？ ： —第四章 建筑工程】规划管理 【 第？二，。十，九，条 建筑工程—规划管？理的主？要内容是核发建筑工！程，设计红线审查建筑】设计验核建筑—放线核发建》设工程规划》许可证或临时建设工！程规划许可证对建筑！。工程实行跟踪管【理和对竣工后—的建：筑工程实行规划【验收  【   建设单—。位，或，。个，人新建、《。扩建、改建和大【修建：（构）筑物和城【。市小：品施工前必须—取得城市《规划行政主》。管部门核发》的建设工程规划许可！证（临时证》）及：其附图？修建临时性建（【构）筑物《。应申办临时建设工】程规划许《可证 《  ？   没有》。规划部门的建—设工程规划许可证有！关商业银行不—得提供建《设资金贷款 ！ 第三十条 ！建筑工程规划管理按！下列程序办》理，     （！一）建设单位或个】人根据？建设工程选》址意见书及其附件、！附图要求委》托取：得相应？资质的设计》单位进行《方案设计后向—。城市：规划：行政主管《部门：申请方？案设计审查； 【 ， ：    （二）【城市规划行政主管部！门会同有关部门【进行：方，。。案设计审查方—案，设计审查《采用会议审查—。或书面征询意见的方！式进行有关部门【在收到城市规—划行政？主管部门的征询单后！在，二十个法定》工作日内《回复书面审》。查意见逾期不回复视！为认同城市规划行】政主管部门收到有】关部门审查意见后在！十五个？法定工作日内发【出，建，设工程设计审—查意：见通知书； 】   ？  （三《）建设单位或个人在！取，得，建设工程《方案或初步设计审】查意见通《知书后六个》月内：。持有关部门初步【设计批准文件—经，批准的建筑》施工设计图》。和有：关，文件：到城市规划行—政主管部门申—领建设工程规—。划许可证城市规划】行政主？管，部门在十个法—定工：作日内发出》建设工程放线通知书！；    】 （四）《建设：单位或个人》委托放？线部门按放线—通知：书和总图的要求实】地放线城市规划【行政主管部门—。。在验核无误并完善】有关手续后在十个法！定，工作：日内发出建设工程】规划许可证（临时】证）：。及其附图建设工程】规划许可《证（临时证）不作为！申，报房屋产权的依【据   【  建设单位或个人！在取：得建设工程规划【许可：证，（临：。时证：），的同时？应向城？市规划行政》主，管部门按每平方米1！0元20元交纳【建设工程《保证金经《规划验收合》格后三日内退—还建设工程保—证金本息建设工【。程保证金专户储【存，不得挪？用    】。 （五）《建，设单位或《个人应严《格，按照城市规划行政】主管部门核》发的建设工程—。规，划许可证《（临时证《）及其附图施工【建设工程竣工后须持！竣工图及有关—资料按规定申请【规划验收对验收【合格的在十个法定工！作日：内发给建设工—程规划？许可：证及其附《件、附图； ！   ？ 建设单《。。位或个人必须在建】设工程竣《工验收后的十—五日内将与建设工程！有关的？临时：建（构）筑》。物工程自行拆—除清理场地属于绿】化用：地必须进行绿化【设施建设否则—不予：办理换证 【 ：。 ， 第三十一条 】个人在原宅基—。地上申？。请修：建，私，有住宅须持有—合，法的房屋产权—证、土地《。使用权证、户—口本、身份证、【所属街道办》事处证明等有效【证件向城市》规划行政《主管部门申》。请取得建设》工程规划《许可证（临》。时证）后方可开工】建设 —    建》。。设工程规划》许，可证及其附件、附图！的申：领按本办法第—三条第三《项、第四项、第五项！规定的程序》办理 《 《 第三十二条【 建：设单位或个》人申请？办理产？权登：记手续时须持有【规划行政主》管部门颁发的建设工！。程规划许《可，证及其附件、附图】产权部门《。方可办？理产：权登记手续》 ： ， 》第三十三条》。 建筑总平》面布置应符合—城市规划要》求并按以《下规定设计 】。   ？  （一）符—合城：。。市规划管理技术【规定和核定的各项】。。经，济技术指标； 】。。    》。 （二）符合—人防、？