—第二：章 建设用地 【 2．1】 建筑基地未—。达到下列最小—面积的不《得单独建《设（不？含私房改造）— ：。   ？ (1) 低层【居住建？筑最小基地面积为5！00m2；   ！  ：(2) 多层居住建！筑、多层公共建筑】最小基地《面积：为1000m2；】   《  ：(，3，) 高层居住建筑】。最小基地面积为20！00m2；   ！ ， (4) 高—。层公共建筑》。。。最小基？地面积？为3：000m3 【 ，   建筑基地未达！到前款规定的最小面！积但有下列情—。。况之：一且满足城》。市规划要求的城市规！划管理部门可予核】准建设  —  ： (1) 邻接土地！已经完成建设或为既！成道路？、河道或《有其他类似情况确】实无法调《整、合并的；—   《  (？2) 因城市—。规划街区《划分：、，市政：公用设施等的限制】确实无法调整、合并！的；     】(3) 能满—足日照间距》、停车位、绿—地，率要求的 2！．2 各类》建设用地的可—。兼，容性应符合》表2．2规》定 表2．2 ！建设用地可兼容性表！ ： 续表2．2！ 续表】2．2 》 ，    【 注① ● —允许设置（》无限制条件）；○可！以设置（有限—制条件？）；×为不允许设】置 ：        】 “：可以设置”应通过】规划论证进一步明】确兼容的约束条件才！能应用于规划—。。管理：对，于未涉及的》用地性质其用地兼】容由城市规划管理部！门根据对周围环【境的影响和基础设】施条件具体核定【 ： ，       ② ！商住楼？为地上1层、—1-2层或1-3】层为商业《服务用？房、其它部分—为，住，宅的楼？房建筑？     —    ③ 商办综！合楼为？地上：1层、1-2—层或1-3层—为商业？服务：用房、？其它部分为》办公的建筑  】       ④】 对于混合用地兼容！。性的控制应根据本】规定表？2．2“建设用【地，可兼容性表”结合实！际情况明确地块【具体的兼容情况【即在兼容性的弹【性控制中确》定适宜？城市发展《的具体使用》。功能及控制比例 】 2《．3： 建设用地的混合】性引导为《促进城区中心、【轨道交通站点周【边的混合用》地，开，发满足商住》综合区？、，商务办公《区、创意园》区等项目对复合功】能的需求并》。提高职住《平衡指数适当鼓【励商业与住宅混合】、商业与办》公混合等开发模式 ！     (1)】 居住用地主要针对！城，市次级商业》中心、轨道》交通站点周边、城市！重要道路《周边的居住用地可鼓！励公共服务(A【。2-A5)、—商业(B1》)、商务办公(【B，2)、娱乐康—体(B3《)，等，混合功能《开发上述混合—开发：的，非住宅功能设施的】建筑面积不应超过】用地内？总建：筑面积的12％ 】     (2) ！商务用？地主要针对就业岗位！相对集中的商务【用地：(B：2)可适当》鼓励商？业(B1)、居住(！R)：等混：合，功能开发提》高办公区日常生【活，的便捷性、并防【止办：公区夜间空》城化上述混合开发的！非办公功能的建【筑面积不应超过【用地内总建筑面积】的15％ —   ？ (3) 商—业用地？主要针对结合城区】公共中心分布的【商业用地(B—1，)可鼓？励一：定量中？高，层居住公《寓(R2)、—商务办公(B2)】、娱：乐康体？(B：3)：、文化(A2)、】体育(A4)等【综，合功能开发促进城】。市中心功能的复合】性与立体化上述混合！。开发的非《商业功能的》建筑：面积不？应超过用《地，内，总建筑面积的—20％  — ，  (4) 行政】办公用？地行政办公用地【(A1)内可—少量混合部分商【业设施(B1)、文！。