第？三章 建筑管理
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第八条《 建筑间距
【
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， ， ？(一)建筑物的间距！除满足消防、—抗震、卫《生、环保、工—程管线和文物建筑保！护等方面的要求外应！同时符合本规定
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【 (二)根据日【照、通风的要求和】我市建设用地—的实际？情况居住《。建筑的间距》应符合？下列规定《:
：
》 ？ 1.住宅建筑平行！布，置时的间距多层、】低层住宅平行布【置且长边朝》向正南时其》最小间距控制:新】建，区住宅间距为南【侧建：筑高度的《1.：8倍改建区为1.6！倍且不小于12米】点式：住宅间距《通过日照分析确【定，
》
？ 2.当住宅朝向！不朝：正，南时其间距应按【表四规定的折—减系数确定
—
表—四
？
】
《 3.低、多【。层住宅南北向—垂直布置时其间距】不得小于《南侧建筑高度的1】.2倍当东西向【楼在北侧且南侧【楼，山墙宽度《大，于15米时应按平】。行布置间《距规定控《制多层住《宅东西向《垂直布置时其—间距不得小于较高】。建筑高度的1—.2：倍
【 ， ？4.联排居住建【。筑，。长度达到或超过规范！规定的要求时山墙间！距按不小于》较高：建筑：高度的0.》5倍控？制计算小于6—。米时按6《米控制？同时应满足消防【。。或，工程：管，网的：埋设要求点式—住宅：东西：侧有：。主居室窗户》时按建筑平行布置】时确定间距
】
《 ？5.高层居》住建筑的《间距应当满足规【范规定的日照时【数要求具体间—距通过日照分—析，确定高层居》住建筑与高层—、多层、低层—居住建筑的山墙【间距不小于13米
！。
【 (？三，)非居住《建筑的？间距
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： 1.—高层非居住建筑平】行布：置时南北《最小间距《不宜小于南侧建筑】高度的0.7倍【且不小于18米【东西最小间距不宜】小于较高建筑高度的！0.6倍《且不小于《。。。15米
—
【多层非居住建—筑，平行布？置时南北最小间距】不宜小于南侧—建筑高度的1—倍且不小于》13米东西》最小间距不宜—小于：较低建筑《高度的0.8倍且】不小于6米
】
，
》 ，高层：非居住建筑与多【层非居住建筑—平行：布置：时高层？建筑在南或东西【侧时按高层非居住建！筑间距控《制在北侧时按—多层非居住建—筑间：距控：制
】。 低层非—居住建筑与高—、多、低《层非居住建筑平行】布置：时的：间距按？。消，防间距的规定控【制但最小值为8米
！
【 非居住建—筑垂：直布置时参照平行】布置东西最小间距确！定
】 2.医院病房！楼、：休(疗)养建筑、】老年：公寓、幼《儿园、托《儿所、大《中小：学校教？学楼与南《向遮挡建《筑的间距不小于南向！。遮挡建？筑高度？的2倍若朝向不朝】正，南时其间距参照【居住：建筑朝向《调整：系数作？适度折减
！
(四)】非居住建筑与居【住建筑的间》距
》
？ 1.》非，居住建筑位于—居住建筑南侧—或东西侧的其—建筑间距按居住建】筑间：距规定控制
！。
2【.非：居住：。建筑位于居》住建筑北侧的按非】居住建筑间距确定】
！。 ，3.非？居住建筑与居—住建筑的山墙间距按！居住建筑《山墙间距《要求控制
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第》九条 建》筑物退让
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(一)沿！建筑基地边》界和沿城市道路、公！路、河道、铁路两】。侧以及电力线路【保护：区范围内的建筑【物其退让距离除【必须符？合消：。防、防？汛、电力和交通【安全等？方面的要求》外应同时符合本规定！
《
(【二)建筑《。物后退用地边界沿建！筑基地边界建设【的建筑？物，其退让距离应不【小于与界外建—筑规定间距的—1，。。/2：同时应满足表—五的规定但》。距离：小于消？防间距？时应按消防间距的规！定控制
】
表五
》
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【
(注:1.高层】建筑离？界距：离，。在满足本表要求下还！需考虑其基础—施，工对周边建筑物的】影，响
？
2！.地界相邻有确定】的建筑物时》按第八条规定执【行)
？。
》 (三—)界外邻地为公【园、：绿地、广场、水面等！开放空？间时其退让距离由】城市规划行政—。主，管部门根据》有关要求《确定
】 (四)地】下建筑物的离界距离！应不小于地下建筑】物深度(自室外地面！至地下建筑》物底板的底部距离】)的0.《5倍其最《小距离为3》米，
？
(五！)沿城市《道路两侧的》建筑：物，其后退道《路红线最小距离应】符合经批准的—详细规划无》详细规划的按表【。六规定执《行:
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《
表六
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(注:！当建筑高《度大于6《。0米时相应加大后】退，距离具体标准—由详细规划确定)
