！ 第三章》 建筑容量控制】指标：。
第七条 】 ！ ？。 — ？ 新建、《改，建、：扩建建筑工》程的建筑容量控【制指标按《本章的有关》规定：执行
？
第】八条 — 》 — ： 建筑】基地面积大于等于】300？0平方？米的成片用地必须编！制修建性详细规【划并：经批准后才能实【。施
《
《 第九条 【 ：。 】 ！ 建筑？基地面积《小于：3，000？平方米？的用：地其建筑容量—。控制指标在经—批准的详细规划中已！确定的应按经批准的！。详细规划《执行：。；，。未，经批准的详细规划的！应按城市规划—。。要求及有关规范、规！定，进行建筑基地规【划，设计其建筑容量【指，标应按附表二的规定！执，行
《
《 第十条《 《 ： ： 《 】 附表》二规定指标中—建筑容积率和—建筑密？度为上？限绿地率为下限【使用：附表二规定指标【应根据规模、—性质：、功能？、区位及用地—情况：等因素取值
】 附表二规定】指标适？用于单？一类型？的建：。筑基地对混合—类型：的建筑基《地其建筑《容，量控制指《标应将建《筑基地按使》用性质分类》后按不同类型分别执！行；对难以分类执行！的建筑基地和综合】楼基地应按不同【性，质建筑的建筑—面积比？例和不同的建筑容量！控制指标换算成【建筑容量综合控【制指：标
工】业用地的建筑容量控！制指标除《符合附表二》以外须同时符合工】业建设？用地控制指标的相关！规定
—第十一条 》。 ， 】 对未列入附表！二的科研《机构：、大：中，专院：校，、中小学校、体育】场馆以？及医疗卫生、—文，化艺术、幼托—等设：施的建筑《容量控制指标应按】。经批：准的详细《规划和？有关专业技术—规范执行但不—。应，超过附表二中—相应居住建筑的【控
制指标
！
第十二条 — 】 建》筑基地未达到下表】。规定最小面》积的一般不能单独】建，设
】
？
！ 序号？
：
【项目内容 》
建！筑高度（H）
】
： 最小用】地面积（㎡）
】
？
？
《
！1
《。 低—层居住建设》
：
H<！10：m
》 》3，00
》 ？
？
《
— 2
— 多层居【。住建筑
— 》。 10m≤H≤2】4m：
—。 500—
，
！
】 多层公共建筑】
— ： 10？m≤H≤2》4m
《
10！00
】
？
】
！。 《 3
】。 ， ： 高层居住》建筑 ？
》 ：。 2：4m
— 2000
！
】
》 50】。m
《 》3000
【 ：
【
— 高层公》共建：筑
！ 24m
【。 30【00
【
《 ，
【 5《0m
— 4000
！
， 《
】 ， 注①建筑工】程除满足《最小用地面》积要求外还必须【符合相关《规范及规定》要求；
《
— ②不规】。则用地的最小面【积根据实际用地情】况确定？；
：
】 ③超高层【建，筑的最小用》地面积视其规模、】性质：、功能、高度、【用地条？件等情况相应增加】
《 建筑—。基地未达到前款规定！的最小面《积但：有下列情况之—一且确实不妨—碍城市规划》实施的经规划—部门核准《可以建设
！ （一）按经批】准，的详细规划实施且】对，四周无影响的；【
》。 ：（二）邻接土—地已经完成建设或成！为既成道路》、河道或有其他类】似情况确《实无法调整、—合并的；
】 （三）受【城市规划街区—划分、市政公—用设施等限》制确实？无法调整《、合并的；
—
， ， ？ （四）在》城市规划区内改建私！宅工程的《；，
？ ： ：（五）规划区内村】镇建设？因特殊情况确实难以！达到前款规》定面：积的
《 ，
第十【三条 【。 ， 《。 ， 原有建》筑的建筑容量控制】指标已？超出控制性详细规】。划规定值的不得在原！。有，建筑基地《范围：内进行扩建
！
第十四【条 【 ， 》 建筑基地为—。社会：公众提供开放空【间的在？符合消防、卫生、交！通，等有关规范和本【章有：关规定的《前，提下在满《足规划设计条件基】础上增加开放—空间的,《可按下表《的规定增加建筑【。面，。积，。但增加？的建筑？面积：总，计不得超过核定【建筑面积（建筑基】地面积乘以核—定建筑容积率—）的10%》
—。 ：。核定建筑容积率由规！划部门按已审定的】详细规划或附—表二中有关规—定确：定
？ ， ， ？ 注开放空间的条】件
》 ， 开放》空间是指在建筑基地！内为社会公众提供】的广：场、绿地、通—道、停车场(—。库)等？公共使用的室—内外空间(包括【平地、下沉式广场和！屋顶平台)》开，放，空间必？。须同时符合下—列条件
！ a.沿》城市道路《、广场留设；—
》 b《.任一方向》。的净宽度《在6米以上实际使用！面积不小于15【0平方米；
！ c.向公众！开放绿地、广场的应！设置座椅《等休息设施；
【。
： d.建】设竣工后应设置相】应的标？志并交有关部门管】。。理或经批准由建设】单位代行《管理：；
！e，.常年开《。。放，且不改变《使用性质《
？ ，
《
