第三章》 城乡规划》。的实施 第三【十条： 建：设，项目的？规，划管理实行建—设项目规划选址【、建设？用地规划许可—、建：设，工程规划许可、【乡村建设规划许【。可、建设工》。程规划核实》等制度     ！建设项目应当按照】规划许可证的许可内！容进行建《设     城乡！规划主？管部门可《以根据实际需要【委托规划编制单【。位或者？设计：单位以外的具有相应！资质的单《位对建？设工程设计方案【进行：。技术审查《 第三十一】条 建设单》位或者个《。人应：当，根据城乡规划主管】部门：公布的行《政许：可申请条件和要求提！交相关？材料并保证材料的】真实性不得以欺骗】、贿赂等《不正当手段》骗取行政许可—。 ？ 第：三十二条 在规划区！内进行新建、—扩建、加建》、改建？、危房原址》重建各？。类建设工程的—建设单位或者个【人应当向城乡规【。划主管部《。。门申：。请建设工程》规划许可证或者乡】村建设规划许可【证但：。。。无需申请的》除外     】市城乡规划主管【部门应当根》据建设？工程自身建》设特点、性质、规】模等明确无需—申领建设工程规【划许可证或者乡村建！设规划许可证的【范围报市人》民，政府批准后向社会公！。布 《 第三十三条 建设！。工程：开工前建《设单位或者个—人应：当委托具《有相应？测绘资质的单位【放线但外立面—整饰、危《房原址重建、既有住！宅增设电梯等不发】生四至？。关，系改变的建设工程】除外城乡规》。划主管部门》或者镇人民政府应】当在放线后组织【验线 第【。三十四条 按照国家！规，定需：要有关部门》批准：或者核准的》。。建设项目《以划拨？方式提供国有土地】使用：权的建设单位或者】个人应当在》取得建设《项目选？址意见？书之日起《两年内向城乡规【划主管部门申请【。建设用地规划许可证！逾期未申请建设【用地规划《许可证且未办理延】期手续的建》设项目选址意—见书及其附图—、附件自行失效 ！    建》设单位或者个—人，应当自？取，得建设用地》规划许可《证之日起一年内向土！地行政管理部门申请！。用地：逾期未申请用—地且未办《理延期手《续的建设《用地规划《许可证及其附图、】附件自？行失效？ ， 第三十五【条 ：建设单？位或者个人应当自取！。。得建设工程规划许可！证之日？起一年内取得施工】许可依法无需—取得施工许可—的应当在一年内开】工逾期未《。取得施工许可或者逾！期未开工、未办【理延期手续的—建设工程规划许可证！及其附图、附—件自行失效   ！  划拨决定书或者！出让合？同应当？约定竣？工期限、延》。期条件和建设—单位或者《个人逾？期未竣工的违约责任！。建设：单位或？者个人取《得建：设工：程规：划许：可证：后，应当按照划》拨，。决定：书或者出《让合同约《定的：期限竣？工未能在上》述期限内竣工—的应当在期限届【满前十五日内向土地！行政管理部门—申请办？理建：设用地？延期手续   】  建设单位或者个！人超过出《让合同约定竣工期限！未竣工？且未申请延》。期或者申请延期因不！符合条件未获—批准的应《当按照出《让合同的约定承担违！约责任 第】三十六条 因建【设基础设施》、公共服《务设施、公共—安全设施或》者防灾？减灾应急需要搭【建的辅？助，性建筑物、构筑物及！。依据政府有关规定】允许建？设临时建设工程的建！设单位应当向—城，。乡规划主管》。部，门申领临时建设工程！规划许可《证或：者临时乡村建设规】划许可？证建设单位申请【。临，时，建设不符合》。上述规定的城乡规划！主管：部门不得《批准    【 ，城乡规？划主管？。部门在批准临时建设！工程时应《当明确使用期限但本！条例实施前批准【的不属于本条第一款！规定范？。。围的临时建设—工程使？用期限届满后一【律不得延期临—时建设应当在使用】期限届满《前自行拆除恢复【土地原状   】  ：临时：建设必须按照—批准：的用途使用不得改】变用途？或者转让 — ：第三十七条》 在村庄规划确定的！建，设用地范围内—使用集体所有土地】兴，办企业进行》乡村公共设施、【公益事业和村民【住宅建设《。的建设单位或—者个人应当取得乡村！建设规划许可—证涉：及历史文《化名：村的乡村建设—还应当？遵守历史文化名【城名镇？名村保护条例的有关！规，定   》  申请《办理乡村建》设规划许可》证应当向镇人民政】府、街道办事处【。