第二篇》   建设用—地规划？管理 — 第一章  城市！建设用地 — ： 第七条 本【市建：设用：地分类按其主—要用途和功能分【区的基本原则按照城！市用地分类》与规划建《设用地？标准（G《。BJ13《7-90）执—行 ？ 第》八条： 各类建设用地的划！分应遵？循土地使《用相容？性的原则并》按照本？规定表？一，城，。市各类建设用—地适建范围》表（：以下简称表一—）执行 《 《    《 ，凡表一？未列：。入的用地类别或建】设项：目由市规《划勘测？局根据建设项—目的性质和对周边环！境，。。的，影响及用地》基础设施条件具体核！定适建？范围 ？ ： 第《九条： 建设项目在—编制修？建性详细规划或用地！总，平面图时应》符合控制性详细【规划：和土地出让合同或土！地划：拨决定书的规—定要求未编制控制性！详细规划的》。区域应符合》。表一规？定，。 ， 第十条 ！。建设项目用地净地】面积大？于2：万，。平方米以上的成片】开，发区域应编》制修建性详细规划】经批准？后实：施   ！ ，  建设用》地面积小于或等于2！万平方？米的地块用地尚无批！准的修？建性详细《规，划的应？当编制建《设项目？总，平面图经批》。准后实施 — 《第十一条 城—市建：设用地？应，当遵循城《市规：划确定的红线、【。绿线、蓝线、—紫线和黄线的要求未！经规划许可》任何建设项目不得】突，破上述？控制线进《行建设？ 第【十二条 旧》城区（包括棚户区】）改造应当以完善城！。市综合功能和基础设！施为：主要目的按控制【性规划要求增—加配套公共设施【用地、城市道路【广场用地《。。和绿地的用》地比例并完善市政配！套设：施的建设 —     旧！城区内应实施—成片改造限制基础设！施，重复投资和》零星开发项目用地确！需改造的零星危旧】房项目需按照晋中市！城区旧城改造—暂行办法规定经市人！民政府批准后按【照规划实施 —。 第十三条！。 建设用地应当尽量！将周边零《散地块整合形成整体！片，区进行统一规—划建设对《建设用地净面—积未达到下列最小面！积的不得单》独建设 《   【  （一）》沿城：市主干道两侧（红线！宽度42米以—上）的？多层建筑建》设用地为20—00平方《米高层建《筑建设用地为3【200？平方米； —。     （！二，），低层建？筑建设？用地为1000平方！。米； 【     （三【）多层？建，筑建设用地为—1500平方—米； 】    （》四）：中高：层建筑建设用—地为25《00平方米；—  【   （《五）高层建》。。筑建设用地》为3：000平方米 ！    — 建设用地》净面：积未达到上》述规定的最小面【积但有下列情况之一！且确：定不妨碍城》市规：划实施？的城市规划管—理部门准予》建设 ？。   【  （一）相邻接】壤土地已经完成建】。设或为既成道路【、河道或有其他【。类，似情：况，确实无法调整、合并！的；  ！  ： （二）因》城市规划街区—划，分、市？政公用设施等的【限制确实无法调【整，。、合：并，的 》     （三】）在乡、村庄规【划区内的村镇—。建设因特殊情况确实！难以达到上述规定最！。小面积的 】  ？   各县（市【）可根据本地—实际情况做适—当，调整但调整幅度不得！大于-30%的【上限控制 》 第十四】条 凡属《于城：市，规划改造范围—（包括城中村）内】的居民个人房—屋原则上不再—单独进行新建、改】建，和扩建审批但经房屋！鉴定专业部门鉴定】属危房建筑的需报】经市：规划部门批准后可翻！建或维修并》符合下列规定 【 ？ ，。 ，。 ，   ？（，。一）属于批》准的文物《古迹、历史建筑和历！史街区的应当符合有！关文物保护规定； ！ ？。 ：  ：  （二）》属于危房翻建的应当！。取得危房鉴定机构】对该建筑的危房鉴定！。报告并且翻建后不得！改，变原建筑性质不得】超出原产权建筑面积！、，。原，建筑基底面积和原】。建筑层数； ！     （三】）对申请翻建的居】民建筑必须有土【地使用？证和房屋产权证（】或村民？宅基地使用证）； ！。 》  ：  ：（四）不得对四【邻建筑的采光、通风！造成：影响不得影》响周边建筑的安全】及正常使用》。； ？   —  （五）不得【妨碍正常《的，交通和消防通道安全！ ， 第十五】条 城？市规划？区内的“城中村”改！。造要坚持《统一规划合》理布局综合开发配】。。套建设突出》重点：逐步改造的原则要】依据城？市总：体规划以村庄为单位！。组织编？制控制性详细规【划按晋中市城中村】改造：的相：关办法实施》 ？ ：    《 ，城中村的村》民建设要《按，照经批准《的详细规划建—设遵循节约土地【、成：片改造的原则新村建！