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： 第三章 》 ，建筑容量控制指【标
第七【条 【 ， 】 ？ 新建、改！。建、扩建建筑工程】的，建筑容？量控制指《。标按本章的有关规】定执行
】
第八条 ！ 【 【 ？ ： 建筑基地面积大于！等于3000—平方米的成片用地】必须编制《。修，建性详细规划并经】批准后才能实施【
】第九：条 【 】 ？ 建【筑基地面积小—于3000》平方米的用地其【建，筑容量？控制：指标在经批准的详】细规划？中已确？定的：应按经批准》的详细规划执行；未！经批准？的详细规划的应按】城市规划要》求及有关规范、规】。。定进行建筑基地规划！设计其？建筑：容，量指标应按附表二的！规定执？。行
—
第《十，条 ： 》 ？ 》。 ？ ： ： ：附表二规定》指标中建《。筑容积？率和建筑密》度为上？限绿地率为下—限使用附表二规定】。指标应根据规模、】。性，。质，、功能、区位—及用地情况等因素】。取值
》 附《表二规定指标—适用于？单，一类型的建筑—基地对混合类型的】建筑基地其建—筑，容量控制指标应【将建筑基地按使用性！。质分类后按不同类型！分别执行；对难以分！类执行的建筑—基地和？综合楼基地》应按不同《性质建筑的建—筑面积比例和不同的！建筑容量控制指标换！算成建筑容量—综合控制指标
】 ： 工业用》地的建筑容量控制指！标除符合附表二以】外须同时《符合工业建设用地控！制指：标的相关《规定
—第十一条 —。 】 对未列入【附表二的科研—机构、大中专院校、！中小学校《、体育场馆以及【医，疗卫生、文化—艺术、幼《托等设施的》建筑容量控制指【标应按经批准的【详，细规划和有关专业技！术规范？执行但不应超过附】表二中相《应居住建筑的—。控
制指标
！。
第十二条 】 — ？ 建筑基地未达到】下，表规定最小面积的】一般不能《单独建设
—
！
？ ： ？ 序号
】。 项目内容 ！
— 建筑高度—。（H）
】 最小用【地面：积（：㎡）：
》
【
】 1
！。 ，低层居住建设 【
【 H<10》m
【。。。 ： ，30：0
！
【 2
！ 《 多：层居住建《筑
《 ： 10m≤】H≤24《m，
】 500
— ， ：
【
》 多《层公共建筑
】。 ？ 10m≤H】≤24m《
》 ， 10》00
【
—
】。
】 《 3
》 高【层居住建筑
！。 ： 24m
【
20！。00
？
》
，
》
5！0m
！ ，3000《
《 ：
《
》 《。 高层公共建筑
！。
？ 《24m？
【 3000
【
】
《 5【0m
— 400【0
：
】 ，
：
《 注①建筑工程】除满足最小》用地面积要求外还】必须符合相关规【范及规定要求；
】
【 ②不规则】用地的最小》面积：根据实际《用地：情，况确定；
— — ：。 ③超《高层建筑的最小用】地面积视其规模、】性质、功能、高【度、用地条件等情】况相应增《加
：
： 《 ，建筑基？地未达到前款规定的！最小：面积但有下列—情况：之一：且确：实不妨碍城市规【划实施的经》。规划部门核》准可以？建，设
？ 《 （一）按经批准】的，详细规？划实施且《对四周无影响—的；
】 ，（二）？邻接土地已经完【成建设或成为既成】。道路、？河道或有其》他类似情况确—实无法调《整、合？并的；
》 ： （三）—受城市规《划街区划分、市政】公用设？施等限制确》实，。无法调整、合并的】；
】。（，四）在城《市，规划区内改建私【宅工程的；》
： （五）规！划区：内村镇建设因特殊】情况确实难以达【到前款规定面积的】
？ ，
第》十三条 《 】 ， 原有建筑的建！筑容量控制指标【已，超，出控制性详细规【划规定值的不得在原！。有建筑基《地范围内进行扩建】
》
第《十四条 》 ， 《 建筑】基地为社会公众提供！开，放空：间的：在符合消防、卫【生、交？通等有关规范和【本章：有关规定的前—提，下在满足《规划设计条件基【础上增加《开放空？间的,？可按下？表的规定增加建筑面！积但增加的建筑【面积总计不得超过核！。。定建筑面积（—建筑基地面积乘以】核定建？筑容积率《。）的：10%
【 核定—建筑容积率》由规划部门按已【审定的详细规划【或附：表二中有关规定确定！
？ 注开放空！间的条？件，
，
开】放，空间是指在》建筑基地内》。为社会？公众：提供的广场、—。绿地、通道》、停：车场(库)》等公共使用的室内】外空：间(包括《平地、下沉式广【场和屋？顶平：台)开放空间必须】同时符合下列条件】
—。。 a.沿》城，市道路、《广场留设；
【 》 b.任《。一方向？的净宽度在6米以上！实际使用面积不【小于150平—方，米；
】 c.向》公，众开放绿地、广场】。的应：设置座？椅等：休，息设施；《
d！.建设竣工后应设】置相应的标》志并交有关部门管】理或：。经批准由建设—单位代行管》理；
？
《 e.常年【开，放且不改变使用性质！
？
》
