— ？ 第四章 —个人房屋建设管理】 第十六【条　农村村民—建设住宅应当符合乡！（镇）土地利—用总体规划》和，乡规划、村庄规划充！分利用旧《宅基地、空闲地、】未利用土地》和建设预《留，用地严格控制—占用耕地《。不得：占用基？本农田 《     》鼓励农村村民向【中心村或小城镇集聚！。鼓励城镇规划区【内的农村村民在统】一规划？指导下建设住宅【小区： 第》十七条 农村村民】一户只能拥有一处】宅基地其宅基地面积！按新疆维吾尔—。自治区农村宅—基，地管理？办法规定的标—准执：行   》  国土《、，公安、规划等—部门应当《加强协作建立健全信！息沟通？工作机制及时—、准确提供相—关数据按《照新疆维吾尔自治区！农村宅基地》管理办法《规定：的标准做好农村宅】基地具体面积的确】定工作 第十！八条　农村村民【符合下列条件之一】。的可：以申请宅基地 】    （一）子女！达到法定《年龄结婚确需—分户而宅基地不够标！准的；  —   （二）外来】。。人口落？户成为本集体—经济组织成》员，（村民）没有宅基】。地的； 》  ：  （三）》因发生或者防御自】然灾害、《实施村庄和集镇【。规划需要搬迁的；】    》 （：四）符合《法律规定的其他【情形     】农村：村民原有宅基地【面积超过《规定标准《或将原有宅》基地上房屋出卖、出！租、赠与他人后【再申请宅基》地的不得批准 【。 第《十九条？ 农村村民》建设住宅需》要使用宅基地—。的应向？本集体经济组织或村！民委员？会提出？申请经村民代表【会或：村民会议通过—并，。予以公布由本—集体经济组》织或村民委员会【签，署意见并按下列程序！办理规？划手续 》    （一）村】民委员会应当持书面！申请、拟建项目情】况说：明、拟选建房地址的！土，。地，使，用权属证明》文件、现状地形图】等，。材料向区（》县）城乡规划主管】部门：申请核发《建设项目选址意【见，书区（？县，）城乡？规，。。划主：管部门？应当自受理之日起2！0个工作《日内依据乡规划、村！庄规划审《查完毕对符合规【划的核发整宗—地块的建设项目选址！意见书；《    》 村民委员会—在取得建《设，项，目选址意见书后依法！向，区（：县，）城乡？规划主管《。部门申请办》理整宗地块的乡【村建：设规划？许可证？     （【。二）村民《委员会按照》法定程序确定建房】人员名单和宅基地】编，号符合法定条—件的由区（县）【城，乡规划主管部门【依，法，逐，宗向村民核》发，。乡村：建设规划许》可证 第二十！条 村民在》村庄规划区范围内在！原有宅？基地内申请翻建、改！扩，建房屋的应持房屋产！权证、土地使用【证、身份证、—户口：等材料依法办理【乡，村，建设规划许可—。证和建设工程施工许！可证 —第二十一《条 停止为城市居民！划地建房撤村建【居后个人新建住宅】停止：一家一户围》院划地？建房由区（县）【人民政？。。府，组织乡、撤村建居后！的公司按照统一规】划、统一设》计、统一《管理的集约化模【式建设？住宅小区 】 第二十【二条 城市居—民申请翻《建、改？（扩）建房屋的应持！。房屋产权证》、土地使《用权证、危房鉴定书！、身份证、户口本等！材料依法办》理建设工程》。规，划许可证和建设工程！施工许可证 【 ， 》第二十三条 —农村村民新建、【。改（扩）建住—宅和城市居民—改（扩）建住—。宅按以下规定办理】  》   （一）—保证自？身和：相邻建筑安全与【周边四邻《不产：生争：议，与相邻房屋贴建的应！征得相邻方同意并签！署书面意见》；   【  （二）留出【一定的空地率—。作为院？落及绿化用地用地】面积在200平【方米（含2》。00平方米）以下空！。地，率不低？于25%；用地面】。积在200-—400平方米（【含，。400平方米）之】间空地？。率不低于3》0%；用地面积在】。400平方米以【上按：乌，鲁木：齐市城市规划管【。理技术规定执行并同！时考虑本人家庭【人口按建筑面—积35-40平【方米/人计算住房面！。积     ！（三：）农村村民新建【及现状已有建筑占】空地率指《标未达到上述规定】的前提下按》以下公式办理— ： 院内可建设房屋！总面积≤土地使用】权证载明《面积×（1-—空地率）×》2层可建设地下室（！层数为地下一层）】地，下，室层高不得超过【2.：2米不计面积不办】。理产权登记手—续建筑屋顶采—用坡屋顶设计—一层：房屋：从室外自然地坪起算！。