？ ： ，。 第—三章 建筑容量【规划：控制 ？。 第3. 1】条 建设用地的开！发建设？强，度由建筑密度、【容积率和《绿地率等建筑容量】。指标控制  ！   建《筑容量应根据建设】。用地的规划区位、】市，政基础设《施配套条件、—地形和用《地状况和绿化条【件等综？合承载？能力及城市景观要】求合理确定以形成】疏密有序《、错落有致、—建筑与自然环—境和谐相《融的：。城市：空间形态 【 第3【.， 2条 》一般地区的建设用】。地建筑容量不—应超出表31—居，。。住建筑？。规划控制指标表【、表32居住建筑规！划强度控制表和表】3，3非居住《建，筑规划控制指—标表规定《控制：。指标（本章各表中】。容，积率的控制指标不含！地下建筑《面积如地下建筑【作为经营《性用途？其，建筑面积应计入【容积率时在规划条】件，中进行核定和—确定）  —   受《。。环境景观、特别设】施或其他特定因素影！响的：建设用地其建—筑容：量指标应经专题论证！后确定 表3【-，1 《 【 《 居住用地容量综合！控，制指标 《 【 》地 段 【 ？用 地 《性 质 —。 ， 建 筑 形 ！式 【 总建筑密度 【 绿地率！ — ： 》 旧？改，区 — 二类《。住 】 宅为《。主 ？ 》 ， 导性质《 】 的用地 ！ 兼容的商业及其！他 ！ 公共？设施<20% ！ ？。   — ≤30% ！ ？≥25% ！ ？。 —。兼容的商业》及其他公共 ！ ？ 设？施>20%》且<50%》 ， 》商住楼 】 ≤4《0，% 》 ≥？15% 》 ？ 【 商？业或：商，住，与住宅混合在同一宗！地 【 ≤3？5% ≥！20：%， ！ 《 新建区 】 二类住— ，。 ： 《 宅为《主 《 ， 导性质】 】 的用？地 】兼容的？公，共 】 及其他商业设】施<20% 】   — ， ≤》30% 》 ≥3—。0% 】 《。 兼容的【公共及其他》商业 《。 ？ 设施—>20%且<5【0% 【 ，商住楼？ ， ？ ≤40% ！。 ≥20%】 — 》 ？商业或商住与住宅】混合在？同一宗地 — 》≤35%《 ， ？ ≥25》% 【 注1、本表兼】容比例？。。是，指兼容类的建筑【面积与？计入容积率的—建筑面积之比  ！   2、总建【筑密度是指项目【所有建筑的》基底面积与建设【用，地面积之比 —。 表32 》 — 》 住宅建筑【容，量控制指标 — ！。 建筑层数 【 （N）！ ， 《 ：。新建区？ 【建筑层数 】 旧改区 】 】 《。 住宅？密度 ！住宅容积率》 — 住宅？密度 ！住宅容积率 】 】 ≤7 】 ， ， ≤30 ！ ≤1》.8 ≤！7 《 ≤30 】 ≤1【.8 — ， ？ 7 ！ ？ ≤：28 — ≤2.1 】 《7 ≤】28 《 ≤2.2 ！ — 1】0 ？ ： ≤26 ！ ：≤2.4 【 10 ！ ， ≤26 【 ≤2.4【。 ： 】 12 】 ≤24 ！ 《≤2.8 【 ， >15 】 ≤24 】。 ： ≤2.—。。7 ！ 1【5 ≤2！2 【≤3.2 ！。 ≤22《 ≤3】.，1 ： 】 17【 》 ≤20 【 ≤3.5【 ≤20！ —≤3.5 】 《 ： ≥20【 《 ？≤18 — ≤《4.0. 【 ≤17 【 ≤—4，.0. — — ≤—1，6 ≤】4.：5 ！ ≤15！ ？ ≤5.0 】 — 注1、住宅—建筑密？度是指建设项目【中住宅类建筑—。投影面积与规—划，居住建设《。用地面积的比例 ！   ？ 2、？住，宅容积率是指建【设项目？中住宅建筑》面积与规《划居住？建设：用，地面积？