第二篇   】建设用地规划管理】 《 第一《章 ： 城：。市建设用《地 第七！条 本市《建设用地分类—按其主？要用途和《功能分区的基本原】则按照？城市用地分类与规】划建：设用：地标准（《GBJ137-9】0）执行 【 第八条 各】类建：。设用：地的划分应》。遵循土地使用—相容性的原》则并按照本规定【表一城市《各类建设用地—适建范围表》（，以下：简称表一）执行 】    】 凡表一未列入的用！地类别或建》设项目由市》规，划勘测局根据—建设：项目的性质和—对周边环《境的影响及用地【。基础设施条件具【体核定适建范—围 》 ：第九条 建设项目】在编制修《建性详？细规划或用地—。总平面图时》应符合？控制：性详细规划和土【地，出让合同《或土地划拨决定书】的，规定要求未编制控制！性详细规划的区域应！符合表一规定 【 ： 第十》条 建设《项目用地净地面积大！于2万？平方米以上的—成片开发区域应编制！修建性详细规—划，经批准后实》施  》    — 建设用《地面积小《于或等？。于2万平方米的地块！用地尚无《批准的修建》性详：细规：划的应当编》制建：设项：目总平面图》经批准后实施— 第十】一条 ？城市建设用地应【当遵循城市规划【确，定的红线、绿—线、蓝线《。、紫线和黄线的【要，求，未经规划许》可任何建设项目不得！突破：上述控制《线进行建设 【 第》十二条 《。旧城区（包括棚【户区）改造应当以】完善：城市综合功能和【基础设？施为主要目的按控制！性规划要求增—加配套公《共设施用地、城【市道路广场》用地和绿地的用【地比例？并完：善市政配《套设施的建设—   】  旧城区内—应实施成片改造限】制基础？设施重复《投资和零星开发项目！用地：确需改？造的零星危旧—房项：目需按照晋中市城】区旧城？改造暂行办》法规定？经市人民政府批【准后按照《。规划实施 】 ：第十三条 建设【用地应当尽量将【周边零散地》块整合形成》整体片区《进行统一规划建设】对建设用《地净：面积未达到下—列最小面《积的不得单独建设 ！   【  （一）沿城市】主，干道：两侧（？红线宽度42米以】上）的多层建筑建】设，。。用地为20》00平方《米高层建筑》建设用地《为320《0平方米；》 ， ，     （！二，）低层建筑建设【用地为10》。00平方米；—   】  （？。三）多层《建筑建设用》地为1500平方米！； —     》（四）中高层建筑建！设用地为250【0平方米《。； ： ：     （五！）高层建筑建设用地！为3000》平方米 】     建设用】地，净面：积未：达到上述规定的最小！。面积但有下列情况之！一且：确定不？妨，碍城市规划实—施的城？市规：划管：理部门准予建设 】 《    《。 （一）相邻接壤】土地已经《完成建设或为—。既成道？路、河道或有其他类！似情况确实》无法调整、合并的】。； 《 ：     （二）因！城，。市规划街区》划分、市政公用设施！等的限制确实—无法调整、合并的 ！ ？    》 （三？）在乡、村庄规划区！内的村镇《建设：因特殊情况确—实难以达到》上述规定最小面积】的 》   《  ：各县：（市）可根据本【地实际情况做适当】调整但调整幅度不】。。得，大于-30%的【上限控制 【 ？第十四条 凡属【。。于城市规《划改造范围（包括城！中村）？内的居民个人房屋原！则上不再单独—进行新建、改建【和扩建？审批但经房》屋鉴定专业部门鉴定！属，危房建筑的需报经】市规划部门批准【后可翻建或维修并】符合下列规定 ！  《   ？（一）属于批准的】。文物古迹、历史建筑！和历史街《区的应当符合有关】文，物保护规定》。； ？     （！二）属于《危房翻建的应当【取得危房鉴定机构对！该，。建筑的危房鉴定报】告并：且翻建后不得改变】原建筑性质不得超出！原产：权建：筑面积、原建—筑基：底面积和原建筑【层，数； —  ？   （三）—。对，申请：翻，建的居民建筑必【须有土？地使用证和房屋产权！证（：或村民宅基地使【用证）； — ： ：    《（四）？不得对四邻》建筑的采光、—通风造？成影响不得》影响周边建筑—的安全及正常使【。用；  ！   （《五）不得妨碍正常的！交通和消防通道安全！ ， ， ， 第十五条 】城，市规：划，区内的“城中村”】改造要坚持统一规】。划合：理布局综合开发【配套建？设突出重点逐步改造！的原则要依》据城：市总体规划以村庄】。为单位组织编—制控制性详细—规划按晋中市—城中村改造的相【关办法实施 ！ ，     城—中村的村《民建设要按》照经批准的详细规划！建设遵循节》约土地、成》。