？ 第二章 【建设用地《 》 2：．1 建筑基地未】达到：下列最小面积的【不得单独建设（【不含私房《改，造）：     —(1：) 低层居住建【筑最小基地面积【为，500？m2；  —   (2) 多】层居住建筑、多层】公共建？筑最小基地面积为】1，000m2； 【。     (3)】 高层居住建筑最】小基：地面积为《2000《m2；   【  (4)》 高层公共建—筑最小基地面积为3！000m3 【    建筑—基地未？达到前款规定的最小！。面积：但有：下列情况之》一且满足《城市规划要》求的城市《规划管理部》门可予核准建设 ！ ，   (1) 邻接！土地已经完成—建设或为既》成道路？、河：道或有其他类似情】况确实无法调整、合！并的；     ！(2：) 因城市规划街】区，划分、市政公用设施！等的限？制确实无《法调：。整、合？并的；   【。  (？。。3) 能满足日照】间距、？停车位、绿》地率要求的 — 2．》2 各类建设用【地的可？兼容性应符》合表：2．2规《定 表2．2 ！建设用地可兼容【性表： 续【表2．2 】 续表《2．2？ 【    注① ● ！允许设置（无限制】条件）？；○可以设》置（有限制条件）】；，×为不允许设置 】        】 “：可以设？置，”应通过规划论【证进一步明》确兼容的约束—条，件才能应用于规划管！理对于未涉及的用】地，性质其用地兼容【由城市规划管—理部门？根据：对周围环境》的影响和基础设【施条件具体》核定   —。      —② ：商住楼为《地上：1层、1-2层或1！-3层？为商：业服务？用房：、其它部分为—住宅的？楼房建筑 》    《     ③ 【商办综合楼为地【上1层、《。1-2？层或1-3》层为商业服务用房、！其它：部分为办公》的建筑？        ！ ④ 对于混合【用地兼容性的控【制应根据本规定【表2．2《“建设用地可兼【容性：表”结合实际—情况明确地块具体的！兼，容，情况：即在兼容性》的弹性控制中确定】适，宜城：市发展？的具：体使：用功能及控制比例 ！ ： 2．3 》建设用地的混—合性引？导为促进城区中心】、轨道交通站—点周边的混合用【地开发满足》商住综？合区、商务办公区、！创意园区等项目【对复合功能的需【。求并提高职住平衡指！数适当鼓励》商业与住宅》混，合、商业与办—公混合等开发模式】     —(1) 居住用地主！要针对城市次级商业！中心、？轨道交？通站：点周边、城》市，重要道路周边—的居住用地可鼓励】公，共，服务(A2-—A5)、商业(B1！)、商务办公—。(B2)《。、娱乐？康体(B3)等混合！功能开发上述混【合开发的非住宅功能！设施的建筑面积【不应：超过用地内总建筑面！积的12《％  《 ，  (2) —商务：用地主要针对—。就业岗位相对—集中的商《务用地(B2—)可适当鼓励商业(！B1：)、：居住(？。R)：等混合功能》开，发提高办公区—日常：生活的便捷性、并】。防止办公区夜间【空城化上《述混合开发的非办】。公功能的《建筑面积不应超过】用地内总建筑面【。积的15％ —  ：   (3)— 商业？用地主要针对结合】城区公共中心分布】的商业用《地(B1《)可鼓？励一：。定量中高层》居，住公寓？(R2)、商—务办公(B2)【、娱：乐康体(B3—)、：文化(A2)—、体：育(A4)等综合】。。功，能开发促《进城市中心功—能的复合性与—立体化上述混合【开，发，的非：商业功能的建筑面积！不应超过《。用地内总建筑面【积的20％》     (4】) 行政办》公用：地行政办公用地【。