》 第【四章 建筑工—程规划管理 】 第？二十九条 建—筑工程规划管理的】。主要内容是》核，发建筑工程设计红】线审查建筑设计验核！建筑放？线核发建《。设工程规《划许可证或临—时建设工程规划许】可，证对建？筑，工程实行跟踪—管理和对竣》工后的建筑》工程实行规》划，验收 《 ， ，  ：  建设单位或【个人新建《、扩建、《。改建和大修建（【构）筑？物，和城市小品》施工前必《须取得城《市，规划行政主管部【。门，核发的建《设工：程规划许可证（临】时证：）及其附《图修建临时性建【（构）筑《物，应申办临时》建设工程规划—许可证 【    没有规划部！门，。的建设？工程：规划：许可证有关商业【银行不得提供建设】资金：贷款 《 ？ 第《三十：条 建筑工程规【划管理按下列程【序办：理， 《    （一—）建：设单位或《个人根据建》设工程选《。址意见？书及其？附，件、附图要求委【托取得相《应资质的设计单位】进行方案设》计后向城市规划行】政主管部门申请方】案设：计审查； 】 ，。  ： （：二）：城市规划《行政主管部门会同有！关部门进行方案【设计审查方案设【。计审查采用会议审】查或书面征》询意见的方》式进行有关部—门在收到《城市：规划行政主管部【门的征询单后在二十！个法定？工作日？内回复？书面审查意见逾【期不回复视为认同城！。市规划行政主管部】。门收到有关部门审查！意见后？在十五个《法定工作日内发出】建设工程设》计审查意见》。通知书；  ！   （三）—建设：单位或个人在取得建！设，工程方案《或初步设计审查意】见通知书《后六个月内持有关】部门初步设计—。批准文件《经批准的建筑施【工设计图和有—。。关文件到城》市规划行政主管【部门申领建设工程规！划许可证城》市规划行政主管部门！在十个法定》工作日内《。发出：建设工？程放：线通知书《； 》   ？ （四）建设单位】或个人委《托放：线部门按放》线通知书和》。总，图的要？求实地放线》城市规划《行政主管部》门在验核无误并完】善有关手《。续后在十个法定工作！日内发出建》。设工程？规划许可证（临时证！）及其？附图建设工程规划许！。可证（临时》。。证）不作《为，申，报房屋产权的依【据    】 建：设单位或《个人在取得建设工】程规划许可》证（临时证）的同】时应向城市》规划：行政：主，管部门按每平方米1！0元20元交纳建】设，工程：保证金经《规划验收合格后三日！。。内退还建《设，工程保证金本—息建：设工程保证金专户】储存不得《挪用： ？     （五【）建设单位或个人应！严，格按照城《市，规划行政主管部门核！发的建设工程规划许！可证（临时证—）及其附图施工【建设：。工程竣工后须持竣工！图及有关资料按规定！申请：规划验收《对验：收合格的在十个法】定工：作日内发给建设工程！规划许可《证及其附件、附【图；   】 ，。 建设单位或个人必！须在建设《工程竣工验收后【。。的十五日内》将与建？设工程有关的临时建！（构）筑物工—程，。自行拆除清理—场，地属于绿化用地【。。必须进行绿化设施】建设否则不》予办理换证》 ， 第三！十，。一，条 个人在原宅【基地上申《请修建私《有住宅须持有—合法的房《屋产权证、土地使】用权证、户口—本、身份证、所属街！道办事处证明等【。有效证件向》城市规划行政主【管，部门申请取得建设工！程规划许可证—（，临时证）后方可开工！建，设 ？     建设】工程：规划许可证及其【附，。件、：附图的申领按本办】法第三条第》三项：、第：四项、第五项规定的！程，序办理 】 ？第三十二条》 建设？单位或个人》。申请办理产权—登记手续《时须持有规划行【政主管部《。门颁发的建设工程】。规划：许可：证及其附件、附图】产权部门方可办理产！权登记手续 】 ？ ：第三十三条 建筑】总平面布置应符合】城市：规划要求并按以下规！定设计   ！  ：（一）？符合城市《规划管理技术—规定和？核定的各《项经济技术指—标；   】  （二）符合人防！、环保、消防、【防灾、？