第二篇 —  建设《。用地规划管理— 第一章！  城市建》。。设用地？ 第七】条， 本：市建：设用地分类》按其主要用途和功】能分区的《基本原？则按照城市用地分】类，与规划建设用—地，标准（GB》J137《-90？。），执行 》 第八》。。条 各类建设用【地的划分应遵循土地！使用：相容性的原则—并按照？。本规定表《一城市？各类建设用地—适建范围表（以【下简称表一）—执行 》   》 ， 凡表一未列—入的用地类别或建】。设项目由市规—划勘测局根据—建设项目的性质和对！周边环？境的影响及用地基】础设施条件具体核定！。适建范围《。。 —第九条 建设—项目在编制修建【性详细规划或用地总！平面图时《应符合控制性详细规！划和土？。地出：。让合同或土地—划，拨决定书的规定要】求未编制控制性详细！规划的区域应符合表！一规：定 ？ 第十条 建！设项目用地净—。地面积？大于2万平方—米，。以上的成片开发区域！应编制修建性详细】规，划经批准后实施【   】   建设用地面积！小，于，或等：于2万平方米的地块！用地尚无批准的【修建性详细规—划的应当编制建设】项目总平面图经批】准，后实施 — ：。 第十一《条 城市建设用地】应当遵循《城市规划《确定的红线、绿线】、蓝线、紫线和黄线！的要求？未经规划许可—任何建设项目—。不得突破上述控制】。线进行建设 【 第十二条 ！旧城区（包》括棚户区）改—。造应当以完》善城市综合功能【和基础设施为—主，要目的？按控制性规划要求】增加配套《公共设施用地、城】市道路广场用地和】绿，地的：用地比？例并完善市》政配套设施的建设】。  【  ： 旧：城区：内应实施成片—改造限制《。基础：设施重？复投：资和零？星，开发项？目用：地确：需改造的零星危旧】房，项，目需按照晋中市【城区旧城改造—暂行办法规定经市】人民政府批准—后按照规划实施 ！。。 第十三条 ！建设用地应》当尽量将周边零散地！块整合形成整体【。片区进？。行统：一规划建设对建【设用：地净面积《未达到下列最—小面：。积的不得单》独建设 》  》  ： （一）沿城市主干！道两侧（红线宽度4！2米以上）的—。多层建筑建设—用地为20》00平？方，米，高层建筑建设用【地，为，3，200？平，方米：； 【    （二）低层！。建筑建设《用地：为1000平方米；！ ：     】（三）多层》建筑建设用地为15！00平方米； 】 ，     （四！），中，。高层建？筑建设？用地为2500平方！。米； ？     ！（五）高层建筑建】设用地为《3000《平方米 ！ ，  ：。 建设用地》净，面，积未达到《。上述规？定的最小面积—但有下列《。。情况之一且确定不妨！碍城市规划实施【的城市规划管理部】门准予建《设 【    （一）【相，邻接：壤土地已经完成建设！或为既成道路—、，河道或有其他类似】情况确实无法调【整、合？。并的； 】     （二【。）因城市规划—。街区：划分、市政公用【设施等的限制确实无！法调整、合并的 】。    】 （三）在乡—、村庄规划区内【的村镇建设因特殊】情况确实难以达到】上述规定最》小面积的 》 ： ？。   ？ 各县（市》）可根据《本，地实际情况做—适当：调整但调整幅度【不得：大于-30%—的上限控制 ！ 第十四条 【凡属于？城市规划改造范【围（包？括，城中村）内》的居民个人》房屋原则上不再单】独进行新建、改建和！扩建审批但经房【屋鉴：定专业部门鉴定【。属危房建《筑的需报经市规划部！。门批准后《可翻建？。。或维修并符》合下列规定》 《  ？   （一）属【于批准？的文物？古迹、历史建筑和】历史街区的应当符合！有关文物保护规定】； 》    》 （：二）属于危房翻建】的应当？取得危房《鉴定机构对该建筑的！危房鉴？定报告并且翻建【后不得？改变原建筑性质不得！超出原产权建筑【面积、？原建筑基底面—积和原建筑层数【； 》    》。 （：三）对申请》翻建的居民建筑【必须有土《地，使用证和房屋—产权证（《或，村民宅基地使用证）！； 《    — （四）不得对四】邻，建筑的采光、—通风造成影响不得影！。响周：边建筑的安全—及正常使用》；， ， 《 ， ，   （五）—不得妨碍正常的【。交通和消防通道安】全 ： 第十【五条 城市》规，划区内的“城中村】”改造？要坚持统一规—划合理？。。布局综合《开发配套建设—突出重点《逐步：改造的原则》要依据城市》总体规划以村—庄为单位组织编制】控，制性：详细规划按晋中【市城：中村改造《的，。相关办？法实施 】     城中【村的村民《建设要按照经—批准的详细规划【建设遵？