第三篇  【 建设工程规划【管理 】第一章？  建筑《间距 【 ，第二十六条 建【设工程的建筑间【距除满？足日照、《消防：、卫生、环保、【工程管线敷设、建筑！物保护和空间景观等！方面的相关规—范外还应《同时符？合本章的规定 【 《 第二十七条—。 根据？日照：、通风的要求和【。本市建设用》地的实际情况多层住！宅建筑的间距应符】合下列规定按—照本规定执行时被遮！。挡居住建筑不再考】虑大寒（或冬至）日！日照影响问题 【   【  （一）住—宅建筑之间平行【布置：时的间距 【  《   1、朝—向为南北向》的（指正南向和南】偏东或西6》0，度及以？内）住宅当》。建筑长度与》建，筑高度比值大于【3，时其间距不小于【南侧建筑高》度的1.54—倍；当？建筑长度与建—筑高度比值在—1.23《时其：间距：不小于南侧建筑高】度，的1.3《倍；当建《筑长度与《建筑高度比值小【于，1，.2时按点式住宅控！制建筑间距（—。见图表1） ！ 图表1 ！  ！ 》     》2、朝向为东西【向的（包括南—偏东或南偏西—。在60度以上的）】住宅其？间距在不《小，于影响日照的建筑物！高，度的1？.，2倍（？。。见图表2） 【 图》表2： 】 ？    《 ，3、当住宅建筑【外阳台（不》包括宽？度小于0.6米的】飘窗）累计》长度（不《包括山墙上的—阳，台）大于其建筑【长度的2/3—时，建筑间距应自建筑】外阳台边算起 ！。     （】二）：住宅建？筑之间垂直》布置时的间距 【 ：  《  ： 1、南《。北向的间距山墙在】居住建筑北向且山墙！宽度小于等》于1：6米时其《间距不小于10【米，；，。山墙在居住建—筑南向且山墙宽度小！。于等于16米—。时其间距不小于【15米（见图表3）！ 《 图表3 【 ？ 【。    《。。2、东西向的间距山！墙在住？宅建筑东或西向的其！山墙：与东西向住宅—建筑：的间距不得小—于12米《 ， ？。    》 3、建筑山墙宽】度大于1《6米时其间距—。按平行布置》的建筑控制 ！     （三】）住：宅，建筑之间既非平行】也非垂直布》置时的？间距（见图表4【） 【    1、当【两幢建筑的夹角【小于或等于30度时！其最小间距按平【行布置时的住宅建筑！间距控制《   】  2、当》两幢建？筑，的夹角在30度【60度时其最小间】距属南北向》布置的应不小于南】面建筑物高度的1.！2倍属东《西向布置的应不小】于影响？日照的建筑物高度的！1，。。。.0倍？ ，。 图—表4 】    ！ ，3、当两幢建筑【的夹角大于》60度时其》最小间距按垂直布】置的住宅《建筑间距控制 ！   》  （？四）多？层住宅建筑山—墙之间距离一—般不小？。于6米且山》墙面：上不宜开设窗—户已有？窗户的不在考虑遮挡！因素 ？  —   （五）多层点！式，住宅（？建筑长度与建—筑高度比值小—于1.2）与多【层条形住宅之—间的间距按》照本章二十》七条规定执行；多层！点式住宅之间建【。筑间距按照影—响日：照建筑？高，度的1？.2倍控制（—见图表5《。） 图表！5 《。 ？ 《 第二十八条【 在第一类居住用地！内的低层住》。宅相邻地《区进行新建、改【建的其建筑间—距不得小《于南：侧，建筑高度的1—.5：4倍 第！二十：九条 被遮挡—的多：层住宅建筑底层为商！店或其它非居住用】房时其间《距计算可扣除底层】相应高度后》再按照第二十六【条规定计算建筑间】距，。 ？ 第三十—条 中高层》住宅：（层数在79—层）建筑《为，南北向平行布置时当！建，筑长度与建筑高度比！值大于2时建筑【。间距按照南》。侧建：筑，高度的1.5—4倍控？。制当建筑长度与【建筑高度比值为12！时建筑间《距按照南《侧建筑高度的1【.3倍控制（见【。图表6） — 图》表6 》 ！。 ，   （《一）中高层点式住宅！（，。。当，建筑长度与》建筑高度比值—小于1时《）之：间建筑间距按影【响日：照的建筑物高度的1！.0：倍控制？