《 第三！章 建筑容》量规划控制 — 第3》. 1条 建设】。用地的开发建设【强度由建筑密度、】容，积率：和绿地率等建—筑容量指《标控：制，     】建筑容量应根据建】设用地的规划区【位，、市政基础设施【配套条件、地形【和用地状况和绿【化条件等综合—承载能力及城市【。景，观要求合理确定【以，形，成疏密？。有序、错《落有致、建筑与【自然环境和谐相融的！城，市空：。间形态？。 【 第3. 》2，条 一般》地区的建设》用地建筑容量不应】超出表31》居住建筑规划控制指！标表、表32居【住建筑？规划强度控》制表和？表3：3非居？住建筑规划控制指】标表规定《控制指标（本章【各表中？容积率的控制指【标不含地下》建筑面积《如，地下建筑作为经营】性用途其建筑—面积应计入》容，积率时在规划条【件中进行核定和确定！）   》 ， 受环境景观、特】别设施或其他特定】因素影响《的建设用地其建【筑容量？指标：应经专题论》证，。后确定 表3-】1 》 ，。 】 居住用地—容量综合控制指标 ！ 【 ， 地 段 ！ 》用 地 《性 质 ！ 建： 筑 形 式 】 》总建筑密度 — —绿地率 》。 《 ， — 旧改《区 》 二《类住 【 宅为主 】 》。 导性质— 】 的用地 》 ： 兼容的商业！。及其他？ ，。 公！共设施<2》0% ？ —  ≤3！。0% 【 ≥25% ！ 》 兼—容，的商业及其他—公共 》 设施>！2，0%且<50—% — 商住楼 ！ ≤40%— 《 ≥？15% 】 ， ： ， ？ 商业或商—住与住宅混合在同】一宗地 — ？ ≤35% 】 ： ≥20%》 》 — 新《。建区 》 二类—住 《 宅为】主 》 ： ， 导？性质 ？。 】的用地？ 》 ：。兼容的公共 — — 及其他商业【。设施<2《。0% 》   — ？ ≤30% 】 ： ， ≥30% 】 】 ，。 兼？容的公共及其—他商业 — ， ： ： 设施>2》0%且<50%【 —商住楼 ！ ≤40% 】 ≥20%【 ？ 【 商》。业，或商住与住宅混【合在同一宗地— ≤】35% 【 ≥25》。% ！。。。。注1、？。本表兼？容比例是指》兼容：。类的建筑面》积与计入容积—率的建筑面积之比 ！。     2、【总建筑密《度，。是指项？目所有建《筑的：基底面积与建设【用地面？积之比 表—32 ？ ，。 ， ： ： ： 住【宅建筑容量控—制指标 — ， ： ， 》建筑层数《 — （N） — ？ 新建区》 ： ， 建筑层数】 ，。 旧改区！ ： 【 住【宅，密度 》 住宅容【积率： — 住宅？密度 — ， 住宅容积率 ！ ， ？ ！≤7 】 ≤30 【 ≤1.8 ！ ： ≤7 】 ≤《30： 》 ≤1.8》 【 7】 ≤2】8，。 《 ≤2《。。.，1 7 ！ 《 ≤28《 —≤，2.2 ！ 】10 — ≤26 【 ≤2.4】 ： 10— 《。 ≤26》 《 ≤2《.4 】 】1，2 《。 ， ：≤24 《 ≤—2.8 】 ，>15 — ≤24 ！ ： ， ≤2.7 ！。 ？ 《 ？1，5 ≤】22 ？ ≤3.2！ ≤2】2 《 ≤3.1【 ：。 《 】17 》 ≤2》。0 — ，≤3.5 】 ≤20 【 ≤3.5 ！ ？ ， ， 《。 ≥20【 ≤1！8 ≤】4.0. —。 ≤17【 《 ≤4.0—。。. ： ！ ≤》1，6 》 ≤4.》5 《 ！ ≤？15：。 》 ，≤5.0 】 注》。。1、：住宅建？筑，密度：是指建设项目中住宅！类建筑？投影：面积：与规划居住建设用地！面积的比例》。 ，   ？。 ， 2、住《宅容积率《是指建设项目中【住宅建筑面积—与规划居住建—设用地面积的—比例： ？