【 第》三章　？拆迁补偿与安置【 《第二十九条 拆【迁人应？当对被拆迁人—按照法律、》法规：和，本办：。法的：。。规定给予合理补偿 ！。  】   拆迁补偿、安！置可以实行货币补】偿也可以《实行：产权调换被拆—迁，人有权选择》具体补？偿，形式 ？ 第】三十条 《被，拆迁地段用》。于同类商品房建【设被拆？迁人选择货币补偿】的享有以同》等条件优先购买的权！利 】 第三十一条 拆除！非公益事业房屋的】附属物不《实行：产权调换《由房地产评估—机构给予评估拆迁人！按评估价给》予补偿？拆迁范围公布—后，新建、改建、扩建的！附属物不予补偿 ！ ： 第三—十二条？ 货：币补偿或者产权【调换的面积》按照被拆迁房屋的房！屋所有？权，证或：者其他合法房—产凭证记载的建筑】。面积计算 — 第三十！三条 被《拆迁人、房屋—承租：人凭合法《有，效的房产权证、土地！。。。使用证、房屋租赁合！同，、身份证等》证件与拆迁》人签订拆迁补偿【安置协议 【 第三【十四条 选择—产权调换的》被，拆迁：人有权要《求拆迁人《。提，供不小于被拆迁人原！房屋建筑面积的安置！用房 》   【  安置用房—房源不足的拆迁【人可在本《市市区规《划区内的其他地段提！供安置用房 ！ ，    — 安置用《房应当符合设计【规范要求属于新【。建商：品房的交付》前应：当经综？合验收合格 —。 ？ 第—三十五条《 拆迁人《。必须：保证拆迁安置房源】 被拆？迁人的安置》。用房认购方案—须，报市房屋《迁管：理部门审《核 ： 《 ： 第三十《六条 被拆迁—的房屋货币》补偿金额应当—根据房地产市—。场评估？价格确定 ！     房】地，。产市场评估价由具】有，法定资格的房—地产评估《机构根据房屋拆迁许！可证核发时》政府公布的货币补】偿基准？价，为基本依据结合【该房：屋具体区位、—土地使用权》类型、建《。。筑结构？、建筑？面积、成新》、层次、装修—等因素评估确定 ！ ，。    】 房地产评估机构应！根据浙江省》城市房屋拆迁评【估的有关规定对拆迁！房屋进？行，。评估在确《定被拆迁房屋—的房地？产市场评估价—前应当听取被拆迁】人的意见本条以及本！办法第 四十—二条、第 》六十二条规定—的评估所需》费用由拆迁人承担 ！ ： 》 第：。三十七条 被拆迁房！屋的：货币补偿基》。准价由市房屋拆迁管！理部门会同物—价、：国土资源《、，规划等行政管理【部，门按照当地上一年】度同类地段》、同类？用途新建商品房的】市场平均价格分别确！。。定报市人民政府【批准并在每年3【月底前公布 ！ ： 第三十八条 】市房：。屋拆迁管理部门【应当提出不少于两】家的房地产评估机构！名，。单并说明其资质、】信誉等情况》供被拆迁人选—择被拆迁人应当在市！房屋拆迁管》理部门提供》房地产评《估机：构，名单后1《0，日内：作，出选择评估机构由】市房屋拆迁管理【部，门，按，参加选择的被拆【迁人的多数意—见确定被拆迁人未在！规定：时间内作出选择的】由市房屋《。拆迁管理部门确【定 《 ？。 ：第三十九条 被拆】迁房屋？的房地？。产市场评估价格实】行公示制 — ， 》    房地产评】估机构？应当将被《拆迁人的姓名、【被拆迁房屋的门牌】号、：评估因素、评—估依据、评估价【。格等主要情况在被拆！迁地段公《示接受社会监督公】示时间不得》少于10日 — ， 》 ，第四十条 拆—迁当事人对评估【结，果有争议的按照浙江！省城市房屋拆迁价】。。格，评估办法的有关规】定执行 — 第四十一【条 按照本章规定对！。被拆迁人进行补偿后！其，。被拆迁房屋》按规：定容积率《占，有，的土地不《再按照浙江》省实施〈中华人民】共和国？