！ ， 第：四章 个人》房屋建设《管理 第十】六条：　农村村民建设住】。宅，应当符合乡（镇【），土地利用总体规划】和乡规划、村庄【规划充分利用旧宅基！地、空闲地、未【利用土地和建设预】留用地严格控制占用！耕地不得《占用基？本，农，田     鼓】励农村？村民向？中心村或小城镇【集聚鼓励城镇—规划区内的农村村】民在统一规》划指导？下建设住《宅小：区 第—十，七条 ？。农村村民一户只【能拥有？一处宅基地其—宅基地面积按新【疆维吾尔《自治区农村宅基地】管理办法规定—的标准执行》   《  国土、公安【、规：划等部？门应：当加：强协作建立健—全信息沟《通工作机制及时、】准确提供《相关数据按照新疆】维吾尔自治区农【村宅基？地管理办法规定的】标，准做好农村宅基【地具：体面积？的确：定工作 — 第十八条　农【村村民符《合下列条《件之一的可以—申请宅？基地     】（一）子女达到法定！年龄结婚确》需分：户而宅基地不—够标准的；  】  ： （二）《外来人？口落户成为本集体】经济组织成员—（村民）《没有宅？基地的； —   ？ （三）因发生【或者防御自然灾害、！实施村？庄，和集镇？规划需要搬》迁的；   【  （四）符合法律！规，定的其他情形 】    农》村，村民原有宅基—。地面积超过规定【。标准：或将原有宅》基地上房屋出卖、出！租、赠？与他：。人，后再：申请宅基地的—不得批准 — 第？十九条 农村村民建！设住宅需要使用宅基！地的应向本》集体：经济组织或村民委员！会提出申请经村【民代表会或村民会】议通过并予以公布由！本集体经济组织【。或村：民委员？会签署意见并按【。。下列程？序办理？。规划手续  【   （一》）村民委《员会应当持》书面申请、拟建项】目情况？说明、拟选建房地】址的土？地使：用，权属证明文件—、现状地形图等材】料，向区（县）》城乡规划主管—部门：申请核发建设项目】选址意见书区（县）！城乡规划主管—部门应当自受—理之日起20—个工作？日内依据乡规划、】。。村庄规划审查完毕对！符合规划的核发整宗！地块：的，建设项？目选：址意见书； 【    村民委【员会：在取得建设项目选址！。意见书后依法向区】（县）城《乡，规，划主管？部门申请办》理整宗地《块的乡村建设规【划许可？证     （二！）村民委员会按照法！定程序确定建房【人员名单和宅—基地编号符》合法：定，条件的由区（县【）城乡规划主管【部门依法《逐宗向？村民核发乡村建【设规划许《可证 》 第二十条 村民】在村庄？规划区范围内—在，原有宅基地内申请翻！建、改扩建房屋的应！持房屋产权证、土地！。使用证、身份证、户！口等材料依法—办理乡村建设—规划许？可证和建《设工程施工许可【证 》第二：。十一条 停止为城】。市居民划地建房【撤，。村建：居后个人新建—住宅停止一家—。。一户围院划地建房由！区（县）人民政府组！织乡、撤村建居【后的公司按》照统：一规划、《统一设计、统一管】理的：集约化模式建设【住宅小区 【 ？ 第二十》二条 城市居民申】请翻建？、改（扩）建房屋】。的，应持房屋产权证、土！地使：用权证、危房鉴定】书、身？份证：、户口本等》材料依？法办理建《设工程规划许可【证和建设工程—施工许可《证 】 ，。第二十三条》 农村村民新建、】改（扩）建住宅和】城市居民改（扩）建！住，宅，。按以下规《定办理  】   （一》）保证自身》和相邻建筑安全【与周边四《邻不产生争议与【相邻房？屋贴：建的应？征得：相邻方同意并签署书！面，意见； —   ？  ：（二）留出一定【的空地率作为院【落及绿化《用地用地《面，积在200》平方米（含20【0平方米《）以下？空地率不低于—25%；用地面【积在200-4【00平方米（—。含400《平方米）之间空【地率不低于30%；！。用地面积在》400？平方米？以上按乌鲁木齐市】城市规划《。管理技术规定—执，行并同时《考虑本？人，家庭人口按建筑面积！35-40平方米/！人计算？住，房面积 —。  ：   （三）—农村村民新建—及现状已有建筑占空！地率指标未达到上】。。述，规，定的前提下按以【下公式办理 ！院内可建设房—屋总：面积≤土地使用权证！载明面积×》。。。。（1-空地率）×2！层可建设地下室（】层数：为地下一《层）地下室层高不】。。得超过2《.2米？不计面积《不办理产权登—记手续？建筑屋顶采》。用坡屋顶设计一层房！