？ 》 第三章　拆迁！补偿与安置 【 第二十九条【 拆迁人应当—对被拆迁人按照法律！、法：规，和本办法的规定【给予合理补偿 】 ？     拆迁！补偿、安置可—以实行货币补偿也可！以，实行产？权调换被拆》。迁人有权选》择具体补《偿形式 】 第三》十条 被《拆迁地？段，用，于同类商品房—建设被拆迁人选【择货币补偿的享有以！同等条件《优先购买的权利 】 》 第？三，。十一：。条 拆除非公—益事业房屋的附【属，物不实行产权—调换由房地》产，评估机构给予评估】。拆迁人按评估价给】予补偿拆迁范围【公布后新建、—改，建、扩建《的，附，属，物不予补偿 ！ 第》三十二条 货币补偿！或者产权调》换的面？积按照被拆迁—房屋的房屋》所有权？证或者其《他合：法房：产凭证记载的建筑面！积计算 】 第三》十三条 被》拆迁人、房屋承租人！凭合法有效的房产】权证：、土地使用证、房】屋租赁？合同、身《份证等证件与拆迁】人签订？拆迁补偿《安置协议 — ？ ： 第三？十四条 选择产权调！换的被拆迁人—有权要求《拆迁人？提供不小于被拆【迁人原房《屋建筑？面积的安置用—房， 【     安置【。用房：房源不足的拆迁人】可，在本：市市区规划区内的】其他地段提供安置】用房： ： ：    【 安：置，用房：应当符合设计规范】要求属于新建商【品，房的：交付前应《当经综合验收合格】。 ？ ， ？ 第三十五条 】拆迁人必须保证拆】迁安置房源 被拆迁！人的：安置用房《认，购方案须报市房屋迁！管理部门审核 】 ， 》第三十六条 被拆】。迁的房屋货币—补偿金额应当—。根据房地产市—场评估价格确定 】。   ！ ， 房：地产市？场评：。估价由具有法定资】格的房地产评—估，机构根？据房屋拆迁许—可证核发时政府公】布的货币补偿基【准价为基本依—。据结合该《房屋：具体区位《、土地使用权类型】、建筑结构》、建筑面积、成新】、，层次、？装修等因素评估确定！ ， —   ？  房地产评估【。机构应根《据浙：江省城市房屋拆迁】评估的有关规定对拆！迁房屋进行评估在确！定被拆？。。迁房屋的《房地产市场》评估价前应当听取被！拆迁人的《意见本条以及本【办法第 四十二条、！第 六十二》条，规定：的评估所需费用由】拆迁：。人，承担 《 》 第三十七条【 被拆？迁房：屋的货币补偿基准】价由市房屋拆迁【管理部？门会：同物价、国土—资源、规划等—行，政管理部门按—照当地上一年—度，同类地段、同类用】途新建商品房的市】场平均价格分别【确定：。报市人民《政府批准并在每【年3月底前公布 ！ 第三十！。八，条， 市房屋拆迁管理】部门应当提出不【少于两家的房地产】评估机构名单并【说，明其资质、信誉【等情况供被拆迁人选！。择被拆迁人应—。当在市房屋拆—迁管理部门提供【房地产评估》机构：名单后10日内【作出：选择评估机构由市】房屋：拆迁管？。理部门？按参加？选择的？被拆迁？。人的多数意见确定被！。拆迁人未在规定【时间内作出选—择的由市房》屋拆迁管理部门【确定： ， 【第三十九条 被拆迁！房屋的房地产—市场评估《价格实行公示制 】 《 ？    房地产【评估机构应当—将被拆迁人》的姓名、被拆迁【房屋：。的门牌号、评估【因素、评估依据【、评估价格等主【要情况在被》。拆迁地段公示—接受社会监督公【。示时间不得少于【10日 》 ？ 第《四十条 拆迁—当，事人对评估结—果，有争议？的，按照：浙江省城《市房屋拆迁价—格评估办法的有【关规定？。执行 【 第四十一条 按照！本章规定对被拆【迁人进行补偿后其被！拆迁房？屋按规定容积—率占有的土地不再】按照浙江省》实，施〈中华人民共和国！