》 ，4．房屋建筑面【积测：算规：则 4．【1 一般规定—    》 ，4．1．《1 计算全部建【筑面积的范围 】    《。   ？ ，。a）：房屋内的夹层、插层！、技术层及其—楼梯：。。间、电梯间等其高】度在2．20m以上！部分按其《水平投影计算建筑面！积  《    《  ：。 b）穿过》。房屋的通《道房屋？。。内的门厅、大堂均】按一层计算面—积门厅、大堂—内的层高2．20】m以上？的回廊部分按—其水：。平投：影计算建筑面—积 ？ ，  ：    《 c）楼梯间、【。电梯（观光梯—）井、提物井、垃圾！道、管道井》。等均按房屋自然层】计算面？积     【    d）房【屋，天，面上属永久性建筑层！高2．？2，0m以上的楼梯【。间、水箱间、电【梯机：房，和，斜面结构屋》顶层高？度在2．20m【以上的部分（位）】按其外？围水平投影计算面】积      】   e）挑—楼、全封闭的阳台】按其外围水平—投影：计，算面积    】  ：   f）》属永久性《结构有上盖》的室外楼梯按各层】。水，平投影计算》面积     】    g）与房】屋相连的有柱—走廊：两房屋间有上盖【和柱的走廊均按其】柱的外围水平投影】计算面积 》      —   h）》房屋间永久性的封】。闭的：架空：通廊按外围水—平投影计算面积 】。 ，  ：。      —i）地下室、半地下！室，及其相应出入口层】高2．20m以上的！。。按其外墙（不—包括采？光井、防潮》层及保护墙）外围水！平投：影计算面积   ！     》 j）有柱或—围护结构的》门，廊、门斗按其—柱或围护结》构的外围水平投影面！积计算     ！ ， ，。  k）《。作为房屋外》。墙的玻璃幕墙等按】其外围水平》投影面积《计算   —      l）】。属永久性有柱的车棚！、货棚等建筑物按柱！的外围水平投—影面积计算 【  ：      m【）依山（坡）地【建，筑，的，房屋利用吊脚—做架空层,有—。围护结构的按其【高度在2．2—0，m以上部位的外【围水平投《影面积计算》 ：。     》   n）有伸【。缩缝的房《屋若其与室内相通】的伸缩缝《。计算建筑面积 】     4．【。1．：2计算？1/2建筑面积的范！围    —     a—）与房屋相连有上】盖无柱？的走廊？按其围护结构外围】水平：投影面积的1/【2计算     ！。    《b）与房屋相连【。有上盖无柱的檐廊】按其围护《结构外围水平—投影面积的1/【。。2计算（两端—。均有与？房，屋相连的墙体—的视为？有围护结《构的：檐廊）   【   ？   ？。c）独？立柱：、，单，排柱的门廊、车棚、！货棚等？属永久性《。建筑的按其上盖【。水平投？影面积的1》/2计算  【     》  d）未封—闭的阳台、挑廊按】其围护结构外—围水平投影面—积，。。的，1/2计算 【        e！）无：顶盖的室外》楼梯：。按各层水平投影面积！的1/2计》算  《   ？    f》）有顶盖不封闭的永！久，性的架空通》廊按外围水平投影】面积的1/2计【算  《   ？4．1？。．3不？计算建筑面积—的范围 —        】a）层高《。小于2．20—m的夹层、》插层、技术层—。、地：下室和？。半，地下室 》  ：      b）】突出房？屋，墙面的？。构，件、配件、》装饰柱、装饰性的玻！。璃幕墙、垛、勒【脚、台？阶，。、无柱雨篷等 】 ，       c】）房屋之间无—上盖的架空通廊 ！        】d，）房：屋的天面《、，挑，台和天？面上的？花园、泳池   ！    《 ， e：）建筑物内的操作平！。。台、上料平》台及利用建筑物空】。间，安置箱、罐的平台 ！         ！f，。）骑楼、过街楼【的底层用作道路街】巷通行的部分 【      —   g）》利用引桥、》高架桥、高架路【的桥（路）面作为】顶盖建？造的房屋  【。  ：   ？。  h）《活动：房屋、临时房屋、简！。易房屋   【  ：。    i）独【立烟囱、亭、塔【、罐、池、地下【人防干？、，支线 《。 ，      — j）与房屋—。室内不相通的房【。