— ， 《7，．建筑？管理 》 7.1一般—规定  》 ， 7.？1.1城市和—镇规划建设区范【围内的建设用地可划！分为老？城区和新《区，    7.1.！2关于公寓式办公】、公寓式酒店和酒】店式：公寓：的建筑？管理规定  【 （一？）公寓式办公（S】OH：O式办公）应属【办公建筑类别若按】单元式小空》间划分其平》面形式不《得按成套《。住，。宅，设计且整栋建筑应集！。中设置公共》垂，直交通系统 —   （二）公寓】式酒店应属商—业建筑类的》旅，馆建筑类别其平【面形：式不得按成套住宅】设，计且整栋建筑应集】中设置公共垂直交通！系统  》 （三）酒店式公】寓应属居住》建筑类别其各—项规划？指标要求《。按居：。住建筑的相关规定】执行   （四】。）若规划主》管部门核发的建设项！目选：址意见书、出—让土地规划条件【未明确？界定为？公，寓式办公（SOH】O式办？公）、公寓式—酒店或者酒店—式公寓？则应按普通办—公，、酒：店，。或住宅设计  】  7.1.—3普通住宅层—高不宜高于3—.0米    】7.1.4》多层住宅《宜采用坡屋》顶屋顶附属物—（老虎窗、屋—面阳台、露台等）】宽度之和不得大于】建筑面宽《（或：山墙宽度）的1/】2；且应结合坡屋】。面安装太阳能—采用设施   】。 7.1《.5临永《久公共绿地和广【场长江、清江—。和，黄，柏河等大型水体高速！公路：和国道铁路干—线和支？线城市快速路和主】干，。路的居住建筑阳台应！统，一采用？封闭阳台    ！。7.1.6提—倡开：发利：用地下空间同—时满足防灾及人【民防空？。的需要    】7.1.《7除生产需要等特】殊要求以外》的围墙必须》按照通透《式围墙？。修建 —7.2建《筑密度和容积率 ！。   7.》2.1新建、—改建、扩《建建筑工《程的：。建筑：容量控制指标（含建！筑容积率和建—筑密度）《应符合？控制性详细规—划的规定《在，编制控制性》详，细规划和提出规划】设计：条件时还应按本【。章有：关规定执行具体指标！按表7？.2.1控制（【表，中指标为上限值【），     】建筑密度与》容，积率控制《指标表  》 表：7.2？.1 ？ 《 ： 【   ！      —    《   ？    《    《。 ， ， 区位 《建筑容量指标 ！ ： ， ？ — 建】筑基地类型 【 》 ？ — ？ 》 ！ 老 《城 区 《 》。 新 区 】 《。 【 ， 建筑！密，度 ？ ， 容—积率 】 建筑密》度 ！容积率 —。 — — ①居住建！筑 ： 低！。 层 】 ？-- 》 -- 】。 》 1？8 ？ 0【。.35 ！ 】 ？ ： 多 层 —。 — 30 【 ？。。 1.8 》 ： 30 ！ 1.6！ 《 ！ ？ 中高层 ！ ： 《 ，28 —。 2.5 ！。 》 25 ！ ， 2.？2 【 ！ 《 高层 — 10-！18层 【 》24 《 ？ 3.5— 2！2 ： 3.！0 】 ！ ？ ，18层以上 — 】22 — 4》。.0 《 《 20 》 【3.：5 ？ ： — 《 ②【办公建筑 — 多 ！层 ？ ，。 —40 ！ 2：.8 】 35 》 2.！8 ： ： ： ， 【。 》 高 层 ！ 35 】 ， 《 6.0 【 —35 《 5.5！。 ： 《 ： ， 【 ， ： ③商业建》。筑 》 多 层】 ？ 》 45 【 3》.0 【。 ， ：40： ？ 》3.0 《 ： 【 【 高 》层 — ， ， 40 — 5【.，5 》 38 【 5】.0 》 ？ ： ， ！ ④教育建—筑， ： ： ： ？多， 层 — 3—0 【 1.8》 ： 3【0 【 1.6 — ！。 《。 》 高 层 — 《 30 】 3.0】。 ， 30！。 【 3：.5 【 】。 ： ⑤—文化娱？乐建：筑 ！ 多 层《 ？ 《。 45《 《。 3》.0 ？ 4】。5 】 3.0 》 】 ： 》 ？ 高： 层 ？ ？ ，。 ？ ，40 】 6.《。0 【 ， 40 》。 ？ 5.0 【。。 — ， — ⑥医疗！卫生建筑《 【 多 层》 】 ，35 ！ 