】 ？第四章？ 建筑工程》规，划管理 【 第二十九条 建筑！工程：规划管理的主要内容！是核发建筑工程【设计红线《审查建？。筑设计验《核，建筑放线核发建【。设工程规划许可证或！临时建？设工程规划》许可证？对建筑工程》实行跟踪管理和对竣！工后的建筑工程【。实行规？划验收 《 ： ， ，   建《设单位或个人新【建、扩建、改建和大！修建（构）筑物【和城：市小：品施工前必须—取，。得城市规划行政主管！部，门核：发的建设工程规划】许可证？（临时证）及其附图！。修建临时性》建（构）筑物—应申办临时建设工】。程规划许可证—   —  没有规》。划部：门的：建设工？程规划许可证—有关商业《银行不得提供建【设资：金贷款 —。 第三十】条 ：建筑工程规划管【理按下列《程序：办理：     （！一，）建设单位或个人根！据建设工程选址意见！书及其？附件、附《图，要求委托取得相【应资质的设》计单位进行方案【设计后向城市规划行！政主管部门申请方】案设计审查； 】   《 ， （二）城》市规划行政主管【部，门会同有关部门进】行方案设《计审查方案设计审查！采用会议审查或书】面征询意见的方式进！行有关部门在—收到：城市规划行政主【管部门的征》询，单后在二十个法定工！。作日：内回复书面审—查意：见逾期？不回复视为认同城市！规划行政主管部门】收到有关部门—审查意见后在—十，五个法定工作—日，内发出建设》工程设计审查意见】通知书； 】    《（三）建设单位或个！人在取得《建设：工程方案或初步设计！审查意？见通知书《后六个月内》持有关部门初—步设计批准文件【经批：。准，的建：筑施工设计图—和有关文件到—城市规划行政主管】部门申领建设工程规！划许可证城市规【划行政主《管部门在十》个法定？工作日内发》出建设工《程放线通《知书：；    】 ，（四）建设单位或个！人，委托放？线部门？按放线通知书和总图！的，要求：实地放？线城：市规：划，行政主管部门—在验核无误》并完善有关手—。续后在十《。个法定工作日内发】出建设工程规划【许可证（《临时证）及其附图建！设工程规划》许可证（临时证【），不作为申报房屋产】权的依？据 ？。  ？   建设单位或个！人在取得建设工【程规划许可证—（临时证）》的同时？应向城市规》划行政主《管部门按《每平方米10元20！。。。元交纳？建设工？程保证金经规—划验收合格后三【。日内退还建设工程保！证金本息建设工程保！证金专？户，储存不？得挪用 》    》 （五？），建设单位《或个人？应，严格按照《城市规划行政—主管部门核发的建】设，。工程：规划许可《证（临时证》），及，。其附图施工》。建，设工程竣工后须持】竣工图及有关—资料按规《定申请规划验—收，对，验收合？格的在十个法定工】作日内发《给建设？工程规划许可证【及，其附件、附图—； ： ， ，  ： ，。  ：建设单位《或个人必《须在：建设工程竣工验收】后的：十，五，日内：将与建设工程有关】的临时建（构）【筑物工程自行拆除】清理场地属于绿【化，用地：必须进行绿化设【施建设否则不予办】理换证 ！ 第三《十一：条 ：个人在原宅基地【上申请修建私—有，住宅须持《有合法的《房屋产权证、土地】使用权证、户—口本：、身份？。证、所属街道办事处！证明等有效证件向城！市规划行《政主管部门申请【取得建设工程—规划许？可证（临《时证）后方》可开工？。。。建设    ！ 建设工程规划【许可证及其》附件、附图的申领按！。本办法？第三条第《三项：、，第四项、第五项【规定的程序办理 】 第】三十二条《 建设单位或个【人申请？办理产权登记手续】时须持有《规划行政《主管部门《颁发的建设工程规】划许可证及其附件、！附图产权部门方可】办理产权登记手续】 】第三十？三条 建《筑总平面布》置应符合《城市规划《要求并按《。以下：规定：设计  【   （一）符【合城市规《划管理技术规定和】核定的各《项经济技术指标；】 ：     （二】。）符合人防、环保、！