《 第四！章 建设工程规【划管理 【第二十七条　住宅】建，设应符？合下列规定:  ！   (一)—多，层住宅建筑长度应】控制在80米以内】;，     (二】)主城区内不得建】。设低层住宅(—。私房除外); 【    《 (：三)多层以》上住宅楼房必须建】设半地下仓》储室;     ！(四：)封闭美化沿—街阳台；  【   (五)住【宅单元门和垃圾道】。。。口不得面《向道路 》第，二十八条《　住宅建设必—须，严格按照城市规【划行政主《管部门批准的—居住区规《划，配套建？设严禁擅自改—变居住区内公共建筑！使用性质、缩—减建筑面积或减少】公建配套《项目 第二十九条！　建设单位在城【市新建居住区—、住宅小《区,应当按照国家规！定的公共建筑定额指！。标规：划设计、配套建【设市政公用》设施应当《与住宅建筑》同，步规划、同步设计】。、同步建设城市【规划区内的土地利】用和各项建设必【须符：合城市.规划,【服从规划管理— 第三十条　城市！主干路两侧公共建】。筑的楼前广场,应按！照修建性详细—。规划要求建设—建，筑小品？、雕塑？,绿化或铺装地面 ！     沿街围墙！应为：绿篱或高度在1.】8米以？下的空透《墙;确需建》设实体墙的》,高度不得超—。过2：米,并全部装修 ！第三十一条　—大型：广场、主要城市道】路交叉口《周围的建筑》,，应统一规划》,布局和谐原有【建筑：物不得再《行，扩建、改建 第】。三十二条　铁路管】理部门应按》照城市规划》建设与？铁路客、货运输站】场配套的《。各类辅？助，设施和综《合服务设施,—设置相应的交通广】。场和停车场 — 第三？十三：条　：严格控制分散—锅炉房建设,推【行集中？。供热：、联片区域供热【方，式，,供热锅炉》及其附属设》施,必须退离—道路红线2》5，米以上 》第三十四条　禁止】下列违法《建设行为:  】   (《一)在规划道路红】线或绿化带内新建、！扩建：、改建原有建筑【物;   —  ：(二)在广》场或道路《红线内,插建永久】性或：临时性建筑》;   》  (三《)，在规划及《。现有的高压供电【走廊控？制范围内《。,建设影响安—全的建筑物、构筑】物; 《 ，   ？(四)压占地下管】线; ？     (五【。)遮挡城市空中微】波通道、传输通道】;  《 ， ， (六)《在城市？。绿地或河道保护范】围，内，建设与绿《化、河道工程无【关的建筑物、构筑】物;     】(七)在教育—。。设施用地《。内，插建非教育设施【;  《。   (八)在文】物保护单位范围【。内建设与文》。物保护无《关的工程 第【三十五条　沿城市】道路的建设工程【,退让？道路红线(按建筑物！、构筑？物，最凸出？部位计？起)的距离必须【符，。合"控制性详细规划！"及："修：建性详细规》划"的要求   ！  交叉路口周围或！特殊地段的》建筑工程,》需要增？加退让距离的,【由城市规划行政主】管部门确定 — 第三十六条　建设！单，位地界外《为空地的《,建筑？物退让？地界的距《离,应符合下列【规定:     ！(一)点《式建筑？与地：界的南北间距—不小于建《筑高度的0.65】倍,与地《界的东西向》侧距不小于建—筑高度的0.4【倍;    【 (二)条式建筑与！。地界的南北间距不】小，于建筑高度的0【.7：5倍,与地界的东】西，。向侧距不小》于，建筑高度的0.2倍！。。  ？   界外是河流】、道路、绿地、高压！供电走廊的,—由城市规划行政主管！部门根据有关规定核！定退：让距离 《。 第三十《七条　多层住宅建筑！。间距,不得小于建】筑高度的1》。。。.5倍;旧城—。区，多层住宅建设,【可根据省建委转发】的国：家技：术监督局、中—。华人民共和》国建设？部联合发布的—城市居住《区规划？设计规？范执：行    —。。 多层住宅》底层为公用建筑的】,建筑间距不—得缩小,但旧城区】住宅改建工》程经城市《。规划行？政，主管部门核定—,可扣除《底层公？。建的高度(仅限一层！) 第三》十八条　《建设工程与医院病房！、门诊部,休、疗】养设施？,学校(含》托儿所、幼儿—园)教学设施的【。