3．一！般规定 3．！1 用？于房屋产权》登，记的建筑《面积测绘应》当在：通过规？划验：收的竣工图》及有：关资：料和房屋客体相一致！时，实，施因施工变更造成】房屋建筑面积变【化或层？。数改变？或共用建筑面积变】化等的须经》原设：计单位？同意和规划行政主】管部门批准后—出具测绘成果设【计单位对提》供的：图纸和？说明书负责》 —3．2 测绘人【员，应根：据国家？标准和规定》。及，本细则进行测绘采用！实地量测法以—测绘数据进行建筑】面积：测算竣？工图数据经实地测量！其图上标《注尺：寸符合实测精度要】求，时图纸尺《寸可供测算使—用房屋实《地测量时必须绘制草！图所有的边长—尺，寸经实地《测，量，后必须？进行边长配赋满【足整线段等于分【线段之和或矩—。形对应边相等等几】。何条件要求》 3》．3 本细则中【涉及的各种数量指】标凡“大于（以上】）”：者包含数字本身【“小：于，（以下）”者不【包含本数本身 ！ 3．？4 本细则的房屋建！筑面积测《算以中？误差作为《评定精度的标准以两！倍中误？差作为房屋建筑【面积测算最大误【差，（限差）具体—要，。求如下表: 各】类房：屋建筑？面积的精度要—求 ？ ， 3．5 房屋建筑！面积测算的精度要】求 ？   ？ 3．？5．1 对特殊的房！屋应达到《上表的一级精度； ！   ？ ， 3．5．2 对】新，建房屋应达到上表】的二级精度； 】  ： ， ，3．5．3 —对其他房屋应达到上！表的：三级精度 】3．6？ 房：。屋建筑面积以m2】为单位计算过程的】面积取？位至0．000【。1m2最终面—积取位至0．01】。m2共有面积分摊】系数取位至0．00！0001 【 ，3．7 量（测）距！应使用经检定—合，格的钢？卷尺、玻璃纤维尺、！。。手持式激光测—距仪或全站式电子速！测仪等能达到相应精！度的仪器和工具边】长取：位至0．01m【；任何边长都—。应独立量测两次【,在精度要求—。以内时？取中数作为最—后量测结果》 ？ 3．8《 量（测《）距精度按照—边长总长限差控【制和按比例限差控】制两种方法评定【  ？   3．8．【1 边？长超过50m以总】长，限，差控：制限差为±》0．04m》；    — 3．？8．2 边长未超】过5：0m以按比例—限，差控制限差计算公式！。。 ΔD＝±（0．！02+？0．000》4，D） ？     式中【D实测房屋边—长，值以m为单》位； — ，   当D小于【10m时以10【m计： ， ？ ？ ，3．9 房屋—。建，筑面积测算及—内容 《   《 ，。 房屋建筑面积【测算系指各》计算部？位水平投影面积测算！单，层房屋按一》层计算？建筑面积；》多层（高层）房【屋按各层建》筑，面，积的总？和计算包括》房，屋套内建筑面积、应！分摊的共有建—筑面积和不应—分摊的？共有建筑面积的测】算 ！。3．10 房—屋建筑面积计算的条！件 ？     可以计！算建：筑面积的房屋及其附！属物应具备以下条件！ ？     a）应具！。有上盖；  ！   ？b）应有围护结构；！ ，     c】）结构牢固属—永久性的《建筑物； —  ？ ，  d）《层高2．20—m，以，上；  【。   e）可作为人！们，生产或生活的场所 ！ 3】．，11 ？房，屋建筑面积测算【的基本单元和幢的】认定 ？   》  ：房屋：建筑面积《测算的基本》单元是？幢幢是指一》座，独，。立的包括不》同结构和不同层次的！房，屋群楼式建筑按单幢！处，理连体楼按多幢【处理 》 3．【12 房屋》。墙体厚度采用实地】测，量，墙体：。厚度不包括外墙【装饰贴？面，的厚度但包括对墙体！起保护作用的—一，般抹：灰层厚？度 《。 ： 3《．13 房屋层数 ！   》。。。  3．13．1 ！房屋层数是指房【屋的自然层》数按室内地坪±0以！。。上计算所在层—次自下？而上用自然数表【示；地坪《±，0以下为地下层【数自上而下》用负整？。。数表示？；采光窗在室外地】坪以上的半地下室其！室内层高《2，．20m《以上的计入地下层】数房：屋室内地坪》低于室外地坪—小于该房屋室内净高！的1/3且层高在2！．20？m以上的该房—屋，计算自然《。层数房屋总层数【为，房屋地上《自然层数与地—下，层数之和 —  ？   3《．13．2》 旋转上升式的楼】房按地坪±0以【上，计算以其旋转—一周且层高2．20！m以上的水平—投，影为自？然层所在层》次按对应的自然【。层次编号 》     3】．13．3》 错层房屋的层数】按自：然层来划《分所在层《。次按对应的自—。然，层次编？号  —   3．13【．4 夹层、插【层、：阁楼、装饰性—塔楼等？以，及，突出屋面的楼—梯间、电梯机房、水！箱间等不计》层数 — ， ，  3．13．5 ！房屋套内具有—使用：功能但层高低于【2．20m的部分以！。虚线区？分其范？围注记边《长且在其范围内注】记“h＜2．—20m” 》  《   3．13【．6： 斜：面结构屋的坡形【屋层高达到》2．20m以上【的部分？占整个顶层》中层面建筑面积的2！/，3以上时《该层计入房》。屋自然？层数 —    《3．13．7— 技术？层计入房屋自然层】数应同时具备—以，下三个条《件   【      a【）建在自然层（标准！。层，）之间或自然层内；！ ： ：        b！）经规划部》。门审核批准； ！    《     c）可】利用空？间，的垂直高度在2．2！0m以上 】 3．1【4 玻璃、》。金属等其他》材料建造的幕墙其】主墙：或装饰性墙体的认定！以设计单位出—具的说明书为准【 ：