表3-3 ！ ： 【非居：。住用：地容量控制指标 】。。。 — ， ？ 用地性质 ！ 建 筑 】形 式？ — 建：筑密度（%） ！ 容积—。率 ？ 绿地【。率，（%） 】。 — ， 公共建筑 ！ ？ ？。 用 地 ！ ：商业建筑 ！ ， ，多、：低层 ！。≤50 》。 ， ≤2—.0 】 ≥15 】 》 》 高 层《。 《 ≤40 【 》≤5.？0 — ≥20 》 —。 ， ， ： 办公建筑 ！。 多【、低：层， ？ ≤40【 ≥1！.，2且≤1《。.8 ！≥25 》 《 ： — 高 层《 ？。 ≤》。35 — ≤5.0 ！ ≥30 ！ — 《 商业、办》公 — 《综合建筑《。。 多】、低层 】 ≤45 — ≤2.！0 ？ ？ ≥20 【 《 】 高 层 — ： ≤4》0 《 ≤5.0【。 ≥2】5 ？ ！ ： 宾馆、酒店 【 ， 多—低，层 ： ， ≤4【0 — ≤2.0 【 ≥【。25 》 — 《 高 层 ！ ， ≤35 — ≤5.】0 ？ ：。 ≥30 — — — 市 ？场 ？ ？ ≤50》 ≥】0.8？且≤2.0 【 ： ≥《15： ： ！ ， 公共服—务 ？ 设】施用地 》 中学【用地 ！≤30 — 无控制要【求， — ，≥30 《 — ？ 小学用地 ！。 —≤，3，0 》。 】 幼儿园用地 】 ≤【35： 【 ？。 农贸市场】。 ？ ，。。。 ≤4》5 》 ≤1.5— ？ ≥1—5 ！ 社】会停：车库（场） 【 ：。 ：。 ≤50 【 ： ≤2.0 】。。 《≥，15 】 《。 ？ 医疗卫生用地 ！ —医院、疗养》院 ≤！。40： 无控制！要求 《 ≥—35 ？ 《 》。 大、中专】学校用地 》 》 ，教学、办公》、，配套用房《 ， 》 ≤3？5 ？ 无控—制要：求 ： ， 》≥30 ！ ，。 《 ？工业品？销售、维修 ！ 展《厅、销售、维修 ！ ， 《≤50？ — ≥1.0且—≤2.0 — ： ≥25— 【 ： 》 物流用地 ！ 满足物流功能！的用：房 ？ 》≤，50 《 ： ， ≥？1.0且≤3.0】 ≥2！0 【 】 仓储用地 — ， 《。 仓库、管理用【房 《 ≥》。4，5 《 ≥1.【0，且≤2.5》 ≥2！0 — ， 工！业 《。 —用地 — 机械、装备制！造 ≥！30 — ≥0.5 ！ ， ≥20 ！ 【 ： 轻 —工 ？ 《 ≥0.8 — 【 盐、！化工 》 ≥0.【6 —。 】 农业产业化项目！ 农】产品加工生产、配】套用房 】 ≥30》 《 ≥0.—7 《 ≥20— ！注1、？植草的？中、小学用地的运动！场，及幼：儿园的室外活动【场可：以计入绿地指标【 ，     2—、工业建《筑和普通仓储高度】超过8米计算容积】率时该层《。建筑：面积加倍《计算    【。 ，3、农业《产业化？项目是指《工业：园区以外对农—产品就地加工的项】目，。 ，    《 4、行《政划拨用地》。上的：行政：办公、业务、科研、！培训等建《设项目其《容积率应不》应，小于：1.2（有特殊需要！或规定的《除外） 《   ？。  5、工业用地容！量控制？指标亦可根据国【土资源？部工业建设项目用地！控制指标有关规定】执行 ？    《 6、工业》。建设项目配套建设的！行政办公及生活【服务设施《用地面？积不得超过工—业，项目总用面积—的7%且不得改【变，其工业用地性质 ！第3. 3条 【 由政府组》织和：投，资的公共住房（包】。括经：济适用房、廉租房】的等）的建筑密度、！容积率指《标可按以下要求控】制     ！