建筑间距,不得小于！建筑高度《的1.5倍供热建】筑物与四周建筑【物的建筑间距—不，得小于10》米;公厕、垃圾站】与四：周建筑物《。的建筑间距》不，。小于：6米,其中开—窗一侧？不小于8米  】   其它非居住】。建筑的间距,由城市！规划行政主管—部，门根：据规划设计、消【防、卫生防疫、环境！保护、工程管线、】人防疏散《、建筑？保护、？施工安全等》要求和？有关规定具体核【定 第三十九条】　相邻单位的建【筑物,应《分别自本单位—的地界后退建—筑间距？的二：分之一 第—四十条　与农田毗】邻，的围墙,应自北侧】。地界后退《1.5？米,自东《、南、西侧地界【后退：1米 第四十一条！　旧城区房屋—改造项目的拆迁【范围,由城市—。规划：行政：主管部门依照—。建筑间距要求确【定 ： ，第四十二《条　建筑设计(含环！境美化、绿化设计,！路面铺装设计—)应符合城市环【境景观？和建：筑空间艺术要求【,遵循建筑工程设计！规范,并执行—防灾、抗《震、消防、人—防、环保《、，卫生防疫《等规：定 ： 第：四十三条　》建筑物室《外地面绝对标高【。,应符？合所在区域详细规】划的要求;》尚，未编制详细规划【的区域,《由，城市规划行政主管部！门按照设计》规范推算确定— 第四十四条　实！行整体设《计、分期《建，设的建设工程,应】具备整？体建筑设计说—明和分期施工措施图！纸， 第四十五条　建！筑单：位扩：建，。或，改建建筑物,应向城！市规划行政主管部】门出具对原建筑结构！的安全？鉴定书和新旧建【筑，形式、立面协调设】计图纸？ 第？四十六条　建—设，。单位应委托具—有相应资质》的设计单位进行建】设工程设计设—计单位越级承接的建！。筑设计文件无效 】 第四十七条　【大型公共建筑和沿街！建筑的设计,—应采：取招标？方式进行方案设计】和施工图设计— 第四十八—条　：在主城区、控制建】设区内新建、扩建】。、改建、翻建—建筑物、构》筑物以及建筑外装修！工程(含临时建筑】工程),建设—单，位应按照规》定程序报行政主管】部门批准《,，县，。(市)范围》内的,报县(市【)城：。市规划？行政主？管部：门批：准，  ？   ？城市：规划：行政主管部》门应在收到建—设工程规划》申，请书之日起》45个工作》日内,核发》建设工程规》划许可证;》但经审查《不符合城市》规划要求或报—送资料不完备—的除：外 第《四十九条《　建：设单位或《个人应在取得—建设工程规划许可】证之日起6个—月内,向城市建【设行政主管》部门申请办》理开工许可》证;：逾期未申请的,建设！工程规划许》可证自行失》效,城市建设行政】主管部？门，不得核发开工许【可证 第五—十，条　取得建》。设工程规划许—可证后,确需变更建！筑物位置、》立面、面积》、层数、《。高度或？平面使用功能等【建设设计《内容的,应在—。开工建设前报城市】规划行政主管部门】审核批准;其他局】部修改,应在报送建！设工程竣工图时【备案 ？ 第五十一》条　任何单位或个】。人不得擅自改变已按！城市规划建》成的：建筑物的使》。。用性质;确需—。改变建筑《物使用性质的,并】。附，原设计单位意见,报！城市规？划行政主管部—门审查批准》。 ：第，五十二条　建—设单：位应在建筑工程竣】工，之日起30》个工作日内,拆除】建筑基地内的临【时设施,并持—建设工程规划许可证！、施工图《,向城？市规划？。行政主？管部门提出》。。验收申请城市—规划行政主管部门验！收合格的,》应在建设《工程规？划许可？证上：加盖验收合》格章;验收不—合格的,应责令建设！单位限期改正 】    建》设单：位取得？加盖验收合格章【的，建设工程《规，划许可证后,有【关，主管部门《方可办理房屋—产权登记手续— 第？五十三条《　城市规划区—内的村民住》。宅建设,须》经所在乡(镇)政府！批准,并持宅基地】使用证到《城市：规划行政主》管部门办理报建和】。验收手续;新—开发的村民住—宅区：,应由乡(镇)政府！统一到城市》规划行政主管—部门办理报建和验收！手续,经验收合格后！,方予办理供水、】供，电和房屋产权登【。记等手续 —