《 第四！章 建筑容量控【制标准 第十！四条 新》建、改建、》。扩建：。建设工程《的建筑容量控制指】标，（含建筑容》积率和建筑密度下】同）应按本章的【有关：。规定执行 — 第十—五条 《新区成片《开发的？详细规？划应先确定建筑总容！量控制指标并不得超！过表2要求（二层】以上：为商业建筑的可【放宽2%）》 建筑《密度及容《积率最大值控—制，指标表？ 表2— 【 【 》。 平均层数 【。。 — 建筑密度 】 《 总容积》率 】 【 1-】3层 《。 ？。 3》。。5% — 1.1 】 ！ 【 ？ 4-？6层 — 3—。0，。%， ， 1.！8 》 《 — 7】-9层 《 《 25%【 《 2》.2 ？ ！ 《 10】层，以上 ？。 — 20% 》 ： 》根，据功能需要确定 】 — ？ ？ 第十六【条?在不《超过成片开发或街坊！范围内总容量指标】的前：提下、单个》的建筑基地单—体建筑容量》控制指标可按表3参！照执行 单体】建筑的密度》及容积率最大限【值，表， 表3 — ？ ： ？ — 类 型 【 】高 度 《 《 ： 区 位 ！ 《 四 面《 临 路 】 — 二或三面临【路 — 一 面 】 ？临 路 》 【不 临 道 路 ！ 】 》 ： 　 】 ： 24米及以！上 ！ 旧： 区 】 ： 建筑密度》 《 4—0%： 3！7.5% 》 35！% 》 《32：.5% ！ — 】公 【。 容积率 】 1】1， ： 9【 《 7》 ？ 5— 《 —。 【 共《 ！新 区 》 ： 《 建筑密度 【 35！% ！32：.5%？ 】。30% 】 27.5【。% 》。 ， 【 》 民 【 《。 容积率 】。。 10】 8！。 6！ 【 4 ？ 》 ：。 》 — 用 【 ： ， 24米以下 】 ， 》 旧 区 》 ？ ， 建筑密度】 — 45》% 】 42.5%— ？ 40%】 》。。 37.5%】 【 ， 《 】建 ！ 容积率 】 ： 3.》1 《 》2.9 — 2.【8 《 2.6】 ？ ！ 》 筑 — — 新 区 】 》建筑密度《 ！4，0，% 《 ： ？37.5《% 《。 ， 35% ！ 3【2.5% ！ 》 】 ：　 】 ：容积：率 ！ 2.8 】 2》.6： 2！。。.4 ？ ？ ： 2.2 】 《 ， ： ： ： ： 　 【 》 24米及—以上 ！ ，。 旧 区 》 《 建筑密【度 【 30% ！ 25【%， ？ 25【% ？ —25% — — ？ 住！ ， ？ ， 容积率 ！。 ， ， 6 【 5】 《 4 — ？ 3》 《 ？ 》 ？ 宅 】 新】。 区 】 ： 建筑？。密度 》 ： 25% ！ ，。 》25% — 2—5% 】 2？5% — ： 《 ！。 民 】 容《积率 【 5 】 ： ： 4 《 》 3 】 2.《5 【 ？ 【 用 】 ： ， 24米以下】 ！。旧 区 《 】建筑：。密度 — ： 35% 【。 《 ： 33% 】 ， ， 3？0% 】 27% ！ —。 ？ ， 建 】。 【。 容积率 — ： ： 2.4 】 2【.3 》 ： 2.1 【 ： ？ 1.8》 ： — ？。 — 筑《 ，。 ： 新 区！ ： — 建筑密度 ！ 33% ！ 30！% —。 27》% 】 2：5% ？。 ， ？ ？ ！ 　 ！ ？ 容积率 】。 ， 2.3 】 【2.1 【 1》.8： ：。 1【.6 — —。  》。   ？注1、规划、—建筑：设计应同时符合本】表和本规定有关建】筑间距的要求； ！ ： ，    《。 ， ， 2、规划》。