设和旧村改造应同步！进行住宅建》。设以多层和》高层为主原则上【禁止建设独立—式院落 】 第十六条 建筑】总，。平面的规划》布局应在城市1【:500火1—。:1000地—形图上进行设计【建，筑布局应《当，有利于建筑日照、】通风和消防并—采用合理的建筑【。体型原则上不得【布置长度超过—80米？。的建筑用《地出入口应尽可能】避开主要交通—干道和道路交叉口】地下建筑出》入口坡道不得—直接和城《市主干？道路相？。连 第】十七条 居住区规划！应当：按照城市《居住区？规划设计《规范：（GB501—80-93）要【求配建相《应的社区《服务、市政设施【和物业管《理等：公建：设施用地所》配套公？建的：配建：水平必须与》居住：区人口规模相对应】并与住？宅同步规划》、同步？。建设和同时》投，。入，使用：为方便居民生活【提供：必要的保障 【 ？    《 居住小区建设应当！配建全民《健身：活动场？所对建筑面积3【。5万平米的项目活动！场所面积不得小于1！30平米；》对建筑面积5—万平米？以上的？项目活动场所—面积不得小于200！平米并？配，置，相应的健身活动【设施 【 第十八条 公共（！服务）设施》包括教育、医—。疗卫生？、文化、体育、社会！福，利、社区管理—、市政公用》等设：施用地规模应按【照城市居《住区规划设计规【范（GB50180！-93）要求及【相关规范及专—业规划要求合理布】。置统筹安排 】 第二章  】建筑：容量规定 ！ 第十九《条 在城市规划区内！建设工程的建筑【容量控制指标—（，含容积率《。和建筑密度）应当】。按照本章规定—执行建筑《容量指标最大值一般！不得超？过晋中市城市用地】建设：强度指？标控制表（以下简称！表二）的《规定 —  ？   ？表二中的建设—强度控制指标不包】括历：史文化保护区—、风景？名胜区、市级中心】（副中？心）等城《市，特定：区域特定区域内的建！设强度控《制指标可在表二规定！的，基础上由市规划【部门根？据实际情况调—整后随实施方案【一并报市人民—政府批准 — 第二十【条， ，表二规定的容积率、！建筑密度控制指【标均为上限》适用于单一类型的建！设用地？ 《。   《  ：对非成片开发的混合！类型的建设用—地其建筑容量控【制，指标应按建》。设用地使用性质【分类划定用》地后按不同类型【分别确？定建筑密度及容积率！ 《    》 对难以《分类执行《的建设用地和综【合楼用地应》。按不：同性质建筑的—建筑面积比例和不同！的建筑容量控制【指标换算建》筑容量综合》控制指标 【 ： 第二十一条 单】体建筑用地的建筑】容量城市规划管理部！门应结合控规及用地！现状情况、服务区位！。、交通区位、环【境区位和土地价【值等因素进》行综合？分析后？确定 》 第二十二条】 对未列入表—二的科研机构、大中！。专院校、中小学校、！幼托、体《育，场馆以及医疗卫【生、文化《艺术：、，城市：公园等设施的建筑】容量控制《指标应按相关专业】规定而批准的修【建性：详，细，规划：执行 ？ ： ： 第二十三条 成片！开发地区的详—细规划应先确定【建筑总容《量控制指标在不超过！建筑总容量控—制指标的前提下成】片开发区域内各类建！设，用地的？建筑容量控制指标经！规划：部门批准后可—参照表二的规定【进行适当调整 ！ 第二十四条】。 在原？。有建设用地内建筑】容量控制指》标已达到或超—出规定值要求的【不，得在原有建》设用：。地范围内《进行扩？建，。、，加层等工程》建设原？用地内建筑容量控制！指标未超《出，规定值要求的由规划！部门：。按照程序规定—在不影？。响其它建筑空间环】境的前提下经批准】后建：设，。 ？ ？。第二十五条 凡房地！产开发？项目在规《划部门核定的—建筑容？量指标基础上在建】设用地内临街—为社会公众提供公共！开放的公共绿地【、公益性公建—设施、？环卫设施等》使用空间用地的在满！足规划？要求及有关规定【的前提下可奖—励增：加建筑面积并按【表三提供公》共开放空间增—加，。建筑面积指标表规定！控，制，但奖励增加的—建筑面积总计不得超！过核：定总：。建筑面积的15%已！作，。为，公，共开放使用空间【的，不得改作其他用【途不得建设任—何与开放空》间性质不《。符的建设工》程 《 ： 表三     】。    提》。供公共开放》空间增加建筑面积指！标表： 】    【 公共开放空间用地！是指在建设用地内】为社会公《众提：供的用于广》场、绿地、通—道、停车场（库）】、环卫？公厕等市政公—共建设用地且—未经许可不得—改变：用地使用性》质开放空间的核准】由，。城市规划管》理部门根据》。实际情况具体确定 ！ ，