。 第一】部分 城市用地 ！ ：1 用地分》类及地块控》制 1.1— 城：市用地分《类参照国标城—市，用地：分类与规划建设用】地标准采取》大类、？中类：。和小类三层次—的分类体系 】 1.2 城市用】地开发过程》中地块应以控制【。性详细？规划确？定的细分地块—要求为依据进行【划分；没有编制控】制，性详细规《划的可按总》体规划和本规—定及：其它相关要求进行控！制 1.【3 ：零，散地块开发时地块的！。最，小净用地面积应不】低于表 1-1 】的规定 《 表1-》。1 ：开发地块最小净【用地面积指标 】。 ？ — 建设项目类—型 — 旧区（m—2） 新！区（：m2） 【 》 低层建筑！ 50！0 【 2000 】 ，。 ， 》 多层建筑！ 1】000 【。 ， ， 2500》 —。 【 中？高层、高层》居住：。建筑 ！2000 ！ 4000 】 【 高【层公共建筑 ！ 2500 ！ 》5000 ！ 1》.4 零《散地块不足》表1-1规定但有下！列，情况之？。一且不妨碍城—市规划实《施的城？市规划管理》部门可？予核准建设 】 ，    （1）邻接！土，地已经完《。。成建设或为道—路、：河道或有其它类似】情况：确实无？法调整、合并的；】。     】（2）因城市规划街！区划分？、市：政，公用设施等的—限制确？实无法调整、合并】的，；  —   （3）—因土：地权属等《现状用？。。地情况的限制确实无！法，调整、合并的— 1.5 —。各类建设用地的【划分应遵循土地使】用相容性的原—则建设？用地的使用性质应按！经批准的控制性详细！规划执行；尚无经批！准的控制性详细【规划的建设用—地性：质，。应，按总体规《。划和本？规，定，执行涉及用地性质调！整的按本规定表 1！。-2 的规定执行；！ 地块？内具体建《设项：目的适建范》围按本规定表— 1-3的》规定：执行对表1-3中未！。列入的建设项—目应：由城乡规划行政主管！部，门，根据其对周边—环境的影响和建设】条件：具体核定适建—范围 ？ ，表1-2 》规划土？地使用兼《容，性一：览表 ！。 可—相容用地类型 【。 【  用地—。类型 】 》 ：二， ？ ： ？ 》 类 居 住 【用 ：地 》 三 类 居】 住： 用 ？地 】行 政 办 —公 用？ 地 ！商 ： — 业】 《 ！ 服 ！。 ？ 务 【 》 》 ，。 业 】 》 设 】 ？ — 施 《 【 用 ！ 《。 》 地 【 ， 文 化 设 施！ 用：。 地 》 ，。 体《。 育 用 》。地， ？ 医》 疗：。。 卫 生 》用 地 】 教 育 用 地！ — ，一 类 工 —业 用？ 地 ？ 二 类！ 工： 业： 用 地 》 物 流！ 仓 储 用 【地 》 ： 城 市 道 【路 用 地 【。 静 态 】交 ：通， 设 ？施 用 《地 【市 政 公 用 设！ 施： 用 地《 公【 共 绿 地 ！。 ， 生 产 防【 护 绿 地 ！ 广 场 】 ， —。 R2 ！ ： R3 ！ C1 【 C2 》 C3 】 C4 】 C5 】。 C6【 《 M1 】 M2 — Ｗ 【 ： ：S1 【 S3？ 《 Ｕ 《 G1 ！ ： G？2 G3！ 》。 ：。 二】。类居住 】 《用地 — R2 — ● 】 △ 【 △ ！ 》△ 》 △ 》 —△ 】△ 】△ 》 △ ！ × 】 × ？ ： × ！ △ 《 ， △》 — ，△， 【△ ×！。 ， 》 — 三类居住 】。。 用】。地， R3！ △ ！ 》● ？ ， △ 】 △ ！ △ 】 ， △ 《 △ 】 △ ！ △— — △ ！。△ ？ △ 】 ？ △ 【 △ 》 》。 △ 】 △ 】 △ ？ ！ 行政办公！ 】 用地 【 C1 【 △ — × ！ ● 【 ？ ：△ 《 ，。 △ 【 × 【 ：。 △？。。 《 △ 】 × — × 【 × 【 ， ×《 ： △ — 《 × 】 △ 【 × 《 △ 】 】。。 ？ 商业服务—业， ！设施用地 ！ C？2 — △ — ， × 】 △ —。 ： ● 《 △ 【 ×【 × 】 △ 】。 ？。。 × — ， × —。 × 】 × 《 △— 【△ ： △ 】 ×【 ： △ — 【 文】。化设施 》 》 用地 ！。 C3 》 ？ △ 】 ， × ？。 ， △ ！ △ — ● ！ △ 【 × 【 △ ！ ？ × ×！。 ： × 】 ×《 ： △ ！ △《 — △ 【 ×？。 △【。 】 【体育用？地 》 ？C4 △！ 》 ：× ？ ×》 ×【 △ 】 ： ● 【。 ？ ， × ×！ ： ？ × 【 × 】× 【× —。 △ — ，。 △ 【。 △ 】 ： ×：。 ， △ ！ 》 ， ？ 医疗卫生 ！ 【用地 【 C5 — △ 【 ， × —。 ： △《 ？ △ — ？ × 【 ×《 ？ ● ！ × ！× 【× 》 × 【 × 】 △ 》 △》 ？ △ — 《 △ — ： × — ， 】 教育用地 ！ C6— ？ △ — × ！ ：。 △ 《 《 △ — × 】 × 》 ？ × ？ 《 ● 》 × 【 × 【 ，。 × 【 × — △ —。 ： ， ？×， —△ ×！ ×【 — ： 》 一类工业 — 【 用地 《 M1】 ？ △ 【 × 】 ：。。 △ ！△ ×！ ， × ！ ， × ！× ●】 》 × 《 ，。 ？。 △： 《 × 】 △ 】 △ ！ △ 】 △ 《 × 】 ： ？ 二】类工业 — 用【。地 M！2 ？ 《×， 《 × 》 ×》 ， ： △ ！ × 《 × ！ × — ， ： ，×， 《 △？ 【● ： ？ △《 ×】 △ ！ 《 △ — ： △ 【 △ — ？ ×： 《 ！ 物流仓储用地 】 ，。 W ！ × — × 【 《×， ， △ ！ 《× × ！ ： ？× 》。 ， × 《 ？。 △ 】 △ 》 ● 】 ×》 ，。 △ ！ ？ △ ？ —△ — ， △ 《 × 【 ： ， ， ， 【 城市道路 — ： ， ： 用地》 《。 ： S1？ —× — × 》 × 】 × ！× ？ ， ： × ？ 》× ×】 —× ×】 ， × 【 》● ： ： 《× 《。 ×《 △ ！ × ！ △ — — 静】态交通 — ？ ：。 ，设施用地 】 S3 — △— 【×， ×【 ： ， △ — × ！ × 】 × 》 ？ ，× ×】。 ？ × 【 ？×， 》 × 【 ●： ， —△ 》 ： △： 》 × 《 △ ！。 《 【 市政公用 】 ： 设》。施用地 《 《 Ｕ ！ × ？ × 】 ， × — 《× — × 《 × 】 × 【 ： × — × ！× × ！ 》。× ？ 《。× 》 ● 》。 》×， × ！ × 【 ， 》 ？ 公共绿—地 》 ？G1： × 】 ， ， × 】。 × 》 ： △ 】 △ 【 △《 ×】 ， ？ ， × 》 ， × 【 × 】。 × ×！ × 】 △ 】 ● ！ × 】 △ 【 ， ！ ：。生，产防：护， ！绿地 ？。 G【2 《 ： ×： × ！ × 】 × — × 】 △ — × 【。 ×— —× — × 《 ×》 ×【 》 △ 《 《 △ ！× ： ？。 ● 】 × — ！ 广场 】 G3》 ， ×— ， × ！。 × 【 × 【 ×《 》。 ，×，。 ？。 × — ×》 ： × — ×— 》 × 《 △ — 》 × 】△， 》 ， ，△ 《 ？ × 】● 】 注？1、●相《容， ×不相容 △由】城市规划行政—主管部门根据—具体条件和规划要】求确定 【 ，  ： 2、此《表只适？用于：规划条件出具前规划！条件出具后的用地】功能：调整按相《关规定？执行 ？  ： ，  3、所有兼容建！筑的用地面积不【得超过总用地面积的！30％兼容建—筑，面积不能超过总计】容建：筑面积的4》0％（？独，立占地的两个指【标要：同时满？足非独立占地—的按建筑面积控制）！ 表1-3 各类！建设用地适建范围】表 】 序—号 】用地类别 ！ 建设《项，目 ： ： 居》住用：地 — 公共设施 】 用地 【。 工业用地！ 》 物流仓储 —用地 ？ 市—政，公，用 设施用》地 【绿地 — ， 【 ， 一 —。 类 ！二 ： ！ ？ 类 》 三《 — 《 ： 类 》 商贸— 【 《 办》公 — 教科 》 文【卫 》。 一 】 — 类 — ： ： 二 【 【 类？ 三 ！ ， 【 类 —。 》普， 》 ！通 【特殊 》 ， 公 》 ：。 《 共 】。 《 生产 —。。 ， 防护《 ：。 】 ？ 1 ？ 低层独立！式住宅 【 √ 》 〇 】 ， × 【 ？× 《 〇 】 × 》 ， ？× × ！ × 【 × 】 ， ？× 》 × 》 × — ， 《 ， ？。 ？ 2 其！。它低层？居住建筑《 √ ！ 〇 【 〇 【 ： × ！。。 〇 ？ ？ × 》 × 【 × ！ × ！× 《 ： × ？。 ： ： ×： × 】 》 ： 3【 ： 多》层居住建筑》 ， 〇 】 √ 】 √ 【 ： ， × 《 〇 — 《 〇 》 × 【 × 【 × 】 ，。 ，。× ×】 ， 《 × 【。 × — ： — 4 【。 高层居》住建筑 《 《。 × ！〇 《 √《 × 】 》〇 》 〇 【 × 《 × 】 ×》 × 】 × 】 × 】 ？× 》 《 ， 5 】 《集体：宿舍 ！。。