。 第二章！ ，房地产转让 【 第？五条 房地产—转让：是指房地产权利【人通过买《卖、互？换、赠与《或者：其他合法方式将【其房地？。产转移给他人的行为！。 ，    《 房地产转让时【房屋的？。所有权和该房屋占】用范围内《的土地使《用权同时转让 【。 　　 第六条 ！以出让方《式，取得土？地使用权的在其土】地使：用权出让年》限内的房地产可以】转让  》  ： ， 土地使用权转【让时其土地使用权】出让合同和登记文】件中所？载明的？权利、义务随之转】移 　　 — 第七条 以—划拨方式取》得土地？使用权的《转让房地《产时应当按规定办】理土地出《让手续缴纳有—关税费后方可—转让 ？。。 　　 第八【条 ：下列房地产》不得转让 —  ：  ：（一）？未取得权属证书的；！ 　　（》二）被依法收回土地！使，用权的； 》 　　（《三）属城市规—划拆迁冻结通知书】时效范？围的； 》　　（四）被依法】。限制房地产权利【。的； 　　（【五）未经共有人书】面，同意转让的共有【房地产；《。 ：　　（六）未通知抵！押，权人和抵押内—容未：告知受让人的抵押】期间的房《地产； 《 　　（七）权属有！争，议的：； 　　》。（八）法律、法规规！定不得转让的 】。　　 第九—条 已购《公有住房和经济【。适用住房的交易按】。。。国家的相关政策【规定执？行 ：。 　　 第十条 ！下列行？为视同房《地产转让 　　】（一）以房地产【作价：。。出资、入《股的；？ 　　（二）一方！依法提供土地使【用权另一方或者多方！提，供资金合作开发房】地，产并以？房屋产？权分成的； 　　！（三）企业被收【购、：兼并、分离时房【地，产转移给新的权【利人的； 　　（！四）以房《地产：作价：清偿债务的； 】。　　（五）企业之】间或者其他组织之】间进行房地》产转移的《 　　 》 第十一条》 下列行为不属【于房地？产转让 　　【（一）共有人之间】对共有房地产权进】行分割的； 【　　（二）》国家机？关、财政全》。。额拨款的事业—单，位不改变原土地使用！用途相互之间或【者与其非《营利性下《属机构之间》进行房地产行政【调，拨的：； 　　（三【）依法继承的房地产！ ：。　　 第十二条】 ，在同一？房地产出售》。时，当事人在《同等条件下按—下列：顺序依次《享有优先购买权 ！　　（一）》。房地产共有人； 】 　　（二》）房：地产承租人； 】　，　（三）其他依法】享有优先《购买权人 》。 　　 第十三条！ 房地？产转让？时当事？。人应当依法订—立书面？合同使？。用房地产《有关行政《主管部门规范的合】。同示范文本》并自：合同签订之日起3】0日内到《房产行政主管部门和！国土资源行》政主管部门办理房产！转让合同登记备案】和土地使《用权转让手续缴【纳相关税费 　　！有户口登《记的住宅应当—办理：原住户的户口迁移手！续并在？合同文本中》。明确约定 　　】房产行政《主管部门对符合【条件：。的，自受理之日起2【0，个工作日内核发房】屋所有？权证 　　国土资！源行政？主管部门对》。符，合条件的自受理【之日起15个工作日！内办理完毕转让登记！。手续 　　第【十四条 房地产转让！的成交价格明显低】于市场价的由—房产：行政主管《部门、国土》资源行政《主管部门委托具备合！法资质？的房产？、土地？评估机构对该房地产！依法进行价》格评估？并按评估价计—征有关税《费 ？　　：第，十五条 商品—房预售实行许可【制度凡在昆明市【除东川区外的市【辖区范围内》进行商品房预售的房！地，产开：发企业应当向市房】产行：政主管部门申请预】售许可？取得商品房预售许可！证在上？述范围以外进行【商，。品房预售的房地【产开发企业》应当向当地县级房】产行政主管》部门申请预售许【可取得商品房预售】许可证 　　【房地产开《发企业申办商品房预！售许可证应当具备以！下条件 　　（】一，）取得营《业执照和资质证【书； 《　　（二）取—得国有土地使用权】证； ？。 ，。。　　：（三）？持有：建设用地规》划许可证、建—设工程规划》。许可证和《建筑施工许》可证已签订工程【施，工合同； 》 　　（四）—按提供预售的商品】房计算投《入开发建设的—资金（不含地价款和！土地开发投入）达】。到工程？建设总投资的—。25：。%以上并《已经确定施》工进度和《竣工交付日期—；， 　　（五）已拟！定商品房预售方【。。案； 　　—（六：）提交的《材料：真，实，、合：法、有？效 　　》 第？十，。六条 房产行政主管！。部门应当在受—理，商，品房预售《申，请，之日起5个工—作日内作《出答：。复，同，意，预，售的应？当核：发商品房预售—许可证并向社会公告！；，不同意预《售的应当说明理由 ！ 　　 》第十七条 房地产开！发企业取《得商品房预售许【可证后应当在规【定时限内开始销【。。售商品房并按—国，。家规定到商》品房所在《地的国土资源行【政主管部《。门备案 》　　房地产开—发企业取得商品房】预售许可《证方：。可发布商《。。品房销售广告并在广！告，显著位置载明商品房！预售许？可证证号和发证【机，关广告和销售活动】内容应当《真，。实、：准确不得有误导【、欺骗行为对商【品房销售《广告和？宣传资料中明—示的事项《购房人有权》要求房地产开发企业！在，销售合同中》载明 　　 【 第十？八条 房地产开发企！业预：。售商品？房时：。应当向购房人出【示商品房《预售许可证》 　？　房地产中介—服务机构受委托【代理销（预）—。售商品房的应当【取得房地产开发企业！的委托书代理销（预！），。售商品？房时应当向购房【人出：示营：业执照、资质证书】和，委托书等证》明文件 　　【未取得商品房预【售许可证的》房地产开《发企业不得预售商品！房也不得《以认：购、收取预定款等】。。各种形式变相—预售商品房 　】　房地产开》发企业预《售商品？房所得款项》应当按规定或—者合同？。约定用于该项—目的工程建设 【 　　 》第十九条 房地【产开发企业》。取得商品房预售许可！证销售商品》房时向购《房人收取定金—的应当签订协—议 　　 第二！十条： ，房地产项目应当【按照：建设工程规划许可证！规定的建设位置、建！设，规模和附《图、：附件要求开》发经营新建居住区】配套基础设施和配套！公共建筑应当—与住：宅，建设项目统一—规划设计同步—配套建设同时验收同！时，交付使用 —　　 第二十一条！ 房地产项目竣【工后应当经》规划行政主管部【门，。验收合格报建设行政！主管部？门备案并完善相关手！续方可交付使用 ！　　房地产开发企】业，向购房人《交，付商品？住宅时应当提—供住宅质量保证【书，和住宅？使用说明书按—住宅质量保》证书承担保修责任并！负责办理房屋所有】权，证和国有土地使用】权证 《