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第二章 城市！建设用地
—
：第七条 《。建设用地分类—
—襄樊市建设用地分类！按建：设用地使用的主【要性质根据》城市用地《分类与规《划建设用地标—准，（，GBJ137－【9，0）采用大》类、中类和小—类三个？层次：的分类体系其—分类和代号适—用于襄樊市城市规划！制定的各《个阶段？
第八条 】建，设用地分区
【 襄樊—市，城市规划区范围划】分为旧？。城区、新城区—
旧城区！指襄阳古城》区护城河以内—的城：市建设用地》
》 樊：城旧城区前进路、人！民路以南汉江大【道以北三桥以东小清！。河，以西围合的城市【建设用地
》
？ 襄阳区旧城区航！空路以南小清河【以东六两河》。桥以西唐白河以【北围合的城市建设用！地及东津老》街地段区《域
》 ：新城区指旧城区以】外的城市建设用地】
《。第九条 《建设用地地》。块控制
》 地》块的：划，分应以已批》准的：。控制性详细规划【为准在建设用地出让！时应整合周边的【土地将有关公共服务！。设施用地《一并：纳，入；原则上》在旧城？区住宅建设用—地面积应《不小：于10？000？平方米在新城—区住宅？。。建设用地面积应不小！于20000平【方米
—第十条 建筑容量】控制
】1、在？建设用？地内禁止别墅类项目！建设
》 ， 2？、各：项建设？项目在控《制性详细规》划覆：盖的地区其地块【规模：和建筑容量应—严格按照《批，。准的控制性详细【规划执？。行
《 3、在编制控！制性：详细规划时其—建筑：容量控制指标可参】照表1的规定执行】
，
》各类建？设用：地，。建筑密度、容积率指！标 表1—
—
《
— 建设用地性！质， ，
？。 旧城【。区
— 《新区
【
—
！ 襄阳古城区
】。
？ 樊城旧【城区
《
？。 ： ？ 襄阳？区旧城区《。
】
， ： ，
— ？。建筑密度（%） 】
— 容积《率
】 ， 建筑密度（%）】 ，
容！积率
》 —建筑密度（》%） ？
，
《 容积率—
《 ：
【
？ 《 居：住用地
》
， ： 低》层
【。 ≤《40
】 ≤1《.2
】 ≤40
！ ， ≤1.—2
【 ：≤35
《
： ： ≤1.1
】
？
？
》
— 多层
【。 ： ≤3—0
：
—。 ≤1.《7
？ ≤3】0
【 ≤？1.7
》 ， ： ≤《28
】 ≤1.6—。
，
【
— ， 》中高层
【 ？。 /
！ /
》 《 ， ≤28
！。 ≤《2.2
《
《 ≤《25
《 ： ： ≤？2.0
《
》
？
！ 高层《
【 ：10-18层
！ /【。
— ：/
《 ≤25
！
， ≤3】.5
【 ≤22
】 ≤3】.0
—。
】
1！8层以上
—
/】
：。 /【
【。 ≤2？2
？
≤】4.0
【 ？ ， ≤20
【 》 ≤：3.5
—
【。
【 ？ 办公用《地
— 低》层
》 ？ ≤40
—
— ≤1.3
—
《 ≤4》0
：
》 ≤1.》3
【 ， ，≤35
— 》≤，1.2
【
【
：
《 多层 —
》 ≤40
！ ， ： ≤2.》0，
≤！。。40
》 ， ， ≤2.—5
《 ？ ， ≤35《
【 ≤2.2
！
？
》
【 高层
》。
《 ， /
！ ， /
】。 ≤35》
： ： ≤5.0
！
≤3！0
？ 《 ≤4《。.5
？
—
：
《。
》 商业用地
！ 《 ：低层：
！≤45？。
？ ， ， ≤1.3
】
《。 ≤45
【
《 ， ≤1.4
【
，。 ≤40！
≤！1.3
】
【
《 多层
！ —≤45
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— ≤45
—
： ： ≤2》.8
》 《 ≤40
— ≤【2.5
