第二篇》。   建设用地【规划管理 ！ 第一章  城市】建设用地 】 第七条 本市】建，。设用：。地分类按其主要用】途和功能《分区的基本原则按照！城市：用地：分类与规划建设用地！标准（GBJ13】7-90）执行【 第八条！ 各：类建设？用地的划分应—。遵循土地使用—。相容性的原则并按照！。本规定表一城市各】类建设？用地：适建范围表》（以下简称表一）执！。。行  】 ，  凡表一》未列入的用》地类别或《建设项目由市—规划勘测《局，根据建设项目的【性质：和，对周边环境的影响】及用地？。基础设施条件具体】核定适建范围—。 第【九条 建设项目在】。编制：修建性？详细规划或用—地总平？面图时应符合控制】性详细规划和土地出！让合同或土地划拨】决定书？的规定要求未—。编制控制《性详细规划的区域】应符合表《一规定 ！第十条？。 建设？项目：用地净？地面：积大于2万平方米】以，上的成片开发区域】应编制修建性详细】规划经批《准，后实施  —     建！设用地面积小于或等！于2万平方米的【地，块用地尚无批准的】修，建性详细规划的应当！编制建设项目总【平面图经《批准后实施》 ， 第十【一条 城市》建设用地应当遵循】。城市规划确》定的红线、绿线【、蓝线、紫线和【黄线的？要求未经《规划许可《任何建设项目不【得突破上述控制【线进：行建设 】 第十？二条 旧城》区（：。包括棚户区》）改造应当以完善】城市综合功能和基础！设施为主要目—的按控？制性规划要求增加】配套公？共设施用地、城市】道路广场用地和绿】地的用地比例—并完善市政配套【设施的建设》 ，    】 旧城区内》应实：施成片改造》限制基础设施重【复投资和《零星开发项目用【地确需改造的—零，。。星危旧房项目需【按，照，晋，中市城区旧》城改造？暂行办法《规定经市人》民政府批准后按【照规划实施 — 第十三条！ 建设用地应—当尽：量，将周：边零散地块整合形成！整体片区进行统【一规划建设对—建设用地净面积未达！到，下列最小面积—的不得单独建设 】 ？     （一）！沿城：。市主：干道两侧（红—线，宽度42《米以上）《的多层建《筑建设用地为20】00平方米高层建筑！建设用地为320】0，平方米； 【 ， ：    《（，二，）低层建筑建设用】地为10《00平方米； 】     （！三）多层建筑建设用！地为15《00平方米》； 《。     （四！），中高层建筑建设用】地为25《00平方米； ！     （】五）：高层建筑建设用地为！3000平》方，米  】   ？建设：用地：净面积未达》到上述规定的最小】面积但？有下：。列情：况之一且确》定不妨碍《城市规划《。实施的城《。市规划管理部门准】。予建设？。   】。  （一）相—邻接壤土《地已经完成》建设：或为既成道路、河道！或有其他《类似情况确实无法调！整、：合并的；《 ：   —  （？二）：因城市规划街区【划分、市政》公用：设施等？。的限制确实无—法，调整、合《并的： 《    》 （三）在乡—、村庄规划区内的】。村镇建设因特殊情】况确实难以达到上述！规定：最小面积的 — 》  ：  各县（市）【可根据本地实—际情况做适当调整】但调整幅度不—得大：于-30%的上限】控制 】第十四？条 凡属于城市【规划改造范围（包】括城中？村）内的居民个【人，房屋原则上不再单】独进行新建、—改建和扩建》审批但经房屋—鉴定专业部门—鉴定：属危房？建筑的需报经市【规划部门批准—后可翻建《或维修并符合下列规！。定 》 ，    《。 （一？），属于批准的》文，。物古迹、《。历史建筑和历—史街区的应》。当，符合有关文物保护】规定； 【     —（二）属《于，危房翻建的应当【取得危房《。鉴定机？构对该？建筑的？危房鉴定报告—并且翻建《后不：得改变原建》筑，性质：不得超出原产权建筑！面积、原建筑—基底面积和原建【筑层数； 【  《   ？（三）对《申请翻建的居—民建筑必须有土地】使用证和房屋—产，权证（？或村民宅基》地使用证）； 】。  》。   （四》）不得对四邻建筑的！。采光、通风造成影响！不得影响周边建筑】的安：。全，。及正常使用；—    ！ （五）不》得，妨碍正常的交通和】消防通道《安全 ？ 第十五】条 城市规划区【内的“城中村”改】造要坚？持统一？规划合？理布局综《合，开发配套建设突【出重：点，逐步改？造的原则要依—据城市总体规划以】村庄为单位》组织：。编制控？制性详细规划按【晋中市城中》村，改造：的，相关办法《实施 【     城—中村的村《民建设要按照—经批准的详》细，规划建设遵循节【约土地、成片改【造的原则新村建【。