？ 第一部分 】城市：用地 《 1 用地分类】及地块控制》 1.1 —城市用地分类参照】国标城？市用地分类与规划】建，设用：地，标，准采取大类、—中类和小类三层次】的分类体系》 《1.2 《城市用地开发过程】中地块应以控制性详！细规划确定的细【分地块？。要求为依据》进行划分；没有编】制控：制性详细规》划的可按总体—规划和本规定—及其它相关要求进】行控制 《 1.3— 零散地块》开发时地块》的，最小净用地面积【应不低于《表， 1-1 的规【定 ： 表1《-1 开发地块【最小净用地》面积指标 — ： 《 ？ 建：设，项目类型 【 旧》区（m？2，） 新区！（m2） — 《 ： 低层】。建筑： ， ， 5—。00 — 20》00 》 — 》 ，。多层建？筑 【 1000 — 《 2500 ！ 【 《 中高？层、高？层居住建筑 ！ ： 200《0 】40：0，0 》 — 高层公】共建筑 — 《2500 》 ， 《。 5：。000 》 1.！4 零散地块—不足表1-1规定】但有下列情况之【一且不妨碍城市【。规划实施的城—市规：划管理部门可—予核准建设》  》   （1）邻【接土地已经完—成建设或为道路、】河道或有其》它类似情况确—实无法？调整、合并的； 】     【（2）因城市规划】街区划分、市政【公用设施等》。的限制确实无法调整！、合并的； 【     （3】）因土地权属等【现状用地《情况：的限：制确实无法》调，整、合并的 1】.5： 各类建《设用地的划分—应遵循土地》使，用相容性的》原则建设《用，。地的使用《。性，质，。应按经批准》。的控制性《详，细规：划执行；尚》无经：批准的控制性详细】规划的？建设用地性质—应按总体规划和本规！定执行涉及用地性质！调整的按本规定表】 1-？2 ：的规定执行； 地块！内具体？建设项目的适建范围！按本规？定表 1-3的规】定执行对《表1-？3中未列入的建设】项，目，应由：城乡：规划行政主管—部门根据其对周【。边环境的影响和建设！条件具体核定适建】范围 表》1-2 规划土地】使，用兼容性《一览表 【 ， ？ 可》相容用地类型— 《 ，。 》 ， 用地类型 — ， ！。 ，。 二 】 ？ 类— ，居 ：住 用？ 地 ！三 类 居 住 用！ 地 ？ 》 ，行 ：政 办 公 —用， 地 《。 ， 商 】 ： ： — 业 【 ， 服！ ： 【 》务 ！ —。业 【 — 设 ！ 施！。 ， ， ！ ： 用 ？ ： ？ ：。 ？ 地 】 ？文 化？ 设 施 用 【地 》 体 育 用 ！地， 【医 疗 卫 生 】用 地 《。 ： 教 —育 用 地 ！ 一《 类 工 业 用】 地 ！二 类？ 工： 业 用 地 】 《 物： 流 仓 储 【用， 地： 城】 市： 道 路 用— 地 】。静 ：态 交 《。通 设 施 —用 地？ 《 ， 市：。 ，政 公 用》 设 施 用 地】。 《 公 共 绿 地！ 生 产！ 防 护 》绿 地 ！广 场 】 》 ：。。 ， R2 】 R3 — C1 — ： C《2 【C3 【 C4 《 C5 ！ C6 】 ： M1 — ， M2 ！ Ｗ — S1 ！ S3 — Ｕ 【 ？ ，G1： 》 ，G2： ： ： G？3 ： 】 ？ 二类居住 【 ： 《 用地 ！ R2 】 ● 【 △ 【 △ ！ △ 【 ？ △ ？。 △ ！ ， ： △？ △】 — △ ？ × 】 × ！ × 》 △— △】 △】 ： 《 △ ？。 ： ？ × 》 — 》三，。类，居住： ， 】用地： 【R3 △！。 ●】 ： △— △ ！。 △ ！ 《 △ 【 △ 】 △ ！ △ 《 ： △ 》 》。 △ 》 ： △？ △】 》 △ ！ △ 【 △？ ？。 ， ， △ — 《 》 行政》办，公 》 用—。地 — C1 — △》 ： ， × 【 ● — △【 【△， ×】 《 △ — ： △ — × — × 】 × 】 ×《。。 △ 】 ： × 】 △ ！ × 【 △ 】 ： ？ 《 商：业服务业 【 设施用！地 《 ？ C2 】 △ 【 ， × 【 △ 【 ●？。 — △： ， ×【 《 ×？ △ 】 × 】 × 【 ：。 × 》。 × 】 《△ — △？ ？ △ ！ ？× ？ ？ △ ！ ， 》 ， 文化设施 】 用地】 C】3 【△， 【× 【△ △！ ，。 —●， ： 《 △ 《 《 × — △ ！ × 【 × ？ 《 × 《 《×， △【 ？ △ 【 △ ！ × 【 ？ △ ？。 ， ？ 《。。 体育用！地， ： C4【。 △【 ？ × ！ ，。 × 》 × 】 △ ！ ● — × ！ × ？ ， × 【 《× 《 × 【。 × 【。 △ 】 ： △ 【 △ 【 × —。 △ ！ ！ 医疗《卫生 《 【用地 【 C5《 》 △ ？ —。× ： 》△ ？ ：。 △ 【 × 【 ？ × — ● ！ × 》。 × 》 ？ × ！× 《 ， × ！△ 】。△ — ：△，。 》 △ 《 《 × ！ ， 教】育用地 》 《 C6 【 △？ 《 ×《 《 △ 】 △ 【 ×《 × ！ ？ × ●！。 《 × ！ × 】×， ×【 ？ ？△ — × 《 △— ？ × ！ ×？ ： — —一类工？业 】 ：用地 】 M1 《。 ： ： △ 】 × 《。 ？ ，△ ？。 ： ？△， — × — × 》 ？ ，× 【× 》 ● ！ × △！。 × ！ 》△， ， ， ， ， ， ， ，△ — △？ — △ — ： ×： ？ ！ 二类《。工业 — ， 用》地， 》。。 M2 ！ × 【 × 《 ： × 《。 ： ： △ ？ ？ × 】 ：。× ： × ！。 ： × 》 ？△ ●！ △ ！。 × 】 《 △ — △《 △ ！ 《 △ 】 × ！ 物！流仓储用地》。。 ： 《 W 【 × 】×， ： 《× ？ △ ！ × ！ × 》 × — 《× △】 【△， ： ●— ：。 ， × 】 △ 】 △ ！ △ 》 △ ！ ， × 【 《 ？ 《城市：道，路 ！ 用地 ！ S1 》 ： ×？ 《。 × 》 ×》 ， × ！ × ！ × ×！。。 ×【 ×【 —× ： ？ × ！● ×！ ？ × 》 △ 【 ？ ，。 × — △ ！ — 《静态：交通 《 《 设施用地 】 ， S3 】 △ 】 ： ： × 》 × — △ 【 × 】。 ×》 × ！ ，。 × 【 × — ， × ！ ，× × ！ ●— △ ！ 《。 ：△ ×！ △ ！ 》 《 市》政公用 — 》 设施用地》 ， 》 Ｕ 】 × 】。。× 《 ？× — × 【 × 【 × 【 ，× × ！ 》× ：。 ？ ：× ： 》× ： ： ？× ×】 ● ！ ： × 》。 ？ ×？ ？。 ×《。 》 】 公共绿地 】。 G1 】 × 【 × —。 ， × 【 ？。。 △ ？ ？ △《 ， 《 ：。△ ×！ ？ × 》。。 × 】 × 】 ？× ： 《 × ？ × 【 △ 【 ● ！。 《 ，× ： ？ △ 》 】 ：。 生产》防护 《 绿地！ ， ： G2— × 】 ， × ！ × 】 × ？。 ， ： × 】。。 △ 】 × ？ × 【 ×— 《 × — ？×， ： × ！ ：△ △！。 — ，× 【● ： × ！ 》 ， 广【场 — G3 — 《× ？ 《× ×】 ？ × 】 × 】 ，× ？ ， ？× 【× 》 × 《 《 ，× ×】 》。 △ ！× 【△ — ， △ 】 ，× ： ？ ● ！ ： 注：1、●相容 ×不】相容 ？△，由城市规划行—政主管？部门根？据具体条件和规划要！求确定 【    2、此表只！适用于？规划条件《出具前规划条件出】具后的用地功能调】整按相关规定执【行    — 3、所有兼容建筑！的用地面积不—得超：过总用地面积的3】0％兼容建筑面积】不能超过总计容【建筑面积的》40％（独立占【地的两个指标要【同时满足非独立占】地的按建筑面积【控，制） 表》1-3 各类建【设，用地适建《范围表 ！ 序号】。 ？。 用》地类别 】 ，。 ，。建设项目 — 居—住用地 》 公共设施 ！ 用【地 《 ， ：工业用地 — ， ， 物流《仓储 用地》 ： 市》政公用 《设施用地 【 绿地》 ， 《。 】 一 】类 《 二 ！ 【 类 《 三— ？ 【。 类 【 商贸— — ！。办公： 教科！。 【文卫 ？ 《 一 》 ？ 】 类 ？ 《。 二 《 ，。 — 类 ！ 三 【。 【 类 】。 普 ！ ！通 特殊！ 》 公 ！ 共】。 ？ 生产 【 防护 ！ ？ 》 ， 1 】 低层独立》式住宅？。 》 √？ 》 〇 — × 》 ？ × 《 ， ， 〇 — ×《 ×【 × 】 》× ： ， ， × ！。 × 【 × 【 × 》 — ： 2《 》 其它低层》居住建筑 【 √ 】。 ： ，〇 — 〇 — × 《 《 〇： ？ ？× — × 》 ×《 × 】 ： × — ×》 × ！ 《。× 《。 】 3《 》 多：。层居住建筑 — ？ ： 〇 √！ √ 】 × 【 ： ， 〇？ ？ ， ：。〇 【× × ！ × 】 ×》 ？ ： × ？ ×— 《 × — 】 4 —。 高层—居住建筑《。 ？ × —。 《 〇 《 √ 【 × ！ ， 〇 《 〇 】 × 】 ， × 【 × 】× ： 《 × — ×？ ？ ×《 ： ？ ， ？ 5 ！ ？集体：宿舍 【 × 《 ： √ 【。 √ 】。。 × 【 ， √ 】√ — 〇 ×！。 —〇， 》 × ？ ： 〇 ！ × 》 ？× 《 ！ 6 【 居？住小区教育设施 ！ √ 】。 《√ — √ 《。 ×》 ， √ 【 ， ， 〇 【 ？× — × 】× 》 ：× ×】 —× ？ 《× 》 ， 》 7 ！ 居住小区—商业服务《设施 — 〇《。 ： √ ！ √ 【 √ 】 √： √ ！ ： 〇 《 ？ × 》 《〇 ×】 × ！。 ？ × 》 × ！ ： 【8 【居，住，。小区文化设施 ！ 〇》 ： √ 】 √ 】 √ 【 √ 】 〇 — × 】 × 【 × 【 × 】×， × ！ 《× ？ 】 ： 9 】 居住小区》。体育设施 】 √ — √》 ， ， 《√ 【×， √ ！ 〇 — × 】 ， × 】 × 】 × ？。。 ？ × 【 × 《 〇 ！ 》。 ： ， ： 10 》 《居住小区医疗卫生设！施 】√ 《 ： √ 》。。 √ 】 × 【 √ 【 〇 — ？×， 《 × ！×， × 】 ×— ？ ， ， × ？ × 【 ！ ，。 ， 1？1 — 居住？小区市政公用设施 ！ √ ！ √ 】 ： ，。√， 》 √ — √ 】 √ 【 √ 《 ？ 〇 ？ √— 《 〇？ 》 √ — × 】 〇 ？ 》 】12 ？ ： 居住小—区，行政管理设》施， 《 √ ！ √ 【 √： ？ 〇 】 √ 【 √ 《 〇 】 ： × 】。 〇：。 》 × 《 〇 【。 《× ： ×— — 》 13 — 居住【小区日用品修理、加！工场 《 ， 《× √ ！ 》〇 〇 ！ 》〇 ？ ， √ ！ 〇 ×！ ： 〇 ！ × 》 × ！ × ！× 》 ： 【 14 【 ， 小型农《贸市场？ × ！ 》√ — 〇 — ：× 《 × 】 √？ ， 《 〇 《 ？ × 》。 〇 】 × 【 × ！× 《 × 】 ！ 15 — 小《商品市场《。 × ！ ？ √ 【 ， 〇 ？ 〇 】 〇 ！ √ 】 〇 ×！ 〇 】 《 × ？ × ！ ： ×： × 】 ？ 》 16 】 居住区】级以上行政》办，公建筑？ ×】 —√ 》 √ 】 √ ？ ： √ 》 √ 【 《 ，〇 》 × 【 × ！× 【× — × ×！ ： 《 — 17《 居【住区级以上》商业服务《设施 】 × 【 √：。 —。√ — √ — × 》 〇 】 〇 ！ × 〇！ 《 × 】。 × — × 》 ？。。 ×： ？ 《 ？ ， 18 — 》居住区级以上—文化设？施 】× — 〇 — ：〇 ： 〇 【 ，。 ： √ ！× — × 】× 《。 × ！。 × 【 ×： ， ： × 【。。 × — 》 ： 《 1：9 居住！区级以上娱乐设施】 × ！ 《。 ×： —×， ？ √ 【 ，。 × 】 〇 》 ？× 《 ×《 ， 〇 【 ： × 》 ： ×《 ？ ？× ？ ×》 】 》 20 ！居住区级以上—体育设施 ！ ：× 〇 ！ ， 《× × ！ ， √ 】 ， √？ × 】 × 【。。 ， ？ ×： ×【 —× ： ？ × 《 ， 〇 【 — ？ 21 —。 居—住区级以上医疗【卫生设施 】 × 》 ？。 ：〇 〇】 × ！ ？ √ 〇！ 《 ：× ？ ×》 × 】 ×— 《 × 《 ： ：。 × ？。 × 】 【 ： 22》。 ： 办》。公建：筑，、，商办综合《楼 》 ： × ？ 〇 ！ 〇 】 ：√ 《 〇 】 〇 】 ×：。。 × 】 ：。 ， 〇 ！× 《 × 】 × — ？× 【 【 23 — 一般旅馆 】 —× 【〇 【〇 √】 〇 】 ， ， ， ， 〇 ？ 《 ，× 《 ？。× — 〇 》 ： × — × 【 ：× — × 【 ， ？。 24 】 ： 旅游》。宾馆 】 × 《 〇 【 ， ： 〇 》 √ — 〇 ！ 〇 ！。× ×】 × 】 × 【 × ！ × 》。 《。 × 【。 】 25 《。 商住综合！楼 》。 × ！ √ 》 √ 》 √ 【 ： 〇 】 〇 —。 ×《 × ！ ？ × ？ ， 《× × ！ 》× ？ ×》 】 ？ 26 】 高等院校、】中等专业学校— ： ×— × 】 》× 》 ：× ？ 《√ 【√ 》 ：× 》。 × 《 ， × 【。 ： × 【 × 》 ×》 ×【 ， 】 ？。 ：2，7 《 ， ：职，业，、技工、成人和业余！学校： ， 《 ×？。 〇【。 》 〇 》 〇 】 √ ！√ 〇 ！ × 】 ， ， 〇 】 × 】×， ， ？ ， × 》 × 》 ！ ， 2《。8 ： 科研设计！机构 — ？。× 《 ， ，。 〇 ？ 