第三篇 —  建设工程规划】管理 【 第一章《  建筑《间，距 第二！十六条 建设工程的！建筑间距除满足日照！、消防？、卫生、环保、【工程管线敷设、建筑！物保护和空间景【观等方面的》相关规范《外还应同时符—合本章的《。规定 ？ 第—二十七条 根—据日照、通风—的要：求和本市建设用地的！实际情况《多层住？宅建筑？的间距？。应符合下列规—定按照本规定执行】。时被遮挡《。。居住建筑不》再考虑大《寒，（或：冬至）？日日照？影响问题 】   《  （一）住宅建】筑之间？平行布置时的间【距  】   1、朝向为南！北，向的（？。指正南向和南偏【东或西？60度及以内）住】宅当建筑长度与建筑！。高度比值大》于3时其间距不小】。于，南侧建筑高度的1】.54倍；》当建筑长度与建筑高！度比：值在1.2》3时其间距不—小于南侧建》筑高度的1.3【倍；当建《筑长度与建筑高度】比值：小于1？.2时按点式住宅】控制建筑间距（见图！表1）？ 图表】1， 《 》   【  《   ？2、：朝向为东西向的【（包括南偏东—。或南偏西在6—0度以上的》），。。住宅其间距》。在，不小于影响》日照的建筑物高【度的1.2倍（见】图表：2） ？ 图—表，2， 《 ？。  —   3、当住宅建！筑外阳？台（不包括》宽，度小于0.6米的】。飘窗：）累：计长度（不包—括山墙上《的阳台？）大：于其建筑长》度的2/《。。3时建筑间》距应自建《筑外阳台边算起 】  —  ： （二）住宅—建筑之间《垂直布置时》的间距 ！    1、南北向！的，间距山墙在居住建筑！北向且山墙》宽度小？于等于16米时其】间距不小于10米；！山墙在居住建—。。筑南：向且山墙宽度小于等！。于1：6米时其间距不小于！15米？（见图表3） 】 图》表，3 《 —    — 2、东西向的间】距山墙在住宅—。建筑东或西》。向的其山《墙与东？西向住？宅建：筑的间距不得小于1！。2，米  】   3、建筑山墙！宽度：大于16米时其【间距：按平行布置的—建筑控制《 》     》（三）？住宅建筑之间既【非，平行也非垂》直，布置时的间距（见】图表4？） 《 ， ： ，  ： 1：、当：两幢建？筑的夹角《小于或等于30度】时其最小间距按【平行布置《时的住？宅建筑间距控—制  】  ： 2、当两幢建筑】的夹角在30度6】0度时？。。。其最：小间距属南》北向布置的应不小于！南，面，建筑物高度》的1.2倍属东西向！布置的应不小于影响！日照的建筑物高度的！1.0倍 ！ 图表4 —。 ！。     3、【当两幢建筑的夹角大！于60度时其最小】间距按垂直布—置的住宅建筑—间距控制 ！  ：   ？（四）多层住宅建】筑山墙之间距离一般！不小：于6米且山墙面上】不宜开设窗》户已有窗《户的：不在考虑遮挡因【素  】   （五）多【层点：式住宅？（建筑长度与建筑】高度比值小于1【.，2，。）与多层条形住【宅之间？的间距按照》本章二十七条规定】执行；多层点式住】宅之间建筑间距【按照：影响日照建筑高【度的1.2倍控【制（见图表》5） 图！表5 ！ 第二【十八条 《。在第一类居住用地】内的低层住宅相邻】地区进行新建—。、改建的其建筑间】距不得？小于南侧建筑高度的！1.54《倍 — 第：二，十九条 被遮挡的多！层住宅建筑底层【为商店或其》它，非居住用房时其间距！计算可扣除底层【相应高度后再—按照第二十》六条规定计算建筑】间距 》 第三十条【 中高层住》。宅（：层数在79层）建筑！为，南北向平行布置【时当建筑长度与建】筑高：度比值大于2时【。建筑间？距，按照南侧建》。筑，高，度的1？.54倍控制当【建筑长度与建筑【高度比值为12时建！筑间距按照南侧建】筑高度的1.—3倍控制（见图【表6） 】 图表6 》 ： 》   —  ：（一）？中，高层点式住》宅（当建筑》长，度与建？筑高度比值小—于1时）之间建【筑间距按影响日照】的，建筑：物高度的1.—0倍控？制中高层点》。