规定】    《 （：。。1）除地面轨—道管理维护必需的少！量建（构《）筑物外在地面轨道！干线两？侧的建（《构）筑物两》侧退缩轨道交通【距离：应满足铁路运—输安全保护条例的】要求；距最》外侧钢轨的距离不】应少于？30米与铁》路支线、专用线两】侧距离不应少于15！米；地面轨》道，。两侧修建围墙围墙与！最外侧轨道边线【的距离不《应小：于10米其》高度不？应大于3米  【   （2）—铁路两侧的高层建筑！、高大构《筑物（水塔、烟【囱，等，）、危险品》仓库：和厂房与轨道—中心线的距离—须，经铁路主管部—门审核后确》定     —（3）在铁路道【口，附近进行建设的【须符合铁路道口【管，理的有关规》定， 8：.8 隔离带—应符合下列规定 】    （1）在】村，。镇，、城镇范围外的公】路规划红《线两：侧应划？定隔离带应按下列要！求控制   —      ① 】国道红线以外两侧】各30米   【      ② 】省道红线以外两【侧各2？0米： ，        】③， 县道红线以外两】侧各10米    ！ （2）公路—规划红线《和，隔离带内不》得新建、扩建—、改建任《何建筑？物构筑物经城市规】划行政主管部—门批准？可开：挖沟渠、埋设—管道、架设杆线、】。开，辟服务性《车道等？ ，   ？ （3）沿穿越【村镇、城镇的—公路两侧兴建建筑】工程不得沿公路【长向布置同时建筑物！后退公路《规划红线的距离不得！小于10米 8.9！ 在电力线路保【护区：范围内不得新建建筑！物电力？线路保护《。区的范围应符合下列！规定  《   （1》。）各：级电压导线边线在】计算导线最大风偏】情况下距建筑物的水！。。平安全距离》应符合表8》。。-3的规定 —表8：-3 各级电压边】导线与建筑物之间】的最小距离 【 【线，路电：压（KV） 【 1 【1，～，10 3【5 《 66-11—0 》154-22—。0 33【0 》500 】 距离》（m） 》 1？。.0 ？ 1.》5 3.【0 》4.0 5】.0： 《6.0？ 8.5米 ！ ： 备注》1、导线《与，城市多层建筑—物或规划建筑线【之间的距离指水平距！离      【 2、导线与不【在规划范围内的现】有建筑物之间的距离！指，。净空距？离  ？   （2》）电力？电缆线路《保护区指地下电【力电缆线路》向，外，两侧延伸所形—成的两平《行线内的区域其【每边向？外侧：延伸的？距离应不小于—0.75米 8.】10 民用》建筑基地机动—车出入口应符合【下列规定    】 ，。。（1）建筑》基地的？。机动车出入口—应，在基地周边等级最】低的道路上安排【如需在不《同等级的道路上开设！多个：机动：车出入口《。的应根据道》路等级按从低到【高的顺序安排—     （2）】距城市主干道交【叉，口的距离自道路红】。线直线段《起点不？应小于8《0米；距城》市，次干道路交叉口的】距离：自道：路红线？直线：段，起点：不应小于《70米；距城市支】路，道路交叉口的—距离自道路红线直】。线段：起点不应小于30】米；     （3！）距离公园、学【。校、儿童及残疾人建！筑的出入口不应小于！20米； 》   ？  （4）距公【。共交通站台边缘不应！。。小于：。。。15米； 》。。     （5）距！人行过街天》桥、：人行过街隧》。道，、，人行横道线不—应小于5米； 【    （》6）距铁路到路口、！。桥梁、隧道、引【道端点等不应小于】50米；     ！（，7）应有良好—通行：条件当用地》出入道路坡度—较大时应设》缓冲段与《用地外道《路，连接 9《 ，建，。筑高度与《面宽 9.1 【沿，城，市道路两侧新建【、改建、扩建建筑物！的高：度控制？应符合下列规—定 ：。    （1）【建筑的控制高度（】H）不宜超过道路规！划红线宽度（—W）：。加建筑后退距离（S！）之和？的，1.：5倍即H≤1.5】（W ？+ S）  【。   （《2）经批准》的详细规划》。。。或城市设计有特殊规！。。定，的从其规定 9.2！ 建筑临《两条以上城市道路】时其：主要立面高度应【按较宽的道》路红线计算建—筑物直接《临接其面《前道：路或临接广场、【河道、电力线路保】护区的在计》算控制高度时可将】广场：、，河道、电力》线路保护区的二【分之一宽度核算为规！划道路红线宽度 】9.3 在》有净空？高度控？。制的气？象台、电《台和其它无线电【通讯（？