。 ？ ？ 第三章 ！建筑容？量规：划控制 第3！. 1条 建设】。用地的？开发建设强度由【建筑密度、》。容积：率和绿地《率等建筑容量指标】控制 — ，   建筑》容量应根据建设用地！。的规划区位》。、市政？基础设施配套条件】。、地形？和，用地状况《和绿化条件等—综合承载能力及【城市景观要求合理】确定以形《成疏密？。有序、？错，落有致？、建筑与自》然环境？和谐相融的城—市空间形《态 ？ ： 《第3. 2条 【 一般？。。地区的建设用—。地建筑容量不—应超出表31居【。住建筑？规划控制《指标：表、表32居住建筑！。规划强？度控制表和表33】非居住建筑规划控】制指标？表规定控《制指标（本章—各表中容积率的控】制，指标不含地下—建，。筑面积如地下建【筑作：为经营性用途—其，建筑：面积应计入容—积，率时在规划条件中】进行核定和确定） ！ ，    受环—境景观？、，特别设施或其他【特定因素影响—的，建，设用地其《。建筑容量指》标，应经：专题：论，证后确定《 表3-1 】。 ！ 居》住用地容量综—合控制指标 — 【 地 段】 用 ！地 性 质 ！ 建 筑 【形 式 ！ 总建筑密度— 【绿地率 — ： ？。 旧改！区 【 二类住 》 — 宅为主 — 】导性质 》 【的用地 — 兼容—的商业及其他— ！公共设施《<20% ！   《 ≤—30% 《 》≥2：5% ？ ？ 《 兼容的！商业及其《他公：共 【 设施>20】%，且<50%》 —商住楼？ ？ ≤40【% ： ？ ≥1《5% ！ ： 《 ，商业或商住与住宅混！合在同一宗地 】 ≤35%！。 ： ≥20% ！ 《 【 新建《区 二！类住：。。。 — 宅为》主 【 ， 导？性质 】 的用地 ！ 《兼，。容的：公共 ？ ： ： 及其—。他商业设施<2【0%： ，。 ？  《 《 ≤30% 】 ， ： ≥：3，0% — 》 ？ 兼？容的：公共及其他商—业 》 设施>】20%且<5—0% 【 商住楼 】 ≤40—% ： 》≥20% 【 ！ 商业或商住与】住宅混合在同一宗地！ 【≤3：5，% 《 ，。 ≥25% ！ 注1、本！表兼容比例是指【兼容：。类的建筑面积与计入！。容，积率的建筑》面积之比   】  2、总建筑密】度是指项目所—有建筑的基底—面积与建设用地面积！。之比 表》32 【 】 住宅《建筑容量控制指标 ！ 《 》 建筑层数 】 （N）】 【新建区 《。 ， 》。建筑层数 ！ ， 旧改？区 ？ ？ ？ 住】宅密：度 【 住宅容积率 【 住【宅密度 【。 住《宅容积率 —。 ？ 】 ≤7 ！ ， ≤30 》 ：。 ： ≤1.8 — 《。 ≤7 ！ ≤30 》 》≤1.8 】 】 7 》 《≤28 】 ≤2.1 — ： ： 7 》 ≤28— —≤2.2《 ， 【 ： 10 【 《 ≤26《 ， ≤—2，.4： ： ？ 10 》 ≤26【 ， ， ≤2.【4 ！ ： 12 ！ ≤24 【 ， ≤2.8】 >15！ ， —≤24 》。 ≤2.7】。 ？ ： 》 ， ， 1？5 ≤2！2 ≤】3.2 ！≤22 — ≤3.1 】 ！ 《17 — ≤20 — ： ≤3.5 ！ ， ≤《。20 》 ≤3》.5 ？ 【 —≥20 ！ ≤18 】 ≤？4.0. — ≤17 】 ≤4.】。0. 【 ， ≤！16 ≤！4.5 】 《 》≤15 】 ≤：5.0 】。 注1、—。住宅建筑密度是指】建设项目中住宅【类建：筑投：影面积与规划居住】建设用地面积—的比例 《     2—、住宅容积率是【指建设项目》中住宅建筑面积【与规划居住建设用地！