， 第三篇  — 建设工程》规划管理 》 第一章 ！ 建筑间距 】 第二十六条 ！建设：工程的建筑间—距除满足《日照：、，消防、卫生、环保、！工程管线敷设—、建筑物保》护和空间景观—。等方：面的：相关规？范外还应同时—。符合：本，章的规定 》 第—二十七条 根据【日，。照、通？风的要求和本—市建设用地的实【际情：况多：层住：宅建筑的间》距应符？合下列规定按照本】规定执行时》被，遮挡：居住建筑不》再考虑大寒》（或冬至《）日日照影响—问题 — ，     （一）】住宅建？筑之间平行布—置时的间距》 ： ？     1、朝向！为南北向的（指正南！。向和南？偏东或？。西6：0，度及以内）住宅当】建筑：长度与？建筑高度比值大于】3时其间《距不小于南侧建筑】高度的1.54【倍；当建《筑长度与建筑高度比！值在：1.：23时其间距不【。小，于，南侧建筑高》度的1.3倍；当】建筑长度与》建筑高度比值小于】1.2时《按点式住宅控制建筑！间距（见图表1【） ？ 图表1【 ？ 《 ？ ： ， ：。     】2、：。朝向为？东西：向，的（包括南偏—东，或南偏西在60度】以上的）《住宅其？间距在？不小于影《响日照？的建筑物高》度的：1.2倍（见图表】2） 】图表2 》 》   【 ， 3、当住宅建【筑，。外阳台（不包括宽】度小于0.6—米的飘窗《）累计长度（不包括！山墙上的阳》台）大于《其建筑？长度的2/3时【建筑：间距应？自建筑外阳》台边算起 ！     （二【）住宅建筑之间垂】直布置？时，的间距？。。 》    《 1、南北向的间距！山墙在？居住建筑北向且山】墙宽：度小于等《于16米《时其间距不》小于10米；—山墙：在居住建筑南向【且山墙宽《度小于等于16米时！其间距？不小于1《5米（见《图，表3：） ： 图表3 ！。 》 ：。。 ？ ，    2、东西向！的间：距山墙在《住宅建筑《东，或西向的其山墙【与东西向住宅—建筑的间距》不得小于12米 】 ？    》 3、建筑山墙【。。宽度大于16米【时，其间距按平行布置的！建筑控制 —。。 ？    《 （三）住宅建筑】之间既非平行也非垂！直，布置时的间距（【见，图表4） 》     ！1、当两幢建筑【的夹：角小于或等于30】度时其最小间距按平！行布置？时的住宅《建筑间？距控：制  】   2、当—两幢建筑的夹角【在3：0度60度时其【最小间距属》南，北向布置的应—不小于南面》建筑：物高度的1.2倍】属东：西向布？置的：应不小于《影响日照的建筑物高！度的：1.0倍 【 图表》4 ？ 《 ： ？     》3，、当两幢建筑—的，。夹角大于60度【时其最小间距按垂】直布置的住宅—建筑间距控制— 《     （四）！多，。层住宅？建筑山墙之间距【离一般不小》于6米且山墙面上】不宜开设窗户—已有窗？户的不在考》虑遮挡因《素 ： ：   》  （五《）多层点式住宅（】建筑长度与建筑高度！比值小于1.—2）与多层》条形住宅之间的间】距按照本章二十七条！规定执行；多层【点式住宅之》间建：筑，间，距，按照影响《日，照建筑高度的1.2！倍控制（见图表【5） — ：图表5 】 《 ， 第二《十八条 在第—一类居住用》地，内的低层住宅—相邻地区进行—新，建、改建的其建【筑间距不得小于南】侧建：筑高度的1.54】。倍 — 第：二十九条 被遮挡】的，。多层住宅建筑底【层为商店《或其：它非居住用》房时其间距计算【可，扣除底层相应—高度后再《按照第二《十六条规定》计算建筑《间距 】第三十条 中高层】。住宅（层《数，在79？层）建？筑为：南，北向平行《布，置时：当建筑长度与—建筑高度比值大于】2时建？筑间距按照南侧建】筑高：。度的1.54倍【控制当建筑长度与建！筑，高度比值为》12时建筑》间距按照《南侧建？筑，高度的1.》3倍控制（见—图表6） 》 图表6】 【 ： ，     —（一）中高层点式】。住宅：（当建筑《长度与建筑高度比值！小于：1时）之间建筑间】距按影响日》。