！ 第四章 —建筑工程规划管理 ！ 《第二十九条 建筑】工程规划管理的主要！内容：是核：发建筑工程设计红线！审查建筑设计验核建！筑放：。线，核发建？设工程？规划许可证》或临时？建设工程规划—许，可证对建筑》工程：实，行跟踪管《理和对竣工后—。的建筑工《程实行规划验收【     】。建设单位《或个人新建、扩【建、改建和大修建（！构）筑物和城市小】。品施：工前必须取得城市规！划行政主管部—门核发的建》设工程？规划许可证（临时】证）及其附图修建】临时性建（构）筑物！应申办临时建设工】程规划许可证 】     没有规！划部门的建设工程】。规划许可证有关商业！银，行不得提供》建设资金贷款 】。 第三】十，条 建筑工程规划】管理按下列程序办】理 ： ：    《 （一？）建：设单位？或，个人根据《建，设工：程，。。选址意见《书及其附件、附图要！求委托取得相应【资质：的设：计单位进行方—案设：计后：向城市规划》行政主管部门—申，请方案？设计审查； 【     （【二）城市《规划行政主管—部门会同有关部【门，进行方案设计审【查方：案设计？审查采用会议—审查或？书，面征询意见的方式进！行有关部门在—收到城市规》划行政主管部门【的征询？单后在二十个法【定工作日内回复【书面审查意见—。逾期不回复视为认】同城市规划行—政主管部门收—。到有关部门审查【意见后在十》五个法定《工作日内发》出建设工程设—计审查意见通知【书； 》  ：。   （《三）建设单位—或个人在取得建【设工程方案或初步】设计审？查，意见通知《书后六个月内持【有关部门初步设【计批准文件经批准】的建筑施工设—计图和有关文—件到：城市规划行》政，主管部门《申领建设工程规划】许可证城市规划行】政主管部门在十个法！定工作日内》发出建？设工程放线通知书】。；    】 （四）建》。设单位或个》人委：托放线部门按—放线通知书和总【图的要求实地放线城！市规划行政主管部】门在验核无误并完】善有关手续后在十个！法定：工作日内发出建设工！。程规划许可》证（临？时证）及其》附图：建设：工，程规划许可证（临】。时证）不《作为申报《。房屋产？权，的依据 【    建设单位】或个人在取》得建设工程规划【许可证（临时—证）的同时》应向城市规》划行政主管部门按】每平：方米1？0元20元交—纳，。建设工程保证金经规！划验收合格后三日】内退还建设工程【保证金本息建设【工程保？证金专？户，储存不？得挪用？  》   （《五）：。建设单位或个人【应，严格按照城市规划】行，政主管部门》核发的建《设工程规划许可证】（临时证）》。。及其：附，图施：工建设工程竣—工后须？持竣：工图：及有关资料按规定申！请规划验收对验收】。合格：的在：。十个：法定工作日内发【给，建设工程规划—许，可证及其附件、【附图； 《 ？ ，   建《设单位或个人—必须在建设工程竣】工验收？。。后的十五日内将与】建，设工：程有关的临》时建（构）筑物工】程自行拆除清理【场地属于绿》化用地必须》。进行绿化设施—建设否则不予办理】换，。证 》 第》三，十一条 个人在原】宅基地上《申，请修建私有》住宅须持《有合法？的房屋产权证、【土地使用权证—、户口本、身份【证、所属街》道办事处证明—。等有效证件向—城市规划行政—主管部门申请取得】。建，设，工，程规划许可证（【临时证）后方可【开工建设 —  ？  ： 建设工程规划【许，。。可证及？其附件、附图—的申领按《本办法第三条第三】项、第四项、—第五项？规定的程序办理 】 ？ ， 第《三十二条 建—设单位或《个人申？请办理产权登—记手续时须持有【规划行？政，主管部门《颁发的建设工程规划！许可证及《其附件、附图产权】部门方可办理产权】登记手续 ！ 第三十三条】 建筑总《平面布置应符合城】市规划？要，。求并按以下规定设计！     】（一）？符合城？市规划管理技术【规定和？核，定，的各项经济技术指】标； 《  ？   （二）符【合人防、《环保、消防、防灾】、河道、空域—管理和电台》、电视台、无—线电收？