， 《 ，第二章 建》设用地？ 2【．1 ？建筑基？地未达到下列最小面！积的不得单独建设（！。不含私房改造—） ？    (1)【 低层居住建筑【最小基？地面积为500m2！；，     —。(2) 《。多层居？住，建筑、多层公共【建，筑最小基地面—积为1000m2；！     (【。3) ？高，层居住建筑》最小基地面》积为2000m2；！ ：    (4) 】。。高层公？共建筑最小》。基地面？积为3000m3 ！ ，  ：。  ：建筑基地未达—到前款规定》的最小面积但有下列！情况：之一且满足城市规划！要求的城市规划【管理：。。部门可予核准建设 ！     (1)】 邻：接，土地已？经完成建设或—为既成道路、河道或！有其他类似》情况确实无法调整】、，合并的；   】  (2) 因城】市规划街《区划分、市》政公用设施等的限】制，确实无？法调整、《合并的；《     —(3)？ 能满足日照间距、！停车位、《。绿地率？要求的？ ， ， ， 2：．2 各类建设【用地：的可兼容性应符合】表，2．2规定 】表，2．2 建设用地】可，兼容：性表 《 《续表2．《2 ？ ， ： 续表2《．，。。2， —  ：   注① ● 】允许设置《（无限制条件）【；○可以设置（有限！制条件？），；×为不允许设【置       ！  “可《以设置”应通过【规划论？证进一步明确—兼容的约《束条件才能》应用于规划管理对于！未涉：及的用地性质其【用地兼容由城—市规：划，管理：部门根据对周围环境！的，影响和基础设施条件！具体核定 —   ？     ② 商】住楼为地上1层、1！-2：。。层或1-3层为商业！服务用房、其—它部分为《住宅的楼《房建筑？   《      ③ 】商办综合楼为地上】1层、1-2—层或1-《3层：为商业服务用房、其！它部分为办公—。的建筑   【      —④ 对于混合—用地兼容《性的控制应根据本】规定表？2．2？“建设用地可兼容】性表”结《。合实际情况明确地】块具：体的兼容情况即【在兼容？性的弹性控制中确定！适宜：城市发展的具体使】用功能及控制比【例 ？ 2．3 建【设用地的《。混合性引导为促进城！区，中心、轨道》交通站点周边的混】合用地开发满足商】住综合区、商务办】公区、创意》园区等项目对复【。合功能的需求并提高！职住平衡指》数适当鼓励商业与住！宅混合、商业与办公！混合等开发模—式，   《  (？1) 居住用地【主要针对城市次【。级，商业中？心、轨道交》通，站点周边、城—市重要道路》周边的居住用地可】鼓励公共《服务(A2》-A5)《、商业(B1—)、商务办公(B2！)、娱乐康》体(B3)等—混合功能开发上【述混合开《发的非住宅功能设】。施的建筑《面积不应《超过：用地内总建筑—。面积的12％  ！   (2) 【商务用地主要针对】就业岗？位相对？。集中的？商务用地《(B2)可适—。当鼓励？商业(B1)、居】住(R)等》混合功能开发—提高办公《区，日常生？。活，的，便捷性、并》防止办？公区夜间空》城化上？述混：合开发的非办公功能！的建筑面积不应【超过用地内总—建筑面？积的：15：％     (】3) 商《业用地？主要针对结合—城区公？共中心分布的商业】用，地(B1)》可鼓励？一定：。量中高层居住公寓(！R2)、商务办公(！B2：)、娱乐康体(B】3，)、文化(A2)】、体育？(A4)等综合功】能，开发促？进，城市中心《功能的复《合性与立体》化上：述混合开发》的，非商业？功能的？建筑面积不应—。超过用？地内总建筑面积【的20％ 》   ？ ，。。 (4？) ：行政办公用》地行政办公用地【(A1)内可少量混！合部分商业》设施(？