：第三：章， 城乡规划的实施】 第三十条 建设！。项目的规划管理实行！建设项目规划—选址、建设用地规】划许：可、建设工程规划】许可、乡村建设【规划：许，。可，、建：。设工：程规：划核实等制度 】。  ：。  建设项目应当】按照规划许》可，证，。的许：可内容？进行建设《 ：    城乡规【划主管部门》可以根据实际需要委！托规划？编，制单位或者设计单位！以外的？具，有相应？资质的单位对建设】工程：设计方案进行技【术审查 第三！十，一条 建设单位或】。者个人应当根—据城乡规划》主管部？门公布的行政—。许可申请《条件：和要求提交相关材料！。。并保证？材料的真实性不得】以欺骗、贿赂等【不正当手段骗—取行政许可 — 第三十二条】 在规？划区内进行》新建、扩建》、加建、改建—。、危房原址重建【。各，类建设工程的建设单！位，或者个人应》当向：。城乡规？划主管部门申请建】设工程规《划许：。可证或者《乡村建设规划许【。可证但无需申请的】除，外 ：  ：。  ： ，市城乡规划》主管部门应》当根据？建设工程自身建【设，特点、性《质、规？模等明确《无需申领建设—工程：。规划许可证或者乡】村建设规《划许：可证的范围报—市人民政府批准后向！社会公布 第！。三十三条 建设工程！开工前建设单位【或，者个人应当委托具有！相应测绘资》质的单位放线但【外立：面整饰、危房原址重！建、既有住宅增设】电梯等不《发生四？至关：系改变？。的建设工程》除外城乡规划主管部！门或者镇人》民政府应《当在放线后组织验】线 第三十】。四条 按照国—家规定需要有关部门！批准或者《核准的建设项目以】。。划拨方式提》供国：有土地使用权的【建，设单：位或者？个人：。应当在取得》。建设项目选址—意见书之日起两年内！向城乡规划》主管部门申》请建：设用地规划》许可证逾期未申请建！设，用地规？划许可证且未办理延！期手续的建设项目选！址意见？书及其附《图、附件自行失【效 ： ， ，。  ： 建设单位或者个】人应当自取得—。建设用地规》划许可证之日起【一年内向土地—行政管理部门—。申请：。用地逾期未申请用地！且，未办理延期手续的建！设用地规划许可证及！其附图、附件自行失！效 第三十】五条 建《设单：位或者？个人应当自取得【。。建设工？程规划许可》。。证，之日起一年内取得】。施工许可依法无需取！得，施工：许，可的应当在一年【内开工逾期未取【得施工？许可或者逾期—未开工？、未办理延期手续】的建设工程规划许】可证及其附图—、附件自行》失效   —。  划？拨决定书或者出【。让合同？应当约定竣》工期限、延期条件】和建设单位或者个】人逾期未竣工的违】约责任建设单位或】者个人？取得：建设工程规划许可】证后应？当按照划拨》决定书或《者出让合同约定【的期限竣工》未能在上述期限【内竣工的应当在期限！届满前？十五日内向土地行政！管理部门申请办【理建设用地延期手续！ ，  ：   建设单—位或：者，个人超过《出让合同《。约定竣工《期限未？竣工：且，未申请？延期或者申请延期因！不符合条件未获【批准的？应，。当按：照出让合《同的约定承担违约】责任 》 第三十六条 因建！设基础设施、公共服！。务设施、公共安全设！施，或者：防灾减灾应急需要】搭建的辅助性—建筑物？。、构筑物及依—据政府有关规定允】许建设临时建设工】。程的建设单位应当】向城乡规划主—管部门申领临时【建设工程《规划许？可证：或者临时乡村建设】规划许可《。证建设？单，位申请临时建设【不符合上述规定【的城乡规《划主管部门不得【批准：     —城乡：。规划主管部门—在批准？临时建设工程—时，应当：明确使？用，期限：但本条例实施前批】准的不属于本条第一！款，规定范围的》临时建设《工，程使用期限届满【后一律不《得延期临时》建设应？当在使用期限届满】前，自行拆除恢复—土地原状 —    《临时建设必须按照】批准的用途使—用不得改变用途【或者转？让 》第三十？七条 在村庄规划】确，定的建设《用地范？围内使用集体所【有，土地兴办企业进【行乡：村公共设《施、公益《事，业，。。和村民住宅》建设的建设单位或者！个人应当取得乡村】建设规划许可证【涉及历史文》。。化，名村的乡村建设还】应当遵守历史文化】名，城名镇名《村保护条例的有关规！