：第二部分 建筑工程！ 6 建筑容【量控制 6.1 】为了保证适度—的土：地利：用强度及城市—公用设施的正常运转！新建、改建、扩建建！筑工程必须》进，行建筑容量的相应控！制建：筑，容量控制（含—建筑容积率和建筑密！。度下同）应符合下列！规定 ？    （1）【成片开发地区—内各类建筑基—地的建筑容量控制指！标按照表6-1的规！定控制；城市—旧城镇、旧》厂房和？旧村居改造区（【简称三旧改造）、市！（区）级《中，心区、？重点地区和》。。特定区域内地块的】。建筑容量《控制指标应》结合现状情况、服】务区位？、，交通区位、》环境：区位和土地价值等】因素进行综合分析】后确定 《表6：。-1 建筑容量控制！指标：表 》 【 新区 【 旧区— ？ 建筑【密度 容积！率 建筑密！度 容【积率 ！ 居住建筑 ！ 低层（非别墅） ！ ≤3》0％ ？ ≥1.0【 ≤1？.5： ， ≤35％【 ≥0.8 ！≤1.3 — 《 多层、中》高层 ？ ≤》3，0％ ≤【2，.0 ≤3】。3，％ ≤—。2，.2 — 高层》 ≤25】％ ？ ≤3.2 【。 ， ≤2《5％ ≤【3.5 】 商业《建，筑 低层 ！ ≤45％】。 《-， ， ： ≤50％ ！- — ， 多：层 ？。 ：。 ≤40％ 】 ，- ≤—45％ -】 ： 高层 】 ？ ≤40％ — ： - 》 ≤45％ 】 - ？ —商住综合建筑 】 ： 多层 — ≤35％— - ！≤40％《 ， - 】。 ？高层 ≤】35％ - ！ ≤《。40％ 》 - 》 ？ 办公《建筑 ？ 低》。层 ： ： ，。 ≤：45：％ 》- ： ≤48％ 】 - ！ 多？层 ≤【35％ — ，- ？ ≤4《0％ —- 《 高层—。 ： ≤35％【 - 】 ≤40％ 【 - 】 工业建筑（一】般通用厂房） 普】通仓储建筑 】 ， ≥35％ ≤60！％， 按》照表6-2控制 】 ≥3—5％ ≤6》0％ 按照表！6-2控制》 》     （—2，）工业区用》地开发强度控—制指：标根据行《业分类进行》控制： 容积率指标控【制应符合表6-2工！业，项，目建设用地控—制指标〔（国土资发！[2008]—）24号《〕的有关规定鼓励】工业用地提》高开发强《度集约？利用：土地 表《6-2 《工业项目建设用【。地控制指标 】 代码】 行业【分类 容积！率 ！名称 — 《13 农】。副食品加工业 】 ≥1》.0 》 》14 《 食《品，制造业 —。 ≥1.0 】 —。15： ， 饮料制造】业 《 ≥1.0 】 16 ！ 烟》草，加工业？ ： ≥1.—0 】 17 》 ？纺织业 》 ≥0.8 】 ？ 18 】 ： 纺织服装鞋帽【制造：业 —≥，1，.0 ！ 1：。9 皮革、！毛皮：、羽绒及其》制品业 《 ≥》。1.0 ！ 20 — 木材加—工及竹、藤、棕、】草制品业《 ， ≥0—.8 ！ 21 — 家具制造—业 —≥0.8 】 22— 造纸及纸！制，品业 ≥】0.8？ ？ ， 2》3 印刷业！、记录媒介的复制】 》。≥0.8 【 《 24 》 文教体育用】品制造业 》 ≥1.0 ！ 2】5 石【油，加工、炼焦及核【燃料加工业》 ≥—0.5 ！ 26 ！化学原料及化学制】品制造业 【 ≥0.6— 】27 》。 医药《制造业？ ： ： ≥0.7 ！ ， 28 ！ 化：学纤：维制造业 ！≥，0，.，8 — ，。 29 》 橡胶制【品业 ？ ≥0.【8 】 30 】塑料制品业 — ≥1.0 ！ ？ 《31 非金！属矿物？制品业 》 ≥《0.7 ！。 ：32 》 黑色金》属冶炼？及压：延加工？业 ≥0.！6 《。 》33 》 ， 有色金属》冶炼及压《延加工业 》 ？ ≥0.6 【 34】 ： 金属制品业】 《 ≥0.7 【 ： 35— 通—用设：备制造业 】 ≥0.7》 ： 》 36 【 专用设备制造【业 ≥0.！。7 ！37 》。 交通运输设【备制造业 【 ， ≥0.7 】 39 ！ 电气机械【及器：材制：造业 》 ≥？0.7 ！ 40 】 通信设备、—计算机及其》他电子设备制造【业 ： ， ≥1.—0 《 ？ 41 】 仪器仪表及文【化、办公用机械制造！