—4．房屋建筑面【积测算规《则 4．1】 一：般规定     ！4．1．1 计算】全部建筑面积的范围！    》   ？  a）房屋内的夹！层、插层《。、技术层《及其：楼梯：间、电梯间等其高度！在2．20m以上部！分按其水平投影计算！建筑面积《        ！。 b）穿《过房屋的通道房【屋内的门厅、—大堂：均按：一层计算面积门厅】、大堂内《的层高？2．2？0，m，以上的回廊部分按其！水平投？影计算建筑面积 】 ，       【 c：）楼：梯间、电梯（观光梯！）井、提物井、【垃圾道？、管道井等》均按房屋自然层计算！面积     】    d）房屋天！。面上属永久》性建：。筑，层高2．20m以上！的楼：梯间、水箱》间、电梯机》房和：斜面结构屋顶—层，。高度在2．20【。m以上的《部分：。（位）按其外围水】平投影？。。计算面？。积 ：      —   e）挑—楼、全封闭》的，阳台按其外围—水平投影计算面积】       】  f）属永久性】结构：有，上盖：的室：外楼：梯，按，各层水平投影计算】面积 ？        】 g）与房》屋相连的《有柱走廊两》房，屋间有上盖》和柱的走廊均按其柱！的外：围，水平投影计》算，面积  》       h）！房屋间永久性的封闭！的，架，空通廊按外围水平】投影计算面》积 ：       【  i）《地下室、半地下室】及其相应《出入口层高2．2】0m以？上的按其外墙（不】包括采光井》、防潮层及保护【墙）：。外围水平投影计算】面积   —    《  j）有柱或【围护：结构的门廊、门斗】按其柱或围》护结构的外围—水平投影《面，积计算 》        】k）作为房》屋外墙？的玻璃幕墙等—按其外？围水平？投，。。影面积？计算   —      l）属！永，久性有柱的车棚、】。。货棚等建筑物—按柱：的外围？。水，。。平投影面积计—算  《。 ，      m【）依山？（坡）地建筑—的房：。屋，利，用吊脚做架空—层,：有，围护：结构的按其高度在2！．20m以》上部位的《外围水平投影—面，积计算  —  ：     n）【有伸缩？缝的房屋若其与室】内相：通的伸缩缝计算【建筑面积   ！  4？．，1，．2计算《1/2建筑面积【的范围 》      — ， a）？与，房屋相？连有上盖无柱的【走廊按其《围，护结构外围》水平投影面积的【1/2计算   ！  ：    b）与【房屋相连有上盖无柱！的檐廊按《其围护？结构外围水平投【影面积的1》/2计算《（两端均有与房屋】相连的墙《体的视？为有围护结构的【檐廊）  —   ？    c》）独立柱、》单排柱的门廊—、车棚、货棚等属】永久性建筑的按其】。上盖水平投影面【积的1/2计算 】       【  d）《。未封闭的阳台—、挑廊按《。其围护结构外围水平！投影面积的1/【2计算 《       【  e）无顶盖的室！外楼梯按《各层水平投》影面积的《1/2计算 【     》。   ？f）有顶盖》不封闭的永久性的架！空通廊按外围水平】。投影：面积的1《/2计算 —    4．1．】3不计算建筑面积】的范：围     】  ：  a）层高—小于2．20m【的，夹层、插《。层、技术层》、地下室《和半地下室 —   ？     》 b）突出》房，屋墙面的构件、配件！、装饰柱、装—饰性的玻璃幕墙【、垛：、勒脚、台阶、【。无柱雨篷等 【 ，       c】）房屋之间》无上盖的《架空通廊   】      d）房！屋的天面、挑—台，和天面上的》。花园、泳池 — ，      —  e）建筑物内的！操，。作平：台、：上，料平台及《利用：建，筑物空？。间安置箱、罐的平台！  ？       【。f）骑楼、过—街楼的底层用作【道路街？。巷通行的部分 】     》   g）利—用引桥、《高，架桥、？高架路？的桥（路《）面作？为顶盖？建造的房屋  】      — h）活动房屋【、临时房《屋、简易房屋 】  ：      i【）独立烟囱、—亭、塔、罐》、池、地下人防干、！支线   —      —j）与房屋》。室内不相《通的房屋《间的伸缩《缝 《 4：．