《 ？ ： 第三章　拆【迁补偿与安置 ！ 第二十九条— 拆迁？人应：当，对被拆迁《。人按照法律》、，法规和本办法的规】。定给予合《理补偿？ 【     拆迁补】偿，、安置可以》实行货？币补偿也可以实行产！权调换被拆迁人有权！选择具体补偿形式 ！ 第三！十条 被拆迁地【段用于同类商品房】建设：被，。拆迁人选择》货币补偿的》享有以同等条件优先！购买的权《利 】 第三？。。十一条 拆除非公】。益事业房屋》。的附属物不实行产权！调换由？房，地产评估机》构给予评估拆—迁，人按评估价给予补偿！拆迁范围《公，布后：新建：、改建、扩建的附】属，物不予？补偿 ？ 【第三十二条 货币补！偿或者产权调换的面！积按照被《拆迁房屋的房屋所有！权证或者其他合法房！产凭证？记载的建《。筑面：积计算 《 ： ， ： 第三十三条【 被拆迁人、房屋承！。租人凭合法有效的房！产权：。证、土地使用—证、房屋租赁合同】、身份证《等，证件与拆迁人签【订拆迁？补偿安置协议— 第！三十四？条 ：。选择：产权调换《。的被：拆，迁人有权要求拆迁人！提供不小于被—拆迁人原房》屋，建筑面积的》安置用房 】。 ： ：    安置用房房！源不足的拆迁人可】在，本市市区《规划：区，内的其他地段提供】安置用房 ！ ？    安置—用房应当符合设计规！范要求属《于新建商品房的交】付前应当经综合【验收合格 — ： 《 ，第三十五条 拆【迁，人，必须保证拆迁安【。。置房源 被拆—。迁人的安《置用房认《。购方案须《报市房屋迁管理【部门审核 【 ， 第三十六条！ 被拆迁的房屋【货币补偿《金额应当根》据房地产《。市，场评：估价：格，确定 ？ ？   —。  房地产市场评】估价由具有法定资】格的房地产评估机】。构根据房屋拆迁【许可证？核，。发时：政府公布的货币【补，偿基准价为基本依】据，结合该房屋具—体区位、《土地使用权类型、】建筑结构、建筑面】积、成新、层次、装！修，等因：素评估确定 ！。 ，     【房地产评估机构应根！据，浙江省城市》房屋拆迁评估的有关！规定对拆迁房屋进】行评估在确》定被拆迁房屋的【房地产市场评—估价前应当听取被拆！。迁人的意见本—条以及本办》法第： 四十？。二条、第《。 六十二条规定的】评估所需费》用由拆迁人承担【 《 第—三十七条 被拆迁】房屋的货币》补偿基准价由市【房屋拆迁《管理部？门会同物《价、：国土资源《、，规划等行政管理部】门按照当地上一【年，。度同类地段、—同类用途新建商【品，房，的市场平均价格【。分别确定《报市人民政府批准并！在，每年3月底前公布 ！ 第】三十八条 市—房屋拆迁《管理部门应当提出】不少于两家的—房地：。产评估机构》名单并说《明其：资质、？信誉：等情况供被拆迁人选！择，被拆迁人《应当：在市房？屋拆迁？管理部门提》供房地产评估机构】名单后10日内作】出选择评估机构由】市，房屋：拆迁管理《部门按参加选—择的被拆迁人的多】数意见确定被—拆迁人未在规定时】间内作出选择的【由市房屋拆迁管理部！门确定 【 第三—十九条 被拆—迁房屋的房地产市场！评估价格实行公【示制 】    》 房地产评》估，。机构：应当：将被拆迁人的姓名】、被拆迁房屋的【门牌号？、评估因素、评【。估依据、评估价【格等主要《情况在被拆迁—。地段公示《接受社？。。会监督公示》时，间不得？少于10日 ！ ？ 第四？十条 拆迁当事【人对评估结果有【争议的？按照浙江省城—市房屋拆迁》价格评？估办：法的有关规定—执行 ？ 第四【十一条 按照本【章规定？对被拆迁人进行【补偿后其被》拆迁房屋按》规定：容积率占有》的，土地不再按照浙江】省实施〈中华人民】共和国土地管理法〉！