， 第：二章  城市土【。地使用？管理 【 ，第四条  》城，市土：地分类 《 ？     按CB！Jl37-90城】市，用地分类与规划建设！用，地标准执行 】 第《五条：  建？设用：地适建？性规定 《 》。    (一)各】类建设？用地：的划分和《使用应符《合经批准的详细规】划，的规定 【     (二)！尚无：批准的详细规划的地！。区应根据总体—规划的？规定进行建设—适建性划分和使用】 ，   【。  (三)城市建设！。用地的适建性规定见！表一 表！一 — 《 注:√允【许设置x《不允许设置o允许或！不允许设置由城市】规划管理部门根据】具体条件和规划要】求确定？并提出限制》和有效？补充措施 ！ (注:1.表【中未列？入的建设项目由【城市规划行政主管】部门根据建设—项，目，对周围环境的影响和！基础设施等条件确定！其适建; ！ ， ，。   2.》需改变经批》准，的规划用地性—质或超？出表中规定》的适建范围的应编制！调整规划并按规定】程序和审《批权限报批》。获准后方可执—行) 《 ， 第六条  】。建筑容量《的控制 —  《   ？(一)城《市住宅建设基地的】建筑密度《、容积？率应不超过表二的规！定 ？ 表二 【 ！。。     (【二)原？有建筑的容积—率已超？过规定？值的不？得在基地范围内【进行：扩建、加层 ！     (三)！使用较高《的，建筑容？积率值时应采用较】低的建筑密度值【 ， ：     (四！)对：未列入表二的科研、！院校、体育》场馆及？医疗卫生、文—化、艺术、幼托等】设施的建筑容—量控制指标应按【。有关规定执行但【不应超过表二—的控制指标;对于集！中建设的商贸金【。融用地控制指标可】在表二？的基础上适当提高】  【。。   (五)城市】旧区的建筑》基地：为，社会提供广场—、绿地、停》车场、通道等室内】外开放？空间且符合》有关要求的可—按下表增加建—筑面积但增加面积】不，得超过该建筑基地】规定建筑面积—的，20% 》 ？ 表三 — 】 第七条  建【筑基地未达到—下列最？。小面积的不》得单独建设: ！ ，   《  ：低层居住建筑500！m2; ！。。  ： ， 多层居住及公【共建筑100—0m2？; 【。    高层居住建！筑20？0，0m2？;，   】  高层非居住建】筑3000m2; ！ 《     建筑【基地未达到上述最】小面积要《。求但：属于：街，道、：河道：改造有利于城—市景观或确实—无法调？整与其它《。地块合并的》经城市规划行—政主管部门》核准可以建设 【 ，