第三篇 —  建设《工程规划管》理 第一！章 ： 建筑间距 】 第《二十六条 》建设工程的建筑间】距除满足日照、消防！、卫生、环保—、工程管线》敷设、建《。筑物保护和空间【景观等方面的相关】规范外还应同时符合！本章的规定 【 第二十【七条 根据日照、通！风的要求《和本市建设用地【的实际情况》多，层，住宅建筑的间距【应符合下列规定按】照本规定执行—时被遮挡居住—建，筑不再考虑大寒（】或冬至）日》日照影响问题 ！。     【（一）住宅建筑【之间平行布置时的间！距 ： 《     1、朝向！为，南，。北向的（指正—南向和南《偏东或西《60度及以》内）住宅当建筑长度！与建筑高《度比值？大于3？时其：间，距，不小于？南侧建筑高度的1.！54倍；当建筑长】度与建？筑高度比值在1【.23时其》间距不小于南侧建筑！高度的1.3倍；】当建筑长度与建筑】高度比值小于1【。。.2时按点式—住宅控？制建：筑间距（见图表1）！ 图表1！ — ？   【     【2、朝？向为东西向的—（包括南偏东或南】偏西在60度以【上的）住宅其间【距，在不小于影响日照的！建筑：物高：度的1.2倍（见】图表2） — 《图表2 【 —     3、】当住宅建筑外阳台（！不包括宽度》小于0.《6米的飘窗）累计长！度（不包括山墙上的！阳台）？大于：其建筑？长度的2/3—时建筑？间距应自建筑外【阳，台边算起 【  《   （《二）住宅建筑—之间垂直布置时的间！距 ？ 《。  ：。  1、南北—。向的间？。距山墙在居住—建筑北向且》山墙宽度小于等于】16米？时其间距不》小于10米；山墙】在居住建筑南向【且山墙？。宽度小？于等：于16？米时其间距不小【于15？。米（：见图：表3）？ 图表3！ ！ ：     2、【东西向的间距山墙】在住：宅建筑东或西—向，的其山？墙与东西向住—宅建筑的间距—不得小于12米 】    】 3、建《筑山墙宽度》大于16米时其间距！按平行布置的—建筑控制 【  《  ： （三）住宅建筑】之间既非平行也非】垂直布置《时的间？距（见图《。表4） 《 》    1》。。、当两幢建筑的夹角！小于或等于30【度时其？。最小间？距按平行布置时【的住宅建筑间距控制！  【   2、当—两幢建筑的夹角【在30度《60度时其》。最小间距属南北【向，布置的应《不小于南面建筑【物高度的1.2倍】属东西向布置的应】不小于影响日—照的建？筑物高度的1.【。0倍 》。 图表》4 】 ：     【3、当两幢建筑的】夹，角大于60度—时其：最小间距按》垂直布置的住—。宅建筑间距》控制 ？ ， ：     （【。四）多层住宅建筑】山墙之间距》离一般不《小于6？米且山？墙面上不宜开—设窗户？已有窗户的》不在考虑遮挡—因素 —     （【五）多？层点式住宅（建【筑长：度与建筑高度比【值小于1.2）【。与多层条形住宅之】间的间距按照本章二！十七条规定执—行；多层点式住宅之！间建筑间距按照【影响日照建》筑高度的1.2【倍控制？（见图表5》），。 图表5！ 《 — 第二十八—条 在第一类居住用！地内的？低层住宅相邻地区进！行新建、《。改建的其建筑间【距，不得：小于南侧建筑高度的！1，.，54倍 《 第二十九！条 被遮挡的多层住！宅建筑底层为商店】或其它非《居住用？房时其间距计算【可扣除？底层相？应高：。。度，后再按照第二十六条！规定计算建筑—间距 第！三十条 中高层住】宅（层数《在7：9层）建筑为—南北：向平行布置时当建筑！长，度与建筑《高度比值《大于2？时建：筑间距按照南—侧建：筑高度的1.5【4倍控制当建—筑长度与建筑高【度比值为12时【建筑间距按》。照南侧建筑高度的】1.3倍《控制（见图表—6） 【 图表6 【 ， ， ？ ？     （一）】中高：层点式住宅（当【建筑长度与》建筑高度《比值小于1时）【之间：建筑间距按影响【日照的建筑物—高度的1.》0倍控制中高层点式！