！ ：第四章 《 质量保修 ！第三十条 —建设工程质量保修遵！循施：工单位对建设单位】负责、建设单位【对用户负《责的原则《 《 第三十【一条 建设单【位和施工《单位应当在工程质量！保修书中约定保修】。范，围、保修期限和保】。修责任？ ：　　 建设工！程，质量保修期从—工程：竣工验收合格之日】起计算因建设单【位原：。因未能？按期组织竣》。工验收的自施工单位！提交竣工验》收申：请9：0日起自《动，进入质？量保修期 ！ 第《三十二条 —实行建？设工程质量保证【金制度全部或者部分！由政府投资》的，。建设项目应》当按：照工：程价款结算总额5】%的比例预留质【量保证金；》社会投资项目预留保！证金的比《例参照执行 　】。　 采—用工程？。质量保证担》保、工程《。质量保险或者缴纳】物业质量保修—金等其他保证方【式的不再预留保证】金 — 第三》十三条　工》。程竣工验收》。前相关建设单位应当！向建设工程》质量监督机》构出具？建设工程质量—保证金预留证明【 【 第三十四条 【 在保修范围和【保修期内因建设【。、勘察、设计、【施工、？监理、？检测、施工》图审查单位原因造】成建设？工程质量《缺陷的由《建设单位先行维修责！任方承担维修费用】和赔偿责任 　　！ ： 保？修期内建设单位分】立、合？并或者发生其他【变更：的保修？责任由变更后的单位！承担 — ： 第？三十五条 在【保修期内因建—筑材料、《构配件和设备质量】不合格等原》因造成？建设工程质量缺陷的！各责任主体应—当按照？下列规定承担保【修责任 　—　 （一）属！于，施工单？位采购或《者经其？验收同意使用的由】施，工，单位承担保》修责任； 》 ，。　　 ？ ： （二）《属于建？设单位采购的由建设！单位承担保》修责任？； 　　 】。 （三）检测单位】提供虚？假或者错误检—测报告的由检测【单，位承担保修责任 ！ 第三】。十六条 《 保修？期内建设、》施，工单位均不》履行保？修义务或者不—。具备履？行保修义务能力、条！件的住房城》乡建设部门可以【确定专业维》修单位进行维—修维修费用从工程】质量保证金》中支出 —。 第—。。三十七条 工程质！量，保证金分两次返还竣！工验收合格满2年返！还剩余工程》质，量保证金的70%】竣工验收合格—满5年返还余—额， 　　 ！ ？。第，三，十八条 建—设单位在住宅工程】交付使用时应当向】房屋产权人提供住宅！质量保证书和住【宅使：用说明书住宅—质量保证书》中应当载明住宅质】。量投诉受理》和，回访保修等》。。内，容 ？　　 住【。宅工程竣《工验：收后2年内》建，设单位应当每年进行！一次：以上质量回访实地】查看工？程质量情况听—取用户意见相关【记录必须有》用户签？字并及时《归入工程回》访档案 　—　 ！第三十九条 【房屋：所有权人或者使【用权人？不得擅自拆除、【更改房？屋承重结构》或，者变更使用功能 】。 　　 因装！修造：成质量隐患或—者结构破坏的—。由房屋所有权—人或者使用》。权人承担责任—给他人造成损失的应！。当承担赔偿责任【 　　 】 第四十【条 在保修范围】和保修期内因质量缺！陷或者维修给房屋所！有权人、使用权人】、工：程管理者以及第【。三方造成人身—财产损害的受损害方！可，以向：建设单位提出赔偿要！求建设单位可—以向造成《质量：缺，陷的责任方追—偿 　《　 ： 因保修不及时！造成：新的人身财产—损害由造成拖—。延的责任方负—责赔偿 　　 ！ 第【四十一条《 单位和个人可以！对工程质量事—故、质量缺陷向住】。房城乡？。建设部门《举报和投诉 　】　 ？ 符合受理—条件的住房城乡建】设，部门应当及时受理在！职责：范围内？予以调查处》理并将？处，。理，结果告知投诉人【 　　《 ： 质量投诉—处理过程《中发生的检测、鉴定！等费用由《责任：方承：担 　 —