？ — 第？四章 质量保修 ！ 第三十条 ！建设工程《质量保修《遵循施工单位对建设！单位：负责、建设》。单位：对用户？负责的原则 】 第三十】一条 建》设，单位：和施：工单位应当》在工程质量保—修书：中，约定保修范》围、：保修：期限和保《修责任 　　 】 ， ， 建设工程质量保】修期从工程竣—工验收合格》之日起计算因—建设单位原》因未：能按期组织竣—工验收的自》施，工单位提交竣工验】收申请90日起自】动进：入，质，量保修？。期 《 《。 ，第三十二条 实行！建设工程质量—保证金制度全部或】者部分由政府投资】的，。建设项目应》当按照工程价款结】算总额5%的—比例预留质量—。保证金；社会—投资项目预留保【证，金的比例参照执【行 ？　　 —采用工程质量—保证担？保、工程质量—保险或者缴纳物业】质量保修金等—其，他保证方《式的不再预留—保证金 《 ， 第三十！三，条，　工程竣工验收【前相关建设单位应当！向建设工程质量【。监，督，机构出具建设工【程质量保证金预【留证明 《 《 第三十四【条 在保修范围】和保修期内因建设】、勘察、《设计、施工、监理】、，检测、施《工图审查单位原因造！成建设？工程质量缺陷的由建！设单位先《行维修责任方承【担，维修费？用和：赔偿责？任 　　》 《保，修期内建设单位【分立、合并或者发】生其他变更》的保修责任由—变更后的单》位承担 ！。 第三十五条 】 在保修期内—。因建筑材料、—构配件和设备—质量不合格等原因造！成建：设工程质量缺陷的】各责任主体应当按】。照下列规定承担【保修责任 —　　 》 （一）属》于施工单位采购或者！经其：验收同意使用—的由：施工单位承担保【修责任； 　　 ！ （二）属于】建设单？位采购的由建设【单位承担保修责任】； 　　》 ？ （三）检》测单位提供虚假【或者错误检》测报：告的：由检测？单位承担保》修责任 】 ： 第三十六条 【 保修期内建设、施！工单位均不履行【保修义？务或者不《具备履行保》修义：务能力、条》件的：住房城乡建》设部门可以确定专业！维修单位进行维修】维修费用从工—程质量保证金中【支出 — 第三十七】条 工《程质量保证金分两】。次，返还竣工《验收合格满2年返还！剩余：。工程：质量保证《金的70《%竣：工验收合格满—5年返还余额 【 　　 《 ， 第【三十：八条： ：建设单位在住宅工程！交付使用时应当向】房屋：产权人？提供住宅质》量保证书和住宅使】用说明书《住宅：质量保证书中—应当载明住》宅质量投诉受理和】。回访保修等内容 ！　　 ？ 住宅工程【竣工验收《后2年内《建设单位应当—每年进行一次以【上质量回访实地查】看工程质量情况【听取用户意见相【关，记录必须有用户签字！。。并及时归入工程回】访档案 》　，　 【 ， 第三十《九条 房》屋所有？权人或者使用权人不！得擅自拆除》、更改房屋》承重结构或者—变更使用功能— 　　 — 因装修》造成质量隐患或者结！构破坏？的由房屋所有—权人或者使》用权人承《担责任？给他：。人造成损失的应当承！担赔偿责任 —。 　　 《 《 第四》十，条 在保修范【围和：保修：期内因质量》缺陷或者维修给房屋！所有权人、使用权人！、，工程管理者以及第】三方造成《人身财产《损害的受《损害方可以》向建设？单，位提出赔偿要求建设！单位可以向造成质】。量，缺陷：的责任方追偿 【 　　？ 《因保修不《及时造成新》的人身财产损—害由造成拖延—的责任方《负，责，。。赔，偿 　　 】 第四【十一条 单位和】个人：可以对？。工程质量事故—、质量缺陷》向住房城乡建设部】门举报和《投诉：。。 　　 【 符合受理条件的住！房城乡建设部门应】。当及时受理在职责】。范围：内，予以调查处理并【将处理结果告知投】诉人： 　　 】质量投诉处理过【程中发生的检测、】鉴定等？费用由责《。任方承担 　【 ：