第？三章 城乡规划的实！施 第二》十条 市《人民政？府应：当根据本市经济【社会发展水》平制定近期》建设规划有计划、】分步骤？地组织实施城乡规】划引导城市健—康有序地发展 ！   ？ 近期建设》规划应当以城市总】体规划、《国，民经济和《社会发展规划、土地！利用总体规》划为依据结合城乡】发展的实际情况确定！近期控制《、引导城市发—展的原？则、措施以》及，实施：城市总体规划—的发展？重，点和建设时序 【 第二十一条】 ，市规划行政主管【部门应当《。依据近？期建设规划组织【编制规划年度实施计！。划报市人民》政府批准  】。 ，  规划年度实施】计划应当与年度投资！计划和年度》土地供应计划—相衔接明确规划年度！实施的主要内容统筹！安排重点《。城乡基础设施、【。公共服务设施—。、公共安全设施【和中低收入居民住】房，的建设 《 ？第，二十二条 区、县人！民政府或者市规【划行政主管部门可】以，依据：控制性详细规划【组织编制《重点地？区的修建性详细规】划和城市设计—。导则指导建》设区：、，县人民？政府组织《编制的应当》由市规划行》政主管部门进—行审查；市规—划行政主管部—门组织？编制的应当报—市人民政府进行【。。审，查 ？ 第？二十三条《 本市依法》实行规划许》可制度各项建设【用地和建《设工程应当符合城】乡规划？依法：取得规划许可—     规【划许可证件包括【选址：意见书建设用—地，规划许可证、建【。设工：程规划许可证、【乡村建设规》划许可证和相应【的临时？规划许？可证  》   城镇建设【项目应当按照—建设工程《规划许可证或—。者，。临时：建设工程规划—。许可证的许可内容进！行建设？；，农村建设《项目应当按照乡【村建设规划许可证】或者：临时乡村建设规划许！可证：的许可内容进行建】设 第二十】四条 依法拥有土】地使用权《。的单：位或者个人可以持土！地使用证或者—相关权属证明文件】向规：划行政主管》部门了解规划—。。条件现状用地性质与！土地使用证或者【。。相关：权属：。证明文件登记—的用途以及》。规，划用地性质相—符的可以按照自【有用地申请》建设  》   依《法拥有土地使用权但！不符：合第一款规定情【。形申请进行》建设的应当按照【城乡规划、土地管】理和：建设主体《资质管？理，的有关规定》办理： 第二十五条！ ，规划条？件应当依据控制性详！细规：划，或者村庄规划—提出并且符合—法律、法规、规章】。的规定和规划管【理，有关：技术：规定 第【二十：六条 ？城镇居住《建设项？。目的规划《条件：应当：明确同步建设的基础！设施、公共服务设施！及其具体《建设：时序并作为国有土】地使用权出让合同】的内容或者划—拨土地的依据 】 ，   城镇》居住建？设项目的建》设单位应当按照国有！土地使用权出让合】同或者划拨文—件的规定《同步建设《基础设施、公共服】务设施 【第，二十：七条 建设单位根据！规划条件委托编制用！地权属？范围内的《。。。修建性详细规划或】者建设工程设计【方案后可《以申请规划审查【规划行政主管—部门应当依申请提】供规划技《。术审查意见以及【规划信息咨询等技术！服务 第二】十八条 重大城乡】基础：设，施的建设单位—应当在建设工—程设计方案的基础】上组织编制建设【工程扩大初步设计】方案 《 —。 ！ ， — ，。 市规划行政主管！部门和市发展改革行！。政主管部门应当【组织有关部门对【重大城乡基础设【施建设工程》。的扩大？。初步设计方案—进行审查 】第，二十九？条 设计单位—应当按照规定—的资质等级》。和业务范围承担设计！任务     建！。设工程？设计方？案应当依据》法律、法规、规【章、：规划条件、国—家和本？市的设计规范和标】准进行编制建设【工程：施，工图应当符》合建设工程规划【许可证或者》。乡村建设规划许【可，。。证的批准内容— ， ： 第三十条》 ，建设工程沿道路、】铁路、轨道交—。。通、河？道、绿化《。带等公共用地安【排建：。设的建设单》位应当按照本—市有关规定》。