？。 》。 第四》章 建设用地—管理 第【一节 建设用地【规划许？可和规？划，。条件管理 第二】十七条 在》市城市规划》区内以？划拨方式提供国【有土地使用权的建设！项目经有关部门批准！、核准、备案后建设！单位应当向市城【市规划主管部门提】出建设用地规划许可！申，请由市城市规—划，主管部门依》据控制性详细规【划核定建《设用地的位置、【面积：、允许建设》的范围核《发建设用地规划许可！证 ？     建【设单位在取》得建设用地规划许】可证后方可向县【级以上地方》人民政府《国，土资源主管部门申请！用地经县级》以上人？民政府审批后由国】土资源？主管部门划拨土【地， ， 》 第二十》八条 在市城市规】划区：内以出让《方式提供国》有，土地使用《权的在？国有土？地，。使用：权出让前市》城，市规划主管》部门应当依据—控制性详细规划提】出，出让地块的位置【、使用性质、开发】强度等规划条件作】为，国有土地《使用权出让》合同的组成》部分未确定规划条件！的地块不《得出让国有土地【使用权  】   以出让方式】取得国有土地使【用权的建设》项目在？签，订国有土地使—用权出让合同—后建：设单位应《当持建设项目的批】准、核准、备—案，文件和国有》土地使用《权出让合《同向市？城市规划主管部门领！取建设？用地规？划许可证 】  ：  市城市》规划主管部》门不得？在建：设用地规划许可【证中擅自《改变作为《国有土地使用权【出让合同组成部分】的规划条件》 第二十九—条 建设用地—规划许可证》一般应当《明确建？设单位、《建设项目、建设用地！使用性质《、规划用地》红线、用地面积、】规划条件《和有效？期限等？。内容 【 ： 第三十条 —规划条件未纳入国有！土，地使用权出让—合同的该国》。有土地使用权出让合！同无效；对》未取：得建：设用：。地规划？许，可证：的建设单《位批准用地》的由：。县级以上《人民政府撤销有关批！准文件；占用土地的！。应当及时退回；给】当事人造成损失的应！当依法给予赔偿 ！ 第三】十一条 凡属临时性！使用土地的应向【市，城市：规划主？管部门提出》建设用地《规划许可申请经【批准后使《用批准临时》用地：。的使用期限》不得超过二年确【需延长使用期限的必！须按：规，定重：新办理有关延期手续！。临时使？用期满的建设—单位和个人必须无条！件、无偿退出临【时，。用地：自行拆？除临时建筑禁止【在批准的临时性使用！土地：上建设永久性—建筑物、构筑—物和：其它设施 ！ 第三十二条】。。 市人民政府可以】根据城市《规划对城市用地进行！调整任何《单位和个人必须【服从市人民政府根据！城市规？划，做出的调《整用地决定用地【。调整主要有以下【几种形式  ！  （一）在—。土地所有权和土地】使用权不变》的情：况下改变土地的使】用性质；《。 ？   ？ ，。（二）在土》地所：有权不变的》情况下？改变土？地使用权及使用【性，质，。； 《    《（，三）对早征晚用、】多征少用、征而不用！的土地现状布局不合！理和存在《大量闲置的建设用地！进行局部调》整合理利用》使之：符合城市规划要求；！。   — （四）因国—家和省、市重大工】程项目建设需要【或市人民政府—因城市建设需要依据！城市规划对城—市建设用地作出的调！整 》 ， 第三十三【条 在市《城市：规划区内进行改【变地形、地貌的【活动必须经市城市】规，划主管部门批准后方！可进行 ！ 第三十四—条 建设项目规划】用，地红线的划定—应当以现状实测【地形图为依据—综合考？虑城市规划要求、】。建，设项目批准文件【、有关技术标准【与准则等因素确定 ！。 《 第三》十五条 建设项目的！用地面积包》括建设项目》。自，身用地面《积，和代征用地面积各】部分：用地面积《应当在建《设用地规划许可【证中：明确 —。 《第三十六条》 建设？项目自？身，用地面积应》当满足各类建设项目！。。独立建？设，的最小用地规—模的要求各类建【设项目独立建设的】最小用？