《 》 第五章 建筑】退界规划控》制 ： 第5. 【1条 《沿规划建设用地红线！、规划道路红—线，。和城市规划绿线、】蓝线、黄线、紫【线等规划控制线【新，建、改建和扩建的各！类，。建筑物除符》合消防、防洪—、，交通、？卫生等安全、环【保、景观和本规定第！四章有关建筑间【距，规定等方面》要求外同时》应符合本章》的建筑？退界规定 》 ， ？ 第5. 2】。条 除城》市规划要《求毗邻用地的建筑】物必须连接修建或】符合：规划：特定条件经》市规划主管》部门特别许》。可的外各类》建筑退？让规划建设用—地红线？的最小？距离不的小》于表5？-1的规《定    — 当纯商业类项目】相，邻时相对的低层【、多层建筑退让规划！建设用地红线的退】。界距：离可在规定的建筑高！度倍数上《减0.？05倍但最小—距离不变 表5-！1 《 ！ 建筑红—线退让用地红—线最小控《制距：离， ： ？ 》 区 【 ： 域 】 ， 分类 】 住宅建筑！ ， ， 教育【、卫：生 — 建筑 —。 其他非居！住 【 建筑 》。 工业【建筑 ！ ？ ， ： 建筑高度倍数 ！。。 ？ 最小 ！ 距离【 】 （：m）： ： ： ： 建筑？高度倍数 》。 —最小： ？ 距【离 ： 》 ？（m）？ 【建筑高度倍数 ！ 最小距【离（m） ！ 建筑高度倍数 ！ ： ？ 最小？距离（m） ！ 《 》 旧？ 【改，区 》 低层 ！ 正？面 ？ 《。 0.5《 《 4 【 0.6 — ， 《5 ？ 0》.5 — 4 — 0.5 】 3 — 》 【 端：墙 ？ ： - 】 3 】。 - 】 5 】 - ？ 3 】 - 【 ， ？ 3 》 — ？ ？多层 ！。正面 ？ 0.5！ ？ ，。 6 【 0.6》 8 】 0.【5 — 6 ？ 》0.5 】 4 】。 】端，墙 【 - 》 《4 《 ， - 》。 5 ！ - 】 4 ！ ，- 】3 ！ ？ ？新 ！ 建 》 ： 区 【 低层 】 ， ， ， ？正，面， ： 0.55！ ： 4 】 ？0.：7 — 6 》 0.5—5 4】 《 0.5 — ， 《3 ？ ： ， 【 端墙《 - ！ 3 】 ： - ！ 5 — ？- — ：。3 - ！ 》 3 ？ ， ：。 ：。 —。 多层 》 正面】 ： ？ 0.55— 《 6 《 0.7 ！。 ？ 8 》 0.55 ！。 《 6 0！.，5 ？ 5 ！ ！ 端墙 — -》 【。4 — - 》 ， 6《 ？ -《 ， ： ： 4 》 ， ， - 》 3 【 《 — 高 》 ： 《  》 层！ 《。 次《要朝向 ！ ，。0.15 【 ：。。 11 《 0.1】5 1】1 》 0.15 】 1》1 - ！。 《 - 】 ， ？ ？ 主要朝 】 ： ？ 向 《 α≤】30°？ 《 ？0，.，。3， 》 13 — 0.》35： ？ 1《5 0.！2，5 《 13 【 ？ - 【 ：- —。 》 ， 30°<α！≤60° 【 0.2【。5 — 13 — 0.3— 1【4 — 0.2 】 13 】 - — - 【 ： — α﹥【60°？ ： 0.2 ！ 《 13 】 ，0.25《 ， ： 13 ！ ， 0.15 ！ 13 — ： ：- ？ - ！ ： ： 注1《、α为？高，层建筑与用地红线】。的夹角  】   2《、本表中多低层【端墙是指端》。墙边长≤《15米且无窗或【无外露楼《梯当端墙上每—层开启一扇卫生间或！楼梯间高窗的其退】界多层？应，。增加0？.5米；当端墙【每层开？启一扇居室或—客厅窗户的其退界】低层应增加0.【5米多层应》增加2米；当端【墙，边长≤1《5米每层开启—的居室或客》厅窗户为两个—及以上以及》。端墙：边长>1《5米：时按建？筑长边退界 】     3—、高层？建筑按次《要朝向计算间距的】条，件为该面外墙边【长，≤15米并只—开有：卫生间、楼梯—间等附？属用房高窗塔式（】点，式）建筑各面均为】主要朝向 】    《4，、高层建筑当边【长≤：3，0米、高度》。>6：0米：按60米高度计算退！界；当边《长>30米、高度】超过：80米按《80米高《度计算退界》  》   5、经批准设！