3.0 】 30— 】3.0 — 《 】 《。 高 层 】 30 】 《 6.0 ！ ： ，。 2？8 ？ ？ 5.0 【 】 【。 《⑦工业建筑 】 —低 层 《 — ： 】 》 50》 ， ： ，。 1.0【 ， ， — 【 》多 ：层 ！ ： — — 40 ！ 1》.6 】。 《 ：。 ？ ： 高 层 】 ，。 ！。 ， ， ， ： ： ： 30 【。 ， ： ： ：2.0 —。 ： 《 ， ： ， 一 ！类 《 ， ？   】 ，  ？ ， 50！ 2！.，0 — ， ， — 》 二？。 类 —。 《   】   ！ 40《 — 2.0 】 ， 》。。 【 三 —类 ！   】。   》。 3【0 ？。 1.】2， 】。 ！    注①—单，栋，。建筑不能有》三种功能混合; 】    《    》②，用地范围内两种【。功能以上混》合的容积率控制【按功能性质占6【。。0%以上的指标【。计算   】 ，7.2.2》原有建筑的建—筑容：。。量控制指标》已超出规定》值的不得在原有【建筑基地范》围，内进行？。新建、扩建 】 》。7.3建筑日—。照 》   7《.，3.1？居，住建筑之间以及【。与居住建筑相邻的建！筑之间的建筑间距应！满足被？。遮挡：。居，。。住建筑底层大寒日满！窗日照？不小于2小时的日照！要求   】。 7.3.2托儿所！。、幼：儿园的生活用—房和医院、疗养院半！。数以上的《。病房和疗养室应【满，足冬至日底层满【窗日照？不小于3小时的要求！老，年人、残疾人—专用住宅和南—向的普通教室应满】足冬至？日底层满窗日照不】小，。。于2：小时的要求》 《 7》。.4建？。筑间距   ！ ，。7.4.1建筑间】距除应符合日照、通！风、卫生、防—灾、生产《、工程管线埋设、环！境保护和建筑—保护：等方面的规范和【城市设计的要—求外还应满足本节规！定 ： ，  ？  7.4.2居】。住建筑间距按下列要！求确定 《 ？ ，。。 （一）建筑高【度24米以下（含2！4米下同）的居住】建筑之间的间距为】    【1，、纵墙？面与纵墙面平行布置！时，。的间距老城区内不】。小于南向建筑—或东西向较》。高建筑高度》的，0.9倍新区内【不，小，于，1.0倍且》最，小间距不小于12】。米 ：   》 2、纵《墙，面与山墙面的间距】有一栋建筑高—度在10米以上【时，最小间距不小于12！。米；两栋建筑高度均！小于、等于10【米时最小间距—不，小于8米 》    3、】山墙面与山墙面的】间距有一《栋建筑高度在10米！以上时？最，小间距不小于—10米？。；两栋？建筑：高度均小于》、等于10米时最小！间距不小于6米 】    4、上！述，三种情况下无重叠】。面且有一栋建筑【高度在1《0米以上时》建筑最近点距离不】小于12米；两栋】建筑：高度均？。小于、等于10米】时建筑最近点距【离不小于《。8米   】（二）建《筑高度24》米以上居住》建筑：之间的？。间距：为 》   1、纵墙面与！纵墙面的间》距 ：  《 （1）南北朝【向布置的建筑—。以南向建筑的建筑】高度：控制间距且最小间距！不小于26米 ！ ，  （2）东西【朝向布置的建筑以较！高建筑的建筑—高度控制间距且最小！间距不小于24米 ！   （3）建！筑，间距由基本》间距：和高：度递增值相加组成基！本间距值为24米】高度递增值按在24！米基础上增》加的建筑高度的0】。.1倍计《算最大间距在—满足日照要求—的，前提下可不超—过32米计》算公式为（单位【米）    ！建筑间？距=24《＋，(H-24)—×0.？1 ：    —注:24为基本【间距H为建》筑总高度  ！。 （4）无》重叠面时建筑最近点！距离不小于2—0米： ？    2、纵墙】面与山墙面的间【距不：小于20米 【    3—、山墙？面与山墙面》的，间距不小于13【。米 ？    4—、塔式？建筑的间距按建筑】之间的各方》向重：叠，面进行计算无重【叠面时最近角—点距离不小》于20米；重叠面】小于16米》时，。间距不小于2—2米：；重：。叠面大于1》6米时？南，北向间距不小于【26米？