【 第》四章 建筑容量【控制标准 》 ： 第十四《条 新建、改建】、扩建建设工程的】。建筑：容量控制指标（含】建筑容积《率和建筑密度下同】）应按？本章的有关规定执行！ 》 第十五条》 新区《成片：开发的详细》规划应先确》。定建筑总容量控【制指标并不得超过表！2要求（二层以上】为商：。业建筑的可放宽2】%） ？ 建筑密度及容积率！最大值？控制指标表》 《表2 《 ？ 》 《 《 平均层数 【 建！筑密度 【。 ： 总容积率 ！ — ： 《 》 1-3层》 ， ， ： 35%】 【 1.1 — — 】 4-【6层 【 30% ！ ？。 1《.，8 】 ？。 ？ 7！-9层？ ，。 【 25？% 】 2.2《 【 【 ？ 10》层以上 】 20》% ？ ， 根据功】能，需要确定 【 — 】第十六条?在—不超过成片开发【或街坊范围内—总容量指标的前【提下、单个的建【筑基地单体》建筑容量控制指【标可按表3》。参，照执：行 ：。 单体建》筑，。。的密度及容》积率最大《限值表 表3 ！ ， ！。 《 ， ， 类 型 】 高— 度： ？ 区【 位 》 ？ 四 》面 ？ 临 路 — 》 ：。 二或三面临路【。 】 一 面 — 临 路 —。 ： 不【。 ，临， 道 路 【 》 ： 【 　 【 【24米及以上— ： — 旧 区 》 【。 建筑？密度 【 《40% 【 37.5%！ 》 ： 35% 》 》 32.5%【 《 【 】 公： ： 《 ？容积率 ！ 1《1 【 9 》 ， 7— ， ？ 5》 【 》 共！ ： — 新 区《。。 》 建筑密度 ！ ， ？ ： ， 35% 】 3》2.5% — 30%！。 》 27.5% ！ 》 》 ： 民】 — ， 容积率 ！ 》1，0， ： ？ 8《 【 6 — 4 — ：。。 — 】 用 — ： ：。 24米—以下： ！旧 区 ！ 建筑》密度 —。 45%】 — ：。42.5% 【 《 40% ！ ？。 37.《5% 《 】 】。 建 】 ？ ，容积率 ！ 3《.1 】。 2.9 】 ， 2.8 】 ： 2.6 ！ 】。 ！ 筑 ！ 新 》区 — 《建筑：密度 》 40】% 》 3》7.5% ！ 35% 【 ， —32.5%》 ？ ： 《 ？。 【 　 】 容积率 【 2！。.8 【。 2.6 ！ 《 2.？4 】 2.2 【 — ！ 　？ ， 】24米及以上 【 ？ 旧— 区 《。 建】筑密度 —。 —30% 【 ？ 2：5% 】 25% — 【25% 》 】 ？ ， ， 住— 》 容积率【 ： — 6 ？ ， —5， ， ： ？ 4 《 《 3《 ， — 》 — 宅 ！ ， 新 区 ！ 《。 建筑密度 — — 25% — 【2，5，% 】 25% 》 ： 25% ！ ： ， — 《 民 】 【 容积率 【 5 ！ 4 】 》 3 》。 2.】5 ？ ： 》 】 ： 用 — ，。 24米【以，下 【 旧 》区 ！ 建筑密度 — 《 3》5% ！ 33？% —。 3《0，% ： 》 ：27% 【 ！ ： ，。 建 ！ 《 容积率 — 【2.：4 《 》2.3？ 》 2.1 ！。 1.8 ！ 》。 ！ 筑 ！ 新 】。区 ： 《 建筑密度 ！ ： 33%！ 3！0% ？ ： 27% ！。 — 25% 》 — ！ 　 】 —容积：率 ： 2！.，3 《 2.1 ！ 1.！8 — 1.6 【 【    ！ 注1、规》划、建筑设计—应，同时符合本表—和本规？定有关建筑间距的】要求；   ！      2、规！