，
！ ，4．居？。住用地
4.！。1居住？用地的选址》
4.1.！1居：住用地的《选址应根据城市总体！规划、分区》规划和控制》性，详细规？划加以确定应保【障居民适宜的居住】生活环？境，经济、合理、有效地！使用土地和空间【
，
： 4.1.2居住！用地选？址宜具有良》。好的建设条件防【止洪涝、地质—等自然灾《。害的威胁
—
4.《2居住用地布局和规！划设计应《符合城市居住区【规划设计规范（GB！501？8，0-932002年！版）的？规定
？。
4.3居住】用地规划标》准
《 4.3.1居】住用地？内各项用地所—占比例应按表4【.，3.1控制
【
？ ， 居：住用地控制指标（%！）， ， 表4.》3.1 《
：
】
？
【
？ ？ ， 用 地 —构 成
— —居 住 区
【
》 ：小， 区
》 《 ， 组 ？团
？
！
【 1
—。 住宅用！地（R？01：） ：
： —50～6《0
》 55～6】5
【 70～8—0
【
》
！2
：
《 ： 公：建，用地（R02—。）
！ 15～2》5
》 ， 12～—22
】 6～12
】
【
】 3
— 道【路用地（R》03）
【 《 10～《1，。8
！9～17
！ ：。 7～15
！
【
》 《4
！公共绿地《（R04）
】 7.】4，～18
— 》5～15
！。 3～6
！
【
【 ，4.3.2》人均居住用地应按】表4.3.》2控制
】
人均居住！用，地控制表（平方米/！人）： 表4.3.】2
》
】
？ ， ？ ：
《 居住区
！。
小】 区
！ 组 团
【
—
《。
】 低 层
—
30！～，43
》 28【～40
《
【23～3《2
！ ？ ，
— ：多 层
！ 19～—27
— ， ， 19～26
】。
》 15～22
！ ？
？
》
， 多层、！高层
！ 17～26【
《 15～2】2
《 》。13～？1，8
】
【。。 ， 4.3.3居！住用：地规划主要技术经济！。指标应符合表4【.3.3的规—。定，
？ 》4.3.4》居住小区、》组团开发建设用地未！达到：下列最小面积的【不得单独建》设
【 （一）低层居住建！筑为5000—平方米（农》村自建房除外）【；
— （二《）多层居《住建筑为700【0，平，方米；
— 《（三）中高层、高】层居住建《筑，为10000平【方米
！ 建设用地未—达到以上规定的【最小面？积但：有下列情况之一【且确实不《妨碍城市规划实施】的城乡规划主管【部门可予《核准建设
！ （？一）邻接土地已经】完成建设或》为既成道路、河【道或有其它类—似情况确实无—。法扩大用地进行【调整、合《并的；
》 ？ 居：住用地综合技术【经济指标 》 表？4.3.3 —
》
《
— 《。 项 《 目
【。 —计量单位
！ ， 数《值 ：
： 所【占比重
！ ， （》%，）
】 人均面》积
《。 】（m2/人） 【
【
—
： 居—住区规？划总用地
！ 公顷
】
▲
！
，
！ ？ ，
！
】 1、居住区！用，地（R） 》。
— 公顷《
》 《▲
：
【100？
，
： ？ ▲
《。
， 《
】 ①【住宅：用地
【 《公顷
《
？。 ？ ▲
》 ， ： ▲？
】▲，
—
：
【。 ？ ②公《建用地 《
： ： 《公顷
《
： ， ▲
【 《 ▲
《。
▲】
！ ？
： —③，道路用地
—。
【公顷
》。。 ？ ▲
！ ▲《
》 ▲
！
》 ，
【 ④公共绿地
！
【公顷
！ ▲？
》 ▲
！ ： ▲
！
， ， ？
】2，。、其它用《地（E？）
》 公顷
！。。。。
》 ▲
】 ？
，
】
》。
【
： ， ？ 居住户（套—），。数
！ 户（套）
！ ▲
【
—
！
【
】 》居住：人数：
】 人 ？
《。。。 ▲》
，
【
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： ，。
？。
—
户均！人口
《
人/！户，
》 《△
】
《 ？
》 ，
？。
？ ，。
—。 ？总建筑面积》 ，
万！m2
【 ： ▲
— ：
！ ，
】
】 1、居住】区用地内《建筑总面积》
：
【万m2
《
》。 ▲
【 《100
《
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！
【 《
】①，。住宅建筑《面积
】 ， 万m《2
！。▲
》 ▲》。
【 ▲
【
》
？
《 ②公建—面积
— 《 万m2
—
【▲
】 ▲
【 ▲
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【 《
— 2？、其它建筑面积 】。
： ： ： 万？m2
》 ， 》△
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《
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！ 住宅平均【层数
【 层 —
】▲
《 《
！
【
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【 ， 高：层住：宅比例
】 ， %
— ▲
】
— ，
》 ：
】
《
？ 中高层！住，宅比例
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】。
— ， 人口毛密度！
】 人：/公顷
！ ▲
！
》 ： ：
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： 人口净密！度
— ？ ，人/公顷《
《 △
！ ：
《
《 ：。
《 ： ，
！ 住宅【建筑套？密度：。。。（毛）
— —套/公？顷 ：
？ △
】
！ ，
【 ：
？。。 《
《 ， 住《宅建筑套《密度（净）
】 套【/公：顷
【 ▲
—
【
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【
》 住宅《面积毛密度
】 —万m2/公》顷 ：
△！
！
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】
， ， ，
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： 住宅【。面积净密度（住【宅容积率《） ：
【 万m2/》公顷
》 ▲
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： ：
】
！ 居住区！建筑面积（》毛）密度《（容积率）
【。
？ 万m—2/公顷
】 》▲
【
】。
《
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？ ？ 住宅建筑净【密度
《
%
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？ 《。。
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！ 总建筑密！度
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！ 绿地率 》
%！
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【
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》 ？停车率
】 %
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， 停【车位：
】 辆：
— ？▲
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【
》。。 地》面停车率
】。 %
！ 》▲
【 ：
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！ ？ 地面停车位【
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》 辆
】 ： ▲？
《。 ，。 ，
》。 《
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： 注▲—必要指？标，；△选用指标
！ （二—）因城市规划街区划！分、市政《。公，用设施用地》等的限制确实无法调！整、合并的；
！。 （》三）规划《建设区内《的，现，状农村地区的建设】因拆迁安置需要【等特：殊，情况确？实，难以达到以上规定面！积
！4.4住宅》建筑
【 4.》4.1根据本市地理！。位置和气候条件建筑！朝向以南偏》西15度《。至南偏东15度为】宜
】 4.4《。.2：居，住区、小区、组团】的，住宅建筑套密度、】住宅面积《。。净密度的《强制性指标必—须，符合建设部关于落】实新建？住房结构比例要求】的若干意见（建住房！。[2006》。。]165号）的有关！要求
—
