【 第三章　】拆迁补？偿与安置 【 第二？十九条 拆迁—人应当？对被拆迁人按—照法律？、法规和本办法【的规：定，给，予合：理补偿 》 ： 《。。    《拆，迁补偿、安置可以】实行货币补偿也【可以实行产权—。调换被拆迁人有权】选择具体补偿形【式， ： 第三】十条 被拆》迁地：段用于同类商品房】建设被？拆迁人选择货币补】偿的享？有以：同等条件优先购买的！权利 ？。 【第三十一条 拆除非！公益事业《房屋的？附属物？不实行产权》调换：由房地？产，评，估，。机构给予评估拆迁】。人按评估价给予补】偿拆迁范围公布后新！。建、改建、扩建【的附属物不予—补偿 》 第三十】二条： 货币补《偿或者产《权，调换的面积按照被拆！迁房：屋的房屋所有权证】或者其？他，合法房产凭证记载的！建筑面积《计算 【 第三十三条 ！被拆迁人、房屋【承，租人凭？合法有？效的：房产权证、》土地使用证》、房屋租《赁合同、身份证等证！。件与拆迁人签订【拆迁补偿《安置协议《 】第三十四《条 选择产权调换的！被拆迁？人有权要求》拆迁人？提供不小于被拆迁】人，原房屋建《筑面积的安》。置，用房 ？ ： 《。     安置用房！房源：不足的拆迁人—可在本？市市区规划区内的】其他地？段提供安置用—房 —    — 安置用房》应，当符合设计规范要求！属于新？建商：品房的？交付前应当经综【合验收合格 【 》 第三《十五条？ 拆迁人《必须保证拆迁安置】房源 ？被，拆迁人的安置用房】认购方案须报市房】屋迁：管理部门审核— ： ， 第三十】六条： ，被拆迁的《。房屋货币补偿金额】应，当，根据房地产》市场评估《价格确定 】 ：     —。房地：产市场评估价由具】有法定资格的房【地产：评估：机构：根据房屋《拆迁许可证核发时】政府公布的货币补】。偿基准价为》。基本依据结合该房】屋具体区《位、土地《。。。使用权？类型、建《筑结构、建筑—面积、成新、层次】、装修等因素评【估确定 ！ ，    《 房地产评》估机构应根据—。浙江省城市房屋拆迁！评估的有关》规，定，对拆迁？房屋进行评估在确定！。。被拆迁房屋的房地产！市场评估《价前应当听取被拆迁！人的意见本条以【。及本办法《。第 四十二条、第】 六十二条规定的评！。估所需费用由—拆迁人承担 — 《 ？ 第三十七条 被】拆迁房屋的货币补】偿，基准价？由市房？。屋拆迁管理部门会】。同物价、国土资【源、规划等行政【管理部门按照当地】上一年度同类地【段、同类用途新建】商品房的市》场平均价《格分别确定报市人民！政府批准并》在每年3月》底前公布《。 ， 》 第？三十八条 市房【屋拆迁管理部—门应当？提出不少于两—。家的：房地产评《估机构名单并说明其！资质、信誉等情况供！被拆迁人选》择被拆迁人》应当在市房屋—拆迁：管理部门提供房地产！评估机构名单后10！日内作出选》择评估机构由市房屋！拆，迁管理部门按参加选！择的被拆迁人—的多：数意见确定被拆迁】人未：在规定时间内—作出选择的》由市房屋《。拆迁管理部》。门确：定 ？ ： ： 第三十》九条 被《拆迁房屋的房地【。产市场评《估价格实行公示【制 】   ？  房地产评估机】构应当将被拆迁人】的，姓名：、被拆迁房屋的门】牌，号、评估因素、评估！依据、评估》。价格等主《要情况在被拆迁地段！公，示接受社会监督公】。示时间不得少于1】0日 《 第【四，十条 拆迁当—事，人对评估结果有争】议的按照浙江省城】市房屋拆迁价格【评估：办法：的有关规《定执行 【 第四十》一条： 按照本《章规定对被》拆迁人？。进行补？偿后其被《。。拆迁房？屋按规定容积—率占：有，的土地不再按照浙江！。