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! 第三章 【建设用地《规划审批 》 【。 3.1 】建设用地《规划审批(一)【。 ? , ,。 第七条— 建设项《目的选址、》定点必须符合城市】总体规划《、分区?规划:、详细规划、以【及消防、环保、城】。市公共安全等—。要求 《  ?   为建设山水园!林,城市凡相对》高差在3《0米以?上、自然坡度—在,25%以上的山体和!面积:在6000平方米以!上的水体不得作【为,建设基地并在规划中!加以保?护利用?(成片工业园—区、大型专业市【场可根?据工艺流《程和:物,流组织的需要进【行适当调整由规【划行政主《管部门确定)以利】于改善?城市生态环境 ! : 第八条 建设!项目的?选址、定点必须坚】持以新区开发—为主以拉开》城市骨架为》重点成片统》一配套建设》的原则必《须坚持环境影响评】价制度 】 第《九条 在审批建】设项目用地规模【时,必须根据计》划,部门批?准的立?项文件或可行性研】究报告?、,年度计?划(民?营投资项目》按相:应,规,定办理?),按照详细规划—及专业用地定额指标!进行核定适当考【虑留有发展余地防】止多征少用征而不用!或变相炒卖土地的】行,。为发生 — 《 第十条 建筑】基地面积未达到【下,列规模的民用建筑】原则上不《得单独建设其建设用!地规划不《应审批应《纳入成片统》一,开发:范围内进行》。。建设    !(一)低层住宅【。建筑(1-》。3)层?高度<?10m?用地:≥40?0m:2;   】 (二)多层及【中高层住宅建筑(4!-9)层,用地【≥15?00 m《。2;  【  (三)高层住】。宅建筑24》。m<高度《<50m用地≥3】000 m》2;高度≥50【m用地≥40—00 m2》; :    (四)!。高层公共建筑24m!≤高度<50—m、用地≥4000! ,m2高度≥50【m的用地≥5—。00:。0 m2 》 》 第十一条 】建筑基地面积—未达到 第》十条:规定但属《下列情况之一的【且确:实不妨碍城市规【划,实施的城市规划行】政,。主管部?门可予审定建设【   — (一)在批—准的详细《规划中已明》确的建设项目其【实施对周边建设【无影响的; !   (《二,)周边建筑已经建成!确,。实无法调整》或合并用地》的;   】。 (三)《因周边为既成的【道路、铁《路、河道或市政公用!设施:等限制无法扩大【用地:范围的? 各?类建设用地适建范围!表 ? 《 表1 【 : 】 》   》    《 ,  用地分类 ! 》 序 【 ? 号 】 》 《建设项目《  — , 居《住,用地 【 公共设施】。用地 ? ? 》工业用地《 》 仓储用地】 ? , : 市政 公【用 ? 设施 》用地 U — 绿地】。 》 《 , ? 】第一类R1》 【 第二类《R2 — ? 第三类R3 【 ? 商》贸 :办公 C1C2 ! 教科】 文卫C3》-C4 》 —第一类M1 】 《 第二类M2 ! , 第三类M3! : 》 普 通《 W1 》 》 危 险《。品 W2【 》 G1 — 》 G2 !。 ? ! 1 》 — 低层独立式住宅 ! √!。 【 √ 》 ○】 】 ×: !○ 】 × !。。 × — 》 ×? ,。 ? , : × 】 : :。× 【 × ! × 【 × ! 【 : 》。 , 》。。2 : 【其他低层居住建【筑 》 : √ — — ,√ — ○》。 !× — ○ 】 : × — 《 《×, 【 × 】 × — 】× 】 , × ? , — × ? ×! 】。 》 ? 3 ! ? 多层居》住建筑 》。 , —。× 《 , √ ! √【 ? × ! ○ ! ○! — × 【 《 ×? : 》 × ! × ! ? × 】 ×《 !× 】 — 【 4 ! 高层居《住建筑? 】 × ! , ○ 】 √《 !。× 【 : ○ — ○ ! 《。 :× — ? × ?。 — :。○ ? 《 × — , , × 【 — :× 【 ×《 ! ? !。5 !单身宿舍 【 ×【 ? 《 :√ 》 ? :√ ! × ! √ 【 , ? √ 《 ? ○ — : , : × 》 》 ○《 【 :×, 《 《 ○ 》 : × !。。 : × 【 》 》 【 ,6 !居住小区教》。育,设施(中小学—、,幼托机?构) 》 ? √ 【 ? √ 】 √ 【 , 【× 》 《 √ ?。。 ? ○ 【。 【。。 × ! × — × ! 》 × 】 × 【 ×】 , : ×【 《 ? 】 》 7 】 居住小》区,商业服务设施 【 , ? : ○ ! ?√ 【 : √: 《 √— 】 √: 》 : , ○ 》 : ○ 【 — × 【 ○ 】 》 × ! × 》 × ! ×!。。 《 》 , 【 8》 : —居住小区文化—设施(青少年和老】年活动室、文化馆等!) : : ? ○ — : , : √ ! , :√ : : : , √ 】 《 √ ! ○ 》 《 × — × ! ? ×— : 【× ! × 《。 — ×: — ×《 【 : 《 《 《9 : : 居住【小区体?育设施 ! √ 】 √ 】 【√ : :。 × 】 , ?。 : :。√ ! ○ 》。 × 】 ? ×— : ? × ! 》× 【 × 》 ×! 【 ○ 《。 — : — ?。 10》 【 居住小《区医疗卫生》设施(卫生站—、街道医《院,、养老院等》) 】 √ 》 : 《 √: 《 √ ! ? ×《 !√,。 — ○ 】 :。 × — ? : × 《。 【 × 【 ×》 !。× ? 【× — : × 【 :。 【。。 》 , 11 【 : 居住》小区市政公用设【施(:含出租?汽车站) 》 : ? √ — 》 √ 《 】√ ? , √【 《 , √ 【 — ○ 》 : , , √ 【 , : ○ 】。 √ 】 ○ 】 : 《 √ 》 》。 × ! ?○ 《 《。 【 — 12 — : , 居?住小区?。行政:管理:设施(派出所、居】委会:等) ! √ 》 》。 √? !。√, — , ○ 《 】√ : √! ? ○【 , 】×, — ?○ 》 × 】 》 ○ 》 × ! 》 × 【 】 】 13 】 居住—。小区日用品修理、加!工场 》 × !。 ○ ! 》 ?○ 《 ? ○《 》 : ○ 】 ○ ! ,。 ○ — 】× 《 , , ○ ! ? × 【。 》× 《 《 :× ? 【× ? 】 】 ?14 《 ? 小型农贸【市场: : ×】 : ○ ! , : : ○ — × ! ? × 【 , ○ ! 《 ○》 】 × ! , ○:。 ? , × 】 , × ! — ×: 《。 》○ 【 【 1!5 — , :小商品市场 】 × ! , 》 ○ 【 ○ 】 《。 ○ 》 , ○ 】 ○! ? ○ ! ? : , × 【 ○ 】 , × ! ,。 》。× 】 × — ? ○ — ! : ? ? :16 !。。 居住区级以—上(:含居住区《级、下同)行—政办公建筑 】 》 × 】 √ 】 ?。。 :√ 《 —√, 【 × ! ?○ — ○ ! ×— 《 ○ 】 ,。 ? × — ×】 《 ×—。 !× ? : 《 《 《 ?