河道、空域》管理和电台、—。电，视台：、无线电收发—区、无线电》微波走？廊，、输电走廊、气象】站，、监狱、军事、国】家安全等设施的特殊！规定；   ！  （三）》按城市？绿化条例有关规定设！置绿化用地；— ？     （四）住！。宅小区应当按—照规定？的定额？指标和城市规—划行：政主管部门要求配】置市政、《。公用、？。文，化、教育、》体育、卫生、生活】服务和？其他配？套设施； 【 ，    （五）符合！与，铁路：、轨道交通、索道、！输（电）电线（缆】。），、通信线（》缆）以及给》排水、天然气—管道等之间安全【。距离的要求； 【 ，    》 （六）保护自【然资源？、风景名胜、文物古！迹、：古树名木和集中【绿地； 《。     【。（七：）永久性建（构【）筑物室外地坪标】高应高于所在地区的！常年洪？。水位并符合有—关防：洪标准； —     （【八）符合城市规【划，的其他要求 【 ， 第三十】四条 ？新，建，、扩建住宅的—间距：应遵守以下规定【。   —  （一）相邻八】层以上（含》八层）住宅主要【采光面之间》的距离？旧，。城改造小区不小【于平均高度的零点】八倍（1《0.：8）新建区不—。小于：平，均，高度的一倍》（1111.2）；！ 《    《（二）相邻九层以上！（含九？层）面宽《。四，十，米以下（含四十米）！的住宅主要》采光面？的距离旧《城改造区《不小于？二十：。四米新建区不小于二！十八米面《宽四十米以》上的按前《项的规？定，办理； 》。     （三）！八层以下（含八【层）住宅主》要采光面与》另一栋住宅山墙【。。之间的距离旧城改造！区，不小于？八米：新建区不小》于十二米； 【   《 ， （四）九层以【上（含？九，层）：、面宽四十》米以下（《含四十米《）的住宅主要采光面！与另一栋住宅山墙】之间的？距离旧城改造区不小！于十：二米新建区不小【于十五米；》。  》   ？（五）两栋住宅山】墙之间的距离旧城】改造区不《小于六米新建区【不小于八《米两栋以上住—宅山墙之《间无窗户时可以连】接修建可连》长度必？须符：合，。消防规定； — ？    （》六）相？邻住宅底层标高【。不一：致时（相邻住宅中】。其中一栋屋顶—标高在另《一栋底层以下的【除外）两者之—间，的距离按本条有【关规定执行； 】 ：   ？ ，（七）临岩住宅采】光面与高度大于一】米（含一米）的【堡坎相对时最底层】与堡坎之间的距离不！得小于堡《坎高：度的零点四倍但【最小距离不得小【于三米；《     （！八，）上：述各间距必须满足】消防要求 】 第三—十五条 新建—、扩建的学校教【学楼、托《幼建筑、医院病房】相互之间的距离以及！与其他？建筑与堡《坎之间的距离应当】在本：。办法第三十条规定的！基础上增加 】 《 第三十六条— 新建、扩建的公共！建筑：、工业建筑、仓储建！。筑相：互，之间的距离应符合功！能要求和《设计规范以》及环保、消防等规定！  》   ？新建、扩《建的公共《。建筑、工《业建：筑、仓储建筑与住宅！、学校教学楼、托】幼建筑、医》院，病，房之间的距离应符】合功能要求》和设：计规范及环》保、消防《等规定的前提下还】应符合本办》法第三十四条、第三！十五条的《规定 《 ： ， 第《三十七条 新—建，、，扩建的建（》构）筑物的外—墙面与拆迁范围【线或：用，地边界线《之间：的距离不得》小于本办法规定间】距的零点五倍边界线！外有永久性建（【构）筑物时还应当】符合本办法第三【十四条、第三十五条！。、第三十六条的规定！ 《 第三十【八条 ？临街建？筑因多退让规划道】路红线造成与后【排建筑物之间的【。间距不足时两建筑】之间的间距》由城市规《。划，行政主？。管部门？进行：综，合调整但《不得：小于两建（构）筑】物高度之和平均值的！零点五倍；先建后排！建筑的？应按：规定间距留出—临街建筑的位置【 《 ， 第三十九【条 ：临街建筑《应按以下《标准：在规划道路红—线的基础上退—让建筑？