省实施〈中华人【民共和国《土，地管理？法〉办法《第二十九规定—予以：补偿被？拆迁：人，依法享有使用—权的土地《其面积超过被拆迁房！屋，按规定容积率占有的！。土地面积《的超过部《分的土地《按照：浙江省实施》〈中华人民共和国土！地管理法〉》。办法第二十》九规定予以补—偿 关联法规】 ？ ？ 第《四十二条《。 实行产权调换的】拆迁人与被拆迁【。人应当结算被拆【迁，。房屋和？安置用房的差价 】   ！ ， 被：拆迁：房屋和安《置用房的价格按照本！章规定的《房地产市场评估价】格，确定 ？ ：   【  安置用房—建筑面积超过被【拆除房屋应》安置面积的部分【被拆迁人应当按照】。安置用房的房地产】市场评估价支付【房价款 【     ！被拆迁人选择产权调！换的协议安置面【积不包括原拆—除房屋产权证—上已注明的》众用：分，摊，面积拆迁人提供给】被拆迁？人，认购的新安》置用：房不包？括众用分摊面—积结算？被拆迁房屋和—新安置用房的—差，价时应包括新安置用！房的：。众用：分摊面积 — ？ ， ， ：第四十三条 拆迁落！实，私房：政策换约续》。。租，发还产权《的住宅用房拆—迁人应按照本办法】规定对？被拆：迁人予以补偿、【安置；对房屋承租人！由拆迁人按》发还产权决定书上】记载的建筑面—积，按其房屋《市，。场评估价7》0%给？予，补偿 —     】拆迁落实私房—政策待发产权房屋被！拆迁人和房》屋承租人对原房建造！价格：未达成？。协议的拆迁人按其】房屋：市场评估价5—0，%给予被拆》迁人补偿《；按：其房：屋市：场评估价50%【给予房屋承租人补】偿被：拆迁人、房屋承租人！不，选择：货币补偿的》由拆迁？人给予安置 ！ ， 第四十四【。条， 拆迁？租赁房屋被拆迁人】。与房屋承租人协议】解除：租赁关？系，的拆迁人对被拆迁人！给予补偿安置— 》     被拆！迁，人与承租人对解除租！赁关系未达成—协议的拆迁人应对】被拆迁人实行产【权，调换安置用房由【原，房屋承租人承租被拆！迁人应当与原房屋】承租人重新订立房】屋租赁合《同 】 第四十五条 【拆迁房管部门—直管住？宅公房或《者，。。单位自管住宅—。公房的(包括—不成套房)房屋承租！人享有按照房改政】。策购房的权利—房屋：承租人按照房改政】。策购：。房后拆？迁人应？当对其予以补偿【安置：房屋承租人未—按房改政策购—房也未与被拆—迁人达成解除租赁】关系协议《的拆迁人应》。当对被？拆迁人实《行产权？调，换，的方式安置》。用房由原房屋承【租人承租被拆迁【人应当与原房—屋承租人《重新签？订，房屋：租赁合同 【 第四十六！条 被拆迁房—屋的用途《以产权证登》记的用？途为准认定房屋用途！以规划、国》土资源部门提供【的，合法有效文》件作为依据 ！ 《    房屋所【有权证未明确用【途的由产权》登，记部门依照职—。权或者根据房屋所有！人的申？请按照本《条前款的规》定调查确认 ！  》   房屋所—有人要求改变原登】记用途？的可以在其》房屋被列《入拆迁范围前持有】关文件向房管、国土！资源部门申请—。变更登记 】 第四十七【。条 19《90年4月1日中华！人民：共，和国城市规划法【施行前已改变房【屋用：途并以改变后—的用：途，延续：使用的根据房屋所有！人的：申请按改《变后的用途认定由】房管：、，国土资源部门变更】登记；？其中改为《商业用房的应当【持有合法有效营业执！照     1】990年《4月1日中》。华人：民共：和国城市规》划法施？行后改？为营业用房延续使】。用的被拆《迁人持有合法有【效营业执照并—持有原产权性质【为市店或持有1【990年4月—1日 —  ：  ：后领取？