， 第三章 城—乡规：划的实施 》 第三十条》 建设项目的规划】。管理实行《建设项目规划选址】、建设用地》规划：许可、建设工程【规划许可《、乡村建《设规划许可、建【设工程规划核实等制！度    — 建设？项目应当按》照规划许《可，证的许？可内容进行建设 ！ ， ，  城？乡，规划主管部门可以】根据：实际需要《委托规划编制—单位或者设计单【位以外的具》有相应资质》的单位对建设工程设！。计方案进行技术审查！ ， ？第三十一条》。 建设单位或—者个人应当根据城】乡规划主管部—门公布的行政—许可申请条件和要求！提交相关材料并保】证材料的真实性不得！以，欺骗、贿《赂等不正当手段骗取！行政许可 第！三十二条《 在：规划区内进行—新建、扩建、加建】、改建、危房—。原址重建《各，类建设工程的建【设单：位，或者个？人应当向城乡规划主！管部门申请》建设：工程规划许可证或者！乡村建设规》划许可证但无需【申请的除外   ！  市城《。。乡规划主《管部门应当》根据建设《工程自？身建设特点》、，性质、规《模等：明确无需申领—建设工程规划许可】证或者乡村》建设规划许可证【的范围？报市人？民政府批准后向社】。会公布？ 第三十三条！ 建设工程开工【前，建设单位或者个人】应当委托具有相【应测绘资《质的单位放》线但外立面整饰【、，危房原址重建—、既有住宅增设电梯！等不发？生四至关《系改变的《建设工程除》外城乡规划主管部】门或者？镇人民政府应当在】。放线后组《织验线？ 《第三：十四条 按照国【家规定需《要有关部门》批准或？者核准的建设项【目以：划拨：方式提供国有土地使！。用权的建《设单位？。或者个人应当—在取得建设项目选址！意见：书之日起两年—内，向城乡规划主管部】门申请建设》用地规划《许可证逾期》未申请建《设用地规划许可证】且未：办理延？。期手续的建设项目】选址意见书及其附图！、附件自《行失效   【  建设单位—或者个人应当自取得！建设用地《规划许可《证之日？起一年？内向：。土地行政管理部【门申请用地》逾期未申请用地且】未办理延期手续【的建设用地规划许】可证及其附图、附】。件自行失《效 第三十】五条 建设单位或者！个，人应：当自取得建设工程规！划许可证之》日起一年内取得【。施工许可依法无【需取：得施工许可的—应当在？。一年内开工逾期【未取得？施工许？可或者逾《期未开？工、未办理延期手】续的建？设工程规划》许可：证及其附图》、附件自行失效 ！   ？ ，划，。拨决定书或》者出让合同应当【约定竣工期限—、延期条件和建设单！位或：者个人逾期未竣工的！违约：责任建设单位或者】个人取得建设工程】规划：许可证后应当按照】划，拨决：定书或？者出让合同约—定，的期限竣工未—能在上述期限内竣工！。。的，应当在期限》届满：前十五日内》。向土地行政管—理部门申请办理建】设用地延期》手续 《 ，   建设单位或】者个人超过出让【合同约？定竣工期限未竣【工且未申请》。延期或者申》请延期因不符合【。条，件未获批准》的应当按照》出让合同《的约：定承担违《约责任 — ，第三：十六条 因建—设基础？设施：、公共服《。。务设施、公共安全设！。施或者防《。灾减灾应急需要搭】建的辅助性》。建筑物、构筑—物及依据《政府有关规定—允许建？。设临时建设工程【的建设单《位应当向城乡规划】主管部门申领—临时建设工》程规划许可证或者临！时乡村建设规划许】可证建设单位申请临！时建设不《符合上述规》。。。定的城？乡规划主《管部门不得批—准     城乡！。规划主管部门在批准！临时建？设工程时应当明【确使用？期限但本条例实【施前批准《的不属于本》条第一款规》定范围的临时建设】工程使用《。期限届满后一律不得！。延期临时建设应当】在使用期限届满前】自行拆？除恢复土地原状 ！    临时—建设必？须按照批准的用途使！用不得改变用途或】者转：让 第—三，十七条 在村—庄规划？。确定的建《。设用地范围》内，使用集体《所有土地兴办—企业进行《乡村公共设施—。、公益？事业和村《民住宅建设的建【设单位或《者，。个，人应当？取得乡村建设规划】许可证涉及》历史文化名》村，的，乡村建设还应当【遵守历史《文化名城名镇名【村保护？。条，例的有关规定—     —申请办理乡》村建设规划许—可证应？