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】 第二章 拆迁管】理
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第《五条 需要拆—迁的单？位，。必须向房屋所在【地，的城市房屋拆迁【行政主管部门提出申！请，取得房屋《拆迁许可证后方可】实施拆迁申请城【。市房屋拆迁许可【证应当向城市—房屋拆迁行政主管部！门，提交下列资料—
？ （一）《建设：项目批准文件；
】。
（二》）建设用地规划许可！证；
（三）！国有土地使》用权批准文》件；
—（，四）拆迁申请书、拆！迁计划及拆迁方案；！
（五—）办理？存款业？务的金融机》构出具的拆迁补偿】安置资金证明—
《市、县人《民政府？实施土地储备—其，提交的资《料按国家有》关规定办理
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前款第（一】），项属非国有》投资建设项目的【。其，建设项目批》准文件按国家有【关，规定办理
】前款：第（四）项》。所提供的资料应【当载明拟拆迁—范，围的：房屋基本情况、拆迁！方式和期《限、拆迁实施步骤各！项，补偿、补助费用【预算安？置，房，源、拆迁《实施：单位及工作人员名】单，、房屋拆除方—案（含安全防—护和环保措施—）等事项
第六条！ 办：理，拆迁许？。可证时拆迁人须按规！。定将拆迁补偿安【置资金存《入拆迁专用存款帐】户，专款用于拆》迁补：偿、：安置不得挪》作他用并接受—城市房屋拆迁行政】主，管部门的《监管：
第七条 城市房！屋拆迁行政主—管部门应当》自，收到拆迁申请之日】起30？日内对申请事—项进行审查》对符合条件的颁发房！屋拆迁许可证—；不符合条》件的应当作》出，不予颁发房屋—拆迁许可证的—决定并且书面说明】理由告知申》请人
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， ：本市城市房屋拆迁】建筑面积在1—万平方米《以上：的或居民户》数在120户以上】的城市房屋拆迁行】政主管部门应当告】知被拆迁人享有听】证的权利应》。拆迁当事人的申请在！核发：房屋拆迁《许可证前城市—房屋拆？迁行政主管部门【。应当召开《听证会听取拆—迁当事？人的意见《听证意见作为核发】房屋拆迁许可证的】参考：依据
第八—条 城？市房屋拆迁行—政主管部门》在发放房屋拆迁【许，可证的同时》。应，当将房？屋拆：迁许：可证：中载明的拆》。迁人、拆《迁实施单位、拆【迁范围、拆迁期【限等事？项以房屋拆迁—公告的形式予—以公：布
城市【房屋拆迁行政主管部！门应当？及，时向被拆《迁人做好宣传、解】释工作
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第九条 拆迁人应！当在拆迁《现场公示房屋拆迁】许可证、拆迁—政策、拆迁补偿补助！标准、产权调换房源！、拆迁实《施单：位和评？估，单位名称《及工作人《员名单等事项并向被！拆，。迁人、？房，屋承租人《做好拆迁政》策的宣传《、解：释工作
》 拆迁期限内【拆迁人不得》擅自：改变尚未搬迁—的被拆？迁人、房屋》承租人的供水—、供：电等基本生活—条件
第十—条 拆迁人应—当在房屋拆》迁，许可证载明的拆迁范！围和拆迁《期限内实施》房屋拆？迁
拆—迁人不得擅》自扩：大或缩小《拆迁范围；》确需变更的应当重新！办，理房屋拆迁许—可，及有关手续
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需要延—长拆：迁期限的拆迁人【应当在拆迁期限届满！15日前《向城：市房屋？拆迁行政主管—部门提？出延期申《请；：城市房屋拆》迁行政主管部门应当！自收到延期》。申请之日起》10日内给予书【面答复
