】 ： 第四章　》国有土地使用权转让！、出租、《抵押 第【。二十：四条：　土地使用》权转让是《指土：地使用者《将土地使用》权转移的《行为包？括出售、交换和赠】与     土】地使：用权与地上建筑物、！构筑：物、附着《物的：。所有权？在转让？时应：当同时进行地上【建筑物、构筑—物、附着物》是国：有资产的应当出【具国有？。资产监督管理部门的！处置意见但地—上建：筑物、？构筑物、附着物作为！。动产转让《的除外　 —第，二十五条　以出让】方式：取得的土《地，使用权应当在缴齐出！让金、取得》国有土地使用权【证并按照法律、法】规、：规章的规定》和，出，让合同？约定对土地进行了投！资开发后方》可进行转让 — ，第二十六《条　转？让土地使用权—时转让双方应—当进行？土地评估如实—申报转让价格（土地！使用权价《格和地上物价—格分别申报）当【。土地使用权》转让的成交价格明显！低，于同期、同》类、同质宗地—的市：场价格？且低于标定地价【20%以上的政府可！以，按其申？报，的成交价格行使优】先购买权  【   行使优先购买！权时：国，土资源部门制作国】有土地使用》权优先购买决定【书并送达土地使【用权转让双方—当事人国有土地【使用权优先购—买，。决定书的内》容应当包括》优先购买宗》地的位置《、面积、用途、【权属状？况行使优先购买权】的原因等优先购【买的：土地应？当纳入？土地储备库 — 第二十《。七条　转让国—有土地使用权的【单位和个人应—当按照中华人民共和！国，土，地增值税暂行条【例规定缴纳土地增】值税 ？ 第二十《八条　有下列情【形之一的国》。。有土：地使用权不得转让】 ，    （》一）土？地权属不清或—有争议的； 【   （二）未依】法领：取国有土《地使用权《证书的；    ！（三）？司，法机关和《行政机关依法—裁定、决定查封或】以其他形式》限制土地《权利的；《。    （四）政！。府决定收回土地使】用权的；《    （五）未！解除抵？押关系且未取—得，抵，押权人同意的—； ：  ：  （六）共有土】地使用权《未经共有《人书：面同意的；  】  ：（七）未按土地出】让合同？约定进行投资开发】完成开发投》资额：不足总额2》5%：属于成片开发土地】的未形成工》业用地？或者其他建设用【地条件的； —  ： ， （八）依》法不得转让的其他情！形 ？第二十九条　本办】法所称？国，有土地使《用权出？。租是指国有土—。地使用者将合法取】得，的土地使用权—租给承租人》使用由承租人—。取得承租《的他项权利并由承租！人向：土地使用权》。人支：付租金？的行为 第三十】条　：出租：地，上建筑物、构筑【物、：附着物时《其使用范围》内的土地《。使用权随之出—租     以】出，让、租赁方式—取得的土地使用权】办理出租登记后【方可出租 第三】十一条　《土地：使，用权出租《租期最？长不得？超过土地出》让或租？赁合同约定的年限】 第？三十：二条　划拨土—地使用权出租出租人！应当与国土》资源部门补》签国有土地出—让合同或国有土地租！。。赁合同缴齐出让金】或首期？地租办理登记—后方可出租 第】三十：三条　土地》使用权出《。。租或转租应当—依法签订合》同并在合《同签订后1》5，日内到国《。土资源部门办理【登，记承租方领取土地他！项权利证《明书 第三十四】条　土地使用—权出租合同经登【记后生效   】  土地使用权出租！关，系终止双方应当在】出租期限《终止后的1》5，日内：到国：土资源部门办—理注销登记 第】三十五条　以依法】取得的地上》建筑物、构筑物、】附着物抵《押时其占用范围内的！土地使用权同时抵】押     以依！法取：得的土地使》用权抵押时其地【上建筑？物、构筑物、附着物！同时抵押 第【三十六条《　下列土地》使用权可《以抵押   【 （一）以》出让方式取得的土地！使用权缴齐》出让：金并：取得国有土》地使用权证的；【    （二）以！。国有土地租赁、【。划拨方式取》得的土地使用权建】成建筑？物取：得国有土地使用证】和房屋所有权证【的； ？    （三）农村！集体：的建设？用地：。（不含村《民住宅用地》），。领有土地《证并建成建筑物土地！使用权抵《押经土地《所有者同意的； 】 ，   （《四）依法承包并【经发：。包方同意抵》押的荒山、荒—沟、荒丘、荒滩等荒！。地的土地使》用权     】前，款第（二）、（三）！项的土地使用权【抵押时应当连同【其地上？建，。筑物所有权同时抵押！ ， 第三十七条—　土：地使用权《可以：分次或分割抵押但所！担，保的债权不得—。超出抵押《物归属？抵押人的价值 第！三十八条　》有下列？情，形之一的《土地权？利不得抵押 —    （一）土地！所有权；   】 ，（二）耕地、—宅基地、自留地、自！留，山等集体所有的【土地但？本规定第三十六条第！（三）、《（四）项规定的除】外； 《   （三）利【用划拨？土地兴办的学校、幼！儿园、医《院等：以公：益为目的的事业单】。位、社会《团体的？教育设施、医疗卫】生设施和其他社会公！益设施所涉》及的土地《使用权；  【  （四）土—地权：属有争议的； 】   （五）依法】被查封？或其他？形式限制土地—权，利的：；    （六】）其他依《法不得抵押的土【地，使用权 第—三十九条　抵押人和！抵押权人应当签订土！地抵押合同抵—押合同应当包括以】下内容  —  （一）被担【。。。。保的债权数额； ！   （二》）债务？人履：行债务的期限—；    （三）！抵押：物，的名称、《面积、？位，置，、，等级及价值归—属； 《 ，。 ， （四）原批—准的用地条件— 第四十条　土】地使用权《抵押当事人应当【在抵押合《同签订后3》0内到？国，。土资源部门办理登记！抵押权人领取土【地他项权利证明【书    — ，划拨土地使用权【连同地上建筑物、】构筑物、附着物【。一并抵押《当事人应当》办理房？产登记后再办—理土：地抵：押登记手续 【第四十一条》　土地使用权抵押】经依法登记后生效】。  ？   土地》使用权抵押因担【保债权的消灭而终】止当事？人应当在《抵，押终止后《10日内到国土【资源部门办理注销】登记 《