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？第三章 建—设用：地
第八【条 《 建设《用地界线及面—积的确定应符—合下列规定
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？ ， （一）建设用地的！界线以？建设用地《。规划许可证确定的用！。。地红线为准；—。
（二）！对同一宗建设用地容！积，率、建筑《密度、绿地率、建筑！。高度：等控制指标不因建设！用地规划许可证与】国有土地使用权【证的面积误差而变】化
第九条 ！ ？ 单独开发的建设用！地面积应不低于表2！规定的下限值—当低、？多、高层建》筑混合布局时按【大的：下限值控制
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表2？ 单独开发地块建！设用地面积下限值
！
：
—。
】 建《设项目类型
！ 居住建筑！
— 商业、办公】类建筑？
》 《工业、仓《储类建筑
【
】
《 ， 低层【
】 多层
！ 高《层 ：
》 ？低层
》 《 多层 》
》 ？高层 ？
《 -》--
！
： ：
：
用地！面积下限《值M2（净》用地）
！ 旧区
】 ： ， 2000
！ 《 300》0，
— 4000
【
：。 100】0
》。 2》。5，00
— ？ 3500
！ ？ 150《0
？
》
！ 新区
！ 《 ：3000《
》 40》00
【 ， 4000
！。 ：。 15》00
！。 3：000
！ 3500
【。
： 》。1500
！
—
：
，建设：。用地未达到》表2规定的》下限值？但有下列情况之一】且不影响城》。市规划实施》。的城市规划行政主管！部，门，可予以核准建设【
？ （一【） 邻近—土地已经完成建设或！为道：路、河流等确实无法！调整、合并》的；
【 ？（二）因街区—及用地？性质划分、市—政公用？设施：等限制？确实无法调整、合并！的；
《 》 ，（三）其《他特：殊情况无法调整【、合并的
》
？
第十条【 ？ 带征《及拆迁用地》应符合下《列规定
！ （？一）用地单位应按】照城市规划要—求在：建设用地之外带征、！拆迁相应范围的用】地邻近建《。设用地有《下列情？况并且尚未征—用或拆迁的》用地应纳入带征【或拆迁用地范围
！ ， — 1、宽度》大于2？0米并且小于—等于30米》的沿河绿地、—沿路绿？地（小于等于20米！纳入建设用地大【于30米则》另行征用）；—
，
： ， 2、铁！路隔离绿《地；
！ ？3、规？划道路？的半幅、道》。。路另一？侧为河流、》绿地或者为》已经征用《的，土地则应为全幅；】
】 4、宽度小【于等于30米的管廊！用地；
— ：。 5、边】角，地、余留用地
！ （二）】带征及？拆迁用地面积不计入！建设用地面积不纳】入建设用地控制指】标核算范围
【
？
第十一条【 ： 】临时用地《的使用应符合下列规！定
— ， （？一）临时用地—的使用应取》得临时建设用—地规划许《。。。可，证属：下，列情况之一城市规划！行政主管部门可【核准使用临时—用地
《。。 ， ： 1、市政！公用基础《。设施的？施工场地；
【 ， ？ 2、拆迁过！渡房建设；
】 ： 》3、其它因城—市发展需要建设的】临，时性、过渡》性、公共设》。施
— （《二）临？时，用地内不得建造永久！性建筑、构筑物【不，得改变临时用—地的使用性质；【
（！三）临时用地使用期！限一般不超过—二年：需，延长使用期限的【用地单？位应在期满3—0日前重新办理【临时建设用地—规划许？可证；？
】（四）临《时，。用地：使用期满或因城【市规划实施》需要提前使用—时用：地单位应无条件【服，从，在规定的《限期内？自行拆除用》地上的建筑物、【。。构筑物及其他设【施
！第十二条 —。 ： ？ 建？设项目分期》。建设应符合下列【规定：
： 《 （一）居住用】地，面积小于等于—30000平方【。米、：公，共设施用地面—积小于5000平方！米、工业用》。地面积小《于等：于3000平方米】的建设项目》应按照批准的规【划设计方案实施不】得分：期建设；
》
》 （二）用—地面积大于前款规定！最小值的《建设项目需分—期建设的应编制整】体，的规划设计方案【和分期建设方—案并经城市规—划行政主管部—门批准
【
？。 第：十三条？ ！禁止在工业用地【上建设住宅、—宾馆等设《施；工业区》的工业项目建筑容积！率不低？于0.6、建筑【密度不？低于35％、—绿地率不高》。于15％、》厂前区用地比例不】高于7％第十四条】 ： 》 城市地下—空间的使用应—符合下列规定
】 （一）！应符合城市地下【。空间规划服从规划管！理；
！ （二）《随着地面《。建筑：进行的地下工程【建设应随地面—建筑一并《经城市规划行政主管！部门批准《独立建设的》地下工程项目应经城！市规：划行政主管部门【。批准后方可建—设；：
，。。
： ， ： （三）编制城】市地下空间规划【应符合国《家勘：察、测量、水文【、地质等《方面的规《定地下？工程：设计应满足地下【空间对环境、—安全和设施》运，行、维护等》方面的？使用要求使》用功能与出》入口设计应与地面建！。设，。相协：调
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