《。 5．共有建筑】面积的测算 ！5．1 共有建筑】面积的确认 —。  ：  ： ，5．1．1 委【托测：绘的单位应提供经】设计或规划部门确认！。的房屋共有部位的性！质，、功能？、用途等相应—。情，况的说明书,— 经房产测绘人员】对照竣工图经现【场勘测后对》各，类，共有建筑面积进行分！类确认和登记委【托测绘的《单位对？。提供的说明》。。书负相应《。的法律责任 —     》5．1．2 共【有建筑面《积分摊？。后不划？分各：产权人在共有建筑上！的产权界《。共有建筑《面积：一经：分摊任何人》不得擅？自侵犯或改变其【原始设计的使用功能！ 5．【2 ：共，有建筑面《积的分类  【   5．》2，．1 幢《共有建筑面积指为】整幢房屋服务的共】有建筑面积 —     5．【2．2 功能区共】有建筑面积指专为某！一功能区服》务的共有建筑面积 ！    《 5．2．3 【层共有建筑面积:指！各层中专为本—层使用或服务的【共有部位的建—筑面积 》    《5．2．4 —其它共有建筑面【。积 《 5．3《 ，共有建筑面积的【处理原则  【   5．3．【。1 ：产，权各方有合法权属】分割：文件或协议的按文】件或：协议：规定执行   】  ：5．3．《2 无产权》分割：文件或协议》的，按相关房屋的建筑】面积按？比例进行分摊 【 5．4 【共有建筑《。面积：的，内容    【 5．4．1— 共有建筑面积【的内容包括电梯井、！管道井、《楼梯间、室外—。楼梯、垃圾道—。、消防连廊、设备房！、公共门厅、门廊、！门斗、过道、地【下室、值班警—卫室等以《。及其：它在功能上为整幢服！务的公共用房—和管理？用房的建筑面积以】水平投影《。面积计算    ！ 5．？4，．2 共有建筑面积！还包括套与》公，共建筑之《间的分隔墙以及外墙！（包括？山墙）水平投影【面积1/2的建筑】面，积  《  ： 5．4《．3 独立使用的】地下室、车棚、车】库为多幢（或—小区）服务的公共】用房、管理》用房、作《为人防工程》的地下？室都不计入共有建】筑面积 》 5．《5 ：共有面积按》比例分摊的计算公】式     【对相关建筑面积【进行共？有或共用面积分【摊按下式计算:【 5．—6 共有《建筑面积的计算方】法  《 ，  整幢建筑物的】建，。筑面积扣除整—幢建：筑物各套套内建筑】面积之和并》扣除已作为独立使用！的地下室、车棚【、车库、为多幢【。（或小区）服务的】公共用房、管理【用房、以及人防工程！等建筑面积即为整】幢建筑物的共—有建筑？。面积 ？ 5《。．7 共有建筑面】积的分摊方式  ！ ，  5．7》．1 共有建筑面积！分摊原则 》   ？  幢共有建筑【面积由整幢房—。。屋各单？位按面积比》例进行分摊；功能区！共有建筑《面积由？该功能区内各单位按！面，积比例分摊；层共有！。建筑面积由》该层中各单》位按面积比例分【摊     5】．7．2 住宅楼】共有建筑面积的分摊！方法 ？     住宅楼】以，幢为：单位依？照5．3的》。。。处理：原则和5．5的计算！。公式：根据各？套，房屋：的，套内建筑面积—。求得各套《房屋：。分摊所得《的共：有建筑分《摊面积     ！5．7？．3 商《住楼共有建》筑面积？的，分摊：方法   —。 ， 首先根《据住宅和商业—等的不？同使用功能按各【自的建筑《面积将？全幢的共有》建筑面积分摊成住宅！和，商业两部《分即住宅部分分摊】得到的全幢共有建】筑面积和商业—部分分摊得到的全】幢共：有建筑？。面积然后住宅和【商业部分《将所得的分摊面【积再各？自进行分《摊      】   a）住宅部】分将分？摊，得到的幢共》有建筑面《积加上住宅部分【。本身的共有建—筑面积依《照5：．，3的处理原则—和5．5的》计算公式按各套的】建筑面积分摊计算各！套房屋的分》摊，面积   【 ，  ：   b）商业部】分将分摊得》。到的幢共有建筑【面积加上本》身的：共有建筑面积按各层！套，内的建筑面》积依：比例：分摊至各层作为各】。层共有建筑面积【的一部分《加至各？层的共？有建筑面积中得【。到，。各层总的共有建【筑面积然《后再根据层内—各套房屋《的套：内建筑面积按比【例分摊至《。