× 【√， ， √—。 》。 × 】√， √ ！ 〇》 ×【 ： ？ 〇 ？ 》× 》 ：〇 《 ： × 】× 】 ， 6 】 居住小】区，教育：设施 ！√ 【。√， ， √ ！ ×《 —√ — 〇 ？ × ！ × 【 × 】 × 】 × 【 × — × 】 ？ 》 7： ， 居住小】区商业？服务设施 】。 〇《 √【 ： √ ！ √ ！√ ？ √ 【 〇 】 ：。。 ，× 〇】 《 × 】 × 】× — × — ， — 8 》 》居住小区《文，化，设施 ？ 《 ：〇 √ ！。 ， 《√ ：。 √— ， ， √ 【 〇 【。 ， × 】 × — × 】 × — × 》。 × ！ × 【 ？ 》 ： ，9， 》 居住小区体育设施！ ？。 √ 【 √ — √ 】 《× √ ！ ， 〇 】 × — × ！ × 【 × 【 × 【 × — 〇 】 】 ， 10 《 居住【小区医疗卫生设施 ！ 》 √ 《 √》 ？ √ 》 》× — √ 》 〇 ！ ×：。 》 × 【 × 【 ，。×， ， × 【 × 】 《× ！。 —11： ，。 居—住小区市政公—用设施？。 — √ 】。√ 【√ — ，√ ： ？ √ 】 √： —√ 〇 ！ ？ √ 】 〇：。 √ ！ ×》 〇 】 【 12 ！ 居住【小区行政管理设施】 》 √ — √《 √ ！。 ？ 〇 》 √ ！ √ 】〇 》 ：× ？ 〇 【 × — 〇 ！ ×《 × 】 】 13 】 居住小】区日用品修理—、加工场 【 × ！ √ — 〇 【。 ， ，。 〇 】〇 —。 √ 〇！。 》 ，× ： ： ： 〇 ×！ ？ ？× 【× ？ ， × 》 《 ？ 14 ！。。 小型农】贸，市场 ！× ： √ 【 〇— ×【 ， × ！ ： √ 《 〇 】。 × ！ ，〇 《 × 【 ， × 】 ×： —× — ！15 《 ： 小商品市场 ！ 》× 》 ：√ 》 〇 【 ，。 〇 】〇 【√ 〇】 × ！ 〇 【 × 【 《× 《。 ： × — × ！ 《 16 【 《 居住区级以上行政！。办公建筑 【 ， ， × 【 √？ ： ： √ 《 √ ！ √ 【 ， ：√ 〇】 《 × 》 ： × 】 ×： ： ： × 《 × ！ ×《 ？ 】 17》 ？ ： 居住区《级以上商业服务设】施 ： ， 》×， √ 】 》。√ ： 《 √ 《 × — 》〇 〇】。 ？ ： ，× 〇】 ， × 【 ×— 《 ：× — × — 】 18 【 居住区级【以上文化设施 ！ × 】 〇 ！ 〇 〇！。。 《 √ ！× — × 【 × 》 × ！ ×： 》 × 】× 【× — ！。19 ？ 居住区级！以上娱乐设》施 ？ 》×， ×【 ： × 】 √ 】 × ！〇 》 × ！× 〇】 ： ？ × — × 》 × — 《 × 【 — ？20 — 居住《区级：以上：体育设施《。 — × 《 〇 ！ × — × 【 √《 √【 ？ ×《 《 × 】 ×： × 】 》×， —×， —〇， ！ ： ： 2：1 居住！区级以上《医疗：卫生设施 【 × — 〇 ！ 〇 ！ ×： √ 】 ： ： 〇： 《 × ！× ×】 ， ？ × 《 × ！ ， ， × 】× ： ！。 ： 22 ！ 办公？建筑、商办综—合，楼 《 × 【 《〇 ：。 ： 〇 》 √— ， 《 〇 》 ， 〇 ！× × ！ 〇— ？ × — × 【 ： × 《 × 【 》 ？。 ， ， ： 23？ 一【般旅馆？ × ！ 》〇 — 〇 【 √ 】〇 《 〇 】 ， × ×！ —〇 — × 【 ×： 《 × —。 × 】 ： ： —24 》 ：。 旅：游宾馆？ × ！ ？ 〇？ ， 〇 】 √ ！ ， 〇 〇！ × 】 《 × ×！ 《 ， ，×， 》 × 》 × 】 × — 【。 ： 25 】 商？住，综合楼？。。 ， ×【 √【 》 √ 《 《√ 〇】 ， 《。。 〇 【 × 》 × 【 ×《。 ×【 》 × —。 ，。。 × 《 《× 《 ？ 【 26 》。。 高》等院校、中等专业】。学校 】。 × 【 × 《。 × 【 ？。 ，× 《 √ 【 √ 】 ：× ： × 【 × 】 × — 》× —。 × ×！。 — ：。 27 ！。 ， 职业—、技工、《。成人和业余》学校 】 × 《 〇 ！ 〇？ ： ？ 〇 《 √ ！ √ 【 ， 〇 ×！ —〇 【× 》 ：×， × ！ × — ？ 《 28】 科研】。设计机构 【 ？ × 《 ？。 〇 【 ，〇 《 〇 【 √《 ：。 √ 【 ？ × ？ 》× ？。 × 【 ？ × 】×，。 