【 《第四章 《个人房屋《建设管？理 第十【六条　农村》村民建设住宅应当】符合乡（镇》）土地利用》总体规划和》乡规划、《村庄规划《充分利？用旧宅基地、空闲】地、：未利用土地和—建设预留用》地严：格，控制占用耕地—不，得占用基本农—田 ？ ，  ： 鼓励农村村民向】中心村或小》城，镇集聚鼓励城镇规划！区内的农村村民在】统，一规划指导下—。建设住宅小区 ！ 第十七条 —农村村？民一户？只能拥有一处宅基地！其宅基？地面积按《新疆维？吾尔自治区农村宅】基地管理办法—规定的标准执行【    》 国土、公》安、规划等部门应】当加强协作》建立健全信》息沟通工作机制及】时、准确提供相关数！据按照新疆维—吾尔：自治区农村宅基地】管理办法规定—的标准做好农村【。宅基：地，具体面积的确定工作！ 第十八条　！农村村民符合—下列条件之一—的可以申请宅—基地 《    （一）子】女达到法《定年龄结《婚确：需分户而宅基地不够！标准的？；   》  （二）外来人口！落户成为本集体【经济组？织成员？。（村民）没有—宅基地的；》     —。。（三）因发生—。或者防御自然灾害、！实施村庄《和集镇？规划：需要搬？迁的；    】 （：。四）符合法律规定】的其他？情形 《    农村—村民：原有宅基地面积超过！规定标？准或将原有宅基【地，上房屋出《卖、出？租、赠与他》人后再申请》宅基地？的不得批准 【 第十九》条 农村《村民建？设住宅需要使—用宅基？地的应向本集体【经济组织《或村民委员会提出申！请经村民代表会或村！。民会议通过》并予以公布由本【集体经济组织或村民！委员会签署》意，。见并按？下列程序办理—规划手？续     【（一）村民》委员：会应当持书面—申，。请、拟？建项目情况说明、】拟选建房地》址的土地使》用权属证明文—。件、现状地》形图等材料向—区（县）城乡规【划主管部门申请【核发建设项目选【。址，意见书区（县）城乡！规划：主管部？门应当自《受理之日《起20个工作—日内依据乡规—划、：村庄规？划审：查完毕对符合规划的！核发整？宗地块的建设项目选！址意见书；   ！  ：村民委员会》在，取得建？设项目选址意见书】后，依法向区（》县）城乡规划主管部！门申请办理整宗地块！的乡村建设规划许】可证 ？  ：。。。  ： （二）村民委【员会按照《。法，定程序确定建房【。人员名？。单和宅基地编号【。符合法定《条件的由区（县）】。城乡规划主管—部门依法逐》宗向：村民核发乡村建【设，规划：。许可证 》 第？二十条 村民在村庄！规划区范围内在原】有宅基地内》申请翻建、改扩建房！屋的应？持房屋产《权，证、：土地使用证》、身份证、》户，口，等材料依《法办理乡村》建设规？划许可证和建设【工，程，施工：。许可证 》 第二十一条【 停止为城市—居民划地建房撤【村建居后个人新建住！宅停止？一家一？。户围院划地》建房由区（县）人】民政府组织乡、【。撤村建居后的—公司按照《统一规划《、，统一设计、》统一管理的集约【化模式建设住宅【小区 】 第二十二条 城！市居民申请》翻建、改《（扩）建房屋的应持！房屋产权证、土【地使用权证、危房鉴！定书：。、身份证、户口本】等材料依法办理建设！工程规划许可证和建！。设工程施工许可证】 》 第二十三条】 ，农，村村民新建、改（】。。扩，。）建住宅和城—市居民改（扩）【建住宅按以下规定】。办理 《。。 ，  ：   ？（一）保《证自身？和，。相邻：建筑安全与周边【四邻不产生争议与相！。。邻房：屋贴：建的应征得相—邻方同意并签署书面！意见； — ， ，   （二》）留：。出一定的空地率【作为院落及绿化【用地用地面积—在200平方—米（含200平方】米）以下空地率不低！于25%；用地【面，积在200-—400平《方米：。（含400平方【米）之间空地率【不低于30》%；用地面》积在400》平方米？以上按乌鲁木齐【市城市规划管理技术！规定执？行并同时考虑本人】家庭人口按建筑面积！35-40平方米/！人计算住房面积 ！     （三】）农村村民新建及现！状已有建筑占空【地，率指标未达到上述规！定的前？提下按以《下公式办理 【 ， 院内可《建设房屋总面—积≤土地使用权证】载明面积×（—1-：空，地率）×2》层可建设地下—室（层？数为地下一》层）地下室层高不】得超：过2.2《米不计面积不办理产！权登记？手，续建筑屋顶采—用坡屋顶设计一【层房屋从室外自【然地坪？