！ 第四章 — ，建设工程《的规划？管理 第二】。。十八条 在城市【规划区内进》行的建设工程建设单！位或个人必须取【得城市规《划，行政主管部门—核发的建《设工程规划许—可证 【 ： 第二？。十，九条 ？建设工程许可证【按下列程序办—。理 ：    （》一）建设单位—或个人持建设计划】和有关批《准文件、技术—资料：向城市？规划行政主管—部门提出书面申请；！    （二）】城市：规划行政主》。。管部门根据城市规划！要求确定建设地【。址，、功能性质、建设规！模和其他规划要求】必须时征求有关部】门意见后确定—城市规划行》政主：管，部，。门确定的规划要【求有效期为六个【月； ？    《（三）建设单位【或个：人根据城市》规划行政主》管部门提《出的规划要求委托】。设计并？将设计方《案，及图纸文本》提交城市规划—行政主管部》门审查？其，中，重要工？程，和公共建《筑应：当有两个以》上的方案和彩色【透视：图必要时《应对拟定的方案制作！建，筑模型并征求—市民：和社会各《界的：意见； 》   （四）城市】规划行政主管—部门审定《建设工程设》计方：案后划定《正式建筑红》线和拆迁范》围设计单位据此进行！施工图设计建筑红线！图和方案设计的有】效期为六《个月建设工程—的规：模达到应编制初步设！计规定的应向城市规！划行政主管部门报】送初步设计资料并报！请建设行政主管部门！和计划行政主管【部门审查同意—其建筑？。红线图和审定的建】。。筑，设计方案有效—期为一？年；：    （五【）建设单位或个人】按城：市规划行政主—管部门要求将—。施，工设计图分别报有】关专业部门审查经城！市规划行政主管【部门综合协调、【审查批准并》现场定位放》线、：验线后核发建设【工程：规划许可下》建，设单位凭证办理施工！手，续     【需要办？理建设用地》手续的按《本细则第三章规定】办理 》 第三十条 —建设单位和》个人报送《的，有关：资料属退还申请者和！申请：者应领取的批—件应：在城市规划行政主管！部，。门指定领取之—日起六个月内领取逾！期不领的城市规划】。。行，政主管部门可不予保！。存 第三十】一条 建设工程【在，竣工之前城市规【划行政主管》部门可以在下列情况！下作出变更设—计，的决定；《   《 （一？）城市规划或城市】规划技术规范已【。依法变？更必须改变》该用地？性质或设计要求【；  《  （二）施工中】发现文？物古迹需要作特殊】。保护；   【 ，（三）法《律法规规定》的其他情形 ！第三十？二条 建设工—程设：计和规？划管理应符》合下列要求  】  （一）符合【城市规划和国家、】省、市有《关设计技术规定【；竖向设计应—与市政？设施：。相，衔接    【（二）维护》城市传？统风貌？、地方特色》和自然景观》美化：市容环境建（—构）筑？物的布局、体型【、，体量、风格、—外墙材料和色调等应！与周围建筑环境【相衔接？    （—。三）各类《交通设施应适应【人、车流集散需要】大型公共建筑应作】动，。静交通？流量分析合理配置人！、车流？集散需要广》场，；各类建筑物—。必，须在建筑物》基地：内按规划指标—设置：机动：车、自行车停车【场，（库）其地面停车位！不得少？。于规划指标的20%！    （四）公！共建筑和城》市主要？街，道应设置残疾人【。。无，障碍通道及》其他服务设施 】   （五》）民：有建筑？的周围应设置—集中绿地可》。以在周？围，。设，。置花：坛和种植绿篱—、树木；一般—不得修？建围：墙经城市规》划，行政主管部门批准】建设的围墙应通透】、低矮、《美观 ？ 第三十三【条 新区开发和旧】区改：造必须统《一规划合理布局因地！制宜综合开发配【套建设坚持》成片开发《。限制见缝《插建和零星》建设： 第三十四条！。 对：城镇旧区应当—加强维护合理—利用在统一规划【指导下分步分区【实施改造优先对【危房棚？户、简陋设施和交】通阻塞、污染严重、！影响市容市貌的【区域实施综合整治 ！     在城【镇旧区一律不得【新建、扩《建有污染或》影响居民生活环境、！居住：安全的工厂和项【目对有？严重：危害的工《厂和项目应》当实行？限，。期治理无法治—理或逾期未》达到治理要》求，的应当限期拆—迁或转产已确—定拆迁？的工厂不得在原【地扩大？。生产规模 第！三十五条《 ，。在城镇新区开发【和旧区改建时城市基！础设施和公共服务】设施工程应按规划配！套建设和《交付使用《未按：。规，划配套建设和建成后！不，按，规定交付使用的城】市规划行政主管部门！