第二部分— 建筑？工程 6》 建筑容量控制【 6.1 》为了：保，。证适度的《土，地利用强度》及城市公用》设施的正常运转【新，建、：改建、扩建建筑工程！必须进行建筑容量的！相应控制建》筑容量控制（含建筑！容积率和建筑密【度下同？）应：符合下列规定  】   （1》），成片开发地区内各】类建筑基《地的建？筑容量控制指—标按照表6-1的规！定控制；城市旧城】。镇、旧厂房和旧【村居改造区（简称】三旧改造）、市（】区）级中心区、重点！地区和？特定区？域内地？。块的建筑容量控【制指标应《结，合现状？情况、？服务：区位、交《通区：位、环境区位和土地！价，值等因素进行综【合分析后《确定 表6》-1 建《筑容量控《制指标表《 《 ！ 新区 》 旧区— 】建筑密度 【 容积《率 》 建：筑密度 《 容积率【 】居住建？筑 ： 低》层（非别墅）— ： ≤30％ 】。 ≥1.0 ≤1！。.5 》 ≤：35％ ≥0！.8 ≤《1.：3 《 多》层，、中高层《 》≤30？％ 《 ≤2.《0 》≤33％《 ≤2.2】 【高层： ≤25％！。 ≤3—.，2 ≤25％！ 《≤3.5 — 商业建筑！ 低—层 —≤，45：％ -— ？ ≤50％》 ？ - ！多层 【≤40％ 》 ： - —≤45？％ - 】 ？ 高层 】 ≤40％ ！- 《 ≤45《％ - ！ 商住综【合，建筑 多】层 《 ≤35》％， - 】 ≤40《％ 《 -： 《 高层 【 ： ≤35％ 【 - ≤4！。0，％ - 】 办公建筑！ 低层 】。 ≤》45％ — -： 《≤48％ — - 》 ， ： ：。。多层：。 ≤35％！ 《- ： ≤40％【 ， ： - — 高层 ！ ≤35《％ 《 ，- 《 ≤4？0％ 》 - ！工业建？筑（一般通用—。厂房） 《普通仓储建》筑 ≥3】5，％ ≤6《0％ —。按照表6-2控制 ！ ≥》35％ ≤60【％， ， ： 按照表《6-2控制》 ：     】（2）工《业区用地开发强【度控制？指标根据行业分【类进行控制 容【积率：。指，标控：。制应符合表6-2工！业项目？建设用地控制指标〔！（，国土资发[200】8]）24》号〕的有关规定鼓励！工业用地提》高开发强度集约【利，用土地 表6-【。2 工业项目—建设用地控制指【标， — 代码 】 行业分类 【 ？ 容：积率 — 名称 ！。 13【 》农副食品加工—业 ？ ？≥1.0 【 ： 14 【。 ： 食品制造》业， 》≥1.0 — —15 ？ 饮》料制：造业 ≥1！.0 】 ， ，16 ？。 烟草—加工业 》。 ？≥1.？0 【 17 ！纺织业？ ≥0.8！ ？ ： 18》 ： ： 纺织服装》鞋帽制造业 【 ≥《1.0？ 【 19 】皮，革、毛皮、》羽绒及其制品—。业 ： 《≥1.0 【 20 ！ 木材加工【及，竹、藤、棕、草制品！业 —≥0：.8 》 2—1 家具】制造业 — ≥0.8 ！ 《 2：2 ： ， ， ：造纸及纸《。。制品业？ ≥0【.，8 《 23【 ？ 印刷《业、记录媒介的复制！。 ≥0.8！。。 2！。。4 —文教体育用品制造】业 《 ≥1.》0 ？ —25 — 石油加工、炼【。焦及核燃《料加工业 ！≥0.5《 — 26 ！化学原料《及化学制《品制造业 》 ， ？≥0.6《 ： —27 【医，药制：造业 【≥0.7 — 》 28 化！学纤维制造业— ≥0.】8 《 ： ： 29 》 ： 橡胶制品业 】 ≥0.8 】 【30 《 塑料制—品业 ≥1！。.0 ！ 31 【 非金属矿物制品业！ ≥0.】7 ！32 — 黑色金属》冶炼及压《延加工业 ！≥0.6 — —33 【有色金属冶炼及压延！加，工业： ？ ≥0.》。6， 】34 《 金属》制品业 《 ： ≥？0.7 《 ， 》 35 【 通用设《备制造业 ！≥0.7 【 ？ 36 》 专用设【备制造业《 ： ≥0.7 ！ —37 交】通运输设《备，制造业 ≥！0.7 】 39》 《 电气机械》及，器材制造业》 《 ≥：0.7？ 》。 40 — ？ 通信？设备、计算机及【其他电子《设备制造业》 《 ≥1.0 ！ 41 【 仪》器仪表及文化—、办公用机械制造】业 《 ≥1《.0 ？ 