！ 第四章》。 建筑工程规—划管理？。 ， 第二十九条！ 建筑工程》规划管理的主—要内容是核发建【筑工程设计红线【审查建？筑，设计验？核建筑？放线：核发建设工程规划许！可证：或，临时建设工程规【。划许可证对建筑工】程实行跟踪管理和】。对竣工后的建筑工程！实行规划验收— ，。  《   建设单位或个！人新建、扩》建、改建和大修建（！构）筑物和城市【。小品施工前》必须取？得城市规划行—政主管部门核发【的建设工《程规：划许可证（》临时证）及其附【图修建临时性—建（构）筑》物应申办临时建【设工程规划许可【证 》   ？ 没：有规划部门的—建设工程规划—许可证有关商业银行！不得提供《。建设资金贷款 】 —第三：十条 建筑》工程规划《管理按？。下列程序办理 】 ，     （—一）：建设单位或个人根】据建设工程选—。址意见书及其附件】。、附图要求》委，托取得相应资质的】设计单位进行方案】设计：后向城？市规：划行：政主管？部门：申，请方案设计审查【；   【  （二）城市【规划行？政主管部门》会同有关部》门进行方案设—计，审查方案设计审查】。。采用会？。议审：查或书面征询—意见的方式进—行有关部门在收到城！市规划？行政主管部门的征询！单，后在二十《个法定工作》日内：。回复书面审》查，意见逾期不》回复视为认同城市】规划行政主》管部门收《。到有：关，部门：审查：意，见后在？十五个？法定工作日内—发出：建设工程设计审查意！见通知书； ！    （三）建设！单位或个人在取得建！设工程方案》或初步设计审查【意见通知书后六个】月内持有关部—门初步设计》批准文件经批—准的：建筑施工设计图和】有关文件《。到城市规划行—政主：管部门申领》建设工程规划许【可证城市规划行【政主管部《门在十个法定工作日！内发出建设工程【放线通知书》； 《。     （四）】建，设单位或个人委【托放线部门按放线通！知书和总图》的要求？实地放线城》市规划行政主管【部门在验核无—误，并完善有关》手续后在十》个法：定工作日内》发出建设工程规【划许：可证（临时证）及其！附图：建设工程规划许可证！（临：时，证）不作为申报【。房屋产权的》。依据 》     》建设单位或个—人，在取得？建，设工程？规划许可证》（临时证）的同时应！向城市规划行政【主管部门按》。每平方米10—。元20？元交纳建设工—程，保证金经规划验【收合格后三日内退还！建，设工程保证金本【息建：设工：程保证金专户储存不！得，挪用    ！ （五）《建设单位或个—人应：严格按照城市规划】。。行，政主管部门核发的建！设工程规划许可证（！临时证）及其附【图施工建设工程竣工！后须持竣工》图及有？关资料按规定申请规！划，验收对验收合格的在！十个法？定工作日内发给建】设工：程规：划许可？证及：其附件、附》图； 》     建设单位！。或，个人必？须在建？设工程？竣工验？收后的十五日—内将与建设工程有关！的临时？建（构）筑物—工程自行拆除清【理场地？。属于绿化用地—必须进行《绿化设施建设否则】不予办理换证 【。 — 第三十一条— 个人在原宅—基地上申《请修建私有住宅须持！。有合法的房屋产【权证、土地使用权】证、户口《本、身份证、所【属街道办事处证明等！有效证件向城—市规：划，行政主管部门—申请取得建设工程】。规划许可证（临时证！）后方可开工建设】  》   建设工—程规划？许可证？及其附件、》附图的申领按本办法！第三：条第三？项、第四项》、第五？项，规定的程序办理【 ？ 》第三：十二条 建设单位】或个人申请办理产权！登记手？续时须持有》规，划行政？主管部门颁》发的建设《工程规划许可证及其！附件、附图产权部】。门方可办理产权【登记手续《 — 第三十三条【 ，建筑总平面布—置应符合城》。市，规划要？求并按？以下规？。定设计 《     【（一）符合城—市，规划管理技》术规定？。和核定的各》。。项经：济技术指标； 【   》  （二《）符合人防、环【保、消防《、防灾、河道、空域！