。。 第五《章 物业管》理服务 》第四十四条 业【主大会成立》后业：主委员会应当—与业主大会选聘或者！续，。聘的物业服务企业签！订物：业服务？合同签订合同时业】主委：员，会应当出具业—。主大会选聘》或者续聘《物业服务企业—的，决定：和业：。主委员会的合—法有效证明 【    物业服务合！同应当对物业管理范！围、物业《管理服务事项、【服务标准、服务【费用、双方的权利】义务、专项》维修资金的管理【与使用、物业—服务用房的使用【、共用部《位，。和共用设施设备的管！理，使，用、合同期限、【。物业服？务企：业的退出、资料的】移交、违约责任【等内容进《行约定  —   物业服务企】业应当于合同签订】之日起十五》日内将？物业服？务合：同报物？业所在地的区、【县人民政府房地产行！政主管部门》和街道办事处—。、乡镇人民政—府备案？ ， 第《四十五条 物业【服，务企业应当按—照法律？法，规的规定和物业服务！合同的约定》为业主提《供服务并配》合政府有关部门、街！道办事处、》乡镇：人民政府开展—社区服务《和社区文化活动 ！ ， 第四十《六条 物业服务【企业应当明码标价】将服务内容、服务标！准以：及收：费项目、《收费标？准等有关《情况在物业管—理，区域的显著》位置进？。行公示 》   ？ 物业服务企业可】以根据业主的委托提！供物业服《务合同约定以外【的，服，务项目服《务报酬由双方协商】确定 ？ ， 第四十七条【 业主？应当按照物业服【务，。合同的约定》按时交纳物业—服务费用《；物业产权转—移时业主应当与物】业服务企《业，结，清物业服务》费用 —第四：十八条 物业管理】区域内供水》、供电、供气、【通信、有线电视等单！位，应当服务到》最终用？户，并向最？终用户收取有关【费用 第四十！九，。条 ：物业服？务收费实行酬金制的！物业服务企业—应，当向业主《大，会或者全体》业主公？布物业服务资—金年度预决算—并每年不少于一次公！布物业服务资金的】收支情？况     【业主委员会可以聘请！专业机构对物—业服务资金的收【支情况进行审计 ！ ，   物业服务企】业应：当定期公布共用场地！、，共用设？施设备产生的水电用！量、：单价、金额按照实际！费用和约定的—方式向全体业主【合理：分摊没有约定—或者约定《不明确的《按照业？主专有部分》占建筑物《总面积的比》。。例分摊 《     业主【或者业主大》会对公布的物业服】务，资金年度预决算和物！业服务？资，金的收支情况—以，及共用场地、—。共用设施设备产生的！。水，。电费的？分摊情况提出异议】时物：业服：务企：业，应当及时答复 】 第五十》条 物？。业服务合同》期限届？。满，三个月前《业，主委员会应当组【织召开业主大会决定！选聘或者续聘—物，业服务企业并将【决，定书面告知物业服务！企业；物《业服务企业决—。定不：再续签物业》服，务合：同的应当在物—业服务合《同期限？届满三？个，月前书面告知—业主委？员会业主大会决【定续聘的业主委员】会应当？在物业服务合同期】。限届满一个》。月前与物《业服务企业续签物业！服，务合同 》    业主大【会决定选聘》新的：。物业服？务企业的原物业服务！企业应？当在：物业服务合同终止】之日起十五日内退】出物业管理区—域，     物业】服务合？同期限？。届满业？。。主大会没有作出【。选聘或者续聘决定】原物业服务企业【自愿按照原合同约定！。继续：提供服？务的物业服务—合同自动延》续至业主大会作出】选聘或者续聘决定为！止 第—五十一条 物业服务！企业退出时应当【向业主委员会移【交其合法占》。有的下列资料—。和财物？。并配合新的物业服务！企业做好交接工【作:  》 ，  （一）第—四十二条规》定的资料《；    — （二）《物业服务用房；【  ？   （三）物业】管理服务《期间改造《、维修、保养有关物！业形成的技术资料】； ？    （四）物业！管，理服务期间配—置的固定设施—设备；  —   （五）其他应！当移交的财物、资】料 第五十二！条 ：。业主委员会》应当督促物业服务】。企业按照物业—。服务合同的约定【做好物业管理服【。。务，协调、处理业主【、物业使《用人对物业管理【服务的投诉  】。 ， ， 业主、物》业使用人、业主委】员会和物《业服：务企业对于物业管】理服务有争议的【可以向物业所—在地的区、县—人民政府房地产行政！主管部门、街道【办事处？、乡：镇人民政府、居【民委员会申请—协调：处理 ？    《 业主、物业使用】人、业主委员会和】物业服务《。企业对？有，关物业服务收—费有争议《的可以向物业所在】地价格行政主—管部门申请》协调处理 》 ？