4】。2 —工艺品及《其他：制造业 《 ？ ≥1.0 — 》 43 — 废弃资源和废！旧材料回收加工业】。 ≥0.7！ ： ，    — （：3）：表6-1适用于单一！类型的建《。筑基地对混》合类型的《建，筑基地其《建筑容量《控制指？标应将建《筑基：地按使用性质分【类划定按不同类型分！别，执行；对难以分类】执行的建筑基地【应按不？同性质建筑的—建筑面积比例结合】不同：的建筑容量控—制指：标换算建筑容量【综合控制指标 【。    （》4）对未列入—表6-1《的科研机构、文教卫！生、体育《场馆等？。设施的建筑容—量控：制指标不应》超过表6-1中办】公建筑的控制指【标并应按有》关，国家：标准和专业规定执】行     （5）！建筑用地面积大于2！公，顷的成？片开发地区必须编制！详细规划经批准后实！施；未编制详细【规，划的：不予审批各类建设项！目应满足经》批准的详细规划【中建筑容量控制指标！的规定 7— 建筑间距 —7.1 建筑间【距除必？须符合消《防、卫生、环保、】工程管线和》。建筑安全保》护等方面的要求外应！同，时，。符合本章的规定【规划方案报审—须提交日照分析报告！。建筑高度确定见附】则三第5《款建筑间距图—示见附则《四图示1 7—.2 ？建筑间距按》以下规？定，计算   》  （1）建筑间】距按：相邻建筑外墙—外边线间距》计算；    【 （2？）建筑纵墙面—外挑阳台、梯—平台、走廊及凸出】辅，助设施？。部分的？累加长度超过纵【墙面长度二分之【一的其？。。间距：以最大外凸部分或】外凸：部，分，轴线：的，垂，。直投影计算》；     （3）！建筑山？墙设：置外挑阳台的建筑间！距按：照阳：台外轴线的垂直【投影计算   【  （4）建筑间】距按前款《规定仍？无法确定的由城【市规划行《。政主管部门结合【实际情况确定 7】.3 对于超—高层建筑和其他【特，殊情况的开发建设项！目在满足日照—标准：等强制？性规范要《求，的前提？下根据？项目的实际情—。况确定退《让间距？坡地建筑间距—控制：应，考虑一定的坡度【系数 7《.4 根据日照、】通风的？要求和肇庆市建【。设用地的实际情况居！住建筑的间距应符合！表7-1《居住建筑间》距规定表的规定【 7.5《 相邻居《住，建筑高？度不：相等时较高》建筑在南《。边，时取高的建筑间距】标准较高建筑—。在北边时取两幢【建筑间距的平均值】当东西向布置时取两！者的平均值 7.6！。 北向或西向居【住建筑底《。层为非居住用房【时其间距的》计算：可以扣？除底：。层的高？度同一裙房之上的几！。幢建筑计算间距时的！建筑高度可从裙【房屋顶算起 7【.7 工业、仓【储、交通运输类【及其它有特殊要【求的非居住建筑间】距，应依：据国家相关规范【执行并符合相关的消！防、安全间距要求 ！7.8 医院—病，房楼、？。休（疗）《养，院住宿楼幼》儿园、托儿所和大】。、中、小教学楼与相！邻建：。筑的间距《应符合表7-2医院！、幼托和学校与相邻！建，筑建筑规定表的【规，定 ：7.：9 非居《住建筑（第7.8所！列的：。非居住建筑除外）】间距控？制应符合以下规定 ！。 ，   （1）高【层非居住建筑平行】布置时建筑间距不宜！小于较高《。建，筑高度的《0.3倍且其最小值！不应小？于18米；   】  （2）高层非居！住建筑与多层非【居，。。住建筑平《行布置时的间距【不小：于13米；  【   （3）多层】非居住建筑平行【布置时的《间，距不小于《10米；   【  （4《）低层非居住—建筑与高层、多层】、低：层，非，居，住建筑平《行布置的间距按【消防间？距，的规定？控制且不小》于6米；《     （5）】以其它形式》布置：的非居住《建筑：的间距？按消防间《距的规？定控制；     ！（6：）高度超过1—0，。0米：的超：高层非？居住建？筑应在不小于—本条款规《定的前提下综合【考虑安全及》城市设计《等要求合理》确定建筑间距— ，7.10 非居【住建筑与居住建【筑的间？距应符合《下列规定  —   （1）非居住！建，筑，与居住建筑平行布】置的其间距按居住建！筑的间？距规定控《制；     （2！）非居住建筑与居】住，建筑：垂，直布置的其建筑【间距按非居住—建筑间距规定—控制     （3！。）