】
4．居住用】地
？
4.《1居：住，用地的选址》。
》4.1？.1居住用地的选址！应根据城市总体【。。规划、分《区规：划和控制性详—。细规划加以》确定应保障居民【适宜的居住生活环境！经济、？。合理：、有效地使》用土地和空》间
《 4.《1.2居住用地【。选址宜具有良好的建！设条件防止洪涝、】地质等自《然，灾害的威胁
—
：
4.2居住用地】布局和规划》设计应符《合，城市居住《区规划设计规范（G！B50180-93！2002《年版）的规》定
？
4.3》居住用地规》划标准
《
4》.3.1《居住用地《。内各项用地所占【比例应按表4.3.！1控制
》
居住用】。地控制指标（%）】 表4.—3.1
—。
：
《 ？ ，
？
！ ？ ， 用 ？地， 构 成 》
《 ？。 居 ？住 区
— 小【 区：
！组 团
！。
：
—
》 1
】 住宅用—地，（，R01）《
】 50～60—
】55～6《5
？ —70～80》。
《
！
— ，2
：
， ？ 公建用地（】R02） 》
《 15～25！
，
， ？ 12》～22
— 6—。。～12
】
】
？ 3
【 道【路用：地（R03）—
》 《10～18
【 9～1！。7
？ 7～】15
》 ：
？ ？
】 4
【。 ： 公共绿地（—R0：4）：
：
7.！4～：18
《。 ， 5～1】5
：
— 3～6
【 ，。 ：
！ 4.3.2】人均居住用》地应按表4.—3.2控制
】。
— 人均居《住用地控制表—（平方？米/人） —。 表：4.3？.2
】
：
！
》
： ， 《居住区
》
： 《。 小 区《
— ， 组 团
【
—
， 《
：。 ？ 低 层
！ ： 《30～？43
》 》28～40
】 2—3～32
—
— 《
【 多 层
【 19～！。27
【 ， 19～26
！ 15～！22
【
《
— ， 多》层、高层《
《 》17～26
—
15！～2：2，
】1，。3～18
！。
《 ，
— 4.3》.3居住用地—规划主要技术经济指！标应符合表4—.3.3的规定【
— 4.3.—4居住小区、组团开！发，建设用地未达到【下列最小面积的不得！单独建设
！ （一《）低层？居住：建筑为5000平方！米（农？。村自建房除外）；】
（二！），多层居住建筑为70！0，0平方米；
—
《 （三《）中高层、高—层居住建筑》为10000平【。。方米：
建！设用：地未达？到，以上规定《的最小面积但有下列！情况之一《且确实不妨碍城市规！划实施的城乡规划】主管部门可》予核准建《设
（！一）邻接土地已经完！成建：设或为既成道路【、河道或有》其它类似情况确实】。无法扩大用》地进行调整、合并的！；
》 ：居住用地综》合技术经济》指标 《 表：4，.3：。。.，。3
【
【。
： 项 ！ ， 目 《
？ 》计量单位
！。 数值—
》 ： 所占比重 【
： 【。 （%）
—
【人均面积《。
— （m【2/人）
—
【
— ： 居住区【规划：总用地
！ 公顷
【
？ ？ ▲：
，
： 《
》
【
》 ：
《 —1，、居住区用地（R）！。
：
《 公顷
！ 《 ▲
！ 10？0
《 》▲
【。
：
》
： 》①住：宅用地
》
？ 公顷
！ ？ ： ▲：
▲！
》。 ： ▲
》
！
，
： ②—公建用地
！ 公》顷
— ▲
【 ？ ▲
【 ▲
】
【
！ ③道《路用地
】 公顷 【
》 ， ▲
！ ▲
！ ▲？
： ：
—。
— ④公共绿】地
【 公顷
【
？ ▲
！ ▲
！ ， ▲《
？ ？
？。。
【 2、其它】用地（E）》 ，
》 公顷
【
—。 ▲
】
？
》
《 《。
？ ：
【 居住户（套）】数
— 户》（套）？
【 ▲
！
！。
】
】 》居住人数 》。
》 ？人
《。 ：。 ▲
】。
【
！
《
—
户均！人口 ？
，
人】/户
《
△】
【
：
—
《
—
》 总【建筑面积
！ 万m2
】
》。 ▲
—
】。 《
】
【 ， 1、居住！区用地内《建筑总面积
】 ？ ？万m2
— ， ▲
—
， —100
【 ▲
—
【 ， ？。
】①住宅？建筑面积《 ，
【 万m2
！ ： ▲：
，
？ ▲
！。。 ？ ▲：
，
》。
】。。 《 ②公建面积 】
万！m2：
！▲
？ ， ， ， ▲
【 ▲
】 ？
】
：。 《 2、其它建—筑面积 《。
： —万，。m2
【。 △
—
】
《
— ，
【
？ ？。 ？住宅平均层》数
《 层 】
【 ▲
— ，。
！
》。
【 ：
，
， —高层住宅比例
】
》 %
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】 ？
：
【
： ：
？
》
— 中高《。层住宅比例
！ 》%
！▲
】
】
》
！
【人口毛密度
【
《。 人/》公顷：
《 ▲—
？ ？
— ：
！
： ，
》 》人口净密度 —
，
【人/：公顷
— ？。 △
《
》
！
—
《
【 《住宅：建筑套密度（—毛）
【 ， 套/公顷 】
？ △
【
】
！ ：
》
！。 住宅建筑套密】度（净）《
《 套/【公顷
【。 《▲
：
—
【
【。
《 ？
》 住宅面积毛密！度
？
万】m，2/公顷 》
△！
？ 》
： ， ？ ，
【
【
， 》 住宅面积净—密度（住宅容积【率）：
：。。
， 万m】2/公顷《
？ ： ▲
—
】
！。 《
！ ， 居住区建】筑面积（毛）—密度（容《积率）？
？ ， 《 万m2/公顷 】
： —▲
《
！
— 《
《 ：。
： ， ， 住》宅建筑净密度
】
：。 %
【
， —△
【
— ：。
】
，
—
总】建筑密度 》。
： ？ ， %
【 ： ▲
】
《
？
》
【
【 ， 绿地—率
！ %
【 ： ▲
】
—。 《
？
— ：
《 拆—建，比
！
— △
—
【
！
—
！ ， 停车率
【
%
！。
？ ？。 ▲
【
— ： ？
！
—。 ？ ：停车位
》
？。 辆
】。 —▲
— ，
—。。
！
【
【 地面停车率 【
【 ，%，
《 ： ▲
】 ：
《 ：。
—
【
《 地面】停车位
》。。
— 辆
《。
《 ▲
！
【
】
《 ，
【 注？▲必：要指：。。标；△选用指标
！ 《 （二）因城—市规划街区划分【、市政公用》设施用地等》的，限制确？实无法？调整、合并的；
】
（【三）规划建设区内】的现状农《村地区的建设因拆迁！安置：需要：等，。。特殊情？况确实？难以达到以上—规定面？积
【 4？.4：。住，。宅建筑
】 ：。 4.4.1根据本！市地理位置和—气候条件建筑朝【向以南偏西15度至！南偏：东15度为宜
【
《 4.》4.2居住》。区、小区、组团【的住宅建筑》套密：度、住宅面积净密度！的强制性《指标必须《符合建设部关于落】实新建住房》结构：比例：要求：的若干意见（建【住房[200—6]：1，65号）的有关要】求
《
，
