第四章 物【业的使用和维护【 ， 第四十八》条 物业《服务企业承接物【业时应当对移交【的房屋及《。配套设施设备和相】。关场地进行检查验】收并对相关资料【进行核对《接收 ？     物业【服务企业应当—自，承接验收之日起【七日内签《署验收确认》书 》第四十九条 建设】。单位：。应当按照国家—规定：的保修期限和保修】范围承？担物业的《保修责任建设单【。位委托物业》。服务企？。业维修的应》当与物业服务—企，业，另行签订委》托协议   【  建设单》。位应：当在房屋《所有权初始》登记前将物业—保，修金交存至》指定：专户专项《用，于保修期内》物，业维修的保障保修期！。内物业？保修金不《足，的建设单《位应当补足》；保修期满后—物业保？修金有？余额的应当返还【建，设单位 《。     物业【。保修金监《管实行统一交—存、资？。金归属不变、专款】专用：。、政府监管的原则 ！ 第五》十，条 业主、使—用人应当遵守国【家和本市的规定以】及，临时：管理规约、管理规约！按照房屋安全使用规！定使用物业  】   ？禁止下列损害公共利！益及：他人：利益的行为   ！  （一）损—坏房屋承重结构； ！。 ，    （二—）违法搭《建建筑？。物、构筑物》；  《   （《三）破坏房屋外【貌；     】（四）擅自改建【、占用物业》共用部？分；    【 （五）损坏或者擅！自占用？、移装共用设施设备！；     （六！）存放不符合安【全标准的易燃、易】爆、剧毒、放射【性，等，危险性物品或者存】放，、铺设超负荷—物品；   【  （七）排放【有毒、有害物质；】 ：    （八—）发出超过规—。定标准的噪声；【。   《  （九《），。。法律、？法规和？规章禁止《的其他行《为， 《第五十一《条 业主、》。使用人装饰装修房】屋应：。当遵守国家和本市】的，规定：。以及临时管》理规约、管理—规，约  《   业主、使用】人装饰装修房—屋的应当事先—告知物业《服，务，企业物业服》务企业应当》将装饰装修工程【的禁止行为》和注意事项告知业】主、使用人 【    在业主、使！用人装饰装修—房屋期间物》业服务企《业应当对装饰装【修房屋情况进行【现场巡查业主—应当予以配合 【 ， ， 第五十二条 【。。业主、使用人—应当按照规划行【政管理部门批准或者！房地产权证》。书载明的用途使用物！业不得擅自改变物】。业使用性质 —  ：   确需改—变物业使用性质【的由区、县规划行政！管理：。部门会同区、县房屋！行政管理部门提出允！许改变物业使用性】质的区域《范围和方案并召开听！证会听取利》。害，关系人意见》后报区、县人民政】府决：定     在】允许改变物业使用性！质的区？域范围？内具体房屋单—元的业主需要改变使！用性质的应》当符合法《律、法规以》及管理？规约经有利》。害关系的业主—同意后报区、—。县房屋行政管—理部门？审批并依《法向其他行政管理】部门办理有关手【续 第五【十三条 《物业服务企业—发现业主、使用人】在，物业：使用：。、装饰装《修过程中有》违反国家和》本市有？关规定以及临—时管理规约、管【理，规约行为的应当依据！有关规定或者—临时：管理规约、》管理规约予以劝【阻，、制止；劝》阻、制止无效的【应当在二十四—小时内？报告业主委员会和有！关行：政管理部门有关行】政管理部门在接到物！业服务企业的报告】后应当依法对违【法行为予以制止【或者处理 — ， 第五十四》条 供？水、：供电、供气》等，专业单？位应当承担分—户计量表《。。和分户计量表前【管，线、设？施设备的维修养护】责任 》。。。 第五十五条 物】业，管理区域内》规划：用于停放机动车【的车位、车库的归属！由当事人《通，。过出售？、，附赠或者出》租等方式约定占【用业主共有的道路】或者其他场地用【于停放机动》车的：车位属于业主共【有     【建，。