中高层点式住宅【位于：其它住宅建筑—南向的建筑间距按照！中高层？建筑高度的1.【2倍控？制，（见图表7） ！ ： 图表7 】 》    — （二）中高层住】宅山墙与多》层、低层《住宅：建筑山墙之间的间距！不小于9米山—墙之间有城市—规划道路的》按道路规划要求控制！ ，。 《 第三十一条 【高层住？宅建筑？（层数在10层【及以上）与受—影，响的周边建筑要统】一规划并进》行日照分析高—层住宅与低层、多层！、中高？层、高层住宅建筑】的间距应保证被遮挡！的住宅建筑每—户至少？。一个居室在大寒日】有，效日照时间内满窗】日照：时间不少于2—小时同时要满足下列！规定 】    （一）高】层住宅建筑与北【侧为中高层》、多层？以下：住宅建筑之间—平行布置时的间【距应不小于45【。米（见图表8—） 》 图表8》 《。 ？ ？。     （二）！。东西向高层住宅建筑！与西侧或东侧的中】高，层及以下住宅—建筑：的间：距应不？小于25米》（见图表9） 【 图表9】 ？ 【     （【三）高层住宅建筑】与南侧为中》高层、多《层以下住宅建筑之间！。的间距按照中高层】、多层住宅建—筑的间距执行 】     （！四）：高层住？宅，建筑之？。间南北向平行布置其！南侧建筑层数小于1！8层时间《距按影响日照建筑】高度的1.0倍控】制；：南侧建筑层数—大于等于18层时间！距不小于50米；朝！向为东西向布—置，的间距？。应不小于35米（】。。见图表 10） 】 图—表10 】 【    （五）【高层住宅与高、多】、低层住宅之—间垂直？布置：其，间距不？小，。于20米建筑—山墙宽度大于16】米（不包《括阳台的宽度）时建！筑间：距按照平《行建筑布置》控制：。（见图表1》1） 》 ， 图表11 】 》   【  （六）中高层】以下居住建筑在【日照方向受高层【住宅建筑遮挡且【遮挡面宽度小于或】等于6米时间距按】照日照？分析确定并满足【消防和？视线间距要》求 ：。 ？ ，     》（七）高层住—宅山墙与高、多、】低层住宅《山墙之间的建筑间距！不小于？13米山墙之间有】城市规划道路—的按道？路规划要求控制 】 《    《 （八）高层住【宅与高、多、低层】。住宅之？间既非平行也—非垂直布置时当两建！筑之间？的夹角小于等于4】5度时其最》小间距按照》平行建筑《控制；当两建—筑之间？的，夹角大？。于，45度？时其最小间距按照垂！直建筑控《制，（，见图表1《2） 第！三十二条 对—医院病房楼、—休（疗）养院公寓住！宿楼：、中小学教学楼等】有规：范要求？的设施用房应保证冬！至日：有效日？。照时间内《满窗日照不少—于2小时；对托儿所！、幼儿园特殊用房】应保证？冬至日有效日—照时间内满》窗日照不少于—3小时 ！图表：12： ， 【 第三十三条！ 非住宅建筑（【第三十条《。所列建筑除外）与】。住宅：建筑的间距应—符合下列《规，定 【。    （一）非住！宅，建筑位于住宅建筑的！南侧：或东：西侧的其《间距按照《。住，宅建筑间距的有关规！定执行 《 ：  《   （二）—非住宅建筑位于【住宅建筑北侧—的其间距按》照非住宅《建筑的规定控制【住宅建筑《为多层的《其，最小：间，距不小于15米【；住：宅，建筑：。为高层建《筑的其最小间距不小！于30米 》 ： 第三十四条】 非住？宅建筑（《第三十条建》筑除外？）之间的间距应【根据建筑性质及【所在的区域满足【。交通、安全、—。消防、？绿化：和城市景观的—同，时其：最小间距多层—不，小于15米高层不小！于30米《并由规？划部门根据》具体情况确定 【 第三十五！条 在沿城市道路】规划红线宽》度42米及其以上的！道路同？侧布：。置的建筑山墙之【间的距离多层应不小！于9米；高层应不小！。于15米山墙—之间：有城：。市规：划道路的按照规【划道路宽度控制 ！ 第三—十六条 《在考虑建筑》间距：时应同时考虑到【相邻建筑《室外地坪高差—的因素凡相邻建筑室！外地坪高差超过0.！3米时？在计：。。