， 《 ？ ？第三章 建筑—容量规划控制 ！ 第3. 1—条 建设用地的】开发建设《强度由建筑》密度、容积率和绿】地率等？建，。筑容量指标控制 】 ，     —建筑容量应根据建设！用地的规划区—位、市政基础设【。施配套条件、地【形和用地《状，况和：绿化条？件等综合承载—能力及城市景观要】求合理确定以形【成疏密有序、—错落有致、》建筑与自然环境和】谐，相融的？。城市空间形态 】 》 第3. 2条【 一般地区的【建设用地建筑容量不！应超出表31居【住建筑规划控制指标！表、表32居—住建筑规划强—度，控制表和表3—3非居住建筑—规，划控：制指标表规定控【制指标（本章—。各表中容积率的控】制指标不含地—下建筑？面积如地《下建筑作为经营性用！途，其，建筑面？积应计？入容积率时在规【。划条件中进行核【定和确定）   ！。  ：受环境景观、特别】设施或其他特定因素！影响的建设用地其建！筑容量指标应—经专题论证后确定 ！ 表：3-1 — ！ ，。 居住用地容量】。综合控制指标— 【 《 地 段 — 用 地！。 性 质 》。 《 建 筑 形 式！ — 总建筑密度 ！ ？ 绿地率 》 ？ — 旧改区 ！ 二类】住 】 宅为主 — ， ？ 导性质 】 ， ：。 的用【地 【 ，兼容的商业及—其他： ？。 ， 》公共设施<》20% 】 ， ，  【≤30%《 ≥25！% 【 】兼容的？。商业及？其他公？共 】。。 设？施，>2：0%且<50% ！ ？ 商住楼 ！ ≤？40%？ ≥15！% ？ 【 商业或商！住与住宅混合在同】一宗地 【 ？≤35% ！ ≥：。20% 】 【 新建区 【 二类【住， ： ， 》 宅为主 ！ 导性质 】 ， 【的用地？ 兼容！。的公共 》 及】其，他商业设施<2【0，% ： —  》 ≤30% 【 ， ？ ≥30% — ！ 兼容的公共！及，其他商业 ！ ，。 ？。设施：>2：0%且<50—。。% 【商住楼 【 ≤40% ！ 《≥，2，。0% 】 商！业或：商住与住宅混合在】同一：宗，。地 】≤，35：。% 》 ≥25% 【 》 ：注1、本表兼—容比例是指兼容【类的建筑面积与计】。入容积率的建—。筑面积之比  】   2、总建【筑密：度是：。指项目所有建筑【的基底面《积与建设《用地面积之比—。 表32》。 ？ 【。 住—宅建筑？容量控制指标 【 ！。 建筑《层数 ！（N） ！ 新：。建区： 《 建筑》层，数， — ，旧改区 》 ！。 ，。 住宅》密，度 ？ 住—宅容积率《 《 ： 住宅密《度 》 ？住宅容积率 】 ： ！ ≤7 《。。 —≤30 》 ≤1.8 ！ ≤7【。 ， ≤3】0 ？ ≤1.8 ！ ： 》 ？ 7《 》 ≤28《 ≤【2.1 】 7 — ≤28 【 ≤2—.2 — 《。 《 10 — ≤26 】 》≤2.4 ！ 10 》 ？ ，≤26 【 ≤2.》。4 】 ？。 ？。 12？ ？。 ≤24— ， ≤2.8！ >15！。 ≤2！4 ≤2！.，7 ？ ？ 【 15《 《 ， ≤22 》 《 ，≤3：.2 》 ≤22 】 ≤3.【1 — ， 】17 】≤20？ —。≤3.5 — ≤》20 》 ？≤3.？5 》 【 ≥20 】 》≤18 【 ≤4.0.【 》 ≤17 ！ ≤4.《0. ！ 【≤16 ！。≤4.5 》 【 ≤【15 — ：≤5.0 】 注1、【住宅建筑《密度是？。。指，。建设项目中住—宅类建？筑投影面积与规划居！住建设用地》面积的比例  】   2、住宅【容积率？是，指建设项目中住宅建！筑面积与《规划居住建设用【地面积的比例 】 表3？