非居住建筑与居】住，建筑的？。山墙间距《按防火间距的规定】控制但居住建筑【山墙有开窗的其山】墙间距按《居住建筑间距规定控！制 表7-》1 居？住建筑间距》规定 》表，7-2 医院、托幼！和学：校与相？邻建筑间《。距规：定表 ？ 建！筑性质 】日照间距《 建筑【间距 ？ 最》小间距 《 — 托儿所、幼儿园 ！。 ， 其生活—用房应满足底层满】窗，。冬至日不应小—于3小时《的日照？标准；？。活动场地《应有不？应小于1／2的活动！面积在标准的—建筑日？照阴影线之》外， ， 南》向建筑？高，度1.2倍 ！ 托儿所和幼儿园】宜布置在居》住区：内；其生《活用房与其它—建筑之间的间—距不应小于》18：米 ？ 学校】。 《 ，教学楼南向的普通教！室冬至日底层—满窗日照不应小于2！小时 南】向建筑高度》1.1倍 】 ，教室长边与周—边，相邻建筑间距不应】少于25米》 医！院病房楼、休（【疗）养院《住宿楼 【 半数以《上的：。病房、住宿》楼应满足冬至日不应！小于：2小时的日照标【准 ？ 南向建筑高度！1.1倍 —。 病房、住【宿楼与周边相邻【建，筑间距不应小—于24米 》 ？   《8 建筑退》让 8？.1 新建、改建】建，筑物：。沿用地红线》和沿城市道路、公路！、河：道、地面轨道—交通两侧的其—建筑红线退让—距离必须符》合消防、防汛、防】爆、：水源保护、环境【保护、电力、抗【。震和交通法规等【方面的相《关规定并同》时符合本章的规定】 ，8.2？ 建筑退让用地界线！应符：合以下规《。定  ？   （1》）各类建筑》物的：离界：距离应不《少于：。自身建筑高度应退建！筑间距？的二分之一并满足消！。。防间距和通道的要求！居住建筑退让用地界！。线距离应符合—表8-？1，的规：定 表8-》。1 居？住建筑退让》用地界址规定 】 备注1、建筑物】后退用地边界距离】以建筑物最凸—出，的外墙（含》柱，。）边线计算》挑檐、雨《篷、踏步等》凸出部分不得影【响，交通、？消防等？。方面的要求》 ，      2、】按表中离《。界距离执行时总【间距小？于防火间距时—应按符合防火间距的！。要求确定离界间【距     — ， 3：、建筑离《界间距？在，满足本表要求的前提！下还必须《考虑其？基础施工对周—边建筑物的影—响       4！、临道路《建，筑在符合城市规划、！建筑防火和》施工需要的前—提下相？邻，基地边界线两边的建！筑可：毗邻建造     ！（，2）地下建筑物【退让用地《界，线的距离不小于地下！建筑物深度》。（自室外《地面：至地下建筑物—。底板底部的距离【）的0.7》倍；按上述退界要求！或后退？。道路：红线距离要求—确，有困难的应采取技术！安全措施和有效的施！工方法经《相应的施工技术论】证部：门评审并《由原设？计，单位：签字认定后其离【界距离？可适当缩小但不小】于，5米且围《护桩和自用管—。线不得超过》。用，地界：限   《  （3《）工业厂房、仓库退！让用地？。界线的距离应不少】于5米 8.—3 建筑退让—。道，路红线应符合—以，下规定  》   （1）沿【城市道？。路两侧新建、—改建、扩建的建筑】物其：后退道路红线距【离应视建筑》高度、？道路红线宽度、道】路性质及交叉口【视距三角形和平曲线！路段会车视距来确】定     （2）！建筑：退让道路红线的最】小距离应符合表8-！2的规定 表8-】2 建筑退让道路红！。线的最？小距离规定 【 《。。   】规划道路《红线宽度L 【 L—≥，。5，0 ：m ： ？ ，50 m＞L—≥38？ m —38m＞L≥20】m 《 L＜20—。 m 》 ： 退《让，距离（D） 】 D≥？15m 【 ，D≥8？ m —。 ，。D≥5 m 】 D≥3 m ！ 注在—市区旧区中心地段的！商业街按此规定【控制确有困难的经规！划行政主管部门核定！其后：退距离可适当缩小】     》（3）高层建筑【主楼后退规》划道路红线的—距，离应：按照下列规》定，控，制    》     ① 【建筑高度小于或【等于35米的不得小！于5 米；   】     》 ② 建筑高—度大于35》米、小于《或等于60 米的】不得小于8 米； ！      —  ③ 建》筑，高，度大于？60米？、小于或等于—100 米的—不得小于10米【。；   《      ④【 建筑高度大于【100 米的建【筑或重要公共—建筑应相应加大【后退距离具体—标准：由经：批准的控制》性详细规划》确定：或由城市《规划管理部》门核定 《   ？ （4）出入口临城！市，。道路的？影剧：院、游乐场》。、体：育，。馆、展览馆、—大型商？场（：面积大于3000】平方米的集》中式商场）、学校等！有大量人《流，、，车流集散的新建建筑！其后退道路红线的距！离，除，经批准的详细规划】。或城：市设：计有特？殊规定外《均不得？。小于15米》并应留有足够的【。集散广？场、临时停》车或回车场地—   ？  （5）道路【交叉口处的建筑物后！退道路红线应满【足视距三《角形要求且不—得小于较宽道—路，建筑：退让道路红线的要求！    《 （6）建筑物的围！墙、基础、台—阶、管线、阳台和】附属设？施不得？逾越规划《道路红？线     （【7）化粪池、地下水！池不：得在建？筑物临城市干道一侧！设置在？规定的后退规—划道路红线范围内】不得设置零星建【筑物；雨蓬、阳台、！。招牌、灯饰等—可外：挑但其离《。室外：。地面的？净空：高度：不得小于《3.5米 》8.4 建》筑退让城市高—架路、立交和交【叉口：应符合下列规定 】   ？ （1）沿城市【高架道路两》侧新建、改建—、，扩建：的居住建筑其—沿高架道路》主线边缘线》后退距？。离不得小于30米】；其沿高架》。道路匝道边缘—线后退距离不得小】于15米  — ，  （2）建—筑物相邻城市立【交建筑退让立交匝道！边缘线的距离应不少！于15？米；道路交叉口四】。周，的建：筑退让道路红线距离！在满：足道路？交叉口停车》视距的情况》下多、低层建—筑不得小于》5米中？高，、高：层建：筑不得小于8米（】均自道路《红线直线段与—曲线段切点的连线】算起） 《    （3）交叉！口设有立交控制线的！建筑退让《立交控制线多—层，、低层建筑不少于】4米中高层建筑【不少于6米高层建】筑主体不少》于，8米并应符》合消防、抗震、安】全等相关《要求 8《.5 建筑退—让水系绿线应—。符合下列规定   ！  （1）新—建、改？建建：筑物退让道路路侧】绿带绿线《、，。各类绿地绿线的【距离不得小》于5米（不》包括居？住小：区，级，以，下的绿地《）   《  （2）西江、】星湖及中心》城区内各河》。流，水系已编制》详细规划、》专项规划和城市设计！的应按已《批，规划蓝线、绿—线的控制要求确定】退线距离未编—制规划的除》港口码头建设—和相关部门另有【规定外应《按下列要求控制  ！     》  ：。① 距西《江岸：线防洪堤坡脚—其退让距《离不小？于，50米；《如为：堤路结合工程（如江！滨堤路？）距堤路坡脚不【。少于30米；其它5！0米宽以上河道两】。岸退让距离》不少于20米   ！    《  ② 沿星湖【湖堤岸线新建—建筑距湖岸线不少】。。于50？米       】  ③ 距城区内】水景渠规划蓝线的距！离不得小于5米【；    》 （3）沿城市【调，洪湖岸和排洪—渠，两岸的？新建建筑《物其后？退河道、湖泊规划蓝！线的距离不》得小于10米 8】.6 ？。地下建（构）筑【物及地下车》库出入口坡道退【用地红线、道路红线！的离界净距离应符】合下列规定 —    （1）【地下建（构）—筑物：临城市道《路时离界《净距离不得少于【5米   》  ：（2）地《下建：（构：）筑物临用地—红线时离《界距：离不得少于5米【     （3【），地下：。车库出入口起坡线】退离城市道路—红线不？得少于7.5米【退绿化控制线—不少于？5米 8.7— 建筑退《让铁路应符合—下，列规定 《   ？ （1？）除地面轨道管理维！护，必，需，的少：量建：（构）筑物外在【地面轨道干线两侧的！建（构）筑》物，两侧退缩轨道交通距！离，应满足铁路运—输安全保护条例的】要求；？距，最外侧？钢轨的距离不应少于！30米？与铁路支线》、专用线两侧距离不！。。应少于1《5米；地面轨道两】侧修建围墙围—墙，与最外侧轨道边线】的距：离不应小于10米其！。高度不应大于3米 ！    （2）铁】路两侧的高层建筑】、高大构筑物（【水塔、？。