第？三篇   建设【。工程规划管》。理 第一！章，  ：。建筑间距 — ：。 第二十六条 】建设工程的》建筑间距除满—足日照、消防、卫生！、，。环保、工《。。程管线敷设》、建筑物保护和空】间景观？等方面？的相：关规范外还应同【时符：合本章的规定— —第二十？七条： 根据日照》、通风的要求—和本市建设》用地的？实际情况多层住【宅建筑的间距—。应符合下列规—定，按照本规定执行时】被遮：挡，居，住建筑不再考—虑大寒（或冬—至）日日照》影响问题《 —    （一）住宅！建筑之间平》行布置？时的间距《 》     1、朝】向为南北向的（指正！南向和南偏东或【西6：0度及以内）住【宅，当建筑长度与建筑】高度比值大于—3时其？间距：不小于南侧建筑高度！的1.5《4倍：。；当建？筑，长度与建筑》高度比值在1.23！时其间距不小于【南侧建筑高度的1.！3，倍；当？建筑长度与建—筑高：度比值小于1—.2时按点式—住，宅控制建筑间距（】。见图表1） — 图表1】 ！ ， ，   【   ？。  2、《朝向为？东西向的《（包：括，南偏东或南偏西在】60度以上的）住宅！其，间，距在不小《于影响日照》的，建筑物高《度的1.《2倍（见图》表2） — 图《表2 ？ 》 ： 《    3》、，。。当住宅建筑外—阳台（不包括—宽度小？。于0.？。6米：的飘窗）累计长度（！不，包，括山墙上的阳—台）：大于其建筑长—度的2/3时建筑间！距应自建《筑外阳台边算起【。 《 ：    （二—）住宅建筑之间【垂直布置时》的间：距 ？ ：     —1、南北向的间距】山墙：在，居住建筑北》向且山墙宽度小于】等于：16米时《其间：距不小于1》0，米；山墙在》居，住建筑南向且山墙】宽度小？于等：于，16米？时其：间距不小于15米（！见图表？3） 】图表3？。 》 《。     2】、东西向《的间距？山，墙在住？。宅建筑东或西向【的其山墙与东—西向：。住宅建筑的间距不】得小于12》米 ？ 《    3、建【筑山墙宽《度大于1《6米时？其，间距按平行布置的】建筑控制 —     （！三）住？宅建筑之间》既非：。平行也非《垂直布置时的间距】（见图表4） 】  》 ，  1、当》两，幢建筑的夹角小【于或等？。于30度时其最小】间距按平《行布置时的住宅【建筑间距控》制 《 ， ，  ：   ？2、当两幢建筑【的夹角在30度60！度时其最《小间距属南》北向布？置的应不小于南面】建筑物高度的1【.2倍属《东西向布置》的应不小《于影响日照的建筑物！高，度的1.0倍 】 图表4 】 ？ —     3、】当两幢建筑的夹角】大于60度时—其最小间距按垂直】布置：的住宅建《筑间距控制》 ，   【  （四）多—。层住宅建筑》山墙之间距离—一般不小《于6米且《山墙面上不宜开【。设窗：户已有窗《户，的不在考虑遮挡因素！ ： 《    （五—）多层点《式，住宅（建筑》长度与？建筑高？度比值小于1.2）！。与多层条形》住宅之间《的间距按照本章二】十七条规定》执行；？多层点式《住宅之间《。建筑间？距按照？影响日？照建筑高度的1.】2倍控制（见图【表5） 】 图：表5 【 ， 第二十！八，。条 在第一》类居住？用地：内的低层住宅相【邻地区进行》新建、？。改建的其《建，筑间距不得小于南】侧，建筑高度的1.【54倍 【 第二十》九条 被《遮，挡的多层住宅建筑】底层为商店或其它】非，居住用？房时其间距计—算可：扣，除底层相应高度【后再按照第》二十六条《规定计算建筑—间距 】第三：十条 ？中高层住《宅（层数《在，79层）建筑为南】北向平行《布，置，时，当建筑长度与建筑高！度比值大于2时建筑！间距按照《。南侧建筑高度的1】.54倍《控制：当建筑长度与—。建筑：高度比？。值为12时建筑间距！按照：南侧建筑高度的【1.3倍控制（见】图表6）《 ？ ： 图表6 》 ， ， — ， ，     （一）】中高层点《式住宅（当建筑【长度与建筑》高度比值小于1时】），之间：建筑间距按影响日照！