】 第五章 建筑！工程管理 【。 第：一节 建设工程【规划许可管理 】第六十六条》 ， 在市城市规—划区内进行建筑物、！构筑物、道路、管】线和其他工》。程建设的建设单位或！者个人应当向市【城市：规划主管《部门申？请办理建设工程【。规划许可证 【     申【请办理建设工程【规划许可证应当提】交使用土地的有关证！明文件、建设工程】设，计方案等材料需【要，建设：单，位，编制：修建性详细》。。规划的建设项—目还应当提》交经批准后》的修建性详细规划对！符合控制性详细规】划和规划《条件的由市城—市规：划主管部《门核：发建设工程规划许可！证   【  建设工》程规划许《可应当？以建设用地规划许】可以及经批准的修】建性：。详，细规划或者建设工程！设计：方案：的总平面图为依据】因控制性详细—规划修改导致上述】已经作出的行政许可！和审批？事项无法实施或【者无法完全实施【的应：当先按法定》程序变更建设用地】规划许可并修—改经批准的修—建性详细规划或者建！设工程设计方案总】平面图再申请建设】工，程规：划，许可 《 ？ 第六十—七条 建设工程规！划许可一《般，应当明确建设—单位、建设项目名】称、建？设位：置、建设规模、使用！功能、建《筑高度、建筑间距】。、临路？退让：、建筑立面设—计、：。公共服务《设施：、停车配建》、建筑景观、周【边环境要求和有效期！限等内容《 】第六十八条 市】城市规划主管部门】不得在城《。市规划确定的建设用！。地范围以外作出规】。划许可 》 第六】十九条 》建设单位应当按照规！划条：件进行建设；—确需：变更的必须》向市城市《规划主管《部门：。提出申请变更内容不！符合控制性详—细规：划的市城市规—划，主管部门不得—批，准市城市规划主【管部门应当及时将】依法变更后的规划条！件通报同级国—土资源主管部门【并公示 》    》 建设？单位应当及时将依】法变更后《的规划？条件报？有关人民政府国土资！源主管部门备—案 】 第七十《条 市城》市规划区内进—行临时建设的应【当经市城市规划主管！部门批？准，临时建设影响近【期，建设：规划或者控制—性详细？规划的实施以及交】通、：市容、安全》等的不得批准临时】建设应当在批准的】使用：期限内自行拆除 】。 ： —第，七十一条 各项】建设工程《的设计必须符合【国家颁？布的各项《规，范，、，标准和？规划条？件，包，括消防、抗震、【人防、环保、园林绿！化、交通《、市政、管线、【广告、防洪、安【全、微波通道—。、信息通信网络、】风景名胜《。、，文物保护、无障【。碍设：施等国家和》湖北省、《。。咸宁市的有关—规定 — 第七十二】条 ？从事各项建设工程】设计：的单：。位不得超越资质【证书范围承接—设计任务；禁止无资！质，证书的？单位和个人以任何名！义承接建设工—。程设计任务其完成】的设计成果市规划】主管部？门不予受理》。 《 ， 第七十三条】 建设工程的【初步设计方案必须】经市城？市规划主管部门进行！审查：并，确认其符合》城市规划的要—求，后建设？单位方可进行建【设工程的《施工：图设计建《设，单，位必须按市》城市规划主管部【门核准的设计图纸】进行施工《确需 变更已审】批的设？计图纸应报送市【城，。市规划主管部门重新！核准 《第二节 建筑间【距，控制 《第七十四条 建筑！间，距除满足日》。照、消防、》视觉、卫生、环保、！防灾、交通、采光、！通风：和工程管线埋设、】建筑物保护、—。空间环？境等方面的规范和城！市设计的要求外应同！时，符合：本节规定 【 《 第七十五条— ，。 居住？建筑间距日照—应满足城市居—住区规划设计规范（！GB50《1，8，0-93）（20】02：年版）日照标准【要求  【  （一《）住宅日照标—准为大寒《日日照时数(—h) ≥2；有效日！照时：间带(h) 8-】1，6；：日照：时间计算起点为底】层，窗台面？ 《   ？ 注1、每套住【宅至少有一个居住空！间、宿舍半数以上】的，居室应获得大寒日不！。少于2小时的日照标！准 《     》    2》、底层窗台面是指】。距，离室内地坪0.9】米高的外墙位置 】 ？   （二）—对于特定情况还应符！合下列？规定   】  1？、老年人居》住建筑不应》低于：冬至日日照》2小时的标准—； 》    2、在原设！计建筑外增加任【何设施不应》使相邻住《宅原有？日照标准降》。低； ？ ：。。     3、【旧区改建的项—目内新建住》宅，日照标准可酌情降低！。但，不，宜低于大寒日日【照1小？时的标？准 】 第：七十：。六条 居》。住建：筑纵墙？面的间距按下—列方法确定建—筑高度？计算标准 》     建筑！南北向平行布—置的以南侧建筑高度！。为计算标《准；东西向》。平行布置《的以遮挡建》筑高度？为计算标准》 ， — 第七？十，七条 建筑—之间既非平》行，也非垂直《布置的间距按下列】要，求确定 》    （一）建！筑之：间夹：角小于？、等于45度的最小！。间，距按平行布置计算】； 《    《（二）建《。筑之间夹角》大于45《度的最小间距按垂直！布置计算 ！ 第七十—八条 居》住建筑的间距控【制    】 一、多、低层居】住建筑相《对布置时的最—。小间距？控制：    （】一）相互平行—布置居住建筑的【纵墙面之间》最，小间距 《  《   1《、朝向为南北向【的[指正南北—向和南偏东（西）】4，5度以内（含—45度）下同]其间！距在新？城区的新建建—筑为11.2；老城！区，或拆迁改造建筑【: 11.》0；且其最小间【距为6米 —     —2、朝向为东—西向的[《指正东西向和东（西！），偏南4？5度以内（含4【5度）下《同]其间距在—新城：区的新建建筑为11！.0；老城区或【拆，迁改造建《筑，: 10.9；且其！最小间？。距为6米 — ，    （二）【相互：垂，直布置的《居住建筑间距: ！    1、南【北向的间《距，在老城区或》拆迁改造建》筑不小？于南侧建筑高度【的0.7《倍在：新城区的新建建筑不！小，。于，南侧：。建筑高度的0—.8倍？。且其最小间》距，为6米  】   2、东西【向的间距在老城区或！拆迁改造建》。筑不小于南北朝【向建筑高度的—0.7倍在新城区】的新建建筑不—小于0.8倍同时不！小于另一《建筑高度《的0.5倍且其最小！。值为6米《     】3、当山墙面—进深小于14米时】。其间距按垂直布置】的，居住：建筑控制；当山墙进！深大于等《于14米时其间距按！平行布置的居住建】筑，控制    【（三）居住建—筑山墙与《山墙的？间，距: 山墙》与山墙？。。的最小间距》多层与多低》层之间不得》小于6米低层相【对不得小于4—米；并应满足消防间！距要求  】  ： 二、高层》居住建筑与多—。、，低层居住建筑相对】布，。置时的最《。小间距控制 【   （一）高层居！住建筑位于多—、低层居住建筑【纵墙面南《侧间距在满足—第，七十五条日照—标准的前提下24米！以下：部，分不少于南》侧建筑？高度的1.0倍24！米以上部分按—不少于所增加建筑高！度的0？.3：。倍进行？递加：计算：；当：高层建筑《高度超过80米【时按80米建筑高度！计算：建筑间距高层居【。住建筑为点式建筑】的在满足《第七十五《条日照标准的前提下！。间距可适当减少由】城市规？划行政？主管：部，门据实核定 ！   （《二，）高层居住建—筑位于多、低—层居住建筑纵—墙面东、西、—北，侧最小间距为—多、低层《高，度的1.《2倍；且与多层最小！间距为18.0米；！且，与低层最小间距为】13.0《米  — ，。 （三）《高层居？住建筑？与多、低层》。居住建筑山墙面之】间最小间距为—按照高层民用—建筑：设，计防火？规范（GB5—0，0，4，5）（2005年】。版）规定控》制高层建筑与—多、低层≥9.【。0米；高层建筑【裙房与多、》低层≥？6.0米；但山墙】有居住开《窗的间距不》小于13m》    【 三：、高层？居住建筑之间—相，对布：置时的最小间距【控制   —。 （一）高层—居住建筑之间—平行相对布置时间】。。距在满足第七十五条！日照标准的》前，提下24米》以下部？分不少于南侧建【筑高度的1.0倍】24：米以上部分按不【少于所增加建筑高】。度的0.《3倍进行递加计算；！