红线支路后退不小】于一：点五米次干道后【退不小于三米主干】道后退不小于—五米；？特殊建筑后退—。建筑：红线的？距离由城《市规划行政主管部门！按城市？规划要求确》定 》    临》街建筑外包柱、【门，廊、踏步、》花台、采光井、【橱窗、污水处理设施！。等不：。得超越？建筑红线；雨蓬、挑！檐，、阳台？、车道变坡线和工程！内部管网不得—超越道路红线 ！ 第四【十条 ？。临街与主《、次干道平街布置的！板式建筑（含—高层建？筑的：裙房）其高度—（从人？行道标？。高起：算）不？得大于规划》道路中心线与建【筑外：沿线之间宽度—的两倍超过上述宽度！的部分应从建—。。筑外沿线按比例后】退 ？ 第四】十一条 临街与支路！平行布置的板—式建筑（含》高层建筑的裙—房，）其：高，度（从人行》道标高起《算）的新建区—不得大于道》路中：心，线与建筑外沿—线宽度的两倍；在】旧城改造《区不得大于道路中心！线与建筑外沿线宽度！的二点五《倍超过上述宽—度的部分应从建筑外！沿线相应按比例后退！ 【 第四十二条 新】建临：街建筑自路沿石到建！（构）筑物之间【的土石方、人行道、！挡土墙、绿化等工程！由建设单位或个人】按城市规划要求【同步完成《否则不予验收 【 — 第四十三条 商业！街的临街建筑底层应！当布置为商业、【服务性用房》；非商业《。街的：临街建筑《根据城市规划要【求设置商业、服【务性用房 ！ 第《四，十四条 严格控制临！时，性建：（，。构）筑物《的建设临时性—建（构）筑物不得】超过二层使用期限不！得超过二年确需延长！使用期的建设单【位或个？人须：提前一个月》向，城市规划行》政主管部门申—请延期  】 ，  临时性》建（构）筑》系指临时搭建—临时使用的工棚、】办公用房、围—墙、周？转房、营业》房、售？货亭、报《刊亭、电《话亭：。、治安亭、车棚（】库）、户外广告【牌、宣传牌以及其】它临时性建筑物【、构筑物 】    建设单【位或个人在领—取临时建设工—。。程规划许可证前【应向城市规划行政主！。。管部：门，按每平方米》二，十元至五十元交纳】。临时建设工程保证】金临时建（构）【筑物在规定期限自行！拆除的城市规—划行政？主管：部门三日内》退让临时建设工【程保证金本》。息 ： ？    临时性【建（构）筑物不得改！变使用性质不得登】记产权不得》买卖、转《让、抵押 】  ：  在使用期限内】因实施城市规划需拆！除，临，时建筑的《建设单位或个人【必须无条件拆—除 】 第四十五条— ，建设单？位或个人必须严格】按照工？程规划许可证—（，临，时，证）及其附图的要】求进：行建设不《得无证或者》擅自：改变建设工程规划许！可，证（临时证）及其附！图所确定的内容建】设 《  ：。 ，  设计单位—必须严格按照建【设工程选址意见【书及其附件、附图】。提，出的规划设计要【求和设计审查—意见进行设》计    】 施工单位必—须严格按《照建设工程规划许可！证（临时证）—及其：附图：进行施工不得承接无！建设工程规划许【可证（临时》证）及其附图的【建设工程 【     确需【变更：、调整已《审定的各项内—容的必须报》。请原审批机关批准 ！ ： 第—四十六？条 建设《单位或个人在取【得建设工《程方案设《计或初步设》计，审查意见《后六个月内》。未向城市《规划行政《主管部？门申领？建设工程规划许【可，证（：临时：证）期满又未向原审！批机关申请延—期的（延长期不得】超过六个月）—其审查意见书—及其批？准文件自《行失效（不可抗力因！素除外）；》在领：取，建设工程《。规划许可证（临【时证）后《一年内（临时建设工！程规划许可》证六：个月内）未开工【的应办理《延期：手续延期不得—超，过六个月《（临：时的不得超》过三个？月）：逾期仍未《开工的建设工程规】划许可证）临—时证）或临》时建：设工程规划许可证】。及其他规划》批准文件自行失【效（不可抗力—因素除外） 【   ？。 自行失《效后按本办法第二十！条、第二十一条、】第二十？。二条规定另行确定建！设单位或个人 【。 ，