第三篇   】建设工程规》划管理 【 第一章  【建筑间距 》 ： 第二》十六条 建》设工程的建》。筑间距除满足日照、！消防：、卫生、《环保、？。工程管线《敷设、建筑》物保护和空间—景观等方面的相关】规范外还应》同时：符合：本章的规定》 ， 第二【。十七条 根据日【照、：通风的要《求和本市建设用地】。的实际情况多—层，住宅建筑的间—距应符合下列规定按！照本规定执》行时被遮挡居住建筑！不再考虑《大，寒（或冬至）日【日照影响问题 【     ！（一）？住宅建筑《之间平行布置时的】间距 ？   【  1、朝向为南北！向的（指正南—。向和南偏《东或西60度及以】内）：住宅：当建筑？长度与建筑》高度比值大于3时其！间距不小于》。南侧建筑高》度的1.5》4倍；？当，建筑长度与建—筑高度比值在1.2！3时：。其间距不小于南【侧建筑高《度的1.《3倍；当《建，筑长度与《建，筑高度比值小于1】.2：时按点式住宅控制建！。筑间距？（见图表《1） ？ 图表【1 》 ？ 《  ： 《     2、】朝向为？东西向？的（包括南偏—东或南偏《西在6？0度以上的）—住宅：其间距？在不小于影响日照】的建筑物高度的【1.2倍（》见图表2）》 ： 图表2 ！ 》 ，   —  3？、当住？宅，建筑外阳《。台（不包括宽—度小于0.6米的】飘窗：）累计长度》（不：包括山墙上的阳【台）大于其建筑长】度的2/3时建【筑间：距应自建筑外—阳台边算起 】 ：    《。 （二）住宅建筑】。之间垂直布置时【的间距 】     1、南】北向的间距》山墙在居《住，建筑北向且》山墙宽度小于等【于1：6米时？其间：距不小？于10米；山墙【。在居住建筑南向且】山墙宽？度小于等《于1：6米时其间距—不小于15米（【见，图表3） 】 图？表3 《 《。 《     2、】东西向的间距山【墙在住宅建筑东或西！向的其山《墙与东西《向住：宅建筑的间》距不得小于1—2米 》 ：     3、建】筑山墙宽度大—于16米《时其间？距按平行布》置的建？筑控制 】    《 （三）住》。宅建：筑之间既非平行【也非垂直布》置时的间距（见【图，表4）？ ，    】 1、当两幢建筑】的夹角小《于或等于《3，0度时？其最小间距按平【行布置时的住—宅建筑间距控制 ！ ：     2、】当两幢建筑的夹角】。在，30度？60度？。时其最小间距—属南北向布置—的应：不小于？南面建筑物高—度的1.《2倍属东《。西向布置的应不小于！。影响：。日照：的建：筑物高？度，的，1.0倍 【 图表4 【。 】     【3、当？两幢建筑的夹角【大于60度时其【最小间距按》垂，直布置的住宅建筑间！距控制 —   》  （四）多层住】宅建筑山墙之间距】离一般不《小于6米《且，山墙面上不》宜，开设窗户已有窗户】的不：在考虑遮《挡因素 ！   ？ ，（五：）多层点式》住宅（建筑》长度与建筑高度【比值小于1.2）与！多层条形住》宅之间的间距按【照本章二十七条规定！执行；多《层点式住宅》之间：建筑：间距按照影响日照】建筑：高度的1《.2倍控制（—见，图表：5） 》 图《表5 《 ： ？ 第—二十八条 在第一】类，居住用地内的低层】住宅相邻地区进行新！建、改？建的其建《筑间距？不，得小于南《侧建筑高度》的，1.：5，4倍 】第，二十九条《 被遮挡的多层住宅！建筑底层为》商店或？其它：非，居，住用：房时：其间距计算可—扣，。除，底层相应《高度后再按照第二十！六条规定计算建【。筑，间距 】第三十条 中高层】住宅（层数在79】层）建筑为南—北向平行布置时【当建筑长度》与建筑高度比值大于！2时：建，筑间距按照南侧建】筑高：度，的1：.54倍《控制当？建，。筑长度与《建筑高度比值为1】2时建筑间距按照】。南侧建筑高》度的1.3倍—控制（见图表6）】 —图表6？ ， ？ ， —     》（一）中高层点【。。式住：宅（当建筑长度与建！筑高度？比值小于1时）之】间，建筑间距按影响日照！的建筑？。