第【二，章 房地产转让 ！ 第五条 房地产！转让是？指房：地产：权利人？。通过：买卖、互换、赠【与，或者其他合法方式】。。将其房地产转移【给他人？的行为    】 房地产《转让时？房屋的所有权和【该房：屋占用范围内的土】地使用权同时—转让 　　 第！六条 以出让—方式取？得土地使用权—的在其土地使用权出！让年：限内的房地》产可以转让   ！   土地使—用权：转让时？其土地使《。用权出？让合同和登》记，文件中？所载：明的权利、义务随之！。转移 《　　 第七条【。 以划拨方式取【得土：地使用权的转让房地！产时应当《按规定办理土地出让！手续缴纳有》关税：费后方可转让 　！　 第八》条 下？列房地？产不得转让   ！  （一）未—取得权属证书的； ！ 　　（二》）被依法《收回土地使用权【的； 　　（【三）属城市规划【拆迁冻结《通知书时效范—围的； 　—　（四）被依—法限制房地产权【。利的：； ？　　（五）未经共有！人书面同《意转：让的共有房地产；】 ， ，　　（六）》未通知抵押》权人和抵《押内容未告知受让人！的抵押期间的房地】产； 　》　（七？）权属有《争议：的； 　　（八】），法律、法规规—定不得？转让的 　　 】 ，第九条 已购公【有住房和经济适用】住，房的交？易按国家的相—关政：策规定执《。行 　　》 ：第十条？ 下列行为视—同房：地产转？让 　　》（一：）以房地《产，作价出资、入股【的，； ？　，　（二）《一方依法提供土地使！用，权另一方《。或者多？方提供资金合作开】发房地产并》。以房屋产权分—成的； 《 ，　，　（三）企》。业被收购、》兼并、分《离时房地产转移给新！的，权利人的《； 　　（四）】以房地产作价清【偿债务的《； 　　（五）企！业，。之间或者其他组【织之间进行》房地产转移的— 　　 》 第十一条》 下列行为不属【于房地产转让 】　　（一）共—有人之？间对：共有：房地：产，权，进行：。分，割的； 　　【（二：。），国家机关、财政全额！拨，款的事业单位不改变！原土地使用用—途相互之间或者与】其非营利性下属机构！之间进行房地产行】政调拨？的； 　　（【三）依法《继承：的房：。地产 　》　 ： 第十二条 在同】一房地产出》。售时当事人在—同等条？件下按下列》顺序：依次享有优先购买】权 ： 　：　（一）房地产【。共有：人； 　　（二】）房地产承》租人； 　　【（三）其他依—。法享有优先购买权人！ 　　 第十】三条 ？房地产转让时—当事人应当依法订】立书面合同使用【房地产有关行政【。主管部？门规范的合》同示范文本并自合】。同签订之日起30日！内，到房产行政》主管部门和国土资源！行，政主管部门办—理房产转让合—同登记备案》和土地使用权转【让手续缴纳》相关税费 —　　有？户口登记的住—宅应当办《理，原住户的户口迁移手！续并在合同》文本中明《确约：定 　　房—产行政主管》部门：。对符合条件的—自受理之日起20】个工：作日内核发房屋【所有权？证 　　国土资源！行政：主管：部门对符合条件【。的自：受理：之日起15》个工作日《内办：理完毕转让登—记手续 　　第】。。十四条？ 房地产《转让：。的成交价格明显低于！市场价？的由房产行》政主管部门、国【土资源行《政主管部门委托具】备合法？资，质的房产《、土地评估机构【对，该房地产依法进行价！。格评估并按评估价计！征有关税费 　　！第十五？条 商品房预—售实行许《可制：度凡在昆明市除东川！区外的？市辖区？范，围内进行商》品房预售的》房地：产开发企业应当向】市房产？行政主管部门—申请预售许》可取得商品房预售】许可证在上述—范围以外《进行商品房预售的】房地：产开发？企业应当向当地【县，级房产行政主管部】门申请预《售许可？取得商品房预售许】可证 　　房地】产开发企业》申办商品《房预售许可》证应：当具备以下条件【 　　（一）取得！营业执照和资质【证书； 《 　　（二）取得】国，有土：地使用权证； 【 　　（三》），。持有：建，设用地规划许可证、！建设工程规划许可证！和建筑施工》许可证已签订工程施！工合同； 　　】（四）按提》供预售的《商品：房计算投入开—发建设的资金—（不含地价》款和土地《开发投入）》达到工程建设总投】资的25%》以上并已《经确定施工》进度和竣工交—。。。。付日期；《 　　（五）已】。拟定商品房预售方案！； 　《　（：六，）提交的材料—真，实、合法、有—效 　　 第十！六条 房产行—政主管部《门应当？在受理？商品房预售申请之日！起5个工作日—内作出答复同意预售！。的应当核发商品房预！售，许可：证并：向社会公告；不同意！预售：的应：当说明理由 — 　：。　 第十》。七，条， 房地产开发企业】取得商品房》预售许可证后—应当在规定时限内】开始销售商品房并】。按国：家，规定到商品房所在地！的国土资《源行政主管部门备】案 　《　房地产开发企业取！得商品？房预：售，许可证方可》。发，布商品房销售广告并！。在广告显著位置载明！商，品房预售许可—证，证号和发证机关【广告：和销售活动》内容应当真实、准确！不得有误导、—欺骗行为对商—品房销售广告—和宣传资料中明示】的事项购房》人有权要求房—地产开发企业在【销售合同中载—明， 　　 第【十八条 房地产开发！企业预售商品房时】应当向购房人出示】商，品房预售许可证 】 　　？房地产中介》服务机？构受委托代理销（预！）售商品《。房的应当《取得房地《产开发企业的委托书！代理：。销（预）售商品房时！应当向购《。房人出示营业—执，照、资质证书和委】托书等证明文—件 ： 　　？未取得商品房预售】许可：证的房地产开—发企业？不得预售商品房【也不得以《认购、收《取预定款《等各：种形：。式变：相预售商品房 【 　　？房地产？开发企业预》售商品？房所：得，款项应当按规定或】者，合，同约定用于该项【目的工程建》设 　　》 第十九条— 房地？产开发企业取—得商品房《预售许可证销—。售商：品房时向购房—人收取定金的应当】。。签订协议 　　】。 ， 第二十条 房地产！项目应当按照—。建，设工程规划许—可，证规定的建设位置】、，。建设规模和附—图，、附件要求开发经】营新建居住》区配套基础》设施和？配，套公共建筑应—当与住宅《。建设项目统一规划】。。设计同步配套建设】同时验收同时交付使！用 　　 — ，第二十一条 房地】产项目竣工》后应当经规划行政】主管部？门验：收合格报建设—行政主？管，部，门，。。。备案并？完善相关手续方【可交付使用》 　？　房地产开发企业向！购房人？交付商品住宅时【应当提供住》宅质量保证书和【住宅：使用说明书按住【宅质量？保证书承担》保修责任并负责【办，理，房屋所有权证和国有！土地使用权证 】