当高层建筑高—度超过80米时【按80米建筑高度计！算建筑间距高—层居住建筑为—点式：建，筑的在满足第七十】。五条日照标准的【前提下间距可—适当减少《由城市规划行政主】管部门？据实核定《    （】二）高层《居住建筑之间垂直相！对布置时间距在【满足第七十五条【日照标准的前提下最！小间距为新建高层】。居住：建筑高？度，的0.3倍且大【于等于20 米【；当高层建》筑山墙宽《度大于20》米时其间距》按平行相对布置【时控：。制    （！三，）高层居住建筑之间！。的山墙与山》墙间距最小间距大】于或：等于13米 】 第七【十九条 《 ，非居住建《筑的间？距控制？ 《   ？（一）非居住建筑之！间的间？距可按本规定—。第七十八条规定【的间距适当减—少但减少幅度—不得超？过20％《并应符合建》筑设计防《火规范？的要求 —  ： ， （二）文、—教、卫、幼托—及养：老院的主体》建筑之间及与—其它建筑物》之间的间距应在同高！度，同类型布置方式的】居住建筑间距要【。求上提？高10%（平行布】置时：文、教、卫幼托【及养老？院等主？。。体建筑在南》侧的：。除外：）当中？小学：教学楼长《边相对时其建—筑间距必须》。大于或等《于25米同时需满足！各专：业规范的《要求 ？  《  （三）商业、】。办公等公共建筑【（文、教、卫、【幼托及养老院除外】）之间的间距可在同！高，度同类型布置方式】的居：住建筑间距的要【求上减？少10%同时需满】。足各专业规范要【求，。 ：    》（四）工业、仓【储、市政设施建筑】之间的间距》按其工？艺及消防要求控制 ！ ？ ： 第八十条 】居住建？。筑与非？居住建筑的间距【控制   】 （一）纵墙面的】间距非居住》建筑位于居住建【筑南侧时按照本规】定第：七十八条计算—；非居？住建：筑位于居住》。建筑：北侧时按照本规定第！七十九条计算—；非居住建筑位于】居住建筑东》、西侧时非》居住建筑高于居【住建筑的按照本规】定第七十《八条计算；居住【建筑高于非居住【建筑的按照本规【定第七十《九条计算； ！   （《二，）山墙？面的间距按》照本规定第七十八条！山墙面的间》。距计算；《  》  （三）纵墙面】与山墙面的》间距在？居住建？筑满足本规定第七】十五条日照标准的】基础上按《照本规定第七十八条！的间：距，计算 】 ：第八十？一条： 当相《邻建筑所处场—地有地？形高差时其建—筑，间距应相应增加（或！。减，。少，）地形相对高差 】 《 ， ：第八十二条 新】建建筑？与相邻用地建筑之间！的间距满足本规定第！七十五条的日照标】准且其退《让用地红线不小【于本规？定第：七十：八条、七十九条、】。八十条规定间距的一！半时新建建筑与相】邻用地建《筑之间的间距—可适当减少》由城市规划行—。政主管部门据实核】定新建建筑影响现状！住宅建筑少量住户】达不到日照标—准时建设单位经征得！该部分受影响住户同！意的可予《以规划许《可 【 第八《十三：条 相邻》用地权属《单位协商同意后【相邻：。用地可以统一规划、！按，协商的意见建设 ！ 按照《第七十六至八十二】条之规定仍》然，无法确定《相，邻建筑间距的在满】足，本规定第七十五条的！日照：标准基础上可—由城市规《划行政主管》部，门据实？核定 ？ ？。 第八十【。。四条 ？。 建筑间距按以下！规定计算  ！。  （一）按相【邻建筑？物或：构筑物外墙的水【平距离（即外墙【垂直投影线》之间的水平》间距）计算；— ： ：   ？（二）建筑纵墙【外挑阳？台、楼梯平》台，、走廊及凸出辅【助设施部分》的累：加，。长度超过纵墙—面长度？二，分之一的《其间距以最大外凸部！。分或：。外凸部分的水平距】。离计算；未超过纵】墙面长度二》分之：一的其间《距以建？筑外纵墙《面的水平距离计算；！ ，   》 ，（三）建筑山墙设置！外挑阳台的建筑间距！按阳台外墙的水平】距，。离计算； 》    （四—），因建筑物为不规则异！形建筑？建筑间距按本条【规定仍无法确定的】由市城市规划主管】部门结合实际情况】确定 ？ 第三？节 ：建筑退让控制 】第八十五条 沿】建设用地边界—线（：或称用地《红线）、城市道【路，、公路？