第四章 物业】的使用和维护— 第四十》八条 ？。物业服务企》业承接物业时应当对！移交的房屋及—配套设施《设备和相关场地进】行检查验收并对【相关：资料进行《核对接收    ！ 物业服务企业【应当自承接验收之日！起七日内签署—验收确认书 ！第四十九《条， 建设单位应当按】照国家规定的保修期！限和保修范围承担物！业的保修责》任建设单位委托物】业服务企业维修【的应当与物业服务企！业，另行签订委》托，协议： ：    建》设单位应当在房【屋，所有：权初始登记前—将物业？。保修金交《存至指定专户专项】用于保修期内—物业维修的保障保】修期内物业保—修金不足的建—设，单位：应当补足《；保修期满后物【业保修？金有余额的应当返】还建设单《位     物业！保修金监管实行统一！交存：、资金归属不变、专！款专用、政府—。监管的原则》 ？ 第五十条》 业主、使用人【应，当遵：守国家和本》市的规定《以及临时管理规【约、管理规约按【照房屋安全使用【规定使用物》业 ？  ：  禁止下列损害】公共利益及他人利益！的行为？ ：。  ：  （一）损坏房】屋承重结构；—    》 （二）违》法搭建建《筑物：、构筑？物；    【 （三？）破坏房屋》外貌； 《 ，    （》四）擅自改》建、占用物业共用】部分；   【  （五）损坏或】。者擅自占用》、移装共用》设，施，设备； 《    《 （六）存放—不符：合安全标准的易燃、！易爆、剧毒》、放射性等》危险性物品或者存放！、铺设超负荷—。物品；    】 （七）《排放：有毒、有害物质；】     （【。八）发？出超过规定标准的噪！声；     （！九）法律、法规【。和，规章：禁止的其他行—为 第五十一！条 业主、使用【人装饰装《修，房，屋应当？遵守国家和本市【的规定以《及，临时管理规约—、管：。理规约    】 业：主、：使用人装饰装修【房，屋的应当《事先告知物业服务】企业物业《服务：企，业应当？。。将装饰装修工程的】禁止行为和注—意事项告知业—主、使用人》  ？ ，  ：在业：。主、：使，用，人装饰装《修房屋期间物业【服务企？业应当？对装饰？装修：房屋情况进》行现场巡查》业主应当予以配【合， ， 第五十—二条： 业主、使》用人应当按照—规划：行政管理部门批准】或者房？地产权证书载明的】用途使用《物业不？得，擅自：改变物业使用—性，质     确需！改变物业使用性质】的由区、县》规划行政管理部门会！同区、县房屋行政】管理部门提出允许】改变物业使用性质的！。区域范围和》方案并召开听证【会听取利害关—系人意见后》报，区、县人民政府决定！     在允】许改变物业使用【性质的区《域范：围内具体房屋—单元的业《主需要改变使用性质！的应当？符合法律、法规【以及管理规》。约经有？利害关系的业—主同意后《报区、县房屋行【政管理部门审批【并依法？向其他行《政管理部门办—理，有关手续《 《。第五十三条 —物业服务企业发现】业主：、使：用人在物业使—用、装饰装修—过程中有违反国家】和本市有关规定以及！临时管理规约—、管理规约行—为的应当《依据有关规定或者临！时管理规约、—管理规约予以劝阻、！制止；劝阻、制止】无效的应当在—二，十，四小时内报》。。告业主委员会和有关！行政管理《部，门有关行政》管理部？门在接到物业服务】企业的？报，告后应当依法对违法！行为予以制止或者处！理 《 第五十《四条 供水、供【电、供气等专业单】位应当？承担分？户计：量表和？分户计量表前管【线、设施设备的维】修养护责任》 ？ 第五十五条 【物业：管理区域《。内规划用于停放【机动车的车》位、车库的归属由】当事人通《过出售、附赠或者出！租等方式约定占用业！主共有？的道路或者其他场地！