— 《 ，。第三章 建筑容量】控制指标 —。 第十五条 【新建：、改建、扩建建【设工程？的建筑容量控制【指标（含容积率和建！筑密度下同》）应按本章的有【关规定执行》 — ， ，第十六条 》新城区？建，筑用地面《积大于或《等于1万平方米【、旧城区建筑用地面！积大于或等》。于0.5万平方【米的成片开》发地区应编制修【建性详细《规，划经批准后实施 】     成片开发！地区的详细规划应先！确定：建，筑总容量《控制指标在不—超过建筑总容量【控制指标《的，前提下成片开发地区！内各类建《设，用，地的：建筑容量控》制指标可参照建筑密！度与建筑容积率控制！指标（？见附：表，2以：下简称表二》。）的规定执行— ： 第十七条 新城！区，。建筑用地面积小于1！万平方米、旧—。城区建筑用地面积】小于0.5》万，平方米的重要—区域或地段的建筑】用地：应编制修建》性详细规划经批【准后实施《     新【城区建筑用地面积】小于1万平方米、旧！城区建筑《。用地面积小》于0.5万平方米】的一般？区域或地《段的建筑用地建筑】容量控制指标—在经批？准，的详细规划中确定的！应按批准的详—细规划？执行；尚无批准详细！规划的应当》编制建设工程设计】方案的总平》面图经批准》后实施其建筑—密度控制《指标应按表》二的规定执行 ！ 第十八条》 表二规定的—。指标均为上》限适用于单一类【型的建筑用地—对混合？类型的建筑用—地其建筑容量控制】指标应？将建筑？用地按使用性—质分类规定后—按不同类型分—别执行；对难—。以分类执行的建筑】用地和综合》楼，用地应按不同性质建！筑的建筑面积比【例和不同建筑容【量控制指标》换算建筑《容量：综合控制指标 】 第十九条 【对未列入表二—的科：研机构、大中专院校！。、中小？学校、体《育场馆、《医疗卫生、》文化艺术、幼托等设！施的建筑容量控制】指标应按有关专【业技术规定、—规范：执行： 第二十【条 建？筑基地未达》到下列？最小面积的不得【单独：建设    （！一，）低层居《住建筑为30—0，平方米？；   》 ，（二）多层居住【。建筑为80》0平方？米、建筑高度24】米以下的多层公共】建筑为1000【平方米；《    （三）】高层：居住建筑为2000！平，方，米，；    （【四）：。建筑高度24米及】以上的高层公共建】筑为3000—。平方米 《     建筑基地！未，达到以上《规定的最小面—积但有下列情况之】一且确定《不妨碍城市规划【实施的？城市规划管理部门可！。予核准建设  】  （？一）按经批准的【详细规划实施且对】四周：无影响的《；    （二】）邻接？土地已经完》成建设？或为既成《道路、？河道或？有其他类似情—况，确实无法调整、【合并的；《 ，    （》三）：因城市规划》街区划分、市政公】用，设施等？。的限制确《实无法调整、合并】的 ：。 ？第二十一条 —原有建筑的》建筑容？量控制指标已超出或！达到本？规定要求的不得在】原有建？筑用地范围内扩建、！。加层 —。第二十二《条， 各类建设用地【内为社会公众提供公！共开放空间的—在符合消防、卫【生、交通等有关规】定的前提《。。下可按下表的—规定增加建筑面【积但增加的建筑【面积总计《。不，得超过核《定总建筑面积的【20％ 】 》 》 ？ ：核定建筑容积—率  ！ FAR ！ ？ ： 每：提供1平《方米有效《面，积的开放空间允许】增，。加的建筑面积（【平方米）《 ？ 《 —。 【。 小：。于2 【 2》.0 《 ？ — ！ ，大于：、，等于2小于》4， ！。3.0 ！ — 《 》大，于、等于4小—于6 》 《 4.0 】 — 《  ？   公共开放【。空间是？指，在建筑用《地内为社会公众【提供的？广场、绿地、通道、！停车场（库》），等公共使《用的室内外空间（】包括平地、下沉式广！场和屋顶平台—）开放空《间必须？同时符合下列条件 ！    —（一）沿城》市道路、广场留设】；   【 （二？）任一？方向的净宽度在【6米：以上实际《使用面积不》小于1？50平方米；—  》  （三）以净宽1！.5米以上的开放性！。。楼梯或坡道连接地面！或道路且与地面或】道路的高差在±【。5.0米以内（【含±5.0米）【；    】（四）向公众开放绿！地、广场《的应设置座椅等休】息设：施； 》    （》五）建设竣》工，后应：设置相应标》志，。并交有关部门—管理或经批》准由建？设单位代管； 【    —（六）常年开放且不！改变使用性质 ！ ， 《