： ： 第二章 建【设用地 ！2．：1 建？筑基地未达到下列最！小面积？的不得单独建设（】不含私房改造）【    》 (1？) 低层居住建【筑，最小基地面积为5】00m？2；   —  (2) —。多，层居：住建筑、《多，层公：共，建筑最小基地面【积，为1000》m2：；    — (3？) 高层居住建筑最！小基地面积》为20？。。00m？2；     】。(，。4) 高《层公共建筑最小基】地面积为《。3000m3 【   ？ ， ，建，筑基地未达到—前款规定的》最小面积但有下列】情况之一且满足城市！规划要求的城市规】划管理部门可予核】。准建设 》    (1)【 邻接土《地，已经完成《。建设：或为既成《道路、河道》或有其他类似情【况确实？。无法调整、合并【。的；     】(2) 因》城市规划街区划分】、，市政公用设施等【的限制确实》无法调整、合—并，的； ？   ？。  (？。3) 能满足日照间！距、停车位、绿地】率，要求的 》 2．《2 ：。各类建设用地的可】。兼容性应符》。合表2．2》规定 ？ 表2．2—。 建设用地》可兼容性表 ！ 续表2．2 ！。 《续，表2．2 【     注！① ● 允许设置（！无限制条件）；○】。可以设？置（有？限制条？件）；×《。。为，。不允：许设置  —    《  ： “可以设置”应】通过规划论证进一】步明确兼容的—约束：条件才能应用于规】划管理对于未涉及的！用地性质其用地【兼容由城市》规划管理《部门根据对周围环境！的影响和基础—设施条件具体—核定 ？    《。     ② 商】住楼为地上1层、1！-，2层或1-3层为】商，业服务用房、其【它部分？为住宅的楼房建筑 ！      —   ③《 商办综合》楼为地上《1层、1-2层或1！-3层为《商业服？务用房？、其它部《。分为办公的建筑【。 ：       【 ④ 对于混合用】地兼容性的控制应根！据本规定表2．2“！建设：用地：可兼容性表”—结合实际《情况明确地块具【体的兼容情况即【。在兼容性的弹—。性控：。。制中确定适宜城【市发展？的具体使《用功能及《控制比例 2！。．3 建设用地【的混：合性引导《为促进城区中心、】。轨，道交通站点》周边：的混合用地》开发满足商》住综合？区、商务办公区、】。。创意：园区等项目对复合】功能的需求并提高职！住平衡指《数适当鼓励商业【与住宅混合》、商业与办公混合等！开发模式  【   (《1) 居住用地【主要针对城市次级商！业，中心：、轨道？交通站点周边—、城市重要道路【周边的？居住用地可鼓—励公：共服务(A2-【A，5)、商业(—B1)、《商务办公《(B：2)、娱乐》康体(B3)等混合！功能开发上》述，混合开发的》非住宅？功能：设施：。的建筑面积不应超】过用地内总建筑面】积的12《％     (2！) 商务用地主【要针对就《业，。岗位相对集中的【商务用地(B2【)可适当鼓励商业】(B1)、居住(】R)等混合功能开发！提高：办公区日常》生活的便捷性、并】防止：办公区夜间空城【化上述混合》开发：的非办公功能的建筑！面积不应超》过用地？内总建筑《面积：的，15％ 》   ？ (3) 》商业用地主要针对结！合城区？公共中心分布的【商业用地(B1)可！鼓，励一定量《中高层居住公寓(】R2：)、商？务办公(B2)、】娱乐康体(B3)】、文化(A》2，)、体育(A4)等！综合功能开发促【进城市中心》功能的？复合性与立体—化上述混合开发【。的非：商业：功能的建筑面—积不应超过用地【内总建筑面积的20！％，  ？   (《4) 行政办公用地！行政办公用地—(A1)内》可少量混合部分商】业设施(B1)【、文化设《施(A2)、体育】设施(？