！ 第十二章 【 建设？项目规划设》计管理 《 第12—. 1条《 编制建设项【目修建性详细规【划、总平面规划【和建筑设《计，。（以下统称为规划】设计）要以》控制性详细规划和项！目，规划设计条件—为依据对规划设计】范围内的土地使用、！空间形态、建筑布局！、道路交通、配【套设：施，、绿地、《人文活？动场地？等进行详细安排【和设计规划设计和成！果的内容、设计深度！除严格执《行城市规《划，。编，制办法和《有关技术规范的规】定外还应符》。合本章规定 】 ，规划设计成果包【括文本、设计—。。图和模？型规划？条件对规《划设：计无专门要求的报送！规划设计方》案和提交规划设【计成果时《建，。设和：设计单位可》以根：。。据建：设项目、建设—环境的不同特点和】设计需要在满足本】章规定？的内容和深度的条件！下对设计文本、图纸！和模型进行增减、合！并 【。。 第12.— 2条 》修建性详细规划成果！要求 【 ： ，第，。1，。2.2.1条 规！划说明书内》容及设计深度 ！    《 一、规划项目【。。名称、组织编制单位！、设计单位、设计】日期等   ！  二、规划—设计依据《。、规划用地》分析、区《位环境现状条件和地！质条件论证设计【意图  【。   三《、规划原《则、总体构思及【特色：     】四、用地布局、功】能，分区和建筑》布局、？空间系统和景观组】织， 《  ：  五、对周边和规！。划范围？内，各类建筑（特别是】住宅、医《院、学校和幼—托等建筑）进行日照！分析   】。  六、主要技术经！。济和控制《指，标一般应包》括以下？各项 ？ ？   ？ 1、总《用地面积、净用地面！积和各类用地的【比率； — ，  ： ， 2、总建》筑面积和分类—建筑面积（》含地下建筑面积【），；  —   3、》容积率？和住宅容《积率、建筑密度和住！宅建：筑密：。度、：。绿，地率等容量》指标； 《     4】、，建筑间？距和建筑退界、【退距； 》 ，     5、平均！层数和最高》层数或高度； 】     6、居！住用：地项：目增加居《住，户数、户型结构、】各种户型比例等【     七！。、车行和《步，行交通、道路和道】路设：施与建筑、》。公共空间的关—系 》 ，。  ：。 八、？公用服务设施配套】（，教育：及文体？活，动场所、机动车【停车泊位和社区、】。物业、？环卫设施等）；【  》   九、绿地、】消防、环保》系，统规：划和各项专》。业工程？规划及？管网综？。合  —   ？十、竖向规》划设计 》    》 十：。一、工程量及投资估！算 ！第12.2.2条 ！ 图：纸（比例尺1／【500～1/—1000《。）标：明项目名称、图名】、图例、风玫瑰【（或方向标）等内容！。     一！、，区位分析《图（：比例尺不《。限）分析和标明规划！用地在城《。市，或所在区域的位【置以及和周围环境】的关系 【  ：  ：二、综合现状图翔】实反映规划用—地地形、地物、【地下建（构》）筑物和《景观、历史文化资】源，以及现状《道路交通、建（构】）筑物？。、工程管线等 】     —三、：规划总？平面：图反映规划意—图和环境《景观：处，理表达各类》规划建（构）筑物的！布局：。标绘规划设》计用地？红线、建筑》物位置、用途、层数！（高度）、户型【等，；标绘道《路、绿地、古树名木！、广场？、停：车，场（库）、》。河，湖水面、《堡坎：、围墙、主要入口】方向、地下建—筑范围、出入—口坡（梯）道等配套！市政及？公，用设施？和，环境及室外工—程     ！。四、景观《及公共空《间，设计图表达建—筑群体立面形象、高！度轮廓、《控制、色彩和风【。格，特征：等；：标绘公共空间—的主次、功能—、位置、尺度、关】联，性和绿化、》小品布？。置地面铺装等 】 ，    《 五、道路交通规划！图标明道路的走向、！坡度：、红线宽度、断面】形式、？平曲：线半径、路缘—石半径、《。道路交？叉点：及变坡点坐标和标】高，。明确交叉《口形：式、人行过》街形：式，及位置？、，停车场？。和其他交通设—施的布置和用地范围！等     ！六，、竖：向规划图标明—建筑物、绿地、广场！和，道路的坐标、标高】、排水方向、坡【度、难点处》理及特点《等并显示原》始地形、地物并标】注原始地形高程 】    — ，。七、单项或》综，合工程管网规划图】标明各类市政公用设！施、管线的平面和】竖向位置、》管径、主要控制点】标高以及有关—设施和？构筑物位置 】     八、【根据用地性质和【规划管理需要增加】群体空？间、重要节点—和重要景观环境艺】术设计图；典—型户型及户型组合平！面、立？面，图等 ？ 第】。12：.2.？。3条 鸟瞰》图、效果图或—模型(比例尺11 ！00～？1500)按照【规划要求和设—计需要选择充分和真！实的表？达规划设计》意，图 ： — ，第12.《3条： 建设工程—方案：设，计规定？（，本条规定适用民用建！筑工：程设计和工业项【目房屋建筑部—分的：设计）  】   ？报送审查的建设工程！