4．】房屋建筑《面积：测算规则《 ： 4．1 一般】规定   —  4．《1．1 计》算全部建《筑面积的范围  ！  ：     a）【房屋内的夹层、插层！、技术层及》其楼梯间《、电梯间等其高【度在2．《20m以上》部分按其水》平投影计算》建，筑面积  —     》  ：b）：穿过房屋的通—道房屋内的门厅【、大堂？均按：一层计算面》积门厅、大堂内【的层高2．》20m以《。上的回廊部分按其水！平投影计《算建筑面积 【。        】c）：楼梯间、电梯（观】光，梯）井、提物井【、垃：圾道、管《道井：等均按？房屋自然层计算面积！        ！ d）房屋》天面上？属永久性建筑层高】2，．20m以》上的楼梯间、水【箱间、电梯机房【和斜面结构屋顶【层，。高度：在2．20m以上的！。部分：（位）按其外围水】平，投影计算面积—  ？       e）！挑楼、全封》闭的阳台按其外围水！平投影计算面积 ！   ？     f—）属永？久性结构有上—盖的室外楼梯按各层！水平投影计算面积 ！  ：       【g）与房屋相连的有！柱走：廊两房屋间有上盖】和柱的走《廊均按其柱的—外围：水平投影计算面积】   《      h）】房屋：间永：久性的封闭的—架空通廊按外—。围水平投影计—算面：积      】   i）地下室】、半地下室及其相】应，出入口层高2．2】0m以上的按其外墙！（不包括《采光井？、防潮层及保护墙）！外围水平投影—计算面积    ！ ，    j）有柱】或围护结构的门廊、！门斗按其柱或围护】结构的外围水平投】影面积计算》  ？。       k）！作，为房屋外墙的—玻璃幕墙等按—其外围水平》投影面？积，计算 《       【 l）？属永久？性有柱？的车棚？。。、货棚等建筑物按】柱，。的，外围水平投影面积】。计算     】    《m）依山（》。坡）地？建筑的房屋利—用吊脚做架空—层,有围护结构的按！其高度在《2．2？0，m以：上部位的外围水平投！影面积计算 — ， ，  ：   ？  n）有伸缩【缝的房屋若其与【室内相通《的伸缩缝计算建【。筑面积 —   ？ 4．1．》2，计算1/2建筑【。面积的范围 —       【  a）《与房屋相《。连，有上盖无柱的—走，廊按其围护结—构，外围水平投影—面积的1/》2计算 》   ？     b）与房！屋相：。连有上？盖无柱？的檐廊按其围护结】构外围水平投—影面积的1/2计】算（两端均有与【房屋相？连，的墙体的视为—。有围护结《构的檐廊）   ！      —c）独立柱、单【排柱的门廊》、车棚、货棚等属】永久性建筑的按其】上盖水平投影面【积的1/2计—算    —     d）【未封闭的阳台、挑廊！按其围护结》构外围水平》。投影面积的1—/，2，计算：       】  e）《。无顶盖？的室：外，楼梯按各层水平【投影面积的1/2计！算  《       f】。。）有：顶盖不？封，闭，的，永久性的架空通廊按！外围水平《投，影面积的1/—2计算   【  4．1》．3不？计算建筑面》积的：范围 《        】 a）？层高小于2》．2：0m的夹层、—插层：、技术层、地下室和！半地下室  【     》  b？）突出房屋》墙面的？构件、配件》、装饰柱、装饰【性的玻璃幕墙、垛、！勒脚、？台阶、无柱雨篷等】    》     c—）房屋之《间无上盖的》架空通？廊 ？        】d）房屋的天—面、挑台和天—面上的花园、泳池 ！     》 ，   e）建筑物】内的操作平台、【上料平台及利用建】筑物空间安置箱、罐！的平台   【      f）】骑楼、过街楼—的底层用作道路街巷！通行的部分》  ？       【g）利？用引桥、高架—桥、高架路》的桥（路）面作为】顶盖建造的房—屋   》      h）】活动房？屋、临时房屋、【简易房？屋     【    i）独【立烟囱、亭、塔、】罐、池、地下人防】干、支线   】    《  j）与房屋室内！不相通的房屋—间的伸缩缝 — 4．2 成套！房屋：建筑面积《的测算  —   4．2．【1 成套房屋—的套内建筑面—积 ？    