： — 第四章—　国有土地》使用权转让、出租、！抵押 第二十！四条：　土：。地使用权转》。让是指土地使用者】将土：地使：用权转移的行为【。包括出售、》交换和赠与》    》 土地使用权与地上！建筑物、构》。筑物、附着物—的所有权在转让时应！当同时？进行地上建筑物、】构筑物、附着物【是国有资《产的应当出具国【有资产监督管—。。。理部门的处》置意见但地》上建筑物、》构筑物、附着物作】。为动产？转让的除外　 】第二：十，五条　以出让方【式取得的土地使【用权应当在缴—齐出让？金，、取得国有土地【使，用权证？并，按照法律《、法规、规章的规】。定，和出：。让合同约定对土【地进：。行了：投资开发后方可【进行转让 》 第二十《六条　转《。让土地使用权时转】让双方应当进—行土地评估如—实申：报转：让价格（土》地，使用权价格和—地上物价格分—别申报？）当：土地使用权转让的】成交：。价格明显低于同【期、同类、同质宗地！的市场？价格且？低于标定《地价20%以—上，的政府可以按其申报！的成交价《格行使？优先购买《权，     行【使优：先购买权时国—土资源部门》制作国有土地—使用权？优先购？买决定书并送—达土地使《用权转让双》方，当事人国有土地使用！权，优先购买决定—书的：内容：应当包？括优先购买宗地【。的位：置、面积《、，用途、？权属：状况行使《优，先购买权的原因等优！先购买的土地应当】纳入土地储备库 】 第二十七条　转】让，国有土？地使用权的单位【和，个人应当按照中【华人民共和国土地增！值税暂行条例规定缴！纳，土地增值税 【第二十八条　有下】列情形之一》的国有土地》使用权不得》转让：    （一）】土地权？属不：清或有争议的； 】    《（二）未依法领取国！有土地使用权—证书的；  【  ：（三：）司法机关和—行政机关依法—裁定、决定查封或以！其他形式《。限制土地《权利的；《    》（四）政府决定收】回土地使用》权的；？    （五【）未：。解除抵押关系且未】取得抵？押权：人，同意的；    ！（，六）共有土地使【用权未经共有人书面！同意的； 》 ，   ？。（七）未按土地出】让，合同约定《进行投资开发完成开！发投：资额不？。足总额2《5%属于成》片，开发土地的未形成工！业用地或者》。其他建？设用地条《件的；    （！八）依法不得转【让的其他情形 第！二十九条　本办法】所，称，国有：土地使用权出租是指！。国有土地使用—者将合法《取得的土地使用权】租，给承租人使》用由承租人取—。得承租的他项权【。利并由承租人向土地！使用权人支》付租：金，的行为 第三十条！　出租？地上建筑物、构筑物！、附着物时其—使用范围内的土【地使用权《随之出租  【   ？以出让、租赁—。方式取得的》土地使用权办—理出租登记后方【可出：租 第三十—一条：　土：地使用权出租租期最！长不得超过土—地，出让或？租赁：合同约定的年限【 第三十》二条　划拨土地使用！权出租出租人应当】与国土资源部门补】签，国有：土地出让合》同，或国有土地租赁【合，同缴齐出让金或首】期地租办理登记后】方可出租 —第三十三条　土地使！用权出租《或转租？应当依法签订合【同并：在合同签订后1【。5日内？到国土？资源部门《办理登记承租方领】取土地他《项权利证《明书 《第三十四条　土地】。使用权出租合同经登！记，后生效   【  土地使用—权出租关系》终止双方《应当在出租期限【终止后的15日内到！国土资源部门—办理注销登》记， ， 第三十五条　以依！法取得的地上建【筑物、构筑》物、附着物抵押时】其占用？范围内的土地使用权！同时抵？押     【以依法取得的—土地使用权抵押时】其地上建筑物、构筑！物、附着物同—时，抵押 《第，三十六条《。　下列？土地使用权可以【抵押    【（一）以出让方【。式取得的土地使用】。权，缴，。齐出让金《并取得国有土—地使用？权，证的；  —  （二）以—国有土地租赁、划拨！方式取？得的土地使》用权建成建筑物取得！。。国有土地《。。使用证？。和，房，屋所有权《证，的；：  ？  （三）农村集体！的建：设用地（不含村民】住宅用？地）领？有土地证并建成建】筑物土地使用权抵押！经土地所《有者同意的； 【  ：  （四）依法承包！并经发包方同意抵押！。的荒：山、荒沟、荒丘【、荒：滩等荒地的土地使用！权 ：。     前—款第（二《）、（三）项的土地！使用：权抵押？时应当连同其—地上建筑物所—有权同时抵押 【 第三十七条　土】地使用权可以分次】或分割抵押但所担保！的债权不得超—出抵押物归属抵押人！的，价值 ？ 第三十《八条　有下列情形】之一的土地权利不】得抵：押   》 （一）《土地所有权；—    》（二）？耕地、宅基地、自】留地、自《留，。。山等：集体所有的土地但本！规，定第：。三十六条第（—三）、（四）项规定！的除外；    ！（三）利用划拨土地！兴办的学校》、幼儿园、医院【等以公益为目的【的，。事业单位、社—会团体的教育设【施、医疗卫生—。设施和其他社会【公益设施所涉及【的土地使用权； 】    （四）土地！权属有争《议的；   【 （五）依法被【查封或其他》。形式限制土地权利的！；    —（六）其《他依法不得抵押的】土地使用《权 第三十—九条　抵押人—和抵押权人》应当签订土地抵押合！同抵押合同应当包】括以下内《容    （一】）被担保的》债权数？额； 《   （二）债务】人履：行债务的期》限；    【（三）？抵押物的名》称、面积、位置、】等级及价值》归，属； 《   ？（四：）原：批准的？用地条件《 第四《十条　土《地使用权《抵押当事人》应当在抵押合同签订！后3：0内到国土》资源部门办理登【记抵：押，权人领取土》地他项权利》证明书   【  划拨土地使用权！连，同地：上建：筑物、？构筑物？。、附：着，物一并抵押当事人应！当办：理房产登《。记，后再：办理土地《抵，押登记？手续 ？ 第：四十一条《　土地？使用权抵押经依法登！记后生？效     土地！使用权抵《押因：担保债？权的消灭而》终止：当事人应当在—抵押终止后10【。日，内到国土资源—。部门：办，理注销登记 【