东西：向间：距不小于24米 】 ：。  ： （三）建筑高度2！4米以上的居住建筑！。与建筑高度24米】以下的？居住建筑之间的间】距为    ！1、纵？墙面与纵墙面的【间距 ？   （1）】当24？米，。以上建筑位于2【4米以下建》筑北侧？时间距不小》于，南，侧建筑高《。度的1.《0倍且与建筑—高度10《米以下的低层住宅间！距不小于13—米与建？。筑高度10米—以上的多层住—宅间距不小于18米！无，重叠面时《上述情况下最—近点距离可减—少2米但不得小【于13米 —   （2）当】2，4米以上建筑—位于24米以下建】筑东侧、西》侧或南侧时间—距按照建筑高—度24米以上居住建！筑之间纵墙面与纵墙！面的间距计算 【    —2、纵墙面与山【墙面的间距建筑高】度在1？0，米以下建筑的山墙】与建筑高度在24】米以上建筑的纵墙】面的间距《（包括？无重叠面《时的各？类情：况建筑最近点—距离）？不，小于13米其它【情况不小于18米 ！ ，    3、【山墙面？。与山墙面的间距【不小于13米 【    —4、塔式住宅与建筑！高度10《米以下的低》层住宅山墙》的间距不小于1【3米与建筑高度10！米以上的《多层住宅山墙的间距！不小于18米 ！   （四）居【住建筑？既非平行也非垂【直布：置时的间距为 】 ：   1、》住宅建筑的夹角不】大于：30度时《其最：窄处间距《按平行布置的住宅间！。距控制 》  ？  2、住宅建筑的！夹角大于30度【小于或等于60【度时：其最窄？处间距不得》小于平行布置控制间！。距的0.9倍 【 ，   《 3、？住宅：建筑的夹角大—于60度《时其最窄处间距按垂！直布置间《距规：定控制   ！（五）位于不同台地！上的建？筑间距按《。下列要求控制 ！ ，   1、》较低台地上的建筑】整体位？于较高台地》以，。下在满足《。日，照、通风、退让和】工程：管线（沟）埋—设等一般规范的【情况下建筑间—距，不作规定《要求台地高差—亦可不纳入》间距计算但最—小间距不得小于6】米 ：  》  2、较》低台地上的建筑有局！部高：。出较高台地高—出，部分的间距按—一般建筑间距规定执！行；低出《部分按照上条—规定执行 】 ，  7.4.3【非居住建筑间距【按下列要求》确定 》   （一》），托儿所、幼儿园的生！活用：房，、医院病房、疗【养院：的疗：养室和普通教—室等具有特殊—日照要求的建筑【间距应符合》表7.4.3—的规定 ！   《。 医院、托幼和学】。校与：相邻建？筑的：。间距表？  ： 表7.《4，.3 《 》 【 — 建筑性质 】 ？ 建筑间】距， ！备注 》 】。 《 托【儿所、幼儿园 【。 《。 ？。 南向？遮挡建筑《高度：1.25倍 】 ：   — 》 ， ： 》 学 】  校 【 南向遮】挡建筑高度1.2倍！ ？ —两教室长《。向相对间距不小【于25米《 — 》。 ！ ，医院病房楼、休 】 — 《（疗）养院住—宿楼： — ？南向遮挡建筑高度1！.2倍？ 】。   ？ ！ ？  ： （二）除上款所】列的建筑以外其【它无特殊要求的非】居住建筑《的间距按同类住【宅，间，距的0.《9倍控制《并，应符合消防》间距的？要求：    7】.4.4《非居住建筑与居【住建筑之《间的：间距按下列要—求确定 《。。   》。（一）非居住建筑】位于住宅南》侧时按同类住宅【间距控制非》。居住建？筑位于？东侧、西《侧、北侧时的各【类情况均按》同类住宅间距—0.9倍控制并应符！合消防间距的—要求 》  ：。 （二）对于—居，。住区内独《立低层配套设—施与居？。。住建筑之间的建筑】间，距按配套设》。施本身？建筑高度的1.0】倍控：制 【 ， 7.5建筑物【退让 》  ：  建？筑物退后规划—用地界线《距，离和退后道路红【线，距离除满足》消防、地下管线【、交：通安全、市》政，设施、绿化等方面】。的要求外还应—符合下述的规定【要求   】。。 7.5《.1建筑物》退后规划《用地界线 【    7.—5.1.1除下列情！况以外沿建筑基【地边：界，的建筑物地上建筑】退后规？划用地界线距离按照！