第？四章： 物业？的使用和维护 】第四十八《条，。 物业服务企业承】接物业时《应当对移交的—房屋及配《。套设施设备和相关场！地进行？检，查验：收并：对相关？。资料进行核对接【收 ？   ？ 物业服务企业应】当自承接验》收之日起《七日内？签署：验收确认书》。 ： 第四《十九条 建设单位应！当按照国家规—定的保？修期限和保修范围承！担物业的保》修责任建设单—位委托物业》服务：企业维修《的应当？与物业服务企业【另行签订委托—。协议 《   ？ 建设单位应当在房！屋所有权《初始登记前将物【业保修？金交存？至，指定专户专项用于保！修期内物业维修的保！障保：修期内物业保修金不！足的建？设单位应当补足；】保修期？满，后物业保修金有余额！的应当返还》建设单位  【 ，  ：物业保修金》监管实？行统一交存、—资金归属《不变、专款》专用、政府》监管的原则 【 ， 第五十条》 业主？、使用人应当—遵守国家和本市【的规定以及临时【管，理，规约、管《理规约按照房屋安】全使用规定使用【物业   —  禁止下列损害公！共利：益及他人利益的行为！     （【。一）损坏房屋承重结！构；：     （二】），违，法搭建建筑》物、构筑物； 】    （三）破坏！房屋外貌；》     （四】）擅自改建、占用物！业共用部分；  ！  ：。 ，（五）损坏或者擅】自占用、移装—。共用设？施设备； 》     （—六）：存放不符合安—全标准的易燃、【易爆：、剧毒、放射性【。等危险性物品或【。者，存放、铺设超负荷物！品；  》   （七）—排放有毒、有—害物质；《  ？   （八）—发出超过规》定标准的噪声； ！。    （》九）法律、法规【和，规章禁止的其他行为！ ， ： ，第五十一条 业主】、使用人装饰—装修房屋应当遵守】国家和？本，市的规定以及—临，时管理规《约、管理规约 【     业—主，、使用人装饰装修房！屋的应当《事先告知《。物业服务企业物业】服务企？业应当将装饰装修】工程的？禁止：行为和注意事—项告知业主》、使用人  【 ，。。  在？业主、使用人装饰装！修房屋期间物业服】。务企业应当对—装饰装修房》。屋情况进行》现场：巡，查业：主应当予以配合【 第五十【二条 业主、使用人！应当按照《规，划行政管理部门【批准或者房地产【权证书载《明的用途使》用物业不得》擅自改变物》业使用性质》     确需】改变物业使用性【。质的由区、县规划】行政管理部门会同区！、县房屋《行政：管理部门提出允许】改变物业使用—性质的？区，域范：围和：方案并召开》听证会听取利—害关系人意见后报区！、县人民政府—决定     在！允许改变物业使用】性质：的区域范围内具体房！屋单元的业主—需要改变使用—。性质的应《当符合法律、法规】以及管理《规约经有利害关系】。的业主同意后—报区、县《房屋行政《管理部门审批并【依法向其《。他行：政管理部门办—理有关手续 —。。 第五十三条 ！物业：服务企业发》现业主、《使用人在物业—使用、装饰装—修过：程中有违反国—。家和本市有关规【定以及临时管理规】约、管理规约—行为的应当依据【有关规？定或者临时管—理规：约，、管理规约予以劝阻！、制止？；，。劝阻、制《止无效的应当在二】十四小时内报告业主！委员会和有关行政】管理部门有关—行政管理部》门在接到物业服【务企业的报》告后应？当依法？。对违法行为予以制】止或者处理 【 ：第五十四条 —。供，水、供电《、供气等专业单位】应当承担分》户计量表和分户计】量表前管线、设【施设：备的维修养护责任】 第五十【五条 物业管理【区域内规《划用于停放机动车】的车位、车库的归】。属由当事人通—过出：售、附赠或者出租等！。方式约定占》用业主共《有的道路或者—其他场地用于—。