】 ： 第三章 建筑！容量控制指》标 《 第四？条 城市规【划，区内新建《、，。。扩，。建、改建的建设项目！。其建筑容《量指标应《按照经批准的详细】。规划执行《。尚无批准的详细规划！时建：设用地面积大于2】万平方米（》含）：的建设项《目应编制《。修建：性详细规划》经批准后实施建设用！地，。。面积小于2万平方】米的建设项目在【。用地性质符合总体规！划及表2.1的【基础上按《表3.1《。建筑密度《和建筑容积率—控，制指标表确定建【筑容：量指标 》 》 第五条《 对未列入【表3.1的大中【院校、中小学校【、体育场馆、医【疗卫：生、文化艺术等【设施的建筑容—量控制指标应按有】。关政策？和专业规范执—行 ？表3.1 建！筑密度和建》。筑容积率控制指标表！。 】 ，   【 ？旧城区 】 ：。新 区 》 ！ 建筑密度】 ： 《 容积率 》 ： 建筑密度 ！ 》 容积率 【 】 ： 居？住建：筑 】 ，。 （：含单身公寓） ！ 《低层 【 ，。 35% ！ 1.0 》 ， 30%【 ？ ？0.8 】 ， 多！层 《 30%【 ： ？ 1.4 】 28《% 《 1.》。2 【 】高，层（18层以下【） 】25% — 3.0 【。 20% ！ 2—.，5 ！ 办公】建筑（？含公寓式《办公建筑） 】 多层 ！ 30—% ： 2.0】 30】% — 1.5 — — 高层】（18层以下）【 — 25% ！ 3.0 》 ？ 25% — 2.【5 ？ ？ ！商业：建筑（含旅馆建筑）！ ： 多层【 》 50% ！ 3？.0 ？ ：。。 45%— 《 3.0 【 《 】高层（18层以【下，） 【 3：5，% ： 》4.0 】 ，35% ！4.0 【 第》六条 表—。3.1？规定的指标》为地块上《限18？层以：上高层及单个建设项！目的具体建筑容【量城市规划管理部门！应结合现状情—况、服务、交通、】环境、配《套和：地价等因《素进行综合》分析后确定 】。 ： ：。 第七条《 表3.1适】用于单一类型—的建筑基地对—混，合类型的建筑基【地其建筑容量控制指！标应将？建筑基？地按使用性》质分类划定后—按，不同类型分别执行】 — ， 第八条 【原有建筑《容，。量已达到或》超出规定值》的，地块建筑物不得【进行扩建、》加层、插建 】 第九【条 建设基地】未达到下列最小面】积的不得单独建设 ！     （一！。）多层居住及多【层公共建筑》为100《0，平，方米； 【 ！ ？ 》 ： 》 《 ？。 【 — 》  ：   （二）高层】居住为2《000平方米； ！ ， — 《 ？ ，。 【 《 】 ， 《 ？  》   （三）高层】公共建筑为》300？0平方米 》。 第！十条 《 建筑基地未达到】前款规定的》最小面？积但有下列情况之一！且确定不妨碍城【市规划实《施的城市《。。规划管？理部门可予核—。准建设 》 ，     —（一）邻接土地已经！完成建设或为既成道！路、河道、市政【。公用设施等所—划分：确实无法调整、合并！的； — ， ，。 【 ， ： ：。 ， 】 ！ ， — ？ 》     （—二）属于社区配【套用房、垃圾—收集和中转、—变配电？房、泵房、》公厕等涉及》社会公？益性的建设项目【； 《 ： 》 《 【。 ？ ： 】 】 ， 】 —    （三—）属：于城市改造有利于】城市景观的 【 ： 《第，十一条 —。。城市旧区的建—设基地在《满，足规划？。、消防、卫》生、交通等》规，范要求的前提—下为社会公众额【外提：供广场？、绿地、停车场等公！共开放空间的—可按下表的规定增】加建筑？面，积但增加的》建筑面积总计不【得超：过核定建筑面积（】建，筑基地面积乘—以核定建筑容积率）！。的百分？之二十 表3.】2 》 ：。 ， ， 《核定：建筑容积率 ！ FAR ！ 》每提供1平方米【实际使？用面积的公共开【放空：间允许增加的—建筑面积（》。平方米）《 ： ？ ： 小！于1 0！.8： — 大！于1小于等于2【 ， 《 1.0 【 ， ： — 大于2 【。 1.5 】 》 第十二条—。 公共建筑基】地为社会公众额【外提供公共开—放空间必须同时符合！下列条件 【 《 ：。 ！ ， 》 — 》 】。 》 — ？ 】    （》一）：公共开放空间—。位于建筑《基，地内后退《红线部分不》作公共开放空—间； ！ ：     （】。二）沿城《市道路？、广场、《小区道路留》设且任一方》。向的：净宽度在5米以上】实际使用《面积不小于200平！方米； 】。 ！ ， — 《 — ， 《 》    【。 （三）开放空【间，不得封闭不得改【变，使用性质 【