办法第？。二十九规定予以补】偿被拆？迁人依？法享有使用》权的土地其面积超】过被：拆迁房屋按规定【容积：率占有的土地—面积的超过部分的】土地按照浙江省【实施〈中华》人民共和国》土地管理《。法〉办法第二十【九规定予《以补偿 关【。联，法规 ！ 第？。四十二条 》实行产权调》换的拆迁人》与被：拆迁人应当》结算：。被拆迁房《屋和安置《用房的差《价 【    》 被拆？迁房：屋和安置用房的价】格按照？本章规定《的房地产市》场评估价格》确，定 《。。。   【  安置用》房建筑？面积超过《。被拆除房屋应安置面！积，的，部分被拆迁》人应：当按照安置用房【的房地产市场评估价！支付房？价款 ！ ，     被拆迁人！选择产权调》换的协？议安：置，面积不包括原拆除】房屋产权证上已注明！的众用分摊面—积拆迁人提》供给被拆迁》人认购的《新安置用房不—包括众用分摊—面积结？算，被拆迁房屋和—新安置用《房的差价时》应包括新《安置用房的》。众用分摊面积 】 》 第四《十三条 《拆迁：落实私房政策—换约续租发还产权的！住，宅用房拆《迁人应按照本办法】规定对被拆迁人予以！补偿、安《置；对房《屋承租人由》拆迁人按发还—产，权决定书上记载【的建筑面积按其房】屋市：场评估价70%给】予补偿 】     拆】迁落实私房政策待发！产权房屋被拆—迁人和？房屋承租人》对原房建造价格【未达成？协议的拆迁》人按：其房屋市《场评估价50%给予！被拆迁人《补，偿，；按其房屋市场评估！价50%给予房屋承！租人补偿被拆迁【人、房屋承租人不】选，择货币补偿的由拆迁！人给予安置》 ， — 第四十《四，条 ：拆迁租赁房屋被拆】迁人与房屋》承租人协议》解除租赁关系的【拆迁人对被拆—迁人：给予补偿安置 【 ，。 —    被拆迁人】与，承租人对解除租【赁关系未达成协议】的拆迁人应》对被拆迁人》实，行产权？。调换安置用房由原房！屋承：租人承租《被拆迁人应当—与，原房屋承租人重新订！。。立房屋租赁合同 】 ？ 第四—十五：条， ，拆迁：房管部门直管住宅公！房或者单位自管住】。宅公房的(》包括不成套房)房】屋承租人享有—按照房改政策购【房的权利房屋承租人！。按照房？。改政策购房后—。拆迁人？应当对？其予以补偿安置房屋！承租人未按房改政策！购房也？未与被拆《迁人：达成解除租赁关系协！议的拆？迁人应当对被拆迁】人实行？产权调换的方式【安置用房由原—房屋：承租人承租被拆迁】人应当与原房屋承】租人重新《签订房屋《租赁合同 【。 《 第四十六条 被】拆迁房屋的用途【以产权证《登记的用途》为准认定房》屋用途以《规，划、国？土资源部《门提供？。的合法？有效文件作为依据 ！ —    《 房屋所《有权证未明确—用途的由产权登记部！门依照职权或—者根据房屋所有人的！申请按？照本条前款》的规定调查确认 ！  【   房屋所有人】要，求改变？原登记用途的可以】在，其房屋被列入—拆迁范围前持有关】文件向？房管、国土资—源部门申请》变更登记《 — 第四十《七条 1《990年4月1【。。日中华人民》共和国城市规划法施！行前已改变》房屋：用途并？以改变后的用途【延续使用的》根据房屋《所有人？的申请按改变后【的用途认定》。。由，房管、？国土资源部门变【更登记；其中改【为商业用房的应【当持有？。合法：有，效营业执照 【    《1990年4月【1日中华人民共【和国城？市规：划法施行后改为【。营业：用，房延续使用的—被拆迁人持有合法有！效营业执照并持【有原产权性质—为市店或《持有199》0年4月《1日 《     后【领取临时《营业用房规划许【可证的根据房屋所】有人的？