《 【第五章 建》筑，退界规划控制 【 第5. 【1条 《沿规划建设用地红线！。、规划？道路红线和》城，市规：。划绿线、蓝线—、黄线、紫线等规】划，控，制，线新建？。、改：建和扩建的各类【建筑物除符合消防】、防洪、《交通、？卫生等？安全、环保、景观】和本规定第四章有】关建筑间《距规定？等方面要求外同【时应符合本章的【建筑退界规定 】 第5.！ 2条 《 除城市《规划要求《毗邻用地《的建筑物《必，须连接修建》或符：合规划？特，定条件？经市规划主管部门特！别许可的外各类建】筑退让规划建设【用地红线《的最小距离不的【小于表5-1的规】定    — 当纯商业类—项目相邻时相对的低！层，、多层建筑退让规划！建设用地红线的【退界距离可在—规定的？建筑高？度倍数上减》。0.05倍》但最小距离不变 ！表5-1 【 ？ 《 ， ， ？建筑红线退让—用地红线最小—控制距离 — ： 》 区 ！ 《 域 【 ， 分类《 》 ， 住宅？建筑 【 教育《、，卫，生 建！筑 【 其他非居》住 【 建筑 】 ，。 工业建筑 — 》 【 建？筑高度倍《数 最！小 《 距【离 》 ，。 ， （m） ！ 《建筑高度《倍数： 》 最小 ！ 《距离 】 （m） 】 ？ 建筑高度—倍数 【 最小《距离（m）》 ： 》建筑高？度倍数 — 最》小距离（m） 【 》 》 旧》 改区！ ： ， ？低，。层 】正面 》 ： 0.5 — ？ ：4 — 0.6 》 》5 0.！5 【4 ？ ： ， 0：.5 】3 ！ 端墙】 -】 【3 -】 ？ 5 ！ - — ？ 3 — -？ 3 ！ 《 ！多层 ？ —正面 ？ 0.】。5 6】 《 ， ，0.6？ —。8 【0.5 — 6 【 ？0.：5 ？ ： ， 4： ？ 《 《 ， 端墙《 》 - — ？ 4 — - 】 5 【。 - 》 》4，。 ？ ， - 《 ？ 3 】 — 新》。 】 建 》 ？ 区 】 低层 ！ ？正面 ！0.55 — ？ 4 —。 ， 0.7 】 6 【 0.5》5 ： 4 】 0.5 】 》3 》 】 端墙 ！ ，。 - — ？3 -】 ： 5 】 - 【 《 3 — - ！ 3 ？ ： 】 ： 多层 【 正《面 ？ 0.5】5， 6【 0.7！ 》 8 0！.，55 — 6 》 ： 0.5》 5 ！ ， ！ ， 端墙 】 - 《 ： ： 4 》 《- 【 6 【 - 》 ： 4 《 ， -》 《 3 【 ！ ， 高 《 ： 【  【 ：层 ： 》 次要朝向 — ， ： 0.1—5 — 1：1 《 0.》。1，5 《 1《1 0.！15 》 11 】 - 】。 ？-， —。 】 主要朝 — ， 向 】 ： 《α≤30°》 0.！3 ： 《 13 — ， 0.35 【 1—5 ？ ， ， ， 0.？25 【 13 】 ，- ？。 ：。 - 》 》 ？ —30°<《。α≤60° — 《 0.25 】 1》3， 0【.3 《 14 】 0.2 ！ 13— -【 【- 】 ？ ： α﹥60° ！ 《 0.2 — 13 ！ ： 0.25 【 13 ！ ， 0.1—5 ？。 13— ， - 】 - ！ 》 注1、α》。为高层建筑》与用地红线》的夹角？    【 2、本表中多【。低层端？墙是指端墙边长【≤15米且》无窗或无外露楼【梯当：端墙上？每层开启一》扇卫：生间或楼梯间高窗】的其退界多层应增】加0.5米；—当，端墙每层开启一【扇居室或客厅窗【户，的其：退界低层应增—加0：.，5米：。多，层应：增加2米；当端墙边！长≤15米每层开启！。的，居室或客厅窗户【为两：个及以上以及端墙】边长>15米时按】建，筑长边退界 —   》  3、高层—建筑按次《要朝：向，计算间距的条件为该！面外：墙边长≤15米【并只开有卫生间、】楼梯间等附属用【房高窗？塔，式（点式）建筑各】面均为主要朝向 】     4】、高层建筑当边长】≤3：0米、高度>60】。米按60米高—度计算退界》。；，当边长>《30米、高》度超过80米按8】0米：高度：计算退界 】    5、经批准！。设置有围墙的且对相！