用于停放机动—车的车位《属，于业主共有 —   ？  建设单位所【有的机动车》停车位向业主、【使用人出租的其【收费标准应当按【照价格主管部门的规！定执行 《     车辆在全！体，共用部分《的停：放、收费和管理等事！项由业主大会决定】业主大会决定对车】辆，停放收费《的参照价格主—管部门的规定确【定收费标准业主大会！。成立：。前车辆在物业管【理区域？内停放的《。其收费标《准，应当按照价格主【管，部门的规定执行 ！  ：  车主对》。车辆有保管要求的由！车主和？物业服务企业另行】签订保管合》同     公安！、消：防、抢险、救护、环！卫，等特种车辆执—行，公务时在物业—管理区域内》。停，放，不得收费 》。 第五十六【条 ：物业管理区域—。内的机动车停车【位应当提供给本【物业管？理区域？内的业主、使用【人使用建设》单位尚？未，。出售的停车》位应当出租给业主、！使用人？停放车辆停车位不】得转让给物业管理】区域外的单位、个】人；停车位》。有空余的可以临【时出租给物业—。管，理区域外《的单位、个人—     —物业管理区域内停放！车辆不得影响其他车！辆和行？人的正常通行 ！ 第：。五，。十七条 新建商品住！宅、公有住宅以及住！宅，区内的非住宅—物业出售《时物：业出：售人和买受人应【当按照国家和—本市的规定交纳专项！维修资金专》项维修资金应—当用于物业共用【部，分的：维修：、更新？。和改造不得挪作他用！第五十八条 未建立！首期专项维》修资金或者》专项维修资金余额不！足首期？筹，集金额百分之三【十的业？主应当按照国家和】本，市的相关《规定、管理规约和业！主大会的决定及时补！建或者？再次筹集专项维修】资金 《    补建或者再！次筹集专项维—修资：。金应当采用分期交】纳的方式并》由物业服务企业在】收取物业《服，务费时予以代收；】。业主大会也可以决定！由业主一次性交纳】     —。业主申请房地—产，转，移登：记或者抵押》登记时应《当同时向房地产登记！机构提供已足额交】纳专项维《修资金的相关凭【证 第五十】九条 专《项维修资金》应，。当存入银行专—户按幢？立账、按户核算 】     受—委托：的物业服务》企，业每半年至少公布一！。次专项维《修资金和公共收【。益的收支情况接受】业主的监《督， 第六十【条 专项维》修，。资金使用实行工【程审价和使用程【序审核    】 ，业主委？。员会任期届满前应当！在换届改选小组【的指导下委托有【资质的？。。中介：机构对？专，项维：修资金、公共—收，益，的使用情《况以及业主》委员会工作》经费：。进行财务审计 【 第六十一条】 物业？维，修、更新《、改造？。和养护？的费用？按照下列规》定承担？ ：    （一）专】有部：分的所需费》用由拥有专有—部分的？业主承担； 【   ？ （二）部分—。共用部？分的所需《费用由拥有部分【共用部分业主按【照各：自拥有的《房屋建筑面积—比例共？同承担；  【   （三》）全：体共用部分》的所需费用由物【业管理？区域内的全》体业主按照各—自拥有的房屋建筑】面积比？例共同？承担：     按【照本规定设立专【项维修资金的部【分共用部分、全体共！用部分的维修、更】新和改？造费用在《专项维修资》金中列支但》。物业的共用部分【属，于人为损坏》。的费用？应当由？责任人承担 — ？第，六十二条 物业部分！共用部？分的维修、更新和改！造应当由部分—共用的业主决定并经！。专有部分占部分【。共用部分建筑物总】。面积三分之二以上的！业主且占《部分共用《。部分总？人数三？分之二以上的—业主同意其他—决定事项应当经专】有部分占部分共用】部分建筑物总面积】过半数的业主且占部！。分共用部分总人【数过半数的业—主同意    】 ，前款决定不得与业主！大会对全体共用【。部，。