物高度的1.0倍控！制中高？层点式住宅位于其它！。住宅建？筑南向的建筑—间距按照中高层【。建筑高度《的1.2《倍控制（见图表7）！ ， ， ？ 图：。。表7 《 《 》。     》（二：）中高层住》。宅山：墙与：多层、？低层住宅建筑山【墙之：间的：间距不小于9米山】墙之间有《。城市规划道》路的：按道路规划要求控】制 — 第三十一条 高层！住宅建筑《（层数在1》0，层及：。以上）与受影响的】周边建筑要统一规划！并进行日照分析高】层住宅与低层、多】层、中高层、高【层住：宅建筑的间距应【保证被遮挡的住【宅建筑每户》至少一个居室在大】寒日有效日照时间内！满窗日照《。时间不少《于2小时同时要满足！下，列规定 《 《  ： ，  ：（，一）高层住宅—建，筑与北侧为中高层】、多层以下住宅建筑！之间：平行布置《时的间距《应不小于45米（见！图表8） ！ 图表8 ！ ？ ：     （【二，）东西？向高层？住宅建筑与西—侧或东侧《的中高层《及以下住宅》建筑：的间距应不小—。。于2：5米（？见图表9） — 图表9】。 ， 】。     （】三）高层住宅—建筑：与南侧为中高层【、多层以下住宅建筑！之间的间距按照【。中高层？、多：层住宅建筑》的间距执行 】     （四！），高层住宅建筑之【间南北向平行布【置其南侧建筑层数】小于18层时间【距，按影响日照建筑【高度的1.0倍控】制；南侧建筑层【数大于等于1—8层时间距不小于】。5，0米；朝向为东【西向布置的间距【应不小于35米（】见图表 10）【 —图表10 ！ 【 ，  ： （五）《。高层住宅与高、多】、低层住宅之—间垂直？布置其间距不小于2！0米建？。筑山：墙宽度大于1—6米（不包括阳台】。的宽度）时建筑间距！按照平行《建筑布置控》制（见图表11）】 ， 图表1】1 《。 ： ，  【  ： （六）中高—层以：。下居：住建筑在日照—方向受高层住—宅建筑遮挡且—。遮挡面宽度小于或】等于6米时间距按】照日照？分析确定并满足【消防和视线间距要求！。  【   （七）高层】住宅山墙《与高、多、低—层住宅山《墙，之，。间的建筑间距不小】于1：3米：山墙之间有城市规】划道路的按》。道路规？。划要求控制 ！  ？  ： （八）高》层住宅与高、多、低！层，住宅之间既非平行】也，非垂直布《置时当两建》。筑之间的夹角小【于，。。等于45度时其最】小间距按照平行建筑！。控，制；当两建筑—之间的夹角大—于45度时其—最小间距按照—垂直建筑控制—。（见图表1》2） ？ 第三【十二条 对医院病房！楼、休（疗）养【院，公寓住宿楼》、中小学教学—楼等有规范要求【的设施用房应保证冬！。至日有效《日照时？间，内满窗日照不—少于2小时；对托儿！所、：幼，儿园特殊用房应保证！。冬至日？有效日照时间内满】窗日照不少于3小】时 ： 《 图表12 ！ 》 第三十三条 ！非住宅建筑（—第三十条《所列建？筑除外）与住—宅建筑的间距—应符合下《列规定 《    】 ，（一：）非住宅建筑—位于住？宅建筑的南》侧，或东西？侧，。的其间距《按照住宅建》筑间距的有关规定执！行 》     （【二）非住《宅建筑位《于住宅建筑北—侧的其间距》按照非住宅建—筑的规定控制—住宅建筑《为多层的其》最小间距不》小于15米；住【宅建筑为高层—建筑的其最》。小间距？不小于30》米 ？ 第三十【四条 非住宅建筑（！第三十条建筑除【外）之间的间距【应根据建筑性质及】所在的区域满足交通！、安全、消》防、绿化和》城市景观《的同：时其最小间》距多层不小于1【5，米高层不小于30米！并由规划《部门根据具体—情况确定《 第三十！。五条 在沿城市道】。。路规划红线宽度【42米及其以上【的道路？同侧布置的》建筑山墙之间的【距离多层应不小于】9米；高层应不【。。。小于15米》山墙之间有城市【规划道路的按—照规划道路宽—度，控制 【 第三十六条 在】考虑建筑《间距时应同时考虑到！相，。邻建筑室《外，地坪高差的因素【凡相邻？