。 第五章 —物业管？理服务？ 第？四十四条 业主大】会成立后业主—委员会应当与业【主大会选聘或者续】。聘的物业《。服务企业签订—物业服务合同签订】合同时业主委员【会，应当出具业主—大会选？。。聘或者续聘物业【服务企？业，的决定和业主委员会！的合法？有，。效证明？   《  物？业服务合同应当对】物业管理范围、物业！管理服务事》项，、服务标《准、服务《费用、双方的权利】义务、专项维修资】金的管理《与使用？、物业服务用房【。的使用、《共用部？位和共用设施设【备的：管理使用、合同【期限、物《业服务企业的退出、！资料：的移交、违约责【任，。等内容进行约定【     物业】服务企业应当—于合同签《订之日？起十五日内将物业服！务，合同报物业所在地】的区：、县人？民政府房地》产，行政主管部》门和街道办》事处、乡《镇人民？政府：备案： 第四十【五条 物业服务企业！应当按照法律法【规的：规定和物业服—务合同的约定为业主！提供服务并配合政】府有：。关部门？、街道办事》处、乡镇《人，民政府开展社—区服务和社区—文化活动 】第四十六条 物【业服务？企业应当明码标价】。将服务内容》、服务标准以及收】费项：目、收费《标准等有关》情况在物业管理【区域的显著位置进行！公示： ：    物业服【务企业？可，以根据业主的—。委托提供物业服务合！同，约定以？外的服务《项，目服务报酬由双【方协商确定 — ， 第四十七条 】业主应当按照物【业服：务合同的约定按时】交，纳物业服务费用；】物业产权《转移时业主应—当与物业服务企【业，结清物业《服务：费用 第【四十八条 物业管理！区域内供水、供【电、：供气、通信、有【线电视等单位应当】。服务到最终用—户并向最终用户收取！有关费？。用 《 第四十九条 【物，业服务收费实行【酬金制的《物业服务企》业应当？向，。业主大会《或者全？体业主公布物业服务！资金年度《预决：算并每年不少—于一次公布物—。业服务资金的收【支情况  —。 ，  业主委员—会可以聘《请专：。业机构对《。物业服务资金的【收支情？况进行审计 【。 ，   物业》服务企业应当定【期公布共用场地【。、共用设施设备产生！。的水电用量、单价、！。金额按照《实际费用和约定的方！式向全体《业主合理分摊没有】约定或？者约定不明确的按照！业主：。。专，有部分占建筑物总面！积的比例分摊 】   ？ 业主？或者业主大会对公】布的物业服务资金】年度预？决算和物业服务资金！的收支情况以及【。共用场地《、共用设施》设备产生的水电【费的分？摊情况？提，出异议时《物业服务企业应【当及时答《复 》第五十条 物—。业服务合同期限【届满三个月》前业主委员会—应，当组：织召开业主》大会决定选聘或者】。续，。聘物业服务企—业，并将决定书面告知】物，业服务企业；物业】服务：企业决定不再续签】物业服务合同的应当！在物业服务合同【。期限届？满三个月前书面告知！业主委员会业—主大会决定续聘的】业主：。委员会应《当在：物业服务合》同期限届满》一个月前与物—业服务企业》续签物业《服务合同    ！ ，业主大会决定选聘】新的物业服务企【业的原物业服务【企业应当在物—业服务合同终止【。之日起十五日—内退出物业管理区】域  《   物业服务合同！期限届满业》主大会没有》作出：选聘或？者续：聘决定原物业服务企！业自愿按《照原合同约定继续】提供服务的物—业服务合同自—动延续至业主大【会作出选聘或者续聘！决定为止 【 第五十一条 物业！服，务，企业退出时应—当向业主委》员会移交其合—法占有的《。下列资料和财物【并配合新的物业服务！企业做好交接工作:！。   《 ， （一？）第四十二条规定的！。资料；  —。 ，  （二）物业服】务用房； —    《（三：）物业管理服务期】间改造？、维修、保》养，有关物业形成的【技术资料；  】  ： （四？）物业管理服务期】间配置的固定设施设！备；    【 （五）《其他应当移交—的财物？、，资料： 第五十二条！ 业主委员会应当】督促物业服务企业】按照物业服务—合同：的约定？做好物业管理服【务协调、处理业主】、，物业使用人对物业】管理服务的》投诉     业！主、物业使用人【、业主委员会和【物业服务企业对于物！业管理？服务有争议的可【以向物业所在地的区！、县人民政府房【地产：。行政：主管部？门、街道办事处、】乡镇人民政府—、居民委员》会，申请协调处》理  《   业主、物业】使用人？、业主委员会—和物业服务》企业对有关物业服】务收：费有争议的可以向物！业所在地价格行【政主管部门申请协】调处理 【