3．一！般规定 3】．1 用《于房屋？产，权登记的《建筑面？积测绘应当在通【过规划验收的竣工】图及有关资料和房】屋客体相一致时实施！因施：工变更造成》。房屋建筑面积变化或！层数改变或共用【建筑面积变化等【的须经原设计单位同！。意和规？划行政主管部门批准！后出具测绘成果【设计单位对提供的】图纸和说明》书负责 】 3．2 测绘人】员应根据国》家标准和规定—及本细则进行测【绘采用实地》量，测，法以测绘数据进【行建：筑面积？。。测算竣工图数据经实！地测量其图》上标注尺寸》符合实测精度要【求时图纸尺》寸可供测算使用房】屋实地测量时必【须，绘制草？图，所有的边长尺寸经】实地测量后》。必须：进行：边长配赋满足整线段！等于分线段》之和或矩形对—应边：相等等几何条件要求！ 3．3 本！细则中涉《及的各？种数量指标凡“大】于（以上）”者【包含数字本身“小于！（以：下）”者不包—含本数本身 】 3．4《 本：细则的房屋建筑【面积测算以中误差作！为评定精度的标【准以两倍中误差【作为房屋《建筑面积《测算最大误差—（限差？）具体要求如下表】。: ？各类房屋《建筑面积的精度【要求 —。3．5 房屋建【筑面积？测算的精度要求 ！  ： ， 3．5．》1，。 ，对特殊的房》屋应：达到上表的一—。级精度； 》     》3，．5．？2 对新建房屋应达！到上表的二级精度】；，     —3．5？．3 对《其他房屋应达到【上表的三《级精度 3．！6 ：房屋建？筑面积以m2为单】位计算过程》。的面积取位》至，0．0001—m2：最终面积取位至0．！01m2共有面【积分摊系数》取位：至0．0000【01 》 3．7 量（测】）距应使用经—检定：合格：的钢卷尺、玻璃【纤维尺、手》持式激光测距仪或】全站式？电子速测仪等能达到！。相应精度的》仪器和工具边长取】位至0．0》1m；？任何边长《都应独立量测两次】,，在精度要求以内【时取：中数作？为最后量测结果 】 ： 3．8 》量（测）距》精度按照边长—总长限差《控制和？按比：例限差控制》两种方？法评定    】 3．8．1— ，边长超过5》0m以总长限差控】制限差为±0—．0：4m； 》    3．8【．2 ？边长未超《过50m以按比例限！差控制限差计算公】式 ΔD》＝±（0《．02+0．—0004D）—  ？   式中D实测】房，屋边长值以m—为单位； 【。    《 当D小于10【m时以10》。m计 【 3．9— 房：屋建：筑面积测算》及内容 【    房屋—建，筑面积测算系指各】计算部位水平投【影面积测算单层房屋！按一层计《算建筑面积；多【层（高层）房—屋按各层建筑—。面积的总和计算包】括房屋套内建筑面】积、应分摊的共有】建筑面？。。积和不应分摊的共有！建筑面积的测算 】 3．！10 房《屋建筑面《积计算的条件 【。    — 可以计算建筑【面积的房屋及其【附属：物应具备以下—条件 《     a）】应具有上《盖，；     ！b，）应：有围护？结构； —     c）结构！牢固属永久性—的建筑物； 】 ，    d》）层高2．20m以！上； — ，   e）》可作为人们生产或生！活的：场所 ！ 3．11 房【屋建筑面积测—算的基本《单元：。和幢的？认定    ！ ，房，。屋建：筑，。面，积测算的基本单【元是幢幢是》指一座独立的包【括不同结构和不同】层次的房屋群—。楼式建筑按单幢【处理连？。体，楼，按多：幢处理 】 3．12【 房屋？墙体厚度采》用，实地测量墙体厚度】。不包括外墙装饰【贴面的厚度但包【括对：。墙体起保护作用的】一般抹灰层厚度 】 3】．13？ 房：屋层数 《     3】．13．《1 房屋层数—。是指房屋《的自：。然层数？按室内地坪±—0以：上，计算：所在层？次自下而上用—自然：数，表示；地坪±0以】下为地下《层数：自上而下用负整【数表示；采》光窗在室外地坪以上！的半地？下，室其室？内层高？2．20m》以上的计入》地下层数房屋室内】。地坪低于室外地坪】小于该房屋室内【净高的1/》3且层高在2．20！m以：上的该房屋计算【自然层数《房屋：总层数为《房屋地上《自然层？数，与地下层《数之和 》     3．】13．2《 旋转上《升式的楼房按—地坪±0以上计算】以其旋转一周且【。层高2？。．20m以》上的水平投影为自然！层所在层次按对应的！。自然层次编》号   【。  3．13．【3 错层房》屋的层数按》自然层来划分—所在层次《按对应的《自然层次编号 【  《   ？3．13．》4 夹层、插—层、阁楼、》。装饰性塔楼等以【及突出？屋面的楼《梯间、电《梯机房、水箱间等】不计：层数   】  3．13．5】 房屋套内具有使用！功能但层高低于【。。2．20《m的部分以虚—线区分其范围注记边！长且在其范围内注记！“h＜？2．20m”—     3！．13．《6 斜面《结构屋的坡形屋【层高达到2．2【0m以上的部—分占整个顶层中层】面，建筑面积《的2/3以上时【。该层：计入：房，屋自然层《数 ？  ？ ，  3．《13．7《 技：术层：计入房屋自然层数】应，同时具备以下三个】条件   】     》 a）建在》自然层（标准层）之！间或自然层内；【    【    《。 b）经规划部门审！核批准； — ，     》    c）可利用！空间的垂直高—度在2．20m以】上 — 3．14【 玻璃、金属等其】。他材料建造的幕墙】其主墙或装饰—性墙体的《认定以设计单位出】具的说明书》为，准 ？