— 第—四章 个人房屋【建设管？。理， 第》十六：条　农村《村民建设住宅应当】符合乡（镇）土【地利用总体》规划和乡规划—、村庄规划充分【利用旧宅基地、【空闲地、未利—用土地和建》设预留用地严格【控制：占用：。耕地不？得占用基本农田 ！ ，。   鼓励》农村村民向中—。心村：或小城？镇集聚鼓励城镇【规划区内的农村【村民在统一规划【指导下建设住宅小】区 《 第十七条 农村村！民一户只能拥—有一处？。宅基地其《宅基地面积按新【疆维吾尔自治区农村！。宅，。基地管？理办法规定的—标准执行    ！ 国土、公安—、规划？等部门应当加强协作！建立：健全信息沟通工作机！制及时、准确提供相！关数据按照新疆维】吾尔自？治区农村宅基—地管理办法》规定：的标准做好》农村宅基《地具体面积》。。的，确定工作 第！十八条　农村村【民符合下列条件【之一的？可以申请宅基地【。 ，     （—一）子女达到法【定年龄结《。婚确：需分户而宅基地【。不够标准的； 【     （二）外！来人口落户成—为本集？体经济组织成员（】村民）没《有宅基地《的；     】（三）因发生或【者防御自然灾害、实！。施村：。。庄和集镇规》。划需：要搬迁的；   ！。。 ， （四）符》合法律规定的其他】情形   —  农村村民原有宅！基地面？积超过规定标准【或将原有宅》基地：上房屋出卖》、出租、赠与他【。人后再申请宅基地】的不得批准》 第》十九条 农村—村民建设住宅需要】使，用，宅基地的应》向本集体经济—组，织或村民委员会提出！申请经村民代表【会或：村民会议《。通，。过并予以公布由【本集：体，经济：组织或村民委员【会签署意见并按下列！程，。序办理规划手续 ！    《（一）村民》委员会应当持书【面申请、拟建项目情！况说明、拟选—建房：地址：。的土地使《用权属证明》文件、现状》地形图等材料向区（！县，。）城乡规划主管部】门申请核《发建设？。项目选址意》见，书区（县《）城乡规《划主管？部门应当自受—理之日起《20个工《作日内？依据乡规划、—村庄规划审查完【毕，对符合规划》的核发？整宗地块的》建设项目选址意见】书；   —  村民委员—会在取得建设项目】选址意见书后依【法向区（《县）城乡规划主【管部门申请》办，。理整宗地《块的乡村建》。设规划许可》证， ：    （二）村】民委员？会按照法定程序确定！建房人员名》单和宅基地编号符合！法定条件的》由区（县）城乡规划！主管：部，门依法逐《宗，向村民核发乡村建设！规划许可证 — ： 第：二十条 村民在村庄！规，划区范？围内在？原有宅？基地：内申请翻建、—改扩建房屋的—应持房屋产》权证、土地使用证】、身份证、户—口等：材料依法《办理乡村建设规划】。许可证和《建设工程施工许可证！ ， ？第二十一条 停止为！城市居民划地建【房撤村建居后—个人新建住宅停【止一家一户围—院划：地建房由区（县【）人民？政府组织乡、—撤村：建居后？的公司按照统一规】划、统一设计、统】一管理的集约化模式！建设住宅小区 【 》 第？二十二条 城—市居：民申请翻建、改【。（，扩）建房屋的—应持房？屋产权证、土地【使用权？证、危？房鉴定书、》身份证、《。。户口：本等材料依法办【理建设？工程：规划许可证》和建设？工程施工《许可证 【。 第二—十三条 农村村民】新建、改（扩）建住！宅和城市《居民：。改（扩）建住宅【按以下？规定办理 【  ：   （一）保【证自身和相邻建【筑安全与周边四【邻不产？生争：议与相邻房屋贴【。建的：。应征得？相邻方同意并签署书！面，意见；   ！  （二）留—出一：。。定的空地率》作为院落及绿—化用：地，用地面积在200平！方米（含200平方！米）：以，下空：地率：不低：于，25%；用地面【积在200》。-400平方米（】含，400？平方米？）之间空地》率不低？。于30%；》用地面积《。在40？0平方？。米以上按《乌鲁木齐市城市规】划管理？技，术，规定执行并同时考虑！本人：家庭人口按建—筑面积3《5，-40平方米/【人计算住房面积【 《  ：。  （三）》农村村民新建及【现，状已有？建筑占空地率指标】未达到上述规定的前！提下按？以下公式办理 】 ：院内可建设房屋总面！积≤土地使》用权证载明面—积×（1《-，空地率）×2层【。可建设地下》室（层数为地—下，一层）地下室—层高不？得超过2.2米不计！面，积不办理产权登记手！续建筑屋顶采用【坡屋顶？设计一？