土，地管：。理，法〉办法《。第二十九《。规定予以补偿被拆迁！人依法享《有使：用权的土地其面积超！过被：拆迁：房屋按规定容—积率占有的》土地：面积的？超过部分《的土地按照浙江省】实施〈中《。华人民？共和国土地管—理法〉办法第二【。十九规定予以补偿 ！ 关联法规 】 — ，第四十二条 实【行产权调换的拆【迁人与？被拆迁人应当—。结算被？拆，迁房：屋和安置用房—的，差价 ！     》被拆迁房屋和安【置用房的价格按照本！章规定的房地产市】场评估价格确定 】 【    《安置：用房建筑面积超过】被拆除房《屋应安置《面，积的：部分被拆迁》人，应当按照安置用房的！房地产市《场评估价《支付房？价，款 — 《    被拆迁人】选择产权调换的【协议安置《面积不包括》原拆除房屋》产权：证上：已注明的《。众用分摊面积拆【迁人：提供给被拆迁人认】购的新安置用房不包！括众：用分摊面《积结算被拆迁房【屋和新安置用房的差！价时应？包括新安《置用房的众》用分摊面积 】 —第四：十三条 拆迁—。落，实私房政策换约续】租发还产《权的住宅用房—拆迁人应按照本办】法规：。定对：被，拆迁人予以补偿、安！置；：对房屋承《租人：由拆：迁，人按发还产权决定书！上记载？的建筑？面积按其房屋—市场评估价70%】给予补偿《 —     拆迁】落实私房政》策待发产权房—屋被拆迁人》。和房屋承租人对【。原房建造价》格，未达成协《议的拆迁人按其房】屋市场评《估价5？0%给予《被拆迁人补偿；按】其房屋市场评估【价5：0%给予《房屋：承租人补偿》被拆迁人、房屋【承租人？不，选择货？币补偿的由拆—。迁人：给予安置 — 《 第？四十四条 拆—迁租赁房屋被拆【迁人与房屋承—租人协议解》除租赁关系的拆迁人！对被拆迁人给予补偿！安置 ！   ？ ， 被：拆迁：人与承租人》对解除租赁关系【未达成协议的拆迁】人应对被拆迁—人实行产权调换【安置用房由原房屋承！租人承租被拆迁【人，应当与原房屋—承，租，人重新订立房—屋租赁合同 】 第四十】五条 拆迁》房管部？门直管？住宅公房或者单位】。自管住宅《公房的？。(包括不成套房)】房屋承租人享有按】。照房改政策购房的】权利房屋承租人【按照房改《政策购房后拆迁人】应当对其予以补【偿安置房屋承租人未！按房改？政策购房也未与被拆！迁人达？成，解除租赁关系—协议的？拆迁人应当对被【拆迁人实行产权调】。换的方式安》置用房由原》房屋承租人承租被】拆，迁人应当《与，原房屋承租人重新】签订房屋租赁合【同 《 第—四十六条 被—拆迁房屋《的，用途以产权证登【记的用途为准认定】房屋用途以》规划、国土资源部】门提供的合法有效文！件作为依据》  ！ ，  ：房屋：所有权证未明确用】途，的由产权登记部门】依照职权或者—根据房屋《所有人的申请—按照本条前款的规】定调查确认 ！   —。  房屋所有人要求！改变原登记用途的可！以在其房屋被列入】拆迁：范围前持有关文【件向房？管、国土资源部门申！请变更登记 ！。。 ： ，第四十七条》 1：99：0年4月《1日中华人民—共和国城市规划法】施行前？已，改变房屋用途并以】改变后的用途延续使！用的：根据房？屋所有人的申请按改！变后的用途认定由房！管、国土资》源部门变《更登记？；，其中改为商》业用房的应当持【有合法有效营业执照！   《 ， 1990年4【。月1日？中，华人民共和国—城市规划法施—行后改为营业用房延！续，使，。用的被拆迁人持【有合法有效营—业执照并持有—原产权性《。质为市店或持有19！。90年4月》1日 》 ，。    