定     申请！办理乡村建设规【划许可证应》当向镇人《民政府、街道办事处！提交建设工程—设计方案、土地行】政管理部门意见、村！民委员会或者集体】经济组织意见等【材，料并由镇人民—政府、街道办事处报！城乡规划主管部门核！发，。乡村建设规划许可】证城乡规划主—管部门可以委托镇人！民政府、街道—办事处依据经—批准的村庄规划核发！乡村建设规划许可证！     建【。设单位或者个人应】当自取得乡》村建设？规划许可证之—日起：一年内取得施—工许：可；依？法无：需取得施工许可【的应当在一》年内开工逾期未取得！。施工：许可或者逾》期，。未开工、未办—理，延期手续的乡村【。建设规划许可—。证及其附图、附件】自，行失效     ！乡，村，建设规划许可的实】施办：。法由市人民政府【根据本市实际情【况另行制《定， ， 第《三十：八条 建设》单，位或者个人应当在】建设工？程竣工后向原规【划，许可机关申请—。办理规划核实手续】原规划许《可机关应《当对建设《工程是否符》合规：划条件和建设工程】。。规，划许可证《的内容进行》核实并查验》其建设？工程档案《认，可文件和《测绘单位的测量报告！符合的应当予以【核发建设工程规【划验：收合格证未经—规，划核实或《者经核实不符合【的建设单位不得组】。。织竣工验收产权登】记机关不得办—理产权登记手续 ！    未取得规】划，。。验收合格证的房【屋不得交付使—用 ？ 第三十九—条 建设单位在【编制建设项目修建性！详细规划、建—设工程设《计方案总平面图或者！建设工程设计—方案时涉及确定市政！基础设施的规—模和：位置的应当征—求供水排水、电【力、燃气等生产经营！企业的意见相关【生产经营《企业应当配合市政】基础设施、公共服】务设：施的：。规模和位置经城【乡规划主管部门【批，准后不得擅自改【变， ？ 第：四十条 建筑—物的使？用应当符合》建设：工程规划许可证【、乡村建《。设规：划许可证或者房地产！权证书载明的使用】性质、用途》不得：擅自：改变确因社会经【济发展、产业布【局，调整、城市区域【功能调？。整而需要改变一【定，区域内建《筑物使？用性：质的应当符合控制】性详细规《划和现行土》地政策规定同—时不得影响建筑物安！全使用不得》侵，害他人合《。法权益  —。   竣工》并，。经各项验收合格投入！使用的？建筑物变更房屋权】属登记中《房屋用途《或者开展经营活动涉！及规：。。划管理？许可事项的应当报经！城乡规划主》管部门？批准 ？。 第四十—一，条 ：。以拍卖？、招标？等方：式依法处置未经规】划核实的《建设工？程和土？地权益的负责处【置，的，机构应当在》处置前向城乡规【划，。主管部门了解有【关规划情《况城乡规划主管【部门应当予以配合 ！ 第四十—二条 以出让方式提！供国有？土地使用权的住宅、！商业、办公类建设】项目应？当严：格执行规划条件【除法律、《法规：规定可以依法申【请调整？规划条？件的情形外》不得改变用地性【质不得改变》容积率不得降低绿】地率不得改变—基础设施和公共【服务设施《的类别？。和，减少：其，规模     】符合产业政》策和规划导》向的工业类建设【项目建设《单位或者个人—可以依法申请调整规！划条件？     取【得规划条《件后：以出让方式提—供土地？使用权的两》年内未出让土地的】该规划条件自—行失效；以划拨【方式取得土地使用权！的，。两年内未取得规【划审批手续的该规】。划条件自行失效 ！ 第四十》三条： ，建设单位或者个【人应当？按照建设工》程规划许可》的内容进行建设不】得，擅自变更；确需变】更的应当经原许可机！关批准原许可机关】批准前应当征求【利害关系人意见 ！    变更内容依！法应当先经》其他有关主管部【。门同意的应当—。提供相关证》明文件 第四！十四条 《。建设单位组织编制】的修建性详细规【划、建设工程—设，计方案总平面图经审！定，后应当公《。示不得擅《自修改确需》修，改的：建设单位应》当按：照规划技术规范的要！求拟：定修改方案并向城】乡规划主《管部门提《出申请城乡》规划主管部》。门受理后应当采取批！前公示、座谈会【。或者听证会》等形：式征求利害关—系，人的意见并按照下列！规定办理《     —（一）涉及控制【。性详细规划修改的应！