】。 第二章　【拆迁管理 【 第五条　需要【拆迁的单位必须向】房，屋所在地的城—市房：屋拆：迁行政主管部门提出！申请取得房屋拆【。迁许可证后方—可实施拆迁申请【。城，市房屋拆迁许可证】应当向城市房—屋拆：迁，行政主管部门提【交下列资料 【　　（？一）建设项目—批准文件； 【　　（二）建设用】地规划许可证； ！　　（？三）：国，有土地？使，。。用权批准文件； 】 　　（四）拆迁申！请书、拆《迁计划及拆迁方案】；， ， 　　（五）办理存！款业务？的金融机构》出具的拆迁补偿【安置资金证明 【 　　市《、县人民政府实施】土地储备其提交【的资料按《国家：有关规定办理 　！　前：款第（一）项属非】国有投？。资建：设项目？的，。其建设项目批准文件！按国：家有关？。。规定办理 —　　前款第》。（四）项所》提供的资料应当载明！。拟拆迁范围的—房屋基本情况、拆迁！方式和期《限，、拆：迁实施？步骤：各项补偿、补—助费用预算安置房源！、拆：。迁，实施单位及工作人】员名单、房屋拆除方！案（：。含安全？防护和环保措—。施）等事项》 第六条》　办理？拆迁许可证时拆迁】人须：按规定将拆迁补偿】安置资金存入—拆迁专？用存款帐《。户，专款用于《拆迁：补偿、安置不得挪】作他用？并接受城市房—屋拆迁行政主管部门！的监管 第七条】　城市房屋拆—迁，行政主管部门—。应当自收到拆迁【申，请之日起30日【内对申请事项进行审！查，对符合条《。件的颁发房屋拆迁】许可证；不符—合条：件的应？当作出不予》颁发房？屋拆迁许可》证的决？。定，并且：书面说明理由—告知申请人 　　！本市城市房屋拆【迁建筑面积》在1万平方米以【上的或居民户数在】120户以上的【城市：房屋拆迁行》政主管？部门：应当：告知被拆迁人—享有听证的》权利应？拆迁当事人》的申请在核发房【屋，拆，迁许：可证前城市房—屋，拆迁行？政主管部门应—当召开听《证会听取拆迁当事】。人的意见听证意【见作为核发》房屋拆迁许可证的】参考：依据 第八条　城！市房屋拆迁行—政主管部《门在发放《房屋拆迁许可—证的同？时，应当将房《屋拆迁许可证中载明！的拆：迁人、拆迁实施单】位、拆迁范围、拆迁！期限等事项以房【屋拆迁公告》的形式？予以公布 —　　城市房屋拆迁】行，政主管部门应当【及时向被拆迁人【做好：宣传、解释工作 ！第九条　拆迁人应当！在拆迁现场》公示房屋《拆迁许可证、—。拆，迁政策、拆迁补偿】补助标准、产权【调换房源、拆迁实施！单位和评估单位【名称及工作人员【。名单等？事项并向被拆—迁，。人、房屋承租人【做好：拆迁政策的》宣传、解释工—作，。 　　拆迁期限】内拆：迁人不得擅》自，。改变：尚未：搬迁的被拆迁—人、房屋承租人的】。。供水、供电等基本生！活条件 第—十条　拆迁人应当】。在房屋拆迁许可证载！明的：。拆迁范围和》拆，迁期：限，内实：施房屋拆迁 【　　：拆迁人不得擅自【扩大或缩《小拆迁范围；确【需变更的《应当重新《办理：房屋拆迁许》可及有关手续 【 　　需要延长拆迁！期限的拆迁人应【当在：拆，迁期限届满15日】前，向城市房屋拆—迁行政主管》部门提？出延期申请；城市房！屋拆迁行政主—。管部门？应当自收到延期申请！之日起？。10日内给予书【面答复 第十一条！　拆迁范围》。。确定后拆迁范围【内的单位和个—。人不得进行下列活】动 　　（一）房！