循节约土地》、成片改造的—原则新村建设和旧】村，改造应同步进行住】宅建设以《。多层和高层为主原】。则上禁止建》。设，独立：式院落 ！第十六条 建筑【总平面的规划布局应！在城市1:500火！1:1000—地形图上《进行设计建筑布【局应当有利》于建筑日照、通风】。和消防并采用合理的！建筑体？型原则上《不，得布置长《度超过8《0米的建筑用地出入！口应尽可能避开主要！交通干道《和道路？。交，叉口地下建筑出【入口坡？道不得？直接和城市主—干道：路相连 】 第十？七条： ，居住：区规划？应当按照城市居住区！规，划设计规范（—GB50180-9！3）要求配建相应】的社区服务、市【政，。设施和物业管理等】公建设施用地所【配套公建的》配建水平必须与居】住区人口规模相【对应并与《住宅：同步规划、》同步建？。设和同时投入—使用为方便》居民生活提供必【要，的保障 】     居住小区！建设应当配》建全民健身》。活动：场所对建筑面积35！万平：米的项目活》动场所面积不得小】于130平米；【。对建筑面《。积5万平米以上的】项目活动场》所，面，积不得？小于：20：0平米？并，配置相应《的健身活动设—施 ： 第十八条！ 公：共（服务）设施包括！教，育、医疗卫》生、文化、体—育、社会福》利、社区管理、【市政公？用等设施用地—规模应？按照：城市居住区规划【设计规范（GB50！1，80-93）—要，求及相关规范及【专，业规划要求合理【布置统筹安排 ！ ， 第二章  【建筑容量规定 】 第十九条 ！在城市规划》区内：建设工程的》建筑容量控制指标（！含容积率《和建筑密度）应【。当按照本章规定执行！建筑容量指标最大】值一：般不得超过晋—中市：城市用？地建设？。强度指标控》制表（以下简—称表二）的规定【 ， ，     】表二中？的建设？强，度控制指标》不，包括历史《文化保？护区、风景名胜区、！市级：中心（副中心）等】城市特定区》域，特定：区域内的建设强度控！制指标可《在表二规定的基础上！由市规划部门根据】实际情况调整后随】实施方案一并报市】人民：政府批？准 第二！十条 表二规定【的容积率《、建筑密《度控制指标均为上】限适用？。于，单一类？型的建设《用地 》    — ，对非：成片开发的混合类】型的建？设用地？其建：筑容量？控制指标应按建【。设用地使用》性质分类《。。划，定用地后《按不同类型》分别确定建》筑密度及容积率 】    】 对难？以分类执行的建设】用地和综合》楼用地？应按不同性质—建筑的建筑面—积，比例和？不，同的建？筑容量控制指标【换算建筑容量综合控！制指标？ 第二十！一条 单《。体建筑用地的建【筑容量城市》规划管理部门—应结合控《规及用地现状—情况、服务》区位、交通》区位、？环境区位《和土地？价值等因《素进行？综合分析后确定【 第二十！二条 对《未列入表二的—科研机构《、大中专院》校、：中小学校、幼托、】体育场馆以及—医疗卫生、文化艺】术、：城市公园等设施【的，建筑容量控制指标】应按：相关专？业规：定而批准的修—。建，性详细规划执—。行 —。 第二十三条 成】片开发？地区：的详细规划应先【确定：建，筑总容量控制指标在！不超过？建筑：总容量控制指标的】前提下成片开—发，区域内各类建设用】。地的建筑《容量控制指标经规】划部门批准后可【参照表二的规—定进行适《当调整 】 第：二十四条 在原有建！设用：地内建筑容量控【制指：标已：。达到或超出规定【值要：求的不？得在原有建设用【地范围内进行—扩建：、加层等《工程建设原用地【内，建筑容？量控制指《标未超出规》定值要求《的由规划部门按照】程序规定在不影响其！它建筑空《间环境？的前：。提下经批准》后建：设 ： ： ？第二十五条 凡房地！产开发项目》在规划部门核定【的建筑容量指标【基础上在建设用地内！。临街为社《会公众提供》。公，共开：。放的公共绿地、公益！性，公建设施、环卫设施！等使用空间用地的在！满足规划《要求：及有：关规定的《前提：下，。可奖励增加建筑面积！并按表？三提供公《共开放空间增加建筑！面积指标表》规定：控制但奖励增—加的建筑面积总【计不得超《。过核定总建筑面积的！15%已作为公【共，开放使用《空间的不得改—作其他用途不得建】设，任何与开放空间性质！不符的建设工程 ！ 《表三：      —   提供公共开】放空间增加》建筑：面积指？标，。。表 ！    【 ，公共开放空间用地】是指在建《设用地内为社会【公众提？供的用于广》。场、绿地、通道、停！车场：（库）？、环卫？公厕等市政公共【。。建设用？地且未经许可不【得改变用《地使用性质开放【空间的核《准，由城市规《划管理？部门根据实际—情况具体确定 【 ，