提交：建设工程设》计方案、土地行政】管理部门意见、【村民：。委员：会或者集《体经：济组织意见》等材料并由镇人民】。政府、街道办事处】报城乡？规划主？。管部门核发乡村建设！规划许可证城—。乡，。规，。划主管部门可以委】托镇人民政府、街道！办事处依据》经批准的村庄规【划核发乡村》建，设规：划许可证 —    建设单【。位或者个人应当【自取：得乡村建《设规划许可证之日】起，一年内取《得施：工许：可；依法无需取得】施工许可《的应当在一年内【开工逾期未取得施工！许可：或，者逾期未开工、未】办，理延期？手续的乡村建—设规划许可证及其】附图、附件自行【失效   —。 ， 乡村建设》规划许可的实施办法！由市人民政府根据】本市实际情况—另行：制定 —第三：十八条 建设单位或！者个人应当在建设工！。。程，竣，工后向原规划许可】机关：申请办理规划核【实，手续原规划许可【机关应当对建设工】程，是否符合规划—条件：和建设工程规划许可！证的内容进行—核实并？查验其建设工程档案！认可文件《和测绘单位的测【量报告符合》的应当予以核发【建设工程规划验收合！格证未？经规划核实或—。者经核实不符合的建！设单位不得组织竣】工验收？产权登记机关不【。得办理产权登—记手续 》    《未取得规划验收合】格证的房屋不得交】付使：。用 第三【十九：条， 建设单位在编制】建设项目修建性【。详细规划、建设【工程设计方案总平】面图或者《建设工？。程设：计方案？时涉：及确：定市政基础》设施的规《模和：位，置的应当征求—供水排水《。、电力、燃气等生产！经营企？业的意见《相关生？产经营企业应当【配合：市政基础设施—、公：共服务？。设施的？规模和？位置：经，城乡规划主管—部门批准后不得【擅自改变 第！四十条 建筑物的使！用应当符合建—设工程规划许可证】、乡村建设规—划许可证或》者房地产权证书载】。明的使用《性质、用途不得【擅自改变《。。确因社会经济—发展、产业布局【调整、城市区—域功能调整而—需要改变一定区【域内建？筑物使用性质的【应当符合《控制性？详细规？划和现行《土地：政，策规定同时不得影响！建筑物安全使用不得！侵害他人合法权益 ！     竣工并经！。。各项验收合格投入】使用的建筑物变【更房：屋，权属登记中房屋用途！或者开展经》营活动？涉及规？划管理许《可事项？的应当报经城乡规划！主管部门批准 ！ 第四十一条 以】拍卖、招标等—方式：依法处置未经规【划核实？的建设工程和—土地权益的负—责处置的《机构应当在处置前】向城乡规划主管部】门了：解有关规划情—况城乡规划主—管，部门应当予以—配合 《 第四十二—条 以出让方式提供！国，有土地使《用权的住宅、—商业、？办，公类建？设项目应《当严格执行》规划条件除法律【。、法规？规定可以依法申请调！整规划？。条件的？情形外？不得改变用》地性质不得》改变容积率不得降低！绿地：率不得改变基—础设：施和：公共服务设》施的：类别和减少其规模 ！    《 符合产业政—策和规划导》向的工业类建设【项目建设单位或者个！人可以依法申请调整！规划条件  【   取得》规划：条件后以出》让方：式提供土地》使用权的《两年内未出让土地】的该：规划条件自行失【效；以划拨方式取得！土地使用权的—两，年内未取得规划审批！手续的该规》划，条件：自行：失效 》。 第四十《三条 ？建设单？位或者个人应当按】照，建，设，工，程规划许可的内容】进行建设不得擅【。自变更；确需变更的！应，当经原？许，可机关批准原许【可机关批准前应当】征求利害关系人意】。。见，。     变更内！容依法应当先经其他！有关主？管部门同意的—应当提供《相关：证明文件《 ： 第？四十：四，条 建设单位组织编！制的修建《性详细规《划，、建设？工程设？计，方案总？平面：图经审定后应当公示！不得擅自《修改确需修改的【建设单位应当按照规！划技术规范》的要求拟定修改【方案并向城乡规【划主管部门提出【申请城？乡规划？主，管部门受理》后应当采取批前公】示、座？谈会或？者听证会《等形式征求》利害关系《人的意见并按照【下列规定办理 】    （一）【涉及控制性详—细规划修《改的应当先行修【改控制性详细规划】； ：     （二）涉！