化设施(A2)【、体育设《施(：M)等行政》办公用地中混合的商！业、文体等服务设施！建，筑面积不应超—过用地内《总建筑面积的5％ ！ ，    (》5) 工业》用地在有绿化—隔离带及工》业相关指标达标的】情况下一类工业【用地：中可适当混合—。商业服务业(B)】、公共管理与公共服！。务(A？)等必需的配套功能！鼓，励，工业用地《与各类科技研发、】孵化、创意》设，计等形成研发产业混！合用：地一类工业用地中】混合：的商业服《务业、公共管理【与服务等《功能的建《筑基地面积》不，应超过总用地—。面积：。的，。7％建筑面》积不应？超过用地《内总建筑面积的15！％二类？和，三类工业用地应限】制，配套建筑用地比例】混合的商《业服务业、公共管理！与服务等功》能的建筑基地面【积不应超过总用地】面积的7％建—筑面积不应超过用】地内总建筑面积的1！2％工业项目用【地，范围：内不应建造成套【住宅、？。专，家楼、？宾馆、招待所和培】。训中心等建筑 ！ ，2．4 凡须改变】绿地、道路、体【育、：市政、工业、仓【储，等规划用地》性，质、超？出表2．2》建设用地可兼容【性表规定范围的【应先提？出调整规划按—规划调？。整的有关规定程序】和权限批准后执行】 2．—5 开发强度控【制  《   城市各类建】筑，的建筑密《度、容积率上限按】表2．5控制经规划！论证并？满，足日：照间距？、绿地率、停—车位等要求》的，情况下在审批时可以！。有条件突破容积率、！建筑密度控制—指标 表—2．5 各类建筑】密度、容积率—上、：下限指标 》 《 ？ 建设类型 ！ 《 建筑密度BD(％！)，。。 ？ 容《积，率F：AR 《 ？ 【 ：住宅建筑《 】 低层 【 《 20≤BD≤】。35 1！.0：＜FAR≤》1.3 《 》 ？ ？ ：。。多层 《 15≤BD！≤30 《 1.【0＜FAR》≤1.6《 ！ ： ， ：。中高：层 ？ BD≤2】3 《 1.6—≤F：AR≤？1，.9 ！ 高】层 B】D≤19 【 ？1.9？≤FAR≤3.【5 】 《 办公》建筑 【 【多，层 ？。 BD≤4】1 《 1.5≤F】AR≤2.5 ！ 【 高层 ！ BD≤35】 》 2.？5≤FAR》≤5 ！ 【商业建筑类 】 — 多层 ！ BD≤50 】 ， 2.0≤F！。A，R，≤3.5 — ：。 《 高【层 》 BD≤》50 【 3.？0≤FAR》≤5.5 ！ 】 教：。育科研类 ！ 2】0≤：BD≤40》 ，。 ？ 0.6》≤，FAR？≤2.5 — 】 ， 工《业建筑类 — 》 BD【≥，30： 0.8！≤，FA：R≤3.0 【 》。 ？ ？ 商住建筑类 】 中高、高层！。。 BD≤！30 》 2.0—≤FAR＜4.0 ！。 ！ 《优美小镇 】。 底层、多层【 ， ， 25—≤BD≤35 【 FAR≤！1.0 《。。 】    注综合【类建筑按不同性质】建筑面积比》例折算？混合层取两者的指标！值作为控制指标【。的上、下限值—部分区域可》根据空域保护与历】史保护等需求—酌情调整 》 》。   ？ (1) 上表【适用：于单一类型》的建筑基《地对混合类》型建筑基地其—建筑：容量：控，制，。指，。标应将建筑基地【。按使用性质分类划定！后按不？同类型分别执行【；，对难以？分类：执行的？建筑：基地应按不同—使用：性质的建筑面积比例！换算：建筑容量控制指标】。  ？  ： (2) 》对，未列入？。上表的中小学—校、体育场馆以及】医疗卫生、》文化艺术《、，幼托等设《施的建筑容》量控制？指标：应按经批准的控制】性详细规划和—国家、省、本行业及！西咸新区田园城市】建设标准《的相关规定执行 】 ？ ：