》 2:.,术语
—2.1 房屋—及组成
】 指人工建》造并:供人居住、工作、娱!乐、储?藏物品、《纪,念或进行其它活【动的空?间场所?一,般由基础、墙、门、!窗、柱、《。梁和屋顶等具有承】重和:围,护作用为主要构件】组成:的永久性建筑;房】屋包括主体》房,屋、房屋附属设施】和房:屋围护物主体房屋】。包括普通房屋—、地下室等》建筑物;《房屋附属设施—包括廊、阳台、【门、室外楼梯、台】阶等;房《屋围护物《包括围墙、》栅栏、?栏杆等
2.!。2 房屋面积测算
!
指—房屋各层水平面积的!。测量与?计算包括房屋建【筑,面积及其套内建筑面!积、共有《建筑面积、房屋产】。权,面积、?房屋使?用面积等的测量与】计算
2.】。3 房屋的建筑【面积
—。。 指?房屋外墙(柱)勒】脚以上各层》的外:围水平投影面积【包括阳台、》挑廊:、地下室《、室外楼梯等且具备!有上盖结构》牢固层高《2.2?0,m以上的永久性建筑!
2.—4 房屋的套内建筑!面积
》 指房屋【套,门,范围内由产权单元的!权界线所围》成的水平投影面【积房屋的套》内建筑?面积:一般由套《。内房屋的使用—面积、?套内墙体面积、套】内阳台建筑面—积三部分组成
】
2.5 房屋的!共有(公用》)建筑面积
【
? 指房屋内各【产权人共同占—有或:共同使用的建筑面】积包括应《分摊的共《有(:公用)建筑》面积和不分摊的【共有:(公用)《建筑:面积
2.6! 房屋的产》权面积
!指产权主依》法拥有房屋所有权的!房,屋建筑面积房屋【。。产权面积由市、县(!市)级房《地,产行:政主管部门登记确】权认定
》
2.7 房【屋的使用面积
【
》指,房屋户?内全部可供使用的】空间面积按》房屋的内墙面水【平,投影计算
2!.8: 商品房《的,销售面积
》。
》。指购买者所购买的套!(单元)内建筑面】积与应分摊的共【有面积之和
】
2.9 层高
】
, 指下层地】坪或楼板面到上层】楼板上面之间的【垂直距离顶层房【屋层:高不包括隔热层的】厚,度,
2》.10 净高—
指房】屋下层地坪》或楼面到上层楼【板底:。。面或构?件底面?之间的垂直距离【
2.11】 自然层
— 指房—屋室内地坪±—0以上层高2—.20m以》。上按楼?板或地?板,结构分层《的,楼层
2【.12 技术层
】
指—专用于为安装—布设水?、电、暖、》。卫系:统等设备和管道且供!人员进入操作、检修!用的空间层(包括】设备层、转换层【等)
2.】13: 夹层(附层)
! : 指?。房屋自然层内未形】成完整楼《层结构?但,。属于房屋整》体结:构,的,局部:楼层:
2》.14 插层
【
指位于房!。屋两自然《层,之间与房屋整—体,结构不相关联—而加插进去的—局部楼层《
?。
2.15 架空】层
指】建筑物中仅以结【构体作为支撑、无外!墙围合(围护结【构)的敞《开空间层一》般为底层架空架【空部位为通道、水域!或斜坡?等
:。
2.16【 地下室
—
指房【。间室内?地,坪低于室《外地面超过该房间】。室内净?高的:1/2的房屋地下】使用空间
—
2.《。17:。 半地下室
—
? 指?房,间室内?地坪低?于室:外地面超过该房【间室内?净高的1《/3但不超过—1/2者采光—窗在地坪以》上的房屋
》
2《.18 阁楼—。(暗楼)
—
》指利用坡形屋顶(】。人字:梁顶)的《。上部空间《。(闷顶部《分)的那部分—使用空间
2!.1:9 骑?楼
? : 指建在道—路(:街、巷)旁部分底层!面积用作行人公共】通道的房屋
!2.20《 过:街楼
》 ?。指底层(部)有【道路通过的楼房或】上部:贯通、底层》局部为通道的相【连楼房
【2,.21 功》能区
【 指根据不》同使用功《。能而划分《的房屋建筑区域功】能区可?再分为若干个—下一:级功能区各功能区】之间可能相互—包含、交叉、并列】。。
?
2.?22 设备间(房】)
:
《 指幢内(独立的】),有,具体:明确的?用途用于设置各【种,应用设备以及进【行综:合,布线交接的》房屋包括配电—、变电、有线网络】等用房以规划行【政主管部门确—认的竣工图纸—所标定的用途认定】
2.23】 屋顶水箱间—
指突】。出房屋屋面》有围:护结:构有顶盖《的内置蓄水装置的房!屋
《。
2.24 —屋顶楼梯间》
指沿】楼梯通道到达—屋顶突出《房屋屋?面四周?有围护结《构有顶盖供》顶层:。维修:或安:全,出,入用的房《屋
2.【2,5 屋顶电梯机【房,
? 指《沿电梯井《通道到达屋》顶,突出房屋《顶层有?顶盖:供设置、停放、检】修升降电梯的房屋
!
2.26 】门厅
?
: ,。 指建筑物中【位于出?入口处、用于接纳】和,疏散人流、》物流及?联系:。各主要使用》空间、辅助使用【空间和其《它交通空间》等的交通枢纽空间
!
