—
4．【居住用地
—
4.1》居住用地的选址
！ 4.》1.1居住用地的】选址应根据》城市：总体规划、分区【规划：和控制？性，详细规划加以—确定：应保障居《民适：宜的：居住生？活环境？经济、合理、—有效：地使：用土地和空间
【
4》.1：.2：居住用地选址宜具有！良好的建设》条件防止洪》涝、地质等》自然灾害的威—胁
？
4.2居住【用，地布局和规》划设计应符合城市居！住区规划设计规范】（GB50》180-93200！2年版）的规—定
4.3居！住用地规划》标准
《 ： 4.3.》1居住？用地内各项用地所】占比：例应按？表4.3.》1控制
》
居住【用，地控制指标（%） ！ 表4《.3.1《
】。
【 ：
！ 用 地 构！ 成
— ： 居 住— 区
！ 小？ 区
《
— 组 团《
？
【
《
— 1
— 住宅—用地（R01）【
》。 50～6】0
《 5—5～：。65
！ 70～80
】 ：
】
【 ，2，
】公建用地（R02】）
— 15～【25
！ 12～22
！ ： 6～》12
》。 ？
—
】3
：
道】路用地？（R03《） ：
【 10～18
【
？ 9～17
！
7～！15
】
：
【 4—
： 公【共绿地（R04【）
》 7.【4～18
》
？ 5》～15
】 3～6
【
】
【 4.3.2【人均居住《用地应按表4.3.！2控制
《
】。。 人均？居住用地控制表【。（平方米/》人） 表4【.3.2
》
！
？
】
】居住区
！ 小 区
】
》 ， 组 ？团
！
【 低 】层
《 —3，0～43
》
【。28～40
—
》 23《。～3：2
？ 《
，
】 ， ？ 多 层
】 ， ：。 19～27
！ 1【9，～26
》 —15～22
！
！
？ 多》层、高？层
《 ， 1—7～2？6
？ 15～！22
【。。 13～18
！
， ，
！
，
《 4.3《.3居住用地规划】主要技术经济指标应！符合表4《.3.3的规定
】
《 4.3.4】居住小区、》组团开发建设用地】未达到下列》最小面积的不得单独！建设
！。。。（一）低层居—住建：筑为5000平方米！（农村自建房—除外）；
【 ， （二）多层】居住建筑为70【00平方《米；：
》 （三）中高【层，、高层？居住建筑为1000！0平方米
】 建设用【。。地未：。达到以上规定的最小！面积但有下列情况】之一且确实不妨【碍城市规划实施的城！乡规划主管部—门可予核准建—设
】（一）邻接土地【已经完？成建设或为既成道路！、河道或有其它【类似情况确实无法扩！大用地进行调整、合！并的：；
居】住，用地：综合技？术经：济指标 》。 表4.《3，.3：
—
— ，
项！ 目 【
，
计量！。单位
】 数值
！ 所—占比重 《
，
【。 （%）》。
！人，均面积？
】 （m2/人】），。。
—
》
【 居住区规【划总用地
—。
》 公顷
—
》 ：。▲
《
！。 ：
！
—
， 1、居！住区用地（》R） ？。
》 ： 公顷
【 《。 ▲
？
1】00
？
▲】
》。
】。
— ①：住宅：用，地
！ ，公顷
【 ▲》
《。。 ， ▲
】 ▲
！
？
，
— ， 》②公建用地 —
》。 公《顷
！ ▲：
▲！
，
【▲
：
《
《 ？
，。
》 ③道路用地【
？ 公顷 ！。
？ ▲—
《。 ， ▲
【 ？ ， ▲
《
》
， ， ？
》 ， ④公《共绿地
— 公【顷
？
▲
！
▲
！。
▲
！
？。
》
—。 2、其】它用地？（E）
》
【公顷
— ， ，。 ，。 ▲？
：
】
】
【 ：。
：
， 居住】户（套）数
！ 》户（套）
！。。。 ， ？▲
—。
！
》。 ？
？ ，。
？
》 ：居住人数《。
？ —人
《 ，。 ， ？ ▲
【 ？
】
《
】。
： ？ 户均》人口
【 人/—户
！ △
】
？。。
【
，
》
》
— ， 总建筑面—积
【 万m2
】 《 ▲
！ ：
？ 》
！
！。。 1、居住区用地！内建筑总面积 【。
，
： ：。 万m2
【
《 ▲
— 10】0
：
》 ▲
【 ：
》
— ①住宅建筑面！积
》 》万m2
【 ▲》
— ， ▲
》 《 ，。。▲
！
【 ②公【建面积
！ 万m2 【
《 ：。 ▲
— ▲
！ ？ ▲
》
】
【 2、其它建筑！面积
】 万m2—
】 △：
！
【
】。 《
《 ？ 住宅平《。均层数
】 层》
【 ， ▲
！
—
》
！ ，
？ 高层住】宅比：。例
》。。 ：。 %
】 ▲
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！中，高层：。住宅比例
【 ？ %
》
《 ▲
！ ， ， ，
，
， 》
：
，。
【 ？
人！口毛密度
！ 人/公顷 ！
： ▲
】
！ ， ？
》
》 《
》 人口》净，密度：
】 人/？公顷
《
： △
】
【
？ ？
】
？
！ 住宅建筑套密度】。（毛） 《
》 套/公—顷
— △》
—
—。 ：
！
，
【 ， ， 住宅建筑套密！度（净？）
【 套/》公顷
》。 ▲
！
【
】
【
】 住宅面积】毛密度
》
— 万m2/公—。顷
】 △
！。 ，
】
！
！ 住宅面积【净密度（住宅容积率！）
！ 万m2《/，公顷
— ？ ：▲
《
—
》
《
！ ，
】居住区？建筑面积（毛）密】。度（容积率） 【
【 万m2/公顷 】
】▲
— ，。
？
， ， ：
—。 ？。
《。
》 住—宅建筑净密》度
【。 %《
《 ？ △：
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— ：。。 ，。 总建筑密度
！
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《 》。 绿：地率
【 ？ %
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— ▲
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【
： ， 拆建—比
《
！ ： △
】 ？。
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】
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— ， 停车《率
— %》
— ▲
【 ，
】
【
】
停！车位
【 《辆
】 ▲
— 》
】
—
》。 ，
，
《 ？地面停车率
【。
》 ，。 %
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！ ，
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！
】
地面！停车位 《。
》 辆《
？ ▲【
《 ：
】
！
—
》注▲必要《指，标；△选用》指标
】 （二）《。。因城：市规划街区划分、】市政公用设》施用：。地等的限制确实无】法调整、合并的【；
（！三）规划建设区【内的现状《农村地？区的建设因拆迁【安置需要等特殊【情况确实难以—达到以上规定面积】
，
《
4.》4住宅建筑
【 4.】4.1根据本—市地理位置和气候】条件建筑《朝向：以南偏西1》5度至南偏》东15度《为宜
》 4.【4.2居住区—、小区、《组团的住宅》建，筑套密度、住宅面积！净密度的强》制，性指标必须符合建】设部关于落实新建】住房结构比》例要求的若干—意见（建住》房[2006]【165号）的有【关要求
【