面积的比例 【 表3-《3 ： 《 — ： ，非居住用地容量【控制指标 】 ， ？ 用地【性质 【 建 《筑 形 式》 》 建筑密》度（%） 】 容积率— 》 绿地率（%【） — 【 ， 公共建》。筑 【 ， 用？ 地 《 商业建筑！ — ，。。多、低层 ！ ≤？50 《 ≤—2.0 》 ≥15】 ！ ： 高 层【 《 ≤4》0 》 ≤？5，.0 ≥！。20 ！ 】办，公，。建筑 —。 多、低层 ！ 》≤40 》 ≥1.2！且≤1？.8 《 ， ≥25【 》 — ？ 高 层 》 ： ， ： ，≤35 — ≤5.0【 《。 ≥30 【。 《 ？。 《 商业？。、办公 【 综合建筑！ 多】、低层 ！ ≤：45： 《。。 ≤2.0 】 》 ≥20 】 》 高【 层 ！≤40 ！。≤5.0 》 ≥2【5 ！ —宾馆、酒店 — 《 多低《层 — ≤40 — ？ ≤2.0 】 ， ， ≥25 ！ ！。。 高 层 ！ 》≤35 】 ≤5.《0 ： ≥30 ！ — ：。 市 【场， 》 ≤5《0 ≥！。0.8且≤》2.0？ 》 ≥15 【 《 ？ ， 《 公共服《务 ： — 设施用地 ！ 中》学用地 ！ ≤30 】 无控制要求 ！ ≥—30 【 《 小学用】地 ？。 》≤3：0 【 ： 《 幼儿园用—地 【 ≤：3，5， ？ 】 农贸》市场 】 ≤45《 ， ≤—1.5 【 ≥15 】 ， 《 ， — 社会停车库（场）！。 ： ， ≤50 】 《 ≤2.0 【 ≥15 ！ ， 【 》 医疗卫生用地【 ： 医院、疗！养，院 ≤！40 《 无控制【要，求， 《 ≥35— 【 ？。 大》、中专学校》用，地 【。 教：学、办公、》配套用房《 — ≤35 】 ， ，无控制要《求 ≥！30 【 ？ ： ，。。。 ， ：工业品销售》、维修 【 ？展厅、？销售：、维修 ！ ≤：50 ？ ？ ≥1.0且】≤，2.：0 ≥！25 — ， ， 《 物流用地！ ？ 满足—。物流功能的用房 ！ ≤5【。0 】≥1.0《且≤3.0 】 ： ≥2《0 — ？ 仓储！用地 《 ： 仓库》。、管理用房 — ≥45！ ： 《 ≥1.《0且≤2.》5 】≥2：0 ： — 【工业 —。 用地 ！ 机—。械、装备制造 【 》 ，≥30 》。 ： ≥《0.5 】 ， ≥20 ！ 】 轻 工 — 》 ，≥0.8 】 【。 ， 盐《、化工 》 ≥—0.6 】 ： 》 ， 农业《产业化项目 【 ， 农产—品，加，工生产、《。配套用？房 ： ≥3】。。。0 ？ 《 ≥0.《7 ？ 《≥20 — ： 注1、【植，草的中、小学用地】。的运动场及》幼儿园的室外活动】场可以计入》。绿地指？标     2】、工业？建筑和普通》仓储高度《超过8米计》算容积率时》该层：建，筑面积加倍计算 ！    3、农【业产业？化项目是指》工业：园区以外对农产品】就地加工的项目 ！    4、—。行，。政，划拨：用地上的行》政办公、业务、【科研、培训等建设】项目其容积率应不】应小于1.2（【有特殊需要或—规定的？除外）  —   5、工—业用地？容量控制指标亦可根！。据国土资源部工业建！设项目用《地控制指标》有关规定《执行   —  6、《工业建设项目配套】建，设的：行政办公《及生活服务设—施用地？面积不得超过工【业项目总用》面积：的7%且不得改变】其工业？用地性质 》 第3. 3—条 由《政府组织和投资的公！共，住房（？包括经济适》用房、廉租房的【等）的建筑》密度、容积率指标】可按以下要求控制】     建！筑层数1《0层：至14层《建筑密？度为25《%至：28%容《积率不大《于，3.0；《   — ，。 