。 第？三章 城乡规—划的实？施 第《二十条？ 市人民政》府应当根据本市经】济社会发《展水：平，制，定近期建《设规划有计》划、分步骤》地组织实施城乡规划！引导城市健康有【。序地发？展     近！期建设规划应当【以城市？。总体规划、国民经】济和社？会发展规划、土地】利用总？体规划？为依据结合城乡发展！的实际情况》。确定近期《控制：、引导城市发—展的原则、措施以及！实施城市总》体规划的发》展重点和建设—时序 第二】十一条？。 市规？。划，行政主？管部门应当依据近】期建设规划组织【编，制规划年度实—施计划报市人民政府！批准 ？。     规划】年度实施计划应【当与年度《投资计划和年—度土：地供应计划相衔【接明确规划年度实施！的主要内容》。统筹：安排重点城乡基础】设施、公共服务设】施，、公共安全设—施和中低收入居民住！房的建设 】第二十二条 —。区、县人《民，政，府或者市规划行政主！管部门可以依据控】制性详？细规划？组织编制重点地区的！修建性详细》规划和城《市，设计：导则指导建设—。区、：。县人民政府组—织编制的应》当由：市规：划行：政主管部门进行【审查；市规划行【政主管？部门组？织编制的应当报【市人民政《府进：。行审查 【第二十三条 本市依！法实行规划许可制度！各项建设《用地和建设工—程应当符《合，城乡规划依法取得】规划许可   】  规划许可证件】。包括选？址意见？书建：设用地规《划许可证《、建设工程规划【许可证、乡》村建设规划许可证】和相应的临》。。时规划许《可证  》   ？城镇建设项目应【当按照建设工程【规划许可《证或者临时建设工】程规划许可证—。的许可内容进行建】设，；农村建设项目应】当按照乡村建设【规划许可证》或者：临时乡村建设规【。划许可证的》。许可：内容进行建设 【 第二十—四，条 依法拥有土地使！用权的单位或者个】人可以持《土地：使用证或者相关权】属证明文件》向规：划行政主管部—门了解规划条—件现状用地性质与土！地使用证或者—相关权属证》明文件？登，记的用途以及规划】用地性质相符的【可以按照自有用【地申请建设   ！ ， 依法拥有土地使】用权：但不：符合第一《款规定情《形申请进行建设的应！当，。按照城乡规》划、：土地管理《和建设主体资质管】理的有？关规定办理 】 第二？十五条？ 规划条件应当依据！控制：性，详细规划或者村庄规！划，提出并且符合法律】、法：规、规章《的规定和规划管理有！关，。技术规定 第！二十六条 》城镇：居住建设项目的规】划条件？应当：明确同步建》设的基础设施、公】共服务设施及其具体！建设时序并作为【国有土？地使用权出让合同的！内容或？者划拨土地的依【据  《   城镇居—住建设？项，目，的建设？单位应当按照国【有土地使用权出让合！同或者划拨文件的】规定同步建设基础】设施、公共》服务设施 — 第二十七条 建！。设单位根据规划条件！委托编制用地权属范！围内的修建性详【细规划或者》建设工？程设计方案后可以申！请规：划审查规《划行：政主管部《门，应当依申请》提供规划技术审【。查意见以《及规划信息咨—询等技术服》务 ： 第二十八条】 重：大城乡基础设—施，的建设单位应当在】建设工？程设计方案的基础】上组织编制建设【工程扩？大初步设计方案 ！ 【 ？ ： 【 ： 《市规划行政主管部】。门和市发展改革行政！主管部门应当组【织有关部门对—重大城乡《基础设施《建设工程的扩大初步！设计方案《进行审查 】第二十九条 设计单！位应当按照》规定的资质等—级和业务范围承【担设计任务》 ，   ？  ：建设工程设计方【案应当依据法律【、法规？、规章、规划条【。件、国家《和本市的设计规【范和标准进行—编制建设工》程施工？图应当符合建设【工程规划许可证或者！乡村：建设规划《许可：证的：批，准内容 《 第三十—条 建设工程沿【道路、铁路、—轨道交？通、河道、绿化【带等公共用地安【排建设的建设单【。位应当？按照：本，市有关规定代—征上述？