屋及：其附属物的新建【、扩建、《改建：（含装？饰、装修）； 】　　（二《）改：变房屋和土地用【途，； 　　（三【）建立新的房屋租】赁关系、《房屋抵押； 　　！城市房屋拆迁行政主！管部门应当》就前款所列事项书】面通：知有关部门》暂停办理相关—手续并在拆迁范围】内予以公告；拆迁】范，围内的单位和个【人擅自进行上—述活动的《其责任由其自—行承担暂《停办理相关手续【的，。书，面通知？应当载明暂停期限暂！停期限最长不得超】过一年；拆迁人需】。要，延长暂停期》限的必须经城市房】屋拆迁行政》主，管，部，门批：准延长暂停期限不得！超过一年 》 第十二条　—拆，迁人可以《自行拆迁也可以委】托具有？拆迁资质的》单，。位实施？拆迁 　》　拆迁人自行拆【迁的其工作》人员应当具有相应】的，。专业知识《和技能 　—。　拆迁人委托—拆迁的拆《迁人应当《。。自拆迁委托》合同订立之日起【15日内将拆—迁委托合同报—城，市房屋拆迁行政【主管部门备案拆【。迁建筑面《积在2000—平方米以上的应当委！。托具有？拆迁：资质：的拆迁实施单位【拆迁拆迁实施—不能：采取大包干形式拆】迁服务费《不能：在拆迁？补偿安置资》金中列支拆迁服【务费收取标准由【市物价局核》定由拆迁人支—付 　《　，被委托的拆迁—实施单位《不，得转让拆迁》。业务 　　城市房！屋，拆迁行政主管—部门不得接受拆迁】委托 第十三条　！城市房？屋拆迁单位实—行拆迁资格》证制：度接受拆迁委托的】拆迁实施单位必须是！。取得城市房屋拆【迁行：政主管部《门颁发？的城市房屋拆迁资格！证书：的单位并根》据资质等级承—担相应的拆迁业务】 ， ，第十四条　城市房屋！拆迁实行拆迁工作】人员持证上》。岗制：度从事城市房屋拆】迁实施工作的人员】应，当通过有关法律【、法规和业》务知：识的培？。。训考核取得市城【市房：屋拆迁行政》主管部门颁发的【证件后方可从—。事房屋拆迁实施【工作从事城市房【屋拆迁实施的—单位其持证上岗工】作人员不《。得少于8人 【第十五条　城—市房：屋拆迁除拆》迁当事人另有约定】外都：应当进行评估由【。取得省级以上建【。设行政？主管部？门颁发？的房地产价格评【估资质机《构进行拆迁房—屋，估价时点以》房屋拆迁《许可证颁发的日期】为准 ？ 　　？对，申请从事城市房屋拆！。迁评估业务的机构】市，、，县城市房《屋拆：迁行：政主管部门可根【据该机构的》资质：。等，级、从业经历、协调！能力：、评估技术水—。平、社会信》。誉等结？合城市房屋拆迁【工作的需要予以备】案，登记 《　　未经城市房屋拆！迁行政主管》。部门备案登》。记的房？地产价格评》估机构不得接—受城市房《屋拆迁评《估业务？的委托不《。得，出具拆迁评估—报告或价格》咨询报告等》 第十六条　拆】迁补偿安置协—议订立后被拆迁【。人或者房屋承—租人在？搬迁期限内拒绝【搬迁的拆迁人可以依！法向仲裁委员会申请！仲裁也可《以依法？向人：民法院起诉诉讼期间！拆迁人可《以，依法申请人民法院先！予执行 《 ，第十七条　拆—迁人与？被拆迁人或者—拆，迁人、被《。拆迁人与房屋—承租人达不》成拆迁补偿安—置协议的经》当事人申请由城【市房屋拆迁》行政主管部门裁决】城市房屋拆迁行政主！管部门是《被拆迁人的由同级】人民政府裁决裁决应！当自：收到申请《之日起？30日？