》
4．】居住用地《
4.—1，居住用地《的选址
】4.：1.：1居住？用地的选址应—根，据城市总体规划【、分区规划和控制性！详细规？划加以？确定应保障居—民适宜？的居住生活环境【经济、合理、有【效地使用《土地和空间
【 4.1.2】居住用地选址宜【。具有良好《。的建设条件防止【洪，涝、地质等自然灾】害，的威：胁
？
4.2》居住：用地：布局和规划设—计应符合城市居住区！规划设计规范（GB！50180-9【32002》年，版）的？规定
—4.3？居住用地规划标准
！
， 4《.3.1居》住用地内各项用地】。所占比例应按—表，4.3.1控制
！
《 居住用地控制指】标（%） 表4！.3.1
【
—
【 ？。。
《
， ？ 用 地 【构 ：成
【。 居 住 【区
— 《小 区
！ ， 组？ 团 ？
，
《。
：
》
，
： 1
】 》。 住宅用《地，（R01《）
？
5】0～6？0，
《 《。55～65
！ 7》0～80
！ ，
！ 2
【
》 ， 公建？用，地（：R02）
】 ， 《15～25
】 ？ 12～》22
》 6～1】2
！
【 3—
》 ？道路用？。地（：R03）
【 10】～18？
？ 》9～17
— ： 《7～15
— 《
】 ？ 4
】 公共—绿，地（R0《4）
《
【7.4～1》。。8
》 5》～15
【 3～—6
》
》
：
：
4.3.！2人均居住用—地应按表4.3.】2控制
】
《 人均居住用地【控制：表（平方米/人） ！ 表4.3.2】
【
，
】
！ ， 居住区
】
— ，。小 ：区
— ， ， 组 团》
【。
： ： ：
》 低 层—
！。30～43
！ ， 28～—40
】。 23《～32？
】
】 多》 层
—。 《 ，1，9～2？7
【 ， 19～《26
》 ？ 15～2—2，
】 ，。
】 ： 多层、高》层
！ 17～《2，6
】。 15～22
】 1【3～18
》。
—
【 4.—3.3？居住用地规划主【要技术经济指—标应符合表》4.3.3》的规定？
】4，.3.4居住小区、！组团开发建》设用地未《达到：下列最？小面积的不得单【独建设？。
（】一）低层居住—。建筑为500—0，平方米？（农村自建房除外）！。；
《 ， ？（二）？多层居？住建筑为700【0平方米；
—
《 （三）中高【层、高层居住建筑为！10000平方米
！
建】设用地未达》到以：上规定的最小—面积但有下列—情况之一且确实不妨！。碍城市规划》实施的城《乡规划主管部门可予！核准建设
】 （一》）邻接？土地已经《完成建设或为既【成道路、河道或【有其它？类似情况确》实，无法扩大用》地进行调整、合并的！；
居】住用地综合》。技术经？。济指标 》 表4.3.3【 ，
！
！ 项 》 ？目
【 计《量单位 《
》。 数《值
—。 所占比【重
《。 》 （%）—
！人均面积
】 — （m2/人）
！
？
！
》 居住《。。。区，规划总？用地
》 《 ：公顷
《
》。 ▲？
，
—。
：
： ： ，
》
《
， ？
《 《 1、居住区—用，地（R）
【 ， ， 公》。顷
！ ▲
！ 100
【 《 ▲
？
？
【
】 ，①住宅用地
】 ？ 公顷
！。 ： ▲
》
？ ▲
【 ？ ▲
【。
【。。
】 ②公建用—地
— 公顷—
【 ▲
《
【▲，
： ▲
！。 ？ ，
】 》 ③道路用地
！ 公顷】
》 ？ ▲
？
— ▲
】 ▲？
？ ：。
【
④！公共绿地
【 ？ 公顷》
：
▲
！
▲
！
▲】
【
【 —。2、其它《用地（E《）
— ，。。 公顷
】 ？ ▲《
： 《
！
《 ？
—
？。 ？ ：居住户（《套）数
— —户（套）
【 《 ▲
】 ？
【
《 ：。
【
，
， 》 居住人数
！ 人
！ ▲
！ —
： ？ ？
—
？
— ？ 户均《人，口
】 ：人/户
》
△】
《
》
： ？
【
—
：
： 总建【筑面积？
《。 《 万m2《
： ▲【
！
《
【
《 ？。
】 ，1、居住区用地内建！筑总面？。积，
《 ： 万m2
】 ， ▲
【
， ： 10—0
！▲，
，
：
【
《 》 ①住宅建筑面积 ！
】万m2
》 ▲
！ ：。 ▲
—
， 《 ▲
》 ，
《
《
—。 ②《公建面积《
》 ， 万m2
】
》 ▲
》 ： ？ ▲：
，
— ▲
】
】 ： 《2、其它建筑—面积
！ 万m2》
！△
：
？ 《
】。
【。
？
— 住宅—平均层数
—
层】
！▲
！
—
【
—
— 高层》住宅比例
！ 《%
》 ： ▲
—。 ？
】 ：
，。
《
》
！ 中高层住宅比【例
】。。 %
—。。 《 ，▲
—
【
》
？
—
！ 人：口毛密度 》
【 人/公顷
！ ？ ▲
》 《
— ，
【
】
— 人口净密度
！
【人/：公顷
》 ， ， △
！ ：。
》
【。
》
》
》 ？住宅建筑套密度（毛！）
《。 —套/公顷
【 △
！。 —
？ 《 ，
？ ： ，
！ ： 住宅建筑【套密度？（，净）
— 套/公顷！。
— ▲《
？ ？
】
—
】
【 住宅面《积毛密度
】。 ， 万m2【/公顷
— △【
：
！
！
【
— ： 住宅面积净—密度（住宅容积率）！
》。 万m2/公！顷
— 《▲
：
： ？
】
《
】
】 居住区》建筑：面积（？毛，）密度（《容积率）
】 》。万m2？/公顷？ ，
？ ？ ▲
》 》
？ ，
！ ：
】。 》 住宅建筑净密度】
？ %
】。
？ △》
，
《 ，
【
！
】 ， 总建筑密！度
— %
】 ： ▲
】
【 》
》
：
！ 绿》地率 ？
%！
— ▲
】 ，
】 ，。
【。
《
！ 拆建？比
《 《。
！ △
】 ：
？ 《
《 ？
—
【 停车？率
— 《。%
》 ▲
！
— 《 ：
【
？
】 停？车位：
：
— 辆
】。 ， ▲
》
【
》
】
？
【 地面—停车率
【 %
！ 》▲，
】
》。 ，
】
：
— 地面停！车位：。
】 辆
》。 ▲【
，
， —
》
！
【
》注▲必要《指标：。；△选用指标
！ （二）因】城市规划街区划分】。、市政？公用设施用地等的】限制：确实无法调整—、合并的；
】。 （三）规】划建设区内的现【状农村地区的建设】因，拆迁安置《。需要等特殊情况确实！难以达到以上规定面！积
【。 4.4住—宅建：筑
《 ， ： 4.4》。.1：。根据本市地理位置】和气候条件》建筑朝向《以南偏？西15度至南偏东1！5，。度为宜？
》 4.》4.2？居住区、小区、组】团，的住宅建筑套—密度、住宅面积净密！度的强制性指标必】须符合？建设：部关于落《实，新建住房结构比例要！求的若干意见（建】住房[200—6]165号—）的：有关要？求
》