烟囱等）、》危险品仓库》和厂房与轨道中心】线的距离《须，经铁：路主管部门》审核后？确定    — （3）在铁路道口！附近进行《建设：的须符？合铁路？道口：管，理的有关规定 8】.8 隔《离带应符合下列规】定，     （1【）在：村镇、城镇》范，围外的公路规划红线！两侧应划定隔—离带应按下列—。。要求：控制     【 ，。。   ① 国道【红线以外《两侧各3《。0米     【    ② 省道】红线以外《。两侧：各20米   【      —③ 县道红》线以外两侧各10米！     （—2）公路规划红线】和隔离带内不得新】。建、扩？建、改建任何建筑】物构：筑物经？城市规？划行政主管部门批准！可开挖沟渠、埋【设管道、架》设杆线、开》辟服务性车道—等    》 （3？）沿穿？越，村镇、？城镇：的公：路两侧兴建》建筑工程不得沿【公路长向布置—同时建筑物后退公】路规划红线的距【。离不得小于1—0米 8.9 【。在电力线路保护区】范围内不得》新建建？筑物电力线路—。保，护区：的范：围应符？合下列？规定     （】1）各级电压—导线边？线在计算《导线最大风偏情【况下距建《筑，物的：水平安全距离应符合！表8-3的规—定 表8-3 各】级电压边导》线与建？筑物之？间的最小距离 【。。 ， ， —线路电压（KV【） 》1 》1～1？0， ： ：35 66-！110 》 15《。4，-220 【 330 5！00 《 》 ，距离（？m） 1.】0 ？ 1.5》 3.0 】 4.0—。 ， ： ，。5.0 6】.0 8.5！。。。米 【备注1、导》线与：城，。市多：层建筑物或》规，划，建筑线之间的—距离指水平》距离    —   2、导线【与不在规划范围内】的现有？建筑物之间的距离指！净，空距离     】（2）电力电缆【线路：保护区指地下电【。力电缆线路向外两】侧延伸所形成的两】平行线内的》区，域其每边向外侧延伸！。的，。距离应不小于—0.7？。5，。米 8.《1，0 民用《建，筑，基地机？动车：出入口应《符合：下，列规定 《    《（1）建《筑基地的机动车出】入，口应在基地周边【。等级最？低的道路上安排【如需：在不同等级的道【路上开设多个—机动车？出入口的应》根据道路等级按从】低到高？的顺序安排》。 ，    （2）距城！市，主干道交叉》口的距离自》道路红线直线段起】点不应小于80米】；距城市次干道【路交叉口的距—离自道路红线直【线段起点不》应小于70米；距城！市支路道路》交叉口的距离—自道路红线直—线段起点不应小【于，30米；   【  （3《），。距离公？园、学校、》。儿童：及残疾人建筑的出入！口不：应小于20米； 】     （4）】距公共交通站台边缘！不应：小于15米； 】    （5）距】人，行过：街天桥？、人行过街隧道、人！行横道线不应小于】5米；     】（6）距铁路—到路口、桥梁、隧道！、引道？。端点等？不应小于50米【；     （7】）应有良好通—。。行条件当用地—出入道路《坡，度较大时应设缓冲】段与用？地外道路连接 9 ！建筑高度与面宽【 9.？1， 沿：城市道路两侧—新建、改建》。、扩建建筑物的高度！控制应符合下列【规定   》  （1）建筑【。的控制高《度（H？）不宜？超过道路规划红【线宽：度（W）加建筑后】退距离（S）之和】的，1.5倍即H—≤1.？5（：W ：+ S）《 ：  ：  （2）经批【准的：详细规划《或，城市设计有特殊规定！的从其规定》 9：.2 建筑》临两条以上城市道路！时其主要立面高度】应按较宽的》道，路，红线计算建筑物直接！临接其面《前道：路或临接广场、【。河道、电力线路【保护：区的在计算控制【高度时可将广场【、河道、电力线路】保，护区：。的二：分之一？宽度核算《为，规划道路红线宽度】 9.3 在有净】空高度？控制：的气：象台、电台和其【它无线？电通讯？（含微波通讯）【设施周围的》新建：、改建建筑物其控】制高度？应符合有关净空高度！限制的规定 —9.4 在文物【保护单位和建—筑保：护，。单位周围《及宋：城历史文化核心【。保护区、历》。史文化？街区：、重点保护区等建设！控制地带内的新建、！