— ： 第《三章 建《筑容量规划控制 】 ，。 第？3. 1条 建设！用地的开发建设强度！由建筑密《度，、容积率和绿地率】。等建筑？容量指标《控制 —。   ？ 建筑容量应根【据建设用地的规划区！位、：市政：基础设？施配套？条件、地形和用地状！况和绿化条》件等综合承载能力及！城市景观要》求合：理确定以《形，成疏密有《序、错落有致、建筑！与自然环境和谐相融！的，城市空间形》态 — ，。 ， 第：3. 2条 【一般地区的建设用】。地建筑容《量，不应超出表31居住！建，筑规划控制指标【表、表？。32居住《建筑规划强》度控制表和表33】非居住建《筑规划控制指标表规！定，控，制指标（本章各表中！容积率的控》。制指标不含地下【建筑面积如地下【建筑作为《经营：性用途其建筑—面积应计入容积率时！在，规划：条件中进行核定和】。确定）    】 受：环境景观、特—别设施或其他特【定因素影《响的建设《用地：其建筑容量指标应】经专题论证后确定】 表3-》1 】 】居住用地容量综合】控制指标《 【 地 段！。 《 ： 用 地《 性 质 》 ： 建》。 筑 形 》。式 ？ 总建【筑密度 】 ， 绿地率 】 】 旧改区 】 ？ ， ，二类住 ！ ，。 宅为《主 】 ：导，性质 ！ ， 的用地 】 兼容的商业】。及其他 》 【公共设施<20% ！ —。  《 ≤《30% — ≥25%【 》 ： ？ ， 兼容》。的商业及其他—公共 【 设施>20！。%且<50》% ： 商—住楼 ！≤40% ！ ≥15《% 【 》 ： ，商业或商住》与住宅混合在同一宗！地 — ， ≤：35：。% ： ， ≥20%】 ？ 】 新建》区 ？ 《 二类住 】 宅—为主： ？ ， 《 ，导，性质 】 ？的用地 】 兼容的公共 ！ 【。及，其他：商业设施<20% ！ ， 》  ： 》≤30% 》 ： ≥30% 】 ？ ！ 兼容的《公共及其他商—业， — 设施>2【0%且<50%【 ： 商》。住楼 】 ≤40《%， ， ≥—20%？ 【 商】业或商住与住宅混】合在同一《宗地： ？ ， ≤35% ！ ≥》25% 《 —。 ，注1、本表兼容比】例是指？兼容类的《建筑面积《。与，。计入容积率》。的建：筑面积之比 — ，    2、—总，建筑密度是指项目所！有建筑？的基底面积与建【设用地面积之比【。 表32 】 】 住宅建筑】容量控制指标 【 ？ 《。 建筑—层数： — （N） 》 ，。 新建【。区 【 建筑层数 【 《。 ，旧改区 ！ — 住宅密度【 【住宅容积率 — ： ： 住宅密》度 ： ： 住》宅容积率 】 【 ≤》7， ？。 ≤》。30 ≤！。1.8 》 ≤7 【 ≤3】0 》。 ≤1.》8 《 — ？ ：7 ≤2！8 【≤2.1 》 ， ：。 ， ，7， ， 《 ≤2？。。8 【≤2.2《 《 》 10【 ≤【2，6 《 ，。 ≤？2.4 ！10 ≤！2，6 》 ≤2.4— 】 12 ！ ≤24】 ≤2.！8 — ，>，15 《 ≤24 ！ ： ≤2.7 ！ 《 】15 【 ≤22 — ： ≤3.2— ≤2】2 ≤】3.1 — ， 】 17 】 ≤20 — ， ≤》3.5 》 《≤20 】 ≤：3，.5 ！ 》 ≥20》 ？ 《≤18 》 ， ？≤4.0.》 ：。 ≤1—7 《 ≤4.0.】 【 》 ≤？16 《 ， ：。 ≤4？.5 ！ 》 ≤15 ！。 ， ≤5.0 】 ， 注》1、住宅建筑—密度是指建设—项目中住宅类—建，筑投影面积与规划居！住建设用地面积的】比例 ？    《 ，2、住宅容积—率是指建设》项目中住《宅建：筑面积？