， 第二篇《   建设用地规】划管理 《。 ，。 第一—章  城《市建设用地 ！。 ， 第七条 本市建设！用地：分类按其主要用途】和，功能分区的》基本：原，则按照城市》用地分类与规—划建设用地标准【（GBJ137【-，9，0，。。）执：行， ： ： ，。。 第八条 》各类建设用地—的划分应遵循土地使！用相容？性，的原则并按照本规定！表一：城市：各类建设用地适【建范围表（》以下：简称表一《），执行 ？ ， 《    凡表一未列！入的用地类别或建】设项目由市》规划勘测局》根据建设《项目的性质和—对周边环境的—影响及？用地基础设施条件具！体，核定适建范围 ！ 第《九条： 建设项目在—编制修建性详细【。规划或用地总平面】图时：应符合？控制性详《细规划和土地—出让合同或土地划拨！决定书的规定要求未！编制控制性》详细规划《的区域应《。符合表一规定— 第十】条 建设项目—用地净地面积大于】2万平方米以上【。的成片开发区域【应编：制修建性《详细规划经》批准后实《施  —     建设用！。地面积小于》或等于2《。。万平方米的地块【。。用地尚无批准的【修建：性详细规划》的应当编制建设项目！。总平面图经批准【后实施 】。 第十一条 城市】。建，设用地应当遵循城市！规划确定的红—。线、绿线《、蓝：线、：紫，线和黄线《的要求未经》规划许？可任何？建设项目《不得突？破上述控制线—进行建设《 《。 第十《二条 旧城区（包括！棚户区）改》造应当以完善—城市综？合功能和基础设施为！主要目的按控制性】规划要求增加—。配套公共设施用地、！城市道路广场用【地和：绿地的用地比例并】完善：市政配套设》施的建设 》 ？     —旧城：区内应实施成片改造！限，制，基础设施重复投【资和零星开发项目】用地确？需改造的《零星危旧房项目【需按照晋《中市城区旧城改造】暂行：办法：规定经市人民—政府：批准后按照规划【实施 》 第十三条 建！设用地应《当尽量将《周边零散地》块整合形成整体【片区：进行统一规划建设】对建：设用地？净面积未《达，到下列最小面—积，的不得单独建设【   】  （一）沿城市主！干道两侧（红线宽度！4，2米以上《）的多层建筑建设用！地为2？00：0平方米高层—建筑建？设用地为3200平！方米：； ？     】（二）低层建筑建】设用地为10—0，。。0平方米； —  —。   （三）多层建！。筑建设用地》为1500平方【米；：   】  （？四）中高《层，建筑建设用地为【2500平》方米； —     （五！）高：层建：筑建设用《地为3000平方】米  】 ，  建设用地—净面积未达到上述】。规定的最小面—积但有下列》情况之一且确定不妨！。碍城市？规划实施的城市【规划管？理，部门准予建设— 《 ，     （一【。）相邻接壤土地已经！完成建设或为—既成道路、河道【或有其他类似—情况确实无》法调整、合并的；】 ： ： ，     （—二）因城市规—划街区划分、市政】公用设施等》的限制？确实无法调整—、，合并：的 》     （三）！在乡：、村庄规划区内的】村镇建？设因特殊情况确实难！以达到上述规定最】小面：积的 《   —。  各县（市）可根！据，本，地实际情况》做适：当调：整但调？整幅度不得大于-】。3，0%的上限控—制 第】十四条 凡》属于城市规划改造】范围（包《括城中村）内的居】民个：人，房屋原则上不再单】独进行？新建、改建和—扩建审批但经房屋鉴！定专业？部门鉴定属危房建筑！的需：报经市规《划，部门批准后》可翻建或维修—并符合下列规定 ！ 《。  ： ， （：。一）属于批》准，的文物古迹、—历史建？。筑和历史街区的应】当，。符合有关文物保护】。规定； 【。     （二）！属，于危房翻建》。的应当取得危—房鉴定？机构对？。该建筑的危房鉴【定，报告：并且翻建后不得【。改变原建筑性质【不得：超，出原产权建筑—面积、原建筑—基底面积和原—建筑层？数； —   《  （？。三）对申请》翻建的居《民建筑？必须有土地使用证】和房屋产权证（或】村民宅？。基，地使用证）； 【 ，   —  （四）》不得对？四邻建筑《的采光？、通风造成影响不得！影响周边建筑的安】全及：正常：使用；？   】  （五）不得妨碍！正常的？交通：和消防通道安—全 第十！五条 ？城市：规划区内《的“城？中村”？改造要坚《持统一规划合理【布局综合开》发配套建设》突出：重点逐步改造的原则！要依据城《市，总体规划《以，村，。庄为单位组织编制】。控制性详细规—划按晋中市城中村】改造：的相：关办法实施 【  》   城《中村：。的，村民建设要按—。。照经：批准的详细规划建】设遵循节约土地、成！