， 《 第三章！ 流转管《理 第十一条！ 集体建设用地【使用权流转应具备】以下条件 —。     —(一)须有土—地使用证或用地批】准文件； 》    — (：二)规划部门—出具的建设用地规划！许可证和地块位置红！。线图；   ！  (三)地上建】筑，。物、：其它附着物合—法的产？权证明 — ： 第十二—条 集体建设用【地使用权流》转双方应签订土地】。使用权流转》合同(合同文本由】烟台市国上资—源局统一印制)合同！中应明？确，。三地使用年》限使：。用年限应与项—目，经营年？限一致最高》年限不？得超过国务院55】。号令：。规，定的：国有土地使》。用权出让《最高年限集体—建设用地流转后【再次流转的其—。使用年限为》第一次流转合同约定！的使：。用年限减去已使【用的年限 【。 第十三】条 采取年租—制办法流转的—土地在未付》清剩余年限的全部】费用时不得再流转 ！ 《 第十》。四条 流《转，按下：列程序办理 【 ：    《(一)流转双—方持土地使》用权证或《用地批准文件等【有关材料向国土资】。源行政主管部门提】出流：转申请？； 》    (》二)流转双方签订土！地使用权流转合同；！ ？     (三【)批准流转》后土地？使用者缴纳》土地流转收》益和有关费》用；： ？     (—四)：领，取土地使用证 【 第十！。。五条 集体》建设用地《使用权流转时其地】上建筑物随之流【转，地上建？筑物流转时其使【用范围内的》。土地使用权随之流转！。。 ？ ？ 第十六条 集体！建设用？。地流转审《批权：限按：山东省实施<中华】人民共和国土地【管理法>办法第【二十：四条规定执行 【 ： ： 第十七条 集！体建：设用地使用者—。。依法取得的土地使】用权：受法律保护在特【殊，情况下因国家—或，集体社会公共利益】需要集体三地所有者！。。报经市？、县(市)人—民政府批准》可以提前收》回土地使用权并根】。据土地使用的—年限和开发、利用土！。地的：实际情况给予土【地使用者相应的【补，偿 【 第十八条 【土地流转合同—。约定的土地使用期】。限届满土地使用者】需要继？续使用？该宗地的应当至迟】于届满前一年向国土！资，源，行政主管部门—提交续期申请书 】 第—十九条 土地流转】合同约定的土—地使：用期：限届满后按属地【管理原则《。土地使用者应当【到，市、县？(市：)人：民政：府国土资源行—政主管部门办理【土地使？。。。用权注？。销，登记土地所有权不变！仍归原土地所有者】 ： ：