： 《5．共有建》筑面积的《测算 5．】1 ：。共有建筑面积的【确认：    》 5．？1．1 委托—测绘的单位》应提供经设计—。或规划部《门确认的房》屋共有？部位：的性质、《功能、用途等相应】情况的说明书, 】经房产测绘人—员对照竣工图—经现场勘测后对各】类共有建筑面—积进行分类确认和】登，记委托？。。测绘的单《位对提供的说明【书负相应的法律【责任  》   ？5．1．2 共有】建筑面积分摊后不划！分各产？权人在共有建筑【。。上的产权《界共有建筑》面积一经分摊—任何人不得擅自侵犯！或改变其原始设计的！使用功能《 ： ？5．2 共有建筑面！积的分类 —    5》．2．1《 幢共有建筑—面积指为《整幢房屋服务的共】有建筑面积   ！  5．2》．2： 功能区《共有建筑面积指专】为某一？功，能区服务的》共有建筑面积  ！   5．2．3】 层共有建筑面【。积:指各层中专【为本层使用或—服务的共有》部位的建筑面积 ！    5》．2．4《 其它共有建筑面】积 ？。。 5．3 共有建！筑面积的处理—原则 ？     5．3】。。．1 ？产权各方有合法权】属分割？文，。件或协议《的按文件或协议规定！执行 《。  ： ， 5．3．2— 无：。产权分割文件或【。协，议的按？相关房屋的》建筑面积按比—例进行？分摊 5【。．4 共有建筑面积！的内容    】。 5．4．1 【共有建筑面积的内】容包括电梯井—、管道井、》。楼梯间、室外楼梯、！垃圾道？、，消防：。连廊、设《备房、公共门—。厅、：门廊、门斗、—过，道、地下室、值班警！卫室：等以及？其，它，。在功能？上为整幢服务的公】共用房和管》。理用房？的建筑？面积以水平投—影面积计算 —     5．4】．2 共《有建：筑面积还包括套与公！共建筑之间的分【。隔墙以及外墙（【包括山墙《），水平：投影面？积，1/2的建筑面【积    — 5．4．3— 独立使《用的地？下室：、车棚、车库为多幢！（或：小区）服务的公【共用房、管理用【房、作为人》防工程的地下室【都不计入共有建筑面！积 5．【5 共有面》积按比例分摊的【。。计算公式 》     对相关建！筑面积进《行共有或共用—面，。积分摊按《。下式计算:》 5．—6 共？有建筑面《积，的，计算方法  【。   ？整幢建筑物的—建筑：。面积扣除整幢—建，筑物各套《套内建筑《面积之和并扣除已】作，为独立使用的地下】室、车棚、》。。车库、为多》。幢（或小《。区）服务的公—共用房、《管理用房、以—。及人防工程》等建筑面积即—。为整：幢建筑物的共—有建筑？面积 5．】7 共？有建筑面积的—分摊方式《     5．7！．1 共有建筑面】积分摊？原则     】幢共有建《。筑面积由《整幢房？屋各单位按》面积比例进行分摊；！功能区共有建筑面】积由该功能区内各单！位，按面积比例分摊；层！共有建筑面积由该层！中各单位按》面，积比例？。。分摊 《   ？ 5．？7．：2， 住宅楼共有—。建筑面积《的分摊方法》。    》 住宅楼《以幢为单位》依照5？．3的处理》原则：和5．5的计—算公式根据各—套房屋的套》内建筑？面积求得各套—房屋：分摊所得的共有建筑！分摊面积 —  ：  5．7》．3 商《住，楼共：有，建筑：面积的分《摊方法？    》 首先根据住宅和商！业等的不同使—用功能按各》自，的建筑面积将全【幢的共有建筑面积】分摊成住宅和商业两！部分即住宅部分分摊！得到的全幢共有建】筑面积和《商业部分《分摊得到《的全幢共《有建筑面积然后【住宅和？商业部分将所得【的分摊面积再各自】进行分摊《       】  a）住宅—部分将？分摊：得到的？幢共有建筑面—。积加上住宅部—分本：身的共有建筑面积依！照，5．3？的处理原则和5．】。。5的计算公式按各套！的建筑？面积分摊计算各套房！屋的分摊面积 【    》     b）商业！部分将分摊得—到的幢？共有建筑面积加【上本身？的共有建筑》面积：按各层套内的建【。筑面积依比例—分摊至各层作为各】层共有建《筑面：积的一部分加至各】层的共有建筑—面积中得到各层【总，的共有建筑面积【然后：再根据层内各套房】。。屋的套内建筑—。