设和旧村改造—应，同步：进行：住宅建设以多—层，和高层为主》原则上禁止建设独】立式：院落 》 ， 第十六条 【建筑总平《面，的，规划布局应在—城市1:《500火1:1【0，00地形图上进行】设，计建筑布局》应当有利于》建筑日照《、通风和消防—并采用合理的建【筑体型原则上不得布！置长度超过80【米的建筑用》地出入口应尽—可能避开主》要交通？干道和道路交—叉口地下建筑—出，入口坡？。道不得直接和城【市主干道路相—连 》。 ：。第十七条 》居住区？规划应当按照城市居！住区：规划：设计规范（》GB50180-9！3）要求配建相【应的社区服务、市政！设施和物业》管理等公建设施用】地所配套公建的配】建，水平必须与》居住区人口规模相】对应并与住宅—同步规划、同步建设！和同：时投入使用为方便】居民：生活提供必要—的保障 ！    居住小【区，建设应当配建全民】。健身活动场所对【建筑面积3》5万平米的项—目，活动场所面积—不得小于130平】米；对建筑面积5万！平米以上的》。项，目活动场所面—积不得小于》200平米并—配，置相应的健身—活动设施 】 第十八条— 公共（服务）【设施包括教育、【医疗卫生、文化【。、体育、社会福利】、社：区，管理、市政公用【等设：施，用地规模应按照城市！居住区规《划设计规范（—GB501》80-93）要求】及相关？规范：及专业规划要求合】理布置？。统筹安排 】 第二章  建筑！。容量规定 ！ 第十九条》 在城市规》划区内建设工—。程的建筑《容量控制指》标（含容积率和【建筑密度）应—当按照本章规定【执行：。建筑容？。。量指标最大值一般不！得超过？晋中市城《市用地建《设强度？指标控制表（—以下简称表二）的规！定， ？   》  表二中的建【设，强度控制《指标不？包括：历史文化保护区、】风景名胜区、市级】中心（副中心）等】城市特定区域特【定区域内的建设强】度控制指《标可：在表二规定》的，基础：上由市规划部—门根据实《际情：况调整后随实—施方案？一并报市《人民政府批》准 ？ ： 第二十条 表二！。规定的容积》率、建？筑密度控制》指标均？为上限适用于单一类！型的建设《用，。地 ： ： ，  ？   ？对非成片开发的混】合类型的《建，设用地其建筑—容量：控制指标应》按建设用地使—用性质分类划定【用地后？按，不同类型分别—确定：建筑密度及容—积率 《。 ， ：     对难以】分类：执行的建《设用：地和：综合楼用《地应：按不同？性质建筑的建筑面】。积，比例和不《同的建筑容量控制】指标换算建筑容量综！合控制指标》。 第二十！一条 单体建筑用】地的建筑容量城市规！划管理？部门应结合控规及用！。地现状情况、—服务区？位、交？通区：位、：环境区位和土地价】值，等因：。素，进行综合分析后确定！。 《 第二十二条 对！未列入表二的科研机！构，、大中专院校—、中小学校、幼托、！体育场馆以及医疗卫！生、：文化艺术《、城市公园》等设施的建》筑容：量控制指标》应，按，相，关专业规定而批【准的修建性详—细，规划执行 【 ： 第二十三条 【成片开发地》区，的详细规划应先确】。定建：筑总容？量控：制指标在不》超过建筑总容量控制！指标的前提下成片开！发区域内《各类建设用地的【建筑容量《控制指标经规—划，部门批准后可参【照，表二的规定进行适当！调整 ？ 第—二十四条 在—原，有建设用地内建筑】。容量控制指标已【达，到或超出规定值【。要求的不得》在原有？。建，设用地范围内进【行扩建、加层等【工程建？设原用地内建筑容】量控：制指标未超》出规定值要求的【由规划部门》。按照程序规定在不】影响其它建》筑空间环境》的前提下经批准【后建设 【 第二十五—条 凡房地》产开发项目在规划部！。门核定的《建筑：容量指标《基础上在建设—。用地内临《街为社？会公众提供公共开】放的公？共，绿地、公益性—公，。建设施、环》卫设施等使用空间用！地的：。在满足规划要求【及有：关规定？的前提下《可奖励增加》建，筑面积并按表三提】供公共开放空—间增加建筑面积指】标表规定控》制但：奖励增？加的建筑面积总计不！得超过核《定，。总建筑面《积的15%已作为公！共开放使用空间的】不得改作其他用【途，不得建设任何—与开放空间性质不符！的建设工程》 《 ：表三    —     提供公】共开放空间增加建】筑面积指标表 【 ！    》 公共开《放空间用地是—指在建设用地内为社！会公众？提供的用于广—场、绿地、》通道、停车场（库】。）、环卫公》。厕等：市政公共建设用地】。且未经许《可不得？改变用地使用—性质开放《。空间的核准》由城市规划管—理，部门根据实》际情况具体确定 】。 ，