设计方案包括—规划说明、总平【。面图、建筑》设计图（包括—平、立、剖面图【。）、：效果图和模型—。。设，计图纸应标明图【名、图例、》方向标、比例尺、】地形图坐标》和高程系统等—。内容 【 第12.3】.1条 规划设】计说明内容及设【计深度 》     一、建！设工程名称、建设】单，位，、设计？单位、设计日期等】； ？。     二、】设计的？主要依据、建设条件！分析、设计范—围、设计原则、【。设计构思等；—。 ？    《。。 三：。、建：设规模、《建筑布？局和空？间组：织、景观特色、建筑！风格：等，； 《。     四、主要！技术：经，济指标 【    《（一）、总用—地面积、净用地【面积和？各类：用地的比率； ！ ，    （二）、】总建筑面积和分【类建筑面积（含地】下，建筑面积《）；    ！。 （三）《、容积率《和住宅容积率、建】筑密度（有裙—房的：高层建筑可以分列】裙房和主体的—建筑密度）和住【宅建筑密度、绿【地率等容量指标； ！    — （四？）、高度或层数；】    【 （五）、建筑间】距和建筑退界、退】距；  【   （六》）、各类配套设施面！积（地上地下机动车！停车泊位及》比例、文体活—动场所和教育、【卫生、社区、—物业用房、市政及】公用、？环卫设施等）； ！   《  （七）、—居住类项目》增加：居住户数、各种【。户型：比例、户型面—。积等： ：     （八）！、与：总，平面图的编号对【应列出建（构）筑物！和绿地、各类配【套设施等一览表【（包括名称、用途】、，面积、？地上或地下等信息）！；    】。 五、道路》交通组织（》。包括道路《和人、车交通组【织和流线分析—），、各项专业工程及】管线综合； ！    六、竖向设！计， ， ： 第—12.3.2条 ！图纸和？模型应标明》。项目名称、图名、】图例、方向标—等内容 《   》  一、区域位【置图（可视工程规】模等具体情况与总】平面图合并）标【明项目所处的位置以！及与周边环境的关系！；     ！二、：总平面规划》图以150》0～11000【现状地形《图为基础进行—总平：面图设计（中心城区！内采用自贡市统【一的基本地形图；中！心城区？。以外采用《。经市：规划主管部门认定的！现状地形图》）主要表达内容【。如下   】  （一《）、标明规》划用地？。红，线反映用地与—。周围建（构）筑【物、：设施、空间环—。境等情况作出—建筑：、道路、绿地、管】线和配套设施、【环境工？程等的平面布—局以及？其它反映设计特【。征等方面的内—容 《     （二【），、明确建（》构）筑物位置—。、用途、层》数（高度《）、户型、出入口】等标：。注建（构）筑物定位！数，据（坐标《、高程、方位—角度：、相对距《离等）、相》关间距、放线依据】和与各类控制—线的关系《；   【 ， （三）、标绘道】路、绿地、广—场、河湖水面、【堡坎、围墙》、出入？口等环境及室外工】程；： ，     （四！。），。、明确规划要求【的，各类市政设》施（包括水》、电、气输》配设施等《）、公？用配套？设施的？。具体位置（包括【所，在楼层？。），、范：围并标注其面积、】用途    ！ （五？）、：虚线标示地下建【（构）筑物 —（含：停车库、消防水池】、化粪池等）和建筑！架空层的《具，体位置及范》围并在图上引—。。注说明其用途和面积！。； 《     （六）】。、标注场地、室外地！。坪、：道，路，控制标？高（按照竖向设【计详细标注室内外】不同设计标高）； ！    — ，（七：）、标注地下车【。库出入？口及其与道路平面和！竖向的关系并—对地面停车泊位进】行编号？和，标示停车方式； 】    — （八）、标—。明建筑？用地范围内要保【留的现状建筑物【（未：标明的视为应拆除并！在申请建设工程规】。划许可证前拆除） ！ ：。   ？  （九）、涉及】古树名木、历—史文：化，遗存等？应予以注明并明确】其保护？范围；   ！  ：三、：竖向设计图比例为1！500～1100】0标明规划道—路交叉点、变坡【点，控制：高，程，和坡度室内、室【外地：坪标：高、排？水，方向并显示原始地】形、地？物并标注原》始地形高《程     ！。四、道路和》人、：。车交通组织和—流线分析图（—三、四两《项可：视工程？规模等具体情况【与总平面图合并） ！ ：    《 五、建筑设计【图（比？例为150～1【100）《     （！一，）、建筑各》层平面图； 【    》 （二）、建筑各向！立面图； 】    （》三）、剖面图每栋】建，筑不少于《两个剖面图》结合竖向《高差绘制并详细【标注室内外不同标】高各层之《间尺寸、《标高和其它必要的】尺寸等； 【。     （四）】、，户型及户型组合平面！、立：面图   】  六、表达规划设！计意图？的，效果图和《模型（根据规划【要求或表《。达设计？意图需要《作出景观《分析、街《景设计效果、群体鸟！瞰，、单体透《视、入口低》视点透？视、公共空》间和中心绿地景【观透视等图》。和模型） 【 ，