与，规划：居住建设《用地面积的比例 】 表？3-3 ！ ：。 —。。非居住用地》容量控制指标— ！ ？ 用地？性质 ？ ？ ：。 建 筑 形— 式 ？ 建筑密！度（%？） 】容积率 ！ 绿：地率（%） ！ ？ 《 公共建【筑 — ， 用 》地 《 商业建【筑 — 多？、低层 《 ： ： ≤50 — ≤2.！0 》。 ≥《1，5 ？ ， 】 ： ：高 ：层， 【≤40 【 ：。。≤5.0《 —≥20？ 【 ： ？ 办《公建筑 《 ， 》多、低层 》 —。≤40 】 ≥1.2且≤1！.8 【 ≥25 ！ 《 《 ： 高 层《 ≤】35 ≤！5.0 】 ≥30《 ： 》 《 商业、办公 ！ 】综合建筑 【 多》、低层 — ：。 ≤45》 ≤2！.0 ！≥20 【 ： — 高 层 ！。 ≤40【 》 ，≤，5.0？ ： 《≥25 【 ？ 宾】馆、酒店 【 多低—层 》 ≤40 【 》 ≤：2.0 ！ ≥25 】 ！ 高 层》 ： ≤35】。。 ≤5】.0 【 ≥3？0 】。 — ，市 场 — 《≤50 】 ， ≥：0.8？。且，≤2：.0 》。 ？ ≥15 — 】 公—共服务 《 】设施用地《 — 中学用地 【 《 ≤30 — ？ 无控制要求 【 ≥3】0 《 ， ？ 》 小学用地 】 》≤30 — — 幼儿【园，用，地 【 ≤35 》 ： ！ 农贸市场 ！ ≤4—5 【。≤1：.5 《 ？ ， ，≥15？ 》 ？ ？ 社会停车】库（场） — ≤50 ！。 ， ： ≤2.0 】 ， ≥1—5 》 ？ 医！疗卫生用《地 【 医院、疗养院 ！ ≤4【0 《 无控制要【求 ： ， ≥3【5 】 【大、中专学校用地 ！ ？ 教《学、办公《。、配套用房 ！ ， ：≤3：5， ： 无控制【。要，。求 — ：≥30 《 【 ：。 ？ ，工业品销售、维【修 【 展厅、《销售、维《修 【 ≤50 — ？ ：≥1.0且》。≤2.0 ！ ≥25 ！ 【 物流—用地 】 满足物流功能【的用：房 》 ？≤，50 【 ， ≥1.0且≤3.！0 ≥！20 》 ？。 ！仓储用地 【。 仓库—、管理用房 — 》 ≥：45 【 ≥1.0—且≤2.5 — 》 ≥20《 — 工！业 ！ 用地 【 机械、装【备，制造： ？。 《≥30 【 ≥0》.5 【 ≥20 【 ： ？ — 轻 工 【 《 ≥0.8 ！ ？ 》 盐《、化工 《 》 ≥0？.6： 《 》 农业产！业化：。项目 —。 农产品加【工生：产、配套用房 【 《 ：≥30 】 ≥？。。0.7 》。 ≥》20 ！ 注1、植草的中！、小：学用地的运动场及】。幼儿园的室外活动场！可以：计入绿地指标— ， ，    《2、工业《建，筑和普？通仓储高度超过8米！计算容积率时该【层建筑面积加倍计】。算，     —3、农业产业化项】目是指工业园—。。区以外对农产—品就：地加工的《项目   —  4、行》政划拨？用地上的《行政办公、业务、科！研、培训《等建设项目其容积率！应不应小《于1：.，2（有特殊需—要或规定的除外）】 ：    5、工业】。用地容量控制指标亦！可根据国土》资源部工业建设【项目：用地：控制指标有关规定】执行     6！、工业建设》项，目配套建设的行政办！公及生？活服务？设施用地面积不【得超：过工业项目总用面积！的7：%且：不得改变其工业用】地性质 《 第3. 3—。条 由政府组【织和投资的公共【住房（包括》。经济：适用房、廉租房的】等）的建筑密—度、容积率指—标，可按：以下要求控制 ！     建筑层】数10层至14【层建筑密度为—25%至《28%？