？ ？ 第—十二章 建—设项：目规划设计管理【。 ， 第12.【 1：条 编制建设【项目修建《性详细规划》、，。总平面规划和建筑设！计（以下《统称为规划设计）要！以控制性详细规【划和项目规划—设计条件《为，依据对规划》设计范围内》的，土地使用、空间形】态、建筑布》局、道路《交通、配《套设施、绿地—、人文？。活，动，。场地等进行》详细安？排和设计规划设【。计和成果的》内容、设计》深度：。除，严格执行城市规划】编制办法和有—关技术规《范的规定外》还应符合本章—。规定： 规划—设计：成果：包括文？本、：设计图和模型规【。划条件对《规划设？计无：专门要求的》报送规划设计方【。案和提交规划设计】成果时建设和—设计单？位可以？。根据建设项》目、建设环境—的不同特点和—设计需要在满足本章！规定：。的，。内容和？深度的条件下—对设计文《本、图纸《和模型进行增减、合！并 】 第1？2. ？2条 修建—性详细规划成果要】求 】 第12.2.【1条 规划说明】书内容及设计深【度 ： ？    一、—规划：项目名称、组织编制！单位、设计》单位、设计日期等 ！ ？  ：  二？。、规划设计》。依据、规《划用地分析、—区位环境现状条【件和地质条件论证设！计意：图， ：  ？   三《。、规划原则、总体构！思及特？色   【  四、《用地布局、功—能，分区和建筑布局、】空间系统《和景观组织》 ：     五、】对周边和《规划范？围内：。。各类建筑（特—。。别是住宅《、，医院、学《校和幼托《等建筑）进行日照】分析    ！ 六、主要技术【经济和控制指标一般！应包括以下各项 】   》  1、总》用地面积、净—用地面？积和各类用地的【比率；？    【 2、总建筑面积和！分类：建，筑面积？（，含地下？建筑面积）； 】   《  ：3、：容积率和住宅容积率！、建：筑密度和住》宅建筑密度、绿地率！等，容量指标；》 ， ？。    4、建筑】间距和建筑》退界、退距； 】     5、平！均层数和《最高层数或高度； ！ ：     6、居住！用地项目增加居住户！。数、户型结构—、各种户型》比例等 —。    《。 七、车行和步行】交通、道路》和道路设施与建【筑、公共空间的关】。系 ：     八、！公，用服务设施》配套（教育及文体活！动场所、《机动车？停车泊位和社区、物！业、环卫《。设施等）《；     ！九、绿地、消防【、环保系《统规：。划和各？项专业工程规—划及管？网综合   ！  十、《竖向规划设计 ！    《 十一、工》程量及投资估算【 ？ ：。 第12.2.！2条 ？。 图纸？（比例尺《1／500～1/1！000）标明—项目名称、》图名、图例、—风玫瑰？（或方向《标）等内《容    】 一、区位分析图（！比例尺不《限）分析和标明规划！用地：在城市或所》在区域的位置以及】和周围环境的—关系：     二！、综合现《状图翔实反映规划】用地地？形、地物、地下建（！构）筑物和》景观、？历史文化《资源以及现状—道路交通、建（构】）筑物、工程—管线：等 ？。 ，。 ，    三》、规划总平面图反】映规划意图和环【境景观处理表—达各类规《。划，建（构）筑物的布局！。标绘规划《设计用地《红线、建《筑物位？置，、用途、层》数（高度）、—户型等；标绘道路】、绿地、古树名木、！广场、停车场（库】），、河湖水面、堡坎、！围墙、主《要入口？方向、？地，。下建筑范《围、出入口坡（梯】），道等配套市》政及公用设施和环境！及室外？工程    ！ ，四、景观及公共空间！。设计图表达建筑群】体立面形象》、高度轮廓》、控制、《色彩和风格特征【等；标绘《公共空间的主次、功！。能、位置、尺度、】关联性和绿化、小品！布置：地面铺装等 —。    — 五、道路》。交通：规划图标明道路的】走，。向、坡度《、红线宽《度、断面形》式、平？曲线半径、》路缘：石半径、道路交叉】点及变坡点》坐标和标高》明，确交叉口形》式、：人行：过街形式及》位置、停车场和【其他：交通设施《的布置？和用地？范围等 》    》 六、？竖向规划图》标，明建筑物、绿地【、广场和道路的【坐标、标高、排水】方向、坡度》、难点处理及特点等！并显示原始地形、】。。地物并标注原始地形！高程    ！ 七、单项或—综合工？。程，管网规划图标明各】类市政公用》设施、管线的—平面和竖《向位置、管》径、主要控制—点标高以《。及有关设《施和构筑物》位置   】  八？、根据用地性—质和规划管理需要增！加群体空间》、重要节点》和重要景观》环，境艺术设计图；典型！户型及户《型组合平面、—立面图等 】 《第12？.2.3条》 鸟瞰图、效果【图，或模型(《比例：尺1：1 00～150】0)按？照，规划：要求和设计》需要选择充分和真】实的表达规划设计意！图， 【 第12.3条 】 建设工程方—案设计规定（—本条规？定适：用民用建筑工—程设计和工业—项目：房，屋建筑部分》的设计？） 《     》报送审查《的建设工程设—计方案包括》。。规划说？