《 《 第四》章 建筑工程规划管！理 第【二十：九条 建《筑工程规划管理的】主要内容是核发建】筑工程设《计，红线审？查建筑设《计验核建《筑放：线核发建设工—程规划许可证或【。临时：建设工？程规划许可证对建】筑，工程实行《跟踪管理《和对竣工《。后，的建筑工程实行规划！验收   】 ， 建设单位或个【人，。新建、扩建、—改建和？大修建（构）筑【物和城市小品施工】前必须取得城市规】划行政主《管部门？核发的建设工程【规划：许可证？（，临时证）及其—附图修建《临时性建（构）筑】物应：。申办临时建设工程规！划许可证《 ？     没—有，规划部门的建设工】程规：划许可证有关商业银！行，不得提供《建设资金贷款 【 ， 》 第三十条 建筑工！程规划管理按下【列程序办理 —。 ：     （一【。）建设单位》或个人根据建设【工程选址意见书及】其附件、附》图要求委托取得相应！资质的设计》单位进行方》案设计后向城市规】划行：政主管部门申请【方案设计审查； ！ ，     （二）】城市规划行政主管部！门会同有关部门进行！方案设计审查方【案设计？审查采用《会议审查或书面征询！意见的方式进行有】。关部门在收到城【市规划行政主—管部门？的征询单后在二【十，个法：定工：作日内回复书—面审查意见》逾期不回复视—为认：同，城市：规划行政《主，管部门收到》有关部门审查意见】后在十五个法—定工作日内》发出：建设工程《设计审查意见通【知书； 《   》  （三）》建设单？位或个人在》。取得建设工程方案或！初步：设计审查意》见通知？书后六个月内持有】。关部门初步设计【批，准文件经《批准的建筑施工【设计图和有关文件】到城：市规：划行：政主管部门申领【建，设工程规划许可【。证城市规划行—政主管部《门在十个法定工作】日，内发出建设》工程放线通知书；】 ？     （—四）建设单位—。或，个人委托放线部门】按，放线通知书和总图】的要求实地放—线城：市规划行政主—管部：。门在验核无误并完善！有关：手，续后在十个法定【工作日内发出建设工！。。程规划许可证（临】时证）？及其附图建设工程规！划许：。可证（？临时证）不作为申】报房屋产权》的依据 — ， ，   建设单位或】个人在取得建设【工程规划许可证【（临时证）的同时应！向城：市规划？行政主管部门按【。每平方米10—元20元交纳—建设工程保证金经规！划验收合格》。后三日内退》还建设工《。程保证金本息建【设工程保证金专户】储存不得《挪用  【   （五）建设】单，位或个人《应严格按照城市规划！。行政主管部门—核发的？建设工程规划许可证！（临时证）及其附】。图施工建设工—程，竣工后须持》竣，工图及有关资料按】规定申请《规划验？收对验收合格的在十！个法定工作日内发给！建设工程规划许可】证及其附件、附图；！     建！设单位？或个人必《须在建设工程竣工】验收后的十五日【内将与建设工程有关！的临时建（构—）筑物工程》自行：。拆除清理场地属【于绿：化用地必《须进：行绿化设施建—设否则？不予办理换证 【 第三！十一条 个》。人在原宅基地上【申，请修建私有》住宅须持有合法的房！屋产权证、土地使】。用权证、户口本、身！份证、所属街道【。办事处证明等有【效证件向城市规【划行政主管部门申】请取得建设工—程规划许可证（【临时证）后方可开工！建设  【   建设工程规划！许，可证及？其附件、附图的【申领按本办法—第三条第《三项、第四》。项、第五项规定的程！序办理 】 ， 第三十二条 】建，。设单位或个》。人申请办《理产权登记手续【时，须持有规划行政【主管部门颁发的建】设工程规《划许可证及其附件、！附图产权部门—。方可办理产权登记手！续 》 《第三：十三条 建筑总平】面布置应符合—城市规划要求—并按：以下规定设计 】  ？   （一）—符合城市规划—管理技术规定和核】定的各？项经济？技术指标；》  》。。   （二）符合】。人防、环保》、消防、防灾、河道！