《 第二章 —房地产转让 —。 第五条 房】地产转让是指房【地产权利人通过【买，卖、互换《、赠：与或者其他合—法方式将其房地产】。转移给他人》的行为 》   ？ 房地产转让时【房，屋的所？有权和该房屋—占用范围内的土地】使用权同时转让 】 　　 》第六条 以出让方式！取得土地使用—权的在其《土地使用权》出，。让，。年限：内，的房地？产可以转让  】。    土地使用】权转让时《其土地使用权—出让合同和登记文件！中所载明的权利、】义务随之转》移 　　》 第七条 以划拨！方式取得《土地使用权的转让房！地产时应当按—。规定办理《土地出让手》续缴纳有关税—费后方可转让 【 　　 第八【。条 ：下列房地产》。不得转让  【   ？（一）？未，取得权属证》书，的；： ：　　（？二）被依法收回【土地使用权的—； 　　（—三）属城市》规划拆迁《冻结通？知书时效《范围的；《 　　（四）被】依法：限制房？地产权利的；— 　　《（五）未经共有【人书面同意转让【的共有房《地产； 　　【（六）未《通知抵押权》人和：抵押内容未》。告，知受：让人的抵押期间的房！地，。产；： 　　（七）【权属：有争议的《； ： 　　（八）法【。律、：法规规定不得转让的！ 　？　 第九条 已】。购公：有住房？和经济？适用：住房的交易按国家的！相关：政策规定《执行： 　　 —第十条 下列—行为视同房地—产转让 　　（】一）以房地产—作价出资、入股【的； 　　（二）！一方依法提供土地】使用权另一方—或者多方提》供资金合《作开发房地产—并以房？屋产：权分：成的； 　—　（三）企》业被收购、兼并【。、分离时房地产转】移给新？的权利人《的； 　　（【。四）以房地产作价清！偿债务的《； ： 　　（五）企业之！间或：者其他组织之间进】行，房地产转移的 　！　 第《十一条 下列行为】不属于房《地产转让 —。　　（一《）共有人之间对【共有房地产》权进行分割的；【 ：　　（二）国—家机关、《财政全额拨款的事业！单，位不改变原土地【使用用途相互之间或！。者与其非营利—性下属机构之间【进行：房地：产行政调拨》的； 　　（三）！依，法继承的房地产 】 　　 第—十二条 在同一房地！产出：售时当事《。人在同等条》件下按下列顺序依】次享有？优先购买《权， 　　《（一）房地产共有】人； 　》　（二）房地—产，承租人； 　　（！三）其他《依，法，享有优先购买权人】 　？　， 第十三条 【房地产转让时—当事：人应当依法订立书】面合同使用房—。地产有关行政主管部！门规范的合同示【范文本并自合同签订！之日起30日内到房！产行：政主管部门和国土】资源行政《主管部门办》理房产转让》合，同登记备案和土【地使用权转让—手续缴纳相关税【。费 　　》。有户：口，登记的住《。宅应当办理原—住户：的户口迁移手续并】在合同文《本中明确约定 【 　　？房产行政《主管部门对》符合：条件的自受》理，之日：起20个工作日内核！发房屋所有权证【 　　《国土资源行政主【管部：门对符合《条件的自受》理之日起15个【工，作日内办理完—毕转让登《记手：续 　《　第十四《。条 ：房地产转让》的成交价格明—显低于市《场，价的由？房产行政主》管部门、《国土资源行政主【管部门委托具备合】法资质的《房，产、土地评估机构】对该房？地产依法进行价格评！估并：按评估价计征有关税！。费 　《　第十五条 商【。品房预售实行—许可制度凡在昆明】市除东川区外的【市辖区范围内进行】商品房预售》的房地产开发企【业应当向市房产行】。政主管部门申请【预售许可取》。得商品？房预售？许，可证在上述范围以外！进行商品房》预，售的房地产开发企业！应当向当地县级房】产行政？主管：部门申请预售许【可取得商品房预售】许可证 　　房】地产：开发企业申办商【品房预？售许：可证应？当具备以下》条件： 　　（一）取得！营业执照和资质【证书； 　　（二！）取得国有土—地使用权证；— 　　（三）持】有建设用地》规划许可证、—建设工程规划—许可证和建筑—施工许可《证已签订工程施工合！同；： 　？　（四）按提供预】售的商品房》计算：投入开发建设的资金！（不含地价款和【土地开发投入）达】。到工程建设总—投资的？25%以上并已经】确定施工进度和竣工！。交付日期； 　　！（五）已拟》定商品房预售方案】； ？　　（六）提—交的材料真实—、合：法、有？效， 　　 —第十六？条 房产行》政主：管部门应当在—受理商品房》预售申？请之：日起5个工作—日内作出答复同意】预售的应当核发【商品房预售》许可证并《向社会公《告，；，不同：意预售的应》当说明理由 【　　： 第？十七条？ ，房地产开发企业【取得商品房预—售许可证后应当在规！定时限内开始销售商！品房并按国家规【定到：。商品房所在地的【国土资源行政主【管部门备案 　　！房，地产：开，发企业取得商品【房预售许可证—。方可：发布商品房销—售广告？并在广告显著—位置载明商品房预售！许，可证证号《和发证机《关，广告和销售活—动，内容应当《。真实、准确》。不得有误导、欺骗】行为：对商：品房销售广告和【宣传资料中》明示的事项购房【人有权要求》房地产开发企—。业在销售合同—。。中载明 》　　： ， 第十八条 房地产！开发企业《预售商品房》时应当向购》房人出示商》品房预售许》可证 　　房地产！中介服务机构受【委，托代理销（预—）售：商品房的《应当取得房地产开】。。发企业的委托—书代理销（预—）售：商品房时应当向购房！人出示？营业执照、资质证书！和委托书等证明文件！ 　　未取得商品！。房预售？许可证的房地—。产开发？。企业不得预售商品房！也，不得以认购、收取预！定款：等各种形式变相预售！商品房 　　【房地产开发企业【预售商品房所得款】项应当按规》。定或者合《同约定用于该项目】的工程建设》。 ， 　　？ ：第十九条 房地【产开发企业》取得商品房预售许可！。证销售？商品房时向购房人】收取定金的应—当签订协议 　　！ ：。第二十条《 房地产《项，目应当按照建设工】程规划许可》证规定的建设—位置、建设规模【和附：图、附件《要求：开发：经营新建居住区配】套基础？设施：和配套公共建筑【。应当：与住宅建《设项目统《一规划？设计同步配套建设】同时验收同时交付】使用 　　 【 ，第二十一条 房地】产项目竣《工后应？当经规划行政主管部！门验收合格》报建设？行政：主管：部门备案并完善【相关手续方可—交付：使用 ？ 　　房《地，产开发企业向购房人！交付：商品住宅时应当提】供住宅质量保证书】和住宅使用说—明，。书按住宅质量保证书！承担：保修责任并负—责办：理房：屋所有权证》和国：有土地使《用权证 》