— 第三【章 ？ 建筑容《量控制指标》 第四条 】。 ：城市规划区内新建、！扩建、？改建：的建设项目》其建筑容《量指标应《按照经批准》的详细规《划执：行尚无批准》。的详细规划时建设】用地面积大于2万平！方米（含）的建【。设项目应编制修建】性详细？规划经？批，准后实施建设—用地：面积小？于2万平《方米的建设》项目在？用地性质符合总【体，规划及表2.1的】基础上？按表：3.1建筑密度和建！筑容积率控制指标表！确，定建筑？容量指标 】 ： ：第五：条 对未列【入，表3：.1的？大中院校、中小学】校、体育场》馆、医疗卫生—、文化艺《术等设施的建—筑容量控制指标应按！有关政策和专—业规范执行》。 ， 表3.1 — ？建筑密度和建筑容积！率控制指标表— 】   — ： 旧城区 【 ： 新 区【。 ！ 》 ，建筑密度 【 容》积率 ！建筑密度 】 容积》。率 — ！ 居住建《筑 】 （含《单身公寓） ！ 低层 】 35% 】。 ： ， 1.0 】 ， 30% 】 ： 0.8 】 ？ ， ？ 多层》。。 3】0% 》 ： 1.4 】 28% ！ 1.2》 【。。 高】层（18层以下） ！ 25%！ 》 3.0 — 20% ！。 ： 2.5 ！ 】 办？公建筑（含公—。寓式办公建》筑）： 【多层 【 30% 】 2.0 】 ： 30% 【 《1.5 ！。 — ， 高层（18层以】下） — 25》% 3.！0 ？ ，。 ， 2？5% 】2，.5： 》 】 商：业建筑（含旅馆建筑！） 《 多层 【 —50%？ 3【。。.，0 ： 4—5% 】3.0 】 ： ？ 高层（18！层以下） ！ 35% ！ 4.0》。 《 35% — 4.0 ！ 》 ：第六条 —表3.1规定的指】标为：地块上？限18层以》上高层及《单个建？设项目的具体建筑容！量城市规划管理部门！应结合现状情况、】。服务：、交通、《环境：、配套？和地价等因素进【行综合分析》后确定 《 【第七条 —表3：.，1适用于单一类型的！建筑基地对混合类型！的建筑基地其建筑】容量：控制指？标应将建筑基地按使！用性质分类划定【后按不同类型分别】执行： 《 ， 第《八条 原有【建筑容量已达到或超！出规定值的地块建】筑物不得进行扩【建、加层、》插建 】 第？九条 建设基】地未达到下列最小面！积的不得《单独建？设   【  （一）》多层居住及多—层公：共建筑？为1000平方米；！ ， ： 】 ！ 《 ！ ： 《 ？ ， ？ ， ， 》     》。（二）高层居住为2！000平方》米； 《 ！ 【 】 】 ？ ？ ： 《     —（，三）高层公共建【筑为3000—平方米 【 《 第十条 建】筑，基地：未达：到前款规《定的：最小面积但有下列情！况之一且确》定不：妨碍：城市规划实施的【城市规划管理部门可！予核准建设 —     】（一）邻接土地已】经完成建设或为【既成道路、河—道、市政公》用，设施等所划分确实】无法调？整，、合：并的；？ 》 — ： 》 — ？ 》 《 》 — ：  《   ？（二）属于社区【配套用房、》垃圾：收集和中《转、变配《电房、泵房》、公厕等涉及—社，会公益？性的建设项目—； ？ — ！ 《 ： 《 ！ ， — 】    ！ （三）属于城【市改造有利于城市】景观的 ！ 第十《一条 城市旧】区的建设基地在满足！规划、消防、—卫生：、交通？等规范要求的前提下！为社会公众》额外提供《广场、？绿地、停车场等公】共开放空间的可按下！表的规定增加建筑面！积但增？加的建筑面积总计】不得超过核定—建筑面积（建—筑，基，地面积乘以核定建筑！容积率）的百分之】二十 表3.2】 【 核定建】筑容积？。率 — F》AR — 每提供1—平方米实《。际使用面积的公【共开：。放空间允许增—加的建筑面》积（平方米） ！ ！。 小于1— 0.】8 ： 》 》 ： 大于1《小于等于2》 ？ 1.0 ！ ， 【 大于》2 1】。.5 》。。 ？ ， 第十二条 — 公共《建筑基地为社会公众！额外提供公共开【放空间必须同时符合！下列条件 】 ： — ？ ： ， 【 ： ， ：。 — ： ： ， 》 ， ： — 》  —   （《一）公共开放空间】位，于建筑基地》内后退红线》部分不作《公共开放空》间； 【 ？ ：     （二）！沿城市道《路、广场、》小区道路留设且【任一方向的净宽度在！5米以上实际使用】面积：。不小于200平方】米； 《 》 《 —。 】 】 】 ：     —（三）开放》空间：不得：封闭：不得改？变使用？性质 《 ，