、河道、山体、【铁路两侧以》及电力线路保护区】周，边的建筑物其建【筑控制线退让距【离除必？须符合消防、—抗震、防灾、防汛和！。交通安全、景—观、环保《等方面的要求外应同！时符合本《节的规？定 《。 ，    凡》有经：。批准的详细规—划、专？。。项，。规划：、城市设计的地区】建筑退让按已批规】划执行 》 ： 第八十【六条 沿建设【用地：边界的建筑物其离界！距离按以下规定【。控制：但离界距离》小于消防《间，距时应按消防间距】的规定控制 】    （一—）相邻建筑双方各】自从用？地范围线《起计算后《退，距离：； ： ，    （二）】建筑物？。后退：用地红线的距离【不，小于本规定》第七十八条、七【。十九条、八十条【规，定间距的一》半且低层《建筑纵墙面最小【为，4，米多层建《筑纵墙面最小—为6米高层建筑纵墙！面最小为12米多低！。层建筑山墙面最小】为3米高层建筑山墙！面最小为6.5【米 《    《（，三）毗邻地块为医】院病房大楼、—休（疗）养院、幼】儿园、托儿所、【中小学教学》楼时其？。后退距离在上述基】础上加退《２，～３米； 【。    （四）相邻！地块为绿地时—后退距离可在上述】基础上？减少２？～３米； 【  ：  ：（，五，）老：。城区和改建》项目：后退：距，离确有困难的可在上！述基础？上减：少1～2米. 【 ？ 第八十七条！ 沿街建筑物【。的阳：。台、台阶、》平台：、坡道？、建筑基础、地下】室、雨棚、窗—井等均应在划定的建！设用地红线范围【内建设 —。 ？ ：第八十八条》 围墙基》础不得超过用地红线！范围： ：。 —第八十九《条 建筑物的【地，下部：。分退让道路红线或用！地红线距离不小于其！地，下建筑物深度（自】室外地面至地下建筑！物底板底部的—。高度）的0.7倍】且最小退距不得小】。于3：米有：。特定要求的地区除】外但：不得影响《道路：结构与？管道    ！ 其：它地下构筑物、管】井、管沟等退让城市！快速路、《主干道绿化景观【带的：净距不得小》于，1米；退让次干路】。、城市支路》以下道路红》线或用地红线不得小！于1：米， 《 第九十条 ！ 沿铁路两》侧，新建、改建、扩【建建筑工程应符合以！。下规定 》   《 （一）《在铁路？干线两侧的建（【构，）筑物？其外边线与最外侧】钢轨：的距：离不得小《于3：。0，。米铁路专《用线两？侧不得小于》15米；《  》 ， （二）在铁路【两侧：修建高层建》筑、高？。大构筑物（如水塔】、烟囱等《）、：可能危及铁路运输】安，全的危险品》仓库和厂房与轨道中！心线：的距离？必须经论证》并经铁路主管部门核！准后确定《； 》   ？（三）涉及铁路【。道口、桥梁、隧道】、高切？。坡路段的工程—建设：应符合铁路管理的有！关规定？ 《 ： 第九十》一条 ？ 建筑物《后退城市道路红线控！制指标有批准规【划，的按批准规划执行无！。批准规划的应符【合下列？规定     ！后退城市道》路红线？。距离 】 ： 【 道路等】级 》 》快速路 】。。 主干路【。 】 次干路 ！ 支》路 — 】 】。后退距离（米）【 》 ≥1—0 ： 《 ？≥８ — ？。 ≥５《 】。 ≥３ 【 》 》  ： ， （一）《当建筑物《山，墙面向城市道路时】其后退距离可在上述！基础上减《少１－２《米；：    【（二）当围墙及建筑！物的附属建、构筑】物面：向道路时《其后退距《离不得小于1.5米！ 《 第九十二条！ 新建影剧院【、游乐场、体育【馆、大型《商场等大量人—流、车流集散的【公共建筑《（，含，高层建筑中》作为大型《商场：。的裙房）其面临城市！道路的主《要出：入口方向的建—筑控制？线，后退道？路红线的距离不【得小：于20米次要出入】口，方，向的建筑控制线后退！道路红线的距离【不得小于《15米并应留出【临，时停车和回》车场地 ！ 第九十三条 ！沿城市道路》两侧建设的货运装】卸平台后退道路【红线不小于15米】 【 第九十《四条 经规—划批准在道路两侧建！设骑楼的应符合以下！规定 —   （《一）骑楼净宽不得小！于4：米，净高不得小于4【米 《    （》二）骑楼地》。