：
2．—术语
》
2．1 房—。屋及组成
》
《 指人工建造并供人！。居住、工作、娱乐、！储藏物？品、：。纪念或进行》其它：活动的空间场所【一般由基础、—墙、：门、窗、柱、梁【和屋顶等具》有承重和《围护作用为》主要构？件，组成的永《久性建筑《；房屋包括主体房】屋、房屋附属设施】和房屋围护物主体】房屋包括普通房【屋、地下室等建筑】物；房屋附》属设：施包括？廊、阳台、门—、，室外楼梯、台阶等】；房：屋围护物包括围【墙、栅栏、栏杆【等
：
2．2 房屋！面积：测算
— ， 指房屋各》。层水平面积的测量与！计算包括《房，屋，建筑面积及其—套内建筑面积、共有！建筑面？。积、房屋产权—面积、？房屋使？用，面积等的测量—与计算
—
2．3 房—。屋的：。建筑面积
】。 指房屋外—墙（柱）勒脚以上各！层，的外围水平投影面积！包括阳台《、挑廊、地》下室、室外楼梯等且！具备有？上盖结构牢》固层高？2．20m以上【的永久性建筑
！
2．4 房屋的】套内建？筑面积
！ 指房？屋套门范围内由【产权单元的权—界，线所围成的水—平投影面积房屋的】套内：建筑面积一般由套内！房屋的使用面积、】套内墙体《。。。面积、套内阳—台建筑面积三部分】组成
2．5！ 房屋的共》有（公？用）建筑面》积
？
指房屋内！各产权？人，共同占有或共—同，使用的建筑面积包括！。应分摊的共》有（公？用）建筑面》积和不分《摊的共？有（：公用）建筑面积【
：
：2．6 房屋—的产权面积
！ ：指产：权主依法《拥有房屋所有权的房！屋建：筑面积房《屋产权面《积由市、《县（市）级房地产行！政主管部门登—记确权认定
—
？2，．7 房屋的—使用：。面积
指！。房屋户内全》部可供使用的空间面！积按房屋的内墙面水！平投影计算
—
2．8 【商品房的销售—面积
— ：。指购买者所购—买的套（单元）内】建筑：面积与应《分摊的共有面—积之：和
2—。．9 ？层高
】。。指下层地坪或—楼板：面到上层楼板上【。面之间的《垂直距离顶层房屋层！高不包括隔热层的厚！度
？
2．10 【。净，高
指】房屋：下层地坪或楼—面到上层楼板—底面或构件底面之间！的垂直距离
—
2《．11 自然层【
？ 指房屋室内地！坪±0以《上层高2．20【m以上按楼板—或地板结构分—层的：。。楼层
》
2．12》 技术层
！ ，指专用于为安装布设！水、电、暖、卫系统！等设备和管道且供】人员进入操作、【检修：用的空间层（—包括设？备层、转换层等【）
2．【13 夹层（附层】）
：
指—房屋自然层内—未形成完《整，楼层结构但属于房屋！整体结构的局—部楼层
—
2．1《4 插层
】 ， 指位于房屋两【自，然层：之间与房屋》整，体结构不《相，关联而加插进去的】局部楼层
】2．15 架空层】
，。。
指建筑】物中仅？以结构体作为支【撑、无外墙围合（围！护结构）的敞开【。空，。间层一般为》。底，层，架空架空部位为通道！、，。水，域或斜坡《等
2．16！ ，。。地下：室
】指房间室内地—坪，低，于，室，外地面超过该房间】室内净高的1/2的！。房，屋地下使用》空间
》
2．17》 半地下室
】 ， 指房间室—内地坪低于室外地】面超过该《房间室内净高的【1，/，。。3但不超《过，1/：。2者采光窗在地【坪以上？的房屋
2】。．18 阁楼（暗楼！。）
— 指利用》坡，形屋顶（人字梁【顶）的上部空—间（闷顶部分）的】那部分使用空间
！
，
2．19 —。。骑楼
》 ？指建在道路》（街：、巷）旁部分底层面！积用作行人公共通】。道的房屋
—
2？．20 过街楼
】。
指底层】（部）有道》路通过的楼房或【上部贯通、底层局部！为通道的相连楼房】。
，
2．》2，1， 功能区
》
》指根据不同使用功能！而划分？。的房屋建筑区域功】能区：可再分为若干—个下一级功能区各】。功能区之《间可能相互包含、交！。叉、并列
】2．22 设备【间（房）
【 指幢内（独】立的）有具体明【确的用途用》于设置各种应用设】备以及？进行综合布线—交，接的房屋包》括配电、变电、【有线网络等》用房以规划行政主管！部门确认的竣—工图纸所标定的用途！认定
2．】。。23 屋顶水箱间】
指突出！。房屋屋面有围护结】构有顶盖的内—置蓄水装置的房屋
！
2．24 屋！顶楼梯间
！ 指沿楼梯通道【。到达屋顶突》出房屋屋面四周有】围护结构有》顶盖供顶层维修或】安全出入用》的房屋
2．！25： ，屋顶：电梯机？。房
？ 指沿电梯】井通道到达屋顶突】出房屋顶《层有顶？盖供设置、停—放、检修《升降电梯的房屋
】
2．》26 门厅
【 指建筑物中！位于出入口处、用于！接纳和疏《散，人，流、物流及联系各】主要使用空间、辅助！。使用空间和其它交通！空间等的交通枢【纽空间
》。
：2，．2：。7 大堂
】。。 指具《有休息、会客、【接待、登记、—商务等功能的使【。用空间
《。
，
2．《28 ？廊