〇— ， 〇 ！ √《 √ ！ ， ？× × ！ ？ ，。。 × — ×？。 × ！ × 】 × 】 — 29— 《 ， 对环境基本—无干扰、污染的【工厂 】 × — 〇 】 × 《 × 】 〇《 √【 〇 ！。 《×，。 ： √ 】 ， × 《 ，。 〇 】 ： × ×！ ， ： ？ ： ， 3—0 ？ 普》通储运仓《库 ×！ 》 × 》 ， × 》 ： ：× ×】。 √ ！ 《〇， × ！ ： ，。 √ — × ！〇 — ×： 《 × 《 ？ ？ 3】1 — 危险品《仓库 《 ， × 【 × 】 ？× 《 × — ×》 》 × 》 ， ：× ×】 ， ？ × ！√ ×】 × 】 × 】 ：。 ： ： 《 32 【 农、副—、水产？品批发市场 ！ × 》 ： ， ：× × ！ 〇 】 × 】 √ — ？。。 〇 — ×？ —√ 》 × 》 ×》 —× 【×，。 《 《 》。 33 《 《 社：会停车场、库 ！ ：。 × 【 ， 〇 —。 〇？ ？ √ 】 〇？。 ？ √ 【 √ — 〇 【 √ 【 ， × 】 √？ —× — 〇 】。 】3，4 加】。油站 【 × 》 ： 〇 《 ？ 〇 》 〇 —。。 ？ 〇 》 √ — √— ， ， × 【 ： √ 【 × 【 √？ ×【 —〇 】 35！ 》 ，汽车修理、保—养场和？训练场？ × ！ × 】 × ！ × 】 × √！ —√ 【× — √ 】× — √ 【。 × 》 × 【 ？ 》 ： 36 【 客、《货运公司《站，场 】×， 《 × 》 ？ ，× 【× ： × 】 ： √ 】 √ ？ ×—。 》 √ — × 】 √ — × 》 《。× 《 ， ！ 37？ ， 施工维】修设施及《废品场？ ？ ？ ×： × 】 ： ， × 【 × 》 ： × — √《 √ ！ ？ × √！ ？ × ！ 〇 — × ！× 【 】38 】污水处？。理厂、殡仪馆、火】。。葬场 《 × ！ ×《 ， ， ： ×？ × ！ ×》 × ！ × — 》√ 《 〇 】 〇 【 ， √ 》。。 ×《 〇【 《 【。 39 — ：。 其它》市政公用《。设施： ？ × 【 ， × 【 × 【。 ， × 《 ： × — 《√ 《 〇《 ： ， 〇《 √ ！。 〇 【 √ 】。 × 【 〇 — ？ 注1、√允许！设，置；×？不允许设置》；○由城市规划管】理，部门根据具体条【件和规划《要求确定 》     2—、此表？只适用于规划条件】出具：。。。前 2《 居住用地》 2.1 居住】用地宜相对集中布】局形成？相应规模的居住区、！居住小？区或居住组团 】 2.2》 参与居住区用地】平，衡的用地《应为构成居住区【用地：的，住宅用地、》。公共服务设施用地】、道路用地、公共】绿地等四项》用地其它用地不【参与平衡居》住区内各项》。用地所占比例的平】衡控制指标应当符合！表2-1的规定 ！表2-1 居住区】用地平衡表控制指】标（：％，） 】。 序号【 ？ 用》地构成 ！ 居住区（％） 】 小区（％！） 组团！（％） 】 》。。。 ？ 1 【 住宅？用地 《 50～】60 【 55～《65： 《 7？0～80 】 ！ 2 】。公共服？。务设施用地》 15！～2：5 — 1：2～22《。 6～】12 — 》 ： 3 】 道路用地 】 10【～1：8 》 9～《17 7！～15 》 ： — ？。 4 》 公共绿地【 — 7.5～1—8 《 5《～15 — ， 3～6 【 — 合计 ！ ？ 居住》用地 】 100《 1【00 】100 【 《 2.3 】严格：控制公共《配套设施不》完善地区《的零散用地作为【。居住用？地的开发《 2.4 】居住用地应》。当配套建《设，与街区管理、居住】人口规模及住—宅建筑面积相适应】的公共服务设—施并应符合本技术】规定表14-—1“公？共服务设施配置标准！汇总表”《的规定 《 ，     （1）！公共服？务设施应与住—宅同步规划、—。同步：建设和同步投—入使用独立》用，地的公共服》务设施应与规划地】。块，的，住宅首期工程同步报！建、同？步，建，设、同？步验：收或者先于住—宅首期工《程报：建、建设和验—收，  》 ，。 ，。 （2）设置在住】宅楼裙房的公共【服务设施应避免烟、！气（味？）、尘、噪》声、废？弃物等？对公共环境造—成污染和《干扰必须保证—对周边居住无影响】 《  ：  （3）》。严格控制在》规划确定的住—宅建筑中《设置娱乐、餐饮等对！环境：有较：大影响的项目 】 ， 2：.5 居住》区道路规《划，。应符合以下》规定 《。     —（1）居《。住区应避免过境【车，辆，的穿行；道路规【划应方便内外—联系注重安全—；避免往返迂回并适！