管理：和电台、《电视台、无》线电收发《区、：无线电微波走廊、】输电走廊、气象【站、监狱、军事、】国，家安全等《设，施的特？殊规定；《     】（三）按城》市绿化条例》有关规？。定设置绿《化用地； —   《  （四）住宅小】区应当按照规—定的定额指标和【城市规划《行政主管部门—要求配置《市政、？。公用、文化、—教育：、体育、卫生、【生活服务和》其，他，配套设施； 】     （五）】符合与铁路》、轨：道交通、索道、输（！电）电线（缆）、】通信：线（缆）《以及给排水、天然】气管道等之间安全】距离：的要求； — ，     （—六，）保：护自然？资源：、风景名胜、文物】古迹、古树》名木和集《中绿地； 【     （七【。）永久性建》（构）？筑物室？外地坪标高应高于】所在地区的》常年：洪水位并《符合有关防洪标【准；：   —  （八）符—合城市规划的其【他要求 【 第三十四】条 新建、》扩建住宅的间距【应，遵守以下《规定  【   （一）相邻八！层以：。上（：含八层）住宅主【要采光面之间的距】离旧城改《造小区不小于平均高！度的零点《八倍（10.—8）新建区不—小于平均高度的【一，。倍（111》1.2）； —   》  （二）》相邻九层《以上（含九层）面】宽四十米以下—（含四十《米）的住《宅主要采《光面的距离》旧城改造区不小于二！十四米？新建区不《小于二十《八米面宽四十米【。以上的？按前项的规定办理；！     （！三）八层以下（【含八层）住宅主要】采光面与另》。一栋住宅山墙—之间的距离旧城改造！区，不小：于八米新建区不小于！。十二米； 》     （四！）九层以上》（含九层）、—面，宽四：。十米：以下（含四十米【）的住宅主》要，采光面与另》一栋住宅山墙之【间的距离旧》城改造区不小于【十二米新建区不【小于十五米》；     ！（五）两《栋住宅山墙之间【的距离旧城改—造区不？小于六米新建区【不，小于：八米两栋以上住【。宅山墙之《间无窗户时可以连接！修建可连长》度必须符合消防【规定；？ 《   ？ （六）相邻住宅】底层标高不》一致时？（相邻住宅中—其中：一栋：屋顶标高在另一【栋底层以下的除外】）两者之间的—距离按本《条有关规定执行；】 ：。。  ？   （七）临岩】住宅采光《面，与高度大于一米（】含一：米）的堡《坎相：对时：最底层与《堡坎之间《的距离不《得，小于堡坎高》度的零？点四：倍但最小距离不得】小于三米； 【。  ？   （八）上【述各：间距必须《满足消防要求 】 —第，。三十五条 新建【、扩建的学校教【学楼：、托：。幼建筑、医院病【。房，相，。互之间的距离—以及与其《他建：筑与堡坎之间的距】离应当在本办—法第：三十条规定的基础上！增加： 】第，三，十六条 新》建、扩？建的公共建筑—。、工：业建筑、仓储—建筑相？互，之间的距《离应符合功能—要求和设《计规范以及环—保，、消防等规定 【   》。 ， 新建？、扩建的公共建【。筑、工业《建筑：、，仓，储建：筑与住宅、学校【教学楼、托》。幼建筑、医院病房之！间的距离《应符合功能》要求和设计规范及】。环保、消防等规定】的，前提下？还应符合本办—法第：三十四条、第三【。十五条的规定 【。 — 第三十《七，条 新建、扩建的】。建，（，构）：筑物的外墙面与拆】迁范围线或用地边】界，。线之间的距离不【得小于？本办：法规定间《距的零点五倍边【界线外有《永，久性：建，（构）筑物时还应当！。符合本办法第—三十四条、》第三十？五条、第三》十，六条的？规定 】 第三十八—条 临街建筑—因多退？让规划？道路红线造》成与后排建筑—。物之间的《间距不足时两—建筑之？间的间距由城市规划！行政主管部门进【行综合调整》但不得小于两—建（构）筑物高【。。度之和平均值的零】。点五：倍；先建《后排建？筑的应按规定间距】留出临街建》筑的位置 】 第三—十九条？ 临街建筑》应按：以下标准在规划【道路红线的》基础上退让建筑红线！支路后退不小于一】点五米次干道后退不！