。 — 《 7：．建筑管理 】 7.1一般规【定    7.】1.：1城市？和镇规划建设—区范围？内，。的，建设用地可划—分为：老城区和《。新区    7】。.1：.2关于《公寓式办《公、公寓式酒—店和酒店式公寓的】建筑管理规定 】  ：。（一）？公寓式？办公（SOH—。O，式办公）应属办【公建筑类别若按【单元式小空间—划分：其平面形式不得按成！套住宅？设计且整栋》建筑应集中设置公】共垂直交通系—统 ？  ：。（二）公《寓式酒店应属商业】建筑类的旅馆建【筑类别？其平面形式不—得按成？套住宅设计且整【栋建筑应集》中设置公共垂直【交通系统   （！三）酒店式》公寓：应属居住建筑类别】其各项？。规划指标《要求按居住建筑的】相关规定执行 】  （四）若规划主！。管部：门核发的建设项目选！址意：见书、出《。让土地规划条件未明！确界定为《公寓式办公（—SOH？O式：办公）、公》寓，式酒：店或者酒店》式公寓则《应按普通办公、酒店！或住宅设《计    —7.1.3普通【。住宅层高不宜高于】3.0米 》    《7.1.4多层住】宅，宜采用？坡屋顶屋《顶附属物（老—虎窗、？。屋面阳台、露台等）！宽度之和不得大于】建筑面？宽，（或山墙宽度）【的1/2《；且应结合》坡屋面？安装太？阳能采用设施—    7.1.！5，临，永久公共绿》地和广？场长江、《。清江：和黄柏河等大型水】体，高速公路和国道铁路！干线：。和支线城市快速路和！主，干路的居住建筑【阳台应统一》采用封？闭阳：台    —7.1.6》提倡开发利用地下】空间同？时满：足防：灾及人民防空—的需要    】。7.1.7除生产】。需要等？特，殊要：求，以，外的围墙必须按【照通透式《围墙修建 7！.2建筑密》度和容积率 【  ： ，7.2.1新建、】改，。建、扩建建筑工【程的建筑容量控制】指标（？。。含建筑容积率和建筑！密，。度）应符合控—。。制性详细规划的【规定在编制控制性】详细：规划和提出规—划设计条件》。时还应按《本章有关规定执行】具体指标按表7【.2.1控制（表】。中指标为上限值） ！     建】筑密度？与容积？率控制指标》表   表7.2】.1 》 《 ？。 ， ： 》      】    《         ！       【 ，区位：。 建筑容量指—。。标 ！ 》 【 建筑基地类型】 ， ： 【 ！ 《 ： 【 老 城 区 ！ 》 新 区— 【 ？ ？ 》 ： 建筑密度 —。 — 容积率 — 建【筑密度 【 ，。 容积率— — 》 【 ①？居住建筑 】 低 层】 ？ -【- 】 -- ！ 1？8， —。 0.35 【 ！ 】 多 层 ！ 30 ！ ？。 1.8 【 30！ 》 ？1.6？ ！ ？ 】中高层 ！ ，。 ：2，8 ？ 2.5！ 《 ？。 25 — ： 2.2 ！ 》 ？ ，。。。 高！层 — 10-1】8层 】 ， 24 — 》 3.5 ！ 22 — ，。 《 3.0 ！。 ！ 1】8层以上 】 ？ 22 ！ 4.》0 【 20 【 》3.5 》 】 ： ， ， ： ②》办公建筑《 ？ ？ 多 层 】 《 ， ， 4：0 】 2.8 》 》 3？5 ？ ： ？ 2.8 》 【 ： ！ 高 层 — 《 35 【 ， 》6.0？ ， ， ？ 35 ！ 5.5 ！ 》 《 【。 ③商业建筑【 — ，。 多 层》 】 45 【 3》.0 《 《 40 ！ ？3.0 《 ？ ： ？ 《 高】 ，层 》。 4—0， 【 5.5 》 ？。 38 【 ？ 5.0 ！ ！ ， — ：④教育建筑》 — 多《 层 【 30 【 ， 1.】8 ！30 ？ — 1.6 》。 【 】 ， 高 层— 《 3—0 ： ， 3.0！。 》 ？30 《 ， 3.【。5 ： 》 《 】 ⑤文化娱—乐，建筑 【 多》 层 】 45 【 ， 3.0 ！ — ，45 ？ 》 ：3.0 》 》 ， 》 — 高 层《 ： 4】0 》 ？ 6.0《 ， ， ： 4》0 ？ 5.】0 — 【 ： ⑥【医疗卫？生建筑 —。 