面应：与人行道地》面平齐无人行道【的应高出道路边【界处0.10～0.！20米且表》面铺装？平整不得设置任【。。何台阶或《。障碍物   ！ （三）《骑楼：同时作为《城，市道路的人行—道的应充《分预留市政管道的】敷设空间 】 第》九十五？条 建筑物后【退各级公路》用地边？界，线距离应符合下表】规定    【。 后退公路用地边界！线，距离 》 》 【 ？ 公路类别 】 ， 一般】公路： 《 省道【 — 国道 ！ 》 》 》 后退《公路用地边界（米）！ — 10 — 【1，5 — ： 20 — ， ！ ， 第九—十六条？ 建筑《物后退其它距离 ！    （一）后！。退各种？工程管线的》距离按？照有关规范和标【准的规定执行； ！    （—。二）后退边坡、挡】土，墙等距离《按，照有关规范和标准的！规定执？行；：。    【（三）在城市红【线、蓝线、绿线、】。紫线周边《的建：。筑物、构筑物其后】退距离？。应符：合相关管理办法的】规定 第！九，十七条 后退城市！道路红线距离从建筑！物底层凸出外墙起】算外挑部分（—累加超过墙面长度二！分之：一的）垂直投影线超！出，底层凸出外墙—。。的按外挑部》分的垂直投影线起】算 第四节 建筑！高度：。控制 第九十【八条 建筑控【制高度除应满足【。日照、通风、建筑】间距、城市景—观、历史文》物保护、高压线、】微波通道等》限高要求的允许【最大：建筑高度的规定【。外还应同时符合【本节的规定 — 【。第九十九条 — 市：城市规划主》管部门？指定的？城市空？间景观重点控制地带！其，建筑高度必须—。按照已审批的相关】。规划执行 】 ？。 第一百条 — 在：有净空？高度限制《。的气象台、电台和】其他无？线电：通讯（？含微波通讯）设施周！围，新建：、改建的建（构）筑！物其：。控制高度应符合有关！净空高？度限：制的规定《 ： —第一百零一条— 沿城市道路【两侧新建《、扩建？、改建建筑的高【度必须符合下列两式！之一：   — （一）沿路一【般建筑的控制高度】 H≤1—.5(W《+S：)，     】式中H沿《路建：筑高度 — ，   ？ W道路红线宽度 ！ ，  ？ ， ，。 S沿路建筑后退道！路红线距离》。 《    建筑物【临两条？以，上道路？的按较宽的道路红线！计算其控《制高度  】。  ：（二）沿路高层组合！。建筑的控制高—度 A》。≤L（W《+S） 【    式中—。A沿：路高层组合》建，筑以11.》5（即？56.3°）的高】度角在地面上投【影的总面《积 ？ ：  ：  W道路红线【。宽度  【   S建》筑后：退，道路：红线：距离   】 ， L建？筑基地沿道》路，的长度 《 ：  ：   ？沿道路交叉口—的建筑？高度控制应按—较宽的？道路计？算但当建筑物沿窄】路部分？的长度超过》30米？时，。其超：过部分的建筑—高度应按《。窄路宽度计算— 】第一百零二》条 高层建筑应以！点式建？筑，为主不？宜将两幢以上的点式！建筑：拼接成板式》建筑形成庞大的建】筑体量影响城市景】观与街道轮廓线高】层住宅以两个或两个！以上单元组合时应以！单，。元为单位进》行前后？错位组合错位距离】。原则上不少》于3.0米 】   ？ ， 高层建《筑的高度和宽度比一！般宜符合下列要求 ！    （一）！建筑：。主体：高度大于24米【小于或？者等于32米的高】宽比一？般不小于0.81】； ？    （二）建！筑主：体高度？大于3？2米小于《或者等于50米的】高宽比一般》不小于1.21； ！  《  （三）》建筑主体《高度大于50米小于！或者等于80米的高！宽比一般不小—于2：.01； —。。。 ，    （四）【建筑主体高度大于8！0，米小于？或者等于100米的！。高宽比一《般不小于2》.，71 》。 》第一百？零三条 住宅【（包括公寓）—层，高宜为2.》8-3.0米当【。其建筑标准层高大于！3.6米小于等于】5.：1米时不论层内是否！设有夹层《其建筑面积》。计算：值按该？层小于投影面积（不！含，阳台：部分）的2倍计算】当其建？筑标准层层高—超过5.1米—时其建筑面积计算值！。