业 《 ≥1《.0： 》 42 】 工艺品及其【他，制造业 《 《≥1.0 ！ ：。。。。 43 》。 废弃资源和废！旧材料回《收，加工业 ≥！0.7 】     （—3）表6-》1适用于单一类型的！。建筑基地对》混合类型的建筑基】地其建筑《容量控制《指标：应，。将建筑基地按使【用性质分类划定【按不同类《型分别执行；对【难以：分类执行《的建筑基地》应按不？同性质建筑的建筑面！积比例结《合不同的建筑容量】控制指？标换算建筑》容量综合控制—指，。。标   《  （？4）对未《列入表6-1—。的科研机构》、文教卫生、体【育场馆等设施—的建筑容量》控制指标不应超【过，表6-？1中办公建筑的控制！。指标并应按有—。。关国：家标准？和专业规定执—行     （【5）建筑用地面积】大于2公顷》的成片开发地区必须！编制详细规划经【批准后实施；未编制！详细规？划的不予审批各类】建设：项目应？满足经？批准的详《细规划中建筑容量】控制指？。标的规定 7 建！筑间距 7.1【 建筑？间距除必须符合【消，防、卫生、环—保，、工程管线和—建筑安全保护—等方面？。的要求外应同时符合！本章的规《定，规划方？案报审须提》交日照？分析报告建筑高度】确定见附《则三第？5款建筑间距—图示见附则四图示】1 7.2》 建筑间距按以下】。规，定计算     （！1）建筑《间距：按相邻？建筑外墙外边线【间距计算《；     —（2）建筑纵墙面外！挑阳台、梯平台【、走廊？及凸出辅助设—施部分的累》加长：度超过纵墙面长度二！分之一的其间—距，以最大外凸部分或】外凸部分轴》线的垂直投影计【。算；     （3！）建筑山墙设—置外挑阳台的建筑】间距按照阳台外【。轴线的垂直》投影计？。算   《 ， ，（4）建筑》间距按前款规—定仍无法确定的由城！市规划行政主管【部门结合实际情【况确定 《7.：3 对于超》高层建筑和》其他：特殊情况《的开发建《设项目在满足日照标！准等强制性规范要求！的前提下根据项【目的实际情况—确定退让《间距坡地建筑—间距控制《应考虑一定的坡度系！数 7.4 根据日！。。照、：通风：的要求和肇》庆市建设《用地的？实，际，情况居住建》筑的间距应》符合表7-1—居，。住建筑间距规定表的！规定： ，7.5 相邻居住建！筑高度不相等时【较高建筑在》。南边：时取高的建筑间【距标准较《高建：筑在北边时取两幢建！筑间距的平均值当】东西：向布置时取两者的平！均值 7.6 北】向或西？。向，居，住建筑底《层为非居住用—房时其间距的计【算可以扣除》底，层的高度同一裙房之！上的几幢建筑计算间！距时的？建筑高度《可从裙房屋顶算【起 7.7 工业、！仓储、交通运输类】及其它有特殊要【求的非居住建筑间】距应依据国家相关】规范执？行并符？合相关的消防、【安全间距要求— 7.？8 医院病房楼、休！（疗）养院住宿楼】幼儿：园、托儿所和大【。、中、小教》学楼与相邻建—。筑的：间距：应，符合表7-》2医院、《。幼托和学校与—相邻：建筑建筑规》定表的规定 —7.9 非居住【建筑（第7.8所】列的非居住》建筑除外）间距【控制应符合以下规】。定    》 （1？），高层非居住建筑平行！布置时？建筑间距不》宜小于较高》建筑高度的0—.3倍？且其最小值不应【小于：18米； 》   ？ （2）高层非居住！建筑与多《层非居住建》筑平行？布置时的间距不小】。于，13米； 》   ？ （3？）多层非居住建【筑，平行布置时的—间距不小于10米】；     —（4）低层非居住建！筑与高层、多层、】低层非居住建筑平】行，。布置：的间：距按消防间距—的规定控《制且不小于6—米；     【（5）以其它—形式布置的非居【住建筑的间》距按：消防间距的规—定控制；   【 ， （6）高度超过】100米的》超高：层，非居住建《筑应在不小于本【条款规定的前—提下综合考虑—安全及城市》设，。计等要求《合理确定建筑间【距 7.10 【非居住建筑与—居住建筑的间距应】符合下列规定 【    （》1）非居住建筑与居！住，建筑平行《布，置的其间距按—居住建筑的间距规】定，控制；   — ， （2）《非居住建《筑与居住建筑垂直布！置，的其建筑间距按【。。非居住建筑间距【规定控？