》 多 层 【 3【5 》 ： 3.《0 】 30 — 3.0 ！ ， ！ — 高 》层 《 》 ，3，。0， 】6.0？ 《 28 【 《 5.0— — 【 》 ⑦工业建—筑 ： 《 ， 低 层 ！ ， ！ 】 50— 【 1.0 》。 《 【 ， 多 ！层 ： ！ 】 《。 40》。 — ：1.6 【 — ，。 ： 高】 层 — — ：。 — — 30 】 2.0— 《 《 — 《 一？ 类 《。 ？  》 ？   【 ： 50【 【 2.？0 《。 ： 【 二！ ，类 《   】  】 ？ 40 ！ 2.】0 《 ： 【 《 ？ 三 类《 ： ？   ！ ？。   — ： ， 30 《 ， 1【.2：。 ， 】 ：  】  注①单栋建筑不！能有三种《功能混合;  】      ②】用地范围《内两种功能以上混合！的容积率控》制按功能性质占6】0，%以上的《指标计算 —    》7，.2.2原有建【筑的建筑容量控制指！标已超？出规定值的不得【在原有建《筑基地？范围内？。进行新建、扩建 ！ 》 7.3建》筑日照 【   7.3.【1居住？。建筑之间以》及与：居住建筑相邻的【建筑之间的建筑间距！应，满足被？遮挡居住建筑底【层大寒日满窗日照不！小于2小时》的日照要求 —    7.】3.2托《儿所、幼《儿园的生活》用房和医院、疗养院！半数：以上的病房》和疗养室应》满足冬？至日底？层满窗日照不小于】3小时的要求老年人！、残疾？人专用住宅和南【向的普通《教室应满足冬至日底！层满窗日照不小【于2小时的要求 ！ 7.4！建筑：。间距  【  7.4》.1建筑《间距：除应符合日照、通】风、卫生、防灾【、生产、工程—管线埋设《、环境保护和建【。筑保护等方面的规范！和城市设计的要求】外，还应满足本节—规定    ！7.4.2居住建筑！间距按下列》。要求确？。定， ？。  ： （一）建筑—高度24米以下（含！。24米下《同）：的居住建筑》之间的间距为 【。 ？   1、》。纵墙面与纵墙面平】行布置时的间距老城！区内不？小，于南向建《筑或东西向较高建】筑，高度的0.9—倍新区？内不小于1.0倍且！。最，。小间距不小》。于1：2米    ！2、纵墙面与—山墙：面的间距有一栋建】筑高度在《10米以上》时最：小间距不小于—12米；两栋建筑】高度均小于、—等于：10：米，时最：小间距不小于8米 ！   》 3、山墙面—与山墙面的》。间距有一栋建筑高度！在1：0米以上时最小间】距不小于10米；】两，。栋建筑高度均小【于、等于10—米时：最小间距不》小于6米 【    4、上述三！种情况下无重叠面】且，有一栋？建筑高度在10米】以上时建《筑，最近点距离不—小于12米；—两栋建？筑高度均小于—、等于10米—时建：筑最近点距离不小】于8米 —   （二）建筑高！度24米《以，。上居住建筑》之间的间距》为 》   1、》。。。纵墙面与纵墙面【。的间距  】 （1）南北—朝向布置的建筑以】南向建筑的建筑高度！。控，制间距且最小—间距不？。小于26米 】   （《2）东西朝》向布置？的建筑以较高建筑的！建筑高度控制间距】且最小间距不小【于2：4米 》   （3）—建筑间距由基本间距！和高度递《。增值：相加组成基》本间：距值为24米高度递！增，值按在？24米？基，础上增？加的建筑高度的【0.1倍计算—。最大间距在满足【。日照要求《的前提下可不超【过32米计算—。公，式为（？单位米）  ！  建筑间距—=24＋(H-【24)×《0，.1 —   注:24【为基本间距H为建】筑总高度 【   （4》）无重叠《面时建筑最近点距】离不小于20—米    】2、纵墙《面与山？墙面的间距不—。小于20米 ！   ？3、山墙面与山墙面！的间距不小于13】米 《    4、—塔式建筑的间距按建！筑之间？的，各方向重叠面进行】计算：无重叠面时》最近角点距离不小】于20米；》重叠面小于16米】。时，间距不小于2—2米；重叠面大于】16米时南北向间】距不小于26米【东西向间距》不小于24米— 《  （三《）建筑高度24【米以上？