尽量减少对相邻【用地建设影响的原】。。则根据建筑高—。度要求按本身建【筑间距要求的一半】控制 —  （一）》界外为永久公共【绿地：、广场、水面等开】敞空间？时退后规划用地界线！距离按居住建筑【离界距离的1.1倍！控制 — ， （二？）界外为城市道【路，时退后？用地边界距离按照7！.5.2要求控【制  —。  7.5》.1.2《地下建（构》）筑物退后规划用地！界线的距离宜不【小于地下《建筑物？深度（自室外地【面至：地下建筑物底板【。的底部距离）的0.！7倍在满足安全【的，前，提下最？小值为2米；对于相！邻地块联合共建的】地，下室经城乡规划主管！部门批？准可以不作退后规划！。用地：边界要求《    【7.5.2建筑物退！后，道路红线、铁—路、河道蓝》线， ：。    沿城市规！划道：路新建建《（，构）筑物其后—。退规划道路红线的】距离由城乡》规划主管部》门根据城市道路【等级、建筑物建设规！模、使用性质以及城！市街道景观等情【况确定？同时：满足下列要》求   【 7.5《.，2.1在老》城区范围后退城【市主次干路距—离低层建筑》退后道路《红线：不小于3《米；多层建筑退后道！路红线不《小，。于5米若底层为【商业用房则低—、多层建筑后退规】划道路红线分别不】小于4米和6米【后退城市支路距离按！前述规定值降—低，2米但？不得小于2米 】 ：   ？在新区范围低、【多，。层建筑？后退规划道路红【线的距？离按照上述规定【最小值分别增—加1米控制 ！ ，  7.5.2.2！高层建筑后退道【路红线？的距离？应按下列规定—。控制   （！一，。）后退城《市主、次《干路距离《。 ？。    1、建筑高！度小于或等于—60米？的不得小于10米；！  》。  2？、建：筑高度？大于60米、小于或！等于1？00米？的不得小于12米】；   【 3、建筑高—度大于100米【的应不小于》1，5米 —  （二）后—。退城市支《路红线的《距离：在前条对应》的情：况，下可降低4米 【    7.】5.2.3新建影剧！院、游？乐，场、体育馆、展【览馆：、大型商场等有【大量人流、车—流集散？的多、低层建—筑其面？。临城市道路的—主要出入《。口后退？道路：红线的距离除满【。足国家规《范外不？得小于15米—并应留出临时停车或！回车：场地 《    7—。.5.2.》4，。道路交？叉口四？周的建筑物后退视距！三角形道路》斜线的？距离多？、低层建筑不—得小：于2米高层建—筑不得小于》3米（自道路规划红！线直线段的连接线算！起） ？    7.】5.2.5临城市】道路修建的围—。墙、挡土墙后—退道路？。。红线不小于1.0】米，沿用地界线修—建的围墙《围墙：。。基础不得超过规【划，用地：界线：  》  7？.5.？。。2，。.6临城市道路【修建的门房、大【。。门后退道路》红线不小《于2米？ ：。   《 7.5.2.7】居住区内建》筑物、？构，筑，。物至区内《道，路边：。。缘的：最小距离应符—合表7.5》.2.7的》规定：    【    《。建（构）《筑物至区内道路【边缘最小距》离(米)   表】7.5.2》.7 — ？ ！ 【道路级别 — ：。。 与建！、构筑物的》关系 】 居住》区道路 ！。 ？小区路？ 】 组团路及 】 】。宅间小路 ！ 《 ， 》 》 建：筑物 【 面向道！路 ： — 无出入口 【 ： 高【层 【 5《.0 】。 3.0 — 》。。。 2？。.0 — ！ ？ 多层—。 — 3.》0 】 3.0 【 2.0】 》 ： ， 《 ： ？ 有出》入，口 【 ？－ 】 5.0 — 【2，.5 — 》 ？ ： ？ 建筑物山墙】。面向道路 ！ ，。 高层 】 》 4.0 ！。 2.0 】 》。 1.5 】 》 ！ ：多，层 — 2》.0 《 ： 2》.0 ！ 1：.5 ！ ：。 ， ， ！围墙面向《道路 ？ ？ 》1.5 ！ 1.5 【 —1，。.5 》 — ？   《  ：注居：住区道？路的边缘指道路红线！。；小区路、组团路】及宅间小路的边缘指！路面边线《当小区路设有人行便！道时其道路边缘【指便道外边线 【 ，  ： ， 7.5.2—.