— 第三章　！拆迁补偿《与安置 【第二十？九，条， 拆迁人《应当对被拆迁人【按照法律、法规【和本办法的》规定给予《合理补偿 【 》    拆迁—补偿、？安，置可以实行货币补偿！也可：以实行产权调—换被拆迁人》有权选择具体补偿形！式 【 第三十条 被】拆迁地段《用于同？类，商，品房建设《被拆迁人选》。择货币补偿》的享有以同》等条件优先》购买的权利 — ： 第三【十一：条 拆除非公益事业！。房屋的附《属物不？实行产权《调换由房地产评估】机构：给予评估拆迁人按】评估价给予补偿拆迁！范围公布后新建、】改建、扩建的附属物！不予补偿 ！ 第三十—。二条 货币补偿或】者产权调换的面积按！照被拆迁房》屋的房屋所有—权证：或者其他合法—房产：凭证记载的建筑面积！计算 ！ 第三十三条 被拆！迁人、房屋承租人凭！合法：有效的房产权—。证、土地使用证、】房屋：租赁合同、身份证等！证件与？拆迁人签订拆—迁补偿安置协议 ！。 ， ， ， 第三》十四条 选择产权】调换的被拆》迁人有权要》求拆迁人《提供不？小，于被拆迁人》原房屋建筑面积的】安置用房 ！    — 安置用房房—源不足的拆迁人可在！本市市区规划区内的！。。其他地段提供安置用！房 ！。    《安置用？房应：当，符合：设计规范要求属于新！建商品房的交—付前应当经综合验收！合格 — ？ 第三十五条【。 拆迁人必须保【证拆迁安置房源【 被拆？迁，人的安？。置用房认购方—案须报市房》屋迁管理部门—审核 【 第《三十六？条 被拆迁的房【屋货币补《偿金：额应当？根据房地产市场评估！价格确？定 》     房！地，产，市场评估价由—具有法定资格的房】地产：评估机构根据房【屋拆迁？许可证核发》时政府公布的货【币补偿基《准价为基本》依，据，结合该房屋具体区位！、土地使用权类型】、建筑结构、建筑】面积、成新》、层次、装修等【因素评估确定—。 ： ？  《   房地产评【估机构应根据浙江省！城市房屋拆迁评估的！有关规定《对拆迁房屋进行评】估在确定被拆迁【房屋的？房地产市场评估价前！应当听？取被拆迁人的意见】本条以及本办法【第 四十二条、第】 六十二条》。规定的评估》所需费用由拆迁人承！担 — 第三十【七，条 被拆迁房屋的】货，币补：偿基：准，价由市房屋拆迁【管理部门会》同物价？、国土资源、规划】等行：政管理部门按—照当地上一》年度同类地段、【同类用途新建商【品房的市场平均【价格分别确定报市人！民政府批准并在每】年3：月底前？公布 》 第三十】八条 市《房屋拆迁管》理部：门应当？提出不少《。于两：家的房地产评估机】构名单并说明其资质！、信誉等情况供被】。拆迁：人，选择被拆迁》人应：当在市房屋》拆迁管理部门—提供房地产评估【机构名单后1—0日：内作出？选择评估机》构由市房屋拆迁【管理部门按参—加选：择的被拆迁人的多数！。意见确定被拆迁人】未，在规定时间内—作出选择的由—市房：屋拆：迁管：理部门确《定 — 第三十九条 ！被拆迁房屋的房地产！市场评估价格实【行公示制 — ：  》   房地产评估】机构应当《将被拆迁人》的姓：名、被拆迁房—屋的：门牌号、《评估因素《、评：估依据、《评估价格等主要【情况：在被拆迁地》段公示接受社会监】督公示时间不得少】于10日 —。 《 第四十条 拆迁！当事人对《评估结果有争—议的：按，照浙江省城市房屋】。拆迁价格评估办法】的，有关规定执》行 》 第四十一—。条 按照本章规定对！被拆迁人进行补偿后！其被拆迁房屋按【规定容积率占—有的：。。土地不？再按照浙江省实施】〈中华人《民共和国土地—管理法〉《办，法第二十《九规定予以补偿被拆！