， — 《第三章？ 流转管理》 第》十一：条 ：集体建设用》地使用权《流转应具备以下条件！     (！一)须？有土地使用证或用地！批准文件； 【     (【二)规划部门—出具的？建，设，用地：规划许可证和地块】位置：红线图；  ！   (三)—地上建？筑物、其它附着【物合法的产》权证明？ ， 【第十二条 》集体建？设，用地使用权》流转双方应签订土地！使用：权流转合同(合【同文本由《烟台市国上资—源局统一印制)【合同中应《明确三？地使用？年限使用年限应与】项目经营年限一致最！高年限不得超过国务！院55号令》规定的国《有土地使《用权出让最高年限】集体：建设用地流转后再次！。流转的其使用—年限：为第一？次流转合同》约定的使用年—限减：去已使用的年限 】 【第十三条 采取年】租制办法《流转的土地在未【付清剩？余年限的全部—费用：时不得？再流转 【 第》十四条 流转按下】列程序办理 】    《 (一？)流转双方持土地】使用权证或》用地批准文件等有关！。材料向国土资源【行政主？管，部，门提出流转申请； ！ ：    《 (二)流转—双方签？订土地使《用权：流转合同； —     【(，三，)批准流转后土地】。使用者缴纳》土地流转收益和有】关费用； 》   》  (？四)领取土地使【用，证 — 第十五条 集！。体建设？用地使用《权流转时其地—上建筑物随之流转】地上建筑物流转【时其使？用范围内《的土地使用权随之流！转 ！第十六条 集—体建设用地》流转审批权限按山东！省，实施：<中华人民共和【国土：地管理法>办法【第，。二十四条规定执【行 【 第十七条 【集体建设用地—使用：者依法？取得的土地使用【权受法？律保护在特》殊情况？下因国家或》。集体社会《。公共：。利，益需要集体三—地所有者报经—市、县(市》)人：民政：府，批准：可，以提前收《回土地使用》权并根据土地—使用的？年限和开发、利用】。。。土地的实际情—况，给予：土地使用者相—应的补偿 【 ？ 第十《八条 土地流转合同！约定的土地使用期限！届满土地使用者需】要继续使用》该宗地？的应当至迟于—届，满前一年向国土资源！行政主管部门提交续！期申：请书 》 第十九—。条 土地流转—合同约定的土地使】用期限届满》后按属地管》理原则土《地使用者《应当到市、县(市】)人民政府国土【。。资源行政主管部【门办：理土地使用》权注销登记土地所有！权不变仍归原土地】所有者 【