《 【。第三章 流转管理 ！ 第《十一条 集体建设用！。地使用权流》转应具？备以下条《件  —   (《一)须有《。土地使用证或—用地批准文》件；   】  (？二)规划部门—出具的建设用地规划！。许可证和地块位置】红线图； 【     (三【)地上建筑物—、其它附着物合法】的产权？证明 ！ ，第十二条 集—体建设用地使用权流！转双方应签订土地使！用权流转合同(【合同文本《由烟台市国上资【源，局统一印制)—。合同中应《明确三地使》用年限使用年限应】与项：目经营年限》一致最高年限不得】超过国务院55【号令规定的国有【土地：使用权出《让最高年限集体建设！用地流转后》再次：流转：的其使用年限为第一！次流转合同》约定的使用年限减】去已使用的年—限 ！第十：三条： 采取年租》制办法流转的—。土地在未《付清剩余年限—的全部费用》时不得再流转— 【 第十四条 流转按！下列程？序办理 》     (一)！流转双方持土地使】用权证或用地批准】。文，件等有关材料向【国土资？源行政主管部门提出！。流转申请； 】     》(二)流转双方签】订土地使用权流转合！同； —    《(三)批准流—。转，后土地使用者—。缴，纳土地流《转收益和有关费【用；   】  (四)领取土地！使用证 【 第十五条】 集体建设用地使】用权流？。。转时其？。地上建筑《物随之流转》地上建？筑物流？转时其使用范围内】的土地使《。用权随？之流转 ！ ， 第十六《。条 集体建设用【地，流转审批权限按【山，东省实施<中华人】民共和国土》地管理法>》办法：第二十？四条规？定执行 》 ，。。 ？ 第十七条 集】体建设用《地使用者依法—取得的土地使用权受！法律保护在特殊情】况，下因国家或集体社】会公共利益》需，要，集体：三地：所有者报经市、【县(市)人》民政府批准可以【提前：收回：土地使？用权并根据土地【使用：的年限和开》发，、利用土地的实【际情况给《予土地使《用者相应的》补，偿 【。。 ， 第十？八条 土地流转【。合同：约定的土地使用期】限届满？土，地使用者需》要继续使用该宗地】的应当至迟于届满前！一年向国土资—源行政主管部—。门提交续期申—请书 ？ 第十【九条 土地流—转合同约定的—土，地使：用期限届满后按属】地管：理原则土地使用者】应当到市、县(【市)人民政府国【土资源行政主管【部门：办理土地使》用权注？。。销登记土地》。所有权不变仍归原土！地所有者 】