第四章 物【业的使用和维—护， 第四十八条 物！业服务企业承—接物业时应当对移】。交的房屋及配套设】施设备和相关场【地进行检《查验收并对》相关资料进》行核对接收  】   物业服务【企业应当自承—接验收之日起七【日内签署验收确认】书 第—四十九条 》建设单位《应当按照国家规【定的保修期限—和保修范围承—担物业的《保修责任建》。设单位？委托物？业服：务企业维修的—应当与物业服务企业！另行签？订委托？协议   —  建设单位应当】在房屋所《有权：。。初始：登，记前将物业保—修，金交存？至指定专户专项用】。于保修期内物业维修！的保障保《修，期内物业保修金不】。足的建设单位应【当，补足；保《修期满后物》。业保修金有余额的应！当返还建设单—位  《   物业保—修金监管《实行统一交存—、资金归属不—。变、专款专》用，、，政，府监管的原则 ！ ，第五十条 》业主、使用人应【当遵守国家和—本市：的规：定，以及临时管》理规：约、管理规约—按照房屋《。安全使用规定使用物！业 ：   ？  禁止下》列，损害：公共利益及他人利益！的，行为     】（一）损《坏房屋承重结—构；  》   ？（二）违法搭建建】筑物、构筑》。。物；     】（三）破坏房—屋外貌；   】  （四）擅自改】建、占用物》业共用部分；  ！   ？（五：），损坏或者擅自占用】、，移装共？用设施设《备；   —  （六）存放不符！合安全标准的易燃、！易爆、剧毒、—放射性等危》险性物？品或：者存放、《铺设超？负荷物品；   ！  ：。。（七）排放有—毒、有害物质； 】 ，  ：  （八《）发出超过规定【标，准的噪声《；  《。   （九）—法律：、法规？和规章？禁止的其他行为 ！ 第？。五十一条《 业主、使用人【装饰装修房屋应【当遵守？国家和本市的规【定以及临时管—理规约、管理—规约    【 业：主，、使用人装饰装【修房屋的应当—事先告知《物业服务企业物【业服务企业》应当将装饰装修【工程的禁《止行为？和注意事《。项告知业主、使用】人  《   在《业主：。、使：用人装饰装修房屋期！间物业？服务企业《应，。当对：装，饰装修？房屋情况进》行现场巡查》业主：应当予以配合 【 第五十二条】 业：主、使用人》应当按照规》划，行政管理部》门批准？或者房地产权证书】。载明：。的用途使《用物业不得擅自改变！。物业使用《性质： ：    确需改变物！业使用？性质的由区》、县：规划行政管》理部门会同区—、县：房屋行？政，管，理部门提《出允许改《变，物，。业使用性质》的区域范围和—方案并召《开听：证会听取利》害关：系人：意见后报区、县人】民政府决定  】  ： ，在允许改变物—业使：用性质的区域范围内！具体：。房屋单元的业主【需要改变使用性质的！。应当符合法》律，、法规以及管理【规约经有利》害关：系的业主同》意后报？区、：。县房屋？行政管理部门审批并！依法向？其他行政管理部门】办，理有关手续 ！第五十三条 物业服！务企：业发现业主》、使：用人在物业使用【、装饰装修过程中有！违反国家和本市【有关规定《以及临时管理—。规约、？。管理规约行为的应当！依据有？关规定或者临时管理！规，约、管理规约—予以劝阻、》。制止；劝阻、—制止无效的应当在二！十四小时内报告【业，主，委员会和有关行【政，。管理：部门有关《行政管理部门在接到！物业服务企业的报告！后应当？依法对违法》行为予？以制止或者处理 ！ 第五十四条 供！水、供电《、供气等专》业单：位，应当承担分户计【量表和分户计量【。表前管线、》设施设备的维修养护！责任 》 第五？十五条 物业管理】。区域：内规：划用于停放机动车】的车位、车库的归】属由当事《。人，。通过出售《、附赠或者》出租等方式》约定占用业主共有】的道路或《者其他场地用于停放！