。 — 》。第四章 质量保】修 第三【十条 建设工程】质，量保：修遵循施工单位对】。建，设单位负责、建【设单：。。位，。对用户负责的原【则 《 《 第三十一条 【 建设单位》和施工单位应当在】工程质？量保修书中约定保修！范围、保修期限【和保修责任 【　　 建设】。工程质量保修—期从工？程竣工？验收合格之》日起计算因建设单】位原因未能按—期组织？竣工验收的自施工单！位提：交竣：工验收申请90日起！自动进入质量—保修期 — 第三【十二条 实行建设！工程质量保》证金制度全》部或者部《分由政府《投资：的建设项《目应当？按照工？程价款？结算：总额：5，%的比例预留—质量保证金；—社会投资项目预留保！。。证金的？比例：参，照执行 　—　 采用工】程质：量保证担《保、工程《质量保险或者—缴，纳物业质量保修【金等其他《保证方式的》不再预留保证金【 ， 第】三十三条　工程竣工！验收前相关建设单】位应当？向建设？工程质？量监督机构》出具建设工》程质：。量保证金预留证明 ！ ： 》第三十四条》 在保修范—围和保？修期内？因建：设、勘察、设计、】施工、？监理、检《测、施工图》审查：单位原因造成—建设工？程质量缺陷的由建设！单位先行维修责任方！承担维修费》用和赔？偿责任 》　　 保修】期内建设单位分【立、合并《或，者发：生其他变更的—保修责任由变更【后的单位承》担 — 第三十—五条 在保修【期内因建筑材料【、构配件和设备质】量不合格等原—因造成建设工程质】。量缺陷的各责任主体！应当按照下列规定】承担保修责任 　！　 （一）】属于施工《单位：采购或者经其—验收同意《使用的由施工—单位：承担保修责任；【 ，。 　　？ ？。 ，（二）属于建设【单位：采，购的由建设单位【承担保？修责：。任； 　》　 （三【）检测单位》提，供虚假或者错—误检测报告的—由检测单位承担【保修责任 》 【第三十？。。六条 保》修期内建设》、，施工单位均》。。不履行保《。修义务或者不具备履！行保修义务能—力、条件的》住房城？乡建设？部门可以确定—专业维修单》位，进行维修《维修费用从工程【质量：保证金中支》出 — 第三十七条 ！ 工：程质量保证金—分两次返还竣工【验收合格满》2年返还剩余工程】质量保证金的70%！竣工验收合》格，满5年？返还余额 　【　 ： ： 《 第三十八条— 建设单》位在住宅工程—。交付使用时应当【向房屋产权人提供住！宅质：。量保证书和住宅使用！说明：书，住宅质量保证书中】应当载明住宅质量投！诉，受理和回访》保，。。修等内容 》 　　 《 住宅》工程：竣工验收《后2年内建设单位】应当每年进》行一：次以上质量》回访实地《查看工程质量情【况听：取用户意见相关记】。。录，必须有用户签字并及！时归入工程》回访档案 　【　 — 第三》十九条 房—屋所有权《人或者使用权人不】得擅自？拆除、更《改房屋承重》结构或者变更—使用功能 　　】 因装修造】成质量隐患或者结构！。破坏的？由房屋所有权—人或者使用权人【承担责任给他人造】成损失的应当承担】赔偿责？任， 　　 【 》第四十条 》 在保？修范围和保修期【内因质？量缺陷或者维—修给房屋《所，有权人、使用权人】、工程管理者以【及，。第三方？造成人身《财产损害的》受损害方可以向建设！单位提出赔偿要求建！设单位可以向造【成质量缺陷的责任方！。追偿： 　　 因！保修不？及时造成新的—人身财产《损害由造成拖—延的责任方负责赔偿！ ， 　　？ ： ？ 第四十—一条 《单位和个人可以对工！程，。质量：事故、质量缺陷【向住房城乡》建设部门举报—和投诉 　　 ！ 符合《受理条件的住房城】乡，建设部门应当及【时受理在职责范围内！予以调查处理并【将处理结果告知投】。诉人 　　 【 质量投诉处】理，过程中？。发生的检测》、鉴定等费用—由，责任方承担 【　 ： ，