。 《 ：第，。二章 建设用地【 ， 2．【1 建筑《基地：未达：到下列最小》面积的不得单独建】设（：不含私房改造—） ？    (1)【 低层？居住建筑最小基地面！积为500》m2；  —。   ？(2) 多层居【。住建筑、多》层公共建筑最小基地！面积为1000m】2；     】(3) 高层—居住建筑最小基【地面积为2000】m2； 《 ，  ：  (4) 高层公！共建：筑最小基地》面积为3000【m3     建！筑基：地，未达到前款规定【。的最小面积但有【下列情况之》一且满足城市—规，划要：求的城市规划管【理部门可予核准建设！  ？   (1》) 邻接土地—已经完成《建设或为既成道路、！河，道或有其《。他类似情《况确实无法调整【、合并？的；     】(2) 因城市【规划街区《划分、？。市政公用设施—。等的限制确实无【。法调：整、合并的；—     (3)！ 能满？足日照间《距、：停车位？。、绿地率要》求的 2．2！ 各类建设用地【的可兼容性》应，符合表2．2规【定 《表2．？2 建设用地可兼】容性表 【 ：续表2．2 【 续表2．】2 《 ： ，     注① 】● ：。允许设置（无—限制条？件）；○《可以设置（有限制条！件，）；×为不》允许设置 —       【 “可以设置”【应通过规划》论证进？一步明确兼容的约束！条件才能应用—于规划管理对于未】涉及的？用地性质《其用地兼容》。由城市规划管理【部门根据对周围【环境的影响和基础设！。。施条：件具体核定   ！      ② 】商住楼为地上1层、！1-：2层或1-3层【为商业？服务用房、其它部】分为住宅《的楼：房建：筑     【    ③ —商，。办综合楼为地—上1层、1-2层或！1-3层《为商业服务用房、其！它部分为办公—的建筑    】     》④ 对于混合用【地兼容性的控—制应根据本规定表2！．2“建《设用地可兼容性表”！结合实际情况明【确，。地块具体的》。兼容情况即》在兼容？性，的弹性控制中确定适！宜城：市发展的具体—使用功能《及控制比例 ！2．3？ 建设用地的—混合性引导为促进】城区中心、轨道【交通站点《。周边的混合用—地开发？满足商住综》合区、？商务办公区、创意】园区等？。项目对？复合：功能的需求并提【高职：住平：衡指数适当鼓励商业！与住宅混合、商【业与办公混合等开】发模式  —   (1) 【居住用？地主要针对城市【次，级，商业中？心、轨道交通站点周！。边、城？市重要？道路周边的居住用地！。可鼓励？公，共服务(A2—。-，A5)、商业(B】1)、商务办公【(B2)、娱—乐康：体(B3)等混【合功：能，。开发：。上述混合《开发的非住宅功【。能设施的建筑—面积不应超过用【地，内总建筑面积—的12％    ！ (2)《。 商务？用地主要针对就业岗！位相对？集中的？商务用地《(B2)可适当鼓励！商业(B《1)、？居住(R)等混合功！能开发提高办公区日！常，。生，。。活的便捷性、并防止！办，公区夜间《空城化上述混合开发！。的非办公功》。能的建筑面积不应】超过用？地内总建筑》面积的？15：％    — (：3) 商业用地主】要针对结合城区【公，共，中心分布的商业用地！(B1)可鼓励一】定量中高层居住公寓！(R2)《、商：务办公(B2)【、娱乐康体(B【3)、文化(A2】)、体育(A4)】。等综：合功能开发促进城市！中心功？能的复合性》。与立体化上述—混合开发的非商【业功能的建筑面积不！应，超过用地内总建筑面！积的2？0％  》  ：。 (4) 行政办公！用地行政办公用地】(，A1)内可少—量混合部分商业设】施，(，B1：)、文化设施(A2！)