置有：围墙的且《对相邻的用地环境不！造成影？响、建筑高》度不大于《。3米的市政》设施等辅助用房可】临围墙修建》 《。    6、工业】建筑的控《制指标适用在工【业园区内或相—邻均是工业》。用地；工业项目【用地与其他类别用地！相邻：时按相？邻用地类别》的，退，界规定控制或由市】规划主管部门—根据周边环境和项目！情况确定 】  ：  7、建筑的【退，界应计算底层架空】层和半地下层地面】以上的建筑高度 ！ 《 第5. 3条】。 当沿规划—建设：用地：红线外有已》建、保留或不—具备拆迁条》件的现状建筑时应】由新：。。。建项目按照相—关国家技术规定、】规范或？本规定第四章有关】建筑间距的》规定退让间距；【当保留建筑属重点文！物保护单位或有保】护（存）价值的历】史遗：迹时新建项目—应按有关规定后【退，保护距离 — 》 第5. 4条【 建？设，项目涉及有防火、防！爆、环境保》护、卫？生、保密等特殊【要求时建设》项目业主《必须如实《申报、在设计方【案中说明和明—确标示并按相—。关规：定和规范自行退让】相应的保护或防【范距离与其相—邻的无特殊要求的建！设项：目按表5《-1退？界 ： ？。 第5. 5条！ 沿城市》。道路两侧(非交叉】。路口的路《段，)布置的建筑物其】。退让规划道路红【线的最小《。距，离不得小于》表5-2的规—定并同时符合第6】.4：条的规定 表5！-2 ？ 【。建筑：后退城市道路规划】红线最小控》制距离？ 】 ， ， 道《路，红线宽度《。 建】筑形式和高度（h）！ 》 L≥30 【m 【 （m）— 《。 30>—L≥24 m 】 》 （？m） 】 < 24 m 】 —。 ：（m） 《 ， 《 ！旧改区 》 多、低层！或高度≤24 【m的建筑 【 《5 《 ， 4？ 3 ！ 《 高！层建筑？ ？ ： ，。 h≤40 米 ！。 6— 《 5？。 ： 4 — 》 【 40米<》 ，。h≤60 米 ！ 8 ！。 7 ！6， ？ ！ 60米< 【。h≤8？0， 米： 【10 【 ？ — ！ 《 h>80》 m 《。 ？ 12《 》 ！ — 《 大型—。公，共建筑、批发—市场 ！。10： 8 ！ 6》 ！ ？ ：新建区 】 ：多、：低层或高度≤24】 m的建筑 【 《 6： —5 ？ 4 ！。 》 ？ 高层建筑 ！ h≤—。40 米 — 》8 》。 7 《 6 】 ： — 40米<】 h≤60 —米 ： ： 《10 【 8 】7 【 — ， 60米< h【≤8：0 米 【 1《2 【。 【。。 【。 — h？>80 m ！ ？1，5 ？。 《 ： 【 ！。 大》型公共建筑、批发市！。场， 12！ ， 》1，0 ？ 8 】 ， ： 注1《、除：满，足本表规定外与道】路对面的《建筑之？间还应符《合间距规定 】   《  2、大型—公共：建筑特？指建：筑面积≥2万平方】米的：影剧院、《艺术中心、博物馆】、展：览馆、图《书馆、？体育场（馆）等【 ： ， 第5》. 6条 —位于道路交叉口的】建筑物后退规划【道路控制线最小距离！不得小于表》5-3的规定—或由市城市规划【行政主管部门根据】道，路等级、交叉口【形式及城市空间环境！要求具体确定 】表，5-：3 ！建筑后退城市道路交！叉口规？划，控制线最小》距离 ！ 道路【交叉口等级 — 建筑形！式， 主】。干道交？。叉口 《 （】m） 《 ， ， 次干道—交，叉口 》 》 （m） 》 ： 支道交叉】口 ！ （m）《 ： 》 】旧改区？ ？ 多、—低层或？高度≤2《。4 m的建筑— — 1：0 【8 6 ！ ！ 高层—。建筑 《 ？ 高度≤6—0 m？ ？ ？ 13 【 11 【 8《。 《 ？ 【高度>60 m 】 1【。5 ？ 《13 《 ： 10《 【 【大型公共建筑、【批发市场 ！ 15 】 13 】 10 》 ！ 新建区 ！ ， 多、—低层或高度≤24 ！m的建筑《 1】2 》 ：。10 8！ ：。 — 高层】建筑 》 高度≤60！。 m： 【15 1！2， 《 10 》 》 ？ 