》 × 》 × 【 ！ ， 29 ！。对环境基本》无干扰、污染—的工厂 ！ × ？ ， 〇 ！ × 】。 × 《 ： 〇 》 √ — ， ， 〇 》 》× 《 √ 【 × 》。。 ？ ， 〇 》 ： × — ×？ 】 3【0 ： 普通【储运仓库 ！ × 《 ×— × 】 》。× ？ ， ？× 【√ ？ 〇 — 》× 【√， × ！ 〇 】。。 ： ，× — × 】。 ： 《 31《 ， 《 危险品仓库— × ！ ： ， × 《 》×， 》 × ？ × ！ ×《 ， ×— ， ？ × — × — √ — × 【。 × 【 《 × 】 【。 32 — ？农、副、水产—品批发市场 — 》 ，× — ×： ×【 〇【 × 】 ， √》。 ， 〇 ！ ×《 》 ，√ 》 ， × 》 ×《 》 × ？ 》× 】 —。 33 【 ：。社会停车场》、，库 】× ： 》〇 〇】 √【 〇 】 √ 】 √ 】 〇 ！ √ 《 《× 》 ， √ 》 × —。 ： 〇 】 — ， 34 】。 加油站 ！ ， ：。× ： 〇 ！ ， 〇 ！〇 》 〇 【 √ — ？√ ： × ！ √《 》 × 】√ ？ × 【 ： 〇 — ！。 35 】 汽？车修：。。理、保养《场和训？练场 ？ ？ ： × 【 × ？ ？ × — × 【 × 》 √ 】 √ — × ！ √ ！ × — √ ！× ×】 ？ — 》36 【。 客、？货运公？司站场 》 《 × ×！。 《 × —。 × ！ ，× 》 ：√ 《 ： ，√ 《 × —。 √ 】。 × 【 √ 】 × — × 【。 《 3】7 》 施工维修设施】及废品？场 《 × — ： × ！。 × — ×？ ？ ？× ：。 》√ √ ！ 》× ？ √ 【 ： × 【 〇 — × ！。 × 《 】 38 ！ 污水处—理厂、殡《仪馆、火葬场 ！ × 【 × ！ × — × 》 ， ， × 》 × 【 × 】 √ ！ 〇 《 ： 〇 》 ， ： √ 【 × —。 ： 〇 ！。 ？ ： ， ，39 其！它市政公用设施 ！ ： × ！ × 【 ×： ？ × 》 ×— 》 √ ？ 〇— —〇 √】 ？ ？〇 【√ 《 × 【 〇 】 《注，1、√允许设置【；×不允许设置【；○由城市规—划管：理部门根据具体条件！和规划？要求确定 》     2、此表！只适用？于规划条件出—具前 《2 居住《用地： ， 2.？1 居住用地宜相】对，集中布局形成相【。应规模的居住—区、居住小区或居】住组团 》 2.2 参与居！住，区用地平衡的用地应！为，构成居住区用地的】住宅用地、》公共服？务设施用地、道路】用地、公共》绿地等？四项用地其它—用地不参与平衡【居，住区内各《项用：地所占比例》的平衡？。控制指标应当符合表！2-1的规定 【 ，表2-1 居住【区，用地：平衡表控制指—标，。（％） ！ ？。 序号 【 用地构】成 ： ： 居住区（】％） 》 ： 小区（％） 【 《。 组团（％）— 》 ， ， 【1 《。 住宅用地 】 》 50～6》0 《。 55～6【5， ？ ： 70～80 ！ 【 2》 公【共服务设《施用地？ 《 15》～25 — 12～22】 《 6～12 ！ — 3 【 ： 道路》用地 》 10～18！ ， 9—～17 》。 《7～：1，5 ： 《 【 4 》 公共绿【。地， 7】.5～18 — 》5～15 》 ： 3～6 【 》 ：。 —合计 《 居住用地！ 10！。0， 10】0 ？ 100 】 》 2【.3 严格控制公共！配套设施不完善【地区的零散用—地作为居住用地的开！发 ： ？2.4 居》住用：地应当配套建设与街！区管理、居住—人口规模及住宅建筑！面积相适应的公共服！务设施并应符合【本技术？规，。定，表14-1“—公共服？务设施配置标准汇】总表”的《规定   】  （1）公—共服务设施应与住宅！同步规划、》同步建设和》同步：投，。入使用独立》用地的公《共服务设施应与【规划：地块的？住宅：首，期工程同步报建、同！步建设、同步—验收或？者先于住宅首期工程！报，建、建？设和验？收 ？     （【2）设置在》住，宅楼裙房的公—共服务设施应避免烟！、，气（味）、尘、【噪声、废弃物等【对公共环《境造成污染和干【扰必：。。须保证对周边居【住无影？响   【。  （3《），严格控？制在：规，划确定的住宅—建筑中？设，置娱乐、餐饮等对环！。境有较大影》响的项？目 《 2.5 居—住，区道路规划》应符：合，。以下规？定 》  ：  （1）居住区应！避免过境车辆的穿】行；道路规划应【方便内？外联系注重》。安，。