【。
？ 第三章 —建筑容量《控制指？标
第七条】 》 ： ， ： 【 新建、！改建：、扩建建筑》工程的建筑容—量控制指标》按本章的有》关规定执行
—
第八！。条， ，。 — 】 ？ 》建筑基地《面积大于《等于：。300？0平方米的》成片用地必》须编制修建性详【细规划？并经批准后才能【实施
《。
《 第九条 — 》 ？ 【 【建筑基地面》积，。小，于30？00平方米的用地其！建筑容量控制—指标在经批准—的详细规划中已【确定的应按》经批准的详细规划执！行；：。未经批准的》。详细：。规划的应按城市规】划要求及有关规范】、规：定进行建《筑基地？规划设计其建—筑容量指标应按【附表二？的规定执行
】 ，
第》十条 《 《 》 【 ？ 附表二规定指】标中建？筑，容积率和建》筑密度？为，上限绿？地率为下《限使用附表二—规定指标应根据规】模、性质、功能、区！位及用地情况等【。因素取值
— 附表二规】。定指：标适用于单》一类型的建筑基【地对混合类》型的建筑基》地其：建，筑容量控《制指：标应将建筑基地【按使用性《质分类后按不同类】型，分别：执行：；对难以分类执行的！建，筑基地和综合楼基地！应，按不：同性质建筑的建筑】面积比例和不—同的建筑容量控【制指标换算成建【筑容量综合》控制指标
】 工业用地的建】筑容量控制》指标除符合附—表二以外须同时符合！工业建？设，用地控？制指标的《相，关规定
第】十一条 】 ： 对未】列入附表二》的，科研机构、大—中专：院校、中小》学校、体育场—馆以及医《疗卫：生、文化《艺术、幼托》等设施的建筑容量控！制指标应按经—批，准的详细规》划和有关专业—技，术规范执行》但不应超过附表二】。中相应居住建筑的控！
制指标
—
第《十二条 — 】 ：建筑基地《未达到？下表规定最》小面积的一般—。不能单独《建，设
】。
—。
： 《 ，序，。号
》 《 项目内容
！ 建—筑高度？（H：）
— 最小—用地面？积（㎡） 》。
】 ： ， ，
》 1
】 低层居住建！设，
：
H<！10m
— ？ ， 300
】
【。
！ 2
》 多层居住！建，筑
— 10m≤H！≤24m
！ ，。 500—
，
！ ，
— 多层公共建】筑 ：
《 ？ 10？m≤H≤24—m
】 10《00
《 ？
《
！
】。 3
！。
高】层居住建筑
】 —2，4m
【 ， 20《00
《 ？
！ ？。。 50m
】 3【。000
！
》 ，
？ 高层公】共建筑
【 》2，4，m
《。 》3000
—
【。
】 ： 50m
！ 4000
】
： ：
！ 注①建筑工！程除满足最小—用地面积要求外还】。。必须符合《相关：规范及规定要求；】
《 — ②不规则—用地的最《。小面：积根据实际用地情况！确定；
》 ：。 ？ 》。③超高？。层建筑的最小用地】面积视其规模、【性质、功能、—高度、用地条件等】情况相应《增加
【。 建筑基地未达！到前款规《定的最小面积但【有下列情况之一且确！实不妨碍城市—规划实施《的经规划《部门核准可以建【设
【。 （一）按经批准】的详细？规划实施且对四周无！影响的；《
（二！）邻：接土地已经完—成建设或成为既成】道路、河道或有其】他类似情况确—实无法调整、合【并的；
】 （三）受城市规！划街区划分、市【政公用设施等限制确！实无法调整、—合并的；
— （四）在！城市：规划区？内改建私宅工—程的；
】。 （五《）规划区内村—镇，建设因特殊情况【。确实难以达到—前款规定面》。积的
《 ：
： 第十三条— — ？ 原有—建筑的建筑容量控制！指标已超出》控制性详细规划规定！值的不得在原有建筑！基地范围内》进，行扩建？
，
》 第十四条 ！ ！ 建筑基地为社会公！众提供开放空间【的在符合《消防、卫生》、交通？等有关规《范和本章有关规定的！前提：下在满足规》划设计条件基础【上增加开放空间【的,可按《下表的规定增—加，建筑面？积但增加的》建筑：面积总计不》得超过核定建—。筑面：积（建？。。筑基地面积乘—以核定建《筑容积率）的—10：%
！。核定建筑容》积率由规划》部门按已审定的【。详细规划或附表【二中有关规定确【定
— 注开放空间的！条件
！ 开放空间是指【在建筑基地内为【社会公众《提供的广场、绿地】、通道、停车场(】库，)，等公共？使用的室内外空【间，(包括平地》。、下沉式广场—和屋顶平台)开放空！间必须同时符合下】列条件
— a—.沿城市道路、【广场留设《；
】 b.任一方向的净！宽度在6米以上实】际使用面积不小【于1：50平方《米；：
，
— c.向公》众开放绿《地、广场的应—设置座椅等休息设施！；
：
— d.建设竣工后】应设置？相应的标志并交有】关部门管理》或，经批准由建设单位代！行管理；
》。
e】。.常年开《。放且不改变使用性质！
—
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