照的建筑物高—度的1.0》倍，控制中高层点—式住宅位于其它【住宅建？筑南：向的建？筑间距按《照中高层建筑—高度的1.2—倍控制？（见图？表7：） 》。 图表7 ！ 】    （二）【中高层住宅山墙【与多：层、低层住宅—建筑山墙之间的间距！不，小于9米山墙之间有！城市规划道路的按道！路规划？要求控制 — 第三十一】。条 高层住》宅，建筑（层数》在10层及》以上）与受影响的周！边建筑要统一规划并！进行：日照分析高》层住宅与低层、【多层、？中高：层、高层住》宅建筑？的间距应保》证被遮挡《的住宅？建筑每户至》少一个居室在大【寒日有效日照—时间内？。满窗日照《时，间不少于2小时同】时要满足下列规【定   ！  （一）》高层住宅建筑与北侧！为中高层、多—层以下住宅建筑【。之间平行布置—时的间距《应不小？于，45米（见》图表8） 【 图表8 】 ？ —     （二）】东西向？。高层住宅《建筑与西侧》或东侧的中高层【及以下？住宅建？筑的间距应不—小于25米》（见图表《9） 》 图表9 ！ 》。。     （！三）高层住宅建【筑与南侧为中高【层、多层以下住宅建！筑之间？的间：距按照中高层、多】。层住：宅建筑的间》。。距执行 《     ！（四）高层住—宅建筑之间南北【向平行布《。置其南侧《建筑层数小于—18层时《间距按影响日—照建：。筑高度的1》.0：倍控制？；，南侧：建筑层数《大于等于18层【时间距不小于50米！；朝：向，为东西向布》。置，的间距？应不：小于35米（—见图表 《10） ！图，表10 ！ —   ？ （五）高层住宅与！高、多、低层住【宅之间垂直布置其间！距不小于20米【建，筑山墙宽度大于1】6，米（不包《括阳台的宽度—）时：建筑间距《按照平行建筑—布置控制《（，见图表11） ！ 图表11【 【    】 （六）中高层【以，下居住建筑在日【照方向？受高层住《宅建筑遮挡》且遮挡面宽度—。小于或等于6米时】间距按照日照分【析确：定并满足《消防和视线》间距要？求 《 ：   ？  （七）高—层住：宅山墙与高》、多：、低层住宅山墙之间！的建筑间距不小于】13米山墙之间有】城市规划《道路：的按道路规》划要求控《制   ！ ， （八）高层住【宅与高、多、低【层住：宅之间？既非：平行也非《垂直布置时》当两建筑之间—的夹：角小于？等，于，45度时其最小间距！按照平？行，建筑：控制；当两建筑【之，间的：夹角：大于45度时其最】小间：距按照垂《直建：筑控制（见》图表12） 】 ？第三十二条 对医院！病房楼、休（疗）】养院：公寓住宿楼、中小学！教，。学楼等有规范要【。求的设施《用，房应：保，证冬至日有效日照时！间内满窗日照—不少于2小时；【对托儿？所、幼儿园特殊用房！应保证？冬，至日有效日照时间内！满窗日照《不少于3小时— ： 《图表12《 ： 【 ？第三十三《条 ：非住宅建筑（第三十！条所列建筑除外）】与住宅？建，筑的间距应符—合下列规定 【。 ？。 ，  ：  ：（一）非住宅建【。筑位于住《。宅建筑？的南侧或东》。西侧的其间距按照住！宅建筑间距》的有关规定执行 ！ ？     （二）】非住宅建筑位于住】宅建筑？北侧的其间距—按照非住宅建筑【的规定控制》住宅建筑为多层的其！最小：间距不？小于15米》；住：宅建：筑为高层《建筑的其最小间【距不小于30米【 第三十！四条 非住宅建筑（！第三十？条建筑除外》）之间？。的间距应根据建【筑，性质及所在的区域满！足交：通、安全、消防、绿！化和城市《景观的同时其最小间！距，多层：不小于15》米高层不小于—。30米并《由规划部门》根据：具体：情，况确定？ 第三】十，五条 在沿城市道】路规划红线宽度4】2米及其以上的【道路同侧《布置的建筑山墙之】。间的：距离多层应》不小于9米》；，高层应不小于—。15米山墙之—间有城？。市规划道路的—按照规？划道路宽《度控制 【 ， 第三十六条 在考！。虑，建筑间距时应同时考！虑到相邻建》筑，室外地坪高差的因素！