》。
？。
第《二章 城市建设【用地：
第七—条 建？设用地分类
！ 襄樊市建设用地！分类按建《。设用地使用的—主要性质根据城市用！地分类与规划建【设，用地：标准（GBJ—137－90）【采用大？类、中类和小类三个！层次的分类体系其】分类：。。和，代号：。适用：于襄樊市城》市规划制《定的：各个阶？段
？
第八条》 建设用地》。分，区
襄樊！。市城：市规划？区，范围：划分为旧城区、新城！区
— 旧城区指襄阳【古城区？护城河以内的—城市建设用地
】 樊城旧城】区前进路《、人民？路以南汉《江大道以北》三，。桥以东小清河以西围！合的城？市建设用地
—。
》。襄阳区？旧城区航空》路以：南小清河以东六【两河：桥以西唐《白河：。以，北围合的城市—建设用地及东—津，老街地段区域—
—。新，城区指旧《城区以？外的城市建设用地
！
？第九条？ 建设用地地—块控制
！地块的划分应以已】批准的控制性详细】规划为准在建设【用地出？让时应整《合，周边的土地将有关】公共服？。务设施用地一—并纳：入；原则上在旧城】区住宅建设用—地面积应不小于【10000平方米】在新城区《住宅建设用地面积】应不小于《20000平方米】
第十条【 建筑容量控制【
1【、在：建设用地内禁止别墅！类项目建设》。
2、】各项建设项目在控】制性：。详细：规划覆盖的地—区其地块规模和【建筑容量应》严格按？照批准的控制性详】细规划执《。行
【3、在编制控制性详！细规划？时其建？筑容量控制指—标可参照表》1的规？定执行
】 各类？建设用？地建筑密度、—容积率指标 表！。1
！
》
建】设，用，地性质
— 旧城】区
】 新区《
：
！。
！ 襄阳？古城区
》
， ， 《 樊城旧城区
！ 襄！阳区旧城区
【
—
！ 《建筑密度《（，%）
【 容》积率
— 建—筑密度（《%）：
？。 ？ ， 容积率
】 ？ ： 建：筑密度（%）—
：
？ 容积—率
？
：
— ，
【 居住用地【
：
低层！
— ≤40
！ ： ： ≤1.2
—
《 ≤40
【。
≤1！.2：
，
【≤35
】 ≤1.—1
【
！。 《 多层？
【 ， ≤30
【 ？ ≤1.》7
：
：。 ： ≤《30
》 ≤1【.7
！ ≤28《
》 ≤1》.6
《
【。
》 ？ 中高层—
：
？ ？。 /
— /
【 ≤【28
《 ≤【。2.2？
《 《≤25
【 ≤2.0
！
》
【。
？ ？ 高层 《
》 ？10-18》层 ：
： ？。 ？/，。
/！
≤！2，5
！≤3.5《
≤！22
《 》 ≤3.0》
？
【
【 1《8层以？上
》。 /
【
— /
】。。 ：≤22
！ ， ≤4.0—
！≤20
】 ≤3.【5
《 《
—
，
》。 办公《用地
《
？ 低层
】
》 ≤40
—
： 《 ≤1.3
】。 ≤4【0
】 ≤1.3
！ ， ≤35
【
： 》≤1.2《
《 ，。
【
多！层
！ ≤：40
《 ， ≤2【.，。0
【 ≤40》
，
《 ≤2.5
！。 —≤35
】。 ： ≤2.2
【
》
？
！ 高层？
】 /
！ /
—。 ， ≤35
！ ， ≤5—.0
？
≤3！0
【 ≤4《.5
？
》。
《
》 ： 商业用地 】
？ ： 低层 —
《 ， ≤45—
》 ≤1.3【
《 ： ≤？45
《 ？。 ≤1.—4
《 《 ≤40《
— ≤1.3
！ ，
》
】 多层
【
《 ： ≤45
— ？ ： ≤2.0
！ ≤45【
： ？ ≤2》.8
— ， ， ≤40》
《 ？ ≤2.5
—
，
— 《
高！层
》 《 /
《 /【