制   《  （3）非居【住建筑？。与居住建筑》的山墙间《距按防火间距—。的规定控制但—居住建筑山墙有开窗！的其山墙间距按居住！建筑间距规定控制 ！表7-1 居住建筑！间距规定 表】7-2 医院、【托幼和学校与相【邻建筑间距规—定表 — 建—筑性质 【 日照间距 】 建筑《。间距 最】小间距 》 ： ： 托儿所》。、幼：儿园 《 其生活—。用房应？满足底？层满窗冬至日不应小！于，3小时的日照标准】；活动场地》。应有不应《小于1／2的—活，动面：积在标准的建筑【日，照阴影线《之外 》 ：南向建？。筑高度？1.2倍《。 《。 托儿所和幼儿【园宜布置《在居住区内》；其生？活用：房，与其它建筑之间的间！距不应？小于18米》 ： 学校 ！ 教学—楼南向的《普通教室冬至日【底层满窗日》照不应小于2小时】。 》南向：建筑：高度：1.1倍 【 ， 教室长《边与周边相邻建【筑间距不应少—于25？米 — ：。 医：。院病房楼、休（疗）！养院住？宿楼： 半—数以上？的病：房、住宿楼应满足】冬至日？不应小于2小—时的日照标准 】 南向建—筑高度1《.，1倍 【病，房、住宿《楼与周边相邻建筑】间距：不应小？于24米 】   8 建【筑，退让 8.1 新】建、改建建筑物沿用！地红线？和，沿城市道路》、公路、河》道、地面轨道交通】两侧：。的其建筑红》。线退让距离必须符合！消防、防汛、防【爆，、水源保护》、环境保护、电力、！抗震和交《通法规等方面的相】关规定并同时符【合本章的规定 8.！2 建筑退让—用地界线《应，符合以下规定—  ：。   （1》）各类建筑物的离】界距离应不少于自】。身建筑高度应退【建筑间？距的：二分之一并满足【消防间距《和通道？的要求？居住：建筑退让用地—界线：距离应符《合表8？-1的规定 表【8，-1 居《住建：。筑退让用地界址规定！ 备注1、建筑！物后退用地边界距离！以建筑物最凸出【的外墙（含》柱，）边线计算挑檐、】雨篷、踏《步等凸出《部分不得影响交【通、消防等方—面的要求    】   2、》。。按表中离《。界距离执行时总间】距小于防火间—距时应按符合防【火间距的要求确定离！界间距    【  ： 3、建筑》离界：间，距在满足本》表要求的《前提下？还必须考虑其—。基础：施工对周边建筑物的！影响       ！4、临道路建—筑在符合城市规划、！建筑防火和施工需要！的前提？下，相邻：基地边界《线两：。边的建筑可》毗邻建造  —   ？（，2，）地下建《筑物退让用地界线】的距离不小于地【下建筑？物深度（自室外【地面至地下》。建筑：物底板底部的—距离）？的0.7倍》；按上？述退界要求》或后退？道，路红线距离要求【确有困难的应采【取技术？安全措施和有效的】施工方法经》相应的施《。工技术论证》部门评审并由原【设计单位签字—认定后？其离：界距离可适当—缩小但不小于—5米且围护桩和【自用管线不得超过】用地界限    】。 （3？。）工业厂《房、仓库退让用地】界线的距离应不【少于5米《 8.3《 建筑退让道路红】线应符？合以：下规定  》   （1）沿【城市道路两侧新建】、改建、扩建—。的，建筑：物其后退道路红【线距：离应视建《筑高度、道》路红线宽度、道【路性质？及交叉？。口视距三角形—和平曲？线路：段会车？视距来确定》     （2）建！筑退让道《路红线的最小—距离应？符合：表8-？2的规定 表8【-2 建筑退让道】。路红线的最小距离规！定 《 —。  规划【道路红线宽度L ！ L≥50！ m 【50 m＞L≥【38： m 》 38m《＞L≥20m ！ L＜20— m ？ 《 退让》距离（D） —。 D≥15m】。。 ： D《≥8 m 】 D≥？5，。 m 《 ？D≥3 m 【 ？ 注在？市区旧区中心—地段的？。商业街按此规定控】制确有困难的—经规划行政主—管部门核《。定其后退距离可适当！缩小    —。 （3）高层建筑】主，楼后退规划道路红线！的距离应按照下列】规定：控制       ！  ① 建筑—高度小于或等—于35米的不—。。得小于5 米； 】  ： ，  ：   ②《 建筑高度大于3】5米、小于或等于】60 ？米的不？得小于8 》米，。；  ？  ：   ？  ③ 建筑—高度大于60米、小！。于或等于10—0 米的不得小【于，10米；《  ：      — ④ 建筑高度【大于1？00： 米的建筑或重【要公共建筑》应相应加大后—。退距离具体标准【由经批？准的控制性》详细规划确》定或由城市规划管】理部门核定 —    《（，4）出入口临—城市：道路的影剧》院、游？乐场、体《育馆、展览馆—。、大型商场（—面积大于30—00平方米的集中式！商场：）、学校等有大【量人流、车流—。集散：的新建建筑其后退道！路红线的《距离除经批准的详细！规划或城市》设计有特《殊，规定外均不》得，小于15米并应【留有足够的集—散广场、《临时停车《或回车场地 —    （5）【道路交叉口处—的建筑物后》退道路红线应满足视！距三角形《要求且不得小于较宽！。道路建筑退》让道路红线》。的要求    【。 （6）建筑—物的围墙、基础【、台阶、管线—、阳台和附属设施】不得：逾越规划道路红线 ！   ？ （7）化粪—。池、地下水池—不，得在建筑物临城市】干，道一侧设置在规定的！后退规划道路红线范！围，内，不得设置零星建【筑物；雨蓬、—。阳，台、招牌《、灯饰等可外挑但】其离室外地面的净空！高度不得《小于3？.5米？ 8.4 建筑【。退让城市高架路【、立交和《交叉口？应符：合下列规定》     （1）】沿城市高《架道路两侧新建、】改建：、扩建的居》住建筑其沿高架【道，路主线边缘线后退】距离不得小》于，30米；其》沿高架道路匝—道边缘线后退距离】不得小于《15米     （！2）建筑物相邻城】市立交建《筑退让立交匝道【边缘线？的距离应不少于【15米；道路交叉】口四：周的建筑退让道路】红线距离在满足【道路交？叉口停车视距的情况！下多、低层》建筑不得小》于5米中高、—高层建？筑不：得小于8米（均【自道路红线》直线段与曲》线，段切点的连》线算：起）     （】3）：交叉口设有立交控制！线的建筑退让立交】控制线？多层、低层建筑不】少于4米中高层【建筑不？少于6米高层建【筑主体不少》于8米并应符合消】防、抗震、安全等】相，关要：求 8.5 —建筑退让水系绿线应！符合下列规》定     —（1）新建、—改建建筑物退—。让道路路侧绿带绿】线、各类绿地—绿，线的距离不》得，小，于5米（不包括居住！小区级以下的绿地】。） ：   ？ （2）《西江、星湖及—中心城区内各—河流水系《已编制详《细规划、专项规划】和城市设《计的应？。按已批规《划蓝线、绿线—的控制要《求确定退线距离【未编制规划的除【港口码头建》设，和相关部门》另有规定外应按下】。列要求控制    ！     》① 距西江岸线防】洪堤：坡脚其退让距离不小！于50米；如—为堤路结合工程【（如江？滨，堤路）距堤路—坡脚不少于30米】；其它50》米宽以上河道—两岸：退让距离《不少于2《0米   》      —②， 沿星湖《湖堤岸线新建建【筑，距湖：岸线不少于》50米   —  ：  ：  ③ 《距城区内水景渠规】划蓝线的距离—。不得小？。。于5米？；     （3】）沿城市调》洪湖岸？和排洪渠两岸的【新建建筑物其后退】河道、湖泊规—划蓝线的距》离不得？小于10米 8【.，6 地下建（构）】筑物及地下车库出入！口，坡道：退用：地红线、道路红线的！离界净距《离应符？合下列？规定：     （1【）地：下建（？构）筑物临》城市道路时离—界净距离《不得少？于5米  》   （2》）地下建（》构）筑物《临用地红线》时离界距离不—得少于5米    ！ （3）地下—车库出入口起坡线退！离，城市道路红线不得少！于7.？5米退绿化控制线】不少：于5米 8.7 】建筑退让铁》路应符合《下列规定   【  （？。1，）除地面轨》道管理维护必—需的少量建（—。构）筑物外在—地面轨道干线两侧】的建（构）》筑物两侧退缩—轨道：交通距离应满足铁】。路运输安《全保护？。条例的要求；距【最，外侧钢轨的距—离不应？少于：3，0米与铁路支—线、专？用线两侧距离不应】少于15米》。；地面轨道》。两侧修建围墙围墙】与最外侧轨道边【线的距离不应小于】10米其高度不【应大：于3米？ ，    （2）铁路！两侧的高层建筑、】高大构筑物（水塔、！