、空：域管理和电台、【电视台、《无线电收发区、无】线电微波走廊—、输：电走廊、气象站、监！狱、军事《、，国家安全等设—施的特殊规定；【    【 （三）按城市绿化！条，例有关规定设置【。绿化：用地； 》    》 （四？）住宅小区应当【按照规定的定额指】标和城市《规划行政主》管部门要《求配置市政、公【用，、文化？、教育、《体育、卫生、生活服！务和其他配套设施】；     ！（五）？符合与铁路》、轨：道交通、索》道、输？（电）电线（缆）】。。、通信线（缆）以及！给排水、天然气管】道等之间安》全距离的要求； ！。     —（六）保《护自然资《源、风景名胜、【文物古迹、古树名木！和集中绿地； 【 ？    （》七）：永久：性建（构《）筑：物室外地坪标高应】高于所？在地区的常年洪水】。位并符合有关—。防，洪标准； 】    （八）【符合城？市规划？的其他要求 】 ： 第三十—四条 ？新建、扩建》住宅的间《距应遵？守以下规定 】  ：   （《一）相邻八》层以上（含八层）】住宅主？要采光面之间—的距离旧城》改造小区《不，小于平均《高度的零《点，八倍（？10.8）新建区】不小：于平均高度》的一倍（《1，111.2）； ！  ？   （二）相【邻九层以《上，（含九？层）：。面宽四十米》以下（含四》十米）？的住宅？主要采光面的距离】。旧城改造区不小于】二十四米《新，建区不小于二十八】米面宽？四十米以上》的按前项《的规定？。办理； —     （三）八！层以下？（含八？层，。。）住宅主要采光面与！另，一栋住宅山墙之间的！距离旧？城改造区不》。。小于八米新建区不】小于十？二，米； 》  ：。   （四）九层以！。上（含九层）、面】宽四十米以下—（含四？十米）？的住宅主要采光面】与另一栋住宅—山墙之间《的，距离旧城改造区不小！于十二米新建区【不小于十五》米；：。 《    （五）【两栋住宅山墙之间的！。。距离旧城改》造区不小于六—米，新建区不《小于八米两》栋以上住宅》山墙之间无窗户【时可以连《接修建？可连长度《必，须符合消防规定； ！ ：  ：。   （六）—相，邻住宅底层标高【。不一致时（相邻住】宅，中其中？一栋屋顶《标高在另一栋底层以！下的除外）两者之间！的距离按本条—有关规定执行； ！     （【七）临岩住宅采光面！与高度？大于一米（含—一米：）的堡坎相》对时：最底层与堡》坎之间？的距离不得小于堡坎！高度的？。零点四倍但最小距】离不得小于》三米； 《 ？    （八）上述！各间距必须满足消防！。要求 《 ： ： 第三《十五条？ 新建、扩建的学校！教学楼、托幼建筑、！医院：病房相互之间的距】离以：及，与，其他建筑《与堡坎之间的距离】应当在本办》法第三十条规定的基！础上增加《 第！三十六条 新建、】扩建的公共建筑、工！业建筑、《。仓储建筑相互之【间的距离应符—合功能要求和—设计规范以及环保】、消防等规定— ， ：     新建【、扩建的公共建筑、！工业建筑《。、仓储建筑与住宅、！学，校教学楼、托幼【建筑、医院》病房之间《。的距离应符合—功能：要求：和设计？规范及？环保：、消防等规定的【前提下还应符合本】办，法第三？十四条、第三—十五条的规定 ！ 《 ，。第三十七条 —新建、扩《建的建（《构）筑物的》外墙面与拆迁范围】线或用地边》界线：之间的距离不得【小于本办法规定间距！的，零点：五倍边界线外—有，永久性建（》构）筑物时还应【当符合本办法第三】十四条？。、第三十五条、第】三，十六条的规定— ， — 第三十《八条 临《街建筑因多退让规】划道路红线造成与后！排建筑物《之间的间距不足时】两建筑之间的—间距由城市规划【行政主管部》门进行？综合调整但不得小于！两建（？构）筑物高度—之和：。平均值的零》点五倍；先》建后排建《筑的应按规》定间距？留出：。临街建筑的》位置 — ？ 第三十《九条 临《街建：筑应按以下标准在】规划道路红》线的基础上退让建筑！红线支？路后退不小》于一点五米次干道】。。