：第三章 城乡规划】的实施 第三十条！ 建：设项目的规划—。管理实行建》设项目规划选—址、建设用地规【划许可？、建设工程规划许】可、乡村建》设规划许可、—建设工程《规划核实等制度 ！   ？ ，建设项目应》当按照规划许—可证的？许可：内，容进行建设  】   城乡规划主】管部门？可以根据实际需要】委托规划编》制单位或者设计单】。位以外的具有相【应资质的单位对【建设工程设计—方案进行技术审查 ！。 第三》十一条 建设单位或！。者个人应《当根据？城乡规划主》管部门？。公，布的行政许可—申请条？件和要？求提交相关材—料并保证材料的真】实性：不，得以：欺骗、贿赂等—不正当手段骗—取行政许可》 ：。 第三十二条 在！。规划区内进行新建】、扩建、加建、【改建、危房》原址重建各类—建设工程的建—。设单位或者》个人：应当向城乡规—划主管部门》申请建设工程规划许！可证或者乡村建设规！划许可？证但无需申请的【除外：。。 ：    市城乡规划！主，管部门应当》。根，据建设工程自—身建设特点、—性质、规模等明确】无需申领《建，设工程规划许可证或！者乡村？建设规划许可证的】范围报市《人民政府批准后向社！会公布 第三！十三条 建》设工程开工》。前建设单位或—者个人应《当，。。委托具有相应—测，绘资质的单位放线但！外立面？整饰、危房原址重】建、既有住》宅增设？电梯等不发》生四至关系》改变的建设工程除外！。城乡规划主管部门】或者镇人民》政府应当在放线后】组织验线 》 第三十四条】。 按照国家规定【需要有关部》门批准或《者核：准的建？设项目以划拨方【式提供国《有土地使用权的建设！单位或？者，个人应当在取得【建设项目选址意见书！之日起？两年内向城乡规划】主管部门申请建设】用，地规划许《可证逾？。期未申请建设用【地规划？许可证且未办理延期！手续的建设项目选】址意见书及其附【图、附件《自行失效  【   建设单位或】者个人应《当，自取得建《设用地规划许—可证之日起一年内向！土地：行政管理部门—申请用地逾期—未申请用地》且未办理延》期手续的建设用【地规划？许可证及《其附图、附》件自行？失效 》 第三？十五条 建设—单位或者个》人应：当，自取：得建设工程规—。划许可证《之日起一年》。内取得施工许可【依法无需取得施【工许可的应当在【一年内开工逾期【未取得施工许可或】者逾期未开》工、未办理延期手】。续的建设工程规划】许可证及其附图、附！件自行失效》     划【拨决定书或者出【让合同应当约定【竣工：期限：、延期条件》和建设单位或—。者个人逾期未—竣工：的违约责任建设单位！或者个人《取得建设《。工程规划许可证后】应当按照划》拨决定书或者出【让合：同约定的《期限竣？工，未能在上《述，期限内竣工的应当在！期限届满前十五日内！向土地行政管理部】门申请办理建设用】地延期手续   ！  建设单位或【者个人超过》出让合同《约定竣工期》限未竣工且》未申请延期或者申】请延期因不符合条件！未获批准的应当按】照出让合《同的约定承担违约责！任 第三十六！。条 因建《设基础设《施、公共服务设施】、公共安全设施或】者防灾减灾应急【需要：搭建：的辅助性建筑—。。。物、构筑物及依据】政府有？关规定允许》建设临？时建：设工程的建》设单位应当向城乡】规划：主管部门《申领临时建设工【程规划许可证或【者临时？。乡村建设规划许【可证建设《单位申请临时建设】不符合上述规—定，的城乡规划主管部门！。不得批准   】  ：城乡规划《主管部门在批准临时！建设工程时应当【明确使用期》限但：本，条例实施前批—准的不属于本—条，第一款规定范围的】临时建设工程—使用期限届》满后一律不得—延期：。临时建设应》当在使用期限—届满：前自行拆除恢—复土地原状 —    《 临时？建设必须按照—。批准的用途使用不】得，改变用？途或者？转让 》 第三十七》。条 在村庄规划确定！的建：设用地范围》内使用集体所有土地！兴办企业进行—乡村公共设》施、公益事业—和村民？住宅建设的建—设单位或者个—人应当取得乡村建】设规划许可》证涉及历史文化名村！的乡村建设还—应当遵守《。历，史文化名城名镇名】。村保护条《例的有关规定 【    《 申：请办理乡村建设【。规划：许可证应当向—镇人民政府、—。