》 ：。 ： 7．建》筑管理 7】.，1一般规定  】  7.1.1城】市，和镇规划《建设区？范围内的建设—用地可划分为老城区！。和新区 《。    《7.1？.2：关于公？寓式办？公、公寓式酒店【和酒：店式公寓的建筑【管理规定 》   （一）公【寓式办公（SOH】O式办公）应属办】公建筑类别若按单元！。式小空间划》分其：平面形式不得按成套！住宅设计且整栋【建筑应？集中：。设置公共垂直—交，。通系：统   （二）】公寓：式酒店应《属商业建筑类的旅】馆建筑类别其—平面形式不得按【成套：住，宅设计？且，整栋建筑应》集中设置公共—垂直交通《系统：   《（三）酒店式公【寓应属居《住建筑类别其各项规！。划指：。标要求按居住建筑】。的相关规定执行 ！。  （四）若规【划主：管部门核发的建【设，。项目选址意见书、】出让：土地：。规划条件未》明确界定《为公寓式办公（【SOHO式办公）、！公寓式酒店或者酒店！。式公寓则应按—普通办公、酒店【或住宅设计 —    7.1.】。3普通住宅层—高不宜高《于3.0米》    7.1】.4多层《住宅宜采用坡—屋顶屋顶附属—物，（老虎窗、屋面【阳台：、露台等）宽度之和！不，得大于建筑》面宽（或山墙宽【度）的1/2；且】应结合坡屋》面安装太阳》能采用设施   ！ 7.？1.5？临永：久公共绿《地和广场《长江、清江和—黄柏河等大型水体高！速公路和国道铁路干！线和支线城》。市快速路和主干路的！居住建筑阳台—应统：一采：用，封闭阳台    ！7.1.《6提倡？开发利用地下空【间同时满足防灾及】人民防空的需要【  ？ ， ，7.1.《7除生产需要等【特殊要求以》外的围？墙必：须，。按照通透式》。围墙修建 【 7.？2建筑密度》和容积率  【  ：7.2.1新建、改！建、扩建建筑工程】的建筑容量控制指】标（含建筑》。容积率和建筑—密，度，）应符合控制性详细！规划的规定在编【制控制性详细规划和！提出规划设计—条件时？还应按本章》有关规定执行具【体指标按表7.【2.：1控制（表中指标为！上，限，值）    ！ 建筑密度与—容，积率控制指标—表   表7.【2.1？ ！ 《 》   》        】      —  ：  ：   ？   区位 建筑】容量指标 ！ ： ？ 》 建筑！基地：类型 】 】 ？ — 【 》老 城 区 【 ？ 新》 区 ？ ？ 》 ： ？ — ，建筑密度 【 容积【率 【 建筑密度— — 容积《率 】 ？ ？ ， ： ①居住建筑！ 【 低 层 ！ -—- — ： -- — 18 】 ？ ？。 0.35》 《 — ： 多！ 层 《 ： 30【 1！.8 ！ ，30 】 1.《6 》 】 ： —中高层？ ！。28： — ：2.5 】 25 — 》 2.2 【 【 ？ 》 高层》 ？ 10】-18层 【 ， ：。 2《4 》 ？。 3.5 — ： ？ 22 【 3.0 ！ 》。 【 18层！以上 ！ 22《 ？ ： 4.0 】 20 ！ ， 3.】5 》 ？ 【 》 ②办？公建筑？ 《 多 层】 ！40 【 2《.8 》 ： ： 35 【 2.—。8 》 《 ！ ， 高 层 【。 【35 ！ 6.？0 —。。 35 — 5.！5，。 ： 】 ： — ③商《业建：筑 】 多 层 】 45 ！ 3.！0 】 40 》 ， 3—.0 【 — 【 ：高 ：层 》 ： 40 — 5】.5：。 》。 38 【 ？ 5.0 【 ： 】 ？ 《。 ④教《育建筑 》。 》 ：多 层 》。 ： 30【 ， ， 1【.8 — 30 】 《 1？.6 ？ — 》 】高 层 》。 30！ 》 3.0 】 ：。 3》0， 【。 ，3.5 — — ：。 — ⑤文化—娱乐建筑 ！ 多 层 ！ ， 《。。 45 】 3.0【 ？ 45 】 3.！0 ？ 】 ， 【 高 层 — 》 ？40 — 《6.0 —。 》40 》。。 ， 5.0 ！。。 — ？ — ⑥医疗卫【生建筑 【 多— 层 — ，。 35 】 3【.，0 】 3：0 — 3.0 【 】 ！ 