各，套求：。出各：套，。房屋：分摊得？到的共？。有，建筑面积  【   5．7．4 ！多，功，能综合楼共有建筑面！积的分？摊方法 多—功能综合楼共有【建筑面积《按照功能进》行分：摊参照？商住楼的分摊—计算方法进行分摊一！般，。需，进行多？级分：摊 ？    5》．7．5《。 多级？共有建筑面积分摊可！采用：从整体到局》部的逐级分摊的方】法先分摊幢共有【建，。筑面积至整幢内各单！位再分摊功能区【共有建筑面积至功能！区内各？单，位然后分摊层—共有建？筑面积至层内各【单，位本分摊区域—内共有建筑面积包括！。上一级分摊》至本区域内的共有建！筑面积 5】．8 ？特殊共？。有建筑面积分摊的基！本，原则     5！．，8．1 房屋内【为小区或多》幢楼服？务的管理用房、公】共用房及其社区【公，益设施用房（如【居委会、幼儿园、】社区服务用房等【。）不：作为共有建》筑面：积进行分摊按—独立单位处理—并在成果报》。告书中作《相应说明   】  5．8．—2， 地下室各层—与地面连通的—楼梯间？、电梯井、》前室等？出，入口其在地面部分】的共：有建筑面积的分摊】方式如下   】。 ，     a）出】入口设在该幢房屋主！墙体外？。其建：筑面积计入地下室】功，。能区：共有建筑面积进行】分摊；     ！    b）出入】口设在该幢房屋内且！与该幢房屋地面【以上：部分没有连通—其建筑面积计入【。地下室功《能区：共有：建筑面积进行分摊 ！。         ！c）出入口设在该幢！房屋内？且与该？。幢房屋地面以上部】分连通其建》筑面积计入幢共有建！筑，面，积进行分《摊  《   5．8—．3 ？一般的住宅》楼中各单元的共【有部位内容一—致时所有单元—的共有建筑面—积计入幢共有建筑】面积进行分摊 】    5．8【．4 住《宅楼中某一》单元不同于其—它单元设有专用电梯！、，管道井、《前室等为该单元【专设的共《有建筑面积由该【单元自行分摊 】    5．8．】5 连接商场各层的！自动扶？。梯（电梯）按自然层！计算建筑《面，积，并按功能区共有【建筑面积进行分摊】     5【．8．6 地下【室、半地《下室：或架空层等》内的为？整幢：楼服：务的设备间（变电】室）等共有》建筑面积由该—幢，房屋：的地：上和地下《部分（地下部分【包括商场、地下【人，防、地下汽车库【等，），按面积比例分摊【对于连？体楼应区分地—下室和半地》下室内共有建筑【面积的服务对象根据！谁受益谁《分摊及是否为单【幢，和多幢服务》的情况确《定，分摊原则    ！ 5．8．7 位于！地下室中的电梯【。井、前？室、楼？梯、过道、警卫【室、：地下室及外》墙水平投影》的，1，/2等专为地下【室功能区而建造【的，共有建筑面积—由，地下室各功能单【元面积按比例分摊 ！    《 5．8．》8 多功能的—。综合楼？其由底层升至顶层】的楼梯间、电梯【井（包括突出屋【顶的楼？梯间、电梯机房）】等将其面积》计和按自然层—。数平：均分摊（无论该层是！否使：用处：在本层的楼梯间【、电梯） —   ？ 5．8．9 【为单一产权人服务的！专用楼梯（单一产】权视作套内）—跃，层，住宅中的《户内楼梯均计入套】。内建筑面积  】   5．8．【10 原设计—为整体商《场在销售时》分割成通道和若干铺！位（间数）》通道：的建筑面积由所有铺！位（间数《）按：其建筑面积比—例分摊 — 5．9《 以下不《计入共有建筑面积的！建筑在测绘成果中应！予，以说明     ！a）独立的为多【幢（或小《区）服务的管理用】房、公共用房等； ！     》b）独？立的：变电房、水》泵房、门卫等—。共有建筑人防工程】以，及为多？幢（或小区）服务的！公共设施等； 【     》。c）无明确使用功能！的、：空置的设《备间：； ？    d）不作为！主要人？行通：道的室外《金属消防梯； 【。    《 e）层《高2．20m—以上：。的技术层（》。包括设备层》。、转换层）； 】。。   ？ f）用《作公共事业市政建】设的：建，筑物：；     g】）超高层建筑中【层高2．20m以上！作为消防疏散公共】空间的避《。难层（避难空间【） ？