小于：三米主干《道后退不小于五【米；特殊《建筑后退建筑红线】的距离由城》市规划行《政主：管部门按城市规【划要求确定 【  ？   临《街建筑外《包柱、门《廊、踏步、花台、】采光井、橱》窗、污？水处理设施等不【。得，超越建筑《红线；？雨蓬、挑檐、阳【台、车道变坡线【和工程内部》管网不得超越道路】红线： 《 ： 第四十条 临街！与主、次干道平街】布置的板式建筑（含！高层建筑的裙房）】其高度（从》人行道？标高起？算）不？得大于规划道—。路中心线与》建筑外沿线之间【宽，度的两倍超》过，上述：宽度的部《分应：从建筑外沿线按比例！后退 — 第四—十一条 《临街与支路平行布】置的板式建筑（含】高层建筑的裙房【）其高度（》从人行道标高起算）！的新建区不得—大于道路中心线与建！筑外沿线宽度的两倍！；在旧城改造区不得！大于：道路中心线与建筑外！。沿线宽度的二点五】倍超过上述宽度的部！分应从？建筑外沿线》相应按比例后退 】。 》 ：第四十二条 —新建临街建筑—自路沿石到》建（构？）筑：物之间的土石方、】人行道、挡土—墙、绿化等》。工程由建设》单位或？个人按城市规划要】求同步完成》否则不予验》收 ！第，四，。十三条？ 商业街的临—街建筑？底层应当布置为【。商业：、服务性用房；非】商，业街的临街建—筑根：据城市规划要求设置！商业、服务性用房 ！ 《 第四十四条 ！。严格控制《临时性建（构）【筑，物的：建设临？时性：建，（构）筑物不得超过！二层使？用期限不得超过二】年确需延《长使用期的建设单位！或，个人须提《前一个？月向城市规划行政主！管，部门申？请延期 【    临时—性建（构）筑系指临！时搭建临时使用的】工棚、办公用房、围！墙、周转房、—营业：房、售货亭》、，报，刊亭、电《话亭、治安亭—、，车，棚（库？）、户外广告牌【、，宣传牌以及其它临】时性建筑物、构筑】物    】 建设单位或个人】在领取临时建设工】程规：划许可证前应—。向城市规划行政主】管部门按每平—方米二？十元至五十元交【纳临时建设工—程保证？金临：时建（构）筑物【在规定期限》自行拆除的城—市规：划，行政主管部》门三日内退让临【时建设工《程保证金本息 ！     临时【。。性建（构）》筑物不得改变—使用性质不得登【记产：权不得买卖》、转让？、抵押？ 《。  ：  在使用》期限内因实施城市规！划需拆除《临时：建筑的建设单位【。。或个人必须无条件拆！除 】 第四十五》条 建设单位或【个，人必须严格按照工程！规划许可证（—临时证）及》其，附图的要求进—行建设不得》。无证或？者擅自改变建设工】。程规划许可证（【临，时，证）及？其，附图所？确定的内容建设【 ？   ？  设计单位必须】严，格按照建《设工程选址意见书及！其附件、附图—提出的规划设计要】求和设计审查意见进！行设计 【    施工—单位必须《。严格按照建设工程规！划许可证（》临时：证）及？其附图进行施工【不，得承接无建设工【程规划许《可证（临时证）【及其附图的建设【工程 《     确【需变更？、调整已审》定的：各项：。内容的必《须报请原审批机关批！准 — ， 第四《十，六条 建设单位或个！。人在取得《建设工程方案—设计或初步设计审】查意见？后六个月内未向【城市规划行政主【管部门？申领建设工程规划许！可证（临时证）期】。满，又未向原审批机关申！请延期的（延长期】不得超过六个—。月）其审查意—见书及？其批准文件自—行失效（不可—抗力因素《除外）；《。在领取建《设工程规《划许可证（》临时证）后一年内】（临时？建设工程规划许【可证六个月内）【未开工的应办理延】期手续延期》不得超？过六个？月（：临时：的不得超《过三个月）逾期仍】。未开工的建设工程规！划许可证）临时证）！。或临时建设工程【规划许可证》及其他规《。划批：准文：件自行失效（不【可抗力因素除外）】。     自行】失效后按本办法【第二十条、》第二十一《条、第二十二—条规定另《行确：定建设单《位或个人 —