于消防车《、救护车、商店【货车和垃圾车等【的通行满《足，防，灾和救灾需要—   —  （2）》应综合考虑车行系】统和步行系统—。合理组织小汽车通】行线路和停车场库】。的设置宜实行—人车分流 【     （3）】。在，旧区改？造，时道路系统应充分考！虑原有道路》特点：。重视：保留和利用具有【历史文化价值的街】道 《 2.6 居住区道！路规划设计标准【 ？  ：   （1）居住】。区内道路《分为居住区道路【、小区路《、组：团路和宅《间小路？四级    ！ （2）居》住小区？内的道路至》少应有两个出—入口：；应控制机动车【道对外出入》口数出？入口的间距不应小于！150米 》  《   （3）—当居住？区人行道路纵坡【在，8％：以，上且坡长超过30米！时应设步行梯道 ！    （4）【居，住区道路纵坡控制指！标应符合表2-2】的规定 表2【-2 居住》区道路纵坡控制指标！（％） ！ ， ！ ？ 道【路类别 — 最小纵坡 ！ ： 《最，大纵坡 — ？ 备注 ！。 ？ ， 机动车道！ ： ≥0.】2％ — ≤1》0.0？％L：≤200m》 ？ ？ 若该车道》须作为消防车—道则其坡道≤7％】；消防车道》位于登高《面上时则其坡道【。≤1：％ 】 ？ ？ 非机动车—道 【 ≥0.2％ 】 ≤—3，.0％？。L≤50m》 【－ ！ 步】行道 ？ ≥0.！。2％ — ≤8.0％ ！ 当坡】度较大时《主要步道坡度—≤10％次要步道坡！度≤1？。5％ 《。 ？ ？     注L坡】长（m） —     （】5）居？住区内的机动车【和非：。机动车道及人行【道的横？坡宜为1《。％～2％  ！   （《。6）：。居住区内必》须配套？设置居民汽车—停车：场（库）并应符合】表13-《4主要项目配建【停车场的停车位指】标，居住区停车场应【以地：下停车？为主以保证环境、绿！化及居民的》安全新？建和改扩建居住【区内地？面停车率原则上【应不超过《配建停？车位总数的1—0％摩托《车和：自行车地面停—车率原？则，上不超过配建停【车位：总数的50％ 】 2.7 居住】。区绿地由小》区和组团内的公【共绿地？、宅旁绿地》、，配套设？。施附属绿地》和道路绿《地组成包括居民能】。够，方便地进入、满足当！地植树绿化覆土要求！的地上或半地—下建筑的屋顶绿地】    【。 （1？）新建居住区—的绿地率不应—低于32％》旧区改造不应低于】25％？；，绿，。地面积计算方法按照！国家有关规范—执行  【   （2》）重视墙面垂直绿化！、屋顶？花园、阳台及室【内绿化等多种—绿化方式加强—绿色空间与》。景观：的相互？渗透和？联系：。 《2.8 居住—区绿地？规划：标准 —    （1—）居住？区公共绿地总面积应！根，据居住人口》规模：确定组？。团不小于0.5m】。2/人？小区（含组团）不小！于1m？。2/人居住区（含】小区与组团）—不少于？。1.5m2/人；】旧城：改造可？。酌情：降低但不应低于【相应指标的70％】。 ？    《 （2）中》心绿地宜《结合小区或组—团的社区体育设施】和儿童游戏场地进】行布置？ ？  ：   （3）居【住小区？公共绿地《。不应小？于4000平—方米组团公共绿【地不应小于》400平方米—；且：其中的绿化面积（含！水面：）不宜？小于7？。0％   —  （4《。）公共？绿地应有不少—于，1/：3的：绿地面积位》于标准建筑日照阴影！线范围之外其中院】落式组团《绿地的设《置还应？同时满足表》2，。-3的要求 【表2-3 》院落式组团绿地设置！。标准 》 【 封闭型绿地 】 开【敞型：绿地 —。 —。。 ， ： 南？。侧多层？楼 【 南侧高层楼 ！ 南侧—多，层楼 《。 南侧高层！楼， 》 ， ？ ： ，。 L≥1.5L！2 》 L≥【30m？。 ， L【≥1：.5L2 — ？ L》≥5：0m — L《≥1.5L2 】 【L≥：。30m？ ， ？。。 L《≥1.5L》2 ！ L≥50》m — ？ 》 S1≥800】m2 ？ S1≥！1800m》2， 》 S？1≥500m2 】 ？ S1≥120！0m2 — 》 ？ ？ S2≥10—00：m2 《 》S2：≥2000m2【 S】2≥：600m2 ！ S2≥140！0m2 【    】 注 L《南北两？楼正面间距（m）】。； L2肇》。庆住宅的标准日照间！。距（m）《；， ：。  ：  S？1北侧？为多层？楼的组团绿地面【积（m2《）； S2》北侧为高层楼的【组团绿地面积—（m2） 3【 工业用地 【3.：1 工业用》。地分为？一类、二类》和三类工业用地【规划布局应符—合以下规《定     ！