屋，从，室外：自，然地坪起算总高【度不：得超：过4.2米(含【女儿墙？)；：二层房屋从室外【自然地坪《起算：总高度不《得超过7.》2米(含女儿墙)】     （！四）院？内，已建房屋建筑—面积：等于或大于本条第（！三，）项规定的不予受】理增建的申请按土地！使用权证载明面积】和性质办理翻—建手续；若小于【在满足相关规—定的情况《下可增？建至二？层但院内房》屋总：面积不得超过本【条第（三《）项规定面积 【     （五！）按撤？村建居政策办理【房产、土地手—续，的房屋经房产部门】鉴，定，属于危房的》按房屋产权登记【两层以下面积办理规！划手续 【    （》六）国有土地使【。用权证使《用期限已《届满的应先到—国，土部门申请续期 ！   《 ， （七）原由乌鲁】木齐县发放的—乌鲁木齐县》行，政辖区外房产、土】地手续应到市房产】、国土？部门依法办理变更】。手续 【 ， ， 第二十四条 临时！。房屋超？过批准使用年限的不！予，。。办理翻建手续 【 ？ ， 第二十—五条 城市居民的原！。有房屋被依法征【收的城？乡规划主管部门不】予，受理被征收》人另行要求》划地建房的》申请 ？ 第】二十六条《 ，未，经城乡规划主管部门！。批准：修建的个人房屋【不予补办规划—手续房产行政管【理部：门不予发放房—屋所有权《证 【 第二十七条 在！。本市城乡《规划区内个》。人房屋建设工程竣】工后个人应向市【、区（县）城乡【规划主管部门提【出对建设工程进行规！划核实的书面—。申，请城乡规划》行政主管部》门应当按照国家【和自治区《的有：关规定对建设—工程的布局、造型】、，使用性质、》配套：设施、环境建设等】是，。否符合规划许可【应当拆除的房屋和临！时建筑是否已经【拆除进？行核实符《合规划？条件的向建设—单位出具建设工程规！划竣工认《可文件；对不符【合规划条件的责【。令其限期《改正重新予以—核实 》。 第二【十八：条 占用城》市道路规划范围的沿！街个人房屋持土地、！房产手续、危房【鉴定：材料申请翻建的应按！规划要？求退让距离无法避开！城市道路规划控制线！的须征求有》关部门的同意—意见后？按临时维修办理相】关规划手续 — 《。 ， 第二十九条【。 对不？影响城市《近期：建设规划《、，市，政公用设施、交【。通、消？防、环保、环境【卫生、绿化及四邻居！住条：。件且办理了建设用】。地规划？许，可，。证和建设工程规【划许可证等部分【。规划手续《(包括？。由农十？。二师、乌鲁木齐县规！。划部门发放》的规划手《续)的历史》遗留已建房屋按规】。划许可？建设的办理后续【规划：手续其中已》建设二层以上（【不含二层）房—屋须经有《相应资质的工程质量！检测机构检测符合结！构安：。全；：对未按规划》许可建设的》按照城乡规划法有】关规定？依法：处理后办理后续规】。划手续 ！ ：第三十？条 新（扩）建道路！需要征收国有土地上！房屋的？对征收后剩余的建】设，用地面积小于1【20平方米的房屋应！采取整体征收 】 ？ ？第三十一《。条 市土地》储备：。机构应对纳入—储备的？土地依？法进：行保护管理 】 ， ： ：第三十二条 国【有土地上房屋征【收与补偿《条，例施行前已依法【取得房？屋拆迁许可》证的拆迁《范围内的合法建筑】经鉴定为危房确【需翻建的按下列规定！办理   】  （？一）：在依法批准的拆迁期！限内的由房》产管理部门牵头【依法协调处理； ！ ，     （二）】已超过批准拆—迁期限的由城乡规】划主管部门》履行法定告知义务后！依法办理 — ： 第三—十三条　房》屋征收范围确定【后不得在房屋—征收范围《内，实施新建、改—建、扩建房屋—和改变房屋》。用途等不当增—加补偿费用的—行，为；违反《规定实施的不予【补偿    ！ 房屋征收》部门应？当将前款所》列事项书《面通知有关部—门暂停办《理相关？手续暂停办理相关】手续的书面》通知应当载明暂停】。期限暂？停期限最长不—得超过1年 ！ ，   超《过暂停期《限在房屋征》收范围内经依法【。认定为合法房屋【且，经鉴定？属于危房确需翻建】的，由城乡规划主管【部门依法办理— 】第三十四条 各区（！。县）建设局负责对】本辖区个人自—建，房屋依法发放建【设工程？施，工许可证《并，对工程质量和—安，全，进行监管 】 ， 第三》十，五条 ？承担个人房屋建筑工！程施工任务的—单位必须具有相应的！施，工，资质并按照规—定的经营范围承【担施工任务 【 ， ？。 ：