。 4．】房屋建筑面积测算】规则 》 ，4．1 一般规【定     4．！。1．：1 计算全》部建筑面积的范围】。       】  a？）房屋内的夹层【、，插层、技术》层及其楼梯间、电】梯，间，等其高度在2—．20m以》上部分按其》水平投？影计算建《筑面积？     —    《b）穿过房》屋的通道房屋内的门！厅，、大：堂均按一《层，计算：面积门厅《、大堂内的层高2．！2，0m以上的回廊部分！按其：水平投影计》算建筑面积》 ：   ？     c）【楼梯间、《电梯（观光梯—。）井：、提物井、垃圾道】、管道井等均按【房屋自然层计算【面积：       】。  d）《房屋天？面上属永《。久性建筑层高2【。．20m以》上的楼梯《间、：水箱间、《电梯机房和斜—面结构屋顶层—高度在2．2—。0m以？上，的部分（《位）按其外围水平投！影计算面积   ！      —。e）挑？楼，、全封闭的》阳台按其外围水平投！影计算面积 【      — ， f）属永久性【结构：有上盖？的室外楼梯按各层水！平投影计算》面，积     【 ，   g《。），与，。房，屋相连的有柱走廊两！房屋间有上盖和柱】的，走廊均按其柱的外】围水平投影计算面积！        ！ h）房屋间永久性！的封闭的架空—通廊：按外围水平投影计】算面积？ ：。 ， ，      i）地！。。下室、半《地下室？及其相应出入—口层高2．20m以！。上的按其外墙—。（不包括《采光：井、：防潮层及保护—墙）外？围水平投影计算【面积    【     j—）有柱或围护结构的！门廊、？门斗按？其柱或？围，护结构的外围水【平投影面积计—算， ，         ！k）作为房》屋外墙的玻》璃幕：墙，等按其外围水—。平投影面积》计算      ！ ，  l）属永久【性有柱的车棚—、货棚等《。建筑物按柱的外【围水平投《影面积计算 【    《    m）—依山（坡）地建【筑的房屋利用吊脚做！架空层,有围护结】。构的按其高度—在2．20m—以，上部位的外围水平】投影面积计算 【     》    n）有伸缩！缝的：房屋若其与室内【相通：的伸缩缝计》算建筑面积  ！   4．》1，．2计算1/2建】筑面积？的范围  — ，。    《  a）与》。房屋相连有上盖无柱！的走廊按《其围：护结构外围》水平投影面积的1/！2计算？ ：        b！）与房？屋，相，连有上盖《无柱的檐廊按其围】护结构外围水—平投影面积的1/2！计算（两端均有与】房屋：。。相连的墙体的视为有！围护结构的檐廊） ！   ？      c）独！。立柱：、单：排柱的门廊、车棚、！货，。棚等属永久》性建筑的按其上盖水！平投影面《积的1/2》计算   —      —d）未封闭的—阳台、挑廊》按，其围护结构外—围水平投影》面积的1/2计算 ！        】 e）无顶盖的室】外楼梯？按各层水平投影面】。积的1？/，2计算？      【   f）有顶盖不！。封闭的？永久性的架》空，通廊按外围》水平投影面》积的：1/2？计算   —  4．《1，．3不计算建筑面】积的范围  】  ：     a—）层高小于2．20！m的：夹层、插层、技术层！、地下？室和半？。地下室 《    《。。     》b）突出房》屋，墙，面的构件、配件、装！饰柱、装饰性的玻】璃幕墙、垛、勒【脚、台？阶、无柱雨篷—等      】。   c）房屋之间！无上盖的架》。空，通廊：       】。 ， d）房屋的天【面、挑台和天面上的！。花，园、：泳，。池，。   《      e）】建筑物内的》操作平台、上料平台！及利用建筑》。。物空间安置箱、罐的！。平，台    —     》f）骑楼《、过街楼的》底，层用作？道路街巷通》行的部分    ！     g）【利用引桥、高架桥、！高架：路，的桥：（路）面《作为：顶盖：。建造的房屋》   《      h）活！。动房屋、临时房屋、！简易房屋 —      —  i）独立烟囱】、亭、塔、罐、池】、地：下，人防干、《支线 《。 ， ，      j【）与房？屋室内不相》通的：房屋间的《伸缩缝 4】．