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第三章— 申请与审批
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第十？二条 凡属集体经】济组织且在本—集体经济组织内承担！相应义务并从—事生产经《营，活，动的农村村民有下】列情：形之：一的：可申请住宅建设用】地
（一】）因：无住房或现有住【房面：积明显低《于规定？标准需要新》建住房或扩大住房面！积的;
》 ？（二）因《国家、集体建—设需要？。原宅基地被征—收或被占用的;【
（—三）因发生或防御】自然灾害以及—实施村镇规划、【土地整理需要迁建】的;
— ，（四）原房屋属旧】房，、危房或被灾毁【需申请原地改建、】重建：的;
》 ：（五）县级》以上人民政府—规定：的其他情形
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第十三条 农！村村民一户只能拥】有一处？宅基地且每户总用地！面，积标准为《使用耕地的》面积不？超过130平方米】；占用荒《山荒：地的：面积：不超过？210平《方米；？占，用其他土《地的面积不超—过180平》。方米：。
家庭】。户型以每户4人【（含4人《以下：）为基准《户市区？每基准户建筑占【地不得超过90【平方米九《县市范围每基准【户，建筑占地不得超过】100平《方米独生子女—家庭每户可以—增，加，20平方《米；每户人数超【过4人的每增加【一人可以增加—20平方米但每户的！总用地面《积不得突《破前款所述每户【宅，。基，。地使用面积规定【标准
— 家庭中有—子女已达婚龄达到】分户条件《并经当地公安机关依！法进行分《户登记的可以作为两！个以：上家庭户型
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第十四《条 建房户人—数按常住《在册农业人口计算】下列人员可》计入：户内人口
— （一）家庭成！员中的现役》义务兵、士官；
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《（二）？户口已外迁》的在校大《、中：专学：生，;
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（三）务农！和非农户人》口组合？的家庭？在确定非农户—人口没有享受住【房公积金、住房【补，贴或福利性》购房的情况下可计入！一人指标；
！ （四）正在服【刑，、劳：教的人员；
！ （五）法律—法规规？。定，。的其他可计入人员
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，第，十五条 有》旧宅：基地的农村》村民申？。请使：用住宅建设》用地：必须退出旧宅基【地在：用地申请时建房户应！向所在村(居)【民委员会按》耕，。地(水田)开垦【费，标准缴纳《旧宅基地退出保【证金并与所在—村(居)民委员会签！订旧宅基地退出【合同确保按期拆【除，旧房建房《户交出旧宅基地后保！证，金予：。。以退：还乡（镇、街道【）人民政《府对：旧宅基地退出保【证金进？行，监督管理《。
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第十《六条 农村村民【申请使用住宅建设用！地按下列程序审批】
？ ，。 ，。（一）农《村村民建住宅应当向！集体土地所》有者和村(》居)民委《员，会提出书面申请【经村(居)》民委员会《或村(居)民代表】会，。议三分？之二：以上代表讨论通【过并张榜公示7个工！作日：后无异？议的由？村(居？)民委员会签—署审核意见报—所在地国土资源【(中心？)所;
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： ：（二）乡(镇)【国土资源(中心)】所受理申请后10】个工作？日内进行现场勘查】,对村民建房条件初！审，后符合条件的—。可填写村民住宅【建，设用地申请表报乡（！。镇、街道）人民政府！审核;
】（三）乡（镇—、街道）人》民政府提出审核意见！经县：市，区国土资《源，行政主管部门审查后！报，同级人民政府批准】市辖三区的报市【人民政府批准核【发建设用《地批准书
采【取集：中留：地，方，式安置和集中成片】。建房的由集体经【济组织集中报—批统一办理》用地：。手，续
》第十七条 有下【列情：。形之一？的其：宅基地？申请不予批准
】 （一）非本集！体，经济组？织，。成员;
【 （二）不》符合乡级土地利用总！体规划和城镇—、乡镇、《。村庄：建设规划的;
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（三）原】有宅基地面积已【达到规定面》。积标准或能够解【决分：户需要的;
！。。 （四）将原住宅以！出售、出租、—赠，。与等形式转让或擅】自改作生《产经营用途的—。;
》 （五）申》请宅基地《未确权或土地—权属有争议的；【
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（六）原】有住宅拆迁时已按房！屋，。拆迁安置《规定进行重建安置】的;
（七！），县级：以上人民政府规定】的其他？情形
第【。十八条 符合—。下列情形之》。一的报经《县级以上人民政【府批准可以注销土地！使，用权证或有关批【。。准文件由村(居)】民，委员：会收回宅基》地使用权
！（一）为进》行乡（镇）、村【公，共，设施和公益》事业建设需要占【。用的宅基地;—
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《（二：），为实施村庄和集镇】规划进行《村镇改？造需要调整的—宅，基地;
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（三）农村！村民一户《。一处之外多余的宅】基地;
】（四）非法转让宅基！。地或住房;
！。 ，（五）？自批准建房》之日满？二，年未动工兴建—。或未：按照批准的》用途使用《的宅基地（不可抗力！因素等特殊情况除外！）;
（】六）农村居民户口迁！出本集体经济组织后！遗留的宅基》地以及农村“五保】户”：腾出的？宅基地
【 因前《款第一项、第—二项规定的原—因收：回宅基地的》村(居)民委员会对！原，土地使用权人按【征收：标准给？予补偿; 因—第三项和第四项【规，定的原因收回—宅基地的村(居)民！委，员会对原土地—使用权人参照征【收标准给予补偿【
第十九【条 ：农村村民《在城镇（含城—市、县城、建制镇）！。土，地，利用总体规》。划确定？的建设用地规划范围！内建设住宅的—必须同时持有建【设，用地批准书和—建设、规《划行政主管部—门的批？准手续方可施工
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第二十条》 农村？村民建房应当在动工！之日：起一年内竣工因特】殊原：因无法按期竣工【的，报原批准单位同意可！延长竣工日期但最】长不得超过一年
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