明、总平面图、建筑！设计图（包括平、】立、剖面图》。）、效果图和模【型，设计图纸应标—明图名、图》例，、方向？标、比例《尺、地形图坐标【和高程系统等—内容 ？ ？。 第12【.3.1条 规划！设计说明《内，容及设计深度—     】一、建设《。工程名称、建设单位！、设计单位、设计日！期等；  】   ？二、设计的主要依据！、建设条件》分析、设计范围【、设计原《则、设计构思等【； 》  ：  三、建设规模、！建筑布？局和空间组织—、景观特色、建筑风！格，等； 》。     》四、主要技术经济指！标   【  （一）、总用】地面积、净用—。地，面积和各《类用地的比率； 】    — （二）、》总建筑面积和分类建！筑面积（含地—。下建筑？面积）； 》 ，     （三】）、：容积：率和住宅容积—率、建筑密度—（有裙房的》高层建筑可以分列裙！房和主体的建筑密度！。），和住宅？建筑密度、绿地【率，。等容量？指标； —     （—四）、？高度或层数》； ：。 ：     （五）】、，建筑间距《和建筑退界、—。退距；  】   （六）、各】类配套设施面积（地！上，地下机动车停—车泊位及比例、【文体活动《。场所和教育、卫生】、社：区、物业《用房、市政及公用】、环卫？设施等）； 【     （七】）、居住类项—目增加居住户数、】各种户型比例、户】型面积等 —     （【八）、与总平—面图：的编号？。对应列出建（构【）筑物和绿地、各】类配：。套设施等一览—表（包括《。名，称、用途、面积、地！上或地下等》信，息，），。；  —   五、道路交通！组织（包括道—路和人、车交通组织！和流线分《析）、？各，项专业工《程，及管线综合》； ：    —。 六、？竖向设计 】 第12.3！.2条 《 图纸和模》型应标明《项目名称、图名、图！例、方？向标等内容 】     》一、区域《位置图？（可视工《程，规模等？具体情况与总平面图！合并）标明项目所】处的位置以》及与周边环境的【关系； 《     【二，、总平面规划图【。以1500～—11000现状【。地形图为基础进行】总平面？图设计（中心—城区内采用自—贡市统一的基本【。地形图；《中心城区以外采【用经：。。市规划主管》部门认定的现—状，地形图）主要表【达内容如下 】   ？ ， （一）、》。标，明规划用地红线反】映用地与《周围建？。（构）筑《物，、设：施，。、空间环境等情况】作出建筑、道路【、绿地、管线和配】套设施、《环，。境，工程等的平面布局以！及其它反映设—计特征？。等方面的《。内容   】  （二）、明【。。确建（？。构）筑？物位置？、用途、层数（高度！），、户型、出入口【等标注建（构）筑】。物定位数据（坐标】、高程？、方位角度、—相对距？离等）、相关间距】、，放线依据和与—各，类，控制线？的关系； 【 ，。    （三—）、标绘道路、【绿地、广《场、河湖水》面，。、堡坎、围墙、【出入口等环境及室】外工程； 》   》  （四）、明确规！划要求？的各类市政设施（】包括：水、电、气输配设】施等）、公用配【套设施的具体位置（！包括所在楼层—。）、范围并标—注，其，面积、用途 】  ：   ？（五）、《虚线标示地下建（】构）筑物 （含停】车库、消防水池、】化粪池等）和建【筑架空层《的具：体位置及范围并在图！上引：注说明？其用途和面》积；   】  （六《）、标注场地、室外！地坪、道路控—制，标高：（按：照竖向设计详细【标注室内外不—同设计标高）； ！。     （七】）、标注地下车【库出入口《及其：与道路平面和—竖向的关系并—对地面停车》泊位进行编号和标示！停车方式；》     】（八：），、标明建筑用—地，范围内要保留的现状！建筑物（未标明的视！为应拆除并在申请】。建设工程规划许【可证前拆《除） 》     （九）、！涉及：古树名木、历史文】化遗存等应》予以注明并明—确其保？护范围；《     三！、竖向设计图比例】。为1500》～110《00标明《。。规划道？路交叉点《、变坡点控制高【程和坡度室内—、室外地《坪标高？、排水方向并显【示原始地形、地【物并标注原始—地形：高程：  》  ： 四：、道路？和人、车交通—组织和流线分析图（！三、四两《项可视工《程规模等具体情况与！总平面图合》并） 》     五、【。建筑：。。设计图（比例—为150～110】0） —    （一—）、：建，筑各层平面图； 】   》  （二《）、：。建筑各向立面图； ！ ： ，    （》三，）、：剖面图每《栋建筑不少于两个】剖面：图结合竖向高—差绘制并《详细标？注室内外不同—标高各层之间尺寸、！标高和其它必要的尺！。寸等； 《     【（四）、户型及【户型组合平面、【立面图？ 《  ： ， 六、表达规划设计！。意图的效果》图和模型（根据规划！要求或表《达设计？意图需要作出—景观分析、街景设计！效果、？群体鸟瞰、单体透】视、入口《低，视点透视、公共空】。间和中心《绿地景观《透视等图和模—型） 《 ：