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第二章 【拆，迁管理
第】五条 需要拆迁【的，单位必须向》房屋所？在地的城市房屋拆迁！行政主管部门提【出申请取得房屋拆】迁，许可证后方》。可实施拆《迁申请城市房—屋拆迁许《可证应当向城市房】屋拆迁？行政主管部》门提交下列资料【
，。
（一）建【设项目批准》文件；
《
？（二）建设用地规划！许可证；
（！三）国有土地使用】权批准文件；
！ （四）拆迁申请书！、拆迁计划及拆迁】。方案；
— （五）办理存【款业务的金融机【构出具的拆》迁，补，偿安置资《金证明
》 市、县》。人民政府《实施土？地储备？。其提交的资料按国家！有，关规定办理
【 前？款第：（一）项属非—国有投？资建设项目的其【建设项目批准—文件按？国家：有关规？定办理
前】款第（四）项—所提供的《。资料应当载明拟【拆迁范围的房屋基】本情况？、拆迁方式》和期限、《拆迁实施步骤各【项补偿、补助费用】预算安置房源、拆】迁实施单位及工【作，人，员，名单、房屋》。拆除方？案（：含，安全：防护和环保措施）等！事项
第六条 】办，理拆迁许可》证时拆迁人须按【规，定将拆迁补偿安【置资金存入拆迁专】。用存款？帐户专？款用于拆迁补偿【、安：置不得挪作他用【并，接受城市房》屋拆：迁行政主管部—。门的监管
第七】条 城市房屋—拆，迁行：政主管部门应当自】收到拆迁申请—。之日起30》日，内，对申请事项进—。。行审：查对符合条》件的颁发房屋—拆迁许可证；—不符合条件的应当】作，。出，不予颁发房屋拆【迁许可证的》决定并且书面说【明理由告知》申请人
》 本市城市房屋拆！迁建筑面积在1万平！方米以？上的或居民户数在1！。20户以上的城市】房屋拆迁行政—主，管部门？应当告知被拆—迁人享有听证的【权利应拆迁》当事人？的申请在核发房屋拆！迁许可证前城市【房屋拆迁行》政主管部门》应当召开听证会【听取拆迁《当事：人的意？见听证意见》作为核发房屋拆【迁，许可证的参》考依据
第八【。条 城市房》屋拆迁行政主管部】。门，在发放房《屋拆迁许可证—的同时？应当将房屋拆—迁，许可：证，中，载明的拆迁人、【拆迁实？施单位、拆迁范围】、拆迁期限等事项】以房屋拆迁公告的】形式予以公布
】。 城市房》屋拆：迁行政？主管部门应》当及：时向被拆迁人做【好宣传？、解：释工：作
第《九，条， 拆迁人《应当：在拆迁现场公示房】屋，拆迁许？可证、？拆迁政策、》拆迁补？偿补助标准、产权】。调换房？源、拆迁实施—单位和？评估单位《名称及工作》人员名单等事—项并向被拆迁人、房！屋承租人《做好拆迁政策的【宣传、解释工作
】
： 拆迁期《限内：拆迁人不得擅自【改变：尚未：搬迁的被拆迁人、】房屋承？租，人的供水《。、供：电等基本生活条件
！。
第十条 拆迁【人应当在房屋拆迁】许可证载明的拆迁范！围和：拆迁期限内》实施房屋拆》迁
？ 拆迁人》不，得擅自扩《大或缩小拆迁范围；！确需变更的应—当重：新办理房屋拆迁许】可及：有关手续
— 需？要延长拆迁期限【的拆迁人应当在【拆迁：期限届满15日前向！城市房屋拆迁行政主！。。管部门提出延期申】。请；城市房》屋，拆迁：行政主管《部门应当自收到延期！。申请之日起1—0日内？给予书面答复
【
第十一条 —拆迁范围确定—后拆迁范围内—的单位和个人不得进！行，下列活动《
（一—）房：屋及其附属物的【新建、扩建、改建】（含装饰、装—。。修，）；
