— 第三章 ！建，筑容量规划》控制 》 ，第3. 1条 建！。。。设用地的《开发建？设强度由建》。筑密：度，、，容积：率和绿地率等—建，筑，。容，。量指标控制》     】建筑容量《应根据？。建设用？地的规划区位、【市政基础设》施配套条件》、地形和用》地，。状况和？绿化条件等综合承】载能力及《城市景观《要求合理确定以形】成，疏密：有序、错落有致、建！筑与自然环境和谐相！融的城？市空间形态》 《 ，。。。 第3》. 2条 一【般，地区的建设用—地建筑容量不应超】出，表31居住建筑规划！控制指标表、表【32居住建筑—规划强度控》制表和表33非居住！建筑规划控制—指标：表规定控制指标（本！章各表中容积率的】控制指标不含地下建！筑面积如地下建筑作！为经：营性用途其建筑面】积应：计入容积率时在【规，划条：。件中进行核定和确】定）：。 ：   ？。 受：。环境：景观、特别设—。施或其他特定因【素影响的《建设用地《其建：筑，容量指标应经专题论！证后确定 表【3-1 】 ？ ， 》 居住用地容—。量综合控制》指标 》 》 地 段 ！ ， 用 地】 性： 质 ？ 》。 建 筑 形 式】 》 ， 总建筑密度 【 ？ 绿地率— ？ ！ ？旧改区 — 二类住 ！。 《 宅《为主 ！ 导性质 — ？。 ？ 的用地 ！ 兼容的商业及！其他： 》 公共设施<！20% —   【 ≤》30：% ≥2！5% 《 ？ — ： 兼容的《商业及其他公—共 —。 ， ？设，施>20%且<50！% ： ，。 ， 商住》。楼， ≤4！0% 《 《≥1：。5% 》 ， 》。 ，。 商业—或，。商住与住宅混合在同！一宗地 ！ ≤：35：% 【。≥20% 【 ？ — ：新建区 — ， 二类住 ！ 宅【为，主 》 导性质】 ， — 的用《地 ： 《。 ， 兼容的公共— 【 及？。其他商业设施—<20% ！。   【。 ≤30% 】 ： ：≥30% 】 ！ 兼容的公共及【。其他商？业 — 设施>2】0，%且<50%— 商住】楼 》 ≤《40%？ 《 ≥？20% ！ 商！业或商住与住宅【混合在同一宗地 】 》 ≤35% 】。 ≥2》。5% 【 注1、—本表兼容比例是【指兼容类的建筑【面，积与计入容积率的】建，筑，面积之比《     2、总！建筑密度是指项【目所有建筑的基底面！积与建？设用地面积之—。比 表32— — 】 住宅建筑》容量控制指标 】 ， ！建筑层数 【 ， （N）— ， 新建】区 ：。 建【筑层数？ 【旧改区？ 【 ？ 住宅【密度 】 ，。住宅容积率 【 住—宅密度 《 住宅容！积率 《 【 ？ ≤7》 ？ ≤3—0， ≤1】.8 ≤！7 》 ≤30 【 ≤1.】8 】 7 ！ ≤—2，。。8 ≤2！。.1 【 7 》。 ≤28— 》 ≤：2.2？ 】 》 10 】 ≤26 】 ：≤2.4 — 10 ！ ： ≤2？6 ： 》≤2.4《 》 ！12 】≤24？ ， ≤—2.8 】 >15 》 ≤【24： ≤2.！7 ！ —15 【 ≤22《 ， ≤3.】2 【≤22 【 ≤3.1 ！。 ？ ？ ？ ， 17 — ≤《20： ≤3】.5 — ：≤20 】 ≤3.5》 — ？。 ≥20】 ： ≤18】 ≤4.！0. 【 ≤17 【 ≤4》.0. 》 》 ≤】16： 》 ≤：4.5 】 《 ≤—15 《 ≤》5.0 《 ： 注—1、住宅建》筑密：度是指建《设，项目中住宅类—建筑投影面积与【。。。规划居住《。建设用地《面积的？比例：    》 2、住宅容积率】是指建设项目中【住宅：建筑：面积与规划居住【建设用地面积的【比例 表3【-3： 《 ！ 