-3 《。 ！ ： 非居住用地—容量控？制指标 】 【 用地性质 【 建 筑】 形： 式 ！建筑：密度（%） 【 》容积率 】 ， 绿地率（%）【 】 《 公共建筑【 ， ：。 用 地！ ， 商业建！筑 — 多、低层 ！ ≤5—0 ：。 ≤【2.0 ！ ≥1？5 【 《。 ？ 高 层 — ？ ？≤40 】 ≤5.《0 — ≥20 》 》。 【 ：办公建筑 【 多、低【层 】≤40 《 》 ≥1？.2且≤1.8 】 ≥25！ ？ 》 ？ ， 高 层 【 ， 》≤，35： ？ ？≤5.0 】 ≥？3，0 ？ ， ， 《 ： 商业、【办公 ？ 《 综》合建筑 ！ 多、低层 ！ ≤45— ≤】2.0 》 ： ： ≥2？。0 ！ 》 高 层 【 ≤40】 ？ ， ≤5.》0 【≥25 】 《 ？ ：宾馆、酒店 — 多低层！ ≤】40 — ？≤2.0 【 ？ ，。≥，25 》 】 高 层 ！ ？ ：。≤35？。 ≤5.！0 ≥3！0 ！ ？ 市 场 】 ≤50】 ？ 《≥0.8且≤2【.0 ！≥15 ！ 》 公共服务】 ！设，施用地？ ？ 中学用地 ！ ≤3】0， ： 《无控制要求 ！ ， ≥30 ！ 】。 小学用地 】 ≤30】 ！ 幼儿园用！地 《 《≤35 】 》 ？ 农：贸市：场，。 ？ ≤45 】 ≤1.5！ 《 ： ≥15 》 ： — 社【会停车库（场—。） ： ： ， ≤50 【 《。 ≤2.0 】 ？ ≥15 ！ 【 医《疗卫生用地 — 医【院、疗养院 ！ ≤4》0， 无控制！要求 《 ≥3【。。5 】 【大、中专学校用地】 ？ 教》学、办公《、配套用房 ！ ？≤35 》 《。无控：制要求 ！ ≥30 【 ， ：。。 ？ 《 工业品销售、维】修， ？ 展厅、销】售、：维，修 《 ≤50【 《 ？≥，。1.0且≤》2.0 ！ ≥2？5 《 ： 《 物流】用地 》 满足物流功！能的用房 ！ ≤？50： 《 ？≥1.0且≤3.】0 ： ？ ≥20 】 】 ？ 仓？储用地 — ， 仓库、管【理用房 《。。 《。 ， ≥45 ！ ：≥1：。.0且≤2.—。5 ？ ≥—。20 — ， 】 工业 》 用】地 【。 机械、《装备制造 ！ ≥？30： ？ ≥》0.5 》 ≥20】 【 轻！ 工 【 ≥0.8—。 ： ？ 《 《 盐、化工 【。 ， ≥0.6！ ？ — 农【业产业化项目 】 农—产品加工生产、配】套用：房 ： 《 ， ≥：30 ！≥0.？7 》 ， ，≥20 】 注1、【植草的？中、小学用地的【运动场及《幼儿园？的室外活动场可【以计入？绿地指标  【   2、工—业建筑和普通仓【储高：度超过8米计—算容积？率时该层建筑面【积加倍计算  】   3、农—。。业产：业化项目是》指工业？园区以外对农产【品就地加工的项【目 ？    4、—行政：划拨用地上的行【政办公、《业务、科研、—培训等建设项—目其容积率应—不应：小于1？.2（有特殊—需要或规定的除外）！     —5、工业《用地容量控》。制指标亦可根据国】土资源部《工，。。业建设项目用地控制！指标有关规》定，执行 ？    《 6、？工业：建设项目配》套建设的行政办公】及生活服务》设施用地《。面积不得超过—工业项？目总用面积的7【%，且不得改变其工业用！地性质 第3.】。 3条 由政府组！。织和投资的公共住房！（包括？经济适用房、廉【租房的等）的建【筑密：度，、容积率指》。标可按？以，下要：求控制 —     建—筑层数？1，。0层至1《。4层建？筑密度为《2，5%至？28%容积率不大】于，3.0；  ！。。   