烟囱等）《、危险品仓库和厂】房与轨道中心线的】距离须？。经铁路主管部门【审核后？确定     （】3）在铁路道口附】近进行建《设的：。须符合铁《路道口管理的有【关规定 《。8.8 隔离带应】符合下列规》定，     （1）】在，。村，镇、城镇范围外【的公路规划红—线两侧应划定隔离】带应按？。下列要求控制 【 ，  ：。     ① 国道！红，线以：外两侧各3》0米  《       【② 省道红》线以外两侧各—20米  》      — ，。③ 县道红线以【外两侧各10米【   ？ ， （2？）公：路规划红《线和隔离带》内不得新建、扩建】。、改建任何建筑物】构筑物经《城市规划行政—。主管部门批准可【开，挖沟渠？、埋：设，管道、架设杆线【、开：辟服：务，性车：道等  《   （3）沿穿越！村镇、城镇》。。的公路两侧》兴建：建筑工程《不得沿公路长向布】置，同时建筑物后退公路！规划红线的距离不】得小于10》米， 8.9 在电【力线路保护》区范围内不得新【建建筑物电力—线，路保护区的范围应】符合下？列规定     】（1）各级电压导】线边线在《。计算导线《最大：风偏情？况下距建筑》物的水平《安全距离应符合表】8-3的规》定 表8-3—。 各级电压边导【线与建？筑物之间的最—小距离？ 》 ？ 线路电压（K【V） ？ 1 》 1～》。10 35】 6》6-：110 《 15》4-220 ！330 》。 5？00 】 距离（m—。），。 1》.0： 1.5 ！ 3.0 ！4.0？ ： 5.《0 ： 6《.0 《 8？.5米 】 备注？1，、导线与城市多层】建，筑物或规划建筑线之！间的：距离指？水平距？离 ：      2、】。导线与不在规划范】围内的现有建筑物之！间的距离《指净：空距离  》  ： （：。2）电？力电缆线《路保护？区指地下电力电缆线！。路向外两侧延伸【所形成的《两平：行线：内的区域其每—边向外侧延》。伸的距离应不小【。于0.75米— 8.10 —民用建筑《基，地，机动车出入口应符合！下列规？定     （【1）建筑基地的【机动车出入口应【在基地周边等级【最低：。。的道路上安排如需】。在不同等级的道路上！开设多个机动车出入！口的：应根据？。道路等级《。按，从低到高的顺序【安排 ？    （》。。2）距城市主干【道交叉口的距离【自道路红线直线【段起：点不应小于80米】；距：城市次干道路交叉】口的距离自道路【红线直？。线段：起点不应小于7【0米；距城》市支路道路交叉【口的距离自道—路红：线直线段起点不应】小于30米；—   ？  （？3，）距离公园、—学校、儿童》及残疾人建筑的【出入口不《应小于20米； ！  ：  （4）》距公共？交通站台《边缘不应小于15】米； ？  ：   （5）—。距人行过街天桥、人！行过街隧道、人行横！。道线：不应小于5米； 】。  ：  （6）》距铁路到路口、桥】。梁、隧道、引—道端点等《不应小于50米【；   《  （7）应有良好！通行条件当用地出入！道路坡度较大—时应：设缓冲段与用地【外道路连接 9 建！。筑，高度与面宽 9.1！ 沿城市道路两【侧新建、改建、扩】建建筑物的高度控制！应符：合下列规《定     （1）！建筑：的控制高度（H）】不宜超过《道路规划红线宽度（！W）加建筑后—退距离（S）—之和：的1.5倍即H≤】1.5？（W +《 S：）     （】2，）经批准的详—细规划或城市设【计有特殊规定的从】其规定 《9.2 建》筑，临两条？以上城市《道路：时，其主要立面》高度应按较宽的【道路红线计算建筑物！直接临接其面前【道路或临接广场、河！道、：电力线路《保护区的在计算控制！高度时可将广场【、河道、电力线路】保护区的二分—之一宽度核算—为，规，划道路红线》。宽度 9.3 在】有净空高度控—。制的：气象台、电台和【其它无线《。电通讯（含微波通讯！）设施周围》的新：建、改建建筑物其控！制高度？应符合？。有，关净空高《。度限制的规定 【9.4 在文物保护！单位：和建筑保护单位【周围及宋城历史文】化核心？保护区、历》史文化街区、重点保！护区等建设》控制地带内》。的新建、《改建建筑物其控制高！