《 ？ 第四章 】建筑容量控制标【准 第—十四条 新建、改！建、：扩建建设工程的【建筑容量控》制指标（含建筑容】积率和建筑》密度下？同）应按本》章的有关规定执【行 《 第十五—条 新区》成片：开发的详细规划应】先确：。定，建筑总容量控制指】标并不？得，。超过：表2要求（二—层以上为商》业建筑的可放—宽，2%） 建筑密】度及容积《率最大值控制指标表！ 表》2 — ： 】。 平—均层数 《 】建筑：密度 》 总容积！率 ！ 】 1-—3层 ！ 35《。% 【 ：1.1 》 》 ？ 《 》 4-6层— 》 30—% — ： 1.8 】 【 — 7-9层】 》 ， 25% 】 ？ 2.2— ， ： 【 ， 】 10？层以上？ ， ： 》20% 【。 根据—功能需？要确定 — ！ ？ ：第，十六条?在不超【过成：片开发或街》坊范围内总容量指标！的前提下、单个的】建筑基地单体—建筑容？量控制指标可按表】3参照？执，行 ： 单体《。建，筑的密？度及容积率》。最大限值表 表【3 ？ 《 ， ， 《 ？。 类 型 ！ ： ： ？。 高 度 】 ， 区 位 ！ — 四 面 — 临 《路 — ： 二或三面临路 ！ 》 一 》面 《。。 临 路 ！ ， 不 临— 道 路 】 ： 【 》 ：。 　 【。 24—米及以上 【 ， 旧 区】 】 建筑密《度， 》 ： ：4，0% 》 ？ 37.》5% ！ 35% 】 32.5】% 【 】 公 ！ —。 容积率《 ？ 11 ！ ？ ？。 9 》 《 7 — ， ， 5 — ！ — 共 《 ？。 ， 《新 区 ！ 建筑密度【 【 35% 】 》32：.5%？ ： 30%！ 【 27.《5%： 】 ？ 》 ？ 民 】 容积率 ！ 》。 ，10 ！ 8 】 6 — 4 ！ 《 【 》 用 ？ 《 《24米以下 — — 旧 《区 — ： 建筑密度 【 》 4《。。5% 【 42.—5% 【 ， 40% ！ ： 3？7.5？% ？ — 《 《。 ？。 建 ！ ， 容积率 】 ， 3》.1 【 2.9 ！ 》2.：8 【 2.6》 ？ — ？ — ：筑 《 》。 新 ？区 ？。 《。 ， 建？筑，。密度 【 40% ！ ： 3》7，.5% — ？ 35% — 【32：.5% 》 ： 】 ， 《 ？　 《 容积率！ —。 2.8 【 《 2.6 ！ 2.4 ！。 2.！2 — 】 — 　 【。 ， 24米—及以上 】 旧 区【 ： 》 建筑密度 ！ ：。。。 《30：。% 】 25% 》 ： 2—5，% — ： 25% 【。 ？ ？。 ： 》 ，。 住《 ！容积率 ！ ： 6 ？ 》 5 ！ 4？ ， 【3 《 — —。 宅 【 新！ 区 【 建筑密度 ！ ： 《 25《% ： 《 ， 25% 】 《 25% 》 》 25《% ： ？ ？。 ！ 民》。 》 容积率 ！ — 5： 》 4 】 3》 ？ ， 2》。。.5 》 ？ ？ ？ ？ 用 【 》 ， 24米》以下 】 旧《 区 】。 ？建筑密度 】 35%】 《 ， 33%— — 30《% 【 27《% 【 ： ！ 建 】 》容积率 【 ， 2.4 ！ ： ？ 2.3 》 2.！。1 ！。。1.：8 《 ？ 》 — 筑 》 】新 ：区 ： 建！筑密度 — 33%！。 】30% 《 》 27% 】 25% ！ —。 ？ 】。 　 《 ？ 容积率 ！ ， 《 2《.3 ？ 【2.1 ！ 1？。.8 《 ：。 ： 1.6 【 ， 《 【    注1—、规划、建》筑，设计：应同时符合本表和】本规定有《关建筑间距的要求；！      ！。 ，  ：2、规划允许高层建！筑设裙房的其—建筑密？度可适？当增加但不超过限额！的，5％； 【   ？   ？  3、需要提【高层数时在不超过】本，表规定的容积—率前提下应》减少建筑密度； ！    《 ，   4《、需要降低层—数，时在不超《过本规定的建—筑密度前提下—应减：少容积率《 第？十，。七条 计算建【筑容量时建》设用地范《围必：须符合以下规—定在执行中有矛【盾时取范《围小的计《。算    】（，。。一）规划设计阶【段，其范围必须在规划设！计调查蓝线范围【内；建筑《设计阶段必》须在土地用地—红线范围内且不包】括为公共设施代征土！地；   】 （二）用》地与20《。米[不含20米]】宽以上？的道路相邻时以道路！红，线为界（专业规划、！规范有特别》规定的按专业规划、！规范规定）,—但绿地率指标—必须优先保证；【 ：    （—三）用地在》道路（指城市总体规！划，用地范围外》的高速？公路：、国道？、省道、城市—。总体规划用地—范围内则指》未按规划道路—实施到位的》。道路）、铁路等路】堤下时以《路，堤坡脚下的水沟【外缘为准没有水【沟时以坡脚外1米为！准；用地在道路、】铁路等路堑边—坡上时以边坡顶为】。准如有截《水沟时以截水沟外缘！为准（并同时满足】相关法律法》。规的要求《），； ？    （—四，）用地滨临江河、】水库或规划》水面时以建》房台地？边缘为准； —   》 ，（五）用地与现【有建筑或规划建筑毗！连，时以两建筑空地的】平分：线为准； 》    （六）！用地与20米宽【以下的小《区级道路《相邻时道路另一侧】。不宜建？房时以道路中线【为界；有建筑或宜于！。。。建房时以《建筑之？间空地的平分线【为界 》 第—十八条 》工，厂、仓库、科研机构！、大专？院，校、：中小学校、托幼、体！育场、医疗卫生【、，文化：娱乐、商业、市【。政公用设施等—建筑容量控制—指标：应，按各自？专业规范或规定执行！ 】第十九条 》 原有用地的建筑用！地容：量控：制指标？已超出？规定值的不得 ！     》在原有建筑》基地范？围，内，进行扩？建、：加层属？危房的按危房—政策办理 — ？ 第：二十条 建筑基】地为社会《公众提供额》外开放空间的—在符合消防、卫【生、交通等有关规】定和本章有》关规定的前提—下可：按表4？的规定增加建筑面】积但增加的建筑面】。积总计不《得超过核定建筑面积！（建筑基地面积乘以！核定建筑容积—率）：的百分之二十 】提供开放空间—。允许：增加的建筑面积【表 《表4 《 ！ ， ？ 核定建】筑容积？。率 》 每提供】1，平，方米有？。效面：积的开放空》间 《 允】许增加的建筑—面积（m2） 【 ， — 《。 — ≤《2 ？ —1.0？ 】 — ， ≥—2<4 【 ， ： 1.5 【 【 ， 】 ≥4<6 】 ？ 2？。.0 ！ ？ 》 ≥6 ！ 《 2.5 【 《 】   ？ 核定建《筑容积率由》城市规划行政主【。管部门按表3和本章！的有关规《定确定   ！  开放《空间的条件和计【算方法见附录—二 【 ， 第二十一条 ！ 建筑物之》间因公共交通—需要架设跨越城市】。道路的空中人行【廊道的应报市城【市规划行政主—管部门和市公安交】通管理部门批准并】符合下例规定 】  ？  （？一，）廊道？的净宽不大于6米】廊道下的《净，空不小于5.—0米但？跨越宽度小于16】米且不通行公交车】辆，的城：市支路廊《道，下的净空高度不小】于4：.5：米； ？ ，    （—二）廊道内》不得设置商业设施】     凡！符合前款规定的廊】道其建筑面积可不计！。入建筑容《量控制指标范围 ！  》