（1）工业用地宜】集中布？。局组成相对独立的工！业区和工业组团有气！体污：染物排？放的工业不》应布置在城市—上风向？有水污染物排放的】工业不应布》置在城市上游地区 ！  《  ： （2）二、三类工！业用地应《单独布置《不应与居住》、公共设施》及其它？功能区相混合；并与！其它：非工业用地之间【保持一定的》卫生距离符合—相关的防护》距离规定《    【 （3）《三类：工业用地严禁在水】源保护区和旅—游区选？址并：不应设置在西江沿岸！、星：湖风景名《胜区等重《要生态敏《。。感，地区：     （！4）：生产和？储，藏危险品、化学【品的企业《应，集中：布，局并设置专门的工业！园区 》     （5）】高，新技：术产业？开发区？是以高科技产品【开发为主兼具科、工！、贸性质的综合【性产：。业功能区可同时安排！一类和二类工业用】地、教育科研—用，地、商？业性办公用地—及单身宿舍用地等不！。。应安排三《类工业？用地   】  （6）在生产性！建设用地内对生产】工艺：没有特？殊要求的《项目鼓励建造—多层：厂房：。或进入标准厂房【区不宜建造单—层厂房 【    《（7）工业用地宜】成片开发用地规模不！。。宜小于30公顷【 ， ： 3.2 工业用地！配套：设施的设置应符合以！下规定 《     【（1）建设用地面积！在200《0平方米以下的【企，业，。其内部不《得安：排非生产性建设用地！工，业项目所《需，。的行政？办公：和生活服务》设施用地面积 国家！、省级园区、开发区！不，得，超过项目总用地面】积的7％其它不【得超过1《0％建筑面积—不得超过工业项目总！。建筑：面积的？1，0％严禁在工业项目！用地范围内建造【成套住宅、专家楼】、宾馆、招待所和】培训中心等非—生产性配《套设：施 《 ，    （2）一类！、二类工业区—内可：配套建设一》定规模的《单身宿舍三类—工业区内及》相邻地区严禁建设职！工宿舍   ！  （3《）周边地区市政设施！不够完善的工业【区应自建污水处理厂！ ：     （4】）工：业区内配建停车位】应，根据工业行业类型具！体，确，。定 3.3 【。。。工业区绿《地包括工业区—游园：、工业区《防护绿地和工厂附】属绿地工厂附属绿地！。包括厂前绿地、【。生产区绿《地、厂区内部道路绿！化和：宿舍区？绿地工业区绿地率】应，。。控制在20％以内】 4 《仓储用？地 4.1 仓储！用地包括普》。通仓库用地、—危险品仓库用地【、堆场？用地：仓储用？地规划应符合以下规！定    】 （1）仓储用地应！当，按照类型布》置在不？同，地段同类型仓库应当！集中布置 —   《  （2）仓—储用地应满足地势、！地下水位及地基【承载：力，等地质？要求：并考虑与居住—、工业和其它功能】区，的相互影响因素 ！ ，     （3）仓！储用地的外部交通应！能够方便、快—捷地接入区域和【城，市交通运输系统 ！    》 （4）仓储—用地内允许设置【的项目和《设施有仓库、基【层管理设施及—配套建设的园林建】筑，、小品和小》型公共设施应严格】控制单身宿舍和【。市场等商业建—筑的：建设对？仓储用地内》建筑：功能的变更》应进行严格控—制     【（5）？仓储用地与居—住用地？。之间的卫生》防，护距离？应符合表4-1的】规定 表4-1 ！仓储用地与居住用地！的卫生防护》距离表 【 ， ： ？。 仓库类型 【 ， ：。 防《。护距离（m） 【 《 ！全市性水泥供应仓】库 》 300 【 【 ？ 非金属—。。建筑材料《供应仓库、煤—炭仓库、未加工的】二级：原料临时储藏仓【库、500m3以上！的藏冰库 》 ： 100 ！ ： 》 ？ 蔬菜、水果储藏！库600吨以上批】发冷藏库《建筑与设备供应仓】库（无？起灰料的）木材贸】易，和箱桶？装仓库 》 ？ ：50 ！ 4.2 危险品仓！库，选址应当远离城【镇并符合环》境保护、防火—。、防灾的有》关规：定 《     （1【）不同类型的危【险品仓库应》当相互分《隔不得混合存储【。相，隔距离应当符—合有关规定 】    《 （2）石油库选】址应：当，。远离重要交通枢纽、！重，要桥梁、大型水库】及水利工《程、电站、》变电所、军》事设施和其它重【要设施石《油，库用地？与城市居住区、大中！型工矿？企业和交通》线等：。的安全距离应—符合石油库设计规范！（GB 50—07：4-2002）的】有，。关规定  】   （《3）煤炭及》其它易燃物品的仓】库选址和设计必须符！合消防和环保—的有关规定 【4.3 堆场用地】应当与港《口、铁路等货—运场站结合设置【。堆场用地与居住【用地、疗《养院、医院、幼【儿园、学校》。