公共用地 —。 第三十一条 本！市土地储备机构在实！施土地储备》前，。应当向规划行政主管！部门了解相》。。关用地的规划条件】规，划行：政主管部《门应当提出书—面规划条件》作为实？施土地？储备授权批》准，文件的组《成部分 》     承—担土地？。储备任务的单—。。。位应当持土》地储备授《权批准文件向规划行！政主管部门申请相关！规，划许可 第】三十：二条 按《照国家规定需要【有，。关部门批《。准或者核准的建【设项目以划》拨方式提供》国有土地使》用权的建《设单：位在报送《有关部门批准或【者核准前应当持以】下材料向规划行政】。主管：部，门申请核《发选址？意见书 》    《（一）包含》。项目性质、建设规】模、选址意》向等情况《说明的选址》申请书；   】  ：（，二）证明该》建设项目《。属于需要有关—部，门批准或《者核准、以划—拨方式取《得国有土地使用权】。的相关文件； 】    《（，三）有关部门同【意申请单位作—为项：目建设主体的—批准文件； —     （四）标！绘有拟建项目用【地范围的规定比例尺！地形图；《     （五）！法律、法规、规章规！定的：其他材料 —。    前款—规定以外的》建设：。项目不需要申—请选址？意见书？ 第三十【。三条 建设项目【选址：应当节约、集—约利用土地》合理、集中》布局因安全、—保密、环保、—卫生：等原因需要与其【。他建设？工程保？持一：定距：离的可以进行独立】选址     在！规划城镇建设用地范！围内进行选》址，应，当符合国有》土，地供应？的相关规定》   《。  城乡基础设施】和公共安全》。设，施，因节约土地、功能】。需要等原因可—以结合规划》道路、？。河道、？绿，化等：公共用地进行安【排    — ，城乡：公共：服务设施确需—结合规？划道：路、河道《。、绿化等公共—用地进行安排的规】划，行政主管部》门应当报《市人民政府》批准 第三】。。十四条 建》设单位应当在取得】选，址，意见书后2》年内取得建设用地】规划许可《证；期？满需要延续的—应当在期限届满【30日前《向规划行政主管部门！提出申请经批—准可以？延续1次期限不得】超过2年《未获得延续批准或】。者，在规：定的 期限内未】取得建设用地规【划许可证的选—。址意见书失效 ！ 第三十《五条 ？以划拨方式提供【国有土地《使，。用权的建设》项目建设单位申请建！设用：地规划许可证—时应当提《交以下材料》   《  （一）选—址意见？书；     】（二）？建设项目批准、【核准、备案》。文，。件； 《   ？ ，（三）测绘单—位按照规划》要求确定的建—设用地范围成果【和依：成果绘制的规定比】例尺：地，形图：。；   》  （四）法律【、法规、规章规定】的其他材《料 第三【十六条 以出让方】式提供国有土地使用！权的规？划行政主管部门【应当在？出让前依据控制性】详细规？划提出？规划条件规划条件】应当作为《国有土地使》用权出让合同的组成！。部分 第三十！七条 以出让方【式提供国《有土地使用权的建】设项目建《设单位？申请建设《用地规划《许可证时应当提供】以下：材料     （！一）建设项目批准】、核：准或者备《案文：件；  》   （二）国【有，土地使用《权出：让合同；   】 ， （：三）测绘单位—按照规划要求—确定的建设用地范围！成果和？依成：果，绘制的规定比例尺】地形图？；     【（四）法律、法规】、，规，章规定的《其他材料 — 第三十八【条 建？设单位应当》。在取：。得建设用地规划【许可证后《2年内取得土地行政！。主管部？门，批准用地文件；需】要，延续的？。应当在期限届满【30：日前向规划行政【主管部门提》出申请经批准可【以，延续1次《期限不得超过2年未！获得：延续批？。准或者在规定的期】限内：未取得批准用地文件！的，建设用？地规划许可证失【效 第三十】九条 建设单位进行！城镇建设工程建设】的应当持以下材料】向规：划行政主管部—门，申请建设工》程规：划许可证  【   （一）使用】土地的有关证明文件！