迁人依法享有使【用权的土地》其面积超过被拆迁】房屋按？规定容积率占有的】土地：面积的超过部分【的土地按照浙江省】实施〈中华人民共】和国土地管理—法〉：办法第二十九规【定予：以补偿 关【联，法规 】 第四十二条】 实行产权》调换的拆《迁人与被拆迁人应】当结：算被拆迁房屋和【安置：用房的差价》 》。。 ，     被拆迁！房屋和安置用房的价！格按照本章规定的】。房地产？。。市场评估价》格确定 【 ：     安置】用房建筑面积超【过被：拆，除房屋应安置面积】。。的部：分被拆迁人应当【按照安置用房—的房地产市场评【估价支付房》价款 】     被】拆迁人选择产权【调换的协议安—置面积不包括—。原拆除？房屋产？权证上已注明的【众用分摊面积拆迁】人提：供给被拆迁》人认购的新安置用】房不包括众用分摊】面积结算被拆迁【房屋：和新安置《用，房的差价时应—包括新安置》用，房的众用分》摊面积 【 第—四十三条 》拆，迁落实私房政策换】约，续租发还产》权的：住宅：用房拆迁《人应按照《本办法规《定，对被拆迁人予以补偿！、安：置；对房屋承—租人由？。拆迁：人按发？还产权决《定书上记载的建筑面！积按其房屋》市场评估价7—0%：给予补偿 ！ ：     拆迁【落实私房政策待发】产权房屋被拆—迁人和房屋承租人对！原，房建造？价格：未，达，成，协议的拆迁》人，按，其房屋市场评估价】50%给予》被拆迁人补》偿；按其房屋市【场，评估价5《0%给予房屋承【租人补偿被拆迁人】、房屋承租人不选择！货币补偿的由拆迁】人给予安置 【 —第四：十四条 拆迁租【赁，房屋被拆迁人与【。房屋承租人协议解除！租赁关系的拆迁人对！被拆迁人给予补偿】安置 ！     被拆【迁人与承《租人对解除租—赁关系未达》成协：。议的拆迁人应对被】拆迁人实行产权调】换，安置用房由》原房屋承租人承租】被拆迁人应当与原】房，屋承租人重》新订立房屋租赁合同！ 《 第四十五】条 拆迁房》管部门直管住宅公】房或：者单位？自管住宅公房的【(包括不成套房)房！屋承租人享有按照】房改政？策购房的权利房屋承！租人按照房改—政，策购房？。后，拆迁人应当》对其予？以，。补，偿安置房屋承租人未！按房：改政策购房也未与被！拆迁人？达成解除租赁关系】。协议的拆迁人应当】对被拆？迁人实行产权调换】的方式安置用房【。由原：房，屋承：租人：承租被拆《迁，人应当与原房—屋承租人重》。新签订房《屋租赁合同 【 ， ： 第《四十六条 被拆【迁房屋的《。用途以？产权：证登记的用》途为准认定房屋用途！以规划、《国土资源部门提供】的合法有效》文件作为依》据 》 《   ？ 房屋？所有权证未明确用途！的由产权登记—部门依照职权或者根！据房屋所有》人的申请按照本条】前款的？规定调查确认 ！。    】 房屋所有人要【求改变原《登记用途的可以【在其房屋被列—。入拆迁范围前—持，。有关文件向房—管、国土资源部门】申，请变更登记 — 第【四十七条 1990！年4月1日》中华：。人民共和国城市【规划法？施行前已改变房【屋用途并以改—变后的用途延续使】用的根据房屋—所有：人，的，申请按改变后的用】途认定由房管、【国土资源部门—变更登记《；，其中改为商业用房】的应当？持有：合法有效营》业执照    】 1990年4【月1日？中华人民《共，和国城？市规划法施》行后改为营业用房延！续使用的被》拆迁：人持有合法有效【营，业执照并持有—原产权？性质为？市店或持有19【90年4月1—日 》   ？ ，后领取临时营业用房！规划许可证的根【据房屋所《有人的申《请由房管、国土资源！