， 》。 第四【章 质量保修【 ， 第三》十，。条 ？建设工程质量保【修，遵，循施工单《位对建设单位负责、！。建设单位对》用户负责的原—则 《。 ？ 第三十一条【 建设单位和施】工单位应当在工程】质量保？修书中约定》保修：范，围、保？修期限和保修责【任 　　 — 建设》工程质？量保修？期，从，工程竣工验收合格之！日起计算因建—设单位原因未能按】期组织？竣工验收的》自施工单位》提交竣工验收—申请90日起自动】进入质量保修期【 第！三十：二条 实行建【设工程质《量保证金制度全部或！者部分由《政府投资的建设【项目：应当按照工程价款结！算总额5%的—比例预留《质量保证金；—社会：投资项？目预：留保证金的比例参照！执行 《　　 采用】工程：质量保证担保—、，工程质量保险或者】缴纳物业质量保【修金：等其他保证方式【的，不再预留保证金 】 【。第三十三条》　工程竣工验收【前，相关建设单位应当向！。建设工程《质量：监督机构《出具建设工程质【量保证金《预留证？明 ！第三十？四条 《在保修范围和保【修期内因建设—、勘察、设》计、施工、监理【、检测？、施工图审》查单位原《。因造成建设工程【质量缺？陷的：由建设单位》。先行维修《责任方承担》维修费用和赔—偿责任 　　 】 保修》。期内：建设单？位分立、合并或者】发生其？他变更的保修—责，任由变更后的单位】承担 ！ 第三十五》条 在保修—期内因？建筑材料、构配件和！设备质量不合格【等原因造成建设工】程质量？。缺陷的各责》任主：体应当？按照下列规》定承：担保修责任》 　　《 （一）属于！施工单位采购或【者经其验收同意【使用的由施》工单位？承担保修责任； 】 　　 （】。二）属于建设—单位采购的由建【设单位承担保修责任！；，。 　　 】（三）？检测单位提供虚假】或者错误检测—报告的由《检测单位承》担保修责任 ！ 《第三十六《条 保《修期内建《设、施工单位—均不履行保修义【务或者不《。具备履？行保修义《。务能力、条件的【住房城乡建设—部门可以确定专业维！修单位进行维修维修！费用从工程质—量保证金中支出 ！ 》 第三十《七，条 工程质—量保证金分》两次返还竣工—验，收合格满2年返还】剩余工程质量保【证金的？7，0%：竣工验收《合格满5年返—。还余额 　—　 —。 第三》十八：条 ？建设单位在住宅工程！交付使用时应—当向房屋《产权人提供住宅质】量保证书和住宅【使，用说明书住宅—质，量保证书《。中应当载明住宅质量！投诉受理和回访【保修等内容 　　！ ，。 住《宅工程？竣工验收后2年内】建设单位应当每【年进：行一次以上》质量回访实地查看工！程质量？情况：听取用户意见相关】记录必须有用户签字！并及时归入工程回】访档案 　　 ！ ，。 第三十九！条 ？房屋所？有权人或者》使用权人不得—擅自拆除、更改房】屋承重结构或—者变更使用功能【 　　 】因装修造《成质量隐《患或者结构破坏【的由房？屋所：有，权人或者《使用权人承》担责任给《。他，人造成？损，失的应当承担赔【。偿责任 　　 】。 ： ，。 第四十条】 在？保修范围和保修【期内因质量缺陷或者！维修给房《屋，所有权人、使—用权人？、工程？管理者以及》第，三方造成人身财【产损害的受》损害方可以向建设单！位提：出赔偿要求建设【单位可以向造成【质量缺陷的》责，任，方追偿？ 　？　 ？ 因保修不及时造！。成新的人身财—产损害由造成拖【延的责任方负—责赔偿？ 　　 【 》第四十一条》 单位和》个人可以对工—。。程质量事故、质【量缺陷向住房城乡】建设部门举报和投】诉， 　　 》。 ： 符合受理条件的住！房城乡建设部门应】当及时？受理在职责范围【内，予以调查《处理：。并将处理《结，。果告知投诉人 【 　　 《。 质量投诉【处理过程中发生的检！测、鉴定等费用【由责任？方承担 　 】