第三《章， 建筑管理
】
？
第八条《 ， 建筑间距》
— ， ： (一)建筑物的】间距除？满足消防、抗震、卫！生，、，环保、工程管—线和文物《建筑保护等》方面的要求外应【同时符？合本规定《
，
— (二》)根据日《照，、通：风的要求和我市建】设用地的实》际情况居《住，建，筑的间距应符合下】列，规定:
》。
，
1】.住宅建筑平行布】置时的间距多层、】低层住宅平行布【置且长边朝向正【南时其最小间距【控制:新建区—住宅间距为南侧建】筑高度的1.8倍改！建区为1.6倍且不！小于12米》点式住宅《间，距，通，过日：照分析确定
！
2.】当住：宅朝向不朝》正南时？其间距应按表四规】定的：折减系数确定
！
表四
—
，
【
，
3【.低、多层》住宅南北向垂直布】置时其间距》。不得小于南》侧建筑高度》的1.2倍当—东西向楼在北侧且】南侧楼山墙》宽度大于15米【时应按平《行布置间距规定控制！多层住宅东西向【垂直布置《时其：间距不得小于—较高建筑《高度的？1.：2倍
！ 4.联排居住！建筑长度达到或超】过规：范规定？的要求时《山墙间距按不小【于较高建筑高度的0！.5倍控制》计算小于6米时按6！。米控制同时应—。满足消防《。或工程管《网，。的埋设？要求点式住宅—东西侧有主》居室窗户时》按建筑？平行布？置，时确定间距
】
》 5.高层—居住建筑《。的间：距应：当满足规范规定【的日照时《数，要求具体间距通过】日照分析确定高【层居住建筑》与高：层、多层、低—层居住建筑的山【墙间距不小》。于13米
！
》(，三)非？居住建筑《的间距
—。。
—。 1.高层非—居住建筑平行布【置时南？北最小间距》不宜小于《南，侧建筑高度》的0.7倍且不小】于，18米东西》最小间距《不宜小于较高—建筑高度的0.6】倍且不小于15米】
— ？ 多：层非居住建筑平【行布置时南》北最小间距不宜小】于南侧建筑高度【的1倍且不小于13！。米东西最《小间距？不宜小于较低建筑】。高度的0《.，。8倍且？不小于6米
！
—高层：非，居住建筑与多层【非居住建筑平行【布置：时高：层建筑？在南或东西侧—时按高层非居住【建筑间距控制—。在北侧时按》多层非？居住建筑间距—控制：
【 ， 低？层非居？住建筑与《高、多、低层非【居住建？筑平行布置时的【间距按消防间距【的规定控制但最小值！为8：米
》。。
非【。居住：建筑垂直《布置时参照平行布置！东西最小间距—确定
—
2.】医院病房楼》、休(疗)养建筑、！老年公寓《、幼：儿，园、托儿所、大中小！学校教？。学楼与南向遮挡建】。筑的：间距不小于南向【遮挡建筑高度的【2倍若朝向不朝正南！时其间距参照—居住建筑朝向调整系！数作适度折》减
！ (四)非居住建！筑与居？。住建筑的间距
】。
【 1.？非居住建筑位—于居住建筑南侧或东！西侧的其建》筑间距按居住建【。筑间距规《。定控制
》
】2.非居住建—筑位于？居住建筑北侧的按非！居住：建筑间距确定—
？
？ 3.非【。居住：建筑：与居住？建筑的？山墙间距按居住建】筑山墙间《距要：求控制
！。第九条 建筑【物退让？
】 (一)沿—建筑基地边界和沿城！市道路、公路—、河道、铁路两侧】以及电力线》。路保护区范围内【的建：筑物其退让距离【除必须符合》消，防，、防汛、电力和交】通安：全等：。方面：的要：求外应同时》符合本规定
！
？ (二)建筑】物后退用地边界沿】建筑基地《。边界：建，设，的建筑物其》退，让距离？应不小？于与：。。界外建筑《规定：间距的？1，/2：同时应满足》表五的规《定但：距离小于消防—间，距，时应按消防》间距的规定控—制，
，
表五【
【
，
？
(注:1》.高层建筑离界距】离，在，满足本表要求下还】需考：虑其基础施工对周边！建筑物的影响—
【 2.地—界，相邻有确定的建筑】物时按第八条规定】执行)
【
： (三)界】外邻地为公园、绿】地、广场、水面等】开，放空间？时其退？让距离由城市规划】行政主管部》门，根据有？关要求确定
】
— (四)地》下建筑物的离界距离！应不小？于地下？建筑物深度(—自室：外地面至地下建筑物！底板的底《部，距离：。)的0.《5倍其最小距离为】3米
？
！(五)沿城市道【路两侧的建》筑物其后《退道：路红：线最小距离应符【合经批？准的：详细规？划无详细规划的按表！六规定执行:—
表六】
！
(注:—当建：。筑高度大于60米】。时相应加大后—退距离具《体标准由详细规【划确定？)
？
》 (六)—在个别特殊地段为适！应街景？。设计要求在满—足消防、交通要【求的前？提下：经规划管理部门核定！其后退距《离，可适当缩小
！
