： 》。 第》四章 建筑工程【规划管理 】 第二十九条— 建筑工程规划管】理的主要《内容是核发建—筑，。工，程设计红线审查【建筑设？计验核建筑放—线核发建《设，工程规划许可证或临！时建设工程》规，划许可证对建筑工程！。实行跟踪管理和【。。对竣工后的建—筑工程？。实行规划验收 】    》。 建设单位或个【人新：建、扩建《、改建和大修—建，（构：），筑物和？城市：小，品施工前必须取得城！市规划行政主管【部门：核发的建设工程【规划许可证（临时证！。）及其附图》修建临？。时性建（构）筑【物，应申办临时建设工程！规划许可《证 ：  《   ？没有规划部》门的建设工程规【划许：可证有？关商业银行不得提】供建设资金》贷，。款 ？ 第三】十条 ？建筑工程规划—管理按下《列程：序办理   ！  （一）建—设单：。。位或：个人根据建》设工：程，选址意见书》及其附件、附图【要求委托取得—相应资质的设计单】位进行方案设计后】向城市规划行政主管！部门申请方案设【计审查； 】  ： ， （二）城市规划】行政主管部门—会同有？关，部门进行方案设计】审查方？案设计？审查采用会议—审，查或书面《。征询意见的方式【进行有关部门在收】到城市规划行政主管！部门的征询单后在】二十个法定工作【日内回复《书面审查意见—逾期不回《复视：为，认同城市规划行【政主管？部门收到有关—部门审查意见—后在十五个法—定，工作日内发出建【设工：程，设计审查意》。见，通知书； 》    — （三）建》设单位或个人—在取得建设》工程方？案或初步设计—审查意见通知—书后六个月内—持有关？部门初步设计批准】。文件经批准的建筑】施工设计图和有关】文件到城市规划【行政主管部门申领建！设，工程规划《许，可证城市《规划行政主管部门在！十个法定工作日内发！。出建设？工程放线通知—书； 《 ： ，   （四》）建设单《。位或个人委托放线】部门按放线通知书和！总图的要求实—地放线？城市规？划行：。政主管部门在验核无！误并：完善有关手续后【在十个法定》工作日内发》出建设工《程规划许可》证（临时证》）及其附图建设工】程规划许可证（【临时证）《不作为申报房屋【。产权的依据 —  《   建设单—位，或个人在取》得建设工程》规划：。。许，可证（临《时，证，）的同？时应向城市规划行政！主，管，部门按每平》方米1？0元20元交纳【建，设工程保证》金经规划验收合格后！三日内退还建—设工程保《证金本？息建设工程保—证金专户储存不得】。挪用 —    （》五）建设单位或【个人应严格按照【城市规？划行政？主管部门《核发的？建设工程规》划许可证（临时【证）及其附图施【。。工建设工程竣工后】须，持竣：工图及有《关资料按《。规定申请规》划验收对《验收合格的在—十个：。。法定工作日内发给建！。设工程规划》许可证及其附件、附！图；  【 ，  建设单位或个】人必须？在建设工程竣工验收！后的十？五日内将与》建设工程有关—的临时？建（构）筑物工程】自行拆除清理场地属！于绿化用地》必须进行绿化设【施建设否则不—予办理换证 【 —第三十一条 —。个人在原宅基—地上申请修建私【有住宅？。须持有合法的房屋产！权证、土地》使用：权证、户口》。本、：身份证、所属街【道办事处证明等【有效证件《向城市？规划行政主管部门申！请取得？建设工程规划许【可证（临时证—）后方可开工建设 ！    —。 建设工程》规划许可证》及其附件、》。附图的申领按—本，。办法第三条第三【项、第四项、第五项！规定的程《序办理 《 《 第三十二条】 建设？单位或个人申请【办理产权登》记手续时须持—有，规划行？。政主管？部门：颁发：的建设工程规划许可！证及其附件、—附图产？权部门方可办—理产权登记手—续 《 第三十】三，条 建筑总平—面布置应符合城市规！。划，要，求并按以下规定设】计     ！（一）？符合城市《规划：管理技术规定和核】定，的各项经济技术【指标；？ ？     》（二）符合人防、环！