：第三：章 城乡规划的实施！ 第三十条— 建设项目的规划】管理实？。行建设？项目规划选址、【建，设用地规划许—可、建设工程—规划：许可、乡村建设【规划许可、》建，设工程规划核实等制！度，     建设项！目应当按《照规划？许可证？的许可内容进行【建设     】。城乡规划主》管，。部门可以《根据实际需要—委托规划编制单位】或者设计单位—以外的具有相应【资质的单位对—建设工？程设计方案进行技术！审，查， ： 第三十一条 】建设：单位：或者个人应当—根，据城乡规划主管部门！。公布的行《政许：可申请条件和—要求提交相关—。材料：并保证材料的真【实性不得以欺骗、】。贿赂等不正当手段】骗取行政《许，可 第—三十：二条： 在规划区内进行新！建、扩建、加建、】。改建：、危房原址重建各类！建设工程的建设单】位或者个人》应当向城《乡规划主管部—。门申请建设工程【规划许可证或者乡村！。建设：。规划许可证但无【需申请的除外—     市城乡！规划主管部门应当根！据，建设工程自身建设特！点、性质《、规模等明确无需】申领建设工》程规划许可》证或者乡村建设规】划许可证的范围报】市人民政府》批准后向社》会公布 》 第三十三条 建！设工程开《。工前建设单》位或：者个人应《当委托具有相—应测绘资质的单位】放线但外立面整饰、！危，房原址重建、既有】住宅增设电梯等【。不发生四至关—系改变？的建设？工程除外城乡—规划主管部门—或者镇人民政府应当！。在放线后组织验【线 ： 第三十四【。条 按？照国家规定》需要有关部门批准或！者核准的《建设项目以划—。。拨方式提供国有土地！使用权的建设单位或！。。者个：人应当在取得建设项！目选址意见》书之日起两年内向城！乡规划主管部—。门申请建设用地规】划许可证逾期未申请！建设用地规划许【可证：且，未办理延《期手：续的：建，设项：目，选址意见书及—其附图、《附件自行失效 【     建设【单位或者个人应【当自取得建设用地规！划许：可证之日起一—年内向土《地，行，政管理部门申请用】地，逾期未申请用地且未！办理延期手续的【建设用地规划许可证！及其附图、》。附件自行《失，效 第—三十五？。条 建设单位或者个！人应：当自取得建设工程规！划许可证之日起一】年，内，取得施工许可依【法，无需取得施》工许可的应当在一】年内开工逾期未取】得施工？许可或者逾》期未开？工、：未办理延期》手续的建设工程规划！许可：证及其？附图：、附件自行失效 】     划拨【决，定书或者出让—合同应？当约定？竣工期限《、延期条件和—建设：单位或者个人逾【期，未竣工的《违约：责任建设《单位或者个人取得】建设工程规》划许可证后应当【。。按照划拨决》定书或者出让合【。同约定的期限—竣工未能在上述期限！内竣：工的应当在》期限：届满前十五日—内向：土地行政《管理部门申》请办理建设用地延】期手续？。 ， ，。   ？ 建设单位》或者个人超过出【让合同约定竣—。工期限未竣工且未】申请延期或者申请】延期因不符合条【件未获？。批，准的应当《按照出让合同的【约定承担违约责【任 第三十六！条， 因建设基础设施】、公共服务》设施、公共安全设】。施，或者防？灾减灾应急需要【搭，建的辅助性建筑物】、构筑？物及依据政府有关】规，定允：许，建，设临：时建设工程的—建设单位《应当向城《乡规划主管》部门申？领临时建设工程规】划许可证或者—临，时乡村建设规划许】可证：建设单位申请临时】建设不符《。合，上述规定的》城乡规划主管部【门不得批准 —     城乡【规划主管部》门在批准临》时建：。设工程时应当明确使！用期限但本条例实施！前批准的不属于【本条第一款》规定范围的临时【建设工程使用—。期限届满后一—律不得延《期临：时建设应当在使用期！限届满前自行拆除】恢复土地原状 【   ？  ：临时建？设必须按照批准的】用途使用不得改变用！途或者转让 】 第三十七条 【在村：庄规划确定的建设】用地范围《内使用？集，体所有土地兴—办企业进行乡村公】。共设施、公》益事业和村》民住宅建设的—建设单位或者—。个人应当取得—乡村建设规》划许可证涉》及历史文化名村的】乡村建设还应当【遵，守历史文化名城名镇！。名村：保护条例的有关规】定    — 申请办理》乡村：建设规划《许可：证应当向《镇人：民政府、街道办事处！