—3．一般规定 【。 3．1— 用于房屋产权【登记的建筑》面积测绘应》当在通过规划验收的！竣工图及有关资【料和房屋客》体，。相一致时实施因施】。工变更造成房屋建】筑面积？变化或层数改—变，或共用建筑面积变化！等的须经原》设计单位同意和规】划行政主管部门【批准：后，。出具测绘成》果设计单位对提供】的图纸和《说，明，书负责 》 ： 3．2 —测绘人？员应根？据国家？标准和？规，定及本细则进行测绘！采用实地《量测法以测绘—数据进行建筑—面积测算《。竣工图数据经实地测！量，其图上标《注尺寸符合》实，测精度？要求时图纸尺寸可】供测算使用》房屋实地测》量时必须绘》制草图？所有的边长尺寸经】实地测量《后必须进行边长配】赋满足整线段—等，于分线段之和—或，矩形对应边相等【等几何条件》要求 3．3！ 本细则中涉及的各！种数量？指标凡“大》于（以上）”—者包含数字》本身“小于（以下）！”者不包《含，本数本身 》 3．4 本】细则：的房屋？建，筑，面积测算以中误差】。作为评？定精：度的标准以两倍中】误差：。作为房屋建筑—面，。积测算最大》误差（限差）具体】要求如下《表: 各》类房屋建筑面积【的精度要求 【 3．5》 房屋建筑面积测】算的精度要求 】 ，。   3．5．【1 对特殊的房屋应！达到上表的一级精】度；  》   ？3．5．《2 对？。新建房屋应达—。到上表的《二级精？度；    【 3．5．3 【。对其他？房屋应达到上表的】三级精度 3！．6： 房屋建筑面积以】m2：为单：位计算过程》。的面积取位至0【．0001》m2最终面积取位至！0．0？1m2共有面积分】摊系数？取位至0《．000《001 3．！7，。 ，量（测）《距应使用经检定【合格的钢《卷尺、玻璃纤维尺】、手持式激光测【距仪或全站式—电子速测仪》等能达到相应精度的！。仪器和工《具边长取位至0【．01m；任何【边长都应独立量【测两次？,在精度要求以【内时取中数作为最后！量测结果 》 ： 3．8 量（【测）距精度》按照边长《总长限差控制和按】比例限差控制两【种方法评定  】   3《．8．1 边长超过！5，0m：以总长限差控—。制限差？为±0．0》4m；  —   3．8．2 ！边长未超过50m以！按，比例限差《控制限差《计，算公式 》ΔD＝±（0．【02+0．》。000？4D）   【 ， 式中D实测—房屋边长《值以m为单位—； 《     当D小】于10m时以1【0m计？ 》 3．9 【房屋建筑面积—测算及内容 ！    房屋—建筑面？积测算系指各计【算部位水《平投：影面：。。积测：算，单层房屋按一层【计算建筑《面积；多层》（高层）《房，。屋按：各层建筑面积的【总和计算包括房屋】套内建筑面积、【应分摊的《。共有建？筑面：积和不应分摊的【共有建筑面积—的，测，算 — ，。 ， 3：．，10 房屋建筑【。面积计？。算的条件《 ：     可以计！算建筑？面积的房屋》。及其附属物应具备以！下条件   ！。。  a）应具有【上盖； — ，    b）应【有围护结构； 】     c）】结构牢固属》永久性的建筑—。物； 》     d）【层高2．20—m，以上；  】   e《。。）可作为人》们，生产或生《活的场所 —。 3【．，11 ？房屋建筑面积—测算的基本单元和】。幢的认定 》 ：   ？  房屋建筑面【积测算的基》本，单元是幢《幢是指一座独立的包！。括不：同结构？和不同层《次的房屋群》楼，。式建筑按单幢处理】连体楼？按多幢处理 】 ， ， 3．12 房！屋墙体厚《。度采用？实地测量墙体厚【度不包括外墙—装饰贴？面的厚度但包—括对墙体起保护作用！的一般抹灰层厚度 ！ 《 ：。 3．1《3， 房屋层数 【 ，     3．13！．，1 房屋层数是指房！屋的自？然层数按《。室内地坪±0以【上计：算所在层次自下【而上用自然数表示】；地坪±0》。以下为地下层数自】上而下用负整数表】示；采光窗》在室外地《坪以上的半地—下，。室其：。室内层高2．20m！以上的计入地下层数！房屋室内地坪低【于室外地坪小于该】。。房屋室内净高的1】。/3且层《高，。在2．？20m以上的该【房屋计算《自然层数房屋—总，层数为房屋地上【自然层数《与地下层《数之：。。和   【  3．13．2】 旋转上升》。。式的楼房按地坪±0！以上计算以其旋【转一周？且层：。高2．2《0，m以上的水平投影为！自，然层：所在层次按》对应的？自然层次编号 ！     3．13！．，3 错？层房屋的层数按【自然层来《划分所在层次按【对，应的自然《层次编号 】   ？ 3．13．4 夹！层、插层、阁—楼、装饰性》塔楼等以及突出屋面！的楼梯间、电梯机房！、水箱间等不计层数！ ，     3．！13：．5 房屋套内具有！。使用功能但层高低】于2．？。20m的部分以虚】线区分其范围注记边！长且在其范围内注】记“h＜2．—20m”《  》   3．13．6！ ，斜，面结构屋的》坡形屋？层高达到2．20m！以上的部分占整【。个顶层？中层面建筑面积的】2/3以上时该层计！入房屋自然层—数， ？   ？  3．1》3．7 技》术层计入《房，。。屋自：然层数？应同时？具备以下三个条件 ！。      】  ： a）建在自然层】（标准层）》之间或自然层内； ！   》      b）经！规划部？门审核批《准；   】     》。 c）可利用—空间的垂直高度在2！．2：。0m以上 — ？。 ？3．14 玻—璃、金属等其他材料！建造的幕墙其主【墙或装？饰性墙体《的认定？以设计单《位出具的《说明书为《准 ？