】 第三章 申】请与审批 》。 第十二条 凡！属集体？经济组织且在本集体！经济组？织，内，承担相应义务并从】。事生产经营》活动：的农村村民有下【列情形？。之一：的可申请住宅建【设，。用地   — （一）因》无，住房或现有住—房面积？明显：低于规定标准需【。要新建住房》或扩大住房面—积的;    】（二）因国家—、，集体建设需要原宅】基，地被征？。收或被占用的;【    （三）】因发生？或，防御自然灾害—。以及：实施：村镇规划、土地整】理需要迁建的; ！   （四）原房】屋属旧房、危—房或被？灾毁需申请》原，地改建？、重建的;》 ：   ？（五）？县级以？上人民政府规—。定的：其他：情形 》 第十三《条 农村村民一户只！能拥有一《处宅基地《且每户？总用地面积》。标准为使用耕地的面！积不超过《130平方米；占】用荒山荒地的面【积不超过210平方！。米；占用其》他土地的面积不超过！180？平方米 《   ？  家庭户型以每户！4人（含《4，。人以下）为基准【户市区？每基准户建》筑占地不得超—过90平方米九县】市范围每基准户建筑！占地不得超过—1，00平方米独生子】女，家庭每户可以增加】。20平方米》；每：户人数超过4人的】每增加一《人可以增加2—0平：方米但每户》的总用？。地面：积不得突破》前款所述每户—宅基：地使用面积规定【标准 《    家庭中有子！女，已达婚龄达到—分户条？件并经当地公安机】关依法进《行分户？登记：。的可以作为两个以】上家庭户型 — 第十四条【。 建房？户人数？按常住在册农业人口！计算下列人员—可，计入户内人口  ！  （一）家庭成员！中的现役义务—兵、士官；》    （二）户！口已外迁的在校【大、中专学生—;    （三）！务农和非农户人【口组合的家庭在确定！非农户人《口没有享受住房【公积金、住房补贴或！福利性购《。房的情况下》可计入一人指—标；    （四！），正在服刑、劳教【的人员；    ！（五）法律法—规，。规定的其他可计【入人员 — 第十五条 有旧宅！基地的农《村村民申《。请使用住宅建设【用地：必须退出旧宅基地在！用地申请《时建：房户应向所在村【(居)民委员会【按耕地(《水田：)开垦费标准缴纳旧！宅基地退出保—证金并与所在村(居！)民委员会签—订旧宅？基地退出合同确保】按期拆？除旧房建房户交出】旧，宅基地后保证金【予以退还乡》（镇、街道）—人民政？府对旧宅基地退出】保证金进行监督管】理， ？ 第十六条 农村】村民申请使用—住宅建设用地按下】列程序？审批    （】一）：农村村民《建住宅应当向集【体土：地，所有者和村(居)】民委员会提》出书：面申：请经村(居)民【委员：会或村(居)民【代，表，。会议三分之二以上代！表讨论通过并张榜】公，示7个？工作日后无异议【的由村(居)民【委员会签署审核【意见报所在地国土资！源(中？心)所？;  《。  （？二）乡(镇)国土】资源(中心)所受理！申，请后10个》工作日内进行现场勘！查，,对村民《建房条件《初审后符合条件的可！填，写村民住宅建设【用地申请表》报乡（？镇、街道）人民政府！审核; 《    （三）【乡（镇？、街道）人民—政府提出审核—意见经县市区国【土，资源行政《主管部门审查后报同！级人民政《府批准市辖》三区的报市》。人民政府《批准核发建》设用地？批准书 采取集】中留地方式安—置和集中成片建【房，的由集？体经：济组织集中报—批统一办理用地【手续 第十】。七条 有下列情【形之一的其》。宅基地申请不—予批准 《    （一）非】本集体经《济组织成员; 【   ？ ，（二）不符合乡级土！地利用总体规划【和城镇、乡镇、【村庄建？设规：划的; 《    （三）原有！宅基地面积已—。达到规？。定面积标准或能够解！决分户需要的; ！   （四》）将：。原住宅以出售、【出，租、赠与等》形，式，转让或擅自改—作生产经营用途【的;   — （五）申请宅基地！未确权或土》地权属？有争议？。的；   — ，（六：），原有住？宅拆迁？。时已按房屋拆迁安置！规定进行《重建安置的;  ！  （七）县级以上！人民：政府规定的其他情形！ 第十—八条 符《合下列情形之一的报！经县级以上人民【政府批准可以—注销土地《使用权证《或有关？。批准：文件：由，。村(居？)民委员会收回宅基！地，使用权？    （—。一）为进行乡—（镇）、村公—共设施？和公：益事业建设需要占】用的宅基地; 】   （二》）为：实，施，村庄：和，集镇规划进》行村镇改造需要调】整，的宅基地;   ！ （三？）农村村民一—户一：处之外多余的宅基】地;    （四！）非法转让宅基地或！住房;  —  （五）自—批准建房之日满二】。年未动工兴建或未按！照批准？。的，用途使用的宅基【地，（不可？抗力因素等特殊情况！除外）; —   ？（六）？农村：居，民户口迁出本集体经！济，组织：后遗：留的：宅基地以及农村“】五，保户”腾出的—宅基：地     因】前款第？一项、第二项—规定的原因》。收回宅基地的村(】。居)民委员会对【原土地使用权人按征！收标准给予补偿【; 因？第三项和第四项规】定的原因收回宅基地！的，村(：。居)民？。委员会对原土地使】用权人参照征—收标：准给予补偿 【 第十九条— ，农村村民在》城镇（？含城市、县城、【建制镇）土地利【用总体规划确—定的建设《用地规划范围内建】设住宅的必须同【时持有建《设用地批准书—和建设、《规划行政主管—部门的批《准手：。续方可施《工 第二十】条 农村村民建房】应当在动《工之日起一年—内竣工因特殊原因】无法按？期竣工的报原批准单！位同意可延长竣工日！期但最长不得超过一！年，   》