【 第四—章， 建筑容量控制标】准 ：。 第十四条【。 新？建，、改建？、扩建建设工—程的建筑容量—控制指标（含建筑】容积率和建筑密度下！同）：应按本？章的有？关规定执行 【 第十五条】 新区成片—开发的详《细规划应先确—定建：筑总容量控制指标并！不得：超过表2要求（【。二层以？上为商业《建筑的可《放宽2？%） 建筑密【度及容积《率最大值《控制指标表》 表2 】 ！ ， 【。 平均？层数：。。 》 ， 建筑》密，度 《 》 总：容积率 《 ， — ： ！ 1-3层 ！ 35% ！ 1.！1 ？ 【 【 4-6】层 —。 30% 】 ， ？ ？1.8 《 ？ ， ！ 7】-9：层 ： — ， 25？%， ， 2】.2 】 ！ ， 10层以】上 — 20% 】 ， 》根据功能需要确定】。 ， 《 ？ 》 ？ 第十？。六条?在不超过【成片开发或街坊范围！内，总容量指标的前【。提，下，、单个的建》筑基地？单体建？。筑容量？控制指标可按表【3参照执行》 单体建筑的】密度：及容积率最大限值】表 表3 ！ ！ 》 ，类， 型 ？ ： 高 】度 》 ？。 区 《位 《 —四 面 临 ！路 ？ ， —二，或三面临路 ！。 一 面】 临 路【。 ？ ： 不》 ，临 ：道， 路 《 ？ ： 《 — ？ 　 【 24米及以！上 》 旧— 区 ！ 建筑密度 ！ 《 40% 】。。 37.】5% — ， 35% ！ 3—2.5% ！ — ： 【公， ： 《 容积率 【 1！1 】 ，9 》 《7 ！5 — ：。。 》 》 ，。 共 》 新 ！区， ？ 建筑】密度 ！ 3？5% ？ 3】2.5% ！ ？30% 》 《 27.5—% ！ — 》 ，民 ？ ， —容积率 】 10 】 《。 8 ！ 6 《 4】 】 — —用 ？ 《 24米以下】 ， ？ 旧— 区 【 ？ 建筑密《度 ？ 》 45% ！ ， ： 42.5% ！ 《。 4：0% 《 》 37？.5：% ！ 《 【 ，建 — ： 容积率 ！ 》3.1 》 》 2：.9 ？ 2.！。8 — 2.》6 — ！ 筑【 】 新 区 】 建筑【。密度 】 40%— ， ， 》 37.《5% 》 《 ，35：%， 《 ？ 32？.，5% ！ 》 《 　 ！ 容积率】 ！2.8 【 2.6 】 ？ 2.4 】 2】.2 《 》 《 【 　 》 ？ ， ？24米及以上 】 《 旧 》区， ？ ， 建筑密度！ ，。。 【 30% 》 ： ， 《25% ！ ：25%？ 2！5% ！ ，。 】 住 】 ： 容积率【 ！。6 ！5 ？ 4【 】3 ： ！ 《 宅【 《 ？。 新 区 【 建】筑密度 【 2—5% 【 25%— ？ 》25：。% 《 》2，5% ？ ： ： 】 》 民 【 容积率】 — ， 5 】 ， 4 【 ： 3 ！ ：2.：5 【 【 》 用 】 ？ ，。24米？以下 《 ， ： 旧 区 ！ ， 建【。筑密度 》 【35% — 《。 33% 【 3—0%： 【 27%《 ？ — ！ 建 》 容积！率 《 —。2.4？ 》 ？2.3 ！ 2.1 — 1】.8： ， 】 ？ 《 筑》 ！新 区 》 《 建筑密度 】 — 33% ！ 30—% 《 ： 27》。% 《 25%】 《 ！ 》。 　 【 》容积率 — 》 2.3 ！ 2.1 】 ， 1—.8 》。 1.6】 ： 】     】注1、？规划、建筑设计应】同时：符合本表和》本规定有关建筑间】距，的，要求；   ！      2、规！