。
》 2．术语
—。
：
2．1 》房屋及组成
！ 指人工建造并】供人居住、工作、娱！乐、储藏《物品、纪念》或进行其它活动的空！间场所一《般由基础、墙、门】、窗、柱、梁和屋】顶等具？有承重和《围护作用为主要构】件组成？的，永久性？建筑；房屋包—括，。主体房屋、》。。房屋附属《设施和房屋围护物】主体房屋包括普通房！屋、地下《室等：建筑物；房屋附【属，设施：包括：廊、阳台、》门、：室外楼梯、台阶【等，；，房屋围护物包括围墙！、栅栏、栏杆等【
，
2．2 【房屋面积《测算
【 指房屋《各层水平《面积的测量与计算包！括房屋建筑》面积及？其，套内：建筑面积《、共有建《筑面积、《房屋产权面积—、房屋使《用，面积等的测》量与计算《。
2．3 房！屋的建筑面积
！ ？指，房屋：外墙（柱）勒—脚以上各层的—外围水平投影面【积包：括，阳，。台、挑？廊、地下室、室外楼！。梯等：且，具备有？上盖结构牢固—层高2．20m以上！的永久性建筑
】
2．《4，。 房屋的《套内建筑面积—
【指房屋套门范围内】由产权单元的权界线！所围成的水平投【影面积房屋》的套内建筑面—积一般由套内—房屋的使用面积、】套内墙体面积、【套，内阳台建《筑面：积三部分《组成
2．】5 房屋的共有（】公用：）建：筑面：积
指！房屋：。内各产权人》共同占？有或共？同使：用的建筑面积包括】应分摊的共有（公】用）建筑《面积：和不分摊《的共有（公用）建】筑面：积
2．【6 房屋的产—权面积
】 指产权主依法【拥有房屋所有权的】房屋建筑《面积房屋产》权面积由市》、县（？市）级房《地，产行政主管部门登记！确权认定
】2．7 房屋的使用！面积
指！房屋户内全部可供】使，用的空间面积—按，房屋的内墙面水平投！。影计：算
2—．8： 商品房的》销售面积
》
《 指购买者所购【买的套（单元）【内建：筑面积与应分—摊的共？有面积？之，和
》2．9 层高
【
指下层地！坪，或楼板？面到上层楼板上面】之间的垂直距—离顶层房《屋层高不包括隔热层！的厚度
》
2？．10 《净高
《 ？ 指房屋下层地坪或！。楼面到？上层楼板底》面或：构件底面之间的垂】直距：离
《。
2．11》 自：然层：。
指【房屋室内地坪±【。0以上层高2．2】0m以上按楼板【或地板结构》分层的楼层
【
2．《1，2 技术层
】。 ： 指专？用于：为安装布设》水、电？。、暖、卫系统等设备！。和，管，道且供人员进入操】作、检修用的—空间层（包括设备层！。。、转换层《等）
2．】。13 夹层（附【层）
《 指房屋自】然，层内未形成完整楼】层结构但属于房屋整！体结构的局部楼【层
2．1】4 插层
【 指位》于房屋两自然层之】间与房屋整体—结构不相关联而加】插进去的局部楼【层
：
：
2．？15 架空层
！ 指建筑—物中仅以结构—。体作为支撑、无外墙！围合（围护结—构，），的敞开空间层一般】为底层架空架空部位！为，通，道、水域或斜坡【等
2．【1，6 地下室
！ ？指房间？室内地？坪，低，于室外地面》超过该？房间室内净高的1】/2的房屋》地下使？用空间？
：
2．《17：。 半地？下室
— 指房间室内【地，坪低于室外地面超】过该：房间室内净高的1/！3但不超过1/2】者采光窗在地坪以】上的房屋
【
2．18 阁楼（！暗楼）
！ 指利用坡形屋顶（！人字梁顶）》的上部空间（闷【顶部分）的那部分使！用空间
2】．19 骑楼
【
指建【在道路（《街、巷）《旁部分底层面积用】作，行，人公共？通道：的房屋
【2．20 》过街楼
》 ？ 指底层（部）有道！路通过的楼房—或上部贯通、—底层局部为通道的相！连楼房
【2．21《。 功能区
》
？ 指根据不—同使用？功能而划《分的房屋建》筑区域功《能区：可再分为若干—个下一？级功：能区各功能区之间】可能相互《包含、交《叉、并列《
2．—22 设备间（【房）
》 指幢》内（独立的》）有具体明确—的用途用于设置【各种应用设》备以及进《行综合布《线交接？的房屋包括》配电、变电、有【线网：络等：。用房以规划行政主】管部：门确认的竣工图纸所！标定：的用途认《。。定
2．23！ 屋顶？水箱间
【 指突出房屋屋面！有围护结构有顶【盖的内置蓄水装置的！房屋
《
2．24 【屋，顶楼梯间
】 指沿楼》梯通道到达屋顶突出！房屋屋面四周有围】护结构？有顶：盖供顶层维修或安全！出入用的《房屋
2．】25 屋顶电梯【机，房
指沿！电，。梯井通道到达—屋顶突出房屋顶层有！顶盖供？设置、？停放、检《修升降电梯》的房屋
》
，。
2．26 —门厅
【 指建筑物中—位，于出入口处、用于】接纳和疏散人—流、物流及联系各主！要使用空间、—。辅助使用空间—和，其它交通空间—等的：交通：枢纽空间《
2．2【7 大堂
— ？ 指具有休》息、会客《、接待、登记—、商务等功能的使用！空，间