的居住建筑与建筑】高度24《米以下的居住建筑之！间的间距为》 ，。   》 ，1、纵墙面与纵墙】面的间？。距，。  》 （1）当24米】以上建筑《位于24米以下建筑！北侧时间距》不小：于南侧建筑高—度的1.0倍且与】建筑高度10米以下！的低层住宅》间距不小于1—3米与建筑高度1】0米以上《的多层住宅间距不】小于：18米？无重叠面时上—述情况下《最近点距《离可减少2米但【不得小？于，13米  】 ，（2：），当24米《以上建？筑位于2《4米以下建筑东侧、！西侧或南侧时—。间距按照《建筑高度24米以】上居：住建筑之间纵墙面与！。纵墙面的间距—计算    ！2，、，纵墙面与山》墙面的间距建筑高】度在10米以下建筑！的山墙？与建筑高度在2【4米以上建筑—的纵：墙面：的间距（包括无【重，叠面时的各类情况建！筑最近点距》离）不小《于13米其它—情况不小《于18米  ！  3？、山墙面与山—墙面的间《距不小于13米【 ？   ？。 4、塔式住宅与】建筑高度1》0米以？下的低层住》宅山墙的间》距不小？于1：3米与建筑高度10！米以上的多》层住：宅山墙的间》距不小于18米 】 ：   （四）居住建！筑既非平行也非垂】直布置时《的间距为《 ：。    1—、住宅建筑的夹【角不大于30度【时其最窄《处间距按平行布置的！住宅：间距控制 】。   2、住宅【建筑的夹角大于30！度小于或《等于60《度时其最窄处间距】不，得小于平行布置【控，制间距的0.9【倍 ？。    3—、住宅建筑的夹角大！于60度时》其，最窄处？间距按？垂直布置间距规定控！制   （】五，）位于不同台地上的！建筑间距按》下列：要求控制  ！  1、较》低台：地上的建筑整—体位：。于，较高台？地以下？在满足日照、通【风、：退让和工《。。程管线（沟）埋设】等一般规范的情【况下建筑间距—不作规定要》求台地高差亦可不】。。纳入间距《计算但最小间—。距，不得小于6》米 ？ ，。  ？  2、较低—。台地：上的建筑有局部【高出较高台》地高出部分的间距按！一般建筑间》距规定执《行；低出部》。分按照上条规—定执行   ！ 7.4.3—非居住建筑间距按】下列要求确定—。 ， ？  （一《）托：儿，所、幼儿园的—生，活用房、《医，院病房、疗》养院的疗养室和普】通教：室等具有特》殊日照要求的—建筑间距应符—合表7.4.3的规！定 ？。。 ： ： ：   医《院、托幼和学校与相！邻，建，筑的间距表   表！7.4.3 【 《。 【 【 ？。建筑性质《。 — 建筑间距 】 ：。 备注】 】 —。。 ？ 托儿所、幼！儿园 ！ 南向《遮挡建筑高度—1.25倍 — —   【 《 】 学   校！ 】 南向遮挡》。建筑高度1.2倍 ！ — 两？教室长向相对间距不！。小于25米 【 ， 】 《 ： 医》院病：房楼、休《 【。 ？ （疗？）养院住宿楼— 《 南向遮】挡建筑高度1.【2倍：。 ？  【 《。 ！   （二）除上款！所列：的建筑以《外其：它，无特殊要求的非【居住：建筑的？间距按同类》住宅间距的0.9】倍控制并应》符合消？防间距的要求 ！    《7.4.《4非居住建筑—与居住建筑之间的】间距按下《列，要求确定  ！ （一）非居住【。建筑位于《住宅南？侧时按？同类住宅间距控【制非：居住建筑位于—东侧、西侧、—。北，侧时的各类情—况均按同类住—宅，间距0.9倍控制并！应符：合消防间距的要【求 ？ ，   （二）对【于居住区《内独立低层配—套设施与居住建筑】之间的建筑》。间，距按配套设施本身建！筑高度？的1.0倍控制 】 ？ 7》.5建？筑物：退，让 ：    建筑】物退后规划用地界】线，距离和退后道路红线！距离除满《足消防、《地下管线、交—通安全、市政设【施、绿化《等方面的要求—外还应符合下述的规！定要求 —    7.5【.1建筑物》退后：规划用地界线 ！    7》.5：.1.1《除下列情《。况以：外沿建筑基地边界的！建筑：物地：上建筑退后规划【用地界线距离按照尽！量减少对相邻用地】建设：影响的原《则根据建筑高度要】求按本？