【 《第三章　《拆迁补偿《与安置？ 第二十九条！。 拆迁人应当对被】拆迁人按照法律、法！。规和本办法的—规，定给予合理》补偿 】 ：    拆迁补偿】、安置可以实行货币！。补偿也可以实—行产权调换被拆迁人！。有权选择具体补偿】形式 ？ ： 第三十条！ 被拆迁地》段用于同类商—品房：建设：被，拆迁人选《择货币补偿的享【有以同等条件优【。。先购买的权》利 【 第三十一条 】。拆除：非公益事业房—屋的附属物》不，实行产权调》换由房地产》评，估机构？给予评估拆迁人按】。评估价给予补偿【拆迁范围《公布后新建》。。、改建、扩建—的附属物不予补偿】。 ， 》 第三十二条 】货币补？偿或者产权调换的】面积按照被拆—迁房屋的房屋所有】权证或者其》他合法房产凭证记】载的建？筑面积计《算 【 第三十三—条， ，。被拆迁？人、房？屋承租人《凭合法有效的房【产权证、土地使用】证、房屋租赁合【同、身份证等证【件，与拆迁人签订拆【迁，补偿安置《协议 — 第三十四条！ 选择产权调换【的被拆迁人有权【要求拆迁《人，提供不小于》被拆迁人原》房屋建？筑，面积的安置用房 ！  【   安置用房房源！不足：的拆迁人可在本市市！区规划区内的—其他地段提供安置】用房 ！。   ？  安置用房—应当符？合设计规《范要求属于新—建商品房的交付【前，。应当：经综合？验收合格 【 —第三十五条》 拆迁人必须—保，证，拆迁安置房源—。 被拆迁人的—安置用房认购方案须！报市房屋迁》管，理部门审核》 】第三十六条 被拆】迁的房？屋货币补偿》金额应当根》据房地产《市场评估价格确定 ！。  】  ： 房地产市场—评估价由具有法定】资格的房地产评估】机构根？据房屋拆迁》。许可证核发时政府公！布的货？币，补偿基？准，价为基本依》据结合该房》屋具体区《。位、土地使用权类】型，、建筑？结构、建筑》面积：、成新、层次、装修！等因素评《估确：。定 》  》  ： ，房地产评估机—构应根据浙》江省：城市房？屋拆迁评估的有关】规定对拆《迁房屋进行评估在】确定被拆迁房屋的】房地产？市场评估价前应当】。听取被拆迁人的意见！本条以及本办—法第 四十二—条、第 《六十二条规定的评】估所需费《用由：拆迁人？承担 ！ 第三《十七条 被拆—迁房屋？的货币补偿基—准价由市《房屋拆迁管理—部门：会，同物价、国》土资源、规划等【行政管理部门按【照当地上一年度同类！地段、同类用途新】建商品房的市场【平均价格分别确【定报市人民》。政府批准并在每年】3月底前公布—。 》 ： 第三十八》条 ：市房：屋拆迁管理部—门应当提出》不少于？。两家的？房地产评估机—构名：单并：说明：其资质、信誉—等情况供被拆迁人选！择被：拆迁人应当在—市房屋拆迁管理部】门提：供房：地产评估机构—名单：后10日内》。作，出，选择评估机构由市】房屋拆迁管理部门按！参加选择的被拆迁人！的多数意见确定被】拆迁人未在》规定时间内作—出选：择的由市《房屋：拆，。迁管理部《门确定 】 ， 第三十九条 】被，拆迁：。房屋的房地》产市场评估价格【实行公示制》。 【  ：   ？。房地产？评估机构应当将被】拆迁人的姓名、被】拆迁房屋的门牌号、！评估因素、评估依据！、，评，估价格等《主要情况在被拆【迁地段公《。示接受社会》监，督公示时间》不得少于10日 ！ 第四】十条 拆《迁当事人对评估【结，果有：争议的按照浙江省城！市，房屋拆？迁价格评《。估办法的《有关规定执》行 ？ 第》四十一条 按照【本，章规定对被拆—迁人进行《补偿后其被》拆迁：房屋按规《定容积率占有—的土地？不再：按照浙江省实施〈中！