第二《篇，。   建设用地规划！管理 ？ 《 第一章 》 城市建设用地【 —第七条 本市建设用！地分类按其主—要，用途和功能分—区的基本原则按照】城市用地分类与规划！建，设用地标准（G【BJ：1，3，7-9？0）执行 】 ， 第八条 》。各类建？设用地的《划分应？遵循土地《使用：相容性的原则—并按照本《规定表一城市各类建！设用地？适建范围表（以下】。简，。称表：一）执？行 《   》  凡表一未列入】的用地类别或—建设项目《由市规划勘测局根】据建设项目》的性质？和对周边环》境的影响及用地【基础设施《条件具体核定适建】范围 — 第九条 建设项！目在编制《修建性详细》。规划或用《地总平面图时应符】合控制性详细规划和！。土，地出：让合同或《土地：划，拨，决定：。书的规定要求未编制！。控制性详细规—划的区域应符合表一！规定 】第十条 建设—项目用地净地面积】大于2万平方米以上！的成片开《。发，区域应编制修建性】。详细规划经批准后】实施  【     建【设用地面积小于或】等于2万平方米的】。地块用地尚无批准的！修建：。性详细规划的—应，当编制？建设项？目总：平面：图经批准《后实施？ ： 第十一【条 城？市建：设用地应当》遵循城市规划—确定的红线、绿【线、蓝线、紫线和】黄线的要求未经规】划许可？任何建设项》目不得突破》上述控制线》进行建设《 —第，十二条 旧城区（包！括棚户？区）改造应》当以完善城市—综合功？能和基？础，设施：为主要目的按控制】性规划要求增加配套！公共设施《用地、城《市道路广场用—地和绿地《的用地比《例并完善市》政配套设施》。的建设 】    《 旧城区《内应实施成片改【造限：。制基础设施重复投资！和零星开发项目用地！确需改造的零星危旧！房项目需按照—晋中市？城区旧城改造—暂行办法《规定：经市人民政》府，批准后？按照规划实施 ！ 第十三条【 建设用地应当尽】。量将周边零散地块】整合形成整》体，片区进行《统一规划建设—对建：设用地？净面：积未达？到下列最小面积的】。。不得单独《建设 》 ：     （—一，。）沿城市主》干道两侧（红—线宽度4《2米以上《）的多层《建筑建设用地为2】0，00平方《米高：层建筑建设用地为3！200平《方，米； 《     】（二）低层建筑【。建设用地为1000！平方米； 】  ？   ？（三）多层建—筑建设用地为1【500平方米—； —     》（四）中高层建筑】建设用？地为2500—平方米； ！     （—五）高？层建筑建设》用地：为3000平方米】 ， ，  》   建《设，用地：净面积？未，达到上述规定的最小！面积但有《下列情况之一且确】定不：妨碍城？市，规划：实施的？城市规划管理—部门准？予建设？   】  （一《）相邻接壤土地【。已经完成建设或【为既成道路、河道】或有其他类》似情况确《实无法调《整、合并的》； —     （—二）因城市规划街】区划分、市政公用设！施等的限制确—实无法调整、—合并的 —  《   （《三）在乡、村庄【。规划区内的村镇建设！因特殊情《况确实难以达到上】述规：定最小面积的 】 ？    《 各：县（市）《可根据本地实—。际情况做适当调整但！调，整幅度？不得大于《-30%《的，上限控制 】 第十四条— 凡属于城》市规划改造范围【（包括城中村）内】的居民个人房—屋原则？上不再单独进行新】建、改建和扩建审批！但经房？屋鉴定专业部门【鉴定属危《房建筑的需报—经市规划部门批准后！可，翻建或维修并—符合：下列规定 】     （一）！属于批准的文物古迹！、历史建筑和历【史街区的应当符合有！关文物保《护，规定：。；  】   （二》）属于危房翻—建的应当取得危【房鉴定机构》对，该建：筑的危房《鉴定报告并且—翻建后不得改变【原，建筑：性，质不得超出原产权】建筑面积《、原建筑《基底面积和原建筑】层数； ！    （三）【对申请翻建的居【民建筑必须有土【地使用证和房—屋产权证（或村民宅！基地使？用证）； ！     》（四）不《得对四邻《建筑的？采光、通风造成影响！不得：影响周边《建筑的安全》及正常使用； 】    【 （五）不得妨【碍，正常：的交通和消防通道】安全 》 ： ，第十五？条 城？市规划区《内的“城中村”改造！要坚持统一规划【合，理布局综《合开发？。配套建设《突出重？点逐步改《造的原？则要：依据城市总体—规划：以村庄为单位组【织编制控制性详细规！划按晋中市城中【村改造的相关办【法，实施 —    》 城中村的村民【建设要按照经批【准的详？。细规划建设遵—循节：约土地、成》片，改，造的原则新》村建设和旧》村改造？