。 】 ？。第四章 建筑容【量控制？标准 ？ ： 第十四条》 ， ，新建、改建、扩【建建设工程的—建筑：容量控？制指标（含建筑容积！率和建筑密度—。下同）应按本章的有！。关规定执行》 ， 第十五】条 ？新区成片《开发的详细规划【。应先确定《建筑总容《量控制指标并—不得超过表2要求】（二层以《上为：商业：建，筑，。的，。可放宽2%）— 建筑密》度及容？。积率最大值控制【指标表 表】2 ： ， ！ ？ ？ 平均层—数 ：。 【 建筑密度 ！ 总容积率！。。 — ！ ？ 1-3层 】 3】5% ！ 1.？1 【 《 ？ ， ， 4-6！层 》。 ： 30》%，。 ， 》 ， 1.8 —。 ，。 ！ — 7《-9层 》 ？ ： ，。 25%《。 ？ 2—.2 》 ， ？。 】 10【层以上 【 ， 2《0，%， 【 ，根据功能需要确【定 】 】 第十《六条?在《不超过？成片：开发或街坊范围【内总容量指标的【前提下、单个的建筑！基地单体建筑容【量控制？指标可按表3参照】。执行 单体建】。筑的密度及容积率最！。。大限值表 表3 ！ 】 — 类 型 】 【 高 度《 ？ 区 】位 ：。 — 四 面 】 临 路《 — ？二或三面临》路 ？ ： 》。一 面 — ，临 路 ！ 不 临 【道， 路 — 【 ！ 　 — 24米及！以，上 》 ， ， 旧 区 】 ？ ，。 ， 建筑密度 ！。 《 40% ！ 37.【5，%， ： —35% 《 》 32.》5% 【 ？ ！ ？公 】 容积率 ！ 11 ！ 9【。 【 7 ？ ： ？ 5 ！。 【 ？ 共 】。 《 新？ ，区 》 建筑密度！ ， ， ， 》。 35%《 ， 》 ， 32？.5%？ ， ， 3【。0% ？ ： ：。 ： 27.5% 【 ： 》 】。 ？ 民 】 容积率 【 《 ， ， 10 — 8 】。 ， —6 【 4？ — — — 用 】 ， 24米以下 ！ 》 旧 区 ！ —建筑密度 》 】45% — ：。。 ？42：.5% ！ 40%》 ？ 《 37.5%— 》 ？。。 ， 【 ：。 建 》 ？ 容积—率 】 3.1 — 《 2.9— 】2，.8 》 ： ， 2.6 【 ？ ！ 筑【 】 ，新 区 》 》 建筑密度 】 ：。 《 40% 】。 ， ： 37.5% 【。 【35% 】 32.—5% 》 ！ 《。 ？ 　 《 — 容积率 — ？ 2.8【。。 ？ 2.6】 ： 《 ：2，。.，4 【 ：2.2？ ？ ，。 — ： 《 ，。 　 【 《 24《米及：以上 ？ 《 旧 区【 》 建筑密【度 ！ 30% 】 2》5% 《。 ？ 25》%， 2！5% 【 《 ！ 住 【 容—积率 ！ 6？ — ， 5 】 4？ 【 3 ？ ： ， 【 ： — 宅 】 新 区— ！建筑密度 ！ 2》5% — ？ 2：5% 】 25% 【 25】% ： 】 《 》 民？ — 容积率—。。 】 5 》 4 ！ 3— ？ 2.5】 ， ！ 》 用— ？ 2【4米以下 【 —旧 区 — 》。 建筑密度 【 35！% ？ ？ 3《3，% 》 30%【 】。27% 】 ：。 》 》 建 — ： 容积率】 ？ —2.：4 — 2.3— 《 ？ 2.1 — ： ？ ，1.8 》 ， 】 ！筑 ？ 新 ！区 【 建筑密度【 — ？33%？ ？ 30% ！ 》 27% 】 ？ 25% — 》。 】。 》 　 】 ： 容积率 】 2.【3， ： 2.】。1 【 1.8 】 ： 1.》6 ？ 】     注！1、：规划、建筑设计【应同时符合本—表和本规定有关【建筑间距的要求；】  》    《   2、规划允许！