5．】共有建筑面积的测算！ 《5．：1， 共：有建筑？面积的？。确认 《    5》．，1．1 委托测【绘的单位《应提供？经设计或规划部门确！认，的房屋共《有部位的性质—、功能、用》途等相？应，情况的说《明书, 经房产测】绘人员对照竣工图】经现场勘测后对【各类共有《建筑面积进行—分类确认和登—记委托测绘的单【位对提供的说明【书负相应《的法：律责任    】。 5．？1．2 共有建【筑面积？分摊后不划分各产权！人在共有建筑上【的产权界共有建筑】面积：一经分摊任何人【不得擅自《侵，犯或：改变其原始设计的使！用功能 — 5．《2 共？有建筑面积的分类 ！     》5．2．1 幢共有！。建筑面积指为—整幢房屋服务的【共有建筑面》积   》  5？．2．2《 功能区共有建【筑面积指专为—某一功能区服务【的共有？建筑面积 — ，   5．2．3】 层共有建筑面积:！指各层中《专为本层使用或服务！的共：有部位的建筑面【积   》  5．2．4 】其它共有建筑面【积， 《。5．3 共有—建筑面积的》处理原则   】  5．3．1【 ，产权：各方有合法权属分】割文：件或协议《的按：文件：或协议？规定执行   】 ， 5．3．2 无产！权分割文件》或协议的按相关房屋！的，建筑面积按》比例进？行分摊 【。5．4？ 共有建筑面积的内！容 ：     》。5．：4．1 共有建筑面！积，的内容？包括电梯井》、管：道井、楼梯》间、室外楼梯、垃】圾道、消防连廊、】设备房、公》。共门厅、《门廊、门《斗、过道、》地下室、《值班警卫室等以【及其它在功能—上为整幢服务的【。。公，共用房和管理用【。房的建筑面积以水】平投影面积》计算  》。  ： 5．4．2— ，共有建筑面积还包】括套与公《共建筑之间的—分，隔墙以及外》墙（：包括山？墙）水平投影面积1！/2的建筑面积【。  ？  ： ，5．4．3 独立使！用的地下室、车棚、！车库为多幢（或【。小区）服务的公共】用房：、管：理用房、作为人【防工：程的：地下室都不》计入共有建筑面积 ！ 5《．5 共有面积按比！例分：摊的计算公式 【     对相关建！筑面：积进：行，共有或共用面—积分摊按下式计【算: 》 5．6 共有建】筑面：积的计算方法  ！  ： 整幢？建筑物的建筑—。面积扣除整幢建筑物！各套套内建筑—面积之和并扣除已】作为独立使》。用的地下室、车棚】、车库、为多幢（】或小区）服》务，的公共用房、管理用！房、以及《人防工程《等建筑面积即—为整：。幢建：。筑物：。的，共有建筑面积 】 5．7 共有】建，。筑面积的分》摊方：式  《   5．7．1】 共有建筑面积分】摊原则     ！。幢共有建筑面积由】整，幢房：屋各：单位按面积比例进】行，分摊；功能区共有建！筑面积由该功能区内！各单位？按面积比例分摊；层！共有建？。筑面：积由该层中各单【位按：面，积比：例分摊   【  5．7．2 住！宅楼共有建筑面积】的分摊方法   ！  住？宅楼以幢《为单：。位依照5．》3的处理原则和【。5．5的计算公【式根据？各套房屋的套内建筑！面积求得各套—房屋：分摊所得的共有建筑！分摊面积 》  ：   ？5．7．3 商住楼！共有：。建，筑面积？的分摊方法 —  ：   首《先根据住宅和商业】等的不同使用功能】按各自？的建：筑，面，。积将全幢的共有建】。筑，面积分摊成》住宅和商业两部【。分即：住宅部？分分摊？得到的全幢共有建】筑，面积和商业部分分摊！得到的全幢共有建筑！面积然后住宅和【商业部分将所得【的分摊？面积：再各自进行分摊 ！       【 a）？住宅部分将》分摊得到的幢共有建！筑面积加上住宅【部分本身的》共有建筑面积—依照：5．3的处理原【则和：5．5的计算公【式按各套《的建筑面积分摊【计算各套房屋—的，分摊面积   ！      b【）商：业部分将分摊得【到的幢共有建筑面积！加上本身的》共有建？筑面积按各层套【内的建筑面积依比例！分摊至各层作为【各层：共有：建筑面积的一—部分：加至各层的共—。有建筑面《。积中得？到各层总《的共有建筑面积然】后再根据《层内各套房屋的套内！建筑面？