及基础设施、—公共服务设》施和公共《安全设施《修改的在批准前城乡！规划主管部门—应当征求相关行政管！理，部门的意《见，；  《 ，  （三）经—审定的商品》房项目修建性—详细规划、建设工程！设计方案总平面图修！改，涉及产权人的—。。专，有部分或者产权【人所在建筑物的共】有部分的应当依照】相关法律《、法规的规》定取得相《关产权？。人的同意 第！四，十五条？ 作出准予行政许】。可，决定或者批准决定】后在许可决定的有】效期：内因依法修改城乡】规划给被许可人合法！权益：造成损失的应当依】法予：以，补偿 ？。   ？。  依法修改—经审定的《修建性详细规—划，、，建设工程设计方案】的总平面图》给利害关系人合法】权益造成损失—的应当依法予—以补偿 》 ，   因《公共利益修改规【划许可的《由，政府：予以补偿；因建设】单位或者个人申请】修改规划《许可的由《。规，划修改的申请人予】以补偿    】。 政府实行补偿【的方：式包括货币》补偿和开发权益【置换货币补》偿的按？减少：部分建？筑面积的前期—投入予以补偿—；开发？权益置换的由用地单！位，申请将减少的建筑面！积等价值《置换至？用地：单位：自有产权、规划【用途类似的其他【地块前期投》入、开发权》益等价值《。置换应当由财政、】土地行政管》理部：门分别委托第三方】评估核定 — 第四十六—条 城？乡规划主管部门【在实施？。行，政许：可和：审批时应当提高审】。批，效率和服务水平实】。。行统一受理、限时】办结、跟踪服务【等制：度 第—四十七条 任何单】位和个人发现有保护！价，值的建筑可以向【市城乡规划主管部】门，。或者市文物》行政：管理部门报告市城】乡规划主管》部门或者市文物行政！。。管理部门《接到报告后应当【。立即通？知建筑所在地—的区人民政府—。进行核实区人民【政府：应，当按照市《人民：政府的规定》进行核实对经专家】评审应当《予以保护的》建筑进行预先—保护：并要求街道办—事处、镇人民政府】派员到？现场开展日常巡查】和保护 》    单位和个】人向其他部》门和单位报》告的：接到报告《的部门和单位应当及！时将有关《情况告知市城乡【规划主管部门或者市！。。文物行政《管理：部门     市！城乡规划《主，管部门和市文—物行政管理》。部门应当向社会【公布全市统一的受理！报告的？电话和电子》邮箱  》  ：。 任何单位和—个人：不得：损坏、？拆，除预先保护的建【筑 》第四：十八：条 城市、镇旧【城，区房屋？整体或者主体—结构安全、能够基】本满足正常使用【要求的房《屋应当结《合，旧城更新规》划逐步？统筹：更新在旧城》更，新，规划实施前可以进行！原状：维修： ，     》经鉴定为《局部或者整幢危房的！房屋可以凭房地产权！属证明、房地产现状！图、建？设工：程，规划设计《方案等材料向—城乡规划主管部门】申请原？址重建或者改建但不！得增加具有合法产权！的原有房屋的建【筑面积和建筑高【。度、：扩大基底面积、改变！四至：关系和使用性质且应！当符合历史》文化保护要求与周】边环境相《。协调涉及他人利益的！城乡规划主管部门】。批，准，前应当？征求其意见 ！第四十九《条 本？市鼓励并规范建【筑公共开放空间【的规划建设增加城】市，公共空？间提：高可达性和舒—适性改善人居—。环境和微气候 】   ？ ，建筑公？共开：放空间规划建设的】管理办？。法由市人民政府【另行：。制，定 第五十条！ 开发利用》地下空间应》当符合国家、省、市！。工程建设管》理，方面的规定、标准和！规范：符合：地下空间规划依法办！理用地、规划等相关！审批手续 》  ：。   规划要求新】建地下工程与相邻】在建或者已建地下】工程相连通的建【设单位应当按—照规：划要求连通》。。相邻地下工程所有】权人和其他》相关权利人》应当：提供必要的便利【。    》 任何单位和—个人未？经批：准不得擅自新建【地，下空间？不，得擅自？改变地下空间—建设工程《规划许可确定的【使用功能、范围【、高度、层》数和面积《等内：容 第五十】。一条 各级人民政】府应当积极》推，广城市雕塑、城市】色彩等城市》公共艺术《     城市】雕塑等城《市公共艺术》建设的设《。计、规划、》建设和管理的具体办！法由市城乡规划主管！部，门，另行制定报市—人民：政府批准后公—布实施？ ：