代征上述公》共，用地： ， 第三》十一条 本市土【地储备机《构在实？施土地储《备前应当向规划行】政主管部门》了解相关用地的规划！条件规划《。行政主管部门应当】提出：书面规划条件作为】。实施土地储备授权】批准文？件的组成部分 ！    承担—土地储备任》务的单？位应当持土》地储备？授，权批准文《件向规？划行政主管部门【申请相关规划许可 ！ 第《三，。十二条 按》照国家规定需要有】关部门？批准或者核准的建设！项目以划拨方式【提供国有土地使【用权的建设单位【在报送有《关部：门批：准或者核《准前应？。。当持以下材料向规】划行政主管部门申请！核，发选址意见》书     （】一，），包含项目性质、建】设规模、选址—意向等情况说明的选！址申请书； —  ：   （二》。。）证明该建设项【目属于需要有关部】门，批准或者核准、【以划拨？方式取得国》有土地使用权的相关！文件；    】 （三）有关部门同！意申请？。单位作为项目—建设主体《的批准？文件；？     （四】）标：绘有拟？建，项目用地范》围的规？定比例尺地》形图； 《     （—。五）法律、法规、规！章规定的其他—材料：   《  前？款规定以外》的建：设项目不需要申【请选址意《见书 》 第三？十三：条 建设项》目选址应当节—约、集约《利用土地合理、集】。中布：局因：安全、保密、环【保、卫生《等原因需要与—其他建设《工程保？。持一定距《离的可以进行独立】选址 ？    《 在规划城镇—建，设用地范《围内进行选》址应当符合国有【土地供应《的相关规定   ！  城乡基础设【施和公共《安全设施因节—约土地、功能需【要等原因可以结合】规划道路、河道、绿！。化等公共用地进行】安排     城！乡公共服务设—施确需结合规—划道路、河道—、绿化等公共—用地进行安排—的规：划行政？主管：部门应当报市人民】政府批准 》 ： ，第三十四条 建设单！位应当？在取得选址意见书】后2年内取得—建设用地规划许可】证；：期满需要延续的【应当在期《限届满30日前向规！划行政主管部门【提出申请经批准可】以延：续1次期限》不，得超过2年未—获得延续批》准或者在《规定的 期限内未！取得建设用》地规划许可证—的选址意见书—失效 ？ 第《三十五条 以划【拨，方式提供国有土【地使用权的建设【项目建设《单位申请建设用【地规：划许可证时应—当，提交：以下材料  【   （一）选址】。意见书；  【 ，。  （二）建—设项：目批准、《。核准、备案文件；】     （三】）测绘单《位，按照规划要》求确定的建》设用地范围成果【和依成果绘制的【规定比例尺地形图；！。    》 （四）法》律、法规、》规章规定的其他材料！。 《第，三十六条《 以出？让方式提供国—有土地使用权—的，规划行政主管—。部门应当在出让前】依据：控制性详细规—划提出规划条件规】划条件？应当作为国有土地使！用权出让合同的组】成部分 《 ， 第？三十七条 以—出让方式提供国有土！地使用权的建设【项目建设单》位，申请建设用地规划】许可证时应当提供以！下材料 《     （一【。）建设项目批—准，、核：。准或者备案文—件；   —  （二）国有土】地使：用权出让合同； ！    （三）测】绘单位？按照规划要求确【定，的建设用《地范围？成果：和依成果绘制的规定！比例尺地形图； ！    《（四）法律、法规、！规章：规，定的其他《材料： ？ ， 第三十八条 【建设单位应》当在：取得建设《用地规划许可—证，后2年内《取得土地行》政主管？部门批准用地—文件；需要延续的应！当在期限届》满，30日前向规划【。行政主管部门—提出申请《经批准？可以延续1次期限不！得超过2年未获得延！续批准或者在规【定的期？限内：未取得批准用地文件！的建设用地规划许可！。。证失效 【第三十九条 建设】单位进行《城镇建设工程建【。设的应当持以下【材料向规《划行政主管部门申】请建设？工程规划许可证 ！    （》一，）使：用土地？的有关证明》。