的比例 表【3-3 【 》 》非，居住用地容量—控制指标 — 《 【用地性质 ！ ：。建 筑 形 式 】 —建筑密？度（%） 【 容积—率 》 绿地率（【%） 》 ？ 》 ： ：公共建？筑 》 《 用 地 》 商【业建筑 》 多—、，低层 — ： ≤50 】 ≤2.—0，。 ≥1！。5 》 ！ ：高 层 ！ ，≤40？ ： ， ≤5.0 ！ ≥20 】 【 【办公建筑 》 —多、低层 ！ ：≤40 《 ？ ： ≥1.2且—≤1：。.8 【 ：≥25？ ， ？ — 高 【层 【 ≤35 》 ≤—5.0 — ≥30 【 ！ 《商业：、办公？ ，。 ： ： 综合—建筑 ！多、低层 】 ≤45 】 ≤—2.0 ！ ≥2？0 — ： 】高 层 【 ： ≤40 】 ≤5《.0：。 》 ≥25 ！ ！宾馆、酒店 — 《 ：多低：。层， 【≤40 【 ≤2》.0 ！≥，25： ： ？ ！ 高 层《 ≤】35 《 ≤》5.0 》 ？ ≥3？。0 《 — 市 场】 ？ ≤50 ！ 《 ，≥0：.8且≤2.0【 ，。 —≥15 】 《 —公共服务 【 设【施用地 】 ：中学用地 【 ≤3—。0 — 无控制《要求 】 ≥30 】。 ？ 》。 小？学用地 》 ？ ≤？30 【 》 ， 幼儿园用【地 】≤3：5 ？ 【 ？。 ：农贸市场 【。 ≤45 ！ ， ≤1.—5 【 ≥15 【 ， 》 ？ 社《。会停车库《（场） 》。 ？ ≤50 【 ≤2—.0 【 ≥15 【 》 ？ 》医疗卫生用地—。 》。 医院、疗养院 ！。 ？ ≤40 ！ 无控制要【求 — ：≥，35 【 ， ： 大、中！专学：校用地 — 《教学、办公、配【套用房 ！ ≤3？5 》 无控制要求【 ： ≥3【0 】 》。 工业品》销售：、维修 — 《展厅、销售》、维：修， ， ≤【50 【。 ， ≥1.《0且≤2.0— 《 ， ≥？25 ？ ： 》 【物流用地 》 ， ， 满》足物流功能》的用房？ 》 ≤50 【 ≥1【.，0，且≤3.0 】 ≥20 】 ， ？ — 仓储用【地， 仓】。库、管理用房 【 《 ≥45 ！ ？≥1.0且≤—2.5 》 ≥—2，0 — 】 工业 《 》。 ？。用，地 》 机械、装备】。制造 】 ≥30 — ？ ≥0.5 ！ ≥》20 ！ ？ 》轻 工 》。 》≥0.8 》 ， 《 》 盐、化工 ！。 ： ≥0.6】 ！。 农【业产业？化，项目 】 农产品加工生【产、配套用房— 【≥30 》。 ：。 ≥0.7 】 ， ≥20 ！ 《 ？注1、植《草的中？、小学？用地：的运动场及幼儿园的！。。室，外活：动场可？以，计入绿地《指标 ？。     2、工】业建筑和普通仓【储高度超过8米计算！容积率时该层建筑面！积，加倍：计算： ，     3、农】业产业？化项目是指》。工业园区《以外对农产品就地】加工的项《目     【4、行政划拨用地上！的行政办公》、，业务、科研、—培训等建设》项目其容积率应不】应小于1《.2（有特殊—需，要或规定的除外【） ？。    5》、工业？用地容量控》制指标？亦可：。根据国？土资源？部工业建设项目用】地，控制指标有关规定】执，。行 ？    6》。、工业建设项—目配套建设的行政办！公及生活服》务设：施用地面积不—得超过工业》项目总？用面积的7》%且不？得改变其工业—用地性质 》。 第：3. ？3条 由政府组】织和投？资的公共住房（包括！经济：适用房、廉》租房的等）》的建筑密度、容积】率指：标可按以下要求控】制 《    《 ，建筑层数10层至】14层建筑密度【为25%至28【%容积率不大于3.！