，8建筑物后退公路】规划红线的距离应】按下列？规定控制  】。  （？一）：沿高速公路退—后红线？50米； — ，  （二）》。沿国道退后》红线20米；  ！  （三）沿省【道及一般公路退后红！。线15米 —。    7》.5：.2.9沿铁路两侧！兴建建？（构：）筑物应符》合以下规定》铁路干线两》侧的建（构）—筑物与轨《道中心线的距—离不得小于2—0米；铁路支线、专！用线两侧的建（构）！筑物：与轨道中心线的【距离：不得小于1》5米；？距护坡坡脚不得小于！6米     铁！路两侧的围墙—与轨道中心线—的距离？不得小于9米围【墙的高？度不得大《于3米？     7.】5.2.10沿河道！规划：蓝线：两侧新建《建（构）筑》物其后退河》道规划蓝线》的距离应满足有关】。的规定要求》且不得小于》6米    【 7.5.3建【。筑物后退挡土墙和】。护坡的距《离按照第1》。4.5？.2：款执行 》 7？.6建筑物高—度控制  — ， 建筑物的高度除符！合日照、建筑—间距、消防等—方面的要求》外必须同时符合本节！。的规：定    —7.6.1城—市主：次干路？两，侧建筑物《高度限？制按审定的城—市规划设计确定 】  ：  7.6.2在有！净空高度限制的飞】机，场，、气象台、电—台、和其它无线【电通：讯设施？周围新建、改建【建筑物其《控制高度应符合有关！净空高度限》制的规定《    7.6】.3在文物》保护单位和建筑保】护单位周《围新建、改建—建筑物其控制高度应！符合：第9章的有》关规定并应编—制详细规划》、城市设计》。或建筑设《计方案报批 —    7.—6.：4，沿城市道路两—侧新建、改建—建筑物的《控制高？度应符合《下列规定   】（一）新区》沿路一般建筑的控制！高度：不得超过道路规划】红线宽？度加：建，筑后退距离之—和的：1，.，5倍达到《后宜按1.51的】斜率向？后退让；   （！二）老城区参照【上条比率取1.【8；   —（三）建筑物—临接两？条以：上道路的可按—。较，宽，道路规划红线—。计算其控制高—度    7【.6.？5，建，筑物直接《临接广场、河—道、电？力线走廊《的可将？。广场、河道、电力】线路：保护区的《1/2宽度视为道路！红线：宽度按照7.6.4！规定：的比：例计算控制高度 】 7.7高层】建筑：面宽控制规定  ！  7.7.1建】筑高度大于24米】小于、等于5—。4米时其最》大展开面宽不大于】80米    7！.，7.2建筑高度【大于54米时其【最，大展开面宽》不大于65米 】   特殊情况执行！上述规定确有困难的！。须按程序报经城乡规！划，。主管部门《批准同？意 7—.8建筑面积或【容积率？奖励规定   】 7.？8.1经《。城乡规划主管部门同！意可超出规划条件】规定配套公共建筑】面积：单独建？设为本居住区服务】的文化、《体育等？公共服务设》施并与？居，住建筑同《步实施 》  ： 7.？8，.，1.1在居住区规划！。中超：出规定配置的公共服！务设：施每：增设1平方米—允许增加住宅建筑】面积2平方米但【奖励建筑面》积的：。总量：不得：超，过公共服《务设施配置规定值】的，2倍    7】.8.2单独建设】的菜市场（不含农副！产，。品批发市场》和农贸超市下—同）其地《上建筑面积不—。计入容积率》控制范围；利用建】。筑裙楼？建设的菜市场—其地：上建筑面积50%不！计入容？积，率，控制范围菜市—场的建筑规》模一：般为1？000300—0平：方米：确因：市场需？求，等特殊情况经城乡规！。划、商务主管部【。门同意方可》溢出：上，述建筑规模 【。   7.8.【3有：单独出入口连接【城市道路、设—置于地上一》至二：层、建筑面积达到】300平《方米的社区居委会办！公用房其《建筑面积不计入容积！率控：制范围    】7.：8.4鼓励开发【利用地热资》源地：热站房宜设置—于地下；确》因地质条《件限制必须在地上】设置的？站房面积《可，不计入容积》率，但单个站房》的，。建筑面积不得超【过30？。0，平方：米超出？部分应计入容积率】控制 ！ ！