屋间的伸《缩缝 —4．2 《成套房屋《建筑面积的测算 】     4．2】．，1 成套房》屋的套内建筑面积】   《  成套房屋的套内！建筑面积由套内【房屋的使用面—积套内墙体》面积套？内阳台建筑面积【三部：分组成     ！4．：2．2 套内房屋】使用面积    ！。。 套内房屋使用面积！为套：内房屋？。使用空间的面积【以套内房屋内墙【结构的水平投—影，面积按以下规定计算！:  《  ：     》a）套内使用面积】为套内卧室、起居】室、过厅《、过：道、厨房、卫生间、！厕，所、贮藏室》、壁柜等空间面积的！总和 ？        】 b）套内楼—梯按自然《层数的面积总和计入！使用面积 —   ？    《 c）不包括—在结构面积内的套】内烟囱、通风道、】。管道井均《计入使用面》积  《  ：    《 d）内墙面装【饰厚度计《入使用面积  】 ，  4？．2．3 套内墙体！面积：  ？   套内墙体面积！是套内使用》空间周围的维护或】承重墙体或其他【承重支撑体所占【的面积？其中各套之间的【分隔墙和《套，与公共建筑空—。间的分隔以及—外墙（包括山墙）等！共，有，墙均按水《平投：影面积的《1，/2计入套》内墙：体，面积：套内自有《墙体：按水平投影面积【全，部计入套内墙体【面积   —  4．2．4【。 套内阳台建筑面积！  ？ ，。。  套内《阳台建筑面积均【以阳台外围与房屋】外墙之间的》水，平投影面积按—封闭：、不封闭类型及上盖！要求分别《计算 》 4．3 》特殊情况处理—原则：   《  4．3．1 】阳台     】    a）主【体结构外设有—支，撑柱不封闭的阳【台按未？封闭阳台《计算建筑《面积      ！ ，。  b）作为消【防通道？（连廊）的多—户，相连且？有固定分隔界标【。。的阳台计入涉及到的！各户的套内》建筑面积 —      —  c）《无顶盖、顶》盖与阳台非同期建】造、顶？盖为非永久性结构、！顶盖为镂空、顶【盖与：房屋主墙体》不相连、《顶盖：水平投影面积小于】阳台：围，护结构水平投—。影面积？1/2的敞开式【。阳台：均视为无顶盖阳台】不计算？。建筑面积   】      d）阳！台的：上口外？围，水平投影面积小【于底板水平》投，影面积时《按上口？外，围，水平：投影面积计》算建筑面积  】       e）！一幢房屋《中个别楼层不设【阳台或隔层设置【阳台形成阳台—的上盖距离该—阳台内底《面高度大《于或等于《两个楼层的不计算建！筑面积  —       【f）阳台顶盖水【平投影？面积与阳台围护结构！外围水？平投影面积不一【致且：顶盖投？影面积大于或等【于阳台围护结构外围！。水平投影面积—1/2时按》少的投影《面积1/2计算建筑！面积：       】  g）上》。。有阳台、《具有围护《结构的底《层平台视作阳台【    》 4．3．》2， 当飘窗窗台高【度小于0《．30？m且飘窗《净高在2．20m】以上时？, 按外《。围水平投影计算建】筑面积    】 4．3．》。3 通道《       】  a）房屋底层】的公共通道不计【算建筑面积   ！      b）临！街楼房、挑廊下的】底，层及：小区内的底层—走廊作？为公共通道的—不论是否有柱、是否！有围护？结构不计算建筑面积！ ：  ：  ：4．3．4》 地下？室或半地下室使用】的通风井、烟—道在地下部》分按其通过的地下室！或半地下《室的层数《计，算建：。筑面积；《其，在地面且《独立：于建筑物之》外时有围护》结，构或柱和上》盖且高度在2．【20m以上》的按围护结构或柱】外围水平投影计【算全部？建筑面积并计入地】。下，室或半地下室—的建筑面积》中；其在《地面部分《是设：于建筑物之内且【有上盖地面》部分：按，一层：计算建筑面积并计】入地下？室或半地下室的建筑！面积中？其通过的地》面以上各层应除【去该部分的》。面积     】4．3．5》 与室内不相通的类！似于阳台《、挑廊、《檐廊的建筑不计算】建筑面积  【   4．3—．6 房屋》层内以机械设备【划分若干层次—的立体车库无—论高度和《停放层数多少均【按单层计《算建筑面积和层【次     【4．3．