提交建设工程—设计方案、土地【行政管理部》门意见、村民委【。员会或者《集体经？济组织意《。见等材料并由镇人】民政府、街道办事处！。报城乡规划主管部门！核发乡村建》设规：划许可证城乡规划】主，管部门可以委托【镇人民政府、街【道办事处依》。据经批准的村庄【规划核发乡村建设】规划许可证 —。。     建设单】位或者个人应当自】取得乡村建设规划】许可：证之日起一年—内取得施工许—可；依？法无需取得施—工许可的应当在一年！内开工逾期未取得施！工许可或者》逾期未开工、未办】理延期手续》。的乡村建《设规：。划，。许，可证及其附图、附】。件自：行失效？  ？   乡《村建设规划许—可的实施办法由【市人民政府根据本】市实际情况另行制】定 第三十】八条 建设单位或】者个人应当在建【设工程竣工后向原规！划许可机关申—请办理规划》核实手续原》规划许可机关应当】对建：设工程？是否符合规划—条件和？建设工程规划—许可证？的内容？进行核？实并：查验其建设工—。程档案认可文件和】测绘单位的测量【报告符合的应当【予以核发建》设工程规划验收合】格证：未经规划核实或【者经核实不》符合的建《设单位不得组织竣工！验收：。产权登记机关—不得办理产权登【记，。手续   —。  未取得》规划验收《合格证的房屋不得交！付使用 — 第：三十九条 建设单位！在编制建设项目【修建性详细》规划、建《设工程设《计方案总平面图或者！。。建，。设工程设计方—案时涉及确定市政基！础，。设施的？规模和位置的应当】征求供水排水、【电力、燃气等生产经！营企业的意见相关生！。产经营企业应当配合！市政基础设施、公共！服务：。设施的规模》和位置经《城乡：规划主管部门—批准：后不得擅自改—变， ， ， 第四十》条 建筑物的使用】应当符合建设工程】规划许？可证、乡村建设【规划：许可证或者房—地产权证《书载明的使用性质】。。、用途不得擅自改变！确因社会经济发【展、产业布局调整、！。城市区？域功：能调整而需要改变】一定区域内》建筑物使用性质的应！当符合控制》性详：细规划和现行土地政！策规定同《时不得影《响建筑物安全使用不！得侵害他人合法权益！     —竣工并？经各项验收合格投】入使用的《建筑物变更房屋权】属登记中房》屋用途或者开展经】营活动涉及规—划管：理许可事项》的应当报《。经城乡规划主—管部：门批准 —。 第四十一条 以拍！卖、：。招标等方式依法【处置未经《规划：核实的？建设工程和土地权益！的负责处置的机构】应当在处置前—向，城乡规划主管—部门：了解有关规划情况】城乡规？划主管部门应当予以！配合 第四】十二：。。。条 以出让》方，式提供国《有土地使用权的住宅！、商业？、办公类建设项【目应当严格执行规】划条件除法律、法】规规定可以依法申】请调整规划条件的】情形外不得改变【用地性质不得改变】容，积率不得降低绿地率！不，得改变？基，础设施和公》共服务设《。施的类别和减少其】规模  》 ，  符？合，产业政？策和规？划，导向的工《业类：建设项？目建：设单位或者个—人可以依法申请调整！规划条？件，    》 取得规划条件【后，以出让方《式提供土地》使，。用权的两年内未【出让土地《的该规划条件自【。行失效；以划拨方】式，取得土地使》用权的两年内—未取得规划审批【手续的该规划—。条件：自行失效 第！。四，十三条 建设单【位或者个人应当按照！建设工？程规划许可的—内容进？行建设不得擅—自变更；确》需变更的《应当：经，原许可机关批—。准原许可机关批准】前应当？征求利？害关系人意见  ！   变《更内容依法应当【先经其他有》关主管部《门同意的应当提供相！关证明文《件 ？ 第四《十四条 建设单位组！织编制的修建性详细！规划、建设》工程设计方案—总平面图经审—定后应当公示—不得擅自修改确【需修改？。的建设单《。位，。应当按照规划技术规！范的要求拟定修【改方案并《向城：乡规划主管部门提出！申请城乡规》划主管部门受理后】应当：。采取批前公示、【座谈会？或者听？证会等形式征—求利害关系人—的意见并《按照下列《规定办理 》 ，   ？ （一）涉及—控制性详细规划修】改的应当先行—修改控？。制性详细规划； 】     （二）】涉及基础设》施、公共《服务：设施和公共安全设施！