第五章 —物业管理《。服务 ？ 第四十四条 业主！大会成？立后业主委》员会应？当与业主大》会，选聘或？者续聘的物业—服务企业《签，订物业？服务合同签》订合同时业主委员会！应，当出具？业主大会选聘或者】。续聘物业服务企业的！决定和业主委员【。会的合法有效证明】     物业服！务，合同应当《对物：。业管理范围、物业】管理服务事项、服务！标准：、服：务费用、双》方的权利义务、【专项维修资金的管】理与：使用、物业》服务：用房的使用、共用】部位：和共用设施设备的管！理使用？。、合同期限》、，物业服务企业—的退出、资料—。。的移交？、违约责任等内【容，进行约定    ！ 物业服务企—业应当于合同签【订之日起十五日内将！物业服务合》。同，报，。物业所在《地的：区、县人《民政府房《地产：行政主管部门—和街道办事处—、乡镇人民政—府备案 【第四十五条》。 物业服务企业应当！按照法律法规的规】定和物业服务合同的！约定为业《。主提：供服务并配合政【府有关部《门、街道办事处【、，。乡镇人民政》府，。开展：社区服务和社区文】化活动 第四！十六条 物业服务】企业应当明码—标价将服务》内，容、服务标准—以，及收费项目》。、收费标准等—。有关情况在物业管理！。。区域的显《著位：置进行公示 【    物业—服，务，企业可以根据业【主的委？托提供物业服务合】同约：定以：外的服务项目服【务报酬由《双方协商确定 ！ 第四十《七条 业主应当【按照：物业服？务合同的约定按时交！纳物业服务费用；】物业产权转移—时业主应当与物【业，服务企业结清物业服！务费用 第四！十八：条 物业管理—区域内供《水、供？电、供气《、通：信、有线电视等【单位应当《服务到最终用户【并向最终用户收【取有关费用 【 第四十九条 】物业服务收》费实行酬金制的物业！服，。务企业应当向—。业主大？会或者？全体业主《公布：物业：。服务：资金年度《预决算并每年不【。少于：一次公？布物业服务资—金，的收支情况 【    业主委【员会可以聘请专业】机构对物业》服务资？金的收支情况进行审！计  《。   物《业服：务企业应当定期【公，布共用场地、—共用设施设备产生的！水电用量、单价【、金额？按照实际费用和约】定的方式向全体【业主合理分摊没有约！定或者约定不明【确的按照业主专【有部分占建筑—物总面积的》。比例分？摊 ？ ，。   业《主或者业主大会【对，公布的？物，业服务资金年—。度预决算和物业【。服务资金的》收支情况以及共【用场地、共用设【施设备产生的—水电：费的分摊情况提出】异，议时物业服》务，企业应当《及时答？复 第—五十条？ 物：业服务合同》期限届满《三个月前业主委员】会应当？。组，织召开业主大会决】定，选聘或者续聘物业服！务企业并将决定书】面告知？物业服务企业—；物业服务企业【。决定不再《续签物业服务合同的！。应当在物业服务合】同期限届满三个月前！书面告？知业：主委员会业主大会决！定续：聘，的业主委员》会应当在物业服务】合同期限《届满一个月》前与：物业服务企业续签物！业服务合同 【   ？。 业主大会》决定选聘新的—物业服务企业的原物！业服：务企业？。应当在物业服—务合：同终止之《日起十五日内退【出物业管理区域 ！  ：  物业服》务，。合，同，期限届满《业主大会没》有作出选聘或者【。。续聘决定原》物，业服务企业自愿【按照原合同约定继】续提：供服务的物业服【务合同？自动延续至业主大会！。。。作出选聘或者—续，聘决定？为止 《 第五十一条【 物业服务企业【退出时应当向业主】委员：。会移交其合法占【有，的下：列资料和财物并配合！新的物业服务企业做！好交接工作:—  ？   ？。（一）第四》十二：条规定的资》料；     （！二）物业服》务，用房；   【  （三）》物业管理《服务期间改造、【维修、保养有关物业！形成的技术资料；】   《  （四）物业【管理服务期间配置】的固：定设施设备；  ！   （五）其他应！当移交的财物—、资料 — 第五十《二条 业主委员【会应当督促物业【服务企业按》照物业服务合同的约！定做：好物业？管理服务协调、处】理业主、物业使用】人对物业管理服务】的投诉 》   ？ 业主、物业使用人！、业主委员会和物业！服务企业《对于物业管理服务】有争议的《可以向物业所—在地的区、县—人民：政府房地产行政【主，管部：。门、街？道，办事处？、乡镇？人民政府《、居民委员会申【请协调处理   ！  业主、物业【使用人、业主—委员会和物业服【务企业对有关—物业服务收费有争】议的可以《。向物业所在地价格行！政主：管部门申请协调【处理 —