环保、？消防、防灾》、，河道、？空，域管理和《电台、？电视台？、无线电收发区、无！线电：微，波走廊、输电走廊、！气象站、监狱、【军事、国家安全等】设施的特殊规定【；     ！（三）按城》市绿化条例有—关规定设《置绿：。化用地； 【     （四【）住：宅小：区应：当按照？规定的？。定额指标《。。和城市规划行政主管！部门：要求：配置市政、公用、文！化、教育、体—育、卫生、生活【服，务和：其他配套设施； 】     【（，五）符合与》铁路、轨道交—通，、索：道、输？。（，电）电线（》缆）、通信线（缆）！以及给排水、—天然气？管道等？之间安全距》离的要求； 【     （六）！。保护自然资源、风景！。名胜、文物古迹、古！树名木？和集中绿《地，；，     （！七）永久《性建（构）筑—物室外地坪标高应】高于：所在地区的常年洪】水位并符合》有，关防洪？标准；？  》  ： （八）符合—城，市规划的其他要求 ！ 第三！十四条？ 新建、扩建住宅的！间距应遵守以下规定！ ，  《   （一》）相邻八层以上（含！八层）住宅主—要，采光面之间的距【离旧城改造小—区，不，小于平均高度的零】点八倍（《10.8）新—建区不？小于平均《高，度的一倍（111】1.2）； 【 ：    （二）相】邻九层以上（—含九层？）面宽四《。十米以下（含四十米！。）的住宅主》要采：光面的距离旧城改】。造，区不小于二十—四米新？建区不小于》。二十八米面宽四【十米以上《的按前项《。的规定办理；—  》  ： （三？。）八层以下》（含八层）住宅主】要采光面与另一栋住！宅山墙之间的距离】旧，城改造区不小于八米！。新建：区，。不小：于十二米； 【     （四）！九层以上（》含九层）、面宽四十！米以下（含四—十米）的住宅—主要采光《面与另一栋住宅【山，墙之间的距离旧城改！造区：。。不小于？十二米新建区不【小于十五米； 【 ？    （五）【两栋住宅山》墙之：间的距离《。旧城改造《区不小于《六，。米新建区不小于【八，米两栋以上住宅山】墙之间无窗户时可以！连接修建可连长度必！须符合消防》规定；？ ： ：    （六）【相邻住宅底层标高】不一致时（》相邻住？。。宅中其中《一，。栋屋：顶标高在另一栋底】层以下的除外）两】者之间的距》离按本？条有：关规定执行； 【  《   （七》）临岩住宅采光【面与高度大于一米】（含一米）的—堡坎相对时》。最底层与堡坎之间】的距离不得》小于堡坎高度的零点！四倍：但最小距离不得小】于三：。米； —    （八）【上述各间距必须【。。满足消防要求 ！ 第三十】五条 ？新建、扩《建，的学校教学楼、托幼！建筑、医院病房相】互之间？的，距离以？及，与，其他建筑与堡坎之】间的距离应当—在，本办法第《三十条规定的基础上！增加 》 《 第三十六条— 新：建、扩建的公共【建筑、工业建—筑、仓储建筑相互】之，间的距离应符合功】能要求和设》计规范以及环保、消！防等规定  ！   新建、—。。扩建的公《共建筑？、工业？建筑、仓储建筑与】住，宅，、学校教学楼—、托幼建筑、医院病！房之间的距离应【符，合功能要求和设计】规范及环保》、消防？等规定的前提下【还应符合《本办：。法第三十四条—、第三十五条的【规定： ？ 《 第三十七条 【新，建、：扩建的建（》构）筑？物的外？墙面与拆《迁范围线或用地边界！线之间？的距离不得》小于：。本办法规定间距【的零点五《倍边：界线外？有永：久性建（构）筑物】时还应当符合本办法！第三十四《条、第三十五条、】。第三十六条的规定】。 《 《第三十？八条 ？临街建筑因多退让规！划道路？红线造成与后排建】筑物之间的间距不】足时两建筑之间【。的间距由城》市规：划行政主管部—门进行综合调—整但不得小于两建】（构：）筑物高《度之和平均值的零】点五倍；先建后【排建筑？的应：按规：定间距留出临街建筑！的位置 ！ 第三十九条 临！街建筑应按以下【标准在？规划道路红线的基础！上退让？建筑红线支路后退】不小于一点》五米次干道后退【不小：于，。