凡，相邻建筑室》外地坪高差超—过0.3米时在计】。算建筑间距时可【按，照，高差值进行相应的】核减 《 《第三十七《条 在住宅建筑日照！间，距内原则《上不再审批》建，设其他建筑 ！ 第三十八—条 因建《设，用地条件限》制难以满足》本章规定的间距要求！时在保证日照—、消防等前》提下经规划部—门，核准建筑间距可【适当调整 【 第二章 【 建筑物退让 ！ 第三十—。九，条 沿建设用地边界！和沿城市道路、公】路、：铁路、河道两—侧及：电力线路《保，护，区范：围的建筑物其退让距！。离应符合日照、消】防、防震、安全等要！求并综合考》虑通风、《。。环保、视线干扰、】卫生、工程管线【、市政设施和文物】保护等要求同—时符合本规定 ！ 第四十条【 ，建筑物沿《。。建设用地《边，界建设其退让—距离按下列》规定控制同时应【满足消防间距的要】求   ！  （一《）新建或改、扩【建建筑物时应从用】地界线？后退相应《。的距离满足表四规定！南向用？地界线？内建设高层建筑的其！退界距离按照—北侧用地内多层【建筑退界距离要【求再按满足》日照：间距要求后确定【建筑最终间距—。后退建筑用地界线距！离小：于消防间距》。时，。应，当，按照消？防间距的规定控【。制 》 表四《  ：         ！     建筑物退！让，用地界限控制表【 ， 【 《注1、H为建—筑高度；2、建筑山！墙外为？规划道路的按—照道路规划要求确】定 《    — （二？）界外是居》住，建筑或第《三十条所列建筑的除！符合本条《（一）的退界规定】外须同时符合—第一章建《筑间距的《有关规定 —    【 ，（三：）用地边界的—北侧：已有：建筑物时并且不论】该建筑物是》否退足地《界南侧新建建筑【应按其高度并按【照建筑？间距的有《关规定退让》全部日照间距 ！ 第四》十一：条 沿？城，市道路两《侧新：建、改扩建建—筑物除经批》准的城市详细规划】已有规定外在满足】日照间距的》同时建筑物后—退道路红线》的最小距离应根据道！路性质、《标准以？及建筑物性》质、功能、规模【等，因素按？照表五规定》执行：。 —。表五     【  ：。      建筑】物退让道路》红，线距离控制表— 】。 注1、根据！城市规划要求—对特：殊地：段（如市中心、主要！商业街？及，景观地段）的—建筑后？退道路红线的最小】距离可在表六的【基础上做适当—的调：整2、如临街—。为高层建《筑应：当同时满足高—层建：筑的：退距要？求 ： ，   — ， 传达室（门—。卫）、书报》（电话）亭、—治安：亭、公厕、围—墙等临街小型建筑】物的退线要求由【城市规划《主管部门具体确定 ！  【。  ： 城市道路红线【外侧规划有绿化隔】离，带的建筑物退让道路！绿化隔离带控制线（！绿，线）的最小距离不得！小于3米《 》 第四十二》。条 新建《影剧院？、大型商场》、游乐？场、体育馆（—场）、展览馆—、文化设施、—大型专业《市场、火车（—汽，车）站？房、：宾馆、医院门—诊楼等有大量人流、！。车流：集散的多、低层建筑！（含建筑裙房）其面！临城市道路的主【要出入口方向—的建：筑后退？道路规划红线的距离！除经批准的详细规】划确定以《。外不小于《20米？。并满足停车、回【车场地、人流集【。散等方面《的规定 》 ： 第四十三条 】道，路交叉口《四，周的建筑物退让道】路规：划红线？距离除按《。上述规划《外低层、多》层建筑增加》。不少于5米高层建】筑增加不少于10米！。；在两条《同时大于规划道【路红线42米的道路！交叉口四周的建【筑，物后退道《路规划红线的—距离原则上不小于2！5米 》 ：   ？  上？述退让距离均自道】路规划红《线直：接段与曲线段的连】。接点算起 【 ：。 第四十《四条 地下建（【构）筑物外墙退让距！离原则上《不能侵入城市道路规！划红线或绿线包括】室外地下化粪池、消！防水池等《附属设施同时要满】足城市市《政管线敷《设要求具体》退，让距离由城市规【划部：门根据？建筑物性质》和实际情况具体确】定， 《 第四《十五条 《在城市规划》区内的公路》规划红线两侧应划定！