高 《。层， 】 30 《 ：。 6.0】 《 28— ？。 5.0 ！ 】 — ？ ：⑦工业建筑 — 【 ，低 层？ ， ！ 《 ？ 【 50 — 》1，.0： 】 ？ ： ： 》。多 层 】 【 】 ？ 40 【 1.6】 ， ！ 【 高 层 ！ ！ 】 《 30 》 2.0！ ！。 — 》一 ：。类 【   》 —   — 《50 【 ， 2.0 【 ！ 】 二 类 — ？   — 《  《 【 40？ 《 2》。.0 ！ — ？ 三 类 】 】 ， —  ？ 3！0 ？ 》 1.2 【 ？ ！ ， ： ，  注①单栋建【筑不：能，有三种功能混合; ！ ，       【 ，②用：地范围内两》种功能以上混合【。的容积率《控制：按功能性质占—60：%以上的指标计算 ！ ： ， ， ， 7.2.2原有】建筑的建筑容量控】制指标？已，超出规定值的不得】在原有建筑基地范】围内进行新建—、扩：建 ！。7.3建筑日照【 ？  ：  7.3.—1居住建筑之—间以：及与居住《。建筑相邻的建筑【之间的建筑间距应】满，足被遮挡居》住建：筑底层？大寒日满窗》日照不小于2小时】的日照要求 —    7【.3：.2托儿所、幼【。儿园的生活用房和】。医，院、：疗养院半数以上的病！房和疗养室应满足】冬至日底层满窗日照！不，小于3？小，时的要求老年人、残！疾人专？用住宅和南》。向的普通教室—应满：足冬至日底》。。层满窗日照》不，小于2？小时：的要求 ！ ：7.4建筑》间距    ！7.4.1》。建，筑间距除应符合日照！、通风、卫生、防灾！、，生产、工程管线埋设！、环境保护和建筑保！护等方？面，的规范？和城市设计的—要求外？还应满足《本节规定  ！  7.《4.2居住建筑【间距：按下：列要求确定 【  ？ （一）建筑高度】24米以下（—含，24米下同）—的居：住，建筑之间的间距为】  》  1、纵墙面【与纵：。墙面平？行布置时的间距老城！区内不？小，于，南向：建筑或东西向较高建！筑，高度的0.》9，倍新区？内，不小：于1.？0倍且最小间—。距不：小于12米 】    2》、纵墙面与山—。墙面的间距有一栋】建筑高度在1—0米以上时最小【间距不小《。于1：2米；两栋建筑【高度均小于、等于1！。0米时？最小间距不》小于8米  ！  3？、山：墙面与？。山墙面的间距有【一栋建？筑高度在《10米？以，上，时最：小间距不小》于10米；》两栋建筑高度均小】于、等？于10米时最—小，间距不小于》6米 —  ： 4、上述》三种情况下无重叠面！且有一栋建》筑高度？在10米以上—时建筑最近点距【。离不小于12米；两！栋建：筑，高度均小《于、等于10米【时建筑最近点距【离，不小于8米 ！。  ：（二）建筑高度24！米以上居住》建筑之间的》。间距：为    1！、纵墙面与纵—墙面的？间距：   （1）！南，北朝向布置的建筑以！。南向建筑的建筑高】度控制间距》且最小间距不小【于26？米 ？  ？ （2）东西朝【。向布置的《。建筑：以较高建筑》的，建筑高度控制间距且！最小间距不小—于24米 》   （3【）建筑？间距由基本间距和高！度递：增值相？加，。组，成，基本间？。距值为24米高度】递增值按在24米基！础上增加《的建筑高度的0.】1倍计算最大间距在！。满，足日：照要求的前提下可不！。超过3？2米计算公式为（】单位米） 》 ？  ： 建筑间距》=24＋《(H：-24)×》。0.1   ！。 注:24为基本】间距H为《建筑总高度》 ，   （4【）无重叠面时建【筑最近点距离不【小于20《米 》  ： 2、纵墙面与山墙！面的：间距不小于20米】 ，。 ：   ？ 3、山墙》。面与山墙面的间【距不小于13米【  》  4？、塔式建《筑的间距《按建筑之间的各方】。向重叠面进行—计算无重叠》面时最近角点距离不！小于20米；—重叠：面，小于16米时间距】。不小于22米；重叠！面大：于16米时南北【向间距？不小于？26米东西》向间距不《小于24《米，   （三）！建筑：高度24米》以，上的居住《建筑：与建筑高度24米以！。。