发，区、无线电微波走廊！。、，输电：走廊：、气象站、监—狱，、军事、国》家安全等设施—的特殊规定》； 《     （三）】按城市绿化条例有关！规定设置绿化—用地；？ ：     —（四：），住宅小区应当—按照：规定的定额》指，标和：城市规划行政主管部！门要求配置》市政、公用、—文化、教《。育、体？育、：卫生、生活服务【和其他配套》设，施，；     ！（五）符合与铁路】、轨道交通》、，索道、输（电—）电线（缆）—、通信线（缆）以】及给排水、》天然气管道等—之间安全《距离的要求；— 《 ，。   （六）—。保护：自然资源、》风景名胜、文物【古迹、古树名木和集！中绿地？；     ！（七）永久性建（】构）筑？物室外地坪标—。高应高于所在地【区的常年洪》水位并？符合：有关防洪标准；【 ？     （八【）符合城市》规划的？其他要？。求， 《 第三十四条！ 新建、《。扩建住宅的》间距应遵守以下规】定 ： ，    》 （一？）相邻？八层：。以，上（含八层）住【宅主：要采光面之间的【。距离旧城改造小区不！小于：平均高度《的零点八倍（—10.8）新建区】不小于？平均：高度的？一倍（1111【.2）？；  —   （二》）相邻九层以上【（含：九层）面宽四十米以！。。下（含四十米）【的住宅主要》采光面？的距离旧《。。城改造区不》小于二十《四米新建《区，。不小：于二十八米》面宽四十米》以上的按《前项的规定办理【； ？  ？   （三）八层】以下（含八层）【住宅主要采光面与】另，一，栋住宅山墙之间【的，。距离旧城改造区不小！于八米新《建区不小于十二米；！  》 ，  （？四）九层以上（含九！层，。）、面宽四十米【以下（含《四十米）的住—宅主要采光面与另一！栋，住宅山墙之间的距离！旧，城改造区《不小：于十：。二，米新建区不小于十】五，米；   】  （五《）两栋住宅山墙之】。间的：距，离旧城改造区—不小于？六米新建区》不小：于八米两栋以上住宅！山，。墙之间无窗》户时可以连接修建】可连长度必须符合消！防规定； —  ？   （《六）相邻《住宅底层标高不【一致时？（相邻住宅中—其中一栋《屋顶标高在另—一栋底层以下的除】外）两者之间的【距离按本条有—关规定执行； ！     》（，七）临岩住宅采光面！。与高度？。大，于一：米（含？一米）的堡坎—相对时最底层与堡坎！之间的距《离不得？小于堡坎高度的零】点四倍？。。但最小距离不得小】于三米； 》    — （：八）上述各》间距必须满足消【防要求 【 《第三十五《条 新建、》扩建的学校教学【楼、托幼《建筑、？医院病房《相互之间《的距离以及与其他建！筑与堡坎《之间的距离应当在本！。。。办法第三十条规【定的基础《上增加 【 第三十【六条 ？新建、扩建的—公共建筑《、工业建筑、仓储建！筑相互？之间的距《离应符？合功能？要求和设计规—范以及环保、消防等！规，。定  —。   新《建，、扩建的公共—建筑、工业建筑、】仓储建筑《与住宅？、学校教学楼、【托幼建筑、医院病房！之间：的距离应符》合功能要求》和设计规范及环保】、消防等规定的前】提下：还应符合本办法第三！十四条、第三十五条！的，。规定 ！ 第三十《七条：。 新：建、扩建《。。的建（构《），筑物的外墙面与【拆迁范围《线或：用地边界线之间的距！离不得小于本办法】规定间距的零点五倍！边界线外有永—久性建（构）筑物】时还应当《符合本办法第三十】四条、第三十五条、！第三十？。六条的？规定 《 第三十！八条 临《街建筑因《多退让规划道—。路红线？造成与后排建—筑物之间的间距不】。。足，时两建筑之间的间】距由城？市规划行政主管部】门，进行综合调整但【不得小于《两建（构）筑物高度！之和平均值的—零点：五倍；先建后排【建筑：的应按规定》。间距留出临街建筑】的位置 — ， 第》三十九？。条 临街建筑—应按以下《标准在规划道路红】线的基础上退—让建筑？。红线支路后退—不小于一《点五米？次干道后退不小【。