— ， 第四章【。　建设工程规划管理！ 第二十【一条　任《何单位和《个人不论其隶属关系！在开发区《内进行新建、扩【建、改建、》翻建永？久或临时的各—项，建筑物、构》筑物以及建筑—外装修工程(含临】。。时建筑工程》)，。建设单位应按规【定申请办理建设工】程规划许可》证后方可办理—开工手续建设单【位必须自发证之日起！。。六，个，月，内开工建设逾期许】可证自行《失，效 — 第二》十二条　《建设：单位(或《。个人)？必须按下列》。。规定办理建设工程】规划许可证(—一)建？设单位向开发—区，。。。规划建设《行，政主管部门提交主管！部门：批准文？件，、土地使用证件【、年度基《建计划、建设位置地！形图、？建设项目功》能要求及《涉及：消防、人防、环【保、卫生、通—讯、供水《。等有：关部门的意见—书填写建设工程规】划，申，请书；(二)开【发，区规划建设行政主】管部门依据》开发区规划和建设】工，程性质、功能—及规模？等要求提出规划设计！。要，。求核发规《划设计？要，求通知书《；(：三)建？设单位按此》通知书要求委托设计！。部门进行初步方案设！计和施工设计；(四！)建设单位向—开发区规划建设【。行政主管部门提交施！工设计图纸（包括】注明勘察设计—证号的总平面图、单！个建筑设《计，图、效果图）和地质！勘察：钻探报？告及其他技术文【件资料经《审查批准后由开发】区规：划建设行政主—管部门核发建设【工程规划许可—证 《 》第二：十三：条　建？设单位？(或个？人)应在取》。得建设？工程规？划，许，可证之日起６个【月内：向开：发区规划建设行【政主管部门申请办】理，开工许可证开发区】规划建设行政主【。管部门首先发—。。给，建设工程放线通知单！并由开？。发区测？。绘部门验线无误核发！建，筑开工许《可证逾期未》申请的建《设工程？规划许可证》自行失效建设—单位施工时》施工现场应》。树立标志牌标明建】设，有关情况 】 第二十四】条，　在开发区》规划范围内》不再：审，批农村宅《基地开发《区内所辖村范围的规！划管理统一按本办】法执行 《 第】二十：五，条，　经批？。准的建设工》程建设单位和—施工：单位双？方必须认真按照开发！区规划建设行—政主：管部门审定的施【工图纸和许可证件】注，明，的规划要求》进行施？工严禁私自挪动【位，置改变建《筑，物的：。面积、层《数、高度、平面【、立面、室内外标】高和：外装修要求》确因实际《需要：变更设计的》。必须申请开发—区，规划建？设行政主管》部门：审核同意《并出具意《见，转原建筑设计单位】出具变更《设计方可改变施工】 《 ？ 第二十六条　建】设单位？应在建筑工程竣工之！日起：30个工作日内拆】除建筑基地内—的，临时设？施并持建《。设工程规划许可证、！施，工图向开发区规划建！设行：政主管部门提出【验收申？请开发区规划—建设行政主管部门】验收合格的应在【。建设：工，程规划许可证—上加盖验收合格章】验收不合格的—应责令？建设单位限期改正】 ？     建设单位！取得加盖验收—合格章的建设—工程规划《许可证后有》。关部门方可办理房】屋产权登《记手续？ ？ 第—二十七条　》开发区内《严禁建设污染环【境，。、危害人《体健康？的建：设项：目新建、扩建—、改建工程凡有【废，水、废气、》废，渣、噪？。声、污染、放射【性物质和其他—。公害发生的》开发区规《划建设行政主管部】门会同环境保护部】门从严？审批 】 第？二十八条《　建设单位》需要在用地范围内】进行临时《建筑时？。应持批？准的：临，建工程申请书—、土地使《用证件、建设位置地！形图、施工》图及其？他技术？。文件向开发区—规划行政主管—部，门申请核《。发临：时，。。建设工程规划许【可证：临时建设工程的【使，用期限一般不得【超过２年使用—期满后建《设单位？必须及时拆除临【时建筑清理现场恢复！原貌   】  临时《建设场地严禁兴【建永久？性、半永久性建【筑物、构筑物和其】他设施？ 第！二十九条　开发【区建设要保护—文物古迹、风景名】胜，、古树名木、—公共：服务设？施和：市，政，公用设？施各项？工，程在施工《中发现地下文物、】管线及？其他设施时》要及时向开发区【管委会和有》。关部门报《告按有关规定进行处！。理未处理之》前施工现场人员要】妥善保护《不得破坏《 — 第三十条　开】发区：住宅项目《应统一规划综—合开发、配套建【设住宅？建设应？符合下？