建筑层数【15层至20层建筑！密度为20%至2】5%容积率不—。大，。于3.5； ！ ，   ？建筑层数2》1层：至，30层建筑密度【为17%至》20%容《积率不大《于4：.5； 《 第3！。. 4条 —。体育馆、博》物馆、展览馆、影】剧院、公共图书【馆、科技馆》、文化活动中心等公！益性公共建》筑应强调建》筑特色和与》自然环境和谐相融】在，满，足规划退距、消【。防、安全《等要求和绿》地率：大于30《%条件下规划—管理以？方案的合理性为原则！对建筑密度、容【积率无控制要求 】 【第，3. 5条 — 位于市中心—商贸集中区域和城市！规划允？许不退界或少退界的！建设用地《。。。且建设用地内规划布！局为：一整体建筑其建【筑容：量控制指标由—市，规划行？政主管部门根—据城市规划以及【建设用地所处的【。。区位、建设性质和功！能、周边《环境容量和景观等情！况经论证后提出建筑！。容量调整方案报市规！划委员？会审议通过后—确定 【 ： 第3. 6条【。 建筑用》地面积1万平方米】以下：的居住建筑和—公，共建筑用地其—建筑容量《控，制，指标在控制性详【细，规，划或修建性详细【规划中已经确定的应！按批准的规划执行】尚无规划的》。其容：积率应在表31、表！3，2、表33规定【的，指标基础上按表【34：折减 表3-4 ！ 《 ！ 《建筑容积率折减【率表 ？ ？ — 建筑基》地面积（A）— 【折减率（%） 【 】 —≤1000》 ，m2： 15！ 】 ： ？ 1000 m【2，2，。 1】0 》 《 ？ 500—0 m？22 ？ ，。 5 【 — 第3. 7条【 除公共服务设施！（公厕？、垃圾库、社区【办公、？治安、停车》场农贸市场等—。），和，城市市政基础—设施外？项目建设用地未【达到表3-4规定】的最小面积的不得】单独开发建设 【 表3？-5 》 ！ ， ： 开发建设用【地最小面《积规定 ！ 建 】筑 类 别 ！ ？ 旧改区（m2）】 ？ 《新建区（m2—） 】 低！ 层 建 筑 】 ？ 8？00 》 ， 1500 】 】 ， ， 多 层 建 筑！ 15！0，0 ： 3—000 《 】 》。高 层 建》 ，筑 — 3？000 ！5000 》 《     建设！用地未达《到，上述规定的最小面】积但因周边用地【已经完成建设或【因市政公《用设施等限制确【实无法调《整、合并且该地段绿！地已达到《规定标准《亦不：妨，碍城市规划实—施，。的，由市规划行政主管】部门报市《规划委员会审议【通过后方可》允许：单独开发建设 】 第3.！ 8条 建设【用地（？。居住用地除外）【范围：内已满足《城市规划《对建设项目规定的】。配套：还向社？会公众提供常—年无：偿开放的《广场：、绿地等《公共使？用的室外空间（包】括平地、下沉式【广场和结合地形高差！设置的上《人屋面？）的可以在规定容】积率基础上增加一】。定建筑面积作—为对：提，。供开放空间的—奖励 ？ ： ： 第3.8】.1条对提供开放空！间的奖？励必须保《。证，不提高建《。筑密度和符》合，建筑间距、退距等】规定增？加的建筑《面积按提供开放【空间的有效面积【计算并不得超—过项目总建筑面积的！5% 《 第【3.8.2》条 开放空间设】置条件和建》设规定 《  《 ，  一、开放空【间实际使用面—积，不少：于100平方米【其至少？有一边面临城市道路！或，公共场？所开敞式《设置且临《城市道路或公共场】。所的：连续长度不得—小于：开放空间周长25%！     】二，。、满足无障》碍设计规定》；     ！