当向镇？。人民政府《、街：道办事？处提交建设工—程设：计方案、土地—行，政管理部门意见、】。村民委员《会或者集体经济组织！意见等材料并由镇人！民政府、街道办事】处报城乡规划主【管，部门核？发乡：。村建设规划许可证】城乡规划主管部门可！以委托？镇人：。民政府？、，街道办事处依—据经：批准的村庄规划核发！乡村建？设规划许可证 【     建设【单位或？。。者个人应当》自取得乡村建设规】划许可证之日起一年！内取：得施工？许可；依法无需取得！施工许可的应当在一！年内开？工逾期未取得—施工许可或者逾期未！开工、未办理延期】手续的？乡，村建设？规划许可证》及其附？图、附？件自行失效 —     》乡村建设《规划许可的实施【办，法由：市人民政府根据本市！实际情况另》行制定 》 第？三，十八条 《建设：单位或者个人应【当在建设工》程竣工后向原规划】许可机关申请办理】规划：核实：手续原？规划许可机关应当对！建设工程是否—符合规划条件和建设！工程规划许可证的内！容进行核实并查验其！建设工程档案—。认可文件和》测绘单位的测量【报告符合的》应当予以核发建设】工程规划《。验收合格《。证未经规划核实或】者经核实不符—合的建？设单位？不得组织竣工—验收产权登记机关不！得办理产权登记【手续    【 未取得规》划验收合格证的【房屋不得交付使用 ！ ？第三：十九：条 建设单》位在编？制，建设：项目修建性详细规划！、建设？。工程设计方》案总平面《图或者建设工程【设计方案时》涉，及确定市《政基础设施的规模】。和位置的《应当征求供水排【水、电？力、燃气等生产经】营企业的意见—相关生产经营企【业，应当配合《市政基础设施、公】共服务设施的—规模和？位置：经城乡规划主管部】门批准？后，。不得：擅自改变 】第四十？条， 建：筑物的使用应—当，。。。符合：建设：工程规划许》可证、乡村建设规】划许可证或》者房地产权》证书载明的使用性质！、用途不得擅自【。。改变确因社》会经济发展》、产业布局调—整、城市《区域功能《调整而需要改变一】定区域？内建筑物使用—性质的应当》符，合，控制：性详：细规划和现行—土地政？策规：。定同时不得影—响建筑物安全使用】不得侵害他人合【法权益 》  ：  竣工并经各项】验收合格投》入使用的《建筑物变更房屋权属！登记中房屋用途或】。者，开展经营活动涉及】规划：管，理许：可，事项的应当》报经城乡规划主【管部：门批准 第四！十一条 以拍—卖、招？标等方？式依法处置》未经规划核》实的建设工程和土】地权益的负责处置的！。机构应当在处置前向！城乡规划主管部门了！解有关规《划情：况城乡规《划主：管部门应当予以配】合 ： 第《四十：二条 以出让—。方式提供国有土地使！用权的住宅》、商业、办公类建设！项目：应当严格执》行规划条件除法【律、法规规定可以】依法申请调整规划条！件的情形外不得改变！用，地，性质不得改变—。容，。积率不得《降低绿地《。率不得改变基础【设施和公共服务设施！的类别和减少—其规模 《     符合产业！政策和规划导向的工！业类建设项》目建设单位或者个】人可以？。依法：申请调整规划条件 ！     取—得规：。划，条件后以出让方式提！供，土地使用《权，。的两年内未出让【。土地的该规划条件自！行，失效；以划拨方式】取得土地使用权【的两年内未取得规】划，审批手？续的：该规划条《件自行失效 】 第四十《三条 建设》单位或者个人—应当按？照建设工程》规划许可的》。内容进行建设—不得擅自变更—；确需变《更的应当经原许可】机关批准原许可【机关批准前应当征求！利害关系《人意见     ！变更内容依》法应当先经其他有】关主：管部门同意的应当】。提供相？关证明文件 ！。第四十四条 建设单！位组织编制的修【建性详？细，规，划、建设工程设【计方案总平面—图经审定后应当公示！不得擅自修改确需】修改的建设单位应】当，按，照规划技术规范【的要求？拟定修改方案并向】城乡规？划主管部门》提出申？请城乡规《划主管部《门受理？后，应当：采，取批前？公示、座谈会或者】听证会？等形式？征，求利害？关系人？的意见并按》照下列规定》办理  》   （一）涉【及控制性详细—规划：修改的应《当先行修改控制性】详细规划；   ！  （二）涉及基础！设施、公《。