！
】 高【层
》 /
】 ， /
】 ， ≤45
！
《 ≤5.—5
》 ， ≤40
】。 《。 ≤5.》。0
【
】 ： ？ 工业？仓储用？地
— 《按国土资源部有关】文件执行 》
！
》 ： 备注在城市【重要的？节点和地段处鼓励】建设：高层：建筑和地《。标性建筑在满足【有关技术规范的条】件下：。进行：城市：。设计经市《政府批准可超出上】述指：标规定
】 4、》表1适用于单一类型！的建设用《地居住用地与其它建！设用地无法实行建】设用地分割的—按居住用地》指标控制《
： ， 5、【。在各类工业》。项目布局中工业项】目所需的《行政办公及生活服】务设施用地面积【。不得超过工业项【目总：用地面积的》7％严禁在》工业项？目范围内建造成套】住宅、专家》楼、：。。宾馆：、招：待所和培训》中心等非生产—性配套设施
【 ？ 6、对—未列入上表的科研】机构、大中专院校】、中小学校》、，体育场馆以及医【疗卫生、文化艺术】、托：幼等设施的建筑容】量控制指标应执行有！关专业设计规范的】规定
【。 ？7、原有建设用地】范围：内的建筑容量—控制指标已超出控】制性详细《规划规定的》不得在原有建设用地！范围内？。。进行扩？建、加层《；建设用地》内原有？建筑的建筑容量控制！指标虽未超出控制性！详，细规划？的规定但其扩建【、加层不符合—批准：的修建性详细—规划时亦不得建设
！
： 建筑的】。维修改？造工程？不得超出原有—建筑平？。面和高度否则应视】为加：层或扩建
— ， 建筑扩建！、加层其建》筑间距和退让应【符，合，本规定和《相关：技术规范
【
第【十，一条 用地竖向【要，求
《 ： 1、地块最低！处规划高程宜比周】边道路最《低路段高程高出0.！2m以？。上
：
？ 《2、有内涝威胁的用！地应采？取适：宜的防内涝措—施
【 第十二条 【。公共设施配》置，
】住，。宅建设除《按国家？规，范配套相关服—务，。设施外必须配套以】下，设，施，
】1、居住规模≥1】。000户时按—城市居住《区规划设计》规范配套相关公共】设施
】 2、20—0户≤居住规模＜1！000户时需—配，置建筑面积≥30】0m2的社区管理】服务用房建筑面积≥！30m2的公厕一】座建筑面《。积≥50m2的【垃圾收集用房—一座
》 ？ 3？、居：住规模＜2》00户时《需配：置建筑？面，。积≥3？0，m2：的公厕一座建筑面】积≥30《m2的？垃圾收集用》。房一：座
》 4、—对以住？宅建：设为：主的商？住混：合用地其商》业用房？宜在一个临街—面集中？、独立布置》临街的低、多层、】中高层住《宅建筑底《层及以上各》层不宜设置》商业、办公》等其他功能用房；】依，据规划设置的临街多！层、：中高层住宅》建筑裙房不应—超过二层临》街的高层住》宅建筑裙《房不应超过三层
】
第十！三条 ？建设用地内》需进行？交通影响《分析的项目
【 ， 凡符合下！列，条，。件之一的建设项目】应进：行交通影响分析核定！地块建设容量确定】建筑后退规划—道路红线距离、出】入口位置、》停车泊位、》步行交通及其—它交通设施等为【建设：项目的确定提供依据！
【 1、有大量—人流、车流集散的】公共：建筑：。（体育场馆、—影剧院、展览—馆、博物馆、车【站、市场、物流中】心）及建《筑面积大于3—。。。万，。平方米？的会议中心》、商业？、办公、《旅馆、餐馆》、娱乐、医院、学校！,建筑面积超过10！。万平方？米的居住项目
！ 2、大】。型城市交通设施如铁！路客货站场、公路】。客货站场、码—头、公共《停车场、公交枢【纽、轨道交通—设施、港口》等
》 3、城乡】规划主管部门认为对！城市交通《有严重影《响的其？它建设项目
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