： ， 》 第四章　【国有土地使用权【转让、出租、—抵押 第二】十四条　土地使用】。权转让？是指土地使》用者将土地》使用权？转移的行为》包括出售、》交换和赠与》     土【地使用权《与地：上，建筑：物、构筑物、—附着物？的所有权在转让时】应当：同时进行地上建筑物！。、构筑物《、附着物是国—有资产的应当出【具国有资产监—督管理部门》的处置意见但地上】建筑物、构》筑物、附着物作为】动产转让《。的除外　 —第二十五条　以出让！方，式取得的土》地使用权应当在【缴齐出让《金、取得国有土地】使用权证并》按，照法律？、法规、《规章的规《。定和出让《合同：约定对土地进行了投！资，开，发后方可进》行转让 第二十】六条　转让土—地使用权《时转让双方应当【进行土地评估—如实申？报转：让价格？（土地使用权—价格和地上物价格分！别申报）当土地【使用权转让的成交】价格明显低于—。同期、同类》。、同质宗《。地的市场价格—且低于标《定地：价20%《以上：的，政府可以按》其申报的成交—。价格行使优》先购：买权 ？     行—使优先购买权时【国土资？源部门？制作国有土地—使用权？优，先，购买决定书》并，送达土地使》。用，权转让双方当—事人国有《土地使用权》优先购买决定书【的内容？应当包括《优先购买《宗地的位置、面积】、用途、权属状况】行使优先《购买权的原因—等优：先购买的《土地应当《纳入土？地储：备库 第二十七条！　转让？国有土地使用—。权的单？位和个？人应当按照中华人民！共和国土《地增：值税暂行《条，例规定缴纳土地增】值税 ？ 第二十八》条　有下《列情形之一的国有土！地，使用：权不得转让 —    （一—。）土地权属不清或】有争议的； — ，   （二）未依】法领取国有》土地使用权证书的】； ：    （三—。），司法机关和行政机关！依法裁定、决定【查封或以其他形式限！制土地权利》的；    【（四）政府决定收】。回土地使用权的；】 ：   （《。五）未解《除抵押关系且未取】得抵押？权人同意的》；  《  ：。（六）共有土地【使，用，权未经共有人书【面同意的； 【  ：。 （七）未按土【地出让合同》约定：进行投资开发完【成开发投资》额不足总额25【%属于成片开发【土地：的未：形成：。工业用地《。或者其他建设—用，地，条件的；《   《 ，（八）依法不得转让！的其他？情形 第二十【九条　本办法所【称国有？。土地使用权出—租，是指国有土地使用者！将合法取得的土地使！。用，。权租给承租人使【用由承租《。人取：得承租的他项权利】并，由承租人向土地【使用权人支付租【金的行？为 ： 第三十条　—。出租地上《。建，筑物、？构筑物、附》着物时其使用范围内！的土地使用权随【之出租？    》 以：出让、租赁方—式取得的土地使用权！办理出租登记后【方可出租 第三十！一条　土地使—用权出租租期最长不！得超过土地》出让或租赁合同【约定：的年：。。限 第三十二【条　划拨土》地使用权出租—出租人应当与国土资！源部门？补签：国有土地出让—合同或国《有土地租赁合—同，缴，齐出让金或首期【地租办理登记后方】。可出租 《 第三十三条　土】地使用权《出租或转租应当依法！签订：合同并在合同签订】后15日内》到国土资《源部门办理登记承】。租方领取《土地他项权利证明】书 第《三十四条　土地使】用，权出租合同》。经登记？。后生效 《   ？  土地使用—权出租关系终止【双方应当在出—租期限终止后—的15日《内到国土资源—。部门办理注销—登记 第》三十五条　以依法】。。取得的地上》建筑物、《构筑物、附着物【抵押时？其占：用范围内的土地使用！权同：时抵押 《  ：   以依法取【得的土地使》用权抵押《时其地上《建筑物、构筑物【、附着物同时抵押】 ：第，。三十六条　下列【土地使用权可以【抵押 ？    （一—）以出让方式取【。得的土地使用权【缴齐出？让金并取得国有土】地，使用权证《的；    【（二：）以：国有土地《租赁、划拨方式【取得的土地使用权】建成建？筑物取得《国，有土地使用证和【房屋所有《权证的；  【  （三）农村集体！。的建设用地（不含村！民住：宅用：地，）领有土地证—并建成建筑物土地】使用权抵押经土地】所有者同意》的； 《。   ？（四）依法承包【并经发包方同意抵押！的荒山、荒沟、【荒丘、荒滩等—荒地的土地使—用权     】前，款，。第（二）《、（三）《项的：。土地使用权抵—押时应当连同其地】上建筑物《所有权同时抵押 】。 第：三十七？条　土地使用权可以！分次或？分割抵押但所—担保的债权不得超】出抵押物归属抵押】人的价值《 ， ，第三：十八条　有下—列情：形之一的土地权【利不：。。得抵押    （！一）土地所》有权；   【 （二）《耕地、宅基地、自】留地、？自留山等集体—所有的土地但本规定！第三十六条》第（三）《、（四）项规定的除！外；：    》（三）利用划拨【土地兴？办的学校、幼儿园、！医院等以公》益为：目的的事业单—位、社？会团体的《教育：设施、医疗卫生设施！和其他社会公益设】施，所涉及的土地使【用权；    （！四）土地权属有争】议的； 《  ：  （五）依法【。被查封或其他形式限！制土地权利的—；    （六】）其他依法不得抵】。押的土地使》用权 ？。 第三？十九条　《。抵押人？和抵押权人应当签】订土：地抵押合同抵—押合同？应当包括以下内容】    （—一）被担保的债【权数额； 》    （二—）债务人履行债【务的期限； —    （三）【抵押物的名称—、面积、位置、等级！及价值？归，属； ？    （四）【原批准的《用地条？件 第四十条【　土地使用权抵押当！事人：应当在抵押合同签订！后30内到国土资】源部门办《理登记抵押权人领取！土地他项权利证明书！     划拨】土地使用权》。连同地上建筑物、构！筑物：、附着物一》并抵押当事人应当办！理房产登记后再办】理，土地抵押登》记手续 第四十一！条　土地使用权抵】押经依法《登，记后生？效 ：     土地使用！权，抵押：。因担：保债：权的消灭而终—止当事人应》当在抵押终止后10！日内到国土资—源部门办理》注销登记 —