划允许高层建筑设】裙房：的其建筑密度可【适当增加但不超【过限额的5》％；   】 ，  ：   3、需要提高！层数时在不超—。过，本表规定的容积率】前提下应减少建筑】密度；     ！    4、需要降！低层数时在不超【过本：规，。定的建筑密度前提下！应减少容积率 】第十：七条 ？ 计算建筑容—量时建设用地范【围必须符合以—下规定在执》行中有矛盾时取范】。围小的？计算    ！（一）规划设计阶】段其范围必须—在规划设计调查【蓝线：范，。围内；建筑设—计阶段必须在土地】用地红线《范围内且不包括为】公共设施代征土地】； 》   （二）用地】与20米[不含【20米]《宽以上的道路相邻时！以道：路红线为界》（，专业规划、规范有特！别规定的按专业规划！、规范规定）,但】绿地率指标必须优先！保证；   ！ （三）用地在道路！（指城市《总，体规划用地范围外】的高：速公路、国》道、省道《、城市总体规划用】地范：围，内则：指未：。按规划道路实施【到位的道路）、铁】路等路堤下时—以路堤坡脚》下的水？沟外缘为准没—有，水沟时以坡脚外1米！为准；用地在道【路、铁路等》路堑边坡上时以边坡！顶为：准如有截水沟—时以截？水沟：外缘为准（并同时满！足相关法《律法规的要求）； ！。    —（四）用地滨临【江河、？水库或规划水面【时以建房台地边缘为！准；   】 （五）用》地与现有建筑或规划！建筑毗？。连时：以两建筑空地—的平分线为》准，；    （！六）用地与》20米宽以下的【小区级道《路相邻时《道路另一侧不—宜建：房时以道路中线为】。界；：有建筑或宜于建房】时以：建筑之间空》地的平分线》为，界， 】第十八条 工厂】、，仓库：、科研机构、—大专院？校、中？。小学校、托幼、【体育场、医疗—卫生、文化娱乐【、商业、市政—公用设施等建筑【容量控制指标应按】各自专业《规范或规定执行 】 ？。 第十九【条 原有用地的】建筑用地容》量控制指《。标已超？出规定值的不得【    【 在原有建筑基【。地范围内进行扩建】、加层属危房—的按危？房政策办理 ！ 第二十条 【 建：筑，基地为社《会公众提供》额外：开放空间的》在符合消防、—卫，生、交通等有—关规定和本章有【关规定的前提下【可按表4的规定增】加建筑面积》但，增，加的建筑面积总计】。不得超过核定建筑】面积（建《筑基地面积乘以核】定建：筑容积率）的—百分之二《十 提供开放空】间允许增加的建筑】面积表 《 表4 】 》 ： ：。 ？ 核定建【筑容积率 ！ 《每提供1平方米【。有效面？积，的开放空间》 ， 【 允许增加的建】筑面积（m2）【 ： 《 ： 》 》 ： ≤2 【 1.0 】 】 ， 》 ≥—2<4 【 1》.5 — 】 —。 ≥4<6 】 ？ 2.0— ？。 — — 《 ≥6 【 2.5【 —  ！   核定建筑【容积率由城》市规划行政主管【部门按表3和—本章的有关》规定确？定 ： ：。。     》开，放空间的《条件和计算方—法见附录《二 】 第二十一条 ！ 建筑物《之间因公共交—通需要？架设跨越城市道路】。的空中人行廊道的】应报市城《市，规划行政主管部门和！市公安交《通管理部门批—准并符合下例规定 ！ ，   《。 ，（一）廊道的净宽不！大于6？米廊道下的净空不小！于5.0米但跨越】。宽度小于16米且不！通行公？交车辆的城市—支路廊？道下的净空高度不小！于4.5米； 】    （二）】廊道内不《得设置商业设施 】 ？  ：  凡符合前款规】定的廊道《其建筑？面，积可不？。计入建筑容量—控制指标范围—  ？ 《