建筑层数15层至！。2，0层建筑《密，度，为20？%至25《%容积？。率不大于3.—5； 》 ，    建筑层【数，21层至30层建筑！密度为17%至【。20%容积率—。不，大于4.5； 】 ， ：。 ： 第：3. 4条 体】育馆、博《物，馆，、展览馆、影剧院、！公共：图书馆、科技馆、文！化，活动：中心等公《益性：公共建筑《应强调建筑特—色和与自然》环境和谐相》融，在满：足规划退距、消【防、安全等要求和】绿地率？大于30%》条件下？规划管理以》方案的合《理性为？。原，则对建筑密度、容】积，率无控制要求 ！ 第3. ！5条 《位于市中心商贸集中！区域和城市规划允许！不退界或少》。退，界的建设用地且建设！用地内规划布—局为：一整：体建筑其建》筑容量控制指标由】市规划行《政主管部门》根据城市规划—。以及建设《用地所处的区—位、建设性质—和功能、周边环境容！量和景观《等情：况经论证后提出建】筑容量调整方案【报市规划委》员会审议通过后确】定 【 第3. 6【条 建筑用地面积！。。。1万平？方米以下的》居住建筑和公共【建筑用地其》建筑容量控制指【。标在控制性》详细规划或修建性详！细规：划，中已经确定》的，应按批准的规划执行！尚无规划《。的其容积率应在表3！1、表32、表【33规定的指标基础！上按表34折—减 ： 表3-《。4 《 ：。 ， ！ ， 建筑《容积：率折减率表 — ： ， 》 建筑》基地面积（A） ！ 折减【率，（%）？ 《 ， 【 ≤10—00 ？m2 【 15 【 【 ， 1000 】m22 】。。 1？0 】 》 ：。5000 》m22 《 》。 5 ？ 》。 第3《. ：7条 除公共服务！设施（公《厕、垃圾库、社区】办，公，、治安、停车—场农贸市场等—），。和城市市政基础【设施外？项，目建设用《地未达？到表3-《4规定的最小面积】的不：得单独开发》建，设 表3-—5 】 ？ 开发！建设：用地最小面积规定】 ， — 建 【筑 类 《别 【 ， 旧改区（m—2） 】 新建区《（m2） 【 ： ： 【 低 层 建— 筑 ？ ？ ， 800 【 150【0 ！ 多 】。层，。 ，建，。 筑 】 1500 【 《3000 — 》 — 高：。。 层 建 筑 ！ 300【0 ？ 50—00 【 ：。     》建设：用地未达到上—述规定的最》小面积但因周边用】地已经完成建设【或因市？政公用设施等—限制确实无》法，调整、？合并且该地段绿地已！。达到规定《标准亦不妨碍—城市：规划实施的由—市，规划行政主管部【门，。。报市规划委员—会审议通过》后方可允许》单独开发建设— ？ 《 第3.《 8条 《 ，建设：用地（居住用—。地除外）范》围内已满足城市规】划对建设项》目规定的配套—还，。向社会公《众提供常年无偿【开，放的广？场、绿？地等：公共使用的室外空间！（包括平地》、下：沉式广场和》结合地形高差设【置的上人屋》。面，。）的可以《在规定容积》。。率基：础上增加《一定建筑面积作为】对提：供，。开，放空间？的奖励 ！ 第3.8.】1条对提供开放空】间的奖励必须—。保证不提高建筑密度！和符合建筑间—距、退距等规—定增：加的建筑面积按提供！开放空？间的：有效：面积计算并不—得超过项目总建筑】面积：的5% 】 第3.—8.2条 》 ，开放空间《。设，置条：件和建设《规定 —    一、开放空！间实际使用面—积不少于10—0平方米其》至少有一边面临城市！道路或？公共：场所开敞式设置且】。临城市道路或公【共场所？的连续长度不得小】于开放空间周长【25% 》  ？   