(A1)内可少【量混合部《分，商业：设施(B1)、文】化设施(《A2)、体育设【施，(M)等行政办公】用地中混合的商【业、文体等》。服务设施建筑面积】不应超过用地内总】建，筑面积的5％— ，   ？ ， (5) 工业【用地在有绿化隔【离，。带及工业相关指标】达标的情况下—一类工业用地中【可适：当混合商业服务业(！B，)、公？共，。管理与公共服务(A！)，等，必需的配套功—能鼓励工业用地与】各类科技研发、孵化！、创意设计》等形：成研发产业混合用地！一类工业用》地中混？合的商？业服务业、公共【管理与服务等功能】的建筑基地》面积：不应超过总用—地面积的7％建筑面！积不应超过用地【内，。。总建筑？面积的15》％二类？和三类？工业用地应限—制，配，套建筑用地比例混】合的商业服务业、公！共管理与服》务等功能的建—筑基地面《积，不应超过总用—地面积的7％建【筑面积不《应超过用地内总【建筑：面积的12％工业】项目用地范围内不应！建造成套住宅、专】家，楼、宾馆、招待所】和培训中心等—建，筑 2．【4，。 凡须？改变：绿地、道路》、体育、市政、工业！。、仓储等规划用地性！质、超出表2．2】建设用地可》兼容性？表规定范围》的应：先提出调《整，。规划按规划》调整的有关规定程】序和权限批准后【执行： 2．—5 开发强度控制 ！     》城，市，各类建筑的》建筑密？度，、，容，积率上限按表—2．5控制经—规划：论证并满足日照间】距、绿地率、停车位！。等要求的情》况下在审批时可【以有条件突破容积率！、建筑密度控—制指标 《 ：表2．5 各类建】筑，密，度、：容积率上、下限指标！ 《 【 建设类型 】 建筑》。密度BD(％) ！ 容积率F】。AR： 》 ，。。 — 住宅建筑 ！ 【 低层 — 20≤】BD≤35 — ： ？1.0＜《。FAR≤1》.3 】 】。多层 】15≤B《D，≤30？。 1.0！＜FAR≤》1.6 ！ ？ ？ 中高层 — B—D≤23 — ？ 1.6≤FA【R≤1.9 【 《 ？ 高层【 BD≤！19 1！.9≤F《AR≤3《.，5 ： 《。 》 办公建筑 ！ 【 ： 多层 【 ， BD≤41 】。 1—。.5：≤，F，AR≤2《.5 【 — 高《层 BD！≤3：5 2.！5≤FAR≤5 】 》 — 商业建筑—类，。 ！ ， 多？层 BD！≤50 ！。2.0≤F》AR≤3.5 】 ！ 高层 ！ BD≤5—。0 3.！0≤FA《R≤5.5 】 ？ ， — 教：育科：研类 》 《 ， 20≤B】。D，。≤40 》 ，。 ？。0，.6≤FAR—≤2：.5 【 — 工业建—筑，类， — ： 《BD≥30 】。 0《。.8≤FAR≤【3，.0 》 《 商住！建筑类？ 中高、！高层 《 B》D≤30 ！ 2.0≤》FAR＜4.0 ！ 【 优美小镇！。 底【层、多层 ！ 25≤BD—≤35 》 FAR≤1！.0： ：。 【    注》综合类建筑》。按不同性质建—筑面积？比例折算混合层取两！者的指？标值作为控制指【标的上、下限—值，部分区？域可根？据空域保护与—历史保护等》需求酌？情调整 — ： ，    (1—) 上表适用于单】一，类型的建筑基—地对混？合，类型建筑基》地其建筑容》量控制指标》应，将建筑基地》按使用性质》分类划定后按不【同类型分别》。执行；对难以分【类执行的建筑基地应！按不同使《用性质？的建：筑，面积比例换》算建筑容量》控制指标  【   ？(2) 对未—列入上表的中—小学校、体育—。场馆以？及医：疗卫生、文化艺术】、幼托等设施—的，建筑容量控》制指：标应按经批》准的控制性详细规】划，和国家、省、本行】。业及西咸新区田园】城市建设《标，准的：相，关规定？执行 】