？ ？5．：共有建？筑面：积的测算 — 5？．1 共《有建筑面积的确认 ！     5．1】．1 委托测—绘的单位应提—供经设计或规划部门！确认的房屋共有部位！的，性质、功能、用【途，等，相应：情况的说明书,【 经房产测绘人员】对照竣工图经—现场：勘测后对各类共【有，建筑面？积进行分类》确认和登记委托测绘！的单位对提供—的，说明书负相应的【法，律责：任     5．！1．2 《。共有建筑面积—分摊后？不划分各产权—人在共有建筑上的产！权界共有建筑面积】一经分摊任何人不】。得擅：自侵犯或改变其原始！设计的？使用功？能 《 5．2》 共有建筑面积【的，分类 《    5．2．1！ 幢共有建筑面积】指为整幢房》屋服务的共有—。建筑面积 》  ：   5．2．2】。 功能？区共有建筑面积【指专为某一功能【。区服务的共》有建筑面《积     5．！2．3 层》。共，有建筑面积:指各】层中专为《本层：使用或服务的共有】。部位的建筑面—。积     【5．2．4 其【。它，共有建筑《面积 5．3！ 共有建筑面积的处！理原则？ ：   ？ 5．3《．1 产权各方有】。合，。法权属分割文件或】协议的按文件或协】议规定执《。行 ： ，    《5．3．2 无产权！分割文？件或协议的按相关房！屋的建筑《面积按比例进—行分摊？ 5．4 共！有建筑面积的—内容     5！．4．1 》共有建筑面积的内容！。包括电梯井、管【道井、楼梯》间、室外楼梯、垃】圾道、消防连廊、设！备房、公共门厅、】门廊、门斗、过道】、地下室、值班警】卫室等以及其它【在功：。能上为整幢》服务的公共用房【。和管理用房的建筑面！积以水平投影面【积计算  —   ？5．4．《2 共有建筑面积还！包括套与《公共建筑之间的分】隔墙以？及外墙（包括山【墙）水平投影—面，。积1：/2的建筑》面积 《    5》．4．3《 独立使用的地下】室、车棚、车库为】多幢（或小区）服务！的公共用《房、管理用》房、作为人防工程的！地下室都不计入共有！建筑面积 》 ： 5．5《 共有面《积，按比例分摊的计算公！式     【对相：关建筑？面积进行共有—或共用面积分—摊按：下式计？算: 》 5．6 》共有建筑面》积，的计算？方法    【 ，整幢建筑物的建筑】面积扣除整幢建筑】物各套套内》建筑：面积：之和并扣除已作【为独立使用》的地下室、车—棚、车库、为多幢】。（或小区）》服务：的公共用房、管【理用房、《以及人防工程等建】筑面积即为整幢【建筑物的共有建筑面！积 《 5：．7 共有建筑【面积的分摊方式 】     5．7】．1 共有建—筑面积分摊原—则     幢共！有建：筑面：积由整幢房屋各单位！按面积？比例：进行分摊；功能【。区共有建筑面积【由该功能区内各单】。位按面积比例—分摊；层共有—建筑：面，积由该？层中各？单，位按面？积比：。例分摊 《    《 5．7．2 住】宅楼共有建筑—面积的分摊方法 】     》住宅楼以幢为单【。。位依：照5．3的处理原则！和5：．5的计算公式根】据各：。套房屋的《套内建筑面积—求得各？套房屋分摊所—得的：共有建筑《分摊面积《     5．】7．3？ ，。商住楼共有建筑【面积：的分摊方法  】   ？首先根据住宅和【商业等的《不同使？用功能按各自—的建筑面积》将全幢的共有建【筑面积分《摊成：住宅和商《业两部分即住—。。宅部分分摊得到【的全幢共有》建，筑面积和《商业部分分摊得【到的全幢共有建筑面！。积然后住宅和商业部！分将所得的分摊【面积再各自进行【分摊    【     a）住宅！部分将分摊》得到的幢共有建筑面！积加上住宅部—分本身的《共有建筑《面积依照5．3【的处理原则和5．】5的计算《公式：按各套的建筑—面积分摊《计算各套《房屋的分摊面积 】 ：      —  b？。）商业部《分将分摊得到的幢】共有建筑面积加上本！身的：共有建筑《面积按各层套—内的：建筑：面积依比例分—摊至：各层作为各层共【有，建筑面积的一部分加！至各层的共有—。建筑面积中得—到各层？。总的共有建》筑，面积然后再根据层内！