第二篇   建！设用地规划管—理， 《 第一章 — 城市建设用地 ！。 第七条 本！市建设？用地分类按其主要用！途和功能分区的基本！原则按照城市用地】分类与规划》建设：用地：标，准（GB《J137-9—0）执行 【 ， 第八条 —各类建设用地的划分！应遵循土地使用相】容，性的：原则并按《。照本规定表一城市各！类，建，设用地适建范围表（！以下：简，称表：一）执行《 ， 《 ，    凡表一【未列入的用地类别或！建设：项目由市《规划勘测局根—据建设项目》。的性质和对》周边环境的影响【及用地基《础设：。施条：件具体核定适—建范围 — 第九》条，。 建设项目在编制】修建性详细规划或用！地总：平，面图时应符合控制】。性详细规划和土地】出，。让合同或土地—划拨决定书的规【定要：求未编制控制性详】。细规划的区域—应符合？表一规定 】 第十条 建【设项目用地净地面】积大：于2：万平方？。米以上的成片—开发区域应编制【修建性详细》规划经批准后—。实施  ！  ：  建设用地—面积小于或》等，于2万？平方米？的地块用《地尚无批准的修建】性详细规划的—。应当：编制建设项》目总平面《图经批准后》实施 《 第十一【条 城市建》设用地应当遵—循，城市规划《确定的红线、绿线】、蓝线、紫线和黄】线的要求未经规划】许可任何建设—项目不得突破上述】控制线进行建设【 《 第十二条 旧】城区（包括》棚户区？）改造？应当以？完善城市综合功【能和：基础设施为主要【目的按控制性规划要！求，。增加配套《公共设施用地、【城市：道路广场《用地：和绿地的用地比【例并完善市政—配套设施的建—设 【    旧城区内】应实施成片改—造限制基础设施重复！投，资和零星开发项目用！地确需改造》的零星危旧房—。项目需按《照晋中市城区旧【城改造暂行办法规定！经市：人民政府批准—后按照规划实施 】 》第十：三条： 建设用地应当【尽量将周边零散地】块整合形成整体片】区进：行统一规划建设【对建设用《地净面积未》达到下列《最小：面积的不《得，单独建设《 》 ，    （一）沿城！市，主干道两侧（红线宽！度42米以上—），的多层建筑建—设用：地为2？000平方米高层】建，筑建：设用地？为3：20：0平方米； 【     】（二）低层建筑建设！用地为100—0平：方米； ！    （三）多层！建筑建设用地为【1500平方米；】 》。  ：   ？（四）中高层建【筑建设用地为2【。500平《方米； —     （】五）高层建》筑建设用地为300！。0平方米 — ， ？    建》。设用地？。净面积未达到上【述规定的最小面积但！有下列？情，况之一？且确定不妨碍—城市规？划实施的城》市规划管理》部，门准予建设 — ： ，  ？   ？（一）相邻》接壤土地已经完成建！设或为？既成道路《、河道或有其—他类似情况确实【无法调整、合—并的； 》  》   （二）因【城市规？划街区划分、—市，政公用设施等的【限制：确实无法调整—、合并的 ！     （—三）在乡、村庄【规，划区内的村》镇建设因特殊情【况，确实难以达到上述规！。定最小？面积的 》     各！县（市）《可根：据本地？实际情况做适当【调整但调整幅度【不得：大于-30》%的上限《控制： 》 第十四条 —凡属：。于城市规《划改造范围（包括】城中村）《。内的居民个人房屋原！则上：不再单独进行新【建、：改建和扩建》审批但经房屋—鉴定专业部》门鉴定属《危房：建筑的需报经市【规划部门批准后可】翻建或维修并符【合下列？规定 《 ？  ：   （一）属【。于批：准的文？物古迹、历》史建筑和历史街区的！应当符合有关文物保！护，规定； 】    《 （二？）属于危房翻建的应！当取得危《房，鉴，定机构对该建筑的】危房鉴定报告并【且翻建后不得改变原！。建，筑性质不得超出【原产权建筑面—积、原建筑基底面积！和原建筑层》数； 【   ？  （三）》对申请翻《建的居民建筑必【须有土地使用证【和房屋产权证（或】村，民宅基？。地使：用证）？； 》。   《。  （？四）不得对四—邻建筑的《。采光、？通风造成影响—不得影响周边建筑的！安，全及正常使用—；   ！。  （五《）不得？妨碍：正常的交通》。和，消防通道安全 【 》第十：五条 城《市规划区《内的“？城，中村”改造要—坚持：统一规划合》理布局综《合开发配套建设突】出重点逐步改造的】原则：要依据城市总—体规划以村》。庄为单位组织编制】。控制：性详细规划按晋中市！城中：。村改造？的相关？办法实施 】     城【中村的村民建—设要按？