！ 第三章 【建设用地《规划审批 》 【。 3．1 】建设用地《规划审批（一）【。 ？ ， ，。 第七条— 建设项《目的选址、》定点必须符合城市】总体规划《、分区？规划：、详细规划、以【及消防、环保、城】。市公共安全等—。要求 《  ？   为建设山水园！林，城市凡相对》高差在3《0米以？上、自然坡度—在，25%以上的山体和！面积：在6000平方米以！上的水体不得作【为，建设基地并在规划中！加以保？护利用？（成片工业园—区、大型专业市【场可根？据工艺流《程和：物，流组织的需要进【行适当调整由规【划行政主《管部门确定）以利】于改善？城市生态环境 ！ ： 第八条 建设！项目的？选址、定点必须坚】持以新区开发—为主以拉开》城市骨架为》重点成片统》一配套建设》的原则必《须坚持环境影响评】价制度 】 第《九条 在审批建】设项目用地规模【时，必须根据计》划，部门批？准的立？项文件或可行性研】究报告？、，年度计？划（民？营投资项目》按相：应，规，定办理？），按照详细规划—及专业用地定额指标！进行核定适当考【虑留有发展余地防】止多征少用征而不用！或变相炒卖土地的】行，。为发生 — 《 第十条 建筑】基地面积未达到【下，列规模的民用建筑】原则上不《得单独建设其建设用！地规划不《应审批应《纳入成片统》一，开发：范围内进行》。。建设    ！（一）低层住宅【。建筑（1-》。3）层？高度<？10m？用地：≥40？0m：2；   】 （二）多层及【中高层住宅建筑（4！-9）层,用地【≥15？00 m《。2；  【  （三）高层住】。宅建筑24》。m<高度《<50m用地≥3】000 m》2；高度≥50【m用地≥40—00 m2》； ：    （四）！。高层公共建筑24m！≤高度<50—m、用地≥4000！ ，m2高度≥50【m的用地≥5—。00：。0 m2 》 》 第十一条 】建筑基地面积—未达到 第》十条：规定但属《下列情况之一的【且确：实不妨碍城市规【划，实施的城市规划行】政，。主管部？门可予审定建设【   — （一）在批—准的详细《规划中已明》确的建设项目其【实施对周边建设【无影响的； ！   （《二，）周边建筑已经建成！确，。实无法调整》或合并用地》的；   】。 （三）《因周边为既成的【道路、铁《路、河道或市政公用！设施：等限制无法扩大【用地：范围的？ 各？类建设用地适建范围！表 ？ 《 表1 【 ： 】 》   》    《 ，  用地分类 ！ 》 序 【 ？ 号 】 》 《建设项目《　 — ， 居《住，用地 【 公共设施】。用地 ？ ？ 》工业用地《 》 仓储用地】 ？ ， ： 市政 公【用 ？ 设施 》用地 U — 绿地】。 》 《 ， ？ 】第一类R1》 【 第二类《R2 — ？ 第三类R3 【 ？ 商》贸 ：办公 C1C2 ！ 教科】 文卫C3》-C4 》 —第一类M1 】 《 第二类M2 ！ ， 第三类M3！ ： 》 普 通《 W1 》 》 危 险《。品 W2【 》 G1 — 》 G2 ！。 ？ ！ 1 》 — 低层独立式住宅 ！ √！。 【 √ 》 ○】 】 ×： ！○ 】 × ！。。 × — 》 ×？ ，。 ？ ， ： × 】 ： ：。× 【 × ！ × 【 × ！ 【 ： 》。 ， 》。。2 ： 【其他低层居住建【筑 》 ： √ — — ，√ — ○》。 ！× — ○ 】 ： × — 《 《×， 【 × 】 × — 】× 】 ， × ？ ， — × ？ ×！ 】。 》 ？ 3 ！ ？ 多层居》住建筑 》。 ， —。