。 ！ 第三章 建筑】容量控？制指标 【第，十，五条 新建、改【建、扩建建》设工程的《。建筑容量控》制指标（《含容积率和建筑密度！下同）应按本章的有！关规定执行 — ？ ？ 第十六《条 新城区建筑用地！面，积大于或等于1万】平方：米、旧城区建筑用地！面积：大，于或等？于，0.5万平方—米的成？片开发地《区应编制修》建性详细规划—经批准后实施  ！   成片》开，发地区的详》细规划？应先：确，定建筑总容量—控，制指：标，在不超过《。建筑总容量控制指】标的前？提下成片开发—地区内各类》建设用？地的建筑容量—控制：指标可参照建筑密】度与建筑容积率控制！指标：（见附表2以—下简称表二）的规定！执，行 》第十七条 新城区】建筑用地面积小于1！万，平方：米、旧城区建筑用地！面积小于《0.5万平方米的】重要区域或》地段的？建筑用地应编制修】。。建，性详细？规划经？批准后实施   ！  新城区建—筑，用地面积小》于1：万平方？米、旧城区建筑用地！面积小于《0，.5万平方米的一般！区域或地段的建【筑用地？建筑容量控制指标】。在经批？准的详细《规划中确定的—应按：批准的详细规—划执：行；尚无批准详【。细规划的应当编制建！设，工程设计方案的总平！面，图经批？。准后实施其建筑密】度控制指《标应按？表二的规定》执行 第十】八条 表二》规定的指标均为上限！适用于单一》类型的建《筑用地对《混合类型的建筑用】地其：建筑容量控制指标】应将建筑《。用地：按，使，。用性质分《类规定后按不同类型！分别执？行；对？难以分类执行的【建筑用地《。和综合楼用地—应按不同性质建筑的！建筑面积比例—。和不同建筑》容，量控制指标换算建筑！容量综合控制指标 ！ 第十九—条 对未列入—表二的科研机—构，、大中专《院校、？。中小学校、体育【。场馆：、医疗卫《生、文化《艺术、幼《托等：设施的建筑容量控制！指标应按有关专【业技术规定、规范执！行 第二十】。条 建筑基地未达】。到下列最小》面，积的不得单》独，建设   【 （一）低层居住】。建筑为300平方米！；  《  （二）多层居】住建筑为80—0平：方米、建筑高度2】4米以下的多层公】共建筑？为1000平—方米；    （！三）高层居住—建筑为2000【平方米；《 ：   ？。（四）？。建筑高度24—米及以？上的高层公共建筑为！3000平方米 】 ，    建筑基【。地，未达到以上规定的最！小，面积但有下》。。列情况之一且—确定不妨《。碍城市规划实施的】城市规划管》理部门可《予核准建设 【 ，  （一）》按经批准《的详细规划》。实施且对四周无影响！的，； ？   （《二）邻接土地已经】完，。成建：设，或，为既成道路》。。、河道？。或有其他类》似，情况确实无法调整、！合并的；  【  （三）因城市】规划街区划分—、市政公用设施等的！限制确实无法调整、！合并：的 ？ 第？二十一条 原有【建筑的建筑容—量控制指标》已超出或达到本规定！。要求的不得在原有建！筑用地？范围内扩建、加层】 ， 第二》十二条 各类建【设用地内为社会【公，众提供公共开放空间！的在符合《消防、卫生、交【通等有关规定的前提！下可按下表》的规定增加建筑面】积但增加的建筑面积！总计不得超过核【定总：建筑面？积，的20％ ！ — 【 核定建筑容【积率  《 ！FA：。。R 《 ？ ？每提供1平方米【有效：。面积的开放空—间允许增加的—建筑：面，积（平方《米） 】 《 】 小于2 【 ？ 2.0】。 《 ？ ？ 》 》 大：于、等？于2小于4 ！ 《 ，3.0 — ？ ： ？ — 大于—、等于4小于6【 》。 4.0 ！ — 《 ：   ？  公共开》。放空间是指在建筑用！地内为？社会公众提》供的广场、绿地、】通道、停车场（库）！等公共？使用的室内》外空间（包括平地、！下沉式广场和屋顶】平台）开放空—间必须同时符合【下列条件 】   （一）沿【城，市道路？、广场？留设； 》   《。 （二）任一方向】的净宽度在6米以上！。实际：使用面积不小于【。1，50：平方米；  ！  （？三）以净宽1.5米！以，。。上的开放性》楼梯或？。坡道连？接地面或道路—且，与地面？或道路的高差在【±5：.0米以内》（含±5.0米）；！    （】四）向公众开放绿】地、广场的应设置】座椅等休息设施； ！   》 （五？）建设竣工后应设置！相应标志并交有【关部：门管理或经批—准，由建设单位代管；】。    【（六）常年开放【且不改变使用性质】。 — ：