？ ： 3．一般规—。。定 ？ 3．1 —用于：房屋产权登记—的建筑面积》。测绘应？当在通过《。规划验收的竣工【图，及有关资料》和房：屋客体相一致时【。实施因施工变更造成！房屋建？筑，面积变化或层数改变！或共用？。。建筑面积《变化等的须经原设】计单位同意》和规：。划行政主管部—门批准后出具测【绘成果设计单位对】提供的？图纸和说明书负责】。 —3．：。2 测绘人员应根】据国家标《准，和规定及本细则【进行测？。绘采用？实，地量测？法以测绘数据进行】建筑面积测算竣【工图数据经实—地，。。。测量其图上标注【尺寸符合实测精【度要求时图纸尺寸可！供测算？使，用房屋实《。地测量？。时必须绘制草—图所有的边长尺【寸经：实地测量《后必须？进行边长《配赋满足整》线段等于《分线段之和或矩形对！。应边相等等几何条件！。要，求 3．3 ！。本细则中涉及—的各：种数量指《标凡“大于（以【上）”者《包含数？字本身“小》于（以下）”—者不包含本数本【身 ： ， 3？．4 本细则的【房屋建筑面积测算】以中误差作为评定】精度的？标准以？两倍中误差作为【房屋建筑面积—测算最大误差—（限差？。）具体要求如下【表: 各类房屋建！筑面积的《精度：要求： ：。 ， 3．5 房屋建筑！面积测算的》精度要求  【   3．5．1 ！对特殊的房屋—应达到上表的一级精！。度； ？     3．5】．2 对新建房【屋，应，达到上表《的，二级：精，度；    【 3．5．》。3 对其他房屋【应达到上表》的三：级精度 》 ：3．6 房屋建【筑面积以m2—为单位计算》过程的面《积取：位，至，0．0？001m2最—终面积取位至—0．0？1m2共有》面积分摊系数—取位至0．000】00：1 3．7 ！量（测？。）距应使用经检定合！格的钢卷尺、玻璃纤！维尺、手持》式激：光测距仪或全—站式电子速》测仪等能达到相【应精：度的仪器《和工具边长取—位，至0：．01m；》任何边长都应—。独立量测《两，。次,在？精度要求以》。内时取中数作—为最后量测》结果 3【．8 量《（测）距精度按【照边长总长限差控】制和按比例限—差控制两种》方法评定   】  3？。．8．1《 边长超《过50？m以总长限》差控制限差为±【0．04《。m；     3！．8．2 边长【未超过50m以按比！例限差控制限—差计算公式》 ， ΔD？。＝±（0．0—2+0．0》0，04D） — ，   式中》D实测房屋边长【值以m为单位； ！ ：    《当D小于10m【时以10m计 【 3】．9 房屋建—。筑面积测算及内【容 》  ：。  房屋建筑面【。积测算？系指各计《算部位水平投—影面积测算单层【。房屋按一《层计算建筑面积【。；多层（高层）房屋！。按各层建筑》。面积的总和计—算包：括，房屋套？内建：筑面：积、应分摊》的共有建筑面—积和不应分》摊，的，共有建筑面积的测算！ 【 3：．10？ 房屋建筑面—积计：算，的条：件，   —  可以计算建筑面！积的房？。屋及其附《属物应具备以下条件！ ， ，     a）应！具有上盖； ！  ：  b？），应有围护结构—；， 《    c）结构牢！固属永久《性的建？。筑物； 》。    》 ，d）层？高2．20m以【上；    ！ e）可作为人【。们，生产或生活的场所】 】3．11 房屋【建筑面积《测算的基《本单元和幢的认【定    】。 房屋建筑面积测】算的：。基本单？元是幢幢是指—一座独立的》包括不同结构和不同！层次的房屋群楼式】建筑按单幢处理连】体，楼，按多幢处理 】 3．【12 房屋墙体【厚度采用实地测【量墙：体厚度不包》括外墙装饰》贴面的厚《度，但包括对墙体起【保护作用的一般【。抹灰层？。厚度 】。 3？．13 房》屋层数 — ，    《3．13．》1 房屋层数是指】房屋的自然》层，数按室内地坪±0以！上计：算所在？。层，次自下而上》用自然数表示；地】坪±0以下为地下】层数自上而下—用负：整数表示《。；，采光窗在室》外地坪以上的半地下！室其室内层高2．2！0m：以上的计入地—下层数？。房屋：室内地坪低于—室外：地坪小于该房屋室】内净高的《1/3且层高—在2：．，20m以上的该房屋！计算自然层数—房屋总？层数为房屋地上自】然，层数与地下层—数之：和 ？ ，   ？  3．13．2 ！旋转：上升式的楼房按地】坪，±0以上计算—以其旋转一周且层】高2．2《。0，。m以上的水平投【影，为，自然层所在层次按】对应的自《然层次编《号    】 3：．13．3 错层房！屋的层数按》自然层来划》分所在层次》按对：应的自然层次编【号    】 3．13．4 夹！层、插层、阁楼、装！饰性塔楼等》以及突出屋面的楼】梯间、电梯》机房：、水箱间等》不计层数 】    3．13．！5 房屋套内—具，有使：。。用功能但《层高低于《2．20《m的部分《以虚：线区分？其范围注记边长且】在其范围内》注记“h《＜2．2《0m” 【    3．1【3．6 斜面结构屋！的坡形屋《层高达到2》．20m以上的部】分占整个《顶层中层面建筑面积！的，2/：3以上时该层—计入房屋自然层数 ！     3】．，13．7 技—术层计入房屋自【然层：数应：同时：具，备以下？三个：条件  【  ：    《。 ，a，。）建在自《。然层（标《准层）之《间，或，自然层内； 】  ： ，  ： ，  ： ，。b）经规划部门【审核批？准； 》     》  ：  c）可利用空】间的垂直《高，度在2．2》0m以？上 ：。 《 3．14 玻！璃、金属等其他【材料建造的幕墙其主！墙或装饰《性墙体的认定—以设：计单位出具的说明书！为准 《