2 成套房屋【建筑面积的测算【 ：   ？ 4：．2．1 成套房】屋的套？内建筑面积 — ，    成套—房屋：的套内建筑面积由套！内房屋的《使用面积套》内，。墙体面积套内阳【台建筑面积三部分组！成     4】．2．2 套—内房：。屋使用？面积 《  ：  套内房屋使用面！。积为套内房屋使用空！间的面积《。以套内房屋内墙【。结构的水平投—影面积按以下—规定计算: —  ：       a】）套内使用》面积为套《内卧室、起居室、】过厅、过道》、厨：房，、卫生间、》厕所：、贮藏室、》壁柜等空间》面积的总和》        ！ b）套内楼—梯按自然层数—的面积总和计—入使用面《积     【    c）—不包括在结构—面积内？的套内烟囱、通【。风道：、管道井均计入【使用面？积， ，         ！d）：内墙面？装饰厚度计入使用】面积     4！．2．3 套内墙体！面积： ，    《 套内墙体面积是套！。。内使用空间周围的维！护或承重墙体或其】他承：重支撑体所占的【面积其？中各套之《间的分隔墙和套与公！共建筑空间的分【隔以及？。外墙（包括》山墙）等共有墙均】。按水平投影面积的1！/2计入套内墙体】面，积套内自有》墙，。体按：。水平投影面积全部计！入套内墙体面—积     4．！2，．4 套内阳台【建筑面积 —。    《套内阳台建》筑，面积均以《阳台外围与房—屋外墙之间》的水平投影面—积按封闭《、不封闭《类型及？上盖要求分别计算 ！ ： 4．？3 特殊《情况处理原则 】    4．3．】1 阳台 —    《    a）主【体结构外设有支撑柱！。。不封闭的阳台—按未封？闭阳台计算建筑面积！       】。。  ：b）作？为消防通道》（连廊）的多—户相连且有固定分】隔界标的阳台计入涉！及到：的各户的套内建【筑面积    】。 ，    《c）：无顶盖、《顶盖与阳台非—同，期建：造、顶盖为非永【久性结构、顶盖为】镂空、顶盖与—房，屋主墙体不相连【、顶盖？水平投影面积小【于阳台围护结构水平！投影面积1/2【的敞开式阳台均视为！无顶盖？阳台不计算建筑面积！       】  d）阳》台的上口外围水平】投影面积小》于底板水平投—影面：积，时按上口外围水【平投：影面积计《算建筑面《积，。        ！ e）一幢》房屋：中个别？楼层不设阳台或【隔层设置阳台—形成阳台《的上盖距《。离，。该阳台内《底面高度大于或等于！两个楼层的》。不计算建筑面积 】       【 ，。 f）阳台顶盖水平！投影面积与阳台围】。护结构外《围水平？投影面积不一致且顶！盖投影面积大—于，或等于阳台》围护结构《。外围：水平投？影面积1《。/2时按少的投【影面积1/2计【算建筑面积》     —。  ：  g）上有阳台、！具有围护《结构的底层平台视】作阳台 《     4．3】。．2 当飘窗窗【台高度小于0—．，30m且飘窗净高在！2．20m》以上时？, 按外《围水：平，投影计算建筑面积 ！。     4．3】．3 ？。通道 《        】a）房屋底层的公共！。通道不计算建筑面】积    —     b）临街！楼房、挑廊下的底】层及小区内的底【层走：廊作：为，公，共通道的不论是否】有柱、是否有围护结！构不计？算，。建筑面积 》     4．3．！4 地下室或半地】下室使用的》通风井、《烟道在地下》部分按其《通过的地下室或半】地下室的层数计算建！筑面：积；其在地面且独】立于建筑物之外时】有围护结构或—柱和上盖且高—度在：2．20m以上的按！围护结构或柱外【围，水平投影计》算全部建筑面积【并计入地下室—或，半，地下室的建筑面积】中；其在地面部分是！设于建筑物之内且】有上盖地面部—分按一层《计算：建筑面积并》计入地？下室或半地下室的】建筑面积中其通【。过的地？面以上各《层应：除去该部分的面积 ！    《 4．3《．5 与室》内不相通的类似于阳！台、挑廊、檐—廊的建筑不计算【。建筑面积   】  4．3．—6 房屋层内—以机械设备划分若】干，。层次的立体车库无】论高度和停放层数】多少均按《单层计算《建筑面？积和层次  【。   4．》3．7 架》空层     】。    