建筑层数10层至】14层建筑密—度为25%至28】%容积率不大于【3.：0；  【   建《筑层数15层—至，20层建筑密—度为20%至2【5%：容积率不大于3.5！；   【。 ， 建筑层数》。21层？至30层建筑密【度为1？7%至？20%？容积率不《大，于4.5； — 《 第3. 4条！ 体育馆、—博物馆、展》览馆、影剧》院，、，。公共图书馆、科技】馆、文化活动中心】等公益性公》共建筑应强调建筑】特色和与自然环境和！谐相融在满足规划】退距：、消防、安》全等要求和绿地率】。大于30%条件下】。规，划，管理以方案的合理性！。为原则？对建筑密度、容积】。率，无控制要求 — 》 ：第3.？ 5条 位—于市中心商贸—集中区？域和城市规》划允许不退界或少退！界的建设用地—且，建设用地内》。规划布局为一整体建！筑其建筑容量控制】指，标由市规划行—政主管部门根据【城，市规划以《及建设用《地所处的区位、建】设性质和功》能、：周边环境容量—和，景观等情《况经论？证后提出建筑容量调！整方案报市》规，划委员会审议—。。通过后确《定 ？ 》 ，第，3.： 6条 》建筑用地面积1【万平方米以》下，的居住建筑和公共建！筑用：。地其：建筑：容量控制指标在控】制性详细《规划或修建性—详细规划中已—经确定的应按—批准的规划执行【尚无规划的其容积】率应在表31、表3！。2、表33规定【的指标基础》上，按表34折减 表！3-4 》 《 《 《 《建筑容积率折减率表！ 》 《 建筑基—地面积（《A） 》 折减率（】%） ！ — ：≤10？00 ？m2 ？ ， ，。 ，。 15》 ！ 《 1：000 m》22 《 》10 《 》。 》 ：。5000 m2【2 《 5 【。 第【3. 7条 除】公共：。。服务设施（公厕、】垃圾库、社区—。办公、治安》、停车场农贸—市场等）和城市【市政基？础设施外《。项目建设用地未达】到表3？-4规？定的最小面积的不得！单独开发建》。设 表3-5【 ！。。。 开！发建设用地最小【面积规？定 《 ， — 建 筑 类 】别 》。 《旧改：区（m2） ！。 新《建，区（m2） 【 ，。 】 低 层【。 ，。建 筑 — 800 】 15【00 【 ！多 层 建 筑【 ？ 1500】 3【0，。0，。0 ？ — ？ 高 层 建 ！筑 】3000 【 ？5000 》 —    《 建设？用地未达到》上述规？定的：最小面积但》因周边用地已经完成！建设：或因：市政公用设施等限制！确实无法调整、合】并且该地段绿地【已达到规定标—准亦不妨碍》城市规划《实施的由市规划行政！主管部门报市规划委！员会审议通过后方】可允许单独开发【建设 — 《第3. 8条 】。建设：用，地（居住《用地除外）》范围内已满足—城市规划对建设项】目规定的配套还向社！会公众？提供常年无偿开放】的广场、《。绿地等公《共使用的《室，外空间（包》括平地、《下沉式广场和结合】地形高差设置的上】人屋面）的》可以在规定容积率】。基础上？增加一？定建筑面积作—。为对提供开放空间的！。奖励 ！ 第3.8.1条！对提供开放》空间的奖励必须保证！不提：高建筑密度》和符：合建：筑间：距、退距等规定增】加的建筑面积按提供！开放：空间的？有效面？积计算并不得—超过项目总建筑面积！的5：% —。 第3.8.2！条 开放空间【设置条？件和建？设规定   ！  一、开放空【间实际使用面积不】少于100平方米其！至少有一边面临城市！道路或公共场所开敞！式设置且临城市【道路或公共场所【的连续长《度不得小于开—放空间周长25【%     ！二、满足《无障：碍设计规定》；   【  三、绿地、广】场，与城市道路或游人】可达公？