： ， ， ？ 第三—章 申请与审批【 第十二【条 凡属集体经济】组织且在本》集体经济组织内【。承，担，。相应义务并从事生】。产经营？活动的农村村民【有下：。列情：形之一的可申请住宅！建设用地 — ，  （一《）因无住房或现有住！房面积明显低于【规定标准需要—新建住房或》扩大：住房面积的》; ：。    （二）【因国家？、集：体建设需要原宅【基地被征收或—被占用？的;    （】三）因？发生或？防御自然灾害—。以及实施村镇—规划、土地整理【需要迁建的; 】   （《。四）原？房屋属旧房》、危房或被灾毁【需申请原地》改建：、重建的;  】  （？五）县级以》。上人民政府规定的】其他情形 —。。 ：第十三？条， 农村村民一户【只，能拥有？一处宅基地且每【户总用地面》积标准？为使用耕地的面【积不超？过13？0平方米；占—用荒山荒地的面积不！超过：210平方》米；占用其》他土地的面积不【超，过1：80平方米 —  ：   家庭户—型以每户4人（含】4人以下）为基【准户市区每基准【户建筑占地不得超过！。90平方米九县【市范围每基准户【建筑占地不得超【过100平方米【独生子女家庭每户】可以增？加，20平？方米；每户人数超过！4人的每增加一人】可以增加20—平方米但每》户的总用地面积【不得突破《前款所述每户宅基地！使用面积规定标【准  《 ，  家庭中有—子女已达婚龄达到】分，户条件并经当地公安！机关依法《。进行分户登》记的可以作为两个】以上家庭《户型 第十四！条 建房户人—数按常？。住在册？农业人？口计算下列人—员可计入户内人口】    （—一）家庭成员中的现！役义务兵、士—官；  》  （？二）户口已外迁的】在校大、中专学生】;    —（三）务农和—非，农户人口组合—的家庭在确》定非：农户：人口没有享受住房】公积金？、住房补贴》。或，福利性购房的情况下！可计入一人指标【； ：    （四）【正，。在服刑、劳教的人】员，；    （【五）法律法》规规定的其他可【计入：人，。员 》第十五？条 有旧宅基地的】农村村民申请使用】住宅建设用地—必须退？。出旧：宅基地？在用地申请时建房】户应向所在村(居)！民委员会按耕地(水！田)：开，垦费标准缴纳旧【宅基地退出保证【金并与所在村(居)！民委员会签》订旧：宅基：地退出合同确保【按，期拆除？旧房：建房户交《出旧宅基地》后保证金《予以退还乡（—。。镇、街道）人民政】府对旧宅基地退出保！证金进行《监督管理《 第十—六条 农村村民申】。请使用住宅》建设用地按下列程序！审批    【。（一）农村村—民建住宅《应当向集《体土地所有者和村】(居：)民委员会提出【书面申请经村(【居)民委《。员会或村(》居)：民代表会议三分之二！以上代表讨论通过】并张榜？公示7个《工作日后无异议的由！村(居)民委—员会签？署，审核意见报所在地国！土资源？(中：心)：所;    （二！。）乡(镇《)国土资源(中心】)所受理申》请后10个工作日】内进行现场勘查【,对村民《建房条件初审—后符合条件》的可：。填写村民住宅建【设用地申请表报乡（！镇、街道《）人：民政府审核; 【    （三）【乡（：。镇、街道《）人民政府提—出审核意见经县市区！国土资源行政—。主，管部门审查后报同】级人民？政，府批准市辖三区【的报市人民政府批】准核发建设用—地批准书《 ， 采取集《中留地方式安置【和集中成片建房【的由集体经济组织】集，中报批统一》办理用？地，手续 —第十七？条 有下列情—形之：一的其宅基地申【。请不：予，批准 ？  ：。 ， （一）非本集【体经济？。组织成员;  】  （二）不符【合乡级？土地利用总体规划和！城镇、？乡镇：、村庄建设规划的】;    （【三）原有宅》基地面积已达—到规定面积》标准或能《够解决分户需—要的; 《    （四）将原！住宅以出售》、出租、赠与等【形式转让或擅自【改作生？产经营用途的; ！   （五）—申请宅基地未确权或！土地权属有争议的】；  《  （六）原有住】。。宅拆迁时《已按房屋拆迁—安置规定进行—重建：安置的？;，    （七【）县级以上人民政府！规，定的其他情形 】 第十八》条 符合下列情形之！一的报经县级以上】人民政府批准可以】注销土地使用—权，证或有关批》准文：件由村(居》)民委员会收—回宅基地使用—权  《  （一）为—进行乡？（镇）、《村公共设《施和公？益事业建《设需要占用的宅基】地;    （二！）为实施村庄和集镇！规，划进：行村：镇改造？。需要调整的宅基地;！  ？ ， （：三）农村村民一户】一处之外多》余的宅基地; 【    （四—），非法转让宅基地或】住房; 《 ，   （五）自批准！建房之日满二年未】动工：兴建：或未按？照批准的《用途使？。用的宅基地（不可抗！力因：素等特殊情况除外】）;    （六！）农村居民户口迁】出本集？体，经济：组织后遗留的宅基地！以及农村《“五保户”腾—出的宅基地 —    《 因前款第》一项：、第：。二项：规定的原因收回宅】基，地的村(居)—。民，委员会对原土—地使用权人按征收标！准，给予补偿《; 因第三项和第四！项规定的原因—收回宅基地的—村(居)民委员【会对原土地使用权】人参照征收标准给】予补偿？ ， 第十九—条 农村村》民，在城镇（《含城市、《县城、？建制镇）土》地利用总体规划【确定的建设用地【规，划范围内建设住宅】的必须同时持有【建设用？地批准书和建—。设，。、规划行政》主，管部门的《批准手续方可施工 ！。 ：。 第二十条 农【村村民建房应当在】动，工之日起一》年内：竣工因特殊原—因无法按期竣工【的报原批准单位【。同意可延《长竣工日期》但最长不得超—过一年   】