部门变更登记 】 《    《改变：房屋用途按规定【应当交？纳土：地收益金《的房屋所《有权人应当在变【更登记前《向国土资源部门【依法补？交，土地收？益，金 关联法】规， ！第四十八《条 拆迁企业、事业！单，位生产？性非：住宅用房被拆—迁人选择《产权：。调，换的由拆迁》。人实行？异地产权调换被拆】迁人按照规》划布局？统一选址自行外迁建！。设选择货币补偿【的拆迁人按被拆【迁房屋的市场评估价！格给予补《偿 — ：     应—外迁而无能力自行建！设的单位可按原生产！规模：、原建？筑面积由拆迁人按照！规划布局统一选址给！予，建设拆迁人按—被拆迁房屋》。的市场评估补偿金额！结算非住宅安—。置用：房的差价 》 ：。 ： ？    被拆迁人】依法享有使用—权，土地的补偿按第四十！一条规定执行被拆】迁人扩大规模提高】标准迁建《的，。其增加？。部分费用由被拆迁人！自负： ！    被拆迁【单位涉？及企业改制的—被拆：迁房屋根据市政府】。温，政发(1《999)《198号文件的有】关规定处理 】 》 第四十九条 【拆迁房管部门公有】出租非住宅房屋被】拆迁：人选择产《权调换的由被拆迁】人，安置承？租人被？拆迁人应当与原房屋！承租人重新订立房】。屋租赁合《同 》 第》五十条 拆迁房管】。部门：代管的房《。屋代管房屋有—使用人的应当—实行产？权调换；代管房屋】无使用人的由代管】。人选：择，补，偿安置？方式：选择产？权，调换：的，安置用房仍》由原：房管部门代管；选】择货币补偿的货币补！偿，金额由代管人专户】存入银行 ！ 第五》十一条 被拆迁【人属于生活》特殊困难人员—其被拆迁住宅用【房建：筑面积小于》36平？方米(在《本，市市区？规划区内有其他【住宅用房的合并计】。算)并选择》产权调换的由拆迁人！在异地？提供建？筑面积不小于—40平方米的成套房！作为：。安置用房被拆—迁房屋和《安置用房互不结算产！权调：换的差价《  ！   前款》所，称的生？活特殊？困难：人员是指按照有【关，规定享受最》低生活？保障：待遇的？当地城市居民；被拆！迁住宅用房每—户建筑面积按照【房屋拆迁许可证核】发，时被拆迁人的户籍证！和房屋？所有权？证，。或者：其他合法房》产凭证为依》据确定 《 第】五十二条 拆迁【营业用房以》。。房屋产权证上记【载的营业房》建筑面积为准 】 —    拆迁不【同区位？营业用房安置时【。按相应区位》营，业安置房进行安置 ！ 第五！十三条 拆》。。除非住宅用房房【屋所有？权证上登《记，的用途为住》宅的拆迁人》按住宅用房》给予被拆迁人补偿】安置 ？ 第五！十四：条 拆迁生产—性非住宅用房造成】停产、停业引起经】济损失以《。及生产设备》搬迁、安装》费按如？下规定由拆》迁人给予补偿 】。。。 》   ？  (一)在搬迁期！间造成被拆迁人停】产、：停，。业引起经济损—失的由拆《迁人给予被》拆迁人一次性补【助费一次《性补：助费计算《公式非住《宅用房每《平，方米租赁月平—均价×建筑》面积×搬迁月数【； 《   【  (二)拆迁非住！宅用：房，。中不可？移动设备《而报：废或造成设》备，无法恢复使用—的拆迁？人应按重《置价结合折》旧给：予补偿； — 【    (》三，)拆迁非住宅用房】的设备搬迁》、，安装：。费拆迁人按国家和本！市的货物运输价【。。格和设备安装价格】计算 ？ ， 》 第？五十五条 》拆迁范围内的违法】建筑、？超过批准期限—的临时建筑必须【在，拆迁公告规定的搬】迁期限内自行—拆除不予《补偿 ！ 第五？。十，六条 拆迁人按被】拆迁人房屋搬迁腾空！