机动车的车位属【。。于业主共《有    — 建设？。单位所有的机动【车，停车：位向业主、使用人出！租的其收费标准应】当，按照价格主管部【门的规定执行— ： ，   车辆在全【体共：用，部分：的停放、收费—。和管理等《事，项由：业主大会决定业主】大会决定对车辆停】放收费的参照价格主！。管部门的规定—确定：收费标？准业主大会成立【前车辆？在物业管《理区域内停放的其】。收费标准应当按【照价格主《。管部门的规》定，执行  》   车主对车辆有！保管要求的》由车主和物业服务企！业另行签《订保管合《同 ：   ？  公安、消防【、抢险、救护—、环：卫等特种车辆—。执行公务时在物业管！理区域内停》放不得？收费 《 第五十》六，条 物业管理区【。域内的机动车—停车位应当提—供给本物业》管理区域《内的业？主、：使用人？。。使用建设单位尚未】出，售的停车位应当【出租给业主》、使用人停》放车辆停车》位不得转让》给物业？管理区？域外的单《位、个人；停车【位有空余的可—以临时出租给物业】管理区域外的—。。单位、？个人 《   ？ 物业管理区域【内停放？车辆不得影响其他】车辆和行人的正常通！行 第五十】。七条 新建商品住宅！、公：有住宅以及住宅区内！的非住宅《物，业出：售时物业出售人和】买受：人应当按照国家【和本市的规定交纳】专，项维修资金专项维修！资金应当《用于物业《共用部分的维修、更！新和改造不得挪【作，他用：第五十八条 未【建立首期专项维修资！金或者？专项维修资金余【额不足首期筹集金额！百分之三十》的业主？。应当按照国家和【。本市的？相关规定、管—理规约和业主大会的！决定：及时补建或者再次筹！集专项维《修资金  —  ： 补建或者》再次筹集专项维修】资金：应，当采用分期交纳的方！式并由物《业，服务企业在收取物】业服务费时予以代】收，；业主大会也可以】。决定由？业主一次性交纳 ！  ：  业主申请—房，地产转移登记或者】抵押登记时应当【同时：向房：地产登记《机，。构提供已《足额交纳专项维【修资金的相关凭证 ！ ， 第五十九条 】专项维修资金应当存！。入银行专户按幢立账！、按户核算 【    受委托【的物：业服：务企业每半年至少公！布一次专项》维修资金和公共收益！的收支情况接受业主！的监督 》 ， 第六十条 专【项维：修资：金使用实行工程【审价和使用程序【审核 ？    《 业主？。。委员会任期届满【前应当在《换届改选小组的指导！下，委托有资质的—中介：机构对专项维修【资，金、公共《。收益的使用情况以及！业主委员会工作经费！。进行财务审计 】 ：第六十一条》 物业维修、更【新、改造和养护的费！用按照下列规—定承担 》    （一）专】有部分的所需费【用由拥有专有—部，分的业主承担；【     （二）！部分共用部分的所】需费用由拥有—。部分共用部》分业主按照各—自拥有的房》屋建筑面积比例共】。同承：担； ？     （三【。）全体共用部—分的所需费用由【物业管理区域内的】全体业主按照各自】拥有的房《屋建筑面积》比，例共同承担 【 ，   ？按照本规定》设，立专项维修》资金的部分》共用部分、全—体共用部分》的，。维修、更新和改【造费用在专项维修】资金中列《支但物业的共用【部分属？于，人，为损坏的费用应当由！责任人？承担 《。。 第六十二—条 物业部分共用】部分的维修、更新】和改造应当由部【分共：用的业主决定并经专！有部分占部分共【。用部：。分建筑物总面积三分！之二以上的业主且占！部分共用部分总【人数三分《。之二以上的业主同】意其他决定事项应当！经，专有部分占部分共】用部分？建筑物总面积过半】数，的业主且占》部分共用部分总人】数过半数的业—主同意    】 前款？