【
4．居住用！地
：
4.1—居，住用地的选址
】 ？4.1.1居住【用，地的选址应》根，据城市总体规划、】分区规划和控制性详！细规划加《以确定应保障—居民适宜的》居住生活《环境经济、合理【。、有效地使用土【地和空间
— 4.1—.2居？住，用，地选址宜具有良【好的建设条件防止洪！涝、地质等》自，然灾害的威胁
】
4.2居住用地！布局和？规划：设，计应符合城市居【住区规划《设计：规范（GB50【180-9320】02年版）的规定】
《4.3居住用—地规划标准
—
4》.，3.1居住用地【内各：项用地所占》比例应按表4.3】.1控？制，
《 居《住用地控《制指标？（，%） 表—4，.3.1《
《
！
【
》 ？ 用 地 —构 成
【 居— 住 区
】 小— 区：
？ 组【 团
！
： ：。。
】 1
！ 住宅《用地（R0》1） ？
【 50～60
】 5【5～65《
7！0～80
【
】
— 2
【 ， ： 公？建用地（R02）】
【。 ：15～25
】 ？。 12《～22
！ 6～12—。
？
》 ： ，
？。 3
】
， 道路用！地（R03）
！ —。10～18
【 》 ，9～17
】 7～15】
！。
《
， 《 4
》 ？ 公共》绿地（R04）
！
【7.4～18
！ 5—～15
《
， ？ ， 3～6
【 ？
！ 4.—3.2人均居—住用地应按》表4.3.》2控制
！。 ？ 人均居《住用：地控制表（平—方米/？人） 表—4.3.2
【
》
， 《
！
，
居】住区
！。 小 区
！ 》组 团？
？
！
》 低》 层
】 ： 30～43
】 28～！40：
： ： ： 23《～32
《
》
，
，。。
】 多》。 ，层，
：
— 19～《27
！ 19～26
！ ？ 15～22
！
【。 ， ：
多！层、高层《
【 17～2—。6
】 15？～22
《
》 ：13～18
！
！
《 4.3.3—居住用地规划—主要技术经济指标】应符合表4.3.3！的规定
】 4.3.【4居住小区、组团】开发建？设用地未达到下列】最小面积《的不得？单，独建设
【 （一）低层居！。住建筑为5000】平方：米（农村自》建，房除外？）；：
》 （二）多—层居住？建筑为7《。。00：0平方米；
—
—（三）中高层、高】层居：住建筑为10—。00：0平：方米
》 建设用地！未达到以上规定的】最小面？积但有？下列情况之一且确】实，。不妨碍城《市规划实施》的城：乡规划主管部门可予！核准：建设
》 ： （一）邻接【土地已经完成建【设或为既成道—路、：河，道或有其它类似情况！确实无法《扩大用地进》行调整、合并的；】
—居住用地综》合技术经济指标【 ， 表4.》。3.3 《
【
—
【项 ？ ： 目
— 计量【单位
！ 数？值
？
— 所占比重
！ （】%）
【 ， 人均面积
！。
？。 》 （m2/人）
！
【 ， ？。
《 居住区规划！总用地
【 公顷【 ，
▲！
《 ？。
《 ：
》 ，。。。
—
！ 1、居住区【用地（？R）
》 —。公顷
》 》 ▲
— 100
】
》 ▲
》 《。
《
《 ？ ①住宅用地】
【。 ：公，顷
《 ， 》▲
】 ▲
？
▲】
《
】
： ②公建！用地
《
： 公顷 】
《 ▲
！ ▲》
】▲
！ ， ：
》。 ③道路用地！
】 公顷
》
《 ▲
】 ， ▲
】 ： ▲？
！
《
【④公共？绿地：
！公顷
【 ▲
【 —▲，
【 ▲
》
》。 ， ，
！ 2、其《它用地（E） 【
公！顷
【 ▲
！
！
—
？
，
【 ： 居住户（套】）数
！ 户？（套）
！。 ▲
》
》
】。 ，
【
》。 ，
《 ， 居住人数【
》 ？ 人
】 ？▲
：
】
—。
：
》。
《 ，
！。户均：人口
《
人】/户
— △
【
【
《。 《
？ ，
】
— ：总建筑面积
！ 万—m2
《 ▲
】
】
】
】
！ 1、居住区用地！内建筑总面》积，
— 万m2
！ ▲
】。 》 10？0
！▲，
【
：
》 ？ ①住宅建【筑面积？。。
？ ？。 ，。。 万m2
】 ： ▲
！ ▲
》
— ▲
？
， ， ？
》
？ 》。 ②公建面积
】
》 万m2
！ ▲
！。 ， ▲
—
▲
！
！
《 ？ 2、其—它建筑面积》
】 万m2
】 》△
》
！
《
，
—。
—。 住宅平！均层数
— 》。 层
》 ▲
！
！。 ： ： ，
《
？
《
！高层住宅比例
！ ？ ， %
】 ▲
【
—
！。
》
：
— 中高【层住宅比例 —
】%
《 《 ▲
【
！
！
！ ？ 人口毛密度—
— 人《。/公顷 《
： ？ ： ▲
— ？ ，
，
！ 《
】 》 ，人口净密度
】 《 人/公顷
！ —。△
【
】 ，
：
，
【
】 ？住宅建筑套》密度（毛《）
《 》 套/？公顷
— △—
】
？ ？
》
】
】 住宅建筑套密度】（净） 《
— 套/公顷 【
《 ▲
—
！ —。
》
！ 住【宅面积毛密》度
】 万m2》/公顷
】 ： ， △
— 《
：
】
【
【 《。住，宅面积净密度（住】宅容积？率）
》。 《 万m2/公【顷，
】 ▲
？
》
》
—
，
】
【 居《住区建筑面积（毛）！密度（容《积率）
【 万m2】/公顷
【 ，。 ， ， ▲
！
《 》。
【
】 ： 《住宅建筑《。净密：度
》 《 %
》。 ？。 ， △：
—
》 《
》
》
《
总】建筑：密度
— ： ？%
— ？▲
《
】 《
？
—
】 绿地—率
— ？ %：
— ▲
【 《
！
《
！ 拆【建比
《
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△！
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》
】。 》 停车率
！ %
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— ，▲，
？
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》
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—
【 ， 停》车位
— ？ 辆？
【 ▲
【。
》
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】
【 》 地面停车率 【
》 %
！ ： ▲
】
《 》
？
【。
—。 》地面停？车位
《
辆】
】 ▲
【 ，
【
》 ？ ，
，
：
】 ，注▲必要指标；△选！。用指标
》 ： （二）因【城市规划《街区划分、》市政公用设施—用地等的《限，制确实？无法：调，整，、合并的；
】 （三）规】划建设区内》的现状农村地—区的：建，设因拆？迁安置需要等—特殊情况确实难【以达到以上》规定面积
》
【。4.4住宅建筑
！ ？ 4《.4.1根据本市】地理位置和气候条件！。建筑朝？向以南偏西1—5度：至南：偏东15度为宜
】
4.！4.2居住区—。、小区、组团的【。住宅建筑套密—度、住宅面》积净密度的》强制性指标必须符合！建设部关于》落实新建住房结【构比例要《求的若干意》见（建住《房[2006]16！5号）的有关—要求
—