共场所地面有—高差的其高差不大】于3米且设》置，连续、开《放的空间《或通道？；，。     四！、符合消防、安全疏！散、卫？生、交通和城—市景观等要》求； 》  ：   ？五、向公众开—放绿：地、广？场的应设《。置座椅等《休息设施； —    — 六、建《设项：目竣工后应设置【相应的标志并移【交公用事业管理部】门管：理或经批准由建设】单位代行管理并不】。得改变公共空—间，使，用性质和用途 【 《 第3》.8.3条 — 开放空间有—效面积和奖励—增加建筑《面积的计算 【   《  ：一、有效面积计算】公式F=M×—N ：  《  ： 式中F开放空间的！有效面积 》； M对公众开放】空间的使用》面积；？N有效系数   ！  二、开》。放空：间有效系数》（N） 《 ， 表3-6 【 ， 《 开—放空间有效系数表】 《 ， 》 ， 开放空间形式【 — 与道路或游人可】达地面？。高差（m） ！ ， ， 有效？。系数 《 ？ ！ 室 外 ！ ？ ，（，含下沉式广场和【屋，面）： 《 ：。 ≤：2 .0 》 —1 》。 — 2.0 ～！ ，5，.0 】 ，0，.7 】。 ，  ？。   三《、开放空间有效面】积与奖励增加建筑】面积的换算》见表37 表3-！7 开放空间】有效面积与奖励增】加建：筑，面积的换《算表 【 【 核定建筑容积率 ！（FA？R） — F《AR<2 — 》2≤FAR<4 】 ？ ？。4≤FA《R<5 《 FAR！≥ 5？ 《 【 每提供【1平方米《有，效面积的开放空间允！许增加？。的建筑面积（㎡）】 》 1？.0 》 ？1.5 — 2.0 】 ？ 2.5 ！ ： 第：3. 9《 ，条 居》住小区级《以下的居住用—地中：按控制性《详细：。规划应配建农贸【市场且？配建农贸《市场为独《立建筑其用地—面积和建筑面—积可不？进，入该用地《的建筑密度和容【积率：计算 【 ？第3. 10条 ！在原有建设》用，地，。范围：内，需要对规划》保留的建筑（不包括！各，级文：物，保护单位《和，列入历史建筑保护名！录的：建，筑，）进行完善配—套和改善使用—条件的？改造、？扩建（含《加，层、加阳台等）或改！变原使用功能、用途！的应符合以下—条件 ？    — 一、对周边空间】环，。境、城市《。景观：和相邻建筑不造成影！响； ？   》  ：二、：。用地内原有》建筑的建筑容量【控，制指：标未：超，出其规定《值； ？     三】、符合？间距、绿化》、消防安全》。。和环境保护》。。等，规，定和建筑结》构安全； 】    四、配套】设，施能满足扩建后的需！要， 【 第3？. 11条 具有！。合法房产、土地权属！证的居民自有—住宅和其他用房经市！级危房鉴《定部门鉴定为—危房的进行危房【改造应符合》下列规？定     ！一、房屋基地—占地面积及位置、】建筑：。面积和层数不得超】出原有房屋》房产、地产权—属证记载《内容；？。不得增加建筑—高度；建筑物的任】何部分？不得突？出，其用地权属范围【 ：     二【、不得影响相—邻，。房屋的采光》、通风和建、构【筑物的安全》及正常？使用；   ！  三、未经批【准不得改变使—用，功能； 《 ：     四、不得！破坏绿化、侵占【。绿地和妨碍》通道：、影响？消防安全和环境【保护；   ！  五、 》位于文？物保护单位周边【的建筑？控制区？和自：贡，市历史文化》名城：保护规划中确定【的历史文化保护【街区和？。地段、自流井-恐龙！风景：名胜区确定的各风景！区，。和景点等城市—特别地区的必须【严格按照依法批准的！修建性详细规划进】行其建筑形式和外观！必须：符合该地段的规划要！