时间：先后发给被拆迁人】“并列第《。一”或？者“并列第一后”】搬迁腾空顺序号经】公证机关验》收确认安置房—认，购，摸文时？“并列？第一”？的被拆？迁，。人，。按摸文产生安置房】认购顺序号；—“并列第一后”的】被拆迁人由公证机关！按其实际腾空时间的！先后顺序《发给安？置，房，认购：顺序号安置房认购时！。被拆迁人凭安置房】认购顺序号在规定的！。安置房中认购定【。位 】。  ：   被《拆迁人在规定—的搬：迁时间内提前腾【空房屋的拆》迁人可给予适—当奖励 】 第《五十：七，条 被拆迁人选【择产权？调换的拆迁人应当自！。领取房屋拆迁许可证！之日：起24个《月内将被拆迁人或者！房屋承租人》安置完毕 —。 —    过渡期【间的周？转用房可以由被【拆，迁人：或者承租《人自行？解决也可以由—拆迁人？提供被？拆迁人或承租人有权！选择具体过渡方式拆！迁人不得强》迫或：者拒绝 《 ， ？ ？    拆》迁人提供周转用房的！被拆迁人或者房屋承！。租人应当《在得到安置》用，房的4个月内腾退】周转用房 ！ 第五十【八条 ？。拆迁住？宅房屋的《拆，迁人应当支付被【拆迁人或者承租人】搬家补助费搬家补】助费按以下标准发放！ ？ ？   《。  (一)房—屋建筑面积在1【00平方《米以下的《搬家补助费每户为6！00元；《 【     (二)】房屋：建筑面积在》1，。。00平方米以上【、200平方米【以下的搬家补助费每！户，。为700《元； 《 》 ：   ？ (三)房屋建筑面！积在20《0平方米以上的【搬家补助费每户为】800？元 》 ，     实！。行，产权调换的被拆迁】人或：者房：。屋，承，租人从？拆，迁人提供的临时周转！。用房迁往《安置：用房时？拆，迁人应当再次支付搬！家，补助费 ！     【搬家补？助费由市房屋拆迁】管理部门会同价格部！门根据物价》水平调？整每年公《布一次 《 第！五十：九条 被拆迁—人或者承《租人自？。行解决周转用—房，的拆迁人应当从其搬！迁之：月起到被安》置后的4个》月内支付其临时安】。置补助费临时安置补！助，费按照？当地租赁与》被拆：迁房屋相当面积、】地段的住宅用房【。所需费用的平—均价格确定具体标】准，由市房屋拆》迁管理部《门会同价格部—门，根，据本：市市区物价水平制定！报市人民政府批【准临时安置》补，助费可根据物价水】平调整每年公—布一次 —  —   被拆迁人选择！货币补偿的拆迁人】应，当在其搬《迁后按规定一次性】支付被拆《迁人4个月》临，时安置补助费 【 《     【拆迁人超过》拆迁补偿安置协议规！定，的过渡期限未—提供安置用房的【应当自逾期之月起】按原标准的2—倍支付临时安置补】助费：补偿被拆迁人或【者承租人因延—。期使用安置用房的损！失 【     拆迁！人提供周转》用房的周转用房【应当：与被拆迁房屋的条】。件相当拆《迁人不再支付临【时安置补助费  ！  ：。 拆迁人超过—协议规定的过—渡期限未提供安【置用房？的除继续提供—周转用房《外还应当自逾—期，之月起按《照规定的标准—支付：临时安置补助费补】偿，被拆迁人或者承租】人因延？期，使用安置用房的损】失 ？ 第】六十：条 被拆迁人或者】承，租人搬迁时所在【单位应当凭房屋拆】迁管理部门的证明】给予被拆迁人或【者承租人3天假期】不影响其工资和评奖！ 《 ：第六十一条 拆除】。产权属于学校、医】院、敬老院、—幼，儿园：、影剧院、居委会等！用于社会《公益事业的房—屋及其？。附属物拆迁人应当】按照有关法》律，、法规的规定—和城市规划的要【求予以重建或—者给予货《币补偿 》  ？