二、》满足无障碍设计规】定； 》  ：   三、绿地、】广场与城市道路【或游人可达》公共场所地面—有高差的其高—差不大？于3米且《设置连续《、开放的空间或通道！；    】 四、符合消防、安！全疏散、卫生、【交通和城市》景观：等要求；《。。。   —。。。  五？、向公众开放—。绿地、广场的应设】。置座椅等休息设施；！     六！、建设项目竣工后】应设置相应的标志并！移交：公用事业管》。理部门管理》或经批准由建设单】位代行？。管理并不得改变公共！空，间使用性《质和用途 】 ： 第3.8.3条！。 开放空间有效面！积和奖励增加建筑】面积的计算》 ？     》一、有？效面积计《算，公式F=M》×N：     】式中F？开放空间的有效面积！ ； M对》公众开放空间的【使用：面积；N有》效系数 《。     二、开放！空间有效系数（【N，） 表》3-6 — 》 开放空【间有效系数表 ！。 《 》开，放空间形式 【 ？ 与道路或—游，。人可达地《面高差（m）— 《 有效》系数 《 ，。 】 室 外【 》 ？ （含下沉》式广：场和屋面） ！ ≤2 .0 ！ ？ ：。 1 ？ 【 ？ 2.0 ～ ！5.0 【 0.7 】 ？ 《    三、—开放空间有效面积与！。奖，励增加建筑面积的换！算见表？37 ？ 表3-7 【 开放空间有效【面积与奖励增加建筑！。面积的换算》表 《 — ， 核定建—筑容积率 （FAR！） F！AR<？2 《 2≤FA】R<4 》 4—≤FAR<5 【 《 F？AR：≥ 5？ 【 》 每提供1平】方米有效面积—的，。开放空间允》。许增加的建筑面积】（㎡） 》 1—。.，0 》 ， 1.5 ！ 2.？0 — 2.5 — 第【3. 9 条— 居住小—区级以下的居住用地！中按控制性详细规】划应配建农》贸市场且配建农贸】市场为独立建—。筑其用？地面：积和建筑面积—可不进入该》。。用地的建筑密度和容！积，率，计算 《 ？ 第《3，。. 10条 在】原有建？设用地？范围：内需要？对规划？保留的建《筑（不包括各—级文物保《护单位和列入历【史建筑保护名录【的建筑）进》行完善配套和—。改善使用条件—。。的改造？、扩建（《含加层、《加阳台等）或—改变原使用》功能、用途的应符合！。。。以下条件 》     一、！对周边空间环境、】城市景观和相邻建筑！不造成？影响：；  —   二、》用地内原有建筑的】建筑容量控》制指标未《超出：其规定值《； ？     —三、符合间距、【绿化、消防安全和】环境保护等规定和】建筑结构安全； 】   》  四？、配套设施能满足】扩建后的需》要， ？。 第3. ！11条 具—有合法？房产、？土地权属《证的居？民自：有住宅？和其他用房经市【级危房鉴《定部门鉴定为危【房的进行《危房改造《应符合下《列规定   ！ ， 一：。、房屋基地》占地面积及位置【、建筑面积和层数】。不得超出原有房屋】房产、地产权属证记！载内容；不得—。增，加建筑高度》；建筑物的任—何部分不得突—出其用地《权属范围 【     》二、不？得影：响相邻房屋的采光、！通风：和建、构筑》物，。。的，安全及正常》使，用；    ！ 三、未《经批准不《得改变？使用功能；》 ：     —四、不得《破坏绿化、》侵占绿地和》妨，碍通道、影响消防】安全和环境保护；】 《    五、— 位于？文物：保护单位周边的【建筑控制区和—自，。。贡市历史文化名城】保，护规：划中确定的历史文化！保护街区和地段、自！流井-恐龙风景【名胜区确定的各风】景区和景《点等城市特别地【区的必须严格按【照依法批准》的修建性详细—规划进行其建筑形式！