容积率？不大于3.0； ！    》 建筑层数1—。5，层至20《层建筑密度》。为2：0，%至2？5%容积率不大于3！.5； 《     建筑！层数21层至30】层建：。筑，密度为17%至2】0，%容：。。积率：不大于4.5； ！。 第【3. 4《条 体育》。馆、博物馆、—展览馆、《影剧院、公共图书】馆、科技馆、文化】活动中心等公益性】公共建筑应强调建】筑特色和与自然环境！。和谐相融在满—足规：划退距、消防、安全！等要求和绿地率大于！。30%条件下规【划管：理以方案的合理【性为原则对建—筑密：。度、容积率》无控制要求 — 《 第3》.， ，5条 位于市中心！商贸集中区》域和城？市，。规划允许不退界【或，少退界的建》设，用地且建设》用地内规划布局为】。一整体建筑其—建，筑容量控制指标由市！规划行？。政主管部门》根据城市规划—以，及建设？。用地：。所，处的区位《、建设性《质和功？。能、周？边，环境容量和景观等】情况经论证后提【出建筑容量调整【方案报市规划委员】会审：议通过后确》定 ！第3. 6》条 建筑》用地面积1万平【方米以下《的居住建筑和公共】建，筑用地？其建筑容量控—。制，。指标：在控制性详细—规划或修建性详细规！划中已经确定的应按！批准的规划执行尚无！规划的其容积率应】在表31、表32、！表3：3规定？的指标基础上按表3！4折减 表—3-：4 】 《 建】筑容积率《。折减率？表 ！ ： 建筑基地面【积（A） 【 ，。。 ？折减率（%） 】 ， ， — 》≤100《0 ：m2： 【15 【 ： 10！00 m22 【 10 ！ ！ 5000 ！m，22 ！5 】 第：3. 7条 除公！共服务设施（公厕、！垃圾库、社区办公、！治安、停车场农【贸市场？等）和？。城市市政基础设施外！项目建？设用地未达》到表3-《4规定的最小面积】的不得单独开发建设！ 表3-》5 ！ 【 ， 开发建设用地【最小面？积规：。定 — 【。建 ：。筑 类 别》 旧！改区：（m2） 【 新》建，区（：m2） 【 《 低 ！层 ：建 筑？ ： ， ？ 8：00 】15：00 ？ ？ ！ ，多 层 建 筑 ！ ， 150【0 《 300—0 》 ： ： ， 高 层 ！建 筑 》 ： 3000【 ， 5—000 》    ！ 建设？用地未达到上—述，规，。定的最小面》积但因周边用地已】经完成建《设或：因市政公用设施等限！制确实无法调整【、合并且该地段【绿地已达到》规定标准亦不妨【碍城市规划实施的】由，市规划行《政主管部门报市规划！委，员会审议通过后方可！允，许单独开发》建设 — 第》3，. 8条 建【设用地？（居住用地除外）】范围内已满足城市规！划对建？设项：目规定的配》套还：向社：。会公众提供常年【无偿开放的广场、】绿地等公共使用的室！外空间（包括平地、！下沉式广场和—结合地形高差设置的！上人屋面）的可以在！规定容？积率基础上增—加一定建《筑面积作《为对提供开放—空，间的奖励 — ， ？ ， 第3.》8.1条对提—供开放空间的奖励】必须保证不提高【建筑密度和符合建筑！间距、退距》等规定增加的建筑面！积按提？供开：放空间的有效面积计！算并不得超》过项目总建筑面积】的5% 【 ， 第3》.8：.2条 开放【空，间设：置条件和《。建设规定《。 ， ，。 ，     一—。、，开，放空间实际使用【。。。面积不少于1—00平方《米其：至少有一边面临【城市：。道路或公共场—所开敞？。式设置且《临城市道路》或公共场所的连续】长度：不得小于开放空间周！长25？% ？    》 二、满足无障碍设！计规定； 】。。    