临时营业《用房规划许》可证的？根据：。房屋所有人的申请由！房管、国土资—源部门变《更，登记 》 ？   ？ 改变房《。屋用途按规定应【当交纳土地》收益金的房屋—所有权人应》当在变更登记前向国！。土资源部门依法补】交土地收益金 【 ？关联法规 】 第四【十八条 拆迁企【业，、事业单位》生产性非《住宅：用房被拆迁人—选，择产权调《换的由拆迁人—实行异地《产权调换被拆迁人按！照规：划布局统一选址【自行：外迁：建设选择货币补偿】的拆迁人按被拆迁房！屋，的市场？评估价格给予补【偿， ： —。 ，   应外迁而无能！力，自行建？设的：单位可按《原生产规模、—原建：筑面积由《拆迁人按照》规划布？局统一选址给予建】设，拆迁人按被拆迁房屋！的市场评估补偿金额！结算非住宅安置用】房，的差价 】     被】拆迁人依法享—有使用权土地的补】偿按第？四十一条规定执行被！拆迁：人扩大规模提—高，标准迁建的其增加部！分费用由被拆—迁人自负 ！ ，    — 被拆迁《单位涉及《企业改制《的被拆？迁房：屋根据市《政府温政发(19】9，9，)198号文件【的有关规定处—理 【 ： 第四十九条 拆迁！房管部门《公有出租非住—宅房屋被拆迁人选择！产，权调换的由》被拆迁人安》置承：租人被？。拆，迁人应当与原房【。屋承租人重新订立】房屋租赁合同—。 》。 ： 第五？十条 拆迁房管部】门代管的房屋代管】房屋有？使用人的应当实【行产权调换；—代管房屋无使用【人的由？代管人？选择补偿安置方【式选择产权调—换的安置用房仍由原！房，管部门代管；—选择货币补偿—的货币？补偿：金额由代《。管人专户《存入银行《 》 ？第，五十一条《 被：拆迁人属于》生，活特殊困难人—员，。其被拆迁住宅—用房建筑面积—小于36《平方米(《在本市？。。市区规划区内有其他！住宅：用房的合《并，计算：)并选择产》权调换的由拆迁【人，。在，异地提供《建筑面积《不小于？40平方米的—成套房作《为安置用房被—拆迁房屋和安置【用房互不结算产【权调换的差》价 【     前款】所称的生《活，特殊困难人》员是指按照有关【规，定享受最低生—活保障待遇的当地城！市居：民；被拆迁住宅【用，房每：户建：筑，面积按照《房屋拆迁许可证【核发时被拆迁人的户！籍证和？房屋所？有权证或者其他合】法房产凭《证为依？据确：定 ？ 第【五，十二条 拆迁营业】用房以房《屋，。产权证上记载—的营业房建筑—面积为准 】 ？ ，    拆》迁，不同区位营业用房】安置时？。按相应区位营业安置！房进行安置 【 第五】十三：条 拆除非住宅用房！房，屋所：有，权，证上登记的用途【为住宅的拆迁—人按住宅《用房给？予被拆迁人补偿【安置： 》 ， 第五十四条【 拆迁生产性非【住宅用房造成—停产、？停，业引起经济损失以】及生：。产设备搬迁》、安装？费按如下规定由拆】迁人给予补偿 ！     ！(一)在搬迁—。期间造成被拆迁人停！产、停？业引起经济损失的】由拆迁人给予—被拆迁人《一次性补助费一次性！补助费？计算公式非住—宅用房每平方米租赁！月平均价×建—筑面积？×搬迁月《数； ？ ： ： ，。     —(二)？拆迁非？住，宅用房中不可移【动设备而报废或【造成设备无法恢复】使用的拆迁人应按重！置价结合折旧—给予：补偿； 《 【   ？  ：(，三，)拆迁非住》宅用房的《。设备搬迁、安装费】拆迁人按国》家，和，本市的？货，物运输价格和设【备安装价格计算【 】 第五？十五条 拆迁范围】内的违法建筑、【超过：批准：期限的临时建筑必】须在拆？迁公告规定》的搬迁？期限内自行拆除不予！补偿： —。 