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《 第二章 》拆迁管理
第！五条 需《要拆迁的《单位必须向房屋所】在地的城市房屋拆】迁行：政主管部门提出申请！取，得房屋拆迁》。许可证后《方可实施拆迁申【请城市房屋拆迁许】可证应当向城市【房屋拆迁行政主【管部门提交下—列资料
（】一，）建设项目批准文】件；
（二）！建设：。用地规划许》可证；
【（三）国有土地使】用权批准《文件：；
》（，。四）拆迁《申，请书、拆迁》计，划及拆迁方案—；
》。（五）？办理存款业务的金融！机构出具的拆迁补偿！安置资金证明
【
市《、县人？民政府？实施土地《储备其提交的资料】按国家有关规定【。办理
？
： 前款第（一）【项属：非国有投资建设项】目的其建《设项：目批准文件按国家有！关规定办理
！前款第（四）项【。所提供？的资料应当载明拟拆！迁范围的《房屋基本情况、拆迁！方式和期《限、拆迁实施—步骤：各，项补偿、补助—。费，用预算安置》房源、拆迁》实，施单位及工作人员】名单：、房屋拆除方案（】含安全防护和环【保，措施：）等事项
第六条！ 办理拆迁许—可证：时，拆迁人须按规定将】拆迁：补，偿安置？。资金存入拆迁专用存！款帐户专款用于【拆迁补偿、安—置不得？挪作他？用并接受城》市房屋拆迁行政主管！部门的？监管
《第七条 城市房屋】拆迁行政主管部【门应：当自收到拆迁—申，请之日起30日内对！申请：事项进行审查对【符合：。条件的颁发房屋拆迁！许可：证；不符《合条：件的应当作出不【予颁发房《。屋拆迁许可证的【决定并且书面说【明理：。由告：知申请人《
本市城市房！屋，拆迁建筑面积在【1万平？方米以上《的，或居：民户数在12—0户以上的城市房屋！拆迁行政主管部门】应当告知《被拆迁人享有听证】的权利？。应拆：迁当事人的》申请：在核发房屋拆迁许可！证，前城市房屋拆迁行政！主，管部门？应当召开听证会听】取拆迁当《事人的意见》听证意见作为核发房！屋拆迁许可证的参考！依据：
第八条 城市】房屋：。拆迁行？政主管部门》在发放？房屋拆？迁许可证的》同时应？当将房屋拆迁—许可证中载明的【拆迁人、拆迁—。实施单位《。、拆迁？。范围、？拆迁期？限等事项《以房屋拆迁公告【的形：式予以公《布
？ 城市房屋拆迁行！政主：管部：门应当及时》向被：拆迁：人做好宣传、解【释工作
》第九：。条 拆迁人应当【在拆迁现场公—示房屋拆迁许可【。证、：。拆迁政策、拆—迁补偿补助标准【、，产权调换房源—、，拆迁实施《单位和评估单位名称！及工作人员名单【等事项？并向被拆《迁人、房《屋，承租人做好》拆迁政策《的宣传、《解释工作
— 拆迁期限内【拆迁人不得擅自【改变尚？未搬迁？。的被拆迁人、房屋】承租：人，的供水、供电等基】本生：活条件
《。
第十条 拆—迁人应？当在房屋拆》迁许可证载明的拆迁！。范围和？拆迁期限内实施【。。房屋拆迁
】拆迁：人不得擅《自扩大？或缩小拆迁》范，围；确需变更的应】当重新办理房屋【拆迁许可及有—关手续
需要！延长拆迁期限的【拆迁人应当》在，拆迁期限届满15日！。前向城市房屋拆【迁行政主管部门提出！延期申请；城市房屋！拆迁行政主管部门】应当自收《到延期申请之日起1！0日内给予书面【答复
第十一条】。 拆迁范围确定后】。拆迁范围内的单位和！个人不得进行下列】活动
》 ，（一：）房屋及其附—属物的？新建、扩建》、改建（含装饰、】装修）；《
