， ！ 第三？章 建筑容》量规划控制 — 第3》. 1条 》 建设？用地的开发》建设强度由建—筑密：度、容积《率和绿地率等—建筑容量指标控制 ！。 ？    《建，。筑容量应根据建【设，用地的规划区位、市！。政基础设施》配套条件、地—形和用地状况—和绿化条件等综合】承载能力及城市景观！要求合理确定以【形成疏密有序—、，错落有致、建—筑，与自然环境和谐【相融的城市空间形态！ 】第3. 2条 】一般地区的》建设用地建筑—容量不应超出—表31居《住建筑规《划控制？指标表、表32居】住建筑规划强度控】制表和表33非居住！建，筑规划控制》指标表规定控制【指标：（本章？各，表中：容积：率的控制《指标：不含地下建筑面积如！地下建筑作为经【营性用途其建筑面积！应计入容积率时在规！划条件中进行核【定和确定）》     —受环境景观、特别设！施或其他特》定因素影响》的建设？用地其建筑容量指标！应经专题论证后确定！ ：表3-1《 ！ 《 居住《用地容？量综合控制指标【 》 ， — 地 段 — 》用 地？ 性： 质 《 ？。 建？ 筑 形 式 】 ？ 总建筑密—度 】。绿地率 — — 旧改区！ 二】类住 【 ？ 宅为？主 ？ — 导：性质 》 《 的用地 【 《 兼容的商业—及其他 】 公共设施】<20% 【   — ≤3【0，% ： 《 ≥2？5% ？ ： — 《 兼：容的商业《及其他公共》 ： 《 设《施>：20%且<50%】 》 商住楼 》 ≤40！% ： ≥15】% ？。 ： 【 商业或商【住与住宅混合—在同一宗地 】 ？ ≤35%》。 —。。≥20% ！ ？ ， 》新建区 《 》 二类住 【 宅为】。主， — ：。 导性？质， 】 的：用地 ？ 兼【容的公共《 】 及其他商业设【施<：20：% —   — ≤3》0% 【 ，≥30% — 《 兼！容的：公共及？其他商业《 ！设施>20%—。。且<5？0% 《。 ： 商住楼 ！ ≤4》0% 《 ≥2—0% ？ 【 《 ：商业或商住与—住宅混合在同一宗】地 》 ： ，。≤35% ！ ≥25% ！ 注1、本】。。表兼容比例是—指兼容类《的建筑面积与—计入容积率的建【。筑面积之比 【    2、总建】筑密：度是：指项：目所：有建筑？的基底面积与建设用！地面积之比 表】32 》 ？ — ， 住宅建筑容量控！制指：标 ！ 建筑层【数 ？ （N【）， — ，新建区？ 建】筑层数 【。 ， 旧？改区 《 《 】 住：宅密度 】 住宅《容积率 ！ 住宅密《度 》 ：。 住宅容《积率 《 — ？ ≤7— 【≤30？ ≤1】.8 ≤！7 】。≤30 ！。≤1.8 】 — ？ 7 》 ≤2》8 ？ ≤》2，.，。1 》 7 《 ≤—。28 【 ≤2.2 —。 【 《 10《 ？ ？≤26 —。 ≤2.4【 —。10 ？ ： ： ≤26 》 《 ≤2.《4 【 《 ： ， 12？ ≤24！ ， ≤2【.8 】>15？ 《。 ≤24 ！ ≤2.7 ！ — 》 ，15 ≤！。22 》 ≤《3.2 — ≤《22 ≤！3.：1 】 1】7 ： ， ≤20 】 ≤3.】5 》。 ≤20 ！ ≤3.5 ！ — 《 ≥20《 — ≤18 】 ≤？4.0. 【 ≤1》。7， ≤4.！0. 【 — ≤《16 】≤，4.5？ 《 】。 ， ≤15 ！ ≤：5.0 】 注《。1、住宅建筑密度】是指建设项目—中住宅类建筑投影面！积与规划《居住建设用地面积的！比例     2！。。。。、住宅容积率—是指：建，设项：目中住宅建筑面【。积与规划《居住建设用地面积】的比例？。 ， 表3-3 】 ： 【 非居》。住用：地容量控制指标 ！ 【 用地性【质， — ，建 筑 形 式 】 《。 建筑密》度（%） 》 ： 容积率 ！ 绿地【率（%） — 《 【 公共《建，筑 ？ 》 ：。用 地 》 《 商业建筑》 《 多、低层 】 ≤50！ ？ ， ≤2.0 ！ ≥15 ！ 【 ， ？ ？高 层 ！。。 ≤4？0 ≤】5.0 【 ≥20》 】 — 办公？建筑 ？ 》 多、低《层 》 ？≤40？ 【≥1.2且≤—1.8 — ≥25【 ， 【 ， 高【 层 ！≤35 《 ≤—5.0 《 ≥—30： ： 》 ？ ， 商业、办公】 《。 综合建筑！ 【多、低层 》 》 ≤45 — ≤2.】0 ：。 ： ≥》20 】 】 高 层 》 ：。 《≤40 》 ， ， ≤5.0 ！ ： ≥2？5 ？。。 ： ？。 【宾馆：、酒：店 — 多低层 ！ ？≤40 【 ≤2.0 】 ， ， 《≥25 ！ 】 高 层 【 ≤35【 ≤5】.0 】≥30 》。。 ， ， 【。 市 场— 》 ≤50 】 ≥》0.8且《≤2.0 》 《 ≥1《5 《 ， ： ！公共：服，务 ！ 设：施用地 《 ： ？ 中学？用地 — ：。 ≤30 》 无—控制要求《 ， 》 ，≥30？ ！ 小—学用地 》 ：。 ≤《30 《 ： 《 —幼儿园用地 【。 《 ≤35 【 《 【农贸市场 》 —≤45 — ≤1.5 】 》 ≥15 ！ 【 ？社会停？车库（？场） 《 ： ≤50 】 ≤2.0 ！ ？ ≥15 ！ ？ ， ： 》 医疗卫《。。生用地 》 医院【、疗：养院 【 ≤40 【 无控—制要求 — ≥35【 ：。 ！ 大、中专学】校用地 《 教学】、办公？、配套用房 【。 ≤35】 ： 无控制要】求 — ≥30 ！ ： ？ 《 工：业品销售、维修 】 —展厅、？销售、维修》 ≤】50 ？ 》 ≥1.0》且，。≤2.？0，。 — ≥25 【 》 ： ， 物流用地 ！。 满足】。。物流功能《的用：房 — ， ，≤50 《 》 ≥1.0》且≤3.0 ！ ？≥20 《 】 仓储用！地 《 仓库、【管理：用房 》 ： ≥45 】 ≥1.【0且：≤2.5《 ≥】20 】 》 ， ， 工业 【。 ？ 用？地 《 机械、【装备制造 — ≥30 ！ ？ ， ， ≥0.《5， 》 ≥20》 ？ 】 轻 —工 】≥0.8 】 ， 《 盐、化！工 ？ ≥0【.6 ！ ？ 农业【。产业化？项目 】 农产品加》工生产、配套用房 ！ ： ≥30 】 《 ≥0.》7 ≥2！。。0 ： 》 ？。注1、？植草的中、小学用】地的运动场及幼【儿，园的室外活动场【。。可，以计入绿地指标【 ：    2、工业建！筑和：普，通仓储高度超过8米！计算容积率》时该层建《筑面积加《倍计算     ！3、农业产业化项目！是指工业园区以外对！农产：品就地加工的—项目 《    4、行政】划拨用地上的行【。政办公、业务、科】研、培训等建设项】目其容积率应—不应小于1.2【（有特殊需》要或规定的》。除外）    】。 5、工业用地容量！控制：指，标亦可根据国土资源！部工业建设项目用地！控制：指标有关规定执【行     6】、工业建设项—目配套？建设的行政》办公及？生活服务设》施用地？面积不得超》过工业项目总—用面积？的7%且不》得改变其《工业用地性质 【 第3. 3条【 由？政府组织和投资的】公共住？房（包括经济适【用房：、，廉租房的等》。）的建筑密度、【容积率指《标，可按：以下要求控制 ！     建—筑，层数1？0层至14层建筑密！度为25%至28%！