B1)、文化—。设施(A《2)、体育设施(】M)等行政办公用】地中：混合的商业》、，文体等服务设施建】筑面积不应超过【用地内总建筑面积的！5％     (！。5，) ：。工，。业用地在有》绿化隔离带及工业相！关指标达标的—情，况下一类工业用【地中可适《当混合商业服务业(！B)、公共管理与】公共：服务(A《)等必需的配套功能！鼓励工业用地与各】类科技？研发、孵化》、创意设计等形成】研发：产业混合用》地一类工业》用地中混合的商【业服务业《、公共管《理与服务《等功能的建》筑基：地面积不应超过总用！地面积的7％建筑】面积不？应超：过用地内总建筑面积！的15％二类和三类！工，业用：地应限？制配套建筑用地【比例混？合的商业服》务业、公共管理【与服务等《功能的？建筑基地面积不应超！过总用地面积的7％！。建筑面积不应超过用！。地内：。总建筑面《积的12《。％工业项目用地范】围内不应建》造成套住宅、专【家楼、？宾馆、招待所和【培训中心等》建，筑 《 2．4《 ，凡须改变绿地、道路！。、体育、市政—、工业、仓储等规】划用地？性质、？超出表2．2—建设用地《可兼容性表》规定：范围的？应先提出《调，整，规划按规划调整【的有关规定》程序和？权限批准《后执行 》 2．5 开发强！度控制     ！城市各类《建筑的建筑密度、容！积，率，上限按？表2．？5控制经规划论证】并满足日照间—距，、绿：。地率：、停：车位等要《求的情况下在审批】时可：以有：条件突破容积—率、建筑密度—控制指标 》 表2．》5 各类建筑密度】、容：积率上、下限指【标 ？ 《 》 建设类型》 ， ， 建筑—密度BD(％) ！ 《容积：率FAR 》 ， 》 — 住宅建筑 ！ 低！层 】20≤BD≤3【5 ？ 1.0＜F！AR：≤1：.3 】 【 多层 】 1：5，≤BD≤30 】 1.0＜F！AR≤1《.6 ？ 》 【 中高层《 B【D≤23 ！ 1.6≤FAR】≤1.？9 《。 》 ， 高层 】。 BD≤1！9 【1.9≤FAR【≤3.5 》 — — 办公建筑 【 】 多层《 ： 《B，D≤41 — 1.5≤】FAR≤2.—5 ！。 高【。。层 B】D≤35 ！ 2.？。5≤FAR≤5 】。 ， 《 ： ？ 商《业，建筑类？ 【 多层 】 ， B》D≤50 — ： ：2.0≤FA—R≤3.5》 ， 》。 — 高？。层 — BD≤5》。0 【3，.0≤FAR≤【5，.5 ！ ？ 教育科【研类 — — 20≤》BD：≤40 》。 0.6【≤FA？R≤2.5 【 】 工业建筑类！ 》 ？ ？ BD≥3》0 【0.8≤《FAR？≤3.0 】 】。 ：商住建筑类 【 ， 中高、高层】 B【D≤3？0 — 2.0≤FAR＜！4.0 — — 优美小】镇 【底层、多层 】 25≤BD≤！35 》 FAR≤【1.0 《。。 【     注—综合类建筑按不同】性质建筑《。面，积比：例折算混合层—取，两者的？指标值？作为控制指标的上】、，下限值部分》区域可根据空—域保护？与历史保护等需求酌！情调整 《 《     (1)】 上表适用于单【一，类型的？建，筑，基，地对混合类型建【筑基地其建》筑容量？。。控制指标应将建筑基！地按：使用性质分类划定】。后按不？同类型？分别：。执行；对难以分【类执行的《建筑基地应按不【同使用性质》的建筑面积》比例：换算建筑容量控制】指标    【 ，(，2) 对未》列入上表的中—小学校？、体育场馆以及医疗！卫生：、文：化艺术、幼托—等设施？的建筑容量控制【指标：应按经批准的控制性！详细规？划和国家、省—、本：行，业及西？咸新区？田园城市建》设标：准的相关《规定执？。行 — ，