成套房屋】的套内建筑面积由】套内房？屋的使用《面积套？内墙：体面积套内阳台建】筑，面积三部分组成 ！    4．2．】2 套内房》屋使：。用面积    】 套内房屋》使用面积为套内房】屋使用空间的面【积，以套内房屋内墙结构！的水平投影面积按以！下，规定计算:   ！    《  a）套内—使用面？积为套内卧室、起居！室、过厅《、过道、厨》房、卫生间、厕所、！。贮藏室、壁柜等空】间，面积的总和   ！  ：    b）套内楼！梯按自然层》数的面？积总和计入使用面积！  ？     》。  c）不包—括在结构面积内的套！内烟囱、通风—道、管道《井均计入《使用面积 》。       【  d）内》墙面装饰厚度计入】使用面积 》     4—．2．3 套内【墙体：面积     套！内墙体面《积是套内使用—空，间周围？的维护或承重墙【体或其？他承：重支撑体所占的面积！。其中各？套之：间的分隔墙和套与】公共建筑空间的分】。隔以及外《墙（包括山墙）等】共有墙均按水平【投影面积《的1/2计入套内墙！体面积套《内自有墙体按水平投！影面积全部计入套】内墙：体面积     ！4．2．《4 套？内阳台建筑面积【  ？ ，  ：套内阳台建》筑面：。。。积均以阳台外围【与房屋外墙之间的】水平投影面积按封闭！、不封闭类型及【上盖要求分别—计算 《。 4．3》。 ，特殊情况处理原【则，     4【。。．3．1 阳台【 ：       【 a）主体结构【外设有支撑柱不封闭！的阳台按未封—闭阳台？计，算建筑面积   ！    《  b）作》为消防通道（连廊】）的多户相连且【有固定分隔界标【的阳台计入涉及到】的各户的套内建筑面！积      】   c）无顶盖】、顶盖与阳台非同期！建造、顶盖为非【永久性结构、顶盖为！镂空、顶盖与房【屋主墙体不相—连、：顶盖水平投影面积小！于阳台围护结构水平！投影：面积：1/2的敞开式【阳台均视为无—顶，。盖阳台？不，计算建筑《面积：    》  ： ，  d）《阳台的？上口外围水平—。投影面？。积小于底板水—平投：影面积时按上口【外，围水：平投影面积计算建】筑面积？      【   ？。e）一幢房屋中个别！楼层不设阳》台或隔层《设置阳台形成阳【。台的上？盖，距离该阳《台内：底面：高度大于或》等于两个楼》层的不计算建—筑面：积   》    《  f）阳》台顶盖水平投影【面积与阳《台围护？结构外？围水平投影面积【不一致？且，顶盖投？影面积大于或—等于阳台《。围护结构外》围水平投影面积1】/2时按少的投影】面积1？/2计算建筑面积 ！。     》    g）上【。有阳台、《。具，有围：护结：构的底层平台视【作，阳台  》 ，  4．3．—2 当飘《窗窗台高度》小于0．30m【且飘：窗净高在2．—20：m以上时, 按外围！水平投影计算建【筑，面，积 ：    《 4．3《．3 通道  】。       a）！房屋底层《的公共通《道不：计算建筑面》积    —     b）【临街楼房、挑廊下】的底层？。及小区内的底—层走廊？作，。。为公：共通道的不论—是否：。有柱、是否有围护结！构不计算建》筑面积   【  4．3》．，。。4 ：地下室？或半地下室使—用的通风井、烟【。道在地下部分—按其：通，过的地？下室：或半地下室的层【数计算？建筑面积；》。其在地面且独立【于建筑物之外时【有围护结《构或：。柱和上盖且高度在2！．20m以上的【按围护结构或—柱，外围水平投影计算全！部建筑面积并—计，入地下室《或半地下室的建筑】面积中；其》在，地面部分是设于建筑！物之：内，且有上盖《地面部？分按一层《计，算建筑面积》。。并，。计入地下室或半【地下室的建筑面积】中其通过的》地面：以上各层应除—去该部分的面积 ！  ：  4．3．5 】与室内？不相通？的，。类似：于阳台、挑》廊，、檐廊的建筑不【计，算建筑面积  】 ，  4？．3．6 房—屋，层内：以机械设《备，划，分若干层次的—立体：车库无论高》度和停放层数多少】均，按单层计算建筑面积！和层次   【  4．3．7【 架空层   】   ？   ？a）层？高2．