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？ ， (六)在个】。别特殊地段为适应街！景设计要求在满足消！防、交通要》求的前提下经规划管！理部门核《定其后退《距离：可适当缩小》
】 (七)有—大量人流、》车流集散的多—、低：层建筑如影剧院、】展览馆、游乐场、体！育，馆、大型商场、车】站等其主《要出入口《面临城市《主次干道时》退后道路规划红线】。。距离除经批》准的详？细规：划另：有规定外《应按：表六规定加大后退】距离并留出相应的停！车场
—
(八】)平面道路交叉【口与立体道路—交，。。叉口四周建筑物后退！.，道路规？划，红线的距离应按表】六规定加大
】
？ (》九)：在规定的后退—红线间距内不得设】置零星？建筑物和高度大于1！5厘米宽度大于【后退红？线距离二《分，之一的室外台阶;】雨蓬、非连》通阳台、《。招牌：。。、灯饰可外》挑除步行街外外【挑尺寸不得大—于规定后退道路红线！距离的三《分，之一离？室外地面净空不得小！于3米
】
《 (十)《沿公：路的：建筑物在城市—规划：建，设，用地范围内的路段】两侧按后退城市道路！红线要求执》行;在其余路—段两侧其后退公路中！心线国道、快速公路！两，侧不：少于50《米省道、主要—公路两侧不少于【40米旗道、—次要公路两》侧不得少于35米沿！道路有规划绿带【或，其他：公共设施时不—。得占：压
？
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？ (十一)沿河！道规划蓝线》两侧新建《建筑：。物，其后退河《道规划蓝线》的距离？除规：划另：有规：定外不得《小于6米《
— (十二)】铁路干线《两侧的建设工程【与轨道中心线的距离！不得小于《20米铁路》支线：、专：用线两侧《的建设工程不得【小，于15米铁路两侧的！围墙与轨道中心线不！得小：于10米铁路两边的！高层建筑、高大【构筑物、危险—品仓库和厂房与轨】道中：心线的距离按—有关规？范执行
《
！(十：三)：电，力，线路：保护区？的范围规定如—下:
《
【 1.架空电力【。线，路保护区指导线边】线向外两侧延—伸，所形成的两平—行线内的区域;保】护区内不得新—建建：。筑物一般地》区边导线外延距离为！:，
《
？ 1《-10千伏》 5米—
《
： 35-【-1：10千伏《 》10米
《
— ： 11？。0--220千伏 ！ 15米
】
：
？ ： >220千伏 ！。 ，。 2》0，米
《。
，
？ ？在市：。区和城镇人口密【集地区及电力线路】必须跨越建构筑【物时上述距离可【。。适当减小但》应符合规范要求
！
【 2.电力电缆【线路：保护：区指地下《电力电？缆线路向《外两侧延伸所—形成：的两：平行：线内的区域》其每边向外延伸的距！离应不小《于0.？75米？进入市政《。区按：有关规范执行
】
第十条【 ，。 ，建，筑物的高度》控制
》
》 ：(，一)沿城市道路【两，侧新建、改建建筑】物的：控制：高度：
】 (二)沿路高】。层组合建筑的高【度按下式控制
！
？ A≤L(】W，+，S)
【
， ： 式中《:A一沿《路高层？组合建筑以1:1.！5的高度角在地面】上投影的总面积【I口：建筑沿路长度—W一规划道路红【线，。S一沿路建筑后退】距离
【
(三)建！筑物临接《。两条以上《。道路的可按较宽【的道路规划红线【计算：。其控制高度》
》。
第十一《条 建设基地的】绿地
《
：
(一】。)各类新《建建设基《地内的？。绿地面积占基地【面积的比例(绿地】率):
】
？。。 1.》居住区绿地》率不小于35—%
】 ，。 2.工业、商业！、金融、仓储、交】通枢纽、市政公【用设施等单位绿【。地率不小于25%对！环境有？大气、噪音污染的厂！矿企业？单位绿地率不少于】35%
【
3.体！育、医？疗卫生、教育、科】研设计、部队等【区域性占《地单位绿地率不小】于，35%
》
？
《 (二)属于旧城】改造的上述项—目绿：地率可以降低—5个百分点
—
— (三)居【住小区内的集中【绿地面积应》不少于用地总面积】的10%且至少【有三分之一的绿地】面积在规《定的建筑间距范围】之外
》
《 ， (四)城市道路！绿化带设置》标，准:
《
【 主干道绿化带宽度！。不小于道路红线总】。宽度：的1：/，7;次干道绿化【带宽度不小》于道：路红线总宽度的I】/8;旧城》改，造区：可以相应降》低，5%
？
：
第十二—条 ： 建设基地出入口】。。。与停车位控制指标】
！ ，(一)与城市道路相！交的出入口通道【与城：。市道：路应尽量采用正交布！置，如斜交则不宜小【于7：5°
【
(—二)交通《量较大的《建设基地出入—口位置距离城市【主次干？道交叉口(》。道路边线在路口变】曲率点为起算点【)不宜？小于80米距桥隧坡！道的起止线的距离不！宜小于50》米
：
》 ： (三)建筑停】车位标准
】。
1【.，居住：。建，筑
表七！
？
，
》
— 2.公共建筑
！
《表八：
？
【
注:停车面积】控，制指标:
—。
— 小汽车3》。。0，平方米/辆;
】
自行！车1.5平方米【/辆;
—
未明】确部分按国家有【关规范标准执行【
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