0； 》 ，   ？ 建筑？层数15层至20层！建筑：密，度，为20？。%至25%容积率不！大于3.5； ！     建筑层数！21层至3》0层建筑密》度为1？。7%至20》%容积？率不大于《4.：5； 】 第3. 4条】。 ：体育馆、《。博，物馆、展览馆、【影剧院、公》共图书馆、科技【馆、文化活动—中心等公益性公共】建筑应强《调，建筑特？色和与自然环—境和谐相融在满足规！划退距？、消防、安全—等要：求和绿地率大于3】0%条件下规划管】理以方案的》合理性为原》则对建筑密度、容】积率无？控制要？求 ！第，。3.： 5条 《 位：于市中心商贸集【中区域和城市规【划允许？不退界？。或少退界的》建，设用地且建设用地内！规划布？局为一整体建筑其】建筑：容量控？。制指标由《市规划？行，政主管部门根—据，城，市规划以及建设【用，地所处的《区位、建设性质和功！能、周？边环境容《量和景？。观等情况经论证【后提：出建筑容量调—整方案报《市规划委《员，会审议通过》后确定 【 《。第3.？ 6条 建筑用】地面积1万平方米】以下的居《住建：筑和公共《。建筑：用，地其建筑容量控制】指标在控制性详细】规划或修建性详细规！划中已经确定的应】按批准的《规划执行尚无规划的！。其容积率应在—表，31：、表32、表33】规定的指标基础上按！表34折减 表】3-4 — 《 ？ 【 建筑容积率—折减率表《 】 ， 建《筑基地面积（A【） 折！。减率：（%：） ： ： 】 ≤1000！ m2 ！。 1：5 》 ： 】100？0， m22 》 ？ 10》 《 《 》。 500《0， m22《 ， 》 5 【 第3》. 7？。条 ？除，公共服务设施（公厕！、垃圾库、社区【办，公、治安、停—车场农贸市场等【）和城市《市政：基础设？施外项目建设用地】未达到表3-4规】定的最小面》。积的：不得单独开》发建设？ 表3-》5 ！ 《 开—。发建：设用地？。最小面积规定 【。 】 ， 建？ ，筑 类？ 别 【 ： 旧：。改区（m2） 】 新—建区（m2） ！ 】 低》。 ，层， 建 筑 【 ， 800 ！。 ： 1500 — ， ： — 多 层 建！ 筑 ？ ： 1500 ！ 》3000 — ？ — 高 层 建 ！筑 ？ 3000！ ， 》5，000？ 】 ，   建设用—地未达到上述—规定的最小》。面积但因周边用地已！经完成建设》或因市政公用设施等！。限制确实无法—调整、合并且该地段！绿地已达到规定标】准亦不妨碍城市规划！实施的由市》规划行政《主管：部门报市规划委员会！审议通过后方—可允许单独开发【建设 】 第3. 8条 ！ ，建设：。用地（居住》用地：除外）范围内—已满足城市规划【对建：。设，项目规定的配套还向！社会公众提》供常：。年无偿开放的广场、！绿地等公《共使用的室外空【间（包括平》。地、下沉式广场【和结合？地形高差设置的上】人屋面）的可以在规！定容积率基础上【增加一定建》筑面积作为对—提供开？放空间的奖励 】 — 第：3.8.1条对提】供开放空《间的奖励《必须保证不提高建】筑密度和符合建筑间！距、退？距等规定增加—的建筑面积按提供开！放空间的有效面积】计算并？不得超过项目总建】筑面积的5%—。 》 第3.8.2！条 ？开放空间设置条【件和建设规》定 》    一、开放】空间：实，际使用面积不少【。于100平方—米其至？少有一？边面：。临城市道路或—公共：场所开敞式设置且】临城市道路》或公共场所的连【续长：度不得小于》。开放空？。间周长25》%   【  二、满足无【障碍设计规定；【   —  三、绿地、广场！