第六章 物业的！使用和维护 第五！十，三条 物业管—理区域内按照规【划建设的公共建筑和！共用设施《不得：擅自改变《。用途：     任何】人不得？擅自占用、挖掘物】业管理区域》的道路、场》地损害业主》的共同利益 【    利用物业】管理区域属于—业主共有的道路、】绿地或者其他场地作！为停放？车辆的车位或者利】。用物业共《用部位、共用设施设！备进行经营的应当】征得相关业主和业主！大会的？。同意并依法》办理相关手续所得】收益依法《归全体业主共有【 ， 第五》十四条 物业管理区！域内规划用于停放汽！车的车？位、车库应当首【先满足本区域—业，。主的需要 》  ：  ： 物业管理》区域内规划用—于，停放汽车的车—。。位、车库建设单位应！当首先出租给本【。区域业主、》物业使？用人在满足本—区域：。业主、物业》使用：。。人需要后建设—。单位将车位、车库】出，租给本？区域业主、物业使用！人以外的其》他人的其租赁合同】期限不得《超过六个月   ！  ：建设单位依法取【得车位？、车库？权属登记后方能【出，售车位？、车：库建设单位应当在】出售车位、车库【一个月前以书面形式！告知本区域》全体业主并在物业管！理区域的显著—位置公示拟出—售车位、车》库的：产权证？明文件和出售—价格拟？出，售车位？。。、车库数量少于本】区域：房屋套数《时每户业《主只：能，。购买：一个车位、》。车库 《 ：第五：。十五条 物业管理】。区域内禁止下—列行为？:  《   ？。（，。一，）损坏或《者擅自变动房屋承】重结构、主体结【构；： ， ，    （二）【违反法律法规以及管！理规约改变房—屋用途？将住宅改《变为经营性》用房；   【  （三）将没有防！。水要求的房间—或者阳台改为—卫生间、厨房—或者将卫生间改在下！层住户的卧室、起】居室：（厅）、《书房和？厨房：的上方；《    》 （四）破坏—或者擅自改变房屋】外观；    】 （五）违法—搭建建筑物、构筑物！；     【（，六）：损坏或者擅自占用、！改建物？业共用部《位；    【。 （七）《损坏：或者擅自占》用、移装共》用设施设备；  ！   （八》）损毁？树木、？园林；   【  （？九）存放不符合安】全标准的易燃、【易爆、剧《毒、：放射：性等危险性物品存放！。、铺设超负》荷物品；《     （十】）乱丢垃圾》高空抛物《；     （十！一，）发出超过规定标准！的噪声或《者影响邻居采—光、通？风； 《    （十二）法！律法规和管理—规，约禁止的其他行为 ！     》物业管理《区域内发生》上述行为时业—主、物业使用人有】权投诉、《举报物业服务—企，业、：业主委员会应当根据！物业服务合》。同或者管理规约及时！予以劝阻、》制止；劝阻》、制止无效的物业服！务企：业、业主委员会应】当及时报告有关行】。政主管部门有关部门！应当依法及》。时处理？相关业主《和物业使用》人应当积《极予以配合 】 第五十六条 物业！共用部位、共用设】施设备维修、更【新时相关业主—、物业使用人—应当予以配合因相】关业主、物业使用】人阻挠维修、更【新造成其他业—主、：物业：使，用人财产损失的【责任人应当予—以赔偿？    》 因物业《共，。用部位、共用设施设！备，维修、更《新，等，原因造成房屋、设】施，设备等损害的责任人！。应当予以《恢复：原状：或者：赔偿 第五十！七条 业主转让【或，者出租？物，业时应当将管理规】约内容？、，物业服务费用—标准等事项告知【受让：。人或者承租人—并自物业转让合【同或者？租赁：合同：签订之日起》十五日内将物业转让！或者：出租情况告》知业主委员》会和物业服务—企业 》 第五十八条 【住宅物业、住—宅小区内的非住宅】物业或者与》单幢住宅楼结构相】连的非住宅物业【的业主？应当按照《国家规定交存住宅专！项维修资金   ！ ， 住宅专项维修资金！实行专户《存储、专款专用、业！主决策？、政府监督》的原则   【  住宅专项维修】资金：专户以物《业，管，理区域为《。单位设账并按房【屋户门号设分户【账；未划定物业管】理区域的以幢为单位！设账按？房屋户门号设分户账！     住【宅专项？维，修资金属于业—主所有专项用—于物业保《。修期满后物业共【用部：位、共用设施设备的！维修和更《新、改造不得挪作】。他用 —第五十九条》 业主？转让物业时其交【存的：住，宅专项？维修资金余》额不予退还一—并转让？给新：业主 《 第六十》条 ：共有物业的维修【、更新、改造费【用，由共有该物业的业主！按照各？自，拥有的物业专有部分！建筑：面积比例分摊 【 第六十一条】 物业保修期内发】生的维？修费用由建设单位】承担不得从》住宅专项维修资金中！列支  》  ： 物业管理区域内依！法应：当，由供水、供电、【供气、通讯》、有线电《视等单位承担的相关！管线和设施》设备的维修、养【护费用不得从住宅专！项维修资《。。金中列支 】