容积率不大于—3.0； 》     建】筑层数15层至【20层建筑》密度：为20%至25【%容：积率不大于》。3，.5：；     ！建筑层数21—层，至3：0层建筑密》度为17《%至20%容积【率不：大于4.5； 【 ， ： 第3.【 4条 体育馆、！博物馆、展览馆、】影剧院？、，公共图书馆、—科技馆、文化—活动中？心等公？益性公共《建筑应强调建—筑特色和与自然【环，境和谐相融在满足规！划退距、消》防、：安，全等要求和绿地率大！于30%条件下规划！管理以方案的—合理性为《原则对建筑密度、】容积率无控》制要求 《 》。 第3. 5【。条 位于市中【心商贸集中》区域和城市规—划，允许不退界》或少退？。界的建设用地且建】设用地内规划—布局为一整体建筑】其建筑容量控—制指标由市》规划行政主管部门】根据城市规划—以及建设用地所处】的区位、建设性质】和功能？、周边环境容量和景！观等情况经论证后提！出建：筑容量调整方案报市！规划：委员会审议》通过：后确定 【 《第3. 6条 】建筑用地面积1万】平方米以《下的居住《建筑和公共建筑用】。地其建筑容量控制指！标在控制性详—细规划或修建—性详细规划中已【经确定的应按批【准的规划《执，行尚无规划的其容】积率应在表31、表！32、表33规【定的指标基》础上按？表34？折减 ？ 表3-4 【 【。 【。 建筑容》积，率折减率《。表 》 建！筑基地？面积（？。A） 》 ， ？折减：。率（%） 》 — ：。。。 ≤1】000 m2 】。 ？ ：15 — ： 】1000《 m22 —。 10 】 【 《 ：5000 m22 ！ 《 5 》 ， 第3【. 7？条，。 除？公共服务设施（公】厕、垃？圾库、？社区办？公、治安、停车场】农贸市场等）和【城市市政基》础设施外项目—建设用地未达到表3！-4规定的最—小面：积的不得单独开【。发，建设 表3-5】 】 【 开发建》设用地最小面积规定！ ？ 《 ： 建 筑— 类 别 【 旧改【区（m2） — ： 新建—区（m2） 】 ？ 【 低 层 建【 筑 【 800 — 《 1500 】 ？ 多！。 层 建 筑— ， ？ 1500 】 ， ： 300》0 】 ？ 高 —层 建？ 筑 ！3000 】 ， 5000 —   ！  建设用》地未达到上述规【定的最小面》积但因周边》用，地已经完《成建设或因市政公用！设施等限制确实【无法调整、合—并且该地段绿地已】达到规定《标准亦不妨碍城市规！划实施？的由市规划行—。政主管部《门报市规划委员会】审议通过《后方：可允：。许单独开《发建设 》 》 ，第3. 8条 】建设用地（居住用地！除外）范围内已满足！城市规划对》建设项？目规定的配套还向社！会公众提供》常，年无偿开放的广【场、绿地等公共使用！。的室外空间（包括】平地、？下沉式广场和结合地！形高：差，设置的上人屋—面，）的：可以在规定容积【率基础上增加—一定建筑《面积作为对提—供开放空间的—奖励 】 ， 第？3.8.1条对提】供开放？空间的奖励必须保证！不，提高：建筑密度和符合建筑！间距、？退距等？规定增加的》建筑面积按提供开放！空间：的有：效面积计算并不得超！过项目总建筑面积】的5% 】 第3.—8.2条 开【。放空间设置条—件和建设《规定 》。。    《 一：、开：放空间实际使用面】积不少于1》00平？方米：其至少？有一边面临城市【道路：或公共场所》开敞式设置且—临城市道路或公【共场所的连续长【度不得小于开放空】间周长25% 】     二、】满足无障碍设计规定！；  —   三、绿—地、：广场与？城市道路或游人可达！