《 》 第四章 【质量保修 】第三十条 —建设工程质》量保修遵循施工【。单位对建设单位【负责、建设单位对用！户负：责的原？则 ！第三十一条 建】设单位和施工单【位应当在《。工程质量保》修书中约定保修【范围：、，保修：期限和？。保修责？任 　　》 建设—工程质量保修期从】工程竣？工验收？合格之？。日起：。计算因建设单位原】因未能按期组织竣工！验收的自施》工单：位提：交竣工验收申请90！日起自动进》入质量保修期— 】第三十二《条， 实行建》设工程质量保证金】制度全部或者部分】由政府投资的建【设项目应《当按照工程价款【结，算总额5%》。的比例预留》质，量保：证金；社会投资【项目预留保》。证金的比例参照执行！ 　　 采！用工程质量保证【担保、工《程质量保险》或者：。缴纳物业质量保修金！等其他保证方式的不！再预留保证金 】 第三】十三条　工程竣工】验收：前相关建设单位应】当向建设工程—质量监督《机构出？具建设工程质量保】证金预留证明 】 第【三十四条 在【保修范围和保修【期，内因建设、勘察、设！计、施工、监—理，、检测、施》工图：审查单位原》因造成建设工—程质量缺陷的由【建设单位先行维【修责任方承担维【修费：。用和赔偿责任— 　　 保！修期内建《设单位分立、合并】或者发生其他变更的！保修责任由》变更后的单位承担 ！ 第三！十五条 在保修】期内因建筑》材料、构配件和设备！质量不合格等原因】造成建设工程—质量缺？。陷的各责任主体应】当按照？下列规定承担保修】责任 　　 【 ： ，（一）属于施工【单位采购或者经其】验收同意使用的【由施工？单位承担保修责【任； 　　 【 ？（二）？属，于，。。建设单位采购的【由建设单位承担保修！责任； 》　　 （三】）检测单位提供虚假！或者错误检测报告的！由检：测单位承担保修责】任 】 第：三十六？条 保修期—内建：设、施工单位均不】履行保修义务或者】不具备履行》保修义务能力、条】件的住？房城乡建设部门可】以确定专业维修单位！进行维修维修费用从！工程质量保证金中】支出 】 ， 第三十七条— 工程质》量保：证金分两次返还【竣工验收合》格满2年返》还剩余工程质量【保证金的《70%竣工验收合】格满5年返还余额】 　　 】 《第三十八《条 建设单位在住！宅工程？交付使用时应当向房！屋产权人提》供住宅质《量保证？书和住宅使》用说明书《住，。宅质量保证书中应】当载明住宅质量投诉！受理和回访保修等】内容 《　　 住【宅工：程，竣，工验收后2年内建设！单，位应当每《年，进行一次《以上质量回访实【地查看工程》质量：情况：听取用户《意见相关记录必须有！用户签字并及时【归入工程《回访档案 　　 ！ 《。 第三十九条 ！。 房屋所有权人或者！使用权人《不得擅自《拆除、更《改房屋？承重结构或者—变更使用功》能 　《　 ？ 因装修造成质】量隐患或者结—构，。破，坏的由房屋所有【权人或者使用—权人承担责任给他人！造成：。损失的应当承担【赔偿责任 　　】 ： 第四十！条， ，。 在保修范》围和保修《期内因质量》缺陷或者维修给房屋！所有权人《、使用权人、工程】管理者以及》第三方造成人—身财：产损害的受损—害方可以向建—设单位提出》赔偿要求建设单【位可以向造成质【量缺陷的责任—方追偿 　　 ！ 因？保修不及时造成【新的人身财》。产损害由《造成拖延的责任【方负责赔偿 　　！ 】。第，四十一条 单位和！个，人，可以对工程质量【事故、质《量缺陷？向住：房城乡？建，设，部门举报和投诉 ！　　 《 符？合受理条件的住房】城乡建设部门—应当及时《受理在职责范围内】。。予以调？查处理并将》处理结？。果告知投诉人 　！　 质量投】诉处：理过程中发》。生的检测、鉴—定等费用由责任【方承担 《 　 《