?2.27 大堂【
》 指:具,有休息?、会客、接待—、登:。记、商?务等功能的》。使用空间
2!。.28 廊
—
》指联系建《筑物的水平交通【空间指与房屋相连、!。。有上盖供《行,人通行的通道廊的】。基本:类型有双面空廊【、,单面空?廊、柱廊、架空通廊!、檐廊、挑廊、【回廊、门廊等—
檐廊】设置在建《筑物底层出檐下的水!。平交通空《间一般两端》有,围护、无柱、且有】平台(应《高出室外地面一个】台阶以上) —。
: , 挑廊挑—出房屋?外墙的与房屋—相通有顶盖》。。、有围护《(栏杆)《、无支柱的水平交通!空间
回!廊在建筑物门—厅或大堂内设—置在:二层或二层以上的回!形走廊
— 门廊》、门斗指建筑物门】。前突出的有》顶盖和支柱(或墙)!的,通道门廊《、,门斗必须具》备,与房屋相连通有永久!性的、结构》牢,固的顶盖;》以,柱支撑顶盖为门【。廊是开放式》的建筑空间;以墙】支撑顶盖为》门斗是起《分隔、挡风》、御寒等作用的过】渡性建筑空间
】
2.29 【阳台:
《 指与》。房屋相连《相通有底板、永【久性:上盖:、围:护结构等供人们活动!、休息及晾晒衣物等!用途的房屋附—属设施
》
2?。.,3,。0 雨?篷,
》 指设?置在建筑物进出口】上部的遮雨、遮【阳,篷
》2,.31 《飘窗
?
: 指与房屋室内!。相,连通为房间采光【和美化造型而—设置的突出外墙【的窗
2.3!2, ,楼梯
《 指设—置于:房屋室内或室外联】接房屋各层之—间,阶,梯式的垂直》交,通通道是楼房的交】通设施
《
:
2.3《3 室外《楼梯
【 ,指依靠房屋外墙体】搭建在房屋》外侧的位于房屋【主体外通达房屋各】层的固定楼梯
】
2.34— 电梯井
】 指用于设置】电梯升降的垂直通道!。
2.35 !台阶
《 指建筑【物出入口处不—同标:高地:。面或楼层不同标高处!设置的供人行走的阶!梯式连接构》件室:外台阶还《包括:与建筑物出》。入口连接处的平台
!
2.36 主!墙
》 指房屋竖向平!面或曲面构件并主要!用来分隔房》屋内外环境空—间是建筑《物的主要承重—载体之一
】2.:3,7 :围护:结构
【 指围合建筑空【间周围的《墙体、门、窗、栏】杆等
》
2:.38 幕墙—
指突】出于建筑主》体结构以外》用玻:璃、:金属板、《石材等材《料,形成的围护结构
!
2.《39: 围:护性幕墙
】 指直接作为建】筑物外墙起围护【作用的?幕墙
2.4!。0 装饰性》幕墙
?
指设置在!建,筑物墙体外起装饰】。。作用的幕墙
】
2.41 勒【脚,
【指建筑物的外墙与】室外地面或》散水接触部位—墙体的?加厚部?分,
《2.42 露台(平!台)
— 指供居住者【。进,行室外?活动的屋面或—由房屋?底层地坪延伸出室外!形成的具有围护结构!无顶盖?或顶盖水《。平投影面《积小于围《护结构水平投影面】。积1/2的活动空间!
2.4【3 复式住宅
【
指—套内空间跨》跃,两楼层?以上的住宅厅高【为两楼?层以上?。高
2.】44 错层》
指】套内部分空》间的地坪与其余【部分形?成高差?但该:套内:空间水平《投,影仍为一个层—面无重叠《面积的房《。屋,
《2.4?5, 跃层?住宅 ?
指【房屋套内空》间跨跃?两个自然层》以上的?住宅
2【.46? 多功能综》合楼(?商住:楼)
】指一幢楼内综合了多!种使用功能》其共有建筑》面积有不《。同功能和服务对象】只有商业和住—宅两部分功能的【。综合:楼称为商住》楼
2—.47 结构转【。换层
?
, 指》。建筑物某楼层因上部!与下部的《平,。面使用功能不同【而,采用不同结构类型通!过该楼层进》行结构转换
!
2.?48 消防》避难层(避难空间)!
指【因消防需要在超高层!建筑:中每隔?一定高度或顶层【留出作消防避难用】的楼层(避难空间)!
2—.,49 公共通—道
— 指作?为公:众,通,行的通道或与市政(!小区)道路连—通的穿越建》。筑的通道
》
2.50 】公共开放空》间
《 指建筑物【内部供公众使—用的空间
2!.51 裙楼、塔】楼
《 指《建筑群中高》楼层建筑的水平投】影面积?是低:楼,层建筑水《平投影面积的—1/3?以下时低《楼层部?分为裙楼《高楼:层部分为塔楼
!
2.52 斜面】结构屋?
指设】计建造时房屋的顶】层部分是坡形屋【顶结构且与》。房屋整体结构连为一!体;其中符合自然】层条件的《建筑面?积应达到整个层面建!。筑,面积的2《/3以上《
2.5【3 伸缩缝(温度】。缝)
》 , 在长》度较大的建筑物【或构筑?物,中,设置在基础以—上的竖直《缝将建筑物》或,构,筑物分隔成段—借以适?应温度变化所引起的!伸缩避免产生—。裂缝亦称温度缝
!
2.54 【群,楼式建?筑
《 群楼》式建筑是指同—期规划?。、同:。期建:设,、群房和塔楼为一整!体的建筑
【
2.55》 连体楼《
连【体楼是指多幢楼房】通过地?下室或架空》通廊或地面》廊相连的建筑群【
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