！ ：第三章 《 建筑容量控—制指标
第七！条，。 — 】。 】 新建、改建—、扩：建建筑工程的建【。筑容量控制指—标按本章的有关规】定执行
！ ：第八条 】 —。 ： 【 建筑基地面】积大于等《于300《0平方米的成片【用地：必须编制修》建性详细规划并经批！准后才能实施—。
【 第九条 【 【 — 》 建筑基地面积】小于3000—平方米的用地其建筑！容量控制指标—在，。。经批准的详细规划中！已，确定的应《按经：。批，。准的详细规划执行】；未经批准的详【细规划的应按城市规！划要求及有关规范】。、规定进行建—筑基地规划设计【其建筑容量》指标应按附表—二的：规定执？行
？。 ，
第—十条 《。 ？ ！ ： ， —附表二规定指标中】建筑容积率和建筑密！度为上限绿地率为下！限，使用附表二规—定指标应根据规模、！性质、？。功能、区位》及用：地情况？等因素取值
！ 附表二规定【指标适？用于单一类型的建】筑基地对混合类型】的建筑基地其—建筑容量控制指标应！将建筑基地按使【用性质？分类后按不同类型分！别执行；对难以【分类：执行的建筑基地和】综合楼基地应按不同！性质建筑的建筑面】积比：例和不同的建—筑容量？控制指标换算成建筑！。容量综合控制指标】
工业用！地的：建筑容量控制指标】除符合附表二以外须！同时符合工业建设用！地控制指标的相关规！。定
第十一】条， — 【对，未列入附表二的科研！机，构、大中《专院校？、中小学校、—体，育场馆以及医—。疗卫生、《文化艺术、幼托等】设施的建筑容—量，控制指标应按经【。批，准的详细规划和有】关专业技术规—范执行但不应—超过附表二中—相应居住建》筑的：控
制指》标
第十二条！ 》 《 建筑基地】未达到下表规定最小！面积的一般不能【单独建设
！
！ ， ？ 序号
！ ， 项目内容
！
建】筑高度（《H）
】。 ， ：最小用地面积（㎡）！
？。
》
【 ： 1
】 低层【居住：建设：
《 H<10！m，
！300
《
，
】
！ 2
【 ： 多层居住建筑
！。
》 10m≤—H≤2？4，m
— ， ？500？
【
—
《 ： 多：层，公共建筑
！ 10m≤H！≤24m
—
—。。 1000
【
—
— ？
【 ， 》 3
— —高层居住建筑
！ ： 24m
！ ？ 2000
！
】
《 ： 50—m
— 300—0
？
】
《 高层】公共建筑《
】 24m
【 ： ： 3000
】 ： ，
，
！ ？ 50m
】。 4000
！
？
《
— 注①建【筑工程除满足最【小用地面积要求外】还必须？符合相关规》范及规定要求；
！ ？ ？ ②》不规则用地的—。。最小面积《根据实际用地—情况确定；
】 ： ③】超高层建筑的最小用！地面积视其规模、】性质、功《能、：高度、？用地条件等情况【相应增加
— ， 建筑基】地未达到《前款规定的最—小面积但有下列情况！之一且确《实不妨？碍城：市，。规划实施的经—规，划部门核准》可以建设《
（一！）按经批准的详细规！划实施且《对四周无影响的；
！
（【二）：邻，接，土地已经完成建【设或：成为既成《道路、河道或—有，。其他类似《。情况确实《无法调？。整，、合：并的；
【 （三》）受城市规划街【区划分？、，市政公？用设施等限制确实】无法调整、合并的】；
？ （四）在！城市规划区内改【建私宅工程的—；
？ （五）规！划区内村镇建设因特！。殊情：况确实难以达—到前款规定》面积的
》
第十三！。条， ， ？ ： ？ 原有建【。筑的建筑容量—控制指？标，已超出控《制性：详细：规划规？定值的不得在原【有建筑基地》范围内进行扩—建
】 第十？四条： ？ ？ — 建筑基地为社会公！众提供开放空间的】。在符合消防》。、，卫生、交通等有【关规范和《本章有关规定—的前：提下在满足规—划设计条《件基础上增》。加开放空间的,可】按下表的规定增加建！。筑面积但增加的建】筑面积总计不得【超过核定建筑—面积（建筑》基地：。面积乘以核定建【筑容积率）》的1：0%
【 核定建筑容积！率由规划部门—按，已审定的详细规【划或附表二中有【关规定确定
】 《 注开？放空间？的条：件
：。
《 开放空—间是指在建筑—基地内为社会公众】。提供的广场、—绿地、通道、停车场！(，库)等公《共使用的室内外【空间(包括平地、下！沉式：广场和屋《顶平台)开》放空间必须同时【符，合下列条件
—
【a.沿？城市道路、广场留设！；
【 b.《任一方向的净宽【度在6米以上实际】使用面积《不小于1《50平方米；
】 —。c.向公众开放【绿地、广场》的应设置座椅等【休息设施；
】 d.建】设竣：工后应设置相应的标！志并交有关部门管理！或经批准《。。由建设单位》代，行管：理，；
【 e.常年开放且！不改变？使，。用性质？
【
，