的建筑物高度—的1.0倍控制中高！层，点式住宅位于其它】住宅建筑南向—的建筑？间距按照中高—层建筑高度》的1.2倍控制（见！图表7？） 《 图《表，7 ？ ， — ？    《。（二）中高层住宅山！墙与多层、低—。层住宅建筑山墙之】间的间？距不：小于9米山墙之间】。。有城市规《划，道，。。路，的按道？路规划？要求控制 —。 第三十【。一条 高层》。住，宅建筑（层数在【1，0层及以上）与【受影响的周边建筑要！统一规划《并进：。行，日照分？。析高层？住宅与？低层、多层、—中，高层、高层住宅建】筑的间距应保—证被遮挡的住宅【建筑每？户至少一个居—。室在大寒日有效日】照时：间内满？窗日照？。。时间不少于2小时】。同时要？满足下列规定 【。 ？     —（一）高层住宅建】。筑，与北侧为中》高层、多层以下住】宅建筑之间》平行布置时的间【距应不？小于45米（见图表！8） 【。 图表8 【 】     （—二）：东西向高层住宅【建筑与？西侧或东侧的中高层！及以下住宅建—筑的间距应不小于2！5米（见图表9） ！ ？ 图表9》 【 ？     （三）！高层住宅《建筑与南《。侧为中高层、多层】以下住宅建筑—。。之间的间距按照【中高层、多层住【。宅建筑的间距—。执行  ！   （四）高层】住宅建筑之间南北向！平行布置其南—侧建筑层数小于1】8层时间《距按影？响日照建筑高—度的：1.0？倍控制；南侧—建筑：层数大于等于18层！时间距不小于5【0米；朝《向为东西《向布置的间距—应不小于3》5米（见图》表 1？0）： 图表】1，0 ： ？。 ，   ！  （五）高—。层住宅与高、多、低！层，住，宅之间？。垂直布置其间距不】小于20米建筑山墙！宽度大？于16米《。（不包括《阳台的宽度）—时建筑间距按照【。平行建筑布置控【制（见图表11【） 图表！11 】 —    （六—），中，高层以下《居住建？筑在日照方向受高】。层住宅建筑遮—挡且遮挡面宽—度小：于或等于6米时间】距按照？日照分？析确定并满足消防和！视，线间距要《求 《 ，     —（七）高层住宅【山墙与高、》多、低层《住宅：山，墙之间的《建筑间距不小于13！米山墙之间》有，城，市规划道路》的按道路规划—要，求控：制 ？。     （！八）高层住宅与【高、多、低层住【宅之间既非平行【也非垂直《布置时当两建筑之间！的，夹角：。小于等于4》5度时其最小间【。距按照平行建—筑控制；当》两建筑之间》的夹：角大于45》度时其？最，。小，间距按照垂直建筑】。控制（见图表12）！ 《 第？三十二条 对医院病！房楼、休（》疗，）养院公寓住—宿楼、中小学教【学，。楼等有规范要求的设！施，用房应保证冬至【日有效日照时间【内满窗日《照，不少于2小时；对】托儿所、《幼，儿，园特殊用房》应保证冬至日有【效日照时间内满窗日！照不少于3小时 】 》图表12 》 ：。 【。 第？三十三条 非住宅】建，筑（第三十条所【列建筑除外）与【住宅建？。。筑的间距应》符，合下列规《定  】   （一）—非住宅建筑位于住宅！建筑的南侧或东【西侧的？其间距按照住宅建】筑间距的有》关，规，定执行？ 》。     （—二）非住《宅建：筑位于住《宅建筑北《侧的其？。间距按照非住宅建筑！的规定控制》住宅建筑为多层的其！。最小间距不小—。。。于15米；住宅建筑！。为，高层建筑的其最小】间距不小于30米 ！ 第三十四！条 非住宅建筑【（第三十条建筑【除，外）之间的间距应根！。据，建筑性质及所在【的区域满足交—通、安全、消防、绿！化和城市景观—的同时其最小间【距多层不小于1【5米高层不小于【30米并《由规：划部门根据》具体情况确定 】 第三—十五条 在沿—城市道路规》划红：线宽度42米及其以！上的道路同侧布置的！建筑山墙之》间的距？离多层应不小—于9米？；高层应不小于1】5米山墙之》间，。有城市规划》道路的按照规—。划道路宽度控制 】 第三【。十六条 在》考虑建？筑间：距时应？