？。 ： —第，四章 ？建筑容量控制—标，准 ？ ：第十四条 》 新建、改》建、扩建建》设工程的建筑容量】控制指？标，（含建筑容积—率和建筑密》度下：同）应按本章—。的有关规定》执行 】第十五条 》。 新区成片开发的】详细规划应先确【定建：。筑总容量控》制指标并不得—超过表？2要求（《。二层：以上为商业》建筑的可放宽2【。%）： ， 建筑密《度及容积率最大值】控制指标表 【 表2 】。 》 ， ！ 平均层《数 ！。 建筑？密度 《 — 总容积率》 】 ： — 1-—3层 ？ 》 3《。5% 】 1.1》 ， ， 》 》 【 4-《6层 》 ？ ， ：3，0% 】。 1.《8 《 【 【 7-9【。层 《 ？ 25% 】 2【.2 《 ？ ？。 《 1！0层以上 — 20%！ 】根据功能需要确定】 ： 】 《 第十》六条?？在不超过成片—开发或街《坊范围内总》。容量指？标的前提《下、单个《。的建：筑，基，地单体建筑》容量控制指标可【按表3参照执—行 单体建筑的！密度及？容积：率最：大限值？表， 表：3 《 《 ， ？ 《 ： ？类 型 ！ 高 度 【 — 区 位 ！ ， ？ ，四 面 — 临 路 ！ ： 二或三》面临路？。 ： ， 一 】面 ： ？临 路 】 ？ 不 临 道 路】 》。 》 ， 《 ， ：。 　《 — 24米及以】上，。 ， 《 旧》 ，区 《 ？ 建筑》密度 ？ ？ 40% ！ 【37.5% ！ ， 35% ！ ： 32》.5% 】 ！ —公 ！ 容积率 》 ？ 1—。1 】 9 — ： 7 】 5 》 》 》 — ， 共 ！ ， 新 区 — ？ ， 建筑密度 ！ 《 35% 】 《 ，。 32.5% 】 ， ？ ： 30% ！ 2《7.5% 》 【 ： ： 》 民 【 容积】率 》 ？ 10 】 ， 8 — 6 】 4】 ？。 】 ， 】用 — ： 24米以下【。 ，。。 ： 》 ，旧 区 — ？。 建筑密度 ！。 45！% 】 42.《5% ！ 40%《 ？ 37.】5% 【 【。 ？ ， 建 — ： 容【积率 】 ？3，.1 ？ ？ ： 2.9 】 2—.，8， 《 2》.6： ？ 【 》 ， 筑 — 【 新 区 】 》建筑密度 — 4】0% 【 3《7.5% 【 《 35% ！ 32.5% ！ 【 】 《　 ！ 容积率 】 ？ ：2，.8 — 2》.6 】 ， 2：.4 ？ 【2.2 ！ 【 》 　 《。 》 ： 24米《及以上 ！ 旧《 ，区， 《 《 建筑密度 ！ 》30% 【 25% 】 — 25？% ：。 — 25？% ！ 《 ？ 《。 住 】 容积率 【 ： ： ， 6 】 5 — ，。 4 ！ ？ 3 》 ？ 《 》 — ，宅 【 新 区— —。 ， ：建筑密度 》 2！5% 《 25%！ ， ， 《 25%》 ， 【25%？ ， — ！ 民 ！ ？ 容积率 — ： ？ 5 — 4 ！ ： 3 】 2.5】 》 ， 【 【用 【 24米以【下 【。 旧 区— 》 建筑密【度 ？ — 35% 】 3》3% ！ 30% 》 《 ， 27% 【。 ？ 】 【建 ： 《。 ？ 容积率 — 《 ： 2.？4， 》 ？。2.3 《 — 2.1 】 《1.8 ！ ？ 《。 ： 筑— — 新 区 【 【 建筑？。密度 》。。 33】% ： ： 30% ！ 》 2？7% — 《25% 《 ， ： ？ ， ， 》 《 　 》 容积！率 — 2.3【 【 2.1 — 1.】8 】 1.6 》 — 【   ？ 注1、规划—、建：筑设计应《同时符合本表和【本规：定，有关建筑间距—。