邻的用地环》境不造成《影，。响、建筑高度不【。大于3米的》市政设？施等辅助用房可临围！墙修建 》 ，   ？  6、工业建筑】的控制指标适用在】工，业，园区内？或相邻均是工业用地！。。；工业项目用地与】其他类别用》地，相邻时按相》邻用地类《别的退界规定控制或！由市规划主管—部门根？据周边环境和—。项目情况确定 ！     7、建】筑的退界应计算【底层架空《层和半地下层—地面以上《的建筑高度 【 第【5，.， 3：条 当沿规划【建设用地红线外【。有已建、保留或不】具备拆迁条件的现】状建筑时应由—新建项目按照相【关国家技术规—。定、规范或本规定】第四章有关建筑间距！的规定退让间距；当！保留建筑属重点文物！保，。护单：位或有保护》（存）价值的—历史遗迹时新建【项目应按《有关：规定后退保护—距离 】 第5. —4条： 建设项》目涉及有《防，火、防爆、环境【保护、卫《生、保密等》特殊要求时建设【项目业主必须如实】申报、在设计方案】。中说明和明确标【示，并按相关规定和【规范自行退》让相应？的保护或防范距离】与其相邻的无—特殊要求的》建，设项目按表5-1退！界 第！5. 5条 沿】城市：道路两侧(非—交，叉路：口，的路段)《布置的建筑物—其退让规划道路红线！。的最小距离不得小】于表5？-2的规定》并同：时，符合第6.4—条的规定 表5！-2 — ： ，。 ，。建筑：后，退城市道路规划【。红线最？小控制距离 — —。 —道路红线宽度— ？ 建筑形【式，和高度（h》） 》 ， L≥《30 ？m， 】。 （m） ！ 30>L≥【24： m： ， ： —（m） ！ < 24 m 】 】（m） 】 — ： 旧？。改区 》。。。 ？ 多、低层或高度≤！2，4 m的建筑 【 ， 》。。5 《 4《 3 】 【 高层建！筑 ：。 ： ？ h≤4《0 米 】 ， 6 《 5 ！ ， 4 】 【 40米<》。 h≤60 米 ！ ， 8》 —7 《 ： ，6 《。 】。 ， 60米< 【h，≤，80： 米 《。。 10 ！ ？ ， ， —。 ， 】 —h>80《 m 】 12？ ！ — 《 ， 大！型公共建筑、批发】市场 】 10？ 》 8 】6 】。 《 ？新建区？ ，。 ？ 多、低—层或高度≤24【 m的建筑 【 6 【 》5 — 4 【。 】 高层建筑 — ： ？ h≤4《。0 ：米 《。 《8 ：。 ， ？ 7 — 6 — 》。 》 ，40米< h—≤60？ 米 【。 10 】 ：8 7】。 — ：。 6【0米<？ h≤80 米 】。 ，。 ， ？ 12 【 】。 ： 】 h>】。8，0 ：m，。 ： 》1，5 — 《 》 】 ， 》大，型公：共，建筑、批发市场 】 12】 《 10《 —8 ： ？ 《注1、除满足—本表规？定外与道路对面【的建筑之间还应【符合间？距规定 —。     2、】大型：公共建筑特指建【筑，面积≥2万》平方米的影剧院、艺！术中心、博》物馆、展览馆、图书！馆、体育场》（馆）等 — 第5—. 6条《 位于道》路交叉？口的建筑物后退规划！道路控制线》最，小距离不得》小于表5-3—的，规定或由《市城市规《划行政主《管部门？根据道路等级、交】叉口形式及城市空】间环境要求具—体确定 《 表5-3 】 建筑后】退城市？道路交？叉口规划控制线【最小距离《。 ！ 道路交叉【。口等级 — ， ： 建筑形式 】 主干道交】叉口 【 （m） ！ 次干【道交叉口 】 ， （m—） 】支道交叉口》 ： — （m）《 》 《 旧【改区 《 ： 多、低—层或：高，度，≤24 m的建【筑 ？ ？ 10 【。 ： 8 6！ 【 ， 高层】建筑 《 高度≤】60 m — 》13 — 1？。。1 》 8 【。 ：。 【 高度？>60 m 】 15— ： ？ 13 【。 10 】 ， 【 ， 大型公《共建筑、批发—。市场 【 15 】 13 【。 1《0 《 ， 》 新建区 ！ 多、】低，。层或：高度≤24》 m的建筑 【 ？ ， 12 《 ： 10 — ？ ， 8 — 【 高《层建筑？ 高】度≤60 》m 【 15 】 12？ ， 10【。 ？ 【 高度>60！ m ！17 】15 — 12 》 【 大型公！共建筑、批发市【。场 ？ 》17 《 ， 15 【 1》2 【 ：。注1、表53—、表54计》算，。交叉路口建筑—。物后退道路红—线距离道路》红线直线段与曲线】。段交点的《。连线：与，建，。筑物外墙《之，间距离 》    2》。、道路交叉口—等级：以交叉口上其中道路！等级最高的确—。定 第5. 7】条 ？临街建筑《红线后退道路红线大！于或：等于3米的允—许以下建筑凸出物】突出建筑控制—红线空？调机位、凸窗、窗】罩高度2.》5米以上的允许其】突出深？度不大于0.5【。米；雨棚、挑檐高度！4.5米以上的允】许其突出深度不大】于1：。.，0米；？挑檐：、，装饰构？件高度1《0，米以上的允许其【突出宽度不大于3米！。 ： ： 《第5. 8》条 ： 建：设，用地内的地下建（构！）筑物按以下规【定执行    】 ，一、地下建》（构）筑物的外墙】（外侧？）后退规《划道路红线》（控制线）、建设】用地红线的最小【距离不得小》。于表54的规定 】 表54《 — 》 类别 ！ 最小退《。距（m？） 》 】 城《市，道路交叉口 【 ？ 主干道》交叉口？ 《 6 【 》 次【干道交叉口 】 5 】。 《 支道！交叉口 》 》4 ！ —城市道路 】 L≥3—0 m？ ， 5 ！ ： 】 30>》L≥24 m 】 4— 】 ： ≤24【 m ？ 3 ！ ？。 】 建设用地》红线 】。。。 （：不临道路的用地【边，退距） ！ 3 ？ ， —    《二、地下建（构）筑！。物的顶板埋深—除符合管线埋设【深度：。要求外还应满足以下！要求  【 ，  （一）超—出地面建筑物范【围的地下建》筑，其顶板应低于室【外地坪不《小，于0.6《米，。；    】 （二）位于—集中绿地范围内的地！下，建筑其顶板上—的覆土应不小于【1.2米 》 ， 《第5. 9条 【临城：市道路的建》筑台阶？（，平台：）和建设项目配套】的，地，下工程管道、—管井、管沟、—管涵（？。。城市市政《管，线和连？接城市市政》管线的除外）等退】让道路红线》和用：。地红线的《最小：净，距不得小于表5【-5的规定 【表5-5 ！ 退界！。及条件（m） ！ S大于【10 1！0≥S>8》。 8≥】。S>6？ ？ 6≥S>4 ！ S≤4】 ？ ！ 建筑物台阶（】平台） 《 6【 5 】 》4 》 3 ！2 ？ ： — 地》下，工程管线 — 4 】 ？ 4： 《 3 《 2 ！ ，。 1 【 注:S为规！定的退？让道路红线》。的距离 》。 第5.！1，0条　新建影剧院、！体育馆、游乐场【、大型会议厅等有大！量，人流、车流集—散的公共建筑除【经批准的《详细规划另有规定外！其，面临城？。市道路的主要出【入口一侧的建筑【。红线后退《道路规？划红线？的距离不应小于10！米出入口后退道【路，规划红线的距离不小！于15米《 第！5，. 11条 内】。部道路、地》下停车？库通道？坡道起坡点》和地下停车库出入口！边线与城市道路红】线距离？。不小于7.5米【 【 第：5.12条》 ：经批准允许》沿城市道路修建的】围墙（含《建筑：面积小于1》0，平方米？的门卫室）其退让道！路红线距离空透式】围墙或绿篱距主、次！干，道路红线不应小【于3米；支路—以下不？应小于2米；封【闭，式围墙距《主、次干道路红线】4米；支路以下【不应：小于2米 》 ，。     —施工期间的临—时围墙在《不影：响交通？、消防等安全—和市政？建设需要情况—下，经市规划主管部【门批准建设期—间可：在本：建设项目《用，地界内？。不退让用地》。红线建设临时—围墙在其《工，程竣工验收前或批】准的使？用期满应立》即无偿自行》拆除 】 ：第5.13条 有！下列情况《之一的？经市规划主管部【门核定？其退让距离可适当】调整     】一、各级重点—文，物保护单位及列入历！。史建筑？保护名录的》建（：构）筑物周边环境的！恢复或保护性建筑和！设施     二！。、为了保持》原有建筑风貌和【街道：空间的延《续性列入历史文【化名城保护规划【的传统街《区保护性《改建工程但道—路两侧挑《楼、骑楼、阳台等】。