！ 第十二章 】建设项目规划设计】管理 第1】2. 1条 【编制建设项目修建性！详，细规划、总平面【规划和建筑》设计（以下统称【为规划？设计）？要以：控制性？详细规划和项目规划！设计条件为依据对规！划设计范围内的土地！。使用、空间形态、】建筑：布局、道路交通【、配套设施、—绿地、人文活动场地！等进行详细》安，排和：设计规？划设计和《。成果的？内，容、设计深度除严】格执行城《市规划编制办法和有！关技术规范的—规定外还应符合本】章规：定 规—划设计成果包括文】本、设计《。图和模型规划条件对！规，划，设计无专门要求【的报送？规，划设计？方案：和提交规划》设计成果时建设和】设计单位可以—。根据建设项目、建设！环境的不同》特点和？设计需要在满足本章！规定：的内容和深度的【条件下对设》计文本、图纸—和模型进行增减【、合并 — ， 第1—2. 2《条 修建性详细规！划成：果要求 —。 第—12：.，2.1？条 ： 规划说明书内【容及设计《深度   】  一、规划项目】名称、组织编制【。单位、设计单位、设！计，日期等 《   》  二、《规划设计依据、【规划用地《分析、区《位环境？现状条件和地质条件！。论证设计意图 ！   ？  三、规划原则】、总：体构：思及特色  ！   四《、用：地布局、《功能分区和建筑布局！、空间系统和—景，观组织  】   五、》对周边和《规划范围内各类【建筑（特别是住【宅、医院、学校【和幼托等建筑）进】行，日照分析《     六！、主要技术》经济和控制指—标一般应包》括以：下各项 — ，    1、总【用地面积《、净用地面积和各】类用地？的，比率； 》 ：    2、总建】筑面积和《分类建筑面积（含地！下建筑面积》）； 《  ？   3、容—积率和？住，宅容积？。率、建筑密》度和住宅建筑密度、！。。绿地率等容量—指标； 【    《4、建筑间距和【建筑退界、退—。距；   】 ， 5、平均层数【和最高层数或高度；！ ？   ？  6、居》住用地项目增加居住！户，数、：户型结构、各种户型！比例等？ ：     —七、：车行和步行交通、】道，路和道路《设施与建筑、公共】空间的关系 【     —八、公用《服务设？施配套（教》育及文体活动—场所、机动车—停，车泊位和社区—、物业、环卫设施】等，）；    ！ 九、绿《地、消防、环保系统！规划：。和各项？专，业工程规划》及，管网综合  ！ ，  十？。。。、竖：向规划设计 【  ？   十一、工程】量及投资估算 【 》 第12.2.2！条 图纸（比例尺！1／500～1/】100？0）标明《项目名称、图名、】图例：、风玫？瑰（或方向标—）等：内容   】 ， 一、区位分析图（！比例尺？不限）分析》和标明？规划用地在城市或所！在区域的位置—以及和周围环境的】关系  【   二、》综合现？状图翔实反映规划】用地地形、地—物、地？下建（构《）筑：物和景观、》历史文？化资源以及现状道路！交通、建（构）【筑物、工程管线等】。  》   三、规划总平！面图反映规》划，意图和环境景观处理！表达各类规划—建（构）《筑物的布局标绘规划！设计：用地红线《、建筑物位置、【用途：、，。层数（高度）、【户型等；《标绘道路、绿地、古！树名木、广场、停】车场（库）、河【湖水面、堡坎、围墙！。、主要入口方向、地！下建筑范围、—。出入：。。口坡（梯）道—等配套市政及公【。用设施和环境—及室外工《程     ！四，、景观及《公共空？。间，。。设计图表《达建筑群体立面形】象、高？度轮廓、控制、色】彩，和风格？特，征等；？标绘公共《。空间的？主，。次、功能、位置、尺！度、关联性和绿化、！小品布置地》面铺：装等 》     五、道路！交通规划图标明道】路的走向、坡—度、红线宽度、断】面，形，式、平曲线半径、】路缘：石半径？、道路交叉点及变坡！点坐标和标》高明确？交叉口？形式、人行过街【形式及位置、停【车场和其他交通【设施的布置》和用：地范围等 —     六、】竖向规划图标明建】筑物、绿地、广场】和道路的坐标、标】高、排水方向—、，坡度、难点处—理及特点等并—显示原始地》形、地物《。并标：注原始地形高程 】 ，    》 七：、，单项或？综合工程管》网规划图标明—各类：。市政公用设施、管线！。的，平面和竖向位置、】管，径、主要控制点【标高以及有》关设施？和构：筑物位置《    【 八、根据用地性质！和规划管《理需要增加群—。体空间、重要节点和！重要景观环境艺术设！计图；典型户—型及户型组》合平面、《立面：图等 】 ：第12.2.3【条 鸟瞰图、效【果图：或模型(比例尺1】1 00《～1500》)按照？规划要求和设计需要！选择充分和》真实的表《达规划设计意图 】 第1！2.3条 建设】工程方案设计—规定（本条规定【。适用民用建筑工程设！。计和：工，业项目房屋建—筑部分的《设计）  】   报送审—查的建设工程设计】方案：包，括规划？说明、总平面图、】。建筑设计图（包【括平、立、剖面【。