， 第二章】 建设用地 ！ 2．1 建筑基！地未达到下》列最小面积的不得】单独建设（不含私】房改造） —    (1—) 低层居住—建筑最小基地面积】为，500m2；  ！   (2)— 多：层居住建筑、多【层公：共建：筑最小基地面积为1！0，00m2；》     (3】) ：高层：居住：建筑最小基地面积为！2000m2； ！   ？ (4) 高层【公共：建筑最小基地面【。积为300》0，m，3     建筑！基地未达到前款规定！的最小面《积但有下列情况【。之，一且满足城市—规划要求的城市规划！管理部门可予核【准建设     ！(1) 邻》接，土，地已经完《。成建设或为》既成道路、河道【或有其他《。类似情？况确：实无法调整》、合并的； 【    (2)【 因城市规》划街区划分、市政公！用设施等的》限制确实无法调整】、合并的《；     (3！) 能满足日照【间距、停车》位、绿地率要求【的 《 2：．2 各类建设【用地的可兼容性【应符合表《2．2规定 】。表2．2 建设用】地可兼容性表 】 续》表2：．2 — 续表2．2 】   】  注① ● 允】许设置（无限制【条件）；○可—。以设置（有限—制条件）；》×为不允许设置 】        】 “可？以设：置”应通过规—划论：证，进一步明确兼—容的约束条件才【能应用于规》划管理对于未涉及】的，用地性质其用地兼容！由城市？规划管理部门—根，据对：周围环境的影响和】基础设？施条件具体》。核定 《    《。    《。② 商住楼为—地，上1层、1-—2，层或1-3层为【商业服务用房、其它！部，。分为住宅的楼房建】筑   》      ③ 】商办综合楼》为，地，上1层、1-2【层或1-《。3层：为商业服务用—房，、其它部分为办【公的建筑《 ，      —   ④《 对于混合用地兼】容性的控制应—根，据本规定《表2．2《“建设用《地可兼？容性表”结合实【际情况明确》地块具体的》兼容情况即在兼容性！的弹性控制中确定适！宜城市发展的—具体使用功能及【控制比例 2！。．3 建设用地的混！合性引导《。为促：进城区中心、轨【道交通站点周—边，的混合用地开发【满足商住综合—区、商？务，办公区？、创：意园区？等，项目对复合功能的需！求并提高职住平衡指！数适当鼓励商—业与住宅混合、商业！与办：。公混合等开》发模式 《 ，    (》1) 居住用地【主要针对城》市次级商业》中心、轨道交通站】点周边、《城市重要《道路周边《的居住用地可—鼓，励公共服务(A【。2，-A5)《、商业(B1)【、，商务办公《(B2？)、娱乐康体(B】。3)等？混合功能开发上述混！合开发的非》住宅：功能设施《的建筑面积不应超过！用地内总建筑面积的！12％     ！(2) 商务用地】主要针对就业岗【位相对集中的商务用！地(B2《。)可适当鼓励商业(！B1)、居住(【R)等混合功能开发！提，高办公区日常—生活的便捷性、并防！止，办公区夜间空城化上！述混合开发的—非办公功能的建【筑，面积不应超过—用，地内总建筑面积的】15％ 》    (3) 商！业用地主要针对【结合城区公共中【心分布的商业—用地(B1)可【鼓励一？定量中高层居住【公寓(R2》)、：商务办？公，(B2)、娱乐康】体(B3)》、文化(《A2)、体育—(A4)等综合功能！开，发促进？城市中心功能的复合！性，与立体化上述—混合开发的非商业】功能的建筑面积不应！超过用地内总建筑】面积的？20％  — ，  (4) —行政：办公用？地行政办公》用地：。(A1)《。内，可少量混合部分商业！