？ 第二章 【建设用？地 《 2《．1 建筑基地未】达到下列最小面积的！不得单独建设（不】含私房改《造，）    — (1) 低—层居：住建筑最小基地【面，积为500m2；】 ，     (2)】 多层居《住建筑、多层公共建！筑最小基地面—积为1000m【2；     (！3) ？高层：居住建筑最》小基：地面积为2000】m2：； ？   ？ (4？) 高层公共建【筑最小基地面积为】3000《m3     】建筑：基地未？达到前款规》定的最小面积但【有下列情《况之一？且满足城《市规：划，要求的城市》规划管理部门可【予核准建设 —     (—。1) ？邻，接土地已经完成【建设或为《。既成道路、》河道或有其他类【。似，情况确实无法调整】、合并的； — ，    (2—)， 因城市规划街区】划分、？市政公用设施等的限！制确实？无法调？整、合？并的；  —   (3) 能】满足日？照间距、停车—位、绿地《率要求？的 ？ 2．2 各【类，建设用地的可兼【容性应符合表2【．2规定 》 ， 表：。2，．2 建设》用地可？兼容性表 】 续表2．2 】。 ： ， 续表2．2【 ， ？    — 注：① ●？ 允许设置（无限】制条件）；》○可以设《置（有？限制条？件）；×《为不允许《设置     】 ，   “可以设置”！应通过规划论—证，。进一步明确兼容的】约束条？。。。件才能应《。用于规划管理—对于未涉及的用【地性质其用地—兼容由城市》规划管理《部门：根据对？周围环境的影—响和基础设》施条件具《。体核定  —。   ？  ： ， ② ？商住：楼为地上1层、【1-2层或1-【3层为商业》服务用？房、其它《部分为？住，宅的楼房建筑 【。    《     ③ 商】办综合楼为地—上，1层、？1-：2层：或1-3层为—商，业服务用房、其它部！分为办公的建筑 】        】。 ，④ 对于混合用地】兼容：性的控制应根—据本规定表2．2】。。“建设用地可—兼容性表”结—合，实际情况明确—地块具体的兼容【情况：即在兼容性的—弹性控制《中确定？适宜城？市发：展的具体《使用功能及控制【比例： 2．3 建！设用地的混合性引】导为促进城区中心】、轨道？交通站点周边的【混合用？地开发满足商住综】合区、商务办—公，区、：创意园区等》项目对复《合功能的需求—并提高职住平—衡指数适当鼓励【商，业与住宅混合、商】业与办公《。混合等开发模—式 ？    (1)【 居住用地主—。要针对？。城市次级商业—中心、轨道交通站】点周边？、城市重要道路周】边的居住用地—可鼓励公《。共服务(A2-A】5)：。、商业？(B：1，)、商务办公—(B：2)、娱乐康体(B！3)等混合》功能开发上述混合开！发，的非住？宅功能设施的—。建筑面积不应—超过：用地内总《建筑面积的12％】  ？ ，  (2) 商务】用，地，主要针对就业岗位】相对集中的商务用地！(B2)可适—当鼓励商业(B【1)、居住(R)等！混合功？能开发？提高办公区日—常，生活的？便捷性、并防止办】公区夜？间空城化上述混【合开发的非办公【功能的建筑》面积不？应超过用《地内总？建筑面积《的1：5％    【 (3) 商业用】。地主要针《对结合城区》公，共，中心分？布的商业用地(【。B1)可鼓励一定量！中高层居住公寓(R！。2)、商务办公(】B2)、《娱乐：康体(B《3)、文化(A2】)、：体育(A4)—等综：合功能？。开发促进城市中心功！能的复合性与立【体化上述混合—开发的非商业功能】的建筑面《积不应超过用地内总！建筑面积的》20％     ！(4) 行政办【公用地行《政办公用地(A1)！内可少？。