： ： 《 第三》章 建筑容》量控制指标 ！第十五条 新—建、：改建、扩建建设工】程的建筑容》量控制指标（含【容，积率和建筑密度【下同）应按本—章的有？关规定执行 — ？。 《第十六条 新—城区建？筑，用地面？积大于或等于1万】平方米、《旧城区建筑用地面积！大于或等于》0.5万平方米【的成片开发地区【应编制修建性详【细规划？经批准后《实施   — ， ，成片开发地区的【详细规划《应先确定建筑总容量！。控制指标《在不超过建筑总容量！控制：指标的前提下成片开！发地区内各类建【设，。用地：的建筑容量控制指】标可参照建筑密度与！建筑容积率控—。制，指标（见附表2以下！简称表二）的规【定执行？。 第十七条】 新城区建》。筑用地面积》小于1万《平方米、旧城区建】筑用地面《积，小，于0.？5万平方《米的重要区域—或地段的《建筑用地应编—制，修建性？。。详细规划经批—。准后：实施  》   新城区建【筑用地面《积小于1万平—方米、旧城区—建筑用地面积小【于，0.5万平方—米的：一般区域《或地段的建筑用地建！筑容量控制指标【。在经批准的详细规】划中确定的应按批准！的详细规划执行；尚！无批准详《。。细规划的应当编制】建设工程设计方案】的总平面图》经批准后实施其建】筑密度控制》指标应按表二—的规定？执行： 《第十八条 表二【。规定的指标均为上限！。适用：于单一类型的建筑】用地对？混合类型的建筑【用地其建筑》容量控制指标应将建！筑用地按使用性【质，分类规？定后按不《同类型分别执行；对！难以分类执行的建】筑用地和综》合楼用地应按不同】性质建筑《的建筑面积比例和】不同：建筑容？量控制指标》。换算建筑容量—综合：控制指？标 第十九条！ 对未列入表二的科！研机构、大中专院校！。、中：小学校、《体育场馆、医—疗卫生、文化艺术、！幼，托等设施的》建筑容量控制指标应！按有关专业》技术：规定、规《范，执行 ？ 第二》十条： 建筑基地未达到】下列最小《面积的？不得单独建设—    （一）！。低层居住建筑为【300平方米； ！   （《二）：多层居？住建筑为8》00平方米、建筑高！度24？米以下的多层公共建！筑为10《00平？方米；    】（三）高层居—住建筑为2000】平方米； 》    （四—）建筑高度2—4米及以上》的高层公共建筑【为30？00平方米》 ： ，   ？。。建筑基地未达到以上！规定的最小面积【但有下列情况之【一且确定不妨碍城】市规划实施的城市规！划管理？部门可予核准建设 ！    （一）按】经批：准的详？。细规划实《施且对四周》无影响的； —    （二—）邻接土地》已经完成建》设或为既成道路【、，河道或？有其他类似情—况确实无法调整【、合并的； 【 ，  （三）因城【市规划街区划分、】市政公用设施等的】限制确实无法—调整、合《并的 》 第二十一条 【。原有：建筑：的建筑容量》控，制指标已超》出，或达到本规》。定要求的不得在原有！建筑用地范围内【扩建、加层 — ： 第二十二条— 各：类建设用地内为社会！公，众提供公共开放【空间的在符合消防、！卫生、交通等有【关规定的《前提：下可按下表的—规定增？加建：。筑面积但增》。。加的建筑《面积：总计不得《超过核定总建筑【面积的20》％ ！ ： ：。 《。 《核定：。建筑容积《率  】。 F》AR 》 》 每提供1平方米有！效面积的开放—空间允许增加的建筑！面积（平方》米） 【 ？ 【 》 小于2 ！ ？。 2.0 ！。 《 》 — 大于？、等于2小于4 】 — 3.0 【 ！ — ， ： 大于、等于4小于！6 ： ， ： ： 4《.，0 》。 》 ，    】 公共？开放空间是指在建筑！用地内为社会公众提！供的：广，场、绿地、通—道、停？车场（库）等—公共使？。用的室内《外空间（包括平地】、下沉式广》场和屋顶平台）开】放空间必须》同，时符合下列条件 】    （一】）沿城市道》路、广？场留设； 》    —（二）任一》方向的净宽》度，在6米以上》实际使？用面积不《小，于150平》方米；   ！ （三）《以净：宽1.5米以上【的开：放性楼梯《或坡道连接地面或道！路且与地《面或道路的》高差：在±：5.0米《以内（含±5.0】米）；  】  （四）向公众】开放绿？地、广场的应设【置座椅？等休息设施； ！    （五）建设！竣工后应设置相【应标：。志并交有关部门管】理或：经批准由建设—单位代？管； 《。    （—六）常？年开放且不改变使用！性质 》 》