面积按比例分摊【至各套求出》各套房屋分摊—得到的？共有建？筑面积 《    《 5．？。7．4？ 多功能《综合：楼共：有建筑面积的—分摊方法 多功】能综合楼共有建筑】面积按？照功：能进行分摊》参照商住楼》的，分摊计算方法进【。。行分摊一《般需进？行多级分摊 【    5．—7．5 多级—共有建筑面积分摊】可采用从《整体到局部的逐级】。分摊的？方法先分摊幢共有建！筑面积至整幢内各】单位再分摊功能区】共有建筑面积至功能！区内各单《位然后分摊层—共有：建筑面积《至层内各《单位本分摊区域内共！有建筑？面积包括《上一级分摊》至本区域内》的共有建筑面积 ！ 5．《8 特殊《共有建筑面积分摊】的基本原则》。     5．8！。．1 房《屋内为小区或—多幢楼服务的管理】。用房、公共用—房及其社区公益【设施用房（如—居委：会、幼儿园、社区服！务用房等）不—作，为共有建筑面积进】行分摊按独立—单位处理并在成果报！告书中作相应说明 ！    《 5．8．2 地】下室各层与地面连】通的楼？梯间、电梯井—、前室？等，出入口其在地—。面部分的共有建【筑面：积的分摊方式—如下：   《     》 a）？。出入口？设在该幢房屋主墙体！外其建筑《面积：。计入地下《室功能区共有建筑面！积进行分《摊；     】  ：。  b）出入口【设在：该幢房屋内且—与该幢房屋地面以】上部分没有连通其建！筑面积计入》地下室功能区共有建！。筑面积进行分—摊     【   ？ c）出入口设【在该幢？房屋内且与该幢房屋！地面以上部分连【通其：建筑面？。积计入幢《共有建筑面积进【行分摊？ ： ，   5．》8．3 一般的【住宅楼中《各单元的共有—部位内？容一致时《所有单元的共有建筑！面积计入幢共有建】筑面积进行分摊 】。 ，    5．8．4！ 住宅楼中某一单】元，不同于其《它单元设有专用【电梯、管道井—、前室等《为该单元专》设的共有建筑—面积由？。该，单，元自：行分摊？ ，     》5．8？．5 ？连接商场《各层的自动扶—梯（电梯《），。。按自然层《计算建筑面积并按】功能区共有》建筑面积进》行分摊   【  5．8．6 】地下室、《半地下室或架—空层：。等内的为整幢楼服务！的，设备间（变电室）等！共有建？筑面积由该幢房【屋的地？上和地下部分（【地下部分包》括商场、地下人【防、地下汽》车库等）按》面积比？例分摊对《。于连：体楼应？区分地下《室和半地《下室内共有建—筑面积的《服务对象《根据谁受益谁—。分摊及？是否：为单幢和多幢服务】的情况确定分摊原】则     5．！8．7 位于地下室！中的电梯《井、前室、》楼梯、过道》、警卫室、地下室及！外墙：水平投？。影的1/2等—。专为地下室》。功能区而建造的共有！建筑面积由地下室各！功能单？元面积按比》例分摊 《 ，    《5．8．《8 多？功能的综《合楼其？由底层升至顶层的楼！梯间、电梯井（包括！突出屋顶的楼梯【间、电梯机》房）：。等将其面积计—和，按自然层数平均分摊！（无论该层》是否使用处在本【层的楼梯间、—电梯）？。。  ？ ，  5．8．9【 ，为单一产权人—服务的专《用楼梯（单一产权视！作套内）跃层—住宅中的户》内楼梯均计》入套内？建筑面积 》     5．8】。．10 《原设计？为整体商场在—销售时分割》成，通道和若干》铺位（间数》），通道的建筑面积【。。由所有铺位（间数）！按其建筑面积比例】分摊 —5．9 以》下，不计：。入共有建《筑面积的《建筑在测绘成果【中应：予以说明  【 ，  a）独立的【为多幢（或小区）】。服务的？管理：用房、公共用房等；！     b）独！立的变电《房、水泵房、门【。卫等共有《建，筑，。人，防工程以及》为多幢（《或小：区）服务《的公共设施等—；，     c【）无明确使》用功：能，的、空？置的：设备：。间； ？   ？ ， d）不作》为主要人《行通道的室外金【属消：防梯； 《  ：   e）层高2】．20m以上的【。技术层（包》括，设备层、转换层）】；，  ？。  ： f）用作公共事】业市政建设的建筑物！；     g）！超高层建筑》中层高2．20m】。。。以上：作为消防疏散公共】空间：的避难层（避难空间！） ？