！ 第六《章 建设用地规【划管理 【第三十六条　—建，设用地规划》管理包括建设项目】的选址定点和建设用！地，规，划许可证《审批管理 第】三十七条　凡在城】市规划区内进行【建，设，的必：须向城市《。规划行政《主管部门申领—建设项目选址意见书！ 第三十八【条　建设单位申领】建设项目选址—意见书的一般—程序：。。 　　《一、建设单位向城】市规划行政主—管，。部门提交《申请报告、》拟选：位置、并填写建设项！目选址申请》表；重？大，。项目应附有项目建议！书； 　　二【、城市规划行政主管！部门根据建设—项目：的性：质、规模按照城市】规划要求确定建设项！目的用地《性质、用《地范围规划要求核】。发建：设项目选址》意见书 第三十！九条　建设单位取】得建设项目选址意见！书后在6个》月内：向城市规划行政【主管部门申领建设用！地规划许可证—确有困？难的应当申请延【期逾期未申领建【设用地规划许可证】又未：申请延期或者—申请延期未获批准的！该选：址意见书自行失效选！址意见书的延—期期：限不得超过6—。。个月 第四十条！。　对于下《。列建：设，。项目建？设单位必须向城市】。规划行政主管部【门申领建设用地规划！许可证、建》设用地？规划许可证（临时）！。 ， 　　？一，、以：划拨方？式，取得国有土地使用权！的； ？ 　　二、以出让、！租，。赁，等有偿方式》取，得国有土地使用【权的； 》　　三、《以转让方式取得国有！土地使用权且改变原！确定的用地性质的；！ ， 　：　四、农村》集体经济组织兴【办企业或者与—其他单位、个人以土！地使用权入股、联营！等形式共同举—办，企业：需，使用农村集》体所：有制土地进行建设的！； 　　》五、工程建设需临时！使用土地的》 第四十一【条　建设单位—申领建设用地规【。。。。划，许可证的具体程序】如下 　　一、】建设单位应当向【城市：规划：行政主管《部门报送建设—用地规？。划许可证申请表、】有效批文、选址意】见书、具体建设用】地预审？意见书、拟》用地范围《（1：50：0实：测地形图上绘制【。）、其他《有关协议和函件；】 　　二、—城市规划行》政主管部门在收到】上述图件后在规定期！限内审查完毕—对符：合要：求的核发建设用地】。规划：红线、规《划设计条件、—建设用地规划通知】书，； ： 　　？三、建设单位取得】建设用地规划红【线、规划《设，计条：。件后委托持证单【。位进：行方：案设：计设计文《件完成后向城市【规划行政主管部【门报批？。建设项目的总—平面图和设计方案；！ ：　，　四、城《市规：划行政主管部门【收到建？设，单，位提交的总平面【图和设计方》案后对？总平面图和设计【方案进行审核对【符合要？求的核发建设用地规！划许可证 第四十！二条　？以招标、拍卖方式取！得国有土地》使用权？的建设单位在—取得土地管》理部门的招标、【拍卖中标确认书【后可按本办法第【四十一条《。第三、四款办理【建，设用地？规划许可证 　　！需要临时《使用土地的建设单位！参照本办法第四十】一条执行审批程序】。可适当简化 第！四十三条　建—设单位取得建设用地！规，。。划通：知，书后可到土地—管理部门《申请办理用》地手续待建设单位提！交建设用《地规划许可证后土】地管理部《门方可？核发土地《批准文？件 ？ 第四十四条—　建设？单位取得建设—用地规划《许可证？或建设？用地规？。划许可证《（临时）之日—起6个月内未能取得！建设用地或者临【时用地批准文件的可！以向城市《规划行政主管部门申！请延期逾期未申请延！期或者延期未获【批准以及延期又到期！的建设用《地规：划许可证或建—设用地？规划许可证（—临，时）自？行失效 　　建设！用，地规：划许：可证、建设用地规划！许可证（临》时）延期期限不得超！过6个月 — 第四十五》条，　土地管理部—门审核？建设：用地时以城市—规划行政主管部【门核发的建设用【地规划红线和规划设！计条件为依据凡【改变建设《用地四至范围—的须征得城市规【划行政主管》部门的同《意 第》四十六条　国有土】地使用权的出让【必须符合《城市规划 　　城！。市规划行政主—管部门？参与拟定国有土【地使用权出》让，方案评估《测算：。出让地块价格国有】土地使用权》出，。。让方案必《须根据？城市：规划实施步骤—、要求以《及城市？基础设施开发计【划确定出让》地块数量、位—置、面积、》使用：性质和出《让顺序 》　　以？招标、拍卖等—方式出让的地块【必须将？城市：。规划行政主管部门提！出的规划设计—条件及建设用地规】划红线作为招标、】拍卖文件的组成部分！ 第四十七【。条　：依法转让国》有土地使用权时【需，改，变用：地性质等规划—设计条件的必—须，向，城市规？划行：政主：管，部门：重新报批《。 　　划拨用【地转让时受》让，方若需改变》。土地使用性》质的：必须向城《市规划？。。行政主管《部门提出申》请由城市规》划行政？主管部门重新核定】用地性？。质，并提出有关规划要】求按本办法》规定申领《建设用地规划许可证！ 第四十八【条　建设用地使用权！在，出租、抵《押期间内《承，租方和抵押人必须严！格按照建设用地规划！许可证确定的—土，地使用性质和规【。划要求使《用土地不得进—行变更 》 ，第四十九条　农村集！体经济组《织兴办企业或—者与其他单位、个】人，以土地使用》权，入股、联营等—形式共同举办—。企业时？使用农村集体所有】。制，土地进行建设—的要符合《城市规？划、土地利用—总体规？划的要求并》服从市人民政府作出！的，调整用地的决定 】 第？五十条？　，城市规？划行：政主管部门在核定】建设用地《界限时可以将相邻】的城：市道路、绿地、高】压供电走廊、河道控！制地：带等规划《用地同时划入建设用！地征迁范围》 　　对应当【设置：防护地带的建设【项目城市规》划行政主管部门可】以将防护《地带一并划入建【设，用地范围 第五！十一条　严》格控制临《时用地？临时用地的使用【期限一般不得超过】2年确？需延期的建设单位应！当在：期满前1个月向城】市规划行政》主管：部门重新申》。领，建设用地规划许可证！（临时） 　【　临：时，用，。。地使用期满或者在】使用：期间因城市》建设需要必须另【作安排的建设单位】应，当在期满前或者【接到城？市规：划行政主《管部门调整用—地，通知：之日起一个月内【归还用地并无条件】拆除地面《附着物 —。   》