全，；避：免往返迂回并—适于消防车、救护】车、商店货车和【垃，圾车等的通行满足防！。灾和救灾需》要    】 （2）应综合【考虑车行系》统和步行系统合理组！。织，小汽车通《行线路和停车场库的！。设，置宜实行人》车分流  】   （3》）在旧？区改造？时道路系《统应：充分：考虑原有道》路特点重视》保留和利用具有历】史，文化价？。值的街道 2！.6 居住区道路】规划：设计标准 —     —（1）居住区内道路！分为居住区道路、小！区路、组团路—和，宅间小路四级— ，   》。  ：（2）居住小区内】的道路至少应—有两个？出入口？；应控制《机动车道对外出入】口数出入口》的间：距不应小于》150米  ！  ： （3？）当居住《区人行道路纵坡在8！％以上？且坡长超过》30米时应设步【行梯道   【  （4《）居住区道》路纵坡控制指标应符！合表：2-2的规定 】表2-2 居住【区道路？纵，坡控：制指标（％） ！ — ！ ： 道路【类别 《 最小纵坡！ 《 最大纵坡 】 ： 备》注 【 《 《 机动车道 【 ： ？≥0.2《％ ？ 《。 ≤：10.0％L—≤200m 】 《。若该车道《须作为？消防车道则》其坡道≤7％；【消防车道位于—。登高：面上时则其坡—道≤1％ — 》 — 非机动车—道 《 ≥0.2】％ 》 ≤《3.0％《L≤5？0，m －！。 ， ： ！ 步行》道 ：。 ≥【0，.2％ — ≤8.0％！。 当】坡度较大时主要【步道坡度≤10％次！要步道坡度≤—15％ 】 ，    — 注L坡长》（m） 《    【 （5）居住区【内，的机动车和非—机动车道及人—行道的横坡宜为1％！～2％ 《     （】6）居住区》内必须配套设置【居民：汽车停车场（—库）并应《。符合表？。13-4主要—项目：配建停？车场的停车位指标居！住区停车场》应以地下《。停车为主以》保证环境、》绿化及居民的安全】新建和改扩建居【住区内地面停车率】原则上应不超过配】建停车位总数—的10？％摩托车和自行【车地面停车率—原则上不超》过配：建停车？位，总数：的50％ 】2.7？ 居住区绿》地由小区和组团内】的公共绿地、—宅旁绿地、配套设】施附属绿地和道【路绿地？组成包？括居民能够方—便地进入、满—足当地植树》绿，化覆土要求的地上】或半地？下建筑的屋》顶绿地   ！  （？1）新建居住区【的绿地率不》应，低于32％旧区改】造不：应低于25％—。；绿地面积计算方】法按照国《家有关规范》。执行    ！ （2）重视墙【。面垂直绿化、屋顶花！园、阳？台及室内《绿化等多种绿化方式！加强绿色《空间与景观的—相互渗透和联系 】 ， 2.8 居住】区，绿地规划《。标准： ：   《  （1）》居住区公《共，绿地总面积》应根据居住人口规模！确定组团不小—于0.5m》2，。/，人小区（含组团）不！小于1m2/人居】住区（含小区与【组团）不《少，于1.？5m2/《人；旧城改造可酌情！降低但不应低—于相应指标的—70％  】   （《2）中？。心绿：地宜结合小》区或组团的》社区体育设施—。和儿童？游，戏场地？进行布置 【    《 （3）居住小区公！共，绿地不应小于40】00平？方米组团公共绿地】不应小于《400？平方：米；且其《中的绿化面积（含】水面）不《宜小于70％ 】。    （4）【公共绿地应有不【少于1/3的绿【。地，面积位于标准—建筑日照阴影—线范围之外其—中，。。院落式？组团绿地《。的设置还应同时满足！。表2-3的要—求 表2-3 院！落式组团绿》地，设置标？准 《 ！封闭型绿《地， ， ： ： 开敞型》。绿地 《 》 ？ 《 南侧多层楼 】 南侧高】层楼： ？。 南侧多【。层楼 】 南侧高层楼 】。 】 L≥1.！5L2？ ？ 《 ， L≥30m 【 L≥】1.5L2 ！ L≥【50m 【 ： L≥1.5L2】 ： L】。≥30？m ？。。 L—≥1.5《。L2 ！ ：。L≥50m 】 ： ！ S1≥800【。m2 》 S1—≥1800m2 】 —S，1≥500m2【 S】1≥1200m2】 《 ： 》 S2—≥1000》m2 【 S2≥》。2000m2 ！ 《。S2≥？600m2 【 S2【≥1400m2【 《 ？     注 L！南北两？楼，正面间？距（m？）； L《2肇庆住宅的标准日！照，间距（m）； 【  ：   S1》北侧为多层楼的组团！绿地面积（m—2）； S2北【侧为：高层楼的组》团绿地面积》（m2） —3 工业用地 】。3.1 工业用地】分为一类《、二：类和三类工业—。用地规划布局应符】合以下规定 【     （1）！工业用地《宜集：中布局组成相对【独立的工业区和工业！