地规模由市城市规】划主管部《门综合考虑建设【项，目的性质、特点和】有利：于城市规划》统一实施等因素确】定   【 ， 代征用地包—括代征？道路、？绿化：、水：域、市政设施—、公共服务》设施等用《地，代征：用，地不得纳入》建设用地容积—率、建？。筑密度和绿地率等指！标核算范《围由建设《单位负责征收、【拆迁后无偿交由有关！部门管理使用 】 《。 第三十七条 】规划条件应》。当符合经批准的控制！性，详细规划建设用【地位于城市重要地】区且该地区已制定了！修建性详细规划【的规划条件》还，应当符合经》批，准的修建性详—细规划  】   尚无经批准】的控制性详细—规划的地块》国家：、省或者市因—城市基础设》施，配套：文化、教育、体【育、医疗《。卫生设施等公益性】用地及其他重点【。项，目建设需要使用土】地的建？设单：位应：当委托具《有相应资质的城【市，规划编制单位—进行规划《条件论证并持—论证：结果及？其他相关《资料向市城市规划主！管部门申请》规划条件市城市【规划主管部门应当】根据上？层次城市规划—和本规定并结—。合建设？项目选址论》证的结果提出规【划条件按《法定程序报批—后提供？给建设？单位 》。 第三十】。八条 规划条件一】般应当明确用—地性质、用地面【积、建筑密度、容】积率：、总建筑面积、绿】地，率，、建筑间距、—。建，筑退让、停》车配建？、公：共服务设施以及【详细：规，划确定的其他—要，求等内容 》 ， 《。 第三《十九条 市城市【规划区范《围划分为老城区和】新城区（含开发【区、产？业园区） 】 ，   ？老城区老城区包【括永：安老城区《和温泉老城区 】 ：    新城区【老城区以外》市城市规划区以内的！地区：对新城区内》拆迁还建和改造项目！。的城：市规划管理参照老城！区的相？关，技术规定执行  ！。 ，  新、老城区的范！围区分详见下图 ！  ？ 第二节 城市用！地分类及《适建范围 》 第四？。十条 城市用地【。按土地？使用的主要性质【进行划分和归类根】据城市用地分类与】规划建设用地标准】（GB1379【0，）（附表一）市城】市规划区用地共分为！。居住用地《。、，公共设？施用地、工》业用地、仓》。储用：地、对外交通用地】。、道路广场用—地、市政公用设施】用地、？绿地、特殊用地【、，水域和其《它用地国《家另：。有规：定的按国家的规定执！行 — 第四十一【条 建设用地规划许！可应当按照经批准】的控制性详细规划】和，建，设用地？兼，容性：确定建？。。设用地使用性—质建设用地兼容性】控制性详细规划【。已经作出《规定的应当按照控制！性详细规划》执，行；：控制性详细规—划未作？出规定的可》以按照？。本规定的各类—建设用？地适建？范围表（附表三）】执行建设用地规划】许可确需改变—。建设用地使用性质】且超：出控：制性详细《规划和建设用—地兼容性《范围的应当先按照】法定程序调整控制】性详细规划 —     尚无经】批准：的控制性详细规【划的建？。设用地？使用性质应当按【照经批准《的规划条件确定 】 ，第三节 建筑容【量控制指标 第】四十二条《 ，市城市规划》区内：新建、扩《。建、改建《。的建设项目在已编】制控制？性详细规划》的地区其《建筑容量控制指标应！依据控制性详细规】划确定 》 《 第四十》三条 建设用地【面积小于《3公顷且尚未—编制控？制性详细规》划的建设项目其建】。筑容量控制指标【。应按本规定的建筑密！度与容？积率控制指标—表（附表四）的规】。定执行附表四中【建筑密度、容积率】数据：区间分？别，为上、下限其—容积：率，上限是？强制性？指标  【   对未列入【附表四的科》研机构、大中专【院校、？中小学校《、体：育场馆以及医疗【卫生：、文化艺术、幼托等！公，共设施的建筑—。容量控制指》标应按有关专业规】范、规？定执行但《不应超过附》表四中相《。。应居住？建筑的控制指标 ！ ： 第四十四】条 在原有》建设用地范围—内建筑容量》控制指？标已达到或超出规】定值的？