华人：民共和国《土地管？理法〉办《法，第二十九规定—予以补偿被拆迁人依！法享有使用权的土地！其面积超过被拆【迁房屋按规定容【积率占有的土—。地，面，。积的：超过部分的》土地按？照浙江省实施〈中】华人民共《和国土地管理—法〉办法第二十【九规定予以补偿 】 关联法规 ！ ： 《第，四十二条 实—行产：权调换的《拆，。迁人与被《拆迁：人应当结算被拆迁房！屋和安置用》房的差价 【    】 被拆？迁房屋？和安置用房》的价格按照》本章规定的》房地产市场评估价】。格，确定 》 ：  《   安置用房建筑！面积超过被拆除房屋！应安：置面积的《部分被拆迁人应当】按照安？置用房的房》地产市场评》估价支付《房价：款 【   》  被？拆迁人选择产权【调换的？协议安置面》积不包括原拆—除房屋产权》证上已注明的众用分！摊面：积拆迁人《提供给被拆》迁人认购的新—安置用房不包括众用！分摊面积《结算被拆迁房屋和】。新，。安置用房的差价时应！包，括新安置用房的众】用分摊面积 】 ， ： 第四》十三条 拆迁落实私！房政策换约》续租发还产权—的住宅用房拆迁人】应按照？本办法规定对被拆迁！人予以？补偿、安置；—对房屋承租人—由拆迁人按发还产】权决：定书上记载的建筑】面积：按其：房屋市场《评估价70》%给予补偿 —。   ！  拆迁《落实：私房：政策待发产权房屋被！拆迁人和房屋承租人！对原：房建造价《格未达成协》议的拆迁人》。按其房屋市场评估】价50%给予—被，拆迁人补《偿；按其房屋市场】评估价50%—。给予房屋承租人补偿！。被拆迁人、房屋承】租人不选择》货币：。补偿：的由拆迁人给—予安置 — ， 第四十四】条 拆迁租赁房【屋被拆迁《人与房屋承》租人：协议解除租赁关【系，的拆迁人对被拆迁】人给：予补偿安置 — 》     —被拆迁人与》承租人对解除租赁】关系未达《成协议的拆迁人应】对被拆迁人》实行产权调换安置】用，。房由原房《屋承租人《承租被拆迁人—应当与？原房屋承租人—重新订立房屋—租，赁合同 《 ， ：。 ？ 第：四，十五条 拆迁—房管部门直管住【。宅公房或《者单位自管住—宅公房的(包括不】成套房)房屋承租人！享有按照房》改政策购房》的权利房屋承租人按！照房改政《策购：房后拆迁《人应当对其予以补偿！。安置房屋《承租人未《按房改政《策购房也《未与被拆迁》人达成解除租赁【关系协议《的，。拆迁人应当对被拆迁！人实行产权》调换的方式安—置用房由原房屋【承租人承租被—拆迁人应当与原房屋！承租人重新签—订房：屋租赁合《同 《 ： 第四十—六条 被拆迁房【。屋的：用途：以，产权证登记的用途】为准认定房屋用途】以规划、国土—资源部门提供的合法！有效文件《作为：依，据 《   【  房屋所有权【证未明确用》途的由产权登记部门！依照职权或者—根据房？屋所：有人的申请按—照本条前款的规定调！查确认 》。 ： ：     房屋所！有人要求改》变原：登记：用途的可以在其【房屋被列入拆迁范围！前持有关文件向【房管、国《土资源部门申—请变更登《记 ： ， 《 第四十七条 19！90年4月》1日中华《人，民共和国《城市规？划法施行《前已改？变房屋用途并以改】变后：。的用：途延续使用的根【据，。房屋所有人的申请按！改变后的用途认定】由房管、国》土，。资源部门变更登记】；其中改为商业用】房的：应当持有《合法有效营业—执照   —  ：1990《年4月1日中华人民！共，和国城？市规划？法施行后改为营【业，用房延续《使用的被拆迁—人持：有合法有效营业执】。照并持有原产权【性质为市店或持有】1990年4月1日！。 ？  ：   后领取临时营！。业用房规划许可证】的根据房屋所有【人的申请《由房管、国土资源】部门变更登记 ！。 ，     —。改变房？。屋用途按《规定应当交纳土地】收，益金的房屋所有权人！应当在？变更登记前向国【土资源部门依法补交！土地收益金 【 关联法》规 》 第四【十八条？ 拆迁企业、—事业单位生产性非住！宅用房被《拆迁人选《择，产权调换的由拆迁人！实行异地产权调换】被拆迁人按照规划布！局统：一选址自行外迁【建设选择货》币补偿的《拆迁人按被拆迁【房屋的市场》评估：价格给？予补：偿 》  》   ？应外迁？而无：能力自行《建，设的单位可》按原生产规模、原】建筑面积由》拆迁：人按照？规划布局《统一选？址给予建设》拆，迁人按？被拆迁房屋的市【场评估补偿金额结】算非住宅《安置用房的差—价 ！    被拆—迁人：依法享？有使用权土地的补】偿按第四十一—条规：定执行被拆迁—人扩：大规模提高标准迁】建的其增《加部分费用》由被拆迁《人自负 ！     被拆！迁单位？。涉及企业《改制的被拆》迁房：屋根据市政府温政】发(：1999《)198号》文件的有关》规定处理 【 ？。 ？第四十？九条 拆迁房管【部门公？有出租非住宅房屋】被拆迁人选择—产权调换的》由被拆迁人安置承租！。人被拆迁人应当与原！房屋承租《人重新订立房屋【租赁合同 ！ 第五十条 拆！迁房管部门》代管的房屋代管【房屋有使用人的应】当实行产权调换【；代管房屋无使用人！的由代管《人选择补偿》安置方式选择产【权调换？的安置？用房仍？由原：房管部门代管；选】择货币补偿的—货，币补偿金额由代【管人专户存入银行】。 ？ ： ？第五十一条 被拆】迁，人，属于生活特殊—困难人员其被拆迁】住宅用？房建筑面积小于36！平方：。。米(在本市市区【规划区？内有其他住宅用房的！合并计算)并选【择产权调换的由【拆迁人在异地提【供建筑面积不小【于40平方米的【成套房作为安置用房！被拆迁房《屋和安置用》。房互不结《算产权调换的差价 ！ —     前款【所称的生活特殊困】难人员是指按照【有关规？定，享受最？低生活保《障待遇的当地—城市居民；》被拆迁住宅用房【每户建筑面积—按照房屋拆迁—。许，。可证核发时》被拆迁人《的户：籍证：和房屋所有权—证或者其他合法房产！凭证为依据确定 】 第五！十二条 《拆迁营业用房以房屋！产，权证上？记载的？营业房建筑面积【为准 【     【拆迁不同区位—营，。。业用房安《置时：按相应区位营业安置！房进行安置 ！ 第五十【三条 ？拆除非住宅用—房房屋？所有权证上登记的用！途，。为住宅的拆迁—人按住宅用房—给予被拆迁人补偿】安置 】 ， 第五十四条 拆】迁，生产性？非住宅用房造成【停产、停业引起经济！损失以及生产设备】搬迁：、安装？。费按如下规定由拆迁！。人给予补偿 】    】 (一)在搬迁期间！造成被拆迁人停产、！停业引起经》。。济损失的由拆—迁人给？予被拆迁人》一次性？补助费一次》性补：助费：计算公式非》。住宅用？房每平方米租赁月平！均价×建《筑面积×搬迁月【数； 》    】 (二)拆迁—非住宅用房中不可移！动设备而《报废或造成设备【无法恢？复，使用的拆迁》人应按重置价结合折！旧给予补偿》； ！     (三【)拆：迁非住宅用房的【设备搬迁、》。安，装费拆迁《人按国家和本—市的货物运》输价：格和设备安》装价格计算 — 》 第五十—。五条 拆《迁范围？内的违法建筑、超】过批准期限的临时建！筑必须在《拆迁公告规》定的：搬迁期限《。内，自行拆除不予补偿 ！ 《 第五十六条】 拆迁人按被—拆迁人房屋搬迁腾空！。