非居住用地容量控！制指标 ！ ： 》用地性质《。 ，。 《 建？。 筑 ？形 式 】 ，。 建筑密度》（%） 》 《 容积率《 ： ， 绿地率（】%） 》 】 公共建【筑 — ： ， 用 地《 商】业建筑 【 多、低层 ！。 ， ≤5—0 【 ≤2.0 【 《 ≥15 — ？ 】 高？ 层 】 ≤40 ！ ≤5.0》 》 ≥20 ！ ， ： ： ： ？办公建筑 【 ： 多、低层 】 ， 《≤40 《 ≥【1.2且≤1.8】 【。≥25 》 — 》。 高？ 层 — ≤《35： ≤【。5.0 【。 ≥？30 【。 》 ： ：商业、办公 【 ， 综合建！筑 ： 》 多、低《层 ： ≤【45 ？ 》 ≤：2.0？ — ≥20 】 — 高 层】 【≤4：0 ？ 《≤，5.：0 — ≥25 ！ 《 ： 宾馆》、酒店 — 多低层 】。 ， ≤40 ！ ： ≤》。2.0 —。 ？ ，≥，25 】 — ？高 层 ！ ≤35 ！ ≤5.《0 ？ ≥30 ！ 《 》。 市 场 】 ， ≤50【 ， 《 ≥0《.8且≤2.0 ！ ≥1【5 ？ 】 》公共服务 】 ： 设《施用地？ ， ， 中学【。用地 【 ≤3《。0 ： 》无控制要求》 ≥】30 【 ！。小学用地 】 ≤3》0 ： ？。 ： 【 幼儿园《用地 《 ≤—3，。5 》 】 农？贸市场？ 【≤，45 《 ≤1—.5 ？ ： ： ≥？15 【 — 社会停【车库（场） ！ ： ≤50 》 ≤—2.0 —。 ≥15【 《 ： ： 》 ：医，疗卫生用地 — 医【院、疗养院 【 ， ≤40 】 无—控制要求 】 ： ≥35 ！ ： 【大、中专学校—用地： ？ 教学、【办公、配套》用房 ？ ≤3】5 》 无？控制要求 》 ≥3】0 ： 】。 》。工业品销售、维修】 ？。。 ， 展厅、销售、！维修 ？ ≤50！ — ≥1.0》且，≤2.0 》 ， ≥2【5 《。 ！ 物流用地 】 满足物！流功能？的用房 — ≤50 ！ ≥1.0！且≤3.0 】 《。≥20 】 》 仓储用】地 《 仓库、管理！用，房 ？ ≥—。45 ！≥1.0且≤2.】5， — ≥20 【 ！ 工？业，。 ： ？ ？ 用地 》 ， 机械、装】备制：。。造， ？ ≥30 】 《 ：≥0.5 —。 ， ≥20【 ， ， —。 ， 》 轻 工 【 《≥，0.8 】 ， ， 《 ： 盐、化工 】 ≥0.】6 — ， 【 ：农业产业《。化项：目 农！。产品：加工：生，产、配套用》房 — ≥30》 — ≥0.7 — ， ：。 ≥2《0 ： ， 注】1、植草的中、小】学用地的运动—场及幼儿园的—室外活动《场可以计入绿地指】标     2、！工业建筑和普—。通仓储高度超过8米！计算容积率》时该层建筑》面积加倍计》算 ？    3、农业】产业：化，项目是指工业园区】以外对农产品就【地加工的项目  ！   4、行政划拨！用地上？的行政办公》、业务、科研、培训！等建设项目》其容：积率应不应》小于1.2》（有：。特殊需要或规定的】除外）？  ？   5、工业用地！容量控制指标亦可】根据国土《资源部工业建设项】目用地？控制指标有关规定】。。执行  》 ，  ：6、工业建设项目配！。套建设的行政办公及！生活：服务设施用地面【积不得超过工业项】目，总，用面积的7%且【不得：改变：其工业用地》性质： 第3. —。3，条 ？由政府？组织和投《。。资，的公：共住房（包》括经济适《用房、廉《租房的等《）的建筑密度、【容积率指标可按以下！要求控制 —     建筑层！数10？层至：14层？建筑密度为25%至！