的防护距离不得【小于300米—与其：它设施的防护—距，离不得小《于100《米 5《 城市绿地 5】.1 城市绿—地，分为公园《绿，地、生产绿地、防护！绿地：、附属绿地和其它】绿地五种类型附属绿！地和其？它绿地不《参与城市建设用地平！衡 5—.2 公园绿—。地包括公园、带【状绿：地和街旁绿地各类公！园绿地？的设置应符》合以下规定》  》   （1》）公园的内部用地】比例应？根据公园类型—和陆地面积》确，定符合现行公园设】计规范的《相关要求并应—严格控制管理建筑的！。建设规模《。。  》   ？（2：）带状绿地和街【旁绿地中《绿化：面积的比例应大【于，70：％ 》5.3？。 全市生产绿—地面积占城》市建设用《地面：积，比率不应低于2％】季节性或临时性的苗！圃及临？。时性存？。放或展示《苗木、花《卉，的用地如花卉展销中！心等不应作》为生产绿地 — 5.》4 防护距离和防护！绿地：设置应符合》。以，下规定  】   （1）仓【储区内部、》工，业区：内部、工业区和【居住区之《间应建卫生防—护绿地其宽度不得】小于3？0米；产《生有害气体》及污染？物的工厂应设置卫生！防护绿地《其宽度不得小于【50：米 《     （2【。）生：活垃圾？卫生填埋场主要【污染源？边缘宜？设置：宽度：不小于1《00米的卫生防【护绿地；生活—。垃圾焚烧《厂、生活垃》圾堆肥厂《周边应设置》宽度不小《于10米的》绿化隔离带；生【活垃圾转运站—周边应设置》宽度5～1》5米的绿化隔离【带 ： ，     （3）！变电站周边》宜设置宽度不—小于10米》的绿：化隔离带 【     （—4）高速公路两【侧应各设置宽度不】小于50米的防护绿！带快速路两侧应各设！置宽度10》～50米的防护绿带！ ：     （【5）铁路干线两侧应！设置宽度《。不小于30米的防】护，绿带：。 5.5 单！位附属绿地指附属于！居住区？、工业区、仓储区、！政府：机关团体《、商业性设施、对】外，交通设施《、市政公用》。设施等单位用—地范围内《的绿地单位附属【绿地面积占单—位总用地面积比【例宜：。符合表5-1的规定！ 表？5-1 单位—附属绿地规划—指标 《。 》 ： 项目类别 ！ 绿—地，率（％） 》 】 ， 居住用地】 新】区≥32；旧—区≥25 【 ， ： 》 ： 行政办公、酒店 ！ ≥【30 》 ？ 《 ： 商业金融 】。 ？ ≥20 【 】 文化、【娱，乐 ≥！35 ？ ？ 《 ： 《体育、学校、科研 ！ 》 ，。≥35 】 — 医院、疗养院！ ≥】40 》 ， ！ 市政公用》设施 ！≥30 》 【 ？ 交通枢纽 ！。 ， ≥》20： 《 ！ 工业？用地、？仓储用地 【 ， ≥15 ！ ≤20】 》 ： 5：.6 道路广场绿】地是指道路和广场】范围内可进》行绿化的用地—分为道路绿化带【、交通岛绿地—、广场绿地和—停车场绿地道路【广场绿地的》设置应符《合下列？规定   】  （？1）：道路绿化应符合行】车视：线和行车《净空要求 》  《  ： （2？）绿化树木与市【政，公用设施的》相互位置应》统筹安排保证树【木的立地条件和【生，长空间 》     （3）！修建道路时宜保留有！。价值的原有树木对】古树名木应予—以保护 —。     （4）路！。侧绿带宽度不—小于：8米的可《设计成？。开放式绿地并应计】。。。入，城市绿地；开放式】绿地中其绿化用地】不应小于该》段绿：。带总面积的70％当！路侧绿带与毗邻的其！他，绿地一起辟为街【。。旁游园时其设计应符！合现行公园设计规范！（CJJ《48：）的要求 》  《   ？。（5）城市公—共活动广场》的周边宜种植高大】常绿：乔木集？中成片的绿地不应小！于，广场总面积的3【0％并宜设计成开放！式绿地 【  ：  （6《）车站、码》头的集散广场绿【化应选择具有—地方：特色的树种以—突出地方《特色集中成片的【绿地不应小于广场总！面积的15％ 】     （【7）居住区》内的：消防车道与人行道】。、院落车行道—、绿地？等合并使用时可设计！成，隐蔽式车《道即在4《米幅宽的消防车【。道内种？植不妨碍消》防车通行的草坪花卉！隐蔽式车道》两侧：应种植？平铺式草坪不得有】坡，度隐蔽式车道应设置！明确的标《识系统 《 5.7— 平台绿化》 ：   ？ （：1）在旧城》区，内确实难以达—到规定？绿，地指标的经规划行政！。主管部门批准—可利用屋《面平：台绿：化（敷土深度大于】0.8米）折算【绿地指标且折算比】例按：表5-2执行 【 表5-2 平【台绿化面积》折算表？。 ：。 ： 《。 平台—标高与地面标高【。h（m） 【 ： 折算系数》 《。 【 不》直接：对外开放 【 ？ 可直接对外开放】 《 》 ？ ， h≤5.0 ！。。 《0，.