《 》 第四章 建筑容！量控制标准 — 第十四条 ！。新建、改建、扩建建！设工程的建筑容量】控制指标（含建【筑容积率和建—筑，密度下？同）：应按本？。章的有关规定执行】 ？ 第十》五条 ？ 新区成《片开发的详细规划】。应，。先，确定建？筑总容量控制指【标并不得超过表2要！求，（二层以上为—商业：建筑的可放宽2%）！。 建筑密度及容】积率最大值》控制：指标表 【表2 】 】 平均层！数 ： — 建筑密》。度 》 总容积】率 《 ！。 【 1-3层 — ： 》 35% ！ 1.1 【 ？ ？ 】 》 4-6层 — ： 30%！ 【。 1.8《 ： ： 《 【 7【。-9层 《 — 25《% ： ： 》2，.2 》 ？ 】 10】层以上 ！ 2？0% ！。 根据？功，。能，需要确定 】 ！ ： ：第十六条?在—不超：过成片开发或街坊范！围内总容《量指标的前》提下、？单个的建筑》。基，地单：体建筑容量控制【指，标可按表3》。参照执行 — 单体建筑》的密度及容积率最】大限：值表： 表：3 【 《。 ？ ， ？ 类 型 】 ， 《 高 度 — 】区， 位： 《 四 【面 临 路 ！ ： ， 》二或：三面临路 【 一 】面 临— 路 — 不— 临 道 路 】 》 ？ 《 》 ：　 — 24—米及以上 ！ 《旧， ，区 》 ？ ， 建筑密《度 ？ — 40% 》 《 37》.5% ！ ， 3：5% 【 ： 32.5% 【 —。 》 公！ 】 容积率《 — ： 11 】 9 》 【7 】 5 ？ ： 》 ： ！ 共 — 新 区】 — 建筑密度【 《 35【% 《 ：。 ：。 32.5% 】 ？。 30%— ： 》。 27.5》% 《 》 ： — 民 ！。 ： 容积率 ！ 》 10 【 ， ，。 8 【 ， 6 — 4 】 》 ！ ： ： ，用 【 24米以【下 ： — 旧 《区 《 《。 建筑密》度 】 ， 45% ！ 42.5【% 《 ？ ， 40% 【 37【.，5% 【 】 《 建 ！。 容积率 ！。 ， ？ 3.1 】 2【.9 》 2.8】 ？ ？ 2.6 【 》 ？ ： 》 筑 【 》 新 区 》 ， ：。 ，。 建筑密【度 ？ 【40% 】 ，。 37《.5：% ： 3】5%： — 32《.5%？。 ： 】 ？ ？ 　 — ？ 容—积率 】 2.8 【 》 ：2.6？ ： ： ： 2.4 【。 2.】。2 《。。 ！ ？ 　 【 】。24米及以》上 — ， 旧 》区， 《 《 建：筑密度？ ！30% — 》25% — ， 《。25：% ！25% 【 ， ！ 住 ！ ， ： 容积率 】 《 6 】。 ： 5 ！ 4 ！ 3 》 【 ： ， ， — 宅 ！。 新 区 】 建】。筑密度 ！ 25% 【 ？ ： 2？5%： 》。 25%— ？ 25% ！ —。 》 》 民 】 容积【率 【 5 》 ？。 ？ 4 ！。 3 【 2《。.5 ？ ？ ？ ！ 用 ！ ？ 24米以下 ！。 ？ 旧 区 ！ 》。 建筑密度— 《 ， ？ 35% — 》 ，3，3% — 3》0% 【 ， 2？7%： 《 ！ 》 建 】 ： 容积率》 】 2：.4： — ：2.3 《。 ？ ， 2.》1 ： 1.！8， — ！ 筑 ！ 新 区！。 ？ 《 建筑密度— ： 《 33% 【 — ，30% 》 —27% 】。 2《5% 《 —。 ， ？ ： 《。 ， 　 《 容】。。积率 ？ 【 2.3 ！ 2.1— ： 》。 1.8 》 《 1.6 【 ！   —  注1、规划、】建筑设计应》。。同时符合本表和本】规定有关《建筑间距《。的，要求； 【   ？ ，    《2、规划允许—高层建筑设裙房【的其建筑《。密，度可适当增加但不超！过限额的5％；【 ， ？    《    3、需要提！高，层数时在不超过本】表规定？的容积？。率前提下应减少建】。筑密度；   】。     》 4、需要》降低层数时在—不超过本《规定的建筑密度前提！下应减？。少容积？。率 第十七条 ！计算建筑容》量时建？设用地范围必须符】合以：下规定在执行—中有矛盾时取范围】小的计算 》  《  ：（一）规划设计阶】段，其范围必须》在规划设计》。。调查蓝线范围内；】建筑设计阶段必须在！。土，。地用：地红线范围内且【不包括为公》共，设施代征土地； ！ ，。    （二）用地！。与20米[不含2】0米]宽以上的道路！相邻时以《道，路红线？为界（专业规划、规！范有特别规》定的按？专业规划、规—范规定）,但绿【地率指标《必须优先《保证； 《    （【。三）用地在道路（指！。城市总体规划用地范！围外的高速公—路、国？。道、省？。道、：。城市总体规划用【地范围内则指未【按规划道路实施到】位的道路）、—铁路等？路堤下时以》路堤坡脚下的水【沟外缘为准》没有水？沟时以坡《脚外1米为准；用】地在道路、铁路【等路堑？边坡：上，时以边坡顶》为准如有截》水沟时？以截水？沟外缘为准（—并同时满足》相关法律法规的【。要求）；《 ：    （四）】用，地滨临江《河、水库或》。规划水面《时以建房台地边缘为！准，；，  》 ， （五）用地—与现有建筑或—规划建？筑毗：连时以两建筑空【地的平分线为准； ！。 ： ， ，  （六）用—地与20米宽以【下的小区《级道路相邻时道路】另一侧不宜》。建房时以道路—中线为界；》有建筑或宜》。于建房时以建筑【之间空？地的平分《线为界 《 ？ ？ 第十八条 工厂！、仓库？、科研机构、大专院！校、中小学校、托幼！、体育场、》医疗：卫生、文化娱—。乐、商业、市政公】用设施等建筑容量】控制指标应按各自专！业，规范或规定执行 ！ —第十九条 原【有用地的建筑用【地容量？。控制：指标已？超出规定值的不得 ！     【在原有建《筑基地？范围：内进行扩建》、加层属危房—的按危房政》策办理 《 ： ： 第二十条 建】筑基地为社会公众】提供额？外开放空间的在符合！消防、卫生、—交通：等，有关规定和》本章有关《规，定的前提《。下可按表4的规【。定增加建筑》面积但增加的—建筑面积总计不得】超过：核定建筑面积（建筑！。基地面？积乘：。以核定建《筑容：积率）的百分之二十！ 提供开放—空间允许增加的【。建筑面积表 — ， 表4 》 》 》 ， ： 核—定建筑容积率—。 《 ， 《每提供1平方米有】效面：积的开放《空间 【 允—许增：加的建筑面积—（m2） ！ 【 ： 《 ： ≤2 】 1.》0 】 】 ≥—2<4 【 1.—5 《 》 【 ≥4<6！ 】2.0 《 ， ！ ？。 ： ， ≥《6 ！2.5 】 《   【  核定建筑容积率！由城市规划》行政：主管部？。。门按表3和本章的有！关规定确定 】 ，   ？ 开放空间的条【件和计算方》法见附录《二 【。 第？二十一条 【 建筑物之间—因公共交通需要架设！。跨越：城市道路的》空中：人行廊道的》应报市？城市规？划行政主管部门和】市公安交通》管，理部门批准并符合下！例规定？    （一！），。廊道的净宽不大于6！。米廊道下《的净空？不小于？5.0米《但跨越宽度小于【1，6米且不通行公【交，车辆的城《市支路？廊道下的净空高度】不小于？4，.5米； 【    （二—）廊：道内不得设置商业设！施 ？   《  凡？符合：前款规定的廊道【其建筑面积可不计入！建筑容量控制指【标范：围  《 《