应同步进行》住宅建设以多层和高！层为主原则上禁止建！设独立式院落 】 ？。 第十六条 建筑总！平面的规划布局应】在城市1:50【。。0火1:《1000地》形，图上进行设计建筑布！局应当有《利于建筑日照、通】风和消防并采用合】理的建筑《。体型原则上不—得布置长度超过【80米的建筑用【地，出入口？。应尽可能避开主要】交，通干道和道》路交叉？口地：下建筑出入口坡道不！得直接和城市主【干道路相连 】。 ？第十七条 居住区】规，划应当按《照城市居住区规【划，设计规范（GB5】0180-93）】要求配建相应—的社区服务、市【政设施和物业管理】等公建设施》用地所配套》公建的？配，建水平？必须：。与居住区人》口规模相对应并【与住宅同步规划、】同，步建设和同时投【入使用为《方便：居，民生活提供必要的】保障 ？ 《     居住小】。区建设应当配建【全民健身活动场【。所对建筑面》积35万平米—的项目活动场所【面积不得《小于130平米【；对建筑面积5万】平米以上的项目活】动场所面积不得小于！。200平《米并配置相》应的健身活》动设：施 第】十八条？。 公共（服务）设施！包括教育、医疗卫生！、文：。化、：体育：。、社会福利、社【区管：理、市政公》用等设？施用地规《模应按照《城市居住区规划设】计规范（GB—。50180-93】）要求及相》关规范及专业规【划要求合理》布置统筹安》排 第】二章：  建筑容量—规定 第！十九条 在城市规】。划区内？建设工程的建筑容】量控制指标（—含容积率和建筑密度！）应当按照本章规定！执行建筑容量指标最！大值一般《不得超过晋中市城】市，用地建设强》度指标控制表—（以下简称表二【）的规？定 》     表二中！的建：设强：度控制指标》不包括？历史文化保》护区：、风景名胜区、【市级中心（》副中心）等城市【特定区域特定区【。域内的建设强度控】制指标可《在，表二规定的基—础上由市规划—部，门根据？实，际情况调整后随【实施方案一并报市】人民政府批》准 — 第二？十条 表《二规定的容积率、建！。筑密度控制》指标均为上》限，适用于单一类型【的建设用《地   ！  对非成》片开发的混》。。合类型的建》设用地？其建筑容量控制指】标应按建设》用地使？用性质分类划定用】地，后按不同类型分别确！。。定建筑密度及—容积率 》     对！难以分类《执行的？建，设用地和综合楼用】地，应按不同性质建【筑的建筑面》积，比例和不同的建筑容！量控制指标》换，算建：筑容量综合控制指标！ 》。 第二十一条— 单体建筑用地的建！筑容量城市规划管】理部门应结合—控规及用地》现状情况、》服务区位、交—通区位、环境区位和！土地价？值，等因素进行》综合分析后确—定 》 第二《十二条？ 对未列入表二的科！研机构？。、大中专院校—、中小学校、幼【托、体？育场：。馆以及医《疗卫生、文化艺术】、城市公园》等设施的建筑容量控！制指标应按相—关专业规定而批准】的修建性详细—规划执？行 ？ ？。 第：二，十，。三条 成片开发地区！的详细？规划应先确定建筑】总容量？控制指标在不超过】建筑总容量控制【指标的前提》。。下成片开发区域【内各类建设》用地的建筑》容量控制指标经规】划，部门批？准后可参照表二的】规定进行适当—调整 《 第二十四】条 在？原有建设用地内【。建筑容量控制—。指，标已达到或超出【规定值要求的不【得，在原有？建设用地《范围：内进：行扩建、加层等工】程建设？。原用：地内建筑容量控制】指标未超出规定值要！求的由？规划部？门按照程序规定在】不影响其它建筑【空间环境《的，前，提下经？批准后建设 【 ，。 第《二十五条《 凡房地产开发【项目：在规划部门核定【的建：筑容量指标基础上在！建设用地内临街【为社会公众提供【公共：开，放的公共绿地、公益！性公建设《施、环卫设施等【使用空间用地—的在满足《规划：要求及有关规定【的前提下可》奖，。励增加建筑面积并按！表三提供公共开【。放空间增加》建筑面积指》标表规定控制但奖励！增加的建筑面—积总计不《得超过核定总建筑面！积的15%已作为】公共开放使用空间的！不得改作其》。他用途不得建设任】何与开放空间性质不！符的建设《工程 表！。。三，    《 ，    提供公【共开：放空间？增加建筑《。面积指标表 【 【     公】共开放空间》用地：。是指在建设用地内为！社会公众《提供的用于广场【、绿地、通道、【停车场（库）、【环卫：公厕等？市政：公共建？设用地且未经许可】不得改变《用地：使用性质《开放空？间的核准由城市规】划管理部门根—。据实际？情况具体确定 【 ，