》 第二章 房地【产，转让 第【五，条 房地产》转让：是指房地产》。权利人通过买卖、】互换、赠《与，或者其他合法方【。式将：其房地产转移—给他人的行为  ！ ，  房地产转让时房！屋的所有权和该房】屋占用范围内的土地！使用权同《时转让 《 　　 》第六：。条 以出让方式取】得土地使《用权的在《其土地使用权出让年！限内的房地》产可以转让  】  ：  土地使》用权：转让时其土地使【用权出让合同—。和，登记文件中所载明】的权：。利、义务随之转【移 ？　　 第七—条 以划拨方式取得！土，地使用权的转让房】地产时应当按—规定办理土地出让】手，续缴：纳有关税费》后方可转让 【。。　　： 第八条》 下列房《地，产不得转让 —     （一）】未，。取得：权属证书的；— 　　（二）被依！法，收回土地使用权【的； 《。　　（三）属城市】规划拆迁冻结通知书！时，效范围的；》 　　（四）被依！法限制房地产权【利，的； 　　（五）！未经：共有人书面同意转】。让的共有房地产【； 　　（—六）未通知抵押权】人和抵？押内容？未告知受让》人的抵押期》间，的房地产；》 ， 　　（七）—权属有争议的； ！　，　（八）《法律、法规规定不得！转让的 　—。　 第九条 已购！。公有住房和经济适用！。住房：的交易按国家的相】关政：策规：定执行？ ， ，　　 ？ ，第十条 下列—行为：视同房？地产转让 —。　　（一）》以房：地产作价出资、入股！的； ？ 　　（《二）一方依法—提供土地使》用权另一方或者多方！提供资金合作开发房！地产：并以房屋产权分成的！； 　　（三）企！业，被收购、兼并、分离！。。时房地产转移给新的！权利：人的； 　　（四！。）以房地产》作价清偿债务的；】 　　（五—。）企业之间或者其他！组织之间《进行房？地产转移的 　】　 ？第十一条《 下列？行为不属于房—地产转让 》 　　？（一）共《有人之间《。对共有房地产—权进行分割》的； ？ 　　（《二）国？家机关、财政全额拨！款的事业单位不改变！原土：地使用用《途相互之间或者与其！非营：利性：。下属机构之间—进行房地产行政调拨！的； ？ 　　（三）—依法继承的》房地产 　　【 第十二条— 在同一房地产出】售时当？。事人：在同等条件下按【下列顺序依》次享有优《先购买权 　　】（一）？房地产共《有人； 　　（】二）房地产》承租人； —。　　（？三）其他依法—享有优先购买—权人 　》　 ： 第十三条 房地】产转让时当事人【应当依法订立书面】合同使用房》地产有关《行，政主管部门规—范的合？同示范文本并自合】同签订之《日起3？0日内到房产行政】主管部门和国土【资源行政主管部【门办理房产转让合】同登：记备：案和土地使》。用权转让手续缴【纳相关税费 【　　有户《。口登记的住宅应当办！理原住户的户口迁移！手，续并在合同文本【中明确约定》。 　？　房：产行政主管部门【。对符：合条件的自受理之】日起20个工作日内！。核发房屋所有权证】 　　国》。。土，资源行政主》管部门对《符合条件的自受理之！日起15个》。工作日内办理完【毕转让登记手续 】 　　第十四条【。。 房地产转》让的成交价格明显】低于市场《价的由房《产行政主管部—门、国土资源行政主！管部门委托》具备：合法资质《。的房产？、土地评估》机构：对该房地产》依法进行价格评【估并按评估》价计征有关税费 ！　　第十五条 商】品房：预售实行《。许可制度凡在昆明市！除东川区外的—市辖区范围内—进行商品房预售的房！地产开发企》业应当向市房产行政！主管部门《申，请预售许可取得商品！房预售许可证在【上述：范围：以，外进：行商：品房预售的房地产】开发企业《应当：。向当地？县级：房产行政主》管部门申请预售许可！取得商品房预售【。许可：证 　《　房地产开发企【业申办商品》房预售许可证应当】具备以下条件 　！　（一）取》得营业执照和—。资质证书；》 ：　　（二）取得国】有土地使《用，权证； 　　（三！。），持有建设用》地规划？许，可证：。、建设？工程规划许》可证和建筑施—工许可证《已签订工程施—工，。合同； 　　【（四）？按提供预售的—商品房计算投入开】发建设的资金（不含！地价款？和土地开《发投入）达到—工程建设总投—。资的25%以上并】已经确定施工—进度和竣工交—付，日期； 　—。。　（五）已拟定商品！房，预，售方：案，。； 　　（—六）提交的材—料真实、合法、【有，效， ， 　　 第十六】条 房？产行：政主管部《门应当在受》理商品？房预：售申请之日》起5个工作日内作出！答复同意预》售的应当核发商【品房预售《许可证并《向社会公告》；不同意预》售的应当说》明理由 《 　　 第—十七条 房地产开发！企业取得商品—房预售许可》证后应当在规—定时限内开》始销售商品》。房并按国家规定到】商品房所在地—的国土？。资源：行，政主：管部门？备案 　》　房地产开发企【业取得商品房—预售许可证》方可：。发布商品房销售广】告并在广《告显著位《。置载明？商品房？预售许可证证—号和发证机关广告】和销售活动》内容应当真》实，、，。准确：不得有误《导、欺骗行为—对，商品房销售广告和】宣传资料中明—示的事项《购房人有权要—求房地产开发—企业在销售合同中】载明 　》　 第十八条【 房地产《开发企业预》售，商品房时应当向购房！人出示商品房预【售许可证 　　】房地产中介服务机构！受委：托代理销（》预，）售：。商品房的应》当，取，得房地？。。产开发企业的委托】书代理销（预）售】。。。商品房时应当向购】房人出示营业执照】、资质证书》和委托书等证明文】件 　　未取得】商品房预售许可证】的房地？产，开发企业不》得预售商品房也不得！以认购？、收取预定款等各种！形式变相预售商品】房 　《　房地产开发企业预！售商品房所得款【项应当按规定—或，者合同约定用于该项！目的工程《。建，设 　　》 第十九》条 房地产开—发企业取《。得商品房预售—许可证销售》商品房时向购房人收！取定金的应当—签订协议 —　　 ？ 第二十《条 房？。地产：。项，目应当按《照，建设工程规划许可证！规定的建设位置【、，建设：规模：和附图？、附件要求开发经营！新，建居住？区配：套基础设施和配【套，公共建筑应当—与住宅建设项目统一！规划设计同步—配套建？。设，同时验？收同时交付使用 】 　　 第二【十一条 房》地产项目竣工—后应当？经规划行政主管【部门验收合格—报建设？。行政主管部门备案并！完善相关手》续方可交付使—用 　　房地产开！发企业向购》房人：。交付商品《住宅时？应当提？供住宅质《量，。保证书和住》宅使：用说明书按住宅【质量保证书承担保】修责任并负》责办理房屋所—有权证和国》有土地使用权—证 ？