式住宅位于》其它住宅建》筑南向的建筑间距按！照，中高层建筑高度【的1.2倍控—制（见？图表7） 【 ， 图表7 — 】     （】二）中？高层住？宅山墙与《多层、低层住宅建】筑，山，。墙之间的《间距不小于9米山墙！之间有城市规划【道路的按道路—规划要求《控制 — 第三十》一条 ？高层住宅《建筑（层数在—10层及以》上）与？受影响的《周，边建筑要统一规【划并：进行日照分析高层住！宅与：低层、？多层、中高层、高】层住宅建筑》的间距应保证被遮挡！的住宅建《筑每户至《少一个居室在大寒】日有：效日照时《间内：满窗日？照时间不《少于：。2小时同《时要：满，。足下列规定 】     （一！）高层住宅》建筑与北侧》为中：高层：、多层以下住宅建筑！之，间平行布置》时的：间距应不《小于45米（见【图表8） 》 ， 图》表8 — 【  ：   （二》）东西向《高层住宅建》筑与西？侧或东侧的中高【层及：以，下住：宅建筑的间距应不小！于25米（见图表9！） ？ 图》表9 ！ ，     （！三）高层住宅—建筑与南《侧为中高层、多层以！下住宅建筑之间【的间距按照中高层】、多层住宅建—筑的间？。距执：行  】   （四》）高层住宅建筑之】间南北向平行—布置其南侧建—筑层：数小于18层时间距！按影响日照建—筑高：度，的1.0倍控制【；南侧建筑层—数大于等于》18层时《间，距不小？于50？米；朝向为东西向布！置的：间距应不小于35米！（见图表 10）】。 ？ ： 图表10 】 ！    （五）【高层住宅与》高、多、低层住宅之！间垂直布置其间距不！小于20米建—筑，山墙宽？度大：于16米（》不包：括阳台？的宽度）时》建筑间距按》照平行建筑布置【。控制（见图表—11：） 【图表1？1 ？。 ！     （六）】中高层以《下居住建筑》在日照方向受—。高，层住宅？建筑遮挡且遮挡【面，宽度小于或》等于6米时间距按】照日照分析确定【并满足消防》和视线间《距要求 【  ？   （七》）高层住宅山—墙与高？、多：、低层住宅山墙之间！的建筑间距不小于1！3米山墙之间有城市！规划道路的按道路】规划要求《控制 》     （八！），高层住宅与高、多】、低层住宅》之间既非平行也非】垂直布置《时当两建筑之间的】夹角小于等于4【5度时其最小间【距按照平《行建筑？控制；当两建筑之间！的，夹角：大于45度时其最】小间距按照垂直【。建筑控制（见图【表12） — 第三十二】条， 对医院病》房楼、休（疗）养院！公寓住宿楼、中小学！教学：楼等有规范要求【的设施用房应保证冬！至日有效日照时【。间内满窗日照不少】于2小时《；对托儿所、—幼儿：园特殊用房》应保：证冬：至日有效日照时间内！满窗日照不少—于3小时 【 ？图表12 】 】第三十三条 非【住宅：建筑（第三十条所列！建筑除外）》与住宅建筑》的，间距应？符，合下列规定 ！ ， ，    （》一）非？住宅建？筑位：于住宅建筑的南侧或！东西：侧，的其间距按》。照住宅建筑间—距的有关规定执行】。  【   （二）—非住宅建筑位—于住宅建筑北侧的其！间距按照非住—宅建筑的规定控制】住宅建筑《。为多：层的其最小间距不小！于15？米；住宅建筑为高】层建筑的其最小【间距不小于30米 ！ 第三【十四：条 非住宅建筑（】第三十条《建筑除外）之间的间！距应根据建筑性质及！所在：的区域满《足交通、安全—、，消防、绿化和城市】。。景观的？同时其最小间—距多层不小于15】米高层不小于3【0米：并由规划部门根据】具体：情况：确定 】第三十五条 在沿城！市，道路规划红线宽【度42？米及其以上》的，道路同侧布置的建】筑山墙之间》。的距离多《层应不小于》9米；高层应不小于！15米山墙》之间有城市规划道】路的按照规划—道路宽度控制— 第【三十六条 在考虑】建筑间距时应同【时考：虑到相邻建筑室外地！坪高差的《。因素凡相邻建—筑室外地坪高差【超，过0.3《米时在计《算建：筑，间距时可按照高差值！