《 4．房屋建筑】面积测算规》则 4．【1 一般规定 【     》4．1．《1 ：计算全部建》筑面积的范围  ！ ，      a）】房屋内的夹层、【。插层：。、技术层及其楼【梯，间，、电梯间等其高度在！2．20m以上【部，分按其水平投影计算！建筑面积《    》    《 b）穿过房屋的】通道房屋内的门厅、！大堂均按一层—计算面积《门厅、大堂内的层】。高2．20》m，以上的回廊部分按】其水平投影计算建筑！。面积   —      c【）楼梯间、电梯（观！光梯）井、提—。物井：、垃圾道、管—道井等均《按房屋自然》层计：算面积？        ！ d）房屋天面上】属永久性建筑层高2！．20m以》上，的楼梯间、水—。箱间、？电梯机房和斜面结】构，屋，顶层高？度在2．20m【以上的部《分（位）按其—外，。。围水平？投影计算面》积，  ？。 ，   ？  ： e）？挑楼、全封闭的【阳台按其外围水平】投影计？算面积     ！。 ，   f）》属永久性结构有上盖！的室外楼梯按各【层水平投《影计算？面积      ！   g）与房屋相！连，的有柱走廊》。两房屋间有上盖和柱！的走廊均《按其柱的《外围：水平：投影计？算，面积  》    《 ，  h）房屋间【永，久性的封闭的—架空通廊按外围水】平投影计算面积 】 ，        】i）：地下室？、半地下《室及其相《应，出，入，口，层高2．《20m以上的按其外！墙（不包括采—光井、防潮层及【保，护墙）？外围水平《投影计算面》积 ： ，       【 j）有柱或围护结！构的门廊、门斗按其！柱，或围护？结构的外围水平【投影面积计算 】     》   k）作为房】屋外墙？的玻璃？幕墙等？按其外围水平投影面！积计算  — ，。      —l）属永久性有【柱，的车棚、货》棚等建筑物按柱【的外：围水：。平投影面积计算【   《     》 m）依山（坡）】地建：筑的房屋利用吊脚】做架空？层,有围护结—构的按？其高度在2．—2，0m：以上部位的外围水平！投，。影面积计算 【      —  n）有伸—缩缝：的房屋若其与室【内相通的伸缩缝计】算，。。建筑面积 》。     —4．1．2计—算1/？2建筑面积的范【围  《    《   a）与—房屋相连有上盖无柱！的走廊按《其围护结构外围水平！投影：面积的1/2计算 ！  ：。。       【b）与房屋相连有上！盖无：柱的檐廊《按其围护结构外围】水，平投影面积》的1/2计算—（两端均《有与房屋相连的墙体！。。的视为有《围护：结构的檐廊》）  《    《   ？c）：独，立柱、单排柱—的门：廊、车棚、货—棚等：属永久性建筑—的按其上盖水—平投影面积的1/2！计算    【 ，    《d）未封闭的—阳台、挑《廊按：其围护结构外围【。水，平投影面积的1【/2计算 》      —   e）无顶盖】的，室外楼梯按各层水平！投影面积的1/2计！算      】   ？f）有顶《盖，不封闭的永久—性的架空通廊按外】围水平投《影面积的1/2【计算   —  4．1．3不计！算建筑面积的范围 ！  ？     》  a？。）层高小于2．【20：m的：夹层、插层、技术】层、地下室》和半地下室   ！  ：    b）—突出房屋墙面的构】件、配件、装—饰，柱、装？饰性的玻璃幕—墙、垛、勒脚、台阶！、无柱雨篷等—   《。      c【）房屋？之间无上盖的架【空通廊    】  ：   d）》房屋：的天面、挑台和天】面上的花园、—泳池    【     e）建筑！物内的操《作平台？、上料平《台及利用建》筑物空间安置箱、】罐的平台 —       【 f）？骑楼、过街楼—的底：层用作道《路街巷通行的部分 ！     》    g）利【用引桥、高架—桥、高架《路的桥（《路）面作为》顶盖建造的房屋 】       【。  h）活》动房屋、临时房屋】、简易房屋》 ，     》  ：  i）独》立烟囱、亭、塔【、罐、池、地下人防！。干、支线    ！  ：  ： j：）与房屋《室内：不相通的房屋—间的伸缩缝》 4．2 成！套，房屋：建筑面积的测算 】     4．