第十一】条 拆？迁范围确定后拆迁范！围，内的单位和个人不】得进行下列》。活动
（一）！房屋及其附属物的】。新，建，、扩建、改》建，（含装饰、装修）；！
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（二）改变】房屋和土地用途；
！。
（三）建立新！的房屋租赁关系【、房：屋抵押？；
城市【房屋：拆，迁，。。行政主管部门—应当就前款所—列事项书《。面，通知有？关部门？暂停：办理相关手》续并在拆迁范围【内予以公告；—拆迁范围内的—。单位和个人》擅自：进行：上述活动《的其责任由其自【行承担？暂停：办理相关《。手续的书面通—知应当载明暂停期限！暂停期限最长—。不得超过一》年；拆迁人需要延长！暂，停期限的必须经城】市房屋拆迁行政【主管部门《。批准延长暂停期限】不，得超过？一年
第十二【条， 拆迁人《可以自行拆迁也可】以委托具有拆—迁资质的单位实施拆！迁
？ ， 拆迁？人自：行拆迁的其工作【人员应当具有相【应，的专业知识》和技能
拆】迁人委？托拆迁的拆迁人应】当自拆迁委托合【同订立之日起—15日内将拆—。迁委托合《同报城市《房，屋拆迁行政主管【部门备？案，拆迁建筑面积—。在2：000平方》米，以上的应《当委托具有拆迁资】质的拆迁《实施：单位：拆迁拆迁实》施不能采取大—包干形式《拆迁服务费不—能在拆迁《补偿安置资》金中列？支拆：迁服务费收取标准】由市物价局核定【由拆迁人支》。付
？ 被委托》的拆：迁实：施单位不得》转让拆？迁业：务
城—市房屋？。拆迁：行政主管部门不得】接受拆迁委托
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，第，十三条 城市房【屋拆迁单位实—行拆：迁资格？。证制度接受》拆，迁委托？的，拆，迁实施单位必须是取！得城市房屋拆—迁行政主管部门颁】发，的城市房屋拆迁资】格证书的单位并根据！资质等级承担—相应的拆迁》业务
第》十四条 城市房【屋拆迁实行拆—迁工：作人员持证上岗制度！从事城市房屋拆迁】实施工作《的，人员应当通》过有关法律、法规和！业务知识《的培训？考核取得市城—市房屋拆迁行政主管！部门：颁发的证《件后方可从》事房屋拆迁实—施工作从事》城市房屋《拆迁实施的》单位其持《证上：岗工：作，。人员不得少》于8人
第十【五条 城《市房屋拆迁》除拆迁当《。事人另有约定—外都：应，当进行评《估由取得《省级以上《建设行政主管—部门颁发《的房地产价格评估】资质机构进行拆迁】房屋估价时点以房屋！拆，迁许可证颁发的日】期为准
【对申请从《。事城市？房屋拆迁《评估业务的》机构：市、县城《市，。房，屋拆迁行《政主管部《门，可根据该机构的资】质等级？、从业经历、协【调能力、评估技【。术水平、社》会信誉？等结合城市房屋【拆迁工作《的需要予以备案【登记
未经】。城，市房屋拆迁行政主管！部，门备案登记》的房地产价格—评估机构《不，得接受？城市房？屋拆迁评估》业务的委托》不得出具《。拆迁评估报告或价格！咨，询报告等
—第十六条《 拆：迁补偿安置协议订立！后被拆迁人或者房屋！承租人在搬迁期限内！拒绝搬？迁的拆迁人可以依】法，向，仲，裁委员会申请仲裁也！可以依法向》人民法院《。。起诉：诉讼期间拆》迁人可？以依法申《请人：民法院？先予执行
—第十七？条 拆迁人与—被拆迁？。人或者拆迁人、【被拆：迁人与房屋承租人】达不成？拆迁补偿安置协【。议的经当《事人申请由城—市房：屋，拆迁行政主管部【门裁决城市房屋拆】。迁行政主管部门【是，被拆迁人的由同级人！民政府？裁决裁决应》当自收到申》请之日起30—日内作出
