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】。。 第三章《 建？筑容：量控：制指标
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第？七条 》 ，。 《 —。 《 《 新建、改建、扩建！建筑：工程的建筑容量【。控制指标按本章的】有关规定执行
！。
《 ，第八条 【 ： ？ ！ ？ ：建筑基地面积大于】等于300》0平方米的》成片用地必须—编制修建性详细【规，划并经批准》后才能实施
！
： 第？九条 】 】 】 建：筑基：地面积小于》3000平方—米，的用地其建筑容【量控制指标在经【批准的详细》规划中已确》定的：。应，按经批准的详细规划！。执，行；未经批》。准，的详细规《划的：应按城市规划要求及！有关：规范、规定进行建】。筑基地规《划设计其建筑—容量：指标应按《附表：二的规定执》行
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第十条 ！ ， ： ： ！ ： 附表—二规：定，指标中建筑》容积率和建筑密【度为：上限：绿地率为下》限使用附表》二规定指标应根据】规，模、性？质、功能《、，区位：及用地情《况等因素取》值
附表！。二规定？指标适用《于，单一类型的》建筑基地对》混合类？型的：。建筑基地其建—。筑容量控制指标应将！建筑基地按使—用性质分类后按【不同：类型：分别执行《；对难以分类执行的！建筑：基地和综合楼—基，地应按不同性质建筑！的建筑面积比—例和不同的》建筑容量控制指标换！算成建筑容量综合】控，制，指标
】工业用？地的建？筑容量控制》指标除符合》附表二？以，外须同时符》合工业建设用地控】制指标的《相关规定
【
第十一条 — ： 《 ： 对》未列入附表》二的科研机》构，、大中？。专，院校、中小学校【、体育？场，馆以及医疗卫生、文！化艺术、幼托等【设，施的建筑容量控【制指标应按经批准】的详：细规划和有关—专业技？术，规范执？行但不应超过—附表二？中相应居《住建筑的《控
？制指标
》
第十二条 【 《 建！筑，基地未达到下—表规定？最小面积的一—般不能单独建—设，。
？
—
【。 序号 【
》。 项《目内容
》
》。 建筑高度（H】）
！ 最：。小用：。。地面积（㎡》） ：。
，
【
【 ？ 1
— 低层【居，住建设
》
》。 H<《10m
》
3】00
】
！ 2—
，
—。 多：。层居住建筑
】 10】m≤H≤2》4m
！ 50《0
【
，
？ ：
—。 多层公共建筑 ！。
： 10m！≤H≤24m
！ 1【。000
【
】
】。
《 — ： ，3
？。 —高层居住建筑
！ 《 24m》
2！。000？
】 ：
？
：。。 ， ： 50《m
？ —3000
【
—。
— 《 高层公共建—筑 ：
《 ， 24m
【
？ 3000
！
【 ？
《。 50【m
？ ， 》。4000
！
】。
注—①建筑？工程除满足最小用】地面积要求外还【必须符合相关规【范及规定要求；【
【。 ： ②不规—则用地？的最小面积根—。据实际用地情况确定！；
《 【 ：③超高层《建筑的最小用地面】积视其规模》、性质、功》能、高？度、用地条件—等情况相应增加
】
》。 建筑《基地未达到前款规定！的最：小面积但有下列情】况之一且确》实不妨碍城市规划】实施的经规划部【门核准可以建设
！。。 （一）】按经批准的》详细规划实施—且对四周《。无影响？的；
— ， （二）邻接土地！已经完成建设或【成为既成道路、河道！或有其他类似情况】确实无法调整、合】并的；
《
？ （三》），受城市？规划街区划》分、市？政公用设施等限【制确实无法调整、合！并，的；
【 ：（四）在城市规【划区内改建私宅【工程的；《。
》 （五）规划区】。内村镇建设因特殊情！况确实难《以达到前款规定面积！的
【 第十三条 【 《 《 ， 原有建—筑的建筑容》量控制指标已超出控！制性详细规划规定】。值的不得在原—。有建筑基地范围内】进行扩建《。
— 第十《四条 《 — ： 建筑基地为】社会公？众提供开放空间的在！符，合消：防、卫生、交—通等：。有关规？范和本章有关规定】的前提下在满足规划！设计条件基础上增加！开放空间《的,可按《下表的规定增—加建筑面积但增【加的建筑面积—总计不得超过核定】建筑面积《（建筑基地面—积乘：。以核定？建筑容积率）—的10%
— 核【定建筑容积率由规划！部门按已审定的详细！。规划或附表二中有】关规定确《定
— ： ，。注开放？空间的条件
】 ？ ， 开放空间》是指在建《筑基地内《为社会公众》提供的广场、绿地、！通，道、停车场(—库)等公共》使用的？室内外空间(包括】平地：。、下沉式广》。场和屋顶平台)开放！。空间必须同时符合】下列条件
！ ： a.沿《城市道路、》广场留设；
【 ？。 b.》任一方向《的净：宽度在6米以—上实际？使用面积《不小：于150平方米；
！
： c.【向公众开放绿地、】广场：的应设置座椅等休】息设施；《
《 d》.建设竣工后应设置！相，应的标志并》。交有关部门管理【或经批准由建设单】位代行管理；
！ e—.常：年，开，放且不改《变使用性质》
】
