—2．术语 》 2．1 【房屋及组成 【    指人工建造！并供人居住》、工作、娱》乐、储藏物品—、纪：念或进行其它活动】的，空间场所一般由【基础、？墙、门、窗、—柱、梁和屋顶等具】有，承重：和围护作用为主【要构件组成的—永久性建筑；房屋】包，。括主体房屋、—房屋附属设施和【房屋围护物主体房】屋包括？普通房屋、地下室】等建筑物；房屋附属！设施包括《廊、阳？台、门？、室外？楼梯、？台阶等；《房屋：围护物包括》围墙：、栅栏、栏杆—等 2．2 ！房屋面积测算 【    《 指：房屋：各，层水：平面积的测》量与：计，算包括房屋》。。建筑面？积，及其套内建筑面积、！共有建筑面积、房】屋产权面积》、房屋使用面积等】的测量与计算 ！ 2．3 房屋的建！筑面积 》    指房—屋外墙（柱》）勒：脚以上各层的外围】水平投影面》积包括阳台、挑【廊、地？下室、室外楼梯等且！具备有？上盖：结构牢固层高2．】20m以上》的永久性建筑 【 2．4 房屋！的套内？建筑面积  】   指房屋套【门范围内《由产权单《元的：权，界线所围成的水【平投影？面积房屋《的套内？建筑面积一般由套内！房，屋的使？用面积、套内—墙体面积、套—内阳台建筑面—积三：部分组成 【 2．？。5 房屋的共有（】。公用）建《筑面积 —    指》房，屋内各？产权人共同占有或】共同使？用，的建筑面《积包括应分》摊的：共有（公用）—建筑面积和不分摊的！共有（公用）建筑】面积 《 2．《6 房屋的产—权面积 《     指产权主！依法：拥有房屋所有权【的房屋建《筑面积房屋产—权面积由市》。、县：（市）级房地—产行政主管部—门登记确权认—定 2．7】 房屋？的使用面积   ！  指房《屋户内全部可供【使用的？空间面积按房屋的】内墙面水平投影计算！。 2．8【 商品房的销售面积！。 ：    指购买者所！购买的？套（单元）内建筑面！积与应分摊的共【有面积之和 — 2．9 层】高 ：     指下【层，地坪或楼板面到上层！。楼板上面之间—的垂：直距离顶层房屋层高！。不包括隔热层的厚度！ ，。 ， 2．10— 净高 《     》指，房屋下？层，地，坪或楼面《到上层楼板》底面或构《件底面之间》的垂直距离 【。 ， 2．11》 自然层《 ：    指房—屋室：内地坪±0》以上层高2．2【0m以上《按楼板或地板结构】分层的楼层 【 2．《12 技术层 】    指专用于】为安装布设》水、电？、暖、卫系统等设】。备和管道且供人员进！入操作、检修—用的空间层（包【括设备？层、转换层等）【 《2，．13 夹层—（附层） —    指》房屋自然《层内未形成完—整楼层？结构但属于》房屋：整体结构的局部楼层！ 《2．14 插层【    》 指位于房屋两【自然层？之间与房屋整体结】构不相关联》而加插进《去的：局部楼层 — 2．15 架】空层    【 指建筑《物中：仅以结构体作—。为支撑、无外墙【围合（围《护结构）的敞—。开空间？层一般为底层架空】架空部位为通道【。。。、水域或斜坡—。等 ？ 2．16 【地下室 》 ，  ：  指房间室内地】坪低于室《外地面超过该房【间室内净高的1/】。2的房屋地下使【。用，空间 ？ ， ， 2．17 —半地下室《 ，   ？  指房间室内地】坪低于室《外地面超过该房间】室内净高的1/3】但不超过1/2者采！光，窗在地坪以上—的房屋 —。 2．18》 阁楼（暗楼—） ？  ：   指《。利用坡形《。屋顶（人字梁—顶）的上《部空间（闷》顶部分）的那部分】使用空间 】2，．19 骑楼—     —指建在道路》（街、巷）旁部分】底层面积用作行人公！共通道的房屋— 2》．20 《过街楼  —   指底层（部】）有道？路，通过的楼房或上部贯！通、底层局部为通】道的相连楼房— ：。 ：2．21 功能【区     【指根据？不同使用《功能而划《分的房屋建筑区域】功能区可再分为【若干：个下一级功能—。区各功能区之间可能！相互包含、交叉、并！列 》2．22《。 设：备间：（，房） ？  ：   指幢内—（独立的）有具体明！确的用途《。。用于设置《各种应用设备以及进！行综：合，布线交接的房—屋包括配《电、变？电、有？线网络？。。等用房以规划行政】主管：部门：确认的竣工图纸【所，标定的用途认定【。 《2．23《 屋顶水箱间— ：    指突出房】屋，屋面有围护结—构有顶盖的内—置蓄水装《置的房屋 2！．24 屋顶楼【梯间  》   指沿楼梯通】道到：达屋：顶突出？房屋屋面四周有围护！结构有顶盖供顶层】维修或安《。。全出入用的房—屋 2—．25 屋》顶电：梯机房 《     指沿电梯！井通道？到达屋顶突出房屋顶！层有顶盖供设置、停！放、检修升》降，电梯的房屋 ！2．26 门厅 】     指建筑物！中位于出入口—处、用？于，。接，纳和疏散人》流、物流及联系各主！要使用空间、辅助使！用空间？和其它交通空—间等的交通枢纽空】间， 2．2【7 大堂 》     指具有】休息、？会客、接待、登记、！商务等功能的—使用空间 —。 2．