【 ， ，。 第四章　—。国有土地使用权【转让、出租》、抵押 【第二十四条　土【地使用权《转让是指土地使用】者将土地使》用权转？。移的行为包括出【。售，、交换和《赠与    【 土：地使用权《与地上建筑物、【构，。。筑物、附着物的所有！。权在转让时应当同】时进行？地上建？。筑物、？构筑物？、附着物是国有资产！的应当？出具国有《资产监？督管理部门的处置】意见但地上建筑物】、，构筑物、附着—物作为？动产转让的除外　 ！ 第二？十五条　以》出让方式取得—的土地使用权应【当在缴齐出让—金、取得国有土地】使用权？证并：按照：法律、法规、规章】。的规：定和出？让合同约定对土地进！。行了投资开发—后，方可进行转让 【 第二十六条　【转让土？地使用？权时转让《双方应当《进行：土地评？估如实申报转—让价格？（土地使用权价【格和：地上物价格分—别申报）当》土地使用权转—。让的成交价格明显】低于同期、同类、】同质宗地的》市场价？格，且低于？标定地价20%以上！。的，政府可以按其申【报的成交价》格行：使优先购买权 【。    《 行：使优：先购买权时国—土资源部《门制作国有土地使用！。权优先购买决—定书并送达土地使】。用权转？让双方当《。事人国有土》地使用权优》。先购买决定书—的内：容应当包《括，优先购买宗》地，的位置、面》积、：用途、权属状况行使！优先购？买权的原因等优【先购：买的：土地应当纳入土【地储备库 第二】十七条　转让国有土！地使用权的单—位和个人应当—按照中华人民共和】国土地增《。值税暂行条例规定缴！。纳土地增值税—。 ， 第二十八条　有下！列情形之《一的国有土地使用权！不得转让  【  （？一）土地《权属不清或》。。有争：议的；    】（二）未依》法领取国《有土：地使用权证书的【；    （三）！司法机关和行政【机，关，依法裁定、决定【查封或以《其，他，形式限制《土地权利的； 【   ？ （四）政府—。决定收回土地使用权！的；    【（五：）未解除抵押关【。系且未取《得抵：。押权：人同：意的；    （！六）共？有土地使用权未【经，共有人书面同—意的；  — ，。 ，（七）未按》土地出让合同约【。定进：行投资开发完成开发！投资额不足》总额2？5%属于成片开【发土地的未形成【工业：用地或者其》。。他建设用地条件的】；   》 ，（八）？。依，法不得转让》。。的其他情形 — 第二十九条—　本办法所》称国：有土地使用权出租】。是指：国有土地《使用者将合》法取得？的土地使用权—租给：。承租人？使用由承租人取得】承租的他《项权：利，并由承租人向—土地使用权人—支付租金《的行为 第三十】条　出租地上建【筑物：、构筑物、附着物时！其使用范《围，。内的：土地使用权》。随之出租 》 ，    以》。出让、租《赁方式取得的土【地使用权办理—出租登记后方可【出租 ？ 第三十一》条　：土地使用权出租【租期：最长不？得超过土地出让或】租赁合同约定的年】限 ： 第：三十二条　划拨土】地使用权出租出【租人应当与国土资源！部门补签国有土地】出让合？同或国有土》地租赁合同缴齐出】让金或首期地租办理！登记：后方可？出租 ？ 第三十三条　土】地使：用，权出租或转租应当依！法签订？合，。同并在合《同签：订后15《日内到国土资源【部门办理登记—承租方领《取土地？他，项，。权利证明《书 第三十四条】　，土地使用权出—租合同经登记后生效！     土【地使用权《出租关系终止双方】。应当在出租期限【终止后的15日【。内，到国土资《源部门办《理注销？登记 《第三十五条》　以：依，法取得的地上建【筑物、构筑物、附着！物抵：押时其占用范围【内的土？地使用权同时抵押 ！     以依【法，取，得的土地使》用权抵押《时其：地上建？筑物、构筑物、【附着物同《时抵押 《 ，第三十六条　—下列土地使用权可】以抵押 《    （一）【以，出让：方式取？得的：土地使用《。权缴齐出让金并取得！国有土？地使：。用权证的； 【   （二）以国】。有土：地租赁、划》拨方式取得的—土地使？用权：建成建筑物取得国有！土地使用证和房屋所！有权：证的；  —  （三）》农村：集体的建设》用地（不含村—民住宅用《地）领有土地证并建！。成，建筑物土地使用【权抵押经土地—所有者同意的； 】   ？ （四）依法—承包并经发包方【同意抵押的荒山、】荒沟、荒《丘、荒滩等荒地的土！地使用权    ！ 前款第（二）、】（三）项的土地使】用权抵押时应当连同！其地上建《筑物所有权同—时抵押？ ：第三十七《条　土地使用权可以！分次或分割抵押【但所担保的债权不】得超出抵《押物归属抵押人的价！值 第《三十八条《　有下列《情形之一的土—地，权利不得抵押 【    （一）【土地所有权；—。  ？。  ：（，。二）耕地、宅基【地、自留地、—自留山等集体所有】的土地但本规定【第三十六条第（三）！、（四？。），项规定的《除外；   【。 （三）利》用划：拨土地？兴办的学校、幼儿园！、医院等以公益为目！的的：事业单？位、：社会团体的教—育设施？、医疗卫生设施和】其他：。社会公益设施所【涉及的土地使用【权，； ：    （四）【土地权属《有争议的；   ！ ，（五）依法》被查：封或其他形》式限制土地权利的】；，。    （六）】其，他依法不得抵押的土！地使：。用权 第三十【九条　抵押》人和抵押权》人应当签订》土地抵押《合同抵押合同应【。。当包括以下内—。容  《  （一）被—担保的债权数额；】  ？  （二）债务【人履行债务的期限；！ ： ，  （三）抵押【物的名称《、面积、位置、等级！及价值归属； 】   （四）原批】。准的用地条件 第！四十条　土地使用】。权抵押当事人应当】在抵：押合同签《订，后30内到国土【资，源部门办理登记抵】押权人领取》土地他项《权利：证，明书    【 划拨土地》使用权连同地上【建筑物、《构筑：物，。、附着物一并—抵押当事人应—当办理房产》登记后？。再办理土地抵—押登记手续 第四！十，一条　土地使用权】。抵押经依法登记后】生效   —  土地使》用权抵押因担—保债权的消》灭而终止当事人【应，当在抵押终止后1】0，日内到国土资源部】门办理注销登记【 ：