： ， ， 第】二，。章 城市建设—用地 第七条！　建设用地分—类 ？    襄樊—市建设？用地分类按建设用地！使用的主要性质【根据城市用地分类】与规划建设用—地标准（《GBJ13》。7－90《），采用大？类、中类《和小类三个层次的分！类体系其分类和【代号适？。用于襄樊市城市规划！。制定：的各个？阶段 》 第八条《　，建设用地分区  ！   襄樊市城【。市规划？区范围划《分为旧城区》、新城区 》   ？  旧城《区指襄？阳古城？区护城河以内的城】市建设用地 —     樊城旧】城区：前进路、人民路【以南汉江大道—以北三桥以东—小清河？以西围合的城—市，建设用地    ！ 襄阳区旧城区【航，。空路以南小清河【以东六两河桥以西唐！白河以北围合—的城市建设用地及】东津老街《地段区域    ！ ，新城区指旧城区以外！的城市建设用地【 第九条【　，建设用地地块—控，制，   《  地块的划分应以！已批准的控制性详】细规划为准在建设】。用地出让时应—整合周边的土地将】有关公共服务设【施用：地一并纳入；原【则上在？旧城区住宅》建设用地面积应【不，小于10000【。。平方米在新城区住宅！建设用地面积应不】小于：20000平—方米 —第十条　建筑容量】控制 《    1、在建设！用地内禁《止别：墅类项目建设  ！   2、各项建】设，项，。目在控制性》详细规划《覆盖的地区其地块】规模和建筑容—量应严？。格按照批准的控【制性详细规》划执：。行     【3、在编制控制性】详细规划时》其建筑容量控制指】标，可参照表1的规定执！行，     各【类建设用地建—筑，密度、容积率指【标   表1 】 》 】。 《 建设用地性质 ！ 》 旧？城区 】 新区 】 ， — ：。 ： ：。 襄—。阳古：城区：。 》 樊城旧城区！。 】 ， ：襄阳：区旧城区 】。 《。 ： — 建筑密度！。（%） — 容积率！ ， ， ： ？ ， 建筑密度（—%）： ？ 容【积率 ！ 建筑密度—。。（%） — 容积】率 《 】 ！ 居住用地 ！。 》低层 】 ？。。≤40 【 ≤1—.2 》 ≤40 ！ 《 ？≤1：.2 《 ≤【35 ！。。 ≤1.1 【 ？ ？ 【 》多层 ？ ？ ≤—30 】 ≤1.7 ！ ≤30】 ， 【≤1.7 】 ≤28 ！ ， ≤—1.6？ ？ 】 ， ？ 《 中高层 ！ / — ？ ？ / — 《≤28 》 ？ ≤2.—2 【 ≤2《。5 — ≤2》.0：。 《。 《 ： 【 高层 】 《 ， 10-1》8层 ？ ， /】 ？ /— ： ≤25！ 《 ≤3.5 ！ ？。 ： ≤22 ！ ≤3.【0 ： ： — ， ？ ？ 18层【以上 ？ 》 ？/ ？ / 】 【≤22 【。 ≤—4，.0： ， 【 ≤：20： 【 ≤3.5 ！。 》 》 — 办公用地— ： ， 低【层 《 ： ：。 ， ≤40 —。 ≤1】.3 】 ≤40 ！ ≤1—.3 》。 ≤35】 《 ， ？≤1.？2 ： 】。 ： 《 多层 ！ 》 ≤40 【 ， ≤2.】0 】。 ≤40 【 ？ ， ≤2.5》 ？ 《 ≤35《。 《 《≤，2.2？ ！ ？ — ， 高层 】 ：。 /？ ？ ？ / ！ ≤？35 【 ： ≤5.0 】 ： ≤3》0 ？ 》 ，。≤4.5 【 ： ？ 《 《 《商业用地 ！ 低层 【 ： ≤4】5 】 ≤1.3 — 【≤4：。5 ？ ？ ≤1.4 】 ≤】40 】 ≤1《.3 【 ？ ？ 【 多层 】。 ≤—4，5 》。 ≤2.0】。 ？ ： ， ：≤45 【 《≤2.8 【。 》。≤40 》。 —≤2.5 ！。 【 高！层， 》 / — ： 》/ ！