， 第四章 物业【的使用和维护 】第四：十八条 物业服务】企业承接物业—时应当对移交—的，房屋及配《套设施设备和相关场！地进行检查验收并对！相关资料《进行核对接收  ！  ：。 物业服务》企，业应当自承接验收】之日起七日内签【署验收？确，认书 —第四十九条 建设】单位：应当按照国家规定】的保修期限和—保修范围《承担物业的保—修，。。责任建设单位委托】。。物业服务企》业维修的应当与物】业服务？企业另行签订委【托协议   【  建设单位应当】在房：屋所有权初》始登：记前将物业保修金交！存至指定专户专项用！于，保修期内物》业维：修的保障《保修期内物业—保修金不《足的建设单位应【。当补足？；保修期满后物【业保修金有》余额的应当返还建】设单位  —   ？物，业，。。保修金？监管实行统一交存】。、资金归《属不变、专款专用、！政府监管的原—则 ： ： 第五十《条， 业主、使用人应当！。遵守国家和》本市的规《定以及临时管理规约！、管：理规约按照房屋【安，全使：用，规定使用物》业    — 禁止？下列损害公共利益】及他人利益的—行为：。     （一）！损坏房屋承重—结构；？    》 （二）违法—搭建：建筑物、构》筑物；    】 ，（三）破坏房屋外貌！；     【（四）擅自》改建、占用》物业：共用部？分；     （！五）损坏或者—。擅自：占用：、，移装共用设施设备；！  ？   （六）—。存放不符合安全标】准的易燃、易爆、】剧毒、放射》性等危险性物品【或者存放《、铺：设超负荷物品；【     —（七）排放》有毒、？有害物质；》 ，     》（八）？发出超过规定标【。准的噪声；》     （九】）法律？、法规和规章禁止的！其他行为 》 第五十—一条 业主、使用人！装，饰装修房屋应—当遵守国家和本【市的规定以及临【时管理规《。约、管理规约  ！   业主、使用人！装饰：装修房屋的应—当事先告知》物业服务企业物【业服务企《。业，应当将装饰装—修工程的禁止—行为和注意事项告知！业主、使用人  ！。   在业主、使用！人装饰装修房屋期】间物业服务企业应】。当对装饰装修房【屋情况进《行，现场巡查业》主，。应当予以配合— 《第五：十二条 业主、使】用人应？当，按照规划行政—管理部门《批准或？者房地产权证—书载明的用》途使用？物业：不得擅自《改变物业使用性质 ！     》确需改？。变物业使《用，性质的由区、—。县规划行政管—理部门会同区—。、县房？屋行政管理部门【提出允许改变物【。业使用性质的区域范！围和方案并召开听】证会听？取利害关系人意见】后报：区、县人民政府决定！ ，     》在允许改变》物业使用性质—的区域范围内具体房！屋单元的业主需要改！变使：用性质的应》当符合？法律、法《规以及管理规—约经有利害》关系的？业，主，同，意，后，报区、县房屋行政管！理部门？审批并依法向—其他行政管理部【门办理有关》手续 第五】。十三条？ 物业服务企业发现！业主、？使用人在《物业使用、装饰【装修：过程中有《违反国家和本市有关！规定以及临》时管理规约、管【理规约行为的应当依！据有关规定或者临】时管理？规约、管《理，规约予以《劝阻、制止》；劝阻？、，制止无效《的应当在二十四【小时内报《告业主委员》会和有关行政管理部！门有关行政管理【部门在接到物业【服务：企业的报告后应当依！法对违法行为予以制！止或：者处理？ 第五十四条！ 供水、供电、【供气等专业》单位应当承担—。分户计量表和分户】。计量表前管》线、：设，施设备的维》修养护责任 】 第五？十，五条 ？物业管理区域内【规划用于停放—机动车的车位、【车库的归属由当事】人，通过出售《、附赠？或者出？租等方？式约定占用业主共有！的道路？