？ 指》联，系，建筑物？的水平交通空—间指与房屋相连、】有，上盖供行人通—行的通？道，廊的基？。本类型？有双面空廊》、单面空廊》、柱：廊、架空通》廊、檐廊、挑廊【、，回廊、？门廊等
【 檐廊《设置在建筑物底层】出，檐下的水平交通空间！一般：两端：有围护？、无柱、且有—。平台（应高出室【外地面一《个台阶以上） 【
》 挑：廊挑出房《屋外墙的与房屋相】通有顶盖、有围护】（栏杆）《、无支柱《的水平交通空间
】
， 回廊—在建筑物门厅或大堂！内，设置在二层或—二层以？上，的回形走廊》
，
》门廊、？门斗指？建筑物门前突出的有！顶盖和支柱》（，或墙）？。的通道？门廊、门《斗必须具备与—房屋相连通有永久】。性的、？结构牢？固的顶盖；以柱支】撑顶：盖为门廊是开放【式的建？筑，空间；以《墙支撑顶盖为—门斗：是起分隔、挡风【、御寒等《作用的过渡》性建筑空间
【
2．29 阳】台
指！与房屋？相连相通有底板、】永，久性上盖、围护【结构等供《人们活动、》休息及？晾，晒衣物等用途的【。房，屋，附属设施
【
2．3《。0 雨篷
【。 ， ：指设置在建》筑物进？出口上？部的遮雨、遮—阳篷
2．】31 飘《窗
【指与房屋室内相连】。通为房间采》光和美化造》。型而设？置的突出《。。外墙的窗
》
2《。．32 楼》梯
指】。设置于房屋室—内或室外联》接房屋各层之间【阶，梯式的垂直交通通道！是楼房的交通—设施：
，
2．33 室！外楼梯
《
？ 指依靠》房屋外？墙体搭建在房—屋外侧的位于房屋主！体外：通达：房屋各？层的固定楼梯
【
2．3—4 ：电梯井
》
： 指用于设置电！梯升降的垂直通【道
2—．35 台阶
【
？ 指建筑》物出：入口处不同标高地面！或楼层不同标—高处设置《的供人行走》的阶梯式连接构【件室外台阶还包括】与建筑物出入口连接！处的平台
—
2．《。36 主墙 —
指房屋！竖向平面或曲—。面构件并主要—用来分隔房屋内外】环，境空间是《建，筑物的？主要：承重载体之一—
2．3【7， 围护结构
【。 ： 指围合建筑【空间周围《的墙体？、门、窗、栏杆等
！
2．38 】幕墙
— 指突出于—建筑主体《结构以外用玻璃【。、金属板、石材【等材料形成的围护结！。构
：
2．3—9 围护性幕墙
！ 指直—。接作为？建筑物外墙起围护作！用，的幕墙？
2．40 ！装饰性幕墙》
？ ： 指：。设置在？建筑物墙体外起装】饰作：用的幕墙
】2．41 勒—脚
— ：指建：筑，物，的外墙与室外地面】或散：。水接触部位墙—体的加厚部分
】
2．42 【露台（？平台）
《。。
指—供居住者进行室【外，活，动的屋？面，。或由房？屋底层地《坪延伸出室外形成】的具有围护》结构无顶盖》或顶盖？水平投影面》积，小于围护结构水平投！影面积1/2的【活动空间
2！．4：3 复式《。住宅
？
指套内】空间跨跃《两楼：。层以上的住宅厅高】为两楼层以》上高
》
，
，2．44 错层 】
，
， 《指套内部分》空间的地坪与其【余，部分形成《高差但该套》内空间水平》投影仍为一个层面】无重叠面积的房【屋
：
2．》45： 跃层住宅
】 《指房屋套《内空间跨跃两个自然！层以上的住宅
！
2．4《6 ：多功能综合楼—（商住楼）
！ ：指一幢楼内综合了多！种使用功能其—共有建筑面积有不同！功能：和服：务对象只《有商业和住宅两【部分功？能的综合楼称—为商住楼
【
2．4《7， ，结构转换层
—
： 指建筑—物某楼层《因上部与下部—的平面使用功能不】同而：采用不同结》构类型通过》该楼层进行结构转换！
2．48！ ，消防避难《层，（避难空间）—
，
指—因消防需要在—超高层建《筑中：每，隔一定高度》。或顶：层，留出作？消，。防避难用《的楼层（避难—空间）
】2．49 公共通】道
【指作：为公众通行的通道】或与市政（小—区）道？路连通的穿越建筑的！通道
》
2．50 公【共开放空间
【 指建—筑物内部《供公众使用的空【间
2．51！。 裙楼、塔楼
】 ？ ，指，建筑群中高楼层建筑！。的水平投影面积是低！楼层建筑水平投影面！。。积，的1/？3以：下时低？楼层部分为裙楼【高，楼，层部分为塔楼
】。
，
2．5《2， 斜面？结构屋
！指设计建造时房屋】的顶层部分是坡【。形屋顶结构且与【房屋整体结》构连为一《体，；其中？符合：自，然层条件的》建筑面积应达到【整个层面建筑面积的！2/3？以上
—2．53 伸缩【缝（温度缝）
】
在长【度较：大的建筑物或构【筑物中设置》在基础以上的竖直缝！将建筑物或构—筑物：分隔成段借以适应温！度变化所引》起的伸缩避》免产生裂缝》亦称温度缝
—
2．54 】群楼式建筑》
群【。楼式：建筑：是指：。同期：规划、同《期建设、群》房和塔楼为一整体的！建筑
2．】5，5， 连体楼
【。 ： 连体楼是指多【幢楼：房通过？地下：室或架空通廊或【地面廊相连的建筑】群
？