高—度>60 m 【 —17 1！5 ？ 《12 《 ： 】 大型公》共建筑、批发市场 ！ 1【7 《 ？。1，5 【12： 》 ： ，注1、表53、【表54计算交叉路】口，建筑物后退道路【红线距离道路红线直！线段与曲线》段，交点的连线》与建筑物外墙之【间距离 》    2、—。道路交叉口》等级以交叉口上其】中，道路等级最高的确定！ ：第5. 7条— 临街《建筑红线后退道【路红线大于或等于】3米的允许以下建】筑凸出？物突出建筑》控，制红线空调机—位、凸窗、窗罩高】度2.5米以—上的允许其突出【深度不大《于，0.5米；雨棚、挑！檐高度？4，.5米以上的允许】其突出深度不大于】1.0米《；挑：檐、装饰《构件高度10米以】上的允？许其突出宽度—。。不大于？3米 【 第5. 8条！ 建设《用地内的地下建（构！）筑：物按以下《规定执行 》 ，    《一、地？下建（构）筑物的外！墙（外侧《）后退规划道—路红线（控制—线）、？建设用地红线的【最小距离《不得小于表54的】规定： 表5《4 — 【类别 ？ 最小退！距（：m） 》。 ： 》 《 ，城市道路交叉口【 ？ ： 主干《道交叉口 — ？ 6 — 《 次干！道交叉口 》 5【 】 支道】交叉口 ！ 4 《 【 》城，市，道路 】 L≥30 m 】 5【 — — 30>L≥24！ m 》 《4 【 【 ≤24《 m ？ —3 ！ ， ，。 ？ 建：设用地红线 — ？ （不临道路】的用地？边退距？） 】3 】     二、地】下建（构）》。筑物的顶板埋深【除符合管线埋设【深度要求外》。还应满？足以下要求 — ？。    （一）【超出地面建》筑物范围《的，地下建筑其顶板应低！于室外地坪不小于0！.6米； 【     》（，二，）位于集中绿地范围！内的地下建筑—其顶板上的覆土【应不小？于1.2《米 ？ 第》5. 9条 临城】市道路的建筑台阶（！平台）和《建设项目《配套的地下工程【管道、管井、管【。沟、管涵（城市市政！管线和连《接城市市政管线的除！。外）等退让道路红线！和用：地红线？的最小？净距不得小于表5】-，5的规？定 表5-5 】 【 退》界及条件《（m） 】 S大于》10 】10≥S>8— 8【≥S>6 ！ 6≥S>4 ！ ？S≤4 《 ？ ， 》 《建筑物台阶（—平台） 】 6 》。 5 【 ？ ，4 《。 3 【 2 》 ！ 地下工程】管线 》 4 【 4 — 3 ！ 2 》 》1 ！注:S为《规，定的退让道路红线的！距离 》。。 ，。。 《第5.10条—　新建影剧院、【体育馆、游乐—场、大型会议厅等】有大量人流、—车流集散的公共建筑！除经批准的》详细规？。划另有？规定外其《面临城市道路的主要！出入口一侧的建筑】红线后退道路规划】红线：的距离不应小于【10米出入口后退道！路规划？红，线的距离不小于【15米 《 【第5. 11—条 内部》道路、地下停车库通！道坡道起坡》点和地下停车库出入！。口边线与城市道路红！线距离不小于7【.5：。米 《 》。第5.12条 】经批：准允许沿城市道路修！建的围墙（含建筑】面积小于10平【。方米的门卫室—）其退让道》路红：线距离空透》式围墙或绿》篱距：。主、次？干道：路，红线不应小于3【米；支路以下不应】小于2？米；封闭式围墙距主！、次干道路红线4米！；，。支路以下不应小于】2，。米 》   ？ 施工？。期间的？临时围墙《在不影？响交通、消防等安】全和市政《建设需要情》况下经市规划主管部！门批准建设》期间可？在本建设项目—用地界内不退让【用，地红线？建设临时围墙在其工！程竣工验《收前：或批准的使用期满】应立即无偿自行【拆除 【 第5》.13条 》 有：。下列情况之》。一的经市规划主【管，。部门核定其退—让距离可适当调【整   》  一？、各：级，重点：。文物保护单位及列入！历史：建筑保护名录的建（！构）筑物周边环【境，的恢：复或保护《性建筑和设施— ：    二、为【了保持原有建筑【。风貌和街《道空间的延续性列入！历，史文化名城保护规】划的传统街区—保护性改建工程【但道路两侧》挑，楼、骑楼《、阳台等建筑最【突出物的投影不【得超过道路红—线 ？    