求 【 第3. —1，2条： 城市中心区建】设规划用地范围内】居民不？得在国有《土地上插建、扩【。建住宅和其他用【房；：城，市中心？区建设？规，划用地？范围以外《的城镇居民新建、】扩建自用《。住，。宅和其他《用，房的应？符合：以下规定 【。。     一—、必须先《依法取得《建设用地《   —  二、符》合城乡规划和本规定！第3.？11条？二至五款以及相关规！定要求？；    】 三、？居民新建、扩建自】用住宅控《制标准以户籍—常住人口计算每人建！筑面积为30平【方米：家庭人口3》人以下的可》按3人计《算， 】第3. 13条 】 建筑容积》率计算 —     一—般，情况下计《算建筑容积率—的建筑面积应—按照现行《的建筑工程建—筑面积？计算规？范规定执行；以下】情况的容积率—计算按照下列规【定执行 【  ：。。  一、 普通住】。宅，建筑套型面积小于】或，。等于90平》方米的？住宅其建《筑层高不《应低于3.》0米；套型》面积：大于9？0平方米的》住宅层高不应—。高于3.3米 ！  ： ，  套型面积大于】120？平方米的住宅其【卧室和其《他用房建筑层高【不应高于《3，.3米起居室（厅】）建筑？。层高不应《高于：4.4米当》建筑层？高大：于4.4米时不论】层内是否有隔—层建筑面积的计【算值应按《该层水平投影—面积的2倍》计，算， ：    二、一般】办，。。公建：。筑（不含门厅—、中庭、大型会议】厅）办公建筑建筑层！高应不高于4.5】米，当层高大于》或等：于4.5米时不【。论层内是否有隔【层建筑面积的计算值！按该层水平投—。影面积的《2倍计算    ！ 三：。、普通商业建筑（不！含，门厅、中庭）店【。堂面积？小于或等《于200平方—米建筑层高不—应高于4.5米【；，店堂面积大》于200平》方米建筑层高—不应高？。于5.1米》当建筑？层高大于《上述高度时不—论层内？是否有隔层建—筑，面积的计算值—应该按该层》水平投影面积的2倍！计算   —  四、工业建【筑当建筑层高—大于8米时不论层内！。是否有隔层建—筑面：积的计算值应—。按，该层水平投影面积的！2倍计算《     五、地！下建：筑（地下《室）和？半地：下建筑（《半地下？室）    【 ，（一）、《地下建？筑（地下室）建筑】周，边完全被掩埋或【。周边部？分被掩埋且露出在室！外地面？以上部分的高度小】于1.2《米的：。地下建筑使用—功能为商业或其【他经营性场所（公共！停车库除外下—同）的其建筑—面积折半《计入：容积率作为非经营性！或附属及配》套设：施，。的其建？筑，面，积不计入容积率 ！   ？ （二）、半—地下：建筑（半地下室【）建筑周边部分被】掩，埋且室外《地面以上部分高度】大于1.2米小【于2.？2米的半地下—建筑使用功能为商场！或其他经营性场【所的建筑面积—全部计？入容积率《；作：为非经营性或附属】及配套设施》的其建筑面积不【计入容积《率   》  建筑周边部【分被掩埋但室外地】面以上部《分，的高度大于或等于2！。.2米的其建筑【。面积全部《计入容积率   ！ ， 六、 建筑室外地！坪标高不一致时以建！筑，最，低处一侧《的地：面室外地坪》标高作？为，该建筑地面室外地坪！标高；？特殊地形由市规划】行政：主管：部门根据具体情况】确定地面室外地坪标！高并按技术规—范和上述规定计算】建筑面积《和容积率 》    《 七、居住》建筑底层架空为全】民健身活动场所（须！符合本规《定第：10.2条要—求）：的其建？。筑面积不计入容【积率 第3. 1！4条 住宅建【筑阳台的水平投影】面积不应大于该套】住宅建筑面积的【2，0%： 】