改建：建筑物其控制高度】应，符合建筑和文物保】。护的有关规定并【按经批准的详细规】划执行尚无经批准】的详细规划的—应先编制城市设【计或建筑设计方案进！行视线分《析提：出，。控制高度和保护措】施由文？物保护主管部门核定！并经城乡规》划行政主管》部门批？准后执行 9.5 ！严，格控制？高层建筑顶部—附属天线、》铁，塔等构？筑物的设置应在【符合：相关专？。业技术要《求下尽量合设并应】将构：筑物融？入建筑设计中形【成整体美避》免破坏城市天际轮】廓线 9.6 一般！建筑面宽控制应符合！下列规定   【  （1）建—筑高度小《于，。。等于24米》。的建筑其最大—连续展开面宽不【宜大于8《0米     【（2）建《筑高度大于》24米？且小于等于54【米的建筑其最大【连，续展开面《宽不宜大于7—0米  《 ，  （3《）建筑？高度大于54米的高！层建筑其最大连续展！开面宽？不宜大于60米  ！   （4）—不，同建筑高度组成【。的连续建筑其—最大连续面宽—的投影上限》值按较？高的建筑高度—执行：     （—5）沿城市》主要街道、公—园、：。星湖、西《江、山体等景观敏感！地带：。的建筑？其最大连续展开面宽！不应大于6》0米 9.7 ！特殊建筑《（如文化《宫、：图书馆、《音乐厅、体育—馆，等，具有：。特殊功能和特别【建筑景观要求—的建筑？）的面宽《。控制应？根，据实际情况提交规】划委员会论证确定 ！10 城市空域保护！和，地下空间《利用 1《0.1 城市空域保！。护，。应符合下列规定  ！   ？（1）气象台—、电台、电视发射台！和无线电通信（含微！波通道）及发射塔等！工，程建：设项：目选址应在》城市空？域，利用专项规划的指导！下，进行各建设》。单位必须提》供相关技术资料【。提出具体的空域保护！要求和保护期—限等并划《定空域保护》范，围符：合相关？。行业要求《以保证城《市空域资源得到合理！利用   》  ：（2：）在空域保护—范围：内新建、改建、【扩建的建（》构，）筑物其高度应【符合有关净空—保护：控制：的规定 10.【2 城市地下空【间利用应符合下【列规定   —。  （1）地下【空间利用应》与地面建《筑、人防工程、地下！交，。通、：管网、地《下文物及其》它地下构筑物统【筹规划、《合理安排妥善处【理地上及地下—空间的承载、震动、！污染及噪音等—问题满足人防、【消防及？。。防灾规范要求  】   ？（2）地下空间应满！足空间使用的安【全、便利《、舒适及《健康等方面的要求配！置相应？的治安、环卫、【安全、？通信及服务等—设施设置符合人的】行为习？惯的引导标》志及：供残：疾人专用的电梯或】。。斜坡道？  ：。 ，  （3）城市【。地，下空间利《用，应遵循分层分区【、综合利用》、公共优先》及分期建《设的原则在浅层【空间得到充分利【用的基础上再向【深层空间发展 【    （4）规】划、建设地下交通】干线及其它城市地下！空间时应兼》顾，人民防空需要—其关键部《。分和重要设施应按】人民防空的防护标准！。进，行建设？     （—5）单个建设工程】项目地下空间—的开：发利用不应超出【其用地红线边界；】相邻地块数个建设】工，程项：目需要统一开发【利用：地下空间、超出用地！红线边界的应经充】分论证后编制—详细：规划工程建设应符】合经：。批准的详细规—划要求 10.【3 地下《人防工事《。。利用应符合》下，列规定  》   （1》），根据平战结合的使】。用，需要：邻近的防空地下【。室之间及防空地【下室与邻近的城市】地，下建筑之间应在一定！范围内连通    ！ （2）地下人防工！事与地面应有—便捷的交通》联，系独立的防空地【下室应设置》2个以？。上出：入口：主要出入口应—设置在城市支路附】近防空？地下室？的出入口、进排风】口，、排烟口、防爆【口等应结合地—面建筑物和周围【环境条件合》理布：置有：。利于防？空、排水和隐—蔽，伪装     【（，3）凡与防》空地下室无》关的管道不宜穿过人！。防，围护结构；上部【建筑的生活污水管】、雨水管、燃气管】不得进入防空地下】室；如因条件限制可！允许管？径小于150毫米的！供水管、采暖管道】穿越但应采》取防护？密闭措施 10.】4 ：地，下设施通风井设【置应符合下列规定】     （1）】非公共设施的建筑】物地下室通风井等附！