《
《
， 第四章》 建筑容量控制标准！。
《第十四条 新建】、改建、扩建建【。设工程的建筑容【量控制指标（含建筑！容积率和建筑密度下！同）应按本》章的有关规定执行
！。
第—十五：条， ：新区成片《开发的详细规划应】。先确定建筑总容【量控制指标》。并不得超过表2要】。求，（二层以上为—商，业建：。筑的可放宽》2%）
《
建筑密度及容积率！。最大：值，控制指标表 】 表2
！
！ 平—均层数
》
》 ：。建筑密度
【。 总容积！率
？ ？
—
— ， 1-3层—
？ ？。 35%
！ ： ？1.1
【 ，
！
》 4-6层
！ ？。。。 3《0，%
：
： 《 ，1.8
》
： ：
！ ，。 ， ： 7-9层 【
》 ？25%？
】2.2
》
— ： ：
》 10》层，以上
》 2—。0%
？
— 根据功能需—要确定
！
！
第十六条?在不！超过：成片开发《或街坊？范围内总容量—指标的前提》下、单个的建筑基】地，单体建筑容量控【制指标可按表3参照！执，行
？
单体建筑的—密度及容积率最大】限，。值表 表3》
！ ：
》 ？ 类： 型
】 高 度—
【 区？ 位
— 四 面】 ， 临 路
！ ？ 二《。或三：面临路？
》 ，。 一 面— ： 临 路 —
《 《不 临？ 道 路《
：
》
【
》。
】 24—米及以？上
《 》 旧 区
—
？ 建筑密【度
— ？ 40%
！。。 37.5%】
》 35%—
： ？ 3《2.5%
》
】
《
？。 公
】 容积率！
【 11
》
： 《 9
】 7
】 ？5，。
—
，
—
【共
— ： 新？ 区
《
？ ？ 建筑密度 —
《 35—%
【 32.5%【
3！0，%
：
27！.，5%
？
？
？
—
》 民
】 容积率【
》 ， 10》。
— 8
】 6
【 4
】
》
—
— 用
【 ？ 24米《。以下
！ 旧 区 —
： 》 ，建筑密度
】 《 45%
》
— 42.5%—
？ 40%
！
【37.？5%
】。
，
【 》 建
】 ： 容积率
【 ： 3.1
！ 》 2.9
】 2.8
】
， ？ 2.》6
》
—
【 ？筑
？
— 新 ？。区
【 建筑密度 】。
— 40%
】 《 37？.5%
！。 35%》
【 32.5%—
《
！
】
— 容积率 【
： ？ ？2.8
！ 2？。.6：
，
，。 2【.4：
？ 2.2
！
：
— ，。
—
【
— 24米及以上
！
旧】 区
— 建—筑密度
【 ： 3《0%
—。 2》5%
】。 25%》
，
：。。 ？ 25%
】
【
《 住【
？ 》 容积率
—
— 6
》 》5
！4
？ 3
】
，
】 ，
：
》 宅
— ？ 新 区—
【 建筑密度 【
》。 25》%
】 ，25%
】 25%
】 25%！
—。
【
【。民， ，
》。 容积率
！。 5【
4！
— 3
【 2.—5
—
：
？
】 用
— ？ 24米以【下
【 ， 旧 区
！ 建筑密度！
【 35%
【 3【3%
》 30【%
【 27%》
？ ？
，
《
【。 ，。 建
— ？ 容积率》
！2.4
】 2.3
】 ？ 2.1
】 ， 1.8】
》
！ ： ： ：筑
！ 新 区 》。
，
《 建筑密度【
？ 《 ：33%
！ 30《%
：
《 2《7%：
《 ： 25%
【
—
【 ？ ， ， ， ，
？ 容积率 ！
》 2.3—
： 2【.1：
，。
： 1.8】
【 1.6
】
【
：
？ 注1、规划、建！筑设：。计应同时《符合本表和》本规定有关建筑间】距的要求《；