组团有气《体污：染物：排放的？工业不应布置—在城市上《。风向有水污染物【排放的工业不—应布置在城》市上游地区 】     》（2）二、三类工业！。用地应？单独布置不应与【居住、公共设施【及其它功能区相【混，。合；并与其它非工】业用地？之间保持一》定的卫生距》离，符合相关《的防护？距离规定《    【。 （3）三类工【业用地严《禁在水源《保护区和旅游—区选址并不》应设置在《西江沿岸、》星湖风景名胜区等】重要生态敏感地区 ！ ，    》 ，（4）生《产和：储藏危险品》、化学品的企—业应集中布局并【设置专门的工业园区！  》。 ，  （5）高—新，技术产业开发—。。区是以高科技—产品开发为主—兼具：科，。、工、贸性》。质的综合性产—业功能区可同时安】排一类？和，二类工？业用地、《教育科研用地、商】业性：办公用地及单身宿舍！用地等不应安排三】。类工业用《地   【  （6）在生产】性建设？用地内对生产工艺没！有特殊要《求的项目鼓励建【造多层厂《房或进入标准厂房区！不宜建造单层—厂房   】。  （？7）工业用地宜【成片开发用》地规模不《宜小于30公顷【 3.2 】工业用地配》套设施的设置应【。。。符合以下规定 】   《  ：（1）建设》用地面？积在20《00平方米以—下的企业其内部【不，得安排非生产性【。建设：用地工？业，项目所？需的行政办公和【生活服务设施用【地面积 《国家、省级园—区、开发区不—得超过？项目总用地面积【的7％其它不得【超过10％建筑面积！不得超？过工业项目总建筑】。面，积的10《％严禁？在，。工业项目《用地范围内建造【。成套住宅、专家楼】、宾馆、招待所【和培训中心等非生产！性配套设《施     ！（2）？一类、二类工业区内！可配套建设一—定规模？的单身？宿舍三类工》业，区内及？相邻地区《。严禁建设职工宿舍】 ？    《 （3）《周边地区市政设【施，不够完善的工业【区应：自，建污水处理》厂 《     》（4：）工业区内配建停】车位应根据工—。业行业类型具体【确定 3.—3， 工业区绿》。地包括工业区游园】、工业区防护绿地和！工厂附属绿地—工厂：附属绿？。地包括？厂前绿地、生—产区绿地、厂区内】部道路绿化和—宿舍区绿地工—业区绿地率应控【制在2？0％以内 》 4 仓储用地【 4.1》。。 仓储用地包括普通！仓，库用地、《危险品仓库用地【、堆场用地仓储用】地规划应符》合以下规定 【     —（1）仓储用地应】当按照类型布置【在不同？地段同类型仓库【应当集中布》置，     】。（2）仓储用地应满！足地势？、地下水位及地【基，承载力？。等地质？要求并考虑》与居：住、工业和其它功】能区的相互影响【因素   】  （3）仓储用地！的外：部交通应能够方便】、快捷地《接入区域和城—市交通运输系—统 ：  《   （4》。），仓，储用地内《允许设置的项目【和设：施有仓库、基—层管理？。。设施及配《套建设的园林建筑】、小：品和小型公》共设施应《严格控制单身宿舍】和市场等商业建筑的！建设对仓储用—地内建筑功能的变更！应进行严格控制【     （5）！仓储用地《与居住用地之间的卫！生防护距离应符【合表4-1的规定 ！ 表4-1 仓【储用地与居》住用地的卫生防护距！离表 】。 仓库类！型 防！护距离（《m） 《 】 ： 全市性水—泥供应仓库 — —300 【 【 ： 非：金属建筑材料供应】仓库：。、煤炭仓库、—未加工的二级—原料临？时储藏仓库、—500m3以上【的藏冰库 ！ ：100 — — 蔬—菜，、水果储《藏库600》吨以上批发冷藏库建！筑与设备供应—仓库（无起灰料【的）木材《贸易和箱桶装仓库 ！。 》 50？ 】4.2 危险品【仓库：选，址应：。当，远离城镇并符合环境！保护、防火、—防灾：的，有关规定《     （！。1）不同类型的危】险品仓库应》当相：互分隔？。不得混合存储—相隔距离应当符合】有关规定 】  ：。 ， ，（2）石油库—。。选址应当远离重【要交：通枢纽、重要桥【梁、大型水库及【水利工程、电—站、变电所、军事】设施和其它重要设施！石，油库用地《与城市居《住区、大中型工矿】企，业和交通线等的【安全距离应符合石油！库设计？规范（GB 500！74-2002）的！有关规定 》     （3！）煤炭及其它易【燃，物品：的仓库选址和—。设计必须符合消防】和环保的有》关规定 4.3 ！堆场用地《应，。当，与港口、《铁，路等货运场站结合设！置堆场用地与居住】。用地、疗《养院、医院、幼【儿园：、学：校的防护距离不得小！于30？0米与其它设施的】防护距离不得小于】10：0米 5》。 