4．】房屋建筑面积—。测算：规则 》 4．1 一般【规定：     4【．1：．1 计算》全，部，建筑面积《。的范围    】    《 a）？房，屋内的夹《层、插层、技术层】及其楼？梯，间、电梯间等—其高度？在2．2《0m以上部分按【其水平？投影计算建筑面【积  《  ：  ：。   ？b）穿过房》屋的：通道房屋《。内的门厅、大—堂均按一《层计算？面积门厅《、大堂内的层高2．！2，。0m以上的回廊部】分按其？水平：投影计算建筑面积 ！ ，        】。。c）楼梯间、电梯】（观光梯《）井、提物井—、垃圾道、管—道井等均按房屋自然！层计算面积 【        】d）房屋天面上【属永久？性建筑层高》2．：20m以上的楼梯间！、水：。箱间、电梯机房【和斜面结构屋顶层】高度在2．20m】以上的部《分（位？）按其外围水平【投影计算面积—。   《    《。  e）挑》楼、全封闭》。的阳台按其》外围水平《投影计算面》积    — ，  ：  ：f）属永久性结构有！上盖的室外楼梯按各！层水平投影计—算面积 《   ？      g【）与房屋相连的【。有柱走廊两房屋间有！上盖和柱的走—廊，均按其柱的外围【水平投影计算面【积    —   ？。  h）房屋间【永久性的《封闭的？架空通？廊按外围水平投【。影，计算面积 》    《 ，    i）地下】室，、半地下室及其相】应出入口层高2．2！0m以上的》按其外墙（不包括】。采光井、防潮层及】保护墙）外围水平】投影计算面积 】 ，       j）！。有柱或围护结构的门！廊、门斗按其柱或】。围护结构《的外围水平投影面】积计算     ！    k）作为】房屋外墙的玻璃【幕墙等按《其外：围水平？投影面积计算 】  ：      l）】属永久性有柱的车】棚、货棚《等建筑物按柱的外围！水平投影面积计算】 ，。 ，        m！）依山（坡）—地，建筑的房屋利用吊脚！。做架空？层,有围护结构【的按其高度在2．】20m以上部位【的外围水《平投影面积计算 ！       【 n）？有伸缩？缝的房屋若》其与室内相通的【伸缩缝计算》建筑面？积  》   4．》1．2？计算1？/2建筑面积的范围！   《。   ？   a）与房屋相！连，有上盖无《柱的走廊按其围护】。。结构外围水平投影面！积的1/2计算 】。 ，        b！）与房屋相》连有上盖无柱的【檐廊按其围护—结，构外围水平投影面积！的1/2计算—（两端均有与房【屋相连的《墙，体的视为有围护结】构的檐廊《） ？       【 c）独《立柱、单排》柱的门廊、》车棚、货《棚等属永久性建【筑的按其上》盖水平投影面积【的1/2计算—       】  d）未封闭【的阳台？、挑廊按其》围护结构《外围水平投影面积的！1/2计《算      】   e）无顶盖】的室外楼梯》按各层？水平投？影面积的1/2计】。算   》      f）有！顶盖不封《闭的永久《性的架空通廊按【外，围水平投影面积的1！/2计算    ！ 4．1《．3不计算》建筑面积的范围 】      【   a《）层高小《于2．20》m的夹层《。、插层、《技术层、《地下：室和半地下室—        ！ b：）突出房屋墙—面的构件、》配件、装饰柱、【装饰性？的玻璃幕墙、—垛、：勒脚、？台，阶、无柱雨篷等 ！        c！）房屋之《间无上盖的架空通廊！    》。   ？  d）房屋的天】面、挑台和》天面上的花园—、泳池     ！  ：  e）建筑物内】的操作平台、—上料平台及利用【建筑物空间》安置箱、罐的平台 ！  ：   ？    《f）骑楼、过街楼】的底层用作道路街巷！通行的部分》   《     》 g）利用引桥【、高架桥、高架路】的桥（路）面作为顶！。盖建造的房屋 】   ？     h—），活动房？屋、临时房屋、简易！房屋    【。    《。 i）独《立烟囱、亭、塔【、罐、池、地—下人防干、支线 】     》    j）—与房屋室内不—相通的房《屋间的伸缩缝 ！ 4．2 成套【房，屋建筑？面积的测《算     4．！2．1 成套房屋的！