，6 【0.8 ！ 5！ 0.】3 ： 0.5 ！ 》 】15： ： 《0， 0 ！   】  ：（2）在旧城区【以外地段可参照上】表折算但折算的绿】。地面：。。积不得？大于地面绿地—面积的20％ ！     》（3）平台绿化一般！要结合地形特点及使！用要求？设计平？。台下：部分空间可》作为停车库、辅助设！。备用：房、商场或》活动健身场》地等；平台上部【空间作为空间美观】。的行人？活动场所要》把，握“人流《居中：绿地靠窗”》的原则即将》人流限制在平台中部！以，防，止对：平台首？层居民的干扰绿地靠！窗，设置并种植一—定数量的灌木—和乔木？减少户外人员对室内！居民的视线干扰【。   —  （4）》平台绿地应根据平】台结：构，的承载力及小—。气候条件进行种【植设计要解决好排水！和草：木浇：灌，问，题，也要解决下部—采光问题《结合：采光：口或采光罩进—。行统一？设计     （！5，）平：台上种植土厚度必】须满足植物生长的】要求一般参考—控制厚度按表5【-3对？于较高大的树—木可：在平台上设置—树池栽植 表5-！3 种植敷土深度】控制表 《 】 种植物— 种】植最：小厚度（厘米—） 《 【 花卉草坪地！ 30！ 】。 ： 灌木 】 》5，0 ？ ， ： 【 小乔木、—藤本植物 — ？ 80 — 《 ：。 ？ 中《高乔木？。 — ，110？ — 5.8 新【建建筑在符合建筑】安全的？要求下提倡建造屋顶！。花园并与主》体建筑统一设—。计、：统一施？工、统一验收 【 5.9 停—车场的绿化景观【可分：为，周界：绿，化、车？位，间绿：化和地面绿化及铺】装满足表《。5-4相《。应设计要求时—可，将停：车场面积部分—折算为绿地面积并】纳入：绿地平衡 表5-！4 露天停车场绿化！设，计要点及折算绿【地系数？。 ， ： ： 绿化！部位 》 ， ？设计要点 【 折算—绿地：。系数：。 ！ ？。 ， 周界绿化 【 ？ 较密集排列】种植灌木和乔木乔木！树干要求挺直；停车！场周边？也可围合《装饰景？墙或种植《攀缘植？物，进行垂直绿化 】 0.【3 — 》 停车位间】绿化： 多条！。带状绿化种植产生行！列式：韵律：感改变？停车场内环境—并形成庇阴避免【养过直？射车辆 《。。 》 0.2 ！ 】 地面绿化及铺装 ！ 采用】嵌草砖？或其它？绿色植物覆》盖，且耐：碾压的铺地形式 】 0【.15 》 ， 注当【上，述三种方式都采用】时可累加计算 ！ 5.10 —古树名木保》护 《     古树指】树龄在一百年以上的！树木：。；名木指国内外稀】有的及具有》。历，史，价值和纪念》意义等重要科研价值！的树木？ ？     新建、】改建、？扩建：的建设工程影响古】树名木生长的建设】单位：必，须提：。出避让和保护—措，施，古树名木的保护【。必须符合下》列要求 《     （】1）成林《地带外缘树树冠垂】直投影以外》5.0m所围—合的范围；单—株树同时满足树冠垂！直投影及其外—侧5.0m宽和距】树干基部外缘水平距！离为胸径20倍以】内 ？  ？   （2）保护范！围内不得损坏表【土层和改变地表高程！除保护及《加固：设施：外不得？设置建筑物、构筑物！。。及架（？埋）设？各，种过境管线不得栽】植缠绕？。古树名木的藤本植】物， 《    《（3）保护范—围附近？。不，得设置造成古树【名木处于阴影下【的高：大物体？和排泄危及古—。树名木的有害水、气！的设施？    【 （4）采取有效的！工，程技术措施和创造良！好的：生态环境维护其【正常生长 》     （】5，）严禁砍伐》、移植古树名木或】转让买卖《古树名木《因，城市建设《确需迁移的必须经】城市园林绿化—行政主管部》。门审查同意 】 5.1《1 水网绿化带宽】度控制要求应符【合以下规定 —    — （1）区域性【干流两岸的防—护绿化带《。宽度为50m； ！ ：    （2）主河！道，。两岸绿化带宽—度为：35m；支河—道两岸？绿化带宽度为20】。m； —    （3—）河涌？。两岸防护《绿带宽度为5—m 5.【12 生态景—观绿：地设置应《符合以下规定 【 ，     （1）！。凡划为风景区、郊野！公园、风景林地的用！地，应在保护《自然次？生林的基《础，。上辅以人工造林【 ， ：     （2）】严格控？制生态旅《游区、风景》区范：围，内的开？发建设严禁在—风景林地和面向城市！的山：坡地进行山石开【采等活动保》护自然地貌景—观，的完整   ！。  （3）开发利用！湿地：资源应当坚持—经济：发，。。。展与湿地保护—。相协：。调维护湿《地生态平衡严格按照！湿地保护规》划进行不得超出湿】地，资源再生能力不得】破坏野生动植—物的生？存环境？ ， 》