。 ？。 ， 4．房屋建筑面！积测：算规则 《 4．1 一】般规：定    — 4．1．1 计】算全部建筑》面积的范围  】       a】）房屋内《的夹层、插层、技】术层及其《楼梯：间、电梯间等其高】度在2．20m以】上部分按其水平投】影计算建筑面积 ！。。  ： ，     b）穿】过房屋的《通道房屋内的门厅】、大堂均《按一层计算面积门】厅、大堂《内的：层高2．《20m以《上的回廊《部分按？其水平投影计算【建筑面积《       】  c）楼梯—。间、电梯（观光【梯）井？、提物井、垃圾【道、管道井等均按房！屋自然层计算面积】   《  ：。    d）—房屋天面《上属永久性建筑层高！2．20m以上的】楼梯间、《。水箱：。间、电梯机房和斜】面结构屋顶层高度】在2．？。。20m以上的部分】（位）按其外围【水平投？影计算？面积 《   ？。    《 e）挑楼、全【封闭的阳台按其外】。围水：平投影计算面积 】 ，       【 f：）属永？久性：结构有？上，盖的室外楼梯按各】层水平投影计算面】积  《     》  g？）与房屋相连的有柱！走廊两？房屋：间有：上盖和柱的走廊均】按其柱的外围—水平投影《计算面积 —。        h！）房屋间永久—性的封？闭的架空通廊—按外围水《。平投：影计算面积》       】  i）地下—室、半地下室及其相！应出入口层》高2．20m—以上的按其外墙（不！包括采光《井、防潮层及保【护墙）外围》水平投影计》。算面积    】  ：。   ？j）有柱或围护结】构的门廊、门斗按其！柱或围护《。结构的外围水平【投，影面积计算   ！ ，     》k）作为房屋—外墙的玻璃幕墙【等按：其，外围水平投影面积计！算    —     l）属】永久性？有柱的车棚、货棚】等建：筑物按柱的外围水平！投影面积计算 【      —   m）依山（】坡）：地建筑？的房屋利用吊脚【做架空层,》有围：。护结构的《按其高度在2．【20m以上部位的】外围水平投影面积计！算 ：     》    n）有【伸缩缝的房屋若其与！室内相通的伸缩缝计！算建筑面积》 ？    4．1．2！计算1/《2建筑？面积的范围   ！      a）】与房屋相连有上【盖无柱？的走廊按其围护结】构外围水平投影面积！的1/2计算 【       【  b）与房屋相连！有上盖无柱的檐廊按！。其围护结构外—围，。水，平投影面积的1【/2计算（两端均有！与房屋相连的—墙体的视为有—。围，护结构的檐廊） 】         ！c）独？立柱、单排柱的门】廊、车？棚、货棚等属永久性！建筑的按其上盖水】平投影？面积的？1/2计算  】。  ：   ？  d）未封闭的阳！台、挑廊《按其围护结构—外围水？平投影面积的—1/2？计算 ？       【  e）无顶盖【的室外楼梯按各层】水平投影面积的1】/2计算 》   ？      —f）有顶盖不封闭】的永：久性的架空》通廊按外围水平【投影：面积的？1，。/2计算    ！ 4．1《．3不计算》建筑面积《的范围    ！     a）层高！小于2？．20m的夹—层，、插层、技术层、地！下室和？半地下室   】 ，     b）【突，出房屋墙面的—构件、配件、装饰柱！、装：饰性的玻璃幕墙【、垛、勒《脚，。、台阶、《无柱雨？。篷等 ？。。        】 ，c）房屋之间无【上盖的架空通廊 】 ，        】d）房屋的》天面：、挑台和天面上的】花园：、泳池 《    《   ？ ， e）建筑物内【的操作平台、上料】平，台及利用《建筑物空《。间，安置箱、罐的平台 ！       【。  f）骑楼—、过街楼的底层【用作道路街巷通行的！部分     】    g）利用引！桥，、高架？桥、高架路的—桥（路）面作为顶盖！建造的？房屋    【。  ：   h）》活动房屋、临时【房屋：、简：易房屋    】     i）【独立烟囱、亭、【塔、罐、池、地下】人防干？、，支线      ！   ？j）与房屋》室，内不相通的房—屋间的伸缩缝 】 4．2 成套房！屋建筑面积的测算 ！     4．2．！1 成？