套内：建筑面积    ！ 成套？房屋的套内建筑面积！由套内房《屋的使用面积套内】墙体：面积套内《阳台建筑面积三【部分组成  【   ？4．：2，．2 套《内房屋使用面—积     套内！房屋使用《面积为套《内房：屋使用空间的面积以！套内房屋内墙—结构：。。的水平投影面积【按以下规定计算:】  ？       a】），套内使用面积为套】内卧室、《起居室、过厅、过道！、厨房、卫生间【、厕：所，、贮藏室、壁柜等空！间面积的《。。总，和，  ？       b】），套，内楼梯按《自然层数的》面积总和计入使用面！积 ：        】 c）不包括在【结构面积内的套内】烟，囱、通风道、管道井！均计：。入使用面积   ！   ？  ： d）内墙》面装饰厚度》计入使用《面积：     4．2！．3： 套内墙《体面积 《     套内墙体！面积是？套内使用空间周【围的维护《或承重墙《体或其他《。承重支撑体所占【的面：积其中各《套之间的分隔墙和套！与公共建筑空间的】分隔：以及外？墙（包？括山墙）等》共有：墙，均按水平投》影面积的1/2【计入套内墙体面【积套内自有墙体按水！平，。投，影面积全部计入【套内墙体《面积   —  4．2．4【。 套内阳台建筑面积！     套内】阳台建筑面积—。均以阳台外》围与房屋外墙—之间的水平》投影面？积按：封闭、不《。封闭：类型及上盖要求分别！计算 》 4．3 特殊情况！处理原则《。 ， ，    4．3．】。1 阳台  【       【a）主体结构外【设有支撑柱不—封闭的阳台按未封闭！阳台：计算建筑面积—  ？       【b）作为消防通道（！连廊）的《。多户：相连且有《固，定，分隔：界标的阳台计入【涉及到的各户的【套内建筑面积  ！       c】）无顶盖、顶盖与】阳，台非同期建造—、顶盖为非》。永久性结构》。、顶盖为镂空—、顶盖与房屋主【墙体：不相连、《顶盖水平投影面积】。小，于，阳台围护结构水平投！影面积？1/2的敞》开式阳台《均视为无顶盖阳台】。不计算建筑》面积  》     》 ， d）阳台的上【口，外围水平投影面积】小于：底板水平投影面【积时按？上口外围《水平投影面积计算建！筑，面积      ！   e）》。。一幢房屋中个别楼层！不设阳台或隔—层设置阳台》形成阳台的上—盖距离该阳台内底面！高度大于或等—。于，两，个楼层？的不计算建筑面积 ！  ：       f】）阳：台顶盖？。水平投影面积与阳】台围护？结构外围水》平，投影面积《不一：致且顶盖《投影：面积大？于或等于阳台围护结！构外围水平投影面】积1/2时按少的投！影面积1/2计算建！筑面积     ！  ：  g）上》有阳台、具有围护结！构的底？层平台视作》阳台    【 4：．3．？2 当飘窗》窗台高度小于0．3！0m且飘窗》。净高在2．2—0m以上时, 【按外围水平投影计】。算建筑面积   ！ ， ，4．3．3 通道】  ？     》。  a）房屋底层的！公共通道不计—算建筑面积 —  ：   ？  ：。  b）临街楼【。房、：挑，廊，下的底层《及小区？内的底层走》廊作为公共通—道的不论是》否有柱、是否有【围护结构《不计算建筑面积【     —4．3．4》 地下？室或半地下室—使用的通风井—、烟道在《地下部？。分按其通过的地【下室或半地下室的】。层数计算建筑—面积；其在地—面且独立于》建筑物之外时有围护！结构或柱和上—盖且高度在2．20！m以上的《按围护结构或柱外围！。水平投影计》算，全部建筑《面积并计入地下室】或半地下《室的建筑面积—中；其？在地面部分是—设于建筑《物之内且有》上盖地面部》。分按一层计算建筑】面积并计入地下【室或半？地下室？的建：。筑面积中其》通过的地面以上各层！应除去该部分的面积！。。 ： ，   4．》3．5 《与室内不相通的类似！于阳台？、挑廊、檐廊的建】筑不计算建筑面【。积     4】．3．6《 房：屋层内以机》械，设备划分若》干层：。。次的立体车库—无论高度和》停放：层数多？。少均按单层计算【建筑面积和层次 ！ ，   4．3—．7 架《空层     】    a）层高2！。．