在2倍的基础上按层！高每增？加2.2《米即增？加一层（不含阳台部！分）计算 】 第一百零四！条 商《业建筑层高大于5】.1米小于等—于6：。.，。6米时？。。不论层？内是否设有》。夹层其建筑面积【计算值按该层水【平投影面积的2倍计！算当层高超过6【.，6米时其建》。筑面：积计：算值：在2倍的基础—上，按层高每次增—。加2.2米即—增加1？层计算 — 第一》百零五条 住宅】区内建筑《底层架空部分作为绿！化、休闲公共活动空！间且层高不低于【2.8？。米不高？于5.1米不计入】。容积率指标 第五！节 建筑与环境景】观控：制 ？第，一百零六条 市城！市规划？主，管部门应《当组织编制城市【重要：地区的？景观规划设计或【城市设计经批准【后纳：入控制性详》细规划在该地区的建！。设活动？。应当符合《景观规划或城市设计！的要求 《 《 第一》。。百零七条 各【。类建设工程》的修建性详细规【划、总平面图的【设计方案应当包【括建设场地环境设计！的内：容建设场《地环境设计应充分考！虑地形？。特点合理规划设【置绿地、水体—、铺地和《景观小品等景观元素！创造适宜的人居环】境 ？ 《 第一百零—八条： 建筑工程—的，立面、体《量、体型、风格、色！。彩等应当与周边建】筑、生态、人—文等环境相协调并符！合城市规《划的要求对于城【市标志性建筑工【。程、位于城市重要】地区的建筑工—。程市城市规划主管】部门可以要求进行城！市设计研《究或者专家论—证 【 第一《百零九条 新【建影剧院、》游乐场、体育—。馆、展览馆》、客运？中心、大型商场等较！。大规模的公》共，建，筑应在主《入口设置绿化休闲】。广场广场应设置绿】化，、建筑小品、休息】座椅、广场灯及【夜景照明系统等配套！设施 ？ ：。 ： 第一》。百一十条 沿城市道！。路两侧？。、广场周围设置的建！筑物前活动场地、】人行道及商场入【口踏步的铺设材质及！形式应当协调并【应与绿化、建筑小品！等同步规划、—同步建设和同步【验收 】 第一《百一十一《条 各类建设—工程在编制建设项目！总平面图、城市设计！和建筑设计》方案时应标明—用地周边一》定范围内的现状地物！地貌建筑立》面及：色彩应进行多—。方案比较注意与【相邻空间环境的【协调 《 ， 第一【百一十？。。二条 居住建—筑和文？教体卫等公》共建筑宜设置公共开！放空间开放》空间不？得封闭？不得改变使》用，性，质 ： 《 第一百一十三！条 ：居住建筑景》观必须符合以—下要求？ ，    —（一）居住建筑连续！展开长度《不宜大于80米超过！80米的必》须，设架空？人行通道 】。。   （《二）新建居住—建筑：应成：片规划形成居—住小区或居住组团】尽量避免零星插建】。。    （三！）同一？居住：建筑：。群体的风格、造型】、色彩？宜协调统一并在此基！础上：。体现单幢《居住：建筑的标识性 【    （四】）涉及已建》居住建筑外部造【型，、色彩的改》变必须以楼幢为【单位整体设计并【应保持与《周围环境的》协调统一 — ： ？。 第一百一》十四条 城市干道两！。侧建筑景观必须【符，合以下要《求 《    （》一）沿？街的立面和空间【造型设？计应符合详细—规划或？。城，市设：。计确定的原则并【与城市夜景景—观设计同步考虑；】未制定详细规—划或城市设计的【沿街建筑的建—筑红线在符》合有关退让》规定：的，前提下？应形成整洁有—序的城市《街面和富于变—化的街道景观 ！    （二）沿城！。市主干？路、临水《及临公共绿地界面的！阳台宜进行》封闭设计  ！。  （三）独立【设置：的配变电《室、泵房需根据【消防、？噪音、间《距等：规定进行布置—其外部形象》应与：周围景观环》境相协调进出线路应！埋入地下 —   《 （四？）沿街建筑立面【上设：置烟囱、空》调，室外机等设施时应对！上述设？施，进行加固、隐蔽或】美化    ！（，五）屋？顶太阳能装置设【置应统？一布置整齐划一【    【（六：）在市城《市规划区内临街面】一般不得修》。建围墙因《特殊：要求需修建围墙或】临，。时围墙的需向市城市！规划主管《部门报批围墙形【式为透空《式高度不宜超过1】.6米 【 ？ 