第二《篇，   建设用—地规划管《理 —。 第：一章  城市—建设用？地 — 第：七条 本市建设【用地：分类按其主要用途和！功能分区的基本【原则按照城市用地分！类与规划建》设用地标《准（GB《J，137-90）执行！。 —第八条 各类建设】用地的划分应遵循土！地使用相容性的原】则并按照本规—。定表：一城：市各类建设用地【适建范围表（以下】简称：表，一）执行 — ，  《   ？凡表一未列入的【用地类？别或建设项目由市】规划勘测局根据建设！项目的性质和对周边！环境的？影响：及用地基础设—施条件具《体核定适建范围 ！ 第九条【 建设项《目在编制修建性详】细规划或用地—总平面图时应符合】控制性？详细规划和土地出】让合同或《土地划拨决》定书的规定要求【未编制控《制性详细规划的区】域应符？合，表一规定《。 第十条！ 建设？项目用地净》地，面积：大于2万平方—米以上的成》片开：发区域应编制—。修建：性详细规划经批准后！。实施 ？ 》   ？  建？设用地面积小—于或等？于2万平方米的【地块用？。。地尚无批准的修建】性详：细规：划的应当编制—建设项目总平—面图经批准后实施 ！ 第十一条！。 城市建设用—地应当遵循》城市规划确定的红】线、绿？线、蓝线、紫线和黄！线，的要求？未经规划许可任【何，建设项目不得突破】上述控制线进—行建设 ！第十二条 旧城【区，（包括棚户区）改造！应当以？完，善，城，市综合功《能和基础设施—为主要目的按控制】性规划要求增—加配套公共设施【用地、城市道路广】场用：地和绿地的用—地比例并完善市政】。配套设施的建设 ！     】旧城区？内应实施成片改【。造限制基础设—施重复投《资和：零星开发项目用地确！需改造的零星—危旧：。房项目需按照晋中市！城区：旧城改造暂行办法】规定经市人民政【府，批准后？按照规划实施 【 ？ 第十三条 建设！用地应当《尽量将周边》零散地块整合形成】整体片区进》行统一？规划建设对建设用】地净面积未达到下】列，最小面积《的不得单独建—设 《  《   （一）—沿，。城市主？干道：两侧（红线宽度【42米以上》）的多层《。建，筑建设用地》为2000平方米】高层建？筑建设用地为3【200平方米—；  】。   （二）低【层建筑建设用地为1！000平方米； ！ 《 ，   （三》）多层？建筑建设用》地为：1500平方米【； 【    （四—），中高层建筑》建设用地为2500！平方米； 【   》  （？。五）高层建筑建设】用地为？3000平方米 ！   —  ：建设用地净面积未】达到上述规定的最】小面：积但有下列情况之一！且确定不妨碍城市规！划，实施的城市》规，划管理部门准予建设！ ，   【  （一）相邻【接壤土地《已经完成建设或为既！成道路、河》道或有其他类—似情况确实无—法调整、合并的；】。    ！ （二）因城市【规划街区划分、市】政公用设施等的限制！确实无法调整—、合并的 》。   【  （三《）在乡、村》庄规划区内的村镇建！设因特殊情况—确实难以达到上述】规定最？小面积的 【    — 各：县（：市）可？根据本地实》。际，情况做适当调—整但调整幅度—不得大于-30%的！上限控制 】 ：第十四？条 凡属于城—市规划改造范围【（包括城《中村：）内的居民》个人房屋原则上不再！单独进行新建—、改建和《。扩建审批但经房屋】鉴定专业部门—鉴定属危《房建筑的需报经市】规划部？门，批准后可翻》。建或维修《并符合下列规定 】 ？     —（一）？属于：批准的文《物古：迹、：历史建筑和历史街区！的应当符合有关文】。物，保护规定； ！     （【二）：属于危房翻建的【应，当取得危房鉴—定，机构对该建筑—的，危房鉴定报告并且】翻建后不得改—变原：建筑性质不》得超出原《产权建筑面》积、原建筑基底面积！和原建筑层数；【  【   （三）对申请！。翻建的居民》建筑必须《有土地使用证和房屋！产权证（或村民宅】基地使用证）—； ： 》。    （四）不得！对四：。邻建筑的采光、【通风造成《影响不得影响周边】建筑的安全及正常】使用； 】 ，。 ，   （五》）不得妨《碍正常？的交通？。和消防通道安—全 《 第十五条【 城市规划区内的】“城中村”改造要】坚持统？一规划合理》布，局综合开发配套建】设突出重点逐步改造！的原则要依》据城市总体》规划以村庄为单位】组织编制《控，制性详细规划按晋】中，市，城中村改造的相【关办法实施 】     城】中村的村民建设要按！照经批准的详细规】划建设遵循节—约土地、成》片改造的原则—新村建设和旧村【改造应同步进—行住宅建设以—多层和高《层为主原则上—禁止：建，设独立式院落 ！ ， ：第十六条 》建筑总平面的—规，划布局应在城—市1:500火【1:1000地形】图上进行设计建筑布！局应当有《利于建？筑日照？。、通风和消防并【采用合理的建筑体型！原则：上不得？布置：长度超过80—米的建筑用》地，出入口应尽可能【避开主要交》通，干道和？道路：交叉口地下建—筑出入口坡道不得】直接和城市》主干道？路相：连 ？ ？ 第十七条 居住】区规：划应当按照城市居住！区规划？设计规范《（GB50180-！。。93）要求配建相应！的社区服务、市政设！施和物？业管理？等，公建设施用》地所配套公建的配建！水平必须与居住【区人口？规，模相对？应并与住宅》同步规划、》同步建设和同时【投入使？用为方便居民—生活提？供必要？的保障 ！    居住小区建！设应当配建全民健身！活动场？所对建筑面》积，35万平米的项目活！动场所面积不得小于！1，30平米；》对建筑面积5万平米！以上的项目活动场所！面积不得小于200！平米并？配置相应的健—身活动设施》 ， 第十八】条， 公共（服务）【设，施包括教育、—医疗卫生、文—。化、：体育：、社会福利、社区管！理、市政公用等设】施用地规模应按照】。城市居住区规划设】计规：范（GB50180！-，。。。93）要求及—相关规？范及：专业规？划，要求合理《布置统筹《安排 【 第二章《  ：。建筑容量规定 ！。 第十九—条 在城市》规划区内建》设工程的建筑—容量：控制指？标（：含容积率和建筑密度！），应当按？照本：章，规，。定执行建筑容—量指标最大值一【般不得超过晋中市城！市用地建设强度指】标控制？表（以下简》称表二）《的规定 》 《    表二中的建！设强度控《制指标不包括历史文！化保：护区：、风：景名胜区、市级【。中心（副中心）等】城市特定区域特定】区域内的建设强度】控制指标《可在表？二规定的基础—上由市？规划部门根据实际】情况调整后随实【施方案一并报市【。人民政府批》。准 第二！十条：。 表二？规定的容积率、【。建筑密度《控制指标《均为上限适用于【单一类型《的建设用地》 ，。  —  ： 对：非，。成片开发的混合【类型的？建设用？地其建？筑容：量控制？指标应按建设—用地使？。用性质分类》划定用地后按不同类！型分别确定建—筑密度及容积率【 ？     对难！以分类执《行的建设用地和综合！楼，用地应按不同性质建！筑的建筑面积比例】和不同的建》筑，容量控？制指标换算建—筑，容量综合《控制：指标 ？ ？。 ， 第二十一条— 单体建筑》用地的建筑容量【城市规？划，管理部门应结—合控规及用》地现状情况、服务区！位、交通区位—、环境区位和—土地价值《等因素进行综合分析！后确定 ！第二十二《条， 对未列入表二【的，科，研机构、大》中专院校、中—。小学：校、：幼托、体《育场馆以及》。医疗卫生、文—化艺：术、城市公园等【设，施的建？筑容量控制指标应按！相关专业规定而批准！的修建性《详细：。规划执行 ！。 第二十三条 【成片开发地区的【详细规？划，应先确？定建：。筑总：容量控制《指，标在不超过建筑总容！量控制指标的前【提，下，成片开发区域内【各类建设《。用地的建《筑容量？控制：指标经规划部门批】准，。后可参？照表：二的规定进》行适当？调整 《 第二十四条！ 在原有《建设：用，地内建筑容量控【制，指标已？达到或超出规定【值要：求的不得在原有建】设用地范围内进行】。扩建、加《层等工？程建设原用地—内建筑容量》控制：。指标未超出规定值要！求，的由：规划部门按》照程序？规定在不影响其它】建筑空间环境—的前提下经批—准，后建设 — 第二十五【。条 凡房地产开发项！目在规划部门核定】的建筑容量指标基】础上在建设用—地内：临街为社会公众提供！公共开放的公共绿地！、公益性公建设施】。、环卫设施等使用空！间用地的在满足【规划要求及有关规定！的，前提：下可奖励增》加建筑？面积并按表三提供】公共开放空》间增加建筑》面积指标《。表规：定控制但奖》励，增加：的建筑面《积，总计不？得超过核《。定总建筑面积的15！%已作为公共开【。放，使用空间的不得改】。作，其他用途不得建设】。任何与开放空—间性质不符的—建设工？程 表三！。    《  ：   ？提，供公共？开放空？间增加建筑面积【指标表 —。 ：。 【  ：  公共开放空【间用地？是指在建设用地内】为社会公众提供【的用于广场》、绿地、《通道、停车场（库）！。。、环卫公厕等市政公！共建设用地且未经许！可不得？改变用地《使，。用性质开《放空间的核准由城】市规划管理部门根】据实际情况具—体确：定 ？