分作出的《决，定相抵触《；对上述决定业主】委员会应当执行【 ， 第六十三条】 机动车停车场（】库，）的维？修、养护费用—由其所有人》承担机动车停—车场（库）的—专项维？。修资：金按照物业管理【专项维修资金—标准交纳纳入业【主大会的专项维修】资金账户管》理单：独核算 第六！十四条？ ，建设单位未按照规定！提，出成立业主大会书面！报告前专项维修资】金不得？动用住宅共用部【位、共用设施设备需！要维修、更新和改造！。的应：当由建设单》位承担物《业维修责任》    》 建设单位已经按】。照规定提出成立【业主大会的》书面报？告但业主大》会，。尚未成立《。期间需要动用—。专项维？修资金？的物：业服务企业应当提出！维修实施方案由物】业所在地《的居民委员》会或者村民委—员，会组织征询业主【意见经全体共用部】分业主？依法讨论通过后由物！业服务企业组织实施！仅涉及部分共—用部分的可以—提交涉及共》用，部分的业主》依法讨论通过 【 ， ，   维修费用经市！房屋行政管理部门】指定的中介机构【审价后在专项维【修资金中列支— 第六十五】条 业主应当定期对！物业进行维修养护并！按照规定检测—和鉴定    】 ，物业服？务企业？应当根据物》业服务合同的约【定，履行物？。业维修养护义务 】     物业出】现国家？和，本，市规定的《必须维修养》护的情形《时业主或者物业服】务企业应当》及时履行《维修养？护义务 》 第六十六条 发！生下列紧急情况时】物业：服务企业《应当立？即，采，取应急防范措施并】制定维修、更新【方案同时向业—主，。。委，员会和物业所—在地房管办》。事处报告    ！ （一）《电梯、水泵故障【影响正常《使用的；   】  ：（二）消防设施损】坏消防部门出具整】改通知书的； 【   ？ ， （：三）外墙墙面有脱落！危险、屋《顶或外墙渗》漏等：情况：严重：影响房屋《使，用，和安全？经有资质的鉴定机构！出，具证：明，的 ：  ：。。  ： 前款规定涉及维修！费用需要动用住宅】专项维修资金的【业主大会成》立前物业服务企业应！当持有关材》料，。报区、县房》屋行政管《理部门审核》同意并经具有—相应资质的中介机】。构审价后在》专项维修资金中直】接列：支；业主大会—成立后物业服务企】业应当持有关材料】向业主委员会提出列！支，住宅专？项维修资金由业主委！员会审核同意—报区、县房》屋行政管理部—门，备案并经具有相【。应资质的中》介机构审价后在【专项维修资金—。中，列支 ？ ，    发生本条】第一款所列》情形未按规定—。实施：维修和更新、改造的！区、县房屋行政【管理部门可》以组织代为维—。修，维修费用在专—项维：修资金中列支 ！ 第六十七》条 ：物业：存在：房屋结构安全隐【患或者被鉴》定为危险房屋可能】危及公共利益或者他！人合法权《益时责任人应当及时！。维修：养护有关《业主应当予以配合】责任人不履行维【。修养护义务的可以】由物业服务企业报】经，业主大会同意—或者直接《按，照，管理规约的规定【代为维修养护或【者采：取应急防范措—施费用由《责任人承担 ！第六十八《条 物业管》理区域内《的房屋外墙》应，。当保持整洁》和完好并《定期进行清洗或【者粉刷？具体办法由市人民】政府另？行制定 第】。六十九条 物业【。共用部分需要维修、！养护、更《新、改造的相关专有！部分的业主、使【用人应当予以—配合： ：    《供水、供电》、供气、信》息、环卫《。、邮政、《民防等专业》单位进行相》关作业需要进入物】业管理区《域的,物业服务企业！。应当予以《配合；需要》进入专有部分的【相关业？主、使用人应当【予以：配合  》。   上《述作业？造成共？有部分或者》。专有部分《损失的,责任—人应当依法恢复原】状、承担赔偿责【任 》