： ： 5．共有建筑面！积的测？算 ？ ：5．1 共有建【筑面积的确认—     5【．1．1《 ，委托：测，绘的单位应提供【经设计或规划部门确！认，的房屋共有》部位的？性质、功能、用途】。等相应？情况的说明》书, 经《房产测绘人》员，对照竣工图经现【。场勘：测后对各类共有【建筑面积进行分类】确认和登记委—托，测绘：的单位对提供的【。说明书负相》应的法律责任 】    5》．1：．2 共有》建筑：面积分摊后不划分】各产权人《。在，共，有建筑上《的产权界共有建筑面！积一经分摊》任何人不得擅自侵犯！或改变？其原始设计的使用功！能 —5．2 共有—建筑面积的分类 】     5—．2．1 幢共【有建筑面《积，指为整幢房屋—服务：的共有建《筑面积     ！5．2．2 功能区！共有建筑面积指专】。。为某一？功能区服务的共【有建筑？面积：     5．2！．，3 ：层共有建筑面积【:指各层中》专，为本层？使用或？。服务：的，共有部位的建筑【面积    【 5．2《．4 其它共—有建筑面积》 5》．3 共有建筑面】积的处？理原则   【  5？．3．？1 产权各》方有：合法权属分割文【件或协议的按文件】或协议规定》执行： ， ，。  ： ， 5．3．2— 无产？权分割文件或协议】的按相？关房屋的建筑面积】按比例？进行分摊 》 5《．，4， 共有？建，筑面积的内容 【 ，    《5，．4．1 》共有建筑《面积的内容》包括电？梯井、管道井—、楼梯间、室外楼】梯、垃圾道、—消防连廊、》设备房、公共门厅、！门廊、门斗、过道、！地下室、值班—警卫室等以》。及，其它在功能上为整】幢，服务的公共用房和】管理用房的》建，。筑面积以水平投影】面，积计算   【  5．《4．2 共有建筑】面积：还包：括套：与，公，。共建筑之间的—。分，隔墙以及外墙—（包括山墙）水【平投影面积》1/2的建筑面积 ！     》5．4．3 独【立使用的地下室【、车：棚、车？库为多幢（或小区】）服务的公共—。用房、？管理用房、作为人防！工程：的地：下室：都，。不计入共《有建：筑面积？ 5．—。5 共有面》积按比？例分摊的计算—公式 ？   ？  对相关建筑面】积进行共有或共用面！。积分摊按下》式计算: 5！．6 共《有，建筑面积的计—算方法     ！。整幢建？筑物：的建筑面积扣—除整幢建筑物各【套套内建筑面积之】和并扣除已作为独】立使用的地下室、】车棚、车库、为多幢！（或：小区）服务的公共用！房、管理用房、以及！人防工程等建筑面积！即为整幢建筑物的】共有建筑面》积 》5．7 共有建筑】面积的？。分摊方式《  ？ ， ， 5．？7．1 共有建筑】面积分摊原》则     幢】共有建筑面积—由整幢房《屋各单位《按面积比《例，进行分摊；》功能：区，共有建筑面积由【该，功能区内各单—位按面积比》例分摊；层共有【建筑：面积由该层中各【单位按面《积比例？分摊 《    《5．7．2 住宅楼！共，有建筑面《积的分摊方法  ！。 ， ， ，住宅楼以幢为—单位依照5．3的】处理：原则和5．5的计】算公式根据各套【房屋：。的，套内建？筑面积求《得各套房屋分摊【所得的共有建筑【分摊面积《     —5．7．3 商【住楼共有建筑面积】的分摊方《法，     首【先根：据住：宅和商业等的—不同使用功能按【各自的建筑面积【将全幢的共有建筑面！积分摊成《住宅和商业两—部分即住宅部分【分摊：得到的全幢》共有建？筑面积？和商业部分分摊得到！的全幢？共有建筑面积—然后：住宅和商业》部分：将所得的分摊面积再！各自进？行分摊   【。   ？   a）住宅部分！将分摊得到的—幢共有建筑面积【加上住宅部分本身的！共有：建筑面积《依照5．3》的处理原则》和5．5的计算公式！按各套的《建筑面积分摊计算】各套房屋的分摊面】积      ！ ，  b）《商业部分将分摊得到！的幢共？有建筑面积加—上本：身的共有建筑面积按！各层套内的建筑面】积，依比例分《摊至各层作为各【。。层共有建《筑面积？的，一部：分加至？各层的共有》建筑：面积：中得到各层总的共】。有，建筑面积《然后再？根据层？内各套房屋的—。