：第四章 物业的使】用和：维护 《第四十八《条 物业《服务企业承接物业】时应当对移交的房】屋及：配，套设：施，设备和相关场地进】行检：查验收并对相—关资料进行》核对接收《     物业服！务企业应当自—承接验收之日起七】日内签署验收确认】书 第四十】九条 建设单位应当！按照国家规定的【保修期限和》保修：范围承担物业的保】修责任建设单位【委托：。物，业，服务：企业：维修的？应当：与物业服务企业【另行：签订委托协议  ！   ？建设单位应当在房屋！。所有权初《始登记？前将物？业保修金交存至【指，。定专户？专项用于保修期内物！业维修的《保障保修《期内物业保修金【不足的建设单位应当！补足；保修期满后物！业保修？金有余额的应当返】还建设单位》     物业】保，修金监管实行—。统一交存、》资金：归属不变、专款专用！、，政府监管的原则 ！ 第五十条— 业主、使用人应】当遵守国《家和本市的规定以】及临：。时管理？规约、管理规约按】照房屋安全使用【规定使？用物业  —   ？禁止下列损害公【共，利益及他人利益【的行为 《  ：   （一》）损坏房屋承—重结构？； ？  ：。  （？二，）违法搭《建建筑物、构筑【物；    【 （三）破坏房屋】外貌； 》  ：  （？四）：擅自改建、占用物】业共用部分》； ：     （五）损！。坏或：者擅自占《用、移装《。共，用设施设备；  ！ ， ，。。 （六）存放不符】合安全标准的—易燃、？易爆、剧毒、—放射：性等危险性物品【或者存放、》铺设超？负荷物品；  】。   （七）排【放有毒、有害物质】； ：     》（八）发出超过规定！标准：的，噪声：；，     （九）！法律、法规和—规章禁止的》其他行为《 ： 第？五十：一条 业主、使用】人装饰？。。装，。修房屋？应当遵守国家和【本市的规定以及临】时管：理规：约、管理规约— ，    《 业：主，、使用？人装饰装修房屋的应！当事先？告知物业《服，务企业物业服务企业！。应当将装饰装修工程！的禁止行为和注意】事项告知业主、使用！人     在业！主，、使用？人装饰？装修：。房屋：。期间物业服务企业应！当对：装饰：装修房屋情况进【行现场巡查业主应】当予以配合 【 第五《十二条 业》主、使用人应—当按照规划行政【。管理部门《批，准或者房地产权【证书载明的用—途使用物《业，不得擅自改》变物业使用性质 】     确需改变！。物业使用性质的由区！、县：规，划，行政：。管理：部门会？同区、县房》。屋，行政管理《部，门提出允许》。改变物业使用性质的！区域范围和》方，案并召开听》证会听取利害关系人！意见后报区、—县人：民政：府决定     ！在允许改《变物业使用性质【的，区域范围《内具体房屋单元的业！主，需要改变使用性【质的：应当：符合法律、法规以及！管理规约经有利害关！系的业主同意后报区！、，县房屋行政管—理部门审批》并依法向其他—行政：管，理，部门办理有关手【续 第五十三！条 物业服务企业发！。现业：主、使用人》在物业使用》、装饰装修》过程中？有违反？。国家和本《市有关规定以—及临时管理规约、管！理，规约行为的应当【依据有关《规定或者临时管理】规约、管理规约【予以劝阻《、制止？；劝阻？、制止无效的应当在！二，十四：小时内报告》。业主委员会和有关】行政管理部门有关行！政管理部门》在接到物业服务企】业的报告后应当【依法对违《。法行为予以》。制止或者《处理 第【五十四条 供水、供！电、供气等专业单】位应当？承担分户计》量表和？分户计量表前管线】、设：施设备的《维修：。养护责任 第！五十五条 物业管】。理区域内规划用于】停放机动《车的车位、车库【的归属由当事人【通过出售《。