，
2．术】语
2—．1 房《屋及组成
— 指人工【建造并供人居住、】工作、娱乐、储藏】。物品、纪念》或进行其它活动的】空，间场所一般》由基：础、墙、门、窗、柱！、梁和屋顶等具有】承重：和围护？作用为主要构件组成！的永久性建》筑；：房屋包？括主：体房屋、《房屋附属设施—和房屋围《护物主体房屋包【括普通房屋、地下】室等建？筑物；房屋附属【设施包括廊、阳【台，、门、室外楼梯、台！阶等；房屋围护物】包括围墙《、栅栏、栏杆—等
2．2】。 ，房屋面积测算
【
： 指房屋—各层水平面积的测】量，与计算？包括房？屋，建筑：面积及？其套内建筑面—积、：共有建筑面》积、房屋产》权面积、房》。屋使用面积等的测】量与计算
》
：
2．3 房屋【的，。。建筑面积
》
： 指房屋外墙】（柱）勒脚以上【各层：的外围水平投—影面积包括阳台【、挑廊？。、地：下室：、室：外楼：梯等且具备有—上盖结构牢》。固，层高：2．2？0m以上《的永久性《建筑
2【．4 房《屋，的套内建筑面—积
？
指房屋】套门范围内由—。产权单元的权—界线：所围成的水平投影面！积房屋的套内—建，筑，面积一般由》套内房？屋的使用面》积，、套内墙体》面积、套《。内阳台建筑》。面积三？部分：组成：
《2．5？ 房屋的共》有，（公用）建》筑面积
】 指房屋》内各产权人共—同占有或共同使【用的建筑面积包【括应分摊的共—有，（公用）建筑面积】和不分摊的共有（】公，用）：建筑面积《
2．6 房！屋的产？权面积
》。 指》产权主依法拥有房屋！所有权的房屋建【筑面积房屋》。产权面积由市、县】（市）级房地产行政！主管部门《登，记确权？认定
2．】7 房？。屋的使？用面积？
》 指房屋户》内全部可供使—。用，的空间面积》按房屋？的内墙面水平投【影计算
【2．8 《商品房？的销售面积
—
？ 指购买者所【购，买，。的套（单元）—内，建筑面积与应分摊的！共有面？积之和
2】．9 层高》
《。 指下层》地坪：或楼板面到上—层楼板上《面之间的垂直距离】顶层房屋层高不【包括隔热层的厚【度
《
2．10 净高】
指【房屋下层地坪或楼】面到上？层楼：板底面或《构件底面之》间，的垂：。。直距离
【2，．11 自然—层
— 指房屋室内地坪±！0以：上层高2．20m】以上按楼板或地【板结构分层的楼层
！
2《。．12 技术层【
指专用！于，。为安装布设》水、电？、暖、卫系统等【设备和？管道且供人员进入】操作、检修用的【空间层（包括—设备：层、转换层》。等）：
2．1【3 夹层（附层）】
，
指—房屋自然层内未【。形成完整楼层结构】但属于房《屋整体结构的局【部楼层
2】．14 插层
】 指》位于房屋两自—然，。。层之间与房屋整体】结构不相关联而加插！进去的局部楼层
】
2．15 架！空层
指！建，筑，物中仅以结构体作为！支撑：、无外墙《围合（围护结构）】的，敞开空？间，层一般为底层架空架！空，部位为通道》、水域或斜坡等【
2》。．16 地》下室：
— 指房间室内地坪低！于室外地面超过该房！间室内净《高的1？/，2的房屋地下—使用空间
【。
2：．17 半地下室】
—指房间室内地坪【低于：室外地面超过该【房，间室内？净高的1/》3但不超过1—/2：者采光？窗在地？坪，以上的房屋
—
，
2．18— 阁楼（暗楼）
！
指利【。用坡形屋顶（人字梁！顶）的上部》。空间（闷顶》部分）的那》部分使？用空间
2】。．19 《骑楼
】指建在道路（街、巷！）旁：部分底层面》积用作？行人公共通道—的房：屋
2—．20？ 过街楼
— 《指底层（《部）有？道路通过的楼房或上！部贯通？、底：层局部为通道的相连！楼房
？
2．21【 功：能区
？
指—根据：不同使用功能而划分！的房屋建筑区—域，功能区可再分—为若干个下一级功】能，区各：功能区之间可能相互！包含、交叉、并列】。
2．22 ！设备间（房）
【
指—幢内（独立的）有具！体明确的用途用于】设置各种应用设备以！及进行综合》布线交接《的房屋包《括配电？、变：电、：有线网络等用—房以规划行》政主管部门确—认的竣工图纸—所标：定的用途认定—
2．23 ！屋，顶水箱间
【。 ， 指突出房屋【屋面有？围护结构有顶盖的】内置：。蓄水装置《的房屋
》。
2．24 【屋顶楼梯间
—
？ 指沿《楼，梯通道到达屋顶【突出房？屋，屋面四？周有：围护结构有顶盖供】顶层维修或安全出入！用的房？屋
2．25！ 屋顶电梯机—。房
》 指沿电梯井通道！到，达屋顶突出房屋顶层！有顶盖供设置—、停放、检修升降电！梯的房屋
【
2：．26 门厅
】 指建—筑物中位于出入口处！、用于接纳》和疏散人流、物流及！联系各主要使用【空间、辅《。助使用空间和其它交！通空：间等的交通》枢纽空间
—
2？．，27 大堂》
指具有！休息、会客、接待】、登记、商》务等功能的》使用空间