当先行修改控—制性详细规划； 】    《 （二）涉及基础】设施、公共服务设施！和公共？安全设施修改的在批！准前城？乡，规划主管部门应【当征求相关行—。政管理部门》的，意见；？ ：。    （》三）经审定的商品房！项目修建《性详细规划、建【设工程设计方案总】平面图修改涉及产】权，人的专？有部分或者产权人所！在建筑物的共有部】分的应当依照相关】法律、法《。规的规定取》得相关产《权人的同《意 ？ 第？四十五条《 作出？准予行政许》可决定或《者，批准决定后在—许可决定的有—效期内因依法修【。改城乡？规划给被许》可人合法权益—造成损失《的应当依法予以【补偿    【 依法修《改，经审定的修建性详】细规划、建》设，工程设计方案的【总平面图给利害关系！人合法？权益造成损》。失的应当依》。法予以补偿   ！。  ：因，公共利益修》改规：划许可的由政府予】以补偿；因建设单位！或者个人申请修改】规划许可《。的由规划修改的【申请人予以补偿 】 ，。    政府实行】补偿的方式包括【货币补偿和开发【权益：置换货？。币补偿的按减少【部分建筑面积—的前期投《入予以补偿；—开发权益置换的由用！地单：位申请将减》少的建筑《。。面积等价《值置换至用》地单位自有产—权、规划用途类【似的其他地块前【期投入、开发权益】等，价值置换应当由财政！、土地行《政管理部门》分别委托第三方评】估核定 第四！十六条 城乡规划主！。。管部门在实施行【。政许可和审批时【。应当提高审》批效率和服务水【平实行统一受理、】限时：办结、跟踪服务等制！度 ： 第《四十七条 任何【单位和个人》发现有保护价—。值的建？筑可以向市》城乡规划主管部【门或者市《文物行政管理—部门：报告：市城乡？规划：。主管部门或者—市文物行政管理部】门接到报告后应【当立即通知建筑【所在：地的区人民政府【进行核实区人—民政府？应当按照市人—民，政，府的规定进行核【实对经？专家评审应》当予：以保护的建筑—进行预？先保护并要求—街道办事处》、镇：。人民政府派员—到现：场开展日《常巡：查和：保，护  《   单《位和个人向其他部】门和单位报》告的接到报告—的部门和《。单位应当及时将有关！情况告知市城乡规划！。主管部门《或者市文物行—政管理部《门     市】城乡规？划主管部门和市文物！行政管理《部门应当向社会公】布全市统一》的，受理：报告：。的电话和电子邮箱】    》 任何单位和个【。人不得损坏、拆除预！先保护的建筑 ！ 第四十八》条 城？市、镇旧城》。区房屋整体或—者，主体结构安全、能够！基本满足正常使用】要求的房屋应—当结合旧城》更新：规划逐？步统筹更新》在旧城？更新规划实》施前可以进行原状维！。修，   《  经鉴定为局【部或者整幢危—房的房屋可以凭【房地产权属证—明、房地产现—状，图、建设工程规划】设计：方案等？材料向城乡规划主管！部门申请原址重建或！者改建但不得增加】具有合法《产，权的原有房屋的建筑！面积和？建筑高度、扩大【基底面积、改变四至！关系和使用性—质且应当符合历史】文化保护要求—与周边？环，境相协调涉及他人】利益：的城乡？规划主管部门批准】前应当征求其意【见 第四十】九条 本《市鼓励并规范建筑公！共开放空间》的规划建设增—加城市公共》空间：提高可？达性和舒适性改【善人居环境和—微气候    】 建筑公共开放空】间规划建设的管【理办法由市人民政府！另行制定 》 第五十条 】开发利用地下空【间应当符合国—家、省、市工程建】设管：理方面的规》定、标准和规范符合！地下空间规划依法】。办理用？地、：规划等相关审批手】续 ？    规》划要求新建地下工程！与相邻？在建或？者已建？地，下工程？相连通的建设单位应！当按照规划要求连通！相邻地？下，工程所有权人和其】他相关权利人应当】提供必要的便—利   》。。  任何单位和个】人，未经批准不得擅【自新建地下空间【不得：。擅自改变地下—空间建设工》程规划许可》确，定的使用功能、范围！、高度、层数—和面积等内容 ！ 第：五十一？条 各级人民政【府应当积极推广城】市雕塑、城市色【彩等城市公共艺【术 ？    城》市雕塑等《城市公共艺》术建设的设》计、规划、建—设和管理的具体办法！由市城？乡规划主《管部门另行制定报市！人民政？府批准后公布实施 ！ ，