(【。七)有大量人—流、车流集散的多、！低，层建筑如影剧—。院、展览《馆、游乐场、体育馆！、大型商《。场、车站等其主【要出入口面临城市主！次干：道时：退后道路《规划：红线距离除经批准的！详细：规划另？有规：定外应按表六规定】加大后退距离—并留出？相应的停《车场
？
— (八》)平面道路》交叉口？与立体道路交叉口】四周建筑《物后退.道》路规：划红：线的距离应按表【六规定？加大
【
：。 ？(九)在规定的后】退红线间距》内，不得设置零星建筑】物和高度大》于，15厘？米宽度大《于后退红线距离二】。。分之：一的室外台阶;【雨蓬、非连通阳【台、招牌、灯饰可】外挑除？步行街？外外挑尺《寸不得大于规定后】。退道路红《线距离的三分之一】离室外地面净—空不得小于》3米
—
： (十—)沿公路的建筑物在！城市规划建》。设用地范围》内的路段两侧—按，后退城市道路红线要！求执行？;在其？余路段两《侧其后退《公路中心线国道、快！速，公路：。两侧不少于5—0米省？道、主要公路两侧】不，少于40米旗道【、次要公路》两侧不得《少于3？。5米：沿道路有《规划绿带或其他公共！设施时不得占压
！
(！十一)沿河道规划蓝！线两侧新建建—筑物：其后：退河道规划》蓝线的距《离除规划另有规定外！不得小于6米
【
》 ？。 (十二)铁路干】线两侧？的建设工程》与轨道中心线的距】离不得小于20米】铁路支线、》专用线两侧的—建设工程不得小【于15？米，铁路两？侧的围墙与轨道【中心线不《得小于1《。0米铁路两》边，。的高：层建：筑、：高大构筑物、危险品！仓库和？厂房与？轨道中心线的距离】按有：关规范执行
—
— (十三)电】力，线路保护区的范围】规定如下:
【
》。 1.架空电力！线路：保护区指导线边线向！外两侧延《伸所：形成的两平行线【内的区域;保护【区内：不得新建建筑—物一般地区边导【线外延距离为—:
！ 1-10千【伏 5米
】
《
35--！110千伏 【 10米
【
：。
1】10--220千】伏 15米
！
，。
— >220千伏】 20！米
！ ， 在市？区和城镇人》口，密集地？区及电力《线路必须跨越建【构筑物时上述—距离可适当减—小但应符合规范【要求
》
《。 ？2.电力电缆—线路保护区指地【下电力电缆线路向外！两侧延伸《所形成的两平行线】内的：区域其每边向外延伸！的距离？。应不小于0》.75米《进入：。市政区？按有关规范执行【
《
第十条 — 建筑物的高度控制！
】 ：(一)沿《城市道路《。两侧新建、改建【建筑物？的控制？高度
—
： ，。 (二)沿【路高层组合建—筑的高度按下式控】制
《
？ 《。A，。≤L(W+S)【。
】 ：。式中:A一沿路【高，层组合建《筑以1:《1.5的高度角在】地，面，上投影的总面—积I口建筑沿—路长度W一规划【道路红线S一沿路建！筑，后退距离
—
，
，
《 (三)》建筑物临接两—条以：。上道路的可按较宽】的道路规划红线【计算其控《制高度
》。
？
第十？一条 建》设基地的绿地
】。
：
》 (：。。一)：各类新建建设基地内！的绿：地面积占《基地面积的比例(绿！地率):
】。。。
》 ， 1.居住区绿【地率不小于35%
！
！2.工业、》商业：、金融？、仓储、交通—枢，纽、：市政公用设施等单位！绿地率不小于2【5%对环境有大气】、噪音污《染的厂矿企》业单位绿地率不少】于35%
—
【 3.体育》、医疗卫生》、教育？、科研设计、部队】等区域性占》地，单位绿地率不小于】35%
》
：
： ？ ，(二)属于旧城【改造的上述项目【绿地率？。可以降低5个百分】点
》
《 (三)》居住小？区内的集中绿地【面积应不少于用地】总面积的10%且至！少，有三分之一的绿地】。面积在规定》的，建筑间距范围之外】
】 ， (：四)城？市道路绿《化带设置标》准:：
？
：
主干【。道绿化带宽度不小于！。道，路红线？总宽度的1/7;次！干道绿化《带宽：度不小于《道路红线总宽度的】I/8;旧城—改造区可以相应降低！5%
？。
？
第十二条 【 建设基地出—入口与？停车位控制指标【
— ， ？(一)与《城市道路《相交的？出，入口通道与城市道路！应尽量？采用：正交布置如斜交【则不宜小于75【°
《
？ (二—)交通量《较大的？建设基地出入口【位置距离城市主【次干道交叉口—(，道路边？线在路口变曲率【点，为起：算点：)不宜小于80米距！桥隧坡道的起止【线，的距离不宜小于50！米
【 (三)建筑！停车位标准
】
— 1.居住》建筑
—
表七
【
》
》 2.公共【建，。筑，
表八
！
—。
，
注》:停车面积控—制指标:
—。
小汽！车30平方米/辆】;
【 自行》车1.？5平方？米/：辆，;，
？
《 未明确部分【按国家？有关规范标》准执行
》