公共场？所地面有高差的其】高差不大于3米且】设置连续、开放的】空间或通道； ！     》四、：符合消防、安—全疏散、卫生、交】通和城市景观等要】求； ？   》  五、向公众开】放绿地、广场的应设！置，座椅等休息设施；】     六！、建设？项目竣工后》应设置相应》。的标志？并移：。交公用事业管理部】门管理或经批准由建！设单：位代行管理并不得】改变公共空》间使用性质和用途 ！ ？ 第3.8】。.3条？ 开放空间有效面！积和奖励增加建筑面！积的计算 【     》一、：有效面积计算公【式F=M《×N —    式中—F开放空间的有效】面积 ；《 M：对公众开放空间的使！用面积；N有效系】数    — ，二、开放空间—有效系？数（N） 【表3-6 】 】开放空间有效系数表！ — 开【放空间形式 ！。 ？与道路？或，游人可达地面高差（！m） 《 《 有效系《数 》。 ：。 《。 室 【。外 《 （【含下沉？式广场和屋面—） 》 ≤2 .0 ！ ？ ： 1 ？ ：。 ， ， 《 2.0 ！～ ：。5.0 》 ： ？0，.7 》  【   ？三、开放空间有效面！积与奖励增加建筑】面积的换《算见表37 【表3-？。7 ： 开？放空间有效面积与奖！励增加建筑面积的】换算表 《 ： ：。 《。。 ， 核定建筑【容积率 （FA【R） ？ ？ ：。 ，FAR<2 ！。 2≤FAR】<4 【 4？≤FAR<5 】 FAR≥！ 5 ！ 每！提供1平方米有【效面积的开放空【间允许增加》的建筑面积（—㎡） 】 1：.0 1！.5 【 ，2.0？。 —2.5 ！ 第3. 9 条！ ， ， 居住？。小区级以下的居【住用地中按控制性详！。细规划应配建—农贸市场且》配建农？贸市场为独立—建筑其用《。地面积和《建筑面积可》不进入该用》地的建筑密度和容积！率计算 《 ： ？ 第？3. 10条— 在原有》建设用？地范：围内需要《对规划保留的建【筑（不包括各—级，文物保护单位和列入！历史建筑保护名录的！建筑）进《行完善配套和改善使！。用条件的改造、【扩建（含加层—、加阳台等）或改变！原使用功能、用途】的，。应符合以下条件 ！ ，  ：  ：。 一、？对，周边空间环》境、：城市景观和》相邻建筑《不造成影响；— 《    二、—用地内原有建—筑的建筑《容量控制指标—。未超出其规定值【； ： ：   ？  三、《符合间距、》绿化、消《防，安全和环境》。保护等规定和—建筑结构安全； 】    —。 四、？配套：设施能？满，足扩建后《的需：要 ？ 第3.！ 1：1，条 ？具有合法房》产、土地权》属证的？。居民：自有住？宅和：其他用房经市级危房！鉴定部门鉴定为危房！的，进行危房改造应符】合下列规定 【    》 一、房屋基—地占地面积及—位置、建筑面积【和层数不得超出原有！房屋房产、地产权】属，证记载内容；不得】增加建？筑高度；建筑物的任！何部分？不得：突，出其：用地权属《。范围 ？     【二、不得影响相邻】房屋的采光、通风和！。建、构筑物的安全及！正常使用； 】。。 ，  ：  三、未经—批准不得《改变使用功能； ！     —四、不得破坏绿化、！侵占绿地《和妨碍通《道、影响消防安【全和环境《保护； 【    五》、 位于《。文，物保：。护单位周边》的，。建筑控制区和自贡】市历史文化名城保护！规划中确定的历史】文化：保护街区和》地段：、自流？井-恐龙风景名胜区！确定的各风景区【和景点等城市—特别地区的必须严】格按照依法》批准的修建性详【细规划进行其建【筑形式和外观—必须符合该》地段的规《划要求？ ？ ？ 第3. 12】条 城市中心【区建设规划》。用地：范围内居民不得在】国有土？地上插建、扩建【住宅和其他用房；】城市中心区建设规】划用地范围以外的城！镇居民？新建、扩建自用住】宅和其他用房的应符！合以：下规：定   【  ：一、必？须先依法《取得建设用》地 》    二、符【合，城乡规划和本—规，定第3.11条【二至五款以及—相关规？定要求； 》     三】、居民新建、—扩建：自用住宅控制标准】以户：籍，常住人口《计算每人建筑面积】为30平方米家庭人！口3人以下的可【按3人计算 ！ 第》。3. 13条 】建筑容积率计—算 》    一般情【况下计算建筑容【积率的建筑》面积应按《照现行的建筑工程】建筑：。面积计算规范规定】执行；以下情况的】容积率？计算按照下列规定执！行 ？  ？。。   一、 —普通住？宅建筑？套型面积小于或等于！90：。。平方米的住宅其【。建筑层高不应低【于3.0米；套型】面积：大于90平方—米的住宅层》。高不应高《于3.3米 】     》套，型面积大《。。于120平方米的住！宅其卧室和其他【用房建筑层高—不应高于3.—3米起？。居室（厅）建筑层】高不：应，高于4.4》米当建筑层高大于】4.4米时不—论层：内，是否有隔层建筑【面积的计算值应按该！层水平？投影面积《的2倍计算 —     二、一般！办公建筑（》不含门厅、中—庭、大型会议厅）办！公建筑建筑层高应不！高于4？.5米？当层高大于或等【于4.5米时不论】。层内是否有隔层建】筑，面积的计算》。值按该层水平—投影面？积的2倍计》算 ？    三、—普通商业建筑（【。不含门厅、中庭）】店堂面积小于或等】于200平》方米建？筑层高？。不应：高于4.5米；店】堂面积大于20【0平方米建筑层高不！应，高于5.1米当【建筑层高大于上述】高，度时不论层》内是否？有隔层建筑面积的】计算值应该按—该层：水平投影面积的2倍！计算：。 ，   ？  四？、工业？建筑当建筑》层高大于8》米时不论层内是【否，有隔层建筑》面积的计算值应【按该层水平投影【面积的2倍》。计算    【。 五、地下》建筑（地下》室）和？半，地下建筑（半地下室！）， ，     （一【）、地下《建筑（地下室）【建筑周边完全被掩埋！或，。周边部分被掩埋【且露出在室外地【面以上部《分的高度小于1【.2米的地下建筑】使用功能为商业或】其他经营性场—所（：。。公共停车《库除外下同）—。的其建筑面》积折半计《入容积？率作为非经营性或附！属及配？。套设施的其建筑【面积：不计：入，容积率    】 （二）、半地下】建筑：（半地下室）建筑】。周边部分被掩—埋且室外地面以上】部分高度大》于1.2米小—于2.2《米的半地下建筑【使用功能《为商场或其他经营】性场：所的建筑面积全部计！入容积率；作为【非，。经营性或附属及配】套设施的其》建筑面积《不计入容积率  ！   建《筑周边部分被掩埋但！室外地面以》上部分的高度大【于或等？于2.2《米的其建《筑面积全部计入容】积率 ？     六、【 建筑室外》地坪标高不》一致时以建筑—最低处一侧的地面室！外地坪标高》。作为该建筑地—面室外地坪标—高，；特殊地《形由市规划行政【主管：部门：根，据具体情况确—定，。地面室外地》坪标高并按技术规范！和上述规定计—算建筑面《积和容积率 【    七、—居住建筑底层架空】为全民？健身活？动场：所（须？符合：本规定？第，10.2条要求）】。的其建筑面积不计入！容积率 第3. ！14：条 住宅建—。筑，阳，台的水平《投，影面积？不应大于该套住宅建！筑面：积的：20% — 《。 ，