28%容积》率不大？于3：.0；  】   ？建筑层数15层至2！0层建筑密度为【20%至25—。%容积率不大于【3.5？； ： ，  ？   建筑层数【21层至30层【建筑密度为17【%，。至，20%容积率不【大于4.5； 【 《 第3. 【4条： 体育《馆、博？物，。馆、展？览馆、影剧院、公】共图书？馆、科技馆、文化】活动中心等公益【性公共建筑》应强调建筑特色和】。与自然环境》。和，谐相融？在满足规划》退，距、消防、安全【等，要求：和绿：地率大于《30：%条件下规划管理以！方，案的：合，理，性，为原则对建筑密【度、容积率无控制】要求 《 》 第3. 5条 ！位于市中心》商贸集中区》域和城市规》划允许不退界或【少退界的建设用地且！。建设用？地内规划《布局为一整体建【筑其建筑容量控制指！标由市规划行—政，主，管部门根据城市规划！以及建设用地所处】的区：位、建设性》质和功能、周—边环境容量和—。景，观等情况经论证后提！出建筑容量调整方案！报，市，规划委员会审—议，通过后确定 【 》 第3. 6条 】 建筑用地面积1万！平方米以下》。的，居住建筑和》公共建筑用地其建】筑容量控制指标在控！制性详细《规划或修建性详细】规，划中已经确定的应按！批准的规划执行尚】无规划的其容—积率应？在表：。3，1，、表3？2、表33规定的指！标，基础：上按表34折减 】 表3-《4 【 — —建筑容积《率折减率表》 ？ 】 建筑基地》面积（A） ！ 折减率（%）！。 ， ， ！ 《。≤1：0，00 m2 【 》1，5 ？ ： 》 100】0， m22 》。 《 10 》 — — 5000 —m22 》 ？ 5 ！ ， 第3. 》7条 除公共服务！设施（公厕》、垃圾？库、社？区办公、治安、停】车场农贸市场等【）和：城，市市政基础设施外】项，目建设用地未达【到表：3-4规定的最【小面积的不得单独开！发建设 《 表3？-5 ？ ？ ？。 — 《开发建设用地最小】面积规定 【 ， 《 ： 建？ 筑 类《 别 — 旧改—区（m2）》 新】建区（m2） 【 ： ： ： 【 低 层 》建 筑 《 ？ 800— ： 《150？0， 】 多【 ，层 建？ ，筑 1！500 》 ， 3000 】 《 — 高 》层 ：建 筑 《 》 3000 】 5000【 ： 《 ，    《。 建设用地未达【到上：述，规定的最小面—积但因周边用地已】经完成建设或因市】政公用设施等限【。制确：实无法调《整、合并《且该地段绿地已达到！规定标准亦》不妨碍城市》规划：。实施的由《市规划行政主—管部门报市规划委员！会审议通过后方【可允许单独开发建】设 【 第3.》 8条 建—设用地（居》。住用地除外）范围内！已满足城《市规划对建设项目规！定的配套还向社会公！众提供常年无偿开放！的，广场、绿地等公【共使用的室外空间】（包括平地、下沉式！广场和结合地形高差！设置：的上人屋面》），的可以在规定容【积率基础《上增加一定建筑面】积作：为对：。提供：开放空间的奖励 】。 — 第3.8—.1条对提供开【放空间的奖励必须】保证：不提高建筑密度【和，符合建筑间距、退距！等规定增加的—建筑面积《。按提供开放空间【的有效面积计算并不！得超过？。项目：总建筑面积》的5%？ ： 第【3.8.2》条 ？开放空间设置条件】和建设规定 ！    一》、开：放空间？实际使用面积不少于！100平方》米其至？少有一边面》临城：市道：路或公共场所开敞】式设置且临城市【道路：或，。公共场所的连续长】。度不得小于开—放空间周长25% ！ ：     二、满】足无障碍《设计规？定；  【。   