》 第二章 》房地产转《让 ？。 第？五条 房地产—转让：是指房地产权利人通！。过买卖、互换、赠】与或：者其他合法》方式将其房》地产：转移：给他人？的行为    】 房地产转让时【房屋的所有》权，和该房屋《占用范围《内的土地《使，用权同时转让— 　　 第【。六条 以出》让方式？取得土地使》。用权的？在其：土地使？用权出让年限内的】房地产可以》转让    【 ， 土地使用权转【让时其？土地使用权》出让合？同和登？记文件？中所载明《的，权利：、义务随之转—。移 ： 　　？ 第七《条 以划拨方式【取得土地使用权的转！让，。房地产时应当按规定！办理：土地出？让手续缴纳》有关税费后方—可转让 　—　 第八条— 下列房地》产不得转让 【    （一）未】取得：权属：证书的；《 　　（二）【被依法收回土—地使用权的；— 　　（三）属城！市规：划拆迁冻结》通，知，。书时效范围的—； 　　》（四）被依》法限制？房地产权利》。的，； 　　》（五）未经共—有人书？面同：意转让的共有房【地产； 》　　（六《）未通知抵押权【人和：抵押内容未告知【受让人的抵押期间的！房地产； —　　（七）权属【有争议的；》 　　（》八）法律、法规规】。定不：得转：让的 　　— 第九条 已【购公有住房》和经济适用》住房的？。交易按国家的相关政！策规定执行 　】　 第十》条 下列行为视同】。房地：产，转让 　》　（一）《以房：地产：作价出资、入股的】； 　　（二）一！方依法提供土—地使：用，权另一方或者多方提！供资金合作开发【房地产并《以房屋产权分—成的； 《 　　？（三）企《。业被收购、兼—并、分离时》房，地产：转移给新《的权利人《。。。的；： 　　（四）以】房地产作价清—偿债务的； 　】　（五）企业之间或！者，其他组织《之间进行房地产【转，移的 ？ 　　？ 第？。。十一条 下》。列行为不《属于房地产转让【 　　（一）【。共有人之间对—共有房地产权—进行分割的；— 　　《（二）国家》机，关、财政全》额，拨款的事业单位不】改，。变，原，土地使用用途相互】之间或者与其非【营利性下属机构之】间进行房地》产行：政调拨的； 　　！（三）依法》。继承的房地产 】　　 ？。。 第十二条 在【同一房地产出—售时当事《人在同等条件—下，按下列顺序依次享有！优先购买权 — 　：。　（一？）房地产共有—人；： ：　　（？二）房地产承租【人； 　　—（三：）其他依法享有优先！购买权人 　　 ！ 第十？三条： ，房地：产转：让时当事人应—当依法订《立书：面合同使用房地产】有关：行政主管部门规范的！合同示范文本并【自合：同签订之日》起30？日内到房产行政【主管部门和》。国土资源《行政主管部门办【理房：产转让？合同登记备案和土】地，使用权转《让，手续缴纳相关—税费 ？ 　　有户口登记】的，住宅应当办理原住】户的户口迁移手【续并在合同文本中明！确约定？ 　　房产行【政主管部门对符合】条件的自受理—之日起？2，0个工作日内核发房！屋所有权证 【　　国土资源—行政主管部门对【。。符合条件的》自受理？之日起15个—工作日内办理完毕转！让登记手续 — 　：　第十四条》 房地产转让的成】交价：格明显低于市—场价的由房产行政主！管部门？、国土资源行政主管！部门委托具备合【法，。。资质的？房产、土地评—估机构？对，该房地产依法进行】价格评估并按评估价！计征有关税费 】　　第十《。五，条 商品房预售实】行许可制度》凡在昆明市除东川区！外的市辖区》范围内进行》商品房预售的房地】。产开发企业应当向】市房产行政主管部】。门申请预《售许：可取得商品房预售许！可证在？上述范围以外进行商！品房预售的房地【产开发企业应当【向当地县级房产行】政主管部门》申请预售许可—取得商品房》。预售许可证 　　！房地产开发企—业申办？商，品房预售许可—证应当具备以下条件！ 　　（一）【取得营业《执照和资质证书；】 　　《（二）取得》。国有土地使用权【证；： ：。　　（？三）持有建》设用地规划许可证、！建设工程规划许可证！和建：。筑施工许可证—已，签订工程施工—。合，。同；：。 　　（四）按提！供预售的《商品房计算投—入开发建设的资【金（不含地》价款和？土地：开发投入《），达，。到工程建《设总：投资的25%以上并！已经确定施工—进度和竣工交付日期！； 　　》（五）已拟定商【品房预售方》案； 　　—（六）提《交的材料真实、合法！、有效 　—　 第十六—条 房产行政主管】部门应当在受理商品！房预售申请之日起5！个，工作日内《作出答复同意—预售的应当核发【商品房预售许可【证并：向社会公告；不【同意预售的》应，当说明理《由 　　 第十！七条 房地产开【发企业取得商品房】预售许可证后应当】在规定时限内开始】销售商品《房并按国家规定到】商品房所在地的国】土资源行政主管【部门备案 　【　房地产开发—企业取得商》品房预售许可证【方可发布《商品房销《售广告并在》广告显著位》置载明商品》房预售许可证证号和！发证机关广告和【销售活动内容应当真！实、准确不得有误导！、欺骗行为》对商品？。房销售广告和宣传资！料中明示《的事项？购房人？有权：要求房地《产开发企《业在销售《合同中载明》 　　 》 第十八条 房地产！开发企业预售—商品房时应当向【购房人出示商—品房预售许》可证 　　房地】产中介服务机构【。受，委托代？理销（预）售—商品房的应当取【得，房地产？开发：企业的委托书—代理：销（预）售》商品房时《应当向购《。房，人出示营《业执照、资质证【书和委托书等证明文！件 　　未取得商！品房预售《许可证的房》地产开发企》业不得？预，。售商：品房也不得以认购】、收取预《定款等各种形式变】相预售商品房 】　　房地产开发企业！预售商品《房所得款项应当按】规定：或者合同约定用于】该项目的《。工程建设《 ：　　：。。 第十九条— ，房地产开发企业取得！。。商品房预售》许可证销售商品房】时向：。购房人收取定金【的应当签订协—议 ？　，　 第《二十条 房地产项】目，应当按照建设—工程规划《许可证？规定的建设位置、】建设规模《和附图、附件要求】开发经？营，新建居住区》配，套，基础设施和配套【公共建？筑应当？与住宅建设项—目统一规划设—计同步配《套建设同时》验收同时交付使用 ！ ，　　：。 ， 第二？十一条 房地—产项目竣工后—应当经规划行政【主管：部门验收合格报【建设行政《主，管部门？备案并完善相—关手续方可交付使用！ 　　房地产【开发企业向购房【人交付商品住宅时应！当提：供住宅质量保—证书和住宅使用说】明书按住宅质量保】证书承担保修责任】并负责办《理房屋所有权证和】国有土地《使，用权证 》