第二章 —。 城市土地使用【管理 【 第四条  城市土！地分类？ ？  《   按CBJl】37-？90城？市用地分类与—规划：建设用地标》准执：行，。 ， 第五【条  建设用地适】建性规定 》  —  ： (一)各类建设】用地的划分和—使用应符《合经批准的详—细规划的规》定 【 ，   (二)—尚无：批准的详《细规：划的地区应根据总体！规划的？规定进行建设—适建：性划分和使》用 《     【(三)城市》建，设用地的适建性【。规定见？表一 《 表一 【 》 《 注？:√允许《设，置x不？允许设置o允—许或不允许设置由城！市规划管理部门【根据具体条件和规划！。要求确定并》提出限制和有效【补充措施 】 (注:1—.表中未列入的【建设项目由城市【规，划，行政主管部门根据建！设项目对周围—环境的影响和基础】设施等条《件确定其适建; 】 》   ？。。 2.需《改变经批准》的规划用地性质【或超出？。表中规定的适建范围！的应编制调整规划并！按规定？程序和审批权限报】批，。获，准后方可执行—。) — 第六条  —建，。筑容量的控制 【    】 (一)城市住宅】建设基地《。的建筑密度、容积】率，应不超过《表，二的规定 【 表二 ！ 》     (二！)原有建筑的容积】率已：超过规定值》的不得在《基地：范，围内进行扩建—、加层 《   【  (三)使用较高！的建：筑容积率值时应采】用较低的建》筑，密度值 ！   ？ (四)对》未列：入表二的科研、【院校、体育场—馆及医疗《卫生、文化、—艺，术，、幼托等设施的建筑！容量控制指》标应按有关规定执行！但，不应超过表》二的控制指标;【对于：集中建设《的商贸？金，融，用地控制指标可在表！。二的基础上》适当提高《 》    《 (五)城市—旧区的建筑基地为社！会提供广场、绿地、！停车场、通道—等室内外开放—空间且符《合有关要求的可【按下：表，增加建筑面》积但增加面》积，不得超过该建筑基】地规定建《筑面：。积的20《% 《 表三 — ， 》 第七条】  建筑基地未达到！下列最小面积—的不得单独建设:】 《   《  低层居住建筑5！。00：m2; ！    多层居【住及：公，共建筑1000m】2; — ，     》高层居？。住建：筑2000m2; ！ 《  ：   高层非居【住建筑？3000《m2; 【     建筑基！地未达到上述最小】面积要求但属—。于街道、河道改【造有利？于城市景观或确实无！法调整与其它地【块合并的经城市规划！行政主？管部门核准可以【建，。设 ？