城市绿地 5】.1 城市绿地分】为，公园：绿地、生产》绿地、防护绿地【、附：属绿地和其它绿地】五种类型附》属绿地和其》它绿地不参与城【市建设用地平衡 】 ， 5.2 公园】绿地包括《。公园、带《状绿地？和街旁？。绿地各类公园绿【地，的设置？应符合以下》规定： ：     —（1）公园的内部】用地比例应根据公】园类型和《陆地面积确定符合】现行公园设计规范】的相关？要求并应《严，格控制管理建—筑的建设规模 ！     （2【）带状绿地》和街旁绿地中绿【化面积的比例应大】于，70％？ 5》.3 全市生—产绿地面积占城市】建，设用地？面积比率《不应：低于2？％季节性《或临时性的苗圃及】临时性存放》或展示？苗木、花卉的用【地如花卉《展销中心等》不应作为生产绿地 ！ ：。 5.4《 防护距离和防护绿！地，设置应符合以—下规定  】   （1》）仓储区内部、【工业区内部、工【业区和居住区之间】。应建卫生防护—绿地其宽度不得【小于30米；—产，生有害气体及—污染物的工厂应【设置卫生防护绿地】其宽度不得小于5】0米 《 ，   ？  （？2）生活垃》。圾卫生？。填埋场主要污染源】。边缘宜？设，置宽度不《小于100米的卫】生防：护绿地；生活垃【圾焚烧厂《、，生，活垃圾堆肥厂周边】应设置宽度不小【于10？米的绿？化隔离带；》生活垃圾转运—站周：边应设置宽度5【～15米的绿—化，隔离带？    【 （3）变电站周边！宜设置宽度不—小于10米的绿【化隔离带 》 ，     —。（4）高《速，公路两？侧应各设置宽度不】小于50米的防【护绿带快速路—两侧应各《设置宽度10—～50米的防—护绿带 【    （》5）铁路干线两侧应！设置宽度不小于【30米的防》护绿带 —。。 ，5.5 单位附【属绿地指附属于【居住区、工业—区、仓？储区：、政府机关团体【、商业性设施、对】外交通设《施、市？政公用？设施等单《位用地范围内的【绿地单？位，。附属绿？地面积占单位—。总用地面《积比例宜符合表5-！1的规定 —表5-1 单位【附，。属绿地规划》指标 ！ ， ： 项目类》别， ？ 绿地—率（％） — ？ ？ 居住用！地 ？。 新区≥】32；旧区≥—。25： ：。 ， ！ 行政《办公、？酒店 】 ≥3？0 】 — 商业金融》 ， 《。 ≥20 — — 文】化、娱？乐 》 ≥3》5 】 ，。 体育】。、学校、科研 ！ ≥35 】 ， ！ 医院、—疗，养院 】 ≥40 】 ？ 《。 市政公用设】施 》 ≥3》0 【 《 ， ？ 交通枢纽 —。 《 ≥20 ！ ： ： 工【业用：地、仓储用》。地 《 ？。 ≥15 ！ ： ≤20 ！ 5《.6 道路》广场绿地是指道【路和广场《范，围内可进《行绿化的用地—分为：道，路绿化带、交—通岛绿地、》广场绿地和停车【场绿：地道路广场绿地【的设置应符合下【列，规定 —    （1）【道路绿？化应符合行车视【线和行车净》。空要求 》     （2】）绿：化树木？与市政公用设—施的相互位置应统】筹安排？保证树木的立地条件！和生长？空，间 》    （3—。）修：建道路时宜保—留有价值的原有【树木：对古：树名木应《予，以保护 【    （4—）路侧绿带宽度【不小于8米的可设计！成开放式绿地并应计！入城市绿地；开【放式绿？地中其？绿化用地不应小【于该：段绿带总面》积的70％》当路侧？绿带与毗《邻的其他绿地一起辟！为街旁游园时其设计！应，符合现行公园设【计规范（CJJ【48）的要求 】     （5】），城市：公共活动《广，场的周边宜种—植高大常绿乔木【集中成片《的绿地不应》小于广场总面积的】30％并宜》设，计成开？放式绿？地 ：     （6！。）车：站、码头《的集散广场绿化应选！择具有地方》。特色：。的树种以突》。出地方？特色集中成片—的绿地？不应小于广场总【面积的15》％ 《    《 （7）居住—区内的？消防车道与人—行道、？院落车？行道、绿地等合【并使用？。时可设计成隐蔽式】车道即在4米幅【宽的消防车道内种】植不妨碍消防—车通行？的，草坪花卉隐蔽式车道！两，侧应种植平铺式草坪！不得有坡度隐蔽式】车道应设置明确的标！识系统？ 5.7 】平台：绿化     】（1）在旧城区内】确，实难以达到规定绿】地，指标：。的，经规划行政主管部】门批准？可，利用屋面平台绿【化（敷土深度大【。于0.8米）—折算绿地指标—且折算比例按表【5-2执《。行 表5-2 平！台绿化面积折—算表： 《 ？ ， 平台标高与！地面标？高h（m）》 《 折算系数 】 —。 — 不直？接对外开《放 【 ，可直接对《外开放 —。 ！ h≤5.【0 0.！