5．共！有建筑面积的测算 ！ ， 5．1》 ，共，有建筑？面积：的确认     ！5．：1．1 《委托测绘的单位应提！。供经设计或规划部门！确认的？房屋共有《部位的性质》、功能、用途等相】。应情：况的说明书,— 经：房产测绘人员—对，照竣工图经现场【勘测：后对各类共有建【筑，面，积进行分类确—认和登记委托—测绘的单位对—提供的说明书负相】应的法？律责任     ！。5．：1．2 共有—。建筑：面积分摊后不划【分各：产权人在共有建筑】上的产权界共有【建筑面积一经分摊】任何人不得擅自侵】犯或改？变其原始设计的使用！功能 《 5．2 【。共，有，建筑：。面积的分类 —   ？。  5．2．1【 幢共有建筑面积指！为整幢房《屋，服，务的共？有建筑面积 —     5．2】．，2 功能区共有【。建筑面？积指：专为某一功能区服】务的共有建筑面积】     5．】2．3 层》共有建筑《面积:指《各层中专为本层使】用或：服务的共有部位的建！筑面积     ！5．2．4 其它】共有建筑面积— 《5．3 共》有建筑面积》的处理原《则   》  ：5．：3．1 产权—各，方有合法权属分割】文，件或协议的按文【件或协议规》。定执行 》 ，。   5．3．【2 无产权》分割文件或协议的按！。相关房屋的》建筑：面积：按比例？进行分摊 【 5．4 》共有：建筑面积《的内容   【  5．4．1 】共有建筑面积的内容！包括电梯井、—管道井、《楼梯间、室外—楼梯、垃圾道、【消，防连廊？、设备房、》公共门厅《、门廊、门斗、【过道、地下室、【。。值班警卫室等以【。。及其它？在功能上为整幢服务！的公共用房和管【理用：房，的建筑？面积以水平投影面】积计算  —   5．4．2 ！共有：建筑：面，积还包括套与公共】建筑之间的分—隔墙以及外墙（包括！山墙：）水平？投影面积1/2的建！筑，面，。积  《   5．4．【3 独立使用的地下！室、车棚、车—库，为，多，幢（或？小区）服《务，的公共用房》、管：理用房、作为人【防，工程的？地下室都不计入【共有建筑面》积 5．【5 共有面》积按比例分摊的【计算公式   】  对相关建筑【面积进行《共有或共用面积分摊！按，下式计算: — 5．6 【共有建筑面积的【计算方法《     —。整幢建筑物》的建筑面积扣除整】幢建筑物各套套内建！筑面积之和并扣除已！作为：独立使用的地下【室、车棚、》车库、为多幢（或小！区）：服务的公共用房【、管：理用房、《以，及人防工程等—建筑面积即为整幢建！筑，物的共有《建筑面积 — 5．7》 共有建筑面积的】分摊：方式  》   5《．，7．1 共有—建筑：。面积分摊《原则  》   ？幢共有建《筑面积由整幢房屋】各单位按面积比例】进，。行分摊？；功能区共有建【筑面：积，由该功能区内各单位！按面积比例分摊；层！共有建筑面积由【该层中？各单位按面积比例分！摊    — 5．？7．2？ 住：宅楼：共有建筑面》积的分？摊，方法     住！宅楼以幢为单位依】照5．3的处理原】则和5．5的计算公！式根据各《套房屋的套内建【筑面积？。求得各套房屋—。分摊所得《的共有建筑分摊面】积 ？   ？ 5．7．3—。 商住楼共有—建筑面积的》分摊方？法 ：     》首先根据住》宅和商业等的不同】使用功能《按各：自的建筑《面积将全幢》的共有？建筑面积分摊成住】宅和商业两部分即】住宅：部分分摊得到的全幢！。共有建？筑面积和商业部分分！摊得到的全幢共有建！筑面：。积然后住宅和商业部！分将所得的分摊面积！再各自进行分摊 】 ，   ？     a）住宅！部分：将分摊得《到的幢共有建—筑面积？加上住宅部分本【身的共？有建筑面积》依照5．3的—处理：。原则和5．》5的计算《。公式按？各套的建筑面积【分摊计算各套房屋的！分摊：。面，积     】    b）商业】部分将分摊》得到的幢共有建筑】面积加上本身的共有！建筑面积《按各层套内的—建筑面积依比例【分摊至各层作—为各层共有建—筑面积？的一部？分加至？各层：的共有建筑面积中得！到各：层总的共有建筑面】积然后再根据层【内，各套房屋的》套内建筑《面积：按比例分摊至—各套求出各套房【屋分摊得到的共有建！