第五章 物业】管理：服，务 第四十—四条 业主大会【成立：后业主委员会应当与！业主大会《。选聘或者续聘的物业！服务企？业签订物业服务【。合，同签订合同》时业主委员会—应当出具业主大会】选聘：或，者，续聘：物业：服务企业的决定【和业主委员会的合】法有效证明》     物业】服务：合同应当《对，物业管？理范围、《物业管理服务—事项、服务标准、】服务费用、双方【的权利义务、—。。。专项维修资金的管理！与，使用、物业》服务用房的使—用、共用部位和【。共用设施设》备的管？理使用？、合同期限、—物业服务企业的退出！、资料的移交—、违约责任》等内容进《行约定 》    物业服务企！业，应当于合同签—订之日起《十五日？内，将物业服务合同报物！业所在地的区、县人！民政府房《地产：行政主管部门和【街道办事处》、乡镇人民政府【备案 第四】十五：条 物业服》务企业应《当按照法律法—规的规定和物业服】务合：。同的约定为业—主提供服务并—配合政府《有关部门、街道【办事：处、：乡镇人民政》府开展社区》服务和社区》文化活动《 第四十【六条 物业服务企业！。应当明码标价将服】务内容、服务—标准以及收费项目、！收费标准等有—关情况在物业管【理区域的显著位置进！。行，公，示 ？    物业服务企！业可以根据》业主的委托提供物】业服务合《同，约，定以外的《。服务项目服务—报酬：由双方协《商确定？ 第》四，十七条 业主应【。当按照物业服务合】同的约定《按时交？纳物业服务费用；物！业产权转移时业【主应当与物业服务企！业结清物业》服务费用 — 第四十八条 物！业管理区域内—供水、供电》、供气、通信、有】线电视等单位应当】服务到最终用户并】向，最终用户收取有关】费用 》 第：四十九条 》物业：服务收？费实行酬金制的【物业服务《企业应？。当向业主《大，会或者全体业主【公布物业服》务资金年度》预，决算并每年不少【于一次公布物业服务！资金的收支情—。况    — 业主委员会可以】聘，请专业机构对—。物业服务资金的收支！情况：进行审计《   《  物业服务—企业应当定期—公，布共用场地、共用】。设施设备产生—的水电用量、单价】、金额？按照实际费用—和约定的《方式向全体业主【。合理分摊没有约定或！者约定不明确的按照！业主专有部分占建筑！物总面？积的比例分摊 】    业主或者】。业主大会《对公布的物》业服务资金年度【预决算和物业服务资！金的：收支情况以及共【用场地、共》。用设施？设备产生的水—电费的分《摊情况？提，出异议？时物业服务企业应当！及时答复 【 第五十《条 ：物业服？务合同期限届—满三个月前业主委员！会应当组织召开【业主大会决定选【聘，或者续聘《物业服务企业并将决！。定书面告知物—业服务企业；物业】服务：企业：决，。定，。不再续签物业服务合！同的应当在物业服】务合同期限届—满三个月前书面告知！。业主委员《会业主大会决—定续聘的《业主委员会应当【在，物，业服务合同》期限届满一个月【。前与：物业服务企》。业续签物业》服，。务合同   【  业主大会决【定选聘新的物—业服务企《业的原？物业服务企业应【当在物业服务合同】终，止，之日起？十五日？内退：出物业管理区域 ！   ？。 物业服务合同期】限届满业主大会【没有作？出选：聘，或者续？聘决：。定原物业服务企业自！愿按照？原合同？约定：继续提供服务—的物业服务》合同自动延续—至业：主大会作出》选聘或者续聘决定】。为止 ？ ， ：第五：十一条 物业—服务：企业退出时应—当向业主《委员会？移交其？合法占有的下列资】料和财物并配合新】的物业服务企—业做好交《。接工作:《     （一】）第四十二条规【定的：资料；     ！（二）物业服务【用房； 《     （—三）物业管理服【务，期间改造、维修、保！养有关物《业形：成的技术资料—；  《 ，  （四）物业【管理服务《期间配置的固定设】施设备；    ！ （五）其他应当】移交的财物》、资料 《 第五十—。二条 业主》委员会应当督促物业！服务企业按照物业服！务合同的约定做【。好物业管《理服务协调、—处理业主、物业使】用人对物业》管，理服务的投诉 】    《业主、？物业使用人、业主】委员会？和物业服务企业对】于物业管《理服务有争》。议的可以向物—业所在地的区、【县人民？政府房地产行政主】管部门、街道办事处！、乡：。镇人民政《府、居民委员会申】请协调处《理，     业主】、物业？。使用：人、业主《委员会和物业服务】企业对有关》物业服务收费有争议！的可以向物业—所在地价格行—政主管？部门申请协调—处理 —