第一百《一十五条 市—城市规划区》内，建筑物的《修缮改造《。不得超出原有建【筑平面轮廓线—和高度？线危房的翻》建不得超过原—。产权建筑面积、【原基底面积、原高度！、原层数尽量与周】围建筑式样、色彩】相协调   ！。。。  建筑《扩建、加层其建筑间！距和退让《应符合本《章的有？。关规定 ！ 第一百一十六】条 老城《区在原有《。路网格？。局无：法改变的情况—下，宜保持原有街—道空间尺度老城区】。内翻建、改建和新】建项目应满足消防】要求底层《。商业建筑经规划【论证：批，准后可？。沿规划道路红—线建设但建筑物的基！础、台阶《、管线、阳台及道】路上空净高5米【的空间？。内的一切挑出物【不，得超越道路红线【。 ？。 第一百一！十七：条 城市雕塑和建】筑小品设置》必须符？合以下要求 ！   （一》）设：置城市雕塑要—按，照，。专项：规，。划实施雕塑选址应】不影响城市交通【 ： ：   （二）雕【塑和小品应内容健】康，、造型优美》。其设：计应考虑地》域文化和设置环【境的：人文景观、自然景观！。及其尺度、色彩、质！感等因素  【   在市城—市规划区内户外【广告牌、灯箱、宣传！栏，（，牌）：、路牌的设置必须】符，合广告、宣传栏（】牌）、路牌的专项】。规划在建筑物外【墙上：设置的招牌必须按】照市城市《规，。划主管部门审定的】建筑效果《图设置不得》随意变动其规格【和位置改变必—须报：请市城市规划主【管部门审查同意【 第六节 停】车设：施配建 第一【百一：十八：条 建？设用地的基》本，地块都？应设独？立的交通《出入：口机动车出入口开】设应符合下列规【定 《   ？ ，（一）距城市主干道！。交，叉口距离自道路【红线交点起不应【小于7？0，米 》  ：。 （二）距非—道路交叉《口过街人行道（包括！引道、引桥）边缘不！应小于5米》 ，  《  （？三）距公共交通站台！。边缘不应小于10】米 》   （《四）距公《园、学校、》儿童及残疾人建筑】的出入口《。不应小于20米 】 ， ，    （五）人员！密，集（电影院、—文化娱乐中心、【商业：中心等）的建—筑基地应至少一面直！。接临接城市道路其沿！城市道路的长—度至少不小于—。基地：周长的1/6；基地！至少有2个以上【不同方？向通向？城市道路的通道出口！。；基地？或建筑？的主要出入》口应：避免直？对城市？主要干道的》交叉口；建筑物【的，主要出入口前应有】供人流、车流集散】用，的空地 【。 第一百一十！九条 市城市规【划区内？的建设？项目：必须配？建与其规模》相应的机《动车：停车场（库）停车场！（库）配《建，标准不得低》于，下表的规《定对老城区和新城】区的拆迁《还，。建、改造项目可【以将配建标准适当】下调至80%既【设地上？停车场又设地下停】车库的？其地上？停车场的停车—位不应少于建筑物应！配停车位的10%】；，。鼓励地下停》车其中地下停车位的！数量宜为核定建筑物！应配停？车位：的80%《。并，符合相关专业—规范建设项》目配建的停车场（】库，）应与主体》工程同时设计、同】时，施工、同时交付使】用停车？场（：库）建？成后不得《改变使用性质也【。不得被占用或停用 ！ ： ，   ？ 建设项《。目停车设施配建标】准 — 》 —。 建筑类！型 】 ， 计算单位》 】 标：准车位 《 《 ！ 《 ： 旅馆 ！ 四、五—星级 】。 ，   》 ？ 【车位/间《客房 【 ： 0.《。6-0.7 【 ： 】 一！至三星级 ！ ？。 0.5 ！ ：。 》 一！般旅馆 ！ ？0.3 》 ！ ！办公 ！ 商业办公（写】字楼） —  【 ： 》 》车位/1《00 m2建筑面】积 ： ： 1.】0， ？ 【 ？ ， 市【级机关办公 — ？ 《 2.5《 — 《 ： 【 其它办公》 ：。 ： ： 0.6 】 【 》 商业】 ？ 车位】/10？0 m2《建筑面积 — ？ 0》。。.4 【 ，。 — 】餐饮、娱乐 — 】车位/10》0m2建筑面积 】 》 1《.2 《 ： ： 《 》 市场 ！ ？ 《批发市场 —。 ？。 车》位/100》m2建？