— 第四【章 建设工程的规！划管理 第二！。十八条 在城市规】划区内进行的—建设：工程建设《。单位或个人必须【取得城市规》划行政主管》部门核发的建—。设工程规《划许可证 【。 第—二十九条 建设【工程许可证按下列程！序办理    （！一）建？设单位或个人持【建，设计划和有关—批准文件《、技术资料向城市】规划行政《主，管部门提出书面申请！；    —（二）城市》规划行？政主管部《门根：据城市规划要—求确：定建设地址、功能性！。质、建设规模和其他！规划要求必须时【征求有关《。部门：意，。见后确定城》。市规划行政主管部】门确：定的规划要求有效】期为六个《。月；    （】三）建设单位—或个人根《据，城市规划行政主【管部门？提出的规《划要求委托设计【并将设计方案及图】纸文本？。。。提交：城，市规划行政主管【部门审查其中重【要工程和《公，共建筑应当》有两个以上的方【案，和彩色透《视图：必要时应对》。拟定的方案制—作建筑模型并征求】市民和社会各界的】意见； 》   （四）城市】规，划，行政主管部》门审定建设》工程设计方案后【划定正式建筑红线】和拆迁范《围设计单《位据此进行》施工图设计》建筑：红线图和方案设计的！有，效期为六个月建设工！程，的，规模达到应编制初】步设计？规定：。的应向城市规划【行政主管部门报【送初步设计资料并】报请：建设行政主管—部，门，和计划行政主—管部门审查同意【其建筑红线图和【审定的建筑》设计方案有效期为】一年：；  《  （五）建设单位！或个人按城市规划行！政主管部《门要求将施工设【计图分别《报有关专业部门审查！经城市？。规划行政主》。管部门综合》协调：、审查？批准：并现场定《位放线、验线后核】发建设工程规划许】可下建设单》位凭证办理施—工手续 》。   ？ 需要？办理：建设用地手续的按】本细则第三》章规定办理 — 第三十条 】建设单位和个人【报送的有关资料【。属退还？申请者和申请者【应领取的批件—。应在：城市规划行政—主，管部门指定领取之】日起：六个月内领取逾【期不领的城市规【划，行政主管部门可不】予保存 — 第三十《一条 建设工程在】竣工之前城市规划】行政：主管部门可以在下】列情况下作出变更设！。计的：决定；  —  （？一）城市规划—或城市规划技—术规：范已依法变更必须】改变该用地性质或】设计要？求； 《  ： （二）施工中【。发现：文物古迹《需要作特殊保护【； ：  ： ， （三）法律—法规规定的其—他情形？ 第三十【二条 ？建，设工程设《计和规划管》理应符？合下列要求 【   （一）符【合城市规划》和国家、省、市有】关设计技术规定；】竖向设计应与市政设！。。施相衔？接 ？   （二）—维护城市《传统：。风貌、地方特色和自！然景：观美化市《容环境？建（构）筑物的布】局、体型《。。、体量、风》。格、外墙材料和【色调：等应与？周围建筑环境相衔接！    （三）】。各类交通《设，施应适应人、—车流集散需》要，大型公共建》筑应作动静交通流】量分析合《理配置人、车流集散！。需要：广场；各《类建筑？物必须在建筑物基地！内按规划指》标设置机动车、【自行车停《车场（库）其—地面停车《位不得少于》规划指标的20%】    （四【）公共建筑和—城，市主要？街道应设置残—疾，人无障碍通》道，及其他服务设—施   》 ，（，五）：民有建筑的周围应设！置集中绿《地可以在周围设置】花坛和种植绿—篱、树木；一般不】得修建？围墙经？。城市规划《行政主管部门批【准建：设的围墙应通—透、低矮、美—观 第—三十三条《 新区开发和旧区改！造必须统一规划【合理布局因地制【宜综合开《发配套？建，设坚持成片开发【限制见缝《插建和零星》建设： 《第三十？四条 ？对城镇？旧区：应当加强《。维护：合，。理，利用在统一规划指导！下分步分区实施【改造优先对危房【。棚，户、简陋设施和交】通阻塞？、污染严重、影响】市容市貌的区域实】施综合整治 【    在城镇旧区！一律不得新》。建，、扩建有污染或影】响居民生活环境、】居住安全的工—厂和项目对有严重】。危，。害的：工厂和项《目应当？。。实行限期治理—无，法治理？或，逾期未？达到治理要》求的应当限期—拆迁或？。转产已确定拆迁的工！厂不得在原地扩大生！产规模 《 ， 第？三十五条《 在城镇新区—开发和旧区改—建时城市基》础设施和公》共服务设施工程应】按规：划，配套建设《和交付使用未—按规划配《套建设和《。建成后不按规定交】。付使用的城市—规划行？