《 ， （二？）改变房屋》和土地用途；—。
（三）【建立新的房屋租赁】关系、房屋抵押；
！
城《市房屋拆《。迁行：政主管？部门应当就前款【所列事项书》面通知有关部门暂】停办理相关手续并在！拆迁范围内予以公】。告；拆迁范》。围内的单位和—个人擅自进行上【述活动的其》责任由其自行承【担暂：停办理相关手续【的书面？通，知应：当载明暂停期限暂停！期限最长《。不得超过一年；拆】迁人需？要延长暂停》期限的必须》经城市房屋拆迁行政！主管部？。门批准延长暂停期】限不得超过一—年
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第十二《条， 拆：迁人可？以自行拆迁》也，。可以委托具有—拆迁：资质的单位实施拆迁！
拆》迁人自？行拆迁的《其工作人员》应当具有相应的专业！知识和技能
】 拆迁人委托拆【迁的拆迁人应当自拆！迁委托合《同订立之日起15】日内：将拆迁委托》合同报城市》房屋：拆迁行政主》管部门？备案拆迁建筑面积在！200？。0平方米以》。上的应当委托—具有拆？迁资质？的拆：迁实施单《位拆迁拆迁》实施不能采取大包干！形，式拆：迁，服务费不能》在拆迁补偿安—置资金中列》支拆迁服《务费收取《标准由市物价局核】定由拆迁人支付
！ 被委托》。的拆迁实施》。单位不得《转让拆迁业务
】。 城市房屋拆迁行！政主管部门》。不得接受拆迁委【托，
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第十三条 —城市房屋拆迁—单位实行拆迁资【格证制度接受拆迁】委托的拆迁实施单】。位，必须：是取得城市》房屋拆？迁行政主管部门颁】发的城市房屋拆迁】资格：证书的单位并根【据资质等级承—担相应的拆迁业务】
第十四条 城市！房屋拆迁实行拆【迁，工作人员持》。证上岗制度从事【城市房屋拆迁实施工！作的人员应当通过有！。关法：律、法规《和业务？知识的？培训考核取得市城】市房屋拆《迁行：政主管部门颁发的证！。件后方可《从事房屋拆迁实施工！作从事城市房屋拆迁！实施的单位其持【证上岗工作》人员不得《少于8人
第【十五条 城市房【屋拆迁除拆迁当事人！另有约定外都应【当进行评估由取【得，省，级，以上建设《。行政主管部》门颁：发的房地产价—格评估资质机—构，进行拆迁房屋估价时！点以房屋拆迁许【可证颁发的日期【为准
对【申请从事城》市房屋拆迁》评估业务的机构【市、县城市房屋拆迁！行政主管部门可【根据该机构的资质等！级、从业经》历、协调能力、评】估技：术水：平、社会信誉—等结合城市房屋拆迁！工作：的需：要予以备案登记【
未经城【市房屋？拆迁行政主管部【门，备案：登记的房地产价格评！估，机构不？得接受城市房屋拆】迁评估？业务：的，委托不得出具—拆迁：评估报告或价格咨】询报告等《
：第，。十六条 拆迁补偿安！置协议订立后被拆】迁人或者房屋承租人！在搬迁期限内拒【绝搬：迁的拆迁人可以依】法，向仲：裁委员会申请仲裁也！可以依法向人民法】院起诉诉讼期间【。拆迁人？。可以依法申请人民】法院先予执行
第！十七条 拆迁人与】被，拆迁人或者》拆迁人、被》拆迁人与房屋承租】人达不成《拆，迁补偿安置协议的】经当事人申》请由城市《房屋拆迁行政主【管部门裁决城市房屋！拆迁行政主管—部门是？被拆迁人的由同【级人民政《府裁决裁决应当【自收：到申：请之日起30日内】作出