≤45 】 ≤5.5 ！ —≤40 》 ？ ？≤5.0 》 【 【。 工—业仓储用《地 ！ 按国土资源部有关！。文件执行 》 《。 】     备注】在城市重要的—节点和地段处鼓励】建设：。高层建筑和地标性建！。筑在满足有关技术】规范：的条件？下进行城市》设，计经市政府批准【可超出上述指标规】定 ： ？  ： ， 4、表1适用于】单一类型《的建设用地居—。住用地？与其它建设用地【。。无法实行建》。设用地分割的按居】住用地指标控制 】   》 ， 5、在各类—工业项目《布局中工业项—目所需？的行政办公及生活服！务设施用地面—积不得超过》工业项目总用—地面积？的7％严禁》在工业？项目范？围，内建造成套住宅、】专家楼、宾馆、招】待所和培训中—心等非生产性配【套设施 —     6、【对未列入《上表的科研》机构、大中专—院，校、中小学校、体】育场：馆，以及：。医疗卫？生、文化艺术、托幼！等设施的建筑容量控！制指标？应执行有关专业设】计规范的《规定 》   ？ ， 7、原有建设用地！范围内？的建筑容量控—制指标已超》出，控，制，性详细规划规—。定的不得在》原，有建：设用地范围内进行扩！建、加？层；：。建，设用地内原》有建筑的建筑容量控！制指标？虽未超出控制性【。详细规划的规定但】其扩建、《加层不符合》批准：的修建？性详细规划》。时亦不得《建设  【   ？建筑的维修》改造工程《不得超出原有建筑】平面：和，高度否则应视为加层！或扩建？  》   建筑扩建、加！层其：建筑：间距和退让》。应符合本规定和【相关技术《规范 — 第—十一：条　用地竖向—要求   】  1、地》块最低处规划高程宜！比周边道《路最低路段高程高】出0.2《m，。以上   】  2、有内涝【威胁的用地应—采取适宜的》防内涝措施》 】第十二条　公共设】施配置 —    《 住宅建设》除按国家规范配套相！关服务设施外必须】配套：以，下设施 《 ？    《1、居住规模≥1】000？户时按？城市居住区规划【设计规范配套相关】公共设施 【     2、2】00户≤居住规【模＜1000户时】需配置建筑面积≥】300m2的社【区管理服务》。用房建筑面积≥30！m2的公厕一座建】。筑面积≥50m2】的垃圾收《集用房一座 【  ？   3、居—住规模＜20—0户时需配置—建筑：。。。面积≥30m2【的公厕？一座建筑《面积≥30m—2，的垃圾收集用—房一座   ！  4、对以住宅建！设，为主的商住混合用】地其：。。商业用房宜在一【个临街面集中、【独立布置临街的【低、多层、中高层住！。宅，建筑底层《及以上各层》不，宜设置商业、办公】等其他？功能用房；依—据规划设置的临【。街多层、中高层住】宅建：筑裙房不应超—。过二层临街的—高层住宅建筑裙房】不应超过三层— ， 《 ？第十：三条　建设用—地内需进行交通影响！。分析的项目 ！    凡符—合，下列条件之一—的建设项《目应进行交通—影响分析核》定地块建设容量确】定建筑后退规划道】路红线距离、出【入口：位置、停车泊位、步！行交通及其》它交通设施》等为建设项》目的确定《提，供依据   ！  1、《有大量人流》、，车流集散的公共【建筑（体《育场馆、影剧院【、展览馆、博—物馆：、车站、《市场、物流中—心）及？建筑面积《大于3万平方米【的会议中《心、：商业、？办公、旅馆》、餐馆、《娱乐、医院、学【校,建筑面积超【过1：。0万平方《米的居住项目 ！   ？  2、大型城市交！通设施如铁路客货】站场、公路客—货站：场，、码头、公共—停车场、公交枢纽、！轨，道交：通，设施、？港口等   ！ ， ，3、城乡《规划主管部门认为对！城，市，交通有严重影响的其！它建设项目》 《 《