》 第二章 房地【产转让 第】五条 房地产转【让是指房地产权利】人，通过买卖、互换、赠！与或者其他合—法方式将其房地产】转移给他人的行【为    — 房地产《转让时房屋的—所有权？和该房屋占》用范围内的土地使】用权同时《转让 　　 【 第六条 以出【让方式？取，得土地使用》权的在其土地使【用权出让《年限内？的房地产可以转【让      土！地，使用权转让时其土】地使用权出让合【同和登记文件—中所载明的权利【、义务随之转—移 ？　　 第七条 以！划拨方式取得土地使！用权的？转让房地产》。时应：当按：规定办理土地—。出让手续缴》。纳，有关税费《后方可转《让 ： 　　 第八条】 下列房地产不得】转让   —  （一）》未取得权属证书【的； 《。　　（二）被依法收！回土地？使用权？。的；： 　　（三）属】城市规划拆迁冻【结，通，知书时效范围的； ！ 　　（四）被依】法限：制房地产《权利的； —　　（五《）未经共有人书面】同意转让的共—有房地产《；， 　　《（六）未《通知：抵押权人《和抵：押内容？未告知受让》人的抵押期间的房】地产； 　　（七！）权属有争议的；】。 ， 　　（八）法律】、法规规定不得转】让的 　　 】第九条 已购公有住！房和经济适用住房的！交易：。。按国家？的相关政策规定执行！ 　　 第十条！ 下列行《为，视同房？地，。产转让 　—　（一？。）以房地产作价出资！。、入股的； —。 　　（二》）一方依法提供【土地使用权另一方或！者，多方提供资金合【作开发房地产并【以房屋产权分成的；！ 　　（三）企】业被：。收购、兼并、分【离时房地产转移给新！的权利人《的； 　》　（四）以房—地产作价清》偿债务的； — 　　（五）—企业之间《或者其他组织之【间进行房地》产转移的 》 　　 第十一】条 下？列行为不属于房地产！转，让 　《　（：一）共有人之—间对共有房地产权】。。进行：分割的； 　　】（二）？国家：。。机关：、财政？全额拨？款，的事业单位不改【变原土？地使用？用途相？互之间或者与其【非营利性下》属机构之间进行房地！产行政调拨的； 】 　　（《三）：依法继承的房—地产 　　 】第十二条 》。在同一房地产出售时！当事人在同等—条件：下按下列顺》序依：次享有优先购买【权， 　？。　（一）房地产【共有人； 　【　（二）房》地，产承租人《； 　《　（三）其》他依法？享，有优先购《买权人 《 　　 第十三】条 房地《产转让时当事人应当！依法订立书》面合同？使用房地产有关行政！主管部？门规范的合同示【范文本并《自合同签订之日起】30日？内到房？产行政？主管部？门和国？土资源行《政主管部门办理【房产转让合同—。登记备案和土—地使用权转让手续缴！纳相关？税费 ？ 　　有户》口登记的住》宅，应当办？理原住户《的户口迁《移手续并在合同文】本中明确约定 】　　房产行》政主管部《门，对，符合条件《的自受理之日—起20个工作—日内：核发：房屋所有《权证 《　　国土资源行政主！管部：门对符？合条件的《自受：理之日起15个工】作，。日内办理完毕转【让登记手续 —。 　　第十四条 】房地产转《让的成交《价，格明显低《。于，市场价的由房—产行政主管部门、】国土资？源行政主管》部门委托具备合法资！质的房产、土地评】估机构对该房地产依！法，进，行价格评估并按评】估价计征有关税【费， 　　《第十五条 商品【房预：售实行许《可制度？凡，在昆：明，市除东川区外的市辖！区范围内进》行商品？房预售？。的，房地产开《发企业应当向—市房产行政主—管部门申请预—售许：可取：得商品房预售—。许可证在上述—范围以外进》行，商品房预《售的：房地产开《发企业应《。当向当地县级—房产：行政：主管部门申请—预售：许可取？得商品房预售—。许，。可证： 　　房地产开】发企：。业申办商品》房预售许可证应当具！备以下条件》 　　（一）【取得营业《执照：和资质证书》； 　《　（二）取》得国有土地》使用权证《； 　《。　（三）持有—建设用？地规划许可证、建设！工程规划许可证和】建筑施工许可证【已签订工程施—工合同； 　　】（四）按提供预售】。的，商品房计《算投入开发建设的资！。。金（不含地》价款和土地》开发：。投入）达到工程建】设总投资的25%】以上并已经》。确定：施工进度和竣工交】付日期； 》。 ，　　（五）》已拟：定商品房预售—方案； 　　【（，六）提交的材料真】实、：合法、有效 　　！ 第十六条 【房，产，行政主管《部，门应当？在，受理商品《房预售申请之日起】5，个工作日内作出【答复同？意预：售的应当核发商品房！预售许可证并向社会！公告；？不同意预售》的应当说明理—由 　　》 第十《七条 房地产—开，。发企业？取得商品房预—售许可证《后应当？在规定时限内—开始销？售商品？房并：按，国家规定到商品房】。所在地的国土资源】行政主？。管部门备案》 　　房地—产开发企《业取得？商品房预售》许可证？方可发布商品房【销售广告并在广【告显著位置载—明商品房预售许可证！证号和发证》机关：广告和？销，售活动内容》应当：真实、准确不得【有误导？、欺骗行为对—商，品房销售广告和宣】传资料中明示的事】项购房人有权—。要求房地产》。开发企业《在销售合同中载明 ！ 　　 第—十八条 房》地，产，开发企业预》售商：。。品，房，。时应当向购房人【出示：商品房预售》。许可证 》　　房地产中介【服务机？。构受：委托代理销（—预）售商品房的应当！。取得房地产开发【企业：的委：托，书代理销（预）【售商品房时应当向购！房人出示《营业执照、资质证】书和委托书》等证明文件 　　！未取得商品房预售】许，可，证的房地产开发【企业不得《预售商品房也不【。得，以认购、收》取，预定款等各种—形式：变相预售商品房 ！　　房地产开发企】业预售？商品房所得款项【应，当按规？定，。或者：合同：约定用于该项目【的工程建《设 　《　 第十九条 】房地产？。开发：。企业取得商品—房预：售许可证销》售商品房时向购【房人收？取定金的《应当签订协议 】　　 第二十条】 房：地产项目应当—按照建设工程规划许！。可，证规定的建设位【置、建设《规模和附图》、附件？要求开？发经营新建居住区】配套基础设施和配套！公共建筑应当与住】宅，建设项目统一规【划设计同《步配套建设同时【验收同时交付—使用 ？ 　　 第—二十：一条 房地》产项目？竣工后应当经规划行！政主管部门验收合】格报建设行》政主管部《门备案并《完善相关手续—方，可交付使用》 　　房地产开】发企业向购房人交】付商：。品住宅时应》。当，提，供住宅质量保证书和！。住宅使用说明书按住！宅质量保证》。书承：担保修？责，任并负责办》理房屋所有》。。权证和国有土地【。使用：权证 《