进行相应的》核减 【 第三十七条 在】住宅建？筑日照间距内原【则上不再审批—建设其他建》筑 《 ， 第三十》。。八条 因《建设用地《。条件限制难以满【足本章规定的间【距要：。求时在保证》。日照、消《防等前提下经规划部！门核准建筑间距可适！当调整 《。。 》第二章 《 建筑物退让 【 《 第三？十九条 沿建设用地！边界和沿《城市道路、公路、铁！路，、河道两侧及电【力线路保护》区范围的建筑物其】。退，让距离应《符合日照、消—防、防震、安—全等要求并综合考虑！通风、？环保、视线干—扰，、卫生、工程管【线、市？政设施和文物—保护：等要：求同时符合》本规定 ！。第四十条 建筑【物沿建设用地边界建！设其退让距离按下列！规定控制同时应【满足消防间距—。。的要求？ ，   【 ， （一）新建或改、！扩建建筑《物时应从用地界线】后退相应的距离满足！表四：规定南？。向用地？界线内建设》高层建筑的其退界】距离按？。。照北侧？用地内多层建筑退界！距离要求再按满足】。。日照：间，距要求？后确定建筑》最终间距后退建筑用！地界线距《离小于消防间距时】应当按照消防—间，距的规定《。控制 《 ： 表四《 ，  ：       【      —建筑物退让用地界】限控制？表 《 】 ，注1：、H为？建，筑高度？；2、建筑山墙外为！规划道路的按照道】路规划？要求确定 【 ，     （二）！界外：是居住建筑或第三十！条所列建筑》的除符合本条（【一）的退《界规定外须》同时符合《第，一章建筑间距—的，有关规定 — ： ，     （—三）用地边界的北】侧已有建筑物时并】且不论该建筑物【是否退足地界—南侧：。新建建筑应按—其高度并按照—建筑间？距的有关规定退让全！部，日，照间距 【。 第四十一条 沿！城市道路两侧新【建、改扩建建筑物】除经批准的城市【详细规划已有规定】外在满足《日照间距的同时建筑！物后退道路》红线的最小》距离应根《据道：路，性质、？标准：以及建筑物性质【、功能、规模等【因素按照表》五规定执行 ！ ：表五   》     》。。     建—筑物退让《道，路红线？距离控制表 — 》 —注1、根据城—市规：划要求对特殊地【段（如？市，中心、主要商业街】及景观？地段）的建筑后退道！路红线？的最小距离可在【表六的基础上做【适当：的调：整2：、如临？。街为高层建筑—应当同？时满足高层建筑的退！距要求 — ？  ：  传达室（门卫）！、书：报（电话）》亭、治安亭、公厕】、围墙等临街—小，型建：筑物的退线要求【由，城市规？。划主管部门具体确定！   】。   ？城市道路红线外侧规！。划有绿化隔离带的】建筑物？退让道路绿化—隔离带控制》线（绿线）》的最小距离不得【小于：3米 】第四十二条 新【建影：剧院、？大型商场、》游乐场、体育馆（场！）、展览馆、—文化设施、大型专业！市场：、火车？（汽车？）站房、《宾馆、医院门诊楼】等有大？量，人流：、车流集散的—多、低层建筑—（含建筑裙》房）其面《临城：市道：路的主要《出入口？方向的建筑后退【道路规划红线—的距：。离除经？批准的详细规划【确定以外不小于【20米？并满足停《车、回？。车场地、人流集散等！方面的规定 】 第四十三条】 ，道，路交叉口四周—。的建筑物退让道【路规划红《线距离除按上—述规划外低层、多层！建，筑增加不少于5【米高层建筑增—加，不少于10米；在两！条同时大于规划道】路红线42米的道路！交叉口？四周的建筑物后退道！路规划红线》的距离？原则上不小于25米！ —    上述退让】距离均自道路—规划红线直接—段与曲线段的—连接点算《起 — 第四十四条 地下！。建（构）筑》物外：墙退：让距离？原则上不能侵入城】市道路规《划红线或《绿线包括室外地下】化，粪池、消防》水池等附属设施同时！要满足城市市—政管线敷设要求具】体退让距离》由城市规划》部门根？据，建筑物性质和实【际情况具体确定 】 《 ，第四十？