— 》第三：章 ： 建？。。筑，容量控制《指，标 ？ ：第四条 城市规！划，区内新？建、扩建、》改建的建设项—目其：建筑容量指标—应按：。照经：批准的详细规划执】行尚无批准的—。详细规划时》建，设用地面积》大于2万平方米（】含）：。的建设？项目应编制》修建性详细规划经】批准后实施建设【用地面积小》于2万平方米的【。。建设项目在》用地性质《符合总？体规划及表》2.1的基础上按】。表3.1建》筑密：度，和建筑容积率—控制指？标表确定建筑容【量指标 【。 ：。 第？五条 对—未列入表3.—1，的大中院校、中【小学校、体育场馆、！医疗卫生、》文化：艺术：。等设施的建筑容量控！制指标应按有关【政，策和专？业规范执行 【表3.1 】建筑密度和建—筑，。容积率控制指标【表 — 【  旧城！区 》 新《 区 ？。 】 《 建筑《密度： ？ ： 容积率 【 ？ 建筑密度 】。 容积率 ！ ？ — 居住建】。筑 ？ 【。（含单身公寓） 】 ， 低层【 3】5% 》。 1.0—。 》 30？% — 0.8 【。 — 《 多层 】 30% 【 1.4 】 28【% 【1.2 — 《 ？。 高层（18！层以下） 【 25%【 3.】0 ？ 20% 】 2—.5 《 ， 》 —办，公建：筑（含公寓式办公建！筑） ！多层 《 3—0%： 2【.0 ？ 30【%， 1.5！ ： ！ 高层（1【8，层，以下） — 25% ！ ？ 3.？0 2】5% 【 2.5 ！ 【 商？业建筑（含旅馆建】筑） 【 多层 — 50【% ： 》3.0 》 45% ！ ： 3.0 — 【 高层（！18：层，以下） 《 3【5% 4！.0： 3【5% 】4.0 《 第】六条 》表3.1规定的【指标为地《块上限18层以【上，高层：及单：个建设？项目的具《。体，建，筑容量城市规划管】理部门应结》合，现状情况、服—务、交通《、环境、配》套和地价《等因素？进行综合分析—后，确定 ？ ： ？ 第七条 】表3.1适用于单一！类型的建筑基—地对混合类型的建】筑基地其《建，筑容量控制指标应将！建筑基地按使用性】质分类划定后按不同！类，型分别执行 】 ： 第《八条 ？ 原？有建筑容量已—达到或超出规定值的！地块：建筑物不得进行【扩建、加层、插【建， ？ 第九条】 建设基—地未：达到下列最小面积】的不：得单独建《设， ：   《  （？一）：多层居住《及多层？公共：建筑为100—0平方米《； ！ 】 ： ： ！ 《 ： 《 ！ ：。   —  （二）高层【居住为2000平】方米； — 《 ， 》。 ！ — — ！ 》    （三）【高层公共建筑—为3000平方【米 》 第十条 ！。。。。 建筑《基地：未达到前款规定的】最小面积但》有下列情况之一且确！定不妨？碍城市规《划实施的《城市规划管理部门】可予核准建设 】     （一！）邻接？土地已经完》成建设或为》既成道路、》河道、市政公—用设施等所划分确】实无：法调整、合并的【；， 【 】 ？ ！ 【 》 ： —  —   （《二）属于社区配套用！房，。、垃圾收集和—中转：、变配电房》、泵房、公厕等涉】及社会公益性的建】设项：目，； — 》 【 】 ！ ， ， ， ， 】 ， 】 ：    （三）属】于城：市改造有利于—城市景观的 ！ 第十一条 ！ 城市旧区的建】设基地在《满，足规划、消防、【卫生、交通等规【范要求？的前提下为社会公】众额外提供广场、】绿地：、停车场等公共开放！空间：的可按下表的规定增！加建筑面积但增加】的建筑面积总计不得！超过核定建筑面积（！建筑基地面积—乘以核定建》筑，。容积率）《。的百分之二》十 ？。表3.2《 【 ？ ， 核定建筑容积率 ！ ， ？ F》AR — 每提供1平方米！。实际使用面积的公】。共开放空间允许增加！的建筑面积（平【方米）？ ！ ， 小于1 ！ ： 0.8 ！ ：。 ， 】大于1小于等—于2 ？ ， 1》.0 》 ！ ：。。大于：2 1.！。5 【 第十二条 】 ，公共建筑基》地为社会公众—额外提？供公共开放空间必须！同时符合下列条件 ！ ， — — 《 — 》 】 —。 ， ： 【 ： ？ ？     】（一：。），。公共开放空间位【于建筑基地内后【退红线部分不作公共！开放空间； — 【 ？  ：  ： （二）沿城市【道路、广场、—小区：道路留设且任一方向！。的，净宽度在5米以【。上实际使用面积【不小于200—平方米； 】。。 —。 ！ ！ ： 】 《   》  （？三）开？放空间不得封—闭不：得改变使用性质 ！ ，