修改的在《批准前？城乡：规划主管部门应当征！求相关行《。。政管：。理部门的意见； ！    《（三：）经审定的商品房项！目修：建，性详：。。细规划？、建设工程设计方案！总平面图修》改涉：及产权人的专—有部分或《者，产权人？所在建？筑物的？共有部？分，的应当依照相关法律！、法规的《。规，定取：。。得相关产权人的【同，意 《 第四？十五条？ ，作出准？予，行政许可决定—或者批准决定后【在，许可决定的有效期内！因依法修改》城乡规划给被许可】人合法权益》。造成：损失的应《当，依法予以补偿—     依法】修改经审定的修【建，性详细规划、—建设工程设计—方案的总平面图给】利害关系人合法权益！造成损失的应当依法！。予，以补偿   【  因公共利益修改！规，划许：可的由？政府予以补偿；因建！设单位或者个人申请！修改规划许》可的：。由规：划修：改的申请《人予以补偿》 ：    《政府实行补偿的【方式包？括货币补《偿和开？发权益置换货币【补偿的按减少—部，分建筑？面积：的前期投入予以补偿！；开发权益置换的由！用地单位申请将减】少的建筑面积—等价值置《换至：用地单位《自，有产权、《规划用途类似的其他！地，块前期投入、开【发权益？等价值置《换应当由财》政，、土地行政管理【部门：。分别委？托第三方评》估核：定 》第四十六《条 ：。城乡规划主管—部门在实《施行政许可和—审批时应《当，提高审批效率和服】务水平实行统一受】理、限时办结、跟踪！服务等？制度 第四十！七，条 任何单位和个】人发现有保护价【值的建筑可以向市】城乡规划主管部门】。或者市文物行政管理！部门报告市城—。乡规划主管部—门或者市《文物行政管理部门】接到报告后应当立】即通：。知建筑所《。在地的区人民政府进！行核实区人民—政府应当按照—市人民政《府的规？定进行核《实对经专《家评审应当予—以保护的建筑进行预！先保护并要》。求街道办事处、镇】人民政？府派员到现场开展日！常巡查和《保，护    —。 单位和个人向其】他部门和单》位报：告的接到报》告的部门《和单：位应当及时将有关情！况告知市《城乡规划主》管部门或者市—文物行政管理部门】     —市城乡规《划主管？部门和市文物—行政管理部门应【当向社会公布全市】统一：的受理报告的—电话和电子》邮箱    【 任何单《位和：个人：不得损坏、拆除预先！保护的建筑》 第四十八条！ 城市、镇旧城【区房屋整体或—者主体结构安全【。、能够基本满—足正：常，使，用要求的房屋应当结！合旧城更新规划逐】步统筹更《新，在旧城？更新规划《实施前可以进行原状！维修     】经鉴定为局部或者】整幢危房的房屋可】以凭房？地，产权属证明、—房，地产现状图》。、，建设工程《规，划设计？方案等材《料向：城乡规划主管部门申！请原址重建或—者改建但不得增加具！有合法？产，权的原有房屋的【建筑面积和建筑高】度、扩大基底—面，积、改？变四：至关：系和使用性质且【应当符合历史文化保！护要求与《。周边：。环境相协调涉及【他人利益的》城乡规划《主管部？门批准前应》当征求其《意见： 第四—。十九条 本市—鼓励并规范建筑公】共开：放，空间的规划建设增】加城市公共空—间提高可达性—和舒适性改善人居】环境和微气候 】  ：。  建？筑公：。共，开放空间规划建【设的管理办法由市人！民政府另行制定 】 第《五十条 《开发利用地下—空间应当符合—。国，。家、省、市》工程建设管理方面的！规定、标准和规【范符合地下空—。间规划依《。法办理用地》、规划等相关—审，批手续   【  规划要求新建】地下：工程与？相邻在建或》。。者已建地下工—程相连通的建设单】位应：当按照规划要求【连通相邻地》下工程所《有权：人和其他相关—权利人应当提—供必要的便》利     任】何，单位和？个人未经批准不得擅！自新建地下空间不】。。得擅自？改变地下空间建【设工程规划许可确定！的使：用功能、范围、【高度、层数和面积】等内容 第五！十一条 各级人【民政府应当》积极推广城市雕塑】、城市色《彩等城市公共艺术】     —城市雕塑等》城市公共艺术建设】的设计、《规划、建设和—。管理：的具体办法由市城乡！规划：主管部门另行制定报！市人民政《府批准后《公布实施 —