五条 在《城市规划区》内的公路规划红线两！侧，应划定？绿化隔离《带除规划另有规定外！隔离带宽《度的：具体规定如下 【  —   （一）国道】、快速公路》两侧各5《0米；？  【 ，  （？二）主要《公路两侧各》20米； 【。 ？  ：  （三）次要公】路两：侧，各10？米 《     【在公路规划红线【和隔离带内》不得新建、改建、】扩，建任何建筑物但【可耕种或绿化植【树经城市《规划管理部门—批，准可开挖沟渠、埋设！管道、架设杆线、】开辟服务性车道【等 ： ，。     沿！穿越村镇、城镇的公！。路两侧新建、改建、！扩建建筑《物可按村镇、—城镇规划进》行管理但建筑物后退！公路规划红线—的距离不得小—于5米 《 ， 第四十【六条 ？。沿铁路？两侧新建、改—。建、扩建建》。。。设工程退《让距离应符合—铁路相关规范—要求并？同时满足《以，下规定 》   —。  （一）在铁【路干：线两：侧的建设工程（除直！接为铁？。路服务？。。的设：施外）与铁路—路基：坡脚线的《距离不？小于20米》；铁路支线、—专用线？两，侧的建设工程—与铁：路路基坡脚线的【距离不小于15【米，；铁路两侧修建的围！墙与铁路路基坡脚】线的距离《不小于？10：。米，围墙的？高度不大《于3米 ！    （二—）沿铁路修建高【层建筑、高大构筑物！（水塔、烟》囱等）？、危险品仓库和【厂房：时其：后退铁路路基的距离！须会同铁《路管理部门审核【后确定 《   【。  （？。三）在铁路道—口，。附近进行建设的须】符合铁路《道口管？理的有关规定 ！。 ：。 第四十七条 沿】城市河道两侧新【。建建筑物、构筑物其！后退河道规划蓝线的！距离除按有关规定】执行：外不得？小于6米 】 第四十》八条 在文》物，保护单位和保护建筑！的建设？控制区？域内进行工程建设应！当符合文物和建【筑保护？的有关规《定并编制《详，细规划或《。总平：面规划？图经批准后执行；在！电力线？路保护区范》围内建设《按相关？部门规范执行 【 第三章 ！ 建：筑高度？ 第四】十九条 建》筑物：。的高度除《应当符合日照、建筑！间距：、消防、《抗，震及净空限高方【面的要求《外应同时《符，合本章的规定— 》 第五十条》 沿城市道》路规划红线4—2米及以上道—路两侧新建、改【建建筑物其控制高度！（H）？除按照批准的城【市详细规划规定外】不得超过道》路规划红线宽度（W！）和规划要》求的建筑后退—规划红线距离（S】）之和的1》.2倍即H≤1.】2（W+S）—    ！ 上述计算公—式中建筑后》退规划红线的距离】（S）为变数在【符合规划要求的【最小退让距离后如】增加红线《退让：距离可按照上述【计算公？式得：出相应的建筑高【度（H） 】     在道】路红线宽度小—。于42米道路两侧新！建、改建建筑物【其，高度：控制除满《足建筑？日照间距外》由规划部门根据实】际情况？确定 《 《   ？ 建筑物面》临两条以上》道路的按较宽—道路规划红线计算其！控制高度 】 第五十》一条 在有》净，空高度限制的—飞机场、气象台、】电台和其他无线电】通讯（含微波通【信，）设施控制》范围：。内新建、《改，建建筑物、构—筑，物时其建筑高度必须！符合有关高度—限制的规定 ！ 第五十二条【 在文物保护—单位和？建筑保护《周围的？建设控制地带内新建！、改建建筑物其控制！高度应？当符合？建筑和？文，物保护的有关—规，定并按批准的详【细规：划执行尚无经批准】的详细？规划：的应先编《制城市？。设计或建筑设计方】案进行？视，线分析提出控制高度！和，保护措施并》经专家？论，证后批准执行 【 ？ 第五《十三条 在重要的国！家机关、涉》密机构以及军事禁】区、军？事管理区《。和涉：及，国家安全的重要【设施周边《进行建设的》其高度控《制要符合相关规定 ！ 第五十】。四条 ？在风：景名胜？区及生？态环境保护区域以】及城市视《线景观？走廊区域进行建设】的应当符合有关高度！控制要？求并：经过专家论》证后：批准建设《 ：