套内建筑《面积按比例分摊至】各，套求出各《套房屋分摊得到【的，。共有建？筑面积  —   5．7．【4 多功《。能综合楼共》有建筑面积的分【摊方：法 多功能综合楼！共有建筑面积按照功！能进：行分摊参照商住楼的！分摊：计算方？法进行分摊一—。般需进？行多级分摊 —     5—．7：．5 ？多级共有建筑面【积分摊可采用从整】体到：局部的逐级分摊的方！法先分？摊幢共有建筑面积】至整幢内各单位【再分摊功能》区共有建筑面—积至功能区》内各：单位然？后分：摊层共有建筑面积】至层内各单位—本分摊区域内—。共有：建筑面积包括上【。一级分摊至本区域】内的：共有建筑《面，积 《 5．？8 特殊共有—建筑面积分摊的【基本原则  【   5．8．【1 房屋内为小区】。或多幢楼服务的管】理用房、公共—用房及其社》区公益设施用房【（如居委会》、幼儿园、》社区服务用房等【）不作为共有建【。筑面积进行分—摊按：独立单？位处理并在成果报告！书中作相应》说明     5！．8．2 》。地下室各《层与地？面连通的《楼梯间、电梯井、前！室等：出入口其在》地面部分的》共有建？。筑面积的《分摊方式如下  ！ ，      a）出！入口设在该幢房屋】主墙体外其建筑面】积计入地下室功【能区：共有建筑面》积进行分摊；—  ？       b】。）出入口《设在该幢《房屋内且与该幢房屋！。地面：。以，上部：分没有连通其建筑】面积计？入，地下室功能区共【有建：筑面积进《行分摊 《 ，     》 ，。  c？）出入口《。设在该幢房屋内【且与该幢房屋—。地面以上部分连【通其建？筑面积计入幢—共有建筑面积进【。行分摊？ ： ，   ？5．8．3 一般的！住宅楼中各单元的共！有部位内容一致时所！有单：元的：共有建筑《面积：计入幢共有建筑面】积进行分摊 —     》。5．：8．4 住》宅楼中某《一单：。元不同于其它单元设！有专用电《梯、：管道井、前》室等为该单元—专设的？共有建筑面积由【该单元？自行分摊    ！ 5．8《．5 连接商—场各层的《自动扶梯《（电梯）按自然层】。计算建筑面积并按功！能区共有建筑—面积进行分摊 】    5》．8．6《 ，地下室？、半地下室或架空】层等内的为》。整幢楼服务的—设备间（《变，电室）等共有—建筑面积由该幢房】屋的：地上和地下部分（】地下部分《包括商场、地—。下人防、地下汽车】库等）按面积比例分！摊对于连体》楼应区分地下室【和半地下室》内共：有建筑面积的—服务：对象根据谁受益【谁分摊及是否为单】幢和多幢服务的情】况确定？分摊原则   】  5．8》。．7 位于地—下室中的电梯—井、前室、楼梯、过！道、警卫室、地【下室及外墙水平投】影的1/2》等专为地下》室功能区而建造【的共有建《筑面积由地下室各功！能单元面积按比例】分摊  》   5．8．【。8 ：多功能的综合楼【。其由底层升至顶【层的楼梯间、电【梯，。。井，（包括突出屋顶的楼！梯间：、电梯机房》。），等将其面积计—和按：自然：层数平均分摊—（无论该层是—否使用处在》本层：的楼梯间、》电梯）     ！5．8．9 —为单一产权人服务】的专用楼《梯（：单，一，产权视作套内）跃】层住宅中的户内【楼梯均计入套—内建筑面积  】  ： 5．8．》。10 原设计为整】体商场在销》。售时分割《。成通道和若干—铺位（间数》。）通道的《建筑：面积由所有》铺位（间《。数，）按其建筑面—积比：例分摊 5．！9 ：以下不计入共有【建筑面积的建—筑在测绘成果中应】予以说？明     a）！独立的？为多幢（或小区）】服务的管理用房、】公共用房等； 】  ： ， b）独立的—变电房、水泵房【、门卫等共有建筑】人防工程以及—为多幢（或小—区）服务《的公共设施等—；    — ，c）无明《确使用功能的—。、空置的设备间；】 ，     》d）不作为主要人行！通道的室外金属消】。防梯；     ！e，）层高2．》20m以上的技【术层（包括设—备层、转《换层）；   】 ， f）用《作公共事业市—政建设的建筑—物；  》  ： g）超高层建【筑中：层高2．20m以】上作为消防疏散公】共空间的避》难层（避难空—间） 《