× 《 ， √ ！ √【 ？ × ！ ○ ！ ○！ — × 【 《 ×？ ： 》 × ！ × ！ ？ × 】 ×《 ！× 】 — 【 4 ！ 高层居《住建筑？ 】 × ！ ， ○ 】 √《 ！。× 【 ： ○ — ○ ！ 《。 ：× — ？ × ？。 — ：。○ ？ 《 × — ， ， × 【 — ：× 【 ×《 ！ ？ ！。5 ！单身宿舍 【 ×【 ？ 《 ：√ 》 ？ ：√ ！ × ！ √ 【 ， ？ √ 《 ？ ○ — ： ， ： × 》 》 ○《 【 ：×， 《 《 ○ 》 ： × ！。。 ： × 【 》 》 【 ，6 ！居住小区教》。育，设施（中小学—、，幼托机？构） 》 ？ √ 【 ？ √ 】 √ 【 ， 【× 》 《 √ ？。。 ？ ○ 【。 【。。 × ！ × — × ！ 》 × 】 × 【 ×】 ， ： ×【 《 ？ 】 》 7 】 居住小》区，商业服务设施 【 ， ？ ： ○ ！ ？√ 【 ： √： 《 √— 】 √： 》 ： ， ○ 》 ： ○ 【 — × 【 ○ 】 》 × ！ × 》 × ！ ×！。。 《 》 ， 【 8》 ： —居住小区文化—设施（青少年和老】年活动室、文化馆等！） ： ： ？ ○ — ： ， ： √ ！ ， ：√ ： ： ： ， √ 】 《 √ ！ ○ 》 《 × — × ！ ？ ×— ： 【× ！ × 《。 — ×： — ×《 【 ： 《 《 《9 ： ： 居住【小区体？育设施 ！ √ 】 √ 】 【√ ： ：。 × 】 ， ？。 ： ：。√ ！ ○ 》。 × 】 ？ ×— ： ？ × ！ 》× 【 × 》 ×！ 【 ○ 《。 — ： — ？。 10》 【 居住小《区医疗卫生》设施（卫生站—、街道医《院，、养老院等》） 】 √ 》 ： 《 √： 《 √ ！ ？ ×《 ！√，。 — ○ 】 ：。 × — ？ ： × 《。 【 × 【 ×》 ！。× ？ 【× — ： × 【 ：。 【。。 》 ， 11 【 ： 居住》小区市政公用设【施（：含出租？汽车站） 》 ： ？ √ — 》 √ 《 】√ ？ ， √【 《 ， √ 【 — ○ 》 ： ， ， √ 【 ， ： ○ 】。 √ 】 ○ 】 ： 《 √ 》 》。 × ！ ？○ 《 《。 【 — 12 — ： ， 居？住小区？。行政：管理：设施（派出所、居】委会：等） ！ √ 》 》。 √？ ！。√， — ， ○ 《 】√ ： √！ ？ ○【 ， 】×， — ？○ 》 × 】 》 ○ 》 × ！ 》 × 【 】 】 13 】 居住—。小区日用品修理、加！工场 》 × ！。 ○ ！ 》 ？○ 《 ？ ○《 》 ： ○ 】 ○ ！ ，。 ○ — 】× 《 ， ， ○ ！ ？ × 【。 》× 《 《 ：× ？ 【× ？ 】 】 ？14 《 ？ 小型农贸【市场： ： ×】 ： ○ ！ ， ： ： ○ — × ！ ？ × 【 ， ○ ！ 《 ○》 】 × ！ ， ○：。 ？ ， × 】 ， × ！ — ×： 《。 》○ 【 【 1！5 — ， ：小商品市场 】 × ！ ， 》 ○ 【 ○ 】 《。 ○ 》 ， ○ 】 ○！ ？ ○ ！ ？ ： ， × 【 ○ 】 ， × ！ ，。 》。× 】 × — ？ ○ — ！ ： ？ ？ ：16 ！。。 居住区级以—上（：含居住区《级、下同）行—政办公建筑 】 》 × 】 √ 】 ？。。 ：√ 《 —√， 【 × ！ ？○ — ○ ！ ×— 《 ○ 】 ，。 ？ × — ×】 《 ×—。 ！× ？ ： 《 《 《 ？