！ ：第三章 流》。转管理 》 第十一》条 集体建设用地】使用：权流转应具备以下条！件     ！。(一)须有土—地使用证《或用地批准》文件；  】 ，  (二《)规划部门出具【的建设用地》规划许可证和地【块，位置：红线图？；   【  (三《。)地上建筑物、其】它附：着物合法的产—权证明 》 ：。 ： 第十《。二条 集体建设【用地使用权流—转双方应签订土【地使用权流转合同(！合同文本由烟台【市国上资《源局统一印制)合】同中应明确三—地使用？年限使用年》限应与项《目经营年《限一致最高年限【不得超？过国务院55号【令，规定的国有土地使用！权出让最高年—限集：。体建设用地流转【后再次流转的其使】用年限为第一次【流转合同约》定的使用《年限减去已使—用的年限 — —第十三条《 采取年租制办【。法流转？。的土地在《未，付清剩余年》限的全部费用时【不得再流转 】 第十【四条： 流：转按下列程》。序办：。理  — ，  (一)流转双】方持土地使用权证或！用地批？准文：件等有？。关材料？向国：土资源行政主管部】门提出流转申请；】 ，  《。   (二)流转】双方：签订：土地使用权流—转合同； 》。  《   ？(三：)批：准流转后《土，地使用者缴纳土地流！转收益和有关费用；！    【 (：四)领取土地使用】证 《 》第十五条 集体建】设用地使用》权流转时其地上【建筑物随之流转【。地上建筑《物流转时其使—用范围？内的土地使用—权随：之流：转 — 第十》六条 ？集体建设用地—流转审批《。权限按？山东省？实施<中华人民【共和国土地管理法>！办法：第二十四条规定【执行 — 第十七【条 集体建设用地使！用，者依法取《。得的土地使》。。用权受？法律保护在特—殊情况下因国—家或集体社》。会公共利益》需要：集体：三地所有者报经市】、县(市)人民【政府批准可以提【前，收回土地使用权并根！据土地使用》的年限和开发、利】用土地的实际情【况给：予土地使《用者相应的补偿【 】第十八条《 土地流转合同【约定的土地》使用期限届》满土地使用者需【要，。。继续：使，用该：宗，地，的应：当至迟？于届满前一年向国】土资源行政主—管，部门提交《续期申请书》 ， ， 第十九条】 ，土地流转合》同约定的土地—使用期限届满—后，。按属地？管，理原则土地使—用者应当到市、县】(，市)人民政》府国土资源行—。。政主管部门办理【土地使用权注销登记！土地所有《权，不变仍归原土地所有！者 》