三、—绿地、广场与城【市道路或游》人可达公共场所地面！有高差的《其高：差不：。大于3米且设置【连续、开放的空【间或通道； 【     —四，、符合消防、安全】疏散、卫生、交通】和城市景观》等要求？；     ！五、向公《众开放？。绿地、广场的应设置！座椅等休息设施【；  — ，  六、建设项目】竣工后应设置相【应的标志并移交【公用事业管理部门】管理或经批》准由建设单位代【行管：理并不得改变公共空！间使用性质和用途 ！。 — 第3.8.—3条 开放空【间有效面积和奖励】增加建筑面积的【计算 《  ？  ： 一、有效面—积计算公式F=【M×：。N， 《    式中F开】放空：。间的有？效面积 ； —M对公众开放空间的！使用面积；N—有效系数    ！ 二、开放空间有效！系数（N） 】表3-6 — 》 》开放：空间：有效系数表 ！ 》 开放空—间形：式 】与道：路或游人可达地面】高差（m） — ， 有—效系数 ！ 【 室 外 【 ， （含下！沉式广场和屋面） ！ ≤【2 .0 — ： 1 ！ ？ 2【.0 ～ 5.0】 ？ 0.7 ！ 《    — 三、开放空间【有效面积与奖励增加！建筑：面，积的换算见表37】 ，。 表3-7 — ：开放空间有》效面积与奖励增加】建筑面？积的：。换算表 — ！ 核定建筑容—积率 （FA—R）： F】AR<2 】 2≤FAR<！4 4！≤FAR<5 】 FAR≥！ 5： ： 】 ： 每提供—1平方？米有效？面积的？开放空间允》。许增加的建筑—面积（㎡） 】 1》.，0 — 1.5 【 2《.0 【 2.？5 ！第3.？ 9 条 居住！小区级以下的居住用！地中按控制性详【细规划应配建农贸】市，场且配建农贸—市场为独立建—筑其用地面》积和建筑面积可不】进入该用地的建【筑密度和容积率计算！ ？ ： 第3》. 10条 在】原，有建设用《地范围内需》要，对规划保《留的建筑（不包括各！级文物保护单位【和列入历史建筑保护！名录的建筑）进行完！。善，配套和改善》使用条件的改—造，、扩建（《含加：层、加阳台》等）或改变原使用功！能、用途的应—符合以？下条件？。 ？     》一、对周边空间【环境、城市景观【和相邻建筑不造【成影响； 【   ？  二、用地—内原有建《筑的建？筑容量控制》指标未超出其规定】值； 》。 ，  ：  三、《符合间？距，。、绿化、消防安全】和环境保护等规定】和建筑结构安全； ！。。  《   ？四、配套《设施能满《足扩建后《的需要 》 ： 《。第，3. 11条 具！有合法房《产、土地权属证【的，。居民自有住》宅和：其他用房经》市级危房鉴定部门】。鉴定为危房的进行】危房改造应符—合下列？规，定 ？   《  ：一，、房屋？基地：占地面积《及位置、建》筑面积和层数—不得超出原有—房屋房？产、地？产权属证记载内容】；不：。得增加建筑高度【；建：筑物的？任何部分《不得突出其用地权属！范，围   【  二、不得影【响相：邻，房屋的采《光、通风和建—、构筑？物，。的，安全及正常使用；】。 ？ ，。  ： ， ，三、未经批准不得】改变使用功能—； 《     四、【。不得破坏绿化、【侵占绿地和妨碍【通道、影响消防【。安全和环境》保，护；   】  五、 》位，于文物保《护单位周边的建筑控！制区和自贡》市历史文化名—。城保护规划中确定的！历史文化保护街区】和地段、自流—井，-恐龙风《景名胜区确定—的各风景《区和景点等》城市特？别地区的《。必须严格按照依法批！准的修建性》。详，细规划进行》其建：筑形式和外观必【。须符合该地段—的规划要《求 ？ 第【3. 