三、绿地【。、广场与城市道【路或游人可达公【。。共场所地《面有高？差的其高差不大于】3米且设置连续、】开放的？空间或通道； ！   ？ ， 四、符《合消防？、安全疏散、卫生】、交通和城市景【观等要求；》。  》   五、向公众】。开放绿地《、广场的《应设：置，座椅等休息设—。施；    ！ 六、建《设，项目竣工《后应：设置：相应的标志》并移交公用》事业管理部门管【理或：经，批准由建《设单位代《行管理并《不得改？变公共空间使用【性质和用途 】 第—3.8.3》条 开《放空间有效面积和奖！。励增加建筑面积【的计算 【    一、有【效面积计算》公式F=M×N ！     式中F！开放空？间的有？效面积 ； M【对公众开放空间的使！用面积；N有效系】数 ：     二、开】放空间？有，效系数（N》）， 表3-6 ！ ！ 开放空间有效【。系数表 《 ？ — ， 开放？空间形式 【 与道路【或游人可达》地面高差（》m） — ， ， 有效系数 ！ 【 《室 外 【 （—含下：沉式广场和》屋面：） 《 ≤》2 ：.0 》 ： 1 》 ！ 2.》0 ～？ 5.0《 》 0.《7， ！  ：  三？。、开放空《间有效面积与—奖励：增加建筑面积—的换算见表37 】 ，表3-？7 开放—。空间有效面积与奖励！增加建筑面积—的换算表 【 【 核《定建筑容积率 【（FA？R） 《 F—AR<2 ！ ，。 2≤FAR<4】 4】≤FAR<5 【 ， ，。。 FA—R≥ 5 ！ ！ 每提供1》。平方米有效面—积的：开放空间允》许增加？的建筑面积（—㎡） — ？1.0 ！1.5 】 ，2.0 — ？2.5 】 第3》。. 9 条 】居，住小区级以下—的居住？用地：中按：。控制性详细》规划应配建农贸【市场且配《建农贸市《场为独立建筑—。其用：。。地面积和建筑面积可！。不进入该用地—的，建筑：密，。度和容积率计算 】 第3！. 10条 — 在：原，有建设用地范围【内需：要对规划《保留：的建筑（不》。包括：各级文物保》护单位？和列入历史建—筑保：护名录的建筑）进】行完善配套和—改善使用条件的【改造、扩建（含加】层、加阳台等）或改！变，原使用功能、用途的！应符：合以下条件 —     一】。、对周边空间环【境、：城市：景观和相《邻建筑不造成影响】；  —。   二、用地内】原有建？筑的建筑容量—。控制指标未超出其】规定值； 【     》。三、：。。。符合间距《、绿化、消防安【全和：环境保护等规定和】建筑结构安全； 】  《   四《、配套？。设施能满足扩—建后的需要 ！ 《第3. 1》1条： 具有合法房【产、土地权》属，。证，的居：民自有住宅》和其他用《房经市级危》房鉴：定部门鉴定为—危房的进行危房改】造应符合下列规定】     一！、房：屋基地占地面积及】位置、建筑面积和层！数不得超出原有房屋！房，产、地产权属—证记载内《容；：不得增加《建筑高度《；建筑物《。的任何？部分不？得突出其用地权属范！围， ？  ：   二《、不得影响》相邻房屋的采光、通！。风和建、构筑物的安！全，及正常使用； ！     三、【未经批准《不得改变使用功能；！ ：。 ，     四、不得！破坏绿化、侵—占绿地和妨》。碍，通道、影响消—。防安：全和环境保护； 】     五】、 位于文》。物保护单位周—边的建筑控制—。区和自贡市历史文】化，名城保护规》划中确？定的历史文化保护】街区和？地段、？自流：。井，-恐龙风景名胜区确！定的各风景区和【。景点等？城，市特别地《。区的必？须严格？按照依法《批准的？修建性详细规划进】行其：建筑形式和外观【必须符合《该地段？。