？ 第！三章 ？申请与审《。。批 》第十二条 凡—属集体经济组—织且在本集体—经济组织内承—担相应义务》并，从事生产《经，营活：动的农村村》。民有下？。列情形之一》的可申请住宅建【设用地 《    （一）因无！住房或现有住房【。面积明显《低于规定标准需要新！建住房或扩大住房】面，积，的;：    （—二）因国家》、集体建设需要原宅！基地被征收或被占用！的;：    》（三）因发生或【防御自然灾害以及】实施村镇《规划、土地整理【需要：迁建的;  【  ：（四）？原房屋属旧房、【危房或被灾毁—需申请？原地：改建：、重建的;   ！ （五）县级以【上人民政《府规定的其》他情形 — 第十三条》 农村村《民一户只能拥有【一处宅基地且每户总！用地面积标准—为使用耕地》的面积不超过13】0平方米《；占用荒《山荒地？的面积不超过210！平方米；占用—其他土地的》面积：。。不超过？180平方》米    — 家庭户型以每【户4人（《含4人以下）为【基准户市区每—基准户建《筑占：地不得超过90平】方米九县市范—围每基准户建—筑占地不得超过10！0平：方米独生子》女，。家庭每？户可以增《加20平方米；【每户人数超过4人】的每增加一人可【以增：加20平方米但每户！的总用地面积不得突！破前款所述每户【宅基：地使用面积规定标】准 ？ ， ， ， ，家庭：中有子女已》达婚：龄达到分户条件并】经当地公安机关【依，法进行分户登记【的可以作为两个【以上家？庭户型 【第十四条 建房户】人数按常住在册农业！人，口计算下列》人员：可计入户内人口 】    （一）【家庭成员中的—现，役义务兵、士官【； ：  ：  （二）户—口已外？迁的在校大、中【专学生;   】 （三）务农和【非农户人口》组合的家庭在确定】。。非农户人口没—有享受住房》公积金、《住房补贴或福—利性购房的情—况下：可计：入一：人，指标；  —  （四）正在服刑！、劳教的《人员；    （！五）法律《。法规规定的其他【可，计入人员 第！。十五条 有旧—宅基地的农》村村民申请使用住宅！建设用？地必须退出旧宅基】。地在用地申请时建房！户应向所在村(居)！民，委员会按耕地(水】田)开垦《费，标准缴纳旧宅基地退！出保证？金并与所在村—(，居)民？委员会签订旧—宅基地退出合同确】保按期拆除旧—房建房户交》出旧宅基地》后保证？。金，予以退？还乡（镇、街道【）人民政府对—旧宅基地退出保证】金进行监督管—理， 第》十六条 农村—村民申请使用住【宅建设用《地按下列程》序审批   【 ，（一）农村村—民建住宅应》当向集体土地—所有者？和，村(居？)民委员会提出【书面申请《经村(居)民委员会！或，村(居？)民：代表会议三分—。之二：以上代？表讨论通《。过并：张榜公示7个工作】日后：无异议的由》村(居？)民委？。员会签署《审核意见报所在【地国土资源(中心】)所; 》 ，  （二）乡(镇)！国，土资源？(，。中心)？所受理申请后10个！工作：日内进行《现场勘查,对村民建！房条件？初审后符合条—件的可？填写村民住》宅建：设用地申请表—。。报乡：（镇、？街道）？人民政？府审核？;    （三】）乡（镇、街道）人！。民政：府提出？审核意？见经县市区国—土资源行政》主管部门审查后报】同级人民政府批准】市辖三区的报市【人民：政，府批准核发建设用地！批准书 《。 采取集中留地方式！安置和？集中：成片建房的由—集体：经济组织集》中报批统一》办，理用地手续 【。 第十《七条 有《下列情形之一的【其宅基地申请—不予：批准    （】一）非本集体—经济组织成员; 】    （》二，）不符合乡级土地利！。用总体规划和—城镇、乡镇、村庄】建设规划的; 【   ？ （三）原》有宅基地面积已【达到规定面》积标准？。或能够解决分户【需要的; 》    （四）将原！住宅：以出售、出租、赠与！。等形式转让或—。擅自改？作生产经《营用途的;  】  （五）》申请：宅基地未确权或土地！权，属有争议的； 】  ： （六）原有—住宅拆迁时已按房】屋拆迁安置规—定进行？重建安置《的;：。    （七）县！级以上人民政府【规定的？其他情形 第！十八条 符合下列】。情形之一的报经【县级以上人民—政府批准《可以注销土地使用权！证或有关批准文【件由村(居)民委】员会收回宅基地使】用权 ？   ？ （一）为进行乡】（镇）、村公共设施！和公益事业建设【需，要占用的宅基地【。;   》 （二？）为实施村庄和集镇！规划进行村》镇改造需要》调整：的，宅基地; —   （三）—农村村民一户一【处之：外多：余的宅基地; 】   ？（四：）非法转让宅—基地或住房; 【  ：  （？五）自批准建—房之：。日满：二，年未动？。工兴建或未按照批】准的：。用途使用的宅—基地（不可抗—力因：素等特殊情》况除外）;   ！ （六）《农村居？民户口？迁出本？集体经？济组织后遗留的【宅基地以及农—村“五保户”腾出的！宅基地   【  ：因前款第《一项、第二》项规定的原因收回宅！。。基，地的：村(居)民》委员会对原土地使】用，权人按征收标准给】予补偿;《 ，因第三项和第四【项规：定的原因收》回宅基地《的村(居)民委员】会对原土地使—。用，。权人参照征收标【准给予补偿 】 第十九条 农村村！民在城镇（含城市】、县：城、建？制镇）土地利用总】体规划确定》。的建：设用地？。规划范围内建设【住宅的必须同时【。持有建设用地批【准书：和建设、规划行政】主管部？。门的批？准手续？方，可施工 第二！十条： 农村村民建—。房应当在动工之【日起：一年内竣工因特【殊原因？无法按期竣工的【报，原批准？单位同意可延长竣】。工，日期：但最长不得超过一年！   》