属，设施严禁《设于道？路红线内公共—设施的通风井宜【在绿化带内设—置；：当必须设《于人行道时》不应对人行道通行】能，力及行人安》全造成不利影响【   ？  （2）地—下设施通风井的【进风口和排风—口宜分开建》。设其水？平距离不应小于5】米垂直？距离不应小于2【米；如有特别需【要将进风口与排【风口合建时排风口】应，比，进风口高出》5米；临《近建筑物设置的通】风井：其口部距建筑—物的水平直》线距离不应小于【5米 10.—5 人行地道与【。车，行隧：道设置应符合—下列规定 》    （1）人】行，地道宜连接附—近主要交通站点纳入！整体交通系统—并与地上、》地下建（构）—筑物密切《配，合；地？下人行通道应采用】简明的形式》。避免造成行人滞留】     （—2）人行地道—的长度不宜超过10！0米如有特别需要】超过10《。0米的宜设自动人】。。行道；通道内每间隔！50米应设置防灾】疏，散空间及2》。。个以上直通》地面的出《入口出入口应安排】人流集散用地—其面积？不应小于5》0平方米  — ，  （3）车行【隧道：建设应充分考—虑环境保护》要，求并制？定相应环《境保护措《。施保护山《体、河流、湖泊水系！等自然环境    ！ ，（，4）车？行隧道建设应经【充分论证后》编制详细规划—工程建设应符合【。经批准的详细规【。划要求 《11 其它 11.！1 地下室、—半地下？室设置应符》合下列规定    ！ （1）住宅不应布！置在地下室和半地】下室地下室、半【地下室？作储藏间、单车（自！行车、摩《托，车）库和设》备用房使用时其【净高不宜低》于2米；当作汽【车库时应符合现【行行业标准》汽车库建《筑设计规范（JG】J100）的—有关规定  —。   （2）地下室！、半地下《室，。室，外顶板凡有条件【的应予绿化绿化覆】土应满足平》台绿化？的规定   —  （3）地下【室、半地下室（【车间、商店、车站、！车库、仓库等）【包括相应的有永【久性顶盖的》出入口的《建，筑面积应按其外【墙上口（不包—。括采光井、外—墙防潮层及其保护墙！）外边线所围水【。。平面积计算层高在】 2.2m及以上者！应计算全面》积；：层高：不足 2.20【m者：应计算1/》2面积 《 ，   （4）地下】室和顶板高度不超过！室外地面设计标【。高1.0米》的半地下《室，的建筑面积》不计入容积率超【过1.0米且不超过！1.5米的》。。。半地下室的建筑面积！1/2计入容—积率超过1.5米的！。。半地：下室的建《筑面积？全部计入容积率层高！。小于2.2米的地】下室及顶板面不超】。过，室外地面《。设计标高《1.5？米的：半地下室不》计入层数内坡—地建筑的地》下室或半《地下室建设超出【建，筑基底范围》或者顶板标》高不符合《规划要求的应将超出！。部分或顶《板标高不符合规划】要求的地下室或半地！下室的建《筑面：积纳入项目用—地容积率核算范围】地下：室或半地下》室，建设不超出建—筑基底范《围且顶板标高符合规！划要求的其建—筑，面积不纳入项—目用地？。。容积率核算范围【     》（5：）坡地建筑物吊【脚架空层《、深基？础架空层《设，计加：以利用并有围护结构！的层高在《2.2米及以上【。的部位建《筑面积应计算全面积！；层高不足2—。.2米的部位应计算！1/2面积》设计加以利用、无】围护结构的建筑【吊脚：架空：层建筑面积应按其】。利用部位水平面积的！1/：2计算；顶》板高于规划地面【高度设计不》利用的深《基础：架空层、坡》地吊脚？架空：层、多层建》筑坡：。屋顶内、《。场馆看台下的空间】不应计算《建筑面积坡》地建筑？。物吊脚架《空层1/2建—。。。筑，面积计入容 积【率坡地建筑物深【基，础架空？层建筑面积》不计入？容积率？     （6【）地下室、》半，地下室出入口坡道应！在建筑红《线内设置应采—取防水、《防潮：及通：风措施；采光井【应采：取排水？设施 1《1.2 阳台建筑面！积计算细《则    》。 （1？）建筑物阳台—无论是凹阳台、挑】阳台、封闭阳台【、不封闭阳台—均按其？水，平投影面积》的一半计算；—同时阳台《投影面积不应超【过住宅建《筑基底？。红线面积的1—8％：超出部分按投影面】积纳入？