3．一！。般规定
3．！。。1 用于房》屋产权登《记，的建筑面积测绘应】当，。在通过规划验收的竣！工，图及有关资料和【房屋客体相一致时实！施因施工《变更造成房》屋，。建筑面？积变化或层数—改变或共用建筑面】积变：化等的？须经原设计单位【。同意和规划行政【主，管，。部门批准后出具【测绘成果设》计单位对提供的【图纸和说明书—负，。责
3】．，2 测？绘人员应根据国家标！准和规定及本—细则：进行测绘采》。用实地量测》法以：测绘数据《进行建？筑面积测算竣—工图数据经实—地测量其图上标注】尺寸符合实》。测精度要求》时图：。纸尺寸可供测算【使用房屋实地—测量时？必须绘制草图所有的！边长尺寸经实地测】量后：必须进行边长配赋满！足整线段等于分线】段之和或《矩形对应《边相：等等几何条》件要求
—
3．3 本细则中！涉及的各种数—量指标凡《“大于（以上）【”，者包含数字本—身“小？于（：以下：）”者不包含本【数本身
《
3．》4 本细《则的房屋建》筑面积测算》以中：误，差作为评《定，精度的标《。准以：两，倍中误差作为房【屋建筑面《。积测算最《大误差？（限差）具体要【求如下表:
—
，。各类房屋建筑面积的！精度要求
—
3．5 —。房屋建？筑面积测算的精【度要求
】 3．5．1 对特！殊的房屋应达到上】表的一级精度；
】
》3．5．2 对新建！房屋应达到上表的】二级精？度；
？
3—．5．3《 对其他房》屋应：达到上表的三级精度！。。
3》．6 房屋建筑【面积以m《2为单位计算—过程的？。面，。积取位至《0．0001—m2最终面》积取位至《0．01m2—共有面积分摊系【数取位至0．00】0001《
3．7 】量（测）《距应使用经检—定合：格的钢卷尺、—玻璃：纤维尺、手持—式激：光测距仪或全站式电！。子速测仪等能达【到相应精度的仪【器和工具边长取位】至0：．01m《；，任何边长都应独立量！测两次,在精度要求！。以内时取中数作为最！后量测结果
—
3．8 【量（测）《距精度按照边长总】长限差控制和按【比例限差控制两【种方法？评定
】3．8？．1 边《长超过50m以【总长限差控》制限差为±0．0】4m；
！3．8．2 —边长未超过50【m以按？比例限差控制限差】计算公？式
？。Δ，D＝±（0．0【2+0？．00？04D？）
：
： ： 式中D《实测房屋《边长值以m为单【位；
— 当D小于1！0m时以10m计】
，。
【3．9 《房屋建筑面积测算】及内容
！ 房屋建筑面积】测算系指各计算部位！水平投影《面积测？算，单层房屋按一层计算！建筑面积；多层（】高层）房屋》按各层建筑面—积的总和计算包【括，房屋套内建》筑面积、应分摊【的共有建筑面积和】不应分摊《的共有建筑面积的测！。算
《
《 3．10》。 房屋建筑面—积计算的条件
】 可以计！算建筑面积的房屋及！其附属物应具备以】下条件
】 ， a）应》具有上盖；
【 》 b）？应有围护结》构；
《 ： ， ： c）结构牢固属永！久性：的建筑物《；
《 d）【层高2．20—m以上；
— ？ ： e）可作为人们生！产，或生活？的场：所
！3．1？。1 房？屋建筑面积测算的】基，。本单元和幢》的认定？
：。 —。房屋建筑面积测算】的，基本单元是幢幢【是指一座独立的包括！不同结？构和不同层》次的：房屋群楼式建—筑，按单：。幢，处理连？。体楼：按多幢处理
—
— 3．12 房屋墙！体厚度采用实地【测量墙体厚度不【包括：外墙装饰贴面的厚】度但：包括对？墙，体起保护作》。用，的一般抹灰层厚【度
—
3．13 房！屋层数？
【 3．13．1【 房屋层数是指【房屋的自《然层数按室》内地：坪±0以上》计算所在层》。次自下而上》用自然数表示；地】。。坪，±0以下为》地，下层数自上而下用】负整数表示；采光窗！在室外地坪以上【的半：地下：室其室内层高2．2！0m以上的计入【地下层数房屋室内地！坪低于室外地坪小于！该房屋室《内净高的1/3【且层高在2．2【0m以上的》该，房屋计算自然层数房！屋总层数为》房屋：地上自然层数—与地下层《数之和
》 ： 3．1【。3．2 《旋转上？升式：的楼房按地坪—±0以上计算以【。其，旋转：一周且层高2．20！。m以上的水平投影为！自然层？所在层次按对应的】自然层次编号
】 3【。．13．3 错【层房屋的层数按自然！层来划分所在层次】按对应的自》。然层次编《号
】。 3．13．4 夹！层、插层、阁—楼、：装饰性塔楼等以及】突出屋？面的楼梯间、电【梯机房、水箱间等不！计层数
】。 3．13．】5 房？屋套内具有使用功能！。但层高？。低于2．20m的】部分以虚线区分【其，范围注记边长且【在其范围内注记【“h＜2．2—0m”
】。 3．1—3．6 斜》面结构屋的坡—形屋层高达到—2．20m以—上的部分《占整：个顶层中层面建筑面！积的2/3以上时该！层计入房屋》自然：层数
【。 3．13【．7 ？技术层计入房屋自然！层数：。。应同：时具备以下三个条件！
》 【。a）建在《自然层（标准层）之！间或自然层内；
！ 【 b）经规划部！门审核批准；—。
《。 》 c）可—利用：空间的垂直高度【在，2．2？0m以上《
】3．14 玻璃、】金属等？其他材？料建造的幕墙其【主墙或装饰》性墙体的认定以设计！。单位出？具的：说明书为准》
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