？ 第！四章 个《人房屋建设》。管理 ？ 第十》。六条：。　农村村民建设【住，宅应当符合乡（镇）！土，。地利用总体规划和】乡规划、《村庄规？划充分利用旧宅【基地、空闲地、未利！用土地和建设预留】用地严格控制—占用耕地不得占用基！。本农田    】 鼓励农村村民向中！。心村或小城镇集聚鼓！励城镇？规划区内的农—村村民？在统一规划》指导下？建设住？宅，小区 —第十：七，条 ：农村村民一户只能】拥有一处宅基地其宅！基地面积按新疆维】吾尔自治区农村宅】基地管理办法规【定的标准执行 】    国土、【公安、规划等—部门：应当加强协作建【立健全信息沟通工】作机制及《时、准确提供相【关数据按照新疆维】吾尔自治区农村宅】基地管理办法规【定的标准做好农【村宅基地具体面积的！确定工作《 第十—。八条：　农村村民》符合下列条件之【一的可以申》请宅基地  【  ： （一）子女达【到法定年龄结—。婚确需？分户而宅基》地不：。够标准的；   ！。  （二）外来人口！落户成为本集体【经济：组，织，成员（？村民）没有宅基地】的，；  《 ，  （三）因—发生或者防御—自然灾害、》实施村庄和集—镇规划需《要搬迁的； —     （四）】符合法律规》定的：其他情形 》   ？ ， 农：村村民原有宅基地面！积超过规定标—准或将原有宅基地上！房屋出卖、出租、赠！与他：人后再？申请：宅，基地的不得批—准 第十九条！ 农村村民建设【住宅需要使用宅【基地的应向本集体经！济组织或村民—委员：会提出申请》经村民代表会—或村民会《议通过并《予以：公布由本《。集体经济组》织或：村民委员会签署意见！并按下列程》序办理规划手—续     【（一）村民委员【会应当持书面申请】、拟建项《目情况说明、—拟选建房地址的土】地使用权《属证：明文件、现》状，地形图等《材料向区（》县）城乡规划主【管部：门申请核发建设项目！选址意见书区（县）！城乡规划主管部【门应当自受理之【日起20个工作日内！依据乡规划》。、村庄规划》。审查完毕对》。符合规划的核发整】宗地块的建设项目选！址意见书；  】   村民委员会在！。取得建设项目—。选址意见书后—依法向区（县）【城乡规划《主管部门《申请办理整宗地块】的乡村建设》。规划许可证  】   （《二）村？民委员会按照法【定程序？确定：建房人员名单和宅】基地编号符合法【。定条件的《由，区（县）城乡规【划主管部门》。。依法逐宗向村—民核：发乡村建设规—划许：可证 ？ 第二十条 】村民在村庄规划区范！围内在原有宅—基地内？申请翻建《、改扩建房》屋的应持《房屋产权证、土地】。使用证、身份证【、户口等材》。料依：法办理乡村建—。。设规划许可证—和建设工程施工许】可证 第【二十一？条 ：停，止为城市居民划地】建房撤村《建居后个人新建【住宅停？止，一家一户围院划地建！房由区（县）—。人民：政府组织乡、撤【村建居后的公—司按：照统：一规划、统一设计、！统一管理的集约化】模式建设住宅小区 ！ ： 第二【十二条 城市居民】申请翻建、改（扩）！建房屋的应持—房屋：产权证、土地使用】。权证、危房》鉴定书、身份证、户！。口本等材料依法办理！建设工程规划许可证！和建设工《程施工许可证 ！ 第二十三！。条 农村村民—。新，建、改（扩）—建，住宅和？城市居民《改（：扩）建住宅按以下规！定办理 《     【（一）保《。证自身？和，相邻：建筑安全与周边【四邻不产生争—议与相邻房屋贴建的！应征得相邻》方同：意并签署书》面意见； 》   》  （二）留—出一定的空地率作】为院：落及绿化用地用地面！积在200平方【米，（含200平方米】）以下空地率不【低于25%；—用，地面积在20—0-400平方米】（含400平—方米）？。之间空地《率不低？于30%；用地【面积在400—平方米以上按乌【。鲁木齐市城》市规划管《理技术规定》执行并同时考虑本人！家庭人口按建—筑面：积35-40平方】。米/人？计算住房面积 】 ，    《 （三）农》村村民新建及现状已！有建筑？占，空地率指《标未达到《上述规定的前提下】按以下公式办—。理 院内【可建设房屋总面积≤！土地使用权证载【明面：积×（1-》空地率？）×2层可》建设地下室》（，层数为地《下一层）地下室层】高不得超过2.【2米不计《面，积不办？理产权登记手—。。续建筑屋顶采用坡】。屋顶设计一层房【屋从室？