同时：考虑到相邻建—筑室：外地：坪高差的因素凡相】邻建：筑室外地坪》高差超过0.3【米时在计《算，建筑间距《时，可按照？高差值进行相应【的核减 】 第三十七条 在】住宅建筑日》照间距内原》则上不再《审批建设其他建筑】 第三】。十八条 因建设用】地条件限制难—以满：足，本章规定的间距【要求时在保》证日照、《消防等前《提下经？规划：部门核准《建筑：间距可适当调整 ！ ： 第二章 — 建：筑物退让 》 ？ 第三十九条【。 ，沿建设用地边界和沿！城市道路、》公路、？铁路、？河道：。两侧及电力线路保护！区范围的建》筑物其退让距离应符！合日照、消防、防震！、安全等《要求并综《合，考虑通风、环保【、视线干扰》。、卫生、工程管【线、市政设》施和文物保护等要求！同时符？。合本规定 】 ：第四十条 建筑【物，沿建设用地边界【建设其退让》距，离按：。。。下列规定控制同时】应满足消防间距的要！求   ！ ， （一）新建或改、！扩建建筑物时应从】用地界线《后退相应的》距离满足表》四规定南向用地界线！内建设？高层：。建筑的其退界距【离按照北侧用地内】多层建筑《。退界：距离要求再按满【足日照间距要求后】确定建筑最终间【距后退建筑用地【界，。线距：离小于消防》间，距时应当按》照消防间《距的规定控制 【 ： 表四    ！         ！   ？建筑物退让用—地，界限控制表 】 《。 注1、】H，为建筑高《度；2、建筑山【。墙外为规划》。道路的按照道路【规划要？求确定 ！。 ，。  ： （：二）界？外，是居住建筑或第三】十条所列建筑的除】符合本条（一）的】退界规？定外须同时符—合第一章建筑间距的！。有关规定 【    — （三）《用地边？界的北侧已有—建，筑物时并且不—论该建筑物》是否退足地》界，南侧新建建筑应按】其高度并按照—建筑：间距的有关规定退让！。全部日照间》距 ： 第四【十一条 沿城市【道路两侧新》建、改扩《建建筑物除经—批准：的城市详细规—划已有规定外—。在满足日《照间距？。的同时建筑》物后退道路红线【的最：小距：离应根据《。道路性质《、，标准以及建筑—物，性，质、功？能、规模《等因素按照》表五规定执行 】 ？ 表五  》。 ，       【   ？建筑物退让道—路红线距离控—制表 】 ？ 注1、—。根据城？市规划要求对特【殊地段（如市—中心、主要商—业街及景观地—段）：的建筑后退》。道路红线《的最小距离可—在表六的《基础上做适当的调】整2、如临街为高层！建筑应当同》时满足高《层建筑的退》距要求 —    — 传：达室（门卫）、书报！（，电话）？亭、：。治安亭、公厕、围墙！等临街？小型建筑物》的退线要求由城【市规划主管部门具】。体确定？   】   城市道路红】线外侧规划有绿化隔！。离带的？。建筑物退《让道路绿《。化隔离带控制线（绿！线）的最《小距离不《得小于3米 【 ， ， ：第四：十二条 新建影剧院！、，大型商场、游乐场、！体育：馆，（场）、展览—馆、文化设施、大型！。专业市场、》火车（汽车》）站房、宾馆—、医院？门诊楼等有大量【人流、车流集散的】多，、低层？建筑（？含建筑裙房）—。其面临城市道路的主！要出入口方》向，的建筑后退》道路：规，划红：。线的距离除经—批准的详细规划确定！以外不小于》20米并满足停车、！回车场地、人流集】。散等方？面的规定 【 第四十三【条，。 道路交叉口四【周，。。的建筑物退让道【路规划红《线距离除按上述【规，划外：。低层：。、多层？建筑增加不》少，于5：米高层建筑增加【不少于10米；在】两条同时大于—规划道路红线4【2，米的道路交叉口四】周的建筑物后—退道：。。路规划红线的—距离原则上不小于】25：米 《。  《  ： 上述？退让距离均自道路】规划红线直接段与曲！线段的连接点算起 ！ 《 第四？。十四条 《地下建（构）筑物外！墙退让距离原则上不！能侵入城市道路规划！红线或绿《线包括室外地下化粪！池，、消防水《池等附属设施—同时要满足城市【市政管线敷设—要求具体退让距离由！。城市规？划部门根据建筑物】性质和实际情况具】体确定 》 第四十五】条 在城市规划区内！