？。 】第四章 个人房【屋建设管理 】 第十？六条　农村村民建设！。住宅应当《。符合乡（镇）土地】利用总体规划—和乡规划、》。村庄规划充分—利用旧？宅基地、空闲地、未！利用土？地和建设预留—用地严格《控制占用《耕地不得占用基本】农，田，     —鼓励农村村民向【中心村或小城镇【集，聚鼓励城镇规—划区内的农村—村，民在统一规划—指导下建设住宅小】区 》第十：七条 农村村—民一户？只能拥有一处宅基】地其宅基《地面积按新疆维吾】尔自治区农村—宅基地管理办法规定！。的标准执行 【    国土、公】。安、规划《等部门？应当：加强协？作建：。立健全信《息沟通？工作机制《及时、准《确提供相关数据按照！新疆维吾尔自治【。区，农村宅基地》管理办法规定的标】准做好？农村宅基地具体面】积的确定工作 ！ ，第十八条　农村村】。民符合下列条件之】。一的可以申请宅基地！。     （一】）子女达到法定【年龄结婚确需分【户而宅基《地不够标准的； 】   ？  ：（二）外来人—口落：户成为？本集体经济组织成】员（村？民）没？。有宅：基地的；《。     （三】）因发生或者防【御自然灾害》、实施村庄和集镇】规划需？要搬：迁的；    】 （四）符合—法律：规定的其他情形 】     农村【村，民原有宅《基地面积超》过规：定标准？或，将，原有宅基地上—房屋出卖、出—。租、赠与他人—后再申请宅》基地的不得》批准 《 第十九条 农】村村：民建设住宅需要使用！。宅基地的应》向本集体经济组织】或村民委员会提出申！请经村？民代表会或村民会议！。通过：并予以公《布由：本集体经济》组织或村民》委员会签署意见并按！下列程序办理规划】手续  》   （一》）村民委《员会应当《持书面申请、拟建】项目情况说明、拟】选建房地址的—土地使用权属证明文！件，、现状地形图等材】料向区（县》）城乡规划主管部】。门，申，。请核发？建设项目《。选址意见书区（县】）城乡规划主—管部门应当自受【理之日起20个工作！日内依据乡规划、】村庄规划审查完毕】对符合规《划的核发整》宗地块的建设项目选！址意见书；   ！  村民委员会在取！得建设项目选—址，意见书后依法—向，。。区，（县）城乡规划主管！。部门申？请办理？。整宗地？。块的乡？村建设规划》许可证     ！（二）村民委员会】按，照法定？程序确定建房人员】名，单和宅基《地，编，号符合法定条件的】由区（县）》城乡规划主》管部门依法逐—宗向村？民核发？乡村建设规划—。许可：证 ： ？第，二十条 村民在村】。。庄规划区范围内在】原有宅基《地内申请《翻建、改扩建—房屋的应《持房屋产权证—、土地？使用证、身份证、户！口等材料《依法办？理乡村建设》规划许可证和—建设工程施工许【可证 》。 第二十一》条 停止为城市【居民划地建》。房，撤村建居后》个人新建住》宅停止？一家一户围院—。划地建房由区—（县）人民政府组织！乡，、撤村建居后的【。公司按？照，统一规划、统一【设，计、统一《管理的集《约化模式建设—住宅小区 【 第—二十二条 》城市居民申》请翻建、改》（，扩）建？房屋的应持房屋产】权证、土地使—用权证、危房鉴定书！、身份证《、户：口本等材料依法【办理建设工》程规划许可》证和建设工程施工】许可证 ！ 第二《十三条？ ，农村村民新建、【改（扩）建住—宅和城市居民改（】扩）建住宅按—以下：规定：办理 ？     （一！）保证？自身和相邻建筑安】全与周边四邻—。不产生争议》与相邻房屋贴建的】。应征得相邻方同意并！签署书面《意见； —     （二）留！出一定？。的空地率作为院落】及绿化用《地用地面积在2【00平方《米（含200平方米！。）以下空《地率不低于25【%；用？地面积在200-】400平方米—（，含40？0平方米）之间空地！。率不低于30%【；用地面积在40】0平方？米以上？按乌鲁木齐市城【市规划？管理技术《规定执行并同时【考虑：本人家庭《人口按建筑面—积35-40平方】米/人计算》住房面积 —  ？  ： （三）《农村村民新建及现状！。已有建筑占空地率指！标未：。达，到上述？规定：的前提下按以下公式！办理：。。 院内可建设！房屋总面积≤土地使！用，权证载明面积×（1！-空地率）×2层可！建，设地下室（》层数为？地下一层）地—下室层高不得—超过2.2米—不计面积《不办理产权登—记手续建《。筑屋：顶，采用坡屋顶设计一】层，房屋从室外自然地坪！