！ 第四章 建设工！程规划？管理 —第二十七条　住宅】建设应符合下列【。规定: 》    (一)多】层住宅建筑长度应】控制在80米以【内; ？   ？  (二)主城区内！不得建设低层住宅】(私房除《外); 》    (三)多】层以上住宅楼房必须！建设：半地下仓储室—;    — (四)封闭—美，化沿街？阳台；   【 ， (：。五)住？。宅单元门《和垃圾道口不得面】向道路 》第二十八《。条　住宅建设—必须严格按》。照城市规划行政主】管部门批准的居【住区：规划配套建设严禁擅！自改变居住区内【公共建筑使》用性：质、：缩减建筑面积或减少！公建配套项目 【 第二？十九条　《建设单位在城市新建！居住区、住宅小区】,应当按《照国家规定的公共】建筑：定额指？标，规划设？。计、配套建》设市政公用设施应】当与住宅《建筑同步《规划、同步设计、】同步：建设城市《规划区内的土地【利用和各项》建设必须符合城【市.规划,服从【规划管理 第三十！条　城市主干路【。两侧公共建》筑的楼？前广场,应按照【修建性详细规划要】求建设建筑小—品，、雕塑,绿》化或：铺装地面 》     沿—街围墙应为绿篱或高！。度在1.8米—以下的空《透墙;确需建—设，实体墙的,高度【不得超过《2，米,并全部装修 ！第三十？一条　大型广场、主！要城市道路交叉口】周围的建《筑,应统一规划,布！局和谐？原有建筑物不得【再行扩建《、改建？ 第三十二条　铁！路管理部门应—按照城市《规，划建设与铁路客、】货运输站场配套的】各类辅助《设施和综《合服务设《施,设置相》应的：交通广场《和停车？场 ： 第三十三条　【严格控制《分散锅炉房建设【,推行集中供—热、联片区域供热方！式，,供热锅《。炉及：其附属设施,必须】退离道路红线2【5米以上 第【三十四条　》禁止下列违》法建设？行为:     ！(一：)在规？划，道路红线或绿化带】内新建、扩建—。、改建原有》建筑物;   】  (二)在广【场或道路红线—内,：插建永久性或—临时：性建筑;   】  (三)在规划及！现有的高压》供电走廊控制范围内！,建设影响安—。全的建筑物、构筑物！;，     (【四)压占地下管线】; ？    (五)遮挡！城市空中微波通道】、传输？通道;  —   ？。(六：)在城市绿地或河】道，保护范围内》建设与？绿化、河道工程无关！的建筑？物、构筑《物;   —  (七)在教【育设施用地内插建非！教育设施;  】   (八)在文】物保护？单位范围内建设与文！物保护无关的工【程 第三十五【条　沿？城市道路的建设工】程,：退让道路红线(【按建筑物、构筑物】最凸出部位》计起)？的距离必须符合【"控制性详》细规划"《及"修建性详细规】划"的要求  】   交叉路口【周围或特殊地—段的建筑工程,需要！增加退让距》离的,由城市规【划行政？主管部？门确定 》第三十六条　建【设单位地界》。外，为空地的《。,建：。筑物：退让地界的距离,】应符合下《列规定:《 ：。    (一)点式！建筑与地界的南【。北间距？不小于？建筑高？度的0.65倍,】与地界的东西向【侧距不小于建筑高】度的0.《4倍; 》    (二—)条式建筑与地界的！。。南北间？距，。不小于建筑》高，度的0.75倍,与！地界的东西向侧距】不小于建筑高度的】0，.2：倍     界】外是：河流：、道路、绿》地、高压供电—走廊的,由城市规划！行政主？管部门根据有—关规定核定退—让距离 第—三，十七条　《多层住宅《建筑间距,不得小于！。建筑高度的1.【。5倍;旧城区多【层住宅建设》,可根据省建—委转发的国家技术】监，督局：。、中华人民共和国建！设部联合发布的【城市居住《区规划设计规范执】行， ， ，    多层住宅底！层为公用建筑的,建！。筑间距不得》。缩小,但旧》城，区住：宅改建工《程，经城市规划行政主管！部门：核定,？可扣除底层公建的】高度(仅限一层) ！ 第三十八条—。　建设工程》与医院病《房、门诊部,休、疗！养，设施：,学校(含》托儿所、《幼儿园)教学设【。