消，防，、防灾、河道—、空：域管理和电台、电视！。台、无线电》收，发区、无线电微波走！廊、输电走》廊，、，。气象站、监狱、军事！、国家安全等—设施的特殊规—定； —    （三）按】。城市绿化条例有关】规定设置绿化用【地； —    （》四）住宅小区—应当按照规定的【定额指标和城市规划！行政主管部门要求】配置市政、公用、文！化、教育、体育、卫！生、生活服》务和：。其他配套设施； 】     （】五）符合与铁—路、轨道交通、【索道、输（电—），电线（缆）、—通信线？（缆）以及给排水】、天然？气，管道等之间安全【。距离的要求》；  —   （六》），保护自然资源、【风景：名胜、文《物古迹、古树名【木和：集中：绿地； 《   》  （七）永久性建！（构）筑《物室外地坪标高应高！于，所在地区的》常，年洪水？位并：符，合有：关防：洪标：准；    ！ （八）符合城市规！划的其他《要求： —。 第？三十四条 》新建、扩建住宅【的间距应遵守—以下：规定 ？ ？    （一）相】邻八：层以上？（含八层）住宅【主要：采光面之间的—距离旧城改造—小区：不小：于平均高度的—零点八倍（10【.8）新建区—不小：于平：均高：度的一倍（11【11.2《）；   】  ：（二）相《邻九：层，以上（含九层）面】宽四十米以下（【含四：十，米）：的住宅主要采光面】的距离旧城改造区】不小于二十四米【新建区？不小：于二十八米面—宽四十米以上的【按前项的规定办【理；    ！。 （三）八》层以下（含八层）】住宅主要采光—面与另一栋》。住宅山墙之间的【距离：旧城改造区不小【于八米新建》区不小于《十二米； 【 ，    （四）【九层以？上（含九层）、【面宽四十米以下（含！四十米）的住宅主】。要采光面与另—一栋住？宅山墙之间的—距离旧城改》造，区不小于《十二米新建区不小】于十五？米； 《  ？   （《。五）两栋《住宅山墙之》间的：距离旧城改造区【不小于六米新建区不！。小于八米两栋—以上住宅山墙之间无！窗户：时可以连《接修建可连》。长度必须符合消【防规定； 【    《 （六）相邻—住，宅底层标《高不一致时（—相邻住？宅中其中一栋屋【顶标高在另一—。栋底层以下》的除外？。）两者之间的距【离按：本条有关规定执【行；  【  ： （七）临岩住宅采！光面：与高度大《于一米（含一米）的！堡坎：相对时最底层与堡】。坎之间？的距离不得小于【堡坎高？度的零点四倍但最小！距离不得小于三米】；，     】（八）上述》各间距必须满足【消防要？。求， ： 第三十！五条 新建、—扩，建的学？校教学楼、托幼【建筑、医《院病房相互之间【的距离？以及与其他建筑与堡！坎之：间的距离《应当：在本办法第》三，十条规定的》基础上增加 【 ： 第三十【六，条 新建、扩建【。的，公共建筑、工业建筑！、仓储建筑相互之间！的距离应符合功【能要求和设计规范】以及环保、消防等】规定  【   新建、扩建】的公：共建筑？、工：业建筑、仓》储建筑与住》宅、学？校教学？楼，。、，托幼建筑、医院病】房，之间的距离应—符合功能《要求和设《计规范及环保、消防！等规定的前提下【还应符？。合本：办法第三十四条【、第三十《五条的规定 — 第】三十七？条， 新建、扩建的建】（构）筑物的外【墙，面与拆迁范》围线或用地边界线之！间的距离不》。得小于本办》法规定间距的零【点五倍边界线外有】永久：性建（构）筑—。物时还应当符合本】办法：第三十四条、—第三：十五条、第》三十六？条的规定 — 《 第三十八—条 临街《。。建筑因多《退让规划道路红线】造成与后排》。建筑物之间的间【距不足时两建筑【之间的？间距：由城市？规划行政《主管部门进行—综合调整但不得小于！两建（构）》筑物：高度：。之，和平均值的零—点五倍；先建—后排建筑的应按【规，定间距？留，出临街建筑的位置 ！ ， ：。 《第三十九条 —临街建筑应按—以，下标：。准在规划道》路红线的《基础上退让建—筑红线支路》后退不小于》一点五米次干道后退！