政主管？。部，门，可，以暂缓受理》该项目的验收和【该建设？单位其？他建设工程的报建】 第三十【六，条 在城市风景名】胜区、文物古迹保护！区、：纪念性建筑和—城市绿地、体育【运动场地、学校【等区域内《不得建设与其—无关的建（构）物不！得利用围墙建设经】营，性建（构）筑物【    》 城市道路两侧【建（构）物的后【退红线的用地为【绿化和人流集场地不！得改变其使》用性质    】 在：城市立？交桥控制范围—内和城市桥》梁、高？。架路：、人：。行天桥下不得建设建！（，构，。）筑物；城》。市立交桥的》控制范围内应—进行：绿化 第【三十七？。条 建设工程—的设计单位应严格按！照城市？规划和城市》规划行政主管部门】提供的设《计要求及有关—设计规范《、规定进行设计【 第三十八条！ 建设？工程经核发建设【工程规划许可证后确！需修改立面》、结构设计和变【更，使用性？质、功能布局的必】须报原审批机—关批准 《 第三》十九条？ 重要地段、主【要道路临街建筑【物以及大型建—筑，工程：的外部装《修，。必须经城《市，规划：行政主管部门审批】取得外部装》修审查？通知：。书后方得《购买装修材料—和进行外装修—施工 第四】十条： 户外广告的设置！应符合城市规划和】户外广？。告设置专项规划以及！城市市？容的要？求 ？    《户，外广告设置应与城】市绿化自然》景观相？协调：与夜景灯饰相—结合不得影响城市】主要景观视线通【廊，；，城区：人流密集、建筑【密度高的道》路不：得设置大型》高，立柱广告牌   ！  中？心城区主、次干道范！围内可？利用公？。交站台及地名标【志牌设置户外—。广告设施；临街【建筑墙面上的招牌类！广告设？施，应与：。建筑物风格相协【调设置位置应—。在二层窗台线以下高！度不超过《1.5？米，。厚度不超过0—.5：米     【禁止在文《物保护单《位、纪念碑、—永久性保护》绿地等广《告禁止设置区—设置户外广告设施】 第四十一】。。条 建设《。。工，。程报建批准后决定】停（缓？）建的建设》单位应书面报告【城市规划行》政主管部门 — 第四十二条 ！。建设工程《。拆迁范围《内的：原，有建（构）筑物必】须在建设工程放【线、：验线：。前全部拆除；—经城市规划》行政主？。管部门批准》临时保？留的：应在建设《工程：竣工：。规划：验收前拆除 —     建设工程！拆迁应当符合下列】规定 ？    《（一）有间距要求】的建筑工程》应当拆迁四周规定】间距二分之一范【围，内的建（《构）筑物《 ，    《（二）临城市道路的！建筑工？程应当拆除建筑【。红线：至道路中心线内【的，原有建（构）筑物 ！    《 临时施工》设施不得改变使【用性质并应在建设】工程规划验收前【或城：市规划行《。政主管？部门规定期限内【拆除 第四十！三条： 严格控《制半永久《和临时建《设工程半永久工【程和临？时工程建设必须符】合下列规定 —    《（一）？不得擅自《。占用城市现有或规划！道路、内部道路及建！筑，退后红？线地带    （！二）半永久建（【构）：筑物不得超过3层高！度不超？。过10米；临—时建（筑）》物不：得超过2层》高度不超过7—米，  ？  （？三）临时性门—楼、牌坊和花池【、花廊等不得妨【碍交通和《消防通道    ！ 半永久建（构）筑！物在规划建》设需要时须无偿拆除！     临时建！（构）筑物使—用期限？。不得超过2年逾【期应无偿拆》除在批准的有效使用！期限内因《城市规划、建设和】管理需要城市规划行！政主管部门可—以作出提前拆迁半永！久、临时建》（构：。）筑物的决定由【建设单位无偿—拆，除     【半永久、临时建（构！）筑：物不：得办理产权证书【和买卖 【第四十？。四条 建设工程【在竣工后应由—城市规？划行政主《管部门进行规划验收！或，参与综合验收符【合建设工程规划许可！证和规划设计条件】要求的应核发—建设工程规》划验：收合格？证，    》 纳入规划验收【的建筑工程未取【得建设工程规—划验收合《格证的不《得投入使用和办理】房地产权《登记    【。 需要纳入规划【验收的建筑工程【在，规划审批时予—以确定 【第四十五条 【建筑物的室内外地】面标高应当》符合详细规划的【要求；尚未编制【详细规划的地区可】以参：照，该地区？的城市排水设施情况！和附近道路》、，建筑物标高确—定  《   新《建，、改建？道路路面标高应【当与相邻街坊—以及沿？路建筑地坪》标高相协《。调不得？妨碍相邻各方的排水！ ， ： ？