。 第三章》 物业管理服—务 第三十二条】。 物业服《务，企业：应当按？照国家有关规—定取得相应资质【   《 ，。 房屋行政管—理部门应《。当，依法对物业服务【企业的服务活动【实施监？督检查 第】三十三条 物业服】务项目经理应—当取得相应》。的资格证书 【    物业服务项！目经理承接物—业管理区域数量和】建筑面积《的，规范由市房》屋行政管《理部门制定 — 第三》。十四条 市房屋行政！管理：部门应当《根据物业服务—合同履？行、投诉《处理和日常检—查等情况建立物业】。。服，务企业信用档案【库和物业服》务项目经理信用档案！库 第三十】五条 选聘》物业：服务企业前业主【委，员会应当拟定—选聘方案选聘方案应！当包：括拟选聘物业服务企！业的资质、管理【实，绩要求、物》业服务内《容和：收费标准、》物业服务合同期限】和选聘方式等内【容  《。   ？选，聘方案经业主大会】会议表？。决通过后业主委员会！应当在物《业管：理区域内公告 】 第三十》。六条 选聘》物业：服，务企业的应当通过】本市统一的物—业管理招投标—平台：公开招标但业—主大会决《定继续聘用原物业服！务，企业或者业主—大会决？定采用协议选—聘等其他《方式的除外  】   市房屋行政管！理部门负《责建立？本，市统一？的物业管理招投【标平台为选聘—物，业服务企业提供指】导和服务 第！三，十，七条 建设单位在】申请房屋预售—许可前？。应当参照市房屋【行政管理部门制作】的，示范文本制定临时管！理规约和《房屋使用说》明书作为房屋—销售合同的附件 ！    临》。时管理规约应当对物！业，的使：用和维护《管理、业主》义务、违反临—时管理规约应—。当承担的《责任等事项作出【规定但不《得与法？律、法规、规章【相抵触不得侵害物】业买受人的合—法权益临时管理规约！。应当报区、县—房屋行政《管，理部门备案  】   房屋使用说】明书应当载》。明房屋平面布局、】结构、附《属设备注明》房屋承重《结构的房《屋结构图《不得占用、移装的】共用部？位、共用设》备以：及其他有关安全合】理使用房《屋的注意事项  ！   ？建设单位《与物业买《受人签订《的房屋销售合同【应当：包含前期物业—服务合同约定—的内容？以，及建设？工程规？划许可文《件载明的建》设项目平面布局图并！在房屋交《接书中列《明物：业，管理区域内》归，全体业主所》。有，的，配套设施设备—。     建设单！。位不得将物业共用】部分的所《有权或者使用权单独！转，让 第三十八！条 建设单位—应，当在物业管理区域地！面上配置独用—。成套的物业》管理用房其中物业服！务企业用《房按照物《业管理？区，域，房屋总建筑面积的千！分之二配置但不得】低于一百平方米；】业主委员会用房按照！不，。低于三十平方米【配置在物业交付时物！业管理用房由建设】单位交付物业服【务企业？代管并？在业主？。大，会成立后三十—日内无偿移》交给业主大》会    — 规划？行政：管理部门在》核发建设工程规划】许可证时应当在【许可证附《图上注明物业管【理，用房的具体》部位   —  区、县房—。屋行政管理部门【在核发房屋预售许可！。证和办理房屋所【有，。权，初始登记时应当【注明物业《管理：用，房，室号     】物业管理用房不得】擅自变更位置—也不得？。分割、？转让：、抵押 第三！十九条 物业管理区！域内的下列配—套设施设备归业主】共有     】（一）物《。。业管理用《房； ？     （二）门！卫，房、：电，话间、监控室、【垃圾箱房、共—用地面？架空：层、共？。用走廊； 》   ？  （三）物业管】理，。。区域内？。按规划配建的非机动！车车库；   】  （四《。），物业管？理区域内的共有【绿，。化，、，道路、？场，。地；   —  （五《）建设单位》。以房屋销售合同或】者其他书面形式承诺！归，全，体业：。主所有的物业；【  ？   （六）其【他依法归业》。主共有的《设施设备  【   建设单位申】。请房屋所有权初始登！。记时应当提出—     前款】规定的配套设施设】。备登记申请由房地产！登记机构《在房地产登》记册上予以》记载：但，不颁发房地产权证书！ 第四十条】 物业服务》企业应当按照物【业服务合《同的约定提供—相应的服务物业服务！合，同可以约《定下列服务事项 】     （一【）物业共用》部位、共《用设施？设备的使用管理【和维护； 》 ， ，   （二）—共有绿？化的：维护；？ ，     （三）共！。有区域的保》洁；   —。  （四）共有区域！的秩序维《护；  》   （五）—。车辆的停放管理；】     （【六）物业使》用，中对禁止性行为的】管理措施；》     （【七）物业维修、更】新、改造和养护【费用的账务》管，理； ？。    《 （八）物》业档：案资料？的保：管； 《    （九）业】主大会或者业主委托！