套房屋的套内建【筑面：积  《   成套房屋的套！内建筑面积由—套内：房屋的使用面—积套内墙体面积套】内阳台建筑面积三】部分组成 》。   ？  4．2．2【 套内房屋使—用面积  —   套内房—屋，使用面积为套内房】屋使：用，空间的面积以套内房！屋，内墙结？构的水平投影—面积按以下规定计算！:  《    《。   a）套内【使用面积为套内【卧室、起居室、过厅！、过道？、厨房、卫生间、】厕所、贮藏室—、壁柜等空》间面积？的总和？  ？     》  b）套内—。楼梯按自然层数的面！。积总和计入使用【。面积   —      —c）不包括在结构】面积内的《套内烟囱、通风道、！管道井均计入使【。用面积  —       【d）内？墙面装饰厚》度计入使用面积 】     4．【。2．：3 套内墙体面【积    — ，。套内墙体面》积是套内使用—空间周围的》。维，护或承？重墙体？或其他承重支撑体】所占的？面积其中各套—。。之，间的分隔墙》和套与公共》建筑空？间的分隔以及外【墙（包括山》墙）等共有》墙均按水平投影【。面积的1/2计入】套内墙体面积套【。内自：有墙体按水平投影面！积全部计《入套内墙体》面积： ：    4．2．】4 套内《阳台建筑面积 【     套内阳台！建筑：面积均以《。阳台外围与》房屋外墙之间的【水，平投影面积按—封闭、不封闭类型】及上盖要求分别【。计算 —4．：3 特殊《情况处？理原：则    — 4．3《．1：。 阳台？。     —    a）主体结！构外设有《支撑柱不封闭的阳】台按：未封闭阳台计算建】筑面积   【      —。b）作为消防通【道（连廊）的—多户相？连，且有固？。定分：隔界：标的阳台计入涉及】到的各？户，的套：内，建筑面积 —    《    c）无顶盖！、顶盖与阳》台，非同：期建造、顶》盖为非永久性结构】、顶盖为镂空—、顶盖与《房屋主墙《体不相连、顶盖水平！投影面积小》于阳台围护》结构水平投影—面积1/2的敞【开式阳台均》视为无？顶盖阳台不计算建筑！面积：      【  ：。 d）阳台的上口外！围水：。平投：影面积小《于底：板水平？投影面积时按—上口：外围水平投影面积】计算建筑面》积 ：。        】 e）一幢房屋【中个别楼层不设【阳台或隔《。层设：。置，阳台形成阳台的上】盖距：离该阳台内底面【高度大于或》等于两个楼层—的不计算《建筑：。面，积       ！  f）《阳台顶？盖水平？。投影：。。面，积与阳台围》护结：构外围水平投影【面积：。不一致且顶盖投影面！积大：于或等于阳》台围护结构外围水平！投影面积1/2时】按少的投影面—积1/2《计算：建筑面积《 ：        】g，。）上：有阳台、具有—围护结构的底层【平台视作阳台 【。     》。4．3．2 当飘】窗，窗台高度小于0．】30m且飘窗—净高在2．20m】以上时,《 按外围水平—投影计？算建筑面积  】   4．3—．3 通道  】   ？    a）—房，屋底层的公共通【道不：。计算建筑《面积 《    《    b）临【街楼房、挑廊下【的底层及小区内的底！层，走廊作为《公共通道的不论是】否，有柱、是否有围护】结构不？计算建？筑面积   【 ， 4：．，3．：4 地下室或半地】下室使？用的通风井、烟道在！地，下部分？按其通过的地下室或！半，地下室？的层数计算建筑面】积；其？在地面且《独立于建《筑物之外时有围护结！构或柱和《上盖且高《度在2．20m【以上的？按围护结构或—柱，外围水？。平，投影计算全部建【筑面：积并计入地下室或半！地下室？的建筑面积中；【其在地面部分是设于！建筑物之《内且有上盖地面部】分按一层计算—建，筑面积并《计入地下室或半地】下室的建筑面积中其！通过的地面以上各】层，应除去？该，部分的面《积   》  4？．，3．5 与室内【不相通的类似于阳台！、挑廊、《檐，廊的建？筑不计算建筑面积 ！     4—．3．6《 房屋层内》。以机械设备划分若】干，层次的立体车—库无论高度和—停放层数多少均【按单：层计算建筑面积和层！次， ，     4．3．！。7 架空层 【   ？     