2 成套》房屋建筑面》积的测算  【   4．2—．1 成套》房屋的？套，内建：筑面积   【  成套房屋的套】内建筑面积由套内】房屋的使用面积套内！墙体面积套内—。阳台建筑面积三部】分组：成     【4．：2．2 套》内房屋使《用面积 《   ？  套内房屋使用面！积为：套内房屋《使用空间《的面：。积以套内房屋—内墙结构的水平投影！面积按以下规—定计算:   】      a）】套内：使用面积为套内【卧室、起居室、【过，厅、过道、厨房、卫！生间：。、厕所、贮藏室【。。、壁柜等空间面【积的总和 —。。     》   b）套—内楼梯按自然层【数的面积总和计【入使：用面积    】     c）不包！括在结构面积内【的套：内烟囱、通》风道、管道》井均：计，入，使，用面积 》       【 d：。。）内墙？面装饰？厚，度，计入使用面积 【。     》4．2．3 套【内墙体面《积 ：  ：   套内墙—体面积是《套内使用《空间周围的维护【或承重？墙体或其他承重支】撑体：所占的面《积其中各套之间的分！隔墙和套与公共建筑！空间的分《隔以及外墙》（，包括山墙）等—共有墙均按水平【。投影面积的1/2计！入套内墙体》面积套内《自有：墙体按水平》投影面积全》部计入套内墙体面积！     —4，．2．4《 套内阳台建—筑面积     ！套，内阳台？建筑：面积均？以阳台外围与房屋外！墙之间？的水平投影面积按封！闭、不封闭类型【及上盖要求分别【计算 ？ 4．3 【特殊情况处理原【则   》  4．3．1【 ，阳，台      】   a）主体结】构外设有支撑柱不封！闭的阳台《。按未封闭阳台计算建！筑面积 》 ，。。       【。b）作为《消防通道（连廊【）的多户相》连且有固定分隔界标！的，阳台计？入涉及？到的各户的》套内建筑面积— ，     》    c）无顶】盖、顶盖与阳台【非同期建造、顶盖为！非永久？性结构、顶》盖为镂空、顶盖与】房屋主墙体不—相连、顶盖水—平投影面积小于【阳台围护《结构水平投影面【积1/2的敞开【式阳台？均视为无顶》盖，阳台不计算建筑面积！ ，        】。 d）？阳台的上口外围水平！投影面积小》于底板水平投影面】积时：按上口外围水平投影！面积计算建筑面积】       】  e）一》幢房：屋中个别《楼层不设阳》台或隔层《设置阳台形成阳【台的：。上盖距离该阳台【。内底面高度大—于或等于两个楼层的！不计算？建筑面？积 ？。      —  f）阳台顶【。盖，水平投？影面积与阳台围护结！构外围？水，平投影面积不—一致且顶盖投—影面积大于或等于】阳台围护结》构外围？水平投影面积1/】2时按少的投—影面积？1/2计算建—筑面积     ！ ，   g《）上：有阳台、具有围护】结构：。的，底层平台《视作阳台《     4．3！．2 当《飘窗窗台高度小于0！．30m且飘窗【净高在2．20m以！上时, 按外—围水平投影》计算：建筑面积 》     4．3．！3 通道  【    《   a）》房屋底层的公共通】道不：计算建筑面积 】        】b）临街楼房、挑廊！下的底层及小区【内的底层走廊作【为公共通道的不论是！否有柱？、是：否有：围护结？构不：计算建筑面积 】    4．3【．4 地下室或【半地下室《使用的通风井、烟道！。在地下部分按其通过！的地下室或》半地下室《的层数计算建—筑面积；其在地【面且独立于建筑物之！外时有围护结构或】柱和上盖且高度在2！．20m以上的【按围护结构》或，柱外围水《平投影计算全部建筑！面积并计入》地下室或半》地下室的建》筑面积中；其在地面！部分是设于建筑物之！内且有上《盖，地面部？分按一层计算—建筑面积《并计入地下》室或：半地下室的建筑【面积中？其通过的地面以【上各层应除去该【部分的面积 【    4》．，3．5 与室内不相！通的类似于阳台【、挑廊、檐》。廊的建？筑不计算建筑—面，积     4．！。3．6 房屋层内】。以机械？设，备划分若干层次的】立体：车库无论高度和停】放层数多少均按【单层计？算建筑面积和层【次     【4．3．7 架空层！       】  a）层高—2．