第五章 物【业管理服务 【第四十四条 —业主大会《成立后业《。主委员会应当与【业主大？会选聘或者》续，聘的物业服务企业签！订物业服务合同【签订合同《时业主委员会应【当出具业主大会选】聘或者续聘物—业服：务企业的决定和业】主委员？。。会的合法《有效证明   】  物业服务合同】。应当对物业管理范围！、物业管理服务【事项、服务标准、】服务费用、双方【的权：利义务、专项—维修：资金的管理与使用、！物业服务用房的使】用、共用部位—和共用设施设备的】管理使用、合同期限！、物业服务企业的退！出、资料的移—交、违约责任等内容！。进行约定    ！ 物：业服：务企业？应当于合同签订【之日起十五》日内将物《业服务合同报物业】所在地的区、县人民！政府房地产行政主管！部门和街道办—事处、乡镇》人民政府《备案 第四十！五条 ？物业服务企业应当】按照法律法规的【规定和物《业服务合同》的约：定为业主提供服务并！配合政府有关—部门：、街道办事》处、乡镇人民政【府开展社区服务和】社区文化活动— ， 第四十六条 ！物业服务企业应【当明：码，标价将？。服，务内：容、服务标准—以及收费项》目、：收费标准《等有关？情况在物业管理区域！的显著位置进行公】示 ：。     物业【服务企业可》以根据业主的委托】提供物？。业，服务合同约》定，以外的服务项目【。服务报？酬由双方协商确定 ！ 第四十—七条 业主应—当按照物业服务合同！的约定按时交纳物】业服务？费用；物业产权转移！时，业主应当与物业【服务企业《结，清物业？服务费用 】第，四，十八：条，。 物业管理区域内】。供水、供电、供气】、通信、有线电视等！单位应当服》务到最终用户并向最！终用户？收取有关费用 】 第四十九条【 物业服务收费实行！酬金制的物》业服务企业应—当向业主大会或者全！体业主公布物—。业服务资金年度【预决：。算并每年不少于一】次公布？物业服务资》。。金的收支情况—    》 业主委员》会可以聘请》专，业机构对物业服务资！金的：收支情况进行审计】     物业服！务企业应《。当定期公布共用场】。地、共用《。设，施设备产生的—水电用量、》。单价、金额》按照实际费用和约定！的方式向全》。体业主合《理分摊没有》约定或？。者约定不明确的按】照，业主专？有部分占建筑物【总面积的比》例分摊    】。 ，业主或者《业主大会对公布的物！业服务资《金年：度预决算和物业服务！资金的收支》情，况以及共用场—地、：共用设施设备产生】的水电费的分摊情】况提出异议时物业服！务企业？应当：及时答复 】第，五十条 物业服【务合同期限》届满三个《。月，前业主委《。。员会应当组织召【开业主大会决定选】聘或者？续聘物业服务企【业并将决定》书面告知物业—服务企业；》物业服务企业决定不！再续签物业服务合同！的应当？在物业服务》合，同期：限届满？三，个月前书面告知业主！委员会业主大会决】定续聘的业主委员会！应当在物业服务合】同期限届满》一个月前与物业【服务企业《续签物业服务合【同    — 业：主大：会决定选聘新的物业！服务企业的原物业服！务企业应《当在物业服务合同终！。止之日起十五日内退！出物业管理区域 】    《 物业服《。务合：同期限？。届满业主大》会没有？作出选聘或者续聘】决定原物业服务企业！自愿按照原合同约定！继续提供服务—的物业服务合—同自动延续至业主大！会作出选《聘或者续《聘决定为止》 ， ： 第五十一条— 物业服《务企：业退出？。时应当向业主—委员会移《交其合？法占有的下列资【料和财物并》配合新的物》。业服务？企业做好交接—工作:？     （一】）第四十二条规定的！。资料；  —   （《二）物业服务用房】； ？  ：  （三）物业管】理服务期《间改造、维修、【保养有关物业形成的！技术资料； —  ：   （四》）物业管理》服务期间配置的固】定设施设备； 】    （五）其】他应当？移交的？财，物，、资料 第五！十二条 业》主委员会应当督促物！业服务企业按—照物业服务合同【的约定做好物业【管理服？务协调、处理业主、！物业使用人对—。物业管？理，服务的投《诉 ？    业主、物】业使用人、业主【委员会？和物业？服务：企业对于《物业管理服务有争议！的可以？向物业所在地—的区、县人民政府】房，地，。产行政主管部—门，、街道办事》处、乡？镇人民政府、居民委！员会申请协调—处理    【 ，。业主、物《业使：用人、业主》委员会和物》业服务企《业对有关《物，业服务收费有争议的！可以：向，。物，。业，所在地价《。格，行政主管部门申【请协：调处理 — ，