》 2：．，术语
—2．1 房屋—及组成
】 指人工建》造并：供人居住、工作、娱！乐、储？藏物品、《纪，念或进行其它活【动的空？间场所？一，般由基础、墙、门、！窗、柱、《。梁和屋顶等具有承】重和：围，护作用为主要构件】组成：的永久性建筑；房】屋包括主体》房，屋、房屋附属设施】和房：屋围护物主体房屋】。包括普通房屋—、地下室等》建筑物；《房屋附属设施—包括廊、阳台、【门、室外楼梯、台】阶等；房《屋围护物《包括围墙、》栅栏、？栏杆等
2．！。2 房屋面积测算
！
指—房屋各层水平面积的！。测量与？计算包括房屋建【筑，面积及其套内建筑面！积、共有《建筑面积、房屋产】。权，面积、？房屋使？用面积等的测量与】计算
2．】。3 房屋的建筑【面积
—。。 指？房屋外墙（柱）勒】脚以上各层》的外：围水平投影面积【包括阳台、》挑廊：、地下室《、室外楼梯等且具备！有上盖结构》牢固层高《2．2？0，m以上的永久性建筑！
2．—4 房屋的套内建筑！面积
》 指房屋【套，门，范围内由产权单元的！权界线所围》成的水平投影面【积房屋的套》内建筑？面积：一般由套《。内房屋的使用—面积、？套内墙体面积、套】内阳台建筑面—积三部分组成
】
2．5 房屋的！共有（公用》）建筑面积
【
？ 指房屋内各【产权人共同占—有或：共同使用的建筑面】积包括应《分摊的共《有（：公用）建筑》面积和不分摊的【共有：（公用）《建筑：面积
2．6！ 房屋的产》权面积
！指产权主依》法拥有房屋所有权的！房，屋建筑面积房屋【。。产权面积由市、县（！市）级房《地，产行：政主管部门登记确】权认定
》
2．7 房【屋的使用面积
【
》指，房屋户？内全部可供使用的】空间面积按》房屋的内墙面水【平，投影计算
2！．8： 商品房《的，销售面积
》。
》。指购买者所购买的套！（单元）内建筑面】积与应分摊的共【有面积之和
】
2．9 层高
】
， 指下层地】坪或楼板面到上层】楼板上面之间的【垂直距离顶层房【屋层：高不包括隔热层的】厚，度，
2》．10 净高—
指房】屋下层地坪》或楼面到上层楼【板底：。。面或构？件底面？之间的垂直距离【
2．11】 自然层
— 指房—屋室内地坪±—0以上层高2—．20m以》。上按楼？板或地？板，结构分层《的，楼层
2【．12 技术层
】
指—专用于为安装—布设水？、电、暖、》。卫系：统等设备和管道且供！人员进入操作、检修！用的空间层（包括】设备层、转换层【等）
2．】13： 夹层（附层）
！ ： 指？。房屋自然层内未形】成完整楼《层结构？但，。属于房屋整》体结：构，的，局部：楼层：
2》．14 插层
【
指位于房！。屋两自然《层，之间与房屋整—体，结构不相关联—而加插进去的—局部楼层《
？。
2．15 架空】层
指】建筑物中仅以结【构体作为支撑、无外！墙围合（围护结【构）的敞《开空间层一》般为底层架空架【空部位为通道、水域！或斜坡？等
：。
2．16【 地下室
—
指房【。间室内？地，坪低于室《外地面超过该房间】。室内净？高的：1/2的房屋地下】使用空间
—
2．《。17：。 半地下室
—
？ 指？房，间室内？地坪低？于室：外地面超过该房【间室内？净高的1《/3但不超过—1/2者采光—窗在地坪以》上的房屋
》
2《．18 阁楼—。（暗楼）
—
》指利用坡形屋顶（】。人字：梁顶）的《。上部空间《。（闷顶部《分）的那部分—使用空间
2！．1：9 骑？楼
？ ： 指建在道—路（：街、巷）旁部分底层！面积用作行人公共】通道的房屋
！2．20《 过：街楼
》 ？。指底层（部）有【道路通过的楼房或】上部：贯通、底层》局部为通道的相【连楼房
【2，．21 功》能区
【 指根据不》同使用功《。能而划分《的房屋建筑区域功】能区可？再分为若干个—下一：级功能区各功能区】之间可能相互—包含、交叉、并列】。。
？
2．？22 设备间（房】）
：
《 指幢内（独立的】），有，具体：明确的？用途用于设置各【种，应用设备以及进【行综：合，布线交接的》房屋包括配电—、变电、有线网络】等用房以规划行【政主管部门确—认的竣工图纸—所标定的用途认定】
2．23】 屋顶水箱间—
指突】。出房屋屋面》有围：护结：构有顶盖《的内置蓄水装置的房！屋
《。
2．24 —屋顶楼梯间》
指沿】楼梯通道到达—屋顶突出《房屋屋？面四周？有围护结《构有顶盖供》顶层：。维修：或安：全，出，入用的房《屋
2．【2，5 屋顶电梯机【房，
？ 指《沿电梯井《通道到达屋》顶，突出房屋《顶层有？顶盖：供设置、停放、检】修升降电梯的房屋
！
2．26 】门厅
？
： ，。 指建筑物中【位于出？入口处、用于接纳】和，疏散人流、》物流及？联系：。各主要使用》空间、辅助使用【空间和其《它交通空间》等的交通枢纽空间
！
？2．27 大堂【
》 指：具，有休息？、会客、接待—、登：。记、商？务等功能的》。使用空间