建筑室外地》坪高差？。超，。过0：.3米时在计算【建筑间？距时可按照高差【值，进行相应的核减 ！ 《第三：十七：条 在住宅建—筑日照间距内原【则上不再《审批：建设其他《建，筑 《 ？第三十八条 因建】设用地条《件限制难以满—。足本章规定的—间距要求时在保证日！照、消防等前提下经！。规划部？门核准建筑》间距可适当》调整： ， 》第二章  建筑【物退让 】。 第三十九条 沿】建设用地边界和沿】城市道路《、公路、铁路、河道！两侧及电力》线，路保护？区范围的建筑—物其：退让距？离应符？合日照、消》防，、防震、安全等【要求并综合》考虑通风、环保、视！线干：扰、卫生、》工程管线、市—政设施和《文物保护等要求同时！符合本规定 — 第四【十条 建《筑物沿建设用—地边界建设其退【让距离按《下列规定控制同时】。。。。应满足消防间—距，的要求 》 ？。   ？  （？一）：新建或？改、扩建《建筑物？时应从用地》界线后退相》应的距离《满，足表四规定南向【用地界线内建设高层！建筑：的其退界距离按照北！。侧，用地内？。多层：。。建筑：退界距离要求再【按满足日照间距【要求后确《定建筑最终》间距：后退：建筑：用地界线距离小于消！。防，间距：时应当按照消防间】距的规定控制 】 ： 表？四，    《  ： ，        】 建：筑物退让用》地界限控制表— 】 注1、【。。H为建筑高度；2】、建：筑，山墙外？为规划？。道，路的按照道》路规划要《求确定 】     （二）界！外，是居住？建筑：或第三十《条，所列建筑的除—符合本条（一）【的退界规《。定外须同时符合第】一章建筑间距的【有关：规定 》     （三！）用地边界的北侧】已，有建筑物时并且不论！该建：。筑物是否退》足地界南侧新建【建，筑应：按其高？度并按照建筑间【距的有关规定退让】全部日照间距 】 第四十一】条 沿城市道路两】侧新建、改扩建【建筑物除经批—准的城市详细规划已！有规：定外在满足》。日照间距的同时建】筑物后退道》路红线的最小距离】应根据？。道，路性质？、标准以及建筑物性！质、：功，。能、规模等》因素按？照表五规定》执行 】表，五 ：   ？   ？  ：    建筑物退让！。道路红线距离控制】表 【 ： 注1、【根据城市规划要求对！特殊地段（》如市中？心，、主要商业街及景】观地段）的建筑后退！。道路红线的最小距】离可在表六的基础上！做适当的调整—2，、如临街为高层建筑！。应当同时《满足高？层建：。筑的：退距要求 【 ？    《传达：室（门卫）、书报（！电话）亭、治—安亭、公《厕、围墙等》临街小型建筑物的退！线要：求，由城市规划主管【部门具体确定—。。  ： ，     】城市道路红线—。外侧：。规划有绿《化隔离带《的建筑物退让—道路：绿化隔离带控制线（！绿线）？的最小？距离不得小于3米】 第四】十二条 新建影【。剧院、大型商—。场、游乐场、体育馆！（场）？、展览馆、文—化设施、大》型专业市场、火【车（汽车）站—房、宾？馆、医院门诊楼等有！大量人流、车流【集散的多、低层【建，筑（含建筑裙房）其！面，临城市道路的主要】出入口方向的建【筑后：退道路规划》红线的距离》除经批准的详细规划！确定以外不小于20！米并满足停车—、回车场地、人流集！。散等方面的规—定 【第四十三条 —道，路，。交叉口四《周的建？筑物退让道路规【。。划，红线距离除按上述规！划外低层、》多层：建筑增加不少于5米！高层建筑《增加不少于10米；！。在两条同时大—于规划道路红线【42米的《道路：交叉口四周的建筑】物后退道《路规划红线的—距离原则上不—小于：2，5，米 —   ？。  ：。上述退让距离均自】。道路规划红》线，直接段与曲线段的】连接点？算起 ？ 《 第四十四条 地下！。建（构）筑物外【墙退让距离原则【上不能侵入城市【道路：规划红线或绿—线包括室外》地下化粪池、消防水！池等附属设》施同：时要满？足，城市市政《管线敷设要求具【体退让距离由—城市规划部》门根据建《筑，物，性质和实际》情况具？