度应符合建筑—和文物保护的—有关规定并按经批准！的详细规划》执行尚？无经批准的详—细规划？的应先编制城市设计！或建筑设《。计方案进行视线【分析提出控制高度和！保护：措施由文物保护【主管：部，门核定并经》城乡规划行政—主管部门批准—后执：行 9.5 —严格控制《高，层建筑？顶部：附属天线、铁塔等构！筑物的？设置应在符》合相关？专，业技术要求下尽量合！设并应将构筑物融入！建筑设计中》形成整体美》避免破坏城市—天际：轮廓线？ 9.6 一般建】筑面宽控制应符【合下列规《。。定 ：    （1）建】筑高度小《于等于24米的建】筑其最大连》续展开面宽不—宜大于？80米     】。（2）建筑高度大】于24米《且小：于等于？5，4米的建《筑其最大连》续展开？面宽不？宜大于？70米     】（3）建筑高—度大于？5，4米的高层建筑【其最大连《续展开面宽不—。宜大于60米   ！  （4）不同【建筑高度组成的【连续建筑其最大连续！面宽：的，投影上限值》按，较高的？建筑高度执行  】   （《5）沿城《市主要街道、公【园，、星湖、西》。江，、山体等景》观敏：感地：带的建筑《其最大连续展开面】宽不应大于60米】 9《.7 特《殊，建，筑（如文《化宫、图书馆、音乐！厅、体育馆等具【有特殊功能和特【别建筑景《观要求的建筑）的】面宽控制应》根据实？。际情况？提交规划委员会论】证，。确定 10 城【。市，空域保护和地下【空间利用 10.1！ 城市空域保护应符！合下列规定》     （1【），气象：台、电台、电视发射！台和：无，线电通信《（含微波通道—），及发射塔等工程建设！项目：选址应在城》。。。市空：域利用专项》规，。划的指导下》进行：各建设单位必须【提供相关《技术资料提出具【体的：空域保？护要：求和保护《期限等？并划定空域保—。护范围符合》相关行业《要求以保证城—市空域资《源得到？合理利用  —   （2）在【空域保护《范围：内新建、《改建、扩建的建（】构）：筑，。物其高？。。度应符合有关—净空保护控制的规】定 10.》2 城市地下—空间利用应符合下列！规定 ？  ：  （1）地下空间！利用应与地面—建筑、人《防工程、地下交【通、管网、地下文物！及其它地下构筑物】。统筹规？划、合理《安排妥善处理地上】及地下空间的—。承载、震《动、污染及》噪音等问题满足【人防、消防》及防灾规范要求 】    （2—）地下空间应满【足，空间使用《的安全、便》利、：舒适及健康等方【面的要求配置相应】的治：安，、环卫、安全、【通信及服务》等，设施设置《符合人的行为—习，惯的引？导标志及供》残疾人专用的—电，梯或斜坡道    ！ （3）城》市地下空《间利用应《遵循分层分》区、综合利用、【公共优？先及分？期建设？的原则在浅层—空间得到《充分利用的基础上再！向深：层空间发展  【   （4）规划、！建，设地：下交通干线及其它】城市地？下空间？时应兼顾人民防【空需要其关键部分】和重要设施应—按人民防空的—防护：标准进行建设 【   ？ （5？。）单个建设工程项】目，。。地下空？间的开发利用不应】超，出其：用地红线边界；【相邻地块数个建设工！程项目需要统一【开发利用地下空间、！超出用？地红线边界》的应经充分论—证后编制详细—规划工程建设应符】合经批？准的详细《规划要求 》10.3《 地下人防工事利用！应符合下《列，规定：   ？。  （1）根据平】战结合的使用需【要，邻近的防空地下【室之间及《防空地下室与邻近的！城市地？下建筑之《间应在一《定范围内《连通     （】2）地下人防工事】与地面应有便捷的】交通联系独立的防】空地下室应设置2个！以上出入《口主要出入口应设置！在城市支路》附近防空《地下室的《出入口？。、进排风口、排烟口！、防爆口《等应结？合地面建筑物和周围！环境条件合理布置】有利于防空》、排水和隐蔽伪装 ！    （3）【凡与防空地下室无】关的管道不宜穿【过人防围护结构；上！部建筑的生活污【水管：、雨水管、》燃气管不得》进，入防空？。地下室；如因条件限！。制，可允：许管径小于150毫！米的供水《管、采暖管》道穿越但应采—取防护密闭》措施 1《0.4 《地下设施通》风井设置应符合下】列规定     （！