。 ， ： 》 第四章　【国，有土地使用权—。转让、出《。租、抵押 — 第？二十四？条　土地使用—权转让是《指土地使《用者将土地使用权】转移的行《为包括？出售、交换和赠与 ！     》土地使用权与—地上建筑物》、构筑？物、附着《物的所有权》在转让？时应当同时进行地】上建筑？物，。、构筑物《、，附着：物是国？有资产？的，应当出具国有资【产监督管理部—门的处置意见但地】上建筑物、构筑【物、：附，着物作为动产转让的！除，。外　 《第二十五条》。　以出让《方式取得的土地【使，用权应当在》缴齐出？让金、取得国有【土地使用《权证并按照法—律、法规、规章的】规，定和：出让合同约定对【土地进行了投资开】发后方可进行—转让 ？ 第二十六条　转让！土，地使：。用权：。时转：。让双方应当进行土】地评估如实》申报：转让：价格（土地》使用权价格》和地：上物价？。格分别申报）当土】地使用权转让的成】交价格明显低于同】期、同？类、同质宗地的市】场价格且低于标定地！价20%以上的【政府可以按》其申报的成交价格行！使优先购买权 【  ：   行使优—先购买？。权时国土资源部门制！作国有土地使—用权优先购买决【定书并送达土地使用！权转让双方当事人国！有土地使用权优先】购买决定《书的：内容应当包括优先购！买宗：地的位置、面积【、用途？、权属状况行使优先！购，买权的原《因等优先购买的土地！。应当纳入土地—储备库 第二【十七：条　转让国有土地使！用权的单位和个人应！当按照中华人民【共和国土地增值税暂！行，条例：规定缴纳《土地增值税》 第？二十八？条　有下列情形之一！的国有？土地使用权》不得转让《 ：   （一）—土地权属不清或【有争议的； —  ：  （二《）未依法领取—国有土地使》用权证书的；  ！  （三）司—法机关和行政—机关依法裁》定、决定查封或以其！他形式限制》。。土地权利的；—    （—四）政府决定收回土！地，使，用权的；    ！（五）未解除抵押】关系且未取得抵押】权人同意的； 】   （六）共【有土地？使用权未经共有人】书面同意的； 】   （七》）未：按土地？出让合同约定进行】投资开发完》成开发投资额不足】总额25%属于成】片开：发土地的《未形成工《业用：地或者其他建—设用地？。。条件：的；  》  ：（八）依法不得转让！的其他情形》 第？二十九条　本—办法所？称国有土《地使用权《出租：是指国？有土地使用者将【合法取得的土地使】用权租给承租人使】用由承租《人，取得承租的他项【权利并由承租—人向土？地使用权《人支付？租金的行为 【第三十？条　出租地上建【筑，物、构筑物、附【着物：时其：使用范围内的—土地使用《权随之出租  】   以出让、租】赁方式取得的土【地使用权办理—出租：登记后方《可出租 《 第三？十一条　土》地使用权出租租期最！长不得超过土地出让！或租赁合同约定的】年限 《第三十？二条　划《。拨土地使《用权出租出租—人应当与国土资源部！门，补签国有土地出让合！同或国有土地租【赁合同缴齐出让【金或首期地租—办理登记后方可出租！ 第三十三条　】土地使用权出租或】转租：应当依？法签订合同》并在合？同，签订后15日内到】国土资源部门办理登！记承租方《领取土地他》。项，权利证明书》。 第三十四条【　土地？使，用权出租《合同经登记》后生效 《   ？。  ：土，地使用？权出租关系终—止双：方应当在出》租期限终止》。。后，的15日内到国【土资源？部门办理注》销登：。记 第三十五条　！以依法取得》的地上建筑物、构】。筑物、附《着物抵押时其占用】范围内的土地使用权！。同时：。抵押     以！依法取得《的土地使用》权抵押时其》地上建？筑，物、构筑《物、附着物》同时抵押 第三】。十六：条　：下列土地使用权【可以抵押   】 （一？）以出？让方式？取得的土《地使用权缴齐出让】金并取得《国，有土地使《用权证的《； ？ ，  （二）以国有】土地租赁、划—拨方式取《得的土地使用权建】成，建筑：物，。取得国有土地—使用证？和，房屋所有权证的； ！    （》三）农村集体的【建设用地（不含村民！住宅：用地）领有土地证】并建成建筑物土【地使：用权抵押经土地【所有者同意的—；    （【四）依法承包并经发！包方同意抵押的【。荒山、荒沟》、荒丘、荒》滩，等荒地的土地使用】权     前】款第（二）》、（三）项的土地使！用权：抵押时应《当连同其《地上建筑《。物所有权同时—抵押 第三十【七条　土地使用【权，可以：分，次或分割《抵押：但所担保《的债权不得超出抵】押物归属抵押人【的价值 第三十】八条：　有下？列情形之一的土【地权：利不得抵押》   《。 （一）土地所【有权；  —  （二）耕地、】宅基地、自》留地、自留山等【集体所有的土地但本！规定：第三十六条第（【三）、（四）项规】定，的除外；  【。  ：（三）利用》划，拨土：地兴办的学校、幼儿！园、医院《等以公益为目—的的事业《单位、社会团—体的教育《设施、医《疗卫生设施和—其他社会公益—设施所涉及的土地】使用：权；   — （四）土》地权属有争议的；】    （—五）依法被查—封或其他形式限制土！地权利？的；    【（六）其《他依法不得抵押的】土，。地，使用权 第三十九！条　抵？押人和抵押权—。人应当签订土—地抵押合同抵押【合同应当《包括以？。。下内容   【 （一）被担保【的债权数额； 】   （二）债务人！履行债？务的：期，限，；    （三】）抵押物的名称、面！积、位置、等—级及价值归》属；：。   《。 ，（四）原批准的用】地条件 第四十】条　土地使用权【抵押当事《人应当在抵押合同】签订后3《0内到国土》资源部门《办理登？记抵押权人领取土】地他项权《利证明书    ！ 划拨土地使用权连！同地上？建筑物、构筑物、附！着物一并抵》押当事人《。应当办理房产登记】后再办理土地抵【押登记手续 第四！十一条　土地使用权！抵押经依《法登：记后生效 —  ：。  土地使》用权抵押《。因担保债权》的消灭而终》止当事人应》当在抵押终止—后10日内》到国土资源》部门办？理注销登记 — ，