—
4．居】住用地
—
4.1居住用地】的选址？
》4.1？.1：居住用地的选址【应根据？城，。。市总体规划》、分区规《划和控制《性详细？规划加以确定—应保：障居民适宜》的居住生《活，。环，。境经济、合理、有效！地使用土地和空间】
4.1.！2居住用地》。。选址：宜具：有良：好的建设条件—防止洪涝、地质等】自然灾害的威胁
】
4.2—居住用地布局—和规划设《计应符合城市居住】区规划？设，。计规范？（，GB50《18：。0-932》002年版）的【规定
《
：4.3？居，住用地规《划标准
】4.3.《1居住用地内各项】用地所？占比例应按表4【.3.？1控制
—
居住—用地控？制指标（%） ！表4.3.1
】
】
】
— 》 用 地 构—。 成
【 居 —。住 区
！。 小 区
】
组】 团
》
》
！。 ： 1
》 住宅用！地（R01）
】。
，。 《 50～60
】
： 55【～65
《
— 70～《80
【
？ ：
》 《 2
《 公建用！地，（R02《）
《 1【。5～25
》
【12～22》
6！～12
【 ，
《
— 《 3
【 道路用地（R！。03）
【 10【～18
》 ， 9～1】7
【。 ， 7～？15
》 ？
》
》 4
！ ， 公共》。绿，。地（R04》），。
— ？7.4～18
】 5～】15
》 3—。。。～6
！
？
：
4.】3.2人均居—住用地应按表4.】3.2控制
【 ：
人【均居住？用地控制表》（平方米/人）【 表4.3.2！
《。
？
【
！ 居住区！
》 ： 小 区
【
《 组 团
】
【。 ：
？
低 ！层，
《 ， ？ 30～4》3
？ ， ？ ， 28～《40
— ？ 23～32
】 ： ，
—
？ —多 层
】 19～2】7
》 19～【26
【。 1《5～22
】 ，
！ ？ ， 多层、高—层
— 《17～？26
》 15～2！2
？ ？ 1《。3～18
】。
—
《 ？ 4：.3.？3居住用《地规：划主：要技术？经济指？标应符？合表4.3》.3的？规定
？
【。4.3.4居住小区！、组团开发建—设用：地未：达到下列最小面积的！不得单独建设
！ （一）低】层居住建筑为500！0平方米（农村自建！房除外）；》
【（二：）多：层居住建筑为700！0平：方米；
】 （三）中高层、！高层居住《建，筑为：10000平方【米，
《 建设用【地未达到以上—。规定的最小面积【但有：下列：情况之一且确实不】妨碍城市规划实施的！城，乡，规划主？管部门？可予核准建设
【
（一】）邻接土地已—经，完成建设或为既【成道路、河》道或有？其它类？似情况确实无法扩】大用地进行调整【。。、合并的《；，
》 居住用地》综合技术经济指标】 ： 表4.《3.3？
【
：
》
》 项 】目，
》 计量单【。位
》 》。数值
！ 所占比》重
《。 ： ？ （《%）
【 《人均面积
】 — （m2/人）
！
》。
？ ，
【 ？。居住区规划总用地 ！
【 公顷
！ ▲
— 》
？。 ：
》
！
》 ： ： 1：。、，居住区用地（R）】
【 公顷 》
： 《 ▲
】 100
【
▲
！
】
— 》。①住宅用地
】 公【顷
《。 ▲【
《 ▲
—
： ▲
！
！
】②公建用地 —
： ， 公顷 】
【 ▲
】 ▲
— ？ ▲
【
》
】 ③道》路用地 《
，。
》。。。 公顷
【 ▲
！ ▲【。
《 ▲
【
》
》
》 ④公共绿地】
》 公顷 【
，
▲】
】▲
】。 ▲
？
！
！ ，2、：其它：用地（E）
【
《 公顷
！ ：。 ▲
】
【
】
》 ：
！ 居：住户（套）数
！ 户（】套，）
— ， ， ：。▲
《 ，
【
—
—
》
： 居住人！数 ：。。
人！
《 ▲—。
》
》 《
》
—
】 户均人口
！。
》 ：人/户
— △
】
！
】
【
】 总建筑面积】
】 ，万m2
【 ▲》
— ：
》
《
—
【 —1、居住《区，。用地内建筑总面【积 ：
】万m2
— ， ▲
—
— 100
》
： 》▲，
： 《。
【
：。 《 ①：住宅：。建筑：面积
】 万《m2
】 ：▲
】 ，。。▲
？ 》 ▲
？
：
】
— ， ：②公建面积 —
： ， ？ 万m2
！ ： ▲《
？ ▲
】 》 ▲
【
？
— ， ： 2、其它建筑！。面积
》 ？ ？万m2
【 △
】
【
》
《 ， ：
—
！住，宅，平，均，层数
】 层
】 ▲
！。
【 ？
—。
《
《
？ 《 高层住宅比【例
《 ， ： ？%
：
？ ： ▲
【 《
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—
】 中高层住【。宅比例
【 《 %
— 《▲
— ，
【 ？
：
】 ：
： 人【口毛：密度 ？
《 《。人/公顷
【 ▲【。
？ 》
！
】
】 ？人口净密《度，
》 ？ 人/公顷
】 》 △
》 ：。
【
】
】
》 住宅建—筑套密度（毛）【
！套/公顷 》
△！
，
》
》 ， ：。
》。
！
住！宅建筑套《密度（净）
】 套【/公顷
— ▲【
】
？ ，
【
《
《
— ， 住宅面积毛密度！
：
【万m2/公》顷 ：
，
， ？ △《。。
—
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】
：
】
》 住宅面积】净密度（住宅容积】率）
— 万—m2/公顷
】 ，。 ：。 ▲
【 ？
》 ，。
》
》
？
》 居住】区建筑面积》（毛）密《度（：容积率）
！ 万m2/】公顷
— ▲
！
【 —
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住！。宅建筑？净密：度
— %》
△！
》 ，。
【 ？
： ？
【
【 总：。建筑密度 》
，。
： 《 %
？。
》 ▲
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？ ？ 绿：地率
【 %
】 ： ： ▲
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》
】 《拆建比
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【。。 —。△
！
【
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，
】 ？ 停车率
【
— %
！ ，▲，
【 ，
》 ：
—
《 ，
《 》 停车位《
《 ： 辆
—
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— ，
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—。 《
： 地【。面，停车率
— ， 《 %
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— ▲
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！ 地面—。停车位
》
《 辆《 ，
》 ： ，▲
】
！
？。
【
《 《注▲必要《指，。标；：△选用指标
【 ， 《（二）因城市规划】街，区划分、《市政公？用设施？用地：等的限制确实无法】调整、合并的—；
》 ： ，（三）规划建设区】内，的，现状农村地区—的建设因拆迁—安置需要《等特殊情况》确实：难以：达到：以上规定面积
【
4.！4住宅建筑
【 》 4.4.1根【据本市地理位置和】气候条件建筑朝向】。。。以南：偏西15度》至南偏东15—度为宜
【 ：。 4.4.2居】住区：、小区、组团的住宅！建筑：套密：度、住宅《。面积净密度的强制性！指标必须符合建设】部关于？落实新？建住房结构比例要】求的若干意》见（建住房[—2006]16【5号）的有》关要求
【
