。 【 第三章【 ： 建筑容量控制指】标 》第四条 城【市规划区内》新建：、扩建、改》建的建设项》。目其建筑容》量指：标，。应按照经《批准的详细》规划执行尚无—批准的详细规划【时建设用地面—积大：于2万平《方米（含）的建设项！。。目应编制修》建性详细规》划经批？准后实施建设用地】面积小于2万平【方米的建设项目在】用地性？。质符合总体规划及表！2.1的基础上按表！3.1建筑》密度和建筑容积【率控制指标》表确定建筑容—量指标？ ： —第五：条 对未列【入表3.1》的大：。中院校、《中小学校、体—。育场：。馆、医疗卫生—、文化艺术等设施】的建筑容量控制指】标应按？有关政策和专业【规，范执行 表3【.1 建筑密！度和：建筑：容积率？控制指标表 【 【   — 旧》城区 ？ ， 《 新 区 【 ！ 建筑密度 ！ ？ 容？积率 》 ， ： 建筑密度》 容】积率 》 ， 【 居住建筑】 《 （含单】身公寓） 【 ，。 低层 — 3【5% 》 1.0 】 30%【 ，。 ？ 0.《。8 】 — 多层 【 ： ，30%？ ：。 ： 1.4》 ？ ， 28《% — 1.2 】 ？。 《 高层》（18？层以下） ！ 25% ！ 3？.0： 》 20% 【 ， ， 2：.，5 ： ， 【 ： 办公建—筑，（含公寓式办公建】筑） 】 多层 》 》30：% 【2.0 《 3—0% 【 1.5《 ： ！ 高层（18层！以下）？。 》 25% 【 ， ， 3.0 ！ 2？5% 《 2.5【 《 ， ， 【 ，商业：建，筑（含旅《馆建：筑） ！多层 — 50》%， 3.0！。 ， ， 《45% 【 3.《。0 《 ： ， 高！。层（18层以—下） 《 》3，5% 【 4.0 】 3？5，%， ？。 4.0 ！ ？ 第？六条 表—。。3.1规定的指标为！地块上？限18层以上高层】及单个建设项目的具！体建筑容量城—市规划管理部门【。应结合现状情况、服！务、交通、》环境、配套和—。地价等因素进—。行综合分析后确定】。 】。第七条 》 表3.1适—用于单一类型的建】。筑，基地对混合类型的】建，。筑基地其建筑容量】控制指标应将—。建，。筑基地？按使用性质分类【。划定后？按不：同类型分别执行 】 ， ，。 第—八条 》原有：建筑：容，量已：达到或超出》规，定值的地《。块，建筑物？不得进行扩建、【加层、插建 ！ ， 第九条 ！建设基地未达到下】列最小面《积的不得单独—建设   】  （一）多层居】住，及多层公共建筑为1！000平方米；【 《 ： ： 》 — — ， 【 】 》。 ：   】  （二）高层居住！为2000平—方米； ！ 《 【 ，。。 — 》 【 】 ？    《 （三？）高层公《共建：筑为：3000《平方米 》 《 第十条 【 建筑基地未达到！前款规定的最小面积！但有下列情况之一且！确定不妨《碍城市规划实施的】城市规划管理部门】可予核准《建设 》 ：    （一）邻接！土地已经完成建设或！为，既成道路、河道、市！政公用设施等所划】分确实无法调整【、合并？。的； ！ ！ 【 】 【 《 【 ： ，    （二）属】于社：区配套用房》、垃：圾收集和中》转、变配电房—、泵房、《公，厕等涉及社会公【益性的建设项目； ！ 》 ： ： ， — ， ？ 】 ！ ： 》 》 【    （三）属于！城，市改造有《利于城市景观—的 — 第十一条 ！ ，城市旧区的》建设：基地：在满足规划、消【防、卫生、交通等规！范，要求的前提下为社会！公众额外提供广场、！绿地、？停车：场等公共开放空【间的可按下表的【。规定增加建筑面积】但增加的建筑面积】总计不得超过核定】建筑面积（建筑【基地面积乘以核【定，建筑容积率）—的百分之《二十 表3—.2 【。 》 ：核定建筑容》积率 — ，。。 FAR【 ， 》每提供1《平方米？。实际使用《面，积的公共《开放：空间允？许增加的建》筑面积（平方米【） 《 【 《 小于1 ！。 0：.8 【 】 大于1小》于等于？2 【1.0 】 《 ： ： 大于2 — 1.—5 ： 第】十二：条，。 公共建—筑基地为社》会公众额《外提供公《共开放空间必须同】时符：合下列条件》 — 《 ，。。 》 【 】 — 》 】 ？ ， ， 【     【（一）公共》开放空间位于建筑基！地内后退红线部【分不：作公共开《放空间； 】  ！   （《二）：沿城市道路》、广场、《。小区道路留设且任一！方向的净《宽度在5米以—上实际使《用面积不《小于：200平方米； ！ ！ — 】 《 — 《   】。  （三）开放【。空间不得封闭不得改！。变使用性质 】