和外：观必须符合该—地段的规划要求【 第！3. 1《。2条 城市中心区！建，。设，规划用？地，范围内居民不得【在国有土地上插建】、扩建住宅和其他】用房；城市中心区】建设规？划用地范《围以外的《城，镇居民新建、扩建自！用住宅和其》他用房？的，应符合以下》规定 ？     一】、必须先依》。法取得建设用地 】  《   ？二、：符合城乡规》划和本规《定第3.11—条二至五《款以及相关规定【要求：；，。     】三、居民新建、扩】建自用住宅控制标准！以户籍常住人口计算！每人建筑面积为3】0，平方米家庭人口3人！。以下的可按3—人计算 《 ： ， 《第3. 13条 ！建筑容积率计—算 ？     —一般情？。况，下计算？建，筑容：积率的建筑面积【。应按照现行的建筑工！程建：筑面积？计，算规范？规定执行；》以下：情况的？。容，积率计算按照下【列规定？执，行   【  ：一、 普通住宅建筑！套型面积小》于或等于《90平？方，米的：住宅其建筑层高【不应低于3》.0米；套型面【积大于？90平方米的住宅】层高不应《高于：3.3米  ！   套型面积【大于120平方【米的住宅其》卧，室和其他用房建筑层！高不应高于3.3米！起居室（厅）建筑层！高不应高于》4.4米当建筑层高！大于：4.4米时不论层】。内是否有隔层建【筑面积的《计算值应按该层水】平投影面积的2倍计！算     二、！一般办公《建筑（不含门—厅、中庭、大型会】议，厅）办公建筑建筑】层高应不高于4【.5米当层高大于】或等于4.》5米时不论层内是】否，有隔层建筑面—积的计算值按—该层水平投影面积】的2倍计算》 ，。   ？  三？、普通商《业，建筑：（不：含门厅、中庭）【店堂：面积小于《或等于200—平，方米建筑《层，高不应高《于4：.5米；店堂面【积大于200平【方米建？筑层高不《应高于5.1米当】建筑层？高大于上述高度时】不论层内是否有隔层！。建筑面积的计算【值应该按该层—。水平投影面积的【2倍计？算     四、！。工业建筑当建筑【层高大于8米时【。不论层内《是，否有隔层《建筑面积的计算值】应按该层水平投【影，面积的2倍计算 】     》五、地下建筑—（地：下室）和半》地下建？筑（半地《下室）？     （一】）、地下建筑（地】下室）建筑周边完】全被掩埋《或，周边：部分被掩埋且—露出在室《外地面？以上部分《的高度？小于1.2》米，。的地下建筑使用功能！为商业或其》他经营性场》所（公共《停车库除外下—同，）的其建筑面积折半！计，入容积？率作为非经营性或附！属及配套设施—的其：建筑面积不计入容积！率     【（二：）、半地下建筑【（半地下《室）建？筑周：边部分被掩埋且【室外地面以上部分】高度大于《。1.2米小于—2.2米的半—地下建筑使》用功能？为商场或其他经营性！场所的建筑面积【全部计入容积率；作！为非经营《性，或附属及配套设施的！其建筑面积不计入】容积率  —。   建筑周—边，部分被掩埋但室【外地：面以上部《分的高度大于或【等于2.2》米的其建筑面积全部！计入容积率 【    六、 建】筑室：外地坪标高不一致】时以：建筑最低处一—侧的地面室外地坪标！。高作为？该建筑地《面，室外地坪《标高；特《殊地形由市规划行】政主管部门根据【具，体情况确定地面【。室外地坪《标高并？按技术规《范和上述规》定计算？建，。筑，。面积和？容积率  —   七、居住建筑！底层：架，空为全民健身活动场！所，（须符合本规定第】10.2条要求）】的其：建筑面积不》计入容积率 —。。 第3.《 14条 住【宅建筑阳《台的水平投影—面，积不应大于该—套住宅建筑面积【的20？% 》 《