】 第四章 【 建设工程的规【划，管理 ？ 第二十八条】 在城市规划区【内进行的建设工【程建设单位或个人】必须取得《城市规划行政主管部！门核发的建》。设，工程规划许可证 】 《。 第二十九条 ！建设工程《。许，可证按下列程序办】理    （一】）建设单位或个人】持建设计划和有关】批准文件、》技术资料向城市规】划行：政主管？部门提出书面申请】。；  《  （二）城—市规划行政主管部】门根据城市规划要】求，。。确定建设《地，址、功能性质、【建设规模《和其他规《划要求必须时—征求：有关部？门意见后确定城市规！划行政主管部门确】定的规划要》求有效期为六个月】；    —（三）建《设单位？。或个人根据城市规划！。行政主管部门提出】的规划要求委托设计！并将设？计方案及图纸文【本提交城市规划行政！主管部门《审查其中《重要工程和公共建筑！应当有两《个以上的《方案和彩色透视图必！要，时应：对拟定的方案—制作建筑《模型并征求市民和社！会各界的《意见；？ ：   （四）城【市规划行《政主：管部门审定》建设工程《设计方案后》。划定正式建筑红【线和拆迁《范，围设计单位》据，此进行施工图—设计建筑红线图和方！案设计的有效期为】六个月？。建设工程的规—模达到应编制初【步，设计规？定的应向城市规划行！政主管部《门，报送初步设计资【料并报请《建设行政主管部门】和计划行政》主管部门审查同意】其建筑红《线图和审定的—建筑设计方案有效期！为一年；    ！（五）建设单位【或，个人按城市》规划行政主》管部门？要求将施工设计图分！别，报有关专业部门审查！经城市规划行政【。主管部门综合协【调、审查批准并现】场定位？放线、？验线：后核发建《设工程？规划许？可下建？设单位凭证办理【施，工手续     ！需要办理建设用地】。。手续的按本细则第】。三章规定办理 【 第《三十条 建设单位】。和个人报送》的有关资料属—退，还申请者和申请者】应领取的批件应在】城市：规划行政主管部【门指定领取之日【起六个月内领取【逾期不领的》城市：规划行政主》管部门可不予保存】 第三—十一条？ 建设？。工程在竣工》之，前城市规《。划行政？主管：部门可以在下列【情况下作出变更设】计的：决定； 》   （一》）城市规《划或城市规划技术规！范已依法《变更必须《改变该用地性质或】。设计：要求：； ：    《（二）？施，工中发现文物—古迹需要作》特殊保护； —  ：  （三）法律法规！规定的？其他情形 第！三十二？条 建设工程—设计和规划》管理应符合下列要求！ ，   ？ （一？）符合城市规划和国！家、：省、市？有关设？。计技术规定；—竖向设计应与—市，政设施？相衔接   【 ，（二）维护城市传】统风貌、地方—特色和自然景观美】化市容环《境，。建（构）筑物—的布：局、体型、体量、风！格、外墙材料和【色调等应《与周围建筑环—。境相衔接  【  （三《）各：类交：通设施应适应人、】车流集散需要大型】。公共：。建筑应作动》。。静交通流量分析合】理配置人、车流集】散需要广《场；各类建筑物【必须在建筑》物基地内按》规划：指标设置机动车、】。自，行车停车场（—库，）其地面停车位不】得少于规划》指标的2《0%：    （四）公！共建筑和《城市主要街》道应设置《残疾人无障》碍通道？及其他服务》设施  》  （？五）民有《建筑的？周围应设《置集中绿地可以【在周围设置花坛和种！植绿篱、树木；【一，般不得修建围墙【经城市规《划行政？主管：部，门批准建《设的围墙《应通：透、：低矮、美观 】 第三十三条 新区！开发和旧区改—造必须统一规划合】理，布局因？地制：宜综合开《发配套建设坚持【成片：开发限制见》缝插建和零星建设 ！ 第三十—四条 对《城镇旧区《应当：加强维护合理利用在！统一规划《指，导，下分步分区实施【。改，造优先？对危房棚《户、简？陋设施和《交通：阻塞：、，污染严重、》。影响：市，容市貌的区域实【施综合整《治     在城！镇旧区一律不得【新建：。。。。、扩建有污染—或，影响：居，民生活环境、居住安！全的工厂和项目对】有严重危害的工厂和！项目：。应当实？行，限期治理《无法治理或逾期【未达到治理要求【的应：当限期？拆迁或转产已确【定拆迁的工厂不得在！。原，地扩大生产》规模 —第三十五条》 在城镇新区—开发和旧《区改建时城市基【。础设施？和，公共：。服，务设施工程应按【规划配套建设和交付！使用未按《规划：配，套建：设和建成《后不按？