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！第三章 建筑容】量控制指标》
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？第七条 】 ！ 【 新？建、改建、扩建【建筑：工程的建《筑容量控制指标【按本章的有关规定】执行
【
第八条 ！。 】 》 【建筑基地面积大于等！于3000平方米】的成片用地必须编】。制修建性详细规划并！经批准后才》能实施
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第九条 】 《 ： ， 》 — 建筑》基地面积小于—3000平方米的】用地其建筑容—量控制指标在经批】准，的详细规划中已【确定的应按经批【准的详细规》划执行；《未经批准《的详细规划》。的应：按城市规划》要求及有《关规范、规》定进行建筑基地规】划设：计其建筑容量指【标应：按，附表二的规定执行
！
》 ：第十条 】 ， 【 】 附表二规定指标！中建筑容《积，率和建筑密度为上限！绿，地率为？下，限，使用附？。表二规定《指标应根据规模、性！质，、功：能、区位《及用地情况》等因素取《值
》 附表《二规定指标适—用于单？一类型的建筑基地】对混合类《型的建筑基地其建】筑容量控制指标应】将建筑？基地按？使用性质分类—后按不？同类型分《别执行；对难以分类！执行的建筑基地和综！。合楼基地应按不同性！质建筑的建》筑面积比例和不同的！建筑：容量控制指》标换算成建筑容量综！合控制指标
】 ？工业用？地，的建筑容量控制指】标除符合附表二以】外须同时符合工业】建，设用地控制指标的】相关规定
》
第十一条 ！ 】 ？对未列入附表二【。的科研机构》、，大中专院校、中小学！校、：。体育场馆以及医【。疗卫生、《文化艺术、幼托【等设施的建筑容量控！。制指标应《按经批准的详细规】划和：有关专业技术规【范执行但《不应超？过附表二中相应居】住建筑的控》
制指标》
？
第十二条 ！ 【 建筑基地—。未达到下表规定最小！面积：的一般不《能，单独建？设
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—
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序号！
《 《 项目内容
！。 》建，筑高度（H）
】
最小！用地面积（㎡—），
【
？
！ 1
】 ，。 低层居住—建设
！ H<10m【 ，
【 300
》
《
？ ，。
》 》 2：
《 ？ 多层居《住建：筑
】 10m≤H≤】24：m
《 ： ？ 500《
【
？
？
》 多层公共建筑 ！
【。 10？m≤H？。≤24m
【 —1000
】。 ：
】。 —
】 《 3
》 ？ 高层居住—建，筑
】 2？。。。4m
】 2000—
？
— ？
《 ？ 5：0m
】 30《00
《。 ： ：
：
【 高层【公共建筑 》
： —。24：m
【 30《00
！
】 《 50m
【 ， 40—00
》
【
注！①建筑？工程除满《足最小用《地面积？。要求外还必》须符合相关规—范及规定要求；
】
》 ， ： ②《不规则？用地的？。最小面积《根据实际《用，地情况确定；
【
】 ③《超高层建筑的最小用！地面积视其规—模、性质、功能、】高度、用地条件等情！况相应增加
【 《。 建筑基地—。未达：到前款规定的最小】面积但有下列情【。况之一且确实不妨】碍城市规划实施【的经规划部门核【准可以建《设
—。 （一）》按经批准的详细【规划实施《且，对四周无影》响的；
！ （二）邻》接土地已《经完成？建设或？成为既成道路、【河道或有其》他类似情况确实【无法调整、合并的】；
》 ？（三）受城市规划】街区划分、市—政公用？设施：。等限制确实无—法调：整、合并的》；
（！四）在城《市规划区内改建【私宅工？程的；
》 ？ （五）规—划区内村镇建设因特！殊情况确《实难以达到前款【规定：面积的
—
》第十三条 》 ： ！ ，。原有建筑的建—筑容量？控制：指标已超出控—。制性详细规划规定】值的不得《在原有建《筑基地范围内进行扩！。。建
？。
第十四！条 《 】 ， ，建筑：基地：为社会公众提供开放！。空间的在符合—消防、卫生、交通】等，。有关规范和本—章有关规定的前提下！在满足规划设计条】件基础？上增加？开放空？间，。的,可按下表的规定！增加建筑面积但增加！的建筑？面积：总计不？得超过核定建筑面积！（建筑基地面积乘】。以核定？建筑容积率》）的10%
！。 核定建【筑容：积，率由规划部门—按已审？定，的详细规划或附【表二中有关规定确定！。
— 注开放空—间的条件《
《。 ， 开放》空间是指在建—筑基地内为社—会公众提供的广【场、绿地、通—道、：停车场(库)等公共！。使用的室内》外空间(包》括平地、下沉式广场！和屋顶平台)开【放空间？必须同时《符合下列条件
】 —。a.沿城市道路、】广，场留设？；
《 b.【任，一方向的净宽度在6！米，以上实际使用—面，积不小于150平方！米；：
： c.】向公众开放绿地【、广场？的应设置座椅等【休息：设施；
《
【d.建设竣工后应】设置相？应的标志并交有【关部门管理或经【批准：由建设单位代—。行管理；《
《 ？ e.常年》开，。放且不改变使—用性质
—
？
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