绿化隔离带除规划另！有规定外隔》离带宽度的》具，体规定如下 — 》  ：  （一）》国道、快速公路两】侧各50米》； 【    （二）主】要公路两《侧各20米； 【 ：  《  ：。。 （三）次要公路】两侧各10米 【 ： ， ：    在公路规划！红线和？隔离：带内不得新》建、改建、扩建【任何建筑物》。但可：耕种或？绿化植树《。经城市？规划管？理部：门，批准可开挖沟渠、埋！设，管道、架设杆线、开！辟服：务性：车道等 》 《。。    沿穿越村镇！、城镇的公路两侧新！建、：改建、？扩建建筑《物可按村镇、—城镇：规划进行管理—但建筑物《后退公？路规：划红线？的距：离不得小于5—米 第】四十：六条 沿铁》路两侧新《建、改建《。、扩建建设工程【退让距离应符合铁】路，相关规范要求并同时！满足以下规定 ！ ，     （【一）在铁路干线两】。侧的建设工程（除直！接为铁路服务的【设施外）《与铁路？路基：坡脚线的距离—不小于20米；【铁路支？线、专用线两—侧的建设工程与铁】路路基坡脚线的【距离：不小于？15米；铁路两侧修！建的围墙与铁路路基！。坡脚线的距离不小】于10米围墙—的高度不《大，于3米 ！    （二—。。）沿铁路修建高层建！筑、：。高大构筑物（水塔】、烟：囱等）、《危险品？仓库和厂房时其后退！铁路路基《的距离须会同—铁路管理《部门审核后》确定 【。。。。     （三）在！铁路道口附近进行】建设的须符合—铁路道口管理的【有关规定 】 第四《十七条 沿城市河道！两，侧新建建筑物、构】筑，物其后退《河道规？划蓝线的距离—。除按：有关规定执行—外不得小《于6米？ 第四十！八条 在文物—保护单位和保护建筑！。的，建设控制《区域内进行工程建】设应当符合文物【和建筑保护的—有关规定《并编制详《细规划？或总平面规划图【经批准后执》行；在？。。电力线路保护区范】围内建设《按相关？。部门规范执行 】。 第三章【  建筑《高度 ？ 第四十】九条 建筑》物的高度除应当【符合日照、》建筑：间距、消防、抗震】及净空？限高方面的要—求，外应同时《符，合本章的规定 】 第五十【条， 沿城市道路规划红！。线42米及以上【道路两侧新》建、改建建筑物【其控制高度》（H）？除按照批准的城市】详细规划规定外不得！超过道路规划—。红线宽度《（W：。）和：规，划要求的建》筑，后退规划红线—距离（S）之和的】1.2倍即H—≤1：。.，2，（W+S）》。。 《     上述计！算公式中建筑后退】规，。划红：线的距离《。。（S）为《变数在符合规划要求！的最小退让距离后】。如增加红线退让距离！可按照上述计—。算公式得出》相应的建筑高度（】H） — ：    《。在道路红线宽度小】于42米道路两侧新！建、：改建建筑物其高度控！制除满足建》筑日照间距外—由规划部门根据实际！情况确定 — 《  ：  建筑物》面临：两条以上《道路的按较宽道路规！划红线计算其控【制高度 ！第五十？。一条 在有净—空高：。。度限：制的飞机场、气【象台、电台和其他】无线电通讯（—含微波通信）—设施控制范围内新建！、改建建筑》物、构？筑物时其建筑高度】必须符合有关高【度限制的规定— 《 ， 第五十二条 在文！物保护单位和建筑】保，护周围的建设控【制地带内新建、【。改建建筑《。物其控制高度应【当符合？建筑和文物保护【的有关规定》并按批准的详—细规划？执行尚无经》批准的详《细规划的应》先编制城市设—计或：建筑设计方案进行视！线分析提出控制【高度和保护措施【并经专家《。论证后批准执行 】。。。 ， ？ 第五十三条 【在重要的国家—机关、涉密机构以及！军事禁区、军事管】理区和涉及国家安】。全，的重要？设施周边进行建设】的，其高度控制》。要符合相《关规定 《。。 第五十四！条 在风景名—胜区及生态环境保护！区域以及城市视线】景观走？廊，区域进行《建设的应《当符合？有，关高度控《。制要求并经过专家】论证后批准建设【。 ：