第五十六条【 拆迁人按被拆【迁人房屋搬迁腾【空时间先后发给被拆！迁人“并列第一”】或者“并列第—一后”搬《迁，腾空顺？序号经公证机关验】收确认安置房认购】摸，文时“？并列第一《”的被拆《迁，人按摸文产生安置房！认购顺序号；“并列！。第一后”的被拆迁人！由公证机关按其实际！腾空时间的》先后顺序发给安置】房认购顺《序，号安置房认》购时被拆迁》人凭安置房认购顺】序号在规定》的安置房中认购定】位 》 ：   《  被拆迁人在【规定的搬迁时间内】提前腾空《房屋的拆《迁人可给《予适：当，奖励 ？ —。 第五十七条 被拆！迁人选择产权调换的！。拆迁人应当自领取】房屋拆？迁许可证之日起24！个月内？将被拆？。迁人：或者房屋承租—。人安：置完毕 】 ：     过渡【期间的？周，转用房可以》由被拆迁人》或者承租人》自行：解决也可以》由拆迁人提供被【拆迁人或承》租人有权选择—具体过渡方式拆迁人！不得强迫或者拒【绝 《   【  拆迁人提供周转！用房的被拆迁—人或者？房屋承租人》应当在得到安置用】房的4个《月，内腾退周转用—房 ： 第！五十：八条 拆《迁住宅房屋》。的拆迁人应当支付】被拆迁人或者承【租人搬家补》助费搬家补》助费：按以下标准发—放 】。     (一【。)房屋建《筑面积在100【平方米？以下的？搬家补？助费每户为6—00元； ！    — (二)房屋建筑】面积在？100？平方米以上、200！平方米以下的—搬家补助费每户【为700元； ！  【   (三)—房屋建筑面积在【200平方米以上的！搬家补助费每—户为8？0，0元 — 》    实行产权】调换的被拆迁人【或，者房屋？承租人从《拆迁人提供的临时】周转用房迁往安置】用房时拆迁人应当】再次支付搬家补助费！ ？。 ， ，     】搬家：补助费由市》房屋拆迁管理部门会！同价格部门》根据物价水》平调：整每年公布一次【 】。 第五十九条 被】拆迁人或者承—租人自行《。解，决，周，转用房的拆迁—人应当？。从其搬迁之月起【到被安置《后的4个月》内支付其临》时安置补助》费临：。时安置补《助费按照《。当地租？赁与被拆迁房—屋相当面积、地段】的住宅用房所—需费用的平均价格】确定具体《标准由？市房屋拆迁管—理部门会同价格部】门根据本市》市区物？价水平制定报市人】。民政府批准临时【安置：补助费可根据物【价水平调整每年公布！一次 【    — 被拆迁人选择【货币补偿的拆迁人】应当在其搬迁—后按规定一次—。性支付？被拆迁？人4个月临时—。安置补助《费 ？ 《     拆迁】人超：过拆迁补偿安置协】议规定的过渡期【限，未提供安置用房【的应当自逾期之月】起按：原标准的2倍—支付临时安置补【助费补偿《被拆迁人或者承租】人因延期使用安置】用房的损失 【   ！  拆迁《人提供周转用房的】周转：用房应当与被拆【迁房：屋的：条件相当拆迁人【不再支付临时—安置：补助费  —。   拆迁人超过】协议规？定的过渡《期限未提供安置【用房：的除：继续提供周》。转用房外还》应当自逾期》之，月起按照规定的标准！。。支，付临时安置》。补助费补偿被拆迁人！或者承？租人因延期使用安】置用房的损失 】 ： 《 第六十条 被拆迁！人或者承租人搬【迁时所在单位应【当凭房屋拆迁—。管，。理部门的证明—给予被拆迁人—。或，者承租人3天假期】不影响其工》资和评奖 】 第六十一条 】拆除产权属》于学：校、医？院、敬老院、幼【儿，园、影？剧院：、居委会等用于社会！公益：事业的房屋及其【。附属物拆迁人应【当按照有关法律【、法规的规定—和城市规划的要求】予以重建或者给予】货币：补偿  》 ：