、附赠或者出租等】方式约定占用业主】共有的道路或者【其他场地用》于停放机动车的【车位属于业主—共有     】建设单位《所有的？。机动车停车位—向业主、《使，用人：出租的其收费标【准应当按照价格主】管部门的规定执行】。     车辆】在全体共用部分的停！。放、收费和管理等事！项由业主大会决【定业：。主大会决定对车辆】。停放收费《。的参：照价格主管部—门的：规，。定确定收费标—准业主大会成立前】车辆：在物业？管理区域内停—放的其收费标准应当！按照价格主》管部门的《规定执行    ！ 车主？对车辆有保管—要求的由车主—和物业服务企业【另行签订保管—合同 ？     公安、消！防、抢险、》救护、环卫等—特种车辆执行公务时！在物业管《理区域内停放不得收！费 第五十】。六条 物《业管理区《域内的机动车停车】位应当提供》给本物？业管理？。区域内？的业主？、使用？人，使用建设单位—尚未出售的停车位】应当出租给业—主、使用人》停放车辆《停车位不得转让给】物业管理《区域外的单》位、个人；停车位有！空余的？可以临时出》租给物业《管，理区域外《的，。单位、个人 —。  ：   物业管—。理区域内停放车【辆不得影响其他车】辆和行人的正常【通行 第五】十七条 新建商【品住宅？、，。公有住宅以及住宅】。区内的？非住：宅物业出售时—物业出售人和买受人！应当按照《国家和？。本市：。的规定交纳专项维修！资金专项《维修资金应当用于物！业共用部分的—维修、更新和改造不！。得挪作他用第五【十，八，条 未？建立首？期专项？。维修资金或者—专，项维修资金余额不足！。首期筹集金额百分】之三十的业主应【当按照国家和—本市的相关》规定：、管理规《。约和业？主大：会，的决定及《时补建或《者再次筹集专项【维修资金  【   补建或—者再次筹集专项维】修资：金应当采用分—期交纳的方》式并由物业服务企】业，在收取物业服务费】时予以代收；业【。主，。大会也可以决定【由业主一次》性交纳   【  ：业主申请房地—产转移登记》。或者抵押《登记时应《当同时？向房地产登》记机构提供》已足额交纳专项【维修资金的相关凭证！ 第五十九】条 专？项维修资金应—当存入银行专户按幢！立账：、按户核算 【    《受委托的物》业服务企业每—半年至少《公布一次专项维修】。资金和公共》收，益的收支情况接受】业主的监督 ！第六十条 专项维修！资金使用实》行工程？审价：和使用程序审—核   》  业主委》员会任期届满前应当！在换届改选》小组的指导下委托有！资质的？中介机？构对专？项维修？资金：、公共收益的—使用情况以及业主委！员会工作经》费进行财务审计 ！ 第六十一条【 物：业维修、更新、改】造和养护的费用按】照下列规《定承担  —  ： （一）专有部分】的所：需费用由《拥有专有部》分的业主承担； ！    （二）部分！共用部分的》所需费用《由拥有？部分共用部分业主按！照，各自拥有《的房屋？建筑：面积比例共同承担】；    — （三？）全：体共用？部，分，的所：需费：用，由，物业管理区域内的全！体，业，主按照各自拥有【。的房屋建筑面—积比例共同承担 ！    按照—本规定设《立专项维修资—金的：部分共用部》分、全体共用部分的！维修、更新和改造费！用在专项《维修资金中列支【但物业的共用部分】属于人为损坏的费用！应当：由责任人承》担 《 第：六十二条 物业【部分共用部分的维修！、更新和改》造应当由部》分共用的业主—决，定并经专有》。部分占部分》。共用：部分建筑《。物总面积三分之二】以上的？业主且占部分共【用部分？总人：数三：分之二以上的业主】同意其他决定事项】应当经专有》部分占部分》。共用部？分建：筑物总面积过半数的！业主且？占部分？共用：部分总人数过半数的！业主同意 —    前款—决定不得与业—主大会？