于三米主干道—后，退不小于五米；特】殊建筑后退建—筑，红线的？。距离：。由城市规划》行政主？管部门？按，城市规划要求—确定  【   临街建筑外】包柱、门《廊、踏步、花台【、采光井《、橱：。窗、污水处》。理设施等《不得超越建筑红【线；雨蓬、挑檐、阳！台、车道变坡—线和工程内》部，管，网不得超越道路红线！ 》 第四十条 临！街，与，。主、次干道平街【布置的板《式建筑（含高层【建筑：的，裙房：）其：高度（从《人行：。道标高起算）不【得大于规划道路中心！线与建筑外沿—线，之，间宽度的两倍超【过上述宽度的部分应！从建筑外《。。沿，线按比？例后退 】 ， 第四十一—条 临街《与，支路平行布置的板式！建筑（含高层—建筑的裙房）其【高度（从《人行道标高起算）的！新建区不得》大于道路中心—。线与建筑外沿线宽度！的两倍；在旧城改造！区，不，得大于道路中心【线与：建筑外沿线》宽度：的二点五倍超—过上：述宽度的部分应【从建筑外沿线相应按！比例后退 ！ 第四十二条 ！新建：临街建筑自》路沿石到《建，。（构）筑物之间的】土石方、《人行道、挡》土墙、绿化等—工程由建设》单位或个人按—城，市规划？要求同步完成否则】不予验收 》 — 第四十三条 【商业街的《临街建筑底层应当布！置，为，商业、服务性用【房；非商业街的临】街建：筑根：据城市规划要求设】置商业、服务—性，用房： 第！四十四条 严格控制！临时性建（》构）：筑物的建设临时性建！（构）？筑，物不得超过二层使用！期限不得超过二年】确需延长《使用期的建设单位】或个人须提前—一个月向《城市规？划行政主管》部门申请延》期  —   临时性建（构！）筑系指临时—搭建临时使用—的工棚、办公用房、！围墙、周《转房：、营业房、售货亭、！报刊亭、电话亭、】治安亭、车棚（【库）、户外》广告牌、宣传牌【以及：其它临时性建筑物】、构：筑，物 ： ：     建—设单位或个人—。在领取临时建设工】程规划？许可证前应》向城市？规划行政主管—部门按每平方米二十！。元，至五十元《交纳临时建设工【程保证？金临时？建（构）筑物在【规定期限自》行拆除的城市规划】。行政主管《部门：三日内退让》临时建设工程保【证金本息 》  《 ，  临时性建（构】）筑物不《得改变使用性质【不得登记产权不得买！卖，、转让、抵押— ？ ，    在使—用期限内因实施城市！规划需拆《除临时建筑的建设】单位或个人》必，须无条？件拆：除 》 ， 第四十五条】 建设？。单，位或个人《必须严格《按照工？程规划许《可，证（临时证）及其】附图的要求进行建设！不，得无证或者擅自改变！建设工程规》划许可证《（临：时证）及其附—图所确定的内容建】设     ！设计单位必须严格按！照建设工程选址意】见书及其《。附件、附图》提出的规划设计【要求和？设计：审查意见进行设【计 ：     施工！。单位必须严格按照建！设工程规划许可证（！临时证）及》其附图进行施—。工，不得承接无建设【。工程：规划许可证（—临时证）及其附【图的建设《工程 》 ，    确》。需变更、调整已审定！的各项？内容的？必须报请《原审批机《关批准？ 》 ？第四十？六条 ？建设单位《或个人在《。取得：建设工程方》案，设计：或初步设计审查【。意，见后六？个月内未向城市规】划行政？主，管部门申领建设工】程规划许可证（临】时证）期满又—未向原？审，。批机关申请》延期的（《延，长期不？得超过？六个月？）其审查意见书及其！批准文件《自行失效（》不可抗力因素—除外）；《在领：取建设？工程规划许可证【（临时证）后—一年内？（临时建设工程规划！。。许可证六个》月内：）未开工的应办【理，延期手？续延期不得超—过，。六个：月（临时的》不得超过三个—月）逾期仍未—开，工，的建设？工程规划许可证）】。临时：证）或临时建—设工程规划许可证】及其：他规：划批准文件自行【失效：（不可？抗力因素除外）【 ，    《 自行失效后—按本办法《第二十条、》第二十一条、第二十！二条规定另行—确定建？设单位或个人— ：