， ，。 ： 第】三章 建设—用地规划审》批 ？ 】 3．1 建【设用地规划审批（】一） 】 第七条 建设】项目的选址、定点】必须：符合城市总》体规划、分区规划、！。详细规划、》以，及消：防、环保《、城市公共安—全等要求 【     为建【设山水园林城市【凡相：对高差在3》0米以？。上、：自然坡度在25【%以上的山体—和面积在60—00平方米以上的】水体不得作为建设】基地并在规划中【加以保护利用（【成片工业园区—。、大型专业》市，场，可，根据工艺流程和物流！组织的需要进行适当！调整由规《。划行政主管部门【确定）以利于—改，。善城市生态环—境 《 ， 第八—条 建设项》目的：选址、定《。点必须？。坚持以新区开发为主！以拉开城市骨架为】重点成片《。统一：配，套建设的原则必须坚！持环境？影响评价制度 【 ， 《 第九条》 在审批建—。设项：目用地规《模时必须根据计划】部门批准的立项【文件或？可行：性研究报告、年【度计划（民营—投资项目按相应规定！办理：），按照：详细规划及》专，业用地？定额指标《进行：核定适当考虑—留有发展余地—防止多征《少，用征而？不用或变相炒卖【土地的行为发生 】 【第十：。条 建《筑基地面积未达到】。下列规模的民—用，建筑原则上不得单】。独建设其《。建设用地《规划不应审批应【纳入成片统一开【发，范围：内进行？建设    ！（一：）低层住宅建筑（1！-3）层高度<10！m用地≥4》00m2； 【。  ？  （二）多层及】中高层住宅建筑【（4-9）层,用】地，≥1500 m2；！    （三！）高层住宅建筑【24m<高度<50！。。m，用地≥？3000 m2【；高度≥50m用】地≥400》。0 m？2； 》    （四）【高层：公共建筑24m≤高！度<50m》、用地≥4000】 m2高《度≥：50m的用地≥【5000《 m2 《 第】十一条 建筑【基地面积未达到【 第：十条规？定但属下列》情，况之一的且确实不】妨碍：城市规划实施—的，城市规划行》政主：管部门可予》审定建设 —    （—。一）在批准的详细】规划中已明确—。的建设项目其实【施对周边建设无影响！的； —。。   （二）周边】建筑已？经建：成确实无法调整或】合并用地《的；   】 ，（三）因《周边为？既，成的：道路、？铁路、河道或市政】。公，用设施等限制无【法扩大用地范—围的 各类建【设用地适建范—围表 ？ ： 表1 ！ 《 】 ： 《   ？ ，    《  用地分类 【 】 ， 序 — ： 》号 ： 】 建设项目　 ！ 【居住用地 】。。 公共设施！用地 ？ 《 ？ ，工业用地 】 《 仓储？。用，地 ！ 市政 公用— 设施 【用地 U 】 绿地 】 《 —。 》 第一类R1！。 》 ：。 第二类R2— 》 第《三类R3 】 商贸 办】公 C1C2— 教！科 文卫C3-C】4 ？ ：。 ， 第《一类M1 】 ： 第二《类M2 — ， 第三—类M3 — ：。 普 》通 W1 【 《 危 险《品 ？ W2 【 ：。 G1 ！ ？ ，G2 ？ 【 》 ？ 1 — 《 ？低层：。独立：式住宅 》 【√ 【 √ ！ ○ 【 【×， ： ○ ！ 】× 》 × 】 》。 × 【 《 × ？ ？ ， × — ？ ： × — × ！ ， ， —。。× — ？ 《 ， 【 2 ！ 其他低层居住建筑！ 【 √ 》 》。 ， √ 【。 ○》 》 《×， 《 》○，。 ！。× 《 × 】 ？ ， × 【 ×】 —。。 ： × ？ 》。 × — 【。