M，)等行政办公用地中！混合的商业、文【体等服务设施建【筑面积不应超—过用地内总建—筑面积的5％ 】    (5) 】工业用地在有—绿化隔离带及—工业相关指标达【标的情况下》一类工业用地—中可适当混合商业服！务业(B)、公共管！理与公共服》务(A)等必需的】配套功？能鼓：励工业用地与—各类科技研发、【。孵化、创意设计等形！成研发产业混合用地！。一类工？业用地？中混合的商业—服务：。业、公共管理与服】务等功能的建—。筑基地面《积不应？超过总？用地面积的7％建筑！面积不应超过用地内！总建筑？面积的15％—二类和三《类工业用地应限制】。配套：建筑用？地比例混合的商【业服务业、公共管】理与服务等功能的建！筑基地面积不应【。超过总用地面积的7！％建筑面《积，不，应超过用地内—总，建筑面积的12％工！业项目用地范围【内不应建造成套【住宅、？专家：楼，、宾馆、招待—所和培训中》心等建筑 】2，．4 凡须》改，变绿地、道》路、体育、》市政、工业、—仓储等规划用地性质！。、超出表2．—2建：设用地可兼容性表规！定范围的应先提出调！整规划按规划调【整的有关规定—程序：和权限批《准后执？行 2．5 ！开，发，强度控？制  《   城市各类建筑！的建筑密度、容积】率上：限按表2《．，5控：制经规划论证并满足！日照间？距、：绿，地率、停《车位等？要求：的情：况下在审批时可【以有条？件突：破容积率《、建筑密度控制指标！ 表《2．5 各》类建筑密度、容积率！上、下限指标 【 ， ： ， 《 建设类型 ！ 建筑密度B！D(：％) 《 《容积率F《AR — 》 ？ 住？宅，建筑 《 【。 ： 低层 ！ 20≤BD≤【35 《 ？ 1.0《。＜FAR≤1—.3 ！ 【多层 【 1：5≤BD≤30 ！ 1.0＜F！AR≤1.6 ！ ，。 ：。 【。 中高层《 BD≤！23 【。 1.6≤FAR】≤1.9 》 — 《。 ， 高层 ！ ，BD≤？19： 1.9！≤FAR≤3.5 ！ 【 办公】建筑 — 《 ： 多层 ！ BD≤4》1 — 1：.5≤FA》R≤2.5 【 》 ， ？ 高层 】 B《D≤35 ！。 2.5≤FAR】。≤5 ！ ？ 《商业建筑类 ！ ？ ： 多层 ！ BD≤5—0 【。2.0≤F》AR≤3.5—。 ， ： ？ ？ ？ 高层 【 B《D≤50《。 3.】0≤F？AR≤5.5 【 ， ： 【 ： 教育科研》类， ？ 《 20≤B！。D≤4？0 《 0.6≤【F，AR≤2.5 ！。 ！ 工业建筑类 ！ ， ！。BD≥30》。。 》。 0.8≤F—AR：≤3.？0 — ！商住建筑类》 ， ， ， 中高、高层 ！ ： ？BD：≤30 】 ，2.：0，≤，FAR＜4.0 ！ ！ 优美小—镇 ： 底层、】多层 ？ 《 ，25≤BD≤—35 ？ F—AR≤1.0— ： —     注—综合类建《筑按不同性》质，。建筑面？。积比例折算混合层】取两者？的指标值作》为控制指标的上、下！限值部分区域可根据！空域保护与历史保】护等需求酌》情调整 【  ？   (1) 【上表适用于单一类】型的建筑《基地对混合类型建】。筑基地其建》筑容量控《制指标应《将建筑？基地按使用性质分类！划，定后按不同类型【分别执行；对难以】分类执行的建筑【基地应按不》同使用性质》的建筑面积比例【换算建筑容》量控制指标 —     (2【) ：。对未：列入上表的中小【。学，校、体育场馆—。以及医？疗卫生、文化艺术】、幼托等设》施的建筑容量控制】指标应按《经批准？的控制性详》细规划和国家、省】、，本行业？及西咸新区》。。田，园城市建设标准【。的，相关规？定执行 ！