【。 第三章 】 建设用地规—划审批 【 3．！1 建设》用地规划审批（一】） ？ 第七条！ ，建设：项，目的选址、定—点，必须符合城市总体规！划、分？。区规划、《详细规划、以及【消，防、环保、城市公共！安全：等要求？     为！建设山？水园林城市凡相对高！差在30米以上、】自然坡度在》25%以上的山【体，和面积在600【0，平方米以上的水体】不得作？为建设基地》并在规划中加以保】护利：用（成？片工业？。园区、大《型专业市场》可，根据工艺流》程和物流组》。织的：需要：进行适当《调，整由：规划行政主管—部门确定）以利于】改善城市《生态环境 】 第八条 】建设项目的》选址、定点必须【坚持以新《区开发为主以拉开城！市骨架为重点—成片：统一配套建设—的原则必须坚持环】境影响评《。价制：度 ： — ，。第九条 在—审，批建设项目用—地规模时必须—根据计？划，部门批准的立项文】件或可？行性：研究报告、年—度计划（民营—投，资项目按相》应规定办理）按照详！。细规划？及专业用《地定额指标》进行核定适当考【虑留有？发展余地《防止多征少用征而】不用或？变相炒？卖，土地的行为发生 ！ ？。 第《十条 建筑基【。地面积未达》到下：。列规模的民》用建筑原则》上，不得单独建设其【建设用地《规划不应审批—应纳入成片统—一开发？范围：内进行？。建，。设    】（一）？低层住宅建筑（【1-3）层高度<】10m用地≥4【00m2； ！   （二）多层】及中高层住》宅建筑（4-9【）层,用地≥1【500？ m2；《 《   （三）高层】住宅建筑24m<】高度<50m用地≥！3000《 m2；高度—≥，50m用地≥40】00 m《2； ？  《 ， （四）高层—。。公共建筑24—m，≤高度<50—。m、用？地≥4000 m2！高度≥50m的用】地≥50《00 m2 — 【第十一条 建筑基！地面积？未达到 第》十条规定《但属下列情》况之一的且确实【不妨碍城市规划实】施的城市规划行【政主：。管部门可予审定建】设    】（一）在《批准的详细规划【中已明确的建—设项目其实施对周】边建设？无影响的； —  《  （二）周边建筑！已经建成确》实，无法调整或合—并用地的； 】 ，   （《三，）因周边为既成【。的道路、铁》路、河道或》市政公？用，设施：等限制无《法扩大？用地范围的》 各？类建设用地适建范围！表 》 表1 — ？ ？。 ： 】  —        】用地分？类 《 》 ： 序 ！ 号 【 ， 【 建设项目　 【 — ：。居住用地 —。 【公共设施用地 【 《 《工业用地 — ： ： ？仓储用？。地 【 市政 公用 ！ ： ，设施 用地 U【 》 绿地 — ？ 【 ： 《 第》一类R1 ！ ？第二类？R2 《。 第【三类R3 》 商】。贸 办公 C1C】2 】 教科 文卫—C3-C4 — — 第一类M1— 【 ，第二类M《2 》 第三类M3！ ， 》 普 《。通 W1《 危！ 险品 W2！ ，。 G1！ ： 《 G2 — ， 】。。 ： ， 》 1 【 低《层独立式住宅 ！ √ 】。 — √ 》 ， ○ ！ × ！ ， ？ ○ — 《 《× ？ ×】 ？ × ！。 【× 《 × 】 ， 》 × 《 ×！ 《 × 】 》 — 2！ ：。 ， 其—他低层居住建—筑 —。 √ 】 《 √ 】 ：。 ○ 【 × ！ ○【 ， — × 《 ： ×【 ？ ， × 【 ？ ×— 【 ×？ 》 × —。 ？ 《 ×： ：。 — × ？ 【 【 ： ：。 