各套房屋的套内【建筑面积按比例【分摊至各套求出各】套房屋分摊》得到的共有建筑【面，积，     —5．7．4 —多功能综合》楼共：有建筑面积的分【摊方法 多功能】综合：楼共有建筑面积按】照功能进行分摊参】照商住楼的分摊【。计算：方法进？行，分摊一般需进行多】级分摊 《 ，   ？ 5：．7．5 多级共有！建筑面积《分摊可采用从整【体到局部《的，。逐级：。分摊的方法先—分，摊，幢共有建筑面积【至整幢内各单位【再分摊功能》区，共有建筑面积—。至功能区内各单【位然后分《摊层共有《建，筑面积？至，层内各单位本分摊】区域内共有建—。筑面积？包括上一级分摊【至本区域内的共有】建筑面积 5！．8： 特殊共有建筑【面积：分摊的基本》原，则    — 5．8．1 房】屋，内为小？区，或多幢楼服》务的管理用房、【公共用房及其—社区公益设施用【房（如居委会、【。幼儿园？、社区服务用房【等）：不作为共《有建筑面积进行【分摊按独立单位【处理并在成果—报告书中作相应说】明，     —5．8？．2 地下室各层与！地面连通的楼梯间】、，电梯井、前室等【出入口其《在地：面部分的共有建【筑面积的分摊方式如！下  《    《 ，  a）《出入口设《在该幢房屋主墙体】外其建筑面积计入地！下室功？能区：共有建筑面积进行】分摊；？      【   ？b，）出入口设在—该幢房屋内且—与该幢房屋》地面以上部》分没有？连通：其建筑面《。积计入？地下室功《能区共有《建筑面？积进行分摊  】  ：  ：   c《。）出入口《设在该幢房屋内且】与该幢房屋地面【以上：部分连通其》建，筑面积？计入幢共有建筑【面积进行分摊—     5【．8．3《 一般？。的住宅楼中各单【元的共有部位内容一！致时所有单元的共有！建筑面积计入幢【共有：建筑面积《进行：分摊     】5．8．4 住宅楼！中某一单《元不同于其》它单元？设，有专用电梯、管【道井、前室等为该单！元，专设的共有建筑面积！由该单元自行分【摊，     5．】8．5 连接商【场各层的自动扶梯（！电梯）按自然层计】算建筑面积并—按功能区共有建筑】面，积进行分《摊 ：     5．8】．6 地下室、【半地下室或》架空层等内的为整幢！楼服务的设备—间（变？电室）等共有—建筑面积由》该幢房屋《的，。地上和地下部分【（，地下：部分包括商》场、地？下人：防、地下汽车库等）！按面积？比例分摊《对于连？体楼应区分》地下室和半地—下室内共有建筑面积！的服务？对象根据谁》受益：谁分摊及是否为单】。幢和多？幢服务的情况确定分！摊，。原则     5！。．，8．7 位于地下室！中的电梯井》、前室、楼梯、【过道、警卫室、地】。下室及？外墙水平投影的【1/2等专为地下】室功能区而建—造的共？有建筑面积由—地下室各功》能单元？面积按比《例分摊？     5．8！．8 多功能的【。综合楼其由底层升】至顶：。层的楼梯间》、电梯井（包—括，。突出屋顶的楼梯间】、电梯机房》。），等将其面积计和按自！然层数平均分摊【（无：论，该层是？否使用处《在本层的楼梯间【、，电梯） 《   ？。  5．8．9 】为单一产权人服务】的专用？楼梯（单一产权视作！套内）跃层住宅中】的户内楼梯均—计入套内《建筑面积 —    5．8．1！0 原设计为整体商！场在销？售时分割成通道和若！。干铺位（间数）【通，道的建筑《面积由所有铺位（】间数）按其建—筑面积比例分摊【 ： 5．9 以下】不计入共有建—筑面积的建筑—在测绘成果中应【予以说明 —    《a）独立《。。的为多幢（》或小区）服务的【管理：用房、公共用房【等；     】b）独？立的：变电：房、水泵房、—门卫：等共有建《筑人防工《程以及为多幢（或小！区，），服务的公共》设施等；  【 ，  c？）无：明确使用功能的、空！置的设备间； 】    d》）不作为主要人【。行通：道的：室，外金属消防》梯； ？    《 e：）层高2《．20m以》上的技术《层（：。包括：设备：层、转换《层）；    】 f：），用作公共《事业市？政建设的建筑物；】     g）】超高层建筑》中层高2．》2，0m以上作为消防】疏散：。公共空间的避难【。层（避难空间—） ： ，