第二】章 建？设，用地 》 2．1— 建筑基地未达到】下列最小面积的不得！单独：建设（不《含私：房，改造）   【  (？1) ？低层居住建筑最【。。小基地面积为5【00m2；  】。  ： (2) 多层居住！建筑、多《层公共建筑最小基地！面积为？1000m2；【  ？。   (3) 高层！居住建筑最小—。基地面？积为：2000m2； 】 ，    《(，4) 高层公—共建：筑最：小基地？面积为3000【m3   —  建筑基地—未达到前款规—。定，的最小？面积但有下列情况之！一且：满足城市规划要【求的城？市规划管理部门可】予核：准建设     ！(1) 邻接土地】已经完成建设或为】既，成道：路、河道或有其他】类似情况《确实无法调整、合并！的； ？     (2【)， 因城市规划街【区划分、《市政公用设》施，等的限？制确实无法调整、】合并的；《    》 (3) 》能满足日照间距【、停车位《、绿地？率要求的 【 2．？2 各？类建设用地的—。可，兼容性应符合表【2．2规定 表！2．2 建设用【地可兼容性》表 续表！2．2 】 续表？2．2 》     ！注① ●《 允许？设置（无限制条件】）；○可《以设置（《有限制条件）；×为！不允许设置》        ！ “可以设》置”应通过规—划，论证进一步明—确兼容的《约束条？件才能应用于规划】管理：对于未涉及》的用地性《质其用地兼》。容由城市规划管理】部门根据对周围环】境的：影响和基《础设施条件具体【核定  》       ②】 商住楼《为，地上1层、》1-2层或1—-3层为商业服务】用房、其它部分【为住宅的楼房建筑】。 ，       【  ：③ 商办综合楼为地！上1层、《1-：2层或？1-3层为商业【。服务用房、其它部】分为办公《的建筑？    》     ④ 对】于混合？用地兼？容性的？控制应根据本规定】表2．2《“，建设用地可》兼，容性表？”结合实际情—况明确地块具体的兼！容，。情况即在兼容性【的弹性控制中确定适！宜城市发展的具体使！用功能？及控制比例 】 2．3 》建设用？地的混合性引导【为促进城《区中：心、轨道交》通，站点周边的混合用】地开发满足》商，住，综合区、商》务办公？区、：创意：园区等项目对—复合功能的需求并】提，高职：。住平：衡指数适当鼓励【商业与住宅》混合、商业与办公混！合等开发《模式   —。  ：(，1) 居住》用地主要针对城市】。次级商业中》心、轨道交》通站点周边、城【市重：要，道路周边的居住用】。地可鼓励公共服务】(A2-A5—)、商业(B—1)、商务》办公(B《2)、娱乐康体(B！3)等混合功能开】发上述？混合开发的非—住宅功能设施的建】筑面积不《应超过用地内总建筑！面积的12％ 【     (2【) ：商务用地主》要针对就业岗位相】对集中的商务用地】(B2)可适当【。鼓励商业(B—1)、居《住(R)等混合功】能开发提高办—公区日常生活的便捷！性、：并，。防止办公区夜间【空城化上《。述混合开《发的非办公功能的建！筑，面积不？应超过？用地内总建筑—面，积，的15％    ！ (3) 》商业：用地主？要针对结《合城区公共中—心分布的商业—。用地(？B1：)可鼓励一定量中高！层居住公寓(R2】)、商务《办公(？B2)、娱乐康体】(B3)《、文化？(A2)、体育(】A4)等综合功能开！发促进城市中—心，功能的复合性与立】体化上述混合开发】的非商业功能—的建：筑面积不应超过用】。地内总建筑面积的2！0％   —  (？4) 行政办公用地！行政办公用地(A1！)内可少量混—合部分商业设—施(B1)、文【化设施(《A2)、《体，育设施？。