2．【28：。 廊
指！联系建筑《物的水平交》。通，空间指与房》屋相连、有上盖【供行人通《行的通？道，廊的基本类型—。有，双面空廊、单面【空廊、柱廊、架空】通，廊，、檐：廊、挑廊、回廊、门！廊等
《 《檐廊设置在建—筑物底层出檐下的】水平交通空间—一般两端有围护【、无：。柱、且有平台—（应高出《室外地面一个—台阶以上） —
挑廊】挑出房屋外墙的与】房屋相通有顶盖【、有围护（栏—杆）、无支》。柱的水平交通空间
！
》回廊在建筑》物门厅或大堂内设置！在二层或二层以【上的回形走廊
】 ？。 门廊、门》斗，指建筑物门前突【出的有顶盖和—支柱（或《墙）的通道门廊【、门斗必须具备与】房屋相连通有永【久性的、结构牢固】的顶盖；以》柱支撑？顶盖为门廊是—开放式的建筑空间；！以墙：支撑顶盖为门斗是起！分隔、挡风》。。、御寒等作用的【过渡性建《筑空间
2】．，29 ？。阳台： ，
，
指与【房屋相？连相通有《底板、永久性—上盖、围护结构等】供人们活《动、休息及晾—晒，。衣物：。等用途的房屋附属设！施
2．3】0 雨篷
【。 指设置在建筑！物进：出口上？部的遮雨、遮阳篷
！
，
2．31 【飘窗
—。 指与房屋室内相！连通为房间采光【和，美化造型而设置的】突出：外墙的？窗
2．3】2 楼梯
— ？ 指设？置于房屋室内—。或室外？联接房屋《各层之间阶梯式的】垂直交通通》道，是楼：房，的交通设施
】
2：．33 室外楼梯
！。
指依靠】房屋外墙体搭建【在房屋外侧的位【于房：屋，主体外通达房屋【各层的？固定楼梯
2！．34 《电，梯井 ？
》 指用于设置电梯升！降的垂直通道—
2．—35 ？台阶
【 指：建筑物出入》口处不同标高地【面或楼层不同—标高：处设置的供人行【走的阶梯式连接【构件室外台》阶还包？括与建筑物出入口】连接处的平台
】
2．36 主】墙
— 指房屋竖向平】面或曲面构件并【主要用来分隔房屋内！外环境空间是建【筑物的？主，要承重载体》之，一
2．【37 围护结构
！ 指围合建筑！空间周围《的，墙体、门、窗、栏杆！。等
2．3】8 幕墙
！ 指突出于建筑主】体结构以外》用玻璃、金属板、】石材等？材料形成的》围护结构
【
2：．39 《围护性幕墙》
指直接！作为建筑物外墙起围！护作用的幕墙—
2．4【0 装饰性幕墙
】
》。指设置在建筑物墙】体外起？装饰作用的幕—墙
2—．，41 ？勒脚
《
指建筑】物的外墙与室—外地面或散》水接触部位》墙体的加厚部分【
：。
2．42 露】台（平台）
—
指—供居住？者进行室外活动的屋！面或：由房屋底层地坪延伸！出室：外形：。成的具有围护—结构：无顶盖或顶盖水【平，投影面积小》于围护结《构水平投影面积1/！2，的活动空《间
？
2？．43 复》式住宅
《
： 指套内空【间跨跃两楼》。。层以上的住宅厅【高为两楼层以上高 ！
，
2．》44： 错层 《
，
：。 ？指套内部分空间的地！坪与：。其余部分形》。成高差但该套—内空间水平投影仍为！一个层面无重叠面】积的房屋
》
：
2．？4，5 跃层住宅—
《 ？指房屋套内空间跨】跃两个自然层以【上的：住宅：
《2．46 》多功能综《合楼：（商住楼）
！ 指一幢》楼内综？合了多种使用功能】其，。共有建？筑面积有不同功能和！服务：对象只有《商业和住宅》两部：分，功能：的综合楼称为商【住楼
》
2．47 结构】转换层？
指建】。筑物某楼层因上【部与下部的平—面使用功能》不同而？采用不同结构—类型：通过该？楼层进行结构转【换
2．4！。8 消防避难—层（避难空间）
】
《。 ，指因消防需要在超高！层建筑中每隔一【定高度或顶层留【出作消防避难用【的楼层（避难空间】） ：
？。
2．49 —。公共：通，道
— 指作为公众通行的！通道或与市政（【小区）道《。路连通的穿越—建筑的通《道
《
2：．50 公共开放空！。间，
指建筑！物内部供公众使【用的空间
—。
：2．51 裙楼、】塔楼
【 指建筑群中高【楼，层，建筑的水平投影【面积是低楼层建筑】。水平投影面》。积的1/3以下【时低楼层《部分为裙楼》高楼层部分为塔楼】
：
2．《。52 斜面结构【屋
【指设：计建造时房》屋的顶层部》分，。是坡形屋顶结—构且与房屋整体结】。构连为一体；—其中符合自》然层条件的建筑面】积，应达到整个层—面建筑？面积的2/3以上】
2．53】 伸缩？缝（温度缝》。）
《 ， 在长度较大】的建筑物《或构筑物中》设置在基础以—上的竖直缝将—建筑物或构筑物分隔！成段借以适应—。温度变化所引起的】伸缩避免产生裂【缝亦称温度缝
】
2．54 群楼！式建筑
】 群楼式建筑是【指同期规划、—同期：建设、群房和—塔楼为一整体—的建筑
《
？2．55 连体【楼，
》 连体楼是指—多幢楼房通过地下室！或，架，空通廊或地面廊【。相连的建筑群
】
