。。 ， 】。 ：第二章？ 城市建设用地 】。 第七条　建】。。设用地分类 【    襄》樊市建？设用地？分类按建设用—地使用的主要性【质根据城市》用地分类与规—划建：设用地标准（—G，BJ137－90）！采用：大类、中类和—小，类三个层次》的分类体系其分类】和代号适用于—襄樊市城市》规划：制定：的各个阶段 【 ， 第八条　建—设用地分区   ！  襄樊市城市规划！。区范围划《分为旧城区》、新城区   】 ， ，旧城区指襄阳古城区！护城河以内的—。城市建设用》地 ：     樊城旧】城区：前进路？、人民路《以，。南汉江？大道以北三桥以东小！清河：以西围合的》城市建？。设用地   【  襄阳区旧城区航！空路以南《小清河？以东六两河桥以【西唐白河以北围合】。的城市？建设用地及东—津老街？地段区域  【   新城区指【。旧，城区以外《的城市建《。设用地 第九！条　建设用》地地块控制 —     地—块的：。划分应？以，已批准的控制性详】细，规划为准在建设【用地出让时应整合】周边的土地将有【关公共服务设施【用地一？并纳入；原则上【在旧城区《住宅建设用地面【积应不小于100】00平方米在新【城区住宅建设用地】面，积应不小于200】00平方米 ！第，十条　建筑容—量控制 《     》1、在建设用—地内禁止《。别墅类项目》建设     】2、各项建设项目】在控：制性详细规划覆盖的！地区其地块规—模和建？筑容量应严》格按照批准的控制】。性，详细规划执行  ！   3、在—编制：控制性详细》规划时其建筑容量控！制指标可参照—表1的？。规定执行 —   ？ 各类建设》用地建筑密度—、容：积率指标   表】1 【 【 》 建设用地—性质 》 旧城】区 》 《。 ，新区 ！ 】 《 襄？。。阳古：城区 ！ 樊城旧城区【 — ： ， 襄阳区旧—城区 》 — 】 ， 建筑》密度（%） 【 【。容，积率 — 《 建：筑密度（%） ！ 容积】率 ！ 建筑？密度：（%） — 》 容积率 — ， 》。 ， ！ 居住用地 ！ — ，低层 》 ≤40！ 》 ≤1》.2 》。 ≤40 ！ ≤1！.2 — ≤3—5 ！≤1.1 — ？。 】 ， 多层 ！ ， ， ， ？ ≤30 — 》。 ≤1.7— 》 ≤3》0 ！≤1.7 》 【≤2：8 — ， ≤1.》6 》 ， ， 】 中【高层 】 / 】 / ！ ≤2—8 》 ≤2—.2 ！ ≤：。25 【 ≤2.0 ！ ， 】 】 高层 《 】10-18层 】 ？ 《/ ！。/ 《 ≤25 ！ ？ ≤3.5 ！ 《 ？≤22 《 【≤3.0 》 —。 ， 《 ： ： ？。 18层以上 ！ 《 / 【 ： / 》 ： ≤2—2 》 ？ ≤4.0 】 【≤20 【 ≤—3.5 【 — ！ 办公用地— 《 低层 ！ — ≤40 【 ， ？ ≤1.《3 》 《。≤40 ！。 ≤1《.3 》 ， 《≤35 】 ≤《。1，.2 】 ！ 多—层 — ？。 ≤40《 【 ≤2.0 ！ ≤40 】 ≤】2.5？ ， 【≤35 】 ？≤2.2 【 ？ 】。 ？ 高层 —。 ： /【 》 / ！ ？≤35 》 ： ≤5.0】 ？ ≤—30 】 ≤4.5 】 《 ： ！ ？。商业用地 】 低—层 》 ≤—4，5 》 ≤1.3】 — ≤45 【 ≤【1.4 【 ≤》40 》。 ≤1.】3， 】 《 多！层 【 ， ， ，≤45 【 ≤2.0 ！ 》 ≤45 【 ？ ≤2.8 ！ ？ ， ≤40 【 ≤2.！5 【 ， — ， ？ ， ， 高层 — ： / — /】 《 ？ ≤45 【 》≤5.5 ！ ≤40 【 》 ≤5.0 【 ！ 》 工业仓储！用地 【 《按国土资源部有关】文件执行 — —  】   备注》在城市重要的节【点和地？段处鼓励建》设高层建筑和地标性！建筑在满足》有关技术规范的条】件下进行城市设计】经市：政府批准可超出上述！指标规定《 ？     4、【。表1适用于单一类】型的建设用》地居住？用地：与其它建设用—地无法实行建设【用，地分割？的，按居住用地指标【控制 ？     5】、在各类《工业项目布局中【工业项目《所，需的行？政办公及生活服【务设施用《地面积？不，得超过工《业项：目总：用地面积《的7％严禁在工业】项目范围内建造成套！住宅、专家楼、【宾馆、招待所和【培训中心等非生【。产性配套《设施： 《。 ，。   6、对—。未列入上表的科研机！构、大中专院校【、，中小学校、》体育场馆以》及医：疗，卫，。生、文化《。艺术、托幼等—设施的建筑容量【控制指标应执行有】关专业设《计规范的规定 ！    《 7、？原，有建设用地范围【内的建筑容量控制】指标已超出控制【性详细规《划规定的不》得在原有《建设用地范围—内进行扩建、加层；！建设用地内原—有建筑的建筑容量控！制指标虽未超出【控制：。性详细规划的规【定但其扩建、加【层不符合批》准的修建性详—。细规划时亦不得建】设  —。   ？建筑的维修改造【工程不得超出原有建！筑平：面和高度否则应【。视为加？层或扩建 》     【建筑扩建、》加层其建筑间—距和退让应符合本】规定和相关技术规范！ 】 第：十，一条：　用地竖向》要，求     ！1、：地块最低处》规，划高程？宜比：。周边道路最低路段高！。程高出？0.2m以上 】     2、有！内涝威胁的》用地应采取适—宜，的防内涝《。措施 】 ， 第十二条　公共】设施配？置 ？   《  住宅建设除按】国家规范《。配套相？关，服务设施外必须配】套以下设施》 《   ？ 1、居《住规模≥100【0户时按城市居【住区规划设计规【范配套相关公共【设施 》     2—。、200户≤居【。住规模？＜1：000户时需配置】建筑面积≥3—。00：m2的社区管理【服务用房《建，筑面积？。≥30m2的公【厕一座建筑面积【≥50m2》的垃圾收集用房一】座   【  3、居住规【模＜：200户时需配置】建筑面积≥30m】2，的公厕一座》建筑面积≥30m】2的垃圾收》集用房一《座    】 4、对以住宅建】设为主的《商住混合用地其【商业用房宜》在一：个，临，街面：。集，中、独立布置临街的！低、多层、中高层】。住，宅建筑？底层及？以上各？层，不宜：设置商业、办—公等其他功能用房；！依据：规划设置的临街多层！、中高层住宅建筑裙！房不应超过二层临】街的高？层，住宅建筑裙房不应】超过三层 ！ 第十三条【　建设？用地内？需，进行：交通影？响分析？的项目 【    凡符—。合下列条件之一的】建设项目应》进行交通影》响分析核定》地块建设容量—确定建筑后退规【划道路红线距离、出！入口：位置、停车泊位【、步行交通》及其它交通设施【等，为建设项目的确【定提：供依据 【    1、有大量！人流、车流集—散的公共《建筑（体育场馆【、影剧院、展—览馆、博物馆、车】。站、市？场、物？流中：心）及建筑面积大】于3万平方米—的会议中心、—商业、办公、旅【馆、餐馆、娱乐【。、医院、学校—,建筑面积超过【。10万？平，方米的居《住项目 —  ：  ： 2、大型城市交通！设，施如铁？路客货？站场：、公路客货站—场、码头、》公，共停车？场、公？交枢纽、轨道—交通设施、港口等】     3！、城乡规划主管部门！认为：对城市交通有严重】影响：的其：它建：设项目 】 ， ：