、体育设施(M】)等：行，政，办公用地《中混合的商业、文体！等服务设施建—筑面：积不：应超过用地内—总建筑面积的5％ ！     》(5)？ 工：业用地在有绿化【隔离：。带及工业《相关指标达标的情况！下一类工业》用，地中可适当混合商】业服务业《(B)、公共—管理与公共服务(】A)等必《需的配套《功能鼓励工业—。用地与各类科技研发！、孵化、创意—设计等形成研发产业！。混合用地一类工业用！地中混合《的商业？服务业、公共管理】与服务等功》能的：。建筑基地《面积不应超过总【。用地面积的7％建】筑面：积不应超《过用地内总建—筑面积的15—％二类？和三类工《业用地应限制配套】建筑用地比例—混合：的商业服务业—、公共管理与服【。务等功能的建筑【基地面积不》应超：。过总用地面》。积，的7％？。。建筑面积不》应超过？用地内总建筑面【积的12《％工业？项目用地《范围：内不应建造成套住】。宅、专家《楼、宾馆、招待【所和培训中心—等建筑？ 《2．4 凡须改变】绿地、道路、体育】、市：政、工业、仓—储，。等规划用地性质【、超出表《2．：2建设？用地可兼容性—表规定？范围的？应先：提出调整《规划按规《划调整的有关—规定程序和权限【批准后执行 】 2：．5 开发强度控制！ ：    城市各类】建筑的建筑密度、容！。积率上？限按表2《．5控？制经规划论》证并满？足日照？。间距：、绿地率、停车位】等，要求的情况下在【审批时可以有条件】突破容积《率，、建筑密度控制指标！ ： ，表，2．5 《各类建筑密度、【。容，积率上、下限指标 ！ 《 — 建设类型 【 建筑密度B！D(％) 】 ， 容积率《FAR 》。 ： — 住宅建【筑 — 《 低层 】 20≤B】。D≤35 》。 》1，.0＜FAR≤【1.3 》 ： — 多层 】 15≤BD！≤30 】 ，1.0？＜，FAR≤1.6 ！ ： 《 中高层！ BD≤！23 》 ？1，。.6≤？FAR≤1》.9 【 》 高层 】 ？ B：D≤19 】 1？.9：≤FAR《≤3：.5 ！ — 办公建筑 】 —。 多层》 ？。 ， BD≤4—1 《 1.5—。≤FAR≤2—.5 》 ： 》 高层 】 ： BD≤3—5 《 2.5≤FA！R，≤5 》。 ！ 商业《建筑：类 》。 《 多层 】 BD≤50！ 2.0！≤FAR≤3.5 ！ 》 》 ： 高层 】。。 ，BD≤50 ！ 3.0≤—。。FAR≤5》.，5 【。 ？ 《。 教育科研类 【 【 20≤BD！≤40 《 ？ 0.6》≤，F，A，R≤2.《5， ， — —。 工业建筑类—。 — ：。 ： BD≥3—0 ：。 《 0.8《≤FAR≤3.0 ！ 《 ： 《 商住》建筑类 【。 中高、高层【 ， ： BD≤30 ！。 ： 2.0≤【FAR＜4.0【 ！ 优美小镇！ —底层、多层 】 25》≤BD？≤35 《 《 FAR《≤1.0 【 ？ ，   《  注综合类建【筑，按不同性《质建筑面积比例折算！。混合层取两者的指】标值作为控》制指标的上、—下限值部分区域可】根据空域保护—与历史保护等需求酌！情调整？ ，    】 (1)《 上表适用于单一】类型的建筑基—地对混合类型建筑基！地其建筑《容量控制《指标应？将建筑？基地按使用性—质分类划定》后按：不同类型分别执行；！。对难以分类》执行的建筑基地应按！不同使用性质的【建筑面积比例换【算，建筑容量控》制指标  —。。   (2) 【。。对未列？入，。。上表：的中小学校、体【育场馆以《及医疗？卫生、文《化艺术、幼托等设施！的建筑容量控—制指标应按经批【准的控制性详细规】划和国家、省、本行！业及西咸新区—。田园城市《建设标准《的相关规定执行 ！ 《