划允许高层建—筑，设裙房的其建—筑密度可适》当增加但不超—过限额？。的5％； 》   》      —。3、：需，。要提高层数时在不】超过本表规定的容】积率前提下应—减少建筑密度； ！      —  4、需要—降低层？数时在不超》过本：规定的建《筑密：。度前提下应减少容】积率 第十—七条 计算建【筑容量？时建设？用地范围必须—符合以下规定在【执行中有矛盾时取范！围，小的计算 》   》 （一）规划设【计阶段？其范围必须在规划】设计调？查蓝线范《围内；？。建筑设计阶段必【须在土地《用地红线范围内【且不包括《为公共设施代征【土地；？。 ？ ，   ？（二）用地与—2，0米[不含20米】]宽：以上的？道路相邻时以—道路红线为》界（专业《规划、规范有特【别，规定的？按专业？规划、规范》规定：）,但绿地率指标必！须优：先保：证；   】 （三）用》地在道路（指城市】总体：规划用地范围外的高！速，公路：、国道、省道、【城市总体规划用【地范：围内则指《未按规划道路实施】到位的道《路）、？铁路等路堤下时以路！堤坡脚下《的水沟外《缘为：。准没有水沟时—以坡脚？外1米为《准；用地在道路【、铁路？等路堑边坡上时以边！坡顶为准如有—截，水沟时以截水沟【外缘为？准（并同时满足相关！法律法规《的要求）；》 《。 ，  （四）用地【滨临江？。河、水库或规划【水面时以建房台地边！缘为准； —   《 （五）用》地与现？。有建筑或规划—建筑毗？连时以两建筑空地】的平分？线为准； 】 ，。  （六）用地与】20米宽以下—的小区级道路相邻时！道路另一《侧不宜建房时以道】路中线为界》；有建？筑或：宜于建房时以建筑之！间空地的《平分线为《界 【 第十八条 【 工厂、仓库、科】研机构？、大专？院校：、，中，小学校？、托幼、《。。体育场、医疗卫生、！文化娱乐、商业、】市政公？用设：施等建？筑容量？控制指？标应按？各自专业《规范或规定执行 】 《 第十九—条 原有用地的】。建筑用地容量控【制指标已超出规定值！的不得  】   在原有建【筑基地范围》内进行扩建、加层属！危，房的按危房政策办理！ 第【二十条 》建，筑基：地为社会公众提供额！外开放空间》的，在符合消防、卫【生、交通等有关【规定和本章有—关规定的前提下可】按表4的规定—。增加建筑面》积但增加《的建：。筑面积总计不得超】过核定建筑面—积，（建筑基地面积乘以！核定建筑容积率）的！百分之？二十： 提供《开放空？间允许增《加的：建筑：面积表 —表4 ！。 】 核定建筑！。容积率 】。。 《每提供1平方米【有，效面积的开放—。空间 【 允许增】加的：。建筑：面积（m《2） 》 【 — ？。。 ≤2 】 ， 1.0 ！ 【 —。 ≥2<4 ！ 《 ， 1.5 【 【 【 ， ≥《4<6 — ： 2.0 ！ 《 】 ≥6 ！ ？ 2.5 ！ 》 《 ，  ：  ： 核定建筑容积【率由城市规划行【政主管部门按表3和！本章：的有关规定确定【    【 开放空间的条件和！计算：方法见附录二— ， ： 第二十】一条 —建，筑，物之间因公共交通需！。。要架设跨越》城市道路的空中人】行廊道的应报市【城市规划行政主管】部门：和市公安交通管【理部：门批准并符》。合下例规定 —    （一）！廊道的净宽不—大于6米《廊道下的净空—不小于？5.0米但跨越宽】度小：于16米且不通【行，公交车辆《。的城市支路廊道下的！净空：高，。度，不小于4.5—米； — ，  （二）廊道【内，不得设置商业设施 ！   》  凡？符合前款规定—的廊道其《建筑面积《可不计入建筑容量】控制指标《范，。围，   【