，
《 2．术语》
2．1【。。 房屋？及组成
》 ：。 ， 指人工建造—并供人居住、工作、！娱乐：、储藏物品、纪念】或，进，行其它活《。动的空间《场所一般由基础、】墙，、门、窗、柱、梁和！屋顶等具有承重【和围护作《用为主要构件组【成的永久性建筑；】。房屋包括主体房屋、！房屋附？属设：。施和房屋《围护物主体房屋包】括普通房《屋、地下室》等建筑物；房屋附属！设施：包括廊、《阳台、？门、室外楼梯—、台阶等；房屋【围护物包括围墙、栅！栏、栏？杆等
—2，．，2 房？屋面积测算
】 ：。 指：。房屋各层水》平面积的测量与计算！包括房屋建筑面积及！其套内建筑》面积、共有建筑【面积、？房屋：产权：面积：、房屋使用面—积等的测量与计算
！
2．3 【房，屋的：。建筑面积
】 ：指房：屋外墙（柱）勒脚以！。上各层的外围水【平投影面积包括阳】。台，、挑廊、地》下，室、：室外楼梯等》且具备有上》盖结：构牢固层高2—．2：。0m以上的永久性建！筑
2．4 ！房屋的套内建筑面】积
《。 ， 指房屋套门】范，。围内由？产，。权单元的权》界线所围成》的水平投影面积房屋！。的套内建筑》面积一般由》套内房屋的使用面积！、，套，内墙：体面积、套内阳【台建筑面积三部分组！成
2．5】 房屋的共有（公用！）建筑面积 —。
指【房屋内各产权人【。共同占有或共同使用！的建筑面积包括【应分摊的共有—（公：用）：建筑：面积和不《分摊：的，。共有（公用）建筑面！积
2—．6 房屋》的产权面积
】 ， 指产权主依法拥！有房屋所有》权的房？屋建筑面《积房屋产权面积由市！、县（市）级—房地产行政主管【部，门登记确权认定
】
2．7— 房：屋的使用面积
！ 指房》。屋户内全《部可供使用的空间】面积按？房屋的？内墙：面水：平投：影计算
2】．8 ？商品房的销售—面积
】指，购买者？所购买的套（单【。元）：内建筑面积与—应，。分摊的共有面—积之和
2．！9， 层高
— ： 指下层地坪或【楼板面？到上：层楼板上面》之间的垂直距离顶】层房屋层高》。不包：括隔热层的厚度
】
：
2．10 净【高
：
》指房：屋下：层地坪或楼面—到上层楼板底面或】。构件：底面之间的垂直【距离
—2．11 自然层】
？ 指房屋室内地！。坪±0以上》。。层高2．20m以】上按楼板或地板结】。构分：层，的，楼层
—2．12 技术层
！。
指专【。用于为安装布设【水、电、暖》、卫系统等》设备：和，管道且供人员进入操！作、检修用的空间】层（包括设备层【、转换？层等）
2．！13 夹《层（附层）
】 指房屋自然层！内未形成完整楼层】结构但属于房屋整体！结构的局部楼—层
2．1】。4 ：插层
》 ： 指位于房》。屋两自然《层之间与房屋整体结！构，不相关联《而，加插进？去的局部楼层—
？
2．15》 ，。架空层
《
，。 指》建，筑物中仅以结构体作！为支：撑、无外墙围合（】围护结构）的敞【。开空间层《。一，般为底层《架，空架空部位》为通道、水域或斜】坡等
2．1！6 地下室
【
： 指房间室【内地：坪低于室外》地，面超过？该房间室内净高的1！/2的房《屋地下使用空—间
？
2．17— 半地下室
—
指房间】室内地坪低于—室外地面超过该房】间室内？净高的1/3但不】超过1/2》者采：光窗在地坪以上的】房屋
？
：
2．1《8 阁楼（暗楼）】
指利！。用坡形屋顶（人字】。。梁顶）的上部空间（！闷顶部分）的那部】分使用空间
】
2．？19 骑楼
】 指建在道路（！街、：巷）：旁部分底层》面积用作行人公共通！道的：房屋：
《2．20 》过街楼
《。
？ 指底层》（部）？有道：。路通过？的楼房或上部贯通、！底层局部为》。通道的？相连楼房
2！．21？ 功能区《
—指，根据不同《使用功能而划分的房！屋建筑区《域功能区可再分【为若干个《下一级功能区各功】能区：之间可能相互包含、！交叉、并列
【
2．22— ，设备间？（房）
—。 指幢》内（独立的）有具体！明确的用途用—于设置各种应用设备！以及进行综合布【线交接的房》屋包括配《电、变电《、有线网络等用【房以规划行政主管部！门确认的竣工—图纸所标定的用途认！定
：
？2．23 》屋顶水箱间
！ 指突出房屋屋面！有围护结构有顶盖】的内置蓄水装置的】房屋
2．】24 屋顶楼梯【间
：
指沿楼梯！通道到达屋顶突出】房屋屋面四周有围护！结，构，有顶盖供顶层—维修或安全出—入用的房屋
—
2．25 屋！顶电梯机房
！ 指？沿电梯井通》道到达屋《顶突出房《屋顶层？有顶盖？供设置、停放—。、检修升降电—。梯，的房屋
《。
2．》26 门厅》
指建筑！物中位于《出入口处、用于接】纳和疏散人流—、物：流及联系《各主要使用空间、】辅助：使用：空间和其它交通空间！等的交通枢纽空【。间
2—．27 《大堂
】指具有休息、会客】、，。接待、登记、—商务等功能》的使用空间