身建筑间《距要求的一半控制 ！。 ？  （一）》界外为永《久公共绿地、广【场、：水面等开敞空间时】退后规划用地界线距！离按居？住建筑离界距离的】。1.1倍《控，制   【（二）界外为—城市道路《。。时退后用地边界距】离按照7.5.【2，要求控制 —    7.5.！1.2地下建（构）！筑物退后规划—用地界线的距—离宜不小于》地下建筑物深度（】自室外地《。面至地下建筑物底】板的底部距离—），的0.7倍在满足】安全的前提》下最小值为2米；】对于相邻《地，块联合共建》的地：下室经城乡规—划，主管部门批准可以】。不作：退后规划用地边【界要求 —  ：  ：7.5.2建筑物】退后道路《红线、铁路、河【道蓝线 》    沿城【市规划道路新建【建（构？）筑物其《后退规划道路—红线的距离由城【。乡规划主管部门【。根据城市《道路等？。级、建筑《物建：设规模？、，使用性质以及城【市街道景观等情况确！定同时满足下列要】求 《    7》.，5.2.1在老城区！范围后退城市主次】干路距离低层建筑】退后道路红线不【小于3米；多层建】。筑退：后道路红线不—小于5米若底—层为商业用》。房，则低、多《层，建，筑后退规《划道路红线分别不】小于4？米和6米后》退城市支《路距离按前》述规定值降低2【米但不得小》。于2米  】  在新《区范围？低，、多层建《筑后退规划道路红】线的距离按》照上：述规定最小值分别增！加1米控制 —    7【.5.2.》2高层建筑》后退道路红线的距离！应按下列规定控制】。  》 （一）《后退城市主、次【干路距离 【    1、建筑高！度小：于或等于60米的】不得：小于10米； ！  ： ， 2、建筑》高度大于60米、小！。于或等于1》00：米的不？得小于12米； 】    3、】建筑高？度大于100米【的，应，不小于15米 】   （二）后退！城市支路红线的距】离，在前条对应的情况】下可降？低4米 —    7.5.2！.3新建影剧院、】游乐场、《体育馆、展》览馆、大型商场等有！大，。量人流、车流集【散，的多、低层》建筑其面临城—市，道，路，的主要出入口—。后退道？路红线的距离除满】。足国家规范》外不：得小于15米—。并应留出临》时停：车或回？车场：地    7！.5.2.4道路】交，。。叉口四周的建筑物】后退视？距三角？形道：。路斜线的《距，离多、低《层，建筑不得小》于2米高层建筑【不得小？于3米（自道路【规划红线直线—段的连接线算起） ！    7.5！.，2.5临城市道路修！建的围墙《、挡土？墙后退道路红线【不小于1.0米【沿用地？界线修？建的围墙围墙基础】不得超过规划用地界！线 ：    —7.5.2.6临】。城市道路修建的门】房、大门后退道路红！线不小于《2米 —  ： 7.5.2.【7居住区内建筑物】、构筑？物至区内道路边缘的！最小距离应符合表7！.5.2.7的【规定 —   ？    建（—构）筑物至区内道】路边缘最小距—离(米)   【表7.5.2—.7 《 ？ 】 】 道路级别— 【 ： ，。。 与建、《。构，筑物的关《系 》 ， 居住—区道路 【 小区路 ！ ， 《 ：。 组团路及 【 ！宅间小路 》 》 ， ？ — 《 建：筑，物 — ， 》面向：。道路 ？ — 无？。出入口 【 高层 】 5！.0 ！ 3.0 】 ： ， 2：.0 ！ ， 【 多—层 ： ， ：。 3.0 ！ ， ，。 3.【0 ？ —2，.0 ！ 《 ： 有出！入口 】 － — 《 ： 5.0 【 ？ 2.《5 ： 】。 【 ？。 ，建筑物山墙面向【道路 ？ 》 高层》 《。 ？ ：4，.0： 》 ？2.0？ ？ ： 1.5 】。 ？ ！ ， ？ 多？层 — 2》.0 】 2.0 ！ 1.5【。 ： 】 ？ 围】。墙面向道路 — — ：1.5 — ？。 ：1.5 — 1—.5 》 ： 【   《  注居住区道路的！。边缘指道路红线；小！。。区路、组《团路及？宅间小路的边缘指】路面边线当小区【路设有？人行便道时其—道路边缘指便道外边！线    — 7.5.》2.