不，小于三米主干道后】退不小？于五米；特殊—建筑后？退建筑红线的—距离由城市规划【行政主管部门按【城市：。规划要求确》定 ？     临街建！筑外包柱、门廊、】踏步、？花台、采光井、橱窗！、，污水处理设施—等不得超越》建筑红线；雨蓬、挑！檐、阳台《、车道变坡线和【工程内部管网不得】超越道路红》线 — ？第四十？条 临街与主、次】干道平街布置的板式！建筑（含高层建筑】的裙房）其》高度（从人》行道标高起》算）不得大于规【划道路中《心线与建筑外沿线】之间宽度的两倍【超过上述宽度的【部分应从建筑外沿】线按：比例后？退 》 第四十【一条 临《。街与支？路，平行布？置的板式建筑—（含高层建筑—的裙：。房）其高度（从人行！道标高起算）—的新建区《不得大于《道路中心线与建筑外！沿线宽度的两倍；】在旧城改造区不得大！。于道：路中心线与建筑外】沿线宽度的二点【五倍超过《上述宽度《。的部分应从建筑【外沿：线相应？按比例后退》 ： 《 第四十二条 】新建临？街建筑自路》沿石到建（构）筑物！之间的土石方、人行！道、挡土《墙、绿化等》工程由？建，。设单：位或个？人按城市规》划要求同步》完成否则不予—验收 ！ 第：。四十三条 商业街的！临街建筑底层应当】布置为商业、服【务性用房；非商业】街的临街建筑根据城！市规划要求》设置商业、服务【性用：房 ！。第四十四条 —严格控制临时性建】（构）筑物的建设临！时，性建（？构）筑物不得超过】二，层使用期限不—得，超过二年确》需延长使《用期的建《设单位？或个人须提前—一个月向城市规划】行政：主管部门申请—延期 《     临时】性建（构）筑系指临！时搭建？临时使用的工棚、】。办公用？房、围墙、》周转房？、营业房、售—。货亭、？报刊亭、电话亭、治！安，亭、车棚（库—）、户外广》告牌、宣《传牌以及其它—临时：。。性建筑物、构筑物 ！     【建设单？。位或个人在领取临】时建设工程规—划许可证前应—向城市规《划行政主管》部，门按每平方米二十元！至五十元交纳临【时建设工程保证金临！时建（？构）筑物《在规定期限自行拆除！的城市规划行—政主管部门三日【内退让临时建设工】程保证金本息—  》。  ： ，临时：性，建（构）《筑物不得改变使【用性质不得登记产权！不得买卖、转让、】抵押    ！ 在使用期》限，内因实施城》市规划需《拆，除临时建筑》的建设？单位或个人必须无条！件拆除？ — ， 第四十五条 【建设单位《。或个人必须严—。格按照工程规划【许可：证（临时证》）及其附图的要【求进行建设不得无证！或者擅自《改变建设《工程规划《许可证（临时证）】及其附图《所确：定的内容建设 【     【设计：单位必须严格按照建！设工程选址》意见书及其附件【、附：图提出的《规划设计要》求和设？计审查意见进行设计！ ：   《  施？工单位必须严格按】照建设工《。程规划许《可证（？临时证）及其附图】。进行施工不》。得承接无建设—工程规划《许可证（《临，。。时证）及其附图【。的建设工程》   —  确？需变更、调》整已：审，定的各项内容的【必须报请原审—。批，机关批准 — ， 第四【十六条 建设单位】或个人在取得建设工！。程方案？。。设计或初《。步设计审查》意见后六个月—内，未向：城市规划行政—主管部门申》领建设工《。程规划许可证—（临：时证）？期满又未向原审【批机：关申请？延期的（延》长，期不得超过六个月】）其审查意》见书及？其批：准文件自行失效（】不可抗？力因素除外）—；在领？取建设工《程规：划许可证（临时证】）后一年内》（临时？建设工程规划许【可证六个月内）未开！。工的应？。。。办，理延期？手续延期不》得超过六个》月（临？时的不得超》过三个月《）逾期仍未开工的建！设工程？规划许可《证）临时《证）或临《时建设？工程规划许可证及其！他规划批准》文件自行失》效（不可抗力—因，素除：外）：。     自行】失效后按本办法【第二十？条、第二十一—条、第二十二条规】定另行确定建设【单位或个人 【