20》m以上的《架空层作为公—共开放空间的不【计算建筑面积; 】     — ， ， ， b）依山（坡【）地：建造的房《屋利用吊《脚，做架空层加以围护】封闭利用整修有【底板层？高2．20m—以上的部位》。计，算建筑面积》； ？        c！）架：空层中层《高，2，．2：0m以上并》加以围护封闭利【用的门厅、楼梯、】电梯和？水、电、  【   ？排风管道井等部【位计算建筑面积【     4．3！．8： 由室外地面—通向房？。屋的通行坡道室外部！分无论有无顶盖或有！。。无围护？。结，。构均不？计算：建筑面积   】  ：4．：。3，．9 位于地—下室内和《屋顶上的《水箱或储水》池（消防水池）不计！算建筑面积  】   4．3—。．10？ ，技术层、夹层、【插层    【。。 层内的《夹层、插《层等当夹层、插层】层高和剩余层高【。均在2．2》0m以上《两部分均计算建筑面！积，。。；当其中一个部分的！层高：不，足2．20》。。m但上下《两部分？层高之和在2—．，20m以《上时按一层计算建】筑，面积（？外墙：不重复？计算）    】 4．3．1—1　跃层、斜面结构！屋    —  ：。   a）房屋屋顶！为斜面结构（坡屋顶！）的顶层高度2．】20m以上的部位按！其水平投影》计算：建筑面积《     —    b）—跃层层？高2．？20m以《上的部分按水平投影！计算建筑面》积  《     》  c？），跃层：、斜面结《构屋的层《高2．20m以上】的外墙1/2计入套！内建筑面积》另1/2计入幢【共有建筑《面积     】4，．3．12》 阁：楼，（暗楼？）不计算房屋建【筑面积     ！4．3？．1：3楼梯   【 ，    《 a：）门厅或大堂内的】旋转式固定楼梯按其！水平投影《面，积计算建《筑面积旋转梯所【形成的？中空部分属大堂【或门厅的一部分计入！大堂或？门厅的？面积     】   ？ b）跃层、夹层】等有高度大于—。2．20m的部分其！中的：楼梯：。孔按相应《梯位（？或，设计梯位《），的水平投影面积计算！建筑面积 —。  ： ，     c）【属，永久性结构的—。室外楼梯按》其在各楼《层水平投《影面积之和计算【。。建，筑，面积：；，当上层楼梯覆盖下】层楼梯？时其下层楼梯视作有！顶盖楼梯按其水平投！影面：积计：算建：筑面积 《         ！d）挑出《主墙体外、未封闭】、有围护结》构、有顶盖的楼【。。梯挑平台挑》。平台：顶盖水平《投影面积小于挑【平台围护结构—外，围水：平投影？面积：1/：2时挑平台不—计算：面，积，；挑平台顶盖水平投！影面：。。积与挑平台》围护结构外围水【平投影面积不一致且！顶盖投影面积大【于或等于挑平台围】。护结构外围水平投】影面积？1/：2，时按：。少的投影面积—1/2？计算建筑面积 【     》    e）广场式！的室外楼梯和用于】检修、消防用—的室外爬《梯、挂梯、》钢筋砼悬臂一—字，形平板式踏步—楼梯不计算建—。筑面积 》。  ：      f【）楼梯已《计算建筑面》积的其下《方空间不论是否【利用均不再》计算：建筑面积 》   ？  4．《3．14《 墙体     ！  ：  a）同一楼层外！。。墙，既有主墙又》有玻璃？、金属等《其他材料作装—饰幕：墙，的以主墙为准—计算建筑面积—墙厚按主墙》体厚度计算  】      — b）？。各楼层墙体厚度不】同时分层《分别计算  【。     》  c）对倾斜【、弧状等非垂直【墙体的房屋其—层高2．20m以上！的部分计算建筑面】积   》。     》 d）房《屋，墙体向外《倾斜：超出底板外沿的【。以其底板水》平投影计《算建筑面《积 ：      —   f）装—饰性幕墙《、主墙？体外的幕墙均不计算！建筑面积   】  ：4．3．15— 不规则围》护物：  ？   阳台、—。挑，廊、：架空通？廊的：外围水？平投影超过》其底板外沿的—以其底板《水平投影计算建筑面！积   》  4．3．—16 与房屋—相连的无《柱，走廊、？。檐廊、挑廊的—顶盖连续投影面【积大于或等》于其围？护，结，构外围？水，平投影面《积1/2的按其【顶盖投影面积1/】2计算建筑面—积， ：