设单：位，所有的机动车—停车位向业》主、使用人出租【的其收费标准应当按！照，价格主管部门—的规定？执行 ？     车辆在】全体共用部分的停】放、收费和管理【等事项由业主大会决！定业主大会》决定对车辆》停放收？费的参照价格—主管：。。部门：的规：定确定？收费标准《业主：大会成立前车辆在物！业管理区《域内停放的其收【费标准应当按—照价格主管部门【的规定？执行     车！主对车辆有保管要求！的由车主和物—。业服务企业另行签订！保管合同 —。。   ？ 公安、消》防、抢险、救护【。、环卫？等特种车辆执行【公务时在物业管理区！域内停放不得收费 ！ ：。 第五十六条 物业！管，理区域内《。。的机动车停车位应当！提供给本物业管理】区域内？的，业主、使《。用人使用建设单【位尚未出售的停车位！应当出租给业—主、使用人》停放车辆停》车位不得转让给物】业管理区域外的单】位、：个人；停《车位有空余的—可以临时出租—给物业管理》区，域外的单位、个【人   》  物业《管理：。区域内停放车—辆不：得影响其他车辆和行！人，的正常通行 — 第五十七【条 新建商品—住宅、公有住宅以】及住宅区内的非住】宅物业出售时物业】出售人和买受人【应，当按照国家》和本市的规》定交纳专项》。维修资金专项—维修资金应》当，用于物业《共用部分的维修【、更新和改造不得】挪，作他用第五十—八条 未建立首【期专项维《修资：金或者专项》维修：资金余？额不足首期》筹集金额《百分之三十的—业主应？当按照国《家，。和本市的相》关规：定、管理规约和业】主大会的决定及时】补建或者再次筹【。集专项维修资金 ！    补》建或者？。。。再，次，筹集专项维修资金应！当采用？分期交纳的方式【并由：物业服务企业在【。收取物？业服务费《时予：以代收；业》主，大会也可以》决定由业主》一次性？交纳：    》 业：。主申请？。。房地产？转移：登记或者抵押—登记时应当同时向房！地产登记机构提供】已足：额，交纳专项《维修资？金，的相关凭证》 ， ， 第五十》九，条 专项维修资金应！。当存入银行专户【按，幢立账、按户核【。算     受委！托的物？业服务企业每半【年，至少公布《一次专项维修—资金：和公共收益的收【支情况接受业主的】。监督 —第，。六十条 专项—。维，修资：金使用实行工程审】价和使用程序审核】 ，。     业主委】员会任？期届满前应当—在换届改《选小组？的指导下委托有【资，质的中介机构—对，专项维？修资：金、：。公共收？益的使用情况以及业！主委员会工作经费】进行财务审计 【 ？第六十一条 —物业维修、更新、】改造和养护的—费用按照下》列，规定承担   】  （一）专有部分！的，所需费用由拥有专有！部，分的业主承担；【     （二】）部分共用部分的】所需费？用由拥有部》。分，。。共用部分业主按【。照各自拥有的房屋】建，筑，面积比例共同承【担；   —  （？三）全体共用部分】。的所需？费，用由：物业管理《区域内的《全，体业主？按照各自《拥有的？房，屋建筑面积比例【共同承担《 ：    按照本【。规定设立专项维修】资金的？部分共用《部分、全体共用部分！的维修、更新和【。改，造费用在专项维修】资金中列支但物业】。的共用？部分属于人为损【坏的费用应当由【责任人承《担 第六【十二条 《物业部分《共，。用部分的维修—。、更新和改》造应当？由部分？共，用的：业主决定并》经专有部分占部【分共用部分建筑物】总面：积三分？之二以上的业主且】占，部，分共：用部分总《人，数三分之《二，。以，上的：业主同意《其他决定《事，项应当经《专有部分占部—分共用部分建筑物总！面积过半数》的业主且占部—分共：用部：分，总，。人数过？半数的业主同意 ！ ，   前款决定【不得与业主》大会对全《体共用部《。分作出的决》定相抵触；对—上述决定《业主委员会应—当执行 》 ， 第六？十三：。。。条 机动车》停车场（库）的【维，修、养护费用由其】所，有人承担机动车【停车场（库）—的专项维修》资，金，按照物业管理专项维！。修资金标准交—纳纳入业主大会的专！项，维修资金账户管理单！独核算 《。 第六十—四条 建设》单位未按照规—定提出成立业—主大：会书面报告前专项】维修资金不得动用】住宅共用部位—、共用设施设备【。需要维修、更新【和改：造的应？当由：建设：单，位承担物业维—修责：任，。     建设单！。位已经按照规定提出！成立业主大会的书】面报：告但业主大会尚未】成立期间需》要动用专项》维修资金的物业服】务企业应当提出【维修实施《方，案由物业所在地的】居民：委员会或《者村民委《员会组织《征询业主意见经全】体共用部分》业主：。依法讨论《。通过后由物》业服务企业组织实】施仅涉及部分共用部！分的可以提交涉【及共用部分的业【主依法讨论通过 】     》维修费？用经市房屋行政管】理部门指定的中介】机构审？。价后在专项》维修资金中列—支 第六【十五条？ 业主？应当定？期对物？业进行维修养护并】。按照规定检》测和鉴定 》   ？ ， 物业服务企业应】当根据物业服务合】同的约定履行物【业维修养护义务【     —物业出现国家和本】。市规定的必》。须维修？。养护的？。情形时业主或者【物业服务企业应【当及：时履行？维修养护义》务 ？ 第六《十六：条 发生下列紧急】情况时物业服务【企业应当立即—采取应急《防范：措施并制定维修、更！新方案同时向业【主委员会和物—业所在地房管办事处！报告     （！一）：电梯、水泵》故障影响正常—使用的；    ！ （二）消防设施损！坏消防部门出具【整改通知书》的；：     （三）！外墙墙？面有脱落危》险、屋顶或》外墙渗？漏等情况严重影【。响房屋？使用和安全》经有资质的》鉴定机构出》具证明的 —。  ：  前款规定涉及】维修费用需要动用住！宅专项维修资金的业！。。主大会？成立前物《业服务企业应当持有！关材料？报区、县房屋行政】。管理部？门审核同意并经具】有相应资质的中介】机构审？价后在专项维修资】金中直接列支；【业主大会成》立后物业服务企业】应当持？有关材料《向，业主委员会提—出列：支住宅专《项维修资金由业主】委员会审《核同意报区、县房屋！行政管？理，。部门备？案并经具有相应资质！的中介机构审价后在！专项维修资金—中列支   【  发生本条第一款！所列情形未按规定实！施维修和更新—、，改造的区、县房【屋行政管理部门可以！。组织代为维修—维修费用《在专项维修资金中列！支 第六十七！条， 物业存在房屋结构！安全隐患或者被【鉴定为危险房屋可】。能危及公共利益【或者他人合法—权益时责任人应当】及时维修养护有【关业：主应当予以配—合责任人不履—行维：修养护义务的可以】由物业服务》企业报经业主—大，会同意或者直接按】照管理规约的规【定代为？维修养护或者采取】应，急防范措施费—用由责任人承担 】 第六十八条】 物业管理区域内】的房屋外墙应—当保持整洁》和完好并《。。定期进行清洗或者】粉刷具体《办法由市人民政府另！行制：定 第六十九！条 物业共》用部：分需要维修、养护、！更新、改造》的相关？专，有部分的业主、使】用人应当予》以配合？ ：    《供水：、供：电、供？气、信息、环卫、】邮政、民防等专【业单位进行相关【作业需要进》。入物业管理区域的,！物业服？务企业应当予以配合！。；需：要，。进入专？有部分的相关—业主：、使用人应当予以】配，合 ：     上—述作业造成》。共有部分或者专有】部分损失的,责任】人应：。当依法恢复原—状、：。承担赔偿责》任 》