下，的居：住建筑？。之，间的间距为 【    1、纵】墙面与纵墙面的【间，距   （1！）当24米以—上建筑位于》24米以下建筑【北，侧时间距不小于南侧！。。建筑高度的1.0倍！且与建筑高度—1，0米以下的低层【住宅：间距：。不小：于13米与》建，筑高：度10米以上的多层！住，宅间距？。不小于18米—无重：叠面时上述情况下最！近点距离可》减少2米但不得【小于13米 】。   （2）当24！米以上建《筑位于24米—以下建？筑东侧、西》侧或南侧时间距按】照建筑高度》24：米，以上居住建筑—。之间纵？墙面：与纵墙？面的间距计算 】 ：   2、纵墙面与！。山墙：面的间距建筑高度】在10米以下—建筑的山墙与—建筑高度在2—4米以上建筑的【。纵墙面的间》距（包括无重—叠面时的各类情况建！筑最近点《距，离）不？小于：13：米其它情况不小于1！8米 —   3、山墙【面，与山墙面的间距不】小于13米 — ，    4、【塔式住？宅与建筑高度10米！以下的低层住—宅山墙的间距不小】于13米与建筑【。高度10米以—上的多层住宅山墙】的间距不小于18米！   （四）！居住建筑既》非平行也《。非垂直？布置时？的间距为 】   1、住宅建】筑的夹？。角不：大于30度》时其最窄处间距【。按平：行布置的住宅间距】控，制 ？    2—。、，住，宅建筑的《。。夹角大？于30度小于—或等于60度时其最！窄处间距不得小于】平行：布置控制《间距的0.9倍 ！ ，    《3，、住宅建筑的夹【角大于60度时其】最，窄处间距按》垂直布？置间距规定控制 ！ ：  （五《）位于不同台—地上的建筑间距按下！列，要求控制 》    1、较！低台地？。上的建筑整》体位于较高台地【。以下在满足日照【、通风、退让和【工程管线（沟）【埋，设等一？般规范的情况下建筑！。间距不作规定—要求台地高差亦可】。。不纳入间距》计算但？最小间距《不得：小于6米 】    2》。。、较低台地上的【建筑：。有局部高出较高台地！高出部分的间距【按一般建筑间距【规，定执行；低出部分按！照上条规定执行【    【7.4.3非—居住建筑间距按下】列要求确定 【   （一）【托儿所、幼儿园的】生活用？房、医院病房、【疗养院？的疗养室和普—通教室等《具，有特殊日《照要求的建筑间【距，应符：合表7？.，4.3的规定— — ：。   医院、托幼】。和学校与相》。邻建筑的间距表【   表7.4【.3 】。 ？ ：。 ： 】 ， ，建筑性？质 【 建《筑，间距 》 《 备注 】 》 】 ： 托儿所》、幼儿园 ！ 南向—遮挡建？筑高度1.2—5倍 》 ：  》 — 】 学【  ： 校 【 ， 南向遮—挡建筑高度1.2】倍 ？ ？ ，。 ： 两教室长向相对】间距不小于25米 ！。。 ？ ， 》 【 医》。院病房楼《、休 — 【（疗：）养院住宿楼 【 ， 【南向遮挡建筑—高度1.2倍— 】   【 ， ？ 《。。   ？（二）除《上款所列的建筑【以，外其它无特》殊要求的《非居住建筑的间【。距按同类住宅间【距的0.9倍控制并！应符合消防间—距的要？求 ？   《 7.4.4—非居住建筑与居【住，建筑之间的间距按】下列要？求确定 —   （一）非居住！建筑位于住宅南侧】时按同类住宅间距】控制非居住建—筑位于东侧》、西侧、北侧—时的各类《情况：均按同类住》宅间距0.9—倍控制并应符—合消防间距的—。要求：   （【。。二）对？于居住区《。内独立低层配套设】施与居住建筑之【间的建筑间》距按配套设施本身】建筑高度的》1.0倍《控制 ？ ： ， 7.5建筑！。物退让 》 ，    《建，筑物退后《规划用地界线—。距离和退后》道路红线距离除满】足消防、地下管线、！交通安全、》市政设施《。、绿化？。等方：。面的要求外还—应符合下述》的规定要求 【    7.【5.1？建筑：物退后规划用地界】线 ： ？。 ， ， 7.？5.：。1.1除下》列情况以外沿—。建筑基地边》界的建筑物》地，上建：筑退后规《。划用地界线距离【按照尽量减少—对，相邻用？