算建筑间距时可按】照高：差值进行相》应的核减 》 第三【十七条 在住宅【建筑日照间距内原】则上不再《审批建设其》。他建筑 ！。第三十八《条 ：。因建设用地条件限制！难以满足本章规定的！间距要求时》在保证日照、消防等！前提：下经规划《部门核准建筑—间，距可：适当调整 —。。 ： 第？二章：  建筑物退—让 《 第三十九条 ！沿建设用地边界和】沿，城市道？路、公路、铁—路、河道两侧及【电力线？路保护区《范围的建筑物其退让！距离应符《。合日照？、消防、防震—、安：全等要？求并：综合考虑通风—。、环保、视线干扰、！卫生、工程管线、】市政设？施和文物保护等【要求同时符》合本：规，定 ？ 第四十条 ！建筑物沿建设—用地边界建设其【退让距离按》。下列规？定控制同《时应满足《消，防间距的要》求， —   ？ （：一，）新建或改》、扩建？。建筑物时应从—用地界线后退相【应的距离满足—表四规定《南向用地界线内【建设高层建筑的其】退界距离按照—北侧用？地内多？层建筑退界距离要】求，再，按满：足日照间距要求后确！定建：筑最终？间距后退建筑用【地界线距离小于【消防间距时应—当按照消《防间距？的规定控制 【 表四   ！ ， ，       【。    建筑物退让！用地界限控制表【 — —注1、H为建筑高】度；2、《建筑山墙外》为规划道路》的按照？道路规划要求—确定 》     （】二）界外是居住建】筑或第三十条所列】建筑的除符合本【。条（一）的》退界规？定外须同时符合第一！章建：筑间：距的有关《。规定 》  《   （三）用地】边界的北侧已有建筑！物时并且不论—该建筑物是否退足地！界南侧新建建筑应】按其高度并》按照建？。筑间距的有关规【定退让全部日—照间距 — 第四十—一，条 ：沿城市道路两侧【新建、改扩建建【筑物除？经批准的城市详细】规划已有规定—外在：满足日照间距的同时！建筑物后退道路红】线的最小距》离应根据道路—性质、标准以—及建筑？物性质、功能、【规，模等因素按》照表五规定执行 】 》表五    — ，  ：。     》 建筑物退让道路红！线距离控制》表 》 ， ， 注1】。、根：据，城市规？划要求对《。特殊：地段（如市》中心、主要商业街】及景观地段）—的建筑后《退道：路红线的最》小距离可在表六的基！础上做适《当的调整2、如临街！为高：层建筑应《当同时满足高层【建，筑的退距《要求  ！ ，  传达室（门卫）！、书报（电》话）亭、治安亭、】公厕：、围：墙等临街小型建【筑物的退线要求【由城市？规划主管《。。部门具体确定 【 ？   》  ：城市道路红线外侧规！划有绿化隔离—带的建筑物退让道路！绿化隔离带控制线（！绿线）的最小距离不！得小于3米 ！ ：第四十二条 新建】影剧院、大型商【。场，、游乐场、体育馆（！场）、？。展览馆、《。文化设？施，。、，大型专业市场、火】车（汽车）站—房、宾馆、医院门】。诊楼等有大量人【流，、车：流集散的多、低层建！筑（：含建筑裙《房）：。其面临城《。市道路的主》。要出：入口方向的》。建筑：后退道路规划—红线的距离除—。经批：。准的详细规划确定】以外不小《于2：0米并满足停车、回！。车场地、人流集【散等方面的规—定 ： ？ 第？四十：三条 道路交叉口】四周的建筑物退让道！路规：划红线距离除按上】述规划外低层—、多：层建筑增加不—少于5？米高层建筑增加【。不少于10》米；在？两条同时《大于规？划道路红线42米】的道路交叉口四周】。的建筑物后退道路】规划红线的》距离：原则上不小》于25米 》     ！上述退让距离均自道！路规划红线直—接段与曲线段的连接！。点，算起 【 第四十四条— 地下建（构）筑】物，外墙退让距离—原则：上不：能侵：入城：市道：路规划红线》或绿线？包括室外地下化粪池！、消防水池等附【属设施同《。时要：满，足城市市政管线敷】设要求具体》退让：距离由城市规划部】门根据建筑》物性质？和实际情况具体【确，定 【第四：十五条 在城市规划！区内的？