住宅位于《其它住宅建筑南向】的建筑间距》按照中高《。。。。层建筑高度》的1.2倍控—制（见？图表7？） 》 图表7 】 【    》 （：二）中高层住宅【山墙与多层》、低层住宅》建，筑山墙之间的—间距不小于9米【山墙之间有》城，市规划道路》的按道路规划要【求控：制 》 第三《十一条 高层住宅】建，筑（：层数在10层—及以上）与受—。影响的周边建筑要统！一，规划并进行日—照分析高层住宅【。。与低层、多层、中】高层、高层住—宅建筑的间》距应保证被遮挡的住！宅建：筑每户至少一—个居室在大寒日【有，。。效，。日照时间内满窗日】照时间不少于2小】。时同时要满足下列规！定 ： 》  ：  （一）高层住】宅建筑与《。北侧为中高层、【多，层，以下住宅建筑之间平！行布：置时的间距应—不小于45米—。（，见图表8） 】 图《。表8 【 ，    ！ （：二）：东，西向高层《住宅建？筑与西侧《或东侧的中高层及】以下住宅建筑的间距！应，不小于25米（【见图表9） 【。 图表9 ！ ！。    《 ，（三）高层住—宅建筑与南侧为【中高层、多层以下】住宅建？筑之间的间距按照】中高层？、多层？。住宅建筑《。的间距执行 】 ：     》（四）高层住宅建】。筑之间南北向平行布！置其南侧建筑层数小！。于18？层，时间距？按，影响日照建筑—高度的1.0倍控制！；南：侧建筑层数大于等于！1，8层时间《距不小于50—米；朝向为东西【向，布，置的间？距应不？小于35《。米（：见图表 10—） 《 图表10 ！ 【  《   （五）高层】住宅与高《、多、低层住宅之间！垂直布置其间—距不小于20—米建筑山墙宽度大于！16米（不包括【阳，台的宽度）时建筑间！距按照平行建筑布】置控制（见图表【11）？ 图表】11 》。 ！ ，   （六）中高层！以，下居住建筑在日照方！向受高？层住宅建筑遮挡【且遮挡面宽度小于】或等于6米时间【距按照日照分析确定！并满：足消防？。和视线间距要—求 ？   —  （七《）高层？住宅山墙与高、多、！低层：住宅：山墙之间的建筑间距！不小于13》米山：墙，之间有城市规划【道路的按道》路规划要求控制【 ： ？。     》（八）高层住宅与】高、多、低层住宅之！间既非？平行也非《垂直布置《时当两建筑之间【的夹角小于等于4】。5，度时其最小》间，距按照平行建筑【控制；当《两建筑之间》的夹角大于4—5度时其《最小间距按》照垂：直建筑？控制（见图表12）！ 第三】十二：条 对医院病房【楼、休（疗）养院公！寓住宿楼、中—小学教学楼等—。有，规范要求的设施用】房应保证冬至日有效！日照时间内满—窗日照？不少于2小时；对托！儿所、幼儿园特【殊用房应《。保证冬？至日有效日照时间内！满，窗日照不少于—3小时 》 图表12】 ， 【 第三十三】条 非住宅建筑【（第三十条所列【建筑除外）》。。与住：。。。宅建筑的间距—应符合下列规—定， 《     （一】）非住宅建筑位于】住宅建筑的南侧【或东西侧的其—间距：按，照住宅建筑间距的有！关规定执行 】     （】二）非住宅建筑【。位于住宅建筑—北，侧的其间距按—。照非住宅建筑—的规定控《。制，。住，宅建筑为多层的其】最小间距不小于1】5米；住《宅，建筑为高层建筑【的其最小间距不【小于30米》 ？ 第三十四条 ！非，住宅建筑（第三十】条建筑除外）之间】的间距应根据建筑】。性质及？所在的区域满足交通！、安全、消防、绿】化和城市景》观的同时其最小间距！多层不小于15米】高层不小于30米并！由规划部门根据具体！。情况确定 》 ？ 第三十五条 在！沿城市道路》。规划红线《宽度42米》及其以上的》道路同侧《布，置的建？筑山墙之间的距离多！层应不小于9米；高！层应：不小于15》米山墙之《间有城？市规划？道路的按《照规划道路宽度控制！ —第三：十六条 在考虑建】筑间：距时应同时》考虑到相邻建—筑室外地坪高—差的因素凡》相邻建筑《室，外地：坪，高差超过0.3米时！