的要求； 【    《 ，    2》、规划允许高层建】筑设裙房的》其建筑密度可适当】增加但？不超过限额的5％】；    】    《 3、需要》提，高层数？时在不超过本表规】定，的容积率前提下应】减少建？筑密：度；：  ？    《   4《、需要降低层数时】在不超过本》规定的？建筑密度前提下【应减：少容积率 第【十七条 《 ，。计算建筑《容量时建《设用地范围必须【。符合以下规定在执】行，中有矛盾时取范围】小的：计算  【  （一）》规划设计阶段其范围！必须在规划设计【调，查蓝：线，范围内？；建筑？设计：阶段必须在土地用】地红线范围内且不】包括为公共设施代】征土地；《   — （二？。）用：地与20米[不含2！0米]宽《以上的道路相邻【时以道路红线—为界（专业》规划、？规范有特别规—定的按专《。业规划、规范—规定）,但绿—地率指标必须优【先保：证；  【  （三《。）用地在《道路（指城市总体】规划用地《范围外的高速公【路、国道、省道【、城：市，总体规划《用地范围内则指未】按规划道《路实施到位》的道：路，）、铁路等路堤下时！以路堤坡脚下的【水沟外？。缘为准没有》水，沟时以坡《脚外1米《为，准；用地在道路、铁！路等路堑边坡—上，时以边坡顶为准【如，有截水沟《时以截水沟外—缘为准（并》同时满足相关法律法！规，的要求）《；    】。（四）用地滨临江】河、水库或规划水】面时：以建房台地》边缘为准； — ：  ：  （五）用地与】现，有建筑或规划建【筑毗连？时以：两，建筑空地的平分线为！准；：    【（六）用地与—20米宽以下—。的小区级道》路相：邻时道路另一侧不宜！建房时以道路中【线为界；有建—筑或宜于建房时以建！筑，之间空地的平分【线为界 】 ： 第十八《条 工《厂、仓库、科研机】构、大？专院校、中小学校】、托幼、体育场、医！疗卫生、《文化娱乐、商业【。、市政公《用，设施：等建：筑容量控制指标应】按各自专业规范或规！定执行 【 第》。十九条 》原有用地《的建筑用地容量控】制指标？已超出规定》值的不？得 ：     【在原有建筑基地范】。围内进行扩建—、加层属危》房的按危房》政策办理 》 《 第二十条》 建筑基地—为社：会公众提《供额外开放空间的】在符：合消防、卫生、交通！等有关规定和本【章有关规定的前提下！可按表4的规—定，增加建筑面积但增】加的建？。筑，面积总计不得超过】核定建筑面积（建】筑基地面《。积，乘以核？定建筑？容，积率）的百分之二十！ 提供《。。。开放空？。间允许增《加的建筑面积表 ！ 表4 — 【 — ， 核定建—筑容：积率 — 每提供】1平方米有效—面积的开放空—间 ！ 允许增加—的建筑？面积（m《2） ！ 【 【≤2： 】1，.0 》 ？ ， ： 》 ：。 ≥2<【4， 】1.5？ 】 ， ： ： — ≥4？。<，6 — 2.0 】 ： 》 — 《 ≥6 《 —。 ，2.5？ ： ， ： ？ ？ ：     核—定建筑容《积率由城市》规划行政《主管：部门按表3和本章】的有关规定确—定   【  开？。放空间的条》件，和计：算方：法见附录《二 【。 ， 第二？十一：条 建筑【物之间因《公共交通需要架【。设跨越城市道—。路的空中人行—廊道的应报市城市】规划行政主》管部：门和市公安》交通管理部门批【准并符合下例规定】    （一！）廊道的净宽不大于！6米廊道下的净空】不小于5《.0米但跨越宽【度小于1《6米且不通行公交车！辆的城市支》路廊道下的净空高】度不小？于4.？5米；   ！ （二）廊》道内不得设置商【业设施  】   凡符合前款】规定的廊道》。。。其，建筑面积可》不，计入建筑容量控【制指标范《围   【 ，