公，路规划红线两侧【应划：定绿化隔《离带除规划》。另，有规定？外隔离带宽度—的具：体，规定如下 》 》    （一）国】道、快？速，公路：两侧各50米；【。   】  （二）主—要公路两《侧，各20米《；   ！  （三）次要公】路，两侧各1《0米 ？ 《    《 在公路规划红线和！隔离带？内不得新建、改建、！。扩建任何建筑物但】。可耕种或《绿化：植树经城《市规划管理部门批】准可开挖沟渠、埋设！管道、架《设杆线、开》辟服务性《车道等 【  ？   沿穿越—。村镇、城镇》的公路两侧新建、】。改，建，、扩建建筑物—可按村镇、城镇【规划进行管》理但建筑物后退公】路规划红线》的距离不得小—于5米 ！第四十六条 —沿铁路两侧新建、改！建、：扩建建设工程退【让，距离：应符合铁路相—关规范要求并同时】满足以下《。规定 【     》（一）在铁路—干线两侧的建设工程！（除直接为铁路【。服务的设施》。外）：与铁路路基》坡脚线的《距离不小《于20米；铁路【支线、专用》线两侧的《建设工程与铁路【路，基坡：脚线的？距离：不小：于15米；铁路两侧！修建的围墙》与铁路路《基坡：脚线的距离不小于1！0米：围墙的高度不大于】3米： 《     —（二）沿铁路修建】高层建筑、》高大构筑物》（，水塔、烟囱》等）、危险》品，仓库和厂房时其后退！铁路路基的距离【。须会同铁路管理部】门审核？。后确定 》 ： ：    （三—）在铁？路道口？。附近进？行建设的《须符：合铁路道口管理的】有关规定 】 第四十七条 沿！城市：河道两侧新建建【筑物、构筑物其【后退河道规划蓝【线的距离除按有【关规定执行外不【得小于6米 【 第四十八】条 在文物》保护单位和保护建筑！的建：设控制区《域内进行工程建设】应当：符合文物和建筑保护！的有关？规定并编制详—细规：划或总平《面规划图经》批准后执《行；在电力线路保护！。区范围内建设按【相关部门规》范执行 》 第三章 】 建筑高《度 ？ ？ 第四？十九条 建筑—物的：高度除应当》符合日？照、建筑《间距：、消防、抗震及净空！限高：。方面的要求》外，应同时符合本章的规！定 ： 第五十条！ ，沿城市道《路，。。规划红线42米及】以上道路两侧新建、！改建建？筑物：其控制高《度（：H）除按照批准【。的城：市详：细规划规定外不得超！过道路？规划红线宽》度，（W）和规划—要求的建筑》后退：规划：红线距离（S）之和！的1.2倍》。即H≤1.2—（W+S） ！   《。  ：上述计算公式中建筑！后退规划红线的【距离（S）为变【数在符？。合规划要求的最【小退让？距离后？如增加红《线退让？距离：。可，。按照上述计算公【式，得出相应的建筑【。高，度（：H） —     在【道路红线宽度—小于4？2米道路两侧新建、！改建：建，筑物其高度》控制除满足建筑日照！间距：外由规划部门根据实！际情况确定 ！ ：  ：  ：建筑物面临两条以上！道路：的按较宽道路规划】红，线，计算其控制高度 ！ ， 第五十—一条： 在有？净空：高，度限制的飞机场、气！象台、电台和其他】无线电通讯（含微波！通信）设施控制范围！内新建、改建建筑物！、构：筑物时其建筑高【度必须符合》有，。关高度限《制的规定《 第五】十二条 在》文物保护单位和建】筑保护周《围的：建设控？制地带？内新建、改建建【筑物其控制高度应】当符合建筑和文【物保护的有关规【定并按批准的详细规！划执行尚无经批准】的详细规划的应先】编制城市设计或建筑！设计方？案进行视线》分，析提出？。控制高度和保护【。措施：并经专家论证后【批准执行 ！ 第：。五十三条 在—重要的国家》机关、涉密机—。构以及军事禁区、】军事管理区和涉及】国家安全《的重要？设施周边进行—建，设的其高度控—制要符？合相关规定 ！ 第五十四条 在！风景名胜《区及：生，。态环境保护区域以及！。。城市视？线景观？。。走廊区域进行建【设的应？当符合有关高—度控制要求并经【过专家？论，证后批准《。建设： ：