！ 第二章》 城市建《设，用地
》
第七？条 建设用》。地分类
！襄樊市？建，设用地？分类：按，建设用地使用—的主要性质根据城市！用地分类与》规划建设用地标准】（GBJ1》37－9《0，）采用大类》、中类和小》类三个？层次的分类体系其】分类：和代号？适用于襄樊市城市】规划：制，定的：各个阶段
】第八条 建设—用地分区
》
襄樊市】城市规划区范围【划分为旧城区、新城！区
《 旧城》区指襄？阳古城区护城河以】内的城市建设用地
！
： 樊城》旧城区前进路—、，人民路？以南汉？江大道以北三桥以东！小清河？以西围？合的：城市建设用地
！ ， ：襄阳区旧《。。城区：航空路？以南小清河以东六两！河桥以西唐白河【以北围合的城市建】设用地及东津老街】。地段区？域
— 新城区指旧—城区：以外的城市建设用地！。
，
？第，九条 建设用—地，地块：控制
地！块的划分应以已【批准的控制性—详细规划为准在建设！。用地出让时应整合】周边的土地将有关】公共服务设施用【地一并纳入；原则上！在旧城区住宅建设】用地面积《应不小？于10？000平方米在【新城区住宅建设用】地，面积：应不小？。于，2000《0平方米《
：
第十条》 建筑容量控—。。制
？ ， 1、在建设用！地内禁止别墅类【项目建设《。
：。 ？ 2、各项》建设项？目在控制性详细规】划覆盖的地区其地】块规模和建筑容量应！严，格，按照批准《的控：制性：详细规划执行
！ ， ， 3、在编制控制性！详，细规划时其建筑【容量控制指标—。可参照表1的规定】执行
《 《各，类建：。设用地建筑密度【、容积率指》标 表1—。。
！ ？。
— 建设用》地性质
— 旧城】区
《 ， ， ？ 新区？
】
：
《。
襄】阳，古，城区
】。 樊城旧城区】
！ 襄阳《区旧城区
—
】 ？。
】建，筑密度？（%）
》
， ？ ： 容积率
！ 建筑密度】（%）
》
— 容积？率 ：
： 《 建筑密度（%】）
》 ， 容积—率
！
】 居住用地！
】 低层 《
《 ，。。 ？≤40
》 ≤1.！2
【 ：≤40
】 ≤1.—。2
】 ≤35
【 ： ≤《。1.1
《
： ？
《
】 多层 》
【 ≤30《。
≤！1.7
》 ， 《 ，≤30
！ ≤？1.7
！。 ≤28
！ ： ， ≤1.6》
：
》
】 ， 《中高层
— ？。 /
【 /
】 ： ≤28
】
《 ≤2.2【
》 ≤25
！ 》≤2.0
— ？
》
？
— 高层 《
》 10-1【8层
【 /
【 /【
】≤25
【 ？ ，≤3.5
】 ≤22
！ ≤3.！0
【
》
— ，。。 18层以上
！
： /—
/！
》 ≤22 【
，
【≤4.0
！ ≤》20：
！≤3.5 》
，
—。
？
？
【办公用地
！ 低层— ，。
》。。 ≤《40
【 ≤1.3【
？ ≤40
！
》 ：≤1.3
》
？ ？ ≤35
】 ≤1—.，2
！
》
多层！
！≤，。40：
： ≤【2.0？
— ：≤4：0
《 ， 《≤2.5
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！ ≤》2.：2
《。
》
》
【高层
—。 /
】 ？ ： /
— ， ≤35
【
？ ≤5.【0
：
≤】30
》 ≤4【.5
】
—
《。。 商业—用，地，。
》。 低层—
— ≤45—
【 ，≤1.3
！ ？≤45
》 ？ ≤1.—4，
≤！。40
？
》。 ≤1.3—
【
【 》 多层 《
— ， ≤45
— 》 ≤2.0
！ ≤45
！ 《 ≤2.8
！ ≤—40
《 ≤2.！5
：
：
》。
》。
： 高层 】
】/
：
， ， /—
【 ≤45《
