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【 : :第三章 建设用地!。规划审批 — !3.1 》建设用地规》划审批(一) 【 第】七条 建《设项目的选址—、定点必须》符合城市总体规划】、分:区规划、《详,细规划、《以及消防、环保【、城:市公共?安全等要求 !    为建设山】水,园林城市《凡相对?高差在30米—以上、?自然坡度在》。2,5%以上的山—体和面积在60【00平方米以上【。的水体不得》作为:建设基地并》在规划中加以—保护利?。用(成片工业园【。。区、大型《专业:市场可根《据工艺流《程和物?流组织的需要进行适!当调整由规划行【政主管部门确定【)以利?于改善城市生态【环境 《 ? 第《八条 建设项目的】选址、定点必—须坚:持以新?区,开发为主以拉开城市!骨架为重点成片【统一配套建设—的原则必须坚持环】境影响评价制度 ! 第九】条 在审批建设】项目用地规模—时,必须根据计》划部门批准的立【项文件或《可,行性研究报告—、年度计划(民营投!资项目按相应规【定办理)按照—详,细规划及专业用地】定,额指标进行核定适当!考虑留有发展—余地:防止多?征少:用征而不用或变相炒!卖土:地的行为发生 【 , 《 第十条 建筑!基地面积《。未达到下列规模的】民用建筑原则上【不得:单独建?设其建设用地—规划不?应审批应纳入—成片统一开》发范围内进行建【设   【 (:。一)低层住宅建筑(!1-3)层》高度<10m用地】≥40?0m2; — ,    《(二)?多,层,及中高?层住宅建筑》(4-?9)层,用》地≥1500 m2!; 》 ,  (三《)高层住宅建筑【24m<高》度<:50m?用地≥?3000 m2;】高度≥50m用【地≥40《。00 m2; 】 :   (四》)高:层公共建筑24m】。≤高度?<50?m、用地《≥400《0 m?2高度≥5》0m的?用地≥5《0,00 m2 】 第—十一条? 建筑基地—。。面积未?达,到 第十《条规:。定但属下列情—况之一的且确实不】妨碍城市规》划实:施的城市规划行政主!管部门可予审—定建:。设 》 ,  (一)》在批准的详细规划中!已明确的《建设项目《。其实:施对周边建》。设无影响的; 】    (二)周!边建筑已《。经,建成确实《无法调整或合并【用地的; 》。 ?。   (三》。),。因周边为既成的道】路、铁路《、河道或《市政公用设施等【限制:无法扩大用》地范围的 —各类建?设用:地适建范围表 】。 ? 表1 【 ! :。 【        】。  用地分类— : 》 序》 【。 号》 《 — 建设项目  】 居住!。。用地 《 公】共设施用地》。 》 工》业用地? 》 , 仓储用—地, ,。 , 市政! 公用 》 设施 用地 】U ? ? 绿地 — ! 》 第【一类R?1 !第二类R2 【 —第三类R3 【。。 《 商?贸 办公 C1C】。2 !教科 文卫C3-】C4 ? , 》 ,第一类M1》 》 第《二类M2 — ? ?第三类M3 — 普 !通 W1 》 危】 险品 W】2 《 G—1 《。 G2 】 , : , 【 1! — 低层《独,立,式住宅 】 ?。 √: , : —√ 】 , ,○ 《。 , × ! 》 ,○ — , : ×:。 【 ×? !。× 【。。 × 【 : × 】。 ? ×《 》 × ! 》× 【 《 》 , 2— 《 : 其他低》层居住建筑 【 √ ! ? 》√ — : ○ 《 : × ! , ,。 , , ?○ : —。 × ! : × 《 【× — 《× — ×》 !× 【 × —。 ? : , × ? : 【 【 3》 ,。 《 多层居住建】筑 ? ? ? × ! √ 《 》。 ?√ 》 ×— 》 ○ ! , ○ ! ? × ! × 】 , : × 【 》× 】 × 【 × 】 ×】 【 】 》 4 》。 高层居住!建筑 ! × 】 ○ — ? :。 √ 【。 《 × — ? ○ 》 【 ○ 【 , , :× 《 × 】 —。 ○ 【 × 【 : 》 × — 《。 × 【 × — 《 】 《 5 【 》 ,单身宿舍 》 —。 × 】。。 √ 】。 : ?。 ,√ — ×》 — , √ — 《 √ 】 ,。 ?○ 】 × — 》 ○ 【 : × 【 , 《。。○,。 — × — ? × ! 》 ! 6 ! 居住小区【教育设施(中小学、!幼托:机构) 》 ? ? ,。√ ? ,。 √ 】 ?。 , √ 【 ? : ×? 】。 √ 】 ○ 】 : × ! × ! ×— !× ! × 【 × 【 ×】 ! : ? ? 7 —。 : ? , 居住小区商业【服务设施 】 :。 : ○ 【。 《√ !。 √ 【 : , √ ! √ 】 , ○ ! ○ — 《 × 【 : , ○》 《 : × 】 , × — 【 ,× ?。。 — ×: ! 》 , 8【 , 》 居住《小区文化设施(青少!年和老年活动室【。、文化馆等》) 】 ○? 《 : √ — 《 √ 】 》√ ! √ 》 ? ○ 】 × 】 ? × — ? ×— 】 × — ×— : 《 × — × ! — 】 9 】 : : 居住小区【体,育设施 【 ? √ —。 √ 】 , 》 √ 《 】× : 《 √ 【 — ○ — ×— ? 《 × 《 , ×】 ,。 ? ? ×? — × 》 》 × 】 ○— 》 ? : 《 》 10《 , ? 居住小区】医疗:卫,生设施?(卫生站、街道医】院、养老《院等) 【 √ 【 √! ?。 《 √ 《 【。 × 】 √ ! ○ 【。 : ×— , — × ! × 》 , 【。× 》 : , , ,。× — × ! ×— 【 , ! 11— — 居住小区市【政公:用设施(含》出租汽车《站): 【 √? ? 《 √ 】 《√ ! √ 【 √ — 》 , ○ 【 √— 【 ○ 【 : √ 【 : ○ 】 : ? ,。√, : 》 , × — ○ ! ? ? 《 , 12! 居!住小区行政管理【设,施(派出所、居【委会等?) 【 : √ ? √! ? 》 √ ! ○ 》 , √ 】 《。。 √ 【 , ○ 】 — :×, : : : : ○ 【 ? ,× 【 ○ — 【× 【 × !。 ! 13! , 居住!。小,区日用品修理、【加工场 — :。 × ! ○ 【 》 ?○ ? 【○ ! ,○ ? 《。 ○ 》。 《。 ○》 — , × 】 ? ○ 】 ×《 】 × ? , , 》 ×: 【 × 《 》 《 ! :14 ? 《 , 小型农贸市场 ! 】× ! ○ — 》○ ? 》。 × 《 】× — ○ 】 》 ○ 《 》 × 】 ○ 】 : 《× 】 , ×: : , ×【 ? ○ 】 ! 》 》 15 【。 小》商品市?场 — ? × 】 ○ 【 :。 ? ○ ? 【 ○: !○ ? :。。 ○— ,。 】○ 》。 × 【 — ○ 】 × 】 , 》× 》 《 × 】。 ○ 》 ? , 【 , 1!6, 居!住区级以《上(含居《住区级、下同)行】政办公建筑》 !×, ? , √ 】 √ ! 】√ 《 ×【 : ○ ! ? ○ ! ×【。 】。 ○ 》 ×【 】 × 】 , ×?。 , : × 】 【 !。 :