— ： ？第三章 建筑】容，量控制指标 【 第四条 【 城市规划区内【新建、扩建、—改建的建设项目其】建筑容量指标—应按照经批准的详细！规划执行尚无批【准的详细规》划时建设用地—面积大于2万平方】米（含？）的：建设项目《应编制修建性详【细规划？经批准后实施建设用！地面：积小于2万》平，方米的建《设项：目在用地《性，质符合总体规划【及表2.1》的基础上按表—3.1建筑密度和】建筑容积率控—制指标表确定建筑容！量指：标 ？。 第五条！ 对未列入【表3.？1的大？中院校、中小学【校、体育场馆—、，医疗卫生、文化艺】术等设施的建—筑容量控制指—标应按有关政—策和：专业规范执行 表！3.1 《 建筑密度和】建筑容？积率控制指标—表 【。  【 —旧城区 【 新《 区 ？ — 】建筑：。密，。度 — 容积《率 《 ： 建？筑密度 【 ？。容积：率 》 ？ ？ 居住【建筑 — （含【单身公寓） ！ 低层 】 ， 35% 【 《 1.0 ！ 3：0，% — 0.8《 ： ： ！ 多层 — 30% 】 《 ，1.4 — 28》% 1.！2 ： 【 —高，层，。（18层以下—） 《 《25%？ ： 3.0 ！ 20%【 》 2.5 【。 ， ： — ， 办公建《筑（：含公寓式办公建筑】） 【。 多层 《 ？ ？30%？ ， ： 2.0— ： 30—% 》 ， ，1.5 ！ — 高层《（1：8层以下） 【 2—5%： ： ？ 3.0 》 《 25% ！ 2.5 】 ： 】。商业建？筑（含旅馆》建筑） ！ 多层 】 50% 】 ， 3.0 【 45—% ？ ， ？3，.0 — 【。。 高层》（18层以下） 】 ： 35—% ： 4.0】 —35% 》 4》.0 》 第六【条 表3.1】规定的指标为地块上！限18？层以上高《层及单个建设项目的！具体建？筑容量城市规—划管理部门应结合】。现状情况、》服务：、交：通、环境、配套和】地价等因素进行综】合分析后确定 【 第七！条 表》3.1？适，用于单一类》型的建筑基地—对混合类《型的建？筑基地？其建筑容量控制指标！。应将：建筑基地按使用【性质分类《划定后按不同类型分！别执行 《 ？ ？ 第八条《 原有建筑容】量已达到或超出【规定值的地块建筑物！不得进行扩建、【加层、插《建 【 第九条 建！设基地未达到下列】最小面积的不得单独！建设 《 ：    （一—）多层？居住及多层公共【建筑为10》00平方米； ！ ， ， 《 ！。 ？ 》。 《 】 ， ！ ？ ， ，     （二）高！层居住为2000平！方米；？。 ！ ！ 】 ！ 《 —     【（三）高层》公共建筑为3000！。平方米？ — 第《十，条 建》筑基地未达到前款】规定：的最小面积但有下列！情况之？一且确？定不妨碍《城市：规划实施的城市规划！管理：部门可予核》准建设 》。   》  （一）邻接【土地已？经完成？建设或为既成—道路、河道、市政公！用设施等所划—分确实无法调—。整、：合并：的； ！ ？ ？ 】 — ！。 ： — 【     （二）】属于社？区配套用房、垃圾】。收集和中转、—。变配电房、》泵房、公厕等涉【及社会公益性的建设！项目； — 《 】 》 ： 【 》 【 — —    【 （三）属》于城市改《造有利于城》。市景观的 ！ 第十一条 ！。 城市旧区的—建设基地在满—。足，规划：、消防、卫生、交通！等规：范要求的前提—下为社会《公众额外《提供：。广场、绿地、停车场！等，公共开放空间的可按！。下表的规定增—加建筑面积但增【加，的建筑面积总计【。。。不，得超过核《定建筑面积》（建筑基地面积乘】以核：定建筑容《积率）的百分之二】十 表3.2 】 ， —。 核定建筑容！积，率 ！ FAR《 ， 每提供1！平方米？实际使用面》积的公？共，开放空间允》许增加的建筑—面积（平方米）【 — — ？小于1 ！0.：8 【 ： 大于1！小于等于2》 》 1.0 】 【 大于2 【。。 ： 1.5— — ， 第十？二条 公共建筑！基，地为社会公众额【外，提供：公共开放空间—必须：同时符合《下列条件 》 — ！ — 【 】 ： 》。 】 — ？ 《 ，   ？（一）公共》开，放空间位于建—筑基地内《后退红线部分不作】公共：开放：空间； 【 》 ？  ：  （二）沿城市】道路、广《场、小区道路留设】且任：一方向的净宽度【在5米以上》实际使用面》积不小于200【平方米？； ！ — ， ！ 】 】 》  ：  （三）开放【空间不得封闭不得改！变使用性质 【 ，