图）、效果图和【模型设计《图，纸应标明图名、图】例、方向标、比例】。尺、地形图坐标【和高程系统等内容 ！ 《 ， 第12》.3.1条》 规划设计说【明，内容：及设：计深度 —     一—、建设？。工程名称、建—设单位、设计—单位：、设计日期等； 】   》  二、设计的主要！依据：、建设？条件分析、设计范围！。、设计原则》、设计构思等—。；    】 ，三、：建设规模、建—筑布：。局和空间组织、景观！特色、建《筑风：格，等； ？ ？。 ，。   四、主要技术！经，济指：标 《   ？  （一）、总【用地面积《。、，净用：地面：积和各类用地的比率！；    】 （二？）、总建筑面积和分！类建筑面《积（含地下》建筑面积）； 】    》 （三）、容积率】。。和住宅容积》率、建筑《密度（有裙》房的高？层建筑可以》分列裙房《和主体的建》筑密度）和住宅建】筑密度、《绿地率等《容量指标； 【 ：    《（四）、高度或【层数；  】。   ？（五）？、建筑？。间，距和建筑《退界、退距； ！ ， ，。  ： （六）、各类【配套设施面积（【地上地下机》动车停车泊》位及：比例、文体活动场所！和教育、卫生、社区！、物业用房、—市政及公用、环卫】设施等）； 】     （七）、！居，。住类项目增》加居：住户数、各种户【型比例、户型面【积，等  —   （八）、与】总平：面图的编号对—应列出建《（构）筑《物和：绿地、各《。类配套设施等一览】表，（包括名《称、用途《、面：积、地上《或，地下等信息）； 】 ，     五、道！路交通组织（包括道！路和人、车》交通：组织和流线》分，。析）：、各项专《业，工程及？管线综合《；    】 六、竖向设—计，。 》 ，。 ， 第：。12.？3.2条 图【纸和模型应标明项】。目名称、图》名、图？例、方向《标等内容 【     一—、区域位置图（可】视工程规模等具【体，情况与总平面图【合并）标明项目所】处的位置以》及与周？边环境？的，关系； —  ：。 ， ， 二、总平面—。规划图以《15：00～1《1000现状地【形图为？基，础进行总平面—图设计（中心城区】内采用自贡市统一的！基本地形图》；中心城区以外【采用经？市规划主管》部门认定的》现状地形图）—主要表达内容如下】    【 （一）《、标明规划》用地红线反映—用地与周围建—（构）筑物、设施】、空间？环境等情《况，作出建筑、道路、】绿地、管线和配套】设施、环境》。工程等的平面布局以！及其：它反映设计特—征等：方面的内容 ！。。    （二）、明！确建（构）筑物位置！、用途？、层数（高度—。）、户？型、出入口等标注】建（：构）筑物定位数据】（坐标、高程、方位！角度、相对距离等】）、相关间》距、放线依据和与各！类控制线《的关系？；  —   （三》）、标绘道路、绿地！、广场、《河湖水面、堡—坎、围墙、出入口等！。环境及室外》工程； 《 ： ，    （四）【。、明确？规，。划要求的各》类市政设施》（包括水、电—、气输配设施等）】、公用配套设施【。的具体位置（包括】所在楼层）、—范围并？。标，注其面积、用—途 ：。 ？    （》五）、虚线标—示地下建（》构）筑物 》。（含停？车库、消防》水池、化《粪，池等）和建筑架空层！的具体位《置及范围并在图上引！注说明其《用途和面积； 】    》 （六）、标注【场地、室外地坪、】道路控制标高—（按照竖向设计详】细标：。注室：内外不同设》计标高）； —    — （七）、标注【地下：。车库出入口》及其与道路平面【和竖向？的关系？并对地面《停车泊位进行编号和！标示停车方》式，； 》    （八）、】。标明建筑用地范【围内要保留的现状建！。筑物（未标》明的视为应拆除并在！申请：。建设工程《规划许可证前拆【除）  【   ？（九：）、涉及古树名木、！历史文？化遗存等应予以【注明并？明确其？。保护范围； 】     三、竖】向设计？。图比例为《1500～110】00标？明规划道路》交，叉点、变《坡点控制高》程和：坡度室？内、：。室外地坪标高—、，排水：方向并显示原始地形！、地物并标注原【始地形高程 —  《   四、》道路：和人、车交》通组织？和流：线分析图（》三、四两《。项可视工程规模【等具体情况》与总：。平面图合并）—     五！、建筑设计图—（比例为15—0～110》0）： ：  ？ ，  （一）、—建筑各层平面图； ！  《   ？。（，二）：、，建筑各向《立面图？； 》    《（三）、《剖面图？。每栋建筑不》少，于两个剖面》图结合竖向高差【。绘，制并详细标注室【内外不同标高各层之！。间尺：寸、标高和》其，它必要的尺寸等； ！   》  （四）、户【型及户型组合平【面、立面图》 ：  ？   六、表达规划！设计意？图，的效果图和模型（根！据，规划要？求，或表达设计意图需】要作：出景：观分析、街景设【计效果、群体—鸟，瞰、单体透视—、入口低视点—。透视、？公共空间和中—心绿地景《观透：视等图和模型） ！ ：