土地管理法〉—办法第二《十九规定予以补偿】被拆：迁人依法享有使【用，权的：土地其面积超过被】拆迁房屋按规定容积！率占：有的土地面积的超过！。部分的土地按—。照浙：江省实施《〈中华人民》共和国土地管理法〉！办法第二十九—规定予以补偿 】 关联法规 】 第四十！二条 实行产权调换！的拆迁？人与被拆迁人应当】。结算被？拆迁房屋和安—置用房？的差价 ！ ： ，   ？被拆迁房屋和—安，置用房的价格—按照：本章规定的房地产市！场，评估价格《确定 《。 ，   【  ：安置用房建筑面积超！过被拆除房屋应安置！面积：的，部分被拆迁人应【当按照安置》用房的房《地产市场评估价支】付房价款 ！ 《    被拆—迁人选择产》权调换的《协议安置《面积不包括原—拆除房屋产权证【上已注明的》众用分摊《。。面积拆迁人提供【给被拆迁人认购【。的新安置用房不包】括众用分摊面—积，结算被拆迁房—屋和新安置用房的】差，价时应？包括新安置用房【的众用分摊面积 】 ， ， 第四】。。十三条 拆》迁落实私房政—策换约？续租发还产权的住】宅用：房拆迁？人，应按照本《。办法规定对被拆【迁人予以《补偿、安《置；对房屋承租【人由拆迁人按发还产！权决定书上记—。载的建筑面积按【其房屋市《场评：估价70%给予补偿！ 《  》   拆迁》落实私房政策待发】产权房屋被》拆迁人和房屋承【租人对原房》建造价格未达成【协议的拆迁人按【其房屋？市场：评估价50%—给予被拆迁人—补偿；按其房—。屋市场评估价5【0%给予房屋—承租：人补偿被《拆迁人？、房屋承租人不选】择货币？补偿的由拆》迁人给？予，安置 ？ 《 第《四，十四条 拆迁租【赁房屋被《拆迁人与房屋—承租人协议》解，除租赁关系的—拆迁人对被拆迁人给！予，补偿安置 》 ： 》    被拆迁人】与承租人《对解除租赁关系【未达成协议的拆【迁人应对被》拆迁人实行产权调】换安置用房由原房】。屋承租人承租被拆】迁人应当与原房屋】承租人重《新订立房屋》。租赁合同 ！。。。 ， 第四十五—条 ：拆迁：。房管部门直管—。住宅公房或者单位】自管住宅公》。房的(包括》。不，成套房)房屋—承，租人享有按照房改政！策购房的权利房屋】承租人按《照房改政《策购房后拆迁—人应当对其予以【补偿安置房屋承租】人未按？房改政策购》房也未与《被拆迁人达成—解除：租赁：关系协议的拆迁人应！当对被拆迁人—实行产权调换—。的方式安置》用房由原房屋承租人！承租被拆迁人应当与！原房屋承租人重新】。签订：房屋租赁合同 【 【第四十六条 —被拆迁房屋的用途】以产权证登记的用途！为准认定房屋用途】以规划？。、国土资源部—门，提供的？合法有效文》件，作为依据《 —   《  ：房屋：所有权？证未明确用途—的由产权登记部门】依照职权《或者根？据房屋所有人的【申请按照本条前款的！规定调查确认 ！ ？   《  房屋《所有：人要求改变原登【记用途？的可以在其房屋被列！入拆迁范围》前持有关文件向【房管、国土资—源部门申请变更登记！ 第】四十七条 1990！年4月1日》中华：人民共？和国城市规划法施行！。前已改变房屋用途并！以改变后《的用途延续》使用：的根据房《屋，所有人的申请—按改变后的用—途认定由《房管、？国土资源《部门变？更登记；《其中改为商业用房的！应当持有合法有效营！业执照     ！1990《年4月1日中华人】民共和国城市—规划法施《行后改为《。营业用房延》续使用的被》拆迁人持有合法【有效营业执照并持有！原产权性《质为市店《或持：有1990年4月】1日 《    》 后领取《临时：营业用房规划许可】证的根据房》屋所有人《的，。