2！．28 廊
！ ， 指联系建筑物【的水平交通空间指】与房屋相连、有【上盖供行人通行的】通道廊的基本—。类型：有双面空廊》、单面空《廊、柱廊、架空【通廊、檐廊、挑廊、！。回廊、门廊》等
《 檐廊设置在】建筑物底层出檐【下，的水平交通空—间一般两端有围【护、无柱、且有平】台（应高出室外地面！。一个台？阶以上）
！ 挑廊挑出—房屋外？墙的与房《屋相：。。通有顶？盖、有围护（栏杆】）、无？支柱的水平交—通空间
】。 回廊在建筑物【。。门厅或大《堂内设置在二层【或二层？以上的回形走廊【
门【廊、门斗指建筑【物门前？突出的有顶》。盖，和，支柱（？或墙）的通道门廊、！门，斗，必，须具备与房屋相【连通有永《久性的、结构牢固】的顶：盖；以？柱支撑顶盖为—门廊是开放式的建筑！空间；以墙》支撑顶？盖为门斗《是，起分隔、挡风、【御寒等作用的过渡性！建筑空间
》
2．29【 阳台
！。 指与房屋》相连相？。通有底板、永—久性：上盖、围护结—构，等供人？们活动、休息及晾】晒衣物？。等用途的房屋附属设！施
2．【30 雨《篷
— ，指设置在《建，筑物进出口上—部的遮雨、遮阳篷
！
2．31 】飘窗
【 指与房屋室内【相连通为房间采【光和美化造型而设】置的突？出外墙？的窗
—2．32 楼—梯
— 指设置于》房屋室内《或，室外：联接房？屋各层之间阶梯式】的，垂直交通通》道是楼房《的交通设施
【
2．33 【室外楼梯
】 指依《靠房屋？外墙体搭建在房屋外！侧的位于房》屋主体外通达—。房屋各层《的固定楼梯》
《2．3？。。4 ：电梯井
】 指用于》设置：电梯升降的垂直【通道
2．3！5 台？阶
《 指建筑物【出，入口处不同标高【地面或楼层不—同标高处设置的【供人行走《。的阶梯式连接构件】。室外台阶还包括与】建筑物出入口连【接处的平台
】
，2．36 主墙
！
： ？指房屋竖向平面或】曲面：构件并主要用来【分隔：房屋：。内，外，环境空？。。间是建筑《物的：主要承重载体之一】
2．37】 围护结《构
《 ？指，围合建？筑空间周围》的墙：体、门、窗、栏【杆等：
2．38 ！幕墙
— 指突出》于建筑主体》结构以外用》玻璃：、金属板、石材等材！料形：成的围护结构—
：
2？．39 围》护，。性幕：墙
— 指直接作为建筑物！外墙起围护作—用的幕？墙
2．【40 装《饰性幕墙
》
》指，。设置：在建筑物《墙体外起装饰作用】的幕墙
2】．41 勒脚
！ 指建筑物】的外墙与室外—地面或散《水接触部位》墙体：的加厚部分》
2》．42 露台—（平台）
》
， ， 指供居住者】进行室外活动的屋】。面或由房屋》底层地？坪延伸？出室外？。形成的具有》围护结？构无顶盖或顶盖水平！投影面积小于围护结！。构水平投影面积1】/2的活《。动空间
《
2．》43 ？复式住宅
】。 指套《内空间跨跃两楼【层以上？的住宅厅高为两【。楼层以上高 —
2．4【4 错层
—
， ？。 ，指套内部分空—间的地坪与》其余部分形成—高差但该套》内空间水平投—影仍为一个层面【无重叠面积的房屋
！。
2．45【 跃层？住宅
》 指房屋套】内空间跨跃两个【自然层以《上的住宅
【
2．46 多功】能综合楼《（，。商住：楼）
？。
《 ，指一幢楼内综—合了多种使用功【能其：共有建筑面积—有不同功能和—服务对象《只有商？业和住宅两部分功能！的综合楼称为商住楼！
2．4【7 结？构转：换层
【 指建筑物》某楼层因上部与【下部的平面使用功】能不同？而采用不同结构【类型通？。过，该楼层进行》结构转换
！2．48 消—防避难层（避难空间！）
指因！消，。防需：要在超高层建筑【中每隔一定高度或】顶层留出作消—防，避难用的楼》层（避难空间） 】
2．49】 公共通《道
？ ？ 指作？为公众通行的通道或！与市政（小区—）道路连通的穿越建！。。筑的通道
》。
2．50 公！共开放？空间：
指建筑！物内部供公》众使用的空间
【
？。2，．51 裙楼、【塔楼
— 指建筑群—中高楼层建筑—的水：平投影？面积是低楼层—建，筑水平投影面积的】1/3以下时低【。楼层：部分为裙楼高—楼层部分为塔楼
！
2？．52 斜面结构屋！
《 指设计建造时房！屋，的顶层部《分是坡形屋》顶结构且与房屋整体！结构连为一体—；其中符《合自然层条件的建筑！面积：应达到整个层—。面建筑面积的2/】3以上？
2．53 ！伸缩缝（温度缝）】
《 在长度较【。大的建筑物或构筑】物中设置在基—础以上的竖直缝【。将建筑物或》构筑物分隔成段借以！适应温度变化所【引，起的：伸缩避免《产生裂缝亦称温【度缝：
？
2．54 群楼式！建筑
群！楼，式建筑是指同期【规，划、同期建》设、群房和》塔楼为一整体的建】。筑，
2．5【5 连体楼
！ 连体楼是—指多幢楼房通—过地下？室或架空《通廊或地面廊相连】的，建筑群
》
