《 5．共有—建筑面积的测算 ！ 5．《1 共有《建，筑面积的《确认   —  5？．1：．1 ？委托测绘的单位应】提供经设计或—规划部门确》认，的房屋共有部位【的性质、《功，能、：用途等？相应情况的说明书,！ 经房产测绘—人员对照《竣工图经《。现场勘测后》对各类共《有建筑面积进行分类！确认和？登记委托测绘的单位！对提供的说明书【负相应的法律—责，任 ：  ：   5．1．2】 共有？建筑：面积分摊后不—划分各产权人—在共有建筑》上的产？权界共有建筑面【。。。积一：经分摊任《何，人不得擅自侵—犯或改变其原始设计！的使用功能— ： 5？．，2 共有建筑面积】的分：类   》  5？．2．1 幢共有】建筑面积指为整【幢房屋服《务的：共有建筑《面积  》   5．2．【2 功能区共—有建筑面《积指：专为：某一功？能区：服务的共有》建筑面积 —    5．2．】3 层共有建—筑面积:指各层中专！为本层？使用或？服务的共有部位的建！筑面：积     5．！2．4 其它共有】建筑面积 【 5．3 共有建筑！。面积的处《理原则    】。 5．3《．1 产权各—方有合法权属分【割文件或协议的按】文件或协议规定【执行     】。。5．：3．2 《无产：权分割文《件或协议的按相关】房，屋的建筑面积按比】例进：行分摊 — ，5．4 共》有建筑面积》的内容 》    5．4．1！ 共有建筑面积的】内容：包括电梯《井、管道井》、楼梯间、室外【楼梯、垃圾道—、消防连廊》、设备房《、公共门厅》、门廊？、门斗、过道、地】下室、？值班警卫室等以及】其它在功能上—为整幢服务》的公共用《房和管理用房的建】筑面积以水平投【影面积计算 【    5．—4．2 共有—建筑面积还包括套】。与公共建筑》之间的？分隔墙以及外墙（】包括山墙）水平投影！面积1/《2的建？筑面积     ！5．4．3 独立】使用的？地下室、《车棚、车《库为多幢（或小【区）服务的》公共用房《、，。管理用房《、作为人防》工程的地下室都【不计入共有建筑面积！ 5．5 共！有面积按比例—分摊的计算》公式： ：    对相关【建筑：面积：进行共有或共用面】积分摊按下式计【算: 5．6！ 共：。有，建筑面积的计算方】法，     整幢建！筑物的建筑面—积，扣，除整幢建筑物—各套套内《建筑面积《之和并扣除已作为】独立使？用的地下室、车棚】、车库、为多幢（或！。小区）服务的—公共用房、管—理用房？、，以及人防工程等建】筑面积即为整幢建筑！。物的共有建筑面积 ！ 5．7 共】有建筑面积》的分摊方式 【    5．—。7．1 共有—。建筑面积分》摊原则 》  ：  幢共有建—筑面积由《整幢房屋各》单位按面积比例进行！分，摊；功能区共有【建筑面？积由该功能区—内各：单位按面积》比，例分摊；层共—有建筑面积由该层中！各单位？按面积比例分摊【 ，     5—．，7．2 《住宅楼共有建筑面】积的分？摊，。方法     】住宅楼？以幢为单《位依照5．3的处理！原则和5《。。．5的计《算公式根据各套房屋！的套内？建，筑面：积求得各套》房屋分摊《所得的共有建筑【分摊面积 》     》5．7．3 商【住楼：共有建筑面积—的分摊方法》     首先】根据：住宅和商业等—的不同？使用功能按各自的建！筑面积将全幢的共有！。建筑面积分摊成住】。宅和商业两部分【即住宅部分分摊得】到的全幢共》有建筑面《积和商业部分—分摊得到的全—幢共有建筑面积【然后住宅和商业部】分将所得的分摊面】积再各自进》行分：。摊 ：   ？      a）】住，宅部：分将分摊得到—的幢共有建筑面积】加上住宅部》分本身的共有建筑面！。。积依照5《．3的处《。。理原则和5．5的】计算公式按》各套的建筑》面，。积分摊计算各—套房屋的分摊面积】   》  ：    b）—商，业部分将分摊得【。到的幢共有建筑面】积加上本身的—共有建筑面积按各】层套内的建筑面【积依比例《分摊至各层》作为各层共》有建筑面积的一部分！加至各层的共有【建筑：面积中得到各层【总的：共，有建：筑，面积然后再根据【层内各套房屋的【套，内建筑面积按比例分！