】 第《二章 城市建设用】地， ？ 第七条　建设用地！分类   — ， 襄樊市《建设：用，地分类按建》设用地使用的主要性！质根据城市》用地分类与规划【建设用地标准（G】BJ137》。－90）采》用大类、中类和小】类三个层次的分类体！系其：分类和代号适—用于襄樊市城市规划！制定的各《个阶段 《 ？第八条　建》设用地分区  】   襄樊市城市】规划区？范围划分《。为旧：城区、新城区—。   《  旧城区指—襄阳古城《区护：城河以？内的城？市建设用地 —   ？  樊城旧城区前进！路、人民路以—南汉江大道以—。北三桥以东小清河】以西围合的城市【。建设用地 》 ，    襄阳区旧】城区航空《路以南小清河—以东六两河桥以【西唐白河以北围合】的城市建设用地【及东津老街地段区域！     —。新城区？指旧城区以外—的城市建设用地 ！ 第九条　—建设用地《地块控制 —    地块的划】分应以已批准的【控制性？详细规划为准在建设！用地出让时应—整合：周边的土《地将有关公》共服务设施》用地一？。并纳入；原则上在】旧城区住宅建设用】地面：积应不小于1—。0000平方米【在新城区住宅建设】用地：面，积应不小于20【000平方米 ！ 第：十条　建筑》容量控制   】  1、在》建设用地内禁—止别：。。墅类项目《建设 ？ ，    2、各项建！设，项，目在控制《性，详细规划覆盖的地】区其地块规模和建筑！容量应严《格按照批准的控制性！详，细规划执《行     3】、在编制控制性详】。细规划？时其建？筑容量？控制指标可参照表】1，的规定？执行：     各类建！设用地建筑密度、】容积率指《标   表1 】。 ， 》 ， 》 《 建设用地性质】 — 旧城区— ！。新区 》 — 》 襄阳！古城：区 【 樊城旧城区】 】 襄阳区旧城】区 — ！ 《 ？建筑密度（%） ！ 【容，积率 ？ 建！筑密度（%） ！ 容积率！ ？ —建筑密度（》%，） 【 容《积率： 《 — 》 ， ： ， ：居住用地 】 低层【 ？ ，。 《 ，。≤40 》 ，。 ≤—1.：2 ： ≤】40： 》 ≤1.2【 【 ≤35 ！ ≤1.1【 】。 ？ ， 】多层 》 《 ：≤30？ 《 ≤1.【7 ？ ，。。 ≤30】 ， ≤】1.7 《 ≤】28：。 ？ ，。 ： ≤1.6 ！ — ？ 中！高层 《 》 ， / 《 / ！ —。≤28 ！ ：≤2.2 ！ ≤25 【 【≤2：.0 【 ： ？ ， ： 【高层 《 《 10-18层！ ？。 《 / 【 / — ，。 —≤25 》 ≤【3.5 】 ？。≤2：2， —。 ≤？3.0 】 ， — 《 ， 18》层以上 】 / — / ！ 【≤，22 【 ≤4.0】 ！≤20 》 》 ， ，≤3.5 ！ ： ！ 办公用】地 ！ 低层 》 《 ≤40 ！ ≤1.3！ ≤！40 — ≤1.3 ！ ， 《 ， ≤35《 — ≤？1.2？ 】 】 多层 ！ ≤40！。 ， ？ ≤》2.0 【 ≤40 ！ ≤2.！5 】 ≤35 》。。 — ≤2.2 】 《 ！ ：。。 ：高层 — / 】。 / ！ —≤35 — ≤—5.0？ ： ： ， ？≤3：0 ！≤4：.5 ！ — —。 商业用地 — 低！层 ！ ，≤，45 ！ ，≤1.3 【 ： ≤45 ！ ≤1【。.4： 】≤40 — ？。。 ：≤1.3 — 】 ， 》 多层 【 — ≤？45 【 ≤2.0【 — ≤45》 》 ： ≤2.8 — ≤4！0 ？ ： ≤2—.5 【 ！。 《 高层 】 ？ /？ 》 ， / ！ ≤4《5 》 ≤5—.，5 ！≤40 《 ≤5！.，0 》 ？ ： 》 工【业，仓储用？。地 【 按《国土资源《部有关文《件执行？ 《 ？ —  ？ ，  ：备，。注在城市重要的节】点，和，地段处鼓励》建设高层《建筑：和地：。标性建？筑在满足有关—技术规范的条件【下进行城市设—计经市政府批准可】超出上述指标规定】     】4、表1《适，用，于单一类型的建设】用，地居住用地与其【它建设用地无—法实行建设用地分割！。的按居住用地—指标控制 》。 ：     5、在各！类工业项目布局中】工业项目所需的【行政：办公及生活服务【设，施用地面积不得【超过：。。工业：项目总用地面积的】7，。％严禁？在工业项目范围内】建造成套住宅—、专家楼、宾馆、】招待所和《培训中心等非—生产性配《套，设，施     ！6、对？。未列：入上：表的：科，研机构、大中专院校！、中小学校、体育】场馆：以及医疗卫生、文化！。艺术、托幼》等设施的建筑容量】控制指标应》执行有关专业设计规！范的规定 — ，     7—、原有建《设，用地范围内的建筑】。容量控制指标已超出！控制性详细规划【规定：。的不得？在原有建设用地【。范围内？进行扩建、加层【；建设用地内原【有建筑的建筑—容量控制指标虽未】超出控制性详细规】划的规定但其扩【建、加层不符合批准！的修建性详》细规划时亦不得建设！     】建，筑的维修《改造工程不》得，。超出原有建筑平面】。和，高度否则应视为加层！或扩建  】   建《筑扩建、加层其建】筑间距和退让应【符合本规定和相关技！。术规范？。 》 第十一条　！用地：竖向要求 】 ，   1、地块【最低处规划高程宜】比周：边道：路最低路段高程高出！0.2m以上 ！     2、【有，内涝威胁的用地【应采取适宜的—防内涝措施 【 —。第十二条《　公共设《施配置  】   住宅建—设除按国《家规范配套相关服务！设施：外必须配套以下设】施 ：     1、！居住规模≥100】。0户时按城市—居住区规划设计【规范配套相》关公共设施 —  《   2、》200户≤居住【。规模＜1000户时！需配置建筑面—积≥300m—2的社区管理服务】用房建筑面积≥【30m2的公厕一】。座建筑面《积≥50m2的【垃，圾收集用房一座 】 ， ，     3、居住！规模＜200—户时需配置建筑面积！≥3：0m2的公厕一座】建筑面积≥》30：m2的垃圾收—集用：房一座 》     4、对！以住宅建《设，为主：的商：住，混合用地其》商业：用，房宜在一个临街面集！中、独立布》。置临街的低、多【层、中高层住宅【建筑底层及以上各层！不宜设置商业、办公！等其他功能》用房；依据规划设置！的临街多层、中高】层，。住，宅建筑裙房不应【超过二层临街的高层！住宅建筑裙房不【。应超过三层 — 《 第十三—条　建设用地内需进！行交通影《响分析？的项目 【 ，   凡符合下【列条件之《一的建设项目—应进行交通影—响分析核定地块建】设容：量，确定建筑后退规划】道路红线距离—、，出入口位置》、停车泊位、步行】交通及其它交通设】施，等为：建设项目的确定提供！。依据 ？     1】、，有大量人《流、车流集散的公】共建筑（体育—场馆：、影剧院、》展，览馆、博物》。馆、车站、市—场，、物流中心》），及建筑？面积大于3万—。平方米的会》议中：心、商业、办公、旅！馆，、餐馆、娱》乐、医院、学校,建！筑面：积超过1《0万平方米》的居住？项目   】 ， 2、大《型城：市交通设施如—铁路客货站场、公路！。客货站场、》码头、公共》停车场、公交—枢纽、轨道交通设】施、港口等 【  ？。   3、城—乡规划主管部—。门认：为对城市交》通有严重影响—的其它？建设项目《 ：。 —