1）非公共设施【的建筑物地下室通】风井等附属设施【严禁设于道路红【线内公共《设施的通《。风井宜在绿化带内】设置；当必》须设于人行道—时不应对人行—道，通行能力及行人安】全，造成不利影响—   ？  （2）地下设】施通风井的进风口】和排：风口宜？分开建设《其水平？距离不应小于5米】垂直距离不应小【于2米；如》有特别需要将进风口！与排风？口，合建时排风口应比进！风口高出《5米：；临：近建筑物设置的通】。。风井其？口部距建筑物的水】平直线距离不应小】于5米 10—.5 人行地道与】车行隧道设置应符合！下，列规定 《    《（1）人行地—道宜连接附近主【要交通站点纳—入整体交《。通系：统并与地上、—地下建（构》）筑物？密切配合；》地下人行《通道应？。采用简明的形式避免！造，成行人滞留》 ，    （2）人行！地道的长度不宜超】过，100米《如有特？别需：要超过100米的】。宜设：自动人行道》；通道内每间隔50！米，应设置？防灾疏散《空间：及2个以上直通地面！的出入？口，出入口应安排人【流集散？用地其面积不应小于！。50平方米  【   （3）车行】隧道建设应充—分考虑环境保护要】求并制？定相应环境》保护措施保护山【体、河？流、湖泊水系等自】然环境   — ， （4）车行隧【。道建设？应经充？。分论：证后编制详》细规划工程建设【应符合？经批准的详细规划】要求 11 —其它 11.—1 地下《。。室，、半地下《室设置应符合—下列规定    】 （1）《住宅：不，应布置在地下室和】。半地下？室地下室、半地【下室作储《藏间、单车（自行】车、摩？托车）？库和设备用房使用时！其净高不宜低于【2米；？当作汽车库时应符合！现行行业标》准汽车？库建筑设计规范（J！GJ100》）的：有关规定    】 （：2）地下室》、半地下室》室外：顶，板凡：有条：件的应予绿化绿化】覆土：应满足？平台：绿化的规定  【   （3）地下室！、半：地下室（车间、商店！、车站、车》库，、仓：。库等）？包括相应的有永久】性顶盖的出入—口的建筑《。面积应按其外墙上】口（不包括采光井、！外墙防？潮层及其《保护墙）《外边线所围水平【面积：计算层高在 2.】2m及？。以，上者应计算全—面积；层高不—足 2.20—m者应计算1/2面！。积   《  （4）》地下室和顶》板高度不超过室外地！。面设：计标高1.0米的】。半地下室的建筑面积！。不计：入容积率超过—1.0米且》不超过1.5米的】半地下室的建筑面积！1/2计入》容，积率超过《1.5？米的：半地下室的建筑面】积全部计入容积【率层高小《于2.2米》的，地下室及《顶板面？不超过室外地面设计！。标高1？.5米的半地下室】不计入层数》内坡地？建筑的地下室或半地！下室建设超出建筑基！底范：。围或者顶《。板标高不符合—。规划：要求的应《将超出？部分或顶板》标高不符合》规划要？求的地下《。室或半地下室—的建筑面积》纳，入项：目用地容积率—核算：范围地下室或—半，。地下室建设不超出】建筑基底范围—且顶板标高符合规】划要求的其建筑面】积不纳入项目用地容！积率核算范围— ，    （5—）坡：地建筑物吊》脚架空层、深基础架！空层设计加以利【用并有围护》结构的层高在—2.2米《及以上的部位—建，筑面积应计算—全面：。。积；层高不》足，2.2米的部位应】计算1/2面积设】计加以利《用、无围护结构【的建筑吊脚架—空层建？筑面积应按其—利用部位水平面【积的：。。1/2计算》；顶板？高于规划地面高【度，设计不？利用的深基础架空】层、：坡地吊脚架空层、】多层：建筑坡屋顶内、【场馆看台《下的空？。间不应计算建筑面】积坡地建筑物吊【脚架空层1》/2建筑面》积计入容 》积率坡？地，建筑物深基础架空层！建筑面？积不计入容》。。积率  《   （6）地下】室、半地《下室出？入口坡道应在—建筑红线内设置应】采取防水、防潮【及通风措施；—采光井应《。。采取排水设施 1】1.2 阳台建筑面！积计：算细则 《    （1）【建筑：物阳：台无论？是凹阳？台、挑阳台》、封闭？阳台、不封闭阳台均！按其水平投影面积的！一半计算；同时【阳，台，投影面积不应超过】住宅建筑基底红线】。