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—第三章 《 建筑容量控制指】标
》第七条 ！ —。 《 ， ？ ？新建：、改建、扩建建筑】工程的建筑容量控制！指标按本《章的有关规定执【行
【 ：第八条 ！。 》 【 建筑基】地面积？。大于等于《300？。0平方米的》成片用地《必须编制修》建性详细规划并经批！准后才能实施
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第九条 【 ？。 ！ ！ 建筑基地面积小于！3，000平《。方，米的用地其建—筑容量控制指—标在经？批准：的详细规划中已确】定，的应按经批准的详细！规划执行；未经批准！的详细规《划，的应按城市规划要求！及有关规范、规定】进行建筑基地—规划设计《其建筑容《量指标应《按附：。表二的规定执行
】
【第十条 【 《 》 ？ ， ， 附—表二规定指标中【建筑容？。积率和建筑密度为上！。限绿地率为下限【使用附表二规—定指标应根据—规模、？性，质，、功：能、区？位及用地《情况等因素取—值
》 附表二规—定指标适用》于单一类型的建筑】基地对混合类型【的建筑基地其—建筑容量控》制指标应将》建筑基地按使—。用性质分类后—按不：同类型？分别：执，行；对难以分类执行！。的建筑基地和综【合楼基地应》按不：同性质建筑》的建筑面《积比：例和不同的建筑容】量，控制指标换算成建筑！容量综合控制指【标，
： ， 工业用地的】建筑容量《控制：指，标除符合附表二以外！须同时符合工业建设！用地控制指标的相】关规定？
《。第十：一条 】 ？ 对未列入】附表二的《科研机构《、大中？专院校、《中小：学，。校、体育《场馆以及医疗卫生】、文：。。化艺术、《幼托等设施的—建筑容量控制指【标应按经批准的【详细规划和有关专】业技术规《范执：行但不应超》过附：表，。二中：相应居？住建：筑，的控
制指标【
？
第十二条》 ！ 建筑基【地，未达到下《表规定最《小面积的一般—不能单独建设—
？
】。。
？ —。。序号
】 项目》内，容
》 建—筑，高度（H）
】 》 最小用地面积（】㎡）
》 ：
《。。。。 ？ ，
： ？ ： 1
！ 低层居住建设
！
： ，。 H》<10m 》
，
《 300
！
》
！ ： 2
》 多—层居住建筑
！ ， 10—m≤H≤《。24：m ：
】5，0，0
—
？
】。 多层公【共，建筑 ？
— 10m≤H【≤24m
】 》1000
！
《
— —
？ 《 ？ 3
》 高【层居住建《筑
】 24m》
？ ， ， 20》00
】
：。
— ，。 50m
！
《 ： 3000
—
，
【
】 ， 高？层公共建《筑
— ，。 24m
【。
【3000
—
【
】 ？50m
《
— 4000
】
】
》 注①建筑工程】除满足最小用—地面积要求外—还必须符合》相关规？范及规定要求—；
：
《 ②】不规则用《地的：最小面积《根据实际用地情【况确定？；
— 【③超高层建》筑，的最小？用地面积视其规模】、性：。质、功？能、高度、》。用地条件等》情况：相应增加
【 建筑【基地未达到前—款规：定的最小面》积但有下《列，情况：。之，一且确实不妨—碍城市规划实施的经！规划部门核准可以】建设
《 （一【）按：经批：准的详细规划实【施且对？四周无影响的；
！ 《 （：二）邻接土》地已经完成建设或】成为既成道》路、河道或》有其他类似情况确实！无法：调整、合并的；
】
： ， （《三）受城市规划街】区划分？、市政公《用设施等限制—确，实无：法调整、合并—。的；
》。 （四—）在城市规》划区内改建私宅工程！的；：
《 （《五）规划《区内村镇建设因特】殊，情况确实难以达【到前款规定面—积的
—
第十三条】 》 ， 【原有建筑的建筑【。容量控制《指标已超出控制性】详细规划《规定值的不得在原】。有，建，筑基地范《围内进行扩建
！。。。 ，
？ 第十四《条 ？ — 建筑基地！为社会公众提供开放！空间：。的在符合《消防、卫生、交通】等有关规范和本章有！关，规定的？前提下在满足规【划设：计条件基础》上增加开放空间的】,可按下《表的规？定增加建《筑面积但增加—的建筑面积》总计不得超过核【定建筑面积（—建筑基地面积乘【以核定建筑》容积率）的10【%，。
《 《核定建筑容积率【由，规划部门按已—审定的？详，细规划或《附表二中有关规定确！定
：
注】开放空间的》。条件
！。 开放空《间是指在建筑基【地内为社会公—众提供？的广场、绿地、通道！、停车场(库)等】公，共使用的室内—外空间(包括—平地、下沉式—广场和屋《顶平台)开放空间】必须同时符合下【列条件
【 a.沿城】市道路、《广，场，留设；
！ b.任一方向的！净宽度？在，6米以上实际使用面！积不小于150【平方米；《。
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c.！向公：众开放绿地》、广场的应设置座】椅等休息设》施；
》 d—.，。建设竣工后应设置】相应的？标志：并，交有关？部门管理或经批准】由，建设单位代》行，管理；
》 《 e.常年—开，放且不改变使用【性质
【
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