建筑最突出物—的投影不得超过【道路红线  【。   三、符合【已批准的详细规【划、城市《景观设计的公共建筑！、公益性设施 】 第5《.14条 —建筑退让绿》线应：符，合以下规《定     【一，、，相邻：用地为城市公共绿】地的各类《建筑的退《。界，应按表51中其他非！居住建筑《的退界要求控—制    — 二、？相邻用地为环保林】地，、园林生《产绿地各类建筑的】。退界：应大：于3米  —   三《、相邻用地》为工：业、道路及》其他防护、隔离绿地！的在：。。符合市政、交通【、，消防等安全等—的前：提下可不退界— ？ 第5.1》5，条 沿河道规划蓝！线两侧建筑》物其：建筑红线后退—河道规划蓝》。线的：。距离不得小于10】米（市政基础—设施和有专门规定的！除外：）；：蓝线外划定为—公共：绿地或其他绿地绿】线的：应，按退让绿线规定【执行  》。   ？建筑红线《退，让城市防洪堤除有关！。专门：规定外？。退让城？市防洪堤脚不—得小于8米》 第5—.1：6条 规划电力高！压线路保《。护区范围内》。原则上？不得新？建，建筑物、构筑物【有特殊？情况需？要建设的应征求【供电部门的意见；】。未划定电力高压线路！保护区的区域建【。筑红线退让》电力高压线》外边线距离不得小于！表，56的规定》 ，。 表56 — 《 线路】电压 】。 退让外《边线距离 ！ 线？路电压 — 退让外边线！距离 【 【 <1千伏 】 >—。2.0米《 ： 66～】110千伏 —。 >5.】0，米 ： ： ？ ： ？。。 1～1【。0千伏？ ？ >2.5米！ 220！千伏 》 《>6.0《米， ： 《 3！5，千伏 】 >：4.：0米 ！330千《伏 《 ， >7.0米【 ： 第5！。.1：7条 《沿铁：路两侧的建》设项目（市》政基础设施除外【），应符合以下规定（】铁路内？部的生产管理、配】套用房除外非铁路部！门的城市《建设项？目还应征求铁路部】门的意见） 【   《  一、铁路干线两！侧的建设项目其【建筑红线与规划【的轨道？线最外股道中—心线的最小距离为】。25米？路基高于3米以上的！再，增加退？界1.0H（H=路！基高度-3米—）；涉及铁路道口、！桥梁、隧道、高难切！坡路段的还需符【合铁路？管理的？有关规定 【    《 二、？铁路支线、专用线】两侧的建设项目其建！筑红线？与，规划的轨道》线最外股道中—心线的？最小距离应大于15！米路基高于3米以】上的再增加的退界】。距离同上款或—铁路部门有关规定 ！ ，。    》 三、按上》述要求？退界小？于表5-《1的按表5-1退界！；铁路线外划—定绿线的《按退让绿《线规：定执：行 《 第5.1！8，。。条， 城？市，。外环快速道路和对】外交通？主、：次，干道：通过城市和村—镇区间？。路段：沿线：的建：设项目其用地—红线和建筑红线【距离按依法批准的控！制性：详细规划或城镇【、村镇建设规划为准！；无控制《性详细规划和无城镇！、村镇？建设：规划的应《后退至道路规划红线！（尚未确定规划红】线的至？现状：道路外边《沟）50米或绿线】以外 【 第5.19】条 要严格控制沿！县级以？上公路及专用公路】。两，侧的：建设现？状为：公，路穿越城镇、村【镇或现有的》沿线村民住》宅，其，新建、扩建和改建工！程必须按城镇—、村镇规划进—行管理建筑红线退让！公路规划红线的距】离不：。应小于15m并【征求公？路管理部门的意见】 】第5.？20条？ 为？合理利用空间资源】鼓励相邻地块之间空！间共：享相关权益》人自：愿协商并《签订协？议(包括书面协议】和附图)情况下【可采取以下措—施并经市规划行政】。主管部门《审查同意后可按【双方：的，意见确认其各自的】退界或不退界— ？     一、地】块之间不设围墙共】用消防通道时—相邻建筑只》控制建筑《间距    ！ 二、采《用建筑拼接修建【时应：。符合消防、安全等规！定拼：接立面必须整体设】计和同步实施 】     三、地！块之间地《下，室可以整体》设计或通过通道连接！出入：口和坡道共用 【  】 ， ：