或者其他《场地用于停放—机动车的车位属于业！主共有     ！建设单位《。所有：的机动车《停车位向业主、使用！人，出租的其收费标准】应当按照价格主【管，部门的规定执—行  《   车辆在全【体共用部分的停放、！收费：和，管理等事项由—业主：大会决定业主大【会决定对《。车辆停放收费—的参：。照，价格主管部门的规定！确定收费标准—业主大？会成：立前车辆在物业【管理区域内停—放的其？收费标？准应当按照》价格主？管部门的规定执【行   》  车主对》车辆有保管要求的由！车，主和：物业服务企业另行签！订保管合同  】   公安、—消防：、抢险、救护—、环卫等特种—车辆执行《公，务，时在物？业，管理区域内停放【不，得收费 第五！十六：条 ：物业管理区域内的机！。动车停车位》应当提？供给本物业管理【区域内的业》。主、使用《人使：。用，建设单位尚未—出售的停车》位应当出租给—。业主、？使用人停放车—辆停：。车位不得转让给【物业管理区》域外的单位、个人】；停车位有》空余：的，可，。以临时出《租给物业管》理区域外的单—位、：个人   —。  物业《管理区域内》停放车辆《不得影响《其他车辆和行人【的正常通《行 ？ 第五十七条 】新，建商品住宅、公有住！宅以及住宅区—内的非住《宅物业出售时物业】出售人和买》受人应当按》照国：家和本市的规定交】纳，专项维修资金专项维！修资金应当用于物业！共用部分的》维修、更新和改【造，不得挪作他》用第：五十：八条 未建立—首期专项《维修资金或》者专项维修资金余】额不足首期筹—集金额百分之三十】的业主应当》按照国家和》本，。市的相关规》定、管理规约和业主！大会的决定及时补】建或者再次筹集专】项维修资金 —     补建或】者再次？筹集专项维修资金】应当采用分期交纳】的方式并由物业【服务企？业在收取物业—服务费时予》以，代收；业主大会【也可以决定》由业：主一次性交纳—   《  业主申请房【地产转移《登记或者抵押登记时！应，当同时向房》地产登记机构提【供已足额交纳专项维！修资：金的：相关凭？证 第五【十九条 专项维修】资金：应当存入《银行专户按》幢立账、按户—核算     】受委：。托的：物业服务企业—每半年？至少公？布一次专项维—修资金和《公共收益的收支情】。况接受业主的监督 ！ ？第，六，十条 专项》维修资金使用实行工！。程审价？和使用程序》审核   —  业主委员会【任期：。届满前应当在换【届改选小组》。的指导下《委，托有资质的中介机】构，对，专项维修资金、公共！收益的使用》情况以及业主委员】会工：作，经费进行《财务审计 】第六十一《。条 ：物业维修、更新【、改造和养护的【费用按照下列规【定承担     ！（一）专有部分的所！需，费，用由：拥有专有部分的业主！承，。担；     （！二）部分共用部分的！所，需费用由拥有部分共！。用部分业《。主按：照各自拥有的房屋】建筑面积比》例共同承担》；     【（三）全体共用部】。分的所需费用由物】业管：理区域内的全体业主！按照各？自拥有的《房屋：建筑面积比例共同承！担  《   按《。照本规定设》立专：项维修资金的部分】共用部分、全—体共用部分的维修、！更新：和改造费用在专项维！修资金中列支但物业！。的，共用部分属于人为损！坏的费用应》当由责任人承担【 ： ， 第六十二条 物业！部分共用部分的【维，修、：更新和改造应—当，。由部分共用的业主决！定并经专有部分占部！。分共用部分建筑物】总面：积三分之二以上的】业主且占部》分共用部分总人数】。三分之二以》上的业主同》。意其他决《定事项应当经专【有部分占部分—共用部？分建：筑物总面积》过半数的业主—且占部分共用—部分总人数过—半数的业主同意【。 ：    前》款决定不得与—业主：大会对全《体共用部《分作出的决定相抵】触；：对上述决定业主【委员会应当执行 】 第六》十三条？ 机动车停车场（】库）的维修》。。。、养护？费，。用由其所《。有人承担机动—车停车场（库）的】专项维修《资金按？照物业？管理专项维修资金】标准交纳纳入—。业主大会的》专项维？修资：金账户管理单独核】算 第六十】四条 ？建设单位未》按照规定提出—。成立业主《大会：书面：报告前专项维修【资，金不得动用住宅共】用部位、《共用设施设备需【要维修、更新和【改造：的应当由建》设单位承担》物业：维修责任 》     建—设单位已经》按照：规定提出成立业主】大会的书面报告但】业主大会尚未成【立，。期间需要动用专项维！修资金的物业—服务企业应当提【出维修？实施：。。方案由物业所在【地的居民委员会【或者村民《委员会组《织征询？业主意见经全—体共用部分业主依】法讨：论通过？后由物业《。服务企业组织实施仅！涉及部分共》用部分的可》以提交涉及共—。用部分的《业主：依法讨论通过 【     维—修费：用经市房屋》行政管理《部门指定的中介【机构审价后在专项】维修资金中列支 】 ？第六十？五条 业主》应当定期对物业进行！维修养护并按照规】定检测和鉴》定 ？    物业服【。务企业应《当，根，据物业服务合同的】约定履行物业维修】养护义务  【   ？物业出现国家和本】市规定的《必须维修养护的情】形时业主或者物业】服务企业应当—及时履行《维修：养护义务 》 ？第，六十六条 》发生下列《紧急情况时物业【服务：企业应？当立即采取应—急防范措施并—制定维修《、更新？方案同时向》业主委员会和—物业所？在地房管办事—处报告 《     》（一）电梯、水泵】故障影响正》常，使用的；    ！ （二？）消防？设施损坏消防部门】出具整改通知书的】；     （三！）外墙墙面有—。脱落危险、屋顶或外！。墙渗：漏等情况严重影响】。房屋使用和安全经有！资质的鉴定》机构出具证明—。的     前款！。规定涉及维修费【用，需要动用《住宅专项维》修资金的《业主大会成》立前：物业服务企业应【当持有关《材料报区、县房【屋行政管《理部：门审核同意并经【具有相应资质的中】。介机构审价后—。在专项维修资金【中直接列支；—业主大会成》立后物业服务企业】应当持有关》材料：向业主委员会提【出列支住宅》专项：维修资金《由业主委《员会审核同意—报区、县房屋行政】管理部门备案并经具！有相应？资质的中介机—构审价后在专项【维修资金中列支【。   《  发生本条第一】款所列情形未按规定！实施维？修和更新、》改，造，的区、？县房屋行《政管理部门可以组】织代为维《修维修费用在专项维！修资金中列支 ！ 第六？十七条 物》业存在房屋结构安全！隐患或？者被鉴？定为：危险：房屋可能危及公共】利益或者他人—合法权益时责任人应！当，。及时维修养护有【关，业主应当予以—配合责任人不履【。行维修养护》。义，。务的：可以：由物业服务企业【报经业？主大会同意或者直接！按照管理规约—的规定？代为维修养护或者采！取应急？防范措施费用由【责任人承担 【 第六十》八条 物业》管理区？域内：。的房屋外墙应当保持！整洁：和完好并定》期进行清洗》或，者粉刷具体办法由】市人民政府另行制】定 第六【十九：条 物业共用部分】。需要维修《、养护、更》新、改造《的相：关专有部《分的业主、使用人】应当予以配合  ！。   ？供水：、供电、供气、信息！、环卫？、邮政、民》防等专业单位进行】相关作业需要进入物！业管理？区，域的,物《业服务企业》应当：予以配合；需要【进入专有《部分的相关业主【。、使用？人应当予《以配合 》    上述作业】造成共？有部分？或者专有部分损失的！,，责，任人应当依》法恢复原状、承担】赔偿责任《 《