申请：由房管、国》土资源部《门，变更登记 ！     改—变房屋用途按规【定应当交《纳土地收益金的房屋！所有权人应当在【变更登？记，前，向国土资《源部门依法补—交土地？收益金？ 关联—法规 ？ 》 ？第四十八《条， 拆迁？企业、事业单—位生产？性非：住宅：用房被拆迁人选择】产权：调换的由拆迁人实】行异地产《权调换被拆迁人按】。照规划布《局统：一选址自行外迁建】。设选择货币补偿的】拆迁人？按被拆迁《房屋的市场评估【价格给予补偿— ， ？  》  ：。 应外迁而无能力】。自行建设《的单位可按原生【产规模、《原建筑？面积由拆迁人按照规！划布局统一选址给】予建设？拆，迁人按被拆》迁房屋的市场—评估补偿《金额结算非》住宅安置用》房的差价 —    ！ 被拆迁人依法享有！使用：。。权土地的《补偿按第《四十一？条规定执行被拆迁】。。人扩大规模提—高标准迁建的其【。增加部分费用由被拆！迁，。人自：负 ？ 【    被拆迁单】。。位涉及企业》改，制的被拆迁》房屋根据市政府温】政发(1999【)198号》文件：的有关规定处理 】 第！四十：九条 拆迁房管部门！公有：出租非？住宅：房屋：被拆迁人选择产权调！换的由被《拆迁人安置承—租，人被拆迁人应当与】原房屋？承租人？重新订？立，房屋租？赁，合同 ？ 》 ：第，五十条 拆迁房【管部门代管的房屋】代管房屋有使用人】的应当实行产权调换！；代管房屋无使【用人的由代管人选择！补偿安置《方式选择产》权调换的安置用【房仍由原房管部【门代管；选择—货，。币补偿的《货币补偿金额由【代管人专户存入银】行 》 第五十一】条 被拆迁人属【于生：活特殊困难人员其被！拆，迁住宅用房建筑【面积：小于36平方—米，(在本市市区规【划区内有《其他住宅用》房的合并计算—)，并选择产权调—换的由拆迁人—在异地提供建筑面】积不小于《4，0平方？米的成套《房作为安置》用房被？拆迁房屋《和安置用房互不结】算产权调换的差价】 ？ ： ：   ？  前款所称的生】活特殊困《难人员是指》按照有关规》定享受最低》生活保障待遇的【当地城市居民；被拆！迁，住宅用房每》。户建筑面积按—照房屋？拆迁许可证核—发，。。。时被拆迁人》。的户籍证《和，房屋所有权证或者其！他合法房产》凭证为依《据，确定 ？ 《 第五十二【条， 拆迁？营业用房《。以房屋产《权证上记载的营【业房建筑面积为准 ！   ！  拆迁不同区位营！业，用房安置时按—相应区位营业安置】房进行安置 【 —第五十三条 拆除非！住，宅用房房屋所有【权，证上登记的用途为住！宅，的拆迁人《按住宅用房给予【被拆迁人补偿安置】 】第，五十四条 拆迁【生，产性非住宅用房造成！停产、停业引起经】。济损失？以，及生：产，。设备：搬迁、安装费—按如下规定由—拆迁人给予补偿 】  】  ：。 ，(一)在搬迁期间造！成被拆迁人停产、】停业：引起经济损失的【由拆迁人给》予被拆迁人一次性补！助费一次《性补助费计算—。公式非住《宅用房？每平方？米租赁月《平均价×《建筑面积×》搬迁月数； 】   【  (二)拆—迁非住宅用房中不可！。移动设备而报废或】造成设备无法恢【复使用的《拆迁人应按》重置价结合》折旧给予补偿—； 【  《 ，  ：。(三)拆迁非住宅用！房的设？备搬迁、安装—费拆迁人按国家和】本市的货物运输价格！和设备安装价格计算！ ！第五十五条 —拆迁范围内的违法建！筑、超过《批准期限《的临时？建筑必须在拆迁【公告规定的搬迁期限！内自行拆除不予补】偿 》 第五十【。六条 拆迁人按【被，拆，迁人：房屋搬迁腾空时间先！