！ ？ 2、？规划：允许高层建》筑设裙房《的其建筑密度可适】当增加但不超过【限额的？5％；
】。。 3】、需要提高层数【时在不超过本表【。规，定，的，容积率前《提下：应减少？建筑密度；
【 ？ 4、需要！降低层？数时在不《超过本规《定的建筑密度前提下！应，减少容积率
【第十七条 》 计算建筑》容量时建《设用地范围》必须符？合以下规定在执行中！有矛盾时取》范围小的计算
【
—（，一）规划《设计阶段其》范围必须在规划设】计调查蓝线范围【内；建筑设计—阶段必须《在土地用地》红，线范：围内且不包括为公】共设：施代征土《地；
《 ， （二—）用地与20—米[不含20米]宽！以上：的，。道路相邻《时以道路红线为界】（，专，业规划、规》范有特别规》定的按？专，业规划、《规，范规定）,但—绿地率指《标必须优《先保：证；
】 （三）用地在道】路（指城市总体规划！用地范围外的—高速公？路、国道、省道、城！市总体规划用地范围！内则指？未按规划道路—实施到？位的道路《。。）、铁？路等路堤下时以路堤！坡脚下的水沟—外缘为准没有水沟时！以坡：脚外1米为》准；用地在道—路、铁路等路堑【边坡上时以》边坡顶？为准如有截水沟【时以：截，水，沟外缘？为准（并同时—满，足，相关法律法规的要】。求，）；
？
（四】）用地滨临江—河、：水库或规划水面时以！建房：台，地，边缘：为准；
】 （五）用—地与现有《建筑或规《划建筑毗连时以两建！筑空：地的平分线为准【；，
？ （六）用地！与20米宽以下【的小区级道》路相：邻时道路《另一：侧不宜？建，房时以道路中线【为界；有建》筑或宜于建房—时以建筑之》间，空地的平分线—。为界
】。。 第十八条 工！厂、仓库、科研【机构、？大专：院校、中小》学校、托幼》、体育？场、医疗卫》。生、文化娱乐、【商业、市政公—用，。设施等建筑容量控制！指标应按各自专业规！范或规定执行
】
第十九！条 ？原有用地的建—。筑用地？容量控制《指标已超出规定值的！不得
【 在《原有建筑基》地范围内《进行扩建、加—层属危房的按—。危房政策《办理
—
第二十条 建！筑，基地为社会公众【提供额外《。开放空间的在—符，合消防、卫生、交通！等有关规定和本章有！关规定的前提下可按！表，4的规定增加—建筑面积但》增加的建筑面—积总计不得》超过核定建筑面【积（建筑基》地面积？乘以核定建筑容【积率）的百分—之二：十
提供开放空间！允许增加的建筑【面积表 》 表4
【
》
【。 ， 核定建—筑容积率
】。 ：。 ： 每提供1平方米】有，效面积的开》放空间
【 ： ， 允许增—加，的建筑面《积（m？2）：
：
】。
【。 ？ ≤：2
【 1？.0
！
《
：
— ≥2<《4
！1，.5
】
： ， ，
？
》 ≥？4<6
— 2—。.0
》
》
》
— ≥6
】 ？2，.5
《 ？
】。
？ 核定建筑—容积率由城》市规划行政主管【部门按表《3和本章的有—关规：定确定？
】开放空间的条件和】计算方？法见附？录二
！ 第二十一条 【 建筑物之间】因公：共，交通需要架设跨越】城市道路的空中【人行廊道《的应报？市，。城市规划行政主【管部门和市公安【交通：管理部门批准并【。符，。合，下，。例，规定
》 （一—）廊道的净》宽不大？于6米廊道下的净空！不小于5.0米但】跨，越宽：度小于16米且【不，通行：公交：车辆的城市支—路廊道下的净空高度！不小于4.5米；
！。。
—（二）廊道内—不得设置《商业设施
— ， 凡—符合前款规定的【。廊道：其建筑面积可不计入！建，筑，容量控制指标范【围
【
，