的其他物业服务事】项    — 物业服务企—业可以将物业—服务合同中的专【项服务事项委托给专！。业性服务企业但不得！将物：。业服：务，合同约定的》全部事项一》并委托给他》人 ： 第《四十一？条 物业服》务企业提供物业服】务应当遵《守下列规定》     （【。一）符合国家—和本市规定的技术标！准，、，规范；   【  （二）》及，时，向业主、使用人【。告知安全合理使用物！。业的注意事项； 】     》（，三）定期听取—业主的意见和建【议改进和完善服务】；  《   （四》）配合居民委员会】、，村民委员《会做好社区管理相】关工作     ！。物业服务企业应当协！助做好物业管理区域！内的安全防范工作 ！。 第《四十二？条 物业服务合同期！限届满的三个—。月前业主委员会【应当组织召开业【主大会作出续聘或者！另，聘物业服务企业【的决定并将决定书】面，告知物？业服务企业》业主大会决》定续聘且物》业服务企《业接受的业主委员】会与：物业服务企业应当】在，物业服务合同—。届满：前，重新签订《物业服务《合同： ，     物业【服务企业决》定物：业服：务合同期限届满【后不再为该物—业管理区域提—供，物业：服务的应当》提前三？个月书面告知业主】委员会   【  物业服务合【同期限届满后业【主大会没有作出【续聘或者另聘物【业服务企业决定物】业服务企业按照原合！同继续？提供服务《的原合同权利—义，务延续在合同—。权利义务延续期间任！何一方提出终止合】同的：应当提前三个月【书面告知《对方 》 第：四十三条 》物业服务企业应【当建立？和，保存下列档》案和资料    ！ （一）小》区共有部分经营管】理档案；    ！ （二？），小区：监控系统、电梯、】水泵、电子防盗门等！共用设？施设备档案及其运】行、维？修、养护《记录； 《     》（三）水《箱清洗记录及水箱检！测报告；  【 ，  （？四）住宅装》饰，装修管理资料； 】     （五【）业主清《册； 《    （六）物】业服务企业或者建设！。单位与？相关公用事业单位签！订的供？水、供电、》垃，圾清运、电信覆【盖等书？。面协议；《。   《  （七）物业服】务活动中形成的【与，业主利益相关—的其他重要资料 ！    物业服务】合同：终止时物业服务企业！。应当向业主委员会】移交本规定第—。十条：第一款和前款规【定的档案和资料以及！物业管理用房 】 第四十四条【 ，物业服务《收费应当遵循合理】、公开？、质：价相符的原则 】    物业—服务收？费实行政府》指导价和市场调【节价同？一物业管理区—域内：实施同？一物业服《务内容和标准—的物业服务收费【执行同一价》格标准具体办法由】市人民政府另行制定！ ，     物业服】务企业可以》根据：业主的委托提供物】业服务合同约定以外！的服：务项目服务报—酬由双方协商确定 ！ ，    物业服务】企，业应当在物业管理区！域内书面公》布物业服务项目及其！收费标准 第！四十：。五条 前期》物业服务合同生效之！日至出售房》屋交：付之日的《当，月发生的物业服务】费用：由建设单位承担【   《 ， 出售房《屋交付之《日的：次，月至前期物业服务】合同终止之》日的：当月发生的物业服务！费用由物业买—受人按照房》屋销售？合同约定的》前期物业服务收费标！准承担；《房屋销？售合同未约定的由建！设单：位承担   【  业主应当根【据物业服《务合同约定》按时交纳《物业服务费；—业主逾期不交纳物业！服务费的业主委员】会应当督《促其交纳；物业服务！企业可？以依法？向人民法《院起诉 》 ，   业主转让物】业时应当《与物业服务》企业结清物业—服务费；未》结清的买卖双方应当！对，物业服务费的结算作！出约定并告知—物业服务企业 ！ 第四十六》条 利用物》业共：用部分？获取的收益》归共同拥有该物业】。的业：主所有主要补—充专项维修》。。资金也可以按—。照业主大会的决定】用于业？主委：员会工？作经费或者物—业管理方面的其他】需要 》 ，第四十七条 经专有！部分：占建筑物总面积【过半数的《业主且占总人数过半！数的业主同意—业主可以《自行：管理物业并对—下列事项作出决【定     【（一）自行》管理的执行机构；】 ，     （二【）自行管理》的内容、标准、费用！。和期限？；，     （三】。。）聘请专业机构【的方案；   】  （四）》其他有关自行管理】的内：容     【电梯、消防、技【防等：涉及人身、财产【安全以？及其他？有特定要求的—。设施设备管理—。应当委托专业机构进！行维修？和养护    】 业主？大会可以委托具有资！质的中？介机构？。对，管理费用、专—项维修资金》、公共收益等进【行财务管《理根据委托财—务管理合同》开通专项《维修资？金账户并应当向业主！每，季度公布一次自行管！理账目  —   ？业主自行管理物业】的，具体范围和》实施办法由市人民】政府另行《制定 —