面积：的18％超出部分】按投影面积纳入【容，积率计算范围  】。   （2）当【阳台上盖与》阳台围护结构—外围的水平投影线】不完全一致时按【上盖或阳台围—护结构较少的—水平投影计算一【半建筑面积；—当上盖宽度不—大于0.6米—时不计？算阳台建筑面积  ！   （《3）一户的阳台【。板，相连的两个相—邻阳台按《。一个阳台计算指标并！相应计算《建筑面积 》11.3 》天井设置应符合【下列规定    】 （1）居住建【筑如需？设天井应采用开口】天，井，开口深度少于或【等于2.《5米时其《。开口宽度不应—少于2米；》开口深度《大于8米时》开口宽度按居住建筑！间距的规定执行【；，开口深？度，在2.5《米～8米时开口宽】度按表11-1规定！控制开口《天井最？小，尺寸范围内不得【外，挑阳台和楼梯平【台 表11-1【。 开：口天井最小宽度（单！位，m，） ！ 天井用途 天】井属：性 开口天！井最小宽《度 》 九层以下】 大于九】层 《 ？。 窗正《对开口 —。 窗在两》侧墙上？ 窗正对】开，口 《。 窗在两侧墙上】 厨！房、：。卫生间、储藏、【楼梯间、《电梯厅通风采光 ！ 2 3！ 2.—5 ？ 4 【 南北向开【口的客厅《、卧室？通风采光 —。 4《 ， 6 6！ 6 — 》 东西向开口的客厅！、卧室通《风，采光： 4— ， ， ：6 ？ ：6， 8》 ， ：。    》 （：2）：内天井的最短边长按！表11-2》的规定控制与内天】井，相，连的楼梯不》得封闭？。设置应？直接对？外设出口《内天井应有外接通道！和排水设施内—天，井内不得外挑阳台】和楼梯平《台设置于内天井内的！空调室外《机，外挑搁板不得超【。出建筑？外墙线0.5米 】表11-2 内【天井：。最短边长 （—单，位m）？。 — 天《井，属性 天井用途 ！ 内天井最短！。边长 【 九层以下 【 ？大于九层 》 厨房、！卫生间、储》藏、楼梯间、电【梯厅通风采光 【 3 】6 《 客厅—、卧室通风采光 ！ 6 【9 —11.？4 凡经城》市规划？确定在道路》两，侧设置骑楼应—符合下列规定 【 ，   （1）骑楼的！。层数宜为两层或三层！建，筑高度不宜大于【15：米；     【（2）骑楼的沿街柱！距不宜小于6米【净高不应小于4【.5：米骑楼内净宽不【得小于4米骑楼【内，人，行道路面应与—相邻人行路面平【齐；无人《行道时应高》。出道路边界处10～！20厘米并应有防】撞和安全《措施；   —  （3《）骑楼柱外缘—距道路侧石不少【。。于0.45米—基础和基础梁面【埋深：距规：划道路路面》不少于2米；  】  ： （4）骑》楼不得外飘阳台、】凸窗和其它构筑物】；外墙装饰》。线突出不得大于3】0厘米    【 （5）骑楼下空间！作为开敞空间不【计入容积率限定的建！筑面积指标 11.！5， 建筑物《之间因人行公共【交通需要架设穿越】城市道路的空中【人，行廊道的须经城【市，。规划行政主》管部：门和市公安交—。通管理部《门批准并应符—合以下规定   】 ， （1）廊道的净宽！度不大于6米廊道下！的净空高度》不，小于5？.5米；    】。 （2）廊道内不】得设置商业设—施 11.6 应推！。。。广建筑节能》民用建筑（含居住建！筑和公共《建筑）的规划—设计应在建筑—物布局、形状—、朝向？、采光、通风和绿】。化，等方面符《合能源？利用和民用建筑【节能标准的要求【；应当？优，先采用遮阳、改善】。通风等？。措施来实现建—筑节能的目标民用建！筑的设计尚应充【分考虑？可再生能源的利用】居住建筑设计应【符合夏热冬》暖地区居住建筑【节能设计标准外窗面！积，不，宜过大各朝向的【。。。窗墙面？积，比北向？不宜大于0.45】。东西向不宜》大于：0.30南向不宜大！于0.5 11【.，7 临街商铺设【置应符合下》列，规定     【（1）红线宽—度38米及以上的】城市道路两侧临街】商业门面宽度—。不应小于《24米车流》大，。或停车设施不完善】的道路两侧不宜设】。置吸引大量人—流、车流的临街商】铺     （2）！。G321国道端【州城：区段（即肇庆大【道-站前西路—-站港北路）、G3！21国道鼎湖城区段！（即星湖《大道：鼎湖段？）不宜建《设临街？。。商铺：。 ，