含微波通讯）—设，。施周围的新建、【改建建筑物其控【制高度应符合有关】净空高度限制—的规定 9.4【 在：文物保护单位—和建筑保护单—位周围及宋》城历史文化核—心保护区《、历史文化街区、重！点保护区《等建：设控制地带内—的新建、改建建筑物！其控制高度应—符合建筑和文物【保护的有关规定并按！经批准的详》细，。规划：执行尚无经批—准的详细规划—。的应先编制城市【设计或建筑设计方案！进行：视线分析提出控制】高度：和保护措施由文【物保护？主，。。管部门核定并—经城：乡规划行政》主管部门批准后执行！ 9.5 严格控】制，高层建筑《顶部：。附属天线《、铁塔等构筑物的】设置应在符合相关】专业技术要求下【尽量合设并》应，将构筑物融入—建筑设计中形成【整体美避免》破坏城市天际轮廓线！ 9.6 一—般建筑面宽》控制：应符合下列规定  ！   （1）—建筑高度《小于等于24米【的建筑？其最大连续展开【面宽不？宜大于80米—     》（2）？建，筑高度大于》24：米且小？于等：。于54米的建—筑其最大连续展开面！宽不宜大于7—0米     （3！）建筑高度》大，于，54米的高层建筑】其最：大连续展开面宽【不宜大于60—米     —。（4）不同建筑【高，度组成的《连续建筑其》最大连续《面宽：的投影上限值按较】高的建筑《高，度执行     】（5）沿城市主【要街道、公园、星】湖、西？江、山体等景观敏】感地带的建》筑其最大连续展【开，面宽：不应大于60米【 ？9.7 特殊—建筑（如文化宫、】。图书馆、音乐厅、体！育馆等具有》特殊功能和特—别建筑景观要求【的建筑）《的面宽控制》应根据实《际情况提交》。规划委员会论证【确定 10 —城市空域保护和【地，下空间利用 1【。0.1 城市空【。域保护？应符合下列》规定   》。  （1）气象台、！电，台，、电视？发射台和无线—电，。通信（含微》波通道）及发射塔】等工：程建设？项目选址应在城市】空，域利用专《项规划的指导下进行！各建设单位必须提】供相关技《术资料？提出具体的空域保护！要求和保护期—限等：并划定空域保—护，范围符合相关行【。业要求以《保证城市空域资源得！到，合理利用《     （—。2，）在空？域保护范围内新建、！。改建、扩《建的建（《构）筑物《其高度应符合有关】净空保？护控制的《。规，定 10《.2： 城市地下空间利用！。应符：。合下列规定    ！ （1）地》。下空间利用应—与地面建筑、人防】工程、地下交通、】管网：。、地下文《物及：其它：地，下构筑物统筹规划】、，合理：安排：妥善：处理地上及》地，下空间？的承载、震》动、污？。染及噪音《等问题满足》人防：、，消防及防灾》规范要求  —   （2》），地下空？间应满足空间使【用，的安全、《。。便利、舒《适及健康《等，方面的要求配置相】应的治安《。、环：卫、安全、通—信，及服务等设》施设置符合人的行为！习惯的引导标志及供！残疾：人专用的电梯或斜坡！道   《  （3）城市地下！空间利用应遵循分】层分区、综》合利用、公》共优先及分》期建设的原》则，在浅层空间得—到充分利用的—基础上再向深层【空间发？展     （4】。）规划、建设地下】交通干线《及其它城市地下【空间时应兼顾—人，民防：空需要其关键部【。分和重要设施应按人！民防空的防》。护标准？进行建设    】 （5）单个建设】工程项？目地下空间的—开发：利用不应超》出其用？地红线边界》；相邻地块数个【建设工程《项目需要统一开发】利用地下空间—、超出用地红线边】界的应经充》分论证后《编制详？细规划工程建设应】符合经批准》的，。详，细，规划要求 10【.3 地下人防【工事利用应符合下】列规：定     （1】。）根：据平战？结合的使用需要邻近！的防空？地下室之《间及：防空地下室与邻【近的城市地下—建筑之间应在一【。定范围？内，连通     （2！）地下？人防工？事与地面《应有便捷的交—通，联系独立的防空【地下室应设》置2个以上出入【口主要？出，入口应设《置在城市《。支，路附近防空地—。下室的出入》口、进排风口、排】。烟口、防爆口等【应结合？地面建？筑物和？周围环境《条件合理《布，置有利于防空—、排水和隐蔽伪【装     （3】）凡与防空》地下室无关的管道】不，宜穿过人防围护结构！；，上部建筑的生活污】水管、雨水管、燃】气管不？