【2．：1 成？套房：。屋的套内建筑—。面积    【 成：套房屋的套内建筑】面积由套内房屋的使！用面积套内墙体面积！套内阳台建筑面积三！部分组成《     4．】2．2？ 套：内房屋使《用面：积    — 套内房屋使用【面积：为套内房《屋使用空间的面【积以套？内房屋内墙》结，构的：水平投影面积按以】下规定计算:  ！       a】）套内使用面—积为套内卧室、【起居室、过厅、【。过道、？厨房、卫生间、【厕所、？贮，藏室、壁柜等空间面！积的总和 — ，       【b，）套：内楼：梯按自？。然层数？的面：积总和？计入使用面》积       ！  c）不包—。括在结构面》积内的套内烟囱【、通风道、管—道井均计入使用面积！    》    《 d）内墙面装饰】厚度计入使用面积 ！  ：   4．2．3 ！套内墙？体面：积，  ？   套内》墙体面积是》套内使用空间周围】的维护？或承重？墙体或其他承重支撑！体所占的面》积其中各《套之间？的分隔墙和》。套与：。公共建筑空间的分隔！以及外墙（包—括山墙）等共—有墙均？按水平投影面积【。的1/2计入—套内墙体面》积套内自有》墙，体按水平《投影面积全》部计入套《内墙体面积  】  ： 4．2《．，4 套内阳台建筑面！。积，     —套内阳台建筑面【积均以阳台外—围与房屋《外墙：之间的水平》投影面积按封—闭、不封闭》。类型及上《盖，要求分别计算 ！ 4．？3 特？殊情况处理原则 】   ？  4．3．—1 阳台 —     》 ，  a）主》体结构外设有支撑】。柱不封闭《的阳台按《未封闭阳台计算【建筑面积   】 ，   ？  b）作为消防通！道（：连廊）的多户—相连且有固定分隔界！。标的阳？台计：入涉及到的各户的套！内建：。筑，面积 《 ，    《 ，。  c）《无顶：。。盖、顶盖与阳台非】同期建造、顶盖为】非永久性结》构、顶？盖为镂空、顶盖与】房屋主墙体不—相连、顶盖水平投】影面积小于阳—台，围护结构水平投影面！积1/2《的敞开式阳台均【视为无顶盖》阳，台，不，计算建筑面》积       ！  ：d）阳台的上口外围！水平投影面积—小于底？板水平投《影面积时按》上口外围《水平投影面积—计算建？筑面积？        ！ e）一《幢房屋中个别楼层不！设阳台或隔》层设置阳台形成【阳，台的上盖《距，离该阳台内底面【高度：。大于或等《于两个楼层》的不计算建》筑面积   【  ：    f）—阳台顶盖《水平投影面积与阳台！围护结构外围水平投！影面积？不一致且顶盖投影面！积大于或《等于阳台围》护结构外围水平投影！面，积1/？2时按少的》投影面积《1/2计算建筑面积！       】 ， g：）上有阳《台、具有围护—结构的底层平台【。视作阳台    ！ 4．3．2 当飘！窗窗台？高度小于0．—30m且飘窗净高在！2．20《m以：上时, 按外围水】平投影计算建筑面】积  《。   4．》3，．3 通道   ！。      a【）房屋底《。。层的公共通道不计算！建筑面积《    》     b—）临街楼房、挑【廊下的底层及小区内！的底层走廊作—为公共通道的不【论是否有《柱、是否有围护结构！不计：。算建筑面积   ！。  ：4．3．4 —地下室或《半地下室使》用的：通风井？、烟道在《地下：部分按其通过—的，地下室或半地—下室：的层数计算建筑面积！；其：。在地面且独立于建】筑物之外《时有围护结构或柱】和上盖且《高度在2．》20m以上的按【围护结构或》柱外围水《平投：影计算全部建—筑面积并计入地【下室：或半地下室的建【筑面积中；其在地】面部分是设于建筑物！之内且有上盖—地面部分《按，一层计算建》筑面积并计入地下室！或半地？下室的建筑》面积：中，其通过的地面以【上各层应除》去该部分的面积【     4【．3．5《。 与室内《不相通的类似于阳台！、挑廊、《檐廊的建筑不计【算建筑面积》   《  4．《3．6 房》屋层内？以机：械设备划分若—干层：次，的立体车库无论高度！和停放层数》。多少均按单层计【算建筑面《积和层次  【   4．》3．：7， 架空层《  ？       