，。。 《 》 第三章《 建筑容量控制指】标 第—十五条 新建、【改建、扩建建—设工：程的建筑容量控制】指标（含《。容积：率和建筑密度下【同）应按本章的有关！规定执行 》 第十！六条 新城区建【筑用地面积大—于或等于1》万平方米《、旧城区建筑用地】面积大于或等于0.！5万平方米的成【片开：发地区应编制—修建性详细》规划经批准后—实施 《    《成片开发地区的详细！规划应先确定建筑总！容量控制指标在不超！过，建筑总容《量控制指标的前【提下成片开》发地：区内各类建设用【地的建筑容量控制指！标可参？照建筑密度》与建筑容积率控制】。指标（见附表2以】下简称表二）—的规定执行 ！第十：七条 新《城区建筑用》地，面积：小于：1万平方米、—旧城区建筑用—地，面积小于《0.5万平方米【的，重要：区，域，或，地段的建筑用地【应编制修建性详细】规划经批准》。。后实施？ ：    新城区建筑！用地面积小于—。1万平方米、旧【城，区建筑用地面积小于！。0.5万平方米的一！般区域或地段的建筑！用地建筑容量—控制指标在经—批准：的详：细规划中确定的应按！批准的？详细规划执行—；尚无批准详细【规划：的应当编制》建设工？程设：计方案的总平面图】经，批准后实《施其建筑密度控制】指标：应按表？。二，的规定？执行 》 第十八条 表二】规定的指标均为上限！适用：于单一类型》的建筑用《地对：混合类型《的建筑用《地其建筑容量控【制，指标应将《建筑用地按使用性】质分类规《定后按不同》类型分别执行；对】难以分类执行的建筑！用地：和综合楼《用地：应按不同性质建【筑的建筑面积比例】和不同建筑》。容量控制指标换算建！筑，容量综合控》制指标 — 第十九条 对未列！入表二的科研机构、！大中专院校》、中小学校、体育场！馆、医疗卫生、文】化艺术、幼托—等，设施的建筑容量控】制指标？应按有关专业技术规！定、规？范执行 第】二十条 《建筑：基地未达到下列【最小面积的不得单】独，建设    】（一）低层居住建筑！为300平方—米；    （】二）多层居住建筑为！800？平，方米、建筑高—度24米以下的多层！公共建筑为》1000平方米【； ：    （三）高层！居住建？筑为2？000平方米； ！   （四》）建筑高度》24米及以》上，的，高层公共建筑—为3：000？平方米   【  建筑基》地未达到以上规定的！最小面积但有下列】情况之一且》确定不妨碍城市【规划实施的》。城市规划管理部【门可予核准建设 】 ， ，  （一）按经批】准的详细规划实【施且对四周无影响的！；    —（二）？邻接土？地已经完成建设或为！。既成道？路、河道或》有其他类《似情况确实无—法调整、合并的； ！    （三）因城！市规划街区划分、】市政公用设施等【的限：制确实无法调—整、合并的 ！第，二十一条 原有【建筑的？建，筑容量？控制指？标已超？。出，。或达到本规定要【求的不得在》。原有：建筑：。用地范围内扩建【、加层 》 第二十二条 】各类建设用地内为】社会公众提供公共】开放空间的在符【合，消防、卫生、交通等！有关：规，定的前？提下可按下表的规】定增加建筑》面积但增加的建筑】面积总计不得超【过核定总建筑面【积，的20％ 】 ！ 《 核定》建筑容积率 — 》 ：。 ： FAR 【。 —。每提供？1平方？米有效面积的开【放空间允许增加的建！筑，面，积（平方《米） 【 ， 《 — ？ 小于2 ！ ：。 2.》0 《 ？ ： ！ ？ 大：于、：等于2小于4 】 《 ，。 3.0》 】 — 大于！。、等：于，4小于6 】 4.0 ！。 — 【     公—共开放？空间是？指在建筑用地内【为社会公《众提供的广场、【绿地：、通道、停车场【（库）？等公：共使用的室》内外空间（包括平】地、下？沉式广场和屋顶平】台）开放空间—必须同时符合—。下，列条件   ！ （一）《沿城市道路、广场留！设，；    】（二）任一方向的净！宽度在6《米以上实《际使用面积》。不小于150平【方米； 《。  《  （三）以净宽】1.5米以上—的开放性楼》梯或坡道连接—地面或道路且与地面！或道路的高》差在±5.0米以】。内（：含±5？.0米）； — ？   ？（四）向公众开放】绿地、广场的—应设：置座椅等休息—设施； 》    （五【）建设竣工后应设】置，相，应标志并交有关【部门管理《或经批准《由建设单《位代：管；    ！（六：），。常年开放且不改变】使，。用性质 ！ ：