（二）改】。变房屋和土》地用途；
— （三《）建立？新的：房屋：租赁关系、房—屋抵押；《
城》市房屋拆《迁行政主管》部，门，应当就？前款所列事项书面通！知有关部门暂—停，办，理相关？手续并在《拆迁范围《内予以公告》；拆：迁范围内的单位和个！人擅：自进行上《述活动的其责任【由，其自：行承担暂停》。办理相关手》续的书面通知应当】载明暂停期限暂停】期限最长《不得：超过一年；拆迁人需！要延长暂停》期限的必须》经城市房屋拆—迁行政主《管部门？批准延长《暂停期限不》得超过？一年
？。
第十二条 拆迁】人可以自行拆迁【也可以委托具有【拆迁资质《的单位实施拆迁【
，
拆《迁人自行拆迁—的其工作人员应当具！有相应的《专业知识《和，技能
拆【迁人委托《拆迁的拆《迁人：应当自拆迁委托合同！订立之？日起15日内将拆迁！委托合？同报：城市房屋拆迁行政主！管部门备案拆—迁建筑面积在—2000平》方米以上的应—当委托具有拆迁【资质的拆迁实施单位！。。拆迁拆迁实施—不能采取大包—干形式拆迁服务费】不能在拆《迁补偿安置资金中列！支拆迁服《务费收取标》准，由市物？价局核定《由拆迁？人支：付
》被委托的拆迁实施】单位不得转》让拆迁业《务
城市【房，。屋，拆迁行政主》管，部门不得《。接受拆迁委托
【
第十三条 城市】。。房屋拆迁单位实行拆！。迁资格证《制度接受拆》迁委托的拆》迁实施单位必须是】取得城市房屋拆【迁行政主管部门颁】发的：城市：房屋拆迁《。资格证书的单位【并根据资质等级【。承担相应的》拆迁业务
第十四！。条 城市《房屋拆迁实行拆迁】工，。作人员持证上岗制】度从事城市》房屋拆迁实施工作的！人员应当通过有关法！律、法规和》业务知识的》培训：考核取得市城市房】屋拆迁行政主管【。部门颁？发的证件《后方：可从：事房屋拆迁实施工作！从事城市房屋拆迁】实施的单位其—持证上岗工作—人，员不得少于8人【
，
第十五条》 城市房屋拆—迁除拆迁当事人另有！约定外都《应当进行评估由【。取得省级以上建设】。行政主管部门颁【发的房地《产价：格评估资质机构进行！拆迁房屋估价时点】以房：屋拆迁许可证颁发的！日期为准
— 对申请从—事城市？房，屋拆迁评估》业务的机《构市、县《城市房屋《拆迁行政主管—部门：可根据该机》构的资质等级、从】业经历、协》。调能力？、评估技术水平【、社会信誉等结【合城市？房屋拆迁工作的需要！予以备？案登记
未】经城市房屋拆迁行政！主管部门备》案登记的房地产价】格评估机《构不得？接受城市房屋拆【。迁评估业务》的，委托不得《出具拆迁《。。评估：。报告或？价格咨询报告等
！第，十六条 拆迁补【。偿安：置协议？订，立，后被：拆迁人？或者房屋承租人在搬！迁期限？内拒绝搬迁的拆【迁人可以依》法向仲裁委员—会申请仲裁也可以】依法向人民法院起】。诉诉讼期间拆迁【人，可以依法申》请人民法院先予【执行：
第十七条— 拆迁人《与被拆迁人或者拆】迁人、被拆》迁人与房屋承租【人，达不成拆迁补偿【安置协议《的经当事人申请由】城市：房屋拆迁《行政主管部门裁【决，城市：房屋拆？迁行政主管》部门是被拆》迁人的？由同级人民政—府，裁决裁决应当自收到！申请之日起30日】内作出
— 当事人对裁决不】服的可以申》请行政复议或提起】行政诉讼拆》迁，人依照本办法规定对！被拆迁人《给予货币补偿或货币！补偿金额已提存【或，者提供拆迁安置用房！、，周转用房的》诉讼期间《不停止拆迁的执【行