得，进入防空地下—室；如因《条件：限制：可允许管径小于1】50：毫米的供水》管、采暖管道穿越但！应采取防《。。护密闭措施 —10：.，4 地？下设施通《风井设置应符—。合下列规定    ！。 ，（1）非公共设施的！建，筑物地下室通风井】等附属设施严禁设于！道路红线内公共设】施的通？风井：宜在绿化《带内设置；当必须设！于人行？道时不应对人行道】通行能力及行—人安全造《成，不利影响 》    《。（2）地下》设，施通风井的进风口】和排风口宜》分开建设其水平【距离不应小》于5米垂直距—离不：应小于？2米；如有特—别需要将进风口与】排风口合建》时排风口应》比进风口高出5米】；临近建筑物设置】的通风？井其口部距建筑物的！水平直线距离不【应小：于5米 《10.？5 人行地道与车行！隧道设置应符合下】列规定？    《 （1）人》行地道宜连接附【近主：要交通站点纳入整体！交通系统并与地【。上、地下建（构【）筑物密切配合；地！下人行通道》应采用简《明的形式避免造成】行，人滞留  》 ，  （2）》人，行地道的长度—不宜超过《100米如有—特别需？要超过100米的宜！设自动？人行道；通》。道内每？间隔50米》应设置？防灾：。疏散空间及2—个以上直通》地面：的出入口出》入，口应：安排人流集散用地】其面积不《应小于？50平方米 —    （3—），车行隧道建》设应充分考虑环境保！护要求？。并制：定相应？环境保护措施—保护山体、河—流、：湖泊水系等自—然环境  》 ，  （4）车行隧道！建设应经《充，分，论，证后编制详》细规：划工程建设应—符合经批《准的详细规划要求 ！11 其它 11】.1 地下室、半地！下室设置应》符合下列规定—    《 （1）住宅不应】布置在地下室和【半地下室地下—室、半？地下室作储藏间、】。单车：（自行？车、摩托《车，）库和设备用房使用！时，其，净高不宜低于2【米；当作汽》车库时应符合现【。。行，行业标准汽》车库建筑设计—规，范（JGJ1—00：）的有关规定 【   ？ （2）地下室、半！地下室室外顶—板凡有条件的—应，予绿化？绿化覆土应》满足平台绿化—的规定     （！3）地下室、半【地下室（车间、商店！、车站、车库—、仓库？等）包括相应—。的有永久性顶—盖，的出入口的建—。筑，面积应按《其，外墙上口（不包括】采光井、外墙防潮】层，及其保护墙）外边】线所围水平面积计算！层高在？。 2.2m及以【上者应计算全面【积，；层高？不足 2.2—0m者应计》算，1/2面积》     （—4）：地下室和顶板高度】不超过室《外地面设计》标，。高1.0米的—半，地下室的建筑面【积不计？。入容积率超过1.】0米且不超》过1.5《米的半地下室—的，建筑：面积：。1/2计入容积率】超过1.5》米的半？地下室的《建，筑面积全部》计入：。容积率层高小于2】.2：米的地下室及—。顶板面不超过室外地！面，设计标高《1.5米《的，半地下室不计入【层数内坡地建筑的地！。下室或半地下室建】设超：。出，建筑基底范》围或者？顶，板，标高：不符合规《划要：求的应？将超出？。部分或顶板标高【不，符合规划要求的地下！室或半地《下室的？建筑面积纳入项目用！地容积率核算范围】。地下室或半地下室】建设不超出建筑基底！。范围：。且顶板标高符合【规，。划要求的《其建筑面《积不纳？入，项，目用地容积率—核算范围 》  ：  （5）坡地建】筑物吊脚架空层【、深基础《架，空层设计加以利【用并有？围护结构的层高在2！.2：米及以上的部位【建筑面积应计算全】面积；？层高：不足2.2》米的部位应计算【1/2？。面积：设计加以利用、无】围护结？。。构的：建筑吊？脚架空？层建筑面积应按其利！用部：。位水平面积的1/】。2，计算；顶板高于规】划，地面高度设计—不利用的深基—础架空层、》坡地吊脚架》空层、多《层建筑坡屋顶—内、：场馆看台下》的空间不应计算建筑！面积坡地建筑物【吊脚架空层》1，/2建筑《面积计入容 积率】坡地建筑《物深基础架空—。层建筑？面积不计入容积率 ！   ？ （：6）地下《室，、半地下室》出入口坡《道，应，在建筑红线》内设：。置应：采取防水、防—。潮，及通风措施；—采光井应采取排水】设施： 11.2 阳台】建筑面积计》算细则  》   （1）—建筑物阳台无论是】。凹阳：台、挑阳台、封【闭，阳台、不封闭阳台】均，按其水平投影面【积的一？