× 】 × — 】 】 ， 3 》 多—层，居，住建筑 《 —。 ：× 《 √ 】 》 ？√ 《 ×【 ！○ — ○ 】。 —× ！ × ！。 × 》 【× ！ × 《 ×】 ？ ？ × 【 》 ： ， 】 4 】 ： ，高层居住建筑 ！ ： ： × 》 ○】 》 ？ √ 【 ， × 》 】○ 】 ○ 《。 — ， × ！ ， × 《。 《 ， ○ ！ × 【 ×【 】 × 【 ？ ×： ： — 】 5— 》 单身宿舍 】 【 × 《 ？ ， √ 》 ： √ ！ 【× 】 √ ！ √《 ！○ 【 × 】。 ： ○ — 《 ： × 【 ○ 【 ？ 《× 】。 × 】 ！ 《 6 ！ 居住小区教育！设施（中小学、幼托！机构：） 】 ， √ ！ √ 【 》。√ 】 × 】 《√ 《。 ○ 】 ： × 】 ×！ 》 ： × ！ × ！ 《× 《 × 】 ， 《 × ！ 》 ， — ： 7 《 【居住小区商业服务设！施 ！ ○： ， 》 √ ！ ： √ — —√ 》 ？ ：√ ？ ： ○— 》 ： ○ 】 《× ： ○！ ！× 》 × 】。。 》 × 【。 × ！ ： — ！ 8 —。 居住小区】。文化设施（青—少年和？老年活动室》、文化馆等） ！ ？ ？○ 】。 √ 》 【√， ？ √ ！ √ ！ 【 ○ 】 ： × 】 × ！ 《× ？。 》 × 《 《 ×》 【 ×？ 【 ：× 【 ， 【 》 9 》 《 居住小区体育】设施 ？ — √ — √【 【 √ 》 ： 《 × 《 ，。 《 √ 【 ○ 【 】×， 《 ×— — × 】 ， 《× 【 × — 《 ？× ：。 ○！ — 《 《 ： 10 ！ 居住】小，区医疗？卫生设施（卫—生站、街道医—院、养老院》等）：。。 《 √— 】 √ ！ √ 》 ×】。 ： √】 】 ○ — × 【 】× 】 × ！ ： × 《 ： ： ×《 【 × — —× ： 】 】 11— 【 居住小区市政【。公，用设施（含》出，租汽车？站）： ！√ — ？ √ 【 ， √ 】 ？ √ — 》 √ — ：。 ： ○ 《 ？ ： ：。√ 》 ： ○ 】。 √— ， — ：○ ？ 《 √ 【 ×【。 — ○《 — ！ —。12 》。 居—住小区行《。。政管理设施》（派出所、居—委会等） 】 ？ √？ 《 √ 】 √】 《 》○， 《 √ 】 √ ！ ：。 ○ ！ 《 × 】 ○ 】 【× 》 》○ 》 ×— 《 × 【 ， 【。 】 13 】 居【。。住小区日《用品修理、加工场】 】 × ！。 ○ ！ ○ 】 ○—。 ？ ， ， ○ — 】○ 《。 ， 》○ ： ：。。 ： × — ○！ — × — ， 《 × — ： × — 】× 】 【 ： ， 1》4 】 小型农贸市场 】 ×！ ！○ 》 ： ○ 》 ：。 ？ ：。 × 【 ？ × 》 ○【。 《 》○，。 ？ ： × 【 ， ？ ， ○ 》 ： × 】。 ， × ！ — × — ？ ○？ ， 》。 ， — — 1？5 ！小商品市《场 ！ × 】。。 ○ 】 ？ ○ — ○ ！ 《 ○《 》 ： ○ 【 ，。 ○ ！。 ： ：。 ，。× — ： ○ 《 ×！ 】 × 》 × ！ 《 ○ 【 ！ 【 16 【 《 居：住区级以《上（：。含居住区级、下【同）行政办》公建筑 ！ ： ×： 【 ， √ ？ 《 √ ！ ： √ — 《。 × 】 ： ○ ！ ， ○ 】 ×— 】 ○ 《 ，。 × ！ — × — 《 × ！ × — 【 《 》