规定：交付使用的城市规】划行政主管》部门可以暂缓受【理，该项目的验收和【该建设单位其他建设！工程的报建 — 第三十六【条 在？城市风景《。名胜区、文物古迹保！护区、纪念性建筑】和城市绿地》。、体育运动场—地、学校等区—域内不得建设—与其：无关的建（构）【物不得利用围—。墙建设经营性建（】构）：筑物     城！市道路两侧建（【构）物的后退红线】的用：。地为：绿化和人流》集场地不《得改变其使用—性质     在！城市立交桥控—制，范围内和城市桥梁】、高架路《、人行天桥下不【得建设建（构）筑】物；城市《立交桥的控制—范围内应进行绿化】 第三十【七条 建设工程的设！计，单位应严格按照城】市规划和《城市规划《行政主管部》门提供的设》计要求及有》关设：计规范、规》定进行设计》 第三十八】条 建设工程经【核发建设《工程：规划许可证后确需修！。改立面？、结构设计和—变，更使用性质、功能】布局的必须报—原审批？机关批准 第！三十九条 重要地】段、主要道路临街】建筑物以及大型【建筑：工程的外部装修必须！经城市？规划行？。政主：。管部：门审批取得外部装】修审查通知书后方得！购买装？修材料和进行外装】修施工 《 第四十—。条，。 户？外广告的设置应符】合城市规《划和户？外广：告设置专项规划以】及城市市容的要【。求     户外！广告设置应与城【市绿化自然景观相】协调与？夜景灯饰相结合不】得影响城市主要景观！视线通廊；》城区人流密》集、建筑密度高的】道路：不得设置大》型高立柱广告牌 ！  ：  中心城》区主、次干道—范围内可利用—公交：站台及？。地名标志牌设置【户外广告设》施；：临街建筑《墙面上的招牌类广】告设施应《与建：筑物风格相》。协调设置《位置应在《二层窗台线以下高度！不，超过1.5》米厚：度，不超过0《.，5米     禁！止在文物保护单位、！纪念碑、永久性保护！绿地等广告禁止【设置：区设置户外广—告设施 《 第《四十：一条 建设工程报】建批准后决定停（】缓）：建的建设单位应【书，面报告城市规划行】政主管部门 】。 第四十二》条 建设工程—拆迁：。范围内的原有建（】构）筑物必》须在建设《工程放线、》验，线前全部《拆除；？经城市规《划行政？主管部门批准临时保！留的应在《建，设工程竣工》规划：验收前？。拆除     建！设工：程拆迁应当符—。合下列？规定：  ？  （一）有间【距要求的建筑工程】应当拆迁四周规【定间：距，二分之？一范围内的》建（构）筑物 【    《（，二，），临城市道《路的建筑工》程应：。当拆：除，建筑红线至道路中心！线内的原有建（构）！筑物     临！时施工设《。施不：得改变使用性质并应！在建设工《程规划验收前或城】市，规划：。行政：主管部门规定—期限内拆除》 ， 第四十三【条 严格控制半【永久和临《时，建，设，工程半永久工程【和，临时工程建设必须符！合下列规定   ！ （一？），不得擅自占用城市现！有或规划《道路、内部道—路，及建筑退《后红线地带   ！ （二？）半永？久建（构《）筑：物不得超过3层【高度不超过》10米？；临时建（筑）【物不得超过》2层高？度不超过《7米 《   （三）临时性！门楼、牌坊》和花池、花》廊等：不得妨碍交通和消】防通道 《     半—。永久建（构）筑物在！规划建设需要时须】无，偿拆除   【  临时《。建（构）筑物使用】期限不得超过2【年逾期应《无偿拆？除在批准《。的有效使用》期限内？因城：市规：划、建设和管理【需要城市《规划行政主管部门可！以作出提前拆迁半永！久、临时建（构）】筑物的？决定由建设单—位无偿拆《除     【半永久、临》。时建（构）筑物不】得办理产权证—书和买卖 【 第四十四》条 ：建设工程在》竣工后应《由城市规划行政主管！部门进行规》划验：收或参与综合验【收符合建设工程规】划许可证和规划【设计条件要求—的应核发建》设工：程，规划验收合格证 ！   ？ 纳入规划验收的】建筑工程未》取得：建设：工程规划《验收合格《证的不得《投入使用和办理【房，地产权登记》 ：    需要纳【入规划验收的建筑工！程在规划审批时予以！确定 第四十！五条 建筑物的室！内，外地面标高应—当符合详细规划【的要：求；尚未编》制，详细规？划的地区可以—。。参照该地区》的城：市排：水设施？情，况和附近《道路、建《筑物标？高确定  —   新建》、改建道路》路面标？高应：当，与相邻街坊以及【沿路建筑地坪标【高相：协调不？得妨碍？相邻各方的》排水 【 ，