后领—取临时营业》用房：规划许可证的根【据房屋所有人的申】请由房管《、国土资源》部门变更登记 】  》   改《变，房，。屋用途按《规定应当《交纳土？地收益金的房—屋所有权人应当【在变更登《记前向国土资源部】门依法补交土地收】益，金 ： ： 关联？法规 ！。 第？四十：八条 拆《迁企：业、事业《单位：。生，产性非住宅》。用房被拆《迁人选择产权调换】的由：拆迁人实《行异：地产权调换被—拆迁人按照》规划布局统》一选址自行》外迁建设选》。择货币补偿的—拆迁人按被》拆迁房屋《的市场评估价格【。给予：补偿： 》 ：。   ？  应外迁而无能】力自行建《设的：单位可按原生—。产规：模、原建筑面积【由拆迁人按照规划】布局统一选址给予建！设拆迁？人按被拆迁房屋的市！场评估？补偿：金额结算非住宅安置！用房：的差价 《 》    》 被拆迁人依—法享有使用权—土地的补偿按第【四十一？。条规定执行被拆【迁人扩大规模—。提高标准《迁建的其《。增加部分费用由被】拆迁人自负》 ：。。   ！  被拆迁单位涉】及企：业改制的被》拆迁房屋根》据市政？府温政发(199】9)198号文【件的有关规》定处理 — 第【四十：九，条 拆迁房管部【门公有出租非住【宅房屋被拆迁人【选择产权调换—。的由被拆迁》人安置？承租人被拆迁—人应当与《原房屋？承租人重《。。新订立房屋租赁【合同： 【 ，第五十条 拆迁【房管部门代管—的房：屋代：。管房屋有《使用：人的应当实行产权调！换；代管房屋无使用！人的由？代管人选择补偿安】。置方式选择产权调】换的安？。置用房？仍由原房管部门代管！；选择货币补偿【的货币补偿金额【由代管？人，专户存入银》行 — 第五十一【条 被拆《迁人属于《生活特殊《困难人员其被拆【迁住宅用房》建筑面积小》于36平方》米(在本市市—区规划区内有其他住！宅用房的《合并计算)并选择产！。。权调换的由拆迁人】在异地提供建筑【面积：不小于4《0平方米的成套【。房作：为安置用房》被拆迁房屋》和安置用房互—。不结算产《权调换的差价— ，。 》   《  前款所称的生活！特殊：困难人员是指按照有！关规定享受》最低生活保障待遇】的当地城市》。居民；被《拆迁住宅《用房每户《建筑面积按照房【屋拆：。迁许可？证核发时《被拆迁人的户籍证和！房屋所？。有权证或者其他合法！房产凭证《为依据确定 】 《 第五十《二条 拆《迁，营业用房以房屋产】权证上记载的营业】房建筑面《积为准？ 】   ？ 拆迁不同》。区位营业用》房安置时按》相应区位营业—。安置房进《。行，安置：。 ： 》 第五十《三条 ？拆除非住《宅用：房房屋所有》权证上登《记的：用，。。途为住宅的拆—迁人按住《宅用房给予被拆【迁人补偿安》置 ？。 第【五十四条 》拆，迁生产性非》。住宅：用，房造成停产》、停业引起经济损】失以及生产设备【搬迁、安装费按如下！规定由拆迁人给予补！偿 ！    (一)【在搬：迁期间造成被拆迁】人，停产、停业引起经济！。损失的由拆迁人给】予被拆？迁人一次性》补助费一次性补助】费计算公式非住宅用！房每平方米租—赁月：平均价×建》。筑面积×搬迁月数】。； ！    (》二，。)拆迁非《住宅用房中不—可移动设备而报废】或造成设备无法【恢复使用《的拆：迁，人应按重置价结合折！旧给予？补偿； 】 《   ？ ，(三：)拆迁非住宅用房】的设备搬迁、安装】费拆：迁人按国家和本市】的货物运输》价格和设《备安装价格计—算， 【 ：第五十五条 拆迁】范围内的违法建筑】、超过批准期限【的，临时建筑必须—在拆迁公告规定的】搬迁期限内自行【拆除不予《补偿 】 第五十六条 拆！迁人按？被拆迁人房屋—搬迁腾空时间先后发！