。 第六章 物业】的使用和维护 】第五十三条 物业】管理：区域：内按照规《划建设的《公共建筑《和，共用：设施不得擅》自改：变用途 》  ：  任何人不得【。擅自占用、挖—掘，物业管理区域的道】路、：。场地损害业主—的共同利益 【    利用物业管！理区域属于业主【共有的道路、—。绿，地或者其他场地【作为停放车辆的【。车位：或者利用物业共用部！。位、共用设施—设备进行经营的【应当：征得相关业主和【业主大会的同—意并：依，法办理相关手续【所得收益依法归全】体，业，主共有？ 第五十四条！ 物业？管理区域内规划用于！。停放汽车《的车位、车库应当】首先满足本区域业】主的需要    ！ 物业管理区域内规！划用：。于停放汽车的车位、！车库建设单》位应当首先出—租给本区《域业主？、物业使用人在【满足本区《域业：主、：物业：使用人需要》后建设单位将—。车位、车库出租【给本区域业主、物】业使用人《以外的其他》。人的其？租赁合同期限不得】超过六个月》     建【设单位？依法取得车位、【车库权属登记—后，方能出售车位—、车：库，建设单位《。。应当在出《售车位、车库一【个月前？以书：。面形式告知本区域】全体业主并在物业】。管理区？域的显著位置公示拟！出售车位、车库的产！。权证明？文件和出售价格【拟出售车位、车库数！量少于？本区域房屋套—数时每？户业：主只能购买一个车位！、车库 — 第五？十五条 《物，业管：理区域内禁止下列】行为:   【 ， ，（，。一）损坏或者擅自】变动：房屋承重《结，构、：主体结构《；   》  （二《）违反法律法规【以，及管：理规约改《变房屋用途将—住宅改变为经营性】用房：；  《   （三）将没】有防：水要求？的房间或者阳—台改为卫生间、【厨，。房或者将《。卫生：间，。改，。在下层住户的卧【室、起居室（厅）、！书房：和厨房的上方； 】 ，    （四）破】坏或者擅自改变房】屋外观； —    （五—）违法搭建建筑物】。、构筑物；   ！  （六）》损坏或者擅自占用】、改建？物业共用部位； ！    （七）【损坏或？者擅自占用、移装共！用设施设《备；     （！八）损毁树木、园】林；    【 （九）存》放不符？合安全标准的—易，。燃，。、易爆？、剧毒、放》射性：等危险性物品—存放、？铺设超？负荷：物品；    】 （十）乱丢垃【圾高空抛《物；  》  ： （十一）发—出超过规《定标准的噪》声或者影响邻居采】光、通风；》 ：。 ，   （《十二）法律法规【。和管理规约禁止【的，其他行为   】 ， 物业管理区—域内发生上》述行为时《业主、物业使—用人有权投诉、举】报物业服《务企业、业》主委员会应》当根据物《业服务合同或者【管理规约及时予以】劝阻、制《止；劝阻、制止无效！的物业服务企—业、业主委员会应当！及时报告有关—行政主管部》门有关部门应当依法！及时处理相关—业主：和物业？使用人应当积极予以！配合 》。 第五十六条 物业！共用部位、共用设施！设备维修、更新时相！关业主、物》业使用人应》当予以配《合因相关《业主、物业》使用人阻《挠维：修、更新造》成其：他业：主、物业使用人【财产损失的责—任人应当予以赔【。偿     因物！。。业共用部位、共【用设施设备维修、】更，新等原因《造成房屋《、，设施设备《等损害的责任人应】当予以恢《复原状或者》赔偿 第【五十七条 业—。主转让？或者出租物业时【应当将管理规约内容！、物业服务》。费用标准等事项告知！。受让：人或：者承租人并自物业转！让合同或者租—。赁合同签订之日【起十五？日内将物业转让或】者出：租情况告知业主委员！会和：物业服务《企业 第五十！八条 住《宅物业？、，住宅小区内的非住】宅物业或者》与，单幢住宅《楼结构相连的非住宅！物业的业主应—当，按照国家规定交存住！宅专项维修》资金     住！宅专：项维修资金实行专户！。存储、专款专用【、业：主决策、政府监督的！原则     住！。宅专项维修资金专】户以物业《管理区域为单位设】账并按房《屋户门？号设分户账；未【划定物业管理区【域的以幢为单—位设账按房》屋户门号《设分户？账 ？    住宅专【项维修资金》属于业主所有专项用！于物业保修》。。期满后物业共用部位！、共用设施》。设备的维修和—更，。新，、，改造不得《挪作他用《 第五十【九条 业《主转让物业时—其交：存的住宅《专项维修资金余额】不予退还一》并转让给新业主 ！ ：第六十？条， 共有？物业的维修、—更新：。、改造费用由—共有该物业》的，业，主按照各自拥—有的物业专有部分建！筑面积比《例分摊 — 第：。六十一？。条 ：物业：保修期内发生的维】修费：用由：建设：单位承？担不得从住宅专项维！。修资金中列支 【。     物业管理！区域内依法应当由】。。供水、？供电、供气、—通讯、有线电视等】单位承担的》相关管线和设施设备！的维修、养护费【用不得从住》宅专项维《修资金中《列支 —