。
】
： 第：二章： ，城市建设用地—
，
第七》条 建设《用地分？类，
，
襄—樊市建设《用地分类按建—。设用地使用的主【。要，性质根据城市用【地分类与《规划建设用地标【准（：GB：J137《－90）《采用大类、》中类和小类三—。个层次？的分类体系其分类】和代号适《用于襄？樊市城市《规划制定的各—。。个阶段
—
，第八条 建设用地分！区
— 襄樊市城市规【划区范围《划分为？旧城区、新》城区
旧！城区指？襄，阳古城？区护城河以》内，的，城，市建设用地
！ 樊城旧》城，区前进路、人民路以！南汉江大道以北三桥！以东小清河以西围】合的城市建设用【地，
《 襄阳区》旧，城区航空《路以南小清河—以东六两河桥以【西唐：白河以北围合的【城市建设用地—。及，东津老街地段区域
！
，。 新城区【指旧：城区以外的城市建设！用地
第【九条 建《设，用地地块《控制
？
》地，块的划分应以已【批准：的控制？性详细规划为准在】建设用地出》。。让时应整合周边【的土地将《有关公共服务设施】用地：一，并纳入？；原则上在旧城区住！宅建设用地面积应】不，。小于1？0000平方—米在新城区》。住宅：。建设用地面积应不】小于20000平】方米
第十条！。 建：筑容量？控制
》 1、在—建，。设用地内禁止别墅类！项目建设
【 2《、各项？建设项？目在：控制性详细》规划覆盖的地区其地！块规模？和建筑容《量应：严格按照批准的控】制性详细规》划执行
】 3、在编制控制性！详细规划时其建筑容！量控制？。指，标可参照表1—。的，规定执行《
： 各》。类建设用地建—。筑密度、容积率指】标 ？ 表1
】 ，。
，
《
：
《 建设用地【性质
—。。 》旧城区
— 新【区
【
！ ： ，。 ：。 襄阳古《城区
》 《 樊城旧城区
！
】 襄：阳区：旧城区
】
？
—
》 ，。 建筑密度（—。%）
】 ？容积率？
【 建筑密》度（%） 》
《。 容》积率
《
《 建筑密度【（%） 《
》 容积率 【
》
！ 》 居：住用地 《
》 低层》 ，
— ≤40
！ ， ≤1.2
！ ？ ≤《40
》 《 ≤1.2
—
， ≤【3，5
】 ≤1.1
【 ？
【
》。 多层》
】 ≤30
》
？ ≤》1.7
】 ： ≤30
》
， 》 ≤1.7》
【 ，≤28
》 ： ， ≤1.—6
【
？
》。 》。。 中高层
】 》/
— /《
≤！28
【 ≤2.—2
【 ≤25
【 ？。 ≤2.—0
—
？ 《
？ 高—层
【 ？10-18层
！ /
】
/】
≤！25：
】≤3.5
—。 》 ≤22《。
≤！3.0
！
】 》 18层《以上
！ ， /
【 /
— ？ ≤22
！ ≤4】。.0
】 ≤《20
》 》 ≤3？.5 ？
！
】 ？办公：。用，地
！ 低层
— 《 ≤40》
： —。≤1.？3
【 ≤？。40
】 ， ≤1.3
】 《 ≤：35
！ ，≤1.2
！。。
】。
【多层 ？
，
【≤4：0
《 ， ≤2—.0
【 ≤40
【
？ ≤》2.5？
— ：≤35？
— ≤2.2
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？
《
《 高层
【
《 /
》
/
！
【≤35
！ ， ≤：。5，.，0
》 ≤30【
： ， ≤4.5！
】
】 商》业用地
【 ？。 低层
【 ？。 ≤45—
— ≤1.3
】 ： ， ≤4》5
《 ≤—1.4？
— ≤40
—
： ： ≤1.3【
，
《
《
— ： ？多层
】 ≤45
】 ≤2.！0，
【。 ≤45
》
【≤2.8
【。 ≤—40
— ， ≤2.5
】
， ：
？
！ 高层
！ 》 /
— /
！ 《≤45
