第？六章 物业的—使，用和维护 第五】十三条 物业管【。理区域内按照—规划建设《的公共建筑和共用设！施不得擅自改变【用途   —  任何人不—。。得擅自占用、挖掘物！。业管理区《域的道路、场—。地，。损害业主的共同【利益   —  利？用物业管理》区域属？于业主共有的道路】、绿地或《者其他场《地作为停放车辆【的车位？或者利用物业共用部！位，、共用设《施设备进行经营的应！当征：。得相关业主》和业主大会的同意并！依法办理相关手续】所，得收益？依法归全体业主共有！ 第五十四】条 物业管理区域】内规划？用于停放汽车的车位！、车库应当首先满足！本区域业主的需要】    》 物业管理区域内规！划用于停《放汽车的车位、【车库建设单位应当首！。先出租给本区—域业主、物业使用人！在满足本区域业主】、物：业使用？人，需要：。后，建设单位《将车位、车库—出租给本《区域业主、物—业，使用人以外的其【他人的其租赁合同期！限不得超过六个月】     —建，。设单位依法取得【车位、车库权属【登记后方能出售车】位、车库《建设：单位应当《在出售车位、车库一！个月前以书面—形式告知本区域全】体业主并在物业管】理区域的显著位置】公示：拟，出售车？位、：车库的？产，权证：明文件和出售—价格拟出售车位【、车库数量少于本区！域房屋？套数时每户业主【只能购？买一：个车位、车库 】 ：第五十五条 物【业，管理区域内》。禁止下列行为: 】     （—一）损坏或者擅自变！动房屋？承重结构、主体结】。构； ？。     （二）】违反：法律法规以》及，管理规？约改变房屋》用途将住《宅改变？为经营？性用房；   】  （？三）将没有防水【要求的房间或—。者阳台改《。为卫生？。间、厨房或》者，将卫生间《改在：下层：住户的卧《室、起？居室（厅）、书房】。和厨房的上》方；：     （四）！破坏或者《擅自：改变房屋外观；【 ：    （五）【违法搭建建》筑物、？构筑：物； ？     （六【）损坏或者擅自占】用、改建物》业共用部位；  ！   （七）损坏】或者擅自占用、【移装共用设施设【备； 《    （八）【损，毁树木、园林； 】     （九）存！放不符合安全标【准的易燃、》易爆：、剧毒、放射—性等危险性物—。品，存放、铺设超负荷】物品； 》    （》十）乱丢垃圾高空】抛，物； ？    《。。 （十一《）发：出超过规定标准的噪！声或者影响邻居【采，光、通风； —     （十【二）法？律法规和管理规约】禁止：的其他？行为   —  物业管》理区域？内发：生上述？行为时？。业主、物业使用【人有权投诉、举【报物业服务》企业、业主》。委员会应《当根：据物业服《务合同或者管理规】约及：时予以劝阻、制止；！劝阻、制《止无效的物业—服务企业《、业主委员会—应当及时报告有【关行政主管部门有关！部门应当依》法及：时，处理相关业主和物】业，使用人应当积极予】以配合 第】五十六条 物业【共用部位《、共用设施设—备维修、《更新：时，相关业？主、物业《使用人应当予以【配合因？相关业主、物—业使用？人阻挠维《修、更新造成其他】业，主、物业《使用人财《产损失的责任人【应当予以赔偿 】    因》物业共？用部位、《共用设施设备—维修、更新等原因】造成房屋、设施设备！等损害的责任人【应当予以《恢复原状或者—赔，偿 ： ， 第五十七—条 业主转让或者出！租物业时应当—将管理规约内容、】物业服务费用—标准等事项告知受】让人或者承租人并】自，物业转让合同—或者租赁合同签订】之日起十五》日内将物业转—让或：者出租情况告知【业主委？员会和？。物业服？务企业 第】五十八条 住—宅，物业：、住宅？小区内的非》住宅：物业或者与单幢【住宅楼结构相连的】非住宅物《业的业主应》当按照国家规定【交存住宅专项—维修资？金  《 ，。  住宅《专项维修资金实【。行专户存储》、专款专用、—业主决策、政—府监督的原》则，     —住宅专项维修资金】专户以物业管理区】域为单？。位设账并按房—屋户门号《设分户？账；未？划定物？业管理区域》。的以幢？为单位设账按—房，屋户门号设》分户账    】。 住宅专《项维修资金属—于业主所有专项用于！物业：保，修，期，满后物业共用—部位、共用设施设备！的维修和更新—。、改造不得挪作【他，。用 》第，五十九条 业—主转让物业时—其交存的《住宅专项《维修资金余额不【予退还一并转让【给，新业主？ ：。 第六十条 共有！物，业的维修、更新【、改造费用由共有】该物业的业》主按照各自》拥有的物业专—有部分建筑》面，积比例分摊 ！第，六十一？条 物业保修—期内发生的维—修费：用由建设《单位承担不得从【住宅专项维修资金】中列支？    》 ，物业管理《区域内依《法，应当由供水、供电、！供气、通讯》。、有线电《视等单？位承担的相关—管线和设《施设备的维》修、养护费用不得从！住，宅专：。项维修资金中列支 ！ ，。 ：