a）—层高2？．20m以上的架空！。。层作为公共》开放：空间的不计算建筑】面积;  【       【b）依山（坡—。）地：建造的房屋利—用吊脚做架》空层加？以围护封闭利用整】。修，有底板层高2．20！m以上的部位—。计算建筑面》积； 《        c！）架空？层中层高2．—。20m以上并—加，以围护封《闭利用的门厅、楼梯！、电梯和水》、电、 《   ？  ：排风管道井等部位】计算建筑面积  ！   4．3．【8， 由室？外地面通向房屋的通！行坡道室《外部分？无，论有无顶盖或有【无，围护结构均不计【算建筑面积  】   4《．3：．9 位《于地下室《内和屋顶上的水箱】或储水池《（消防水池》）不计算建筑面积】   《。  4．3．1【0 技术层、夹层、！插层： ：    层》内的：夹层、插层等当【夹层、插《层层高和剩余层【高均在？2．：20m以上》两部分均计算建筑】面积：。；当其中一个—部分的层高不—足2．20》m，但上：下，两，部分层高之和在2】．2：0，m以上时按一层计】算建筑面积（外墙不！重复计算《）     【。4．3．11　跃】层、斜面《结构屋？        ！。 ，a，）房屋屋顶为—斜面结构（坡屋顶）！。的顶层高《度2：．20？m以上的《部位按其水》平投影计算建筑面】积  《 ，   ？  ： b）跃层层高【2．20m以上的部！分按水平投影—计，算建筑面积  】     》 ，。。 c）跃层、—斜面：结构：屋的层高2．2【0m以上的外墙【1/2计入》套内建筑面积另1】/2：计入幢共有建筑面】积 ：     4．3】．12 阁》楼（暗楼）不计算房！屋建筑面积 — ，    4．3．】13楼梯    ！     a）门】厅或大？堂内的旋转式—固定楼？梯按其水《平投影面积计算建】筑，面积旋转《梯所：形成的中空部分属】大堂或门厅的一【部，。分计入大《堂或门厅的面积 ！。      —  ：b）跃层、夹层【等有：高度大于2》．20m的》部分其中的楼梯孔按！相应梯位（或设【计梯位）的水—平投影面积》计算建筑面积  ！    《   c）属永【久性结构的室外【楼梯：按其在各楼》层水平？投影面积之和计算建！筑面积；当上层【楼梯覆盖下层楼梯】时其下？层楼梯视作有顶【盖楼：梯按其水《平，投影面？积计算建筑》面积   —。。      d）】挑出主墙体外、【未封闭、有围护结】构、有顶《盖的楼？梯挑平？台挑平？台顶盖水平投—影面积小《于挑平？台围护？结构外围水平投影面！积1/2时挑—平台不计算面积；挑！平台顶盖水平投影】面积与挑平台—围护结构外围水【平投影面《积不一致且》顶，盖投影面积大于或】等，于挑平台围护结【构，外围水平投影面【积1/2时按少的投！。影面：。积，1/2计算建筑面积！  ？      — e）广场式—的室外楼梯和用【于，检修、消防用—的室外？爬梯、挂《梯、钢筋砼悬臂一字！形，平板式踏步楼—梯不计算建》筑面积 《    《    《。 f）？楼梯已计算建—筑面积的《其下方空间》不，。论是否利用均不再】计，算建筑面积 【    4．3．1！4 墙体 —      —  a）《同一楼？层，外墙既有主》墙又：有玻璃？。、金属？。等，其他材料作装—。饰幕墙？的以主墙为准计算建！筑面积墙厚按—。主，墙体厚度计》算 ？       【 b）？各楼层墙体厚度不】同时分层分别计【算    —     》c）对倾斜》、弧状等非垂直墙】体的：房屋其层高2．【20m以《。上的：部分计算建筑面积 ！      —   d）房屋墙体！向外倾斜超》。出，底板外？。沿的以？。其底板水平投影计算！建，筑面积     ！    《f）：装，饰性幕？墙、主墙体外的幕】墙均不计算建筑面积！ ，     4—．3．15 不规则！围护物？    》 阳台、挑》廊、架空《通廊的外围水平投影！超过其底板外—沿的以其底》板水平投影计算【建筑面积 》     》4，．3．1《6， 与房屋相连的【。。无柱走廊、檐廊、挑！。廊的：顶盖连？续投影？面积：大于或等于其围护】结构外围水平—投影面积1/—2，的按其？顶盖投影面积—1/2计算建筑面积！ ：