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第三【章 建《设用地
第八！条 《 建设用地界【线及面积的确定【应符合下列规定
！ （一）建】设用地的界线以建】设用地？规划许可证确定的】用，地红线为准；
】 （二）对同！一宗建设用地—容积率、《建筑：密度、绿地率、建】筑高度等控制指标不！因建设用地》规划许可证与国【。有土地使《用权证？的面积？误差：而变：化
：。
第九条 ！ 单独开发—的建设用地面积【应不低于表》2规定的下限—值，当，低、多、高》层建筑混合布局时】按大的下限值控【制
表2》 单独开发地块建！设用地面积》。下，限值
》。
】
》 建设—项目类型
！ 居住建筑】。
【 商业、办公【类建筑
！ 工业、仓【储类建筑
！
》 ，
《 》 低层
【 多层【
！高层
— ， 低》层 ：
【 多层 《
】高层
《。
？ --—-
：
！ ：
】用地：面积下限《值M2（净用—地）
—。。 旧—区
！ 2000
【 3【000
《
： 4000！
【 10？00
！ ，2500
【。 》3500《
《 1》500
【 ：。
《
！ 新区 《
，
【3000
【 4—000
【 4000】。
】1，500
— 300】0
！3，500
【 1》500？
，
！
建设—用地未达到表2【规定的？下限值但《有下列情《况之一且不影响城】市规划实施的城【市规划？行政主管部门可予】以核准建设
】 （一） ！ 邻？。近土地已经完—成建设或为道路【、河流等确》实无法调整、—合并的；
！ （二）因【街区及用地》性质：划分、市政公用设施！等限制？确，。。实无：法调整、合》并的：；
【。 （三《。），其他特殊情况无【法，。调整、合并的
【
？
第十条 】 带征及拆】迁用地？。应，符合下列规定
！ （一【）用地单位应—按照：城市：规划要求在建—。设用地之外》带征、拆迁相—应范围的用地—邻近建设用地—有下列情况并且【尚未征用《或拆：迁的用？地应纳？入带征或拆迁—用地：范，。围
【 《1、宽？度大于20米并且】小于等于30米的】沿河绿地、》沿路绿地（》小于等于20米纳】入建设用地大—于30米则另行征】用）；
— 2】、铁路隔离绿地；】
，
， ？ 《 3、规划道路的半！幅、：道路另一侧》为河流、绿地—或者为已经》征用的土地则应为】全幅；
《
《 4、宽度！小于等于30米【的管廊用地；
【
《 5、边角！地，、余留用地
—
， （二）！带征及？拆迁用地《面积不？计入建设用地面【积不纳？入建设用地控—制，指标：核算范围
】
第十一【条 ！ 临时用地的【使用应符合下列规】定
？。 （一）！临时用地的使用应取！得临时建设用—地规划许可证属下列！情况之一城》市规划？行政：主管部门可核—准使用临时用地
！ 《 1、市政公！用基础设施的施工】场地；
【 《 2、拆迁—过渡房建设；—。
【 3、其它因城！市发展需要建设【的临时性、过渡【性、公共设施
！ （—二）临时用地—内不得建造》永久性建《筑、构筑《物不得改变临—。时用地的《使用性质；
【。 《 （三）临—时用地使《。用期限一般》不超过二年需—延长使用期限—的用地单位应—在，期满30日前重新】办理临时《建设用？地规划许《可证；
】 （《四）临时用地使【用期：满，或因城市规划实施需！。要提前使用时用地单！位应无条件》服从在？规定的限期内自行拆！除用：。地上的？建，筑物、构筑物及其】他设施
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第—十二条 《 【 建设项目分期建】设应符合《。。下列规定
— ， ？ ， （：一）居住用地—面积小于等于30】000平方》米、公？共设：施用地面积小于【。5000平方米【、工业用《地面积小于等于3】000平方》米的建设项目—应，按照批准的规划设】计方案？实施不得《分期建设；
】 》（二）？用地面积《大于前款规定最小】值的建设项》目，需分期建设的应编制！整体的规划设—计方案和分》期建设？方案并？经城市规划行—政主管部门》。批准
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第十三条 ！ 【 禁止在工业用地上！建设住宅《、宾馆等《设施；工业区的工】业项目建筑容积【率不低于0》.，。6、：建筑密度不低于【35％、绿地率不高！。于15％、厂前【区用地比例》不高于7％第十【四条 》 城市】地下空间的使—。用应符合下列—规定
《 ， （一【）应符合城》市地下空间规划【服从规划管理—；
《 （—。二）随着地面建筑】进行的地下工程建】设应随地面建筑一并！经城市规划行政【主管部门《批准独立建设的地下！工程项目应经城市】规划行政主管部门批！准后方可建设；
！ （【三）编制城市地【下空间？规划应符合国家【勘察、？测量、水《。文、地质等》方面的规定地下工】程设计应满足地【下空间对环境—。、安全和设施运【行、维护《等方面的使用—要求：使用：功能与出入口设计】应与地面建设相【协调
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