28 廊】     指【联，。系建筑？物，的水：平交通空间指与【房屋相连、》有上盖供《行人通行的通—道廊的基本》。类型有？双面空廊、》。单面空廊、柱廊【、架空通廊、檐【廊、挑？廊、回廊、》。门廊等   【  ：檐廊设置在建筑物底！层出檐？下的：水，平交通空间一般两】。端有围护、无—柱、且有平台—（应高出室》外地：面一个台阶以上）】 ，     挑廊】挑出：。房屋外墙的与房【屋相通有顶盖、有围！护（：栏杆：）、无？支柱的水平交通空间！     回廊在！建筑：物，门厅或大《堂内设置在二层或二！层以上的回形走廊】    》 ，门廊、？门，斗指建筑物门前突出！的，有顶盖和支》柱，（或墙）的通—道，。门廊、门《斗必须具备与—房屋相连通有永久性！的、结构牢固的顶】盖，；以柱？支，撑顶：盖为门廊是开—放式的建筑空间【；以墙支撑顶—。盖为门斗《是起分？隔、挡风、御寒等】作用的？过渡性？建筑空间 2！．，。29 阳台 —     指与】房屋：相，连相通有底》板，、，永久性上盖、围护】结构等供人们活动、！休息及？晾，晒衣物等《用途的房屋》附属设施 2！．30 雨篷 【     》指设置在《建，筑物进出口上部的】遮雨、遮阳篷 ！。 2：．3：。1 飘窗   】。  指与房屋室内相！连通为房间采光和】。美化造型而设置的】突，出，外墙的窗 》。 ？2．32 楼—梯 ？    指设置于】房屋：室内或室外联接房屋！各层：之间：阶梯：式的垂？直交通通道是—楼房：的交通设《施 《 2．33》 室：外楼梯    】 指：。依靠：。房屋外墙《体搭建在房》屋，外侧：的位于房《屋主：体外：通达房屋各层的【固，定楼：梯 2．34！ 电梯井  】   指用》于设置电梯》升，降，的垂直通道 — 2．35 】台阶     指！建筑物出入口—处不同标高地面【。或楼层不同标高处设！置的供人《行走的阶梯》式连接构件》室外台阶《还包：括与建筑物出入【。口连接处的平台 ！。 2？．36 主墙 ！    指房屋竖向！平，面或：曲面构件并》主要用来分隔房屋】内外环境空间—是建筑物的主要承重！载体之一 》 ，。 2．37 【围护结构《     指围合！建筑空间周围的墙体！、门、窗《。、栏：杆等 ？ ， 2．3》8 幕？墙 ？    指》突出于建筑主体【结构以外用玻璃【、金属板、石材等材！料形成的围护结构】。 2．39 ！围，护性：幕墙     】指直接作为》建筑物外墙》起围护作用的—幕墙 2．4！0 装饰性幕墙 ！ ，。  ： 指设置在建筑【物墙：体外起装饰作用的幕！墙 2．41！ 勒脚  【。   指建筑—物的外墙与》室外地面或散水接】触部位墙体的—加厚部分 】2．42 》露台（平台）  ！   指供居住【者进行室外活—动的屋面或》由房屋底层》地坪延伸出》室外形成的具有【围护结构无顶盖或顶！盖水平投影面积小】于围护结构水平投影！面积1/2》。的活动空间 】 2．43 复式】住宅     指！套内空间《跨跃两？楼层以上《的，。住宅厅？高为两楼层以上高】 2．4】4， 错层 《     —。指套内部分空间【的地：坪与其？余，部分：形成高？差但该套内空间【水平投影仍为一个层！面无重叠面积的【房屋 2．】。45 ？跃层住宅《 ？。    《指房屋套内空间跨】跃两个自然层—以上的住宅 ！2，．46 多功能综】合，楼（：商，住楼）？    》 指一幢楼内综【合，。了多种使用功能其共！有建筑面《积，有不同功能和服务对！象只有商《。业和住宅两部—分功能的《综合楼称为商住【楼 ： 2．4—。7 结构转换层 ！ ，   指建》筑物：。某楼层因上部—与下部的平面使【用功：能不同而《采用不同结构类型通！过该楼层《进行结构转》换 》 2：．48 消》。防，避难层（避难空间】）     【指因消防需》要在超高层》建筑中每隔一定高】度或顶层留出作【消防避难《用的楼层（避难空间！） 《 2．49 公共！通道 ？    《。 ，指作为公《众通：。行的通道或与市政】（小区）道路连通的！穿越建筑的通—道 2．50！ 公：共开放空间  】。   指建筑物内】部供公众使用—的空间 2．！。51 裙楼》、塔楼 《  ：   指《建筑群中高》楼层建？筑的水平投影面积】是低楼层《。建筑水平投》影，面积的1《/，3以下？时低楼层部分—为裙楼高楼层部【分为塔？楼 2．5】2 斜面《结构屋    】 指设计建造时房屋！的顶层？部分是坡形》屋顶结构《且与房屋整体—结构连为《一体：；其中符合》自然层条件的建筑】面积应达到》整个层面建筑—面积：的2/3以上 】 2？．53？。 伸缩缝（温度【缝）    】 在长度较大的建筑！物或构筑物中—设置：在基础以上的竖直缝！将，建筑物或《构筑物分隔成—段借以适应》温度变化所》引起的伸缩》避免产生裂缝—亦，称温度缝 —。 ：。。2．：54 群楼式建筑 ！     群楼式】建筑是指同期规【划，、，同期：建设、群房和—塔楼为一整》体的建筑 】2．55 连体楼】    》 连体楼是指多【幢楼房通过地下室或！架空通廊或地—。面廊相连《的建筑群 —