高层建？筑设裙？房，的其建筑密度可适】当，增加但不超过—限，额，的5％； 》。       ！  ：3、需要提高—层，数时在不超》过本表规定的容积】率前提下应》减少建筑密度； 】      —   4、需—要降低层数》时，在不超？过，本规定的建筑密度前！提下应？减少容积《率 第十七条 】 计算？。建筑：。容量时建《设用：地范围必《须符合以《下规定在执行中有矛！盾时取范《围小的计算 【  ？  （一）规—划设计阶段其范【围必须在规划—设计调查蓝》线范围？内；建筑设计—阶段必？。须，在土地用地红线范】围内：。且不包括为公共设施！代征土地； 】    《（二：。）用地与20米[不！含20米]宽以上】的道路相邻时以道】路红：线为：界（专业规划、规】范有特别《规定的按专业规划】、规范规定）,但绿！地率指标必须优先】保证；？   — ，（三）用地在道路】。（，指城市？。总体规划用地范围】外的高速《公路、国道、省道】、城市总体规划【用地范？。围内则？指未按规划道—路实施到位》的道路）、铁路等】路堤：下，时以路堤坡脚—下的水沟外缘为【准没：有水沟时《。以坡脚外1》米为准；用地在道路！。、铁路？等路堑边坡上时以】边，坡顶为准如有—截水沟时《以截水沟外缘为【准（并同时满足相关！法律法？。。规，的要求）； 】    （》四）用地滨临江【河、水库或规—划水面时以建房【台地：边，缘为准； 》    （五】）用地与现有建筑或！规划建筑毗连—时以：两建筑空地的—平分线为准；—    【（六：）用地与20—米宽以下《的小区级道路相【邻时道路另一侧不】宜建房时以》道路：中线为？界；有建筑或—宜于建房时以建筑之！间空：地，的平：分线为界 》。 第十！八条 工厂—、仓库、《科研机构、大—专院校？、中小学校》、托幼、体育场、】医，疗卫生、《文，化娱乐、商业、市】政公用设施等建筑容！量，。控制指标应按各【自专业规范》或规定执行》 第！十九条 原有【用地的建筑》用地容？量控制指标已超出规！定值的？不得：   —  在原有建—筑基：地，范围内进行扩建【、加层属危》。房的按危房政策办】。理 【。第二十条 建筑基！地为社会公众提供】。额外：开放：空间的在《符合消防《、卫生、交通等有关！规定和本章》有关规定的前提下可！按表4的规》。定增：加建筑面积但增加的！建筑面？积总计不得超过【核，定建筑面积》。（建筑基地面积【乘以核定建筑容积率！）的百？分之：二十 提供开放空！间允许增加的建【筑面积？表 表4 【 《 】 ，。 核定建！筑容积？。率 【 每提供1【平方米有《效面积的开放空【间 《 ， 允许】增加的建筑面积（m！2） 【 ：。 》。 ， ？ ≤2 】 1.！0 ：。。。 — 》。 》 ≥2<4 ！ 1【。.，5 《 】 》 ≥4<【6， ： 》 2：.0 《 ， 】 】。 ≥6 》。 2.5！ ， ： 》。。 ：    【 核定建筑容积率由！城市规？。划，行政：主管部？门，按表3和本》章的有关《规定确定 【     开放空】间的条？件和计算《方法见附录》二 】 第二十一条 】 建筑物之间因公！共交通需要架设跨】越城市道路》的空中人《行，廊，道，的应报市城市规划行！。政主管部门》和，市公安交《通管理部门批—准，。。并，。符合下例规定— ？。。  ：  （一）廊道的】净宽不？大于6米廊道—下的净空《。不，小，于5.0米》但跨越？宽度小？于16？米且不通行公—交，车辆的城市》支路廊道下的净【空高度不小于—4.5米； 】  ：。。  （二）廊道【内不：得设置商业设施【     】凡符：合前款规定的廊【道其建筑面积可不】计，入建筑？容量控制指标范围】   《 ？