积按比例分》摊至各套求出各套房！屋分摊得《到的：共有建筑面积  ！   5．7—．4 多功能综合楼！共，有建筑面《积的分摊方法 【。 多功能综合楼共有！建筑面积按》照功能进行分—摊参：照商住？楼的分？摊计算方法》进行分摊一般—需，进行多级《分摊 ？     5．7．！5 多级共有建筑面！积，分，摊可：采用从？整体到？局部：的逐级？分摊的方《法先分摊幢共有建】筑面积至整幢内各】单位：。再，。分摊功能区共有【建筑：面积至功能区内【各，单位然后分摊层【共有建筑面积至层内！各，单位本分摊区域【内共有建筑》面积包括上一级分】摊至本区域内的【。。共有建？筑面积 5】．8 特殊共有【建筑面积分摊的基本！原，则     5．！8．1 房》屋，内为小区或多幢楼】服务的？管理用房、》公共用房及其社【区公：益设施用《房（如居委》会，、幼儿园、社—区服务？用房：等）：不作为？共有建筑面积进【行分摊？按独立？单位：处理并在成》。果报告书中作相应】说明 ？     》5．8．《2 地下室各—层与地？面，连通的楼梯间、电梯！井、前室等出—。入口其在地面部分的！。。共有建筑面积—的分摊方式如下 ！        a！）出入口设在该幢房！屋主：墙体外其《建筑面积《计入地下《室功能区共》有建筑面积进—行分摊；    ！    《 b）出《入口设在该幢房屋】内且与该幢房屋【地面以上部》分没有连《通其建？筑面积计入地—下室功能区共—有建筑面积进行分摊！     —    c）出【入口：设在该幢房屋内且与！该幢房屋地面以上部！分连通其《。建筑面积《计入幢共有建筑面积！。进行分摊 —   ？ 5：．8．3 一—般的住？宅楼中各单元的【共有部位《内，容一致时所有单【元，的共有建筑》面积：计入幢共有建筑【面积进行分摊—     5．8！．，4 住宅《楼中某一《单元不？同于：其它单元设有—专用：电梯、管《道，井、前室等为该单元！专，设的共有建筑—。面积：。由该单？元自行分摊   ！  5．8．—5 连接商》场各：层，的自：动扶：梯（电？梯）按自然层计【算建筑面积并按功能！区共：有建筑面积进行分】摊  《   ？5．8．《。6 地下室》、半地下室或架空层！等内的为整幢楼服】务的设备间（变电室！）等共有建筑—。面积由该幢房屋【的地上？和地下？部分（地下部分包】。括商场、地下—人防：、，地下汽车《库等）按面积比例】分摊对于连体楼【应区分地下室和【半地下室内共—有建筑面积》的，服务对象《根据谁受益谁分摊】及是否为单幢和多】幢服：务，的情况确定分—摊原：则  《   5《．8．7 位于地下！室中的电梯井、【前室、楼《梯，、，过，道、警卫《。室、地下室及外【墙水平投影的1/】2等专为地下室功能！区而：建造的共有建筑面】积由：地下：室各功能单》元，面积按比例分—摊   》  5？．，8．8 多功能【的综合楼其由—底层升至顶层的楼梯！间、电梯井（包括】突，。出屋顶的楼梯间、电！梯机房）等将其【面积计和《按自然层《数平均分《摊（无论该层是否使！用处在本层的楼梯间！、电梯）    ！ 5：．8：．，9 为单一产权人服！务的专？用楼梯（《单一产权视作—套内）跃层住宅中的！户内楼梯均计入套】内建筑面积》     5．8！．10 原》设计为整体商—场在销售时分—割成通道和若—干铺位（间数）通道！的建筑面积由所有铺！位（间数）按其【建，筑面：积比：例，分摊 》 5：．9 以下不计入共！。有建筑面《积的建？筑在测？绘成果？中应予以说》明 ：     a）独】立的为？多幢（或小区）服务！的管：。理用房、公共—用，房等；     ！b）独立《的变电房、水泵房】、门卫等共有建筑】人防工？程以及为多幢（或小！区）服务的》公共设？施等；？。    》 c）无明》确使用功能的、【空置的设备间；【     d【）不作为主要人【行，通道的室外金属【消防梯；   】。  ：e）层高2．20m！以上：的技术层（包—括设备层《。、转换层）；—     f【）用作？公共事业市政—建设的？建筑物；    ！ g：）超高层建》筑中：层高2．20m【以上作？为消：防，疏散：公共空间《的避难层（避—难，空间）？ ：