外自：然地坪起算》总高度不《。得超过4《.2米(含女儿【墙)：；二层房屋从室外】自然地？坪起算总高度不得】超，。过7.2米(含女】儿墙) 》     （四】）院内已建房—。屋建筑面积等于或】大于：本条第（三》）项：规定的不《予受：理增建的申请—按，土地使用权证载明】。面积和性质》办理翻建《手续；？若小于在满足相关规！定的情况下可—增建：至二层但《院内房屋总面—积，不得超过本条第（】三）项规定》面积    ！ （五）按撤村建】居政：策办：理，。房产、土地手—续的房屋《经房：产部门鉴定属于【危房的按房屋产【权登记？两层以下面积办理规！。划手续 【  ：。  （六）国有土】地使：用权证使用期限【已届满的应先到国土！部门申请续》期  —   （七）—原由乌鲁《木齐县发放的乌鲁木！齐县行政辖区外房】产、土地《手续应到市房产、】国土部？门依法办理变更手】续 【 第二十四条 】临时房屋超》过批准使用年限的不！予办理翻《建手：。续 ？ ： 第二十五条！ 城市居民的原【有房屋被依》法征：收的城乡规划主管】。部门不？予受理被征收人另行！要求划地建房的申请！。 《 第二十六】条 未经城乡规划主！。管部门批准》修建的？个，人房屋不予》补办规划手续房【产，行，政管：理部门不予》发放房屋所有权证 ！ 第】。二十七条 》在本市？。城乡规？划区内个人房屋建设！工程竣工后个人应向！市、区（县》。）城乡规划主管【部门：。提出对？建设工程进行规划】核实的？书面申请城》乡规划行政主管部】门应当按照》国家和自治区的有】关规定对建设工程的！。布局、造型、使【用性质、配套设【。施、环境建设—等是：否符合规划许—可应：当，。拆除的房屋和临【时，建筑是否已》经拆除进《行核实符合规划【条件的向建》。设单位出具建设工程！规划竣工认可—。文件；对《不符合？规划条件的责令其】限期改？正重：新予：以核实 【 第二—十八条？ 占用城市》道路规？划范围的沿街个【人房屋持土地、【。房产手续、危房鉴】定材：料申请翻建的应【按规划？要求退让《。距离无？法避开城市道路【规划控？制线的须征求有关部！。门，的同意意《见后按临时维修办理！相，关规划手续 】 》第二十九条 对不影！响城市近期建设规划！、市政公用设施、】交通、消《防、环保、环—境卫生、绿化及四邻！居住条件《且办理了建设用【地规划？许可证和《。建设工程规划许可证！等部分规划》手续(包括由—。农十二？师、乌鲁木》齐县规划部》门发放的规》划手续)的历史【遗留已建房屋—按规划许《可建设的办》理后续规划手—续其中已建设二【层以上（不含二层）！房屋须经有相应资】质的工？程，质量检测机构检测】符合结构安全；【对未按规划》许可建设的》。按照城？乡规划法有关规定】依法处理后办理后续！规划手续 》 ， ？ ？第三十条 》新，（扩）建道路—需要征？收国有土地上房屋】的对征收后剩余【的建设？用地面积小于120！平方米的房屋应【采取整体征收 ！ 《 第三十一条—。 市土地储备机构】应对纳入《储备的？土，地依法进行保护【管理 —。 ， 第三十—二条 国有》土地上房屋征—收与补偿《条例施？行前已依法》取得房？屋，拆迁许可《证的拆迁范围内的合！法建筑经《鉴定：为危房确《需，翻建的？按下列规定办理 】 ？    （一）在依！法批：准的拆迁期》限内的？由房产？管理部门牵头依法】协调处？理；    ！ （二）《已，超过批准拆迁期限的！由城乡规《划主管部门履行法】定告知义务后依法】办理 《 ： ： 第三十三条　】房屋征收范围—确定后不得在房屋征！收范围内实施新建】、改建、《扩建：房屋和改变房屋用途！等不当增加补偿【费用的？行为；违反规定实施！。的不予？补偿 》     房屋【征，收部门应《当将前款所列事【项书面通知有关部】门暂停办《理相关手《续暂停办理相关【手续的？书面通知应当—载明暂？停期限暂停》期限最长不得超过1！年 ？  ？   超过暂停【期限在房屋》征，收范围内经依法认定！为合法房屋且经鉴定！属于：危房：确需翻建的由城【乡规划主管部门依法！办理 》 《 第三十四条 各区！（县）建设》局负责对本》辖区个人自建房屋依！法发放建设工程施】工许可？证并对工程》质量和安全进行监】管 《 第三【十五条 承担个人房！。屋建筑工程施工任务！的单位必须具有相应！的施工资质并按【照规定的《经营范围承》担施工任务 ！ 《