，
》
：
： 4．居住用地【
：
4.1居住【用地的选《址
4.】1.1居《住用地的《选址应根据》城市总体规划、分】区规：划，和控制性详细规划】加，以确定应保》。。障居民适宜的居【住生：活环境经济、合【理、：有效地使用》土地和？空间
【4.1.《2居住用地选址【宜具有良好的建设条！件防止洪涝、地【质等自然灾害的威】胁
4.【2居住用地布局和规！划设计应符合城【市居住区规划设计】规，范（：GB5？0180-》932002年版）！的规定
》
，
4.3《居住：用地：规划标准
！4.3.1居住用地！内各项用地所占比】例应按表4.—3.1控《制，
居住！用，地控制指标（%）】 表4.3.】1
【。
—
《 《
？
【用 地 构 成
！
【居 住 区 —
】小 区
！ 组《 团 ？
【
】 ： 1《。
：。 ： 住宅用地（！R0：1） ？
】50～60
—。
《 55》～65
】 70》。～80
】。。
》
】 ， 2
— 公建用地】（R：02）
— —15～2《。5
《 《 12～22
！ 》6～12
！
《 ，
— 3
】 》道，路用地（《。R03） 》
— 10～1—8
《 ： 9～17【
： 7～】15
》 ：
【
？ ？ 4？
？ 《 公共绿地（R0】4）
— ： 7.4～【18
？
？ ， ， 5～15
！ 》3～6？
《
《。
》
4.3.！2，人均居住用地应按】表4.3.》2控制
！ ， 人均居住【用地控？制表（平方米/人】）， ， 表4.3.2】
，
，
：
— ，
【 ，。
！ 居住区
】 小— 区
【 ， 组 》团
》
《
—
《 低 层
】
《 30》～43
【 28～【40：
》 23～3【2
《 ？。
： 《
— ， 多 层《
！19～27
！ 19～【26
！ 1：5～22
【 ：。
— ，
《。 ？ 多层、《高层
— ？ 17～26【
《 ？ 15～22—
？ 《 13～《。。18
？
：
】
4.！3.3居住用—地规划？。主要技术经》济指标应符合—表4.3.》3的规定
》
【4.3.4居住【小区：。、组：团开发建《设，用地未达到下—列最小面积的不【得单独建《设
《 （一）低层！居住建筑为5—000平方米（【农村自建房》。除外：）；
《 ， （》二）多层居》住建筑为700【0平方米；
】 （三）中】高层、高《层居住建《。筑为10000平方！米
【 建？设用地未《达到以上规定—的最小面积但有下】。列情况之一》且确实不妨碍城市规！划，实施：的城乡规《划主管部门可予核】准建：设
【 （：一）邻接土》地已经完成建设或为！既成道？路，、河：道，或有其？它类似情况确实无】法，扩大用地进》。。行调整、合并的；
！
居住用】地综合？技术经济指标— 表4.3【.3
《
：
！
？。 项 【。 目》 ，
》 计量单位 】
数！值
！ 所：占比重？
【 （》%）：
！。人均：面积
】 （m【2/人？）
》 ？
，
】。 》居，住区规划总用地 】
— 公顷
—
《 ▲
！
】
】
》 ，
：
》 ， 1、居住区—用地（R《）
】 ， 公顷？
— ： ▲
《 》 10？0
》 ▲》
—
》
》 ①住宅用】地
【 公顷》
：
》 ▲
》 《 ▲
！ ▲？
：
【 ？
②！公建用地
—
【公顷
【 ▲
】 ▲—
【。 ▲
！
—
， ③道】路，用地
】 ， 公顷 》
《。 ， ▲
】 《▲
：。
▲】
—。。
》
：
《 ④公》共绿地
】 公》顷
？
： ▲
】 ▲
】
》 ▲
【
】
2！、其它用《地（E）
—
， 》 公顷
【。 ▲
【
《
】
》 ？ ，
】 居住】户（套）数 —
》 户（套）
！
， ▲【
— ，
】
《 ， ：
：
】 居》住人：数
【 人
！ ？ ▲：
！。
—
！ ：
】。 户？。均人口？
！人/：户
【 △
— 《
— ：
！
《
！总建：筑面积
【 》万m：2
！▲
？ 《 ， ，
，
， —
！
】 1、居住区用！地内建筑总面积 】。
》 万m2—
： ▲【
：。 《 10《0
！▲
《
》 ？
】 ①住宅建筑面积 ！
】万m2
《
？。 ： ▲
《
《。 ▲
！ ▲《
】 ，
！ ：②公建？面积：
！万m2
【 ▲—
— ▲
【 ： ， ，▲
！
—。 2【、其它建筑面积
！
万】m2
！ △
】 ？
，
？ ，
》
】
— ？ 住宅平均》层数
》 层【
】 ▲
！ ，
，
：。
【
》
【 高【层住：宅比：例
》 ： ：。 %
》 ？ ▲
— ，。 《
！
】
【 中高层住宅！比例：
— ，。 ：。%
：
》 ▲？
：
】 》
】
【 ， ？ ， ，。人口毛密度
】 人【/公顷
】 ？ ▲
【 ，。
】
《
【 ？
人！口净密？度
？
： 人/公】顷，
？ —△
《 ，。。
！。 ，。
《
！
！住宅建筑套密度【（毛）？
】 套/公顷
【
△
！
， ？ ：
？
！ ： ，
【
住】宅建筑套密度（净）！
：
》 ， 套/公顷 —
】。▲
！
《
—
！
【 住宅面积毛【密度
】 ？万m2/公》。顷
》 △
！ 《
！
！ ，
》 《。 住宅面《积净密度（住宅容】。积率）
【 ： 万m2/公顷！
：
：。 ▲
【
—
】
】
，
】 居住区【建筑面积（毛）密度！（，容积率）
【 ， 《 万m2/》公顷
！ ▲
】
】
【 ：
？
】 住宅建筑净密！度，
！%
【 △
》 ？ ：
！
—
《
！ 总建筑密》度
《 %
】
》 ▲
！ ：
—
】
—
：。 绿地率！
【 %？
》 ▲
！
！ ：
】 《
— 拆建比
！ 《。
— △
— ， ？
【
》
】 ：
— 停车率
【
》 %
！ ▲
— ？
！
—。
《
— 》停车位
！ ， ， 辆 ？
▲！
《 ？
【
】。
：
》。
【地面停车率
！ ： ， %？
，。
？ ▲
【 ：。
【
—
：
》 ： ，
《 ： ？地面停车位
】 ， 《 辆
》 ▲【
？ ： ： ，
《
—
》。
】 注▲必要指标！；△选用《指标
【 （二）》因城市规划街区【划分、？市政公用设》施用：地，等的限制确实无法】调，整、合并的；—
？ ， （三）规【划建设区《内的现状农村—地区的建设》。因，拆迁：安置需要等特—殊情况确《实难以达到以—上规定？。面积
】 4.4住宅建】筑
：
？ 4》.4.1根》据本市地理位—置和气候条件建【筑朝向？以，南偏西15》度至南偏东1—5度为宜
— 4.4！.2居住区、小【区、组团的住—宅建筑套密度、住宅！面积净密度的—强制性？。指标必须符合建设部！关，于落实新《建住房结构比例【要求的若干意见【。（建住房《[2006]16】5号）的有关—要求：
《
