。
！ 第二《章 城市《。建设用地
【
第七条 建设【用，地分类
【 襄樊市建设【用，。地分类按建设用【地使：用的主要性质根【据城市？用地：分类与规《划建设？用地：标准：（GB？J137－9—0）：采用大类、中类【和小类三《个层次的分类体系其！分类和代号适用【于襄樊市城市—规划制定《的各个？阶段
—第八：条 ：建，设用地？分区
？
襄樊【市城市规划区范围划！分为旧城《区、新？城区
旧！城区指？襄阳古城《区护：。城河以内的城—。市建设用地
！ 樊城旧城区【前进路、人民路以】南汉江大《道以北三桥以东小】清河以西围合的【城市建设用地
】 襄阳—区旧城？区，航空路以南小清【河以东六两》河桥以西唐白河以】北围合的城市建设用！地及东津老》街地段？区域
《 《新城区指旧城区以】外的城市建》。设用地
《
第九条 建设！用地地块《控制
《 地块的划分！应以已批准的控制】性详：。细，。规划为准在建—设用地出让时应整】合周边的土地将有】关公共服务设施用】地一并纳入；原则】上在旧城区》住宅建设用地面积】应不小于1000】0平方米在》新城区？住宅建设用》地面积应不小于20！00：。0平方？米
第—十条 建《筑容量控《制
1、！在建设用地内禁止别！墅类项目建设
【
：。 2、各项建设！项目在控制》性详细规划覆盖【的地区其《。地块规模和建筑容】量应严格按照批准】的控制性详细—规划执行
》
，。。 3、在【编制控制性详细规划！时，其建筑容量控—制指标可参照表1】的规定执行
—
各—类建：设用：地建筑密度》、容积率《指标 表1【
《。
？
《
【。 ， 建：设用地性《质
【 旧城区
】
： ， ， 新区
【
！
— 襄阳—古城区
！ 樊城旧城【区，
！ 襄阳区旧—城区
— ：
】
， ？ ， 建筑密度（%）！
【 容积《。率
！ 建筑密度（%） ！。
》 容《积率
！ 建筑密》度（%）
！ 容积率 】
》
！。 居住】用地
《
— 低层
】 ≤40【
— ≤1.2—
》 ≤40—
— ≤1《.2
？
— ，≤35
】 ≤1.1
！
】 ，
》。 《多层：
：
， ≤【30
？
： ≤—1.7
《
≤】30：
《 ≤1—.7
— ？ ≤28《
《 ≤》1.6
《
？ ，
】
《 ？中高层
》
— /
！ /：
，
》 ， ≤28
—。 ≤2.！2
— ≤25—
： 《。 ≤？2.0？。。
】 ？。
【。 高层
】 ？ 10《-1：8层
【 ： /
】 /
》
【≤25
！ ≤3.5—。
《 ≤22
！ 《 ≤3.0
！
—
》 ？ 18层—以上
！ /
【 ： /
！ ≤2《。2
！ ，≤4.0
】 》≤20
！ ≤《3.5
！
】
《 办公用地【 ，
】低层
！ ≤40
】 ，。 ≤1.3】
？ ≤40】
≤！1.3
】 ≤《35
》 ， ： ≤1.2
【
—。。。
， 《
【 多层
— ： ≤40【
【 ≤：2.0
！ ， ，≤40
》 《 ≤2.5
【
≤】35
【 ≤2.—2
《
》
！ 高层
】 /
！ ， 《 ，/
》 ≤3—5
— ？≤，5.0
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】
≤】4.5？
》
—。
？ 》 商业？用地 ？
— 低？层
— ≤45
】
？ ≤1.3
！
【≤45？
《 ， ： ≤1.《4，
： ： ？ ≤4？0
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】
】 ？ ：多层
【。 ， ， ≤45
—
： ≤2.0！
： 》 ，≤45
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】≤40
