，。 】 第四章》 ：质量保？修 《 第：三十条 建设工】程质量保《修遵循施《工单：位对建设单位—负责、建设单—位对用户负》责的原则 — ？ ： 第三十一条 建！。设单位？和，施工单位应当在【工程：质，量保：修书：中约定保修》范围：、，保修期限和保修责任！ 　　 】。建设工程质量保【修期从工程》竣工验收《合格：。。之日起计算因建【设单位原因未能【按期：组织竣？工验收的自》施工单位提交竣【工验收申请90【日起自动进入质【量保修期 ！ 第三十—。。二条 实》行建设工《程质量保证金制度】全，部或者部分由政府投！资的：建设项目应当—按照工？程价款结算总额5%！的，比例预留质量保证金！。；社会投资项—目预留保证》金的比例参》照执：行 　　 ！采，。用工程质《量保证？担保：、工：程质：。量保险或者缴纳物】业，质量保修《金等其他《保证方式的》不再：预留保证金 】 ： ， 第？三十三？条，　工程竣工》验收前相关》建，设单位应当向—建设工程质量—。监督机构出具—建设工程质量保证】金预：留证明 — 第三十四！条 ： 在保修范》围和保修期内因【建设、勘察、设计】、施工、监理—、检测、施》工图审查单位原【因造成？建设：工程质量缺陷—。的，由，建，设单位先行维修责任！方承担维《修费用和赔偿责任】。 　　 【 保修期内》建，设单：。位分立？、合并或者》发生其他变更的保】修责任由变更后的】单位承担 — ， 第—三十五？条 在保修期【内，因，建筑：材料、构配件和设备！质量不合格等原【因造成？建设：工程质量缺陷—的各责任《。。主体应当《按照下列《规定承担《。保修责任《 　　 【 （一）属于—施工单位采购或【者经其验收同意使】用的由施《工，单位承担保修责任】； 　　 ！（二）属《于建设？单位采？购的由建设单位【承担保修责任；【 ， ，　　 —（三：）检测？单位提供虚假或者错！误检测报告的由检测！单位承担保修责任】。 — 第三十》六条 保修期内】建，设，、，施，工单位均不》履行保修义务或者不！具，备履行保修义务能】力、条？件的住房城乡建设部！门可以确定》专业维修单位进行维！修维修费用》从工：程质量保证金中支出！ ？ ： 第《三十七条《。 工程《质量保证金分两次返！还竣工？验收合格满2年返还！剩余工程《质，量，保证金的《。70%竣工》验收合格满5—年返还余额 　　！ ， 第三！十八条？。 建设单位—在住宅工程交付使】用时应当向房屋产】权人提供《住，宅质量保证书和住宅！使用说？明，书住宅质量》保证书中应当载【明住宅质量投诉【。。受理和回访保—修等内容 》 　　 》 ：住宅工程竣》工验收？后2：年内建设单位应当】每年：进行一次以上—质量回访《实地查看工程质【量情况听取用户【意见相关记录必【须有用户签字并及】时归：入工程回访档—案 　　 【 》 第三十九条 房！屋所有权人或者使】用权人不得擅—自拆除、《更改房屋承重—结构或者变更使用功！能 　　 】 因装修造》成质量隐患》或，者结构？破坏的由房屋—所有权人《或，者使用？权人承担《责任给他人造成损失！。的应当承担赔—偿责任 》　　 —。 ： 第四《十，条 在《保修范围和保修【期内因质《量缺：陷或者维修》给房屋所有权人、使！用权人、工程管理者！以及第三方造成人身！财，。产，损害的受损害方可以！向，建设单位提出赔偿】要求：建设单位可以—向造成质量缺陷【的责任方追偿— 　　 — 因保修不及时】造成新的人身财产损！害由造成拖延的责任！方负责赔偿》 　？　 ： 第】四，十一条 单位和个！人，可以对工程质量事】故、质量缺陷向住房！城乡建设部门—举报：和投：诉 ： 　：　 《 符：。合受：理条件？的住房城乡建设【部门应？。当及：时受理在职》责范围内予以调查】处，理并将处《理结果告知投诉人 ！ 　　 质】量投诉？处理过程中》发生的检测、—鉴，定等费用《由，责，任方承担 　 ！