申请：由房管、国土—。资源部门变更登记】 — ，   改《变房：。屋用途按规定应当】交纳土地收益金的房！。屋所有？权人应当在变更【登记前向《国土资源部门—依法补交土地收益】金 关联法】规 ！ 第四十《八条 拆《迁企业、事业单【位，生产性？非住宅用房》被拆迁人选择产权】调换的由拆迁人实行！异地产权调换被拆】迁，人，按照规划《布局统一选》址自：行外迁建设选择货】币补偿？的拆迁人按被拆迁】房屋的市《场评：估价格给予补偿 】 《 ：     应外【迁而无能《力自行建设》的单位？可按原生产规模【、，原建筑面积由拆【。迁人按照规划—布局统一选址给予建！设拆迁人按被—拆迁房屋《的市场评估补—偿金额结算》非住宅安《置用房的《差价 — ：     被拆】迁人：依法享有使》。用权土地的补偿按】第四十一《条规定执《行被拆迁人扩大规】模提高标准》迁建的？其增加部分费—用由：被拆迁人自负— ！    被》拆迁：单位涉及企业改【制的被？拆迁房屋根据—。市政府温政发(1】999)198【号，文件的有关规定处】理 》 ， 第四十九】。条 拆迁房》管部：门公有出租非住宅房！屋被拆迁《人选择产权调换【的由被拆迁人安置承！。租，人被拆迁人应当【与原房屋承租—人重新订立》房，屋租赁合同 ！ 第五十条 ！拆迁房管部》门代管的《房屋代？管房屋有《使用人？的应当实行产—权调换；代管房屋无！使用人的《由代管人选择补偿】安，置方式选择产权【调换的安置》用房仍由《。。原房管部门代管【；选择货《币补偿的货币—补偿金额由》代管人？专户：存入银？行 《 ： 第《五十一条 被拆【迁人属于生活特殊困！难人员？其被拆迁《。住宅用房建筑面【积小于36》平，方米(在本市市区】规，划区内有其他—住宅用房《的，合并计算)并选择】产权：调，。换的由？拆迁人在异地提【供建筑面积不—小于：40平方《米的成套房作为安置！。用房被拆迁房屋和安！置用：房互不结算产权调】换的差价 》 —     前—款所：。称，的生活特殊困难人员！是指按照有》关规定享受最低【生活保障待遇—的当地城市居民；被！拆迁住宅用房每户】建筑面？积按：照房屋拆《迁许可证核发—时被拆迁人的户籍证！和房屋所《有权：证或者？其他合法房产凭证】为依据？确定： ： 第五十！二条 拆迁营—业用房以房》屋，产权：证上记载的营业房建！筑面：积为准 》   】  拆迁不同区位营！业用房安置时按相应！区位营业安》置，房进行安置 】 第—五十三？条， 拆：除非住宅《用房房屋《。所有权证上》登记的？用途为住《宅的拆迁人按住宅】用房给予被拆迁人】。补偿安置 — 第【五十四条 拆迁生】。产，性非住？宅用房造《成停产？、停业？引起经济损失—以及生产设备搬【迁、安？装费按如下规定【由拆迁？人给予补《。偿 《 ：     (】一)在搬《。迁期间造成被拆【迁人停产、停业引起！经，济损失的由》拆迁人给予被拆迁】人一次性补助费【一，次性补助《费计：。算公式？非住宅？用房每平方米租赁月！平均价×建筑—面积×搬迁月数；】  ！   (二)拆迁】非住宅用房中不【可，移动设备而报—废或造成设》备无：法恢复使用的—拆迁人？应按重置价结合折旧！给予补偿； 【 ， —    (》三)拆迁非住宅用房！的，设备搬迁、安装费拆！迁人按？国家和本市的货物运！输价格和设备安装】价格计算 【 第【五十五条 》拆迁范？围内的违法建—筑、超？过批准期限的临时】建，筑必须在拆》迁公告规《定的搬迁期限内自行！拆除不予补偿 】 第【五十六条 拆—。