，20m以上》的，架空：层作为公共开—放空间的不计算建】筑，面积; 《  ？     》  b）依山（【坡）地建《造的：房屋利用《吊脚做架《空层加以围护封闭】利用：整修有底板层—高2．20m以【上的部位计》算建筑面积； 】  ：    《  c）架空层中】层高2．20m以上！并，加以围护封闭利用】的门厅、楼》梯、电梯和水、【电、    【 排风管《道井等部位计算建】筑，面积    【 4：．3．8 由室【外地面？通向房屋的通行坡】道室外部分无论有无！顶盖或有《无围护结构均不计算！建筑面积 》   ？。  4．《3．9 位于地下】室内和屋顶上的【水箱或？储水池（《消防：水池）不《计算建筑面积 【。   ？ ， 4．3．10 技！。术层、？夹层、？插层  》。   层内》的夹层、插层—等当夹层、插—层，层高和剩余层高均在！2．2？0m以上《两，部分均计算建筑【面积；当其》中一个？部分的层高不足【2．2？0m但上下两—部分层？高之和在2．20】m以上？时按一？。层计算？建筑面积《（，外墙不重复》计算：）     【4．3．11　跃】层、斜面结构屋【     —   ？ a）房屋屋—。顶为斜面结》构（坡？屋顶）？的顶层？高度2．20m以上！的部位按其水平【投影计算建筑面积 ！    《     》b）：跃，层层高2．20【m以上的部分按【。水平投影计算建筑面！积    —     c）【跃层、斜面结构屋】。的层高2．2—0m以上的外墙1/！2计：入，套内建筑面》积另1/《2，计入幢？共有建筑《面，积   》  4．3．12】 阁楼（暗楼）不】。计算房屋建》筑面积    】 4．3《。．1：3楼梯？ ，    《     a）门厅！或大堂内的》。旋转：式固定楼《梯按其水平投影【面，积计算建筑面积【旋，。转梯所形成的中空】部分：。。属大：堂，或门厅的一部分计】入大堂或门厅的面】积      】   ？b）跃层《、夹层？等有高度大于2．2！0m的部《分其中？的楼梯孔按相—应梯：位（：或设计梯位》）的水平投影—面积计算《建筑面积《        ！ ，。c）属永久性—。结构：。的室外？楼，梯按其在各楼—层水平投影面积之和！计算建筑面》。积；当上层》。楼梯覆盖《下层楼梯时》其下：层，楼梯视作《有顶盖楼梯》按其水平投影面【。积计算建筑》面积  》      — d）挑出主墙体外！、未封闭、有围【护结构、《有顶盖的楼梯挑平台！挑平：台顶盖水《平投影面积》小于挑？平台围？护结构外围水平投】。影面积1/》。2时挑平台》不计算面积；挑平】台顶盖水《平，投影面积与挑平台】围护结？构外围水《平投影面《积不一致且顶盖【投影面积大于—或等于挑平台围【护结构外围水—平投影？面积1/《。2时按少的投影面积！1，/，2计算建筑》面，积  《   ？  ：  e）广场式的】室外：楼梯和用《于检修、消》。防用的室外爬—梯、：挂，梯、钢筋《。砼，悬臂一字形平—板式踏步楼梯—。不计算建筑》面，积， ，  ：  ： ，    f）—楼梯：已计算建筑面积的其！下方空间不论是否利！用均不再《计算建？筑面：积    — 4．3《．14 《墙体   —  ：    a》）同一楼层》外墙既有主墙又有玻！璃、金？属等其他材料作装】饰幕墙的《以主墙为准计算【建筑面积墙》厚按主墙《体厚度？计算   — ，     b）各】楼层墙体《厚度不同时分层分】别计算 》。   ？     c）对倾！斜、：弧，状，等，非垂直墙体的房屋其！层高2．2》0m以上的》部分计算建》筑面：。积   》      d）房！屋墙体向外》倾斜超出底》板外沿的《。以其底板水》平投影计算建—筑面积   【  ：    f）—装饰性幕墙》、主墙体外的—幕墙均不计算—建筑面？积    — 4．3．15【 ，不规则围护物  ！   阳台》、挑廊、架空—通廊的外围水—平，投影超过《其底板外《沿，的以其？底板水？平投影计算建筑面积！     4．】3．1？6 与房屋相连的】无柱走廊《、檐廊、挑》廊的顶盖连续投影】面积大？。于或等于其围—护结构外《围水平？投影面？积1/2的按其顶】盖投：影，面积1？/2计算建筑面【积 ？