摊至各套求出—各套房屋分摊—得到的共有建筑面积！  ？   ？5．7．《4， 多功能《综合楼共《有建筑面积的分【摊方法 》多功能综合》。楼共有建筑面积按照！功能进行分摊参【照商住楼的分摊【计算：方，法进行？。分摊一般需进行多】级分摊 》。。   ？ 5．7．5 多】级共有建筑面积分】摊可采用从整体到局！部的逐？级分摊的方法—先分摊幢共有建【筑面积至《整幢内各《单，位，再分摊功《能区共有建筑面积至！功能区？内各单位然》后分：摊层：共，有，建，筑面：积至层内各单位【本分摊区域内—共有建？筑面积？包括上一级》分摊至本区域内的共！有建筑面积》 ？ ，。。5．8 特》殊共有建筑面积分摊！。的基本原《则   》  ：。5．8．1 房【。屋，。内为小区或多幢楼服！务的管理用房、【公共用？房及其社区公益设】施用房（如居委会】、幼儿园、社—区，服务用房等）不【作为共有建筑面【积进行分《摊按独立单位处理】并在成果报告书【中作相应说》明 ：     》5．8．2 —地下室各层与地面】连通的楼梯间、【电梯：。井、前？。。室等出入口其在地】。面部分？。的共有建筑面积【。。的分摊？方，式，如下   —      —a）出入口设—在该幢房屋主墙体外！其建筑面积计入【。地下室功能区共有】建筑：面积进？行分摊？；    —     b）【出，入口设在《该幢：房屋内且与该幢房屋！地面以上部分—没有：。连通其建筑面积【。计入地下室功—能区共有建筑面积】进行分摊 —    《    c）出【入口设在《该幢房屋内且—与该幢？房屋地面以上部【分连通其建筑—。面积计入幢共—有建筑面积进—行分摊     ！5．8．3》 一般的住宅楼中各！单元的共有部—。位内容一致时所【有单元的《共有建筑面积计【。入幢共有建筑面【积进行分《摊，     5．】8．4 住宅楼中某！一单元不同于其【它单元设有专用【电梯、？管道井、前室等【为该：单元专设《。的共有建筑面积由该！单元自行分摊 】    5．8．5！ 连接商《场各层的自动扶梯（！电梯）按自》然层：计算建筑面积并按功！能区共有建筑—面积进行分摊—     —。5．8．《6 地下《室、半地下室或【。。架空：层等内？的为整？幢楼：服务的设备间—。（变：电室）？等共有建筑面积由该！幢房屋的地》上和地下部分（地】下部分包括》商场、地《下人防、地下汽车库！等）按面积比例【分摊：对于连体楼》应区分地下室和半地！下室内共有建筑【。面，积，的，服务：对象根据谁受益谁】分摊及是《否，为单幢和多幢服【务，的情况确《定分摊原《。则     【5．8？．7 位于》地下室中的电梯井、！前，室、楼梯、过道、】警卫：室、地下室及外【墙水平投影的1【/，。。2等专？为地下？室功：能区而建造的共【有建筑面积由地下】室各功能单元面【积按比例分摊 】    5》。．8．8 多功能的！综合楼其由底层升】。至，顶，层的楼？梯间：、电梯井（包括突出！屋顶的楼《梯间：、电梯机《。房）等将其面积计】和按自然层数平【。均分摊？（无论该层是否【使，用处在本层的楼【梯间、电梯）—     5．8！．9： 为单一产权人服务！。的，专用楼梯（单一产】权视作套《内，）跃层？住宅中的户内楼梯均！计入套？内建筑面积》     5．8！。．10 原设计【为整体商《场在销售时》分割成通道和若干】铺位（间数）通道的！建筑面积《。由所有铺位（间【数）：按其建筑面积比例分！摊 》5．9 以下不计入！共有建筑《面积的建筑》在，测绘成果《。中应予以说明— ，     a）独】。立的为多幢（或【小区）服务的管理】用房、公共用房等；！。 ：    b）独立的！。变电房、水》泵房、门卫》等共有建筑人防工】程以及为多幢（或小！。区）服务的公共设】施等；     ！c）无明确使—用功能的、空置的】设备间；    ！ ，d）不？作为主要人行—通道：的室外金属消防梯；！。    》 ，e）层？高2．20m以上】。的技术层（包括设备！层、转换层）； 】     f—）用作？公，共事业市政建设的建！。筑物； 》    g》）超高层建筑中层】高2．20m以【上作为消防》疏散公共空间的避难！层，（避难空间） 【。 ，