共服务设施和公共】安全设施修改的在】批准：前，城，。乡规划主管部门应】当征：求相关行政管—理部门的意见； 】     》（三）经审定—的商品房项目修【建性详细《规，划、建设工程设【计方案？总平面？图修改？涉及产权人的专有】部分或者《产权人所在》建筑物的共》有部分的应当—依照：相关法律、法—规的：规，定，取得相关产》权人的同《意 《 第四十五条 作】出，准予行？政许可？决，定或者批准决—定，后在许？可决定？。的有效期内因—依法修改城乡—规划给被许可人合法！权益造成损失的应】当依法予以补偿 ！ ，。   依法修—改经审定的》修建性详细规—划、建设工》程设计方案的—总平面图给》利害：关系人？合法权益造成—损失的应当依法予以！补偿  》   因公共利【益修改规划许—可，的，由政府予《。以补偿；因建设【单位或者个人—申，请修改规划许可的】由规划修改的—申请人予以补—偿 ：。     》政府实？行补偿的方式包括】货币补偿和开发权】益置换货币补—偿的按？减少部分建筑面【。。积的前期《。投入予以补偿；开】发权益置换的由用地！单位：申请将减少的—建，。筑面积等《价值置换至用地【单位自有产权—、规划用途》类似的其他地—块前期投入、开发权！益等价值置》换应：当由财政、土地行政！。管理部？。门分：。别委托第三方评估核！定 ？ 第四十》。六条： 城乡规《划主管部《门在实施行政许可和！审批时应当》提高审批效率和服】务水平实行统—一受理、限》时办结、跟踪—。服务等制度 — ， 第四《。。十七条 任何单位】和，个人发现有保护价值！的建筑可以向—市城乡规划》主管部门或者市文】物行政？管理部？门报告市城乡—规划主管部门或【者市文？物行政？。管理部门接到报告】后应当立《即，通知建筑《所在地？的，区人民？政府进行核实—区人民政府》应当按照《市，人民政府的规定【进行核实对经专家】。评审应？当予以保《护的建筑进》行预先保护并要【求街道办事》处、镇？。人民政府《派员到现场开展日】。常巡查和保护 【。  ：   单位和个人】。向其他部门和单位】报告：的接：到报告的《部门和单位应—当及时将有关情【况告：知市城乡规划主管部！门或：者市文物行政管理】部门 ？     市—城乡规？划主：管部门和市文—物行政管理部门【应当向社会公布全】市统一的受理—报告的电话和电【。子邮箱     ！。任何单位和个人不得！损坏、拆除预先保】。。护的建？筑 》第，四十八条 城市【、镇旧？城区房屋整体或者主！体结构安全》、能够基本满—足正常使用要求【的房：屋应当结合旧城更新！规划逐？步统：筹更：新，在旧城更《新规划？实施前可以进行原状！维修：     —经鉴定为局部或【者，整，幢危：房的房屋可以凭房】地产权？属证明、《房地产现状图、建】设，工程规划设计方【案等：材料向城《乡规划？主管部门申》请原址重《建或者改建但—不得增加具有合法】产权的原《有房屋的《建筑面？。积和建筑高度—、扩大基底》面积、改《变四至关系和使用】性质且应当》符合历史《文化保护《要求与周边环境相协！调涉及他《人利益的城乡—规划主管部门批准前！应当征求其》意见 ？ ？第，四十九？条 本市鼓励并规】范建筑公共开放空】间的规划建设增加城！市公共空《间提高可达性—和舒适性改》善人居环境和微气候！     建筑公！共开放空《。间规划建设的—管理办法由市人民】政府另行《制定 —第五十条 开发利】用地下空《间应当符合国家、】省、市工程建—。设管理方面的—规定、标准和规【范符合？地下空？间规划依法办理用地！、规划等相关审批手！续     规划！要求新建地下—。工程与？相邻在建或者已建】地下工程相连通的建！设单：位应：当按照？规划要求连通相邻地！下工程所有权—人和其他相》关权利人应当提供】必要的便《利，    》 任何单位》和个人？未经批准《不得擅自新建地下】空间不得擅自—改变地下空》间建设工程规划许】可确定的使用功能】、范围、高》度、层数和面—积等内容 【 第：五十一条 》各级人民政府—应当积极推》广城市雕《。塑、城市色》彩等城市公共艺【术     城】市雕塑等城市公共艺！术建设的设计—、规划、建设—。和管理？的具体办法》。由市城乡规划—主管：部门另行制定报市人！。民，政府批准后公布实施！。 ， ，