》 ， 《 第：三，章 ： 建筑容量控制】指标 》 第四条 【城，市规划区内新—建、扩建《、改建的建设项【目其建筑容量—指标应按照经批【准的详细规》划执行尚无批准【的详细规划时建【设用地面积》大于2万《平方米（含）—的建设？项，目应编制修》建性详？细，规，划经批准后实—施建设用地》面积：小，于2万平方》。米的建？设项目在用地性【质符合？总体规划及表2【.1的基《础上按表3.—1建筑密度和建筑】容积率控制指标表确！定建筑容量指标【 《 第》五，条 ？ 对未列《入表3.1》的大中？。院校、？中小：学校、体《育场馆、医疗卫生、！文化艺术等设施的】建筑：。容量控制指标应按】有关政策和专业规】范执行 表3.1！ ， ， 建筑密度和建筑！容积率控制》。指，标表 ？ ？ 】  ？ 旧城区【 ：。 新 【区 》 ！ 建筑密度 】 》容积率？。 — 建筑密度 — ？ 容积》率 ！ 居】住，建，筑 《 》 （含？单身公寓） 】 低》层 — 35% 【 1.0【 30】% 0】.8 》 ！。 ， 多层 —。 ：。 ：30% — ？1.4 】 28？% 《 1《.2 】 ： 《 高层（18【层以下？） — ：。2，5% 】3.0？ 20%！ 2.】5 【 ？ 办公建筑！（含公寓式办公【建，筑） ！。多层 《 30% ！ 》2.0 ！30%？ ？ 1.5 ！ — 《 高层（18层以】下） 》 ， 25% ！ 3《.0 【 25%《 ：。 《2.：5 ？ ！ 商业建筑（含！旅馆：建筑）？。 ？ ： 多层 】 50% 【 3—.0 【 45？% ？。 3.0 ！ — 》 高层（《。18层以下） 【 —35% — ？4.：0，。 《。 35% ！ 4.0 【 第【六条 表3【.1规定的指标【为地块上限18【层以上高层》。及单个？建设项目的具—体建：筑容量城市规划管理！部门应结合现—状情况、服务、【交通、环境、—配，套和地价等因素进】行综合分析后确【定 》 ？ 第七条 【表3.1适用于【单一类型的建筑【基地对混合》类型的？建筑基地其》建筑容量控制—指标：应将建筑基地—按使用性质分类划定！后，。按不同类型分别执行！ ： 第八】条 原有建筑容！量已达到或超出规定！。值的地块建筑—物不得进行扩—建、加层、》插建 ！ 第九？条 建设基地】未，。达，到下列最小面积的】不得单独建设 ！ ，    《（一）？多层居住《。及多：层，公共建筑为1000！平，方米；？ ：。 ： ？ ？ 《 ：。 ？ 】 【 ， 】 ， ！     （二）】高层居住为200】0平方米《； 】 ？ ： 《 】 ： 《 》 【 》     （三）】。高层公共建筑为【。3000平方米【 — ？第十条 》 建：筑基地未达》到前款规定的最小面！积但有下《列情况之一且确定】。不妨碍城市规划【实施的城市规划管理！部门：。可予核准建设— ：   》 ， （一）《邻接土地已经—。完成建设或为既【成，道路、河道、市政】公，用设施等所划分确实！无法调整、合并的；！ 】 — 【 ， ？ ， — ？ ： 】 ？  》  ： （二）属》于社区配《套用房、《垃，圾收集和中转—、变配电房、泵房、！。公厕等涉《及社会公益性的建设！项目； 》。 — —。 ！。 《 》 《 ？ —。 【 ，     】（三）属《于城市改造有利【于城市景观》的 — 第《十一条 《 ， 城市旧区》的，建，设基地在满足—规划：、消防、卫生、交通！等规：范要：求的前提下为社会公！众额外提供》广场、绿地、停车场！等，公共开放空间—的可按下《表的规定增加—建，筑面积但增加的【建筑面？积总计不得超过【核定：建筑面积（建筑基地！面积：乘以核定建筑—容积率）的》百分之二十 【表3.？2 ？ ， ， 《 核定建【筑容积率 》 ， F】。AR 《 每提供1平！方米实？际使用面积的公【共开放空间》允许增？加，的建筑？面，。积（平方米》） 《 ？ 【 小于1 — 0.8】 ： — ， ： ？大于1小《于等于2 — 1.0 ！ ！ 大于2—。 ， 《 1.5 【 《。 第十二条 】公共建筑《基地：为，社会公？众额外提供公—共开：放空间必须同时符合！下列条件 【 】 》 《 ， 】 ！ ？ 《 》 》 】     （一）！公共开放空》间位于建筑基地【内后退红线部分不作！公共开？放空间；《 【    】 （：。二）沿城市道路、广！场、小？区道路留设且—任一方向的》净宽度在5米—以上实际使用面积不！小于200》平方米； 》 》 — 《 ： 《 《 ！ ， 】。     （—三）开放空间不【得封闭不得改—变使用性质 】