可以暂缓受理—该项目的验》收和该建设单位【其他：建设工程《的报建 — ，第，三十六条 在城【市风景名胜区、【文物：。古迹保护区、—。纪念性建《筑和城市《绿地、体育》运动场地《、，学校等区域内—不得建设与其—无关：的建（构）》物不得利用围—墙建设经营性建（】构）筑物  【   城市道路两】侧建（构）》物的后退《红线的用地》为绿化和人流集场地！不得改变《其使用性质  】   在《。城市立交桥控制【范围内？和城市桥梁、—。高架路、《人行天桥下不得建】设建（构）》筑物：；，城市立交桥的—控制范围《内应进行绿化 】 ：第三十七条 —建设工程的设—计单位？应严格按照城—。市，规划：和城市？。。规划行？政主管部门提供【的设计要求及有【关设计规范、—规定进行设计 【 ， 第三十八条【 建设工程经核发】建，设工：程规划许可证后确需！修改立面、结—构，设计和变更使用性质！、功能布《局的必须报原—审批机关批准 【 ，。 第三《。十九条 《重要地段、主要道路！临街建筑物》以及大型建筑工程的！外部装修必须经城】市规：划行政？主管部门《审批取得外部装【修，审查通知书后—方得购买装修材【料和：进行：外装：修施工 【第四：十条 户外广告】。的设置？应符合城市规划【和户：外广告设置专—项规：划以及城市市容的要！求   》  户外《广告：设置应？与城市绿《化，自然景？观相协调与》夜景灯饰相结合不得！影响城市主要景观视！线通廊；城区人流】密，集、建筑密度—高的道路不得设置大！型高立柱广告牌 ！    《中心城区《主、次干《。道范围？内可利用公交站台及！地名标志牌设置户】外广告设施；—临，街建筑墙面上的招牌！类广告设《施应：。与，建筑：物，风格相？协调设？。置位：置应在二层窗台【。。线以：下高度不超过1.5！米厚度？不，超过：0.：5米 《    禁》止在文物保护—单位、纪念碑、永久！。性保护绿地等广告】禁止设？置区设置户外广告】设施 》 第四十一条 建设！工程报建批准后决定！停（缓）建的—建设单位应书面【。报告城？市规划行政主管部门！ 第四十二条！ 建设？工程拆迁《范围内的原有—建（构）筑物必须】在建设工程》放线、验线前全部】拆除；经城市—规划行政主管—部门：批准临时《保留的？应，在，。建设工程竣工规【划验收前拆》除  《   建设工程【拆迁应当《符合下列规定 】   ？（一）有间距要求的！建筑：工程应当拆迁四周规！定间：距二分之一范围【内的建？。（构）筑物》。。    （二【）临：。城市道路的建筑工程！应当拆除建筑红【线至道路中》心线内的《原有建（构）筑物 ！     临—时施工设施不得改变！使用：性质并应在建设工】程规划验《。收前或城市规—划行政？主管部门规定期限内！拆除： ， ？第四十？三条 严格控制半永！久，和临时建设》工程半？永，久工程和临时工【程建设必须》符合下列规定 【    《（一）不得擅—。自，占用城市《现有或规划》道路、内部道路及】。。。建筑退后红线地带 ！    （二）半永！久建（构）筑物不】得超过3层高度不】超过10米；临时】。建，（筑）物不得超过】2层高度不超过7】米    —（三）临《时性门楼《、牌坊和花池、花】廊等不得《妨碍交通和消—防通道  —   半永久建（】构，）筑物在规》划建设需要》时须无偿拆》除     临】时建（构）筑物使】用期：限，不得超？过2：年逾期应无偿—。拆除在批《准的有效使用期【限内：因城市规划、建设】和，管，理需要？城市规划《。行政：主管部门《可以：作出提？前拆迁半永久、临时！建（构）筑物的决定！由建：。设单位无偿拆除 】     》半永久、临》时建（构）筑物【不得办理产权证【书和买卖 【 第四十四》条 建设《工程在竣工》后，。应由城市规》划行政主管部—门进行规划》验收或参与综合验】收符合建《设工程规划许可【证和规划《设计条件要求的应】核，发建设工程》规划验收合格—证 ？  ： ， 纳入规划验收【的建筑工程未取得】。建设工？程，规划验收合格证的不！得投入使用和办理房！地产权登记   ！。  需要纳》入规划验收的建【筑，工程在？规划审批时予—。以确定 — 第四十《五条 建》。筑物的？室内外地面标高应当！符合详？细规划的要求；【尚未编制详细—规划的地区可以【参照该地区的—城市排水《设，施，情况和附《近，道路：、建：筑物标高确》。定     新建！、改建道路》路，面标高应《当与：相，邻街坊以及沿—路建筑地坪标—。。高相协？调不得妨《碍相邻各方的排【水 【