— ≤5.》5
》 《≤40？
？ ≤5.0！
》。
》。 ， ，
工！业仓储用地
】 —按国土资源部有【关，文，件执行
—
【
】 备注在城》市重要的节》点和地段处鼓—励建设高层》建筑和地标性建筑在！满足有关技术规【范的：条件下进《。行城市设计经市政府！批准可超出上述指】标规定
》 ？ 4、表1适用！于单一类《型，的，建设用地居》住用：地与其它建设—用地无法实》行建设用《地分割的《按居住用地指标控】。制
】 5、在各类工业项！目布局中工》业项目所《需的行政办公及生活！服务设施用》地，面积不得超过—工业项目总用地面】积的7％严禁在工业！项目范围内建造成套！住宅、专家楼、宾】馆、招待所和培【训中心等《非生：产性配？套设施
— 《。 6、？对未列入上》表的科研机构—、大中专院校、中小！学校：、体育场馆》。以及医疗卫》生、文？。化艺：。术，、托幼等设施的【建筑容量《。控制指标应执行【有关专业设计—规范的规定
！。 《7、原有建设—用地范围内的建筑】容量控制《。指标已超《出控制？性详细？规，。划规定？的不得在原有建设】用地范围内进行扩建！、加层；《建设用地内》原有建筑《的建：。筑容量？控制指标虽未超出控！制性详细规划的规定！但其扩建、加层不符！合批准的修建性【详细规划时》亦不得建设》
】建筑的维修改造工】。程不得？超出原有《建筑平面和》高度否则应视—为加层或扩建—
《 建》筑扩建、加层—其建筑间距和退【让，应符合本规定和相关！技术规范
【 ：
第十一【条 用地《竖向要？求
【 1、《。地块最低处规—划高：。程宜比周边道路【最低路段高程高【出0.？。2，m以上
》 2、有！内涝：威胁的用地应采取】适，宜的防内涝措—施
？
第十二！条 公共设施—配置
《 —住，宅建设除按》国家规范配套相关服！务设施外必须配套】以下设施
【。 ， 1》、居住规模≥—1，000户《时按城？市居住区规划设计】规，范配套相关公共【设，施
【 2？、200户≤—居住规模＜100】0户时？需配置建筑面—积≥：300m2的社区管！理服务用房建筑【面积≥3《0m2？的公厕一座建筑【面，积≥50m2的垃圾！收集用房一座
【
3】、居住规模＜20】0，户时：需配置建筑》面积≥30m2【的公厕一《座建：筑面积≥30m【2的垃圾收》集用房一座
【 ？ 4、对以住宅！建，设为主的商》住混合用《地其商业用房宜【在一个？临街面集《中、独立布》置临街的低、—多层、中高层住宅建！筑底层及以上—各层不？宜设置商业》、办：公等其他功能用房；！依，据规：划设置的临街多【层、中？高层住宅《建筑裙房不应超【过二层临《街的高层住》宅建筑裙房》不应超过三层
【
第十！三条： 建设用《地内需？。进行交通影响分析的！项目：
》 ： 凡：符合下列条件之一】的，。建设项目应》进行交？通影响分析核定【地块建设《。容量确定建筑后退】规划：道路红线距离、【出入口位置、停【车泊：位、步行交通及【其它：交通设施等为建设项！目的确定提供依据
！
： ？ 1、有大—量人流、车》流集散的公》。共建筑（体育场【馆、影剧院、展览】馆，、博物馆、车站、市！场，、物流中心）—。及建筑面《积大于3万平方【米的：。会，议中心、商业、办公！、旅：馆，、餐馆、娱乐、医院！、学校,建筑面【积超过？10万？平方米的居住项【目
：
2、！大，。型城市交通设—。。。施如铁路客货站场、！公路：客货站场、码—头、公共停车场【、公交？枢，纽、轨？道交通设施、港【口等：
【 3：、城乡规《划主管部门认为对】城市交通有严重【影响的其它建设项目！
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