《 2．术语—
2》．1： 房屋及组成
【
指人工】建，造并供人居住、【工作、娱《乐、储藏物品、纪】念或进行其它活动的！空间场所一般由基】础，、墙、门《、窗：、柱、梁《和屋顶？等具有承重和围护】作用为主要》构件组成《的永久性建筑；房屋！包括主体房屋—、房屋附属设施和房！屋围护物主体房屋】包括普通《房屋、地《下室等建筑物；房】屋附属设《施包括廊、》阳台、门《、室外楼《梯、台阶等；房屋围！护物包？括围墙、《栅栏、？栏杆：等
》2．2 房屋面积】测，算
【指房屋各《。层水平？。面积的？测量与计算包括房】屋建筑面积及其套】内建：筑面积、共有建筑】面积：、房屋产权面—积，、房屋使用面—。积等的测量与计算
！
2．3 房】屋的建筑面积
【
指—房屋外墙（柱）【勒脚以？上各层的外围水平投！影面积包括阳台【、，挑廊、地下室、室外！楼梯等且《具备有上盖结构牢固！层高2．2》0m以上的永—久，。性建筑
2】．4 房《屋的套内建筑面【积
【。 指房屋套门范围内！由产权？单元的权界线所围成！的水平投《影面积房屋的—套内建筑面积—一般由套内房—屋的使用面》积、：套内墙体面积、套】内阳：台建筑？面积：三部分组成》
《2．5 房》屋的共有（公用）】建，筑面积
】 指房屋内各【产权人共同占有【或共同使用的建筑】面积包括《应分摊的共》有（公用《）建筑？面积：。和不分摊的共有（】公用）？建，筑面积
《
2．6 房】。屋的产权面积
！ 指《产权主依法拥有【房屋：所，有权的房屋建—筑面积？房，屋产权面积由市、】。县，（市）级房》地产：。行政主管部门—登记确权《。认定
？
2．7 房】屋的使用面积
！ ： ，指房屋户内全部可供！使用的？。空间：面积按房《屋的内墙面》水平投影计算
【
2．8 商品！房的销售面积—
指购】买者所购买》的套：（单元）内》。建筑面积与应分【摊的共有面积—之和
2．9！ ，层高
《 指》下层地坪或楼板面到！上层楼？板上面之《间的垂直距离顶层】。房，屋层高不《包括隔热《层的：厚度
2．】10 净高》
指房】屋下层地坪或楼【面到上层楼板底面】或构件底面》之间的垂《直，距离
2．】1，1 自然层
】 指《房屋室内地坪±0以！上层高？2．2？。。0m以上《按楼板或地板—结构分层的楼—层
《
2．？12 技术层
【
》指专用于为安—装布：设水、电、》暖、卫系统等设备】和管：道且：供人员？。进入：操作、检修用—的空间层（包括设】备层：、转换层等）
【
2《．13 夹层（【附层）
《
？ 指房屋》自，。然层内未形》成，完整楼层结构但属于！房屋整体结构的局部！楼，层
2．【。14 插层
—
指位于】房屋两自然层之【间与房屋整体结构】不相关联《而加插进去的局部】楼层：。
2》。．15 架》空层
】指建筑物中》仅以结构体作为支】撑、无外墙围合【（，围护结？构）的敞开》空，间层一？般为底层架》空架空部位为通【道、：水域或？斜坡等
2．！16： 地下室
【。 指》房间：室内地坪低于—室外地面超过该【房间室内净》高的：1/2的房屋—地下：使用空间
》
2．17 】半地下？室
？ 《指房间室《内，地坪低？于室外地面超过【该房间室内净—高的1/3》但，不超过1/2者【。采光窗在地坪—以上的？房屋
2．1！8 阁楼《（暗楼）《
指利！用坡形屋顶》（人字？梁顶）的上部空间（！闷顶：部，分）：的那部分使》用空：间
？
2．19 【骑楼
？
？ ， 指建在《道路（街、》巷）旁部分》底层：面积用作行人公【共通道的房屋
】
，
2．20》 过街楼
】 指底层（—部）：有道路通过的楼【房或上部贯》通、：底层局部《为通道的相连—楼房：
2．2【1， 功能区
【 指根据不【同使用功能而—划，分的房屋建筑区域】功，能区：可再：分为若干个下一级】功能区各功能区之间！。可能相互包含、交叉！、并列？
，
2．22 设！备间（？房）
《 ， ， ：指幢内（独》立的）？有具体明《确的用途用于设【置各种应用设备【以及进行综合—布线交接《的房屋包括配—电、变电、有线网络！。等用房以规划—行，政主管部门确认的竣！工图：纸所标定的》用途认定《
2．2【3 屋顶《水箱间
— ， 指突出》房屋屋面有围—护结：构有顶盖的内—置蓄水装置的房屋】
2．—24 屋顶楼梯间
！
》指沿楼梯通》道到达屋顶突出房屋！屋面四周有围护结构！有顶盖供《顶，层维修或安》全出入用的》房屋
《
2？．25 屋顶电梯机！房
？ ： 指沿电梯—井通道到达》屋顶：突出房屋顶层有【顶盖：供设置、停放、检】。修，升降电梯的》房屋
》
2．26》。 门厅
》 指建筑物中！位于出入口处、【用于接纳和疏散人】流，、物流及联系各主】要使用空间、辅助使！用，空间和其它交通【空间等的交通枢纽】。。空，间，
2．27 ！大堂
《 指具—有，休，息、会客、接待、】。登记、商《务等功能《的使用空间
