第二章》 ， 城市土《。地使用？管理 》 第四》条  城市土地分】类  】   按C》BJl37》-90城市用地【分类与规划建设用】地标准执《行 — 第五条  建【设，用地适建性》规定 ？    】 (一)各类—建设用地的划分和使！用，应符合经批准—的详细规划的—规定 【    《 (二)尚无批准】的详细规划的地区】应根据总体》规划的规定进—行建设？适建性划《分和使用 】     (三】)城市建《设用地的适建性规】定见表一 》 ：。 表一 ！ 【 注:√允许设置】x不：允许设？。。置o允许或不允许设！置由城市规划管理部！门根据具体》条件和？规划要求《确定并提出限—制和有效补充措【施 《 (注:—1.表中未列入的建！设项目由城市规【划行政？主管部门根》据，建设项目对周围【。环境：的影响和基础设施】等，条件确？定其适建; ！    》 ，2.需改变经批准的！规划用地性》质或：超出表？中规定的适建范围的！应编制调整规划并按！规，定程序和审批权限报！批获准？后方可执行》) 【第六条 《 建筑容量的控制】 ： ， ，     (【一)城市住宅建【设基地的《建筑：密度、容积》率，应不：超过表二的规—定 表】二， — 》   ？ ， (二)原有建【。筑的容？积率已超过规定值】的不得在基》地范围内进行扩【建、：加层 ？   【  (三《)使用较高》。的建筑？容积率值时应采用】较低的建筑密度值】 —    (四)对】未列入表二的科研】、，院校、体育场—馆及医疗《卫生、文化》、艺术、幼》托等设？施的建筑容》量控制指标应按有】关规定？执行但不应》超过表二《的控制指标;对于】集中建？设的商贸金》融用地控制》指，标可在表二的基础】上适当提高 — ，。    【 (五？)城市旧区的建筑基！地为社会《提供广场、绿地、停！车场、通道等室内外！开放空间且符合【有关要求的》可按下表增加建【筑面积？但增加面积不得超】过该：建筑基？地规定建筑面积的】20% 《 表三【 【 ， 第》七条  建筑基地未！达到：下列最小面积—的不得单《独建设: —     】低层居住建筑500！。m2; ！    《多层：居住及公共建筑10！0，0m2;《  【。   高层居住【建筑2000m【。2; 》   》  高层非居—。住，建筑3000m2;！ — ，   建《筑基地未达》到，上述最小面积要求】但属于街《道、河道改造—有，利，于城市景观或确【。实无法调整与其它地！块合：并的经城市》。规划行政主管部门】核准可以建设 【。 ，