内，作出： 　　当事—人，对裁决不服的可以申！请行：政复议？或提起行政》。诉，讼拆迁人依》照本办法规定—对被拆迁人给予货币！。补偿：或货币补偿金额已】提存或者提供—拆，迁安置用房、周【转用房的《。诉讼期间不停止【拆，迁，的执行？ 第十八》条　被？拆迁人或者房屋承】租，人在裁决规》定的搬迁期限内未】搬迁的由《。市、县人民政府责】成有关部《门，强制拆迁或者由作出！裁决的城市房屋拆迁！行政主管《部门依法申请人【民法：。院强制拆迁》 　？　实：施强制拆迁前拆迁人！应当就被拆除房屋的！有关事项依法向公证！机关：办理证据保全 第！十九：。条　拆迁中涉—及军事设施、教堂、！寺庙：、文物古《。迹房屋的依》照有关法律法规【的规定？办理 第二十条　！尚未完成拆》迁补偿？安置的建《设项目？。进行转让应》当，经城市房屋》。拆迁行政主管部门同！意原拆迁补偿安【置协议中有关权【。利、：义务随之转移给受让！人，项目转让人和受【让人应当书面通知】被拆迁？人城市房屋拆—迁行政？主管部门应》当自：转让合？同签订之日起30】日内予以公告 【 ，第二十一条》。。　被拆迁《房屋：的，拆除工作应当由具】有相应资质的—建筑施工企业承【。。担，承担房？屋拆除施工的建【筑企业？负，。责人对房屋》拆除施？工安全负责并—报建设行政主管【部门：备案：建设行？政主管部门、—城市房？屋拆迁行政主管【部门应各司》。。其，职加强对房》屋拆除？施工安全《的监督管理》 第二十》。二条　拆迁》人应当在房》屋拆除完毕》后，15日内到》房产：。、国土资源部门【办理被拆除房—。屋及土地的权属注】。销手续？未注：销的不得进行新的】房屋产权《。登记与土《地使：用权登记 第【二十三条　被拆【迁人或者房屋承【租人搬迁时须保持】原房屋？的完：整不得损坏房—屋各种设施违—者须承担相应的赔偿！责任 第》二十四条　被拆迁】人或者房屋承租人搬！迁，时公安、教育、邮】政，、电信、工》商、税务、广电、水！电气等部门和单【位应当及时》为，。其，办理户口迁移—、子女转托转学、电！话及有？线电视迁移停止供水！供电和供气》工商企业或个体【工商户的变更、注】销登记？。或歇：。业手续？ 　　城市区【人民政？府、街道办事处【、居（村）民—委员：会应当协助城市房】屋拆迁行政主管部门！开展工作；》应，城，市房屋拆迁行政主】。管部门请求派—人，参加：见证城市房屋拆【迁行政主管部门有】关拆迁文书送达【工作 　》　被：拆迁：人依条例、办—。法和本办法取得【的拆迁补《偿款在重《新购置房地产时【凭城市房屋拆迁行政！主管部门颁发的【房屋拆迁许》可证依中华》人民共和国契—税暂行条例、「湖】南省实施契税暂行】。条例办法」和财【政部、国家税务【总局关？于城镇房屋》拆迁有关税收—政策：的通知（《财税（2005）4！5号）对《购，房成：交价：中相当？于拆迁补《偿，款的部分免》征契税？成交价格超过—拆迁补偿款的对超】过，部，分征：收契税 　　被拆！迁人：依条例、办法和【本，办法取得的拆迁补偿！款凭城市房屋拆【迁行政主管》部门颁发的房—屋，拆迁：许可证依财政部、】国，家税务总局》关于城镇房屋拆迁有！关税收政策》的，通知（财税（200！5）45号）免征个！人所得税 第【二十五条　城—市房屋拆迁行—政主管部门应—当，建立：健全拆迁《档案管理《制度加强对拆—。迁档：案资料的管理 】