第？六章 物《业的使用和维护
！第，五十三？条 物业管理—区域内按《照规划建设的公共】建筑：和共：用设施不得擅自改】变用途
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： 任何》人不得擅自占用【、挖掘？物业管理区域的【道路、场地损害业主！的共同？利益
【 利用物业》管理：区域属于业主共有的！道路、绿地或者其他！场，地作为停放车辆的】车位：或，者利用物《业共用部位、共用】。设施设备进》行经营的应》当征：得，相关业？主和业主大会的同】意并依法办理—。相关手续《所得收益《依法归全体业主【共有
—第五十四条 物业管！理区域？内规划用《于停放汽车的—车位、车库应—当首先？满足本区域业主【的需要
【 ， 物业管理区域内规！划用于？停放汽？。车的车位、》。车库建设单位应当首！先出租给《本区域？业主、？物业使？用人在满《足本：区域：业主、物业使用人】。需要后建《设单位？将车位、《车，库出租给本区域业主！、物业使用人以外的！其他人？的其租赁合同期限】不得超过六个—。月
— 建设单位依法【取得：车位、车库权—属登记后方能出售】车位、车库建设【。单位应当在出售车】位、车库一个—月前：以书面形式告知本】。区域全体业主并在】物业管理区域的【显著位置公示—拟出售车位》。、，车库的？产权：证明文件和出—售，价格拟出售车—位、车库数》量少：于本区域房屋套数时！每户：业主只能购买—一个：车位、车库
！第五十五条 物业管！理区域内禁》止下列行《为:
》 （《一）：损，坏或者擅自变—动房屋承《重结构、主体—结构；？
《 （二）》违反法律法》规，以及管？理规约改变》房屋用途将住—宅改变为《经营性？用房；
】 （：三）将没《有防水要《求的房？间或者阳台》。改为卫生间、厨【房或者将《卫生间改在下层住户！的卧室、《起居室？（厅）、书房—和厨房的上方—；
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？ （四）破—坏或者？擅自改？变房屋外《观；
？
？ （五）违—法搭建建筑物—、构筑物；
】 ： （六）损》。坏或者？擅自占用、改建物】业共用？部位；
》 ， （七）损坏】或，者擅自占用、移【。装共用设施设备；
！
， （八）损毁！树，木、园林《；
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》（九：）存放不符合安全标！准的易燃、易爆【、剧毒、放射性等】危险性？物品存放、铺设超】负荷物品；
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： ？。（十）乱丢垃圾高空！抛物；
《
》（十一）发出超过】规定标准的》噪，声或者影响邻居采光！。、通风？；
》 （十二》）法律法规和管理】规，约禁止的其他行为】
》 物业管《理区域？内发生上述行为【时，业主、物《业使：用人有权投诉、举报！物，业，服务企业《、业主委员会应当】根据物业《服务合同或者—管理规约及时—予以劝阻、》制止：。；劝：阻，、制止无效的物业】服务企业、业—主，委员：会应当及《时报告有关行政主管！部门有关部门应当依！法，及，时处理相关业—主和物业使用人应当！积极予？以配合
【第五十六条 物业共！用部：位、共用设施设备】维修、更新》时相关业主、物业使！。用人应当予以配合】因相关业主、物业】。使用人？阻挠维修《、更新？造成其他业主—、物业使用人财【产损：失的责任《人应当予以赔偿【
？ 因《物业共用部位—。、共用设施设备维修！、更新等原因造成房！屋、设？。施设：备等：损害的责《任，人应当予以恢复原】状或者赔《偿，。
，
第《五十七条《 业主转让或者【。出租：物业时应当将管理规！约内容？、物业？服务费用标准等事】项告知？受让人或者承—租人并自物业转让】合同或者租赁合【同签：订之日起十五日【内将物业转让—或者出？租情况？告知业主委》员会和物业服务【企业
第【。五十八？条 住宅物》业、住宅《小区内的非住—宅物业或者与单幢】住宅楼结《构相连的非住—宅物：业的业主应当按照国！家规定？交存住？宅专项维修》资金：
住宅】专项维修资金—实行专户存储、【。专款专用《、业：主决策、政府监【督，的原则
》 住宅—专项：维修资金专》。户以物业管理区【域为单位《设账并按《。房屋户门号》设分：户账；？未划定物《。业管：理区域的以幢—为单位设账》按，房屋户门号设分户账！
—住宅专项维修—资金属于《业主所？有专项用《于，物业保修期满后物业！共用部位、共用设】。施设备的维修—和更：。新、改造不》。得挪作他用
！第五十九条 业【主转让物业时其交】存，的，住宅专项维修资金】余额不予退还—一并：转让给新业主
【
第六十条 】共有物业的维修【、，更新：、改造费用由共有】该物业的业主按照】各自拥？。有的物业《专有部？分建筑？。面积比例分》摊，
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第六十一条 【物业保修《。期内发生的维修费用！由建设？单位承担不得从住】宅专项维修资金中】列支
》 物业管—理区域？内依法应当》由供：水、供？电、供气《、通讯、《有线：电视：等单位？承担的相关管线和】设施设备的维—修、养护费》用不得？从住宅专项维修资金！中，。列支
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