，
— ≤45
！ ≤5.5
】
： ≤4【0
【 ≤？5.0
！。
！。 ： 工《业仓储用《地
》 ， ， 按国土资【源部有关《文件执行《
？
！。
？ ？ 备注在城市重要的！节点和地段处鼓励】建设高层《建筑和地标性建【筑在满足有关技术规！范的条件下进行【城市：设计经市政》府，批准可？超出上述指标规【定
？。 4、】表1适用于单一类】型的建设用地居住】用地：与其它建《设用地无《法实行？建设用？地分割的按居住【用地：指标控制
！ 5、在各类】工业项？目布局中工业—。项目：所需的行政办公【及生活服务设—施用地面积不得超过！工业项目总》用地面积的7％严】禁在工业项目范【围内建造成套住宅、！专家楼、宾馆、招待！所，和，培，训中心等非生产性】配套设施
— ： ， 6、对未【列入上表的科研【机，构、大中专院校、】中小学校、》体育场馆以及—。医疗卫生《、文化艺术》、托幼等设施的建筑！。容，量控制指标应—执行有关专》业设计规范的规定
！
》 ， ，7、原？有建设？用地范围内的建【筑容量控制指标【已超出控制性详细】规，。划规定的不得在原有！建设用地范围内进】行，扩建、？加层：；建设用地》内原有建筑的建【筑容量控《。制，。指标：虽未超出控制性【详细规划《的规定但其扩—建、加层不符合【批，准的修建《性详细规划》时亦不得建设
】 》 建：筑的维修《改，造工程不得》。超出原有建筑—平面和？高度否则应视为加】层或扩？建
！建筑扩建、加层其建！筑间距和退让应符合！本规定和相关技【术规范
—
第【十一条 用地竖向要！求，
： 《 1？、地块最低处—规划高程宜》比周边？道路最低路段高程高！出0：.2m？以上
【 2、有—内涝威胁的用—地应采取适》宜的防？内涝：措施：
》
第十二—条 公共《设施配置
！ 住宅建设除】按国：家规范配套相关服】务设施？外必须配套以—下设施
— ，。 ？ 1、居住规模≥1！000户时按城【市居住区规划设计】规范配套相关公【。共设：。施
》 2、200！户≤居住规模＜【。10：00：户时需配置建—筑面积≥300m】2的社区管理—服务：用房建筑面积≥3】0m2的公厕—一座建筑面积—≥50m2的—垃圾：收集用房一座
！ ：。 ？。3、居住规》模＜200户时需配！。置建筑面积≥30】m，2的公厕一座建筑】面积≥30m2的垃！圾收集？用房一座
！ 4、对以住】宅建设为主的商住混！合用地其商》业，用，房宜在一个临街【面集中、独》立布置临街的低、多！层、中高《层住宅建筑底—层及以上各》层不宜设置》。商业、办公等其【他功能用《房；依据规划设置】的临街多层》、中高层《住宅建筑裙房—不应超过二层临【街的高层住宅建筑】裙房不应超》过三层
—
第十【三，条 建设用》地内需进行交—通影响分析的项目】
】凡符合下列条件之一！的建设项《目应进？行交通？影响分析核定地块】建设容量确定建筑】后退规？划道：路红线距《离、出入《口位置、停车泊位、！步行交通及其—。它交通设施等为建】设项目的《确定提供依据
】 《 1、有》大，量人流、车流—集散的公共建筑（体！育场馆、影》剧院、展《览馆、？博物馆、车站—、，市场：、物：流中心）及建筑面】积大于3万平方米的！会议中心、商—业，、办公、旅馆、【餐，馆、娱乐、》医，院，、，学，校,建筑面积超过1！。0万平方米的—居，住项目
！ 2、大型—。城市交通设施如铁】路客货站场、公【路客：货站场、码头、公】共停车场、公交【枢纽、轨道交通设施！、港口等《
，
3】、城乡？。。规划主管部门—认为对城市交通【有严重影响》。的其它？建设项目
》
【
