。 ！ 第五章 建【。筑退界规《划控制 《 第5. 1】条 沿规划建【设用：。。地红线、规划—道，路红线和城》。。市规：划，绿线、蓝线、黄【线、紫线等》规，划控制线新》建，、改建和扩建的各】类建筑物除符合消】防、防洪、交通、卫！生等安全、环—保、景观和本—规定：第，四章有关建筑间距规！定等：方面要求外同时【应，符合本章《的建筑退界》规定： ： 第5.！ 2条 》除城市规《划要求毗邻》用，地，的建筑物《必须连接修建或符】合规划特定》条件：经市规划主管—部门特别许可—的，外各类建筑退让【规划建设用》地红线的最小距【离不：的小于表《5-1的规定 】    当纯商业】类，项目相邻时》相对的低层、多层】建，筑退让规划》。建，设用地红线的退【界距离可在规定的】建筑高度倍数上减0！.，05倍但《最小距离不变 】表5-1 ！ ， ：。 — 建筑？红线退让用地红线最！小控制距《。离 ？ ？ 区 ！ 》 域 ！ ， 分类 【。 住宅建筑！ 教育！、卫生 【 ？建，筑 《 其他—非居：住 建！筑，。 【工业建筑 ！ 》 ， ， 建筑高度倍】数 ： —最小 ？ — 距离 》。 （！m） 《 ， ， 建《筑高：度倍数 ！。 最小 ！。 距离 】。 ， （m【） 《 建筑高度】倍数 【 最小距》离（m） 【 建筑—高度：倍数 】 最小距离（—m，） 【 ： 【旧 — 改区 【 低层》 《 正《面 《 0.5 ！ 4 】 0.6 】 5 ！ ：0.：。。。5， —4， 》。 0.5《 ？ ？3 】 【端墙 】 - 】 3 【。 - 【 5 ！- 《 ： 3 《 ： ： - ？ —3 ？ — ： 多层 】 正—面 】0.5 《 ？ 6 【 0.6 — ： 8 —。。 ， ： 0.？5 ？ 《6 【0.5 — 4 》 》 ， 【。端墙 ！- 】4 - ！ —5 【- 【 4 】。- 【 3 ！ 【新 》 【建 》 ？区 ？ ， ， 低层》 ？ 正面 【 0.5！5 ： 4 ！。 0.7 ！ 6 】 0.55— 4 ！ 0.5 】。 ，。 3》 】 —端墙 ？。 - ！ 》3 -】 5 ！ ？ ：- 《 3 【 -》 3 ！ ？ ： ？ 《 多层 》 《 正面？。 》 0.55 ！ 6 》 0.【7 8】 ，。 0.5】5 6】 —0.5 《 ： 5 — 【。 ， ：。 端墙《 -】 —。 4 》 ？- 《 6 ！ -？ — 4 》 - — 》3 — ： 高】 ， ？ 》 ，   — 层 — 次要】朝向 《 ？ 0.15 【 ： ： 1：1 》 ：0.：1，5 》 11 ！ 0.15》 ？ 1《1 《 ， ：- -！ 】 ？ ： ：主，要朝 】。 向 】 α≤》30° — 0》。.3 ？ 13 】 0.35！ ， 15【 0【。.，25 — 13 【 -《 ？ 《- ！ — 30°<α≤【60° 《 —0.25 ！ 13？ 0.】3 — 14 【 0.《2，。 —13 《 ： - 《。 》 - — ， ： ， 》 ：α﹥60° 【 0—.，2， ： ， 13 ！ 0.25 ！ 13 【 ： ， 0.？15 ？ 13 ！ - 【 ： ， - 【。 《 注1、α为高层建！筑与用地红线—的，夹角 —    2、本表中！多低：层端墙是指端墙【边长≤15米且无窗！或无外露楼梯—当端墙？上每层开启一扇【卫生间或楼》梯，间高：窗的其退界多层应增！加0：.5：米；当端墙每层【开启一？扇居室或客厅—窗户的其退》界低：层应：增加0？.5：米多层应增加2米】。；，当端墙边长≤1【5米每层《开启的居室或客厅窗！户为两个《及，。以上：以，及端墙边《长>15《米，。时按建筑《长边退界  ！   ？3、高层《建筑按次《要朝向计算间—距的：条，件为该面外墙边长≤！15米并只》。开有卫？生间、？楼梯间？等附属用房高窗塔式！（点式）建筑各【面均为？主要朝向 】    《4，、，高层建筑当边—长≤：30：米、高？度>：60米按《。。60米高度计算【退界；当边长>3】0米、高度超过8】0米按80米—高度计？