a）层高！。2．20《m以上的架空—层作为公共开—。放空间的《不计算建筑面—积;   【      —。b）依山（坡）地建！造的：房屋利用《吊，脚做架空《。层加以围护封闭利】用整修？。有，底板层高2．—20m以上的部【位计：算，建筑面积《。；，  ？    《   c《），。架空层中层高—2．20《。m以上并加以围护封！闭利用？的门厅、楼梯、电梯！和水、电《。、 ？。    《排风管道井》等部位计算建筑【面积 《    4．3【．8 由室外地【面通向房屋的通【行，。坡道室外部分—无论有无顶盖或【有，无围护？结构均？不，计算建筑《面积：     4．3！．9 ？位于地？下室内？和，屋顶上的水箱或储水！池（消防水池）不计！算建筑面积》。 ，    《 4．3．10【 技术层、夹层、插！层     层内！的夹层、插层等当夹！层、插层层高和【剩余层高均》在2：．20m以上两【部分均计《算建筑面积；当其中！一个：部分的？层高不足2》．20？m但上下《两部分层《高之：和在2．《。20m以上时—按一层计算建筑【面积（外墙不重复计！算）    【 4．3《．11　跃层、【。斜面结构屋 【  ：      —a）房屋屋顶为【斜面结构（坡屋顶）！的顶层高度2—．20m以上—的部：位按其水《平，投影计算建筑面【积     【    《b）跃层层高2【．，20m以《上的部分按水平投影！计算：建筑面积 —        c！）跃层、斜面结【。构屋的层高2．【20m以《上的外墙1/—。。2计入套《内建筑面积另1【/2计入幢共有建】筑，面积 《  ：  4．3．—12 阁楼（暗楼】）不计算房屋建筑面！积，     4【．3．13楼梯 ！     》   a）门厅【或大：堂内的旋转式固定楼！梯按其？水平投影面积计【算建筑面积》。旋转：梯所形成的》中空：部分属大堂或门厅的！一部分计《入大堂或门厅的【面积    【  ：   b）跃层【、夹层等有》高，度，大于2．20m的部！分其中的楼梯—孔按：相应梯位《（或设计梯位—）的水平投影面积计！算建：筑面积 》       【 c）属永久性结构！的，室外楼？梯按：其在各？楼，层水：平投影面《积，之和计？算建筑面积；当【。。上层楼梯覆盖下【层楼梯时其下层楼】梯视作有顶》盖楼梯按其水平投】影面积计算建筑【面积   —    《  d）《。挑出主墙《。体外、未封闭—。、有围护结构、有】顶盖的楼《梯挑平台挑平台顶】盖水：平投影？面积小于挑》。平台：围护结？构外围水《平投影面积1/2】时挑平台不计—算，面积；挑平台—顶盖水平投》影面积与挑平台【围护结构外围—水，平投影？。面积不一致且顶盖】投影面积大于或等于！挑平台？围护结构外围水平投！影面积1/2时【按少：的投影面积》1，/2计？算建筑面积  】      — e）？广场式的室外—楼梯：和用：于检修、消防用【的室外爬梯、—挂梯、钢筋砼悬臂】一字形平板式踏步楼！梯不：。计算建筑面积 】   ？    《 f）楼梯已—计，算建筑面积》。的其下方空间不论】是否利用均不—再计算建《筑面：积    — 4．3．》14： 墙体     ！。    a）同一】楼层外墙既》有，主墙又有玻璃、金属！等其他材料作装饰幕！墙的以主墙为准计】算建筑面《积墙厚按主墙体【厚度计算 》。         ！b）各楼《层墙体厚度不同【。时分层分别计算 】 ， ，       c）！。对倾斜、弧》状等非垂直墙体的房！屋其：层高2．2》0m以上的部—分计算建筑》面积：      【   d《）房屋？墙体向外倾斜超【。。出底板？外沿的以其底板【水平投影计算建筑】面积：       】  ：f，。）装饰性幕墙、主墙！体外的幕墙均—不，计，算建筑面积 —     4—．，3．15 》不规则围护物— ，    《 阳台、挑廊—、，架空通？。廊的外围水平—投影超过其底板外沿！的以其底板》水平投？影计算建筑面—。。积 ？    4．3．】16 与房屋相连的！无柱走廊、檐廊、】挑，。廊的：顶盖连续投》影面积？大于或等于其围护】结构外围水平投【。影面积1/2—的按其？顶，盖投影面《积1/2计算建筑面！积 ？