当【事人对裁决》不服的可以》申请行？。政复议或提起—行，政诉讼拆迁》人，依照：本办法规定对被拆迁！人，给予货币补偿或【货币补？。偿金额？已提存或者提供【拆迁安置用房—、周：转用房的诉》讼期间不停止拆【。迁的：执行
第十八条】。 被：拆迁人或者房—屋承租人在裁—。决规定？的搬迁？期，限内未搬迁的由市】。、，县人民？政府责成有关—部，门强制拆《迁，或者由？作出裁决的城—市房屋拆迁行政【主管部？门依法申请》人民法院强制—拆迁：
： 实？施强制拆《迁前拆迁人应当【就，。被拆除房屋的有【关，事项依法向公证【机关：办理证据保全
【
第：十九条 拆迁中涉】。及军事设施》、教堂、《寺庙、文物古迹【房屋的依照有关法律！法规的规定办理
】
第：二十条 尚未—完成：拆迁补偿安置—的建设项目进行【转让应当经》城，。市，。房屋拆？迁行政主管部门同意！原拆：迁补偿安《。置协议中《有关权？利、义务随之—转移给受让人—项，。目，转让人和受让人应当！书面通知《。被拆迁人城市房屋】拆迁行政主管部门】应当自转让合—同，签订之日起30【日，内予以公告
第二！十一条？ 被拆迁房屋的【拆除工？作应当由具》。有相应资质的—建筑施工企业承【担，承担房屋拆除施工的！建筑企业负责人对房！屋拆除施工》。安全负？责并报？建设行政《主管部门备案建设】行政主管部门、城】市房屋拆迁》行政：主管部门应各司其】职，加强对房屋拆除【施工安全的监督【管，理
第二十二【条 拆迁人应当【在房屋拆除完—毕后15日内到房】产、国土资源—部门办理被》拆除房屋及土地的权！属注销手《续未注销的不得进】行新的？房屋产权登》记与土地使》。用权登记《
第二《十三条 被拆—迁人或者房屋承租】人搬迁时《须保：持，原房屋的完》整不得损坏房屋各】。种设施违者须承【担相应的《。赔偿责任
第二】十四条 被》拆迁人或者》房屋承？租人搬迁时公安、】教育、邮政、—电信、工商、税务、！广电：、水电气等部门和】单位：。应当及时为其办理】户口迁移、》子女转托《。转，学，。、电话及有线电视】迁移停止供水供电】和供气工商企业【或个体？工，商户的变更》、注销登记或歇业手！续
城—市区人民《政府、街道办—事处、居（》村）民委员会应当】协助城市房屋拆【迁行政主管部门开】展工作；《应城市房屋》拆迁行政主管—部门请？求派人参加见证城】市房屋拆迁》行政主管部》门有关拆迁文书送】达工作
— 被拆迁人依条例】、办法和本办—法，取得的拆迁补—。偿款在重新购置房地！产时凭城市房屋【。拆迁行政《主管部门颁发的【房屋拆迁许可证依中！华人民共和国契税】暂行条例、》「湖南？省实施契税》暂行条？。例办法？」，和，财政部？、国家税务总局【关于城镇房屋拆迁有！关税收政策》的，通知（财《税（2005）45！号）对购房成交【价中相当于拆—迁补：偿款的部分免—征契税成交》价格超过拆迁补偿款！的对：超过部分征收契税】
被拆—。迁人依条例、办法】和本办法取得的拆迁！补偿款凭城市房【屋拆迁行政主管【部门颁发的》。房，屋拆迁许可证依【。财政部、国家税务】总，局，。关于城镇房屋拆迁】有，关税收？政策的通知（—财税：（，2005）45【号）免征个人—所得税
》第二十五条》 城市房屋拆迁行政！。主管部门《应当：。建立健全《拆迁档案管理制度加！强对拆？迁档案资料》的管理
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