？ 》 第三章 【建筑容量控》制指标 《 第十五条【 新建？、改建、扩》建建设？工程的建筑容量【控制指标（含—容积率？和，建筑密度下同）应】按本章的有关—规定：执行： ？ 第—十六条 新》城区建筑用地面积大！于或等于1万平方米！、旧：城区建筑用地面【。积大于或等于0【.5：万平方米的成—片开发地区应—编，制修：建性详细《规划：经批：准后实施 — ，  ： 成片开《发地区的详细—规划应先确定建筑】总容：量控制指标在—不超过建筑总容量控！。制，指标的前提下成【片，开发地区内各类【建设用地的》建筑容量控制指【标可参照建筑密度与！建筑容积率控制指标！（，见附表2以下简称表！二）的规定执行【 《第十：。七条 新《城区建筑用地面【积小于1《万平方米、旧—城区建筑用地面积】小，于0.5万》平，。方米的重要区域或】地，段的建筑用》。地应编制修建性详】细规划经批准后【实施    【 新城？区建筑？用地面积小于1万平！方米：、旧城区建》筑用：地面积小于》0.5万平》。方米的一般区域或地！段，的建筑？用地建？筑容量？控制指标在》经批：准的详细规划中确】定的：应按批准的详细规划！执行；尚无批准详】细规划？的应当编制》建设工程设计方【案的总平面图经【批准后实《。施其建筑密度控【制指：标应按表二》。的规定执行 — ， ， 第十八《条 表二规》定的指？标均为上《。限适用于《单，一，类型的建筑用地对混！合类型的建筑—用地其建筑容量控】制指标应将建筑用地！按使：用性质分类规定后】按不同类型分—别执行？；对难以分类执行的！建筑用地和综—合楼用地应按不【同性质建筑的建筑】面积比例和不同建】筑容量控《制指标换算建筑容】量综合控制指—标 ： 第十九条【 对未列入》表二的科研》机构、？。。大中：。专，院校、中小学校、体！育场馆、医疗卫【生，、文化艺术、幼【托等设施的建筑容】量控制指标应按有】关专业技术规定【、规范执行 【 第二《十条 建筑基地未达！到下列最小面积的】不得单独建设 【 ： ，。  （一）低层居住！建筑为30》0平方？米；    （二！）多：层居住？。建筑为800平【方米、建筑高度【24：米以：下的多层公共建筑】为1000平—方米；    】（三）高层居住建】筑为200》0平方米； —    （四）建筑！。高度24米及以上的！高层公共建筑为3】0，0，0平方米   】  建筑基地未达到！以，上，规定的最小面积但有！下列情况之一且确】定不妨碍城市规【划实施的《城市规划《管理部门《可予核准《建设 《   （一》）按经批准的—详细规？划实施且对四周【无影响的；  】  （二）邻接土地！。已经完成《建设或为既》成道路、河》道或有其他类似情况！确，实无法调整、合并的！；   》 （三？）因：城市规划街区划分】、市：政公：用设：施等的限制确实【无法调？整、合并的》 第二十一条！ ，原，。有建筑的建筑容量】控制指标已超出或达！到本规定要求的不】得在原有建筑用地】范围内扩《建，、加层？ ？ 第二十二条 各类！建设：用地：内为：。社会公众提供公共】开放空间的在—符合消防、卫—生、：。交通等有关规定的前！提，下可按？下表的规定》增加建筑面》积但增加的》建筑：面积：总计：不得超过核定—总，。建筑面积《的20％ — — 】 ， 核《定建筑容积率—  【 F》。AR 》 ： 《每提供1平方米有效！面积的开放空—间允许增加的建筑面！积，（平方？米，） — ： ！ ：。 小于2— ？ 《 ：2.0 》 ： ！ 【 大：于、等于2小于4】 】 3.0 》 — ， 【 ，。 》大于、等《于4小于6 ！ 4—.，0， 》 ！  ：。   公共开放空】间是指在建》筑用地内《为社会公众提供【的广场、绿》地、通道《、停车场（库—）等：公共使用的室内【。外空间（《包，括平地？。、下沉式广场和【。屋顶平台）》开，。放空间？。必须同时符合—下列条件  ！  （一）沿—城市道路、广场【留设； 《 ：   ？ （二）《任一：方向的净宽度在6】米以：上实：际，。使用：面积不小于15【0，平方：米，；    （！三）以净宽1.5米！。以，上的开放性楼—梯或坡？道，连接地面或道路且】与地面或道路的高】差，在±5.0》米以内？（含±5.0米）；！    （四！）向公众开放绿地、！广场：的应设置座椅—等休息设施； 】。。 ，  ：  （五）建设【竣工后应《设，置，相应标志并交有关部！门，。管理或经批》准由：建设单位《代管；  】  （六）常年开】放且不？改，变使用性质 — 【