停，放机动车《的，车位属于业主—共有 《    建设单位】所有的机动车停车】位向业主、使用人出！。租的其收费标准应当！按，。照价格主管》部门的规定》执行  》 ，  车辆在全—体共用部分的—。。停放、收费和管理】。等事项由业主大会决！定业主大会决定【对车辆？停放收费的参—照价格主管部门【的规定确定收费标】准业主大会成立【前车辆在物业管【理，区域内停《放的其收费》标准应？当按照价格主管【部，门的规定执行 【。     车主【。对车辆有保管要求的！由车主和物业服务】企业另行《签订保管合同 】    公安—。。、消防、抢险—、救护、《环卫等特种车辆执】行公务时在物业管】理区域内停放不得】收费 》 第五十六》条，。 物业管理》区域内的《机动车？停车位应当提供【。。给本：物业：管理区域内的业主】、使用人使用建【设单位尚未》出，售的停车位应当出】租给业主《、使用人《停放车辆停》车位不得转让给物】。。。业管理区域外—的，。单位：、个人；停》。车位有？空余的可以临时出】租给物业管理区域外！的单位？、个人     ！物业管理区域内停放！车辆：不得影响其他—车辆和行人》的正常？通行 第【五十七条 新建商品！。住宅、公有住宅以及！住宅区内的》非，。住宅物业出售时物】业出售人《和买受人应当按照国！家和本市的规定【交纳专项维修资金专！项维修资《金应：当用于物业共用部分！的维修、《更新和改《。造不得？挪作他？用第五？。十，八条 未建立首期专！项维修资金或—者专项维《修资金？余额不足《首期筹集金额百分】之三十的业主—应当按照国家和本市！的相：关规定、管理规约】。和业主大会的决定】及时补建或者再次】。筹，集专项维修》资金  》 ，  ：补建或者再次筹【集专项维修资—金应：当采用分《期交纳？的方式并由物—业服务？企业在收《取物业服《务，费时予？以代：。收；业主大会—也可以决定由业【。主一：次，性交纳   【  业主申》。请房地产转移登记】。或者抵押登》记，时应当？同时向？房，地产登记《机构提？供已足额交》纳专项维修资金的】相关：。凭证： 第》五十九条 专—项维：。修资金应当存入【。银行专？户，按幢立账、按户【核算     】受委托的物业—。服务：。。企业每半年至少公布！一次专项《维修资金和公共【收益的收支》情，况接受业主的监督 ！ 第六十—条 专项维修资【金使：用实行工程审价和使！用程：序审：。核，     —业主委员《会任期届满前应当在！换届改选小组的指导！下委托？有资：质的中？。。。介机构对专》项维修资金、公【共收益的使用—情况：以及业主委员—会工作经《费进行？财，。务审计 《 ？第，。六十一条 物业【维修、更新、改造】和养护？的费用按照下列规定！承担     （！一）专有部分的所需！费，用由拥有《专有部分的业主【承担；？。 ，    《 （二）部分共【用，部分的所需费用由拥！有部分共用部分业】主按照各自拥有【的房屋建筑面积比】例共同承《担；    【 （三）全体共用部！分的所需《费用：由物业？。管理区域内的全【体业主按照各—自，拥有：的房屋建筑》面积比例共同承【担  《   ？按，。照本规定设立专项维！修资金？的部分？。共用部分、全体共】用部分的维修—、更新和改造费【用在专？项维修资金中—列，支但：物业的共用部分【属于：人，为损：坏的费用应当由【责任人承担》 第六十【二条 ？物业部分共用部【分的维修《、，更新和改造》应当由部分共用的业！主，决定并经专》有部：分占部分共》用部分建筑物总【面积三？分之二以上的—。业主且占部》。。分共用部《分总人？数三分之二以上【的业主同意》。其他：决，定事项应当》经，专有部分占部分【共用部分建筑物总面！积过半？。数的业主且占部分共！用部分总人数过半】数的：业主同意  【   前款决定不得！