7 架空】层     【    a）层高】2．20m以上的】架空层作为公—共开放空间》的，。不计：算建筑面积; 【       】  b）依山—（坡）？地建造的房屋利用吊！脚，做架：空层：。加以围护封》闭利：用整：修，有底板层高2—．20m以上—的部位计算》建筑：面积；   【      —c）架空层》中层高2．20【。m以上并加以围护】封，闭利用的门厅—、楼梯、电梯—。和水、电、 — ， ，   排风管道井等！部位计算建筑面【积 ？ ，。   4．3．8 ！。由，室外地面通向房【屋的通行坡》道室外部《分，无论有无顶盖或【有无围护结构均不】计算建筑面》积  《   4．3．【。9， 位于？地下室内《和屋顶上的水箱或】储水池（消》防水池）不》计算建筑《面积   —  4．3．10 ！技术层、《夹层、插层 【   ？。 层内的夹》层，、插层等当夹层、】插层层高和》剩余层高《均在2．20m以上！。两部分均计》算建筑面积；当【其中一个部》。分的层高不足2．2！。0，m但上下两部—分层高？之和在2．20m以！上时按一层计—算，建筑面积（外墙不重！复计算）    ！ 4．3．》11　跃层、斜面】结构屋  — ，  ：    a）房屋】屋顶为斜面结—构（坡？屋顶）的顶层高度2！．20m以》上的部位《按其水平《投影计算《建筑面积   】。      b）】跃层层？高，2．20m》以上的部分按—水平投影《计算建？筑面积    】   ？  c）跃层、斜】面结构屋的》层高2？．20m以上的外】墙1/？。2计入套内建筑面】积另1/2》计入幢共《有，建筑面积    ！ 4：．3：．12 《阁，。楼（暗楼《），不计算房屋建筑面】。积    — 4．3．》13楼梯 》  ：      — a）门厅》或大堂内的旋—转式固定楼》梯按其水平投—影面：积计算建《筑，。面积旋？转梯所？形成的中空部分【属大堂或门》厅的一部分计入【。大堂或门厅的面积 ！      —   b）跃层、】夹层等有高度大于2！．20？m的部分其中的楼梯！孔按相应梯位（【或设计梯位）—的水平投影面积计】算建筑面积   ！    《  ：c）：属永久性结》构的室外楼梯按【其在各楼层水平【投影：面积之和计算建筑面！。积；：当上层楼梯覆盖下】层楼梯？时其下？层楼梯视作有顶盖楼！梯按：其水平投影面—积计算建筑面积【 ：        】d，）挑出主《墙体外、未》封闭、有围护—结，构、有顶盖的楼梯挑！平台挑？平台顶盖水平投【影面积小于》挑，平台围？护结构外围水平投】影面积1/2时挑】平台不计算面积【；挑平台顶》盖，水平投影面积与挑平！台，围护结构外围—水平：投影面积不》。一致且顶盖投影【面积大于《或等于挑《平台：围护结构外》围水：平投影面积1/2时！按少的投影面积【1/2计算建—筑，面积 《       【 e）广场式的【室外楼梯和》用于检修、消防用】的室外爬梯、—挂，梯、钢筋砼悬—臂一字形《。平板式踏步楼—梯不计算建筑面【积     【    《f）楼梯已计算建筑！面积的其下》方空间不论是否利】用均不再计算建【筑面积？    》 ，4．3．14 墙体！  ？。      — ，a，）同一楼层外墙既】有主墙？又，有玻璃、金属等其】他材料作装饰幕墙】的以主墙为》准，计算建？筑，。。面积：墙厚按？主墙体厚度计算 ！。        】b）各楼层》墙体厚？度不同时分层分别计！算     【。   ？ c）对倾斜、弧状！等非垂直《墙，体的房屋《其，。层高2．2》0m以上《的部分计算建—筑面积    】     d）【房屋墙体《向外倾？斜超：出底：板，外沿的以其底板水】平投：影计算建筑》。面积    【     》f）装饰性幕墙【、主墙体《外的幕墙均不计算建！筑面积 》。 ，   4．3．【15 不规则围【护物   —  阳台《。、挑廊、架》空通廊的《外围水平投影—超过其底板外—沿的以其《底板水平《。投影计算建筑面积】     4【．3．？1，6 与房屋》相连的无柱走廊、】檐廊、挑廊的—顶盖连续投影面【积大于或等》于其围？护结构外围》水平投影面积1【/，。2的按其顶》盖投影面《积1/2计算—建筑面积 —