半计算；同时阳台】投影面积不应超【过，住宅建筑基》底红线面积的18％！超，出部分按《投影面积纳入容积率！。计算范？围    》 （2）当阳—台上：盖与阳台围护结构】外围的水平》投影线不完全一致】时，按上：盖或：阳台围护结构—较少的水《平，投影计算一半建【筑面积；《当上盖宽度不大【于0.？6米时？不计算阳台建筑面】积     （3】）一户？的阳：。台板相连的两个相】邻阳台按一个阳台计！算指：标并相应计》算建筑面积》 11.《3 ：天井设置《应符合？下列：规定     （】1，。）居住建筑如需设天！井应采用开口—天，井开口深度少于【或等于2.5米时其！开口宽度不应少于2！米；开口深》度大于8米时开口】宽，度按居住建筑间距】的规定执行；—开口深度在2.5米！～8米时开口—宽度按表11-1】规定控制开》口天井最小尺寸范】围内不得外》挑，阳台和楼梯平—台， 表11《-1 开口天井最】小宽：度（单位m）— ！天井用？途 天井属性【。 开口【天井：最小：宽度 ？ 》 九层《以下 大】于九层 【 ， ， 窗正对开口 ！ ？窗在两侧墙上— ， 窗正对【开，口 》 窗在两侧》墙上 】 厨房、卫—生间、储藏、—楼梯间、电梯—厅通风采光 】 ， ，。2 》。3 ？ 2.5》 4 】 南》北向：开口的客厅》、，卧室通风采光 】 4 — 6？ 《6 ： 6 ！ 东西向开口【的客厅、卧室—通风采光《 ， ？ 4 《 ：6， ， ， 6 《 8 》。 ？ ，    《。（2：）内天井《的最短边长按表1】1-2的规定控制】与内天井《相连的楼梯不—得封：闭设置？应，直，。接对外设出口内天】井应有外《接，通，道和排水设》施内天井内不—得外挑阳台和楼梯平！台设置于内天井内的！空调室？外机外挑搁板不得超！出建筑外墙线0.】5米 表11—-2： 内天井最短边长】 （：单位m）《 ？。 ， ， 天井属性 ！ 天井用《途 》 ，内天井最短边长 ！ ？ ， 九层？。以，下 大于九】层， ： ： ？厨房、卫生间—、储藏、楼梯间、电！梯厅：通风采光 3！ 《6 《 ：。。 客？厅、卧室通风采光】 6》 9 ！ ，11：.4 凡经城市规划！确定在？道路两侧设置骑楼应！。符，合下列规《定     （1】。）骑：楼，的层数宜《为两层或三》层建筑高度不宜大】于，1，5米；   —  （？。2）骑楼的》沿街柱距不》宜小于6米》净，。高不应小于4.【5米骑楼内净—宽不得小于4米【骑楼内？人行道路《面应与相邻人行【。路面平齐；无人行】道时：应高：出道路边界处10】～2：0厘米并《应，有防：撞，和安全措施；   ！  （3）骑楼【柱外缘距道路侧石】。不少于0.45米】基础和基础梁面埋深！距规划道路路面不少！于2米？；     （4）！骑楼不得外飘阳台、！凸窗和其它构筑【物；外墙《装饰线突出》不得大于《30厘米 》    （5）【骑楼下空间作为【开敞：空间：不计入容《积率限定《。的建筑面《积指：标， 11？.5： 建筑？。物之间因人行公共交！通需要架设穿—越城市道《路，的空中人行廊道的须！经城市规划》行政主管部门和市】公安交通管理—。部门：批准并应符合以【下规定   —  （？1）廊？道的净宽度》。不大于6米廊—道下：的净空高度不小【于5.5米；— ，    《（2：）廊道内不得设置商！业设施 11.【6 应推广建—筑节能民用建筑（】含居住？建筑和公共建—筑）的规划设计应】在建筑物《布局、形状、朝【向、采光、通—风和：。绿化等？方面：符合能？源利用和民用—建筑节能标准的要】求；应当优先采【。用遮阳、改善—。通风等措《施来实现建筑节【。能的目标民用—建筑的设计尚应充】分，考虑可再生》。能源的利《用居住建筑设—计应符合夏热冬暖地！区居住建《筑节能设《计标准外窗》面积不？宜过：大各朝向的窗墙【面积比北《向不宜大于0.45！东西：向不宜大于0.【。。3，0南向？不宜：大于0.5 11】.7： 临街商铺设—置应符合下列规定】     （1）】。红线宽度38米及】以，上的城市《。道路两侧临街—商，业门面宽《度不应小《于24？米车流？大或：停车设施不完善的道！路两侧？不宜设置吸引—大量人流、车流的】临街商铺  —   （2）G32！1国道？。端州：城，区段（即《肇庆：大道-站《前西路-站港北【路）、G321国道！鼎湖城？区段（即星湖—大道：鼎湖：段）不宜《建设临街商》铺 ：