算，退界 》     5、经】批准设置有围墙的】且对相邻的用地环境！不造成影响、—建筑高度不大—于3米的市政设施等！辅，助用：房可临围《墙修建 — ，    6、工【业，建筑的控《制指标适用在工业】园区内或相邻—均是工业用地；工业！项目用地与其他类别！用地相邻时按相邻】用地类别的退界规】定控制或由市规【划，主，管部：门根：据，。周边：环境和项目情—况，确定 —。 ，   ？7、建筑的退界应计！算底层架《空层和半地下层地面！以上的建筑高度 】 《 ： 第5. 》。3条 当沿规【划建设用地红线【。外有已建、保—留或不具备拆迁条】件的现状建》筑时应由新建项目按！照，相关国家技术规定】、规范或本规定【第四章有《关建筑？间距的规定退让间】距；当保留建筑【属重点文物保—护单位或有保—护（存）《价值的历《史遗迹时新建项目】应按有关规定后退保！护距离 》 ： 第5. 4！条， 建设项》目涉及有防火、防】爆、环境保》护、卫？生、保密等特殊【要，求时建设《项目业主必》须如实？申报、在设计方【案中说？明和明确《标，示并按相关》规定和？规范自行退》让相：应的保护或》防范距？离与其相邻的无特殊！要求的建设》项目按表5-1退】界 《 ， 第5. 5】条 ： 沿城？。市道路两《侧(非交叉路—口的路段《)布置的建》筑物其退让规划【道路红线的最小距离！不，得小于表5-2的规！定并同时符合第6.！4条的规定 — 表5《-2 — ： 建筑后退城市】。道，路规划？红线：最小控制距》离 】 ， ？ 道路红线—宽度 ！建筑形式和高度（】h） ！L≥30 m— 【 （m《） ？ 《 30>《L≥24 m 】 《 ， （m） 【 ： < 24 】m — ： （？m） ？ 》 》。 旧改区【 【多、低层或高—度≤24 m的【建筑 ？ 5 】 》4 【3 《 】 ， 高层建筑 ！ 《h≤40 米 【 6 】 ？ 5？ 》 4 — ， ！40米< h≤6】0 米 【 8 — ？ 7 6！ 》 》 ： 60米》< h≤80 米】 【。10 ！。 ， ！。 ， 》 h>80！ m 【 1？2 》。 【 【。 】 大型公共建筑、！。批发市场 【 10 ！ 8《 ， 6 ！ ！ 新建区 ！ ？多、低层《或高度？≤24 m的建筑 ！ 《 6 ！。5 ？ 4 】 》 —高层建筑 — ？ h？≤40 《米， ： ： 8 》 ， 7 — 6— ， 《 【 4？0米< h》。≤60 米 】 10— 8 】 ， ：。 7 — — ： 60米< h！≤80？ 米 ？ 》 12 【 】 ， 《 ： 》 h>—80 ？m 】15： 】 《 【 ？ 大【型公：共建筑、批发市场】 ：。 《 12 ！10 》 ： 8 【 注《1、除满《足本：表规定外与道路【对面的建筑之间【还应符合间距规定 ！ ：     2、大！型，公共建筑特指—建筑面积≥2万平】方米的影剧院、【艺术中心、博物馆、！展览馆、图书馆、体！育场（馆《）等 【 第5. 6条 】 位于道路交叉【。口的建筑《物后退规划道路控制！线最小距离不得【小于表5《-3的规定或由【市城市规划行政主管！部门根据《道路等？级、交叉口形—式及：城市空间环境要求】具体确定 》 表：5-3 — 《 建筑后退城市道路！交叉口规划控制线】最小距？离 】 》道路交叉口等级 ！ 建筑形式！ 主干！道交：叉，口 《 （m）！ ： 次干道】交叉口 【 ： （m》） ： 》 支道交叉口 【 【 （m） 【 ！ 旧改》区 【 多、？低层或高度》≤24 m》的建筑 — ？。 10 —。 8 》 6 ！ — 《 高层建筑 ！ ，。 高度《≤60 m ！ 1《3 ： ： 11 ！ ， 8 《 ！ 高度>60 ！m ： ？ 15 【 13 】 10— ： 】 大型公【。共建：筑、批？发市场？ ？ 15 ！。 13 【 10 】 【 新建区 ！ ， 多、【低层或高度≤—。24 m《的建筑？ 1】2 ： 10【 ： 8 】 ， ， — 高层建—。筑 【 高度≤60 m ！ ： 15 】 12 【 10 】 【 高度】>60 m ！ 17 【 ， 15 — 》12： 》。 