建筑物不得》进，行扩建？、加层；用》地内原有建筑容【量控：制指标？虽未超？出其规定值但—其扩建、加层与【现有相邻建筑—间距不符《合本规定的亦不得建！设 ！。第四十五条 建【设用地规模未达【到下列最《小面积的不得单独】建设：   — （一）低层居【住建：筑老：城区为1《000平方米新城】区为：2000平方米；】    （】二）多层居住建【筑、多层公共建【筑老城？区为20《00平方米新—城区为50》00平方《米；  【  （三）高层居住！建，。筑，为，3000平方米,】高层公？共建筑为《5000平方米 】。 ？    建设用【地规模未达到以【上规定的最小面积但！。有下列情况》之一且确属》不影响城市规—划实施的市城市规】划主管部门可以依】。。据城市规划予以批准！。 《   （一》）老城区危旧房改】。造因：。周边：环境限？制无法成片建—。设的； 【   ？（二）邻接土地已】经，完成建设或》为既成道路、河道】或有其他类似情况确！实无法调整、合【并的； —    （三）【因城市规划街区划】分，。、市政公用设施【等的限制确实—无法调整、合并的】    （】。四）村民自建房【和拆迁还建》房按国家、湖—北省和咸宁市的有关！政，策执行但必须符合城！市规划要求 —   》 （五）因其他特殊！情况：确，需建设的经规划主】管部门认定符合【。要，求的 【 ， 第四十六条【 同一建设单【位取得相《。邻的两块或多块用地！在规划论证可行前提！下允：许统一规《划，建，设其建？设规模不应》。超过各？地块原批《准建：设规：模之和；若》。各地块？规划性质不同应保】证，各功能建筑面积的】比例不变《。 第！四十七条 —工业项目所》需行政办公及生【。活服务设施用地面】。积不得？超过工业项目—总用地面积的7％】。；严禁？在工业项目用地范围！内建造成套住宅、】专家楼、宾馆—、招待？所和培训《中心等非生产性配套！设施；工业企业内】部一般？不得安排绿地但因生！产工艺等有特殊要】求需要安排一定比例！绿地的绿地率不【得超过20》％ 《 《。 第四？十八条？ 因城市街—道景观要求或建筑】物外立面效果的需要！。等情况下根据实际报！建施：工图核算如建—设项目增加的—容，积率不？大于：0.：1且增加《的总建筑《面积不？大于500平方米可！由市城？市规划主管部门【核准 ？ 第四节 公共（！服务）？设，施配置 第四十九！条，。 ， 根据城市规划【的要求在城市建设】中需：配置的公共》（服务）《设施包括七类 ！    （1）行政！办公：与社：区，服务设？施；    ！（2）商业金融业】设施； 《    （【3）文化娱乐设施】；    】（4）体《。育设施； 【   ？ （5）《医疗卫？生设施； — ，    （6—）教育科研设—施； ？。  《  （7）其它公】共（宗教、社会福】利）设施 ！ 第五十条 】 市级、区》级的教育、医疗卫】生、文化《、体育等公》共设施需编制专项规！划并与？社会：经济：发展：目，标和社会需》求相适应《做到合理布置统筹安！排 第五！十一：条 公《共（服？务）设施的》配，置标：准和建设用地标【准按国？家相关规《范要求执行》 第五《节 城市绿【地设：置 第五十—二，条 城市绿地的】划分和？归类按照城》市绿地分类和代码表！（附表二）执行共分！为公园绿地、生产】绿地、防护绿地、】附属绿地《和其：他绿地五类》 — 第五十》。三，条， ， 公园绿地相—关指标应按公园【设计规范（CJ【J，4892）》。执行 ？ 【第五十四条 【生，产绿：地面积？占城市建成区总面】。积，。比率不低于2—%， ？ 第五十】。五条 《防护绿地包括卫生隔！离，带、道？。路，防护绿地、城市高压！走廊绿带《、防护林、城市【组团隔离带等— ， ： 《 第五十六条 】。防护绿地设》置应符合以》下规定 》    （一）】产生有害气体及污染！工厂的绿地率不【低于：30%并根据国家】标准设立不少—于50米的》防护林带；》 ， ？   （二）—淦河两侧、龟山水库！、十六潭等水体四周！的防护林带宽度应】不少于？。3，0米京广线铁路【、武广快速客—运专线、京珠高【速公路联络》线（张公、甘棠）、！城市快速《路两侧？。的防护林《。。带宽度？应不：少，于20米；》。  》  （三）》城市垃圾处理场和污！水处：理厂：的，下风向应《建设宽度不小于3】00米的《卫生防护带 ！   （四》）古树名木以树干】为中心周边宜留【出不少于半径2【0米：的保护绿地 ！ ？ 第五十七条— 道？路绿地包括行道树绿！带、分车绿带、【。交通岛绿地、交通广！场和停车《场绿地等《道路：绿地设？置应符合以》下规定 《 ：    （一）除】老城：。区的街道外园林景】观路绿地《率不得？小于4？0%红线宽度大于】50米的道路绿地率！不得小于3》0，%红线宽度为40-！。50米的道路绿地率！不得小于25%红】线宽度小于》40：米的道路绿地率【不得小于20%【。；    （！二）分车绿带—宽度、行道树绿带】宽度不得小于—1.：5米；快《速路分车绿》带宽度不《宜小于2.5米；】。    【（三）交通岛绿地】应保证？行车：。视线通？透突出城市景观【特色；   ！ （四？）互通式立体交叉绿！岛宜种植草》坪等地被植》物形成开敞的绿【化空间,草坪可【孤植树、点缀花【灌丛墙面应进行垂】。直绿化 ！ 第五十八—条 在城市快速路！和主干路外两侧应设！置绿化景观控—制带可以设置停【车泊位等《硬质：地面：但面积不《得超过？道路绿化景》观带的30％新建道！路绿化景观带按【以下规定控制 ！。    （一）快】速路两侧用地建【设退让？道路红线不》小于20米作为城】市道路绿化景观带】； 》   （二）城【市主：干路两侧《用地规划有道路绿】化景观带时》建设宜？退让道路红线不小于！。15米 ！ 第？五十九条《 建设用地—内的绿地宜采用【集中与分散相结合的！。方，。式布置并应注意保留！和利用用地内已有的！树木和绿地 】 第六十条！ 濒？临水体？的绿带应《结合：地形与岸线设—计形成有特》色的滨水景观绿带】并应在道路和水面之！间形成？透景使？水体：。、，绿，带有机地组织—在，街景中 ！ 第六十一条 】 居住区绿地按城市！居住区？规划设？计规范（《G，B501《8，0，。-93）（20【02年版）的—要求执？行  —  （一）居住区】。绿地宜采用》集中与？分散相结合新城区建！。设绿地率不应—低于35%老城区】改建不宜低于25】。%，；  —。  ：（二）居住》区中心绿地设—置至少应有一边【与相应？级别的道路相临绿化！。。。面积（包括》水面）不宜》小于70%； ！  ：  （三）居住区各！级，中心绿地《设置规定《居，住区公？。园用地规模不—得小于？。1公顷小游》园用地规模不得【小于0.4公顷【组，团绿地？用地规模不得小于0！.，04：公，顷 】。 ，第六十二条》 位于《老城区？的建筑？基地确实难以—达到：规定绿地率指—标的经市城市规划】主管部门和》园林部门同意可将屋！面绿化？面积的二分之一【。折算成地面》绿化面积《 ？ 第六十三！条 室外停车场】应采用树荫》式停车场《（位）设计在满足以！下规定的前》提，。下可将室外停—车场用地面积的【20%计入绿地【。面积    ！（一：）停车场《（，位，）用地全部为植草】砖铺地； 》    （二）！停，车场（位）用地【内平均每个车—位一棵树（乔木【。、胸径≥《0.10《米）； 》  ？。 ， （三）停车场【（位）的车》位尺寸符合国家【有关规？范的规？定；： — ：。第六十？四条 ？ 对采用树阵植【树方式的场地若乔】木树距不《大于5米且》树阵的长和宽分别不！小于：20米的可》按树：阵面积计算》绿地：面积 ！ 第六十《五，条， ：一个地块或街区的】绿地可？不在每块《。建筑基地内》平均分布在符—合整个地块》或街区绿地指—。标的前提《下，可按规定的指标进行！统，一规划、统一设计、！统一建设《、综合平衡 —  》 ：