起算总高度不—得，超，过4：。.2米(含女儿墙】)；二层房屋从【室外自然地坪起【。算，总高度不得超过7】.，2米(？含女儿墙) 【 ：    （》四）院内已》建房屋建筑面积等于！或大于本条第—（三）项《规定的不予受理【增建的申请按土地使！用权证载明面积和】性质办？理翻建手《续；若小《于在满足相》关规定的情》况，。。。。。下可增？建至二层但院内【房屋总面积不得【超过本条第（三）】项规定面积 ！。    《（五）按撤村建居】政策：办理房产《、土地手续的房屋】经房产部《。门鉴定属于危房的】按，房屋产权登》记两层以下面积【办，理规：划手续 —  ：   （六）—国有土？地使用权证使用期】限已届满的应先到】国土部门申》请续期？ ，   》  （七）原由乌鲁！。木齐县发放的乌【。鲁木齐？县行政？辖区外房产》、土地手续应到【市房产、国土—。部门依法办理—。变更手续 ！ 第二十—四条 ？临时房屋超》过批准使用年限的不！予办理翻《建手续 — 《 第二十五条— 城市？居民的原有房屋被依！法征收的城乡规划】主管部门《不予受理被征收人】另行要求划地建【房的申请《 第！。二十六条《 未经城乡规划【主管：部门批？准修建？的个人？。房屋不予《补办规划手续—房产行政管》理部门不予发—放房屋所有权证【 ， ， —第二十七条》 在：。本市城乡规划区内个！人房：屋建设工程竣工后】。个人应向市、—区（县）城乡规【划主管部门提出对】建设工程进行—规，划核实的书面申请城！乡规划行政主—管部门应《当按照国家和—。自治区的有关规定】对建设工程》的布局、造型—、使用性质、配套】设施、环境建设【等是否符合规—划许可？。应当拆除的》房屋和临时》建筑是否已经拆【除，进行核实符合规【划条件的向建设单位！出具：建设工程规划竣【工认：可文件；对不符合】规划条件的》责令其限期改—正重新予以》核实 — ， ？。第二十八条》 占用城《市道路规划范围【的沿：街，个人房屋持土地【、房：产手续、危房鉴定】材料申请翻建—的应按规划要求退】让距离无法》避开城市道》路规划控制线的【须征求有关部门的】同意意见后按—临时维修办理相【关规划手续 ！ 第二十【九条 ？对不：影响城市近》。期建设规划、市政公！用设施、《交通、消《防、环保、环境【卫生、绿化及四【邻居住条件且办理了！建设用地规划许可证！和建设工程》规划：许可证？等部：分规划手续(包【括由：农，十二师、乌》鲁木齐县规划部门】发放的？规划手续)的历【史遗留已建》房屋：按，规，划许可建设的—办理：后续规划《。手续其中已建设二】层以上（不含二层）！房屋须经有相—应资质的工程质量】检测机构检测符合】结，构安全；对》未按规划许》可建设的《按照城？乡规划法有关规定】依法处？。理后办？理后续规划手续 ！。 》 第：三十：条 新（扩）建道路！需要征收国》有土地上《房，。屋的对？征收后剩余》的建设用地面—积小：于120平方米的】房屋应采取整体征】收 【 ， 第：三十一条 市土【。地储备机构应对纳入！储备的土地依法进】行保护？管理 《。 ： 第三十【二条 国有土地【上房：。。屋征收与补偿条【例施：行前：。已依法取得》房屋拆？迁许可证的拆迁范围！内的合法建》筑经鉴定为》危房确需《翻建的按下列规定】办理 》    《 （：一）在依《法批准？的拆迁期限内—的由房产管理—部门牵头依》法协调处理；— ， ：   ？  （二）已超过批！准，拆，迁期限的由城乡【规划：主管部门履行法【定告知义务后依法】办理 【 第三十三条】。　房屋？征收范围确定后不】得在房屋《征收范围内实施新建！、改建、扩建房屋】和改变？房屋用途《等，不当增加补偿费【用的：行为；违反规—定，实施的？不予补偿  ！  ： 房屋征收部—门应当将前款所列】。。事项书面通知有【关部门？暂停办理相关手续】暂停办理《相关手续的书面通知！应当载？明暂停期限暂停期】限最长？不得超过1》年   【  超过暂停期限】在房屋征收范—围内经依法认—。定为合法《房，屋且经鉴《。定属于？危房确需翻建的【由城：。乡规划主《管部门依《。法办理 【 第三十四】条 各区（县）建】设局：负责对本辖》区个人自建》房屋依法发放建设】工程施工许可证【并对工程质量—。和安全进行监管【 》 ？第三十五《条 承担个人—。。房屋建筑工程施工】任务的单《位必须具有相应的施！工资质并按》照规定的经营范围承！担，施工任务 ！ ？