允许高层建筑—设裙房的其建—筑密度可适》当增加但不超过限】额的：5％：；    】    《 3、需要提高层】数，时在不？超过本表规定—的容积？率前提下应减少建筑！密度；    】 ，    4、—需要：降低层数时》。在不超过本规定的建！筑密度前提下应【减少容积率 —。 第十七《条 计算建筑容】量时建设用地范围】必须符合以下规定在！执行中有《矛盾时取范围—小的计算 —   《 （一）规划设【计阶：段其范围《。必，须在规划设计调【查蓝线范围内；建】筑设：计阶：段必须在土地用地红！线范围内且不包【括，为公共设施》代，征土地； 》 ：   ？ （二？）用地与《20米[不含20】米]宽以上的—道路相邻《时，以道路红线为界（专！。业规划、规》范有特别《规定的？按专业？规划、规范规定）】,但绿地率指标必须！优，先保证； 》    （三）！用地在道路（指城市！总，体规划用地》范围外的高速公【路、国道、省道、城！市总体规划用地范】围内则指《未按：规划道路实施到位】的道路）、铁路等路！堤下时以路堤坡脚下！的水沟外缘》为准没有水》沟时以？坡脚外？1米为准；》用地在道路、—铁，路等：路堑边坡上时以【边坡顶为准如有截】水沟：。时以截水沟》。外缘为准（并—同时满？足相关法律》法规的要求）； ！  ？  （四）用地滨临！江河、水库》或规划水面》时以建房台》地，边缘为？准；  【  （五）》用地与？现有建筑或》规划建筑《毗连时？以两建筑空地—的，平分线为准； ！    《。。（六）用地与20米！宽以下的小区级道】路相：邻时道路另一侧不】宜建房时以道路中线！为界；有建筑或宜】于，建房时以建筑之【间，。空地的平分线为【界 ？ 》 第十八条 工】厂、仓？库、科研《机构、大专院校、中！小学校？。、托幼、体育场、医！疗，卫生、文化娱乐、商！业、市政公用设施】。等建筑容量控制【指标应按各自—专业：规范或规《定执行 — 第十九条！ 原有用》地的建筑用》地容量控制指—标已：超出规定值》。的，。不得 —    在原有【建筑基？地范围内《进行：扩建、加层属危【房的按危房政策办】。。理 》。 ， ，第二十条 —建筑基地《。为社会公众提供额外！开放空间的在符合消！。防、：卫，生、交？通等有关规》定和本章有关—。规，定的前提《下，可按表4的规定【增加：建筑面？积但：增加的？建筑面积总计不得超！过核定建筑面积【（建：筑基地面积》乘以核定建筑—容积率）的百分【。之二：十 提供开放【空间允许增加—的建筑面积表— 表《4 《 【 ！ ，核定建筑容》积率 ？ 》。 每提供1平】方米有效面积的开放！空间： ， — ？。允许：增加的建筑面—积（m？2） 【 ： 【 ≤】2 ： 1】.，0 《 ： ： ！。 ？ ≥2<4 【 1.】5 ： 》 《 》。 ， ≥4<6】 【 ，2.0 《 ！ 《 ， ≥6 】 ？ 2.5【 【 》   《  核定建筑容积】率由城市《规划行政主管—部门按表3和—本章的有关》。。。规，定确定？ ，     开】放空间的条》件和计算方》法见附？录二 《 第【二十一条 — 建筑物之间【因公共交通需—要，架设跨越城市道路的！空中人行《廊道的应报》市城市？规划行？政主管？。部门和市公》安交通管理部门批】准并符合下》例，规定 《    （一）廊！道的净宽不大于6米！廊道下的《净空不小于》5.0米但跨越宽度！小于16米且不通行！公交车辆的》城市支路廊道下的净！。空高度不小于—4.5米《。； 》   ？（二）廊道内不得设！置商业设施 【   《  凡符合》。。前款规定的廊道其建！筑面：积可不计入建筑容量！控制指标范围  ！ ， ？