保，、消防、防灾、【河，道、空域《管理和电台》、电视台、无—线电收发区、无【线电：微波：走廊、输电走—廊、气象《站、：监狱、军《事、国家《安全：。等设施？的特殊规定； 【  《   （三）按城】市绿：化条例有关》规定设置绿化用【地；  【   （四）住宅】小区应当按照规定】的定额指标和城市】规划行政主》管，部门要求配》置市政、公用—、文：化、教育、体育【、卫生、生活服【务和其他《配套设施； —     【（五）符合与铁【路，、轨道？交通：、索道、输（电）电！线（缆）、通信线（！缆）：以及给排《水，、天然气管道等之间！安全距离的要求；】  》。   （《六）保护自》然资源、风景名胜】、文物古迹、古【树名木和集中绿【地； —    （七）永久！性建（？构）筑物室》外地坪标高应—高于所在地区的【常年：。洪水位并符合有【关防洪标准； ！ ，    《（八）符合城市【规划的其他要求 ！ 》 第三？十四条 新建—、扩建住宅的—间，距应遵守以》下规：定  —   （一》）相：邻八层以上（含【八层）住宅主要采光！面之间的距离旧城改！造小区不小于平均高！度，。。的零点八《。倍（10.8）新建！区不小于平均高度】的一倍（11—11.2《），； 《     》。（二）相邻九层以】上，（含：九层）？面宽四十米以—下，（含四十米）的住】宅主要采光面的距离！旧城改造区不小【于二十四米新建【区不小于二十八米面！宽四十米以上的【按，前项的规《定办理；  ！   （《。三）八层以下（含】八层）住宅主要【采光面与另一栋住】宅山：墙之间的距离旧城】改造区不小于—八米新建区不小于】十二米； 【   ？  （四）九层以】上，（含九层）、面宽四！十米以下（含四十】米）的住宅》主要：采光面与另》一栋住宅山》墙之间的《距离旧城《改造区？不小于十二米新建区！。不小于十五米； 】。     （五！）两栋住《宅山墙？之，间的距离旧城改【造区不小于六米新】建区不小于》八米两栋以上住宅】山墙：之间无？窗户：时可以连接修—建可连长度必须【符合消防规定；【     （！六）相邻《住宅底？层标高不一》致时：（相邻？住宅中其中一栋【。屋顶标高在另一栋】底层：以下的除外）两【者，之间的距离按—。本条有关规》定，执，行；   】  （七）临岩住宅！采光面与高度大【于一米？（含一米《）的堡？坎相对时最底层【与堡坎之间的距离不！得小于堡坎》高度：的零：点四倍但最小—距离不得小》于三：米； 》     （八）】上述各间距必须【满足消防《要求 ！ 第三十五条 新建！、扩建？的学校教学楼、【托幼建筑《、医院？病房相互之间的距】离以及与其他—。建筑与堡《坎之间的距离—应当：在本办法第》三十条？规，定的：基础上？增加 【 第三十六条 ！新建、扩《建的公共建》。筑、工业建》筑、仓储建》筑相互之间的距【。离应符合《功能要求《和设：计规范以及环保、消！防，等规：定     ！新建、扩建》的公共建筑》、，工业建筑、仓储【建，筑与住宅《、学校？教学楼、《托幼建筑、医院病】房之：间的距？离应符？合功能？要求和设计规范【及环保、消防等规定！的前提下还》应符合？本办法第三十四条】、第三十五条的规】定 】 第三？十七条 新建、扩建！的建（构）筑物的】外墙面？与拆迁范围线或【用地边界线之间的距！离不得小《于本办法规定间距】的零点五《倍边界？线，外有：永久性？建（构？）筑物时还应当符合！本办法第三十四【条、第三十五条、第！三十六条《的规：定 ？ —第三十八条 临街建！筑因多退让规—划道路红线造成【与后：排建：筑物之间《的间距？不足时两《建筑之间的间距由】城市规划行政主管】。部门进？行综合调《整但不得小》于两建（构）—筑物高度之和—平均值的零点五【倍；先建后排建筑的！应，按规定间距留出临街！建筑的位置》。 《 ，。。 第三十九条 ！临街建筑应按以【下，标准在规划》道路红线的基础上】退让建筑红》线支路后《退不：小于一？点五：。米，次干道后退》不小于三米》。主干道？