三、绿地、》广场与城市》道，路或：游人可达公共—场所地面有高—差的其高《差不：大于3米且》设置连续、开放的】空间或？通道；？  》   ？四、符合消防、安】全疏散、卫生、【交通和城市景观【等要求；  ！ ， ， 五：、向：公众开放绿地、【广场的应设置座椅等！休，息，设施；？     六！、建设项目竣—工后：应设置相《应的标志并》移交：公用事业管理部【门管理或经批—准由建设单位代【行管理并不得—改，变公共？空间使用性》质和用途 ！ ， 第3.8.3条！ 开放空间有效面！积和奖励增加建【筑面积的计算 ！。     一、有】。。效面积？。计算公式《F=M？×N —   ？ 式中F开放空【间，的，有效面积《 ； ？M对公众《开放空间的使—用面：积；N有《效系数   【 ， 二、开放空间有】效系数（N）— ， ， 表3-6 — — 开—放，。空间：有效系数表 】 ： ，。 《 开放空间形式】 》 与道路或游人】可达地面《高，差（m） 】。 ： 有效系数 ！ 《 室 ！外 】 ：（含下沉式》广场和屋面》） — ≤2 》.0 ！1 】 ： ， 2.0 ～！ 5.0 ！ 0.7 【 ？    【 三：、开放空间》有，效面积与奖励增加建！筑面积的换算见表3！7 表3-7 ！ 开放空《间有效面积与奖励】增加建筑面》。积的换算《表 ！ 》核定：建筑容积率 （【FAR）《 ， —FAR<2 — 2≤】FAR<《4 — 4≤F》AR<5 》 ： ： ：FAR≥ 5 【 ： ！ 每提供—1，。平方米？有效面积的开—放空间允许》增，加的建筑面积（㎡）！ 《。 1《.0 ？ 1.5 ！ 》2.：0 》 2？.5 》 》第3. 9 条【 居住小区级】以下的？。居住用地中》按控制？性详细规划》。应配建农贸》市场且配建农—贸市场为独立建【筑其用地面积—和建筑面积可—不进入该用地—的建筑密度和—容积率计《算 ？ 第3.！ 1：0条 在原—有建：设用：地，范，围内需要对规—划保留的《。建筑（不包括各【。级文物？保护单位和列入【历史建筑保护名录】的建筑）进行—完善：配套和改《。善使：。用条件的改》。造，、扩建（《含加层、加阳—台等：）或改变原使用【功能、？用途的应符合以【下条件 【   ？。 一、对周边空间】环境、城市》景，观和相邻建筑不造成！影响；？  》   二、用—地，内原有建《。筑的：建筑容量控制指【。标，未超出其规定值； ！     三】、符合间距、绿化、！消防安全《和，环境保护等》规，定和：建筑结？构安：全； 》     四、【配套设施能满—足扩建后的需要 ！ 《 ：第3. 11条【 具？有合法房《产、土地权属证的居！民自有住《宅，和其他用房经市【级危房鉴定部门【鉴定为危房的进行】危房改造应符合下列！规定 《 ，     一—、房屋基《地占地面积及位【置、建？筑面积和《层数不得《超出原？有房屋房产、地产】权属证？记载：内容；不得增—加建筑高度；建【筑物的任何部分不得！突出其用地权—属，范围    ！ 二、？不得影响相》邻房屋的采光、通风！和建、构筑物的【安全及正常使用【；， ？     三、未经！批准不？。得改变使用功能【；    】 ，四、：不得破坏绿》化，、，。侵占绿地和妨—碍通道、影响消防安！全和环境《保护：； ： ，     —五、 位于》文物保护单位周边的！建筑控制《区和自贡市历—史文化名城保—。护规划中确定的历】史文化保护街区和地！段、自流井-恐【龙风景名《胜区确？。定的各风景区和【景点等城《市特别地区》的，必须严格按照依【。法批准的《修建性详细规划【进行其建《筑形式和外观—必，须符合该地段的【规划要求《 — 第3. 12条！ 