： 第二章 房！地产：。转让 》 第五条《 房地？产转：让是指房地产权利人！通过买卖、互换、赠！与，或者其他《合法方式将其房【地产转移给他人的行！为  《   房地产转让】时房屋的所有—权和该房屋占用范】围内的土地使用权同！时转让？ ， 　　 第六条 ！以出让方式取得土地！使用权的在》其土地使用权出让年！限内：的房：。地产可以转让—     — 土地使《用权转让时》其土地使用权出让合！同和：登记文件中》。所载明的权》利、义务《随之：转移 　　 】第七条 以》划拨方式取得土地使！用权的转让房地产】时应当？按规定办理土地【出，。让手续缴纳有关税费！后方可转让 　】　 ： 第八条 下列【房地：产不：得转让   【。  （？一）未取得权属证书！的； 　　—（，二）：被，依法收？回土地使用》权的：； 　　》（三）属城》市规划拆《迁冻结通知》书时效范《围的；？ 　？　，（四）被依法—限，制房地产权利的；】 ：。　　（五）》未经共有人书面【同意转让的共有【房地：产； ？ 　：　（六）《未通知抵押权人和抵！押，内容未？告，知受：让人：。的抵押期间的房地】产； ？ 　　（七）权属有！争议的； —　　：（八）法《律、法规规》定不得转让的 】　　： 第九条 已【购公有住房》和经济适用》住房的交《易按国家的相关政策！规定执行 》 　　 第—。十条 下列行为视同！房地产转让 　】　（：一）以房《地产作价出资、入股！的； ？。 　　（二）一方】依，法，提供土？地使用权《另，一方：或者多？方提：供资：金合作开发》房地产并以房屋产】权分成的； — 　　（《三）企业被》收购、兼并、分离】时房地产《转移给新的权—利人的； 》。 　　（四）—以房地产作价清偿】债务的； 　【　（五）《企业之间《或者其他《组织之？间进：行房地？产转移的 　　 ！ 第十一条》 下列行为不属于房！。地产转让 　　】（一）共有人之间】对，共有房？地产：权进行分《。割的； 《 ，　　：（，二）国家《机关、财政全额【拨款的事业单位不改！变原土地使》用用途？相互之间或者与其非！营利性下属机构【之间进行房地产行】政调拨？的；： 　？。　（三？）依法继承的—房地产 　　 ！第十二条 在同一房！地产出售时当事人】。在同等条件下按下列！顺序：依次享有优先—购买权 　—　（一）房地产【共有人； 　【　（二）房地—产承租人《； 　《　（：三）：其他依法享》有优先购买权—人 　　》 第十三》条 房地产》。转让时当事人—应当依法《订立书面合同使【用房地产有关行政】主管部？门规：范的合同示范文【本并自合同》签订之日起30日】内到房产行》政主管部门和国土】资源行政主管部【门办理房产转让【合同：登记备案《和土：地使用权《转让：手续缴纳相关税费 ！ 　　有《户口登记的住宅应】当办理原住户的户口！迁移：手续并在合同文本】中明确约定 　　！房产行政主》管部门对《符合条件的》自受理之日起20】个工作日内核—发房屋所有权证 】 　　国《土资源行政主管部】门对符合条》件的：自受理之《。日起：15个工作》。日内办理完毕转让登！。记手续 　　第十！四条： 房地产转让的成】交价格明显低于【市场价的由房产【行政主管部门、国土！资源行政主管部【门委托？具，备合：法资质的房》。产、：土地评估机构对【该房：地产依法进行价格评！估并按评估价计征】有关税费 　　】第十五条 商品【房预：售实行许可制—度凡：在昆明市除东—川区外？的市辖区范围内进行！商，。。品，房预：售的房地产开发【企业应当向市房产行！政主管部门》申请预售许可取【。得商品房预售许可证！。在上：述范围以外进行【商品房预《售的房地产开发【企业应当向》当地县级《房产行政主管—部门申请预售许可】取得商品房预售【许可：证 　　》房地：产，开发企？业申办商品房—预售：许可证应当具—备以下条《件 　　（一【）取得营业执—照和资质证》书； 　　（【二）取得国有—土地使用权证； ！　　（三）持有【建，设用地规划许可证、！建设工程规》划许可证和建—筑施工许《可证已签订》工程施工合同；【 　？　（四）按提供预】售的商品房计—算，投入开？发建设的《资，金（不含地价款【。和土地开《发投：入）达到工程建设】总投资的《25%以上并已经】。确定施工进度和竣】。工交付日期； 【 　　（五）已拟定！商品房？预售：方案；？ 　　（》六）提交《的，材料真实《、合法、有效 　！　 第《十六条 《。房产：行政：主管部门应当在【受理商品房预售【申请之日起5个工】作日：内作出答复同—意预售的应》当核发商品房预售许！可，证并：向社会公告；不同意！预售的应当》。说明理由 》 　　 第十【七条 房《地产开发企业取得商！。。品房预售《许可证后应当在规】定时限内开》始销：售商品房《并按国家规定到商品！房所在？地的：。国土资源行政主管】部门备案《 　　房地—产开：发企业取得商品房预！售许：可证方可发布商品房！销，售广告并在广告【显著位置载明商品房！预售许可证证号和】发，证机关广告》和销售活动内容【应当真实、准确【。不得：有误导、欺骗行【为对商品《房销售广告和宣传】资料中？明示的事项购房人有！。权要求？房地产？开发企业在销—售合同？中载明 　—　 第十》八条： 房地产开发企业预！售商品房时应当向】购房人出《示商品房预》。售许可证 　【　房地产中》介服务机构受—委托代理销（—预）售商品房的应】当取得房地产—开发企业的委—托书代理销（预【。）售：商品房时应当向购】房人出示营业执照、！资，质证书和委托书等】证明：文件： ：　　未取得商品房预！售许可？证的房地产开—发企业不得预售商】品房也不《得以认？购、收取预定款等各！种形：式变相预售商品房】 ：　　房地产开—发企业预《售商品房所得款项应！当按规定或者合同约！定用于该项目的【。工程建设 —。　　 《第十九条 房—。地产开发企业—取得：商品房预售许可【证销：售商品房时向购房人！。收取定金《的应当签订协—议 ： 　　 第二十】条 ：。房地产项目应当【按照建设工程规划许！可，证规定的建设位置】、建：设规：模和：附图、附件要求【开发经？营新建居住区配套基！础设施？。和配：。套公：共，建筑应当与住宅建设！项目统一《规划设计同步配套】建设同时验收同【时交付使用 — ，　　：。 第二十一条 房！地产项目竣工—后应当经《规划：行政主管《部门验收合》格报建设行》政主管？部门备？案并完善《相关：。手续方可交》付，使用 《　　房地产开发【企，业向购房人交付商】品住宅时应当提【供住宅质量保证【书和住宅使用说明】书按住宅质量—保证书承担保修责任！并负责办理房屋所】有权证和国有土地】使用权？证 ？