！ ：第，三章 建筑容量控！制，指标
《。
第七条》 ！ — 》 新建、改建、！扩建建筑工程的【建筑：容量控制指标按【本章：。的有关？规定执？行
？
第八条！ ，。。 】 》 【 建筑基地面【积大于？等于3000平【方米的成《片用地必须编制【修建性详细规—划并经批准》后，才，能实施
】
第九条— 《 ？ ！ 建】筑基地面积》小于：3000平方米【的用地其建筑容量控！制指：标在：经批准的详细规划中！已确定的应按经批准！的详细规《划执行；未》经批准的详细规【划的应按城市规【划要求及有关规范、！规定进行建筑基【地，规，划，设计其建筑》容量指标应按附【表二：的规：定，执行：
【 第：十，条， — 《 ？ ！ 附表二规定指标中！建筑容积《。率和建筑密》度为上限绿地率为】下限：使用附表二规定指】标应：根据规模《、性质、功能、区】位及用？地情况？等因素取值
！。 附表二规定指标！适用于单一类—型的建？筑基地对混合类型的！建筑基地其建筑【容量控制指》标应将建筑基地按】使用性质分类—后按不同类型—分别执行；对—难以分？。。类执行的建筑基【地，和，综合楼？基地应按不》。同性质建筑的—建筑面积比例和【不同：的建筑容量控制指标！换算：成建筑？容量综合控制指标】
： ： 工？业用地的《建筑容量控制指标】除符合附表二以外】须同：时符合工业建设【用地控？制指标的相》关规定
【第十一条 — 【 对未列【。入附表？二的科研机构、大】中专院校《、，中小学校、体育场】馆以：及，医，疗卫：生、文化艺》术、幼托等设施的】建筑：容量：控制：指标应按经批—准的详细规划—和，有关专业技术—规范执行但不应超】过附表？二中相应居住—建筑的？控
：
制指标
】第十二条 》 【 ： ？建筑基地未达—到下表规《定最小面积的—一般不能单独建【设
：
—
《
《 》。序号
》 》。 ，。项目内容
】 建筑高度！（H）
》。
《 最小用地【面积（㎡）
】
—。
】 《1
《 低层居住！建设
— 》H<10m —
，
30！0
】
《
】 2
！。。 多层居住建—筑
】 ：1，0，m，≤H：≤2：4m
》 ： ？ 500
】
！
— 多层公共建筑 】
》 10m≤【H≤24m
【
》 1000
！
【 ：
《
】 ！3
？ 《 高层居住—建筑：
— ， 24m
！ 2000
！
》
？
— 》50m
【 《3000
！
》 ：
】高层公共建筑—
？ 2【4m
【 3《0，00：
【。
？ ，
：
《 ？50m？
，
4】000
—
—。
】 ，注①建？筑工程除满足最小用！地面积？要求外？还必：。。须符合？相关规范及》规定要？求；
》 ？ ②【不规则用地》的最：小面积根据》。实际用地情》况确定；
！ ③超！。高层建筑的最—小用地面积视其【规模、？性质、功能、高度、！用地：条，件等情况相》应增加
— ： 建筑基地未】达，。到前款规定》的最小面积但有下列！情况之一且确实【不妨碍？。城市规划实施的经】规划：部门核准可以—建设
【 （一）按经【批准的详细规划【实施且对四周—无，影响的；
》
（二】）邻接土地已经完成！建设：或成为既成道—路，。、河道或有其他类似！。情况确实无法—调，。整、合？并的；
！ （三）受城市规】划街区划分》、市政公用设—施等限？制确实无《法调整、《合并的？；
：
》 （四）《在城：市规划区内改建私宅！工程的；
— （五【）规：划区内？村镇建设因特殊情】。况确实难以达到【前款规定面积的
】
— 第：十三条 》 《 》 原有建筑的【建，。筑容量控制》指标：已超出控制性—详细规？划规定值的不得【在原有建筑基地范】围内进？。。行扩建
《
：
：
第十四条 】 ？ ？ 》 建筑基地为社会公！众提供开放空间【的在符合《消防、？卫生、交通等—有关规范和本章【有关规定的前提下】在，满足：规划设计条》件基础？上增加开放》空间的,可按下表的！规定：增加建筑面积但【增加的建筑面积【总计不？得超：过核定建筑面积【（建：筑基地面积乘以【核定建筑容积率）】的1：0%
】 核？定建：筑容：积率由？规划部门按已审【定的详细规》划或附表二中有关规！定确定？
注！。开放空间《的条件
】 ： 开放空间是指【在建筑？基地内为社会公【众提供的《广场、绿《。地，、通道、停》车场(库)等公【共，使用的室内外空【间(包括平地、【下沉式广场》和屋顶平台)开放】空间必须同》时符合下列条—件，
【 ，a.沿城市》道路、广场留—设；
！ b.任《一方向的《净宽度在《6米以上《实际使用面积不【小于150》平方米；
！ c.向—公众开放绿地、广场！的应设置座椅等休】息设施；
！ d.》建设竣工后》应设置相应的标志】并交有关部门管理或！经批准由建设单【位代行？管理；
【。 ： e.常》。年开放且《不改变使用性—质，
—
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