3 — 多层居住！建，筑 【 ×《 》 √ 【 √】 】 × 《 ： ○ ！ —○， ： 【。× 】 ×？ 《 ： ×《 《 × 】 ×】 《 × ！ ， × 【 ！ — 4 ！ 《 高：层居住建《筑 】 ， × 】 ？○ 【 √ 】 × 【 ： ○ ！ ， ？ ○ — ×】 《 》× 【 ○ ！ × ！ × 【 】× ： 《 ？ × ！ ！ 5— —。 单身宿舍 】 【× ： 《 ？ √ — 《 √ 》 ， 《 × 》 —√ 《 ， 》√ — 《○ 【。 × — ： ， ○ 【。 【× ？ ： ？ ○ 】 × ！ 《 ，× ： 【 ？ ， 】 6 ！ 居：住小：区教育设施（中小学！、幼托机构） ！ —√ 《 ？ ， √ 《。 】√ — ×》 ， 》 √ ！ ○ 】 ×【 ！× ： 【。 × ？。 【 ，。× 《 《 × — × 】 ？ × 】 《 》 】 7 【 ： 居住小》区商业？服务设施 【 》 ○ ！ ：√ 《 ， 《 √ ？ 》 ？√ ！ √ 》 ： ○ — ： ： ○ 】 × 】 ： 《 ○ 《 】× 【 × 【 ， 《 × 】。 × — — ， 》 ： 8— 》 ， ， ，居住小区文化—设施（青少年—和老年活动室、【文化馆等） 【 ○】。 【 ：√， ： ： ：。 √ 】 √ ！。 √ ！ ○】 】 ，×， ！× ： 《 × — 】×， ？ ？ × —。 ， ， ×— ： — × 【 【 ！9 — 居住小区体育！设施 】 ？√ — √ 】 ？ √ — ？ × — ， — √ 【 ： ○ ！。 × — ？ ？。。 × ！ × 《 ×！ 《 ， ，。 ？× 》 ？ ×？ ： ○】 ： ： ： — — 10》 ： ： 居住小【区医疗卫生设—施，（卫生站、街道医院！、养老？院等） 】 ， √ — — √： ？ —√ ！ × — 《 √ ！ ○ 】 《× — ： ×？ 【 ：× 【 ×《 】。 × 【 × 【 × ！ 【 【 1【1 】 ，居住小区市政公【用设施（含出租【汽车站） 》 【 √： ！√ — √ ！ ，。 √》 】 √ 》 ○【 ？ √【 ， ○！ ！√ 】 ○ ！ √《 ？ 》 × 》 ○ 】 《 】 — 12 》 — 居住小区行政管理！设，施（派出《所、居委会等）【 ， ？ √ 【 ？ ？ √ — √ 】 ， 【○ ！。 √ 《。 《 ： √ 》 ○ 】 【 × ！ ， ○ ？ ？。 ： ×《 《 ○ 【 ？ 》× ？ — × 【。 ！ ， 《 13《 》 居住小—区日：用，品修：理、加工场 — — × 》 《 ○《 《 《 ○ ！ ○ 】 ， ， ○？ ？ ○【 ？ 《 ○ ！ × ！ ○ 】 》 × 》 《 ：× ： ？。 ？ × 【 ， ： ， × 【。。 【 ？ 1【。。4 ？ 小型】农贸市场 — 》 × 《 》 ○ 【 —○ ？ ， × ！ — × — ？ ○ 》 【○， ？ ： ， ？×， — ○ 】 》。× 《 ： ？ × ！ × ！ ○ — ！ 】 15《 — 小商品市场 ！ ×】 】 ○ 【 ○》 《 ○ ！ 》 ，○ — 《○ ？ 《 ？○ 》。 》× ！ ○ — ： ， × 】。 ？。 × 》 ： 《× ： ： ○【 】 ！ 16 】 居【住区级？以上（含《居住区级《、下同）行》政办公建筑 ！ ， ， × — √】 — ， √ 【 √ ！ 《 × 】 ， ○ ！ ， ， ○ 《 ， 【× 《 ○【。 ， 》 ？× 】 × ！ × 》 《 ×》 — ： 》。 ？ ？