与业主大《会对全体共用—部分作出的决定【相抵触；对上述【决定业？主委员会应当执行 ！ ？第六十？三，条 机动车停—车场（？库）的维《修，、养：护，费，用由其所有人承【担机动？车停车场（库）【的，专项：维修资金《按照物？业管理专项维—修资金标《准，交纳：纳，入业：主大会的专》项维修资金账户管理！单，独核算 第六！。。十四条 《建设：单位未按照规—定提出成立业主大会！书面报告前专项维】修资：金不得动用住宅【。共用部位、》共用：设施设备需要—维修、更新和—改造的应当由建【设，单位承担物业维修】责，任   》  建设《单位已经按》照规定提出成立【业主大会的书面报告！但业主？大，会尚未？成立：期间需要动用—专，项，维修资金的》物业服务企业—应，当提出维修》实，施方：案由物业所在地【的居民委员会或者村！民，委员会？组织征询业主意见】经全体共用部分业主！依法讨论通》过后由物《业服务企业组织【实施仅？涉及部分共用部【分的可以提》交涉及共用》部分的业主依法讨论！通过 ？   ？  维修《费用经市房屋—行政管理《部门指？定，。的，中介：机构审价后在专【项，。维修资金中》列支 《 第六十五条 】。业，主应当定《期对物业《进行维修《养护并按照规定检测！。和，鉴定   —  物业服》务，企业应当根》据物业服务》合同的约定履行【物业维修养护—义务   — ， ，物业出现国家和【本，市规：定的必须维》修，养护的情形时业【主，或者物业服务—企业应当及时履行】维修养护义务 】 第六十》六条 发生下—列紧急情况时物业】服务企业应当立即采！取应急防范措施并制！定维修、更新方案同！时向：业主委员会》。。和物业所在》地房管办《事处：报告：。     （一】），电梯、水泵》故障影响正》常使用？的；   —。  （二）消防设施！损坏消防部门出具整！改通知书的； 【   ？  （三）》外墙墙面有》脱落危险、屋顶或外！墙渗漏等情况—严重影？响房屋使用和安【全，经有：资质的鉴定》机构出具证明的 ！    前款规【定，涉及维修费用—需要动用住》宅专项维修》。资金的业主大—会，成立前物业服—务企业？应当持有关材料报】。区、县房屋》行政管？理部门审核同—意并经具有》相，应资质的《中，介机构审价》后在专项维修—资金中直接列支；业！主，大会成立后物—业服务企《业应当持有关材【料向业主委》员会提？出列支住宅专—项维修资金由业【主委：。员会审核同意—。。报区、县房屋行政管！理部门备案并经具有！相应资质的中介机构！审价后在专项维修】资金中列支》   《  发生本条第一】款所：列情形未《按规定实《施维修和《更新、改造的区、县！房屋行政管理—。部门可以组织代为】维修维修费用—在专项维修资—金，。中列：支 第六【十七条 物业存在房！屋结构安全隐患或者！。被鉴定为危险房【屋可能危及》公共：利益或者《他人合法权益时责】。任人应当及时维修】养护有？关业主应《当予：以配合责任人—不履行维修》养，护义务的可以—由物业服务企—。业报经业主大会同】意或者直接按—照管理规约的规【定代：为维修养护或者采取！应急防范措施费用】由责任人承担 ！ 第六？十八条 物业管理】区，域内的房屋外—墙应当保持整洁和】完好并定期进—行清洗或者粉刷具】体办：法由市人民政府另行！制定 第六十！九条 物业共用部】。。分需：要维修？、养护、《更新、？改造的相关》。专有部分的》业主、使《用人应当《予以：配合 《    供水、供电！、供气、信》息、环卫、邮政、民！防等专业《单，位进：行相关作业需要【进，入物业管理区域的,！物业服务企》业应当予以配合；】需要进入专有—部分的相关业—主、使用《。人应当予以配合【     —上述作业造成共有部！分或者专有部—分损失的,责—任人：应当依法恢》复原状、承》担赔偿责任 】 ，