! 第三章 【建设用地规》划审批
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3【.1: :建设用地规划审批】(一:。。)
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第七条 建设【项,目,。的选址、定点必【须符合城市》总,体规划、分区规划、!详细规划、以—及消防、环保、【城市公共安全—等要:求
? 》 为建设山水园【林城市凡相》对高差在30—米以上?、自然坡《度在25%》。以上的山体》和面积在600【0平方米以上—的水体不得作为【建,。设基地并在》规划中?加以:保护利用(成片工】业园:区、大型《专业市场可根据工艺!流程和物流组—织的需要进行适【当,调整:由规划行政主管部】门确定?)以利于改善城市】生态环境
】
第八条 建!。设项目的选》址、定点必》须坚持以新区开发为!主以拉开城市骨【架,为重点成片统—一配套?建设的原则必须【坚持环境影响评价】制度
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? 第:九条 《在审批建设》项目用?地规模时必须—根据计划部》门批准的立》项文件或可行—性研究?报告、年度计划(】民营投资《项目按相应规定办】理)按?照详细规划及专业用!地定额指标进行核定!适当考?虑留有发《展余地防止》多,征少用征而不用【或,变相炒卖土》地的行为发生—。
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? 第十条《 建筑基地—面积未达到下列规模!。的民用?建筑原则上不得【单独建设其建—设用地规《划不应?审批应纳入成—片统一开发范围内】进,行建设
】 :(一:)低层住宅建—筑,(,1-3)层高—度<10m》用地≥400m2】;
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? (二)多层及!中高:层住宅建筑(—4-9)层,用地≥!1,500 m2;【
【(三)高《层,住宅建筑《2,4,m<高度<50m用!地≥30《00 m2;高【。。度≥50m用地【≥400《0 m2;》
【(四)高层》公共建?筑24?m≤高度《<50m、用地≥4!000 m2高度】≥50m的》用地≥5000 m!2
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第十—一条 《建,筑基地?面积未达到 第十条!规定但属下列情况】之一的且确实不【妨碍城市规划实施】的城市规《划行政主管部门【可予审定建设—
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—(一)在批准—的详细规划中—已,明确:的,建设项?目,其实施对周边—建设无影响的;【
? (二—)周边建筑》已经建?成确实无法调整或】合并用?地的;
》 , (三)因】周边:为既成的道》路、铁路、河—道或市政公用设【施等限制无法扩【大用地范围的
各!类建设用地适—建范围表《 表1!
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! — 用地分类 】
— 序
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— , 建设项】目
】 居住用地
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, 》 公共设施用地【
》 工业用地 !
? ? :仓储用地
】 《 市政 公》。用 设施 用!地 U
】 : 绿地
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【第一类R《1
《 》第二类R2
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第三!类R3
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, 》 商:贸 办公《 ,C,1C2
【 教科 【文卫C3-C4
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— 第一?类M1
】 第二类M2】
第!三类M3
! 普 通 W】1
!危 险品 】W2
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【 》 高:层居住建筑
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