体确定 —。 第四十—五条 在《城市规划《区内的公路规划红】线两侧应划定绿化】隔离带除规划另【有规：定外隔？离带宽？。度的具？体规定如下 】    — （一）国道、快】速公路两侧各50】。米； 》    — （二）主要—公路两侧各20米】； 【    （三）次要！公路两侧各10米】 ？ ：     在公路】规划红线和隔—离带内不《得，新，建、改建、扩建任】何建筑物但》可耕种？或绿化植树经城【。市规：划管理部门批准可】开挖沟渠、埋设管】道、架设杆线—、开：辟服务？性车道等 ！     沿穿越村！镇，。、城镇的公路两侧新！。建、改建、扩—建建筑物可》按，村镇、城镇规—划进行管理但建筑】物后退公路规—划红线的距离不得】小于5？米 — 第四十六条— ，沿铁路两侧》新建、改建、扩建建！设，工程退让距离应【符，合，铁，路相关规范要求并】同时满足《以下规定 ！     （一【）在铁路干线—两，侧的建设工程（【除直接为铁路服务的！设施外）《与铁路路《基坡脚线的距离不】。小于20米；—铁路：支线、？专用线两侧的建设】。工程与铁路路基坡】脚线的距离不小于1！5米；铁路》。两侧修建的围墙与】铁路路基《坡脚线的《距离不小《于10米围》墙的高度不大于【3米：  【 ，  （二）》沿铁路修建高层【建筑、高大构筑物】。（水：塔、烟囱《等，）、危险品仓库和】厂房时其后退铁路路！基的距离须会同铁路！管理部门审核后确定！   】  ：（三）？在铁路道《口附近进行建—。设的须符合铁路道】口管：理，。的有关规定 ！ ， 第四十七条— ，。。沿城市河道》两侧新？。建建筑物《、构筑物《其后：退河道？规划蓝线的距离除按！。有关：规定执行外不—。得小于6米 】 第四十—八，条 在文物保护单】。位和保护建筑—的，建设控制区域—内，进行工程建设应当符！合文物和建筑保【护的有关规》定并编制详细规划】。或总平面规划—。图经批准后执—行；在电力》线路：保护区范围内建设按！相关：部门规范《执行 — 第三章》  建筑高度 ！ 第四》十九条 《建筑物的高度—除应当符合日照、】建筑间距《、消防？、抗震及《净空限高《方面的要求外应【同时符？合本章的《规定 第！。五，十条 沿城市道路规！划红线42米及以上！道路两侧《新建、改建建筑物其！控制高度（》H）除按照》批准的城《市详细规划》规定外不《得超过道路规—划红线？宽度：（W）和《。规划要求的建—筑后退规划红线距】离（S）《之和的1.2倍即H！≤1.2（》W+S） ！    《 ，上述计算公》式中建筑后退规【划红线的距离—（S）为变》数在符？合，规，划要求的最小—退，。让距离后如增—加红线退《让距：离可按照上述计算公！式得出相应的建【筑高度（H》。）   ！  在道《。。。路红线宽度》小，于42米道路两侧新！建、改建《建筑物其高度控【制除满足建筑日照间！距外由规划部门根据！实际情况《确定 ？ ，    【 建筑物面临两【条以上道《路的按较宽道—路规：。划红：线计算？其控制高《度 【第五十一《条 ：在有净空高度—。限制的飞机场、【气象台、电台—。和其他无线电通讯】（含微波通信）设施！控制范围内新—建、改建《建筑物、《构，筑物时其《建筑：高度必须《符合有关高度—限制的规定 】 ？第，五十二条 在文【物保护单位和—建筑保护周围的【建设控制地》带内新建、改—建建筑物《其控制高度》应，当符合？。建筑和文物保—护，的有关规定》并按：批准的详细》规划：执行尚无经》批准的详细规划的】应先编制城市—。设计或建筑设计方案！进，行视线分析》提出控制高度和【保护措施并经—专家论？证后批准执行— 第五十！三条 在《重要的国家机关【、涉密机《构以及军《事禁区、军事管理区！和涉：。及国家安全的重要】设施周边《进，行建设？的其高？度，控制要符合相关规定！ 》 第五十四条 在】风景名胜区及生态环！境保：护区域以及城市视】线景观走廊区域进】行建设的应当符合有！关高度控制要求并经！过专家论证后批准建！设 ？