》 《 第？四章 《质量保修 第！三十：条， 建设工程质量保！。修遵循施工单—位对：建设单位负责、【建设：单位对？用户负责的》原则 》 ， ： 第？三十一条 建【。设单位和《施工单位《应当在工程质量保修！书中约定保》修范：围、保？修，期限：和保修责任》。 　　《 ：。 ， 建设工程质量【保修期从工程竣【工验收？合格之日起计算因】建设单位原因未能按！期组织竣工验收的】自施工？单位提交竣》工验收申请90【日起自动《进入质？量保修期 》 ： 《 第三十《二条 《实行建？设，工程质量保证金制度！全部或？。。者部分由《政府投资的建设项】目应当按照工程【价款结算总额5%】。的比例预留质—量保证金；》社会投资项目—预留保证金的比【例参照执《行， ：　　 采【用工程质量保证【担保、工程质量保】险或者缴《纳物业？质量保修金等其他保！证方式的不再—预留保证金 ！ 第三十【三条　工《程竣：工验收前相关建【设，单位应当向建—设工程质量监督机】。构出具建设工—程质：量保：证金预留证明 【 ， 第【三十四？条 在《保，修，范围和保修期内【因建设、勘察、【设计、施工、监理、！。检测、施工图—审查单位原因造成】建设工？。程质量缺陷的—由建设单位先—行维修责任方—承担维修费用和赔偿！责任 　　 【。 保修期—内，建设单？位分立、合并或者发！生其他变更的—保修责任由变更后的！单位承担 【 《 第三十五条 】在保修期内》因建筑材料、构配件！和设备质《量，不合格等《原，。因造成建《设工程？质量：缺陷：的，各责任主体应当按照！下列规定承担保修责！任 　　 — （一）属【于施工？单位采购《。。或，者经其验《收同意使用的—由施工单位》承担：保，修责任； 　　 ！ （《二）属？于建设单位采购的】由，建设单？位承担？保修责任； 　　！ 《（，三，）检测单位提—供虚假或者错误检】测报告的由检测单位！承担保修责任— ， ： 第—三十六条 》 保修期内建设、施！工单位均不履—行，保修义务或者不【具，备履：行保修义务》能力、条件的—住房城？乡建设部门可—。以确定？专业维修单位进行维！修维修费用从工程质！量保证？金，中支出 — ， 《第，三十七条 工程】质量保证金分两【。次返还竣工》验收合格满》2年返还剩余—工程质量保证—金的70%》竣，工验收合《格满5年返还余额 ！ ，　　 ！ 第三十八条 建！设单位？在住宅工《程交付使用时应当】向房屋产权人提【供住：宅质量保证书—和住宅使用》说明书住宅质量【。保证：书中应当《载明住宅质量投【诉，受理和回访保修【等内容 》　　 住宅】。。工程竣工验收后【2年内建设》单位应当每年—进，行一次以上质—量回访实地查—看，工程质量情》况听取用户》。意见相关《记录必须有用户签字！并及时归入工—程回访档案 　】　 ？ 第三十！九条 房屋—所有权人或者使用权！人不：得擅自拆除、更改】房屋承重结构或者变！更使用功能 　】　 因—装，修造成质量隐患【或者结构破坏的【。由房屋所有权人【或者使用《权人承担责任给他人！造成损失的应当承担！赔偿责？任 　《　 】 第四？十条 《在保修？范，围和保修期内因【质量：缺陷或者维》修给房屋所有—。权人、使《用权：。人、工程管》理者以及第》三方造成《人，身，财产损害的受—损害方可以》向，建，设单位提出赔偿要求！建设单位可以向造成！质量缺陷《的责任方《追偿 　　 ！ 因保修不》及时造成《新，的人身财产损—。害，由造成拖延》的责任方负责赔偿】 　　 》 第】四十一条 —单位和个《人，。可以对？工程：质量事故、质量缺】陷，向住房城乡建设部门！举报和投诉 — ，　　 》 符：合受：理条件的住房城乡】建设部？门应当及时受理【在职：责范围内予以—调查处理《并将处理结》果告知投诉人 　！　 质量【投诉处理过程中发】生的检测、鉴—。定等费用由》责任方承《担 ？。　 ？