2？0，m以上的架空层作】为公共开《。放空间的不》计，算，建筑面积;  ！。       b）！依山（坡《），地建造的房屋利用吊！脚做架空《层，加以围？护封闭利用整修有】底板层高2》。．20m以》上的部位计算—建，筑面积？； ？    《    c》。）架空层《。中层高2．20【m，以，。上并：加以围护封闭利用的！门厅、楼《梯，、，电梯和水《、电、     ！排风管道井等—。部位：计算：建筑面积《。     4．】3．：8， 由室？外地面通向房屋的通！行坡道室《外部分无论有无【。顶盖或有无围—。护结构均不》计，算建筑面积 —     4．3．！9， 位于地下室内【和屋顶上的水箱或储！水池：（消防水池）不计】算建筑？面，积     【4．3．1》0 技术层、—夹层：、插层   【 ， ，层内的夹层、插层等！当夹层、插》层层高和剩余层高】均，在2．20m以上两！部分均？计算建筑面积；【当其中一个部分【的层：高不足2．2—0m但上下两部分】层高之和在2．【20m？以上时按一层计算建！筑面积（外》墙不重复计算） ！    4．3．1！。1　跃层《、斜面结《构屋    【     a）房】屋，。屋顶为？斜，面结构（坡屋顶）的！。顶层高度2．—20m以《上，的部：位按其？水平投影计算—建，筑，面，积 ？  ：   ？  ： b）？跃层层高2》．2：0m以上《。。的，部分：按水平投影计—算建筑面积 — ，  ：      c【）跃层？、，斜面结构《屋的层高2．20】m以上的外墙1/】2计入套内建筑面】积另1？/2计入幢共—有，建筑面积  【   4．》3．12 阁—楼（暗楼《）不计算房屋—建筑面积   】  4．《3．13楼梯 【      —   a）门厅或】大，堂，内的旋转《式固：定楼梯按其水平投】影面积计算》建筑：面，积旋转梯所形成的】中空部分属大堂【或门厅的一部分计入！大堂或门厅的面积】        ！。 b）跃层》、夹：。层等有高度大—于2．？20m的部》分其中的《楼梯孔按相应梯位（！或设计梯位》），的水平投影面积【计算建筑面积—       】  c）属永—久性结？构的：室外楼梯按其在各】楼层水平投影面积之！。和计算？。建筑面积；》当上层楼梯覆盖下层！楼梯时其下层楼梯】视作有顶盖楼—梯按：其水平投影》面积计算建筑—面积 《        】d，）挑出主墙体外、未！封闭、有围护—结构、有顶》盖的楼梯挑平台挑】平台顶盖《水平投影面积小于】挑平台围护结构【外围水？平，投影面积《1/：2时挑平台》不计：算面积；挑》平，台顶盖水平投—影面积与挑平—台围护结构外围水】平投影面积不—一致且顶盖投影面积！。大于或等于挑平【台围护结构》。。外围水？平投：。影，。面积1/2时按【少的投影面》积1/2计算建【。筑面积    】。  ：   e）广场式】的室外楼梯和用于】检修、消《。防用的室外爬—梯、挂梯、钢筋砼悬！臂一字形平板式踏步！楼梯不计算建筑【面积      ！   f）楼—梯已计？算建筑面《积的其下方》空间不论是否利用均！不再计算建筑面积】     4．】3．14 墙体 ！ ， ，。     》 a）同一楼层【外，墙既有主墙》又有玻璃、金属【等，其，他材料作装饰幕【墙的以主墙为准【计算建筑面积墙厚】按主：墙体厚度计算— ，    《     b）【各楼层墙体厚度不同！时，分层分别计算 】    《    c）对倾】斜、弧状等非—垂直：。墙体的房屋其—层高2．20m以上！的部分计算》建筑面积 》 ，        】d）房屋墙体—向外倾斜超出底【板外沿的以其底板】水平投影计算—。建筑面积 —。       【 f）装饰性幕墙】、主：墙体外的《幕墙均不计算建筑】面积：。 ，    《 4．3．1—5 不？规，则，围护物     ！阳台、挑廊、—。架空通廊的外围【水平投？影超过？其底板？外沿的以其底板【水平投影《计算建筑面积— ：    4．—。3．16 与房屋相！。。连的无？柱走廊、檐廊、挑廊！。的顶盖连续投影【面积大于或等于【其围：护结：构外围水平投—影面积1/2的按其！。顶盖投影《面，积1/2计算建筑面！积 ： ，