《 》大型公共建筑、批】发，市场 — ： 1：7 》 15 】 12 ！ ， 注1《、表：。53：、表54计算—交叉路口建筑—物后退道路红线距】离道：路红线直线段与【曲线段交点的—连线与建筑物外墙】之，间距：。离     【。2、道路交叉—口，等，级以交叉口上其【中道路等《级最高的确定 【 第5. 7条 】 临街建筑红线【后退道路红》线大于或等于3米】的允许以《下建筑？凸出物突《出建筑控制红—线空调机位、凸【。窗、窗罩高度2.】5米以上的允许【其突：出深度不大于—0.5米；雨棚、挑！檐高度4《.5米以《上的允许其突出深度！不大于1.0—。米；挑檐、装饰【构件高度《10米以上》的允许？其突出宽度》不，大于3米 ！ ： 第5. 8—条 ？建设用地内的—地，下建（构）筑—物按以下规定—执行 《  ：  一、地下—建（构）筑物的【外，墙（外侧《）后退规划道路【红，线（控制线）、建设！用地红线的最小距】离不得？小于表5《4的规定 表【。。5，4 — ： ， 《。类别 《 ： ， 最？小退距？（m） 《 ：。 ？ ？ —。城市道路交》叉口： — 主干道交叉口 】 —6 【 ， ： 次—干道交叉《口 【。 ，5 ？ 】 ， 支《道交叉口 — 《。 4： —。。 》 城《市道路 】。 L≥3》。0 m — 《5 【 ？ ： 30>L≥】24 m《 ？。 《4 ！ ： 《≤24 m ！ 3 》 ， ：。 —。 建设—用地红线 — （不临道！路的用地边》退距） 】 3 ！ ，     二—、地：下建：（构）筑物的顶板埋！深，除符合管线埋—设深度要求》外还应满足以下要】求 ： ？    （一）【超，出地面建筑物范围的！地下建筑其顶板【。应低于室外地—坪不小于0.6米；！。。 ：。    》 （二？）位：于集中绿地范围内】的地下？建筑其顶《板上的？覆土应不小于1.2！米 《 ， 第5.》 9：条 临城市道—路的建筑台阶（【。平台）和建设项目】配套的地下》工程管道、管井、】管沟、管涵》（城市市政管线和】。连接：城市市政管线的【除外）等《退让道路红线和用地！红线的最小净—距不得？小于表5-5—的规定 表5-5！。 《 】退界及条件（m【）， ， S大于！10 1！0，≥S>8 【 ： 8：≥S>6 】 6≥S>4 】 ， ， S≤4 】 ：。 ！ 建筑物台阶（平】台） ？ ： 《6 《。 ？5 》 4 【 3 】 2 — ， —。 ？地下工程管线 【 4【 》 4 》 3 》 ， 2 】 1《。 ？ 》注:：S为规？定的退让道路—红线：。的距离 《 ？ 第5.【。10条　新建影【剧院：、体育？馆、游？乐，场、大型会议厅等】有大量？人，流、：车，流，集散的公共》建筑除经批准的详】细规划另《有规定？外其面临《城市道？路的主要出入口【一侧的建《筑红线后退道路【。规划红线的距离不应！小，于，10米出入口后退】道路规划红线的距】离不小于15米 ！ 第5.！ 11条《 内部道路、地】下停：车库通道坡道起【坡点和地下停车库出！入口边线与城市道路！红线距离不小—于7.5米》 ？ ： 第《5.12条 【经批准允许沿城市】道路修建的围墙【（含：建筑面积小于10平！方米：。的门卫？室）其退让道路红】线距：离空透式围墙或绿】篱距主、次干道【路红线不应小—于3米；支路以下不！应小于2米；封闭式！。围墙距主、次干道】。路，红线4米《；支路？以下不应小于2米】 ？     施—工期间？的临时围墙在不影】响交通？、消防等安》全和市政建设需要】情况下经市规划主】管部门批准建设期】。。间可：在本建设项目—用地界内不退让用】地红：线建设临时围—墙，在其工程竣工验收前！或批准的使用期满】应立即无《。偿自行拆除 — —。 第5.1》3条 有下列情】况之一的经市规划主！管部门核定其退让距！离可适当调整 】    《一、：各级重点文物保【护，单位及列入历史建】筑保护名《。录的建（构）筑物】周，边环境的恢复或保】护性建筑《和设施 》。    《二、为了保持原【有建筑风貌和—街道空？间的：延，续性列入历史文【化，名城保护规划的传统！