第六章》 物业的使用和维】护
第五十三条 ！物业管？理区域内按照规划建！设的公共建筑和共用！设施不？。得，擅自改？变，用途
任！何人不得《擅自占？。用、挖掘《物业管理区》。域的道路、》场，地损害业主的共同利！益
利】用物业管理区域属于！业主共有的道路、】绿地或者其他场地作！为停放？车，辆的车位或者利用】物业共用部位、【。共用设？施设备？进行经？营的应？当征：得，相关业主和业—。主，大会的同《意并依法办理相【。关手续所得》收益依法归全体【业主共有
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第五十四条— 物业管理区域内】。规，划用于停放汽—车的：车位、车库应当首】先满足本区域业【主的需要
》
物业管】理区域内规划—用于停放汽车的车】。位、车库《建设单位应当—首先出租给本区【域业主、《物业使？用，。人在满足本区域业】主、物业使》。用，人需要后建设单位将！车位、车库出租给】本区域业《主、物业使用人以】外，的其他人《的其租赁合同期限】不得：超过：。六个：月
》 ， 建设单位依法【取，得车位、车库权【属登记后《方能出售车位—、车库建设单位应】当在出售《车位、车库一—个月：前以书面形》式告知本区》域全体业《主并在物业管—理区域？的显著位置公示【拟出售车《位、车库的产权【证明文件和出售价格！。拟出售车位、车【库数量少于本区域房！屋，套数时每户业主【只能购买一个车【位、车库
第！五十五条 》物，业管理区域内禁止下！列行为？:
—。 （：一，）损坏或者擅—自变动房屋承—重结：构、主？体结构；
》
： （二）违【反法律法规以—及管理规约》改变房屋用途—将住：宅改变为经营性用房！；
？ （》。三，）将没有防水要求】的房间或《者，阳，台改为卫生间、厨】房，或者将卫生间—改在下？层住户的卧室、起居！室（厅）《。、书房和厨房—的上方；
》
： （四》）破坏或者》擅自：改变房？屋外观；
！ （五）违法—搭建建筑《物，、，构筑物；
【 ？。（六）损《坏或者擅《自占用、《改建物业共用部位】；
》。。 （七）损坏【或者擅自《占用：、移装共用设施设】备，；
？ （》。八）损毁树木、园林！；
？。 ：。 ， （：九，）存放不符合安【全标准的易燃—。、易爆、剧毒—、放射性《等危险性物品存【放、铺设超负荷【物品：；
《 （十）乱丢】垃圾高空抛物；【
（【十，一）发出超过规定】标，准的噪声或者影响邻！居采光、通风；
！ （十—二）法律法规和【管理规约禁止的其】他行为？
—物，业管理区域内发生上！述行为？时业主、物》业使用人有》权投诉、举报物【。业服务企《业、：业主委员会应当根据！物业：服务合？同或者管理规约【及时：予以劝阻、》制止；劝《阻、制止无效—。的物业服务企业【、业主委员会应当及！时报告有《关行：政主管部门有—关部门应当依法及】时处理相关业主和物！。业使：用，人应：当积极予《以配合？
？
第五十六条 【物，业共用部《。位、：共用设施设备维修】、，更新时相关业主、物！业使：用人应当予以配合因！相关业主、》物业使用人阻挠【维修、更新》造成其他业主、【。物业使用人财产损】失的责？任人应当予》以赔偿
！因物业共用部—。位、共用《设施：设备维修、更新等】原因造？成房屋、设》施设备等损害—的责任人《应当予以恢》复原状或者赔偿
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第五十七条 【业主转让或》者出租物业时应当】将管理规约内—容、物业服务—费用标准等事项告】知受让人《或，者承租人并自物【业转让合同或者租赁！合同签订之日起【十五日内将物业【转让或者《出租情况告知业【主委员会和物业服务！企业
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第五十八条 住！宅物业、《住宅小区内的非住】宅物业或者与单【幢住宅楼《结构相连的非住【宅物业？的业：主应当按照国家规】定交存住宅》专项维修资金
【
住—宅专：项维修资金实—行专户存《储、专？款专用、业主决【策、政府监督的【原，则
— ，住宅专项《。维修资金专户以物业！管理区？域为：单位设账并按—房屋户？门号设分户账；【未划定物业管理【区，域的以幢《为单：位设账按《房屋户门《。。号设分户《账
？ 住宅专项】维修资金属》于业主？所有专项用于物【业保：修期满后物业共【用部位、共》用设施设备》的维：修和：更新、？改造不得挪作他【用
第五十九！条 业主转让物【业时其交存的—。住宅专项维》修资金？余额不予退还一并转！让给新业《主
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第六十条 共！有物业的《。维修、？更新、？改造费？用由共有该物业【的，业主按照《各自拥？有的：物业专有《部分：建，筑面积比例分摊【
第六—十一条 物业保【修，期内发生的维修费】用由建设单位承【担不得从《。住宅专项《。维修：资金中列支
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物—业管理区《域内依法应当由供水！、供电、供气—、，。。通讯、有线电视【等单位承担》的相关管线和设施】设备的维修、养【护费用不得从住宅】专项维？修，资金中列支
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