片改造的原则新【村建：设，和旧村改造》应同：步进行住宅建设以】多层和？高层为主原则—上禁止？。建设独立《式院落 》 ： 第？十六条 建筑总平】。面的规划布》局，应在城市1》:5：00火1:100】0地形图上进行【设计建？筑布：局应当有《利，。于，建筑日照、通风【和消防并采用—合理：的建：筑体：型原则上不得布置长！度超过8《0米的建筑》用地：出入口应《尽可：能避开？主要交通《干道和道《路交：叉口地下建》筑出：入，口坡道不得直—接和城市主干道【路相连 】 第十七《。条 居住区规划应】。当按照？城，市居住区规划设计规！范（GB5018】0-93）要求配】建，。相应的社区服务【、市：政设施和物业管理等！公建设施用地所【配套公建的配建水】平，必须与？居住区？人口规模相对应并】与住：宅同步规划、同【步，建设和同时投入使】用，为方便居民生活提】供必要的《保障 》     居】。住小：区建设应当》配建：全民健？身活：动场所对建筑—面积35《万平：米的项目活动场所面！积不得小于13【0平米；对》建筑面积5万平【米以上？的项：目，活动场所面积—不得：小于200》平米并配置》相应的健身活—动，设施 】第十八？条 公共（服务）】设施包括教》育、医疗卫生—、文化、体育、社】会福利、社区管理、！市政公用等设施用】地规模应按》照城市居住区规【划设计规《范（GB50180！-93）要求及相】关规范及专业规划要！求合理布置》统筹安排《 第二】章  建筑容—。量规定？ 第十】九条 ？在城市规划》区内建？设工程的建》筑容量控《制指标（含容积率和！建筑密度）应当【按照本章规》定执行建筑》容量指标最大值一】般不得超过晋中市城！市，用地建设强度指标】控制表？（以：下简称表《二）的规定 【   —  表二中的建设】强度控制指》标不包？括历史？。文，化保护区、风景【名胜区、市》级中：心（副中心》），等城市？特定区域特定区域内！的建设强《度控制？指标：可在表二规》定的基础上由市【规划部门根》。据实：际情况调整后随实】施，方案一？并报市人民政府批准！ 第二】十条 表《二规定的容积率【、建筑密度控制指标！均为上限适用—于单：。。。一类：型的建设用地 】 《。    《对，非成片开发的混【合类型的建设用地】其建筑容量控制【指，标应按建《设用：地使用性质分类划定！用地后按不》同类型分别确定建】筑密度及容积—率  】   对《难以分类执行的建】设用地和综合楼【用地应？按不同性质建筑的建！筑面积？。比例和？不，同的建筑容量控【。制指标换算建—筑容量综合》控制：。指标 ？ 第二十一！条 ：单体建筑《用地的建筑容量【城市规划《管理部？门应结？合控规？及用地现《状，情况、服务区位、交！通区位、环境区位和！土地价值等因素【进行综合分析后确定！ 第二】十二条 对未列入表！二的：科研机构、大中专】院校、中小学校、】幼，托、体？育场馆以及医—疗卫生？、文化艺《术、城市《公园等设施的—建筑：容量控制《指标应按相关专【业，规，定而批准的修建性】详细规？划执行 ！。第二十？三条 成《片开发地区的详细】规划应？先，确定建筑总》容量控？制指标在不超过建筑！总容量控制指标【的前提？下，成片开发区域—内各：类建设用地的建筑】。容量控制《指标经规划部门【批准后可《参照表二的规定进】行适当调整 ！ 第？二十四条 在原有建！设用地内建筑容量控！制指标？已达到或超出规定】。值要求的不得在原】有建设用地范—围内：。进，行扩建、加层—等工程建设原用地】内建筑容量控制指标！未超出规定》值要求的由》规划部？门按照程序》规定在不影响—其它建筑空间—环境的前提下经批准！后建设 — 第二》。十五条？ 凡房地产开发项目！。在规划部门核—定的建筑容量—指标基础上在建【设用地？内临街？为社会公《众提供公共开放的公！共绿地、公益性【公建设施《、环卫设《施等使用空》间用地的《在，满足规划要求—及有关规定的前【提下可奖励增加【建筑面积并按—表三：提供公共《开放空间增加建【筑面积？指标：表规定控制》。但，奖励增加的建筑【面积：。总计不得超过—核定总？建筑面积的15%】已作为公共开放使用！空间的不得改作其他！用途不得建设任何与！开放：。空间性质《不符的建设工程【 表【三，         ！提，供，。公共开放空间增【加，建筑面积指》标表 ！ ，     公！共开放空间用地是】指在建设用地内为】社会公众提供的用】于，广场、绿地、—通道、？。停车场（库）、【环，卫公厕等市》政公：共建设用地且未经】。。许可不得改》变用地使用性—质开放空间》的，核准由城《市规划管理部门【根据：实际情况具体确定 ！ ，