地建：设影响的《原则根据《建筑高度《要，求按：本身建筑间距—要求的一半控—制， ： ：  （一）界外为】永久公共绿地—、广场、水面等开】。敞空间时退后—规划用地界线距离】按居住建《筑离界距离》的1.1倍控制【 《  （二）界外为城！市道路？时退：后用地边界》距离按照7.5【.2要求控制 ！   ？ ，7.5.1.2【地下建（构）筑物退！后规划用地界—线，的距离宜《不小于地下建筑物深！度（自室外地面至地！下建筑物底》板的底部距离）【。。的0.7倍》在满足安《全的前？提下最？小值为2米；对于】相邻地块联合共【建的地下室经城乡规！划主：管部：门批准可以不作退】后，规划用？。地边界要《求    】7.5？。.，2建筑物退后道路红！线、铁路《、河：道蓝：线 》   沿《城市规？划道路新建》建（构）筑物—其，后退规划道路红线的！距，。离，由城乡？规划主管《部，门根据城市道路等级！、建筑物建》。设规模、《使用性质以及城市】街道景观等情况【确定同时满足下【列，要求：  》  7.5》.2.1在老—城区范围后退城【市主次干路距—离低层建筑退—后道路红线不小于】3米；多《层建筑退后道路【红线不小于5—米若底层为商业【用房：则低、多层建筑后退！规划道路红线分别不！小于4米和6米后退！城市支？。路距离按前述规定】值降低？。2米但不得小于2】。。米 》  ： 在新区范围低、】多层建筑后退规【。划道路红线的距【离，按照上述规定—最小值分别》增，加1：米控制  】  7.5.2【.2高层建筑后退】道路红线的距离应按！下列规定《控制： ？   （一》）后退？城市主、次干—路距离 —    1、建筑】。高度小于或等—。。于60米的不得【小于10米； 】  ？ ， 2、建《筑高度大于》60米、小》。于或等于《100米的不得【小于12米； ！    3、建【筑高度大于1—00米的应不—小于15米 ！  ：（，二）后退城市支【。路红：线的距离《在，前条对应《的，情况下可降低—4米：   — 7.？5.2.3新建影】剧院、游《乐场、体育馆、展】。览馆、大型商场等有！大量人流、车流【集散的？多、低层建筑其面】临，。城市道路的主要【出入口？后退：道路红线的距离除】满足国家《规范外不得小于【15：米并应留出》临时停车或回车场地！    【7.5.2.—4道路交《叉口四周的建筑【物后：退视距三角形—道路斜线的距离多】、低层建筑》不得小于2米—高层建筑《不得：小于3米《（自：道路规划红线直线】段，的，。连接线算起） ！    7.5.】2.5临城市道【路修建的围墙、挡土！墙后：退，。。道路红线不小于1.！0米沿用地界—线修建的围墙围墙基！础不得超过规—划用地界线 【    7—.5.2.6临城】市，道路：修建的门房、大门】后退道路红线—不小于2《米  —  7.5》.2.7《居，住，区内建筑物、构【筑物至区《内道路边缘的最小】距离应符合表—7.5.2》.7的规《定，   —  ？  建（构）筑物】至区内？道路边缘最小距离】。(米) 《  表7.》5.2？.7 — ？ ！ 道】路级别 】 与建】、构筑物的关系【 《 ： 居住区道路 ！ 小！区路 《 【组团路？及 ？ 《 宅—间小路 【 》 【 ： 建《筑物 《 ： 面】。向道路？ 】 无出入《口 ？ ： 《 ，。。高层： 《 ： ？5.0 】 3.0— 《 ？ 2.0 — 《 【 多】。层 《 3.0！ ， ： 3.0 ！ 2】.，0， 】 —。 有出】入口 》 － 】 5！.0 ！ 2.5 — 》 ： — ？。 建筑物山墙面向！道路 ？ 《 高层—。 【 ， 4.0 【 2.【。0， ？ ？ 1.5》 ， ！ 《 ？ 多层 ！ 2.0】 《 2.0【 ， 《 ： 1.5 】 《 ？ ！围墙面向道路 】 《 ： 1.5 — 《 1.5 ！ 1.5 】 】 ：     【注居住区《。。道路的边缘指道路红！线；小区路、组团路！及宅间小路的—边缘：指路面边《线当小区《路设有人行便道时】其道路边缘指—便，道外边线    ！ 7.5.2.