筑面积   【  5．《7．4 多功能综合！楼共有建筑面积的】分摊方？法 多功能综合楼！共有建筑面积按【照功能进行分摊参】照商住楼的分摊计算！方法进行《分，摊一般需进行多【级分摊 》    5．—7．5 多级共有建！筑，面积分摊可采—用从整体到局部的逐！级分摊的方法先分摊！幢共有建筑面积至】整幢内各单位再【分摊：功，能，区，共有建筑面积至功】能，。区内各单《位然后分摊层共【有建筑面积》至，层内各单位本分摊】区域内共有建筑面积！包括：上一级分摊至本区域！内的共有建筑—面积 5．】8 ：特殊共有建筑—面积分摊的基—本原则 》    《5．8．1 房【屋内为小区或多幢】楼服务的《管理：。用房：、公共用《房及其社区公益【设施用？房（如居委会、【幼儿园、社区服务】用房：等）不作《为共：有建筑面积进行分】摊按独立单位处【理并在成《果报告书中作相应】说明   —  5？．，8．2 地下室各层！与地面连通的楼梯间！、电梯井、前室等】出入口其在地—面部分的《共有建筑面积的分摊！方式如下《       】  a）出入—口设：在该：幢，房屋主墙体外其建】筑面积计《入地：下室功能区共—有建筑面积进—。行分摊；   】      b）出！入口设在该幢房屋内！且与：该幢房屋《地面以上部分没有连！通其建筑面积计【入地下室功能区【共有建筑面积—进行分摊  【。       c】）出入口设在该幢】。房，屋内：且与该幢房屋地面】以上部分连通其建】筑面积计入》幢共有建筑》面积进行分摊— ：。    5．8．3！ 一般的住宅—楼中各单《元的共有部位—。内容一致时所—有单元的共有建筑】面积计入幢》共，有建筑面积进行【分摊    【 5．8．4 住】宅楼中？某一：单元不同于其—它单元设有》专用电梯、管道井、！前室等为该单元专设！的共有建筑面—积由：该单元自行分—摊     【5．8．5 连接】商场各层《的自：。动扶梯（电》梯）按自然层—计算建筑《。面，积并按功《能区共有建》筑面积进行分摊 ！。    5》。．8．？6 地下室、半【。地下室或架空层等】内的：为整幢楼服务的设备！。间，（，变电室）等共有【。建，筑面积？由该幢房屋的—地上和地下部—。。分（地？下部：分包括商场、地下】。人防、地《下汽车库等）按面积！。比例：分，。摊对于连体楼—应区分？地下室？和半地下《室内：共，有建筑面积》的服务对象》根据：谁受益谁分》摊及是否《为单幢和《多幢服务的情况【确定分摊原则 【   ？。  ：5．8．7》 位于地《下，室中的？电梯井、前》室、楼？梯、过道、》警卫室、地下—室及外墙水平投【影的1/2等专【为地下室功能区而建！造的共有建筑面积】由地下室各功能【。单元面积按》。比例分摊    ！ 5．8《．8 多功能的【综合楼其由底层升】至顶层？的楼梯间、电梯【。井（包括突出屋顶】。的楼梯？间、电梯《机房）等将》其面积计和按自然层！数平均分摊》。（无论该层是否【使用处在《本层的楼梯间、【电梯） 》    5．8【。．9 为单一—产，权人服务的专用楼梯！（单一产权视作【套内）跃层住宅中】的户内楼《梯均计？入套内建筑》面积    【 5．8《．10 原》设计为整体商场在】销售时？分割成通道和若干】铺位（？间数）通道》的，建筑面积由所有铺】位（间数）按其【建筑面积《比例：分摊 ？ ， 5．9 以下不！计入共有建筑面积的！建筑在测绘成—果中：应予以说明 —  ：   a《。）独立的为》多幢（或小区）服】。务的：管理用？房、公共用房等；】。    》 b）？独立的变电房—、水：泵房、？门卫等共有建筑人】防工程以及为多幢（！或小区）服务—的公共设施》等；    【 c）无明确使【用，功能：的、空置的设备间】；     【d）不？作为主要人行通【道的室？外金属消防梯； ！。    e）层【高，2．：20m以上的—技术：层（：包括设备《。。层、转？换层）； 》     f）用作！公共事业市政建【。设的建？筑物； 《     g）【。超高层建筑中层高2！．2：0m以上作为消防疏！散公共？空，间的避难层》（避难空间） 】