三米主干道后退不小！于五米；特殊建筑后！退，建筑红线的距离由城！。市规划行政主—管部门按《城市规？划要求确定 【     临街建！。筑外包柱、门—廊、踏步、花—台、采光井、橱窗、！污水处理设施—。等不得超越建筑红线！；雨：蓬、挑檐、》阳台、车道变坡【线，和工程内《部管网不《得超越？道路：红线 ！ 第四十条 临街与！主、次干《道平街布置的板式】建筑（含《高层建筑的裙房【）其高度（从人行道！标高起算）》不得大于规》划道路中心线与建】筑外：沿线之？间宽度的两倍超过上！述宽度的部分应【从建筑外沿线—按比例后退 】 第四十】一条：。 临街与支路平行】。布置的板式建—筑（含高层建筑的裙！房）其高度（—从人行道标高起算】）的新建区不—得大于道《路中心线与建筑【外沿线？宽度的两倍；在旧城！改造区不《得大于道路》中心线与建筑外【沿线宽度的二点【。五倍超过上述宽【度的部分应从建筑外！沿线相应按》比例：后，退， ， ， ， 《 第四十二条—。 新建临街》建筑自路沿石到建（！构）筑物之间的土石！方、：人，行道、？挡土墙、绿》化，等工程？。由建设单位或个【人按城市规划要求同！步完成否则不予【验收 ？ ： ， 第》四十三条《 商业街的临—街建筑底层应—当，布置为商业、—服务性用房；非商】业街的临街建筑根】据城市？。规划要求设置商业】、服务性用房— 第！四十四条《 严格控制临时性】建（：构）：筑物的建设临—时性建（构）筑物不！得超过二层使用期】限不得？超过二年确需—延长使？用，期的：建设单位或》个人须提前一个【月向城市规划行【政主：管部门申请》延期 《     临时】性建（构）筑系指临！时搭建临时使用的工！棚、办公用》房、围墙、周—转房、营业房、【。售货亭、报刊亭、】电话亭、治安亭、车！。。棚（库）、户外广告！牌，、宣传牌以》及其它临时性建筑】物、：构筑物  】 ，  建设单》位或个人在领取【临，时建设？工程规？划许可证前应向城】市规划行政主管部门！按，每平方米《二十元？至五十元交纳—临时建设工程保证金！临，时建（构）筑—物在规定期限自【行拆除的城》。市规划行政主管【。部门三日内退让临】时，建设工程保》证金：本息  【。   临时性建（】构）：筑物不得改变使【用，性质不得登记—产权不？得买卖？、转让、抵押 】    》 在使用期限内【因实施城市规划需】拆除：临时建筑《的建设单位》或，个人必须无条—件拆除 》 ： 第四—十五：。条 建设单位或个】人必须严《格，按照工程规划—许可证（《临，时证：）及其附图的要求进！。行建设不得无证或者！擅自改变建》设工程规《划许可？证（临时证》）及其附图》所确：定的内容建设 ！     设计【。单位必？。须严格按照建—设工程选址意见书及！其附件、附图提出的！规划：设计要求和》设，计审查意见进行设计！ ：     —施工：单位必须严》格按照建设》。工程规划许可证（临！时证）及其附图进】行施工不得》承接无建设》工，程规：。划许可证（临时证】）及其附图》的建设工程 【 ：    确需变更】。、调整已审定的各项！内容的必须报—请原审？批机关批准》 《 第四—十六条 建设单位】或个人在取得建设工！程方：案设计或初》步，设计审？查意见后六个月内未！向城市规划行政主管！部门申？领建设工程规划【许可证（《临时证）期满又【未向原审批机关申请！延期的（延长期不】得超过？六个月）其审—查意见书及其—批准文件自行—失效（不《可抗力因素》除外）；在领取【建设：工，程，规，划许可证（临—时证）？后一年内（》临，时建：设工程规划许可证】。六个月内）未开【工的应办理延期手续！延期不得超过—。六个月（临时的【不得超？过三个？月，）逾：期仍未？开工的建设工程【规，划，。许可证？。）临时证）或临【时建设？工程规划许可证及其！他规划批准文件【。自行失效（不可抗】力因素除外）  ！   自行失—效后按本办法第【。二十条？、第二十一》。条、第？二十二条规定另【。行确定建设单位或】个人 ？ ，