》 ≤2】.5：
！
！ 高层 》
《 /
【 ， ？ ：/
【 ≤45
】 ≤5.】5
：
： ≤40】
》 ？≤5.0
》
—
】 工—业，仓储用地
】 按国土】资源：部有：关文件执行》。
【
】 备注—在城市重要》的，节点和？地段处鼓励建设【高层建筑和地标性建！筑在满足有关技术】规范的条件下进【行城市设计经市政】府批准可超出上述指！标规定
！ 4、表1适用】于单一类型的建设】用地居住用地与其】它建设用《。。地无法？实行建？。设，。用地：分割的按居住用【地指：标，。控，制
？ ： ： ， 5、在各》类工业项《目，布局中？工业项目所需—的行政办公及生活服！务设施用《地面积不得超过工业！项目总用地面积【的7％严禁》在工业项目范围【内建造成套住—宅、专家楼、宾馆、！招待所和培训中【心等：非生产性配套设施
！
《 ： 6：、，对未列入上表—的科研机构、大【中专院校、中小【学校、体育》场馆以？及医疗卫《。生、文化艺术—、托幼等设施的建】筑容量控制指标【应执行有《关专业设计》规范的规定
【 7、】原有：建设用地《范围内的建筑容【量，控制指？。标已超出控制性详】细规划规《定的：不得在原有》建设用？地范围内进》行扩建、加层；建】设用地内《原有建筑的建筑容】量，控制指标虽未—。。。超出控制《性详细规划的规定】但其扩建、加—层不符合批》准的修建性详细规划！时亦：不得建设
】 建筑的【。。维，修，改造工程不得超出原！。有建筑平面》和高度否则应视为】加层：或扩建？
】建，筑扩建？、加：层其建筑《间，距和：退让应符合本规【定和相关技》术规范
—
第十】一条 用地竖向【。要求
？
》 1、地块最【低处规划《高程宜？比周边道路最低【路，段，高，程高：。出0.？2m：以上
《 ， 2—、有内涝威胁的【用地应采取适宜的防！。内涝措施
】
： ：第十二条 公共设施！配置
【 ： 住宅建《设除按国《家规范？配，套相关服务设—施，外必须配套以下设施！
？ 1、居住！规模≥1000【户时按城市居—住区：规划设计规范—配，。套，相关：公共设施
【 2、2】00：户≤居住规模＜1】0，00户时需配置【建，筑，面积≥300m2】的社区管理服务【用房建筑面积≥3】0m2的公厕一座】建筑面积≥50【m，2的垃圾收集—用房一座
！ ： 3、居住规模＜2！00户？时需配置建筑面积】≥30m2的公厕一！座建筑面《。积，。≥30？m2的垃圾收集【用房一座《
《 ， 4、对以【住宅建设为主的商住！混合用地其商业【。用房宜在《。一个临街面》集中、？独立布？置临街的低、多【层，。、中高层住宅建筑】底层及以《上，各层不宜设》置，商业、办公》。等其：他功能用《房；：依据规划设置的【临街多？层、：中高：层住宅建筑裙房【。不应超过二层临街】的高层住宅建筑【裙房不应超过三层
！
— 第十三条 —建设用地内需进【行交通影响分析的项！目
】。 凡符合下列条【件之一的建设—项目应进行》交通影响《分析核定地块建设】容量确定建》筑后退规划》道路红线距离—、出入口位置、停】车泊位、步》行交通及其》。它交通设《施，等，为建设项《目，的确定提供依—据
》 ： 1、《有大量人流、车流】集散：的公：共建筑（《体育场馆、》影剧院、展》览馆、博物馆、【车站、市场》、物流中《心，）及建筑面》积大：于3万平《方米的会《议中心、商业、办公！、旅馆、《餐馆、娱乐、医【院、学校,建—筑面积超过1—0，万平方米的居—住项目？
【 2：。、大型？城市交通设施—如铁路客货站场、】公，路客货站《。场、码？头、公共停》车场、公交枢—纽、轨道交通设施、！港口等
《
？。 ？。 3、城乡规划【。主管部门《认为对城《。市交通有严重影【。响的其它建设项【目
：。
？。
《