】当事人？对裁决不服》的可：以申请行政复议或】提起行政诉讼—拆迁人依照》本办法规定对被拆】迁人给？予货币补偿或货币】补偿金额已提存或】者提：供拆迁安置》用房、周转用房的】诉讼期间不停—止拆迁的执》行
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第十八条 被拆】迁人或？者房屋承租人在裁】。决规定的搬迁期限】内未搬迁的由市、】县人民政府责成有】关部门强《制拆迁或者由—作出：裁决的城市房—屋，拆迁行？政主：管部门依法申请人】民，法院强制拆迁
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： 实施强《制拆迁前拆迁人【应当就被拆》除房屋的《。有关事项依》法向公证机》关办理？证据保？全
？第十九条《 拆迁？中涉：及，军事设施、教—堂、寺庙、文物【古迹房屋的》依，照有关法律法—规的规定办》。理
第《二十条 尚未—完成拆迁补偿安【置的：建设项？目进行转让应当经】城市房屋拆迁行【。政主管部门同—意原拆迁补偿安置协！议，中有关权利、义务】随之转移给受—让，人项目转让人和【受让人应当书面【通知被拆《迁人：城市房？屋拆迁行政》主管部门《应当自转让》合同签订之》日起30日内予以公！告
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第二十一》条 被拆迁》房屋的拆除工—作应当由具有相【应资质的建筑施【工企业承担》承担：房，。。屋拆除施工的建【筑，企业负责人对房【屋拆除施工安—全负责并报建设行】政主：管部门备案建设【行政主？管部门？、城市房《屋拆迁行政》。主管部门应各司其】职加强对房屋拆除施！。工安全的监督管理】
第？。二十二条 》拆迁人应当在房屋拆！。除完毕后15日内】到房产、国土资源部！门办：理被拆？除房：屋及土地《的权属注销手续未】注销：的不得进行》新的房屋产权—登记与土地》使，用权登记
第【二十三条 被拆迁人！或者房？屋承租人搬》迁时须保持原—房屋的完整不—得损：坏房屋各种设施【违者：须承担相应》的赔偿责任
第】二十四条 》被拆迁人或》者房屋承租人—搬迁时公安、—教育、邮政、—电信、工商、税务】、广：电、：水电气等部》。门和单位应当及时为！其办理户口迁移、子！女，转托转学《、电话？及有线电视迁—移停止供水供电【和供气工商企业或】个，体工商户的变更【、注销登记或歇业】手续
城市区！人民政府、街道办】。。事处、居（村）【民委：员会应当协助—城市房？屋拆迁？行，政主管部门开展工】作；：应，城市房屋拆迁行【政主管部门请求【派人参加见》证城市房屋拆迁行】政主：管部门？有关拆？迁文书？送达工作
被！。拆迁人依条例、【办法和本办法取得的！拆，迁，补偿：款在重新购置房地产！时凭城市《房屋拆迁行政主管部！门，颁发的房屋拆迁许】可证依中华人民共和！国契税暂行》条例、「湖南—省实施契税》暂行条例办法—」和财政部、国家】税务总局关于—城镇房屋拆》迁有关税收政策的】通知：（财税（2005）！。45号）对购房【成交价中相当于拆迁！补偿款的部分—免征契税成》交，价格超过拆迁补偿款！的对超过部分—征收契税
【 被拆迁《人依条例《、办法和本办法取得！的拆迁补偿款凭【城市房？。屋拆迁行政主—。管部门？颁发的？房屋拆迁许可证依】财政：部、国家税务总【局关于城《镇房：屋，拆，迁有关税收政策的通！知，（财税？（2005）4【5号）免征个人【所得税
》第二十五条 城【市，房屋拆迁行政—主管：部，门应当建《立健全拆迁档案【管理制度加强对拆】迁档案资《料的：管理
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