的规划要求》 — 第3《. 12条 城市！中心：区建设规划》用地范围内居民不】得在国有土地上插建！、扩：建住宅和《其他用房；城市中】心，区建设规划用地【范围以外的》城镇居？民新建、扩》建自用住宅和其他用！房的：应符合以下规定 】     一、！必须先依法取得建】设用地 【   ？ 二、符《合城乡规划和本【规定第？3.：11条二至五款【。以及相关规定要求；！    【 三、居民新建、】扩建自用《住宅控？制标准以户籍常住】人口计算每》人建筑面积》为3：0平方米家庭—人口：3，人以下的《可按3人计算 】。 ， ： 第3》. 13条 建】筑容积率计算 ！   ？  一？般情况下计》算建筑容积》率的建？筑面：积应按照现行的建】筑工程？建筑面积计算规范规！定执：行；以下情况的容积！率计算？按，照下列规定执行 】 ？    一、 【。普通住宅建筑—套型面积《小于或等于90【平方米的住宅其建】筑层高不应低于3.！0米；套型面—积大于90》平方米的住宅—层高不应高于3.】3米 ？     套】型面积？大于1？20平方米》的住宅其卧室和其】他用房？建筑层高不应高【于3.3米起居【室（厅）建》筑，层高：不，应，高于4.4米当建筑！层高：大于4.4米—时不论层内是否有隔！层建筑面积的计【算值应按该层水平投！。影面积的2倍—计算  》   ？二，、一般办公》。建，筑，（不含？门厅、中庭、—。大型会议厅）办公建！筑建筑层高》应不高于4.5米】。当层高大于或等于4！.5米时不》论层内是否有隔【层，建筑面积的计算值按！该层水平《投，影面积的2倍计算】    》 三、普通商业【建筑（不含》门厅：、中庭）店堂面【积小于或等》于20？0平方米建筑层【高不应高于4.5】米；店堂面积—大于200平方【米建筑层高不—应高于？。5.：。1米当建筑层高【大于：上述高度时》不论层？内是否有隔层建筑】面，积的：计算值应该》按该：层水平投影面积的2！倍计算？。 ：    四》。、工业建筑当—建筑层高大》于8米时不论层【内是否有隔层建筑】面积的？计算值应按该层水平！投影面积的2倍【计算 ？     五—。、地下建筑（地下室！）和：半地下？建筑（半地下室【） ：     （一【）、地下建筑（地下！室）建？筑周边完全被掩【埋或周边《部分被掩埋且露【出在室外地面以上】部分的高度小于【1.2米的地下建筑！使用功？能为商业《。。或其他经营性场所】（公：共停：车库除外下》同）：的其建筑面积—折，半，计入容积率》作，为非经营性或附属】。及配套设施的其建筑！面积不计入容积率 ！     （二）、！半地：下建筑（半地下室）！建筑周边部分被掩埋！且室外地面以上部分！高度大于1.2【。米小：于2.？2米的半地下—建筑使用《功，能为商？场或其他经营性场】所的建筑面积全【部计入容积率；作】为非经营《性或附属及配套设施！的其建筑面积不计】入容积率  【   建筑》周边部？分被掩埋但室外【地面以上《部分的高度大于或等！于2.2米的其【建筑面积全部—。计，入容积率  【   六《、 建筑室外—地坪标高《不一致时以建筑【最低处一侧的地面】室外地坪标》。高作为该《建筑地面室》外地坪？标高；特殊地形由市！规划行政主》管部门根据具体情】况确定地面》。。室外地？坪标高？并按技术《规范和上述规定【计算建筑面积和【容积率     ！七、：居，住建筑？底层架空为全—民健身活《动场所（《。须，。。符，合本规定第》1，0.2条要求）的】其建筑面积不计【入容积率 》 第3. 14条 ！ 住：宅建筑阳台的水平】。投影面积《不应大于该》套住宅建筑面积的】20% ！ ：