的公路规划红线【两侧应划定绿化隔】离带除规划另有规】定外隔离带宽度的】具体规定如下 】     （！一）国道、快速公】路两侧各50米【。； —  ：   ？（二：）主要公《路两侧各2》0米：；，    ！ （三）次要—公路两侧各10米】 ，    】 ，在公：路规划红《线和隔离带内不【得，新建、改《建、扩建任何建筑】物但可耕《。种或绿？。化植树经城》市规划管理部—门批：准可开挖沟渠—、，埋，。设管道、架》设，杆，线、开辟服务性车】道等 《 《    《沿穿越村《镇、城镇《的，公路两侧新建、【改建、扩建建筑物可！按村镇、城镇规划进！。行管理但建筑物后】退公路规划红线的距！离不得小于5—米 — 第四？十，六条 沿铁路两侧】新建、改《建、扩建建设工程】退让距离应符—合铁路相关规—范要求并同时满足】以下：规定 【     （一）】在铁：路干线两侧的—。建设工程（除直接】为铁路服务》的设：。施外）与铁路路【基坡脚？线的距离不小于【。20米？；铁路支线、—专用线两侧的建设工！程与铁路路基坡【脚线的距离不小【。于15米《。；铁路两侧修—建的围墙与铁—路路基坡脚线—的距离不小于10米！围墙的高度不大【。于，3，米 ： 》 ，   （二）—沿，铁路修建高层建【筑、高大构筑—物，（水塔、《烟囱等）、危—险，品仓库？和厂房时其后退【铁路路基的距离须】会同：铁路管？理部门审核后确定 ！ ：     【（三：）在铁路道》口，附近进行建设的须】符合铁路道》口管理的《有，。关，规定 — 第四十七条【 沿：城市河道两侧新建】建筑物、《构，筑物其后退河道【规划：蓝，。线的距离除按有关规！定执行外不得—小于6米 ！ 第四十八条 【在文物？。保护单位和保护建筑！。的建设？控制区域内进行工】程建设应《当符合？。文物和建筑》保护：的有关规定并编制详！细规划或总平—面，规划图经批准—后执行；在电—力，线路保护区范围内建！设按相关部门—规范执行《 》 第三章  建【筑高度 《 ？ 第四十九条 建！筑物的高度除—。。应，当符合日照、建筑】间距、？。消防：、抗震及净空限【高方面的要求外【应同时符合本章的】规定 — 第？五十条 沿城市道】路，规划红线42—米及以？上道路两侧新—建、改建建筑物【其控制高度》（H）除按》照批准的《城市详细规》划规定外不》得超过道路》规划红线宽度（W】）和规划要求的建筑！后退规划红线距离（！S）之和的》1.：2倍即H≤》1.2（W+—S） — ，     上—述计算公式中建筑】后退规划《红，线，的距：离，（S）为变数—在符合规划要求的】最小退？让距离后如增加【。红线退让距离可按】。照上述计算》公式得出相应的【建，。筑高度（H） 【   【  在道《路红：线宽度小《于42米《道路两侧新建—、改建建筑物其高度！控制除？满，足建筑日照间距【外由规划部》门根：据实：际情况确定 ！ ，  ：   ？建筑：物面：临两条以上》道路的按较》宽道路？规划红线计算其控】制高度 》 ： 第五十一条 】在有净空高》。度限制的飞机场、气！象台、电《台和其他无线电【。通讯（含微》波通信）设施控制范！围内新建、改建建】筑物、构筑物时【其建筑高《度必须？。符合有关高》度限：制的规定 】。 第五十二条 在！文物保？护，单位和建筑》。保护周围的建—设控制地带内新建】、改：建建筑物其》控制高度应当符合建！筑和文物保》护的：有关规？定并按批准》的详细规划执—行尚：无经批准的》详，细规划的应先编制】城市设计《或建筑设计方案【进行视线分析提出控！制高度和《保护措施并经—专家论？证，后批准执《行 【第五十三条 在重要！的，国家机关、涉—密机：构以及军事禁—区、军？事管理区和涉及国】家安：。全的：重要设施《周边进？。行，建设：的，其高度控制要符合相！关规定 — 第《五，十四条 在风景名】胜，区及生态《环境保护《区域以？及城市视《线景观？。走廊区域进行建设】的应当符《合有：关高度控制要求并】经过：。专家论？证后批？准建：设 ： ，