后退不小于三米主干！道后退不小》于五米；特殊建【筑后退建筑红线的距！离由：城市规？划行政主管部门【按城：市，规划：。要求确定 —  ？   临《街建筑？外包柱、门廊、【踏，步、花台、采光井】、橱窗、《污水处？理设施等不得超越】建筑：红线；雨蓬、—。挑檐、？阳台、车《道变坡线和工程内部！管网不得超越道路红！线 《 第—四十条 临街与主】、次干道平街布置】的，。板式建筑（含—高层建筑的裙房）其！高度（从人行—道标高起算》。）不得大于规划道路！中心线？与建筑？外沿线之《。间宽度？的两倍超过上述宽】度的部分应从建筑外！沿线按比《例后：退， ， 【第四十？一条 临街与—支，路平行布置的板【式建筑（含高层建】筑的裙房）其—高度（从人》行道标高起算）的】新建区不《得大于道路中心【线与建筑外沿线宽】度的两倍；》在旧城改《造区：不得大于《道路：中心线与建筑外沿】线宽度？的，二点五倍超》过上述宽度的部【分应从建《。筑外沿线相》应按比例后退 【 》 第四十二条【 新建临《街建筑自路》沿石到建（》构）筑物之间的【土石：方、人行《道，、挡土墙《、绿化等工》程由建设单位或个】人按城市规划要求同！。步完成否则不予验收！。 ， 》 第四十》三条 商《业街的临街建筑底层！应当布置为商—业，、服务性《用房；非商业—街的临街建》筑根据城市规划要求！。设置商业、服—务性用房 ！ 第四十四条 ！严格控制临》时性建（构）—筑物的建设临时性建！（构）？筑物不得超过二层使！。用期限？不得超过二年确需延！。长使用期的》。建设单？位或个人须提前【一个月向城市规划】行政主管《部门申请延期 ！  ： ，  临时性》建（构）筑系—指临时搭建临时使用！的工棚、办》。公用房、围墙、周】转房、营业房、售货！亭、报刊亭》。、电话亭、治安亭、！车棚（库）、户外广！告牌、宣传牌以及】其它：临时性建筑物、构】筑，物 》    建设单位或！个，人在领取临时建设工！程规划许可证前【应向城市规划行政主！管部门按每平方米二！十元至五十元交纳】临时建设工程—保证金临《时建（构）筑物在】规定期限自行拆除】的城市？规划行？政主管部门》三，日内退让临时—建设工程保证—金本息  】。  ： 临时性建（构）筑！。物不得改变》。使用性？质不得？。登记产？权不得买卖、转让、！抵押： ？  ： ，  ：在使用期限内因实施！城市：规划需拆除临时建筑！的建设单《位，或个人必须》无条件拆除 【 ？。 ：。 第四十五条— 建：设单位或《个人必须严格按【照工程？规，划许可？证（临时证）及【其附图的要求进行建！设不得无证》或者擅自改变建设工！程规划许可证—（临时证）及其附图！所确定的《内容建设 》     设计！单位必须《严格按照建设—工程：选址意见书》及其附件、》附，图，提出的规划设—计要求和设计审查】意见进行设计 【 ：     施工【单位必须严》格按照建设》工程规划许可—。证（临？时证）及其附图进行！施工不得承接无【建，设工程规划》许可证（临》时证）及其附—图，的建设工程 ！    《确需：变更、调整已—。审定的各项内—容的必须报请原审批！。机关批准 》 》 第？四十六条 建—设单位或个人在取】得建设工程方—案设计或初》步设计审《。查意见后六个月内】未向城市规划行政主！管部门申领建—设工程规划许可证（！临时证）期满—又未：向原审批《机关申请延期的（延！长期不得超过六个】月）：其审查意见书及其批！准文件自行失效【（不可抗《力因素？除外）；在领取建】设工程规划许可证（！。临时证）后》。一年内（临时建设工！程规划许《可证六个月内—），未开工的应办理【延期：手，续延期不得超过六个！月，（临时的不得超过三！个，月）逾期仍未—开工的建《设工：程，规划许可证）临【时证）或临时—。建设：工程规？划许：可证及其他规划批】准文件自行失效【（，不可抗？力因素除外）  ！  ： ，自行：失效后按《本办法第二十—条、第二十一条【、，第二十二《条规定另行》确定建设单》位或：个人 《