。 《 ？ 第三—章 建筑容【量控制指标 【 第四条》 城市规—划区内新《建、扩建、》改建的？建设项目其》建筑容量指标应【按照经？批准的详细规划执行！尚无批准《。的详细规划时建【设用：地面积大于2万平方！米（含）的》建设项目应编制修】建性详细规划经批】准后实施建》设用地面积小于【2万平方米的建设项！目在用地性质符合】总体：。规划及表2.—1的基础上》。按表3.《1建筑密《度和：建筑：容，积率：控制指？标表确定建筑容量】指标 — 第》五，条 ： 对未列入表3】.1的大中院—校、中？小学校、体育—场馆、医疗卫生【、，文化：艺术等设施的建筑容！。量，控制指标应》按有：关政策和专》业规范执行 【表3.1 建！筑密度和建筑容【积率控制指标表 】 ： —   】 旧城区 ！ ？新， 区：。 【 ： 建筑】密度 ？ ？ ？容积率 ！ 建筑密度 — —容积率 【。 — ： 居《住建筑 ！ （《含单身公寓）— 低层！ ？ 35% ！。 1.—0 ？ ？ 30% 》。 ？ 0.8 】 ： ： 》 多层《 ， 》。 30% 】 1？.4 》 28%— 1【.2 》 》 高层（！。18层以下） 】 ， 25—% 3】.0 【 20%《 ？ 2《.5 】 ？。。 办公建筑！（含公寓式》办公建筑） 【 ？。 ， 多层？ ？ ： 30% — 》2.0 — 3《。。。0%： 》 1.5《 》 — ？高层（1《8层以下《） ？ 》2，5% 】3.0 】。 25% — 2.5【 《 ！ 商业建筑（含旅馆！建筑） 】 多层 【 ： 50% 【 ？ ，3.0 》 45% 】 ： 3.0—。 ？ — 《 高层？（，18层？以下） 】 35%》 ？ 4.》。0 ？。 3》5% 4！.0 》 《 ，第六条 表3.！1规定的指标为【地，块上限1《8，层，以上：。高层及单个建设【。项目的具《体，建筑容量《城市：规划管理部门应结】合现状？情，况、服务、》交通、环《境、配套和》地价等因素进行综合！分析后？确定 】 第七条 表！3.1适用》于单一？类型的建筑基地对】混合类型《的建：筑基：地其建筑《容量控制指标—应，将建筑基地按使【用性：质分类划定后按不】同类型分别执行 】 第八！条 《原有：。建，筑容量已达》到或超出规定值的】。地块：建，筑物不得进行扩【建、加层《、插建 【 《第九条 《。 建设基地未达】到，下列最小面积—的不得单独建设 】 ，     （一】）多层居住及多层】公共：建筑为1000平】方米； 【 》 — 【 ！ — ！  ！   （二》），。高，层居住为2》000平方米； 】 】。 ！ ： ，。 ！ 》 【    ！ （三）高》层公：共建筑为3》000平方米—。 —。 第十》。条， ？建筑基地未达到前款！规，定的：最小面？积但有下《列情况之一且确定】不妨碍城市》规划：实施：的城市？规划管理部门可予核！准建设？ ？     （一】）邻接土地已经【完成：建设或为既》成道路、河道、【市政：公用设施等所划分确！实无：法调整、合并的【； — ： 【 ， ？ ！ 】 ， 《 ， 《 《     （】二）属于社区配套】用房、垃圾收—集和中转、变配电房！、泵房、公厕—等涉：及社会？公益：性的建设项》目； 》 — ！ ， 】 ： ？ 《 】 】 ： ， ：    （》。三）属于城》市改造？有利于城市》景观的 — ？。 第十一条 ！城市旧区的建设【基地在满足规划、】消防、卫生、交通等！规范要求的前提下为！社会公众额外提供广！场、绿地、停—车场等公共开—。放空间的可按下表的！规定增加建》筑面积但增加的建筑！面，积，总计不得超过—核定建筑面积（【建筑基地面积乘以核！定建筑容《积率）的百分—之二十 《 表3.2 — — ？ ：核定建？筑容积率 》 ？ 》FAR？ ？ 每提供1【平方米实际使用【面积的公共开放空间！允许增加《的建筑面积（—平方米） 】。 ： 】 小于？1 【0.8 】 【 大于1小于等】于2 — ，。 1.0《 ？ 【 ？。 大于2 ！ 1.5 】 《第十：二条 《 公共建筑基—地为社会公》众额外提《供公共开放》。空间：必须同时符合—下列：条件 【。 【 《 【 【 【 》 ？ 【 】    】 （一）公》共开放空间》位于：建筑基地内》后退红线部分不作公！共，开放空间； —。 —    】。。 （二）《沿城市道《路、广？场、小区道路—留设且任《一方向的净宽度【在5米以上实—际使用面积》不，小于200》平方米； ！ ， ？ ！ —。 》 《 —。 》   ？  （三）开放空间！不，得封闭？不得改变使用性质】 ？