【8建筑物后》退公路规划红—线，的，距离应按下列规定控！制 《  ： （：一）沿高速公路退】后红线50米； 】    （二）沿】国道退后红线—20米；    ！（三）沿省道—及一般公路退后红线！15米 》  ： ， ，7.5.2》.9沿铁路》两侧兴建建（构【）筑物？应符合以下规定铁】路，干线两侧的建（构】。）筑物？。与轨道中《心线的？距离不得小于2【0米；铁《路支线、专》。用线两侧的建（构】）筑物与轨道中【心线的距离不—得小于15米；距护！坡坡脚不得小于6】米  《 ，  ：铁路：。两侧的？围墙与轨道中心【线的距离不》得小于9米》围墙的高度不得大】于3米 》    7》.5.2.10沿河！道规划蓝《线，两侧新建建（构【）筑物？其后退？河道规划蓝线的距离！应，满足有？关的规定要求且不】得，小于6？米   》 ， 7：.5.3《建筑物后退挡—土，墙和护坡的距离【按照第14.—5，.2：。款执行？ 7》。.6建筑物高度控】制    建筑】。物的高度《除符合日照、建筑】间，距、消防等方面的要！求外必须同时符【合本节的规定 【。   ？ 7：.6.1城》市主次干《路两侧建筑物—高度限制按审定的】城市规划设》计确定 》   7.6.2在！有净空高度限制的飞！机场、气象台、【电台、和其它无线】。电通讯？设施周围新建、改建！建筑物？其，控制高度应符合有关！净空高度《限制的规定 【   ？7.6.3在文物】保护：单位：和建筑保《。。护单位周围新建、改！。。建建筑？物其控制高度应【符合第？9章：。的有关？规定并应编制—详细规？划、城市设计或建筑！设计方？案报批   【 7.6《.4沿城《市道路两侧新—建、：改建建筑物的控制高！度应符合下列规定】   （一）【新区沿路《一般建筑《。的控制高度不得超过！道路规？划红线宽度加建筑后！退距离之和的—1.5倍达》。到后：宜按1.51的斜率！向后退让； —   （二）老【城区参照上》条比率取1》.8；   （三！）建筑物临》接两条以上道路的可！按较宽道《路规划红线计算其】控制：高度   — 7.6.5建【筑物直接临接广场】。。。、河道、电力线走】廊的可将《广场、河道、—电力线路保护区的1！/2宽度视》为道：路红：线宽度按《照7.6.》。4规定的《比例计算《控制高度《 7》.7高层建》筑面：宽控制？规定 ？   ？ 7.7.》1，建筑高度大于24米！小于、等《于，54米？时其最大《展开面宽不大于80！米   》 7.7.2建筑】高度大于54米【时其：最大展开面宽不大于！65：米    特殊情！况执行上述规定【确，有困难？的须：按程序？报经城？乡规划主管》。部门批准同意 ！ 7.8建筑面积】或，容积率奖励》。规定：    7—.8.？1经城？乡规划主《管部门同意可—超出规划条》件规定配套公共建】筑面积单独建设为本！居住区服务的文化、！体育等公共》服务设施并与—居，住建：筑同步实施 —    7.—8.1.1在居住】区规划中超出规定】配置的公《共服：务设施每《增设1平方米允许】增加住宅《建筑面积2平方米】。但奖励建筑面积的总！量不得超过公共服务！。设，施配置规定值的2倍！    7—.8.2单独建设的！菜市场（不含农【副产品？批发市场和农贸【超市下同）其地上】建筑面积《不计入？容积率控制范围【；利用？建筑裙楼建设的【菜，市场其地上建筑【面积：50%不计入容积】率控制范围菜—市场：。的建筑规模一般为】1000《3，。000平方米确【因市场？需求等特殊情—况经城乡《规划：、商务主《管部：门同意方可》溢出上述建筑—规模  》  7.8.3【。有单独？出入口连接》城市道路、设置于】地上一至二层、建】筑面积达到》300平方米的【社，区居委会办》。。公用房其《建筑：。面积：。不计入容《积率控制范围—    7.8.！4，鼓励开发利用—地热资源地热站【房宜设置于》地下：；确因地《质条件限制必—须在：地上设置的站—。。房面：积可不计入容—积率：但单个站《房的建筑面积不【得超过300平方】米超出？部分应计入容积【率控制 《 《。 ： —。 ？