【 第》三章 流《转管理 第】。十一条 《集体建设用》地使用权流转应【具备以下条件—。    【 (：一，)须有土《地使用证《或用地批准》文，件； —  ：  (二)》规划部门出具—的建设用地规划许可！证和地块位置红线图！； ？ ， ，    (三)【地上建筑物、—。其它附？着物合法的产权【证明 — 第十二条 ！集体建设用地使【用权流转《双方应签《订土：地使用权流转—合，同(合同《文本由烟《台市国上资源—局统一印制)—合，同中应明确》三地使用年限使【用年限应与项目【经，。营年限一致最高年限！不得超？过国务院《55号令规定的【国有：土地使用《权出让最高年限【集体建设用》。地流转后再次流【转的其使用年限为】第一次流转合—同约定的使用年限】减去已使用的年【限 ？ ？ ， ：第十三条《。 采取年租制办法流！转的：土地在未《付清剩余《年限的全部费用时】。不得再流转 ！ ？ 第十四条 流转】按下列程序办理 】 ？    《(一)流转双—方持土地使》用，权证或用地批准文件！等有：关材料向国土资源】行政主管部门—提出：流转申请； —     (二！)，流转双方签订土地使！用权流？转合同； 【     》(三)批准流转后土！地使用？者缴纳土地流转【收益和？有关费用《； ？。 ，     (—四)领取土地使用证！ 第！十五条 集体建设用！地，使用权流转》时其地上《建筑物随之流转【地，上建筑？物流转？。时其：使用范围内》的土地？。使用：权随之流转 — ， 《。。 第十《六，。条 集体《。建设用地流转审批权！。限按山东《省实施<中华人民】共，和国土地管》理法>办《法第二十四》。条规定？执行 ！ 第十七《条 集体建设用【地使：用，者依法取得的土地使！用权受法律》保护在特殊情况下因！国家或集体社—会公共？利益需？。要集体三地所—。有者报经市、县(】市，)人民政府批—准，可以提前收》回土地使《用权并根据土地使】用的年限和开发、】利用土地的实—际情况给《予土地使《用者相应的补偿【 【 第十八《条 ：土地流转合》同约定的土地使用】。期限：届满土地使用者【需要继？续，使用该宗《地，的应当至迟于届满前！。一年向国土资源行】政，主管部门《提，交续期申请书— 第十九！条 土？地流转合《。同约定的土地使用期！限届满后按属地管】理原：则土地使用者应当到！市、县(市》)人民政《。府国土资源行政【主管部？门办理土地使用权】注销登？记土：。地所有权不变仍【。归原土地《所有者？ 《