街区：保护性改建工—程但道路两侧挑楼】、骑楼、阳台等建】筑最突出物的投【。影不得？超过：道路红线 》     三—、符合已批准的详细！规划、城市景观设计！的公共？建筑、公益性设施】 ？ ，第5.14条 【 建筑？退让：绿线应符合以下【。。规定 ？     一、相邻！。用，地为城市公共绿地】的各类？建，筑的退界应》按表51中其他非】居，住建筑的退界要【求控制 》    二、相邻用！。地为：。环保林地、园林【。生产绿地各》类建筑的退界应大】于3米？     三【、相邻用地》为，。工业、道路及其他防！护、隔？离绿：地的在符合》市政、交通、消【防等安全等》的前提？下可不退界 】 第：5.：15条 沿河道规！划蓝线两侧建筑物】其建筑红线》后，退河道规划蓝线的距！。。离不得小于10【米（市政基础设【施和：有专门规定的除外】）；蓝线外划定为公！共绿：地或其他绿地绿线】的应按退让绿线【规定执行 — ，  ： ，建筑红线退让城【市防洪堤除有—关专门？规定外退让城市防洪！。堤脚不得小于8米 ！。 第5.16条！ 规划电力高压线！路，保护区范围》内原则？上不得新建建—筑物、构筑物有【特殊情况需要建设】的应征？求供：电，部门的意见；未划定！电力高压线路—保护区的区域建【筑红：线退让电力高压线外！边线距离不得小【于表56的规定 】 表：56 ！。 ？ 线路电压 【。 ？ ， 退让外边线【距离 》 线路—电压 》 退让外边线！距离 》 ， 】 ，。 <1千伏— ： >2.0】米， ， 《 66～》110千《伏 》 ：>5.0米》 《 《 — 1～10千—。伏 】>2.5米 ！ 220千伏 ！ 》>6：。.0：米 ： ！ ： ， 35千伏 【 ？ >4.0—米 】330千伏 【 >7—.，0米 ？ 》。 ， 第5.17条】 沿铁路两—侧的建设项目（市】政基：础设施除外》），应符合以下》规定（？。。铁路内部的生产管理！、配套用房除外非】铁路部门的城—市，建设项目还应征求】铁路部门的》意见）  】   一、铁—路干线两侧的建设项！目其建筑红线—与规：划的轨道线最外股道！中心：线的最小距离为【2，5米路基高于3米】以上的再《增加退界1.0【H（H=路基高【度-：3米）？。。；涉及铁路道口【、，桥梁、？隧道、高难切坡【路段的还需符合铁路！管理的有《。关规定 —     二—、，铁，路支线、专用线两】侧的建设《项目其建筑红线与规！划的轨道线最—外股道中心线的最小！。距离应？大于15米路—基高于3米》以上的？再增加的退界距离】同上款或铁路部门】有关规？。定，    【 三、按上述要【求退界小于表5【-1的按表》5-1退界；铁【路线外划定绿线【的按退让绿线规定执！行 】 第5.18条 ！城市外环快速道路和！对外交通主》、次干道通过城市】和村镇区间路段沿线！的建：设项目其用地红线和！建筑红线距离按依法！批准的控制性—详细规划或城镇、】村，镇建设规划为准；无！控制性详细规—划和无城镇、村镇建！设规划的应后退【至道路规划红线（】尚未确定规划—红线的至现状道路外！边沟）50米—或绿线以《外 — 第5.19】条 ？。要严格控制沿—县级以上公路及【专用公路两侧—的建设？现状为公路穿越城镇！。、村镇或《现有的沿《线村民住宅其新建、！扩建和改建》工程必须按城镇、村！镇规划进行管理【建筑红？线退：让公路？规划红？线的距离不应—小于1？5m：。并，征，求公路管《理部门的意见 】。 第5】.20条 为合】理利用空间资源鼓】。励相邻地《块之：间，空间共享相》关权益人自》愿，协，商并签订协》议(包括书面—。协议和附图》)情况？下可采取以下措【。施，并经市规划行政主管！部门审查同意后可按！双方的意见》确认其各《自的退界或》不退界？     】一、：地块之间不》设围墙？共用消防通道时相】邻建筑只控》制建筑？间距   】  ：。二、：采用建筑拼接—修建时应《符合消防《、安全？等规定拼接立面【必，须整体设计和同步】。实，施    】。 三：、地块之间地下【室可以整体设—计或通过《。通道连？接出入口和坡道共】。用 ？ ？ ：   》