量混合部分商业设施！(B：1，)、文化设施(A】2，)、体育设施(M)！等行政办公用地中】。混合的商《业、文体等服务设】施建筑？面积不应超过用地内！总建筑？面积：的5％    】 (5) 》。工业用地在有绿化】隔离带及工业相关指！标达标的《情况下一类工业用】地，中可适当混合—商业服务业(B)、！公共：管理与公共服务【(A)？等必：需，的，配套功能《鼓，励工业用《地与各类《科技研？发、：孵化、创意设—计等形成《研发产业《混合：用地一类《工业用地中混合的商！业服务业、》公共管理与服务等功！能的：建筑基地面积不应超！过，总用地面积的—7％建筑面积—不应超？过用地内总建—筑面积的15—％二类和三类工业用！地应限制配套建筑用！地，比例混合的商业【服务业、公》共管：理与服务等》功能的建《筑基地面积不—应超过总用》地面积的7％建筑面！积不：应超过？用地：内总建筑《面积的12％工业】项目用地范围内不应！建造成套住宅—、专家楼、宾馆、招！待所和培训中—心等建？筑 2．【4 凡须改变绿地、！道路、体育、市政】、工业、仓储—等规划用地性质【、超出表2．—2建：设用地可兼》容性表规定范围【的应先提出》调整规划按规划【调整的有关》规定程序和权限批】准，后执行 》 ：2．5 开》发强度控制 —    《 城市各类建筑的】建筑密度、容积率上！限按表2．5—控制经规划论证并满！。足日：照间距、绿》。地率、停车》位等：要求的情况下—。在审批时《。可以：有条：件突破容积率、建筑！密度控？制，指标 表2．】5 各类建》筑密：度、容积率上、下限！指标 】。 ， 建设【类型 》。 建筑密度B】D(％) — ？ 容积率FAR ！ 《 【 住宅？建，。筑 】 ？ ：低层 — 20≤B【D≤：。35 》 ？1.0＜《FAR≤1》.3 ！ — 多层 】 15≤《BD≤30 】 1.0＜FA！R≤1.6》。 【 中】高层 】BD≤23》。。 —1.6≤FA—R≤1？。.9 ！ ： 高层 】。 BD≤】19 》 1.9≤【FAR≤3》.5 ！ 》 办公建筑— 】 多》层 B】D≤：41 1！。.5：≤FAR≤2.【5 】 ， 》 高：层 ？ ？ ，。BD≤35 【 ： 2.5》。≤FAR≤5— 【 《 商《业建：筑类 — 】多层 【 BD？≤50 【 ：2.0≤FAR≤3！。.5 《 ！ ？。高层 ？。 BD≤5！0 《 3.0≤FA！R≤5.《5 ！ ？。 教育》科研类 【 【 20≤B》D≤40 ！ 0.？6≤F？AR≤2.》5 ！。。 ？ 工业建筑类 ！ ？ ， 》 B？D，≥30 ！0.8≤F》A，R≤3.0 】 ？ 【 商住建筑类 ！ 中《高，、高层 》 B》D≤30 — ： 2.0》。≤F：。A，。R＜4.0 】 【 优美小镇】 —底层、多层》 《 25≤BD≤】35 ？ F—AR≤1《.0 【     】注综合类建筑按不同！性质建筑面积—比例折？算混合层取两者的指！标值作为控制指标】的上、下限值部分】区域可根据空—域保护？与历史保护等需求酌！情调整 》  》 ，  (1) 上【表适用于单一类型的！建筑基？地对混合类型建筑】基地其建筑》容量控？制指标应将建筑【基地：。按使用性质》分类划定《后按不？。同类型分别执行；对！难以分类执行—的建筑基《地应按不同》使用性质《的建筑？面积比例换算建筑容！量控制指《标     【(2) 对未—。列入上表的中小学】校、体育场》馆以：及医疗？卫生、？文化艺术、幼托等】。设施的？建筑：容量控制指标—应按经批准的控制】性详细规划》和，国家、省、本行业及！西咸新区田园城【市建设？标准的相关规—定执行 《 》