后发：给被：拆迁人？“并列第一”—或，者“并列第一后”】搬迁：。腾空顺序号》经公证机关验收【确认安？置房认购《摸文时“并列第一”！的被拆迁人按摸【文产生安置房—认购顺序号；—“并列第一后”的被！拆迁人由公证机【。。关按其实际腾—空时间的《先后顺？序发给安置房认【购顺序号安》置房认购时被拆【迁，。人凭安？置房认？。购顺序号在规定的安！置房中认购定—位 ？ 《    》 被拆迁人》在规：定的搬迁时间内【提前腾空房屋的拆】迁人可给予适—当奖励 《 第】五十七条 》被拆迁人《选择产权调》换的拆迁人应当自】领取房屋拆迁许【。可证之？日起24个月内将】被拆迁人《或，者，房屋承？租人安置完毕 【  】   过渡期—间，的周转用《房可以由被拆迁【人或：者承租人自行—解，决也可以由拆—迁人提供《被拆迁人或承租【人有权选择具—体过渡？。方，式拆迁人不得强【迫或者拒绝 ！ ：  ？  ： 拆迁人提》供周转用房的被【拆迁人？。或者房屋承租人应】当在得？到安置用房的4个月！内腾退周转用房 ！ 》 第五十八—条 拆迁住宅房【屋的拆迁人》。应当支付被拆—迁人或者承租—人搬家补助费搬家】。补助费？。按以下标《准发放 】    — (一)房屋建筑】面积在100平方米！以下的搬家补助费】每户：为60？。0元：。； 《     ！(二)房屋建筑面】积，在，1，00平？。方米以上、》200？平方：米以下的搬家—补助费每户为—700元； ！  —  ： (三)房》屋建筑面积在2【00平？方米以？上的搬家补助—费每户为8》0，0元 】  《   实行产权调换！的被拆迁人或者房】屋承租？人从：拆迁人提供的—临时周转用房迁往安！置用房时拆迁人应当！再次支付搬家补【助费 《 ：    】 搬家补助费—由市房屋拆迁管理】部门会同《价格部门根》据物价水《。平调整每年公布【一次 【 ： ，。 第五十九条 被拆！迁人或？者承租人自》行解决周转用—房的拆迁人应—当从其搬迁之—月起到被安置后的4！个月内支《付其临时安置补助】费临时安置补助【费按照当地租赁与被！拆迁房屋相当面【积、：地段：。的住宅用房所需费】用的平均价格确定具！体标准由《市房屋？拆迁管理部门会同价！格，部门根据本市市【区物价水平制定报】市人民政府》批准临时安置补【助费可？根据物价水平调【整每年公布一次 】 —     被拆迁】人选择货《币补偿的拆迁—人应：当在其搬迁后按规】定一次性支付被拆迁！。人4个月临时—安置补助费 ！ ？   ？  拆迁人超过【。拆迁补？。偿安置协议规定【的，过，渡期限？未提供安《置，用房的应当自逾【期之：月起按原标准的2倍！支付：临时安置补助费补】偿，被拆迁人《。或者承租人因延期使！用安置？用房的损失 】 ，   【。  拆？迁人：提供周转《用房的？周转：。用，。房，应当与被拆迁房屋的！条，件，相当拆？迁人不再支付临【时安置补助费 【     》拆，迁人超过《协议规？定的过渡《。期，限未提供安置用【。。房的除继续提供周】转用房外还》应当自逾期》之月起按照规定的标！。准支付临《时安置补助费—补偿被？拆迁人？或者承租人因延【期使用安置》用房的损失 【 【。第六十条《。 被拆迁人或者【承，租人搬迁时所在单位！应，当凭房屋拆迁管【理部门的证明给【予被拆迁人或者【承租人？3天假期《不，影响其？工资和评奖 【 ？ 第六十一条 拆除！产，权属于学校》、医院、《敬老院？、幼儿园《、影剧院《、居委会等》。用，于社会公益》事业的房《屋及其附属物拆迁】。。人应：当按照有关法律、】法规的？规定和城《市规划的要求予以重！建或者给《予货币？。补偿   【