， ！ 第三？章 建设用地规划！审批： ， 】 3．1 【建设用地规划审【批，（一） ！ ，。 第七条《 建设？项目的选址、定【点必须符合城市【总体规划、》分区规？划、详细《规划、？以及消防《、环保、城》市，公共安？全等要求 【     为建设山！水园林城市凡—相，对高差在《30米以上、自然坡！度，在25%以上的【山体和面积在600！0平方米以上的水】体不得作为》建设：基地并在规》划中加？以保：护利用（成片工业】园区：、大型专业》市场可根据工艺【流，程和物流组织—。的需要？进行适当调整—由规划行政主—管，部门确定）以利【于改善城市生态【环，。境 — ？第八：条 建设项》目的选址、》定，点，必须坚持以新—区开：发，为主以拉开城市【骨架为重《点，成片统一配》套建设的原则必须】坚持环境《影响：评价：制，度 —。 第九条 在！审批建设项目用地】。规模时必须根—据计划部门批准【的立项文件或—。可行性研究》报告、？年度：计划（民《营投资项目》按相应规定办理）按！照，详，。细规划及专业用地定！额指标进行核定适】。当考虑留有发—展余地防止》多征：少用征而不用—或变相？炒卖：土地的行为发生 ！ 第【十条 建筑基地】面，积未达到下列规模】的民用建《筑原则上不》得单独建《设其建设用地规划不！应审批应纳入成【片统一开发》范，围内进行建设 】    （一）】低层住宅建》。筑，（1-3）层高度<！10m用地≥40】0m2？；    （！二）：多层及？中高层住宅建—筑（4？-9：）层,用《地，≥1500 m2；！ 《   （三）高【层住：宅建筑24m<【高度<5《0m用地≥30【00 m2；高度】≥5：0m用？地≥40《00 m2； 【    （四】。）高层公共建筑24！m≤高度《<50m、用—地≥4000 m2！高，。度≥50《m的用地≥》5000《 m2？ 【 第十一条 建筑！基地面？积未达到 第十【条规定但《属，下列情况之一的【且确实不妨》。碍城市规《划实施的城》市规划行《政主管部门可予审定！建设 ？  《  （？。一）在批准的详【细规划中已明确的】建设项目其实施【对周边建《设，无影响的；》    （】二）：周边建筑已经建成】。确实无法《调，整或合？并用地的； 【   《。 （三）《因周边为《既成的道路、铁【路，、河道或市政公用设！施等限？。制无法扩大》用地范围的 各】类建设用地适—建范围表《 》 表1《 《 ： 《 【     ！     用—地分类 — — 序 】 —号 《 《 《建设项目　》 ， ？ 《 居住用地 — — ， 公共设《施用地 》 工】业用地 — ： ， ？仓储用地 】 ： 市政》 公用 《 ， 设？施 用地 U 】 ？ 绿地 【 ！ ？ 《。 第一类R【1 《 》第二类R2 】 ？ 第三类R—3 《 商贸 】办公 C1C2 】 ： 《。 教科 文卫C【3-C4《 第！一类M1 ！ 第《二类M2 】 第》三类M3 】 ： 普 通 W1】 《 ： ：危 险？品， W2— ， 《 ？。G1： — G2《。 ！ ！ 1？ 》 低层独—立式住宅 》。。 ， ？ ？ √ ！ √ 】 《○ ？ ， × 】 — ○ 【 × 】。 ： ×—。 》 × 】 ×【 《 × 】 ？ × 【。。 × ！ ×！ 《 《 ！ ， 2 【 其他【低层居？住，建筑 】 √ ！ ， √ 【 ○【。 ： ： 》× 】 ○ 》 × ！ — ×？ ： × ！ 】× 】 × — ， × 【 》 ？× 】 × 】 《 】 3 — 多】层居住建《筑 ！ ，× — ， √ 】 ， ？。。 √ ？ 》。 ： ，× 》 ○ ！ ： ， ：。 ○ ？ ×！ ， ： ？ ： × 》 ？ × 】 ： ， × — 《 ， × ！ ×？ ？ 》 × 《 ， 》 【 4 】 ： 高—层居住建筑 【 ？ ， ？× 】 ， ○ 【 《√ 【 ， × ！ ○ ！ 《○ 【 × — 》。 ：× 【 ， ○ ！ × 》。 ： ， ×— 【 × —。 《 × 》 ， ！ 》 5 — 单】身宿舍 《 ×！ ！。√ 《 ， √— ！× ！ √ 《 √ ！ 】○ 】 × — 》 ○ 》。 ， ×— ， ？ ○ 】 ： ： ×《 ， ？ ？ × 》 】。 】。 6 】。 ， ： 居住小区教育【设施（中小学、【幼托机构） 【 √ ！ ， ？ √ — 【 √ ！ × 】 《√ ！。 ，○ 】 × ！ × 》 》 × — — × 【 × — ： ×【 ？ ？。 ×《。 【。 》 ？ ？ ？7 ？ 居住】小，区，商业服务《设施 》 》 ○ 《 ？ √ ！ 《 √ 》 —√ ： 】√ 《 ： 《○ 《 》 ，○ 《 × ！ — ○ 【 ？ ×： — ， × 【 × 】 》 × — 】 《 ， ？ 8？ ：。 ， ， 居住小区文！化设施（青少年和】老年活动室、文化】馆等） 【 ？ ：○ ： ： √【 ， √！ 】 ，√ ！ √ 】 ○ 》 ？ ， ？ × 】 ： × 》。 × ！ × ！ 】× 【 × 【。 × ！ ， ？ ？。 《 ， 【。9 ！。居住小区《体育设施 ！ √ ！ √ 【 — √ 】 × — 》 ： √ 】 ○ ！。 × 【 ？ × 】 《 × 【 × ！ × 】 》 ×《 《 ， ○ 】 ！ 》 《1，0 《 居住【小区医疗卫生设施】（卫生？站、：街道：医院、养《老院等？） 》 ： ？。√ ： ： 《 ：√ ！ ，√ —。 ，。 ？× 】 ， √ ？ — ○ ！ × 【 ， × 】。 ？ 《。× 》 × ！ —× 】 × 《 】× 《 】 》 1—1 【 居？住，小区市政公用设施（！含出租汽车站） 】 √！ 】 √ ！ √ 《。 ？ ？ √ ！ ， √ 】 ○ — 《 √》 《 《 ○： — √ 【 ， ○ ！ ： ： ：√， ， 【 ×： 】 ○： ？。 《。 】 ：。 ， 12 ！ 《居住小区行政管【理设：。施（派出《。所、居委会等） 】 ？ √ 】 ？。 ？。 √ —。。 √— — ○ 》 【 √ ？ ： ， 》√ 【 ○ 】 × 】 ： 《 ○ — ： ？。× 【 ： ○ 《 【× ： 】× ： ？ 【 】 13 】 居住小【区日用品修理、加】工场： 《 ？ × ！ ： ○ 》 《 ○？ — ， ○ — ○【 ： — ，○ 》 ○ ！ ， ， × 【 ？ ？ ○ ？ — ×？ ？ ×【 ？ 《 × 》 《 ： × 【 ！ 》 14《 】小型农贸《市场 《 — × ！ ○ — ， ， ○ 【 × ！。 ：。 ×【 】 ○ — ○—。 《 × ！。 ○【 — × ！ × 】。 × ！。 【○ ？ ！ ：。 【 15 【 《小商品市场 【 》 × 【 ○— ， ： ○ 】 ？ ？ ○ 》 ？ ○ 【 【○ 】 ○ 》 【× 》 》○ ？。 ×】 《 × 【 】× 【 ， ○？ ？。 【 ， ？。 ？ 16 】。 ： 居住区【级以上（含居住区】级、下同）行政办】公建筑 】 ？ × — ？ √ 【 ， ？ √ ！ √ 【 ， × 【 《 ？○ — ○ — ： ×【 】 ○ ！ × ！ × 】 《 ×： 》 ？ × ！ 【 《 ，