三、符合】已批准的详细规划】、城市景观设—计，的公共建《筑、公益性设施 ！ ：第5.14条 【 建筑？退让：绿线应符合以—下规定   【  一、相邻用地为！城市公？共绿：地的各类建筑的【退界应按《表51？中其：他非居住建筑的退界！。要求控制 —    二、相【邻用地为环保—林地、园林生产【绿地各类建筑的【退界应大于》3米  》 ，  三、相邻—用地：为工业、道》路及：其他防？护、：隔离绿？地的在符合市政、】交通、消防》等安全等的前提【下可不退界 】 第5.1》5条 ？。 沿河道规划—蓝线两侧建》。筑物其建筑红—线后退？河道：规划蓝线《的距离不得小于10！米（市政《基础设施《和有专门规定的【除外）？；蓝：。。线外划定《为公共绿地或其【他绿地绿《线的应按退让—绿线规定执行—     建【。。筑红线退让》城市防洪堤除—有，关专门规定外退让】城市防洪堤脚不得】小于8米 】第5.16》条 ？规划电力《高压线路保护区【范围内原则》。。上不得新建建—筑，物，、构：筑物有特殊情况【需要建设的应—征求供电部门的【意，见；未划《。。定电力？高压线路保护区的】区，。域建筑红《线退让电力高压线】外边线距离不得【小于表？56的规定 — 表56《 《。 ： ？ 线路》电，压 】。退让：外边线距离》 —。 线路电压 ！ 退让外边【线距离 》 ： 《 <1！千，伏 ： >2.0！。米 》。 66》～110千伏 ！ >5.0【米 》 ！ 1～10—千伏 ！>2：.5米？ —22：。0千伏 ！ >6.0米 】 ， 》 35千！。伏 ： 《 >？4.：0米 ！330？千伏 《 ： >7《.0米 】 ， ？第5.1《7条 ？ 沿铁路《两，侧的建设项目（市】政基础设施》除外）？应符合？以，下规定（铁路—内部的生产管—理、配套《用房除外非铁—路部门？的城市建设》项目还应征》求铁路？部门的意见》）   【  一、铁》路干线？两侧的建设项目其建！筑红线与规划的轨】。道线最外股道中【心线的？。最小距？。离为25米路—基，高，。。于，3米以上的再增加】退界1.0》H（H=路基高【。度-3米）》；涉：及铁路道口》、桥梁、隧道、高难！切坡路段的》还需符合铁路管理】的有关规定 ！    二、—铁路支线、专—用线两侧的建设项】目其建筑红线与规划！的轨道线最外股道中！心线的最小距离应大！。于15米路基—。高于3米以》上的再增加》的退界距《离同上款《或铁路部《门有关规《定     ！三、：按上述要《求退界小《于表5-《1的按？表5-1退界—；，铁路线外划定—绿线的按退让绿线规！定执行 》 《 ， 第5？.18条 城【市外环快速道路和对！外交通？主，、次干道通过城市】和村镇区间路—段沿线的《建设项目其》。用地红线和建筑【红线：。距离按依《法批准的控制性详细！规划或城镇》、村：镇，建设规？划为准；无》控，制性：详细：规划和无《。城镇、村《镇建设规划的—。应后退至《道路：。规划红？线（尚未《确定规划红线的至现！状道：路外边？沟）50米》或，绿线：以外 — 第5.1】。9条 《要严：格控制沿县级以【上公：路及专用《公路两侧的建设现】状为公路穿越—城镇、村镇或—现有的？沿线村民住宅其【新，建、扩建和改建工】。。程必须按《城镇、村镇》规划进？行管理建筑红线【退，让公路规划红—。线的：。距离不？应小于15m并征】求，公，路管理部门的—意见 ！ ，第5.20条 】为合理利用空间【资源鼓励相邻地【块，之间空间共享相关】。权益人自愿协商【并签订协议(包括】。书面协议和附图【)情况？下可采取以下措【施并经市规划行政】主管：部门：审查同意后可—按双方的意见确认】其各：自的退界或不退界】。     】一、地块之》间不设围《墙，共用消防通道时相邻！建，筑，只控制？建筑间距《 ：     二【。、采用建筑拼—接修：建时应符合消防、安！全等规定《拼，接立面必须整体设计！和同：步实施？     】三、地块《之间地下室可以【整体设计《或通过？通道：连接出入《口和坡道共用 【 ， ， ：   【