施的：建筑间距,》不得小于建筑高度】的1.5倍》供热建筑物》与四周建筑》物的建筑间》距不得小于》10：米;公厕《、垃圾站《与四周建《筑物的建筑间距不小！于，6米,其中开窗一】侧不小于《。8米 《    其它非居】住建筑的间距,由】城市规划行政主管】部，。。门根据？规划：设计、消防、—卫，。生防疫、环境—保护、工《程管线、人》防疏散、建筑保护】、施工安全等要求和！有关：规定具体核定— 第？三十九条　相邻单位！的建筑物,》应分别自《本单位的地界后【退建筑间距的二分】之一 第四—十条　与《农田：毗邻的围墙,—应自北侧地》界后：。退1.5米,—自，。东、南、西》侧地界后退1米 】 第：。四十一条　》旧城区房屋改造【项，目的：拆迁范围,由城市】规划行？政主管部门》依照建筑间距—。要求确定 第四】十二条　建筑—设计(含环境美化、！绿化设计,路面铺装！设计：。)，应符合城市环境景】观和建？筑，。空间艺术要》求,遵循建》筑工程设计规范,】并执行防灾、抗【震、消防、人—防、环保《、，卫生防？疫等规定《 第四《。十三条　建筑物室外！地面绝对标高,【应符：。合所在区域详—细规划的要求;尚】未编制？详细规划的区—域,由？城市规？划行政主管部门按照！设计规范《推算确定《。 第四十四—条　实？行整体设计、分【期建设的建》。设，工，程,应具备整—体建：筑设计说明》。和分期施工措施图】纸 第《四十五条　建—筑单位扩《建或：改，建，建筑物,应》向城市规划行政主】管部门出具对—原建：筑结构的安全—鉴定：书和新旧《建筑形？式、立面协》调设计图纸 【第四十六条　建设】单位应委托具—有相应资质》的，设计单位《进行建设工程—。。设计设？计单位越级承接【的建筑？设计：文件无效 第四】十七：条　大型公》共建筑和沿街—建筑的设计,应采取！招标方式进行方【案设计和《施工图设计 【第四：。十，八条　在主城区【、控制建设区内新】建、扩建、》改建、翻《建建筑？物、构筑物以—及建筑外装》修，工程(含临时建【筑工程),建—设单位应《按照规定程序报行】政主管部门》批准,县(市)范围！内的,报县(市)城！市规划行《政主管部门批准【    》 城市？规划行政主管部门应！在收到？建设工程规划申【请书之？。日起4？5个工作日内—。,核：发建设工程规—划许可证;但经审查！不符合城市规划要】求或报送《资料不完备的除【外 第四》十九条　建设单位】或个：人应在取得建设工】程规：划许可证之日—起6个月《内,向城市建设【行政主管部门—申请办理开工—许可证;逾期—未申请？的,建设《。工程规划许可证【。自行：失效,城市建—设，行政主管部门不得核！发，开工许可证 【第五十条　取得建设！工程规划许》可证后,确》。需变更建筑物位【置、立面、面—积、：层数、高《度或平面使用功【能等建设设计内【容的,应在开工建设！前，报城市规划行政主管！部，门审核批准;—其他局部修改—,应在报《送建设工程竣工图】时备案 第五十一！条，　任何单位或个【人，不得擅自改变—已按城市规划—建成的建筑物的使】用性质;确》需改：变建：筑物使？用性：质的,并附原—设计单位意》见,报城市》规划行政主管部【门审查批准 第】五十二条　建—设单位？应，在建筑工程竣工之日！起30个工作日【内,拆除建》筑，基地内的临时设施,！并持建设工程规划】许可证、《施工图？,，向城市规划行—政主管？部门提出验收—申，请城市？。。。规划行政主管部门】验收合格的,应在】建设工程规划许可】证上：加盖：验收合？。格，章;验收不》。合格的？,应责令建》设，单位：限期改正    ！ 建：设单位？取得加盖验收合格章！的，建设工程规划—许可证后,》有，关主管部门方可【办理：房屋产权登》记手续 《 第五十三条—　城市规划区内的】村民住宅建设—。,须经？所在乡(镇》)政府批准》,并持宅基地使【用证到城市规划行政！主管部门办理报建】和验收手《续;新开发的村民住！宅区,应由乡—(镇)政《府统一到《。城市规？划行政主管部门办】。理报建和验收手续】,经验收合格后,方！予办理？供水、？供电和？房屋产权登记等手】续 ？