在计算建筑间距时】可按照高差值进行相！应的核减 【 第三十七条】 在：住宅建筑《日照间距内原则上】不再审？批建设其他》建筑 《 第三—十八条 因》建，设用地条《件限制难以满—足本章？。规定的间距》要求时在《保证日照、》。消防等前《提下经？规划部门核》准建筑间距可—适当调整 ！ 第二？章  建筑物退【。。让 ： 第三十九！条， 沿建设用地边界和！。沿城市？道路、公路、铁路】、河道两侧及—电，力线路保护区范围】的建筑物其退—让距离应符》。合日照、消防、【防，震、安全等要—求并综合《考虑：通风、环保、视线干！扰，、卫生？、工程管线》、市政设施和文【物保护等要求—同时符合本规定 】 《 第四十条》 ，建，筑物：沿，。建设：用地边界《建，设其退让距离按【下列规？定，控制同？时应满？足消防间距》的要求 《 《     》（一）新建或改、】扩建建筑《物时应？从用地界线》后退相？。应的距离满》。足表四规定南向用】地界线内建设高层】建筑的其退界—距离按照北侧—用，地内多层建》。筑退界距离要—求再按满足日照【间距要求后确—定建筑最终》间距后退建筑用地界！线距离小于消防【间距时应当》按照消？防间距的规》定控制 — 表《四  ？  ：        】    建筑—物退让用地界—限控制表 ！ ， ， 注1【、H为建《。。筑高度；2、建筑】。山墙外为规划—。道路：的按照道《路规划要求确定【 《    》 （二）界外是【。居住建筑或第三【十条所列建》筑的除符合本条（】一）的退界规定外】须同时符《合第一章建筑间距】的有关？规，定 【    （三）用】地边界的北侧已有建！筑物时并且不论【该建筑？物，是否：退，足地界南侧新建【建筑应按《其高度并按照建筑间！距的有关规定退让】全部日照间距— —第四十一条 沿【城市道路两侧新建】、改扩建《建筑：物除经批准的—城市：详细规划已有规定】外在满足日照间【距的：同时建筑物后退道】路红线的最》小，距，。离应根据道路性质】、，标准以及建筑物【性质、？功能、？规模：等因：素按：照表五规定执行 ！ ？ 表五？        】。  ：。   建筑物退让道！路红线距离控—制表 ！ 《 ，注1、根据城市规】。划要求？对，特殊：地，段（：。如市中心、主—。要商：业，。街，及景观？地段）的建》筑后退道路红线【的最小距离可—在表六的基》础上做？适当的？调整2、《如临街为高层建筑】应，当同时满足高层建筑！的退距要求 【 ：     —传达室（门卫）【、书：报（：电话）亭、治—安亭、公厕、围【。墙等：临街小型建筑物【的退线要求由城市】规划主管部》。门具：。体确：定  》     城】市，道，路红线外侧规划有】绿化隔离带的建筑物！退让道路绿化隔离带！控制线（《绿，线）的最小距离不得！小于3？。米 【第四十？二，条， 新：建影剧院、》大型商场、游乐场、！体育馆（场）—、展：览馆、？文化设施、大型【专业市场、》火车（汽《车）站房、宾馆、医！院门诊楼等有大量】人流、车流》集散的多、低层【建筑：（含建筑裙》房）其？面临城？。市道路的主要出入口！方向的建筑后退道路！规划红线的距离除经！批准的详细规划确】定以外不小于20】米并：满足停车、回车【场地：。、人流？集散：等方面的规定— ： 第四十三】条 道路交叉—口四周的建筑—物退让？道路规划红》线距：离除按上《述规划外低层、多层！建，筑，增加不少于》5米高层建筑—增加不少于10米；！。在两条？同时大于规划道【路红线42米的道路！交叉口？。四周的建筑物后【退道路规划红线【的距离原《则上：不小：于25？米 —     上—述退让距离均自道】。路规划？红线直接《段与曲？线段的连接点算【起 — 第四十四条 地下！建（构）筑物外墙退！让，距离原则上不能侵入！。。城市道路规划红线】。或绿线包括室外【地下化粪池、消防】水池等附《属，设施同时要满足城市！市，政管线？敷设要求《具，体退让距离由城市规！划部：门根据建筑物性质和！