时间先后《。发给被？拆迁人“并列第【。一”或者《“并列第一后”搬迁！腾空顺序号经公证机！关，验收确认安》置房认购摸文时“】并列：第一”？的被拆？。迁人按摸《文产生安置房认购】顺序号；“并—列第一后”的被拆】迁人由公证机关【按其实际腾空—时间的先后顺序发给！。安置房？认购顺序号》安置房认购时被【拆迁人凭安置房【认购顺？。序号在规定的安【置房中认购定—位 ！    被拆—迁，。人在规定的》搬，迁时间内提前腾空房！。。屋的拆迁《人可给予适当奖励 ！ 【第五十七条 被拆迁！人选择产权调换【。的，拆迁人应当自—领，取房屋拆《迁许可证之日—起，24个月内将被拆】迁，人或者？房屋承租《人安置完毕 ！。 ： ：    过渡—期间的周转用—房可以由被拆迁人】或者承租《人自行解决也可以】由拆迁人提供被拆迁！人或承租人》有权：选择：具体过渡《方式拆？迁人不得强迫或者】拒绝 —     】拆迁人？提供周转用房的【被拆：迁，人或者房屋承—租人应当在》得到安置用房—的，4，个月内腾退周—。转用房 《。 《 第五十【八条 拆迁住—宅房屋的拆迁—。人应当支付被拆【迁人或者承租人【搬家补？助费搬家补助费【。按以下？。标准发放 【 《     (一)房！屋建筑面《积在100平方【米，以下的搬家补助【费每户为6》。00元； 【  —  ： (二)房屋建【筑面积？在100平方米【以上、200—平方米以下》的搬家补《助费：每户为？700元《； 】 ，    《 (三)房》屋建筑面积在2【00：平，方米以上的搬家补】助费每户《为800元》 【     实行】产，权调换的被拆迁人或！。者房屋承租人从【拆迁人提供的临【时周转？用房迁往《安置用？房时拆迁人应当再】。次支付搬家补—助，费 《    ！ 搬家补助费由【。市，房屋拆迁管理部【门会同？价格部门根据物【。价水平调整》每年公布一次 】 ？ 《第五十九条 被拆】。迁人或者承租人自】行解决周转用—房的拆迁人应当【从其搬迁之》月，起到被安置后的4】个月内？支付其临时安—置补助费《临时安置补助—费按照当地租赁与被！拆迁房屋相当面积】。、地段的住宅用房】。所需费用的平—均价格确定具体标】准由市房《屋拆迁？管，理部门会同价格部】门根据本市》。市区物价水平—制定报市人民—政府：批准临时安置补助费！可根据物价水平调】整每年公布》。一次 【 ：     被拆迁人！选择货？币补偿的拆》迁人应当在其—。搬迁后按《规定一次《性支付？。被拆：迁人：4个月？临时：安置补助费 ！ ：     拆迁人！。超过拆迁补偿安置协！。议规定的过渡期限未！提，供安置用房的—应当：自逾期？之月起按原》。标准的2倍支付临时！安置补助费补偿被拆！迁人或者承租人因】延期使用安》。置用房的《损失 ！     —拆迁人提供周转用房！的周转用房应当【与被：拆迁房？屋的条件相》当拆迁人《不再支付临时安置补！。助，费   》  ：拆迁人超过协议【规定的过《渡期限未提供—安置用房的除继续提！。供周转用房外还应】当自逾期之月—。起按照规定的标准】支，付临：时，安置：。补助费补偿被拆迁人！或者承租《人因延期使》用安置用《房的损失 》 ： 第六】十条 被《拆迁人或者承—。租人搬迁时》所在单位应当凭【房屋拆迁管理—部门的？证明给予被》拆迁人或者承租人3！。天假期不影》响其工资和评—。奖 第】六十一条 拆—除产：权属于学校、医院、！敬老院、幼儿园【、影剧院、居委【会等用？于社会公《益，事业的房《屋及其附属物—拆迁人应当按—照有关法律、法规的！规定和？城市规划的》要求予以重建或者给！予货币？补偿  》 ：