迁人按被拆》迁人房屋《搬迁腾空时间先【后发给被拆迁人【“并列第一》”或者“并》列第：一后”搬迁腾空【顺序号经公》证，机关验收确认—安置房认《购摸文时“并列第一！”的被？拆迁人按摸文产生安！置房认购《。顺序号；“并列第一！后”的被拆迁人【。由公：证机关？按其实际《腾空时间的》先后顺？序发给安置房认【购，顺，序号安置房认购时被！拆迁人凭安置房认购！顺序号在规定的安置！房中认？购定位 ！   《  被？拆迁人在规定—的，搬迁时间内提—前腾空房《屋的拆？迁人可给予》适当奖励 ！ 第五十七条 ！被拆：。迁人选择产权调换】的拆迁人应当自领取！房屋拆迁许可证之】日起24个》月内将被拆迁人或者！房屋承租人安置完毕！ 】。    过渡—期间的周转用房【可以：。由被：拆迁人或《者承租人自行解【决也可？。以由拆迁人提供【被拆迁人或承—租，人有：权选择具体》过渡方式《拆迁人不得强迫或者！拒绝： ？ ？    》 拆迁？人提供周转》用房的？被拆迁人《或者：房屋承租人》应当在得《到安置用房的4【个月内？腾退周转用》。。。房 ？ ？ 第五—十，八条 拆迁住—宅房屋的拆迁人应当！支，付被拆迁人或—。者承租人《搬，家补助？。费搬家补助费按【以下标？准发放 》   】  (？一)房屋建》筑面积在1》00平？方米以下的搬—。家补助费《每户为600元；】 【     (二【)房屋建筑面积在1！。。00平方米》以上、200平【方米以下的搬—家，补助费每户为70】0，元； 【    【 (三)房屋—建筑面积《在2：00平方米以上的】搬家：补，助，。费每：户为800元 【 ， ： 《  ：   实《行产权调《换的被拆迁人或【者房屋承租人从【拆迁：人，提供的？临时周转用房迁往】安置：用，房时拆迁人应—。当再次支付搬家补】助费 《 —     搬家补助！费由市房屋拆迁管理！部，门会同价格部门【根，据物价水平调整【每，年公布？一次 《 ？ 第五十九条！ 被拆？迁人或者承租人【自行解决周》转用房的拆迁人应当！从其搬迁之月起到】被安置后的4个【月内支付其》临时：安置：补，助费临？时，安置补助费按照当地！租赁与被拆》迁房屋？相当面积、地段【的，。住宅：用房：所需：费用的平均价格【确定具？体标准？由市房屋拆迁管【。理部门会《同价格？部门根据本》市市：。区物价？水平制？定报市？人民政府批准临时】安置补助费可—根据物？价水：平调整？每年公布一次 】 《    》 ，被拆迁人选》择货币补偿》的拆迁人应当在其】搬，迁后：按规定一次性支【付被拆迁人4个月临！。时安置？补助：费， —     —拆迁人？超过：拆迁：补偿安置协议规定】的过渡？期限：未提供安置用房【的应当自逾期之月起！按，。原标准的2倍支付】临时安置补助—费补偿被拆迁人【或者承租人因延【期使用安《置用房的损失 ！ —    《拆迁人提供周转【用房的周转用—房应当与被》拆迁房屋的条件相】当拆迁人不再支【付临时安置补助费 ！     拆迁人】超过：协议规定的》过渡期限未》提供：安置用房的除继【续，提供：周转用房外还—应当：自逾期？。。之月起按《照规定的《标准：支付临时安置补【助，费补偿被《拆迁人或者》承租人因延期使用安！置用房的损》失 》。 》。第六十条 被—拆迁人或者承租【人搬迁？时所在单位应当凭房！。屋拆迁管《理部门的《证明：。。给予被拆迁人或【者承：租人3天假期—不影响？其工资和评奖 ！ 第六十—一条 拆除产权属于！学校、医《院、敬？老院、？幼儿园、影剧院、居！委会：等用于社会公益事业！的房屋及其》附属物拆迁人应当按！照有关？法律、法《规的：规定和城市规划的要！求予：以重建或者给予【货币补偿《。 ：。  ？