6 《 0.》8 — 《 5 】 《0.3？。 《 ：0.5 】 — 15》 ？ 0 【 0 — ：     （！2）在旧《城区以外地段—可参照上表折算但折！算的绿地面积—不，得，大于地？面绿地面积的—20％  】   （《3）：平台绿化一般要结】。合地形特点及使用要！求设计平台下部分空！间可：作为停车库、辅助设！备用房、商场或活】动健身场地》等；平台《上部空间作》。。为空间美观的行【人，活动场所要把握【“人流居中绿地【靠窗”的原则即【将人流限制在平台中！部以防？止对平？台首层居民的干扰】绿地靠窗《设，置并种植《。。一定数量的灌木【和乔木？减少户外人》员，对室：内居民的视线—干扰    ！ （4）平台绿地】应根据平台结—构的：承载力及小气候条】件进行种植设—计要：解决好？排水和草木浇灌问题！也，要解决下部采光【问题结？合采光口《或采光罩进》行，统一设计《  ？   ？（5）平台上—种植土厚度必—须满足植《。物生长的《要求一？般参考控制厚度按】表5-3对》于较高大的树木可在！平台：上，设置树池《栽植 表5-3 ！种植敷？土深：度控制表《 ， ！ 种植物》 》 种植最小厚度（！。厘米） — ！ 花卉《草坪地 【 30 【 【。 《 灌木 】 ：。50： 《 》 ， 小乔木、藤！本植物？ ： ？ 8？0 【。 ： 《 ， 中高乔《。。木 《 ， 110 ！ 5.8】 新建建《筑在符合建》筑安全的要求下提倡！建造屋顶《花园并与主》体建筑统一设计【、统一施工、—。统一验收 》 5.9《 停车？场的绿化景观可分为！周界绿化《、车位间绿化和【地面绿化及铺装满】足表5-4相—应设：计要：求时可将停车—场面：积，部分折算为》绿地面？积并纳入绿地—平衡 表5-【。4 露天停车—场绿：化设计要点及—折算绿地系数 ！。 【 绿？化部：位 【 设计要点 ！ 折算绿—地系数 — ？ — 周界绿—化 ： 较密】集排列？种植灌木和乔—木乔木？树干要求挺直；停车！场周边？也可围合装饰—景墙或种《植攀缘植物进行【垂，直绿化 》 0—.3 — 】 ， 停车？位间绿化 — 》多，条带状？绿化种？植产生行列》式韵律？感改变停车场—内环境并形》成庇：。阴避免养过直射车】。辆 》 0.2 】。 — 地面】绿化及铺装 【。 采用嵌草！砖或其它《。绿色：植物覆盖且耐—碾压：的，铺地形式 】 ， 0.15 【 》 注当上述三种方！式都采用时可累【加计：。算 5.1】0 古树《名木：保护   】  ：古树指树龄在一百年！。以上的树木；名【木指国内外稀有【的及：具有历史价值和【纪念意？义等：重要：科研价值的》。树木  【。 ，  新？建，、改建、《扩建的建设工程影】响古树名木生长【的，建设单？位必须提出》避让和保护》措施古树名木的【保护必须符合—下，列，要求  【   （1》。）成林地带》外缘树？树冠垂直投影以外5！.0m所《围，合的范围；单株树同！时满足树冠垂直【投影：及其外侧5.0m宽！和距树干基部外缘】水平距离为胸径20！倍以内   ！  （2）》保护范围内》不得损坏表土层【和改变地表高程除】保护及加固设施外】不得设置建》筑物、构筑物及架（！埋）设各种过境管】线不得？栽植缠绕古树—名木的藤《本植物 【    （3）保护！范围附近《不得设置造》成古树名木处于阴影！下，的，高大物体和排—泄危及古树》名木的有害水、【气的：。设施 —    （4）【采取有效的工—。程技术？措施和创《造，良好的生态环境维】护其正常生长 ！ ，   ？ （5）严禁砍伐、！移植古树名木或转让！。买卖古树名木因城】市建：设确需迁移》的必须经城市园林】绿化行政主管—部门审查同意— 5.11】 水网绿化带宽度控！制要：求应符合以》下规定 —   ？  （1）区域【性，干流两岸的防护绿】化带：宽度为5《0m：； ？    》 ，。（，2）主河道》两岸绿化带》宽度为？35：m；支河道两岸【绿化带宽度》为20m； —   》  （3）》河涌两岸防》护绿带宽度为5m ！ ： 5.12 生态】。景观绿地设置应【。符合以下规》定，   —  （1）》凡，划为风？景区、郊野公园、风！景林地的用地应【。。在保护自然次—生林的基础上辅【以，人工造林 》  《   （2）严格控！制生态旅游区、风】景，区范围内的开发建设！严禁：在风景？林地和面《向，城市的？山坡地进行山—石开采等活动保护自！然，地貌景观的完整 】     （】3）开发利用湿地】资源应当坚持经济发！展与：湿地保护相协—调维：护湿地生态平衡严】格按照？湿地保护《规划进行《。不得：超出湿地资》源再生能力不—得破：坏野生动植物的【生存环境 ！ ，