列规：定  —  （一）》多层住宅建》筑长度应控制在６】０米以内；》 《  ：。 （二）《规划的多层住宅【区内不？得建设低层》住宅； 《    （【。三）：多层以？上住宅楼房》必须建设半地下仓】储室； 》 ：  ： （：四）封闭美化沿【街阳台； —  ？  （五）住宅单】元门和垃圾道口【不得面向道路— 》 第三十一条】。　住宅建《设，必须严格按照开发区！规，。划，建设行政主管部门】批准的居《住区规划配套建设】严禁擅自改》变居住区《内公共建筑使—用，。性质、缩《减建筑面积》或减少公《建配套项《目 ？ 第【三十二条　》建设单位在开发区】新建住宅小区应当按！照国家？规定的？公共建筑定额指【标，规，划设计、配》套建设市《政公用？设施应当与住宅建】筑同步规划、同步】设计、？同，步建设？ 【 第三十三条　城】市，主，干路两侧公共—建筑的？楼前广场应按照【修建性详细规划【要求建设建筑小品】、雕塑、绿》化或铺装地面—  》   沿街围墙应为！绿篱或？高度在？1.：8米：。以下的空《透墙；确需建—设，实体墙的需报—经开发区规划行政】主管：。部门批准高度不【得超过2米并全部装！修 ？ ， 第—三十四条　禁止【下列违法建设行【为    （！。一）在规划道路【红线或绿化》带内：新建：、，扩建：、，改，建原有建筑》物；  【 ， （二）在》广，场，。。或道路红线》内插建永久性或临】时性建筑； ！   （三》），在，规划及现有的高压供！电走廊控制范围内建！。设影响安全的建筑物！、构筑？物； ？    —（，四）压占地下管线】；    （！五）遮挡城市—空中微波通道、传】输通道； —    （六【。。）在城市绿地或河道！保，护范围内《建设与绿化、河道工！。。程，无关的建筑》物、构筑物》；   【 （：。。七）在教育设施用地！内插建非教育设施】； 《    （八）在文！物保护单位》范围内建设》与文物？保，护，无关的工程 】 第三十】五条　沿城》市道路？的建设工程退让道路！红线：（按建筑物、构筑物！最凸：出部位计起》）的距？。离必须符合》“控制性详细规划】”及“修建性详【。细，规，划”的要求 ！    交叉路【口周围或特》殊地段？的建筑工程应—。统一规划、》布，局和谐需要增加退】。让，道路红线距离的由开！发，区规：划建设行政主管【部门确定 ！ 第三十六条】　建设？单位地界外为—空地的建《筑物退让地界—的，距离应符合下列规定！   — （：一，）点式建筑与地界的！。南北间距不》小，于，建筑高度《的0.65倍与【地界的东《西向侧距不小—于建筑高度》的0.4倍》；   【 （：二）条式建筑与【地界的南北间距不小！于建：。筑，高度的0.75【倍与地？界的东西《。向侧距？不小于建筑高—。度的0.《2倍 ？    — 界外是《河渠、道路、绿【地、高压供电走廊】的由开发区规划建设！行，政主管部《。门根据有关》规定核定退》让距离 【 第三十七条！　多层住宅建筑【间，距不得小于建筑【高度的1.》5，倍；多？。。层住宅底层为公用建！筑的建筑间》距不得缩《。小建筑工程与医院】病房、门诊部休、】疗养设施学校（含托！儿所、幼儿园）【教学设施的建筑间】距不得小于建—筑高度1.5倍 ！。 —。。第三十八条　供热建！筑物与四周建筑物的！建筑间距不得小【于10米；》公厕、垃圾站—与四周建筑物的【建筑间距不小—于6米？其中开窗一侧—不小于？8，。米，   —  其它非》居住：建筑：。的间距？由开发区《规，。划建设行政主管【部门根据规划设计、！消，防、：卫生防疫、环—境，保护、工程管线、人！防疏散、建筑—保护、施工安—全等：要求和有关规—定，具体核定 【     两—相邻建？筑物之间必须根据】有关规？范、规？定要：求，予留建筑间距 【    — 与农田毗邻—的围墙应自北侧地】界后退1.5米【。自东、？南、西侧《地界后退1米—。 ？ 》第三十九条　建筑物！室外地面绝对标高应！符合：开发区详细规划【的要求；《尚未编制《。详细规划的》地区由开《。发区规划建设—行政主管部门按照】设计规？。范推算确定 ！ 第四十条　！实行整体设计、分】期建设的《建设工程应具—。备整：体建筑设计说明和分！期施工？。措施：图纸： 《 第四十一—条　建设单位应委】托具有相《应资质的设计单位进！行建筑工程设—计设计单位越级承接！。的，建筑设计文件无效】 ：