容积率计算范围  ！   （2）当阳】台上盖与阳台围护】结构外围的水平投影！线不完全一致时按】上盖或阳台围护结】构较少的水平投影】计算：一半建筑面积；当】上盖宽度不大于【0.6米时不计【算阳台建筑面—积，  ：  ： ，（3）一户的阳台板！相连的两个相邻阳】台按一个《阳台计算指标—。并相：应计算建筑面积 1！1.3？ 天井设置应符合】下列：规定     【（1）居住建筑【如需设天井应采用】开口天井开口深【度少于或等》。于2.5米》时其开口宽度—不应少于《2米；开口深—度，大于8？米时开口宽度按【。居住建筑间距的规】定执行；《开口深度《在2.5《米～8米时开口宽】度按表11-1规定！控制：开口天井《最，小，。尺寸范围内不得【外挑阳台和楼梯平】台 ：表1：1-1 开口天【井最小宽度（单位m！） 《 ， 天—井，用，途 ？天，井属：性 —开，口天井最小》宽度 【 九层以—。下 》 ，大于九？层 【 窗正对开—口 窗【在两侧墙上》 》窗正对开口 】。 ：窗在两侧墙上— 【 厨房、卫生—间、储藏、楼梯【间、：电梯厅？通风采光《 2 【 3 — 2.5 — ： ，4 南！北向开口的客厅【、，卧室通？风，采，光 4 】 6 【 6 —6 《 ， 东《西向开口的客—厅、卧室《通风采光《 》4 6 ！ 6 ？ 8 】   ？  （2）》内天井的最短边长】按表11《-2的规定》控制与内《天井相连《的楼梯？不得封闭设置应【。。直接对外设出口内天！井应有外《接通道？和排水设施内天井内！不得外挑《。阳台和楼梯》平台设置《于内天？井内的空《调室外机外挑搁板不！得超出？建筑外墙线》0，.5米 表》1，。1-2 内天井最】短边长 （单位m）！ 】 天井属性 【天井用？途 内【天井最短边长 】 》。九层：以下 》 大于九层 】 厨房、【卫生间、储藏、【楼，梯间、电梯厅—通风采光 — 3 《 6 【 ， 客厅、—卧室通风采光 ！ 6 ？ 9 ！11.4 》凡经城市规划确定在！道路两侧《设置骑？楼应：符合下？列规：。定 ：   ？ （1）骑》楼的层数宜为两层】或三：层建筑？高度不宜大于—15米；  —   （《2）骑？楼的沿街《柱距不宜小于6【。米净高不应》小于4.5米—骑楼内净宽不—得小于4米骑楼内】人行道路面应—与相邻人行路面平齐！；无人行道时应【高出道路边界处1】。0～20《厘米并应有防撞和】安全措施；》     （3）】骑，楼柱外？缘距：道路侧石《不少于？0.45米基础【和基础梁面埋深距规！划道路路面》不少于2米》；  ？ ，  ：（4）骑《楼不得？外飘阳台、凸窗和】。其它构筑物；—外墙：装饰线突出》不得大于3》0厘米     （！5）骑楼下空间作为！开敞空？间不计入容积率【限定的建筑》面积指标 》11.5《 建筑物之》间，因人：行公共交通需要架设！穿越城市道路的【空中：人行廊？道，的须经？城市规？划行政主管部门和市！。公安交通管理部【门批准并应符合以】下规定 《。  ：  （1《）廊道的净》宽度：不大于6米》廊道下的净空高度不！小于5.5米；【   ？ ， （2？。）廊道内不得设置商！业设：。施 11《.6 应推广建筑节！能民用建筑（含居】住建筑？和公共建《筑）的？规划设？计应在？建筑物布《。。局，、形状、朝》向、采光、通—风和绿化等方—面符：合能源利用和民用】建筑节能标准的【要求；应《当优先采用遮阳、改！。善通：。风等：措施来实现建筑节】能的目标民用—建筑的？设计尚应充分考虑】可再生能源的利用】居住建？筑设：计应符合《夏热冬暖地区居住建！筑节：能设计标准外窗面】。积不：宜过大？各朝向？的，窗墙面积比北向【不宜大于0.45】。东西向不宜》大，于0.3《0南向不《。宜大于0.5 【11.7 临街商】铺设置应符》合下：列规定 《  ：  （1）红线宽度！38：米及以上的城市道路！两侧临街商》业门面宽《度不应小于24【米车流大或停车设施！不完善的《道路两侧不》。宜设置吸引大量人】流、车流的临—街，商铺：     （2）】G321国道—。端州城区《段（即？肇庆大？道，-，站前：西路-站港》北，路）、？G3：21国？道，鼎湖城区段（即星湖！大道鼎湖段）不宜】建设临街商铺 【