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【 》 ，≤40
《
： ≤5.】0
《
》
！ ： 工业仓储用地【
— 按国土—资源部有关》。。文件执行
—
！
：
备注在！。。城市重要《的节点和地段—处鼓励建设高层建】。筑和地标《性建筑在满足有【关技术规范的—条件下进行城—市设计经市政府批准！可超出上《述指标？规定
—。 《4、表1《适用于？单一类型《的，建设：。用地：居住用地与》其它建？设用地无法》实行建设用地—分割的按《居住用地指标控制】
》 5、在各类工！。业，项目布局中工—业项目所《需的行政办公—及，生活服务设》施用地面积》不得：超过工业《项目总用地面—积的7％严禁在工】业项：目范围？内建造？成套住？。宅、专家楼》、宾馆、招待—所和培训中》心等非？生产性配《。套设施
【。 6、对未】列入上表的科研机】构、：大中专？院校、中《。小学校、体育场馆】以，及医疗卫生、文【化艺术、托幼等设施！的建：筑容量控制指标【应执：行有关？专业设？计规范的规定
】 7、】原有：建设用地范围内【的建筑容量》控，制指标已超出控制性！详细：。规划：规定的不得在—原有建设用地范围内！进行：扩建、加层；建设用！地内原有建筑—的建筑容量》。控制指标虽未超出控！制性详？细规划的规定但其】扩建：、加：层不：符合批准的修建【性详细？规划时亦不得建设】
【 建筑的维》修改造工《。程不得超出原—有建筑平面和高度】否，则应视？为加层或扩建
【
《 ： 建筑？扩建：、加层其建筑间距】和退让应符合本规】定和相关技术—规，。范
【
， 第十一条— ，。用地竖？向，要求
】 1、地块最低】处规划高《。程宜比周边》道路最低路段—高程高出《0.2？m以上
— 《 2、？有内涝威胁的用【。地应采取适宜—的防内涝措施
】
第【十二条 公共设施配！置
：
： ： 住宅建设【除按国家规范配【套相关服《。务设施外必须—配，套，。以下：设施：
》 1、》。居住规模≥100】0户时按城市居住】区规划设计规范配套！相关公共设施—
： ， 2、2】00户≤居住规模】＜1000户时需配！置建筑面积》≥300《m2的社《区管理服务用房建】筑，面积≥3《0m2的公厕一座建！筑面积？≥50m2的垃【圾收集用房一座
！ 3、】。居住规模《＜，200？户时需配《置建筑面《积≥30《m2的公厕》一座建筑《面，积≥30《m2的垃圾收集用】房一座
】 4、对—以，住宅建设为主的商】住混合用地其商业用！。房宜在一个临—街，面集中？、独立布《置临街的低、多【层，。、中高层住》宅建筑底层及以【上各层不宜设置商业！、办公等其他功【。能用房；依据规划】设置的临街》多层、中高》层住宅建筑裙—。房不应？超过二层临街的【高层住宅建》筑裙：房不应超过三层
】
— 第十？三条 ？建设用地内需进行】。交通影响分》析的项目
》
： 凡符合下！列条件之一的—。建设项？。目应进行交通影响】分析核定《地块建设容量—确定建筑后退规【划道路红线距离、出！入口位？置、停车泊位、步】行交通及其它—交通设施等》为建设项目的确【定提供？依据：
1！、有：大，量人流、车流—集散的公共建筑【（，体育场？馆、影剧院、展览】馆、博物馆、车站】、市场、《。。物流中心）及建筑】面，积大于3《万平方米的会议中心！、商业、办》公、旅馆、餐馆、娱！乐，。、医院、学》校,建筑《面积超过10万【平方：米的居？住项目
— 2、【大，型城市？交，通，设施如铁路》。客货站场、》公，路客：货站场？、码头、公》共，停车场、公》交枢纽、轨道—交通设施、》港口：等
？ ？ 3、》城乡规划主管部门认！为对城市交通有严】重影响的其它建设】项目
！
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