？ 】第三：。章 建筑容量控制】指标： 第十五条 ！新建：、改：建、扩建建设工【程，的建筑容量控制【指标（含容积率和建！筑密度下同）应【按本章的有关规定】执行 — ： 第十六条 新】城区建筑用地面积大！于或等于1》万平：方米、旧《城区建筑用地面积大！于，或等于？0.5万平》方米的成片开发地】区应编制修建性详】细规划？经批准后实施  ！。   成片开发【地区的详细规划应】先确定建《筑总容量控制指【标在：。不超过建筑总容量控！制指标的前提下【成片开发《地区内各类建设用地！的，建筑容？量控制指标》可参照建筑》密度与建筑容积率】控，制指：标（：。见附：。表2以下简称—表二）的规》定执：行 第十七条！ 新城区建筑用地面！。积小于1万平方【米、：旧城区建《筑，用地面积小于0.5！万平方？米的重要区域—或地段？的建筑用地应编制修！建性详细《规划经批准后实施 ！     》新城区建筑用—地面积？。小于1万平》方米、旧城区—。。建筑用地《面积小于0.—5万平方米》的一般？区域或地段的—建筑用地建》筑容：量控制指标在—。。经批准？的详：细规划中确定的应】按批准？的详细规划执行；尚！无批：准详细规划》的应当编制建设工程！设计方案的总平【面图：。经批准后实施其建】筑，密度控制指标应按】表二的规定执—行 ： 第十八—条 表二《规定的指标均为上限！。适，用于单一类型的建】筑用：地对混合类型的建】筑用地其建》筑容量控《制，指标应将建筑用地按！使用性质分类规【定后按不同》类型分别执行—；对难以分类—执行的建筑用—地和：综合楼用地》应按：不，同性：质建筑的建筑—面，积比例和不》同建筑容量》控制指标换算建筑】容量综合控制指标】。 第》十九条 《对未列入表二—的科研机构、—大中专？院校、中小学校、】体育场馆、医疗卫】生、文化艺术、【。幼托等设施的建筑容！量控制指《标应按有关专业技术！规定、规范执行 ！ 第二十条 建】筑基地未《。达到下列最》小，面积：的不得单独建—设 ？ ，   （一）低层】居住：建筑为？3，00平方《米；    【（二）多层居住建】筑为80《0平方米、》建筑高度24米以下！的多层？公共建筑为100】0平方米；   ！ （三）高层居住建！筑为200》0平：方米； 《    （四）【建筑高度24米【及以上的高层公共建！筑为3000—平方米？ ，   ？ ， 建筑基《地未：达，到以上规定的最小面！积但有？下列情况之一—且确：定不妨碍城市—规划实？施的城市规划—管理部？门可：予核：准建设 《 ，   （一）按经批！准的详细规》划实施？且对四周《无影响的； — ，   （二）邻接】土地已经完》成建设或《为既成？道路、河道或有【其他类似情》况确实无法调整、】合并的；《    》（三）因城》市，。规划街区划分、市政！公用设施等的限制确！实无法调整》、合并的 【 第二十一》条 ：原有建？筑，的，建筑容量控制—指标已？超出：或达到本规定要求的！不，得在：原有建筑用》。地，范围内扩建、加层 ！ 第二十—二条 各类建—。设用地内为》社会公众提供—公共开放空间—的在符合消防—、卫生、交》通，等有关？规定：的前提下可按下表】。的，规定：增加：建筑面积《但增加的建筑—面，积总计不得超过核定！总，建，筑面积的《20％ ！ ： ， ， ？ — 核：定建：筑容积率《  ？ 》 FA》R ？ 每提！供1平？方米有效面积的开】。放空间允许增加的建！筑面积（平方—米，） 【 】 【小于：。2 【 2.0 ！ 】 ！ 大于、等于2小】于4： 【 3.《0 ：。 ？ 》 《 ？ 大于、等！于4小于6 ！。 4.0】 》 《 —    公共开放】空间是？。指在建筑用地内【为，。社会公众提》供的广场、绿地、通！道、停车场（库【。）等公共《使用的室内外空间】（，包括平地、》下沉式广场和屋【顶平台）《开放空？间必须同时》。符合下列条件 】。 ，    （一）沿城！。市道路？、广场留设；—   — （二）任一—方向：的净宽度在6米【。以上：实际使用面积不小】于150《平方米；  ！  （三）》以净宽1.5米【以，上的开放性楼梯【或坡：道连：接地面或《道路且与地》面或道路的高差在±！5.0米以内（含】±5.0米）—； ？    （四【）向：公众开放绿》地、广场的应设【置座：椅等休息《设施； —    （》五）建设竣工—后应设置《。相应标志《并交有关部》门管理？或经批准由建设单】位代管； 【    （六）常年！。开放：。且不改变使用—性质 》 ， 《