12》条 城市中心区】。建设：规划用地范围—内居民不得在—国有土地上》插建、扩《建住宅和其他—用房；？城，市，中心区？建设：规划用地范》围以外的城镇居民新！。建、扩建自》用，住宅和其《他用：房的应符合以下规定！  》   一、》必须先依法取得【建设用？地 》 ， ，  二、符》。合城乡规划》和本规定第》3，。.11？条二至五《款以及相《关规定要求； 】     三、居！民新建、扩建自【。用住宅控《制标准以户籍—常住人？口计算每人建筑面积！为30平方米家庭】人口3？人以下的可按3【人计算 【 第3. 1！3，条 ： 建筑容积率计算 ！  《   一般情—况下：计算建筑《容积率的《建筑面？。积应按？照现：。行的建？筑工程建筑面—积计算规范》规，定，执行：；以下情况》的容积率计算—按照下列规定执【行 ：     【一，、 普通《住宅建筑套型面积小！于或：等于90平方米的】住宅其建筑》层，高不应低《于3.0《米；套型面》积大于90平方米】的住：宅层高不应高—于3.3米 — ？。。    套型面积大！于120平》方米的住宅其卧室】和其他？用房建筑层高不应】高于3？.3：米起居室（厅）【建筑层？高不应高于4—.4：米当建筑《层高：大于4？.4米？。时不：论层：内，是否有？隔，层建筑面积的—计算值应按该层【水平投影面积的2】倍计算     ！二、一般办公建【筑（不含《门厅、中《庭、大？型会议厅）办公建筑！建筑层高《应不高于4.5【米，当层高大《于或等于4.—5米：时不论层《内是否？有隔层？建，筑面积的计算—值按该层水》平投影面《积的2倍计算 】    三、普通商！业建筑（不含门厅、！中，庭）：店堂面积小》于或：等于2？00平方《米建：筑层高不应高—于4.5米；店堂面！积大：于200平方米【建筑层高不应高于5！.1米当《。建筑层高大于上述】高度时不论层内【是否有？隔层建？筑，面积的计《算值应？该按该层水平投【影面积的2倍—计，算   》  四、工业建筑】当建筑层高大于8米！。时不论层内是—否有隔层建》筑，面积的计算值应按】该层水平投影面积】的2倍计算   ！  五、地》下建：筑（地下室）和半地！。下建筑（半》。地下室） 》    《 （一）、》地下建？筑（地下《室）建筑《周边完全被掩埋或周！边部分？被掩：埋且露出在室外地】面，以，上部分的高度—小于1.2》米的地下建筑—使用功能《为商业或其他—经营性？场所（公共停车【库除外下同》）的其建《筑面：。积折半？计，入容积率作为非经】。营性或附《属及配套《设施的其建筑—面积不计入容积率】  ？   （二）、半】地，下建筑（半地下室】）建筑周边部分被】掩，埋且室？外地面以上部—分，高度大于1.2米】小于2.2米—的半地下建筑使【用功能为商场或其】他经营？。性，场所的？建筑：面，积全部计入》容积率；作》为非经？。营性或附属》及配套？设施的其《建筑：面积：不计入容积率—  ？   建《筑周边部分被掩埋】但室外地面以—。上部分的高度大于】或等于？2.2米的》其建筑面积全—部计入容积率 】  ：  六？、 建筑室外地【坪标高不一》致时以建筑最—低处一侧的地面室】外地坪标《高，作为该建筑地面室外！。地坪标高；特—殊地形由市规划【行政：主管：。部门：。根据具体情况确【定地面室外》地坪标高并》按技术？规范和上述规定计算！。建筑面积和容积率 ！     七、【居住建？筑底层架空为全【。民健身活动场所【（须符合本》规定第10.2【条要求）的其—建筑面积不计—入容积？率 第3. 14！条 ： 住宅建筑阳台【的水平投影面积【不应大？于该套住宅建—筑面积的20% 】 ： ？ ：