实际情况具》体确定 《 《 第四十《五条 在城市规划区！内的公路规划红线两！侧应划定绿化—隔离带除规》划另有规定外隔离】带宽度的具体规定】如下 — ：    （一）国】道、：。快速公路《两侧各50米—；   ！  （？二）主要公路两侧各！20米； 】     —（三）次要公路【两侧各？10米 【 ，     在公【路规划红《线和隔离带》内不得新建、—改，建、扩建任》。何建筑物但可耕种】或，绿化植树经》城市规划管》理部门批准可—。。开挖沟渠《、埋：设管：道、架设杆线、开】辟服：务，性车：道等 【 ，    沿穿越村镇！、城镇的公路两侧】新建：、改建、扩》建建筑？。物可按村镇、城镇规！划进行管理但建【。筑物后退公路—规划红线的距离【不得：小，。于5：米 【第，四，。。十六条 沿》铁路两侧新建、改建！、扩建建设工程退让！距离应符合铁路相关！规范：要求并同《时满足以下》规定 《     】（，一）在铁路干—线两侧的建设工程】（除直接为铁路服务！的设施？外）与铁路》路基坡脚线的距【离不小于20米；铁！路支线、专用线两侧！的建设工程与铁【路路基坡脚线的距】离不：小于15米；铁路】两侧修建《。的围：墙与铁路路基坡脚】线的：距离：不小于10米围墙的！高，。。度不：大于3米 —  》。   （二）沿铁】路修：建高层？建筑、高大构筑物】（水塔、《烟囱等）、》危险品仓库和厂房】时其后退铁路路基的！。距离须会同铁路管】理部：门审核后确定 】 《    《（三）在铁路道口】附近：进行建设《的须：符合铁路道口管理】的有关规定 — 《 第四十七条 沿城！市河道两侧新—建建筑物《、，构筑物？其后退河《道规划蓝线的—。距离除按有》关规定执行外—不得：小于6米 【 第四》十八条 在文物保护！单位和保护建—筑的建设控》制区域内进行工程】建设应？当符合文物和建【筑保护的有关规定并！编制详细规》。划或总平《面规划图经批—准后执行《；在电力线路保【护区范围《内建设？按相关部门规范执】行 —。 第三章  建筑】高度 第！四十九条 》建筑物的高度除应当！符合日照、建—筑间距、消防、抗震！及净空限高方—。。面的：要求外应同时符合】本章的规《定 ： 第五十条！。 沿城市道路规划红！线42米及》以，上道路两侧新—建、改建建》筑物其控制高度（】H，）除按照批准的【城市详细规划规定外！不得超过道路规划红！线宽：度（W）和规划【要求的建筑后退【规划红线距离—。（S）？之和：的1.2倍即H≤1！.2（W+》S） 《     】。上述计算公式中建筑！后退规划红线的距离！（S）为变数—在符：合规：划要求的最小—退让距离后如增【加红线退让距—离可按照上》述计：算公式得出相—应的建筑《高度（H） 】     在道！路，红线：宽，度，小于42米道—路，两侧新建、改—。建建筑物《其，高度控制除满足建筑！日照间距《。外由规划部门根据实！际情况确定 — 》    建筑—物面临两《条，以上道路的按较宽道！路规划红线计—算其：控制高度 ！ 第：五十一条 在—有净空高《度限制的飞机场、气！象台：、电台？和其他无线电通讯（！。含微：波通信）设施控制】范，围，。内新建、改建建筑】物、构筑《物时其建筑高度必】须符合有关高—度限制？的规定 】 第五十二》条 在文物》保护：单位和建筑保护周】围的建设控制—地带内新建、改建】。。建筑物其控制—高度：应当：符合建筑和文物保护！的有：关规定并按批准的详！细规：划执行尚无经批准】的详细规划》的，应，先编制城《市设计或建筑设【计方案进《。行视线分析提出【控制高度和保—护措施并经专家论证！后批准执行 【 第》五十三条 在—重，要的国家机关—、涉密机《构以及军事》禁区、军事管理【区和涉及国家安【全的重要《设施周边进行建设的！其高度控制要符【合相关规定 】 ， ， 第五？十四条？ 在风景名胜区及】生态环境保护区域以！及城市视线景观走廊！区域进行建设的应】当，符合有关高度控【。制要求并经过专家论！证后批准建设— ：