2！。．28 廊
—
》指联系建《筑物的水平交通【空间指与房屋相连、！。。有上盖供《行，人通行的通道廊的】。基本：类型有双面空廊【、，单面空？廊、柱廊、架空通廊！、檐廊、挑廊、【回廊、门廊等—
檐廊】设置在建《筑物底层出檐下的水！。平交通空《间一般两端》有，围护、无柱、且有】平台（应《高出室外地面一个】台阶以上） —。
： ， 挑廊挑—出房屋？外墙的与房屋—相通有顶盖》。。、有围护《（栏杆）《、无支柱的水平交通！空间
回！廊在建筑物门—厅或大堂内设—置在：二层或二层以上的回！形走廊
— 门廊》、门斗指建筑物门】。前突出的有》顶盖和支柱（或墙）！的，通道门廊《、，门斗必须具》备，与房屋相连通有永久！性的、结构》牢，固的顶盖；》以，柱支撑顶盖为门【。廊是开放式》的建筑空间；以墙】支撑顶盖为》门斗是起《分隔、挡风》、御寒等作用的过】渡性建筑空间
】
2．29 【阳台：
《 指与》。房屋相连《相通有底板、永【久性：上盖：、围：护结构等供人们活动！、休息及晾晒衣物等！用途的房屋附—属设施
》
2？。．，3，。0 雨？篷，
》 指设？置在建筑物进出口】上部的遮雨、遮【阳，篷
》2，．31 《飘窗
？
： 指与房屋室内！。相，连通为房间采光【和美化造型而—设置的突出外墙【的窗
2．3！2， ，楼梯
《 指设—置于：房屋室内或室外联】接房屋各层之—间，阶，梯式的垂直》交，通通道是楼房的交】通设施
《
：
2．3《3 室外《楼梯
【 ，指依靠房屋外墙体】搭建在房屋》外侧的位于房屋【主体外通达房屋各】层的固定楼梯
】
2．34— 电梯井
】 指用于设置】电梯升降的垂直通道！。
2．35 ！台阶
《 指建筑【物出入口处不—同标：高地：。面或楼层不同标高处！设置的供人行走的阶！梯式连接构》件室：外台阶还《包括：与建筑物出》。入口连接处的平台
！
2．36 主！墙
》 指房屋竖向平！面或曲面构件并主要！用来分隔房》屋内外环境空—间是建筑《物的主要承重—载体之一
】2．：3，7 ：围护：结构
【 指围合建筑空【间周围的《墙体、门、窗、栏】杆等
》
2：．38 幕墙—
指突】出于建筑主》体结构以外》用玻：璃、：金属板、《石材等材《料，形成的围护结构
！
2．《39： 围：护性幕墙
】 指直接作为建】筑物外墙起围护【作用的？幕墙
2．4！。0 装饰性》幕墙
？
指设置在！建，筑物墙体外起装饰】。。作用的幕墙
】
2．41 勒【脚，
【指建筑物的外墙与】室外地面或》散水接触部位—墙体的？加厚部？分，
《2．42 露台（平！台）
— 指供居住者【。进，行室外？活动的屋面或—由房屋？底层地坪延伸出室外！形成的具有围护结构！无顶盖？或顶盖水《。平投影面《积小于围《护结构水平投影面】。积1/2的活动空间！
2．4【3 复式住宅
【
指—套内空间跨》跃，两楼层？以上的住宅厅高【为两楼？层以上？。高
2．】44 错层》
指】套内部分空》间的地坪与其余【部分形？成高差？但该：套内：空间水平《投，影仍为一个层—面无重叠《面积的房《。屋，
《2．4？5， 跃层？住宅 ？
指【房屋套内空》间跨跃？两个自然层》以上的？住宅
2【．46？ 多功能综》合楼（？商住：楼）
】指一幢楼内综合了多！种使用功能》其共有建筑》面积有不《。同功能和服务对象】只有商业和住—宅两部分功能的【。综合：楼称为商住》楼
2—．47 结构转【。换层
？
， 指》。建筑物某楼层因上部！与下部的《平，。面使用功能不同【而，采用不同结构类型通！过该楼层进》行结构转换
！
2．？48 消防》避难层（避难空间）！
指【因消防需要在超高层！建筑：中每隔？一定高度或顶层【留出作消防避难用】的楼层（避难空间）！
2—．，49 公共通—道
— 指作？为公：众，通，行的通道或与市政（！小区）道路连—通的穿越建》。筑的通道
》
2．50 】公共开放空》间
《 指建筑物【内部供公众使—用的空间
2！．51 裙楼、塔】楼
《 指《建筑群中高》楼层建筑的水平投】影面积？是低：楼，层建筑水《平投影面积的—1/3？以下时低《楼层部？分为裙楼《高楼：层部分为塔楼
！
2．52 斜面】结构屋？
指设】计建造时房屋的顶】层部分是坡形屋【顶结构且与》。房屋整体结构连为一！体；其中符合自然】层条件的《建筑面？积应达到整个层面建！。筑，面积的2《/3以上《
2．5【3 伸缩缝（温度】。缝）
》 ， 在长》度较大的建筑物【或构筑？物，中，设置在基础以—上的竖直《缝将建筑物》或，构，筑物分隔成段—借以适？应温度变化所引起的！伸缩避免产生—。裂缝亦称温度缝
！
2．54 【群，楼式建？筑
《 群楼》式建筑是指同—期规划？。、同：。期建：设，、群房和塔楼为一整！体的建筑
【
2．55》 连体楼《
连【体楼是指多幢楼房】通过地？下室或架空》通廊或地面》廊相连的建筑群【
：