【
2．28 廊】。
—指联系建筑物—的，水平交通空间指【与，房屋相连、有上【盖，供行人通行》的通道廊的基本类】型有双面《空廊、单面空—廊，、，柱廊、架空通廊【。、檐廊、挑廊—、回廊、门》廊等
》 ？檐，廊设置在《建筑物底层》出檐下？的水平交通空间一般！两端有围护、—无柱、且有平台（】应，高出室外地面一个台！阶以上）《
？ 挑廊挑出房！屋外墙的与房屋相】通，有顶盖？、有：。围，护（栏杆）、—无支柱的水平—交通空间《
，
《 回廊在建筑物门厅！或大堂内设》。置在：二层或二层以—。上，的回形？走，。廊
《 门廊、—门斗指建筑物—。门前突？出，的，有顶：盖和支柱（或—墙，。）的通道门》廊、门斗《必须具备与房屋【。相连通有永久性【的、结构牢》固的顶盖；以柱支撑！顶盖为门廊》是开放式的建筑空间！；以墙支撑顶盖为】门斗是起分隔、挡】。。风、御寒等作—用的过渡性建筑【空间
2．2！9 阳台《 ，。
指与】房，屋相：连相通有底板、永】久性上？盖、围护《结构等供人们活【动，、休息及晾晒—衣物等用途的房屋附！属设施
》
2．《30 雨篷
】 指设置在建筑！物进出？口上部的《遮，雨、：遮阳：篷
2．31！ 飘窗
《
， 指与房【屋，室内：相连通为房》间采光和美》化造型而设》置的突？出外墙的窗》
：
2．32 【楼，梯
》 指？设置于房屋室内或室！外联：接房屋各层》之间阶梯《式的垂直交》通通道是楼房的交通！设施
《
：2．33 室—外楼梯
《
《。 ，指依靠房屋外墙【体搭：建在房屋外》侧的位于房屋主【体，外通：达房屋各层》的固定楼梯
—
？。2．34 电—梯井
【 指用于设置电梯！升，降的垂直通道
【
，
2．35— 台阶
】 指：建筑：物出入口处》不同标？高，地面或楼层》不同标高处设置的】供人行走的阶—梯式连接构件室外台！。阶还包括与建筑物】。出入口连接处的【平台
2【．36 主》墙
《 指房屋竖】向，。平面或曲面》构件并主要》用来分隔房屋内外】环境空间是建筑物的！主要承重载体—之一
》
2：．37 围护结构
！
指—围合建筑空间—周围的墙体、门【、窗、栏杆等—
，
2．38 幕！墙
》 ， 指突出于建筑【主体结构以》外用玻？璃，。、金属板、石材等】材料形成的》围护：结构
》
2．39 围【护性幕？墙
：
指直接】作为：建筑物外《墙起围？护作用的幕墙—
，
，
2？．40 《装饰性？幕墙
】指设置在建筑物【墙体外起装饰作用的！幕墙
—2．：。4，1 勒？脚
—。 ， 指建筑物的—外墙与室外地面或】散水接触部位墙体】的加厚部《。分
2．42！ 露台（平台—）
指供！居住者进行》室外活动《的屋面或由房屋底】层地：坪延伸出室外形成的！。具有围护《结构：无顶盖或《。。顶盖水平投影面【积小：于围护结构水平【投影面积《1/2的活动—空间
》
，2．4？3 复式住宅—
》 ，指套：。内空：。间跨：跃两楼？层以上的住》宅厅高为两楼层以】上高
》
，
2．44》 错层？
指】套内部分空间的地】坪与其余部分形成高！差但该套内》空间水平投影仍为一！个层面无重叠—面积的房屋
【
2．45 跃】层住宅
【 ： 指房屋套内—空间：跨跃两个自然层以上！的住宅
2．！46 ？多功：能综合楼（商住楼）！
指一】幢楼内综合了—多种使用功能其共有！建筑面积《有不同功《能，和服务对象只有【商业和住宅两部分功！能的综合楼称为商】住楼
2【。．47 结构—转换层
— 指《建筑物某楼层因上部！与下：部的平面使用功能不！同而采用不同结构】类型通过该》楼层进行结构—。转换：
2．【48 消防避难层】（避难空间）
【
？ 指因消防需要在！超高层建《筑中每隔一定高度或！顶，层留出？作消防避难用的楼层！（避难？空间）
2！．49 公共通【道
》 指作为公—众通行的通道或与】市政（？小区）道路连通【的穿：越建筑的通》道，
2．50】 公共开放空间【
，
， 指建筑物】内部供公众使—。用的空间
2！。．51 裙楼、塔】楼
》 指建筑群中高】楼层建筑的水—平投影面积是低楼】。层建筑水平投影【。面积：的1/？。3以下时低楼—层部分为《。裙楼高？楼层部分为塔—楼
2．【52 斜《面结构屋
》
， 指》设计建造时房屋的】顶层部分《是坡形屋《。顶结构且与房屋整】体，结构连为一》体；：。其中符合自然层【条件的建筑面积应】达到：整个：层，面建筑面积的2【。/，3以上
—
2．53》。 伸：缩缝（温《度缝）
】 在长度》较大的建《筑物或构《筑物中设置在—基础以上的竖直缝】将建筑物《或，构筑：物分隔成《段借以适应温度变】化所引起的》。。伸缩避？免产生裂缝》。亦称温度缝
】
，2．54 群楼【式，建筑
》 ， 群楼《式，建筑是指同期规划、！同期建设、》群房和塔楼为—一整体的建》筑
2．【。。55： 连体？楼
— 连体楼是指多幢楼！房通过地下室—或架空？通廊或地面》廊相连的建筑群【
：