！2．2？8 廊
《
？ 指联系建筑物的！水平交通空间—指与房屋相连、【有上盖供行人通行的！。通道廊的《基本类型有双面空廊！、单面空廊、柱廊、！架，空通廊、檐廊、挑】廊、回廊、门—廊等：
》。 檐：廊设置在《建筑物底层出檐【下的水平交》通空：间一般两端有—。围护、无柱、且有平！台（应高出》室外地面《一个台阶《以上）？
— 挑廊挑出房屋外墙！的，与房屋相《通有顶盖、有围【护（栏杆）》、无支柱的水—平交通空《。间
》 回廊在建筑物门！厅或大堂内设置在】。二层或二层以—上，的回：形走廊
【 门廊、门—斗指建筑物门前突出！的有顶盖和支柱（】或墙）的通道—门廊、门斗必须具】备与房屋相连通有】永久性的、结构牢固！的顶盖；以柱—支撑顶盖《为，门廊是开放式的【建筑：空间；以墙支撑顶盖！。为门斗？是起分隔、》挡风、御寒等—作用的过渡性建【筑空间
2．！29 阳台
】 指与房【。屋，相连相通有底—。。板、永久性上盖【、围护结构》等供人们活动、休息！及晾晒衣物》等用途的房屋—附属设施
》
2．30 】雨，篷
指设！置在建筑《物进出口上》部的遮雨、遮阳【篷
2．3】1， 飘：窗
【指与房？屋室内？相连通为房间采光】和，。美化造型《而设置的突出—外墙的？窗
？
2．32 楼】梯，
？。 指设》置于房屋室内或室】外联：接房屋各层》之间阶梯式的垂【。直交通？通道是楼房的交【通设施
2】．33 室》外楼：梯
《 指依靠房【屋，外墙体搭建在房屋】外侧的位于房屋主体！外通达房屋各层的】固定楼梯
】2．34 电梯井】
— 指用于设置电梯升！降的垂直通道—
2．3【5 台阶
【 指建筑物出】。入口：处不同标高地面或楼！层不同标高》处，设置的供人行走【的阶梯？式连接构《件，室外台？阶还包括与建—筑物出？入口：。。连接处的平台
】。
2．3》6 主墙
】 指房屋—竖向平面或曲面【构件：并主：要用来分隔房屋【内外环？境空间是《建筑物的主要承重载！体之：一
2．【3，7 围护结构
！。 指围》合建筑空间周—围的墙体、门、【窗、栏杆等
】
2．3《8 ：幕墙
— 指突出于建【筑主体结构以外用】玻璃、金属板、石材！等材料形成的—围护结构
】2．：39 围护》性幕墙
— 指直接作为】建筑物外墙起围【护作用的幕墙
【
2．40 装！饰，性幕墙
！。指，设置在建筑物墙【体外起装饰作用的幕！墙，
：
2．41— 勒脚
【。 指建筑—。物的外墙《与室外地面》或散水接触部位墙】体的加厚部》分
：
：
2．？42 露台（平台】）
指】。供居住者进行室外】活动的屋面或由【房屋底层地》坪延伸出《室外形成的》具有围护结构无【顶盖或顶盖水平投】影，面积小于围》护结构水平投影面积！1/：2的活动空间
【
，
2．《43 复式》。住宅
】指套：内空间跨跃两楼层以！。。上的住宅厅高为【两楼层？以上高
—
2？．44 错层—
【指，套内部分空》间的地坪与》其余部？分，形成高？差但该套内空间水】平投：影仍为一《个，层面无重《叠面积的房》屋
《
2．45 跃层】住宅
— 指房》屋套内空间跨—跃两个自然层以【上的住宅
【
2．？46 多《。功能：综合楼（《。商住楼）
】 指一幢楼内【。。综合了多《种使用功能其共有建！筑，面积有不同功能和服！。务对象只有商业【和住宅两部》分功能的综合楼称为！商住楼
》
，
2．？47： ，。结构转换层
】 ？指建筑物某楼层【因上部与下》部，的平面使《用，功能不同而采—用不同结构类型通】过该楼层进行—结构：转换 ？。
？。
2．？48： 消防避难》层（避难空间）
】
： 指因消防需要！在超：高层建？筑中每隔一定—高度或？顶，。层留出作消》。防避难用的楼—层（避？难，空间：）
2．4！9 公？共，通道
？
： 指作为—公众通行的》通道或与市政（小】区）道路连通的穿】。越建筑的《通道
—2．50 公共【开放空间
— ： 指建筑物内部供！公众：使用的空间
】
2．51 裙【楼、塔楼《
指建筑！群，中高楼层建筑—的水平投影面积是低！。楼，。层建筑？水平投影面》积的1/3》以下：时低楼？层，。部，分为裙楼高楼层部分！为塔楼
2．！52 斜面结构屋
！。
指设计建！造时：房屋的？顶，层，部分是坡形屋顶结构！且与房屋整体结构连！为一体；其中—符合自然《层条件的建筑面积】应达到整个层—面建筑面积的2【/3以上
】2．53 》伸缩缝（温度缝【）
？
在长度】较大的建筑物或【构，筑物中？。设置在基础》以，上的：竖直：缝将建筑物或构筑】物，分隔成段借》以适应温度变—化所引起的》伸缩：避免产生裂缝亦称温！度缝
？
2．54【 群楼式建筑
】 ， 群楼》式建筑是指同期规划！、同期建《。。设、群房和》塔楼为一整》体的建筑
》
2．55 连！体楼
【 连体楼《是指多幢楼房通【过地下室《或架空通廊或地【面廊：相，连的建筑群
【