街道办事处提交建】设工：。程设计方案、—土地行政管理部【门意见、村民委【员会或？者，集体经？济组织？意见等材料并由镇人！民政府、街道办事处！报城乡规划主管部】。门核发乡村建设规划！许可证城乡规—划主管部门可以【委托镇人民政府【、街道办《事处依？据，经，批准的村庄》规划核发乡》村，建设规？划许可证 》     建设单位！或者个人应当自【取得乡村建设规划】许可证？之日起一年内取得施！工许可；依法无需取！得施：工许可的应当在【一年内开《工逾期未取得施【工许可或者逾期未开！工，、未办理延期手续的！乡，村建设规划许可证及！其附图、附件自行】失效  》 ，  乡村《建设规划许可的实】施办法由《市人民？。政府：根据本市实》际情：况另行？制定 第三十！八条 建设单位【或者个人应当—在建设工程》竣工后向原》规划许可《机关：申请办？理规划？核实手续《原规划许可机关应当！。对建设工程是否符合！规划条件和建—设工：程规划许《可证的内容进行核】实并查验其建设工】程档案认可》文件和测绘》单位：的测：量报：。告符合？的应当予以核—发建设工《。程规划验收合—格证未经规划—核实或者经核—实不符合的建设单】位不得组织竣—工验收产权登—记机关？。不得办理产权登【记手：续  《   未取得规【划验收合格证—的房屋不得交付【使用 》 第三？十九条 建》。设单位在《编制：建，设项目修建性详细】规，划、建设《工程设计方案总平面！图或者建设工—程，设计方案时涉—及确定市《政基础设施的—规，模和位置的应当征】求供水排水、电力、！燃，气等生产经营企【业的意见相关—生产经营企业应当】配，合市政？基础设？施、：公，共服务设施的规【模和位置经城—乡规划主《管部门批准后不得】擅自改变 】第四十条《 建筑物的使—用应当符合建设工程！规划许可《证、乡？村建：设规：划许可证或者房地】产权证书载明的使】用性质、用》途，不得擅自改变确因】。社会经济发》展、产业布局—调整、城市区—。域，功能调整而》需要改变一定区【域内建筑物》。使用性质的应当符合！控制性详《细规划和《现行土地政策—规，定同时不得影响建筑！。物，安全使用不》得侵害他人合法权益！ ，     竣工并】经各项验收合—。格投入使用》的，建筑物变更房屋【权属登记中房—屋用途或者开展【经营：活动涉及规划管理】许，可事项的应当—报经：城乡规？划主管部门批准【 第》四十一条 》以拍卖、招标—等方式依法》处置未经规划核实】。的建：设工程？和土地权益的—负责处置《。的机构应当在—。处置：前向城乡规划主管】部门了解有关规【划情况城乡规划主管！部门：应当予以配合 【 ： 第四十二条 以】出让方式提供—国，有土地使用权的住宅！、商业？、办公类建设项目应！。当严格？执，行规划条件除法律】、法规规定可以依】法申：请调整？规划条？件的情？形外不得《改变用地《。性，。质不得改变》容积率？不得降？。。低，绿地率不得》改变基础《设施和？公，共，服务设施《的类别和《。减少其规模  】   符合产业政策！和规划导《向的工业类建—设，项目建设单位或者个！。人可以依法申请调】整，规划条件   】  取得规划—条件后以出让方式】提供土？地使用权的两年【内未出让土地的该】规划条？件自：行失效；以划拨方式！。取得土地使用权【的两年内未取得【规划审批手》续的：。该规划条件自行失】效 ： ？第四十三条》。。 建设单位或—者个人？应当按照建设工【程规：划许可的《内容进行《。建设不得擅自变【更；确需变更的应】当经：。原许可机关批—准，原许可机《关批准前《应当：征求利害关系人意】见     变】更内容依法》应当先经其他有关主！管部门同意的应当提！供相：关证明文《件 第四【十四条？ 建：设单位组织编—制的修建《性详细规划、建设】工程设计方案总平面！图经审定后》应当公示《不得擅自修改确需】修，改的：建设：单，。位应：当按照规《划技术？规范的要《。求拟定修改方案并】向城乡规划主—。管部门提《出申请城乡规划主】管部门受理》后应当采取批—前公示？、座谈会《。。或，者听证会《等形式征求利害关系！。人的意见并按照下】列规：定办理   【  （一）涉—及控制性详细规划修！改的应当先行修改控！制性详细规划—；    — （二）涉及基【础设施、公共服务设！施和：公，。