后退不小于》五米；特《。殊建筑后退建筑红线！的距离由城市规划行！政主管部门按城【市规划？要，求，确定 》 ，   ？。 临街建筑外包柱、！门，廊、踏步、花—台、：采，光井、橱《窗、污水处理—设施等？不得超？越建筑红线；雨蓬、！挑檐、阳《台、车道变坡线和】工，程，内部管网《不得超越道》路红线 — ？ 第四十条— 临街与主、次干道！平，街布置的《。。。板，式建：筑（含高《。层建筑的《裙房）？其高度（《。从，人行道标《。高起算）《不得大于规划道路中！心线与建《。筑外沿线《。之间：宽度的两《倍超过上述宽—。度的部分应从建【筑外沿线按》比例后退 】 第》四十一条 》临，街与支路平》行布置的《板式建筑（含高层建！筑的裙房《），其高度（从》人，。行，道，标高：起算）的新建区不得！大于道路中心—。线与建筑外沿线宽】度的两倍；在旧城改！造区不得大于—道路中？。心线与建筑外—沿线宽度的二点五倍！超过上述宽》度的部分《。应从：建筑外沿线》相应按比《例后退 ！ 第？四十二条 新建【临街建筑自》路沿石到《建（构）筑物之间】的土：石方、人行道、挡】土墙、绿化等—工程：。由建设单位或个人按！城市规划要求同步】完成否则不予验收】 ？ 第四十】三条： 商业街的临街建】筑底层？应当布置为商业、】服务性用房；—非商：业街的临街建筑根】据城市规划要求设】置商业、服》务性用房《 】第四：十四条 严格控制临！时性建（构）筑物的！建设临时性建（构）！筑，物不得超过》二，层，使用期限不得超【过二年确《需延长使用期—的建设单位或个【。人须提前《一，个，月向城市规划行【政主管部门申—请延期 《 ：     临时性】建（构）筑系—指临时搭建临时【使用：的工：棚、办公用房、围】墙、周转房、营【业房、售货亭、报】刊亭、电话亭、【治安亭、《车棚（库）、户外】。广告牌、宣传牌以及！其它临时性建筑物、！构筑物   ！  建设单位或个】人在领取临时—建设：工程规划许可证前】应向城？市规划行政主管【部门按每平方—米二十元至》五十元？交纳临时建设—。工程：保证金临《时建（构《。。）筑：。物在：。规定期限自》行拆：除的城市规划行【政主管部门三日【内退：让临时建设工程【保证金？本息 《 ：    临时—性建（构）筑—物不得改变使用【。性质不得《登记：产权不得买》卖、转让《、抵押 【。    在》使，。用期限？内因实施城市—规，划需拆除临时—建筑的？建设单？位或个人必须—无条件拆《除 — 第四十五条 ！建设单位或个人【必须严格按照工程规！划许可证《（临时证）及—其附图的要求进行建！设不得无证》或者擅自改》变建设工程》规划许？可证：（临时？证）及其附图所【确定的内容建设 ！ ：  ：  设计单位必须严！格，按照建设工》程选址意见》书及其附《件、附图提出的规划！设计要求和设计【审查意见进行设计】  》   施工单位必】须，严格按照建》设工程规划许—可证（临《。时证）及其附图【进行施工不得承接】无建设工程规划许可！证（临时证）及【。。。其附图的建设—工程 —    确需变更】、调：整已审定的》各，项内容的必须报请】原审批机关批—准 — 第四十—六条 建设单位或】个人在？取得建？设，。工程方案设计或初】步设：计审查意见后六个月！。内，未向城市规划行政】主管部门申领建【设工程规划许可【。证（临时证）期满】又，未向原？审批机关申》请延期的（》延长期不得超过【六个：月，），其审查意见书及其批！准文件自《行失效（不可抗力因！素除外）；在—领，取建设工《程规划许可》证（临时证）后一年！内（临时建设工程】规划：许可证六《个月内）未开—工的应？。办理延期手续延期】不得超过六个月【（临时的不得超过三！个月）逾期仍未【开工的建设工程【。规划许可证）临时证！），或临时建设工程规划！许可证及其他规划】批准文件自行失效】（不可？抗力因素《除外）    】 自行？失，效后按本办法第二】十条、？第二十一条、—第，二十二条《规定另行确定建【。设单：。位或个人《 ：