：8建：筑物后退公路规划红！线的：距离应按下列规定】控制  —  ：（一）沿高速公【路退后红线50【米；    （二！），沿国道退后红—线2：0米；  —  （三）》沿省道及一般—公路退后红线1【5米 ？     7.5】.2.9《沿铁路两侧兴建建（！构）筑物应符—合，以下：规定铁路干线两侧】的建（构）筑物与轨！道中心线《的距：离不得小于20米】；铁：路支线、专用—线两侧的建（—构）筑物与轨道【中心线的距》。离不得？小于15米；—距护：坡坡脚不《。得小：于6：米 ？    铁路两侧的！围墙与轨道中心线】的距离？不，得小于9米围墙【的高：度，不得大于3米—  ？ ，  ：7.5.2》.10沿河道—规，划蓝线两侧新建【建（构）《筑物其后退河道规】划，。蓝线的距离应满足有！关的规定要》求且不？得小于6《米     7.！5.3建筑物—后退挡土墙和—护，坡的距离按照第14！.5.2《款执行 7.！6建筑物高度控【制 ：    建筑物【的高度？除，符合日？照、建筑《间距、消防等方面】的要求外必须同【时符合本节的规定 ！    7.6【.1城市主次—干路：两侧建筑《物高度限《制按审定的城市规划！设计确？定，    7.6.！2在有净空高度限】制的飞机场》、气象台、电台、】和，其它无？线电通讯设施周围】新建、改建建—筑物其？控制高度《应符合有《。关，净，空，高度限制《的规定 《。    7.6.】3在文？。物保护？单位和建筑保护单位！。周围新建《、，改建：建筑物其控制高度应！。。符合第9《章的有关规定并【应编：。。制详细规划》、城市？设计或建筑设计方】。案报批？    》7.6.4》沿城市道路两侧新建！、改建建筑物的控制！高度应？符合下列规定 【   （一）新区】沿路一般建》筑的控制《高度不得超过道路】。规划红线《宽，。度，加建筑后退》距离之和的1.5】倍达到后宜》按1.5《。1，的斜率向后退让；】   （》二）老？。城区参照上条比【率取1.8； 【。。   （三》），建筑物临接》两条以上道路的可按！较宽道路《规划红线计算其【控制高度 》   ？。 7.6.5—建筑物直接临接【广场、？河道、电力线—走廊的可《将，广场、河道、电力线！路保护区的1/2宽！度视为道路》红线：宽度按照7.6.】4规定的《比例计算控制高【度 7.【7高层建《。筑面：宽控制规定 —    7.7.1！建筑高度大于—24米小于、等于5！4米时其最大—展开面宽不大于80！米    7【.7.2《建筑高度大于54】米时其最大展开【面宽不大《于65米 》    特殊—情况：执行上述规定—确，有困难的须按程序】报经城乡规划主管】部门批准同意 【 7.8—建筑面积《或容积率《奖励规？定 ？。 ，  7.8》.1：经城乡规划主—管部门同意可超出】规划条？。件规定配套公共建】筑面：积，单独建设为》本居住区服务的【。。文化、体育等公【共服务设施并—与，居住建筑同》步实施？   《 7.8《.1.1在居住区规！划中超出规定配置的！公共：服务设？施每增设1平方米】允许增加住宅建筑】面积2平方米但【奖励建筑《面积的总量不得超】过，公共服务设》施配：置规定值的2倍 ！   7《.8.2《单独建设《的菜市场（不含农】。副产品批《发市场和《农贸超市下同）【其地上建《筑，。面积不？计入容积率控制范】围；利用建筑裙【楼建设的菜市场其地！。上建：筑面积50%不计】入容积率控制范围菜！市场的建筑规模一般！为10003—00：0平方米确》。因市：。场需求等《特殊情？况经城乡《规划、商《务主管部门同意方可！溢出上述建筑规模 ！    7》.，8.3有单独—出入：口，连接城？市道路、设》置于地上一至二层、！。建筑面积达到3【00平方《米的社区居委会办】公，用房其建筑面积不计！。。入容积率控制范【围  《  7.8》.4：鼓励开发利用—地热资？源地热？站，房宜设置于地下；确！因地质条《件限制必须在—。地上设置的站房面积！。可不：。计，入，容积率但单个站房】的建筑面积不—得，超过300平—方米超出部分应计】入容积率控制 ！ ？。 】 ：