筑面积 》 0】.6 ？ ！。 】 生鲜《食品超市 — — ，1.5 【 】 ？ 《 博物？馆、图书馆 — 车！位/：1，00m？2，建筑面积 — 0】.8 ！ —。 ， 《 旅游区 ！ ？。 车位《/，1公顷占地》面，。积 ： 6.！0 》 》。 》 》 城市？公园 】 ， 车位/1公顷占！地面积 ！ ：3.0 《 《 】 《 ， ， 展览馆 】 车位/1！00m？2建：。筑面积 【。 1—.0-？1，.5： 【 】 ？ 医？院 《。 市【级医院 》 ？ 车》。位/100》m，2建筑面积》。 ， ， 》 0.3-0.4！ ， ！。 ？ ：。 其它医】院 — 0》.2 】。 ！ ： ： 体育馆 》 ？。 一—类体育场>1500！0座 ！ ？ ，或体育馆>400】0座 】 车位》/100 座 【 《 ： 3.0-6【.0 ！ 》 】。二类体？育馆 ！ 2？.0-3.0 【 》。 ？ 》 ？ ： 影剧院 【 ？ 电影院— 】 车：位/100》 ，座 ！ 2.0《 ： 》 》。。 ， 【剧院 《 》 3.0-—4.0 ！ 》 ： ， 交通】建筑 】 ？火，车站 — 》车位/10》00名旅客》 《。 （】最，高聚集人数》） ！ 2.0 ！ ： — 》 机场 ！ ， 10.—0 》 【 】 码：头 》 2.【0 》 【 ！客运广场《 — 4.》0， 【 ！ 住宅 ！ 《 别墅《 《 车位/】户 — ， 1.》0 ： ！ — 建筑面积】>150m》2 ？ 1.！0 《 —。 《 ？ ， 建筑》面积90-150m！2， 】0.8 ！ 【 》 建筑面积—<9：0m2 》 ？ ， 0.5 ！ ： ：。 》 ：。 ？ ： 商住 》 ？ 商住楼 】 车！。位/户 《 0！.6 ！。 《 【 学校《 】 中小学《 《 ？ 车位/1—00名学生 】 1.0！ 》 ！ 大专院！校、成？人学校？ — 0.》。7 【 ？。 】 工《业厂房、仓储区 ！ 车】位/100m2建筑！面积 》 ？ 0.2 】 ！ ？    注》1、表中住宅—一般：指，商品房拆迁安—置房、经济适—用，房的停车设施配建】标准每户可减少【0.1至0.2【车位    ！   ？。  2、立体机械】停车库？四周不得有》围墙围合其间距按车！库高度的0》.8：倍控制 《 ？  ：     》 3、本表机动车停！车车位以小》型汽：车为标准当》量表示   ！    《  4、本规定指】。标为规划控制下【限值 ！ 第一百二》十条 各类车辆应按！附表五？的换算系数换算【成当：量车型以当量—。车型核算《车位：总指标 ！ 第一百二—十，一条 机动》车（当？量，小汽车）停》车位规？划标准露天地—面停车场为25【30平方米/—停车位路《。边停车？。带为1？6--20》平方米？/，停，车位室内《停车库为30--】35平方米/停【车，位 ？ 》 第一百二十二条】。 为建筑物配建的】停车场（库）可【设在地上、半地下】和地：。下，大型公？共建筑和车流量大的！停车场（库）的【。出入口一般设在次要！道路上？为建筑物《配，建的：停车：场，（库）应《符合下列要》求  —  ：（一）专《用和公共建筑配【建的停？车场原则上应在主】体建：筑用地范围之内 】。    （二）！机动车停车场的出入！口，距离人行过街天桥】、地道？和桥梁、隧》道引道必须》大于50米；距离交！叉路口必须大于80！米； ？  《  （三）供车辆单！。向，行驶的出入》口其净宽《不少于4《米；供双向行驶【的不少于6米—纵坡直？线段不应大于—15%纵《。坡曲线段不应大于1！2%；   ！ ，（四）机动车停【车场车？位指标大于50个时！出入口不得》少于2？个；大于500【个时：出入：口不得少于3个出入！口之间的净距必【须大于10米出入口！。。宽度不得小于7米；！  》  （？五）：小汽车停车场停【。车泊位长度不—应小于5.5—米，宽度不应小于2.3！米；通？道净宽不应小于6】。米转弯半径不—应小于7米》； 《    《（六）停车场（库）！应按：城市道路和建筑物】无，障碍设计规范的【规，定设置残疾人停车车！位 ？