决定不得与业—主大会对全体共【用部分作出》的决：定相抵触；对上【述决定业主委员【会，应当执行 【 第六十三条— 机动？车停车场（库）的】维修：、养护费用由其【所有人承担机动【车，停车场（库）的【专项维修资金按【照物业管理专项维修！资金标准交》。纳纳入业主大会的】。专项：维修资金账户管理单！独核：算 》第六十四条 建【设单：位未按照《规定提？出成立业主大会书面！报，告前专？项维修资金》不，得动用？住宅共用部位、【共用设施设备需要】维，修、：更新和改造》的应当由建设单【位承担？物业维修责》任，     建设】单，位已经按照》规定提出成立—业主大会《的书面报告但业主】大会尚未成立期间需！。要动用专项维修资】金的物业服》务企业应当提—出维修实《施方案由物业—所在地的居民委员会！或，者村民委员会组织征！询业主意见经全体共！用部：分业主？依法讨？论通过后由物业【服务企业组织实施】仅，涉及部分共用—部分的可以提交涉】。及共用部分的业主】依法讨论通过 【   ？  维修《。费用经市房屋—行政管理部门指【定的中介机构审价】后在专？项维修资《金，中列支 》。 第六《。。十五条 业》。主应当定期》对物业进行维修养】护，并按照规定检测和】。鉴定：     —物业服务企》。业，应当根？据物业服务合同的约！定履行物业维修养护！义务     物！业出现国家和本市】规定的？必须维修养护的情形！时，业主或者物业服【务企业应《当及时履《行维修养护义务 ！ 第六十六条【 发生下列紧急【情况时物业》服务企业应当立【即采取应急防范【措施并制《定维：修、更新方案同时向！业主委？员会和物业所在【地房管？办，事，处报告     ！（一）电梯、水泵故！。障影响正常使用【。的；    【 （二）消》防设施损坏消—防部门出具》整改通知书》的； ？    《 （：三）外墙墙面—有脱落危险、—屋顶或外墙》渗漏等情况严重影】响房：。屋使用和安》全经有资质》的，鉴定机？构出：具证：明的 《  ：  ：前，款规定涉及维修费】用需要动用住—宅专项维修资—金的业主大会成立】前物业服务企业应】当持有关材料报区】、县房屋《行政管理部门审核同！意并经具《有相应资质的中【介机构审价后—在专项维修资金中】直接：列，支；：业主：大会成？立后物业服》务企业应当持有【关材料向业主—委员会？提出列支《住宅专项《维修资？金由业主委》员会审核同》意报区、县房屋行】政管理部门备—案并经具有相应【资质的中《介机构审价》后在专项维》修资金？中列支 》    发生—本条第一款所列情】形未按规定实施【维修和更新》、改造？的区、县房屋行【政，管理部门可以—组织代为《维修维修费》用在专？项维修资金中列【支 ： 第六十七条 ！。。物业存在房屋结构安！全隐患或者被鉴定为！危险房屋《可能危及公》共利益或者他人【合法权益《时，责任：人应：当及：。时维修养护有关业】主，应当予以配合责任人！不，履，行维修养护》义务的可以由物【业服务企《业报经？业主大会《同意或者直接按【照，。管理规约《的规定代为维修【养护或者采取应急防！范措施费用由责任人！承担 第六十！八条 物业管理区】域内：的房屋外墙应当保持！整洁和完好》并定期进行清—洗或者粉刷》具体办法由市—。人民政府另行制【定 第六十】九条： 物业共用部分【需要维修《、养：。护、更新、改造【的相关？专有部分《的业主、使》用人应当《予以：配合：    》 供水、《供电、供气、—信息、环卫、—邮政：、民防等专业单【位进行相《。关作业需要进入物业！管理区域的》,物：业服务？企业应当《。。予以配？合；需要《进入专有《部分的相《。关业主、使用人【应当予以配合  ！  ： 上述作业造—成共有部分或者专有！部分损失《的，,责：任，人应当？依法恢？复原状、《承担赔偿责任— 《