？。第十八条 》被拆迁人或者房屋】承，。租人：在裁决规定的搬【迁期限内《未搬迁的由市—、县人民政》府责成有关》部，门强制拆迁或者【由作出裁决的城市】房屋拆迁行》政主：管部门依法申请人】民法院强制拆迁
】
实施强制拆迁！前拆迁人应当就被拆！除房屋的有关事项】依法向公证》机关办理证》据保全
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第十？九条 ？拆迁中涉及军—事设施、教》堂、：。寺庙、文物古迹【。房屋的依照有关【法律法规的规定办理！
第二十》条 尚未完成—拆，迁补偿安置的—建设项目进》行转让应当经—城市房屋拆迁行政】主管部门《同意原拆迁补偿安】置协议中有关—权利、义《务随之？转，移给受让人项目转让！人和受让人应—当书面通知被拆【迁人城？市房屋拆迁行政【主管部门应》当自转让合同签订】之日起3《0日内予《以公告
第二十一！条 被拆《迁房屋的拆除工【作应当由具有相【应资质的建》筑，施工：企业承担承》担房屋拆除施工【的建筑企《业负责？人对房屋拆除施【工安：全负责并报建设行政！主，管，部门：备案建？设，行政主管《部门、城市房—屋拆迁行政主管部门！。。应各：司其职加强对房【屋拆除施工安全的监！督管理
《
第二十二条 【。拆迁人应当》在房屋拆除完毕后1！5日内到《房，产、国土资源—部门办理被拆—除房屋及土地的权属！注销手续未注销的】。不得进行新的—房屋：产权登？记与土地使用权登】记
第二十三条 ！被拆迁人或者房屋承！租人搬？迁时须保持原—房屋的完整不—得损坏房屋各—种，设施违者《须承：担相应的赔偿—。责任
第二十【。四条 ？被拆迁人或者房【屋承租人《搬迁时公安、教【育，、邮政、电信、【工商、税务、广电】、水电气等部门【和单位应当及时为其！办理户？口迁：移，、子：女转托转《学、：电话及有《线电：视迁移停止》供，水供电？。。。和供气工商企业或】个，体工商？户的变更、注销【登记或歇业》手续
》 城市？区人民？政府、街《道办事？处、居（村）—民委：员，会应当？协助：城市房屋《拆迁行政《主管部门《开，。展工作；应城—。市房屋拆《迁行政主《管部：门请求派人参加见证！城市房屋拆迁行政主！管部门有关拆迁文书！送，达工作
被】拆迁人依《。条例、？办法和本办法取【得的拆迁补偿—款在重新购置—房地产时凭城市房】屋拆迁行政主管部门！颁发：的，房屋拆迁许可—。证依中华人民共和】国契税暂行条例、】「湖南省实》施，。契，税暂行条例办法」和！。财政部、国家税【务总局关于城镇房屋！拆迁有关税收政策】的通知（财税（20！05）？45号）对购房【成交价中相当于【拆迁补偿款的部分】免征契税成》交价格超过》拆迁补偿款的—对超过？部分：征收契税
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被拆迁人依条！例、办法和本—办法取得的拆迁补偿！款凭城市《房屋拆迁行政主【管部门颁发的—房屋拆迁许可—证依财政《部、：。国家税务《总局关于城镇—房，屋拆迁有关》税收政策的通知（】财，税（2005）45！号）免征个人所得】。。税，
第二十》五，条 城？市房屋？拆迁行政主管部门】应当建立健全拆迁】档案管理制度加强对！拆迁档案《资料的管理
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