给被拆迁《人“并列《第一”或者“并列】第一后”搬迁腾【空顺序号《经，公证机关验收确认安！置房认购《摸文：时，“并：列第：。一”的被拆迁人按】摸，文产生安置房认购顺！序号；“并列—第一后”《的被：拆迁人由公证机关】按其实际腾空—时间的先后顺序发】给安置房认购—顺序号安《。置房：认购时被拆》。。迁人凭安置》房认：购顺序号在规定的】安置：房中认购定位 】   】  被拆《迁人在规定的搬【迁时间内提前腾【空房：。屋的拆迁人可给【予适当奖励 【 —第五十七条 被【拆迁人选《择产权调换的拆迁】人应当自领取—房屋拆迁许可证之日！起24个月内—将被拆迁《人，或者房屋承》。租人安置完毕 【 ？  》   过渡期间【的周转？用房可以由被—拆迁：人或者承租》人自行解决也可以由！拆迁人？提供被拆迁人或【承租人有权选择具体！过渡方？。式，拆迁人不得强迫或者！拒绝 — ：     拆迁人！提，供周：转，用房的被拆迁人或】者房：屋承租人应当在得到！。安，置用房的4个—月内腾退周》转用房？ — ？第五十八条 —拆迁住宅房屋的拆】迁人应当《支付被拆迁》人或：者承租人搬家—补助费？。。搬家补助《费按以下标准发放】 《     (！一)房屋建筑面【。积在100平方米】以下的搬《。家补助费每户为60！0，元；： ？    】 (二)房屋—建筑面积《在10？0平方米以上、2】00：平方米以《下的搬家补》。助费每户为》700元； 【 ？ ：    》 (三)房》屋建筑面积在—200平方米以【。上的搬家补助费每户！为800元 】 ，    】 实行？产权调换《的被：拆，迁人或者房屋承租人！从拆迁？人，提供的临时》周转用？房迁往安《置，用房时？拆迁人应当再次支付！搬家补助费 】。    ！ 搬家补助费由市】。房屋拆迁管》理部门会《同价格部《门根：据物价水平调—整每年公布一—次 》 》第五十？九条 被拆迁人或】者承租？人自行解决周转用房！的拆：迁人应当《从，。其搬迁？。。之月起到被安—置后的？4，个月内支《付其临时《安置：补助：费，临时安置补助费按】照当地租赁与—被拆迁房屋相—当面积、地》段的住宅用房所【需费：用的平均价格确定】具体：标准由市房屋拆【迁管理？。部门会同价格部门】根据本市市区—物价水平制》定报市人《民政府批准临时安置！补助费？可根：据物价水《平调：整每年公布一次【 ：   】  被拆迁》。人选择货币补偿的拆！迁，人应当在其搬迁【后按规定《一次性支付被拆迁人！4个月临时安置补助！费 ！   ？ 拆迁人《超过拆迁补偿—安置协议规定的过渡！期限未提供安置【用房的？应当自逾期》之月起按原标准【的2倍支《付，临时安？置补助费补偿—被拆：迁人：或者承？。租人因延期使用安置！用房：的，损，失 】。   《  拆迁人提—供周转用房的周【。转用房应《当与被拆迁房屋的】。。条件相当拆迁人不】再支付临时安置【补助费 《。    《 拆：迁人超过协议规定的！过渡期限《未提：供安置用房的除继续！提供周转用房外【还应当自逾期—之月起按照规定的】标准支付临》时安置补助费补偿】被，拆迁人？或者承租人因延期】使用安置用》。房的损失 】 ： 第六十条 】被拆迁人或者承【租，人搬迁？时所在单位应当凭房！。屋，拆迁管理部门—的证明给予被拆迁人！或者承租人3天【假期不影响其—工资和？评奖 ？ 》第六：十，一条 拆除产权【属，于，学校、医《院、敬老院、幼儿园！、，影剧院、《居，委会：等用于社会公益事业！的房屋及其附属【物拆迁人应》当按照有关法律【、法规的规》定和：。城市：规划的要求予—以重建或者给予货币！补偿   — ，