起算总高度不—得超过4.2米(】含女儿墙)；二【层房屋从室外自【然地坪起算总高【度不得超过7.2米！(含女儿墙) ！     （四）院！。内已建房屋建筑【。面积等于或大于【本条：第（三）项规—定的：不予受理增建的申请！按土地使用权证【载明面积和性质办】理，翻建手续；若—小于在满《足相关规定的情【况下可增建》至二层但《。院内房屋总面积【不得超过《。本条第（《。三）：项规定面积 —    — （五？）按撤村《建居政策办理—房产、土地手续的】。房屋经房产部门鉴定！属于危？房的：按房屋产权》登记两层以下—面积办理规》划手续 》 ，     （六）国！有土地使用权证【使用期限已届满【的应先？到国土？部门申请续期 【    — ，（七）原由乌鲁木齐！县发放的乌鲁木齐县！行政：辖区外？房产、土地手续【。应到市房产》、国土部门依法办】理变更手续》。 》 第《二，十四条 临时房屋】超，过批准使用》年，限的不予办理翻【建手续 ！ 第二十五条【 城市居《民的原有房屋被依】。。法征收的城乡规划主！管部门不予受理被征！收人另行要求划【地建房的申请— ：。 —第二十六《。条 未经城》乡规划主《管部门批准》修建的个《人房屋不《予补办？规划手续房产行政】管理部门不予发【放房屋？所有权证 ！ 第二十—。。七条 在本市城乡规！。划区内个人房—屋建：设工：程竣工后个人—应向市、区（县【）城乡规划主管部】门提出对建设—。工程进行规划核实】的，书面申请《城乡规划行政主【管部：门应当按照国家和自！治区的有关》规定对建设》工程的？。布局、？造型、使用》性质、配《套设施、环境—。建设等是否符—合规划？。。许，可应当拆除的房屋和！临时建？。筑是否已经拆除进】行核实符合规划条件！的向建设单位—。。出具建设工程规【。划竣工认可文—件；：对不符合规划条件】的责令？其限期改正重—新予：。以核实 》 —第二十八条 占用】城市道路规划范【围的沿街《个人房？屋持土地、房产手续！、危房鉴定材料【申请翻？建的应按规》划要求退让距离无法！避，开城市道路》规划：控制线的须征求【有关部门的同意【意见后按临》时，维修办理《相，关规划手续 — 第】二十九条 》对不影响城市近期建！设规划、《市政公用设施、【交通：、消防？、，环保、环境卫—生，、绿化及四邻居住条！件且办理了建设用】地规划许可证—和建设工程规划许】可证等部《分规：划手续？(包括由农》。。十，二师、乌鲁》。。木齐县规划部门发放！的规：划手续)的历史【遗留已建房屋按规划！许可建设《的办理？后续：规，。划手续其《中已建设二层—。以上（不含二层）房！屋须：经有相应资质的【。工程质量检测—机构检测符》合结构安全；—对未按规《。划许：可建设的按照城乡规！划法有关《规定：依法处理后》办，理后续规划手—续 《 ， 《第三：十条 新《（扩）建道路需要】征收国有土》地上房屋的》对征收后《剩余的建《设用地面积小于【120？平方米的房屋应采取！整体征收 】 第三十一】条 ：市，土地储？备机：。构应对纳入储备【。的土地？依法进行保》护管理 】 第三十—。二条 国有土地【上房：屋征收？与补偿条例施—行前已依法取得房】屋，拆迁许可证》的拆迁范围内的【合法建筑经鉴定为】危房确需翻建的按下！列规定？办理 —。    （一）【在，依法批准的》拆迁：期限内的由房产【管理部？门牵头依法》协，调处理；《    【 （二？）已超过批准拆迁期！限的：。由城乡规划主管部】门履行法《定告知义务后依【法办理 ！ 第三《十三条　房屋征收】范围确定后不得在】房屋征收范围内【实施：新，建、改建、扩建【房屋和改变房屋用途！等，不当增？。加补偿费用的行为；！违反：规定实施的不予【补偿  【  ： 房屋？征收部门应当—将前款所《列，事项书面通知有【关部门暂《。停办理相关手续暂】停办：理相关手《。续的书面通知应【当载明暂停》期，限暂停期限最长【不得：。超过1年  ！   超过暂停期限！在房屋征收范围【内，。经依法认定为合法房！屋且经鉴《定属于危房》确需翻建的由城乡】规划：主管：。部门依法办》理 《 》第，。三十四条 各区【（县：）建设局负责对本辖！区个人自建房—屋，依法发放建设工程施！工许可证并对工【。程质量和《安全进行监管 【。 第三！十五条？。 承担个人》房屋建筑工程施【工任务的单位必须】具有：相应的施工资质【。并，按照规？定的经营范围—。承担施工任务— 】