文件；  —  ： （二？）建设项目批准【、核准、备案—文件或者相关文件；！    》 （三）建设工【。程设计？方案等材《料重大城《乡基础设《施项：目应当？提交经过《审查的建设工—。程扩大初步设—计方案需要建设【单位编制修建性详细！规划的建设项目还应！当提交修建性详细规！划；     】（四）法律、法【规、规章规定的其】他材料  —   城镇居民【个人申请进行建设的！按照：本市有关规定—执行 》 ，第四：十条 建设单—位应当在取得—建设工程规》划许：可证后？2年内取得建筑【工程施？工许可证；期满【需要延续的应—当在期限届满3【0日前？向规划行政主管部门！提出申请《。经批准可以》。延续1次《期，限不得超过2—年未获得延续批准】或，者在规定的期限【内未取？得建筑工程》。施工许可证的建设】工程：规划许可证失效 】 第四十一【条 在规划农村地】区建设单位或—者个人进行乡镇企】业、乡？村，公共设施、公—益事业建设和村【民集中住宅建设的】应当向？乡镇人民政府—提出申请由乡镇人民！政府报规《划，行政：主管：部门核发《乡村建设规划许【可证 ？     》在，规划农村地区村民】使用原有宅基地【进行村民住》宅建设可以实行规划！许可：管，理规划许可管理应】当依：。据村：庄规划进行》管理应当与》服务相结《合并发挥村民委员会！的作用具体办法【。由市人民政》府制定  —   ？进行乡镇《企业、乡村公共【设，。施、公益《事业建设和村民【住宅建设《的不得占用农用地；！确需占用《农，。用地的？应当依照《中华人民共和—国土地管理法—有关规定办理农用】地，。转用审批手续后由】。规划行政主管部门核！发乡村建设规划【许可证 《     建设单】位，或，者个人？在取得乡村建设规划！许，可证后方《可，办理用地审批手续 ！。。 ， 第四《十二条 在规划【村庄以外的现—。状村：庄在规划实施前【确，需进行建《设，的由规划行政主管部！门根据城市发展进】。程和规划实施的需】要核发临时乡村【。建设规划许可—。证 第—四十三条 城—镇建设？项目因施工或建【设城：乡基：础设施、公共服务设！施和公？共安全？设施需要临》时占用土地或建【设临时工程的建设单！位应当向规划行政主！管，部门：申请临时《建设用地规》划许：可，证或临时建》设工程规划许可证 ！     临—时建：设用地规划许可证】和临时？建设工？程规划许可证的有】效期：。不超过2年》期，。满需要延续的经批】准，期限：不得超过《1年    【 因城？乡，建设需要《或者临时使用—期届满的建设单【位应当无条件拆除】临时：建设工？程及设施《为建：设主体工程申请【的临时建设工—程应当在主体—工程：申请规划核》验之前拆除 ！。。。第四十？四条 规划》行政主管《部门应当对建设工程！是否符合《规划许可内容—进行：核验    【 未经？规划核验或者经【规，划核验不符合规划】许可内容的建设单位！不得组织竣工验收】产权登记机关—不，。予办理产权登—记手续；涉及违法】建设：的按照法律和本【条例有关规定处理 ！ 第《四十五条 建设工】程，竣，工验收后6个—月内建设《单位应？当依法向城》市，建设档案馆移交【。齐，。全、：准确的建设工程竣工！档案：。。竣工档案中》应，当附有测绘单位的】测量报告 — ：第四十？六条 规划行政主】管部门核发规划【许可证依据的建设项！。目批准文《件被撤？销、：撤回、吊销或者土】地使用？权被收？。回的规划行》政主管部门应当注】销相应？。的规划许可证 【 ？第四十七条 房【屋权属证件》记载的？用途应当符合建【设工程规划许可【证或者乡村建设【规划许可《证确：定的使用性质；有】关行政主管部—门核发的与房屋用】途相关的行政许【可证件应当》与，房屋权属证件记【载的用途一》致     【需要：改变房屋使用性质】的应当到《原行政？。主管部门依法办理】相关手续《 ： 第四十八条 】有关机构在依法【处，置房屋、《土地权益《前应当向规划行【政主管部门了解有关！规划情况规划行【政主管部门应当【予，。以配合 】