对全：体共：用部分作《。出的决定相抵触【。；对上？述，决定：业主委？员会应当执》行 第六十三！条 机动车》停车场？（，库）的维修、—养护费用由其所有人！承担：机动车停车场—（库）？的，专项维？修资金按《照，物业管？理专：项，维修资金标准交【纳纳：。入业主大会》的专项维修资金账】户管理？单独核算《 ， 第《六十四条 建设单】位未：按照规定《提出成立业主大【会书面报《告前专项《维修：资金不得动用住【宅共用部位、共用】设施：设备需？要维修、更新和改造！的，应当由建设单—位承担物业维修责任！   《。  ：建设：单位已经按照规定】提出成立业主大【会的书？面报告但业主—大会尚未成》立期间需要动用专】项维修资金的—物业服务企业应当】提，出维修实施方案由】物业所在地的居【民委员会或者—村，民委：员会组织征询—业主意见经全体共】用部分业主依法【讨论通过后由物业】服务企业组织实施】仅涉及部分共用部分！的可以提交涉及【共，用部分的业主依【法讨论？通，过     维】修费：用经市房屋》行政管理部门—指，定，的中介机构审价后】。在专：项维修？资金中列支 — 第六》十五条 业》主应当定期对物业】进行维修养护并按】照规定检测和鉴定】    》 ，物业服务企业应当】根，据物业服务合—同的：约定履行物业维【修养护义《务     物】业出：现国家和本》市，规定的？必须维修养》护的情形时业主【。或者物业服务企业应！当及时履行》维修养护义务— 第六—十，六条：。 发生下列紧急【情况时物业服务企】业应当立即采—取应急防范措施并】制定维修、更新方】案同时向业主委员会！和物：业，所在地房管办事处报！告     （一！），电，梯、水泵故障影响正！常使用的；  】  ： （二）消》防设施损坏消—防部门出《。具整改通知书的【；     （】三）外墙墙》面有脱落危险—、屋顶或外墙—渗漏等情况严重【影响房屋使用—和安全经有资—质的鉴定机》。构出：具证：明的   —  前？。款，规定：涉及维修费用需要动！用住宅？专项维修资金的业】主大会成立》前物业服务》。企业应当持有—关材：料报：区、县？房屋行政管理部【门，审核同意并经具【。。有，。相应资质《的，中介：机构：审价后在专项维修资！金，中直：接列支？；业主大会成立【后，物业服务企业—应当持有关材料【向业主委《员会提出列支住宅】专项维修资金由业主！委员会审核同意【报区、县房屋行政管！理部门备案》并经：具有相应资质—的中介机构》审价：后在专项维修资【金中列支   】  发生《本条第一《款所列？情形未按规定实施】维修和更《新、改造的区、县】。房屋：。行政管理部》门可以组织代为维】修维修费用在专项】维修资金中列支 ！ 第六十七条 物！。业，存在房屋结》构，安全隐患或者被鉴】定为危险房屋可能危！及公共利益或者他人！合法权益时》责任人应当及时【维修养护有》关业主应当予以【配合责任《人不履行维修养【护义务的《可以由物业服务【企业报经业》主大会同意》或，者直接？按照管？理规约的规定代为】维修养护或》者采取应急防范措】施费用？由责任人承担 】 第六十八条 物！业，管理区域《内的房屋外墙—应当保持整洁和完】好并定期进行清洗或！。者粉刷具体办法【由市人民政府另行制！定 》第，。六十九？条 物业《共用部分需要维修】、养护、更新、改】造的相关专有部分的！业主、使用人—应当予以配合 【 ，    供水、供电！。、供气、信》息、环卫《、邮政、民》。防等专业单位进【行相关作《业需要进入》物，业管理区《域的,？物，业服：务企业应当予以配】合；需要进入专【有部分的《相关业主、使用人】应当予以配合  ！   上述作—业造成共有部分【或者专有部分—损失的,责任人【应当依法恢复原状、！承担赔偿责任— 《