城市中心区建设！规划：用地范围《内，居民：不得在国有土地【上，插，建，、扩建住宅和其他用！房；城？市中心区建设—。规划用地范围以外】的城镇居民新建、】扩建自？用住宅和其他用【房的：应，符合以？下规定 》 ，     一、必】须先依法取得建【设，用地   】  二？、，符合城乡规划和本规！定第3.11条【二至五款以及相【关，。。规定要求； 】     三—、居民？新建：。、扩建？自用住宅控制—标准以？户籍常？住，人口计算《每人建？筑面积？为30平方米家庭】人口3人以下—的可：按3人？计算 》 ？ ：第3.？ 13条 建筑】容积率计《算   【  一般情况下计算！建筑容？积率的？。建筑：面积应按《照现：行，的建筑工程建—筑面积计算规范规定！。执行：。；以下情况》的，容积率计算按照【下列规定执行 【 ：     一、 】普通住宅建筑—套型面？积小于或等于90】平方米的住》宅其建筑层》高不应低《于3.0米；—套型面积《大于：90平方米的住宅】层高不应高于3【.3米 【。  ：  套型面积—大于1？20平方米的—住宅其卧室和其他用！房建筑层高不—。应高于3.3米起居！室（厅）建筑层高不！应高：于4.4米当建【筑层高大《于4.4米时不论】层内是否《有隔：层建筑面积的计算】值应按？该层水平投》影面积的2》。。倍计算   【  二？、，一般办公建筑（不】含门厅、中庭、大】型会议厅）》办公建筑建筑—层高应不高于4.5！。米当层？高大于或等于4.】5米：。时不论层内是否有隔！层建筑面《积，的计算值《按该层水平投影面】。积，的2倍计算   ！  三、普通商【。。业，建筑（不含门厅【。、中庭）《店堂面积小于—或等于200平方】米建：筑，层高不应高于—4.5米；店堂面积！大于20《0平：方，米建筑层高不应【高，于，5.1米《当建筑层高大于上述！高度时不论层内是否！有隔层建筑面积的计！算值应该按该层水平！投影：面积的2倍计算 】    《 四、工业建筑【当建筑层高大—于8米时不论层内】是否有隔层建筑【面积的计《算值应按该层水平投！影，。面积的？。2倍计算  【 ，  五、《地下：建筑（？地，。下室）和半地—下建筑（半》。地下室）《 ：。    （一—）、地下建筑（【地下室）建筑周边完！全被掩埋或周—边部分被掩埋且露出！在室外地面以上【。部，分的高度小于1.】2米的地下建筑使用！功能为商业或—其他经营性场—所（公共停车库除外！下同）的其建筑面积！折半计入容》积率作为非经营【性或附属及配套【设施的其建筑面积】不计入容《积率     】。。。（二）、半地下【建筑：（半地下室）—建筑周边部分被【掩埋且室外地面以上！部分：高度大于1.—2米小于2.2【米的半地下建筑使用！功能为商场》或其他经营性—场，所的建筑面积全部计！入容积率；》作为：非，经营：性或：附属及配套设施的其！建筑面积不计入容】积率：     建【筑周边部分》被掩埋？但，室外地面以》上部分的高度大于或！等于2.2米的【其建：。筑面积？全部计入容积率 ！    六、— 建筑室外地坪【标高：不一致时《以建筑？最低处一侧的地面室！外，地坪标高作为该建】筑地：面，室外地坪标高—。；特殊？地形由市规划行政】主管部门根》据，具体情况确》定地面室外地坪【标，高并按技术规—范，和，上述规定计算建筑】面积和容积率  ！   七、居住【建筑：底层架空为》全民健？身活：动场所（须符合本】规定第10》.2条要求）的其】建筑：面积不计入容—积率 第》3.： 1：4条 住宅建筑】阳台的水平投影【面积：不，。应大于该套住—。。宅建筑面《积的20% ！ ？。 ，