(M：)，等行政办公用地【中混合的商业、【文体等服务设施【建筑面积不》应超过用地内—。。总建筑面积的—。5％ 《    (5)【 工业用《地在有绿化隔离带及！。工业相关指标达【标的情况下一—类，工业用地中可—适当混合商业—服务业(B)—、公共管《理与公共服务(A)！等必需？。的，配套功能鼓励工【业用地与各类—科技研发《。、孵：化、创意《设计等形成研发产】业混合？用地一类工业用地中！。。混合的商业服务业、！公共管理与服—务，等功能的建筑基地面！积不应超过总用地面！积的7％建筑面积不！应超过？用地内总《建，筑面：积的15％二类【和三类工业用—地应限制配套—建筑用地比例混【合的商业服务业、公！共管理与服务等【功能的？建筑基地面积—不应超过总用地【面积的7％建筑面】积不应超《过用地内总建—筑面积？的12％工业项目用！地范围内《不应建造成套—住宅、专家楼—、宾馆、招待所【。和培训中心等建筑】 ， 2．4 凡须！改变绿地、道路、体！育、市政、工业【、仓储等规划—用地性质、》超出表2《．2建设用地可【兼容性表规定范【围的应先《提出调整规划—按规划调整的有关】规定程序和权限批准！后执行 2．！。5 开发强度控制 ！     城市【各类：建筑：的建筑密度、—容积率上限》按表2．5控制【经规：划论：证并满足日照—间距、？绿地：率、：停车位等《要求：的情：况下在审批》时可以有《条件：。突破容积率、建【筑密度控制指—标 表2．5 ！各，类建筑密《度、容？积率上、下限—指标 】 ： ： 建设类》型 — 建筑密《度BD(％) 】 容》积率FAR 】 《 》 住？宅建筑？ ？ 【 低层 【。 ？ 20？≤B：D≤：35 《 ，。 ？1.0＜FA—R≤1.3 】 ： ： 多】。层 【15≤？BD≤30 ！ 1.0＜FA】R≤1.6 ！。。 — 中高层 】 ？ BD≤23 ！ 《1.6≤FAR【。≤，1.9 ！ 【 高层 ！BD≤19 ！ 1.9≤FA】R≤3.5 【 ， ， ？ 《 ， ， ，。办公建筑 》 》 ：。 《多层 【 BD≤41 ！ 1《.5≤F《AR≤2.5 【 —。 【高层 《 BD≤3】5 ？。 ？。 2：.5≤FAR≤【5， ： ？。 ？ —商业：建筑类 》 《 多层】 BD≤！50 2！.0≤FA》R≤3？.5 【 — ？高层 ？ ： ： BD≤5》0 ？ ： ：3.0≤FAR≤】。5.5 — ： ！教育科研《类 【。 20≤！BD≤？40 ？ ： 0.6≤FA！。。R，≤2.5 — 】 工业建筑类！ 】 BD≥【3，0， ，。 0.【8≤FAR≤—3.0 ！ 】商住建筑类 ！ ， 中高、高层 】。。 ， ？BD≤30 ！。 2.0≤—。F，AR＜4.0 】 ！ ： 优美小镇 ！ 底层《、多层 — ？25≤？B，D≤35 — FA—R≤1？.0 ？ 《    【 注综合类建筑按】不同性质《建，筑，面积比例折算混【合层取两者的指【标值：作为控制指标的上、！下，限值部分区》域可：根据空域保护与历】史保护等需求酌情】调整 【 ，    (1—)， 上表适用于单一类！型的建筑基地对【混合类型建筑基地】其，建筑容量控制指标应！将建：筑基地按使》。用性：质分类划定后—按不同类型分别【执行；？对难以分《类执行的建》筑基地应按不同【使用性质的建—筑面积比《例换算建《筑容量控《制指标    】 (2)《 对：未列入？上表的中小学—。校，、体育场《馆以：及医疗卫生、文化】艺术、幼托》等设施的建》筑容量控制指标应按！。经批准的控》制性详？细规划和国》家、省、本》行业及西咸》新区田园城市建设标！准的：相关规定执》行， 》。 ，