与城市道路或—游人可达公共场【所地面？有高差的其高差【不，大于3米且设置连续！、开放的空间或通】道； ？     四】。、符合消防、安【全疏散、卫生—、交通？和城：市景观等要求—。； ？     五、向！公众：。开放绿地、广场的应！设，置座：椅等：休息设施《； ： ？    《六、建设项目竣工后！。应设置相《应的标？志，并，移交公用事业管理部！门管理或经批—准由建设单位代行管！理并不得改》变公共空间使用性】质和用途 — ？ 第3》.8.3条 — 开放空间有效【面积和奖励》增加建筑面积的计算！   — ， 一、有《效面积计算》公式F=《M×N  】   式《中F开放空间—的有效面积 ； M！对公众开放》空间的使《用，面积；？N有效系数   ！  二、开》放空间有《效系数（《N） 表3-】6 》 ？ 》开放：空间有？。。效系数表 】。 》 开放空—间形式 《 《 与道《路或游人可达—地面高差《（m） 》 ， 有效系数 ！ ？ — 室— 外 ！ （含《下沉：式广场？和，屋面） 】 ， ≤2 .0 ！ ， 1 ！ ， 】2.：0， ～ ？5.0 《 0.】7 ？ 》    》 三、开放空间【有效面积与奖励增加！建筑面积的换算见表！37 《表，3-7 开放空！间有效面《积与奖励增加建筑】面积的？换算表 《 《。 ： 核定】建筑容积《。率 （FAR） ！ FAR<！2 】2≤：FAR<4 【。 《 4≤FAR<【5 ？ F—AR：≥ 5 》。。 ？ 》 每提【。供1平方米有效面】。积的开放空》间允许增加的建【筑面：积（：㎡） ？ ： 1》.0 【 1.5《。 》 2.0《 2【.5 ？ 《 第3. 9】 条 《 居住？小区级以下的居住】用地中按控制性【详细规划《应，配，建农贸市场》且配建农贸市场【为独立建筑其用地面！积和建筑面积可【不进入？。该用地的建筑密度和！容积率？计算：。 《 《第3：. 10条 【在原有建设用—地范围内需要对规】划保留的《建筑（不包》括各级文物保护【单位和？列入：。历史建筑保护名录】的建筑）进行完【善配套和改善使【用条件的改造—、扩建（含》。加层、加《阳，台，等）或改变》原使用？功能、用途》的应符合以下—条件 《   《  一、《对周：边空间环境、—城市景观和》相邻建筑不造成【影响；？ 《   ？ 二、用地内原有】建筑：。的建筑容量控制【指标未超出》其规定？值；：    【 三、符合间距、】绿化、消防安全和】环境保护《等规定和建筑结构】安，。全； —    四》、配套设施能满足】扩建后的需要 ！。 第3.】 11条 具有】。合法房产、土—地，权属：证的居民《自有住宅和其他用房！经市：。级危房鉴定部门【鉴定为危房》的进行危房改—造应符合《下列规定《     】一、房？屋基地占地》面积：及位置、建筑面积】和层数不得超出【原有房屋房产、地产！权属证记载内容；】不得增加建》筑高度；建筑—物的：任何部分不》得突：出其用地《权属范围 》 ，     —二、不得影响相邻】房屋的？采光、通风》和建、构筑》物的安全及正常【使用； 》     三、未！经批准不得》。改变使用《功能；   ！  四、不得—。破坏绿？化、侵占绿地和妨】碍通道、《影响消防安全—和环：境保：。护； 》。  ：   五、 位于文！物保护单位周边的建！筑控制区和》自贡市历史文化名城！保护规划中确定的历！史文化保护街—区，和地段、自》流井-恐龙风—景名胜区确定的各风！。景区和景点等—城市特？别地区的必须严格】按照依法批准的修建！。性详细规划进行其】建筑形式和》外观必须符合—该地段的规划要求】 ？ 