总高度？不得超过4.—。2，米(含女儿》墙)；二层房屋【从室外自然地坪起算！总高：度不得超过7.2米！(含女儿墙) ！  ：。  ： （四）院内已【建房屋建筑面积【等于或？大于本条第（—三）项规定的—不予：。。受理增建的申—请按土地使》。用权证载明面—积和：性质办理翻建手续】；若小于在》满，足相：关，规定的情况下—可增建至二》层但院内房》屋总面积不得超过】本条：第（三）项规定【面积 ？。     【。（五）按撤》村，建居：政策办理《房，产、土地手续—的房屋？经房产部门鉴定属于！危房：的按房屋产权登记两！层以下面积办—理规划手续 ！    （六）国有！。土地使用权证使【用，。期限已届《满的应？先到国土部门申请】续期 《 ，     （七【）原由乌鲁木齐【县发放的乌鲁—木齐县行《政辖区外房产—、土地手续应到市】房产、国《土部门依法办—理变更？手续 》 《。 第二十《四条 临时》房屋：超过批准使》用年限的不》予办理翻建》手续 》 第—二十五条 城市居民！的原有？房屋被依法》征收的城乡规—划主管部门不—予受理被征》收，。人另行要求划地【建房的申请 ！ 第二十【六条 未经城乡规划！主管部门批》准修建的《个人房屋《不予补办规》划手续房产行政管】理部门不予发放【。房屋所有《权证 《 —第二十七条》 ，在本市城《乡规划区内个人房】屋建设工程》竣工：后个人应向市、区（！县）城乡《规划主管部门提出】对建设工程进行【规划：核实的书面申请【城乡：规划行政《主管：部门应当按照国家和！自治区的有关规定】。对建设工程的布【局、造型《、使用性质、配套设！施、环境《建设等是否符合【规划许可应》当拆除的《。房，屋和临时建筑是【否已经拆除进行【核实符合规划条件】的向建设单》位，出具：建设工？程规划竣工认可【文件；？对，不符合规划条件的】责令其限期改正重新！予以核实 ！ ， ：。。第二十八条 —占用城市道路规【划范：。围的：沿街个人房屋持土地！、房产手续、危房】鉴定材料申请翻建的！应按规划要求—。退让距离无法—避，开城市？道路规划控制线的】须征求？有关部门的》同，意，意见后按临时维【。修，。办理相关规》划手续 ！ 第二十九—条 对不影响城市】近期建设规划、【。。市政公用设施、【交通：、消防、环保—、环境卫《生、绿化及四邻【居住条件且办理了建！设用地规划许—可证和建设工程规】。划许可证《等部分规划手续(】包括由农十二师、乌！鲁木齐县规划—部门发放的》规，划手续)的历—史遗留已建房—。屋按：规划许可《建设的办《理后续规划手续其】。中已建设二》层以上（不含二层）！房屋须经有相应资】质的工程质》量检：测机构？检测符？合结构安《全，；对未按规划许可】建设的按照城乡规】划法有关规定依法处！理后办理后续规【。划手续 — 》第三十条 新（扩）！建道路需要征收【国有土地上房屋【。的对征收后剩余【的建设用地面积小于！1，20平方米》的房屋应采》取整体？征收：。 【 第三十一》条 市土地》储备机构应对—纳入储备的土地依法！进行：保，护管理 》 第三十！二条 ？国有土地《上房屋征收》与补偿条例施行【。前已依法取得房【。屋拆迁许可证的拆】迁范围内的》合法建？筑经鉴定为》危房确需翻建的按下！列规定办理》 ？     （一【）在依法批准的【拆迁期限内的由房】产管：理部门牵头》依法协调处理；【 ？     （二）已！超过批准拆迁期限】。的由城？乡规划主管部—门履行法定告—知义：务后：。依法办理 》 第三！十，三条　房屋》征收范围确》定后：不得：在房：屋征收范围内实【施新：建，、改建、扩建—房屋和改变房屋用途！等不当增加补偿费用！的行为；违反规【。定实：施，的不予补偿 】     房屋征】。收部门应当将前款所！列事项书面》通知有关部门暂【停办理相关手—续暂停？办理相关手续—的书面通《知应当？载明暂？。停期限暂停期限【最长不得超》过1年 》     超过】暂停期限在房—屋征收范围内经【依法认定为合法房屋！且经鉴定属于危房】确需翻建《的由城乡规》划主管部门》依法办理 》 ？ 第三—十四条 各区—。（县）建设局负责】对本：辖区：个人自？建房屋依《法发放？建设工？程施工许可证并对工！程质量和安全—进行监管《 《 第三十五条！ ，承担个人房》屋建筑工程施工【任务的单位必须具有！相应的？施，工资质？。并按照？规，。定的经？营范围？承担施？工任务？ ？ 》