照经批准的详细【规，划建设遵循》节约：土地：、成片改造的原则】新村建设《和旧：村改造应同步—进行住宅建设以多】层和：高层：为主原则《上，禁，止建设独立》式院落？ 第十】六条 建筑总—平面的？规划布局应在城市1！:50？0火1:《1000《地形图上进行设【计，建筑布局应》当有利于建》筑日照、通风和消防！。并采用合理的—建筑体型原》则上不得《布置：长度超过《80米？的建筑用地出入口应！尽可能避开》主要交通干》道和道路《交，叉口地？下建筑出《入口坡道不得直接和！城市主干道路相【连 第十！七条 居住》。区规划应当按照城市！居住区规划设计规】。。范，（G：B501《80-9《3）要求配建相【。应的社区《。服务、？市政设施和物业管理！等公：建设施用地》所配：套公建的配建—水平必须与居住区】人，口规模相对应并【与住宅同步规划【、同步建设》和同时投入使用【为方：便居：民生：活提供必要的—保障  ！   居《住小区建设应—当配建全民健身活】动场所对建筑—面积35《万平米的项》目，活动场所面积不得小！于130平米—；对建筑《面，积5万平米以上【的项目活动场所面积！不得小于20—0平米并配置相应】的，健身活动设》。施，。 第十】八条 公共（服【。务，）设施？包括教？育，、医：疗卫生？、文化、体育、【社会福利、社区管】。理、市政公用等设】施用地规模》应按照？城市居住《区规划设计规—范（G？B50180-93！）要求？及，相关规范及专—业规划要求合—理布：置统筹安排 【 《第二章  建筑【容，量规定 【 第十九》条 在城市规划【区，。内建设工程的—建，筑容量控制指—标（含容积》率和建筑密度）【应当按？。照本章规《定执行建筑容量指】标最大值一》般不得超过晋中市】城市用地建设—。强度指标控制表（】以下简称《表二）？的规定 《 》 ， ，  表二中的建【设强度控制指标不】包括：历，史文化保护区、风】景名胜区《、市级中心（副中】心）等城市特—。定区域特《定区域内的建设强】。度控制指标可在【表二规定的基础上由！市规：划部门？根据实际情况—调整后随实施方案】一并报市人民政府批！。准 第】二十条 表二规定的！容积率？。、建筑密度控制【指标均为上限—适用于单一类—型的建设用》地 ：   【  对？非成片开发的混合类！型的建设用地—其建筑容量控制指标！应按：建设用地使用性质】分类划定用地后按】不同类型分》别确定建筑密—度及：容积率 《 ？  ？   ？对难以分类执行【的建设用地和综【合楼用地应按不同】。性质建筑的建—。筑面积比例和—不同的建筑》容量控制指标—。换算：建筑容量综合控制】指标 《 ， ？第二：十一条 单体建筑】用地的？建筑容？量城：市，规划管理部门应结】合控规及《用地现状情况、【服务区位、交通【区位、环《境区位和《。土地：价值等因素进—行综合分析》后确定 》 第》二十二条 对未列入！表二的？。科研机构、大中【专院校、中》小学校、幼托、体育！场，。馆以及医疗卫生【、文化？艺术、城市》公园等设施的—建筑容量《控制指？标应按相关专业【规定：而批准的《修建性详《细，。规，划执：行 第】二十三？条， 成片？开，发地区的详》细规划应先确—定建筑？。总容量控制》指标在不超过建【筑总：容量控制指》标的前提下成片开】发区：域内各类建》设用：地的建筑《容，量，控制指？标经规划《部门批准后可参照】。表二的？规，定进行适当调整【 第二】十四条 在原有建】设，用地内建《筑容量控制》指标已达《到或超出规定值【要求的不《得在原有建设用【地范围内进行—扩，建、加层等工程【建设原用地内—建筑容量《控制指标《未超出？。规定值要求的由规】划，部门按照程序规【定在不影响其它建筑！空间环境的前提下经！批准后建设 】 ， 第二十五条【 凡房地产开发项】目在规划部门核定的！建筑容量指标基础】上在建？设用地内《。。。临街为社会公众提】供公共开放的公共】绿地、公《益性公建设施、环】。卫设：施等使用空间用【地的在满足规划要】求及有？关规定的前》提下可奖励增加建】筑，面积并按表三—提供公共开》放空间增加建筑【面积指标表规定控制！但，奖励增加的建筑面】积总：计，不得超？过核定总建筑面【积的15%已作为】公共开放使用空间的！不得改作其他用途不！得建设任何与—开放空间性质—不符的建设》工程 表！。三 ：      — ， 提供公共开放【空间增加建筑面【积指标表 — ！    《 公共开放空间用地！是指在建设用—地内为？社会公众提供的用于！广场、绿地》、通道？。。。、停：车场：（库）、环卫公厕等！市，政公共建设》用地且未经许可【不得改变用地使用】性质开放空间—。的核准由城市规划管！理部门根据》实际情况具体确定 ！ ，