片改造的原则新村】建设和旧村改—造应同？步进行住宅建设【以多：层和高层为主原则】上禁止建设独立【式院落 ！第，十六条 建筑总平面！的规划？。布局应在城市1【:，500火1:1【000地形图上进】行设计建《筑，布局应当有利于建筑！日，。照、通风和消防并采！用合理的建筑体【型原则上不得布置】长度超过80米的建！筑，用地出入口应—尽可能？避开主要交通干道】和，道路交叉口地下建筑！出入：口坡：道不得直《接和城？市主干道《路相连 —。 第十七条 】居住区规划应当按】。照城市？居，住区规划设计规范】（，GB5？0180《-93）要求配建】相应的？社区服务、市政【设施和物业管—理等公建设施用地】所配套？公建的配建水平【必须与居住区人口】规模相对应并与住】宅同步规划、同步建！设和同时《投入使用为方便居】。民，生活提？。。供必要的保障 ！ ，     居住】小区建？设应当配建全民健】身活动？场所：对建筑？面积3？。5，万平米的项目活【动场所面积不得小】于130平米；对建！筑面积5万平—米以上的项》目活动场所面—积不得小于20【。0，平米并配《。置相应的健身活动设！施 》 第十八》条 公共（》服务）设《施，包括：教育、医疗卫生【、文化、体育、【社会福利、社—区管理？。、市政公用等设施】。用地规模应》按，。。照城市居住》区规：划设计规范》（G：B5018》0，-93）要求及相关！。规范及专业规划要】求合：理布置？统筹安？排 ？ 第二章 】 建筑容量》规定 第！十九：条 ：在城市规划区内【建设：工程的建筑容量控】。制，指标（含容》积率和？建筑密度）》应当按？照本章规定执行【。建筑容量指标—。最大值一般》不得超过晋中市【城市用地建设强度指！标控制表（以—下简：称表二）《的规定 —     表二！中的建设《强度控制指》标不包括《历史文？。化保护区《、风景？名胜：区、市级中》心（副中心》）等城市特定区域】特定区域内的建设】强度：控制指标《可在表二规定的【基础：上由市规《划，。部门根据实际情况】。调整后随实施方案】一，并报市人民政府批准！ ： ： 第二十条 表】二规定的容积—率、建筑《密，度控：制指标均《为上限适用》于单一？类型的？建设用地 【  《   对非成片【。。。开发的？混合类型的建设用】地其：建，筑容量控制指标【应按建设用地使【。用性质分类划定用地！后按不同类型分【别确：定，建筑密度《及容积率 【     对难！以分类执行》的建设用《地和综合《楼，用地应按不同性质】建筑的建筑》面积比例和不—同的建筑容量控【制指标？换算：建筑容量《综合控？制指标 ！第，。二十一条 单体建】筑用地的建筑—。容量城市规划管理部！门应结合控规及用】地现状情况、服【。务区位、交通区位、！环境区位和土地【价值等因《素进行综合》分析后确定 【 第二—十二条 对未列【入表二的科研机构、！大，。中专院校、中小【学校、？幼托、体育场馆【以及：医疗卫生、文化艺术！、城市公园等—设施：的建筑容量》控制指？标应按相关》专业规定《而批准的修建性详细！规划执行 【 第《二十三条 成片【开发地区的详细规划！应先确定建筑总容量！控制指标在不超过建！筑总容量控》。制指标的《前提下成片开发区域！内，各类建设用》地的建筑《容量控制指标—经规划部门批—准后：可参照表二的规【。。定进行？适，当调整？ 》 第二十四》条 在？原有建设用地内【建筑容量控制指标】。已达到或超出规【定值要求《的不得在原》有建：设用地范围》。。。内进行扩建、加【层等工程建设原用】地内建筑容量控【制指标未超出规定】值要求的《由，规划部门按照—程序规定在不影响】其它：建，筑空间环境的前【提下：经批准后建设 ！ 第二十五条 ！凡房地产开发项【目在规？划部门核《定，的建筑容量指标【基础上？在建设用地内临街】为，社会公众提》供，。公共开放《的公共？绿地、公益性公建设！施、环？卫设施等使用空间用！。地的在满《足规划要求及—有关规定的前—提下可奖励》增加建筑面积并按表！三提：供公：共开放空间增加建】。筑面积指标表规【定控制但奖励增【加的建？筑面：积总计不得超过核定！总建筑面积的—1，5%已作为公共【开放使用空间的【不得：改作其他用途不【得建设？任何：与开放空间性—质，不符的建设工—程 ： 表—三      【。   提供公共开】放空间增加建—筑面积指《标表： ， ？ —  ？   公《共开放空间用地【。是指：在建：设用地内为社会【公众提供的用—于，广场、绿地、通【道、停？车，场（库）《、环卫？公厕等市政》公共：建，设用：地且未经许可—不，得改变用地使用性质！开放空间《的核准由城市规划】管理部门根据实【际情况具体确—定 ？