；， ：    （二—。）建设项目批—。准、核准、备案文件！或者相？关文件；    ！ （三）建设工程】设计方案等》材料重大城乡基础】设施项目应》当提交经过审查【的建设工程扩大初步！设计方案需要建设单！位编制修建性详细】规，划的建设项目还应当！提交修建性详细规划！；     （四！）法律？、法规、规章规定的！其，他材料 《  ：   城镇》居民个人申》请进行建设的—按照本市有关规定执！行 》第四十？条 建设单位—应当在取得建设工程！。。规划许？可证后2年内取得】建筑工程施》工许可证；期满需要！延，续的应当在期限届满！30日前向规划行】政主管部门提出申请！经批准？可以延续1次期限不！得超：过2年未《获得延续批准—或，者在规定的期—。限内未取得建筑【工程施工许可证的建！设工程规划许可证失！效 第四【十一：条 在规划》农村地区建》设单位或《者个人进行》乡镇企？业、乡村公共设【施、公益事业建设和！村民集？中住：宅，建设的应当向—乡镇人民政府提【出申请由乡镇人民】政府报规划行—。政主管部门核—。发乡村建设规划【。许可证 》    在规划农村！地区村民使用原【有宅基地进》行村民住宅建设可以！实，行规划许可管理规划！许可管理《应当依？据村庄规《划进行管理应—当与服务相结合【并发挥村民委员会的！作用：具体办法由市人【民政府制定  】  ： ，进行乡镇《企业、乡村公共设】施，、公益事业建设和】村民住宅建设—的，不得占用农用地【；确需占用农—用地的应当依—照中华人民共和国】土地管理法》有关规定办理—农用地转《用审批手续后由【规，划行政主管部门核发！乡村：建设：规划许可证 【。    《建设单？位或者个《人在取？得乡村建设规—划许可证后方可办理！用地审批手》续 《 第四十二条— 在规划《村，庄以外的现状村【庄在规划实施前【确需进行建》设的由规划行—政主管部门根据城】市发展进程和规划】实施的需要核—发临时？乡村建设规》划许可证 【 第四？十三条 《。城镇建设项目因施】工或建设城乡基【础设施、公共服务设！施和公共安全设施】需要临时占》。。用土地或《建，设临：时工程的建设—。单位应当《向规划行政主管部】门申：请临时建设用—地规划许可》证或临？。时建：设工程规划许可【证     临】时建设用地规划许】可证和临时建设工程！。规划：。许可证的有》效期不超过2年期】满，需要延？。续的经批准期限不得！超过1？年   》  因城乡建设需要！。或者临时使用期【届满的建设单位应当！无条件拆除》临时建？设工程及设施—为建设主体工—程申请的临》时建设工程应当在】主体工程申请—规划核验《。之前拆除《 第四十【四条 规划行政主管！部门应？当对建？设，工程是？。否符合规划许可内容！。进行核验  【  ： 未经规划核验或者！经规划核《验不符合规》划许可内容的建设单！位不得组织竣工验收！产权登记机关—。。不予办？理产权？登记手续；涉—及违法建设的按照】法律和？本条例有《关规定处理 ！。第四：十五：条， 建设工《程竣工验收后6【。个，月，内，建设单位应当依法向！城市建设档案馆【移交齐全、准确的】建设工程竣工档案竣！工档案中《。应当附有测绘单位的！测量报告 第！四十六条 规—划行政主管部—门核发规划许可证依！。据的建设项目—批准文件被撤—销、：撤回、吊销》或者土地《使用权被收回的【规，。划，行政主管部门应当注！销相应的规划许可证！ ： ：第四十七条 房屋】权属证件记载—的用途应当符合建】设工程？规划许可《证或者乡村建设规】划许可？证确定的《使用性质；有关【行政主管部门核发的！与房屋用途相关的】行政：。许可证件应当与房】屋权属？证件记载的用—途一致     ！需要改变房屋使【用性质的应当到【原行政主管部门依法！。办理相关手》续 第—四十八条 有关机】构在依法处置房屋】、土地？权益前？。。。应当向规划行政主管！部门了解有关规划】情况规划行》政主管部门应当【予以配合 — ？