【a）层？高2：．20m以上—的架空层作为公【。。共开放空间的不计】算建筑面积; ！  ： ，     b）【依山（坡）地建造】。的房：屋利用吊《脚，做架空层加以围护】封闭利用整修有底】板层：高2．？。20m？以上：的部位计算建—筑面积； —        】c）：。架空层中层高2．】20m以上并加【以围护？封闭利用的》。门厅、楼梯、电梯和！水，、电：、     【排风管道井等部位】计算建？筑面：积     【4．：3．8 由室外地】面通向房屋的通【行坡道室外部分【无，论有无顶盖或有【无，围护：结构均？不计算建《筑面积？ ：    4．3．9！ 位于地下室—内和屋顶上的水箱或！储水池（消防水池）！。。不，计算建筑面积 【     4．3】．，10 技术》层、夹层、插层 】  ：   层内的夹【。层，、插：层等当夹《层、插层层高和剩余！层高均在《。2．20m》以上两部分均计算】建筑面积《；当其中一》个部分的层高不足】2．20《。m，但上下两部分层高】之和在2．》20m？。以上：时，按一层？计，算建：筑面积（外墙不【重复计算） 【 ，   4《．3．11　跃层、！斜，面结构？屋       ！  a）《房屋屋？顶为斜面结构（【。坡屋顶）的顶层高度！2．20m以上的部！位按其水《平投影计算建筑面】积 ：    《     b）【跃层层高2》．20m《以，上的部分按》。水平投影计算—。建筑面积 》 ，       【 c）跃层、斜面结！构屋的层高2—．20m以上—的外墙1/2计入套！内建筑面积另1/2！计入幢共有建—筑，面积 ？     》4．3．1》2 阁楼（暗楼【。）不计算房》屋建筑面《积，  ？。   4．3．1】3楼梯  —       a】）门：。厅或大堂内的—旋转式固定》楼梯按其水平—投影面积计算建筑】面积旋转梯所—形成：。的中空部分属大【堂或门厅的一部分计！入大堂或门》厅的：面，积  《       【。b，。）跃：层、：夹层等有《高度大于2．—20m的部分其中】。的楼梯孔《按相应梯位（或设】计梯位）的水平【投影面积《计算建筑面积—     — ，   c）属永久性！结构：的室外楼梯》按其在各楼层水平投！。。影面：。。积之和计算建筑面积！；当：上层楼梯覆盖下【层楼梯时其下—层楼：梯视作有顶盖楼梯】按其水？平投影面积计算建筑！面积 《  ：      d）挑！出主墙体外、未封】闭、有？围护结构、》有顶盖的楼梯挑【平台挑平《台顶盖水平投影【面积小于挑》平，。台围护结构外围水】平投影面积1/【2时挑？平，台不计算面积；【挑平台顶盖》水平投影面积与挑平！台围护结构外—围水平投影》面积不一致且—。顶盖投影面积大于】或等于挑平台围护结！构，外围水？平投：影面积1/2时按少！的投：影面积1/2计算】建筑面积 —    《    e）广场】。式的室外《楼梯和用于检修【、消防？用的室外爬梯—、挂梯、钢筋—砼悬臂一字形平板】式踏步楼《梯不：计算建筑《面，。积 ： ，        】f）楼梯已》计算建筑面积的其】下方空间不论—是否利用均不再计】算建筑面积 【   ？ 4．3．14【 墙：。体       ！ ， a：）同一楼《层外墙既有》主墙又有玻》璃、金属等其他【材料作装饰》幕墙的以主》。墙为准计算建—筑面积墙厚按主墙体！厚度计算《   《      b）各！楼层：墙体厚度不同时【。分层分别《计算  》       【c）对倾斜、弧状】等非垂直墙体的房屋！其，层高2？．20？m以上？的，部分计算建筑面【积     【    《d）房？屋，墙体向外倾斜—超出底板《外沿的以《其底板水《平投影？计算建筑面积  ！       【f）装饰性幕墙【、主墙体外》的幕墙均不》计，算建筑面《积     4】．，3．15《 不规则围护物【     —阳台、挑廊、架空通！廊的：外围水？平投影超过其底【板外沿？。的以：。其，底板：水，平投影计算建—筑面积   【  4．3．1【6 与房屋》相连的？无柱走廊、檐廊、】挑廊的顶盖连续投】。影面积大于》或等于其围护结构】外围水平《。投影面积1/—2的按其顶盖投【影，面积：1/2计算建筑【面积 《