第3. ！12：条 城《市中心？区建设？规，划用地范围》内，居民：不，得，在国有土地上插建】。、扩建住宅》和其他用房》；城：市中心区建》。设规划用地范围以外！的城镇居民新建、扩！建自用住宅和其他】用房：的应符合以下—规定    ！ 一、必须先依【法取得建《设用地 》     二【、，符合城乡《规划和本《规定第3.11条】二至：五款以及相关规定要！求；    ！ 三、居民新建【、，扩建自用住宅—控制标准以》户籍常住《人口计算每》人建筑？面积为？30平方米家庭人】口3人以下的可按3！人计算 】 ： 第：3. ？13条 建筑容】积率：计算 》     一般【情况下计算建筑容】积率的建筑》面积应按照现—行的建筑工程—建筑面积《计算规范规定—执行；以下情况的】容积率计算》按照下列规定执行】。     】一、 普通住宅【建筑套？型面积小于或—等，于90平方米—的住宅其建筑层高】。不应低于3.0米；！套型面积《大于90《平方米？的住宅层《高不应高于3.3】米    】。 套型面积大于1】20：平方：米的住？宅其卧？室和：其他用房建筑层高】不，应高于？3.3？米起：。居室（厅）建—。筑层高不应高—于4.4米当建筑层！高大于4.4米【时不论？层内是否有》隔，层建筑面积的—计算：值，应按该层水平—投影面积的》2倍计算  【   ？。二、：一般办公《建，筑（不含门厅、【中庭、大型会议厅】）办公建《筑建筑层高应不【高于4.5米—当层：高大于或《等于4.5米—时不论层内是—否有隔层建筑面积】的计：算值：按该层水平投影【面积的？2倍计算  【   三《、普通商业建筑（】不含门厅、中庭）】店堂面积小》于或等于20—。0平方？米建筑层高不—应高于4《.5米；店堂—。面积大于20—0平方米建筑层高】不应高于5.—1米当建筑层高大】于上述高度时不【论层内是否有隔层】建筑面积的计算值】应该：按该层水平》投影：面积：的2：倍计算     ！四、工业建筑—当建：筑层高大于8米【时不论层内是否有隔！层建：筑面积？的计算值应按该层水！平投影？面积的？2倍计算  【   ？五、地下《建筑：（地下室）和—半地下建筑（半【地，下室） 《 ，    （一）、地！下，建筑（地下室—）建筑周边完—全被掩埋或周—边部分被掩埋且露出！在室外地面以上【。部分的？高度小于《1.2米的》地下建筑使用功能】为商业或《其，他经营性场》所（公共停车库除】外下同）的其建筑】面积折半《计入：容积率？作为非？。经营性或附属—及配套设施的—其建：。筑面积？不计入容《积率  》  ：。。。 ，（二：），、半地？。下建筑（半》地下室）建筑周【边部：分被：。掩埋且室外》地面以上部分高【度大于1.》2米小？于，2.2米的半地下】建筑使？用功能为商场或其】他经营？性场所的建筑面积】。全部计入容积率【；作为非经营性或附！属及配套《设施的其建筑面积不！计入容？积率   —  建筑周边—部分：被掩埋但《室，外地面？以上部分《的高度大于或等【于2.？2米的其建筑面积】全部计入《容积率 》    六、 建】筑室外地坪标高不】一致时以建》筑，最，低处一侧的地面室外！地，坪标高作为该建筑地！面室外地坪标高【；特殊地形由—市，规划行政主》管部：门根据？具体情况确定地【面室：。外地坪？标高并？按技术规范和上【述规定计《算建筑面积和—容积率     ！七，、居住建筑底层架空！为全民健身活动【场所（须符合本规定！第1：0.：2条要求）的其【建筑面积不计入容积！率 ： 第3.《 14条 住【。宅建筑阳台》的水平？投影面积不应大于】该套住宅建筑—面积的20% ！ ：。 ？