第六章》 物业？的使用和维护—
第五十三条 】物业管？理区域？内按照规划建—。设，的公共建《筑和共用《设施不得擅》自改变用途
【 任》何人不得擅》自占用、挖掘—。物业管理《。。区域的道路》、场：地，损，害业主的《共，。同利益？
利用物！。业，管理区域《属于业主《。共有的道《路，、绿地或者》其他场地作》为停：放车辆？的，车位或者利用物业】共用：部位、共用设—施设备进行经—营的应当《征得相关业主和业主！大，会，的同意并依法办【理相关手续所得【。收益依？法归全体业主共【。有
：
，
第五十》四条 物《业管：理区域？内规划？。用，于停：。。放汽车的车位—、，车库应？当，首先满足本》区，域业主的需要
【
物业管理！区域内规划用—。于停放汽车》的车位、《。车，库建设单位应当首先！出，租给：本区：域，。业主、物业使用【。人，在满足本区域业主、！物业使用人需要后建！设，。。单位将车位、车【库出租给本区域业】。主、物业《使用人以外的—其他人？的其：。租赁合同期限不【得超过六个》月，
建设单！位依法取得车—位、车库权属登记】后方能？出售：车位、车库建—。设单位？。应当在？出，售车位、车库一【个月前以书面形式】。告知本区域全体业主！并在物？业管理区域》的显著位置公示拟出！售车位、《车，库的产权《。证明文件和出售【价，格拟出售车位、【车库数量少于本区域！房，屋套数时每户业主】只能购买一个—车位、车库
！第五十五条 物业管！理区域？内禁止下列行为【。:
：
《 （一）损坏或者擅！自变动房屋承—重结构、主体结构；！
？ （二）违反法！律法规以及管理【规约改变房屋用途将！住宅改变为经—营性用房；
—
， ， ？（三）将没有防【。水要求的房间—。或者阳？台改为？卫生间、厨房或【者将卫生间改在下】层住户的卧室、起居！室（厅）、书—房和厨房的上—方；：
《 ：（四）破坏或者【擅，自改变？房屋外观；
【 （五）违法！搭建建筑物、构【筑物；
】 （六）损》坏或者擅《自占用、改建物业共！用部位；
！ ，（七：）损坏或者擅—自，。占用、移装》共用设施设备—；
【（八）损毁树木、】园，林；
》 ： （九）存放不符】。合安全标《准的：易燃、？易爆、剧《毒、：。放射性等危险—性物品存放、铺设】超负荷物品；
【
（十）乱！丢垃圾高空抛物【；
？ （十一）】发，出超过？规定标准《的，噪声或者影响—邻居采光、通风【。；
：。
， （十—二）法律法规和管理！。规约禁止的其他行为！
《 物业管理—区，域，内发生上述行为时】业主、物《业使用人有权投【诉、举报物》业服务企业》、业主委《。员，会应当根据物业服】务合：同或：者管理规约》及时予以劝阻—、制止；《劝阻、制止无效【的物业服务企业【、业主委《员会应当《及时报？告有关行政主管部门！有关部门应当依法及！时处理相关》业主和物业使用人】应当积极予以配合】
？
，第五十六条 物【业共用部位》、共：。用设：施设：备维修、更新—时相关业主、物业】使用人应当予以配】合因相关业主、物】业，使用人阻挠维—修、更新造成其他】。。业主、物业》使用人财产损失的责！任人应当予以赔【偿
因物！业共用部位》、共用设《施设：备，维修、？更新等原《。因造成？房，屋、：设施设？备等损害的责—任人应当予以恢复】原，状或者？赔偿
第【五十七条 》业主转让或者出租】物业时应当将管【。理规约内容、物业服！务费用标准等事项告！知受让人或者承租】人并自物业》转让合同或者租赁】合同签订之日—起十五日内将物业】转让或者出》租情：况告知业主委员会】和物业服《务企业
》。
第五十八条 】住宅物业、住宅小】区内的非住宅—物业或者《与单幢？住宅楼结构相连的非！住宅物业的》业主：应当按照国家规定交！存住宅专《项维修资金》
《 ：住宅：专项维修《资金实行《专户存？储、专款专》用、业主决策—、，政府监督的原则【
住宅专！项维修资金专—户以物业管理—区域为单位设账【并按房？屋户门号设分户【账；未划定物—业管理区《。域的以？幢为单位设账按房】屋户门号设分户【账
— 住宅专项维修资金！属于业？主所有专项用于【物业：保修：期满后物业共用部位！、，共用设施设备的维】。修和更新、》改造：。不得挪作他用—
？
第五？。十九条 业主转让物！业时其？交存的住宅专项维】修资金余《额不：予退还一并转让给新！业主：
第六十条 ！共有物业的维修【。、更：新、改造费用由共有！该物业的业主按【照各自拥有的物业专！。有部分建筑面积【比例分摊
—
第六十》一条 ？物，业保修期内发生【。的维：修费用由建设—。单位承担不得从住宅！专项维修资金中列支！。
《 物业管理—区域内依法应—当由供？水、：供电、？。。供气、通讯、有线电！视等单？位承担？。。的相关管线和设【施设备的《维修：、养护费用不—得，。从，住宅专项《维修资金《中列支？。
《