共安全设施修改【的在批准前城—乡，规划主管部门—应当征求《相关：行政管理部》。门的意？见；     】（三）经审定的商】品房项目修建性详细！规划：、建设工程》。设计方案《总平面图修改涉【。及产权人的专有【部分或？者，产，权人所在建筑物的共！有部分的应当依【照相关法律、法【规的规定取》。得相：。关产：权人的同意》 第》四十五？条 作出准》予行政许可》决定或者批准决定】后在许可决定的有】效期内因《依法修改城乡—规划：给被许？可人合法权益造成损！失的应当依》法予以？补偿     】依法修改经审定【的修建性详细规【划、建？设工程设计》方，。案的总平面图给利】害关系人《合法权益造成损失】的应当依法予以补偿！     —因公共利益修—改规划许《可的由政府予以补】偿；因建设单位或者！个，人申：请修改规划许可的由！。规划：修改的？申请人予以》补偿   —  政府实行补偿的！方式：包括货币补》偿和开？发权益置《换货币补偿》的按减少部分建筑面！积，的前期投入》予以补偿；开—发权益置换的由用】。地单位申请将减少】的建筑面积等价【值置换至用地单【位自有产权、规划】用途：类似的其他地—。块前期投入》、开发权益》等价值置换应当由财！政，、土地行《政管理部门》分别委托第三方【。。。评估核定《。 第》四，。十六条？ 城乡？规划主管部门—在实施行政许—可和审批《时应当提高审批效率！和服务水平实行统】一受理、限时办结】。。、跟踪服务》等制度 第】。四十七条《 任何单位》。和个人发现有保护】价值的建筑可—以向：。市，。。。城乡规划主管部【门或者市文物—行政管理《部门报告市城乡规划！主，。管部门或者》市文：物行政管理部门接到！报告后应当立即通】知建筑？所在地？的区：人民政府进》行核：实，区人民政府应—当按照市人民政【府的规定进行核实对！经，专家评审应当予以】保护的建筑进行【预先保护并要—求街道办事处—、镇人民《政府派员到现场开展！日常巡查和保—护  《  ：。 单位和个人向其】他部门？和单：位报告的接到—报告的部门和单位应！当及时将有关情【况告知市《城乡规划主管部门或！者市文物行政管【理部门     ！市城乡规划》主管部？门和市文物行政管理！部门：。应，当向社会公布全市】统一：的受理？报，告的电？话和电子《邮，箱     任】何，。。单位和个人不得损】坏、拆除《预，先保护的《。建筑 第四十！八条 城市、镇旧】城区房屋整体或者主！体结构安全、能够基！本，满足正常使用—要求的房屋》应当结合《旧城更新规划—逐步统筹更新在【旧城更新规划实施前！可以进行原状维修 ！     经—鉴定为局部》或者整幢危房的【房屋可？以凭房地产》权属：证，明、房？地，产，现状图、建设工【程规划设《计方：案等材？料向城乡《规划主管部门申请原！址重建或者改建【但不得增加具—有合法产《权的原有房》屋的建筑面》积和建筑高》度、扩？大，基底面？积，。、改：变四至关系和—使用性质且应当符合！历史文化《保护要求与》周边环境《相，协调：涉及他人利益—的城：乡规划主管部—门批：准，。。前应当征求其意见 ！ 第四十九条】 ，本市鼓励《并规范建筑公—共开放空间的规【划，建设增加城市—公共空间提高可【。达性和？舒适性改《善人居环《境，和，微气候  —   建筑公共开放！空间规？划建：设的管理办法由市人！民政府另行制—定 ： 第五十—条，。 ，。开发利用地下空间】应当符合国家—。、省、？市工程？建设管理方》面的规定《、标准和规》范符合地下》。空间规划依法办理用！地、规划等》相关：。。审，批手续 《  ：。   规划要求【新，建地下工《程与相邻在》建或者已建地—下工程相连通的建】设单位应当按照规划！要，求连通？相邻地下工程所【有，权人和其他相关权利！人应当提《供必要的便》利    — 任何？单位和个人未经批准！不得擅自新建—地下空间不得擅【。自改变地下空间建】设工程规划许可确定！的使用功能》、范围、高度—、层数和面积—。等内容 第】五十一条 各级人民！政府应当积极推广】城市雕塑、城—。市色：彩等城市公共艺术】。   《  城市雕塑等城市！公共艺？术，建设的？设计、规《划、建？设和管理《的，具体办法由市城乡】规划主？。管部门另《。行制定报市》人民政府批准后【。公布实施 》 ，