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! 第?四章 建》筑,容量
第十五!。条, !在城市规划区内的】新建项目建》筑容量控制》指标在?已编制?详细规划《中确定的《。按照已?编,制的详?细规划执行未—。编制详细规划的【其建筑容量上限值】不,得超过?表3的规定
表3! 建筑容《。量控制指《标
:
《。
】 控制? 用地— ! :
! :指标 《面积
【。 —。用地类型《
《 ?2公顷以下
! 2-1—0公顷
— 1》0公顷以《上
【
《。
, 容》积率 ?
建筑】。密度
》。 容》积率
— , 建筑《密度
《。
容积率】
》 建筑密度
】
?
! 居住 建】筑
】低层
!0,.8
【 33%
【 0.7
】
3—0%
《
? 0.6
】 27% 【。
?
《
? 《多层 ?
- 】
,
: -
! 1.4
—
》。26%
! 1.2
! 24%
!
: ,。
【高,层
》 -
】 -
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2.6】
—23%
! 2.2《。
2【0%
【
】 , ,。一般办 公—建筑
《
, 多层
! : 2.4
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《。 2.2
】 38%
【
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!
? 3?6% ?。
》
《
《 高层
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】
】公寓式办公建筑
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多—层
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高】。。层
【 -
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4—.2
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商】。业建筑
! 多层
! 2.8
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》 ? 2.4
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【 , 高层
》
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》 : , 35%
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! 商业 综!。合楼
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《 多层
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》工业建筑普通仓【库
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,。 低层 【
0【.9
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— 对于城市【规,划区:。内受地块《现状条?件制:约因:素,(如地块规模、【地块形状《、周边环境)—影响较大的拟—开发用地其建—筑容量在征得城【。市规划?行政主管《部,门同意后可》在,表3规定的基础上适!当增加
】
第十六条 ! 》 在?城市规划《区,内扩建、《改建的项目其建【筑容量应不得超【。出表3的《规定
【
第十七—条 】 表3规》定的指标《适,用于单?一类型的建筑基地】对于混合类》型的建筑基地可【参照:表,3的规定执行
!。 , 对未列入】表3的科研》机构大中专院校、】中小学校、体—。育场馆、医疗—卫生、文化》艺术以及托幼等设】施的建?筑容:量控制指标》。应按有关专业规定执!。行但不应超过表【3中居住《。建筑的?控制:指标
】 第十八条 ! 建筑】基地为社《会公众提供开放空间!和绿地?的在符合消防、卫】生、交通等有—关规定和本》规定:的前提下可》按表4规定增加【建筑面积但》增加的?建筑面?积总计?不得超过建筑面积的!20%
表4 】 ,提供公共开放空间建!筑面积补偿换算【表
:
】 建设》项目:的容积率
】。 ?每提供1M2有效】开放空间允许增【加的建?筑面:积
【
【 , ,<1.2
!。 2.0 m2
!
:
:。
!1.2-2.—5
【2.5 m》。2
【
— 2.5—-3.5
】 3.0》 m2
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》 3.5-—4,.5
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,。 : 3.《5 m2
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】 >4.5
】
? 4.0 m2 !
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