！ 第六章 建【设用地？规划管理 》 第三十六【条　建设用地规划】管理包括建设项目】。的选址定点和建设】用地规划《许可：证审批管理 【 第三十七条　凡】在，城市规划区》。内进行建设的必须向！城市规划行》政主管部《门申领建《设项目选址意见书】 第三十八【条　建？设单：位申领建设项目选】。址，意见书？的一般程序 【　，　一、？建设：单位向城市规划行】政主管部门提—交申请？报告、拟《选，位置、并填写建【设项目？选址申请表；重大项！。目应附？有项目建议书—； 　　二、城】市规划行《政主管？部门根据建设项目的！性质、规模按照城】市规划？要求确？定建设项目的用【地，性质、用地》范围规划要求核【发建设？项目：选址意见《书， 第三十—九条　建设单位【取得建设项目选【址意见书《后在6？个月内向城市—。。规划行政主管部门申！领建：设用地规划许可【。证确有困难的应当申！请，延，期逾期未《申领建？设用地规《。划许可证《又未申请延期或【者申请延期》未，获批：。准的该？选址意？见书：自行失效选址—。意见书？的，。延期期限不得超过6！。个月 第—四十：条　对于下》列建设项目建设单位！。必须向城市规划行】政主管部《门申领建《设用地规划许—可，证、：建设用地《规划许可证（—。。临时）？ 　　一、以划】拨，方式取得国有土地使！用权的？；， 　　二、—以出让、《租赁等有《偿方式取得国有土地！使用权？的； 　　三、】以转让？方式取得国有土地】使用权且改变原确】定的用地性质—。的； 　　四、农！。村集体经济》组织：兴办企业或者与其】他单位、《。个人以土地使—用权入？。股、联营《等，形式共同举办企【业需使用农村集体所！有制土地进行建【设，的； 　》　五、工程建设【需临时使《用土地的 第四！十，一条　建设单—位申领建设用地规划！许可证的具体程序如！下 　　一、【建，。设单位应当向—城市规划行政主管部！。门报送建设用—地规划许可证申请】表、有效《批文：、选址意《见书、具体》建设用地预》审意见书、拟用地】范围（15》00实？。测地：。形，图上：绘制）？、其他有关协议【和函件； 　　二！、城市规划》行政主管部门—在收到上述图件后】。在规定期《限内审查完毕—对符合要求的核发建！设用地？规，划红线、规》划设计条《件、建设用地—规划通知《书； ？ 　　三、建设【单位取？得建设？用地规划红线—、规划设计条—件后委托《持证单位进》行，方案设计设计—文件完成后向—城，市，规划行政主管部门】报批建设项目的总】平面图和设》计方案； 　【　四、城市规划【行政主？管部门收《到，建，设单：位提：交的总平面》图和设计《方案后对总平面图】和设计？。方案进行《。审核对？符合要求的核发建】设用地规划许可证 ！ 第四十二条　【以招标、拍》卖方式取得国—有土地使用权的【建设单位在取—得土地管理部门【的招：标、拍？卖中标？。确，认书后可按本办法第！四十：一条第三、四款【。办理建设用地规【划许可？证 　　需要【临，时使：用土：地的：建设单位《。参照本办法第四【十一：条执行审批程序可】适，当简化 《 第四十三条【　建设单位取—得建设？用地：规，划，通知书？后可到土地管理部门！申请办理用地手续待！建，设单位提交建—设，用地规划许可证【后土地管理部门【方可：核，发土地批准文—件，。 ？第四十？。四条：　建：设单位取得建—设用地规划许—可证或建《。设用地规划许—可证（临时）之日起！6个月内《未能取得建设用地】或，者临时用地批准文件！的可以向城市—规划行？政主管部门申请延】期逾期未申请—。延期或者延期—未获批准以及—延期又到期的建设】用地规划《许可证或建》设用地规《。划许可证《（临时）《自行：失效 　　建设用！地，。规划许可证、建设】用地规划许可证【（，临时）延期期—限不得？。超过6个月 — 第四十》五条　土地管—理部：门审核？建设用地时以城市规！划行政主管部门【核发的建设用地规】。划红线和规划设计】条，件为依据凡改变建】设用地？。。四至范围《的须征得城市—规划行政《主管部门的同—意 第四—十六条　国有土地】使用权的出》让，。必须符合城市规划】 　　城市—规划行政主管部门】参与拟？。定国有？土地使用权出让【方案评估测算出让地！块价格国有土地使用！权出让方案必须根】据城市规划实施步骤！、要求以及》城市基础设施开发计！划确定？出让地块数》量、位置《、面积、使用性质】和出让顺序》。 　　以招—标、拍？卖等方？式出让的地块—。。必须将？城，市规划行政主—。管部门提出的—规，划，设计条？件及建设用地—规划红线《作为招标、拍—。卖文件？的组成部分 】第四十七条　依【法，转让：国有土地使用权时】需改变用地》。性质等规《划设计条《件的：必须向城市规划行政！主管：部门重新报批 】　　：划拨用地转》让时受让方》若需改变土地—使用性质的》必须向城市规划行政！主管部门提出申【请由城？市规划行政主—管，。部门重新核定用地】性质：并提出有关规—划要求按本办法规】定申：领建：设用地规划许可证 ！ 第四十八条　】建设用？地使用权《在出租、抵押期【间内承？租方和抵押》人，必须严格《按，。照建设用地》规划许可证确定的】土地使用性质和规】划要求使用土地【不得进行变更 】 第四十九条　农】村集体经济组织兴】办企业或者》与其他单位、个人】以土地使用权入股、！联营等形式共同举】办企业时使用—农村集？。体，所有制土地》。进行建？设的要符合》城市规划、土地利】用总：体规：划的：要求：。并服从市人民政府】作出的？调整用地《的决：。定 第》五，十条　城市规划行】政主管部门在核【定建设用地界限【时可以将相邻的【城市：道路、？。绿地、高《压供电走廊、河【道控：制地带等《规划用？。地同：。时划入？建设用地征迁—范围 　　对【应当设置防》护地带的建设项【目城市规划行政主】管部：门可以将防护地【带一并？划入建设用地—范围 第—五十一条　严—格控制临时用地临时！用地的使《用期限一《般不得？超过2年确需延【期的建？设单位应当在期【满前1个月向城市】规划行政主》管部门？重新申领《建设：用地规划许可—证（：临，时，） 　　临时用地！使用期满或者在使】用期间因城市建设】需，要必须另作安排的】建设单位应当在期】。满前或者接到城市】规划行政《主管部门调》整用地通知之日起】一个：月内归还用》地并无条件拆除地面！附着物 《。   — ，