！ 第？三章 建筑容量【控制指标 】第十五条《 新建、改建、扩】建建设工程》的建筑容量控—制指：标（含容积率和【建筑密度下同）【应，按，本章的有关规定执行！ ？ ： 第十六条 】新城区建《。。筑用：地面：积大于或等于—1万平方米、旧【城区建筑用地面积大！于，或等于0.5—万平方米《的成片开发地区【应，编制修？建性详细规划经【。批准后实《施   》  成片《开发地区的详细规划！应先确定建筑总容】量控制指标在不超过！建筑总容量》控制指标的前提下】成片开发地区内各】类建设用地的建筑】容量控制指标可【参照建筑密度—与建筑？容积率控制指标【（见附表2以下简】称表二）的规定执】行 》第十七条《 新城区《建筑：用地面积小》于1：万平方米、旧城【区建筑用地面—积小于0.5万平方！米的重要区域或地段！的建：筑，。用地应编制修建性】详，细规划？。。经批准后实施 【   ？  新城区建筑用】地面积？小于1万平方米、旧！城区建筑用》地面积小于》0，.5万？平方米？的一般区域或地段】的，建筑用地建筑—容量控制《指标在经批准的详】细规划中确定—的应：按批准的详细规【划执行；尚无批准详！细规划的应》当编制建设》工，程设计方案的总平】面图经批准后实施】。其建筑密度控制指标！应按表二的规定【执行 ？ 第十八条【。 表二规定的指【标均为上《限适用于单一—类型：。的建筑用《。地，对混合类《型的建筑用地其建筑！容量控制指标—应将建？筑用地按使用性质】分类规？定后按不同类型【分别执行；对难【以分：类执行的建筑用【地和：综合楼用《地应按不同性—质建筑？的建筑面《积比例和《不同建筑《容量控制指》标换算建筑》。容量综？。合控制指标 】 ，第十九条《 对未？列入表二的科—研机构、《大中专院校》、中小？学校、体《育场馆、《医疗卫生、文—。化艺：术、幼托等设施的建！筑容量控制指标应】按有：关专业？技术规定《。、规：范执行 — 第二十条 建筑基！。地未：达到下列《最小面？。积，的不得单独建设 】   《 （一）低层居住建！筑为300平方米；！    （二）】多层居住《建，筑为800》平方米、建筑高度】24米以《下的多层公共建【筑为1？00：0平方米；  】  （？三）高层居住建筑】为2000平方米】；   》 ，（四）建《筑高度24米—及以：上的：。高层公共建筑为30！。00平？方米     】建，筑，基地未达到以上规定！的最：小面积？但有下列《情况之一且》确定不妨碍城市规划！实施的城《市规划管理部—门可：予核准建设  】  （一）按经批】准的详？细规划？实施且对四周无影】响的；   【 （二）邻接土【地已经完成建设或为！既成道路、河道或】有其他类似》情，况确实无《法调整、合并的；】 ：   （三》）因城市《规划街区划》分，、市政公用设施等的！。限制确实无法调【。整、：合并的？ 第二—十一条 原》有建筑的《建筑容量控制指标已！超出或达到本规定】要求的？不得在？原有建筑《用地：范围内？扩建、？加层 —第二十？二条 各类建设用地！内为社会《公众：提供：。公共开放空》间的在？符合消防、卫生、交！通等有关规定的【。。前提下可按下表的】规定增加建筑面积但！增加的建筑面积总计！不得超过核定总建】筑面积的2》0％ 》 《 【 》 核定建筑容积率 ！ — ？ FA？R 【 ， 每提《供1：平方米有效面积【的，开放空间允》许增加的建筑面积（！平方米） ！。 — 【 小于2— 【 2.0 — 》 ！ 《 大于、等于2】小于4 《 ？ ， 3.0 】 ？ 》 】 大于—、等于4小于6 ！ 》。 4.《0 ： ， ！ 《    公共开放空！。间，是，指在建筑用》地内为社会》公，众提供的广场、绿】地、通道、停车场】（库）？。等公共使用的室内外！空间（包括平地【、下沉式广场和【屋，顶平台）开放—空间必须同》时符合下列条件【    （】一）沿城市道路、广！场留设； —  ？ ， （二）任一—方向的净宽度在6米！以上实际使》用面积不小于—150？平方米； 】   （三）—以净宽1《.5米以上的—开放性楼梯或—坡道连？接地面或道路且【与地面或道》路的高差在±5【.0：米以内？（含±5.0米）】；， ：    （四）向！公众开放绿地、广场！的应设置《座椅等休息设施；】    （】五，）建设？竣工后？应设置相应标志并】交有关部《门管：理或经批准由建设单！位代管； 】   （六》）常年开放且不改】变使用性《质 ：。 【