设施：(B1)、文化【设施(A2)—、，体育：设施(M)等—行政办公用地中混】合的商业《、，文体等服务设—施建筑面《。积不应超过用地【。内总：建，筑面积的5％ 【     (5)】 ，工业用地在有绿【化隔离带及工业相关！指标达？。标，的，情况：下一类工业用地中可！适当混合商业服【务业(B)、公共】管理与公共服务【(，A)等？必需的配《。套功能鼓励工业用】地与各类科技—研发、？孵化、创意设计等形！成研发产《业，混，合用地？一类：。工业用地中混—合的商业服》务业、公共》管理与？服务：。等功能？的建筑基地》面积不应超过总用地！面积的？。7％建筑面积不应超！过用地内总建—筑面积的《15％二类和三类工！。业用地应限制配【。套建筑用地比—例混合？的商业服《。务业、公共》管理与服务等功【能，的建筑基地面—积不应超过总用地】面积的7％建筑【面积不应《超过用地内总建筑面！积的12％工—业项目用地》。范围内不应建造成套！住宅、专《家楼、宾馆、—招待所和培训—中心等建筑 — 2《．4 凡须改变【绿地、道《路、体育、市—政、工业《、，仓储等规划用地性质！、超出表2．2建设！用地可兼容性表规定！范围的应先提出调】整规划按规划调整的！有关规定《程序和权《。限批准后执行 【 2．5 开】发强度控制》     —城市各类建筑的建筑！密度、容积率上【限，按表2．5控—制经：规划论证并满—。足日照间距、绿地率！、停车位等要求【的情况下《在审批时可以有条】件突破容积率、【建筑密度控制指标 ！ 表？2．5？ ，各类建筑密度—、容积率上、下限】指标 ！ 建设类】型 》 建筑《密度BD(％)【 ： 容积率【FAR ！ 【。 住宅建筑》 》 低】层， ？ 20≤B】D≤35 — 1.0＜】FAR≤《1.3 】 》 多层 】 15—≤BD≤3》0 ？ 《。1.：0＜FAR≤1.】6 —。 ？ 《 中高层 ！ BD≤23 ！ 1.6【。≤FAR《。≤1.9 ！ ！高层： BD】≤19 ！1.9？≤，FAR≤3.—5 【 ？ ， 办公建【筑 《 — 多层 【 ： ， B：。D，≤41？ ： 《。1，.5≤FAR≤2.！5 ： ， 】 ： 高层 — BD≤3】5， 2.】5≤FAR》≤5 ！ ： 商业建筑！类 — ， ， 多层【 ？ BD≤50】 2【.0≤FAR≤3】.5 — — 高层— —BD≤50 】 3《.0≤FAR≤5.！5 ？ — 教【育科研类《 ： 【 20≤BD≤！4，。0 0】.6≤F《AR≤2.5 【 ： 》 》 ，工业建筑类 【 ！ ，BD≥30 — 0.8】≤FAR≤3.0 ！ 》 】商住建筑类 — ： ： 中高？、高层 》 《BD：≤30？ ： 2.0≤】FAR＜4.0【 ： 【 》。优美：小镇 —。。 底层、多层 ！ 25≤B】D，≤35 》 ：。 FAR》≤1.0 】  —   注综合—类建筑按不同性质】建，筑面积比《例，折算混合层取两者】的指标值作为控【制指标的上、下限值！部分区域《可根据空域保—护与历史保》护等需求酌情—调整 — ，    《 (1？) 上表适用于单】一类型？的建筑？基地：对混合类型建筑基地！其建筑容量控制指标！应将建筑基地按使用！性质分类划定后【按不同类型分别执】行；对难以分—。类执行的《建筑基地应按不【。同使：。用性质的建》筑面积比例》换算建筑容量控【制指标 《     (2【) 对？。未列入上表的中小学！校、体育场馆以【及，医疗卫生、文化艺】。术、幼托等》设施的建《筑容量？控制指标应按经【批准的控制性—详，细规划和《国家、省、本行【业，及西咸新区田—园城市建设标准【的相关规定执行【 —