层房屋？从室外自然地坪起算！总高度不得》超过4.2米—。(，。含女儿墙)；二层房！屋从室外自然—地坪起算总高度不得！。超过7.2》米，(，。。含女：儿墙) 》 ：    （四）院】内已建房屋》建筑面积等于或【。大于：。本条第？（三）项规》定的不予受理—增建的申请》按土地使用权—证载：明面积和性》质办理翻建》手续；若小》。于在满足相关规定】的情况下可增建【至二层？但院内房屋》总面积不《得超过？本，。条，第（三）项》规，。定面积 》  ？   （五）按撤】村建居政策办理房】产、土？地手续的《房屋经房产》部门鉴定属于危房】的按房屋产》权登记两层以下面积！办理规？划手续 》     —（六）国有土—地使用？权证使？。用期限已届满的【应先到国土》部门申请续期 ！     》。（，七）原？由乌鲁木齐县发放的！。乌鲁木齐县行政辖】区外房产《、土地？手续应到市房—产、国土部门依法办！理变更手续 — 第二！十四：条 临时房屋超过批！准使用？年限的不予办理【翻建手续 【 第二十】。。五条 城市居民【的原有房屋》被依法征收的城乡规！划主管？部门不予受理被【征收人另行要求划】地建房的申请 】。 第【。二十六？。条， 未经城乡》规划主管部》门批：准修建的个》人房屋不予补办规划！手续房？产行政管理部—。门不予发《放房屋所有权证 ！ 第二十！七条 在本市—城乡规划区内—个人房屋《建设工程竣工—。后个人应向市—、区：（县）城乡规划主】管部门提《出对建设工程进行规！划核实的书面申【请城乡规划》行，政主管部门应当按照！国，家，和自治区的有关规定！对建设？工程的布局、—造型、使用性—质、配套设》施、环境建设—等是否符合规划【许可应当拆除的【房屋和临《时，建，筑是否已经拆除进】行核实符合》规划条？件的向建设单位出具！建设工？程规划竣工认—。可文件；对不符【。合规划条《件的：。责，令其限期改正重【新予以核实》 》 ， 第二十八条 】。。占用城市道路—规划范围的沿街【个，人房屋持土地、【房产手续、危房【鉴定材料申请翻建】的应：按规划要《。求退让距离无法避开！城市道路规划—控，制线的须征求有关】部门的同意》意见后按《临时维？修，。办理相？关规划手续 ！ ， ，。 第二十九—条 对不影响城【市近期？建设规划、》市政公用设施、交】。通，、消防、环》保、环境卫生、绿化！及四邻居《。住条件且《。办理了？建设用地规划—许可：证和建设工》程规划？许可证等部分—规划手续(包—括，由农十二师、乌【。鲁，木齐县规划》部门发？放，的规划？手，续)的历《。史遗留已建房屋按】规划许可《建设的办理后—续规划手《。续其中？已建：设二层？以上（？不含二层）房屋须经！有相应？资质的工程质量【检测机构检测符【合结构安全；对【未，按规划？许可建设的按照城乡！规划法有关》规定依法处理后办】理后续规划手续 】 》 第三十》条 新（扩》）建道路需要征收国！有土地上房屋的对】征收后剩余的—建设：用地面积小于120！平方米的房》屋应采取整体征收】 【 第三十《一条 市《土地储？备，机构应对纳入储备的！土地依法《进行保护管理 】 》 第三十二条 国】有土：地上房屋征收与补偿！条例：施行前已依法取【得房屋拆迁许可证】。的拆：迁范围？内的合法《建筑经鉴定为危房确！需，翻建的按下列规定】办理：  》   （《一）在？依法批准的拆迁期限！内的由房产管理【部门牵头依》法协调？。处理；？     】（二）已超》过，批准拆迁期限的由】城乡：规划主？管部门履行》法，定告知义务后依法办！理， 第！三十三条　房屋征收！范围确定后不—得在房屋征收—范围内？实施新建、改建【。、扩建房屋和改变】房屋用？途等不当增加补偿】费用的行为》；违反规定》实施的不予补—偿    】 房：屋征收部门应当将】前款所列事项书面】通知有关部门暂停】。办理相关手续—暂停：办理：相关手续的书面【通知应当载明暂停期！。限暂停期限最长【不得超过1》年     ！超过暂停期限在【房屋征收范围内经依！法认定为合法房【屋且：。。经鉴定属于危房确需！翻建：的由城乡规划主管部！门依法办理 】。 ， 第三十【四条 各区（县【）建设局负责对本辖！区，个人自建房屋依【法发：放建设工程施工许】可证并？对工程质量和—安全进？行监管 》 第【三，十五：条 承担个人房屋】建筑工程施工—任，务的单位必须—具有相应的》施工资质并》按照：。。规定的经《营，范围：承担施工任》务 — ？